چه کسانی در عمان ملک می‌سازند: راهنمای سازندگان ۲۰۲۶

سازنده‌ای را دقیق‌تر می‌خواهید؟ فهرست ما را ببینید: سازندگان املاک در عمان — ده پروفایل با منبع.

بازار املاک فری‌هولد عمان میان بیش از بیست سازنده تقسیم شده است: سرمایه‌گذاری‌های مشترک با دولت، گروه‌های خلیجی، گروه‌های مصری که به‌تازگی وارد عمان شده‌اند و شرکت‌های عمانی. ۳۳ پروژه از ۳۸ پروژه مسکونی فهرست ما در حال حاضر در دست ساخت است.

این راهنما نشان می‌دهد آن‌ها چه کسانی هستند، هر کدام پشت کدام پروژه‌ها ایستاده‌اند، کدام پروژه‌ها تکمیل شده و کدام در دست ساخت است و فرایند خرید نزد هر یک از آن‌ها چگونه پیش می‌رود. همه اطلاعات زیر از آگهی‌ها و مدارک سازندگانی گرفته شده که در اختیار داریم و در سپتامبر ۲۰۲۶ بررسی شده است.

نقشه سازندگان

در این نقشه دیده می‌شود که دولت در چند پروژه سهام‌دار است.

عمران: شریک دولتی در چند پروژه

گروه عمران، شرکت دولتی توسعه گردشگری عمان، در چند پروژه این فهرست شریک است: Muscat Bay از طریق Saraya Bandar Jissah، The Sustainable City – Yiti از طریق SDIC، AIDA در کنار Dar Global و Azura Beach Residences در سرمایه‌گذاری مشترک الموج با Majid Al Futtaim و Tanmia.

شریک دولتی سهامدار یا شریک شرکت پروژه‌ای است. وضعیت زمین، مجوز گردشگری، تاریخ تحویل، مشخصات ساخت و شارژ ساختمان در مدارک فروش هر پروژه آمده است.

Muriya: پروژه‌ها و نقش

Muriya پشت این پروژه‌ها در موجودی عمان ما ایستاده است: Solaris، Raya و Olive Farms در جبل سیفه، The Beachfront، آمازی و جزیره لوبانا در حوانا صلاله، به‌علاوه هر دو عرضه زمین. این شرکت همچنین مستر-دولوپر همین دو مجتمع گردشگری یکپارچه است و این نقشی متفاوت از ساخت یک برج در جامعه‌ای متعلق به دیگری است.

در جبل سیفه و حوانا صلاله، مارینا، زمین گلف، هتل‌ها و مراکز خرید از پیش وجود دارند و فعال‌اند؛ بنابراین خریدار خانه‌ای را به یک مجتمع فعال اضافه می‌کند. در ارائهٔ خود Muriya بیش از ۳۳ سال تجربه ذکر شده است.

الگوی پرداخت Muriya این است: ۱۰ درصد هنگام رزرو، سپس ۷٫۵ درصد در هر فصل. چون نرخ فصلی ثابت است، سهم پرداخت‌شده پیش از تحویل صرفاً تابع طول دوره ساخت است: ده فصل به ۸۵ درصد و دوازده فصل به ۱۰۰ درصد می‌رسد. راهنمای ما درباره طرح‌های پرداخت ملک در عمان نشان می‌دهد این ساختار از نظر ارزش فعلی چقدر هزینه دارد.

Mira Developments، شرکتی مستقر در دبی که در ۲۰۲۳ تأسیس شده، Mira Ocean Estates را درون ITC حوانا صلاله متعلق به Muriya می‌سازد؛ جایی که زیرساخت مجتمع پیرامون پروژه از پیش وجود دارد.

سازندگان مصری در عمان

دو سازنده مصری به‌تازگی وارد عمان شده‌اند. Talaat Moustafa Group که در ۱۹۷۰ تأسیس شده، همراه با Al Muhaidib پشت پروژه Yamal در السیب و پروژه Jood در شهر سلطان هیثم است. Al Ahly Sabbour که در ۱۹۹۴ تأسیس شده، Wadi Zaha را نیز در شهر سلطان هیثم می‌سازد.

هر دو شرکت از خانه‌های ساخته‌شده در مصر خبر می‌دهند. تحویل‌های عمانی آن‌ها بنا به اعلام سازندگان در ۲۰۲۸، ۲۰۲۹ و ۲۰۳۰ است.

اقامتگاه‌های برند: برند و سازنده

چهار پروژه برند مصرفی دارند و در هر مورد، برند و سازنده دو شرکت متفاوت‌اند:

برند خدمات و استاندارد اضافه می‌کند. برای مقایسهٔ قیمت پروژه‌ها در هر متر مربع، مقایسه قیمت هر متر مربع ما را ببینید. شرایط قرارداد برند و امتیازهای همراه، مثلاً عضویت باشگاه گلف ترامپ در AIDA، در قرارداد فروش هر پروژه آمده است.

انواع سازندگان در عمان: هر کس چه نقشی دارد

نقشه شرکت‌ها را فهرست می‌کند، اما شرکت‌ها کارهای متفاوتی انجام می‌دهند. سازنده خانه‌ها را می‌سازد، قرارداد خرید و فروش را امضا می‌کند و مسئول تحویل واحد به خریدار است. سازندهٔ اصلی طرح جامع بستر زمین، زیرساخت‌ها و قواعد جامعه را فراهم می‌کند و خودش ممکن است بسازد یا نسازد. سازندهٔ فرعی شرکتی است که سازندهٔ اصلی او را برای ساخت یک پروژه روی قطعه‌ای در داخل جامعه تعیین می‌کند یا به او اجازهٔ ورود می‌دهد. صاحب امتیاز برند نام، امضای طراحی یا خدمات مدیریتی را در اختیار می‌گذارد و معمولاً طرفی نیست که ساختمان را تحویل می‌دهد.

از نظر خاستگاه، سازندگان روی نقشه در چهار گروه جای می‌گیرند:

• شرکت‌های دارای پشتوانهٔ دولتی، مانند OMRAN Group که معمولاً به‌عنوان سهامدار یا شریک سرمایه‌گذاری مشترک وارد پروژه می‌شود.
• گروه‌های منطقه‌ای از خلیج فارس و مصر، مانند Alfardan Group، Majid Al Futtaim و Talaat Moustafa Group.
• شرکت‌های بین‌المللی و بورسی، مانند Dar Global که سهام آن در لندن معامله می‌شود.
• شرکت‌های عمانی — از پیمانکاران تا سازندگان یک پروژه.

در هر مورد قرارداد با سازنده یا شرکت پروژه‌ای بسته می‌شود که در مدارک فروش آمده است و ممکن است با برند روی بروشور فرق داشته باشد.

شهر سلطان هیثم: شش سازنده در یک شهر

منطقه پایتختی جدید عمان در این نقشه از این نظر با جوامع دیگر فرق دارد که آن را یک شرکت نمی‌سازد. شش سازنده از فهرست بالا در آن قطعه دارند: Dream Villa در Al Ahlam District، Al Abrar Real Estate در حی الوفاء، Adanté Realty در Yenaier Residences، Al Ahly Sabbour در Wadi Zaha، Sarooj Development در هر دو فاز سروج اوسیس و Talaat Moustafa Group در Jood. تحویل‌های آن‌ها از سه‌ماهه اول ۲۰۲۷ تا سه‌ماهه اول ۲۰۳۰ ادامه دارد.

جاده‌ها، پست‌های برق، فاضلاب و پارک‌ها بخشی از برنامه دولت است، نه برنامه یک سازنده مشخص. راهنمای ما درباره شهر سلطان هیثم درصدهای منتشرشده پیشرفت این برنامه را دنبال می‌کند.

پروژه‌های شهر سلطان هیثم از سازندگانی با پیشینه‌های متفاوت هستند: قطعه‌ای از یک پیمانکار عمانی با ریشه‌ای از ۱۹۷۶ و قطعه‌ای از یک گروه مصری چند خیابان با هم فاصله دارند.

سازندگان میان‌رده مسقط

بیرون از مجتمع‌های تفریحی، چند شرکت عمانی هر کدام یک پروژه می‌سازند: Al Osool Group در Golf Hills و Al Nama Real Estate در Opal Residences، هر دو در مسقط هیلز؛ Wujha Real Estate Development در Uptown Muscat در واحه دانش؛ Zen Development and Investment در Zen Residences در مسقط بی؛ و Alargan Towell، مشارکت کویتی-عمانی، در Telal Al Qurm و Alef Qurum در مرکز مسقط.

هر یک پروژه‌ای تک‌پروژه‌ای است؛ بنابراین طرح پرداخت و جدول مراحل در قرارداد مدارک اصلی برای بررسی است.

Telal Al Qurm از Alargan Towell قرار است بیش از ۱٬۵۰۰ آپارتمان، ۴۶ تاون‌هاوس و بخش هتلی داشته باشد.

ظفار: نوع مالکیت در طاقه

دو ساختمان طاقه در سواحل ظفار متعلق به یک شرکت، Al Zaid Real Estate & Development، هستند و حدود سه کیلومتر از هم روی یک ساحل فاصله دارند. The Sea Front Residences بنا به بروشور خود با اجاره ۹۹ ساله قابل تمدید فروخته می‌شود. Taqah Long Beach Boutique هنگام رزرو ۵۰ درصد می‌خواهد.

اجاره ۹۹ ساله و فری‌هولد ITC که در الموج، مسقط بی یا حوانا صلاله فروخته می‌شود دو نوع متفاوت مالکیت هستند، با قواعد متفاوت برای ارث، فروش مجدد و مسیر اقامت ملکی عمان. سند نوع مالکیت هنگام رزرو از سوی سازنده ارائه می‌شود؛ راهنمای ما درباره آنچه خارجی‌ها در عمان نمی‌توانند بخرند آزمون سه‌پرسشی را شرح می‌دهد.

اقامت، امکان خرید و بازده

برخی موضوعات را دولت یا بازار تعیین می‌کند، نه دفتر فروش:

• اقامت. اقامت طلایی یک ملک واحد در ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان را می‌خواهد و پلیس سلطنتی عمان درباره آن تصمیم می‌گیرد؛ ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. مقایسه اقامت طلایی و ویزای مالک را ببینید.
• امکان خرید. اینکه یک واحد مشخص برای خریدار خارجی باز است یا نه به زمین و کاربری آن بستگی دارد.
• بازده اجاره. بازده به بازار بستگی دارد؛ راهنمای بازده اجاره ما نشان می‌دهد چگونه رقم خالص را محاسبه کنید.
• اجاره کوتاه‌مدت. اجاره تفریحی در عمان به مجوز گردشگری نیاز دارد و قواعد جامعه می‌تواند آن را محدود کند.
• تاریخ تحویل. تاریخ‌های تحویل به گفتهٔ سازنده هدف هستند؛ تاریخ قراردادی در قرارداد خرید و فروش آمده است.

سازنده و فروش مجدد

بازار دست دوم عمان در جوامع تکمیل‌شده متمرکز است، زیرا بیشتر پروژه‌ها هنوز در دست ساخت‌اند. جامعه‌ای تکمیل‌شده با مجتمعی فعال در اطراف — مسقط بی، الموج، جبل سیفه — به خریدار آینده چیزی می‌دهد که بتواند در آن قدم بزند.

شرایط انتقال پیش از تحویل، هزینه‌های انتقال و روند فروش مجدد نزد سازنده در مدارک فروش هر پروژه آمده است. راهنمای ما درباره فروش ملک در عمان جنبه خروج را به تفصیل بررسی می‌کند.

ده سازندهٔ پروفایل‌شده به‌اختصار

فهرست ما از سازندگان املاک در عمان ده پروفایل بررسی‌شده دارد که هر کدام منبع و تاریخ آخرین بررسی، یعنی ۹ اکتبر ۲۰۲۶، را دارند. در ادامه خلاصه‌ای کوتاه از هر یک را همراه پیوند به پروفایل کامل می‌خوانید.

• Muriya. سازندهٔ اصلی طرح جامع جبل سیفه و حوانا صلاله که در ۲۰۰۶ تأسیس شد؛ ۷۰٪ از آنِ Orascom Development و ۳۰٪ از آنِ OMRAN است. به گفتهٔ Muriya، هتل‌ها، مارینا و بیش از ۱٬۹۰۰ خانه تحویل داده شده است. پروفایل Muriya را بخوانید.
• Dar Global. سازندهٔ بورسی که در ۲۰۱۷ تأسیس شد و مقر آن ریاض است؛ در لندن معامله می‌شود و زیرمجموعهٔ گروه سعودی Dar Al Arkan است. در عمان پروژهٔ AIDA را در Yiti همراه OMRAN Group می‌سازد و اهداف تحویل، به گفتهٔ سازنده، از سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۷ آغاز می‌شود. پروفایل Dar Global را بخوانید.
• OMRAN Group. سازندهٔ گردشگری دولتی عمان که در ۲۰۰۵ ایجاد شد و زیرمجموعهٔ Oman Investment Authority توصیف می‌شود. در AIDA، The Sustainable City – Yiti، Al Mouj Muscat و Muscat Bay شریک یا سهامدار است. پروفایل OMRAN Group را بخوانید.
• Muscat Bay. نام تجاری Saraya Bandar Jissah، شراکت OMRAN Group و Saraya Oman که در ۲۰۰۷ شکل گرفت. این شرکت تکمیل ۲۵۵ خانه را در سه‌ماهه دوم ۲۰۱۹ اعلام کرد، در ۲۰۲۲ هتل Jumeirah با ۲۰۶ اتاق افتتاح شد و Luma Residence در دست ساخت است. پروفایل Muscat Bay را بخوانید.
• Eagle Hills Muscat. شراکت Eagle Hills ابوظبی، تأسیس ۲۰۱۴، با Izz International عمان. هتل Mandarin Oriental و ۱۵۶ اقامتگاه برند را در Shatti Al Qurum ساخته است؛ هتل در ژوئن ۲۰۲۴ افتتاح شد. پروفایل Eagle Hills Muscat را بخوانید.
• Al Mouj Muscat. سازندهٔ اصلی طرح جامع ساحل الموج که در ۲۰۰۶ تأسیس شد؛ سهامداران آن Majid Al Futtaim (۵۰٪)، OMRAN (۴۰٪) و Tanmia (۱۰٪) هستند. به گفتهٔ شرکت، بیش از ۳٬۳۰۰ خانه تحویل شده و زمین گلف و مارینایی با ۴۰۰ جایگاه فعال است. پروفایل Al Mouj Muscat را بخوانید.
• Diamond Developers. زیرمجموعهٔ دبی‌ای SEE Holding که از طریق سرمایه‌گذاری مشترک ۲۰۲۲ با OMRAN Group پشت The Sustainable City – Yiti است. جوامع تکمیل‌شدهٔ آن در دبی و شارجه قرار دارند و تحویل Plaza، به گفتهٔ سازنده، برای دسامبر ۲۰۲۷ هدف‌گذاری شده است. پروفایل Diamond Developers را بخوانید.
• Talaat Moustafa Group. سازندهٔ مصری که در ۱۹۷۰ تأسیس شد و از ۲۰۰۷ در بورس مصر فهرست شده است؛ با Madinaty و Al Rehab شناخته می‌شود. در دسامبر ۲۰۲۵ با Yamal و Jood و با پشتیبانی شریک سعودی Al Muhaidib وارد عمان شد. پروفایل Talaat Moustafa Group را بخوانید.
• Alargan Towell. سرمایه‌گذاری مشترک کویتی-عمانی که در ۲۰۰۳ تأسیس شد و مقر آن Qurum مسقط است. پروفایل آن Telal Al Qurm — طرح جامعی به مساحت ۱۶۴٬۹۰۰ متر مربع میان Wattayah و Qurum — و Alef Qurum Residence را پوشش می‌دهد. پروفایل Alargan Towell را بخوانید.
• Mira Developments. سازندهٔ دبی‌ای که در ۲۰۲۳ تأسیس شد. پروژهٔ عمانی آن Mira Ocean Estates در حوانا صلاله است با ۲۶۳ اقامتگاه و تحویل اعلام‌شده در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸. پروفایل Mira Developments را بخوانید.

پروژه‌های تکمیل‌شده در عمان

پروژه‌های تکمیل‌شده و مجتمع‌های فعال:

سایر پروژه‌های نقشه در دست ساخت‌اند؛ تقویم تحویل ما زمان هر پروژه را نشان می‌دهد.

طرح‌های پرداخت به تفکیک پروژه

طرح پرداخت برای هر پروژه جداگانه تعیین می‌شود. در فهرست عمان ما سهم پرداخت پیش از تحویل از ۳۰ تا ۱۰۰ درصد است، بنا به اعلام سازندگان.

طرح‌ها برای هر پروژه تعیین می‌شود؛ بنابراین فهرست قیمت جاری هر پروژه مرجع شرایط آن است.

طرح پرداخت در قالب عدد

برای دیدن اینکه یک طرح درصدها را چگونه به مبلغ تبدیل می‌کند، قیمت خرید فرضی ۱۰۰٬۰۰۰ ریال عمان را در نظر بگیرید. این عددی گرد برای محاسبه است و قیمت فهرست‌شده نیست. در الگوی Muriya، یعنی ۱۰٪ هنگام رزرو و ۷٫۵٪ در هر فصل، پرداخت رزرو ۱۰٬۰۰۰ ریال عمان و هر قسط فصلی ۷٬۵۰۰ ریال عمان است. پس از ده قسط، خریدار ۱۰٬۰۰۰ به‌علاوهٔ ۷۵٬۰۰۰ ریال عمان، یعنی ۸۵٬۰۰۰ ریال عمان یا ۸۵٪، پرداخت کرده و ۱۵٬۰۰۰ ریال عمان باقی‌مانده هنگام تکمیل سررسید می‌شود. با دوازده قسط، مانند Olive Farms، اقساط جمعاً ۹۰٬۰۰۰ ریال عمان می‌شود و با پرداخت رزرو پیش از تحویل به ۱۰۰٬۰۰۰ ریال عمان کامل می‌رسد.

طرح مرحله‌ای متفاوت خوانده می‌شود. در The Sustainable City – Yiti برنامه چنین است: ۵٪ هنگام رزرو، ۵٪ ظرف یک ماه، ۱۰٪ ظرف چهار ماه، ۱۰٪ ظرف هشت ماه و ۷۰٪ هنگام تحویل. روی همان ۱۰۰٬۰۰۰ ریال عمان، این ۵٬۰۰۰، ۵٬۰۰۰، ۱۰٬۰۰۰ و ۱۰٬۰۰۰ ریال عمان است، یعنی جمعاً ۳۰٬۰۰۰ ریال عمان پیش از تحویل، و ۷۰٬۰۰۰ ریال عمان هنگام تحویل سررسید می‌شود.

برای تبدیل مبلغ ریالی به دلار، آن را در ۲٫۶۰۰۸ ضرب کنید؛ نرخ ثابت پیوند ارزی. ۱۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برابر ۲۶۰٬۰۸۰ دلار است و هر قسط ۷٬۵۰۰ ریال عمان برابر ۱۹٬۵۰۶ دلار. برنامهٔ مندرج در قرارداد خرید و فروش همچنان مرجع تاریخ‌ها و مبالغ است.

قانون جدید از سازندگان چه می‌خواهد

از مارس ۲۰۲۶ این بخش تحت فرمان سلطانی ۷۹/۲۰۲۵ اداره می‌شود که قانون دلالی ۱۹۸۶، نظام مالکیت مشاع ۱۹۸۹ و قواعد اسکرو ۲۰۱۸ را با یک چارچوب جایگزین کرد. از سازندگان می‌خواهد پیش از فروش پیش‌فروش مجوز وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری را داشته باشند، برای هر پروژه حساب امانی مستقل با آزادسازی پول بر اساس پیشرفت تأییدشده ساخت باز کنند، ضمانت مالی تکمیل ارائه دهند و به‌طور دوره‌ای اطلاعات منتشر کنند — با مجازات‌های اداری و کیفری، جریمه و لغو مجوز در اختیار وزارت. راهنمای ما درباره قانون املاک عمان ۷۹/۲۰۲۵ توضیح می‌دهد این برای خریداران چه تغییری ایجاد می‌کند.

در عمل، خریدار می‌تواند هنگام رزرو شماره مجوز، مشخصات حساب امانی پروژه و تأییدیه ضمانت تکمیل را درخواست کند.

سازنده و پیمانکار اصلی

سازنده خانه را می‌فروشد و پیمانکار اصلی آن را می‌سازد. در عمان این دو نقش اغلب به دو شرکت و گاهی به یک شرکت تعلق دارد. Sarooj Development در اصل پیمانکار است، با سابقه گروهی که به ۱۹۷۶ برمی‌گردد، و اکنون خانه‌های خودش را در سروج اوسیس می‌فروشد. Ideal Building تجربه ساختمانی را به Bellevue می‌آورد.

قرارداد فروش با سازنده بسته می‌شود و او پیمانکار اصلی هر فاز را تعیین می‌کند.

سازنده‌ای که خودش پیمانکار است، مانند Sarooj Development در سروج اوسیس، برنامه ساخت را مستقیماً پیش می‌برد؛ وقتی این دو نقش در اختیار دو شرکت است، سازنده پیمانکار را هماهنگ می‌کند.

رزرو از خارج از کشور

خریداران ملک فری‌هولد عمان اغلب در کشوری دیگر زندگی می‌کنند، پس فرایند رزرو از راه دور انجام می‌شود. سازنده دارای مجوز شماره مجوز، ثبت تجاری، حساب امانی پروژه که در قرارداد فروش نام برده شده، و ضمانت تکمیل را ارائه می‌کند. هر یک از این‌ها یک سند است و هر کدام را می‌توان ایمیل کرد.

مجوز را می‌توان از خود وزارت استعلام کرد. یک جامعه تکمیل‌شده عکس، نظر و اغلب مالکانی دارد که درباره شارژ ساختمان می‌نویسند. جایی که یک اپراتور مجتمع امکانات را اداره می‌کند، او منبعی دیگر برای آگاهی از نحوه عملکرد جامعه است. خریداری که نمی‌تواند برود، می‌تواند نماینده‌ای بفرستد.

تأییدیه‌های کتبی درباره تاریخ، نوع مالکیت و حساب امانی همراه قرارداد نگهداری می‌شود.

آنچه هنگام رزرو باید آماده کنید

این‌ها مدارک و جزئیاتی است که خریدار معمولاً هنگام رزرو دریافت یا تأیید می‌کند:

1. مجوز سازنده. شماره مجوز و وزارتی که آن را صادر کرده؛ مجوز را می‌توان از وزارت استعلام کرد.
2. حساب امانی. حساب امانی پروژه که پرداخت‌ها به آن واریز می‌شود و در قرارداد به نام همین پروژه ذکر شده است.
3. مبنای اقساط. آنچه هر قسط را فعال می‌کند — مرحله‌ای از ساخت که مهندس تأیید کرده، یا یک تاریخ تقویمی.
4. تاریخ تحویل. تاریخ تحویل قراردادی، دوره مهلت و راه‌حل پیش‌بینی‌شده در قرارداد.
5. ضمانت تکمیل. خود ضمانت‌نامه و نهادی که آن را صادر کرده است.
6. شارژ ساختمان. مبلغ برای هر متر مربع با ذکر ماهانه یا سالانه بودن.
7. واحدهای سازنده یا دست دوم. کدام واحدها متعلق به سازنده و کدام دست دوم هستند؛ شرایط تجاری متفاوت است و در چند پروژه هر دو هم‌زمان عرضه می‌شوند.
8. قرارداد برند. برای پروژه‌های برند، مدت قرارداد برند و آنچه هنگام فروش مجدد منتقل می‌شود.

پاسخ‌ها معمولاً کتبی ارائه و به قرارداد پیوست می‌شود.

صفحهٔ پروژهٔ سازنده را چگونه بخوانیم

هر صفحهٔ پروژه در سایت ما الگوی یکسانی دارد و هر بخش به پرسشی جداگانه پاسخ می‌دهد:

• سطر سازنده. سازنده و، در صورت تفاوت، سازندهٔ اصلی طرح جامع و برند را نام می‌برد تا روشن شود کدام شرکت قرارداد را امضا می‌کند.
• جدول واحدها و قیمت‌ها. نوع واحد، متراژ و قیمت را به ریال نشان می‌دهد. متراژها بر مبناهای متفاوتی اندازه‌گیری می‌شوند، بنابراین قیمت هر فوت مربع تنها درون یک پروژه قابل مقایسهٔ مستقیم است.
• طرح پرداخت. تقسیم میان رزرو، اقساط و پرداخت هنگام تکمیل و در نتیجه سهم پرداخت‌شده پیش از تحویل را نشان می‌دهد.
• تاریخ تحویل. به‌صورت فصل و سال و با انتساب به سازنده ذکر می‌شود؛ تاریخ قراردادی همان است که در قرارداد خرید و فروش آمده است.
• شارژ ساختمان. به ریال برای هر متر مربع در سال بیان می‌شود؛ از ارقام منتشرشده ۸٫۲۷ ریال عمان در Luma Residence و ۴٫۵ ریال عمان در Telal Al Qurm است.
• سطر اقامت. قیمت قرارداد را با آستانهٔ ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان برای اقامت طلایی مقایسه می‌کند.

قیمت‌ها، متراژها و تاریخ‌ها ممکن است تغییر کنند؛ بنابراین تاریخ صفحه‌ای را که می‌خوانید یادداشت کنید و ارقام را کتباً از سازنده تأیید بگیرید.

فروش پیش‌فروش چگونه پیش می‌رود: گام‌به‌گام

خرید پیش‌فروش نزد هر سازنده همین ترتیب را دنبال می‌کند:

1. رزرو. فرم رزرو را امضا و پیش‌پرداخت رزرو را واریز می‌کنید؛ رسید، واحد، قیمت و نام حقوقی فروشنده را نشان می‌دهد.
2. قرارداد خرید و فروش. قرارداد برنامهٔ پرداخت، تاریخ تحویل و مشخصات حساب امانی را تعیین می‌کند.
3. حساب امانی. طبق فرمان سلطانی ۷۹/۲۰۲۵، اقساط به حساب امانی پروژه واریز می‌شود و پول با پیشرفت تأییدشدهٔ مراحل ساخت آزاد می‌شود.
4. اقساط. هر پرداخت از برنامه پیروی می‌کند، یا بر اساس یک تاریخ تقویمی یا بر اساس مرحله‌ای از ساخت که مهندس تأیید کرده است.
5. ثبت. خریدار خارجی مالکیت فری‌هولد را در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ثبت می‌کند؛ صفحهٔ Eagle Hills Muscat مثلاً هزینهٔ انتقال ۳٪ را ذکر کرده است.
6. تحویل و رفع نواقص. هنگام تحویل خریداران معمولاً دورهٔ رفع نواقص و یک بند مکتوب مسئولیت عیوب را توافق می‌کنند و فهرستی از آنچه در واحد گنجانده شده دریافت می‌کنند.
7. سند. گواهی مالکیت یا ثبت با نام مالک ثبت‌شده همراه قرارداد نگه داشته می‌شود.

مسیرهای اقامت و ارز

دو مسیر اقامت قیمت را به شکل متفاوتی می‌خوانند. اقامت طلایی یک ملک واحد در ITC با ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر را در نظر می‌گیرد — حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار با نرخ پیوند ارزی — و پلیس سلطنتی عمان دربارهٔ هر درخواست تصمیم می‌گیرد؛ دو خرید کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند. ویزای مالک حداقل ارزشی ندارد. در قیاس با این آستانه، واحد یک‌خوابه در اقامتگاه‌های ماندارین اورینتال (۱۶۹٬۹۸۶ ریال عمان) پایین‌تر از آن و واحد دوخوابه (۲۹۲٬۸۳۳ ریال عمان) بالاتر از آن است، و واحد سه‌خوابه در آمازی (۲۱۴٬۰۰۰ ریال عمان) نیز بالاتر قرار دارد.

قیمت‌ها در صفحات ما به ریال است و ارقام دلاری با نرخ ۱ ریال عمان = ۲٫۶۰۰۸ دلار تبدیل شده‌اند؛ Mira Ocean Estates با قیمت ۵۵۰٬۰۰۰ درهم امارات اعلام شده و در فهرست ما ۵۷٬۵۷۴ ریال عمان ثبت است. خریدار مقیم خارج به حساب امانی ذکرشده در قرارداد پرداخت می‌کند و شمارهٔ مجوز، ثبت تجاری و ضمانت تکمیل به‌صورت مدرک از طریق ایمیل می‌رسند.

واژه‌نامه: اصطلاحات این راهنما

• ITC. مجتمع گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Complex)، منطقه‌ای تعیین‌شده بر پایهٔ فرمان سلطانی ۱۲/۲۰۰۶ که خارجی‌ها در آن می‌توانند مالک فری‌هولد شوند.
• فری‌هولد. مالکیت واحد بدون مدت اجاره، برخلاف اجاره‌های ۹۹ ساله در طاقه و دقم.
• SPA. قرارداد خرید و فروش که فروشنده را نام می‌برد و برنامهٔ پرداخت و تاریخ تحویل را تعیین می‌کند.
• حساب امانی. حسابی جداگانه به نام پروژه که پول از آن با پیشرفت تأییدشدهٔ مراحل ساخت آزاد می‌شود.
• رفع نواقص (snagging). بازرسی واحد آماده هنگام تحویل که در آن موارد جزئی تکمیل کار ثبت می‌شود.
• شارژ ساختمان. هزینهٔ دوره‌ای نگهداری و مدیریت جامعه که به ریال برای هر متر مربع در سال بیان می‌شود.
• تحویل. واگذاری واحد به خریدار؛ تاریخ‌های هدف را سازنده اعلام می‌کند و تاریخ قراردادی در SPA آمده است.
• اقامت طلایی. مسیر اقامت برای یک ملک واحد در ITC با ارزش ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان یا بیشتر؛ پلیس سلطنتی عمان تصمیم می‌گیرد.
• ویزای مالک. مسیر اقامت مالکان ملک در ITC، بدون کفیل و بدون حداقل ارزش.

پرسش‌های متداول

چه سازندگانی پشت پروژه‌های فهرست ما در عمان هستند؟
Muriya پشت شش پروژه مسکونی و هر دو عرضه زمین است و مستر-دولوپر مجتمع‌های جبل سیفه و حوانا صلاله است که این پروژه‌ها در آن‌ها قرار دارند؛ سایر سازندگان در نقشه سازندگان بالا آمده‌اند.

کدام پروژه‌ها از پیش تکمیل شده‌اند؟
Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah)، اقامتگاه‌های سنت رجیس (الفردان با Marriott)، اقامتگاه‌های ماندارین اورینتال (Eagle Hills) و Residence One در دقم (Maysan Properties) و همچنین مجتمع‌های فعال جبل سیفه و حوانا صلاله (Muriya).

آیا برند یعنی شرکت هتلی ساخته است؟
خیر. برند مجوز می‌دهد و معمولاً خدمات یا مدیریت را بر عهده دارد؛ سازنده‌ای جداگانه خانه‌ها را می‌سازد و می‌فروشد.

چگونه بررسی کنم سازنده در عمان مجوز دارد؟
شماره مجوز را بخواهید و آن را از وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری استعلام کنید. از زمان فرمان سلطانی ۷۹/۲۰۲۵ داشتن مجوز پیش از هر فروش پیش‌فروش الزامی است.

سازندهٔ اصلی طرح جامع با سازندهٔ فرعی چه فرقی دارد؟
سازندهٔ اصلی طرح جامع بستر زمین، زیرساخت و قواعد جامعه را فراهم می‌کند؛ سازندهٔ فرعی یک پروژه را روی قطعه‌ای در داخل جامعه می‌سازد و قرارداد فروش آن را امضا می‌کند.

آیا سهامدار دولتی مانند OMRAN قرارداد فروش را امضا می‌کند؟
قرارداد با شرکت پروژه‌ای بسته می‌شود که در مدارک فروش آمده است. OMRAN در چهار پروژهٔ فهرست ما سهامدار یا شریک است و در هیچ‌یک سازندهٔ منفرد نیست.

قیمت ریالی را چگونه به دلار تبدیل کنم؟
مبلغ ریالی را در ۲٫۶۰۰۸ ضرب کنید؛ نرخ ثابت پیوند ارزی. ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان، آستانهٔ اقامت طلایی، برابر ۵۲۰٬۱۶۰ دلار است.

جمع‌بندی

بازار فری‌هولد عمان بیش از بیست سازنده را گرد هم می‌آورد — شرکت‌های دارای پشتوانه دولتی، گروه‌های خلیجی و مصری و شرکت‌های عمانی — در جوامع تکمیل‌شده و پروژه‌های در دست ساخت. خرید پیش‌فروش بر پایه فرمان سلطانی ۷۹/۲۰۲۵ با مجوز سازنده، حساب امانی پروژه، ضمانت تکمیل و تاریخ تحویل قراردادی همراه است.

همه املاک فعلی عمان را ببینید، آنچه امروز آماده است را در صفحه فروش مجدد بررسی کنید، هزینه فضا در هر پروژه را در مقایسه قیمت هر متر مربع ببینید یا بخوانید خود مجتمع‌ها چه تفاوتی دارند در مقایسه مجتمع‌های گردشگری یکپارچه عمان. اگر هنوز بررسی می‌کنید که پروژه‌ای اصلاً برای شما قابل خرید است یا نه، از املاکی که خارجی‌ها در عمان نمی‌توانند بخرند شروع کنید.