Horizons Group Batumi Georgia: profil dewelopera i projekty

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

• Start from $65,000

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

Delux Horizon | Batumi | Gruzja

• Start from $65,000

• 28 - 57 sq. m.
• Apartament, Apartament typu studio, Apartamenty umeblowane

Details

1 rok temu

1 rok temu

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

• Cena w ogłoszeniach od $51,471

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

Horizon Grand Residence Batumi: przewodnik po wieżach (2026)

• Cena w ogłoszeniach od $51,471

Angisa 1st Lane 72, Batumi, Gruzja

• 33.1 - 93.4 m²
• Apartament, Tanie domy

Details

1 rok temu

1 rok temu

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

• $62,000

Na sprzedaż Mieszkania na sprzedaż w Gruzji

Horizon Elegance, Batumi

• $62,000

• 57 Sq M
• Apartament, Apartamenty umeblowane

Details

1 rok temu

1 rok temu

Horizons Group Batumi Georgia: kim jest deweloper i co buduje

Horizons Group Batumi Georgia to nazwa, której my sami używamy dla batumskiej firmy budowlanej i deweloperskiej, która na własnej stronie internetowej występuje pod nazwami Horizon Batumi i Horizon Group. Według strony „O nas” (About) na stronie dewelopera firma buduje kompleksy hotelowe i mieszkaniowe nad czarnomorskim nabrzeżem w Batumi od 2013 roku, a ta sama strona podaje także licznik: 12 lat na rynku, 5 projektów, ponad 1 500 klientów i 200 000 m² łącznej powierzchni budowy. Jej adres, wydrukowany w bloku kontaktowym strony, to Sheriff Khimshiashvili 49, Batumi. Właśnie dlatego Horizons Group Batumi Georgia ma własny profil w tej części naszej strony, która poświęcona jest deweloperom.

Strona projektów prowadzona przez dewelopera przedstawia pięć kart projektów. Dwa są opisane jako bieżące, Horizon Deluxe i Horizon Grand Residence, a trzy jako zakończone: Horizon Elegance, Horizon Club i Horizon Comfort. Na naszej stronie znajduje się oferta trzech projektów, które deweloper oferuje dziś do sprzedaży: Horizon Deluxe (nasza oferta nosi tytuł Delux Horizon), Horizon Grand Residence i Horizon Elegance. Dwa zakończone projekty bez oferty, Horizon Club i Horizon Comfort, są opisane na własnych stronach dewelopera i omówione w sekcji o portfolio poniżej. Wszystkie te projekty leżą w jednym rejonie Nowego Bulwaru i lotniska w Batumi, czyli w pasie miasta między centrum a lotniskiem, który deweloper opisuje jako swój najszybciej rozwijający się obszar turystyczny.

Ten profil podąża za kolejnością, w jakiej kupujący zwykle zadają swoje pytania. Zaczyna się od tabeli kluczowych faktów, a następnie omawia firmę i jej ramię zarządzające, każdy projekt wraz z typami lokali, metrażami i warunkami płatności podanymi przez dewelopera, tabelę zbiorczą, chronologię projektów zakończonych i bieżących, część Batumi, w której grupa buduje, sposób przeprowadzania zakupu od dewelopera w Gruzji, zasady dotyczące własności, rejestracji, podatków i pobytu, które obowiązują kupujących, listę kluczowych faktów, krótką tabelę innych deweloperów, których profilujemy, listę kontrolną do rezerwacji i zestaw często zadawanych pytań. Wszystko to sprawdzono 13 listopada 2026 r. na stronie horizonsbatumi.com, w publicznych źródłach wymienionych na końcu tej strony oraz w naszych własnych poradnikach. Tam, gdzie dane twierdzenie pochodzi od dewelopera, wyraźnie to zaznaczamy. Ceny podano w dolarach amerykańskich dokładnie w takiej postaci, w jakiej je wydrukowano. Szerszy kontekst rynkowy znajdą Państwo również na naszej stronie kraju Gruzja, na naszej stronie miasta Batumi oraz w dziale „Deweloperzy nieruchomości w Gruzji”.

Horizons Group Batumi Georgia w skrócie

Firma, warianty nazwy i spółka zarządzająca stojące za Horizons Group Batumi Georgia

Strona dewelopera używa więcej niż jednej formy tej nazwy. Tytuł strony głównej w przeglądarce brzmi Horizon Group, stopka i wiersz praw autorskich podają Horizon Batumi, strona Horizon Grand Residence nosi tytuł Horizons Group Grand Residence, a portal Korter wymienia firmę jako Horizon Batumi, pokazywaną także jako Horizons Group. Wszystkie te nazwy opisują tego samego batumskiego dewelopera i właśnie dlatego używamy Horizons Group Batumi Georgia jako jednej nazwy profilu, tak aby wyszukiwania pod dowolnym z tych wariantów prowadziły czytelnika na jedną i tę samą stronę. Logo firmy umieszczone na stronie zawiera słowa Horizon, Batumi i „Est. 2013”, co zgadza się z rokiem założenia podanym na stronie „O nas”. Sama strona jest dostępna w języku angielskim, rosyjskim i gruzińskim.

Strona „O nas” opisuje firmę jako działającą w Batumi nad czarnomorskim nabrzeżem i podaje, że firma ta stosuje międzynarodowe standardy oraz współpracuje z firmami międzynarodowymi. Ta sama strona podaje główne liczby, które cytowaliśmy powyżej, a mianowicie: 12 lat na rynku, 5 projektów, ponad 1 500 klientów i 200 000 m² łącznej powierzchni budowy. Są to własne liczby samego dewelopera i właśnie tak je przedstawiamy. W tym profilu nie wskazujemy ani zarejestrowanego podmiotu prawnego, ani właścicieli firmy. Dla samego kupującego liczy się ten podmiot prawny, który widnieje w umowie kupna-sprzedaży, a jest on pokazany w dokumentach przekazywanych przy rezerwacji.

Strona główna dewelopera i jego strona projektów wymieniają nazwy budynków pod marką Horizon, a menu strony wymienia dodatkowo także projekt o nazwie Horizon Residence. Osobna strona serwisu przedstawia Horizon Hospitality, którą opisuje jako firmę zarządzającą hotelami i jako jeden z głównych kierunków działalności dewelopera. Według tej strony Horizon Hospitality obsługuje wszystkie kompleksy grupy już od ponad 9 lat, a jej nagłówek mówi, że aparthotel Horizon Batumi działa w branży hotelarskiej od 2016 roku. Strona wymienia następujące usługi oferowane właścicielom apartamentów: umowę o zarządzanie, dostępną dla kupujących, zdalne monitorowanie zarządzania apartamentem, sprawozdawczość finansową, ubezpieczenie nieruchomości, kontrolę jakości remontów oraz odpowiedzialność za mienie ruchome i nieruchome w zarządzanym apartamencie. Wymienia również trzy stanowiska w zespole działającym na miejscu: administratora, kierownika aparthotelu i nadzorcę. Osobna strona rezerwacji dla gości, horizonsaparthotel.com, jest podlinkowana ze stron Horizon Club i Horizon Comfort i służy do rezerwacji pokoi w zakończonym kompleksie.

Infrastruktura i usługi wymienione na stronach projektów są w dużej mierze spójne w poszczególnych budynkach: recepcja czynna 24 godziny na dobę, obsługa pokoi, całodobowa ochrona z monitoringiem wizyjnym, parking kryty i otwarty, myjnia samochodowa, sprzątanie i serwis techniczny. Bieżące projekty dodają restaurację, spa i centrum fitness, plac zabaw dla dzieci i zagospodarowane tereny zielone, a Horizon Grand Residence dodaje salę na wydarzenia, przestrzeń coworkingową, salę konferencyjną i strefę gier. Wszystkie te szczegóły to oświadczenia samego dewelopera i powtarzamy je poniżej osobno dla każdego projektu.

Horizon to także część nazwy Archi Horizon w Tbilisi, projektu Archi Group. Jest to odrębna firma i odrębny projekt, niezwiązany z budynkami Horizon w Batumi; profil Archi Group jest podlinkowany w tabeli innych deweloperów, która znajduje się dalej na tej stronie.

Projekty Horizons Group Batumi Georgia w Batumi

Wszystkie trzy projekty, które prezentujemy, to aparthotele lub kompleksy mieszkaniowe, przy których działa spółka operatorska. Deweloper podaje, że apartamenty mają werandy lub balkony z widokiem na morze, a jego strona projektów podaje odległość od morza: 150 metrów dla Horizon Deluxe i Horizon Elegance oraz 350 metrów dla Horizon Grand Residence. Strona główna dewelopera podaje także ceny od USD 1 500 za m² jako ogólną cenę wyjściową, wpłatę własną do 30% i bezodsetkowe raty do 3 lat jako ogólne warunki swoich ofert. Poniżej następują liczby dotyczące poszczególnych projektów z osobna.

Horizon Deluxe

Horizon Deluxe to ten sam projekt, który nasza oferta tytułuje Delux Horizon. Strona dewelopera nosi nagłówek Horizon Deluxe BATUMI i pokazuje projekt jako bieżący, z zaproszeniem do zamówienia prezentacji wideo na żywo z placu budowy. Strona ta wymienia dwa typy apartamentów. Studio Suite ma od 27,84 m² do 42,4 m² i obejmuje jeden pokój studyjny, kuchnię, łazienkę i werandę z widokiem na morze i miasto. Executive Family Suite ma od 39,57 m² do 56,58 m² i dodatkowo ma salon i sypialnię. Nasza oferta podsumowuje ten zakres jako studia i apartamenty z jedną sypialnią o powierzchni od 28 do 57 m² z ceną wyjściową USD 65 000, jak wydrukowano w ofercie.

Lista udogodnień Horizon Deluxe, którą podaje deweloper, obejmuje recepcję czynną 24 godziny na dobę, obsługę pokoi, ochronę z monitoringiem wizyjnym, restaurację, parking kryty i otwarty, spa i centrum fitness, basen na najwyższym, 37. piętrze, zagospodarowane tereny zielone, plac zabaw dla dzieci, sprzątanie i serwis techniczny oraz myjnię samochodową. Na Korter projekt jest pokazany pod adresem Angisa 2nd Dead-end 15 w dzielnicy lotniska, z terminem oddania w Q1 2027 dla budynku w budowie. Terminy oddania podane w tym profilu pochodzą z Korter, a wiążący termin dla każdego lokalu ustala umowa kupna-sprzedaży.

Warunki płatności, które wydrukowano na stronie Horizon Deluxe, to rabat za pełną płatność gotówką, wpłata własna 30% z następującymi po niej wewnętrznymi bezodsetkowymi ratami rozłożonymi na 18 miesięcy, opcja 75/25, w której 75% płaci się od razu, a pozostałe 25% jest rozliczane z dochodu z najmu według sformułowania dewelopera, oraz opcja 20/20/60 z wpłatą własną 20%, płatnością końcową 20% i pozostałymi 60% w bezodsetkowych ratach rozłożonych na 18 miesięcy. Płatność w walucie lokalnej i w kryptowalucie jest wymieniona jako dostępna, a razem z nią prowizja za polecenie dla klientów, którzy przyprowadzą ze sobą znajomego.

Horizon Grand Residence

Horizon Grand Residence jest pokazany na stronie dewelopera jako aparthotel. Na tej stronie wymieniono trzy typy lokali. Studio Suite ma od 33,1 m² do 42,4 m² i obejmuje pokój studyjny, kuchnię, łazienkę i werandę z widokiem na morze i miasto. Executive Family Suite ma od 51,9 m² do 62,4 m² i obejmuje salon oraz jedną sypialnię. Grand Family Suite ma od 76 m² do 93,4 m² i obejmuje salon oraz dwie sypialnie. Nasza oferta, zatytułowana Horizon Grand Residence Batumi: Two-Tower Guide (2026), podąża za opisami poszczególnych lokali, które podaje deweloper.

Lista udogodnień dewelopera obejmuje restaurację i lounge, obsługę pokoi, ochronę, salę na wydarzenia, przestrzeń coworkingową, plac zabaw dla dzieci, parking kryty i otwarty, spa i centrum fitness, basen o standardzie olimpijskim, zagospodarowane tereny zielone, strefę gier, salę konferencyjną, recepcję czynną 24 godziny na dobę, całodobową ochronę z monitoringiem wizyjnym, sprzątanie i serwis techniczny oraz myjnię samochodową. Strona wskazuje Management Company-Horizon jako operatora tego aparthotelu.

Na Korter projekt jest pokazany pod adresem Angisa 1st Lane 72 w dzielnicy lotniska, z dwoma blokami po 27 pięter, łącznie 936 apartamentami, rozpoczęciem prac w Q4 2022, Blokiem A na Q1 2028 i Blokiem B na Q1 2029. Ten sam portal podaje studio o powierzchni 33,1 m² od USD 51 471, co daje około USD 1 555 za m² po podzieleniu 51 471 przez 33,1. Są to dane portalu z dnia 25 października 2026 r., natomiast wiążącą cenę i termin dla każdego lokalu ustala umowa kupna-sprzedaży.

Dla Horizon Grand Residence deweloper wymienia cztery opcje płatności: rabat za pełną płatność gotówką, wpłatę własną 30% z wewnętrznymi bezodsetkowymi ratami rozłożonymi na 48 miesięcy, opcję 75/25, w której 75% płaci się od razu, a pozostałe 25% jest rozliczane z dochodu z najmu według sformułowania dewelopera, oraz opcję 15/15/70 z wpłatą własną 15%, płatnością końcową 15% i pozostałymi 70% w bezodsetkowych ratach rozłożonych na 48 miesięcy. Podobnie jak na innych stronach, na liście wymieniono także płatność w walucie lokalnej i w kryptowalucie oraz prowizję za polecenie.

Horizon Elegance

Horizon Elegance jest pokazany na stronie głównej i na stronie projektów dewelopera jako projekt zakończony, a horizonsbatumi.com wymienia go wśród projektów Horizon. Deweloper opisuje go jako aparthotel oddalony o 150 metrów od morza, w którym wszystkie apartamenty mają widok na morze, i pokazuje penthouse’y z panoramicznym widokiem na morze i miasto na 30. piętrze. Nasza oferta tego projektu podaje wydrukowaną cenę USD 62 000.

Strona projektu wymienia 13 apartamentów na 30. piętrze, każdy z własnymi metrażami. Metraże te mieszczą się w przedziale od studia o powierzchni 31,3 m² do apartamentu z dwiema sypialniami o powierzchni 59,5 m², a poniższa tabela odtwarza wydrukowane metraże, zamieniając dziesiętne przecinki dewelopera na kropki. Dziesięć z 13 lokali to apartamenty z jedną sypialnią o powierzchni od 40,5 m² do 51,3 m², dwa to apartamenty z dwiema sypialniami o powierzchni 57,9 m² i 59,5 m², a jeden to studio.

Usługi wymienione na stronie Elegance to recepcja czynna 24 godziny na dobę, ochrona z monitoringiem wizyjnym, obsługa pokoi, sprzątanie, serwis techniczny i myjnia samochodowa, a spółka zarządzająca hotelem jest opisana jako mająca 9 lat doświadczenia. Warunki płatności wydrukowane na stronie to rabat za pełną płatność gotówką, wpłata własna 30% z wewnętrznymi bezodsetkowymi ratami rozłożonymi na 10 miesięcy, opisana powyżej opcja 75/25 oraz opcja 20/20/60, w której pozostałe 60% jest rozłożone w planie ratalnym na 10 miesięcy. Każdy apartament na stronie ma przycisk Reserve, który jest własnym punktem wejścia dewelopera do rezerwacji.

Nasza oferta Elegance dodaje dalsze szczegóły dotyczące apartamentów, wśród nich wykończenie umeblowane „pod klucz” i wysokość sufitów 2,9 m. Warunki płatności podane w tym profilu opierają się na stronie dewelopera. Korter wymienia Horizon Elegance pod adresem Angisa 2nd Dead-end 11, co umieszcza ten budynek w tym samym rejonie dzielnicy lotniska co pozostałe budynki Horizon.

Zestawienie projektów Horizons Group Batumi Georgia

Opcje płatności podawane przez dewelopera

Deweloper wydrukował bardzo podobny zestaw czterech struktur płatności na stronie każdego bieżącego projektu, przy czym okres rat zmienia się z projektu na projekt. Zestawiono je w poniższej tabeli, a wartości procentowe są własnymi wartościami samego dewelopera. To, która struktura obowiązuje, określa umowa kupna-sprzedaży konkretnego apartamentu, a nie sama tabela.

Portfolio i dotychczasowe realizacje Horizons Group Batumi Georgia

Poniższa chronologia powstała na podstawie własnych stron dewelopera, z latami ukończenia zaczerpniętymi ze strony dewelopera na Korter tam, gdzie sam deweloper ich nie podaje. Strona „O nas” dewelopera mówi, że firma buduje w Batumi od 2013 roku, a strona projektów pokazuje dwa projekty bieżące i trzy zakończone.

Najwcześniejszym z zakończonych projektów w chronologii Korter jest Horizon Comfort. Strona dewelopera opisuje go jako kompleks apartamentów położony na nabrzeżu, liczący 24 piętra, 270 apartamentów i całkowitą powierzchnię 18 400 m², i wymienia te same usługi co w pozostałych kompleksach: recepcję czynną 24 godziny na dobę, obsługę pokoi, ochronę, myjnię samochodową, sprzątanie, parking kryty i otwarty oraz serwis techniczny. Korter podaje adres David Mamuladze Street 35 i rok ukończenia 2017.

Następny w kolejności jest Horizon Club. Deweloper nazywa go kompleksem mieszkaniowym położonym na nabrzeżu, liczącym 8 pięter, 84 apartamenty i całkowitą powierzchnię 4 420 m², prowadzonym przez Horizon Hospitality. Korter podaje adres David Mamuladze Street 33 i rok ukończenia 2019. Strona główna dewelopera pokazuje w bloku projektów zakończonych komunikat, że wszystkie apartamenty w nich są sprzedane.

Horizon Elegance jest pokazany na stronie projektów jako projekt zakończony, z 13 apartamentami oznaczonymi jako dostępne, co zgadza się z 13 apartamentami wymienionymi na jego własnej stronie. Korter podaje jako rok ukończenia 2020. Jeśli zsumować liczby, które deweloper podaje dla Horizon Comfort i Horizon Club, dwa zakończone projekty z podanymi liczbami dają razem 354 apartamenty i 22 820 m² całkowitej powierzchni. Ogólnofirmowa liczba podawana przez dewelopera, czyli 200 000 m² łącznej powierzchni budowy, obejmuje całe portfolio, a nie tylko te dwa projekty.

Dwa bieżące projekty to Horizon Deluxe i Horizon Grand Residence. Oba są pokazane na stronie projektów z odległością od morza wynoszącą odpowiednio 150 metrów i 350 metrów i oba są powiązane ze spółką zarządzającą Horizon. Korter pokazuje Horizon Deluxe na Q1 2027, a Horizon Grand Residence na Q1 2028 i Q1 2029 według bloków. Strona główna dewelopera dodaje dwa programy skierowane do gości z zagranicy: trzydniową wycieczkę obejmującą bilety lotnicze, zakwaterowanie w Horizon Batumi Apart-Hotel i transfer oraz ustalenie, w ramach którego kupujący w bieżącym projekcie może mieszkać w zakończonym aparthotelu przez 30 dni w roku do zakończenia budowy. Są to oferty samego dewelopera w takiej postaci, w jakiej je wydrukowano na jego stronie, a ich warunki określa deweloper.

Gdzie buduje Horizons Group Batumi Georgia: Batumi

Każdy projekt Horizons Group Batumi Georgia znajduje się w Batumi, nadmorskim mieście regionu Adżaria. Nasza strona miasta Batumi, która powołuje się na Krajowy Urząd Statystyczny Gruzji (Geostat), podaje liczbę ludności miasta na 1 stycznia 2026 r. jako 246 267 według publikacji Geostat i opisuje rejon Nowego Bulwaru jako pas nabrzeża między starym centrum a lotniskiem. Kwartalny przegląd rynku mieszkaniowego Batumi za drugi kwartał 2026 r. firmy Galt & Taggart z 14 sierpnia 2026 r. odnotowuje 4 168 transakcji sprzedaży apartamentów w kwartale, z czego 1 968 na rynku pierwotnym i 2 200 na rynku wtórnym, i traktuje rejon Nowego Bulwaru jako jedną z wyodrębnionych stref.

Deweloper umieszcza wszystkie swoje kompleksy w rejonie Nowego Bulwaru, natomiast adresy pięciu budynków Horizon na Korter znajdują się w dzielnicy lotniska. Oba opisy odnoszą się do tej samej części miasta, do pasa wybrzeża i ulic za nim biegnących w kierunku lotniska. Międzynarodowy port lotniczy w Batumi leży około 8,1 km od Placu Europy według pomiaru z naszej strony miasta i obsłużył około 1,16 mln pasażerów w 2025 roku według Agencji Lotnictwa Cywilnego, a strona operatora portu na airports.ge opisuje lotnisko. Do Tbilisi jest około 353 km drogą, a podróż pociągiem trwa około 4 godzin.

Gruzińska Narodowa Administracja Turystyki (GNTA) opisuje to miasto na swojej oficjalnej stronie turystycznej, a nasza strona odnotowuje 2,6 mln odwiedzających z zagranicy w 2025 roku i około 2,7 mln wizyt w Adżarii. W aparthotelu takim jak kompleksy Horizon spółka zarządzająca prowadzi budynek jako hotel, a właściciele posiadają tytuł własności do poszczególnych apartamentów. To, jak takie rozwiązanie działa w praktyce, określa umowa o zarządzanie, którą podpisuje kupujący i która jest odrębna od umowy kupna-sprzedaży.

Jak przebiega zakup od Horizons Group Batumi Georgia

Zakup od Horizons Group Batumi Georgia przebiega w tej samej kolejności co każda inna sprzedaż deweloperska w Gruzji, którą nasz poradnik zakupu nieruchomości w Gruzji przedstawia krok po kroku. Własność przechodzi na kupującego dopiero z chwilą rejestracji w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR), a nie z chwilą podpisania ani zapłaty, a transakcja dotycząca nieruchomości musi mieć formę pisemną na mocy art. 183 Kodeksu cywilnego.

Kroki prowadzące do zakupu apartamentu w jednym z projektów Horizon są zwykle następujące. Najpierw kupujący wybiera lokal na stronie projektu lub w ofercie dewelopera i prosi dewelopera o rzut, cenę oraz strukturę płatności. Na stronie horizonsbatumi.com strona Horizon Elegance ma przycisk Reserve przy każdym apartamencie, a pozostałe strony zawierają formularz zapytania. Następnie deweloper wystawia umowę rezerwacyjną lub umowę przedwstępną, która określa lokal, cenę, harmonogram płatności oraz to, co uznaje się za ukończenie budowy. W przypadku apartamentu będącego jeszcze w budowie po umowie przedwstępnej następuje ostateczna umowa kupna-sprzedaży, a rejestracja przy odbiorze lokalu; w przypadku budynku zakończonego umowa kupna-sprzedaży i rejestracja mogą nastąpić wkrótce po rezerwacji. Płatności dokonuje się przelewem bankowym na rachunek wskazany w umowie. Nasz poradnik zakupowy zauważa, że płatności krajowe są zwykle rozliczane w lari po kursie Narodowego Banku obowiązującym w dniu płatności. Strony dewelopera wymieniają możliwość płatności w walucie lokalnej i w kryptowalucie; waluta i metoda płatności są określone w umowie, a kupujący czyta tę klauzulę uważnie przed podpisaniem.

Wniosek o rejestrację składa się w NAPR lub w Domu Usług Publicznych (Public Service Hall). Oficjalna strona NAPR z opłatami wymienia trzy tempa, w jakich można zarejestrować prawo do nieruchomości: GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzień roboczy i GEL 350 w dniu złożenia wniosku. Strona NAPR o usługach informacyjnych wymienia wypisy z rejestru: GEL 20 w 1 dzień roboczy, GEL 13 online, GEL 75 w dniu złożenia wniosku i GEL 52 online w dniu złożenia wniosku, z dopłatą GEL 26 za wersję angielską. Taki wypis pokazuje właściciela zarejestrowanego lokalu i jego kod katastralny, dlatego kupujący zwykle uzyskuje po rejestracji nowy wypis, aby potwierdzić, że wpis został dokonany.

W strukturach z wpłatą własną 30%, które podaje deweloper, kupujący płaci 30% przy podpisaniu, a pozostałą część reguluje w wewnętrznych bezodsetkowych ratach dewelopera rozłożonych na 10, 18 lub 48 miesięcy, zależnie od projektu. W strukturach 20/20/60 i 15/15/70 kupujący płaci początkowy procent przy podpisaniu, drugi jako płatność końcową, a saldo w ratach. Opcje 75/25 i gotówkowa zmieniają harmonogram płatności, ale nie samą kolejność kroków. Wartości procentowe zamieniają się w konkretne kwoty dopiero wtedy, gdy cena lokalu zostanie ustalona w umowie. Jako ilustrację samego rachunku podajemy, że 30% z ceny USD 62 000 to USD 18 600, a 70% to USD 43 400; harmonogram, który obowiązuje dla prawdziwego lokalu, to ten zapisany w umowie.

Ponieważ raty trwają przez wiele miesięcy, kupujący zwykle prosi o podanie daty każdej płatności i jej kwoty w walucie umowy. Jeśli częścią planu kupującego jest kredyt hipoteczny, nasz poradnik o kredycie hipotecznym dla cudzoziemców przedstawia zasady Narodowego Banku Gruzji (NBG), które obejmują limity stosunku kredytu do wartości oraz limity stosunku raty do dochodu, opublikowane na stronie NBG o wymogach PTI i LTV. Plan ratalny dewelopera jest natomiast określony w umowie kupna-sprzedaży, a nie w tych limitach bankowych. Umowa kupna-sprzedaży jest sporządzona po gruzińsku, a kupujący, który nie czyta po gruzińsku, zwykle prosi o tłumaczenie, aby przed podpisaniem czytać je obok oryginału.

Droga własności, rejestracja, podatki i zasady pobytu dla kupujących od Horizons Group Batumi Georgia

Własność. Na mocy art. 32 Ustawy o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców cudzoziemcy w Gruzji mogą posiadać, dziedziczyć i zapisywać w testamencie nieruchomości, a ograniczenia mogą być ustanowione wyłącznie aktem ustawodawczym. Ograniczenia dla kupujących cudzoziemców dotyczą wyłącznie gruntów rolnych, a nie apartamentów. Projekty Horizon to apartamenty w aparthotelach i budynkach mieszkalnych, więc zasady dotyczące gruntów rolnych opisane w naszym poradniku dla zagranicznych kupujących ich nie dotyczą. Do posiadania apartamentu nie jest potrzebne ani zezwolenie na pobyt, ani kontyngent, ani minimalna cena.

Rejestracja. Umowa kupna-sprzedaży jest rejestrowana w NAPR, który wydaje wypis z kodem katastralnym lokalu. W Gruzji Kodeks podatkowy nie wymienia podatku od przeniesienia własności ani opłaty skarbowej, a główną opłatą państwową przy zakupie jest przytoczona powyżej opłata rejestracyjna NAPR, do której dochodzą koszty notarialne i prawne, zależne od danej transakcji. To, czy podatek od wartości dodanej jest wliczony w cenę dewelopera, określa umowa, a standardowa stawka VAT z art. 166 Kodeksu podatkowego Gruzji wynosi 18%.

Podatek od nieruchomości. Podatek od nieruchomości od osób fizycznych jest podatkiem lokalnym, a nie państwowym. Według zestawienia podatkowego opublikowanego przez EY Georgia 12 października 2026 r. zmiany wprowadzone 30 września 2026 r. i obowiązujące od publikacji zwalniają z podatku nieruchomość osoby fizycznej inną niż grunt, gdy dochód w poprzednim roku nie przekracza GEL 100 000, zamiast dawnego progu GEL 40 000, i ustalają stawkę 0,8 do 1% wartości rynkowej powyżej tego progu. Nasz poradnik o podatku od nieruchomości przedstawia tę regułę jako dochód rodziny w rozumieniu Kodeksu podatkowego, a kalkulator Służby Skarbowej (Revenue Service) na rs.ge prosi właściciela o wskazanie, czy dochód rodziny w poprzednim roku przekroczył GEL 100 000. Deklarację należy złożyć do 1 listopada, a zapłacić do 15 listopada, z przesunięciem na następny dzień roboczy, gdy któraś z dat przypada na dzień wolny od pracy. Nasz poradnik zauważa także, że niedokończona budowa należąca do osoby fizycznej podlega opodatkowaniu na mocy Kodeksu.

Dochód z najmu i sprzedaż. Nasz poradnik o podatku od nieruchomości odnotowuje, że wynajem powierzchni mieszkalnej może być opodatkowany stawką 5% czynszu brutto bez odliczeń na mocy art. 81(2) Kodeksu podatkowego oraz że zysk ze sprzedaży nieruchomości mieszkalnej posiadanej dłużej niż dwa lata jest zwolniony na mocy art. 82(1)(f.a). Kupujący, który przystępuje do programu zarządzania, powinien zapytać gruzińskiego doradcę podatkowego, jak dochód z tego programu jest wykazywany w państwie rezydencji podatkowej samego kupującego.

Pobyt. Zakup sam w sobie nie daje prawa pobytu. Agencja Rozwoju Usług Publicznych (Public Service Development Agency, SDA) wydaje krótkoterminowe zezwolenie na pobyt cudzoziemcowi, który posiada nieruchomość inną niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę akredytowanego podmiotu, przy opłatach za rozpatrzenie GEL 300, GEL 450 lub GEL 600 w zależności od tempa. Nasz poradnik o zezwoleniu na pobyt wyjaśnia, że próg wzrósł z USD 100 000 od 1 marca 2026 r., że liczy się wartość z wyceny rzeczoznawcy, a nie cena z umowy, oraz że do osiągnięcia łącznej kwoty można łączyć kilka nieruchomości. Wymagany jest odrębny wniosek składany do SDA, a samo zezwolenie zależy od dalszego posiadania nieruchomości. To, czy dany apartament Horizon spełnia tę regułę, zależy od wycenionej wartości nieruchomości, którą kupujący posiada, a nie od samego dewelopera ani od ceny widniejącej w ofercie.

Kluczowe fakty o Horizons Group Batumi Georgia

• Deweloper podaje, że buduje w Batumi od 2013 roku, i pokazuje na swojej stronie „O nas” napis „12 lat na rynku”.
• Adres dewelopera to Sheriff Khimshiashvili 49, Batumi; wszystkie projekty pokazane na jego stronie leżą w Batumi.
• Strona „O nas” podaje następujące liczby: 5 projektów, ponad 1 500 klientów i 200 000 m² łącznej powierzchni budowy, a wszystko to jako liczby samej firmy.
• Strona projektów dewelopera pokazuje pięć kart projektów: Horizon Deluxe i Horizon Grand Residence jako bieżące, Horizon Elegance, Horizon Club i Horizon Comfort jako zakończone.
• U nas prezentujemy trzy z nich: Horizon Deluxe (w ofercie jako Delux Horizon), Horizon Grand Residence i Horizon Elegance.
• Horizon Comfort jest pokazany z 24 piętrami, 270 apartamentami i 18 400 m²; Horizon Club z 8 piętrami, 84 apartamentami i 4 420 m².
• Metraże lokali w Horizon Deluxe wynoszą od 27,84 m² do 56,58 m²; w Horizon Grand Residence od 33,1 m² do 93,4 m²; w Horizon Elegance od 31,3 m² do 59,5 m².
• Deweloper podaje struktury płatności z wpłatą własną 30% i bezodsetkowymi ratami rozłożonymi na 10, 18 i 48 miesięcy, zależnie od projektu.
• Ceny w naszych ofertach to USD 62 000 dla Horizon Elegance i USD 65 000 dla Horizon Deluxe; Korter podaje USD 51 471 za studio 33,1 m² w Horizon Grand Residence.
• Horizon Hospitality, dział dewelopera, zarządza kompleksami i oferuje kupującym umowę o zarządzanie.
• Strona dewelopera jest dostępna w trzech językach: angielskim, rosyjskim i gruzińskim.

Horizons Group Batumi Georgia i inni deweloperzy w Gruzji

Kilku spośród deweloperów, których profilujemy, buduje także w Batumi, a poniższa tabela zestawia Horizons Group Batumi Georgia z nimi na podstawie faktów z naszych rejestrów deweloperów. Nie jest to ranking ani ocena jakości. Każdy profil ma własną, osobną stronę, a dział zbiorczy wymienia je wszystkie razem.

Pełna lista deweloperów znajduje się w dziale „Deweloperzy nieruchomości w Gruzji”.

Co przygotować przy rezerwacji u Horizons Group Batumi Georgia

Oto dokumenty i decyzje, które pojawiają się przy typowej rezerwacji u dewelopera w Gruzji. Wszystkie one dotyczą lokalu w każdym z projektów Horizon.

• Ważny paszport oraz notarialnie poświadczone pełnomocnictwo przedstawiciela, jeżeli w imieniu kupującego podpisuje ktoś inny, a kwestię tę omawia nasz poradnik zakupowy.
• Formularz rezerwacji lub umowa przedwstępna, w której podano numer lokalu, piętro, powierzchnię i cenę w walucie umowy.
• Umowa kupna-sprzedaży, w której podano termin oddania, wraz z tekstem gruzińskim, który kupujący kazał sobie przetłumaczyć.
• Harmonogram płatności: kwota i data każdej raty, rachunek, na który należy dokonywać wpłat, oraz waluta każdej płatności.
• Wybór jednej ze struktur płatności podawanych przez dewelopera, to znaczy gotówki z rabatem, wpłaty własnej 30% z ratami, podziału z płatnością końcową albo opcji 75/25.
• Nowy wypis NAPR dla lokalu, pokazujący właściciela i kod katastralny, który pobiera się przed płatnością oraz ponownie po rejestracji.
• Wybrane w NAPR tempo rejestracji, GEL 150, GEL 270 lub GEL 350, i to, kto płaci opłatę na mocy umowy.
• Dane podatkowe: rezydencja podatkowa kupującego, ewentualny plan wynajmu apartamentu oraz umowa o zarządzanie z Horizon Hospitality, jeśli zostanie podpisana.
• W przypadku wniosku o zezwolenie na pobyt wycena rzeczoznawcy akredytowanego podmiotu i wypis z rejestru, które są odrębne od dokumentów zakupu.

Często zadawane pytania

Kim jest Horizons Group Batumi Georgia?

Horizons Group Batumi Georgia to nazwa naszego profilu batumskiego dewelopera, który działa pod nazwami Horizon Batumi i Horizon Group. Według dewelopera buduje on kompleksy hotelowe i mieszkaniowe w Batumi od 2013 roku, a jego strona „O nas” podaje 5 projektów i ponad 1 500 klientów.

Które projekty Horizons Group Batumi Georgia prezentujecie?

Horizons Group Batumi Georgia ma na naszej stronie trzy projekty, wszystkie w Batumi: Horizon Deluxe (w ofercie jako Delux Horizon), Horizon Grand Residence i Horizon Elegance. Własna strona dewelopera pokazuje także dwa dodatkowe, zakończone projekty, Horizon Club i Horizon Comfort.

Jakie metraże apartamentów podaje Horizons Group Batumi Georgia?

Horizons Group Batumi Georgia podaje metraże lokali na stronie każdego projektu: od 27,84 m² do 56,58 m² w Horizon Deluxe, od 33,1 m² do 93,4 m² w Horizon Grand Residence i od 31,3 m² do 59,5 m² w Horizon Elegance. Typy lokali, które deweloper podaje, to studia, apartamenty z jedną i dwiema sypialniami oraz apartamenty rodzinne.

Jakie plany płatności oferuje Horizons Group Batumi Georgia?

Horizons Group Batumi Georgia podaje cztery struktury płatności na stronie każdego bieżącego projektu: rabat za płatność gotówką, wpłatę własną 30% z bezodsetkowymi ratami, podział z płatnością końcową oraz opcję 75/25. Okres rat wynosi 10 miesięcy dla Horizon Elegance, 18 miesięcy dla Horizon Deluxe i 48 miesięcy dla Horizon Grand Residence. Harmonogram dla każdego lokalu z osobna ustala umowa kupna-sprzedaży.

Gdzie buduje Horizons Group Batumi Georgia?

Horizons Group Batumi Georgia buduje w Batumi, w rejonie Nowego Bulwaru i dzielnicy lotniska między starym centrum a lotniskiem. Siedziba dewelopera mieści się pod adresem Sheriff Khimshiashvili 49, Batumi, a nasza strona miasta Batumi omawia poszczególne dzielnice.

Czy cudzoziemiec może kupić apartament od Horizons Group Batumi Georgia?

Na mocy art. 32 Ustawy o statusie prawnym cudzoziemców cudzoziemcy mogą posiadać nieruchomości w Gruzji, a ograniczenia dotyczą gruntów rolnych, a nie apartamentów. Kupujący apartament od Horizons Group Batumi Georgia podpisuje pisemną umowę kupna-sprzedaży, a tytuł własności jest następnie rejestrowany w NAPR; zob. nasz poradnik dla zagranicznych kupujących.

Czy zakup od Horizons Group Batumi Georgia daje zezwolenie na pobyt?

Żaden zakup sam w sobie nie daje prawa pobytu w kraju. SDA wydaje krótkoterminowe zezwolenie cudzoziemcowi, który posiada nieruchomość nierolną o wartości wycenionej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, na podstawie odrębnego wniosku, jak opisano w naszym poradniku o zezwoleniu na pobyt.

Jakie podatki dotyczą apartamentu od Horizons Group Batumi Georgia?

Apartament od Horizons Group Batumi Georgia podlega temu samemu podatkowi od nieruchomości co każdy inny: nieruchomość inna niż grunt jest zwolniona, gdy dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000, a stawka wynosi 0,8 do 1% wartości rynkowej powyżej tego progu. Nasz poradnik o podatku od nieruchomości wyjaśnia terminy składania deklaracji: 1 listopada i 15 listopada.

Co Horizon Hospitality robi dla właścicieli Horizons Group Batumi Georgia?

Horizon Hospitality to spółka zarządzająca Horizons Group Batumi Georgia. Według strony dewelopera zarządza ona wszystkimi kompleksami i oferuje kupującym umowę o zarządzanie, a wśród wymienionych w niej usług są zdalne monitorowanie, sprawozdawczość finansowa, ubezpieczenie i kontrola jakości remontów.

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła: strony dewelopera główna, projekty, o nas, Horizon Deluxe, Horizon Grand Residence, Horizon Elegance, Horizon Club, Horizon Comfort i Horizon Hospitality; Korter: strona dewelopera, Horizon Deluxe i Horizon Grand Residence; opłaty rejestracyjne NAPR; Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców; Kodeks podatkowy; Służba Skarbowa; zestawienie podatkowe EY Georgia; SDA; Narodowy Bank Gruzji.