Mardi Aquapark to kompleks mieszkalny i resortowy z obsługą hotelową, realizowany przez Mardi Holding w dzielnicy Machindżauri w Batumi, na czarnomorskim wybrzeżu Gruzji. Według strony projektu prowadzonej przez dewelopera inwestycja jest promowana jako „Mercure Aquapark Batumi” – resort all inclusive z apartamentami zarządzanymi pod marką Mercure należącą do grupy Accor.
Źródła różnią się w kilku kwestiach (cena, liczba pięter i lokali, termin ukończenia), dlatego poniższe dane przypisano źródłu, które je podaje. Deweloper zastrzega, że ceny, powierzchnie i terminy mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie.
Kompleks figuruje pod adresem ul. Akhalgazrdoba, Machindżauri, Batumi (strona dewelopera podaje numer 3; jeden z portali pokazuje także numer 10). Strona projektu prowadzona przez dewelopera podaje następujące odległości:
Park wodny jest częścią resortu i znajduje się na terenie samego kompleksu, według dewelopera i komunikatu Accor.
Około 5 minut do prywatnej plaży, z transportem wahadłowym.
Około 5 minut do Ogrodu Botanicznego w Batumi i około 10 minut do kompleksu naturalnych źródeł termalnych.
Około 15 minut do centrum Batumi.
Portale ogłoszeniowe podają różne odległości do morza (około 250–500 m); deweloper podaje czas dojazdu, a nie odległość.
Są to czasy dojazdu podane przez dewelopera; nie zostały zmierzone niezależnie.
Według strony projektu prowadzonej przez dewelopera apartamenty mają następujące cechy:
Apartamenty są opisane jako w pełni umeblowane, z klimatyzacją i aneksem kuchennym.
Balkony zaczynają się od około 4 m² w typach studio i z jedną sypialnią.
Blok A projektu obejmuje 113 lokali; portale ogłoszeniowe podają inne liczby (na przykład 472 lokale lub 16–31 pięter), dlatego ostateczną konfigurację należy potwierdzić.
Strona projektu prowadzona przez dewelopera wymienia trzy typy apartamentów, z cenami wyjściowymi w euro:
Studio – od 28 m², od 72 000 €.
Z jedną sypialnią – od 49 m², od 128 100 €.
Z dwiema sypialniami – od 88 m², od 240 352 €.
Portale zewnętrzne podają studia o powierzchni około 30–45 m² (największe pokazane plany studia mają 41,75 m²) i różne ceny wyjściowe (na przykład od 50 868 do 75 300 USD za studia); powyższe dane pochodzą od dewelopera i mogą ulec zmianie.
Strona projektu prowadzona przez dewelopera wymienia następujące udogodnienia resortowe:
Aquapark ze zjeżdżalniami, basenami i strefami dla rodzin
Strefa wellness i spa, z transportem wahadłowym do źródeł termalnych
Trzy restauracje, dwa bary i taras na dachu
Korty tenisowe i boiska do koszykówki, ścieżki do biegania oraz siłownia
Centrum dla dzieci i klub dziecięcy
Deweloper podaje, że teren zajmuje 20 000 m².
Strona projektu prowadzona przez dewelopera opisuje następujący układ:
Każdy apartament wchodzi do hotelowej puli najmu Accor na podstawie 10-letniej umowy zarządzania.
Przychód jest dzielony w proporcji 60% dla właściciela i 40% dla Accor, przy czym Accor pokrywa koszty operacyjne.
Właściciele otrzymują trzy bezpłatne tygodnie rocznie dostępu do resortu.
Są to warunki podawane przez dewelopera, a nie gwarantowane zwroty: nie opublikowano żadnych danych o dochodach, obłożeniu ani wzroście cen, a wiążąca jest podpisana umowa. Deweloper nie przedstawia historii działalności, ponieważ kompleks nie jest jeszcze ukończony.
Według portalu ogłoszeniowego Korter:
Transport – Aleja Tamar Mepe około 250 m, przystanek autobusowy około 300 m i stacja kolejowa Machindżauri około 610 m (inny portal podaje 730 m do stacji)
Morze – około 300 m do plaży
Cudzoziemcy mogą posiadać w Gruzji nieruchomości nierolnicze; ograniczenia dotyczą głównie gruntów rolnych.
Strona dewelopera stwierdza „you own the property” („jesteś właścicielem nieruchomości”), ale nie opisuje rodzaju tytułu prawnego ani struktury prawnej lokali z obsługą hotelową; należy sprawdzić umowę sprzedaży i wypis z Rejestru Publicznego.
Zezwolenie na pobyt z tytułu nieruchomości: od 1 marca 2026 r. próg wynosi 150 000 USD (wcześniej 100 000 USD) i opiera się na wycenie rynkowej sporządzonej przez akredytowanego rzeczoznawcę, a nie na cenie zakupu. Zob. nasz przewodnik: jak uzyskać zezwolenie na pobyt w Gruzji.
1. Czym jest Mardi Aquapark w Batumi?
Mardi Aquapark to projekt mieszkalny i resortowy z obsługą hotelową, realizowany przez Mardi Holding w Machindżauri, w Batumi. Deweloper promuje go jako Mercure Aquapark Batumi, zarządzany przez Accor, z parkiem wodnym, spa i restauracjami na miejscu.
2. Gdzie dokładnie znajduje się Mardi Aquapark?
Mardi Aquapark znajduje się w dzielnicy Machindżauri w Batumi, przy ul. Akhalgazrdoba (nr 3 według dewelopera):
Około 5 minut do prywatnej plaży, z transportem wahadłowym (deweloper).
Około 5 minut do Ogrodu Botanicznego w Batumi (deweloper).
Około 15 minut do centrum Batumi (deweloper).
3. Jakie rodzaje apartamentów są dostępne w Mardi Aquapark?
Strona dewelopera wymienia trzy typy:
Studia od 28 m² (od 72 000 €).
Apartamenty z jedną sypialnią od 49 m² (od 128 100 €).
Apartamenty z dwiema sypialniami od 88 m² (od 240 352 €).
4. Czy apartamenty są sprzedawane umeblowane?
Strona dewelopera opisuje apartamenty jako w pełni umeblowane, z klimatyzacją i aneksem kuchennym. Portale ogłoszeniowe opisują standard wykończenia inaczej (niektóre podają „white frame”), dlatego specyfikację należy potwierdzić w umowie.
5. Jakie udogodnienia oferuje Mardi Aquapark?
Deweloper wymienia:
Aquapark ze zjeżdżalniami i basenami.
Strefę wellness i spa.
Trzy restauracje i dwa bary.
Korty tenisowe, boiska do koszykówki i siłownię.
Centrum dla dzieci i klub dziecięcy.
6. Czy apartamenty mają balkony lub widok na morze?
Deweloper podaje balkony od około 4 m² w studiach i apartamentach z jedną sypialnią oraz od 15 m² w apartamentach z dwiema sypialniami. Nie publikuje informacji, które lokale mają widok na morze.
7. Jak działa program najmu?
Według dewelopera każdy apartament wchodzi do hotelowej puli najmu Accor na 10 lat.
Podział przychodu: 60% dla właściciela, 40% dla Accor, który pokrywa koszty operacyjne.
Nie opublikowano żadnych danych o dochodach ani zwrotach; wyniki zależą od rezultatów hotelu.
8. Czy cudzoziemcy mogą kupić nieruchomość w Mardi Aquapark i czy daje ona prawo do zezwolenia na pobyt?
Cudzoziemcy mogą posiadać w Gruzji nieruchomości nierolnicze. W przypadku zezwolenia na pobyt z tytułu nieruchomości próg od 1 marca 2026 r. wynosi 150 000 USD, oceniany na podstawie wyceny akredytowanego rzeczoznawcy; można łączyć kilka nieruchomości. Ceny wyjściowe podane przez dewelopera dla studiów (od 72 000 €) i apartamentów z jedną sypialnią (od 128 100 €) są poniżej tego poziomu, natomiast cena wyjściowa apartamentu z dwiema sypialniami (od 240 352 €) jest powyżej; przeliczenie walut i wartość z wyceny będą się różnić. To, czy lokale w puli hotelowej są akceptowane, należy potwierdzić we właściwych organach gruzińskich.
9. Ile kosztują mieszkania w Mardi Aquapark?
Ceny wyjściowe zależą od typu:
Strona dewelopera: studia od 72 000 €, z jedną sypialnią od 128 100 €, z dwiema sypialniami od 240 352 €.
Portale ogłoszeniowe: ogólny przedział około 50 868–208 505 USD; studia od 50 868 do 75 300 USD.
Źródła się różnią, a ceny są orientacyjne, dlatego aktualny cennik należy uzyskać na piśmie.
10. Czy dostępne jest finansowanie dla kupujących?
Deweloper wspomina o planach płatności, nie publikując ich warunków. Portal ogłoszeniowy Korter podaje 30% wpłaty własnej, raty do 2 lat i 6 miesięcy oraz finansowanie hipoteczne przez TBC Bank; inny portal podaje do 30 miesięcy. Warunki różnią się w zależności od źródła.
11. Czy właściciele mogą wynajmować swój apartament?
Według dewelopera apartamenty trafiają do hotelowej puli najmu Accor na podstawie 10-letniej umowy. Nie podano, czy właściciele mogą również wynajmować lokal samodzielnie.
12. Co znajduje się w okolicy?
Według dewelopera: prywatna plaża i Ogród Botaniczny w Batumi (po około 5 minut każde), kompleks źródeł termalnych (około 10 minut) oraz centrum miasta (około 15 minut).
13. Kto jest deweloperem Mardi Aquapark?
Projekt realizuje Mardi Holding, gruzińska grupa, która według Korter działa w Gruzji od 2010 roku. W 2023 roku Accor i Mardi Holding ogłosiły umowę o współpracy dotyczącą hotelu Mercure w Batumi, zaplanowanego na 308 pokoi.
14. Kiedy zostanie ukończony Mardi Aquapark?
Jeszcze nie. Strona projektu prowadzona przez dewelopera podaje termin ukończenia: IV kwartał 2028 r. Inne ogłoszenia podają wcześniejsze daty (na przykład 2025 lub luty 2027) albo status „budowa wstrzymana”, dlatego przed zakupem należy zweryfikować aktualny etap.
Mardi Aquapark to projekt Mardi Holding w Machindżauri, w Batumi, z apartamentami, którymi będzie zarządzać Accor pod marką Mercure. Według dewelopera ukończenie planowane jest na IV kwartał 2028 r., apartamenty wchodzą do 10-letniej puli najmu, a ceny wyjściowe zaczynają się od 72 000 € za studia.
Ceny, terminy oraz liczba pięter i lokali różnią się w zależności od źródła; przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji zakupowej należy potwierdzić je na piśmie u dewelopera.
"*" oznacza pola wymagane
