Co naprawdę kupisz za 100 000 USD: porównanie sześciu rynków nieruchomości

Tbilisi Old Town and Narikala Fortress, Georgia

Sto tysięcy dolarów to kwota, z którą ludzie naprawdę przychodzą. Nie liczba z broszury ani próg programu rezydencji, tylko pieniądze, które faktycznie leżą na koncie i przesądzają o tym, czy to realny plan, czy marzenie.

Dlatego zrobiliśmy coś, czego nikt dotąd nie zrobił uczciwie: wzięliśmy każdy projekt z ceną z naszej własnej oferty w sześciu krajach, przeliczyliśmy wszystko na jedną walutę według kursu z jednego dnia i zadaliśmy jedno pytanie. Które drzwi są naprawdę otwarte przy budżecie 100 000 USD?

Odpowiedź brzmi: trzy z sześciu. A najciekawsze jest to, co dzieje się w chwili, gdy do zakupu dochodzi pytanie o rezydencję.

Sześć rynków, 195 projektów, jedna tabela

Każda liczba poniżej to cena wyjściowa realnego projektu, który reprezentujemy, przeliczona według kursu referencyjnego Europejskiego Banku Centralnego z 25 września 2026 roku: 0,75458 GBP i 0,87696 EUR za dolara. Nie ma tu średnich z portali — to nasza własna oferta, a każdy projekt można otworzyć przez link.

Rynek Najtańsze wejście Mediana wejścia Projekty poniżej 100 000 USD
Gruzja 45 276 USD 58 824 USD 8 z 8
Oman 76 700 USD 195 100 USD 3 z 38
Cypr Północny 82 165 USD (62 000 GBP) 170 956 USD 2 z 20
Dubaj 110 000 USD 210 000 USD 0 z 52
Cypr Południowy 192 711 USD (169 000 EUR) 587 256 USD 0 z 35
Turcja 260 000 USD 447 000 USD 0 z 11

W tej tabeli są trzy rzeczy, nad którymi warto się zatrzymać.

Rozpiętość między najtańszymi rynkami wynosi niemal sześć do jednego. Gruzja zaczyna się od 45 276 USD, a Turcja od 260 000 USD. Te same broszury nazywają oba rynki „wschodzącymi”, a w rzeczywistości to zupełnie inne propozycje.

Do Dubaju brakuje dziesięciu tysięcy dolarów. Najtańsza kawalerka we freeholdzie kosztuje tam 110 000 USD. Jeśli Twój budżet to sztywne sto tysięcy, najbardziej reklamowany rynek nieruchomości na świecie jest dla Ciebie zamknięty i żadne szukanie tego nie zmieni.

Cypr Południowy i Turcja nie są nawet blisko. Najtańsze, co jest na Cyprze Południowym, to działka budowlana za 169 000 EUR, a najtańsze mieszkanie w Turcji kosztuje 260 000 USD — prawie sześć razy więcej niż wejście w Gruzji. Przy tym budżecie to nie opcje do porównania, tylko opcje do skreślenia.

Gruzja: jedyny rynek, na którym 100 000 USD to prawdziwy budżet

Absolutnie wszystkie gruzińskie projekty z ceną w naszej ofercie kosztują mniej niż 100 000 USD. Nie kilka najtańszych — wszystkie.

Projekt Typ Od
Mardi Hills, Batumi Mieszkanie 45 276 USD
Mardi City Center, Batumi Mieszkanie 52 600 USD
Horizon Grand Residence, Batumi Mieszkanie 55 000 USD
Novotel Living, Batumi Apartament markowy 58 824 USD
Horizon Elegance, Batumi Mieszkanie 62 000 USD
Mardi Aquapark, Batumi Mieszkanie 63 631 USD

Mając 100 000 USD, nie wciskasz się do Gruzji przez najniższy szczebel. Wybierasz spośród całego rynku i jeszcze zostają Ci pieniądze — a to zupełnie inna sytuacja, psychologicznie i praktycznie, niż gdy ktoś wciska Cię w najgorsze mieszkanie w budynku.

Własność cudzoziemców jest tu naprawdę prosta: nierezydenci kupują nieruchomości na pełną własność na własne nazwisko, także mieszkania, bez ograniczeń dotyczących obywatelstwa w przypadku nieruchomości mieszkalnych. W zamian Gruzja wymaga zrozumienia, że kupujesz w jednym mieście. Wszystkie powyższe projekty są w Batumi, czarnomorskim kurorcie o sezonowej gospodarce najmu i dużej podaży nowych inwestycji. To nie powód, by zrezygnować — to powód, by nie zakładać dwunastu miesięcy obłożenia.

Szczegóły praktyczne znajdziesz w naszym prawnym przewodniku po Gruzji, a codzienność życia na miejscu w tekście o życiu w Gruzji jako cudzoziemiec.

Oman: trzy drzwi poniżej 100 000 USD, a dwa z nich mają warunki

Oman ma 38 projektów z ceną, a dokładnie trzy otwierają się poniżej 100 000 USD. Każdy ma zastrzeżenie, o którym sama cena nie mówi — i właśnie tu listy „tanich nieruchomości” wprowadzają ludzi w błąd.

Projekt Od Czego nie mówi cena
Maysan, Duqm 76 700 USD Nieruchomość w specjalnej strefie ekonomicznej na 99-letniej dzierżawie, a nie freehold w ITC
Sarooj Oasis, Sultan Haitham City 82 160 USD Freehold w nowej dzielnicy stołecznej Omanu — i lata do oddania
Plumeria, Sohar 95 000 USD Miasto przemysłowo-portowe; prawo zakupu dla cudzoziemców jest wyraźniej opisane w reklamie niż w dokumentach

Różnica w przypadku Duqm jest najważniejsza i najczęściej przemilczana. Dekret królewski 38/2025 umożliwił prawnie freehold w specjalnej strefie ekonomicznej, ale nie opublikowano daty konwersji, a w Maysan sprzedaje się dziś długoterminową dzierżawę. Dzierżawa na 99 lat to rozsądny zakup, jeśli robisz go z otwartymi oczami. Nie jest to jednak ten sam aktyw co tytuł własności freehold i nie należy go tak wyceniać.

Czwarty najtańszy projekt w Omanie, Nismat Zain w Sur za 104 000 USD, pokazuje drugą pułapkę. Ma najniższą cenę za stopę kwadratową w całym kraju i jest to zasób programu Surooh — mieszkania budowane dla obywateli Omanu. Cudzoziemiec nie może go kupić za żadną cenę. Tanie nie znaczy dostępne, a pełny obraz uprawnień opisujemy w tekstach o tym, czego cudzoziemcy nie mogą kupić w Omanie oraz czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Omanie.

Oman zasługuje na miejsce na tej liście nieco wyżej na drabinie cen. Między 100 000 a 200 000 USD jest tu 19 projektów, większość z nich to prawdziwy freehold w ITC z tytułem własności zarejestrowanym na Twoje nazwisko, na rynku bez rocznego podatku od nieruchomości i bez podatku od zysków kapitałowych przy sprzedaży. Pełna drabina cen jest w analizie ceny za metr kwadratowy w 29 projektach w Omanie.

Cypr Północny: dwie kawalerki i pytanie o tytuł własności

Poniżej 100 000 USD otwierają się dwa projekty, oba na wschodnim i północnym wybrzeżu, a nie w Kyrenii.

Projekt Typ Od
Olea Grand, Geçitkale Mieszkanie 62 000 GBP (~82 165 USD)
Sea Breeze Resort & Spa, Bafra Kawalerka 69 950 GBP (~92 701 USD)

Cypr Północny to rynek z tej listy, na którym cena w nagłówku mówi najmniej. O tym, co faktycznie posiadasz, decyduje kategoria tytułu własności — tytuł turecki, zagraniczny, wymienny lub przydziałowy — a ryzyko tych kategorii jest istotnie różne. To pierwsze pytanie, jakie należy zadać o każdą nieruchomość w TRNC, i bardzo często ostatnie, o którym sprzedający powie sam. Cztery kategorie wyjaśniamy w przewodniku po rynku Cypru Północnego, a koszty zakupu w tekście o kosztach zakupu na Cyprze Północnym.

Oba projekty poniżej 100 000 USD to kompaktowe lokale w kompleksach wypoczynkowych, więc to raczej propozycja pod najem wakacyjny niż mieszkanie do życia. Jeśli tego właśnie chcesz — świetnie. Jeśli wyobrażałeś sobie dom — to problem.

Dubaj: brakuje dziesięciu tysięcy dolarów

Najtańszy freehold w Dubaju w naszej ofercie to Glamz by Danube w IMPZ za 110 000 USD, dalej Timez za 115 000 USD i Celestia za 119 000 USD. Sześć projektów zaczyna się poniżej 150 000 USD, a 25 poniżej 200 000 USD.

Jest zastrzeżenie, które działa na Twoją korzyść, i właśnie dlatego nie warto skreślać Dubaju wyłącznie na podstawie testu 100 000 USD. Niemal wszystko to inwestycje w budowie na raty, a kilka planów jest skonstruowanych tak, że płacisz 1% miesięcznie. 110 000 USD to cena umowna, a nie gotówka potrzebna pierwszego dnia. Jeśli Twoje 100 000 USD jest płynne, a dochód stabilny, plan ratalny w Dubaju może być bardziej dostępny niż zakup za gotówkę za 95 000 USD gdzie indziej. Omawiamy to w tekście o kupnie nieruchomości w Dubaju przy niskim budżecie.

Aktualna oferta nieruchomości freehold jest na naszej stronie nieruchomości w Dubaju.

Cypr Południowy i Turcja: zamknięte, i warto zrozumieć dlaczego

Najtańsze, co mamy na Cyprze Południowym, to działka budowlana w Nikozji za 169 000 EUR, czyli około 192 711 USD. Najtańsze mieszkanie to Blue Lagoon w Pafos za 195 000 EUR. Mediana 35 projektów wynosi 587 256 USD — trzy razy więcej niż w Omanie i dziesięć razy więcej niż w Gruzji.

To nie przypadek w wycenie. Cypr Południowy to państwo członkowskie UE z dojrzałym rynkiem wtórnym, na którym o te same nieruchomości konkurują kupujący z całej Unii, a wybrzeże jest wyceniane przez rynek od trzydziestu lat. Nie kupujesz rynku wschodzącego, tylko europejski, i cena wejścia to odzwierciedla.

Turcja jest najdroższa na liście. Nasze najtańsze mieszkanie w Stambule to Marina Residences w Beylikdüzü za 260 000 USD, a wszystkie jedenaście tureckich projektów w naszej ofercie to mieszkania w Stambule. Stambuł to światowa metropolia licząca szesnaście milionów mieszkańców, a reprezentowane przez nas nieruchomości leżą w jego ugruntowanych dzielnicach, nie na obrzeżach. Jeśli czytałeś, że Turcja jest tania, czytałeś o innej części rynku niż ta, którą sprzedajemy.

To, czego nikt nie umieszcza w porównaniu: rezydencja

Oto wniosek, który zmienia całe ćwiczenie. Sto tysięcy dolarów kupuje nieruchomość w trzech krajach i rezydencję w żadnym z nich.

Rynek Próg rezydencji lub obywatelstwa Wielokrotność budżetu 100 000 USD
Gruzja 150 000 USD — zezwolenie na pobyt za inwestycję 1,5x
Dubaj 750 000 AED (~204 000 USD) — wiza dwuletnia; 2 mln AED (~545 000 USD) — dziesięcioletnia Złota Wiza 2x / 5,4x
Cypr Południowy 300 000 EUR (~342 000 USD) — pobyt stały 3,4x
Turcja 400 000 USD — obywatelstwo za inwestycję 4x
Oman 200 000 OMR (~520 000 USD) — Golden Residency 5,2x
Cypr Północny Brak ścieżki rezydencji inwestycyjnej; zamiast tego wymagane jest zezwolenie na zakup —

Gruzja podniosła próg inwestycyjny do 150 000 USD 1 marca 2026 roku, co zamknęło lukę, dzięki której tanie mieszkanie w Batumi było kiedyś drogą do rezydencji. Dziś najtańszy projekt z tego artykułu, za 45 276 USD, pokrywa zaledwie 30% progu.

W Omanie luka jest największa. Golden Residency wymaga nieruchomości za około 520 000 USD, a tylko trzy z 38 naszych omańskich projektów z ceną przekraczają ten próg już przy cenie wyjściowej. To najczęściej przekłamywana liczba na rynku Zatoki Perskiej, i dlatego za każdym razem oddzielamy Golden Residency od wizy właściciela bez sponsora — to różne ścieżki z różnymi progami.

Jeśli Twoim rzeczywistym celem jest rezydencja, a nie zwrot z inwestycji, uczciwy wniosek jest taki: na żadnym z tych sześciu rynków 100 000 USD to nie jest ten budżet. Sto tysięcy kupuje aktyw, strumień dochodu i w części przypadków przyjazne przyjęcie jako właściciel nieruchomości — ale nie zezwolenie na pobyt. Kto mówi inaczej, coś sprzedaje. Same programy opisujemy dla Gruzji, Dubaju, Omanu, Cypru Południowego, Cypru Północnego i Turcji.

Co ukrywa cena wyjściowa

Każda liczba w tym artykule to cena wyjściowa: najtańszy lokal, w najtańszym segmencie, w najkorzystniejszym momencie harmonogramu płatności. Cztery rzeczy regularnie oddzielają ją od tego, co faktycznie zapłacisz.

Forma własności. Maysan w Duqm to dzierżawa. Nismat Zain to zasób tylko dla obywateli. Tytuł na Cyprze Północnym może należeć do jednej z czterech kategorii o bardzo różnym poziomie bezpieczeństwa. Najtańsza pozycja na każdym rynku nieproporcjonalnie często jest tą, która ma zastrzeżenie strukturalne — bo właśnie dlatego jest tania.

Termin oddania. Większość tego, co tanie, jest w budowie. W Omanie 27 z 43 naszych projektów oddaje się w latach 2027–2029, a kilka dopiero w 2033 roku. Zakup za 76 700 USD w 2026 roku z oddaniem w 2029 roku to trzy lata zobowiązania, zanim dostaniesz klucze — zupełnie inny produkt niż gotowe mieszkanie w Batumi, które możesz wynająć w przyszłym miesiącu. Daty są w kalendarzu oddań inwestycji w Omanie.

Koszty transakcyjne. Między tymi sześcioma rynkami różnią się one bardziej niż niemal cokolwiek innego i płaci się je gotówką ponad cenę. Nasze przewodniki po rynkach: Oman, Dubaj, Cypr Północny i Turcja.

Opłaty eksploatacyjne. Koszt, który nigdy się nie kończy, bardzo różni się między projektami i prawie nigdy nie pada podczas oglądania. Zmierzyliśmy sześciokrotną różnicę między dwoma budynkami w tym samym mieście — liczby są w tekście o opłatach eksploatacyjnych w Omanie.

Czego 100 000 USD nie kupi nigdzie: domu

Każdy projekt poniżej 100 000 USD w tym artykule to mieszkanie albo kawalerka. To nie przypadek naszej oferty, tylko struktura wszystkich sześciu rynków, i to największa przepaść między tym, co kupujący sobie wyobrażają, a tym, na co pozwala budżet.

Rynek Projekty z willami, szeregowcami lub domami Najtańsze wejście w dom
Gruzja 0 z 8 Brak w naszej ofercie w jakiejkolwiek cenie
Oman 23 z 38 104 000 USD — ale to Nismat Zain, zasób dla obywateli Omanu, którego cudzoziemiec nie może kupić
Cypr Północny 7 z 20 152 403 USD (115 000 GBP) w Orchard, Yeniboğaziçi
Dubaj 5 z 52 190 000 USD w Eleganz by Danube, a ta cena wyjściowa dotyczy mieszkań
Cypr Południowy 21 z 35 342 091 USD (300 000 EUR) w Ethereum Village, Pafos
Turcja 0 z 11 Brak — wszystkie jedenaście tureckich projektów to mieszkania w Stambule

Przeczytaj tę tabelę dwa razy, bo odwraca oczywisty wniosek. Gruzja to najtańszy rynek na liście i jednocześnie ten, na którym domu nie ma wcale — cała oferta w Batumi to mieszkania. Najwięcej domów ma Cypr Południowy, 21 projektów, a najtańszy z nich kosztuje 300 000 EUR.

Oman wygląda na wyjątek, dopóki nie sprawdzisz, kto może kupować. W 23 projektach są wille lub szeregowce, najtańszy za 104 000 USD, a jest to zasób programu Surooh, zbudowany dla obywateli Omanu i zamknięty dla cudzoziemców. Najtańsze domy, które cudzoziemiec rzeczywiście może kupić w Omanie, kosztują wyraźnie więcej — dlatego nasza analiza ceny za metr kwadratowy oddziela to, co istnieje, od tego, co jest dla Ciebie dostępne.

Ma to swoją strukturalną przyczynę. Niemal wszędzie najdroższym składnikiem jest grunt, a mieszkanie dzieli jedną działkę między czterdziestu kupujących, podczas gdy willa oddaje ją jednemu. Na rynkach, gdzie własność cudzoziemców jest ograniczona do wyznaczonych stref — kompleksów turystycznych ITC w Omanie, stref freehold w Dubaju — ten grunt jest jeszcze rzadszy, a premia za dom się nie zawęża, tylko rośnie. Praktyczny wniosek dla budżetu 100 000 USD jest prosty: wybierasz spośród mieszkań, a ciekawe pytanie brzmi, w którym mieście, a nie który dom.

Jeśli dom jest rzeczywiście wymogiem, a nie życzeniem, uczciwe liczby na tych sześciu rynkach to około 150 000 USD na Cyprze Północnym, około 190 000 USD w Dubaju i od 300 000 USD na Cyprze Południowym.

Zwrot z inwestycji — uczciwie

Najtańsze rynki nie są automatycznie najbardziej rentowne, a ta zależność jest słabsza, niż zakłada większość kupujących. Rynek najmu w Batumi jest sezonowy i mocno nasycony podażą. W Duqm jest przemysłowy i płytki. Bafra to kurort. Tanie wejście przy sześciu miesiącach pustostanu to gorszy aktyw niż droższy lokal z najemcą przez cały rok, a arytmetyce jest obojętne, który kraj bardziej Ci schlebia.

Publikujemy to, co potrafimy udokumentować, a nie efektowne procenty: rentowność najmu w Omanie oraz — w kwestii najmu krótkoterminowego, która tak często stoi za takimi zakupami — czy nieruchomość w Omanie można wynajmować przez Airbnb. Wniosek był taki, że najem długoterminowy przynosi netto mniej więcej osiem razy więcej, niż uzasadniają dane o obłożeniu najmu krótkoterminowego.

Waluta i przelew pieniędzy: sprawa do załatwienia przed rezerwacją

Wszystkie ceny w tym artykule podano w dolarach, funtach lub euro, a rial omański i dirham ZEA są sztywno powiązane z dolarem. Jeśli Twoje oszczędności są w złotych, między decyzją a transakcją stoi jeszcze jedna zmienna — kurs — a przy trzyletnim horyzoncie budowy może ona znaczyć więcej niż różnica między dwoma projektami.

Druga praktyczna kwestia to sposób, w jaki pieniądze dotrą do dewelopera lub na rachunek escrow. Ścieżki bankowe, wymogi dotyczące udokumentowania pochodzenia środków i czas zaksięgowania różnią się znacznie między krajami i bankami, a kontrole w zakresie przeciwdziałania praniu pieniędzy są na wszystkich sześciu rynkach traktowane poważnie. Tę sprawę trzeba zamknąć przed wpłatą depozytu rezerwacyjnego, nie po niej — depozyt wpłacony w założeniu, że przelew przejdzie, a który potem nie przechodzi, to depozyt zagrożony.

Co naprawdę zrobilibyśmy ze 100 000 USD

To nie jest porada inwestycyjna — nie mamy licencji, by jej udzielać, a Twoja sytuacja nie jest tabelą. Ale pytają nas o to nieustannie, a odmowa odpowiedzi to też pewien rodzaj uniku. Oto więc trzy uczciwe odczytania tego samego budżetu.

Jeśli chcesz, żeby aktyw był gotowy i zarabiał już w tym roku, Gruzja jest jedynym rynkiem na liście, na którym 100 000 USD kupuje gotowe mieszkanie i jeszcze zostaje reszta. Akceptujesz sezonowy rynek najmu i jedno miasto — i nie dostajesz rezydencji.

Jeśli chcesz zarejestrowanego tytułu własności freehold w jurysdykcji o niskich podatkach i możesz poczekać, Oman w przedziale od 100 000 do 150 000 USD to najciekawszy odcinek całej tej listy: dwanaście projektów, w większości prawdziwy freehold w ITC, bez rocznego podatku od nieruchomości, bez podatku od zysków kapitałowych przy wyjściu i z kosztami zakupu około 3% zamiast 7–8% w Dubaju. Ceną jest termin oddania w 2028 lub 2029 roku.

Jeśli zależy Ci na płynności i możliwości wyjścia, Dubaj ma najgłębszy i najbardziej przejrzysty rynek wtórny z tych sześciu, a plany ratalne po 1% miesięcznie oznaczają, że 100 000 USD gotówki pozwala kontrolować aktyw wart 150 000 USD. Wchodzisz w rynek cykliczny w momencie, gdy wolumen transakcji spada, a ceny rosną — i lepiej wiedzieć o tym z góry, niż słyszeć, że ceny tylko rosną.

Czym żadna z tych opcji nie jest: drogą do rezydencji przy tym budżecie. To inna rozmowa i inna kwota.

Jak zbudowaliśmy tę tabelę i co pominęliśmy

Takie porównania zwykle składa się ze średnich z portali, które schlebiają temu rynkowi, na którym danego dnia jest najwięcej tanich ogłoszeń. To porównanie oparliśmy na własnej ofercie, więc jest węższe i uczciwsze, i warto wiedzieć, co to dokładnie oznacza.

Wzięliśmy każdy projekt ze stron sześciu krajów, do których linki podano wyżej, odczytaliśmy cenę wyjściową podaną nam przez dewelopera i przeliczyliśmy ją według jednego zestawu kursów z jednego dnia — kursów referencyjnych Europejskiego Banku Centralnego z 25 września 2026 roku. Jedna data ma znaczenie: weź cenę z Cypru Północnego w funtach z innego tygodnia, a przesunie się o tysiące dolarów, choć na miejscu nic się nie zmieni.

Wykluczyliśmy trzy kategorie, a z każdym wykluczeniem masz prawo się nie zgodzić. Projekty z ceną na zapytanie — 17 w Dubaju, pięć w Omanie, pięć na Cyprze Północnym — pominęliśmy całkowicie, bo publikowanie domysłów odebrałoby porównaniu sens. Działki uwzględniliśmy tam, gdzie mają cenę, dlatego najtańsze wejście na Cyprze Południowym to działka budowlana, a nie mieszkanie. A cztery gruzińskie oferty usunęliśmy, bo zapisana w nich cena to cena za metr kwadratowy, a nie łączna wartość. To błąd danych po naszej stronie, który w przeciwnym razie pokazałby willę za 2 257 USD; zgłosiliśmy go wewnętrznie i jest poprawiany.

Ta tabela jest więc najtańszym realnie dostępnym i realnie wycenionym punktem wejścia na każdym z sześciu rynków według oferty jednego pośrednika z jednego dnia. Czym nie jest: średnią krajową. Gdzieś w Batumi istnieje mieszkanie tańsze niż którekolwiek z powyższych, a gdzieś w Dubaju tańsza kawalerka. Pod żadnym z nich nie podpisalibyśmy się naszym nazwiskiem.

Najczęściej zadawane pytania

Który kraj z listy ma najtańsze nieruchomości?

Gruzja, i to z dużą przewagą. Nasz najtańszy projekt w Gruzji zaczyna się od 45 276 USD, a mediana wejścia na tym rynku wynosi 58 824 USD — mniej więcej jedną czwartą mediany Dubaju i jedną dziesiątą mediany Cypru Południowego.

Czy za 100 000 USD można gdziekolwiek dostać rezydencję?

Nie na tych sześciu rynkach. Najniższy próg ma Gruzja — 150 000 USD, podniesiony ze 100 000 USD 1 marca 2026 roku. Najtańsza wiza za nieruchomość w Dubaju wymaga około 204 000 USD, na Cyprze Południowym 300 000 EUR, w Turcji 400 000 USD, a Golden Residency w Omanie około 520 000 USD.

Czy najtańsza oferta to zawsze najlepszy punkt wejścia?

Rzadko. Na tych rynkach najtańsza pozycja nieproporcjonalnie często okazuje się długoterminową dzierżawą zamiast freeholdu, zasobem tylko dla obywateli, którego cudzoziemiec nie może kupić, kawalerką w kurorcie zamiast domu albo lokalem oddawanym za trzy lata. Cena jest niska z jakiegoś powodu, a ten powód zwykle pojawia się w czwartym akapicie, nie w nagłówku.

Gdzie koszty zakupu są najniższe?

Spośród omawianych tu rynków Oman jest wyraźnie tańszy: około 3% opłaty za przeniesienie własności wobec mniej więcej 7–8% łącznie w Dubaju. VAT działa różnie — w Omanie pierwsza sprzedaż nowej nieruchomości podlega 5% stawce, a odsprzedaż jest zwolniona. Szczegóły każdego rynku znajdziesz w przewodnikach po kosztach, do których linki podano wyżej.

Czy cudzoziemiec może mieć freehold we wszystkich sześciu krajach?

Co do zasady tak, jeśli chodzi o nieruchomości mieszkalne, ale z realnymi warunkami. Oman ogranicza freehold cudzoziemców do kompleksów turystycznych ITC i wybranych wyznaczonych obszarów, a programy mieszkaniowe dla obywateli są całkowicie zamknięte. Na Cyprze Północnym potrzebne jest zezwolenie na zakup, a kategoria tytułu ma ogromne znaczenie. Gruzja jest z tej szóstki najbardziej otwarta na zakup mieszkań.

Dlaczego Dubaj nie jest najtańszy, skoro jest tak bardzo reklamowany?

Bo ilość reklamy to nie to samo co niskie ceny. Najtańsza kawalerka freehold w Dubaju w naszej ofercie kosztuje 110 000 USD, czyli 2,4 raza więcej niż wejście w Gruzji. W zamian Dubaj oferuje głębię: 69 projektów, z czego 52 z ceną, z rozpiętością 22 do 1 — od 110 000 USD do 2,42 mln USD — na rynku, na którym odsprzedaż jest naprawdę łatwa.

Czy te ceny obejmują wszystko?

Nie. To ceny wyjściowe przed opłatą za przeniesienie własności, VAT tam, gdzie obowiązuje, kosztami agencji i prawnika oraz przed rocznymi opłatami eksploatacyjnymi. Zaplanuj je osobno i w gotówce — kredyt hipoteczny, tam gdzie w ogóle jest dostępny, udzielany jest na cenę, a nie na koszty.

Werdykt

Przy 100 000 USD mapa jest mniejsza, niż sugeruje reklama, i ciekawsza, niż pokazują tabele cen. Naprawdę otwarte są trzy rynki z sześciu, a jeden z nich, Gruzja, jest otwarty w całym swoim zakresie, nie tylko na dolnej granicy. Do Dubaju brakuje dziesięciu tysięcy dolarów i jest on osiągalny na raty. Cypr Południowy i Turcja w tej rozmowie w ogóle nie uczestniczą.

I na żadnym z sześciu rynków ten budżet nie kupuje zezwolenia na pobyt — fakt, który warto ustalić, zanim zakochasz się w rzucie mieszkania, a nie po.

Jeśli zamiast analizy chcesz aktualną ofertę, jest tutaj: Gruzja, Oman, Cypr Północny, Dubaj, Cypr Południowy i Turcja.

Podaj swoją kwotę, a powiemy Ci o niej prawdę

Wolimy powiedzieć „ten budżet nie sięga tego, co opisujesz” podczas pierwszej rozmowy niż pół roku po rozpoczęciu zakupu. Wyślij nam kwotę i rezultat, jakiego od niej oczekujesz, a powiemy Ci, który z tych sześciu rynków naprawdę może go dać — także wtedy, gdy odpowiedź brzmi: żaden.

Dołącz do dyskusji


Compare listings

Porównać
Oman flag
HEADQUARTERS MUSCAT