آپارتمان‌های ساروج اوآسیس، شهر سلطان هیثم — مالکیت کامل در عمان

ساروج اوآسیس یک مجموعه مسکونی محصور به ارزش ۳۰ میلیون ریال عمانی از Sarooj Development در دل شهر سلطان هیثم است؛ طرح جامع شهر هوشمندی در حاشیهٔ شمالی مسقط. در ۸۶٬۰۰۰ متر مربع، این طرح جامع که سازنده آن را زیست‌سازگار توصیف می‌کند، معماری مدرن را با میراث فرهنگی عمان درمی‌آمیزد و ۲۱۰ واحد مسکونی دارد. این آگهی به مجموعهٔ آپارتمانی اذها در ساروج اوآسیس می‌پردازد، از حدود ۳۱٬۶۰۰ ریال عمانی (حدود ۸۲٬۱۸۵ دلار آمریکا)، با مالکیت کامل باز برای خریداران هر تابعیتی.

درباره ساروج اوآسیس و مجموعه اذها

آپارتمان‌های اذها بخش آپارتمانی امروزی طرح جامع ساروج اوآسیس از Sarooj Development‌اند و در کنار مجموعهٔ ویلاهای چهارخوابهٔ عهد در همان محوطهٔ محصور ۸۶٬۰۰۰ متر مربعی قرار دارند. ساروج اوآسیس که حول مسیرهای پیادهٔ سبز، مسیرهای دوچرخه و یک پارک مرکزی طراحی شده، خود را محله‌ای خودبسنده درون شهر سلطان هیثم معرفی می‌کند نه یک بلوک آپارتمانی منفرد؛ با پارکینگ زیرزمینی و منطقهٔ تجاری و کسب‌وکار اختصاصی بیش از ۱۱٬۰۰۰ متر مربع.

موقعیت: شهر سلطان هیثم

ساروج اوآسیس در شهر سلطان هیثم قرار دارد، طرح جامع شهر هوشمندی در حاشیهٔ شمالی مسقط در ولایت السیب، در کنار عرضه‌های همسایه‌ای مانند حی الوفا و اقامتگاه‌های ینایر. در حالی که الموج و خلیج مسقط حول مارینا و خلیجک ساخته شده‌اند، شهر سلطان هیثم از پایه به‌عنوان شهری نو با پشتوانهٔ دولتی برنامه‌ریزی شده و ساروج اوآسیس مؤلفه‌ای مسکونی، محصور و پارک‌محور به طرح جامع می‌افزاید.

تیپ واحدها و قیمت‌ها

آپارتمان‌های اذها از حدود ۳۱٬۶۰۰ ریال عمانی (حدود ۸۲٬۱۸۵ دلار آمریکا با نرخ ثابت ۱ ریال عمانی = ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا) آغاز می‌شوند، و ویلاهای عهد — خانه‌های چهارخوابه با فضای زندگی بیشتر — از حدود ۷۷٬۰۰۰ ریال عمانی در همان طرح جامع محصور شروع می‌شوند. ساروج اوآسیس در مجموع ۲۱۰ واحد در قالب‌هایی از آپارتمان تا ویلا در یک اجتماع یکپارچه دارد.

زمان‌بندی ساخت

فروش ساروج اوآسیس در اوایل ۲۰۲۵ آغاز شد، نخستین ویلاهای نمونه برای میانهٔ ۲۰۲۶ هدف‌گذاری شده و تکمیل کامل پروژه برای سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۸ اعلام شده است، بر اساس اعلام سازنده. خریدارانی که اکنون یک آپارتمان اذها رزرو می‌کنند پیش از آغاز تحویل مرحله‌ای وارد می‌شوند؛ یواینوست گزارش‌های به‌روز پیشرفت ساخت را با پیشروی هر فاز از طرح جامع ۸۶٬۰۰۰ متر مربعی ارائه می‌دهد.

امکانات و سبک زندگی

ساروج اوآسیس حول یک پارک مرکزی ساخته شده که قلب اجتماعی و تفریحی مجموعه است و با مسیرهای پیادهٔ سبز، مسیرهای دوچرخه، پارکینگ زیرزمینی و میدان عمومی تکمیل می‌شود. طرح جامع همچنین مهدکودک، دسترسی به شبکهٔ تحرک خردِ برنامه‌ریزی‌شدهٔ شهر سلطان هیثم، و مرکز کسب‌وکار و منطقهٔ تجاری بیش از ۱۱٬۰۰۰ متر مربع را در بر می‌گیرد — یعنی مالکان آپارتمان‌های اذها بدون خروج از محوطهٔ محصور، خرده‌فروشی و فضای کار را در فاصلهٔ پیاده دارند.

مالکیت، سند و اقامت

ساروج اوآسیس به‌عنوان بخشی از شهر سلطان هیثم با مالکیت کامل (فری‌هولد) به خریداران هر تابعیتی فروخته می‌شود، بدون نیاز به کفیل عمانی یا شرکت محلی. خرید واجد شرایط از درخواست کارت اقامت سرمایه‌گذاری پشتیبانی می‌کند. جداگانه، اقامت طلایی (Golden Residency) ده‌ساله به یک ملک در مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار آمریکا) نیاز دارد و Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد؛ قیمت آپارتمان ورودی اذها، یعنی ۳۱٬۶۰۰ ریال عمانی، پایین‌تر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی است. در این سطح قیمت، مسیر متناسب ویزای مالک (Owner Visa) است؛ اقامتی بدون کفیل، وابسته به مالکیت و بدون حداقل مبلغ. شرایط اقامت را Royal Oman Police تعیین و اجرا می‌کند.

ویژگی‌های اصلی آپارتمان‌های اذها در ساروج اوآسیس

آپارتمان‌های اذها درون یک طرح جامع محصور با پارک مرکزی، مسیرهای دوچرخه و مرکز کسب‌وکار قرار دارند و قیمت ورودی آنها از حدود ۳۱٬۶۰۰ ریال عمانی است. طراحی از میراث عمان الهام گرفته و مسیرهای پیاده، پارک و منطقهٔ تجاری بخشی از خود اجتماع‌اند. برای خریدارانی که دسترسی پیادهٔ امکانات و اشارات فرهنگی در معماری برایشان مهم است، اذها گزینه‌ای از آپارتمان‌ها در بازار مالکیت کامل شهر سلطان هیثم است.

سازنده: Sarooj Development

Sarooj Development شرکتی است که ساروج اوآسیس را اجرا می‌کند و هم مجموعهٔ آپارتمانی اذها و هم ویلاهای عهد را در یک طرح جامع محصور ۸۶٬۰۰۰ متر مربعی می‌سازد. رویکرد طراحی این شرکت معماری مدرن را با میراث فرهنگی عمان درمی‌آمیزد.

ساروج اوآسیس و دیگر محله‌های شهر سلطان هیثم

در شهر سلطان هیثم، ساروج اوآسیس اجتماعی محصور و پارک‌محور با ۲۱۰ واحد است که طراحی‌اش از میراث فرهنگی عمان الهام گرفته. حی الوفا به‌صورت محله‌ای با ۱٬۸۰۰ واحد همراه با مدارس و مسجد برنامه‌ریزی شده و ینایر قالب سکونت هوشمند در شش برج دارد. هر سه وضعیت فری‌هولد در ITC و چارچوب اقامت یکسانی دارند.

ITC‌های فری‌هولد مسقط در کنار هم

الموج منطقه‌ای ساحلی با مالکیت کامل در سیب است، مسقط هیلز حول یک زمین گلف ساخته می‌شود و خلیج مسقط اجتماعی به سبک تفرجگاهی است؛ در حالی که شهر سلطان هیثم — و ساروج اوآسیس درون آن — شهری نو با پشتوانهٔ دولتی است که مرحله‌به‌مرحله تحویل می‌شود. ساروج اوآسیس قیمت ورودی از حدود ۳۱٬۶۰۰ ریال عمانی، حریم خصوصی اجتماع محصور و هویت طراحی فرهنگی را ارائه می‌دهد، در محیطی که از نظر ماهیت با اجتماع‌های تفرجگاهی و گلف تفاوت دارد.

قرارداد خرید و فروش (SPA)

مانند هر خرید پیش‌فروش (off-plan) در یک طرح جامع تازه‌راه‌اندازی‌شده، قرارداد خرید و فروش (SPA) کامل جدول پرداخت، فهرست مشخصات، تاریخ هدف تحویل — سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۸ (بر اساس اعلام سازنده) — و شرایط فروش مجدد و لغو را تعیین می‌کند. گزارش‌های پیشرفت ساخت Sarooj Development از طریق یواینوست در دسترس است و ویلاهای نمونهٔ اجتماع برای تکمیل در نخستین مرحله هدف‌گذاری شده‌اند.

گام‌به‌گام: چگونه یک آپارتمان اذها بخریم

خرید از روال استاندارد فری‌هولد در ITC عمان پیروی می‌کند: قرارداد رزرو و پیش‌پرداخت، واحد و قیمت انتخاب‌شده را تثبیت می‌کند، سپس قرارداد خرید و فروش کامل می‌آید که ساختار پرداخت، مشخصات و تاریخ تحویل را تعیین می‌کند. اقساط تا هدف تکمیل در سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۸ ادامه می‌یابد و پس از آن از خریداران دعوت می‌شود پیش از پذیرش نهایی و ثبت سند مالکیت در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری عمان در بازرسی رفع نقص شرکت کنند. خریدارانی که برای ویزای مالک یا کارت اقامت سرمایه‌گذاری اقدام می‌کنند معمولاً این فرایند را پس از تکمیل ثبت سند آغاز می‌کنند.

هنگام رزرو چه چیزی را آماده کنیم

پیش از تعهد به خرید یک آپارتمان اذها در ساروج اوآسیس، آمادگی معمول این است که قیمت و موجودی فعلی واحد مدنظر، جدول دقیق پرداخت با هر تخفیف موجود، تاریخ هدف تحویل برای فاز مشخص، مسیر اقامتی متناسب با قیمت واحد، و وضعیت فعلی ساخت هم ساختمان آپارتمانی و هم کل طرح جامع ساروج اوآسیس تأیید شود. مرور این نکته‌ها با یواینوست پیش از امضا به هماهنگی خرید با بودجه و انتظارات تحویل کمک می‌کند. مدارک زیر را خریدار معمولاً دریافت و نگهداری می‌کند.

• فرم رزرو با شمارهٔ واحد، مجموعه (اذها یا عهد)، قیمت و شرایط پیش‌پرداخت.
• قرارداد خرید و فروش (SPA) با تاریخ تحویل برای ساختمان یا فاز شما.
• جزئیات حساب امانی: بانک، حساب پروژه و ثبت رزرو بر اساس فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵.
• جدول تاریخ‌دار پرداخت، همراه با هر تخفیف موجود.
• اسناد مالکیت: شکل سند مالکیت کامل و ثبت آن در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری.
• جدول شارژ خدمات و ترتیبات انجمن مالکان.
• فهرست مشخصات و برنامهٔ بازرسی رفع نقص، حضوری یا از طریق نماینده.

تأمین مالی

خریداران ساروج اوآسیس معمولاً می‌توانند بین طرح پرداخت اقساطی خود Sarooj Development و وام مسکن از بانکی که در عمان فعالیت می‌کند و به خریداران غیرمقیم فری‌هولد در ITC‌های تعیین‌شده تسهیلات می‌دهد انتخاب کنند. شرایط فعلی طرح پرداخت در زمان رزرو با یواینوست تأیید می‌شود.

مبلمان و مدیریت اجاره

مالکانی که قصد اجارهٔ آپارتمان اذها را دارند معمولاً یک شرکت مدیریت ملک محلی را برای مبلمان، آگهی، تعویض مستأجر و نگهداری به کار می‌گیرند. با توجه به ماهیت محصور، پارک‌محور و خانواده‌محور ساروج اوآسیس — مهدکودک، مسیرهای دوچرخه، پارک مرکزی — این اجتماع با در نظر گرفتن ساکنان بلندمدت خانوادگی و حرفه‌ای برنامه‌ریزی شده است.

حمایت از خریداران پیش‌فروش

فروش پیش‌فروش در ITC‌های تعیین‌شدهٔ عمان، از جمله شهر سلطان هیثم، تحت چارچوب مقرراتی حساب امانی (escrow) انجام می‌شود: اقساط خریداران برای پروژه‌ای در دست ساخت در یک حساب امانی اختصاصی پروژه نگهداری می‌شود و وجوه بر اساس مراحل تأییدشدهٔ ساخت آزاد می‌شود، نه آنکه از ابتدا مستقیماً به سازنده پرداخت شود. ترتیب مشخص حساب امانی در قرارداد خرید و فروش نام برده می‌شود و یواینوست می‌تواند در هر مرحله پیش از تکمیل گزارش پیشرفت ساخت ارائه دهد.

بازرسی رفع نقص و تحویل

پیش از پذیرش نهایی، از خریداران ساروج اوآسیس دعوت می‌شود در بازرسی رفع نقص شرکت کنند؛ در آن هر نقص نازک‌کاری — از رنگ و کاشی تا شیرآلات و یراق‌آلات — ثبت می‌شود و سازنده پیش از تکمیل رسمی تحویل آن را برطرف می‌کند. مالکان غیرمقیم می‌توانند این مرحله را از پیش برنامه‌ریزی کنند: یا با هماهنگی یک سفر شخصی به عمان، یا با تعیین نمایندهٔ محلی برای حضور در بازرسی از طرف خود.

ارز و پرداخت

قیمت‌ها در ساروج اوآسیس به ریال عمان است. ریال عمان از سال ۱۹۸۶ با نرخ ثابتی به دلار آمریکا وصل شده است (۱ ریال عمانی = ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا)، بنابراین بودجهٔ دلاری و طرح پرداخت چندساله به ریال با هم حرکت می‌کنند — برای خریدارانی که از دلار آمریکا، درهم یا دیگر ارزهای خلیج فارس که به دلار وصل‌اند تبدیل می‌کنند.

شارژ خدمات و اداره اجتماع

ساروج اوآسیس به‌عنوان یک اجتماع محصور تحت یک انجمن مالکان فعالیت خواهد کرد که مسئول نگهداری زیرساخت مشترک — پارک مرکزی، مسیرهای دوچرخه، مسیرهای پیادهٔ سبز، پارکینگ زیرزمینی و مرکز کسب‌وکار — است و هزینهٔ آن از شارژ خدمات سالانه‌ای تأمین می‌شود که در قرارداد خرید و فروش آمده است. نرخ فعلی شارژ خدمات پیش از امضا با یواینوست تأیید می‌شود و در کنار اقساط طرح پرداخت بخشی از هزینهٔ جاری مالکیت است.

مرکز کسب‌وکار و منطقهٔ تجاری

یکی از ویژگی‌های ساروج اوآسیس مرکز کسب‌وکار و منطقهٔ تجاری اختصاصی آن است که بیش از ۱۱٬۰۰۰ متر مربع را در طرح جامع ۸۶٬۰۰۰ متر مربعی در بر می‌گیرد. این به مالکان آپارتمان‌های اذها دسترسی پیاده به خرده‌فروشی، رستوران و فضای کار می‌دهد، بدون آنکه محوطهٔ محصور را ترک کنند.

بازده اجاره و هزینه‌های جاری

داده‌های بازدهی اجارهٔ مخصوص آپارتمان‌های اذها پس از تحویل واحدها و آغاز اجارهٔ آنها در دسترس خواهد بود. راهنمای کلی ما دربارهٔ بازده اجاره در عمان توضیح می‌دهد که پروژه‌های فری‌هولد در ITC پس از تحویل چگونه ارزیابی می‌شوند، و عمان در همهٔ پروژه‌های فری‌هولد، از جمله ساروج اوآسیس، مالیات سالانهٔ مکرر بر ملک ندارد.

ساروج اوآسیس و دیگر اجتماع‌های فری‌هولد مسقط

خلیج مسقط و گلف هیلز در مسقط هیلز به‌ترتیب یک اجتماع تفرجگاهی فعال و یک اجتماع حول زمین گلف‌اند، در حالی که ساروج اوآسیس اجتماعی محصور و پارک‌محور در یک شهر نو است، با قیمت ورودی از حدود ۳۱٬۶۰۰ ریال عمانی. یواینوست می‌تواند این سه پروژه را با قیمت‌های روز در کنار هم مرور کند.

نقاط عطف تحویل و بستر بازار

نخستین ویلاهای نمونهٔ ساروج اوآسیس برای میانهٔ ۲۰۲۶ و تکمیل کامل پروژه برای سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۸ هدف‌گذاری شده است، بر اساس اعلام سازنده، با تحویل مرحله‌ای. برای نگاهی گسترده‌تر به بازار فری‌هولد عمان در ۲۰۲۶، راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا ۲۰۲۶ زمان خوبی برای خرید ملک در عمان است را ببینید.

پیشرفت ساخت و گزارش‌دهی

یواینوست با تیم‌های فروش و پروژهٔ Sarooj Development در تماس است و می‌تواند پیش از هر سررسید قسط در طرح پرداخت، گزارش‌های به‌روز پیشرفت ساخت، عکس و هر تغییر مشخصات را در اختیار خریداران بگذارد و به خریداران پیش‌فروش کمک کند تحویل را تا هدف تکمیل در سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۸ دنبال کنند.

دسترسی به ساروج اوآسیس: راه‌ها و ارتباطات

ساروج اوآسیس درون شهر سلطان هیثم در حاشیهٔ شمالی مسقط قرار دارد و زیرساخت جاده‌ای همراه با فازهای مسکونی و تجاری طرح جامع گسترش می‌یابد. شبکهٔ تحرک خردِ برنامه‌ریزی‌شدهٔ خود اجتماع برای اتصال ساکنان به زیرساخت حمل‌ونقل گسترده‌تر شهر سلطان هیثم طراحی شده، به‌محض راه‌اندازی آن؛ زمان‌های سفر فعلی و ارتقاهای برنامه‌ریزی‌شده را می‌توان از یواینوست پرسید.

مقایسهٔ آپارتمان‌های اذها و ویلاهای عهد

آپارتمان‌های اذها از حدود ۳۱٬۶۰۰ ریال عمانی آغاز می‌شوند، در حالی که ویلاهای چهارخوابهٔ عهد از حدود ۷۷٬۰۰۰ ریال عمانی شروع می‌شوند و فضای بیشتر و باغ خصوصی را در همان طرح جامع محصور ارائه می‌دهند. هر دو قالب از پارک مرکزی، مسیرهای دوچرخه، مرکز کسب‌وکار و میدان عمومی ساروج اوآسیس بهره می‌برند و خریدار می‌تواند قالبی متناسب با بودجه‌اش را بدون ترک اجتماع انتخاب کند.

هویت طراحی: میراث عمان و معماری مدرن

رویکرد طراحی ساروج اوآسیس فرم‌های معماری معاصر را با اشاراتی برگرفته از میراث فرهنگی عمان درمی‌آمیزد. برای خریدارانی که خانه‌ای با مالکیت کامل می‌خواهند که هویت طراحی محلی را بازتاب دهد، این ریشهٔ فرهنگی بخشی از شخصیت طرح جامع در بخش شهرهای هوشمند عمان است.

آپارتمان‌های اذها برای چه کسانی مناسب‌اند

آپارتمان‌های اذها برای خریدارانی مناسب‌اند که قیمت ورودی از حدود ۳۱٬۶۰۰ ریال عمانی را در بازار مالکیت کامل شهر سلطان هیثم می‌خواهند، همراه با حریم خصوصی اجتماع محصور، امکانات در فاصلهٔ پیاده و طراحی برگرفته از میراث عمان. برای خانواده‌ها و مالکان با افق بلندمدت مناسب‌اند که با برنامهٔ تحویل مرحله‌ای ساروج اوآسیس در سال‌های ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸ (بر اساس اعلام سازنده) راحت‌اند.

زندگی در ساروج اوآسیس

ساروج اوآسیس مرحله‌به‌مرحله تا سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۸ تحویل می‌شود، بر اساس اعلام سازنده، و ویلاهای نمونهٔ اجتماع نخست، تا میانهٔ ۲۰۲۶، می‌رسند. امکانات محصور خود اجتماع — پارک مرکزی، مسیرهای دوچرخه، مرکز کسب‌وکار — بخشی از طرح جامع‌اند، در حالی که زیرساخت درمان، مدارس و حمل‌ونقل طرح جامع گسترده‌تر شهر سلطان هیثم برای سال‌های پیش رو پیرامون اجتماع برنامه‌ریزی شده است.

طرح جامع شهر نو با پشتوانهٔ دولتی

شهر سلطان هیثم شهر نوی بزرگ‌مقیاسی با پشتوانهٔ دولتی است، قالبی متفاوت از الگوی ITC گردشگری‌محور که پشت مقصدهایی مانند الموج، جبل سیفه و هوانا صلاله است. ساروج اوآسیس رویکرد شهر نو را در مقیاس یک اجتماع محصور به کار می‌برد: محله‌ای ۲۱۰ واحدی با ریشهٔ فرهنگی درون شهری برنامه‌ریزی‌شدهٔ بسیار بزرگ‌تر.

مسیرهای دوچرخه و زیرساخت سبک زندگی فعال

مسیرهای دوچرخهٔ اختصاصی و مسیرهای پیادهٔ سبز ساروج اوآسیس بر محیطی فعال و پیاده‌محور تأکید دارند. در کنار پارک مرکزی اجتماع و پارکینگ زیرزمینی که ترافیک خودرو را از مسیرهای پیاده دور می‌کند، این طراحی به مالکان آپارتمان‌های اذها محیطی با رفت‌وآمد خودروییِ کم درون اجتماع می‌دهد.

مهدکودک و زیرساخت خانوادگی

مهدکودک در ساروج اوآسیس برنامه‌ریزی شده و طرح جامع گسترده‌تر شهر سلطان هیثم مدارسی در نزدیکی دارد. این آپارتمان‌های اذها را به گزینه‌ای کاربردی برای خانواده‌های جوانی تبدیل می‌کند که دسترسی به مراقبت از کودک نزدیک خانه را بدون رفت‌وآمد طولانی به مرکز مسقط می‌خواهند.

سکونت اصلی و خانهٔ دوم

برای خریداران ساکن مسقط، موقعیت شهر سلطان هیثم در حاشیهٔ شمالی پایتخت آپارتمان اذها را گزینه‌ای برای سکونت اصلی یا دوم نزدیک به مراکز اشتغال تازه و زیرساختی می‌کند که همراه با طرح جامع توسعه می‌یابد. جبل سیفه و هوانا صلاله مقصدهای ساحلی با مشخصاتی متفاوت و متمایل به خانهٔ تعطیلات‌اند.

پارکینگ زیرزمینی و مشخصات ساختمان

ساروج اوآسیس پارکینگ زیرزمینی اختصاصی در ساختمان‌های آپارتمانی اذها دارد که سطح زمین را برای مسیرهای پیادهٔ سبز، مسیرهای دوچرخه و پارک مرکزی اجتماع آزاد می‌کند. تخصیص و ترتیبات دسترسی برای ساختمان و طبقهٔ مشخص با یواینوست تأیید می‌شود.

قیمت ورودی و قیمت هر متر مربع

آپارتمان‌های اذها از حدود ۳۱٬۶۰۰ ریال عمانی آغاز می‌شوند. قیمت هر متر مربع یک واحد برابر قیمت آن تقسیم بر مساحت داخلی است، پس به پلان انتخاب‌شده بستگی دارد.

میدان عمومی و زیرساخت اجتماعی

در کنار پارک مرکزی، ساروج اوآسیس میدان عمومی اختصاصی دارد که به‌عنوان نقطهٔ گردهمایی ساکنان در نظر گرفته شده و مرکز کسب‌وکار و منطقهٔ تجاری را با فضای اجتماعی غیررسمی تکمیل می‌کند. پارک، میدان، مسیرهای دوچرخه و مرکز کسب‌وکار فضای مشترک اجتماع را می‌سازند.

امکانات مشترک، فازبندی و انجمن مالکان

از آنجا که زیرساخت محصور مشترک ساروج اوآسیس — پارک مرکزی، مسیرهای دوچرخه، مرکز کسب‌وکار و میدان عمومی — در مرکز اجتماع قرار دارد، در فرایند رزرو روشن می‌شود کدام امکانات در فاز نخست تحویل می‌شوند و کدام بعداً، ساختار اداره انجمن مالکان پس از تشکیل چیست، و شارژ خدمات چگونه میان ساختمان‌های اذها و ویلاهای عهد تقسیم می‌شود.

پیوند ارز و خریداران فرامرزی

برای خریداران بین‌المللی که از ارزهای خلیج فارس مانند درهم امارات، ریال سعودی یا ریال قطر تبدیل می‌کنند، پیوند بلندمدت ریال عمان به دلار آمریکا یعنی بودجهٔ دلاری و طرح پرداخت به ریال از رزرو تا هدف تکمیل در سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۸ با هم حرکت می‌کنند. راهنمای ما دربارهٔ پیوند ریال سازوکار آن را توضیح می‌دهد.

درباره گروه Sarooj و Sarooj Development

Sarooj Development بازوی مسکونی گروه Sarooj است؛ گروهی عمانی در حوزهٔ ساخت‌وساز و زیرساخت که وب‌سایت خودش تاریخچه‌اش را به سال ۱۹۷۶ می‌رساند و بازسازی ساختاری در ۲۰۰۶ را ثبت کرده است. این گروه خود را کسب‌وکاری خانوادگی با دفتر مرکزی در Airport Heights مسقط معرفی می‌کند و از سبدی بیش از ۱٫۳ میلیارد دلار آمریکا و بیش از ۴٬۰۰۰ نیرو خبر می‌دهد. بخش‌های اصلی آن جاده و پل، نفت و گاز، کارهای دریایی، شبکه‌های خدماتی، انرژی و انرژی‌های تجدیدپذیر است.

وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری Sarooj Development Company را به‌عنوان نقطهٔ تماس ساروج اوآسیس فهرست می‌کند و پروژه را اجتماعی محصور و پارک‌محور از آپارتمان و ویلا توصیف می‌کند. بازوی پیمانکاری گروه، Sarooj Construction Company، در اکتبر ۲۰۲۴ نیز قراردادی ۶۳٫۲ میلیون ریال عمانی برای جاده‌های اصلی، تونل‌ها و آبروها در شهر سلطان هیثم دریافت کرد — بر اساس Gulf Construction. نمایهٔ کامل با منابع در نمایهٔ سازندهٔ Sarooj Development است و فهرست نمایه‌های سازندگان عمان دیگر سازندگانی را که پوشش می‌دهیم برمی‌شمارد.

نمونهٔ محاسبهٔ طرح پرداخت

طرح پلکانی که Sarooj Development برای ساروج اوآسیس منتشر می‌کند در صفحهٔ ویلاهای ساروج اوآسیس ما آمده است. خریدار پیش‌پرداخت ۲۰، ۳۰، ۴۰ یا ۵۰ درصد را انتخاب می‌کند و سپس اقساط ماهانه در ماه‌های ۲ تا ۳۶ به‌ترتیب ۲٫۲۹، ۲٫۰۰، ۱٫۷۱ یا ۱٫۴۳ درصد قیمت است. پیش‌پرداخت به‌علاوهٔ ۳۵ قسط ماهانه برابر قیمت خرید است و نرخ اقساط تا دو رقم اعشار گرد شده است.

صرفاً به‌عنوان نمونهٔ حسابی و نه پیشنهاد برای هیچ واحد اذها، اگر این پلکان‌ها را بر قیمت ورودی ۳۱٬۶۰۰ ریال عمانی اعمال کنیم، نتیجه چنین است. پلهٔ ۳۰ درصد یعنی پیش‌پرداخت ۹٬۴۸۰ ریال عمانی و ۳۵ قسط ماهانهٔ ۶۳۲ ریال عمانی که روی هم ۳۱٬۶۰۰ ریال عمانی می‌شود. پلهٔ ۵۰ درصد یعنی پیش‌پرداخت ۱۵٬۸۰۰ ریال عمانی و اقساط ماهانهٔ حدود ۴۵۲ ریال عمانی. جدول تاریخ‌دار برای یک واحد مشخص اذها، از جمله آنچه میان آخرین قسط و تحویل اعمال می‌شود، در قرارداد خرید و فروش تثبیت می‌شود و تحلیل طرح‌های پرداخت ما مقایسه می‌کند سازندگان عمان اقساط را چگونه ساختار می‌دهند.

رفت‌وآمد: زمان رانندگی از اجتماع

آگهی ساروج اوآسیس در صفحهٔ ویلاهای ما زمان‌های رانندگی تخمینی از اجتماع را می‌دهد: ۳ دقیقه تا Al Firdous Private School، ۵ دقیقه تا سوپرمارکت Almajarrah، ۱۲ دقیقه تا بزرگراه Al Seeb Street، ۱۶ دقیقه تا Mall of Muscat و Mashaail Muscat Private School، ۱۷ دقیقه تا Shifa Hospital، ۱۸ دقیقه تا AlGinan Nursery، ۱۹ دقیقه تا Seeb Beach Park و ۲۰ دقیقه تا Seeb Mall. تا فرودگاه بین‌المللی مسقط حدود ۲۵ دقیقه و تا مرکز مسقط حدود ۳۰ دقیقه است — بر اساس همان آگهی.

دیگر پروژه‌های شهر سلطان هیثم

آپارتمان‌های ساروج اوآسیس یکی از چهار عرضهٔ مالکیت کامل است که اکنون در شهر سلطان هیثم باز است. خریدارانی که گزینه‌ها را در همین منطقهٔ نوی پایتخت مقایسه می‌کنند باید این‌ها را هم در نظر بگیرند:

• وادی زها — اجتماعی با مالکیت کامل و ۷۶۰ خانه از الاهلی صبور.
• اقامتگاه‌های ینایر — برج‌های آپارتمانی هوشمند با مالکیت کامل.
• ویلاهای ساروج اوآسیس — ویلاهای با مالکیت کامل در محلهٔ ساروج اوآسیس.

برای تصویر کامل طرح جامع و فازبندی شهر سلطان هیثم، راهنمای کامل سرمایه‌گذار شهر سلطان هیثم ما را ببینید.

سوالات متداول

آیا خارجی‌ها می‌توانند در ساروج اوآسیس فری‌هولد بخرند؟

بله. شهر سلطان هیثم یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) تعیین‌شده است، پس ساروج اوآسیس با مالکیت کامل به خریداران هر تابعیتی فروخته می‌شود، بدون نیاز به شریک محلی یا کفیل.

قیمت آپارتمان‌های اذها چقدر است؟

آپارتمان‌های اذها از حدود ۳۱٬۶۰۰ ریال عمانی (حدود ۸۲٬۱۸۵ دلار آمریکا) آغاز می‌شوند.

ساروج اوآسیس کی تکمیل می‌شود؟

تکمیل کامل پروژه برای سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۸ هدف‌گذاری شده و نخستین ویلاهای نمونه تا میانهٔ ۲۰۲۶ آماده می‌شوند — بر اساس اعلام سازنده.

ساروج اوآسیس را چه کسی می‌سازد؟

ساروج اوآسیس را Sarooj Development اجرا می‌کند.

ساروج اوآسیس چند واحد دارد؟

۲۱۰ واحد مسکونی در ۸۶٬۰۰۰ متر مربع، شامل هم مجموعهٔ آپارتمانی اذها و هم مجموعهٔ ویلاهای عهد.

کدام مسیرهای اقامت عمان در ساروج اوآسیس کاربرد دارند؟

خرید از ویزای مالک پشتیبانی می‌کند که بدون کفیل است و حداقل مبلغ ندارد. اقامت طلایی ده‌ساله به یک ملک ITC با ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی نیاز دارد و Royal Oman Police دربارهٔ آن تصمیم می‌گیرد؛ قیمت آپارتمان ورودی اذها، یعنی ۳۱٬۶۰۰ ریال عمانی، پایین‌تر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمانی است.

ساروج اوآسیس چه امکاناتی دارد؟

پارک مرکزی، مسیرهای پیادهٔ سبز، مسیرهای دوچرخه، پارکینگ زیرزمینی، میدان عمومی، مهدکودک، و مرکز کسب‌وکار و منطقهٔ تجاری بیش از ۱۱٬۰۰۰ متر مربع.

آیا ساروج اوآسیس یک اجتماع محصور است؟

بله — ساروج اوآسیس به‌عنوان یک اجتماع مسکونی محصور و پارک‌محور در دل طرح جامع گسترده‌تر شهر سلطان هیثم طراحی شده است.

چه مالیات‌هایی بر مالکیت ملک در عمان اعمال می‌شود؟

عمان بر ملک مسکونی با مالکیت کامل مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات سالانهٔ مکرر ملک وضع نمی‌کند و محدودیتی برای انتقال درآمد اجاره یا عواید فروش به خارج نمی‌گذارد.

آیا در ساروج اوآسیس ویلا هم هست یا فقط آپارتمان؟

هر دو — ساروج اوآسیس مجموعهٔ آپارتمانی اذها و مجموعهٔ ویلاهای چهارخوابهٔ عهد را دارد، با قیمت‌هایی که به‌ترتیب از ۳۱٬۶۰۰ و ۷۷٬۰۰۰ ریال عمانی شروع می‌شود.

آیا می‌توانم از راه دور و بدون سفر به عمان خرید کنم؟

بسیاری از خریداران بین‌المللی رزرو و امضای SPA را از راه دور و با وکالت‌نامه‌ای انجام می‌دهند که با کمک یواینوست تنظیم می‌شود.

ساروج اوآسیس با دیگر محله‌های شهر سلطان هیثم چه تفاوتی دارد؟

ساروج اوآسیس اجتماعی محصور و پارک‌محور با معماری فرهنگی است، در کنار طرح بزرگ‌تر محلهٔ حی الوفا و قالب سکونت هوشمند شش‌برجی ینایر؛ همه وضعیت فری‌هولد در ITC یکسانی دارند.

ارزش کل پروژهٔ ساروج اوآسیس چقدر است؟

ارزش ساروج اوآسیس حدود ۳۰ میلیون ریال عمانی برای کل دامنهٔ ۲۱۰ واحدی و ۸۶٬۰۰۰ متر مربعی آن است.

ساروج اوآسیس شامل کدام مجموعه‌هاست؟

ساروج اوآسیس شامل مجموعهٔ آپارتمانی اذها و ویلاهای عهد است که خانه‌های چهارخوابه‌اند. صفحهٔ ویلاهای ساروج اوآسیس ما مجموعه‌های ویلایی عهد و الثریا را فهرست می‌کند: ۵۶ ویلای عهد و ۴۰ ویلای الثریا.

آیا در ساروج اوآسیس تأمین مالی در دسترس است؟

خریداران می‌توانند از طرح اقساطی Sarooj Development یا وام مسکن از بانکی در عمان استفاده کنند که به خریداران غیرمقیم فری‌هولد در ITC‌های تعیین‌شده تسهیلات می‌دهد. افزون بر این، NBO Muzn Islamic Banking و Sarooj Development Company در ۸ ژوئیهٔ ۲۰۲۵ تفاهم‌نامه‌ای برای تأمین مالی مسکن مطابق شریعت برای مشتریان عمانی واجد شرایط امضا کردند — بر اساس Zawya.

ساروج اوآسیس اجتماعی محصور و پارک‌محور است که معماری مدرن را با میراث فرهنگی عمان درمی‌آمیزد، و آپارتمان‌های اذها از حدود ۳۱٬۶۰۰ ریال عمانی در دسترس‌اند. راهنمای کامل ما دربارهٔ شهر سلطان هیثم و دربارهٔ مناطق سرمایه‌گذاری در عمان را بخوانید، همهٔ املاک با مالکیت کامل در عمان را ببینید، و برای موجودی واحدها، قیمت‌های به‌روز و مقایسهٔ کنار هم با حی الوفا و اقامتگاه‌های ینایر پیش از رزرو در ساروج اوآسیس با یواینوست تماس بگیرید.