پلومریا، صحار — آپارتمان‌های مالکیت کامل در عمان

پلومریا مجموعه‌ای آپارتمانی با مالکیت کامل (فری‌هولد) در محله مجد شهر صحار است، شهر بندری و صنعتی عمان بر ساحل باطنه، تقریباً در میانه راه مسقط و دبی. این پروژه را شرکت Sohar Real Estate Development LLC به همراه Majd اجرا می‌کند و آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه را از حدود ۹۵٬۰۰۰ دلار آمریکا با مالکیت کامل برای اتباع همه کشورها، با پیش‌پرداخت ۲۵ درصد و اقساط تا هفت سال عرضه می‌کند.

درباره پلومریا

پلومریا از دو ساختمان مسکونی با پلان‌ها و طرح‌های متنوع تشکیل شده است، با بالکن‌های وسیع مشرف به بلوار مجموعه و استخرهایی برای ساکنان. این پروژه در محله مجد صحار قرار دارد و برای گروه‌های مختلف خریداران طراحی شده است، از متخصصان جوان شاغل در اقتصاد صنعتی صحار تا خانواده‌هایی که به دنبال یک آپارتمان فری‌هولد در شهری بر ساحل باطنه هستند.

موقعیت: محله مجد در صحار

صحار بر ساحل باطنه قرار دارد، حدود ۲۶۰ کیلومتر با جاده از مسقط فاصله دارد و حدود ۲۰۰ کیلومتر — یعنی حدود دو ساعت و نیم تا سه ساعت رانندگی — از دبی، نزدیک مرز امارات متحده عربی؛ شهر میان پایتخت عمان و مرکز تجاری امارات جای گرفته است. خود محله مجد برای ساکنان مدرسه، بازار، مراکز درمانی، امکانات تجاری و فضای سبز دارد.

اقتصاد صنعتی و بندری صحار

بندر و منطقه آزاد صحار یک قطب صنعتی و لجستیکی در عمان است؛ در سال ۲۰۲۵ هشت قرارداد با تعهد سرمایه‌گذاری ۹۶۸ میلیون دلار آمریکا در آن بسته شد و ۷۶ هکتار از زمین بندر و منطقه آزاد اجاره داده شد. برای سال ۲۰۲۶ طرح سرمایه‌گذاری دیگری به ارزش ۱٫۷ میلیارد دلار آمریکا در نظر گرفته شده که ۲۶۵ هکتار دیگر را برای توسعه صنعتی و لجستیکی در بر می‌گیرد، در کنار برنامه زیرساختی ۱٫۸ میلیارد دلاری که ظرفیت عبور تا ۴٫۵ میلیون TEU در سال را تا ۲۰۲۸ هدف قرار می‌دهد. شرکت‌های فعال در منطقه آزاد صحار از مالکیت کامل خارجی بدون نیاز به شریک محلی و معافیت مالیاتی ۲۵ ساله بهره می‌برند و کارکنان همین شرکت‌ها جمعیت ساکنی هستند که تقاضای مسکن در پروژه‌هایی مانند پلومریا از میان آن شکل می‌گیرد.

تیپ واحدها و قیمت‌ها

پلومریا آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه را در چند طرح و پلان از حدود ۹۵٬۰۰۰ دلار آمریکا عرضه می‌کند که با نرخ ثابت ریال معادل ۳۶٬۵۲۷ ریال عمان است. قیمت آپارتمان در صحار به‌طور کلی در بازه ۳۵٬۰۰۰ تا ۸۰٬۰۰۰ ریال عمان قرار دارد و فهرست قیمت جاری هر پلان را بخش فروش سازنده ارائه می‌دهد.

طرح پرداخت: ۲۵ درصد پیش‌پرداخت، تا هفت سال

پلومریا با پیش‌پرداخت ۲۵ درصد و اقساط تا هفت سال عرضه می‌شود. ۷۵ درصد باقی‌مانده قیمت در طول دوره اقساط پخش می‌شود، بنابراین مبلغ ماهانه به طول دوره انتخابی بستگی دارد. نمونه محاسبه با قیمت شروع در ادامه همین صفحه آمده است.

مالکیت، فری‌هولد و اقامت

پلومریا مالکیت کامل فری‌هولد را به خریداران همه ملیت‌ها عرضه می‌کند. خرید فری‌هولد از ویزای مالک (Owner Visa) پشتیبانی می‌کند؛ اقامتی بدون کفیل که به مالکیت وابسته است و حداقل مبلغ خرید ندارد. اقامت طلایی (Golden Residency) ده‌ساله مسیر جداگانه‌ای است: ملکی واحد در یک مجتمع گردشگری یکپارچه (ITC) به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار آمریکا) می‌خواهد و تصمیم آن با پلیس سلطنتی عمان است. قیمت آپارتمان در صحار — از ۳۵٬۰۰۰ تا ۸۰٬۰۰۰ ریال عمان — پایین‌تر از ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان است، پس در سطح قیمت پلومریا مسیر ویزای مالک کاربرد دارد.

سازنده: Sohar Real Estate Development و Majd

پلومریا را شرکت Sohar Real Estate Development LLC با مشارکت Majd در محله مجد صحار اجرا می‌کند. این شرکت با برند Majd فعالیت می‌کند، در وب‌سایت خود سال ۲۰۱۹ را سال تأسیس اعلام کرده و در صحار و مسقط دفتر دارد. پروفایل سازنده Sohar Real Estate Development در سایت ما مدیریت، سابقه تاریخ‌دار پروژه‌ها و سبد پروژه‌های آن در صحار، صلاله و Seeb را شرح می‌دهد.

امکانات و سبک زندگی

دو ساختمان پلومریا استخر و بالکن‌های وسیع مشرف به بلوار مجموعه دارند و محله مجد برای ساکنان مدرسه، بازار، مراکز درمانی و فضای سبز فراهم می‌کند. ترکیب امکانات داخل ساختمان‌ها و زیرساخت محله به پروژه فضایی خانواده‌محور می‌دهد. خانواده‌هایی که برای کار در بندر، منطقه آزاد یا اقتصاد صنعتی گسترده‌تر به صحار می‌آیند، مدرسه‌ها، بازارها و مراکز درمانی موجود محله را پیرامون مجموعه می‌یابند.

امکاناتی که سازنده فهرست کرده است

صفحه پروژه پلومریا در سایت سازنده خدمات دربان، حفاظت شبانه‌روزی، پارکینگ زیرزمینی اختصاصی، آسانسورهای داخلی و بیرونی، لابی به سبک هتل، پل شیشه‌ای معلق، باغ‌ها و پارک‌های منظره‌پردازی‌شده، مسیرهای پیاده‌روی، مسیرهای دوچرخه‌سواری، مسجد مرکزی، باشگاه‌های تناسب اندام، زمین پدل، زمین چندمنظوره، بلوار ۱ کیلومتری، فضاهای بازی کودکان، سامانه‌های خانه هوشمند، آشپزخانه‌های کاملاً مجهز اروپایی، میدان رویدادها و تئاتر روباز را نام می‌برد. همچنین می‌افزاید که محله یک مدرسه، یک کتابخانه عمومی و یک سالن چندمنظوره دارد و مراکز خرید نیازهای روزمره را برآورده می‌کنند.

قرارداد خرید و فروش (SPA) و پیوست مشخصات آن تعیین می‌کند که کدام‌یک از این امکانات به ساختمان‌های پلومریا تعلق دارد و کدام به محله گسترده‌تر Hai Majd، و جدول شارژ خدمات مشخص می‌کند مالکان کدام‌یک را از طریق انجمن مالکان تأمین مالی می‌کنند.

Hai Majd و برنامه سروح (Surooh)

پلومریا درون Hai Majd قرار دارد، محله‌ای مسکونی که وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری آن را در شمار پروژه‌های برنامه سروح در منطقه مویله از ولایت سهار فهرست کرده است. به گفته سازنده، ابتکار سروح برنامه‌ای ملی برای محله‌های مسکونی کاملاً یکپارچه است که برای شهروندان واجد شرایط دریافت زمین مسکونی نیز مسکن فراهم می‌کند. تایمز عمان در ماه مه ۲۰۲۵ گزارش داد که این محله ۱٬۰۵۷ واحد را بر ۳۷۰٬۰۰۰ متر مربع در بر می‌گیرد. خود پلومریا به گفته آگهی ما با مالکیت کامل فری‌هولد برای خریداران همه ملیت‌ها عرضه می‌شود و سازنده آپارتمان‌های آن را بخش آپارتمانی Hai Majd با بیش از ۱۵۰ واحد توصیف می‌کند.

تقاضای اجاره از سوی کارکنان صحار

اقتصاد صنعتی و بندری صحار — لجستیک، تولید، فلزات و فهرست مستأجران بین‌المللی منطقه آزاد — از بازار اجاره‌ای پشتیبانی می‌کند که بر متخصصان شاغل و خانواده‌هایشان تکیه دارد، نه بر گردشگری. طرح سرمایه‌گذاری ۲۰۲۶ بندر صحار و برنامه زیرساختی آن مقیاس پایه اشتغالی را نشان می‌دهد که این تقاضای اجاره از آن می‌آید.

صحار و محله‌های فری‌هولد مسقط

Al Mouj که در راهنمای Al Mouj ما آمده است و Muscat Bay مجموعه‌هایی ساحلی در منطقه مسقط‌اند، در حالی که پلومریا مجموعه‌ای آپارتمانی در شهر بندری صحار است. جذابیت صحار بر پایه اقتصاد صنعتی و موقعیت میان مسقط و مرز امارات استوار است، در حالی که مجموعه‌های مسقط حول زندگی کنار دریا و سبک تفریحی سازمان یافته‌اند. بنابراین هر موقعیت برای خریدار مشخصات متفاوتی برای بررسی دارد.

قرارداد خرید و فروش

قرارداد کامل خرید و فروش (SPA) برنامه پرداخت در طول دوره هفت‌ساله اقساط، فهرست مشخصات، تاریخ تحویل و شرایط فروش مجدد یا فسخ را تعیین می‌کند. بخش فروش سازنده می‌تواند گزارش پیشرفت ساخت را برای ساختمان و واحد مشخص ارائه دهد و تاریخ تحویل هر واحد در همین قرارداد خرید و فروش نوشته می‌شود.

گام‌به‌گام: چگونه از پلومریا خرید کنیم

خرید طبق روند استاندارد فری‌هولد عمان پیش می‌رود: قرارداد رزرو و پیش‌پرداخت ۲۵ درصد واحد و قیمت انتخابی را تثبیت می‌کند، سپس قرارداد کامل خرید و فروش با برنامه اقساط هفت‌ساله، مشخصات و تاریخ تحویل امضا می‌شود. پس از تحویل، خریداران پیش از پذیرش نهایی و ثبت سند در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری عمان به بازدید رفع نواقص (snagging) دعوت می‌شوند. خریدارانی که اقامت طلایی یا ویزای مالک را دنبال می‌کنند معمولاً پس از تکمیل ثبت سند آن روند را آغاز می‌کنند.

نمونه محاسبه پرداخت

تاریخ اقساط هر قرارداد را بخش فروش سازنده تعیین می‌کند، پس ارقام این‌جا محاسبه‌ای توضیحی با اقساط ماهانه برابر است، نه پیشنهاد قیمت. قیمت شروع ۹۵٬۰۰۰ دلار آمریکا (۳۶٬۵۲۷ ریال عمان) را در نظر بگیرید. پیش‌پرداخت ۲۵ درصد برابر ۲۳٬۷۵۰ دلار آمریکا (۹٬۱۳۲ ریال عمان) است و مانده ۷۱٬۲۵۰ دلار آمریکا (۲۷٬۳۹۵ ریال عمان) به‌صورت اقساط پرداخت می‌شود.

• در سه سال (۳۶ ماه)، مانده حدود ۱٬۹۷۹ دلار آمریکا (۷۶۱ ریال عمان) در ماه می‌شود.
• در پنج سال (۶۰ ماه)، مانده حدود ۱٬۱۸۸ دلار آمریکا (۴۵۷ ریال عمان) در ماه می‌شود.
• در هفت سال (۸۴ ماه)، مانده حدود ۸۴۸ دلار آمریکا (۳۲۶ ریال عمان) در ماه می‌شود.

هرگونه بهره یا هزینه در SPA قید می‌شود. راهنمای طرح‌های پرداخت ملک در عمان ما توضیح می‌دهد سازندگان طرح‌های مرحله‌ای و بلندمدت را چگونه ساختار می‌دهند.

برای رزرو چه چیزی آماده کنیم

این‌ها مواردی است که خریدار معمولاً هنگام رزرو یک آپارتمان پیش‌فروش (off-plan) در پلومریا دریافت یا تأیید می‌کند. مرور آن‌ها با UInvest پیش از امضا کمک می‌کند خرید هم با بودجه و هم با زمان تحویل هماهنگ باشد.

1. فرم رزرو. واحد، قیمت به ارز قرارداد، پیش‌پرداخت و تاریخ امضای قرارداد فروش را مشخص می‌کند، همراه با قیمت و موجودی جاری پلان مدنظر.
2. قرارداد خرید و فروش با تاریخ تحویل. قرارداد تاریخ هدف تحویل واحد مشخص، مشخصات و شرایط فسخ و انتقال را بیان می‌کند.
3. مشخصات حساب امانی (escrow). نام بانک و حساب پروژه‌ای که هر قسط به آن پرداخت می‌شود.
4. اسناد مالکیت. تأیید فری‌هولد و روش ثبت سند به نام خریدار در وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری.
5. برنامه پرداخت. تاریخ و مبلغ هر قسط در طرح هفت‌ساله.
6. جدول شارژ خدمات. شارژ سالانه، مبنای محاسبه آن و امکاناتی که پوشش می‌دهد.
7. مسیر اقامت. مسیر مورد استفاده، ویزای مالک یا اقامت طلایی، و مدارکی که طبق قوانین جاری لازم دارد.
8. وضعیت ساخت. پیشرفت جاری ساختمانی که واحد در آن قرار دارد.

گزینه‌های تأمین مالی

خریداران پلومریا می‌توانند میان ساختار اقساط هفت‌ساله خود سازنده یا وام مسکن از بانکی که در عمان فعالیت می‌کند و به خریداران فری‌هولد غیرمقیم تسهیلات می‌دهد، یکی را انتخاب کنند. طرح اقساط سازنده طبق برنامه SPA پیش می‌رود و وام مسکن طبق شرایط بانک وام‌دهنده، بنابراین هر مسیر الگوی جریان نقدی و هزینه خود را دارد.

مبلمان و مدیریت اجاره

مالکانی که قصد اجاره واحد پلومریا را دارند معمولاً یک شرکت مدیریت ملک محلی را برای مبلمان، یافتن مستأجر و جابه‌جایی مستأجران به کار می‌گیرند. با توجه به بازار اجاره صحار که بر کارکنان تکیه دارد، واحدهای این‌جا معمولاً برای مستأجران بلندمدت — متخصصان و خانواده‌های وابسته به بندر، منطقه آزاد و اقتصاد صنعتی گسترده‌تر — مناسب‌اند، نه مهمانان اجاره کوتاه‌مدت گردشگری.

ترتیبات حساب امانی در پیش‌فروش

فروش پیش‌فروش در چارچوب فری‌هولد عمان تحت ساختار تنظیم‌شده حساب امانی (escrow) انجام می‌شود: اقساط خریداران برای پروژه در حال ساخت در یک حساب امانی اختصاصی پروژه نگهداری می‌شود و وجوه بر اساس مراحل تأییدشده ساخت آزاد می‌شود، نه این‌که از ابتدا مستقیماً به سازنده پرداخت شود. فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ که در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر شد، قانون جدید تنظیم املاک را اعلام کرد؛ طبق متن فرمان، ۱۸۰ روز پس از انتشار در شماره ۱۶۱۳ روزنامه رسمی مورخ ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ لازم‌الاجرا می‌شود، یعنی اواسط مارس ۲۰۲۶. ترتیب مشخص حساب امانی در قرارداد خرید و فروش نام برده می‌شود و UInvest می‌تواند در هر مرحله پیش از تحویل، گزارش پیشرفت ساخت ارائه دهد. توضیح ما درباره قانون ۷۹/۲۰۲۵ برای خریداران پیش‌فروش وظایفی را که بر سازندگان می‌گذارد و حقوقی را که به خریداران می‌دهد شرح می‌دهد.

ارز و پرداخت

قیمت پلومریا به دلار آمریکا اعلام شده و قیمت به ریال عمان در صورت درخواست ارائه می‌شود. ریال عمان از سال ۱۹۸۶ با نرخ ثابتی به دلار آمریکا متصل است (۱ OMR = ۲٫۶۰۰۸ USD)، بنابراین قیمت دلاری از قسطی به قسط دیگر در طول یک طرح پرداخت چندساله به همان رقم ریالی تبدیل می‌شود. همین موضوع درباره خریدارانی صدق می‌کند که از ارزهای خلیج فارس مانند درهم امارات، ریال عربستان یا ریال قطر تبدیل می‌کنند: آن‌ها می‌توانند از رزرو تا تحویل همان رقم ریالی را دنبال کنند. یادداشت ما درباره اتصال ریال عمان به دلار سازوکار آن را توضیح می‌دهد.

مالیات‌ها و هزینه‌های جاری

عمان بر املاک مسکونی فری‌هولد مالیات سالانه ملک و مالیات بر عایدی سرمایه اعمال نمی‌کند و محدودیتی برای انتقال درآمد اجاره یا عواید فروش به خارج ندارد. کارمزد استاندارد یک‌باره انتقال ملک برای خریداران خارجی ۳ درصد قیمت خرید است، همان‌طور که برای سایر خریدهای فری‌هولد در سراسر عمان. بر قیمت شروع ۹۵٬۰۰۰ دلار آمریکا، ۳ درصد برابر ۲٬۸۵۰ دلار آمریکا است.

بازده اجاره خارج از مسقط

برای دیدن تصویر کلی بازار اجاره فری‌هولد عمان، به راهنمای بازده اجاره در عمان مراجعه کنید که نشان می‌دهد بازده‌های منتشرشده در مناطق مختلف چه تفاوتی دارند. تقاضای صحار به کارکنان بندر و منطقه آزاد وابسته است، نه گردشگری، و این راهنما کمک می‌کند آن الگو در کنار محله‌های سبک‌زندگی‌محور مسقط سنجیده شود.

طرح سرمایه‌گذاری ۲۰۲۶ بندر صحار

طرح سرمایه‌گذاری ۱٫۷ میلیارد دلاری ۲۰۲۶ بندر صحار و برنامه زیرساختی گسترده‌تر آن، با هدف ۴٫۵ میلیون TEU ظرفیت عبور سالانه تا ۲۰۲۸، زمینه اقتصادی پروژه پلومریا را تشکیل می‌دهد. برای نگاه گسترده‌تر به زمان‌بندی بازار فری‌هولد عمان، راهنمای ما درباره مناسب بودن ۲۰۲۶ برای خرید ملک در عمان را ببینید.

پلومریا برای چه کسانی است

پلومریا برای خریداران و سرمایه‌گذارانی مناسب است که به دنبال قیمت ورودی فری‌هولد حدود ۹۵٬۰۰۰ دلار آمریکا، طرح پرداخت تا هفت سال و پیوند با اقتصاد صنعتی و بندری صحار هستند، نه بازار گردشگری و سبک‌زندگی‌محور مسقط. این پروژه برای کسانی است که می‌خواهند در صحار، میان مسقط و مرز امارات، حضور داشته باشند، و برای متخصصان و خانواده‌های وابسته به بندر، منطقه آزاد و اقتصاد صنعتی گسترده‌تر.

فروش در آینده

مالکانی که بخواهند بعداً بفروشند می‌توانند مراحل راهنمای فروش ملک در عمان ما را دنبال کنند. شرایط انتقال یا فسخ واحد پیش از تحویل در قرارداد خرید و فروش آمده است و همان سند فری‌هولد که از ویزای مالک پشتیبانی می‌کند، پس از تکمیل ثبت به نام خریدار ثبت می‌شود.

دسترسی به صحار: راه‌ها و ارتباطات

موقعیت صحار، حدود ۲۶۰ کیلومتر از مسقط و حدود ۲۰۰ کیلومتر از مرز امارات، اتصال جاده‌ای هم به پایتخت عمان و هم به دبی فراهم می‌کند و شهر را به پایگاهی برای متخصصانی تبدیل می‌کند که کارشان کریدور مسقط — صحار — دبی را در بر می‌گیرد. خریداران باید زمان‌های رفت‌وآمد جاری و ارتقای زیرساختی برنامه‌ریزی‌شده را مستقیماً با UInvest تأیید کنند.

صحار و بازارهای ملکی منطقه‌ای عمان

داستان بندری و صنعتی صحار در کنار منطقه ویژه اقتصادی دقم و طرح جامع پایتخت جدید Sultan Haitham City نمونه‌ای است از گسترش بازار ملک عمان فراتر از الگوی اولیه ITC تفریحی مسقط. پلومریا از ابتدا با مالکیت کامل فری‌هولد فروخته می‌شود و هر یک از این سه منطقه بر پایه اقتصادی متفاوتی استوار است: Sultan Haitham City با رشد جمعیت شهری، دقم با سرمایه‌گذاری در بندر، پالایش و پتروشیمی، و اقتصاد صحار با بندر، فلزات، لجستیک و مستأجران منطقه آزاد پیوند دارد.

شارژ خدمات و اداره اجتماع ساکنان

مانند سایر مجموعه‌های چندواحدی فری‌هولد در عمان، پلومریا زیر نظر یک انجمن مالکان اداره خواهد شد که مسئول نگهداری زیرساخت مشترک ساختمان‌ها — بلوار، استخرها و فضاهای مشترک — است و از محل شارژ خدمات سالانه‌ای که در قرارداد خرید و فروش آمده تأمین مالی می‌شود. راهنمای شارژ خدمات در املاک عمان ما توضیح می‌دهد این هزینه‌ها معمولاً چه چیزهایی را پوشش می‌دهند. خریداران باید نرخ جاری شارژ خدمات را پیش از امضا مستقیماً با UInvest تأیید کنند.

بازدید رفع نواقص و تحویل

پیش از پذیرش نهایی، خریداران پلومریا به بازدید رفع نواقص (snagging) دعوت می‌شوند که در آن هر نقص نازک‌کاری — از رنگ و کاشی تا تجهیزات و یراق‌آلات — ثبت می‌شود و سازنده پیش از تکمیل رسمی تحویل آن را برطرف می‌کند. مالکان غیرمقیم باید این مرحله را از پیش برنامه‌ریزی کنند، با حضور شخصی یا با تعیین یک نماینده محلی که از طرف آن‌ها شرکت کند.

پیشرفت ساخت و گزارش‌دهی

UInvest با تیم‌های فروش و پروژه Sohar Real Estate Development در تماس است و می‌تواند گزارش‌های جاری پیشرفت ساخت، عکس‌ها و هرگونه تغییر مشخصات را پیش از هر سررسید قسط در طرح پرداخت هفت‌ساله در اختیار خریداران بگذارد و به خریداران پیش‌فروش کمک کند روند تحویل را تا پایان دنبال کنند.

قیمت شروع به ریال و دلار

قیمت پلومریا از حدود ۹۵٬۰۰۰ دلار آمریکا آغاز می‌شود که با نرخ ثابت ۲٫۶۰۰۸ معادل ۳۶٬۵۲۷ ریال عمان است. آگهی یک کارگزار که در پروفایل سازنده به آن ارجاع شده، پلان سه‌خوابه‌ای به مساحت ۱۵۲٫۲ متر مربع، حدود ۱٬۶۳۸ فوت مربع، را با تکمیل در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۸ توصیف می‌کند؛ تاریخ تحویل هر واحد در قرارداد خرید و فروش آن نوشته می‌شود. قیمت هر فوت مربع یک واحد برابر است با قیمت دلاری آن تقسیم بر مساحتش به فوت مربع، با ۱۰٫۷۶۴ فوت مربع در هر متر مربع؛ و راهنمای قیمت هر متر مربع در عمان ما نشان می‌دهد نرخ‌ها در سراسر کشور چگونه بیان می‌شوند.

مقایسه تیپ واحدهای پلومریا

آپارتمان‌های یک‌خوابه پلومریا برای متخصصان جوان و سرمایه‌گذارانی مناسب است که واحد کوچک‌تری می‌خواهند و واحدهای دو و سه‌خوابه برای خانواده‌هایی که فضای بیشتری در کنار زیرساخت محله مجد می‌جویند. قیمت پلان‌های مشخص را بخش فروش سازنده از طریق UInvest ارائه می‌دهد و بازه پلومریا درون بازار گسترده‌تر صحار، از ۳۵٬۰۰۰ تا ۸۰٬۰۰۰ ریال عمان، قرار دارد.

آخر هفته و خانه دوم

موقعیت صحار میان مسقط و مرز امارات به پلومریا کاربردی فراتر از سکونت اصلی یا سرمایه‌گذاری اجاره می‌دهد: خریدارانی که منافع تجاری هم در عمان و هم در امارات دارند می‌توانند از آپارتمان صحار به‌عنوان پایگاه میانی استفاده کنند، با سند کامل فری‌هولد عمان. ویزای مالک مسیر اقامتی است که به مالکیت وابسته است.

مجمع سرمایه‌گذاری صحار و اقتصاد گسترده‌تر

مجمع سرمایه‌گذاری سالانه صحار نمایندگان بین‌المللی از بیش از ۳۰ کشور را گرد هم می‌آورد و کلنگ‌زنی پارک‌های صنعتی و توسعه ادامه‌دار منطقه آزاد نیز در کنار آن است. این رویدادها بخشی از تصویر اقتصادی گسترده‌تر پیرامون بندر و منطقه آزاد را می‌سازند که بازار مسکونی پلومریا در آن قرار دارد.

پلومریا در بازار گسترده‌تر ملک عمان

در بازار آپارتمان فری‌هولد عمان، پلومریا مالکیت کامل فری‌هولد، قیمت شروع از حدود ۹۵٬۰۰۰ دلار آمریکا و طرح پرداخت تا هفت سال را کنار هم دارد. خریدارانی که آن را با پروژه‌های مسقط یا دقم مقایسه می‌کنند می‌توانند شرایط SPA هر یک را کنار هم بگذارند و صفحه سازندگان ما پروفایل هر سازنده در سایت را فهرست می‌کند.

بالکن‌ها، چشم‌انداز بلوار و طراحی ساختمان‌ها

بالکن‌های وسیع پلومریا مشرف به بلوار مجموعه است و علاوه بر پلان داخلی، فضای زندگی بیرونی به ساکنان می‌دهد. همراه با چیدمان دو ساختمان و استخرهای داخل مجموعه، طراحی حول بلوار سازمان یافته است که سازنده آن را پیاده‌راهی ۱ کیلومتری در ورودی محله توصیف می‌کند.

دیگر پروژه‌های سازنده

در کنار پلومریا، وب‌سایت سازنده پروژه‌های زیر را فهرست می‌کند که این‌جا همان‌گونه که سازنده معرفی می‌کند توصیف شده‌اند.

• Hai Majd. محله مسکونی پیرامون پلومریا با بیش از ۱٬۰۰۰ واحد.
• Wajhat Majd. مقصدی تجاری و مسکونی درون Hai Majd با بیش از ۲٬۰۰۰ واحد.
• Bazaar Sohar. مجتمع خرده‌فروشی با بیش از ۳۰۰ واحد تجاری در بیش از ۱۸٬۰۰۰ متر مربع، به‌صورت تکمیل‌شده نشان داده شده است.
• Bazaar Salalah. مجتمع خرده‌فروشی در ظفار با بیش از ۴۰۰ واحد در بیش از ۳۴٬۰۰۰ متر مربع.
• Riviera Salalah. مجتمع مسکونی و تجاری با بیش از ۱۴۷ واحد در منطقه المعتزه صلاله.
• Alvia. پروژه مسکونی و تجاری با بیش از ۲۰۰ واحد در الحیل شمالی، بر ساحل Seeb در مسقط.

واژه‌نامه اصطلاحات این صفحه

• فری‌هولد. مالکیت ملک و سند آن بدون مدت اجاره؛ این‌جا برای خریداران همه ملیت‌ها باز است.
• ITC. مجتمع گردشگری یکپارچه، دسته‌بندی منطقه‌ای که آستانه ارزش ملک برای اقامت طلایی از طریق آن تعریف می‌شود.
• SPA. قرارداد خرید و فروش که برنامه اقساط، مشخصات و تاریخ تحویل را بیان می‌کند.
• حساب امانی (escrow). حساب پروژه‌ای که اقساط خریداران به آن پرداخت می‌شود و وجوه از آن بر اساس مراحل ساخت آزاد می‌شود.
• رفع نواقص (snagging). بازدیدی که در آن نواقص نازک‌کاری پیش از پذیرش نهایی ثبت و برطرف می‌شود.
• شارژ خدمات. مبلغ سالانه‌ای که مالکان از طریق انجمن مالکان برای فضاهای مشترک می‌پردازند.
• تحویل. لحظه‌ای که واحد تکمیل‌شده در تاریخ نوشته‌شده در SPA به خریدار تحویل داده می‌شود.
• اقامت طلایی. اقامت ده‌ساله با تصمیم پلیس سلطنتی عمان برای یک ملک واحد در ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان.
• ویزای مالک. اقامت بدون کفیل وابسته به مالکیت ملک، بدون حداقل مبلغ خرید.
• TEU. واحد معادل بیست‌فوتی، معیار استاندارد سنجش عبور کانتینر در یک بندر.

سوالات متداول

آیا خارجی‌ها می‌توانند در پلومریا فری‌هولد بخرند؟

بله. پلومریا مالکیت کامل فری‌هولد را به خریداران همه ملیت‌ها عرضه می‌کند، بدون نیاز به کفیل یا شریک محلی.

آپارتمان‌های پلومریا چقدر قیمت دارند؟

آپارتمان‌ها از حدود ۹۵٬۰۰۰ دلار آمریکا شروع می‌شوند و قیمت آپارتمان در صحار به‌طور کلی معمولاً بین ۳۵٬۰۰۰ تا ۸۰٬۰۰۰ ریال عمان است.

چه طرح پرداختی در پلومریا موجود است؟

پیش‌پرداخت ۲۵ درصد و اقساط تا هفت سال. بر قیمت شروع ۹۵٬۰۰۰ دلار آمریکا، پیش‌پرداخت ۲۳٬۷۵۰ دلار آمریکا است و هفت سال اقساط برابر مانده حدود ۸۴۸ دلار آمریکا در ماه می‌شود.

سازنده پلومریا کیست؟

پلومریا را شرکت Sohar Real Estate Development LLC با مشارکت Majd اجرا می‌کند.

آیا خرید در پلومریا حق اقامت عمان می‌دهد؟

خرید فری‌هولد از ویزای مالک پشتیبانی می‌کند؛ اقامتی بدون کفیل که به مالکیت وابسته است و حداقل مبلغ خرید ندارد. اقامت طلایی ده‌ساله ملکی واحد در یک ITC به ارزش دست‌کم ۲۰۰٬۰۰۰ ریال عمان (حدود ۵۲۰٬۱۶۰ دلار آمریکا) می‌خواهد و نقاط قیمتی پلومریا پایین‌تر از این رقم است.

صحار کجاست؟

صحار بر ساحل باطنه، حدود ۲۶۰ کیلومتر از مسقط و حدود ۲۰۰ کیلومتر از مرز امارات، نزدیک دبی قرار دارد.

اقتصاد صحار بر چه پایه‌ای است؟

بندر و منطقه آزاد صحار قطبی صنعتی و لجستیکی در عمان است، با طرح سرمایه‌گذاری ۱٫۷ میلیارد دلاری برای ۲۰۲۶ و زیرساختی که ۴٫۵ میلیون TEU ظرفیت عبور سالانه تا ۲۰۲۸ را هدف قرار می‌دهد و به جمعیت ساکن کارکنان پیوند دارد.

پلومریا چه تیپ واحدهایی دارد؟

آپارتمان‌های یک، دو و سه‌خوابه در طرح‌ها و پلان‌های گوناگون در دو ساختمان مسکونی.

چه امکاناتی در پلومریا وجود دارد؟

استخرها و بالکن‌های وسیع مشرف به بلوار مجموعه، در کنار مدرسه‌ها، بازارها، مراکز درمانی و فضای سبز محله مجد.

سازنده چه امکاناتی را برای پلومریا فهرست کرده است؟

صفحه پروژه سازنده خدمات دربان، حفاظت شبانه‌روزی، پارکینگ زیرزمینی، آسانسورها، باغ‌ها، مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری، مسجد، باشگاه‌های تناسب اندام، زمین پدل، فضاهای بازی کودکان و میدان رویدادها را نام می‌برد و SPA مشخص می‌کند کدام به ساختمان‌ها و کدام به محله تعلق دارد.

چه مالیاتی بر مالکیت ملک در عمان اعمال می‌شود؟

عمان بر املاک مسکونی فری‌هولد مالیات بر عایدی سرمایه و مالیات سالانه دائمی ملک اعمال نمی‌کند و محدودیتی برای انتقال درآمد اجاره یا عواید فروش به خارج ندارد.

آیا می‌توانم بدون سفر به عمان از راه دور خرید کنم؟

بسیاری از خریداران بین‌المللی رزرو و امضای SPA را از راه دور و از طریق وکالتنامه‌ای که UInvest هماهنگ می‌کند انجام می‌دهند و بازدید حضوری یا تصویری پیش از پرداخت نهایی ممکن است.

موقعیت پلومریا با مجموعه‌های فری‌هولد مسقط چه تفاوتی دارد؟

پلومریا مجموعه‌ای آپارتمانی در محله مجد صحار است که تقاضای اجاره در آن به کارکنان بندر و منطقه آزاد پیوند دارد، در حالی که مجموعه‌های فری‌هولد مسقط ITCهای ساحلی‌اند که حول تفریح و سبک زندگی سازمان یافته‌اند.

پلومریا فری‌هولد را در صحار با طرح پرداخت تا هفت سال و موقعیتی در اقتصاد صنعتی و بندری صحار ارائه می‌دهد. برای خریداران و سرمایه‌گذارانی که آپارتمانی در صحار، میان مسقط و دبی، می‌خواهند، پلومریا یکی از گزینه‌های بازار فری‌هولد عمان است. راهنمای کامل ما درباره املاک فری‌هولد در عمان و مناطق سرمایه‌گذاری در عمان را بخوانید، همه املاک فری‌هولد در عمان را مرور کنید و با UInvest تماس بگیرید تا پیش از رزرو در پلومریا موجودی جاری، قیمت‌های به‌روز و مقایسه‌ای شخصی‌سازی‌شده با محله‌های فری‌هولد مسقط دریافت کنید.