Marriott Residences در AIDA — آپارتمان‌های ۱ خوابه برنددار از ۱۳۹٬۲۰۰ ریال عمان در مسقط، عمان

Marriott Residences at AIDA: آپارتمان‌های برند‌دار ۱ خوابه از ۱۳۹٬۲۰۰ ریال عمان در مسقط

Marriott Residences at AIDA مجموعه آپارتمان‌های برند‌دار داخل AIDA by DarGlobal است؛ محله‌ای مشرف به صخره در Yiti، شرق مسقط. بر پایه فهرست قیمت سازنده، این مجموعه شامل ۲۶ آپارتمان یک‌خوابه در ساختمان A، در طبقات ۲ تا ۹ است و قیمت آن‌ها از ۱۳۹٬۲۰۰ ریال عمان (حدود ۳۶۲٬۰۳۱ دلار) تا ۱۹۳٬۵۷۰ ریال عمان (حدود ۵۰۳٬۴۳۷ دلار) است. این مجموعه نام برند هتلی Marriott را دارد. این صفحه بررسی می‌کند ۲۶ واحد فهرست‌شده چگونه نسبت به هم قیمت‌گذاری شده‌اند، برند چه چیزی اضافه می‌کند و خریدار هنگام رزرو با مبلغ رزرو (token) معمولاً چه چیزهایی آماده می‌کند. برای کل محله، صفحه ما درباره AIDA Oman by DarGlobal را ببینید.

تمام ارقام زیر از فهرست قیمت واحدهای Marriott Residences که سازنده ارائه کرده و از بروشور AIDA گرفته شده است. این فهرست کد واحد، تعداد خواب، زیربنا، چشم‌انداز و قیمت را می‌دهد و مبلغ رزرو را ۴٬۰۰۰ ریال عمان اعلام می‌کند. ارقام دلاری، قیمت‌های ریالی سازنده را با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ تبدیل کرده‌اند و گرد شده‌اند.

Marriott Residences در یک نگاه

توصیف بروشور کوتاه است: آپارتمان‌های یک‌، دو و سه‌خوابه کاملاً مبله با «خدمات اختصاصی به‌سفارش، دربان، والت و هر آنچه نیاز دارید». نقشه جامع، Marriott Residences را همراه The Great Escape ذیل عنوان «آپارتمان‌ها» گروه‌بندی کرده است. در فهرستی که در اختیار داریم فقط واحدهای یک‌خوابه دیده می‌شود؛ بروشور از آپارتمان‌های دو و سه‌خوابه هم نام می‌برد. اگر به خانه بزرگ‌تری در Marriott علاقه دارید، فهرست و قیمت آن را از ما درخواست کنید. اعلامیه Dar Global در ۲۳ ژوئیه ۲۰۲۴ پروژه Marriott Residences at AIDA را ۲۲۴ واحد مسکونی یک‌، دو و سه‌خوابه در امتداد خط ساحلی توصیف کرد، به گفته سازنده. فهرست قیمت ما ۲۶ آپارتمان یک‌خوابه را پوشش می‌دهد که ۲۱ واحد آن رو به گلف و پنج واحد دارای چشم‌انداز نسبی دریا و گلف است.

همه ۲۶ واحد فهرست‌شده

به نظر می‌رسد کدهای واحد به‌صورت ساختمان، طبقه و واحد خوانده می‌شوند: MRA-5-512 یعنی ساختمان A، طبقه پنجم، واحد ۱۲. جدول زیر همه واحدهای فهرست را به ترتیب طبقه نشان می‌دهد.

آپارتمان ۱۳۹٬۲۰۰ ریال عمانی MRA-5-512 است، با ۶۹۸٫۴۷ فوت مربع، و آپارتمان ۱۹۳٬۵۷۰ ریال عمانی MRA-8-809 است، با ۹۶۲٫۷۳ فوت مربع. نرخ هر فوت مربع برای MRA-2-210 برابر ۱۹۷٫۵ ریال عمان و برای MRA-6-607 برابر ۲۱۵٫۹ ریال عمان است؛ بنابراین تفاوت نرخ‌ها اندک است: در هر ۲۶ واحد، نرخ از ۱۹۷٫۵ ریال عمان تا ۲۱۵٫۹ ریال عمان در نوسان است، یعنی دامنه‌ای برابر ۹٪. همین باریک بودن دامنه خودش یک یافته است و دو بخش بعدی آن را توضیح می‌دهند.

دوازده اندازه، سه چیدمان اصلی

این ۲۶ آپارتمان در دوازده اندازه کمی متفاوت عرضه می‌شوند، از ۶۹۸ تا ۹۶۳ فوت مربع، که دامنه‌ای بزرگ‌تر از آن چیزی است که واژه «یک‌خوابه» به ذهن می‌آورد. جدول زیر آن‌ها را گروه‌بندی می‌کند.

سه اندازه (۹۶۳، ۹۴۰ و ۸۱۱ فوت مربع) هرکدام چهار بار تکرار شده‌اند، اندازه‌های ۷۸۴ و ۷۸۳ فوت مربع روی هم سه بار دیده می‌شوند و بیشتر اندازه‌های دیگر دو بار آمده‌اند. در عمل این یعنی ساختمان تعداد کمی چیدمان یک‌خوابه دارد و چیدمان‌ها تا حدود ۹۶۰ فوت مربع، یعنی نزدیک به ۸۹ متر مربع می‌رسند. اگر برای اجاره می‌خرید، واحدهای کوچک‌تر ۶۹۸ تا ۷۴۶ فوت مربعی قیمتشان از ۱۳۹٬۲۰۰ تا ۱۴۹٬۷۵۰ ریال عمان است و واحدهای ۹۴۰ تا ۹۶۳ فوت مربعی برای مالکانی است که فضا می‌خواهند. پلان چیدمانی که در نظر دارید را می‌توانید از ما درخواست کنید.

قیمت چگونه ساخته می‌شود: طبقه و چشم‌انداز

فهرست قیمت از یک فرمول آشکار پیروی می‌کند و پیش از آنکه برای ارتفاع پول بدهید، دانستن آن ارزش دارد. در چشم‌انداز ساده گلف، نرخ به ازای هر طبقه حدود ۰٫۶ ریال عمان در هر فوت مربع بالا می‌رود، یعنی از ۱۹۷٫۵ ریال عمان در طبقه دوم تا ۲۰۱٫۷ ریال عمان در طبقه نهم. چشم‌انداز بیش از طبقه به نرخ اضافه می‌کند.

پنج آپارتمان علاوه بر چشم‌انداز گلف، چشم‌انداز نیمه‌دریا هم دارند (واحدهای ۲۰۷، ۵۰۷، ۵۱۴، ۶۰۷ و ۶۱۴) و قیمتشان ۲۱۳٫۵ تا ۲۱۵٫۹ ریال عمان به ازای هر فوت مربع است؛ یعنی حدود ۱۵ ریال عمان یا ۷٫۵٪ بیشتر از واحد با چشم‌انداز گلف در طبقه مجاور. بنابراین یک نگاه گذرا به دریا بیش از سه برابر کل صعود از طبقه دوم به طبقه نهم هزینه دارد (۷٫۵٪ در برابر حدود ۲٪). برای خریدار، نتیجه عملی این است که طبقه بالا با چشم‌انداز گلف حدود ۲٪ گران‌تر از طبقه پایین با همان چشم‌انداز است و نگاهی گذرا به دریا حدود ۷٫۵٪ گران‌تر. برای سرمایه‌گذار، فهرست قیمت نشانه‌ای از مبلغ اضافه چشمگیر برای ارتفاع نمی‌دهد، در حالی که مبلغ اضافه برای چشم‌انداز دریا بیشتر است.

برند چه چیزی اضافه می‌کند

مسکن‌های برند‌دار به همان اندازه که آپارتمان می‌فروشند، خدمات می‌فروشند. فهرست بروشور شامل دربان، والت و خدمات «à la carte» است و آپارتمان‌ها کاملاً مبله توصیف شده‌اند. این‌ها خدماتی برای مالک خانه دوم‌اند که در آن حضور ندارد، چون ساختمان در غیاب او خانه را اداره می‌کند. چهار نکته نشان می‌دهد این خدمات چگونه ساختار یافته‌اند.

نخست، شارژ خدمات، ارز آن و موارد شمول آن؛ مطالب DarGlobal برای آپارتمان‌های AIDA مبلغ ۱۰ AED به ازای هر فوت مربع در سال اعلام کرده بود که برای آپارتمان ۷۵۰ فوت مربعی حدود ۲٬۰۴۰ دلار در سال می‌شود. دوم، برنامه اجاره، در صورت وجود، و شرایط آن: اپراتور چه سهمی از درآمد را برمی‌دارد، مالک چند شب می‌تواند از آپارتمان استفاده کند و آیا می‌تواند از برنامه خارج شود. سوم، مدت مجوز استفاده از برند. چهارم، بسته مبلمان: چه کسی آن را انتخاب کرده و جایگزینی‌اش چقدر هزینه دارد. راهنمای ما درباره شارژ خدمات در عمان توضیح می‌دهد که شارژ باید شامل چه چیزهایی باشد و راهنمای ما درباره بازده اجاره در عمان نشان می‌دهد بازده در ساختمان‌های در حال بهره‌برداری چه شکلی دارد.

Marriott Residences در کنار آگهی‌های دیگر

جدول Marriott Residences را در کنار آگهی‌های دیگر UInvest قرار می‌دهد. مجموعه Marriott برند هتلی، مبلمان و خدمات و فضای گلف‌نشین داخل AIDA را با هم دارد؛ ALMAR Residences در Al Mouj فضای مارینا دارد و ویلاهای Amour Sans Détour خانه‌های سه‌خوابه‌اند.

مالکیت و اقامت

AIDA با مالکیت کامل (فری‌هولد) و به خریداران همه ملیت‌ها فروخته می‌شود و راهنمای ما درباره املاک فری‌هولد در عمان این رژیم را توضیح می‌دهد؛ عبارت‌بندی سند مالکیت در قرارداد خرید و فروش (SPA) واحد شما آمده است. درباره اقامت، Golden Residency (اقامت طلایی) ۱۰ ساله عمان یک ملک واحد با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان در یک Integrated Tourism Complex (ITC، مجتمع گردشگری یکپارچه) می‌خواهد و تصمیم‌گیری درباره آن با پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police) است. آپارتمان‌های یک‌خوابه فهرست‌شده Marriott از ۱۳۹٬۲۰۰ تا ۱۹۳٬۵۷۰ ریال عمان قیمت دارند، یعنی پایین‌تر از این سطح، و آپارتمان بزرگ‌تر Marriott که در فهرست نیست ممکن است در همین سطح یا بالاتر باشد. Owner Visa حداقل ارزشی ندارد و مقایسه ما از Golden Residency و Owner Visa هر دو را توضیح می‌دهد.

اطراف ساختمان چیست

آپارتمان‌های Marriott در بخش رو به گلف AIDA قرار دارند و چشم‌اندازشان زمین گلف و، برای پنج واحد، تکه‌ای از دریاست. مالکان خانه‌های AIDA به Residence Club دسترسی دارند که بروشور آن را شامل استخر، باشگاه ورزشی، سونای بخار و خشک، زمین پدل، رستوران‌ها، داروخانه و درمانگاه، مهدکودک و نمازخانه توصیف می‌کند؛ Trump International Golf Club یک باشگاه عضویتی است که مالکان و افراد خارج از مجموعه می‌توانند برای آن درخواست دهند. زمان‌های رفت‌وآمد روی نقشه بروشور یک دقیقه تا Nikki Beach Resort and Spa برنامه‌ریزی‌شده، دو دقیقه تا Yitti Beach، ده دقیقه تا Ritz-Carlton، بیست دقیقه تا مرکز مسقط و بیست‌وپنج دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی مسقط است.

خرید چگونه انجام می‌شود

روال همان روال استاندارد پیش‌فروش (off-plan) است: رزرو با مبلغ رزرو ۴٬۰۰۰ ریال عمان، امضای قرارداد خرید و فروش، پرداخت طبق جدول قرارداد و تحویل در زمان تکمیل. قانون املاک عمان به شماره ۷۹/۲۰۲۵ حساب امانی (escrow) و ثبت اولیه فروش‌های پیش‌فروش را پیش‌بینی کرده است و راهنمای ما درباره این قانون توضیح می‌دهد چه چیزی تحت حمایت است. جزئیات حساب امانی، روند تأیید هر مرحله ساخت پیش از سررسید پرداخت و تاریخ نهایی تحویل (long-stop) را خریدار معمولاً همراه قرارداد دریافت می‌کند. راهنمای ما درباره طرح‌های پرداخت در عمان نشان می‌دهد سازندگان دیگر چه می‌خواهند.

نمونه محاسبه پرداخت‌ها

پروفایل Dar Global یک طرح از مطالب پیشین Dar Global را ثبت کرده است: ۲۰٪ هنگام رزرو، ۱۰٪ پس از شش، دوازده و بیست‌وچهار ماه و ۵۰٪ هنگام تکمیل. جدول پرداخت هر واحد در اسناد فروش همان واحد آمده است؛ بنابراین جدول زیر محاسبه‌ای نمونه روی دو قیمت از فهرست است، نه پیشنهاد.

برای MRA-5-512 پرداخت هنگام رزرو ۲۷٬۸۴۰ ریال عمان (حدود ۷۲٬۴۰۶ دلار) و هر قسط ۱۰٪ برابر ۱۳٬۹۲۰ ریال عمان (حدود ۳۶٬۲۰۳ دلار) است؛ برای MRA-8-809 این مبالغ ۳۸٬۷۱۴ و ۱۹٬۳۵۷ ریال عمان است. طبق این طرح نیمی از قیمت پیش از تکمیل و نیم دیگر هنگام تکمیل پرداخت می‌شود. چون ریال عمان با نرخ ۲٫۶۰۰۸ به دلار ثابت شده است، معادل دلاری هر قسط ثابت می‌ماند.

پرداخت به ریال و موقعیت صخره‌ای

قیمت‌ها به ریال عمان است که به دلار ثابت شده است. راهنمای ما درباره ثابت‌بودن نرخ ریال عمان نحوه عملکرد آن را برای خریداران ملک توضیح می‌دهد. AIDA در ارتفاع ۱۳۰ متری از سطح دریا قرار دارد. اگر قصد وام گرفتن دارید، وام مسکن در عمان برای اتباع خارجی را ببینید؛ بروشور به یک برنامه وام مسکن اشاره می‌کند.

خروج و فروش مجدد

آپارتمان‌هایی که برند هتلی دارند با بسته خدمات فروخته می‌شوند. ۲۶ واحد تقریباً یکسان در یک فهرست قیمت آمده‌اند و خریدار دست‌دوم می‌تواند ببیند چگونه قیمت‌گذاری شده‌اند و چرا. پنج واحد از ۲۶ واحد چشم‌انداز نیمه‌دریا دارند. راهنمای ما درباره فروش ملک در عمان روند فروش مجدد را توضیح می‌دهد.

یک مقایسه عملی

درک اعداد با دو جفت واحد واقعی از فهرست ساده‌تر است.

جفت دوم آموزنده‌تر است. خریداری که نگاه گذرا به دریا را ترجیح می‌دهد حدود ۷٬۲۰۰ ریال عمان برای آپارتمانی کوچک‌تر می‌پردازد و با همین پول می‌توانست ۲۷ فوت مربع بیشتر و چشم‌انداز گلف داشته باشد. اگر دریا برایش مهم باشد این می‌تواند تصمیم خوبی باشد، چون پنج واحد از ۲۶ واحد فهرست‌شده چشم‌انداز دریا دارند. جفت اول طرف دیگر ماجرا را نشان می‌دهد: رفتن از یک‌خوابه ۶۹۸ فوت مربعی به یک‌خوابه ۹۶۳ فوت مربعی تقریباً ۲۰۶ ریال عمان به ازای هر فوت مربع اضافه می‌کند، که تقریباً دقیقاً برابر نرخ میانگین است؛ پس اندازه به‌صورت خطی قیمت‌گذاری شده و نه تخفیفی برای خرید بزرگ هست و نه مبلغ اضافه‌ای برای خرید کوچک.

۲۶ واحد در سه گروه قیمتی

خواندن فهرست بر پایه قیمت، نه طبقه، تصویر دومی از آن می‌دهد. نه آپارتمان زیر ۱۵۰٬۰۰۰ ریال عمان قیمت دارند، از ۱۳۹٬۲۰۰ تا ۱۴۹٬۷۵۰ ریال عمان (حدود ۳۶۲٬۰۳۱ تا ۳۸۹٬۴۷۰ دلار)، و هر نه واحد چشم‌انداز گلف و زیربنای ۶۹۸ تا ۷۴۶ فوت مربع دارند. نه واحد دیگر بین ۱۶۰٬۱۱۰ و ۱۶۹٬۱۶۰ ریال عمان قرار می‌گیرند؛ پنج واحد با چشم‌انداز نیمه‌دریا و واحدهای ۸۱۱ فوت مربعی با چشم‌انداز گلف در طبقات ۲، ۴، ۶ و ۸ در این گروه‌اند. هشت واحد باقی‌مانده، از ۱۸۶٬۳۰۰ تا ۱۹۳٬۵۷۰ ریال عمان، چیدمان‌های ۹۴۰ و ۹۶۳ فوت مربعی‌اند، از هر کدام چهار واحد. هر ۲۶ واحد فهرست‌شده زیر آستانه ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان قیمت دارند که برای Golden Residency به کار می‌رود و برای یک ملک واحد سنجیده می‌شود؛ MRA-8-809 با ۱۹۳٬۵۷۰ ریال عمان ۹۶٫۸٪ این مبلغ است.

«چشم‌انداز گلف» در اینجا یعنی چه

بیست‌ویک آپارتمان از ۲۶ آپارتمان فهرست‌شده برچسب «چشم‌انداز گلف» دارند. تصویر هوایی بروشور از ساختمان‌های Marriott دو بلوک را کنار فیروی‌ها (fairway) (fairways) نشان می‌دهد و فهرست قیمت اولی را «Marriott Residences A» نامیده است، که یعنی دست‌کم ساختمان دومی هم وجود دارد. چشم‌انداز هر آپارتمان به ساختمان، سمت و طبقه آن بستگی دارد و طرحی از سایت با آپارتمان علامت‌گذاری‌شده را می‌توانید از ما درخواست کنید.

هزینه کامل خرید و نگهداری

قیمت فهرست فقط آغاز بودجه است. اطراف آن چند مورد قرار دارد که در فهرست نیستند: هزینه‌های ثبت و انتقال خرید، هزینه بیمه واحد، قبوض خدمات، شارژ خدمات و هر کارمزد برنامه اجاره. بسته مبلمان در آپارتمان «کاملاً مبله» گنجانده‌شده توصیف شده است و فهرست اقلام و هزینه جایگزینی را می‌توانید از ما درخواست کنید. برای آپارتمان‌های بزرگ‌تر Marriott که در فهرست نیستند، همین موارد با اندازه بالا می‌روند. خریدار می‌تواند هزینه مالکیت ده‌ساله را از این موارد محاسبه کند و راهنمای مالیات ملک در عمان مالیات‌ها را پوشش می‌دهد.

Marriott Residences برای چه کسی مناسب است

این مجموعه برای خریدار خانه دوم مناسب است که آپارتمانی مبله و مدیریت‌شده در فضای گلف و دریا می‌خواهد و برای خدمات برند هتلی ارزش قائل است. برای سرمایه‌گذاری مناسب است که شرایط برنامه اجاره را خوانده و شارژ خدمات را قیمت‌گذاری کرده است. خریدارانی که خانه خانوادگی بزرگ‌تر، فضای مارینا یا خانه‌ای با دریا مقابل در می‌خواهند می‌توانند ویلاهای Amour Sans Détour، آپارتمان‌های ALMAR، و نیز ویلاهای Fairway، Trump و Fendi Casa را هم ببینند که فضا و فیروی (fairway) یا دریا ارائه می‌دهند.

برند هتلی معمولاً چه معنایی دارد

در مسکن‌های برند‌دار، اپراتور هتل معمولاً نام و استانداردهایش را به پروژه می‌دهد و اغلب خدمات و مدیریت ساختمان را هم بر عهده می‌گیرد، در ازای کارمزدهایی که سازنده و مالکان می‌پردازند. ترتیب در Marriott Residences at AIDA در قراردادها مشخص شده است. بروشور یک منوی خدمات را توصیف می‌کند: دربان، والت و خدمات à la carte. اینکه چه کسی این خدمات را ارائه می‌کند، هزینه‌ها چگونه تعیین می‌شوند و آیا مالکان می‌توانند استفاده از آن‌ها را نپذیرند، جزو شرایط قرارداد است که اولین چیزی است که باید در پیش‌نویس قرارداد بخوانید.

اجاره دادن آپارتمان برند‌دار

بروشور AIDA را مکانی برای سرمایه‌گذاری آماده‌به‌کار معرفی می‌کند، با خانه‌های برند‌دار که برای مالک مدیریت می‌شوند، و خانه‌ها را دارای مجوز اجاره کوتاه‌مدت توصیف می‌کند. مانند صفحات ویلاها، جدول زیر حساب‌وکتاب روی قیمت است و پیش‌بینی نیست؛ نشان می‌دهد هر بازده معین چه اجاره ناخالصی را نتیجه می‌دهد.

شارژ خدمات، سهم اپراتور یا مدیر، قبوض، بیمه و هر مالیات بر درآمد اجاره سپس از رقم ناخالص کسر می‌شود. راهنماهای ما درباره بازده اجاره در عمان و اجاره دادن ملک عمان از خارج این کسورات را پوشش می‌دهند. شرایط اجاره، از جمله اینکه آیا آپارتمان را می‌توان از طریق برنامه Marriott، از طریق کانال‌های دیگر یا هر دو اجاره داد، و مجوز اجاره کوتاه‌مدت ساختمان، هنگام رزرو تأیید می‌شود.

زمان‌بندی و تحویل

در ژوئن ۲۰۲۴ Dar Global اعلام کرد فاز ۱ AIDA برای تکمیل در ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است. درباره Marriott Residences اعلامیه Dar Global در ۲۳ ژوئیه ۲۰۲۴ تکمیل را برای Q4 ۲۰۲۷ هدف‌گذاری کرد، به گفته سازنده. تاریخ تحویل ساختمان A در قرارداد خرید و فروش تأیید می‌شود. راهنمای ما درباره طرح‌های پرداخت در عمان و راهنمای ما درباره قانون پیش‌فروش حمایت‌ها، مانند تاریخ مشخص، تاریخ نهایی تحویل (long-stop) و حق استرداد، را توضیح می‌دهند. تقویم تحویل ما برای عمان تاریخ‌های تحویل مورد انتظار در سراسر بازار را فهرست می‌کند.

درباره Dar Global و OMRAN

AIDA را Dar Global با مشارکت OMRAN Group می‌سازد. Dar Global PLC از فوریه ۲۰۲۳ در Main Market بورس لندن فهرست شده و زیرمجموعه Dar Al Arkan، سازنده‌ای مستقر در ریاض است؛ نتایج FY25 آن میان پروژه‌های تکمیل‌شده Urban Oasis Tower در دبی (۴۶۷ واحد) را نام می‌برد. OMRAN، با نام رسمی Oman Tourism Development Company، در ۲۰۰۵ تأسیس شده و زیرمجموعه Oman Investment Authority است؛ مشارکت در AIDA در ۲۴ مارس ۲۰۲۲ اعلام شد. جزئیات بیشتر در پروفایل Dar Global و پروفایل OMRAN Group آمده است و فهرست سازندگان هر ده پروفایل را نشان می‌دهد.

گام به گام: از استعلام تا تحویل

1. واحد را انتخاب کنید، نه فقط مجموعه را. موجودی فعلی واحدهای Marriott Residences و نقشه زمین یا پلان طبقه واحد مورد نظرتان را بخواهید، چون فهرست نشان می‌دهد واحدهای مجاور قیمت‌های متفاوتی دارند.
2. با مبلغ رزرو، رزرو کنید. فهرست قیمت برای هر واحد ۴٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۱۰٬۴۰۳ دلار) نشان می‌دهد؛ فرم رزرو ثبت می‌کند این مبلغ چه چیزی را تضمین می‌کند، تا چه مدت و با چه شرایطی قابل استرداد است.
3. پیش از امضا، قرارداد خرید و فروش را بخوانید. فروشنده، قیمت، جدول پرداخت، مشخصات فنی، تاریخ تحویل، تاریخ نهایی تحویل و عبارت‌بندی سند مالکیت را بررسی کنید.
4. حساب امانی را تأیید کنید. طبق قانون املاک عمان به شماره ۷۹/۲۰۲۵، پرداخت‌های پیش‌فروش باید محافظت شوند؛ جزئیات حساب امانی همراه قرارداد ارائه می‌شود.
5. بر اساس مراحل پیشرفت پرداخت کنید. هر پرداخت از جدول مراحل در قرارداد پیروی می‌کند.
6. ارز و بیمه را ترتیب دهید. تصمیم بگیرید چگونه از ارز خودتان تبدیل می‌کنید و بپرسید بیمه چه چیزی از ساختمان را پوشش می‌دهد و برای وسایل داخل واحد به چه چیزی نیاز دارید.
7. هنگام تحویل بازرسی کنید. ویلا یا آپارتمان را با مشخصات فنی تطبیق دهید، ایرادها را ثبت کنید و درباره دوره مسئولیت نقص‌ها بپرسید.
8. سند مالکیت را ثبت کنید و هزینه‌های جاری را راه بیندازید. ثبت را کامل کنید، حساب‌های خدمات را باز کنید و صورت‌حساب شارژ خدمات را توافق کنید.

واژه‌نامه اصطلاحات این صفحه

• ITC (Integrated Tourism Complex). مجتمع گردشگری تأییدشده که در آن می‌توان سند مالکیت کامل (فری‌هولد) را به خریداران خارجی فروخت.
• SPA. قرارداد خرید و فروش که فروشنده، قیمت، جدول پرداخت و تاریخ تحویل را مشخص می‌کند.
• حساب امانی (escrow). حساب مستقل پروژه که پرداخت‌های پیش‌فروش را نگه می‌دارد و طبق فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ بر پایه مراحل تأییدشده ساخت آزاد می‌کند.
• Snagging. بازرسی هنگام تحویل که در آن ایرادهای کوچک برای رفع ثبت می‌شود.
• شارژ خدمات. سهم سالانه برای بخش‌های مشترک که به ازای واحد سطح اعلام می‌شود.
• Owner Visa. مسیر اقامتی بدون حداقل ارزش ملک، برخلاف Golden Residency که یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌خواهد.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید

• نهادی که قرارداد خرید و فروش را امضا می‌کند و جزئیات حساب امانی
• طرح پرداخت، تاریخ تحویل و تاریخ نهایی تحویل (long-stop) برای ساختمان A
• شارژ خدمات به ازای هر فوت مربع، ارز آن و موارد شمول آن
• برنامه اجاره، در صورت وجود، و شرایط آن، از جمله استفاده مالک و امکان خروج
• مدت مجوز Marriott
• محتوای بسته مبلمان و هزینه جایگزینی آن
• پلان با ابعاد برای چیدمان واحد و اینکه متراژ داخلی است یا ناخالص
• امکانات AIDA که هنگام تحویل باز خواهند بود و هزینه‌ای که مالکان برای استفاده از آن‌ها می‌پردازند

سوالات متداول

یک آپارتمان Marriott Residences در AIDA چقدر قیمت دارد؟

طبق فهرست قیمت سازنده، از ۱۳۹٬۲۰۰ ریال عمان (حدود ۳۶۲٬۰۳۱ دلار) تا ۱۹۳٬۵۷۰ ریال عمان (حدود ۵۰۳٬۴۳۷ دلار) برای یک آپارتمان یک‌خوابه ۶۹۸ تا ۹۶۳ فوت مربعی.

آیا آپارتمان‌ها مبله‌اند؟

بروشور Marriott Residences را کاملاً مبله و دارای خدمات دربان، والت و à la carte توصیف می‌کند. جزئیات بسته مبلمان را از ما درخواست کنید.

چشم‌انداز دریا چقدر هزینه اضافه دارد؟

پنج واحد با چشم‌انداز نیمه‌دریا و گلف به قیمت ۲۱۳٫۵ تا ۲۱۵٫۹ ریال عمان به ازای هر فوت مربع هستند، یعنی حدود ۷٫۵٪ بیشتر از واحد با چشم‌انداز گلف. طبقه بالاتر فقط حدود ۰٫۶ ریال عمان به ازای هر فوت مربع در هر طبقه اضافه می‌کند.

کدام مسیرهای اقامت برای آپارتمان Marriott کاربرد دارد؟

Golden Residency یک ملک واحد با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان در یک Integrated Tourism Complex می‌خواهد و تصمیم با پلیس سلطنتی عمان (Royal Oman Police) است؛ آپارتمان‌های یک‌خوابه فهرست‌شده Marriott از ۱۳۹٬۲۰۰ تا ۱۹۳٬۵۷۰ ریال عمان قیمت دارند، یعنی پایین‌تر از این سطح. Owner Visa حداقل ارزشی ندارد.

آیا آپارتمان دو و سه‌خوابه Marriott وجود دارد؟

بروشور آن‌ها را توصیف می‌کند؛ فهرست قیمت ما یک‌خوابه‌ها را پوشش می‌دهد. بقیه را جداگانه از ما درخواست کنید.

مبلغ رزرو چقدر است؟

۴٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۱۰٬۴۰۳ دلار) برای هر واحد.

Marriott Residences چه زمانی تکمیل می‌شود؟

اعلامیه ژوئن ۲۰۲۴ گفت فاز ۱ AIDA برای تکمیل در ۲۰۲۷ برنامه‌ریزی شده است. درباره Marriott Residences اعلامیه Dar Global در ۲۳ ژوئیه ۲۰۲۴ تکمیل را برای Q4 ۲۰۲۷ هدف‌گذاری کرد، به گفته سازنده. تاریخ تحویل ساختمان A در قرارداد خرید و فروش تأیید می‌شود.

کدام واحدهای Marriott چشم‌انداز نیمه‌دریا دارند؟

پنج واحد: MRA-2-207، MRA-5-507، MRA-5-514، MRA-6-607 و MRA-6-614، در طبقات ۲، ۵ و ۶، با قیمت از ۱۶۴٬۶۶۰ تا ۱۶۹٬۱۶۰ ریال عمان.

چند واحد Marriott زیر ۱۵۰٬۰۰۰ ریال عمان قیمت دارد؟

نه واحد از ۲۶ واحد، از ۱۳۹٬۲۰۰ تا ۱۴۹٬۷۵۰ ریال عمان، همه با چشم‌انداز گلف و زیربنای ۶۹۸ تا ۷۴۶ فوت مربع.

اقساط آپارتمان ۱۳۹٬۲۰۰ ریال عمانی چه می‌شود؟

طبق طرح مطالب پیشین Dar Global: ۲۷٬۸۴۰ ریال عمان هنگام رزرو، سه قسط ۱۳٬۹۲۰ ریال عمان و ۶۹٬۶۰۰ ریال عمان هنگام تکمیل؛ جدول هر واحد در اسناد فروش همان واحد آمده است.

فهرست قیمت و موجودی Marriott Residences را درخواست کنید

منابع: فهرست قیمت واحدهای DarGlobal برای Marriott Residences (AIDA) و بروشور AIDA از DarGlobal، همان‌طور که در اختیار UInvest قرار گرفته است؛ اطلاعات سازنده در darglobal.co.uk/aida. تبدیل‌های دلاری از نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ استفاده می‌کنند و گرد شده‌اند. برداشت از کدهای واحد، محاسبات طبقه و چشم‌انداز و مقایسه‌ها از خود ماست. متراژها، قیمت‌ها، موجودی و مشخصات فنی تقریبی‌اند و تابع قرارداد خرید و فروش هستند. این صفحه اطلاعات عمومی است، نه مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایه‌گذاری.