Kto buduje nieruchomości w Omanie: przewodnik po deweloperach 2026

Chcesz poznać jednego dewelopera dokładniej? Zobacz nasz katalog: deweloperzy nieruchomości w Omanie — dziesięć profili ze źródłami.

Omański rynek nieruchomości na pełną własność (freehold) jest rozłożony na ponad dwudziestu deweloperów: są wśród nich spółki joint venture z państwem, grupy z Zatoki, egipskie grupy, które niedawno weszły do Omanu, oraz firmy omańskie. 33 z 38 projektów mieszkaniowych z naszej oferty jest obecnie w budowie.

Ten przewodnik pokazuje, kim są, za którymi projektami stoi każdy z nich, które projekty są już ukończone, a które w budowie, oraz jak wygląda proces zakupu u któregokolwiek z nich. Wszystkie fakty poniżej pochodzą z ogłoszeń i materiałów deweloperów, którymi dysponujemy, sprawdzonych we wrześniu 2026 roku.

Mapa deweloperów

Na mapie widać, że państwo jest udziałowcem w kilku projektach.

OMRAN: państwowy partner w kilku projektach

OMRAN Group, państwowa spółka rozwoju turystyki, występuje jako partner w kilku inwestycjach z listy: Muscat Bay przez Saraya Bandar Jissah, The Sustainable City – Yiti przez SDIC, AIDA wraz z Dar Global oraz Azura Beach Residences we wspólnym przedsięwzięciu Al Mouj z Majid Al Futtaim i Tanmia.

Państwowy partner jest udziałowcem lub partnerem spółki projektowej. Prawa do gruntu, licencja turystyczna, terminy odbioru, specyfikacja wykonania i wysokość opłaty eksploatacyjnej są określone w dokumentach sprzedaży każdej inwestycji.

Muriya: projekty i rola

Za Muriya w naszej omańskiej ofercie stoją: Solaris, Raya i Olive Farms w Jebel Sifah, The Beachfront, Amazi i Lubana Island w Hawana Salalah oraz obie oferty działek. Jest też master-deweloperem tych dwóch Zintegrowanych Kompleksów Turystycznych, a to inna rola niż budowa jednej wieży w cudzej społeczności.

W Jebel Sifah i Hawana Salalah marina, pole golfowe, hotele i handel już istnieją i działają, więc kupujący dokłada dom do funkcjonującego ośrodka. We własnej prezentacji Muriya podaje ponad 33 lata doświadczenia.

Schemat płatności Muriya to 10% przy rezerwacji, a następnie 7,5% co kwartał. Ponieważ stawka kwartalna jest stała, część zapłacona przed odbiorem zależy wyłącznie od długości budowy — dziesięć kwartałów daje 85%, dwanaście 100%. Nasz przewodnik po planach płatności za nieruchomości w Omanie pokazuje, ile to kosztuje w ujęciu wartości bieżącej.

Mira Developments, dubajska firma założona w 2023 roku, buduje Mira Ocean Estates wewnątrz należącego do Muriya ITC Hawana Salalah, gdzie infrastruktura ośrodka wokół projektu już istnieje.

Egipscy deweloperzy w Omanie

Dwóch egipskich deweloperów weszło niedawno do Omanu. Talaat Moustafa Group, założona w 1970 roku, stoi za projektem Yamal w Al Seeb wspólnie z Al Muhaidib oraz za Jood w Sultan Haitham City. Al Ahly Sabbour, założona w 1994 roku, buduje Wadi Zaha, również w Sultan Haitham City.

Obie firmy podają, że ukończyły mieszkania w Egipcie. Ich omańskie odbiory przypadają na lata 2028, 2029 i 2030, według deweloperów.

Rezydencje markowe: marka i deweloper

Cztery inwestycje noszą markę konsumencką i w każdym przypadku marka i budowniczy to różne firmy:

Marka dodaje usługi i standardy. O tym, jak porównują się ceny inwestycji za metr kwadratowy, zob. nasze porównanie cen za metr kwadratowy. Warunki umowy marki i dołączonych przywilejów, na przykład członkostwa w klubie golfowym Trump w AIDA, są określone w umowie sprzedaży każdej inwestycji.

Typy deweloperów w Omanie: kto jaką pełni rolę

Mapa wymienia firmy, ale firmy te wykonują różne zadania. Deweloper buduje mieszkania, podpisuje umowę kupna-sprzedaży i odpowiada za przekazanie lokalu kupującemu. Master developer zapewnia kontekst gruntowy, infrastrukturę i zasady osiedla, a sam może budować, ale nie musi. Sub-developer to spółka, którą master developer wyznacza lub dopuszcza do zbudowania jednej inwestycji na działce w obrębie osiedla. Licencjodawca marki udostępnia nazwę, sygnaturę projektową lub usługi zarządzania i zazwyczaj nie jest stroną, która przekazuje budynek.

Pod względem pochodzenia deweloperzy z mapy dzielą się na cztery grupy:

• Firmy z zapleczem państwowym, takie jak OMRAN Group, która zwykle wchodzi do projektu jako udziałowiec lub partner spółki joint venture.
• Grupy regionalne z Zatoki i Egiptu, na przykład Alfardan Group, Majid Al Futtaim i Talaat Moustafa Group.
• Firmy międzynarodowe i giełdowe, takie jak Dar Global, której akcje są notowane w Londynie.
• Firmy omańskie — od wykonawców po deweloperów jednego projektu.

W każdym przypadku umowa jest zawierana z deweloperem lub spółką projektową wskazaną w dokumentach sprzedaży, która może różnić się od marki widocznej na broszurze.

Sultan Haitham City: sześciu deweloperów w jednym mieście

Nowa dzielnica stołeczna Omanu różni się od innych osiedli na tej mapie tym, że nie buduje jej jedna firma. Sześciu deweloperów z powyższej listy ma w niej działki: Dream Villa przy Al Ahlam District, Al Abrar Real Estate przy Hay Al Wafa, Adanté Realty przy Yenaier Residences, Al Ahly Sabbour przy Wadi Zaha, Sarooj Development przy obu etapach Sarooj Oasis i Talaat Moustafa Group przy Jood. Ich odbiory rozciągają się od I kw. 2027 do I kw. 2030.

Drogi, stacje transformatorowe, kanalizacja i parki są częścią programu rządowego, a nie programu poszczególnych deweloperów. Nasz przewodnik po Sultan Haitham City śledzi publikowane procenty zaawansowania tego programu.

Inwestycje w Sultan Haitham City pochodzą od deweloperów o różnym zapleczu: działka omańskiego wykonawcy z korzeniami sięgającymi 1976 roku i działka egipskiej grupy leżą kilka ulic od siebie.

Deweloperzy średniego segmentu w Maskacie

Poza kompleksami wypoczynkowymi kilka omańskich firm buduje pojedyncze projekty: Al Osool Group przy Golf Hills i Al Nama Real Estate przy Opal Residences, obie w Muscat Hills; Wujha Real Estate Development przy Uptown Muscat w Knowledge Oasis; Zen Development and Investment przy Zen Residences w Muscat Bay; oraz Alargan Towell, kuwejcko-omańskie joint venture, przy Telal Al Qurm i Alef Qurum w centrum Maskatu.

Każdy z nich to projekt jednego dewelopera, dlatego głównymi dokumentami do przejrzenia są plan płatności i harmonogram etapów w umowie.

Telal Al Qurm od Alargan Towell ma pomieścić ponad 1 500 apartamentów, 46 domów szeregowych i część hotelową.

Dhofar: forma własności w Taqah

Dwa budynki w Taqah na wybrzeżu Dhofaru należą do tej samej firmy, Al Zaid Real Estate & Development, i stoją około trzech kilometrów od siebie na tej samej plaży. The Sea Front Residences, według własnej broszury, jest sprzedawane w odnawialnej 99-letniej dzierżawie. Taqah Long Beach Boutique żąda 50% przy rezerwacji.

99-letnia dzierżawa i pełna własność w ITC sprzedawana w Al Mouj, Muscat Bay czy Hawana Salalah to różne formy własności, z odmiennymi zasadami dziedziczenia, odsprzedaży i omańskiej ścieżki pobytu przez nieruchomość. Dokument o formie własności deweloper przekazuje przy rezerwacji; nasz przewodnik o tym, czego cudzoziemcy w Omanie nie mogą kupić, zawiera test trzech pytań.

Pobyt, dostępność i rentowność

Niektóre kwestie rozstrzyga państwo lub rynek, a nie biuro sprzedaży:

• Prawo pobytu. Złota Rezydencja wymaga jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR i jest przyznawana decyzją Królewskiej Policji Omanu; wiza właściciela nie ma minimalnej wartości. Zob. porównanie Złotej Rezydencji i wizy właściciela.
• Dostępność zakupu. To, czy dany lokal jest otwarty dla cudzoziemca, zależy od gruntu i jego przeznaczenia.
• Rentowność najmu. Rentowność zależy od rynku — nasz przewodnik po rentowności najmu pokazuje, jak policzyć wartość netto.
• Najem krótkoterminowy. Wynajem turystyczny w Omanie wymaga licencji turystycznej i może być ograniczony regulaminem osiedla.
• Termin odbioru. Terminy odbioru są celami według dewelopera; termin umowny wskazuje umowa sprzedaży.

Deweloper a odsprzedaż

Rynek wtórny w Omanie koncentruje się w ukończonych społecznościach, ponieważ większość inwestycji wciąż powstaje. Gotowa społeczność z działającym ośrodkiem wokół — Muscat Bay, Al Mouj, Jebel Sifah — daje przyszłemu kupującemu coś, po czym może przejść.

Warunki cesji, opłaty za przeniesienie i proces odsprzedaży u dewelopera są opisane w dokumentach sprzedaży każdej inwestycji. Nasz przewodnik o sprzedaży nieruchomości w Omanie szczegółowo omawia stronę wyjścia.

Dziesięć profili deweloperów w skrócie

Nasz katalog deweloperów nieruchomości w Omanie zawiera dziesięć zbadanych profili, każdy ze źródłami i datą ostatniej weryfikacji, czyli 9 października 2026 roku. Poniżej krótkie podsumowanie każdego z nich wraz z odnośnikiem do pełnego profilu.

• Muriya. Master developer Jebel Sifah i Hawana Salalah, założony w 2006 roku; 70% należy do Orascom Development, a 30% do OMRAN. Według Muriya zrealizowała hotele, marinę i ponad 1 900 domów. Przeczytaj profil Muriya.
• Dar Global. Giełdowy deweloper założony w 2017 roku, z siedzibą w Rijadzie, notowany w Londynie i będący spółką zależną saudyjskiej grupy Dar Al Arkan. W Omanie buduje AIDA w Yiti razem z OMRAN Group, a docelowe terminy przekazania według dewelopera zaczynają się od IV kw. 2027. Przeczytaj profil Dar Global.
• OMRAN Group. Państwowy deweloper turystyczny Omanu, utworzony w 2005 roku i opisywany jako spółka zależna Oman Investment Authority. Jest partnerem lub udziałowcem w AIDA, The Sustainable City – Yiti, Al Mouj Muscat i Muscat Bay. Przeczytaj profil OMRAN Group.
• Muscat Bay. Nazwa handlowa Saraya Bandar Jissah, partnerstwa OMRAN Group i Saraya Oman utworzonego w 2007 roku. Ogłosiła ukończenie 255 domów w II kw. 2019 roku, w 2022 roku otwarto hotel Jumeirah na 206 pokoi, a Luma Residence jest w budowie. Przeczytaj profil Muscat Bay.
• Eagle Hills Muscat. Partnerstwo abudabijskiej Eagle Hills, założonej w 2014 roku, i omańskiej Izz International. Zbudowało hotel Mandarin Oriental i 156 markowych rezydencji w Shatti Al Qurum; hotel otwarto w czerwcu 2024 roku. Przeczytaj profil Eagle Hills Muscat.
• Al Mouj Muscat. Master developer nadbrzeża Al Mouj, utworzony w 2006 roku; jego udziałowcami są Majid Al Futtaim (50%), OMRAN (40%) i Tanmia (10%). Według spółki przekazano ponad 3 300 domów, a na miejscu działają pole golfowe i marina na 400 miejsc. Przeczytaj profil Al Mouj Muscat.
• Diamond Developers. Dubajska spółka zależna SEE Holding, która stoi za The Sustainable City – Yiti dzięki spółce joint venture z OMRAN Group zawiązanej w 2022 roku. Jej ukończone osiedla znajdują się w Dubaju i Szardży, a przekazanie Plaza deweloper planuje na grudzień 2027 roku. Przeczytaj profil Diamond Developers.
• Talaat Moustafa Group. Egipski deweloper założony w 1970 roku, notowany na Giełdzie Egipskiej od 2007 roku, znany z Madinaty i Al Rehab. W grudniu 2025 roku wszedł do Omanu z projektami Yamal i Jood, wspierany przez saudyjskiego partnera Al Muhaidib. Przeczytaj profil Talaat Moustafa Group.
• Alargan Towell. Kuwejcko-omańska spółka joint venture założona w 2003 roku, z siedzibą w dzielnicy Qurum w Maskacie. Jej profil obejmuje Telal Al Qurm — masterplan o powierzchni 164 900 m² między Wattayah a Qurum — oraz Alef Qurum Residence. Przeczytaj profil Alargan Towell.
• Mira Developments. Dubajski deweloper założony w 2023 roku. Jego omański projekt to Mira Ocean Estates w Hawana Salalah: 263 rezydencje, a przekazanie zapowiedziano na IV kw. 2028. Przeczytaj profil Mira Developments.

Ukończone inwestycje w Omanie

Ukończone inwestycje i działające ośrodki:

Pozostałe inwestycje na mapie są w budowie — nasz kalendarz odbiorów pokazuje terminy każdej z nich.

Plany płatności według inwestycji

Plany płatności ustalane są dla każdej inwestycji. W naszej omańskiej ofercie część płatna przed odbiorem wynosi od 30% do 100%, według danych deweloperów.

Plany ustalane są dla każdej inwestycji, więc aktualny cennik projektu jest źródłem jego warunków.

Plan płatności w liczbach

Aby zobaczyć, jak plan zamienia procenty na kwoty, weźmy ilustracyjną cenę zakupu 100 000 OMR. To okrągła liczba do obliczeń, a nie cena z oferty. Przy schemacie Muriya — 10% przy rezerwacji i 7,5% co kwartał — wpłata przy rezerwacji wynosi 10 000 OMR, a każda kwartalna rata 7 500 OMR. Po dziesięciu ratach kupujący wpłaca 10 000 OMR plus 75 000 OMR, czyli 85 000 OMR, co daje 85%, a pozostałe 15 000 OMR przypada do zapłaty przy ukończeniu. Przy dwunastu ratach, jak w Olive Farms, raty dają łącznie 90 000 OMR i wraz z wpłatą przy rezerwacji osiągają pełne 100 000 OMR przed przekazaniem.

Plan etapowy wygląda inaczej. W The Sustainable City – Yiti harmonogram to 5% przy rezerwacji, 5% w ciągu miesiąca, 10% w ciągu czterech miesięcy, 10% w ciągu ośmiu miesięcy i 70% przy przekazaniu. Od tych samych 100 000 OMR daje to 5 000, 5 000, 10 000 i 10 000 OMR, łącznie 30 000 OMR przed przekazaniem, a 70 000 OMR przypada do zapłaty przy przekazaniu.

Aby przeliczyć kwotę w rialach na dolary, należy pomnożyć ją przez 2,6008 — stały kurs powiązania. 100 000 OMR to 260 080 dolarów, a każda rata 7 500 OMR to 19 506 dolarów. Punktem odniesienia dla terminów i kwot pozostaje harmonogram w umowie kupna-sprzedaży.

Czego nowe prawo wymaga od deweloperów

Od marca 2026 roku sektor reguluje Dekret Królewski 79/2025, który zastąpił ustawę o pośrednictwie z 1986 roku, system współwłasności z 1989 i zasady escrow z 2018 jednymi ramami. Od deweloperów wymaga licencji Ministerstwa Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego przed sprzedażą lokali w budowie, odrębnego rachunku escrow dla każdego projektu z wypłatami w miarę potwierdzonego postępu budowy, gwarancji finansowych ukończenia oraz okresowego ujawniania informacji — z sankcjami administracyjnymi i karnymi, grzywnami i cofnięciem licencji do dyspozycji ministerstwa. Nasz przewodnik po omańskim prawie nieruchomości 79/2025 opisuje, co to zmienia dla kupujących.

W praktyce kupujący może przy rezerwacji poprosić o numer licencji, dane rachunku escrow projektu i potwierdzenie gwarancji ukończenia.

Deweloper i generalny wykonawca

Deweloper sprzedaje mieszkanie, a generalny wykonawca je buduje. W Omanie te role często pełnią różne firmy, a czasem jedna i ta sama. Sarooj Development jest z pochodzenia wykonawcą, z historią grupy sięgającą 1976 roku, a dziś sprzedaje własne mieszkania w Sarooj Oasis. Ideal Building wnosi doświadczenie budowlane do Bellevue.

Umowa sprzedaży zawierana jest z deweloperem, który wyznacza generalnego wykonawcę dla każdego etapu.

Deweloper będący zarazem wykonawcą, jak Sarooj Development w Sarooj Oasis, bezpośrednio prowadzi harmonogram budowy; gdy role pełnią różne firmy, deweloper koordynuje wykonawcę.

Rezerwacja z zagranicy

Nabywcy omańskich nieruchomości często mieszkają w innym kraju, więc proces rezerwacji działa zdalnie. Licencjonowany deweloper udostępnia numer licencji, rejestrację handlową, rachunek escrow projektu wskazany w umowie sprzedaży i gwarancję ukończenia. Każdy z nich to dokument i każdy można przesłać mailem.

Licencję można potwierdzić w samym ministerstwie. Gotowa społeczność ma zdjęcia, opinie, a często i właścicieli piszących o opłatach eksploatacyjnych. Tam, gdzie udogodnieniami zarządza operator ośrodka, jest on dodatkowym źródłem informacji o tym, jak funkcjonuje społeczność. Kupujący, który nie może przyjechać, może wysłać przedstawiciela.

Pisemne potwierdzenia dotyczące terminów, formy własności i escrow przechowuje się razem z umową.

Co przygotować przy rezerwacji

To dokumenty i informacje, które kupujący zwykle otrzymuje lub potwierdza przy rezerwacji:

1. Licencja dewelopera. Numer licencji i ministerstwo, które ją wydało; licencję można potwierdzić w ministerstwie.
2. Rachunek escrow. Rachunek escrow projektu, na który wpływają płatności, wskazany w umowie jako rachunek tej konkretnej inwestycji.
3. Podstawa rat. Co uruchamia każdą ratę — etap budowy potwierdzony przez inżyniera czy data kalendarzowa.
4. Termin odbioru. Umowny termin odbioru, okres karencji i środek ochrony przewidziany w umowie.
5. Gwarancja ukończenia. Treść gwarancji i podmiot, który ją wystawił.
6. Opłata eksploatacyjna. Stawka za metr kwadratowy z podaniem, czy jest miesięczna, czy roczna.
7. Lokale dewelopera lub rynek wtórny. Które lokale należą do dewelopera, a które są z rynku wtórnego; warunki handlowe się różnią, a w kilku inwestycjach jedne i drugie są w sprzedaży jednocześnie.
8. Umowa marki. W inwestycjach markowych — okres obowiązywania umowy marki i to, co przechodzi przy odsprzedaży.

Odpowiedzi zwykle przedstawia się na piśmie i dołącza do umowy.

Jak czytać stronę projektu dewelopera

Każda strona projektu na naszej stronie ma ten sam układ, a każda jej część odpowiada na inne pytanie:

• Wiersz o deweloperze. Wskazuje dewelopera oraz, jeśli się różnią, master developera i markę, aby było jasne, która spółka podpisuje umowę.
• Tabela lokali i cen. Podaje typ lokalu, powierzchnię i cenę w rialach. Powierzchnie mierzy się według różnych zasad, dlatego cena za stopę kwadratową jest wprost porównywalna tylko w obrębie jednej inwestycji.
• Plan płatności. Pokazuje podział na rezerwację, raty i płatność przy ukończeniu, a tym samym udział płacony przed przekazaniem.
• Termin przekazania. Podany jako kwartał i rok z przypisaniem do dewelopera; termin umowny to ten zapisany w umowie kupna-sprzedaży.
• Opłata eksploatacyjna. Podawana w rialach za metr kwadratowy rocznie; wśród opublikowanych wartości są 8,27 OMR w Luma Residence i 4,5 OMR w Telal Al Qurm.
• Wiersz o pobycie. Zestawia cenę z umowy z progiem 200 000 OMR dla Złotej Rezydencji.

Ceny, powierzchnie i terminy mogą się zmieniać, dlatego warto odnotować datę czytanej strony i potwierdzić liczby u dewelopera na piśmie.

Jak przebiega zakup w budowie: krok po kroku

Zakup lokalu w budowie u każdego dewelopera przebiega w tej samej kolejności:

1. Rezerwacja. Podpisuje się formularz rezerwacyjny i wpłaca opłatę rezerwacyjną; pokwitowanie wskazuje lokal, cenę i pełną nazwę sprzedawcy.
2. Umowa kupna-sprzedaży. Umowa określa harmonogram płatności, termin przekazania i dane rachunku escrow.
3. Escrow. Zgodnie z Dekretem Królewskim 79/2025 raty trafiają na rachunek escrow projektu, a środki są uwalniane wraz z zatwierdzonymi etapami budowy.
4. Raty. Każda płatność następuje według harmonogramu — w dniu kalendarzowym albo po etapie budowy potwierdzonym przez inżyniera.
5. Rejestracja. Cudzoziemiec rejestruje prawo własności w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego; na stronie Eagle Hills Muscat podano na przykład opłatę przeniesieniową 3%.
6. Przekazanie i usuwanie usterek. Przy przekazaniu kupujący zwykle uzgadniają okres usuwania usterek i pisemny warunek odpowiedzialności za wady, a także otrzymują wykaz tego, co wchodzi w skład lokalu.
7. Tytuł prawny. Wypis potwierdzający własność lub rejestrację z nazwiskiem zarejestrowanego właściciela przechowuje się razem z umową.

Drogi do pobytu i waluta

Obie drogi do pobytu inaczej odczytują cenę. Złota Rezydencja dotyczy jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR — około 520 160 dolarów według kursu powiązania — a o każdym wniosku decyduje Królewska Policja Omanu; dwa mniejsze zakupy nie sumują się. Wiza właściciela nie ma minimalnej wartości. Na tle tego progu apartament z jedną sypialnią w The Residences at Mandarin Oriental (169 986 OMR) leży poniżej niego, apartament z dwiema sypialniami (292 833 OMR) powyżej, a apartament z trzema sypialniami w Amazi (214 000 OMR) również powyżej.

Ceny na naszych stronach podano w rialach, a kwoty w dolarach przeliczono według kursu 1 OMR = 2,6008 dolara; Mira Ocean Estates podaje cenę 550 000 AED, w ofercie wskazaną jako 57 574 OMR. Kupujący z zagranicy płaci na rachunek escrow wskazany w umowie, a numer licencji, rejestr handlowy i gwarancja ukończenia docierają jako dokumenty e-mailem.

Słowniczek: pojęcia użyte w tym przewodniku

• ITC. Integrated Tourism Complex — zintegrowany kompleks turystyczny, wyznaczona strefa na mocy Dekretu Królewskiego 12/2006, w której cudzoziemcy mogą nabywać własność freehold.
• Freehold. Własność lokalu bez ograniczenia czasowego dzierżawy — w odróżnieniu od 99-letnich dzierżaw w Taqah i Duqm.
• SPA. Umowa kupna-sprzedaży, w której wskazano sprzedawcę oraz określono harmonogram płatności i termin przekazania.
• Rachunek escrow. Odrębny rachunek na nazwę projektu, z którego środki są uwalniane wraz z zatwierdzonymi etapami budowy.
• Usuwanie usterek (snagging). Przegląd gotowego lokalu przy przekazaniu, podczas którego odnotowuje się drobne prace wykończeniowe do uzupełnienia.
• Opłata eksploatacyjna. Cykliczna opłata za utrzymanie i zarządzanie osiedlem, podawana w rialach za metr kwadratowy rocznie.
• Przekazanie. Wydanie lokalu kupującemu; terminy docelowe podaje deweloper, a termin umowny znajduje się w SPA.
• Golden Residency. Droga do pobytu dla jednej nieruchomości w ITC o wartości co najmniej 200 000 OMR; decyduje Królewska Policja Omanu.
• Owner Visa. Droga do pobytu dla właścicieli nieruchomości w ITC, bez sponsora i bez minimalnej wartości.

Najczęściej zadawane pytania

Którzy deweloperzy stoją za projektami z naszej oferty w Omanie?
Muriya stoi za sześcioma projektami mieszkaniowymi oraz obiema ofertami działek, a także jest master-deweloperem ośrodków Jebel Sifah i Hawana Salalah, w których one leżą; pozostali deweloperzy są wymienieni na mapie deweloperów powyżej.

Które inwestycje są już ukończone?
Muscat Bay (Saraya Bandar Jissah), The St. Regis Residences (Alfardan z Marriott), rezydencje Mandarin Oriental (Eagle Hills) i Residence One w Dukmie (Maysan Properties) oraz działające ośrodki Jebel Sifah i Hawana Salalah (Muriya).

Czy marka oznacza, że budowała sieć hotelowa?
Nie. Marka jest licencjonowana i zwykle odpowiada za usługi lub zarządzanie; buduje i sprzedaje odrębny deweloper.

Jak sprawdzić, czy deweloper ma licencję w Omanie?
Poproś o numer licencji i zweryfikuj go w Ministerstwie Mieszkalnictwa i Planowania Urbanistycznego. Od Dekretu Królewskiego 79/2025 licencja jest wymagana przed jakąkolwiek sprzedażą lokalu w budowie.

Czym master developer różni się od sub-developera?
Master developer zapewnia kontekst gruntowy, infrastrukturę i zasady osiedla; sub-developer buduje jedną inwestycję na działce w obrębie osiedla i podpisuje dla niej umowę sprzedaży.

Czy państwowy udziałowiec, taki jak OMRAN, podpisuje umowę sprzedaży?
Umowa jest zawierana ze spółką projektową wskazaną w dokumentach sprzedaży. OMRAN jest udziałowcem lub partnerem w czterech projektach z naszej oferty i jedynym deweloperem w żadnym z nich.

Jak przeliczyć cenę w rialach na dolary?
Należy pomnożyć kwotę w rialach przez 2,6008 — stały kurs powiązania. 200 000 OMR, próg Złotej Rezydencji, to 520 160 dolarów.

Podsumowanie

Omański rynek własności łączy ponad dwudziestu deweloperów — spółki z udziałem państwa, grupy z Zatoki i Egiptu oraz firmy omańskie — w ukończonych społecznościach i inwestycjach w budowie. Zakup w budowie na podstawie Dekretu Królewskiego 79/2025 wiąże się z licencją dewelopera, rachunkiem escrow projektu, gwarancją ukończenia i umownym terminem odbioru.

Przejrzyj wszystkie aktualne nieruchomości w Omanie, zobacz, co jest gotowe dziś, na naszej stronie rynku wtórnego, sprawdź koszt powierzchni w porównaniu cen za metr kwadratowy albo przeczytaj, czym różnią się same ośrodki, w naszym porównaniu Zintegrowanych Kompleksów Turystycznych Omanu. Jeśli wciąż sprawdzasz, czy dana inwestycja jest w ogóle dla Ciebie dostępna, zacznij od tekstu o tym, czego cudzoziemcy w Omanie nie mogą kupić.