Na tej stronie
- Domus Group Georgia: kim jest deweloper i co buduje
- Domus Group Georgia w skrócie
- Firma, własność i grupa stojąca za Domus Group Georgia
- Projekty Domus Group Georgia w Tbilisi
- Dotychczasowe realizacje i portfel Domus Group Georgia
- Dzielnice Tbilisi, w których buduje Domus Group Georgia
- Jak wygląda zakup od Domus Group Georgia
- Droga nabycia, rejestracja, podatki i zasady pobytu dla kupujących od Domus Group Georgia
- Najważniejsze fakty o Domus Group Georgia
- Domus Group Georgia i inni deweloperzy w Gruzji
- Co przygotować przy rezerwacji u Domus Group Georgia
- Często zadawane pytania
Projekty dewelopera Domus Group na UInvest
Domus Gazapkhuli Tbilisi: 230 mieszkań w Saburtalo, 2026
Saburtalo, Tbilisi, Gruzja Details
Domus Avlabari Tbilisi: 220 mieszkań, przedział cen (2026)
Awlabari, Tbilisi, Gruzja Details
Domus Sera Tbilisi: przedział cen w Vake i źródła (2026)
Wake, Tbilisi, Gruzja Details
Domus Trees Tbilisi: mieszkania przy alei Czawczawadze (2026)
Wake, Tbilisi, Gruzja DetailsDomus Group Georgia: kim jest deweloper i co buduje
Domus Group Georgia to nazwa, jakiej używamy dla firmy Domus, tbiliskiego dewelopera budownictwa mieszkaniowego, który działa pod nazwami Domus i Domus Development, a swoją stronę internetową podpisuje jako LTD “Domus Group”. Według dewelopera spółka została założona 15 września 2006 r., a na jej stronie internetowej wymieniono pięć bieżących projektów i trzynaście zrealizowanych. Wszystkie pięć bieżących projektów znajduje się w Tbilisi, a są to: Domus Nea przy ulicy Kavtaradze, Domus Sera przy ulicy Paliashvili, Domus Avlabari przy ulicy Ialbuzi, Domus Trees przy alei Chavchavadze i Domus Gazapkhuli przy ulicy Gazapkhuli. Domus Group Georgia ma własny profil w naszym dziale o deweloperach właśnie dlatego, że każdy z tych pięciu projektów ma swoją ofertę na naszej stronie.
Na stronach projektów dewelopera, które ponownie przeczytaliśmy 13 listopada 2026 r., te pięć bieżących projektów oferuje mieszkania o powierzchni od 57 m2 do 377 m2. Ceny na tych stronach podano jako przedział “Price From” w gruzińskich lari, z kwotą w dolarach amerykańskich wyświetlaną obok, a własna linia rat dewelopera trwa, zależnie od projektu, od 20 do 32 miesięcy. Strony projektów zawierają także odliczanie, które sam deweloper opisuje jako “Time left”, a jego datę podajemy dla każdego projektu w tabelach poniżej. Tam, gdzie Domus Group Georgia publikuje jakąś liczbę, przytaczamy ją w takiej postaci, w jakiej została wydrukowana, i wskazujemy stronę, z której pochodzi.
Ten profil został ułożony w tej samej kolejności, w jakiej kupujący zwykle zadaje pytania. Zaczyna się od firmy i jej grupy, potem następuje tabela najważniejszych faktów, następnie omówienie każdego z pięciu projektów z tabelą zbiorczą, potem zrealizowane inwestycje wymienione na domusi.com, dzielnice Tbilisi, w których buduje Domus Group Georgia, oraz sposób, w jaki w Gruzji przebiega zakup od dewelopera. Dalej omówiono drogę nabycia, rejestrację, podatki i zasady pobytu, listę najważniejszych faktów, krótką tabelę innych deweloperów w Gruzji, których profile prowadzimy, listę kontrolną na dzień rezerwacji i zestaw często zadawanych pytań. Nazwa każdego projektu jest odnośnikiem do jego oferty na naszej stronie. Aby poznać rynek szerzej, odsyłamy do naszej strony o Gruzji, strony o Tbilisi oraz do działu Deweloperzy nieruchomości w Gruzji.
Domus Group Georgia w skrócie
| Pozycja | Szczegóły |
|---|---|
| Marka i podmiot prawny | Domus, także Domus Development; stopka strony internetowej podaje LTD “Domus Group” |
| Założenie (według dewelopera) | 15 września 2006 r., w tekście Domus przytoczonym przez Caucasus Business Week; strona About zawiera zdanie “since founding the Company Domus in 2006” |
| Siedziba | Tbilisi; stopka strony internetowej podaje adres 3 Kavsadze Str. |
| Kategoria własności | “Privately Held” (w rękach prywatnych) w karcie uczestnika UN Global Compact; uczestnik od 3 maja 2023 r. |
| Projekty w Gruzji, które prowadzimy | 5, wszystkie w Tbilisi: Domus Nea, Domus Sera, Domus Avlabari, Domus Trees i Domus Gazapkhuli |
| Zrealizowane projekty wymienione na domusi.com | 13, pod adresami podanymi przez dewelopera |
| Rodzaje lokali w bieżących projektach | Mieszkania zgrupowane przez dewelopera od “1 Rooms” do “5 Rooms” oraz penthouse’y |
| Powierzchnie mieszkań na stronach projektów | od 57 m2 (Domus Avlabari) do 377 m2 (Domus Nea) |
| Przedział cen w podanej postaci | od USD 1 800 do 4 700 za m2 w pięciu projektach (GEL 4 870 do 12 700) |
| Własna linia rat dewelopera | od 20 do 32 miesięcy, opisana jako “interest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment” (pożyczka bez odsetek, elastyczne warunki i indywidualny harmonogram płatności) |
| Strona internetowa | domusi.com |
Firma, własność i grupa stojąca za Domus Group Georgia
Na stronie About dewelopera firma przedstawia się jako Domus Company i podaje, że od założenia w 2006 roku zmierza “towards perfection” (ku doskonałości). Wymienia trzy wartości, którymi według jej własnych słów kierowała się przez te wszystkie lata: jakość, nowość i zieloną architekturę. Strona dodaje, że firma uważa życie w zdrowym środowisku za niezbędne dla długowieczności i szczęśliwego życia i że planuje każdy dom z myślą o usługach, jakich mieszkaniec będzie potrzebował za pięć dni i za pięć lat. Według słów dewelopera relacja z kupującym zaczyna się w chwili zakupu mieszkania. Są to własne oświadczenia dewelopera i wyraźnie mu je przypisujemy, a nie potwierdzamy ich we własnym imieniu.
Data założenia pochodzi z tekstu prasowego firmy Domus, który przytoczył serwis Caucasus Business Week w artykule o starcie inwestycji Gazapkhuli. Tekst ten podaje, że firma została założona 15 września 2006 r., że jej misją jest tworzenie środowiska, w którym każdy czuje się w harmonii, oraz że w jej projektach budowlanych nacisk kładzie się na rozpoznawalny wygląd architektoniczny, wnętrza, funkcjonalność i standardy bezpieczeństwa. Ten sam tekst zawiera wypowiedź Tatiany Katamadze (Tatiana Katamadze), określonej tam jako szefowa marketingu w Domus. Drugi artykuł Caucasus Business Week, o projekcie przy alei Chavchavadze, wskazuje Aleksandre Kordzakhia jako dyrektora Domus i podaje, że Domus, założony w 2006 roku, budował do tego czasu pięć projektów, wśród nich Ipodrom, Ipodrom 2, Chavchavadze 29, Paliashvili 87 i Paliashvili 114. Wszystkie te pięć nazw odpowiada pozycjom na liście zrealizowanych projektów, którą deweloper publikuje obecnie.
Jeśli chodzi o podmiot prawny, to stopka strony internetowej podaje LTD “Domus Group”, a zleceniodawcą wskazanym na stronie architekta dla projektu Domus Avlabari jest Domus Development. Firma uczestniczy w UN Global Compact: jej karta uczestnika wymienia domusi.com, sektor jako inwestycje w nieruchomości i usługi, podsektor jako posiadanie nieruchomości i ich rozwój, własność jako prywatną, datę rozpoczęcia uczestnictwa jako 3 maja 2023 r. oraz termin kolejnego raportu postępów (Communication on Progress) na 31 lipca 2027 r. Uczestnictwo w Global Compact jest dobrowolnym zobowiązaniem, które podejmuje sama firma, i powołujemy się na nie wyłącznie jako na zapis tego faktu, a nie jako na ocenę jej działalności.
Strona internetowa dewelopera oferuje kilka funkcji skierowanych do kupujących, które są częścią tego, jak Domus Group Georgia się przedstawia. Strona Domus Card podaje, że 5 procent kwoty zapłaconej przy zakupie mieszkania w projektach Domus jest gromadzone na karcie, a deweloper opisuje kartę jako coś, z czego posiadacz może korzystać do własnych celów lub co może podarować. Warunki karty ustala deweloper na własnych stronach, my zaś nie oceniamy tych warunków. Na stronie znajduje się też panel “Green framework”, który wymienia ogólną specyfikację dewelopera dla mieszkania przekazywanego w stanie frame (surowym): ściany wyrównane alabastrem, aluminiowe drzwi i okna belgijskiej firmy Reynaers lub niemieckiej firmy Schüco, wideodomofon i domofon audio przy wejściu, urządzenia sanitarne dostarczone do mieszkania, drzwi wejściowe produkcji włoskiej, oświetlenie LED fasady Fumagalli, mrozoodporne płytki gresowe na balkonach ze szklanymi balustradami, podłoga napinana, instalacja gazowa Valsir, izolacja Rockwool oraz okablowanie Draka i Legrand. Panel jest pokazany dla całej strony internetowej, a nie osobno dla każdego z projektów, dlatego kupujący powinien czytać go razem ze stroną projektu i umową sprzedaży.
Wreszcie strona internetowa dewelopera zawiera odnośnik do aplikacji mobilnej, którą można pobrać, oraz krótki dział aktualności. W dziale tym znajduje się jeden datowany wpis z 7 lipca 2022 r., ogłaszający rozpoczęcie budowy Domus Gazapkhuli, który deweloper opisuje jako nowy, słoneczny i jasny kompleks mieszkaniowy w ekologicznym otoczeniu blisko natury.
Projekty Domus Group Georgia w Tbilisi
Pięć projektów opisanych poniżej to bieżące projekty ze strony domusi.com/en/binebi/current. Wszystkie pięć znajduje się w Tbilisi, w trzech częściach miasta: projekty przy ulicy Kavtaradze, ulicy Paliashvili i alei Chavchavadze w tej części miasta, którą deweloper i portale określają jako centrum i Vake, projekt Avlabari na lewym brzegu rzeki Mtkvari oraz projekt przy ulicy Gazapkhuli na Saburtalo. Ceny podano tak, jak wskazuje je deweloper: kwota w lari i obok niej wyskakująca podpowiedź z kwotą w dolarach amerykańskich. Każda strona projektu, którą przeczytaliśmy 13 listopada 2026 r., podaje przedział “Price From”, wartość “Installment (month)” (raty, w miesiącach), zakres “Flat from (m2)” (mieszkania od, powierzchnia) i odliczanie “Time left” (pozostały czas).
Domus Nea, ulica Kavtaradze 22
Domus Nea to projekt, który deweloper opisuje jako swój nowy kompleks wielofunkcyjny pod adresem 22 Kavtaradze St., “inspired by a lively urban atmosphere” (inspirowany żywą atmosferą miasta), tworzący nowoczesne środowisko mieszkaniowe i biznesowe w centrum miasta. W skład projektu wchodzą dwa bloki mieszkalne, powierzchnie handlowe i biurowe, restauracja i duży dziedziniec. Deweloper podaje, że ogrodzony zielenią taras na dachu kompleksu płynnie przechodzi w dziedziniec o powierzchni 5 000 metrów kwadratowych, z placem zabaw, strefą wypoczynku, wielofunkcyjnym stadionem i ścieżką rowerową. Częścią projektu jest również dwukondygnacyjny parking podziemny na 450 samochodów, a hasło, które deweloper wybrał dla projektu, brzmi “A place full of life” (miejsce pełne życia).
Strona projektu podaje mieszkania od 70 m2 do 377 m2. Selektor mieszkań pokazuje 11 układów: grupa “2 Rooms” o powierzchni 70, 72 i 96 m2, grupa “3 Rooms” o powierzchni 108, 112 i 118 m2, układ “4 Rooms” o powierzchni 146 m2 oraz trzy penthouse’y o powierzchni 190, 191 i 377 m2 na 30. piętrze. Same układy mieszkań są oferowane na piętrach od 2. do 29. Wydrukowany przedział “Price From” wynosi GEL 5 410 do 7 160, a obok pokazano USD 2 000 do 2 650 jako stawkę za metr kwadratowy. Linia rat wynosi 32 miesiące, a odliczanie “Time left” biegnie do 15 czerwca 2028 r.
Mapa lokalizacji dewelopera zaznacza różne punkty wokół projektu, wśród nich City Mall, Caucasus Medical Centre, park Gelovani, stacje metra Vazha-Pshavela i Delisi, publiczną szkołę fizyczno-matematyczną i obiekty sportowe. Według CMC Construction Management Company, jak podał 6 maja 2026 r. serwis Property Georgia, CMC zarządza Domus Nea jako projektem o łącznej powierzchni 96 400 m2, w pełnym zakresie zarządzania projektem, i opisuje go jako dwa bloki mieszkalne oraz powierzchnie handlowe.
Domus Sera, ulica Paliashvili 7
Domus Sera deweloper opisuje jako budynek mieszkalny, który wciela w życie filozofię zielonej architektury Domus, pod adresem 7 Paliashvili St. Projekt ma jedno wejście, 14 pięter i 45 mieszkań o powierzchni, według tekstu dewelopera, od 59 m2 do 277 m2, z wysokimi sufitami i wnętrzami, które są oświetlone światłem dziennym. Według portali ogłoszeniowych ulica Paliashvili leży w dzielnicy Vake w Tbilisi, a mapa dewelopera zaznacza w pobliżu budynku Państwowy Uniwersytet w Tbilisi, Państwowy Uniwersytet Ilia, park Mrgvali Baghi, kilka szkół, ośrodki medyczne, stację metra Rustaveli i dwie ambasady.
Wśród cech Domus Sera deweloper wymienia projektowanie biofiliczne, czyli: obfitość zieleni na tarasach i dachu, duże okna, system wentylacji zapewniający czyste powietrze i technologie energooszczędne. Budynek ma dwie windy i dwupoziomowy parking podziemny, a lokale handlowe na najniższej kondygnacji przeznaczono na sklepy i usługi. Hol i części wspólne zdobią także obrazy Keti Davlianidze w miękkich pastelowych tonach. Mówiąc o budowie, deweloper powołuje się na zaawansowane technologie, energooszczędne i zrównoważone materiały, minimalny ślad środowiskowy i innowacyjne metody budowy.
Selektor mieszkań wymienia 13 układów, od układu “2 Rooms” o powierzchni 60 m2 na piętrach od 2. do 13. po grupy “3 Rooms”, “4 Rooms” i “5 Rooms” oraz penthouse na 14. piętrze. Przedział “Price From” wynosi GEL 10 810 do 12 700, a obok pokazano USD 4 000 do 4 700 jako stawkę za metr kwadratowy. Linia rat wynosi 30 miesięcy, a odliczanie “Time left” biegnie do 30 grudnia 2028 r.
Domus Avlabari, ulica Ialbuzi 14
Domus Avlabari to projekt wielofunkcyjny, który powstaje w historycznej dzielnicy Avlabari, pod adresem 14 Ialbuzi St. Deweloper opisuje go jako łączący przestrzeń mieszkalną, biurową i handlową i dzieli go na dwa bloki. Blok A to blok mieszkalny z 23 kondygnacjami i 220 mieszkaniami. Blok B to blok biurowo-handlowy z 10 kondygnacjami: dziewięć na biura i food court na najniższej kondygnacji. Wśród cech projektu deweloper wymienia widoki z balkonów na Stare Tbilisi, panoramiczne okna, lokalizację blisko hoteli i obiektów handlowych, hol z usługą concierge, zieloną strefę z placem zabaw dla dzieci oraz czteropoziomowy parking podziemny, w którym można umieścić ładowarkę do samochodu elektrycznego.
Mówiąc o standardach budowy, deweloper wymienia budownictwo energooszczędne, aluminiowy system drzwi i okien z witrażowym przeszkleniem i szkłem wielofunkcyjnym oraz dwie szybkie windy europejskiej produkcji. Autorstwo architektury podano na stronie MUA Architecture and Placemaking, której strona projektu wskazuje lokalizację na lewym brzegu Mtkvari, obok Pałacu Ślubów z czasów sowieckich, program mieszkaniowo-biurowy o powierzchni 41 000 m kw., rok projektu 2023 i Domus Development jako zleceniodawcę. MUA wyjaśnia, że dwie bryły ustawiono tak, aby zachować osie widokowe na Pałac Ślubów, a okładzina nawiązuje do fasady samego pałacu.
Selektor mieszkań wymienia siedem układów: pięć układów “2 Rooms” o powierzchni 57, 57, 70, 75 i 84 m2 oraz dwa układy “3 Rooms” o powierzchni 101 i 119 m2. Strona projektu podaje mieszkania od 57 m2 do 119 m2. Przedział “Price From” wynosi GEL 4 870 do 6 350, a obok pokazano USD 1 800 do 2 350 jako stawkę za metr kwadratowy, linia rat wynosi 30 miesięcy, a odliczanie biegnie do 30 kwietnia 2028 r. Mapa dewelopera zaznacza w pobliżu stację metra 300 Aragveli, nowe szpitale i jedno centrum fitness.
Domus Trees, aleja Chavchavadze 31
Domus Trees to projekt przy alei Chavchavadze, pod adresem 31 Chavchavadze Ave. w Tbilisi. Deweloper podaje, że koncepcja architektoniczna tego projektu została zainspirowana krajobrazem publicznego skweru i dużymi wieloletnimi drzewami, które już rosły na działce, a kompozycja trzech budynków o różnych odcieniach i wysokości przypomina grupy drzew. Na każdym piętrze planowane są ogrody, szklarnie i plantacje roślin, we wnętrzach przeważają pionowe elementy drewniane i naturalne faktury, a duże witrażowe okna łączą hole windowe i korytarze z przestrzenią zewnętrzną. W swojej zapowiedzi projektu Caucasus Business Week umieścił działkę w dzielnicy Vake, w pobliżu pomnika Guramishvili.
Obrazy Irakliego Gamrekeli (Irakli Gamrekeli) mają zawisnąć w częściach wspólnych w ramach współpracy Domus z artystami. Deweloper opisuje też obiekt o nazwie Davitiani, wielofunkcyjną przestrzeń pracy i rozrywki wewnątrz budynku, przeznaczoną na wieczory muzyczne, wystawy i seminaria, wraz z przestrzenią coworkingową, z której mieszkańcy mogą korzystać codziennie. Nazwa nawiązuje do pomnika Davida Guramishvili (David Guramishvili) przed budynkiem. Mapa dewelopera zaznacza w sąsiedztwie ambasady Turcji i Czech, park Mziuri, Mrgvali Baghi, park Gegeshidze, sklep Carrefour, AgroHub, korty tenisowe Mziuri i lokal Oktopus.
Strona projektu podaje mieszkania od 175 m2 do 496 m2, a selektor mieszkań wymienia cztery układy, wśród nich dwupoziomowy penthouse. Przedział “Price From” wynosi GEL 8 650 do 10 810, a obok pokazano USD 3 200 do 4 000 jako stawkę za metr kwadratowy. Linia rat wynosi 20 miesięcy, a odliczanie “Time left” na stronie biegnie do 1 stycznia 2027 r.
Domus Gazapkhuli, ulica Gazapkhuli 8
Domus Gazapkhuli to 21-kondygnacyjny kompleks mieszkaniowy z dwoma wejściami i 230 mieszkaniami, położony przy ulicy Gazapkhuli w Tbilisi. Gazapkhuli oznacza po gruzińsku “wiosnę”, a tekst startowy dewelopera z 2022 roku zagrał tą nazwą, proponując ideę życia z poczuciem wiosny w każdej porze roku. Dwie kondygnacje budynku przeznaczono na parking podziemny, który pomieści ponad 200 pojazdów. Deweloper podkreśla strefę wypoczynku o powierzchni 4 000 m2 z częścią rozrywkową i wypoczynkową oraz kreatywny ogród dla dzieci, planowany na dziedzińcu kompleksu. Części wspólne mają zdobić barwne obrazy artystki Mayi Abashidze (Maya Abashidze).
Reportaż Caucasus Business Week o starcie w 2022 roku umieszcza projekt na Saburtalo, które opisuje jako jedną z centralnych dzielnic Tbilisi, w cichym i zielonym miejscu. Mapa dewelopera zaznacza w sąsiedztwie projektu Uniwersytet Medyczny, publiczną szkołę im. Komarova, Szkołę Europejską, park Hipodrom, sklep Goodwill, City Mall, supermarket i stację metra Delisi.
Selektor mieszkań wymienia 12 układów, zgrupowanych jako “1 Rooms” od 67 do 75 m2, “2 Rooms” od 103 do 132 m2, “3 Rooms” o powierzchni 137 i 142 m2 oraz “4 Rooms” od 194 do 219 m2, przy czym jeden układ o powierzchni 194 m2 pokazano razem z tarasem o powierzchni 127 m2. Strona projektu podaje mieszkania od 67 m2 do 219 m2. Przedział “Price From” wynosi GEL 5 410 do 6 350, a obok pokazano USD 2 000 do 2 350 jako stawkę za metr kwadratowy. Linia rat wynosi 20 miesięcy, a odliczanie “Time left” na stronie biegnie do 30 grudnia 2027 r.
Zestawienie projektów Domus Group Georgia
| Projekt | Adres i obszar | Powierzchnie mieszkań (strona projektu) | “Price From” w podanej postaci | Linia rat | Odliczanie “Time left” | Skala według dewelopera |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Domus Nea | 22 Kavtaradze St., centrum Tbilisi | od 70 do 377 m2 | USD 2 000 do 2 650 za m2 (GEL 5 410 do 7 160) | 32 miesiące | 15 czerwca 2028 r. | Dwa bloki mieszkalne, powierzchnie handlowe i biurowe, parking na 450 samochodów |
| Domus Sera | 7 Paliashvili St., Vake | od 59 do 277 m2 | USD 4 000 do 4 700 za m2 (GEL 10 810 do 12 700) | 30 miesięcy | 30 grudnia 2028 r. | 14 pięter, 45 mieszkań, jedno wejście |
| Domus Avlabari | 14 Ialbuzi St., Avlabari | od 57 do 119 m2 | USD 1 800 do 2 350 za m2 (GEL 4 870 do 6 350) | 30 miesięcy | 30 kwietnia 2028 r. | Blok A: 23 kondygnacje i 220 mieszkań; blok B: 10 kondygnacji biur |
| Domus Trees | 31 Chavchavadze Ave., Vake | od 175 do 496 m2 | USD 3 200 do 4 000 za m2 (GEL 8 650 do 10 810) | 20 miesięcy | 1 stycznia 2027 r. | Trzy budynki o różnej wysokości, ogrody na każdym piętrze |
| Domus Gazapkhuli | 8 Gazapkhuli St., Saburtalo | od 67 do 219 m2 | USD 2 000 do 2 350 za m2 (GEL 5 410 do 6 350) | 20 miesięcy | 30 grudnia 2027 r. | 21 kondygnacji, 230 mieszkań, dwa wejścia |
Ta tabela odtwarza dane ze stron projektów na domusi.com w takiej postaci, w jakiej przeczytaliśmy je 13 listopada 2026 r. Przedział “Price From” to stawka, którą deweloper podaje dla projektu, a łączna cena mieszkania jest ustalana przy rezerwacji i w umowie sprzedaży, dlatego tabela w ogóle nie podaje cen łącznych. Opisana wyżej ogólna specyfikacja “Green framework” jest własnym oświadczeniem dewelopera o tym, co obejmuje mieszkanie przekazywane w stanie frame. Odliczanie “Time left” to data ustawiona na stronie samego dewelopera i jest tu przytoczona w takiej postaci, w jakiej została wydrukowana; datę odbioru lokalu kupujący powinien przyjąć z umowy sprzedaży.
Dotychczasowe realizacje i portfel Domus Group Georgia
Na stronie zrealizowanych projektów dewelopera wymieniono trzynaście projektów, a na stronie głównej Domus Paliashvili 114 jest pokazany z etykietą “Completed project”. Tabela odtwarza listę w kolejności ze strony, a ulicę podano dokładnie tak, jak drukuje ją deweloper.
| Zrealizowany projekt | Adres w podanej postaci |
|---|---|
| Domus Park Vake | 87 Paliashvili St. |
| Domus Chavchavadze 47a | 47a Chavchavadze Ave. |
| Domus Hippodrome | Tamarashvili Str. No. 13 |
| Domus Hippodrome 2 | Tamarashvili Str. No. 13 |
| Domus Hippodrome 3 | Tamarashvili Str. No. 13 |
| Domus Paliashvili 114 | 114 Paliashvili St. |
| Domus Bagebi 2 | Tskneti Highway No. 2 |
| Domus Kavsadze | Kavsadze Str. No. 3 |
| Domus Paliashvili 63 | Paliashvili No. 63 |
| Domus Mtskheta | Mtskheta Str. No. 7 |
| Domus Bagebi | Tskneti Highway No. 2 |
| Domus Riga | Taktakishvili Str. No. 7/9 |
| Domus Chavchavadze 29 | Chavchavadze Ave. No. 29 |
Jeśli przeczytać powyższe źródła jako chronologię, dotychczasowe realizacje Domus Group Georgia wyglądają następująco, krok po kroku. Firma datuje swoje powstanie na 15 września 2006 r. W czasie reportażu Caucasus Business Week o projekcie przy alei Chavchavadze prasa opisywała portfel pięciu projektów: Ipodrom, Ipodrom 2, Chavchavadze 29, Paliashvili 87 i Paliashvili 114. Obecna lista zrealizowanych projektów na domusi.com wymienia trzynaście budynków, wśród których są seria Hippodrome przy ulicy Tamarashvili, budynki przy ulicy Paliashvili pod numerami 63, 87 i 114, budynki przy alei Chavchavadze pod numerami 29 i 47a, budynki Bagebi przy trasie Tskneti oraz budynki Kavsadze, Mtskheta i Riga. 7 lipca 2022 r. deweloper ogłosił rozpoczęcie budowy Domus Gazapkhuli. Architekt MUA podaje 2023 jako rok projektu Domus Avlabari, a CMC Construction Management Company poinformowała o swojej roli w Domus Nea 6 maja 2026 r. Zapis UN Global Compact datuje uczestnictwo firmy od 3 maja 2023 r.
Kilka ulic z listy zrealizowanych projektów ma także projekty bieżące. Przy ulicy Paliashvili stoją zrealizowane budynki pod numerami 63, 87 i 114 oraz bieżący Domus Sera pod numerem 7, a przy alei Chavchavadze zrealizowane budynki pod numerami 29 i 47a oraz bieżący Domus Trees pod numerem 31. Dlatego też kupujący, który chce na własne oczy zobaczyć, jak buduje deweloper, może odwiedzić zrealizowane budynki Domus przy tych samych ulicach, przy których znajdują się projekty bieżące. Deweloper wymienia zieloną architekturę jako jedną ze swoich podstawowych wartości firmowych, a panel Green framework jest specyfikacją, którą sam publikuje.
Dzielnice Tbilisi, w których buduje Domus Group Georgia
Każdy projekt Domus Group Georgia, który prowadzimy, znajduje się w Tbilisi, więc wszystkie fakty o mieście dotyczą w równej mierze każdego z tych pięciu projektów. Nasza strona o Tbilisi, sprawdzana między 8 a 13 listopada 2026 r., podaje liczbę ludności gminy Tbilisi na 1 stycznia 2026 r. jako 1,37 mln, na podstawie krajowego urzędu statystycznego Geostat, oraz odległość drogową z lotniska na plac Wolności jako 17,5 km. Miasto leży po obu brzegach rzeki Mtkvari, którą źródła anglojęzyczne nazywają Kurą, a gmina ma dziesięć dzielnic: Mtacminda, Vake, Krcanisi, Saburtalo, Didube, Isani, Czugureti, Nadzaladevi, Gldani i Samgori. Wikipedia opisuje metro jako dwie linie z 23 stacjami.
W tych ramach pięć projektów dzieli się na trzy grupy według położenia. Vake i centrum miasta to otoczenie Domus Nea, Domus Sera i Domus Trees: deweloper umieszcza Domus Nea w centrum miasta, a portale ogłoszeniowe i reportaż Caucasus Business Week umieszczają Domus Sera i Domus Trees w Vake. Avlabari, gdzie stoi Domus Avlabari, to obszar lewego brzegu, a nie jedna z dziesięciu nazw dzielnic z listy Geostat, i nasza strona o Tbilisi zaznacza to dla projektów, które podają obszar zamiast dzielnicy. Saburtalo to dzielnica, w której znajduje się Domus Gazapkhuli.
O tym, co znajduje się w pobliżu poszczególnych projektów, mówią własne mapy dewelopera. Przy Domus Nea zaznaczają one centrum handlowe, ośrodek medyczny, park, dwie stacje metra i szkołę publiczną. Przy Domus Sera zaznaczają dwa uniwersytety, szkołę muzyczną, ośrodki medyczne i stację metra Rustaveli. Przy Domus Avlabari zaznaczają stację metra 300 Aragveli, szpitale i centrum fitness. Przy Domus Trees zaznaczają parki, supermarket, ambasady i korty tenisowe, a przy Domus Gazapkhuli uniwersytet, szkoły, park, sklepy i stację metra Delisi. Są to znaczniki na mapach dewelopera, a nie zmierzone trasy, i kupujący, dla którego ważny jest konkretny czas dojścia pieszo, powinien zmierzyć go samodzielnie na miejscu.
Jak wygląda zakup od Domus Group Georgia
Zakup od Domus Group Georgia przebiega w zwykłej dla mieszkania z rynku pierwotnego w Gruzji kolejności, którą krok po kroku przedstawia nasz przewodnik jak kupić nieruchomość w Gruzji. Strona każdego projektu na domusi.com zawiera interaktywny selektor mieszkań z układami, powierzchniami, zakresami pięter i planami pokoi, przycisk “Choose apartments” (wybierz mieszkania) oraz formularz zgłoszeniowy “Make a statement”. Następnie rezerwacja przechodzi w umowę pisemną z deweloperem. Według przewodnika umowę przedwstępną stosuje się zwykle wtedy, gdy budynek nie jest na końcowym etapie lub cena jest płacona w ratach, a określa ona etapy budowy, harmonogram płatności i warunki przejścia do ostatecznej umowy sprzedaży. Prawo o rejestrze publicznym dopuszcza wstępną rejestrację prawa na podstawie podpisanej umowy, a Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) publikuje stawki opłat za rejestrację zobowiązania związanego z prawem własności.
Warunki płatności deweloper opisuje jednym zdaniem na stronie każdego z projektów i robi to w tych słowach: “Interest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment” (pożyczka bez odsetek, elastyczne warunki i indywidualny harmonogram płatności). Na tej samej stronie dewelopera podano także wartość “Installment (month)”, która wynosi 32 miesiące dla Domus Nea, 30 miesięcy dla Domus Sera i Domus Avlabari oraz 20 miesięcy dla Domus Trees i Domus Gazapkhuli. Wpłata własna, jeśli w ogóle jest przewidziana, oraz kwoty miesięczne wynikają z harmonogramu płatności w umowie, a nie ze strony projektu. Kupujący, którzy wolą kredyt bankowy, powinni przeczytać nasz przewodnik o kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemców, który wyjaśnia, że niektóre banki udzielają kredytów cudzoziemcom według własnej polityki kredytowej i w granicach limitów relacji kredytu do wartości ustalonych przez Narodowy Bank Gruzji, oraz że raty dewelopera i kredyt bankowy to odrębne drogi.
| Krok | Co się dzieje | Gdzie jest to udokumentowane |
|---|---|---|
| 1. Wybór układu | Należy skorzystać z selektora mieszkań na stronie projektu: powierzchnia, zakres pięter, lista pokoi | Strona projektu na domusi.com |
| 2. Rezerwacja | Należy ustalić na piśmie cenę, harmonogram płatności i warunki | Umowa rezerwacyjna lub przedwstępna z deweloperem |
| 3. Sprawdzenie rejestru | Należy przeczytać wypis NAPR dla nieruchomości i gruntu: właściciel, obciążenia, kod katastralny | Wypis NAPR |
| 4. Podpisanie umowy sprzedaży | Umowa pisemna, poświadczona przez notariusza lub podpisana przed upoważnioną osobą w organie rejestrowym | Kodeks cywilny Gruzji, art. 183 i 311(1) |
| 5. Płatność | Płatność przelewem bankowym według harmonogramu z umowy | Umowa i harmonogram płatności |
| 6. Rejestracja | Złożenie wniosku w NAPR: GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzień roboczy, GEL 350 w dniu złożenia | Taryfa opłat NAPR |
| 7. Odbiór lokalu | Klucze, liczniki i dokumenty budynku, w dniu wskazanym w umowie | Umowa sprzedaży |
Cała ta kolejność kroków opiera się na Kodeksie cywilnym. Zgodnie z art. 183, aby nabyć rzecz nieruchomą, transakcja musi mieć formę pisemną, a prawo własności nabywcy musi być zarejestrowane w Rejestrze Publicznym. NAPR publikuje taryfę opłat za rejestrację własności: GEL 150 przy terminie czterech dni roboczych, GEL 270 przy terminie jednego dnia roboczego i GEL 350 za rejestrację tego samego dnia. Nasz przewodnik dodaje, że zgodnie z art. 479 Kodeksu cywilnego koszt sporządzenia i rejestracji sprzedaży ponosi sprzedawca, o ile umowa nie stanowi inaczej, więc to w umowie trzeba sprawdzić, kto płaci jaką opłatę. W tej samej umowie trzeba też sprawdzić, jak przechowywane są płatności i kiedy przechodzi tytuł własności.
Droga nabycia, rejestracja, podatki i zasady pobytu dla kupujących od Domus Group Georgia
Wszystkie pięć projektów Domus Group Georgia to budynki mieszkalne z lokalami handlowymi lub biurowymi, więc kupujący nabywa mieszkanie w budynku stojącym na gruncie nierolnym. Cudzoziemcy mogą posiadać taką nieruchomość: zgodnie z art. 32 Ustawy Gruzji o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców cudzoziemcy w Gruzji mogą posiadać, dziedziczyć i zapisywać w testamencie każdą własność, a prawa te może ograniczyć wyłącznie akt ustawodawczy. Ograniczenie ważne w praktyce dotyczy gruntów rolnych, które Ustawa organiczna o własności gruntów rolnych zastrzega dla państwa, gmin, obywateli i niektórych podmiotów należących do obywateli, z wyjątkiem dziedziczenia. Mieszkanie w tbiliskim wieżowcu z całą pewnością nie jest gruntem rolnym. Nasz przewodnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji, omawia te same zasady dokładniej, w tym kategorie gruntów objęte ograniczeniem.
To właśnie rejestracja sprawia, że kupujący zostaje właścicielem mieszkania. Art. 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej formy transakcji i rejestracji prawa własności nabywcy w Rejestrze Publicznym. Wypis z rejestru pokazuje zarejestrowanego właściciela, ewentualną hipotekę lub ograniczenie oraz kod katastralny, a NAPR publikuje swoje opłaty i procedury na swojej stronie internetowej. W przypadku lokalu w budynku w budowie umowę sprzedaży i jej rejestrację czyta się razem z harmonogramem płatności, dlatego przewodnik zaleca, aby w projekcie umowy poszukać zapisu o tym, kiedy przechodzi tytuł własności.
W kwestii podatku od nieruchomości nasz przewodnik o podatku od nieruchomości w Gruzji odnotowuje zmianę wprowadzoną ustawą nr 1874 z 30 września 2026 r. Zgodnie z art. 206(1)(a) Kodeksu podatkowego opodatkowana nieruchomość osoby fizycznej inna niż grunt jest zwolniona z podatku od nieruchomości, jeżeli dochód rodziny tej osoby w roku poprzedzającym bieżący rok kalendarzowy nie przekracza GEL 100 000. Zgodnie z art. 202(5) stawka dla takiej nieruchomości osoby fizycznej wynosi nie mniej niż 0,8 procent i nie więcej niż 1 procent jej wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku. Służba Dochodów (Revenue Service) publikuje informacje o podatku od nieruchomości na stronie rs.ge. Przewodnik szczegółowo wyjaśnia test dochodu rodziny, termin złożenia deklaracji 1 listopada i termin płatności 15 listopada oraz sposób proporcjonalnego rozliczania własności w części roku.
W kwestii pobytu nasz przewodnik o uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji przedstawia warunki związane z nieruchomością. Samo posiadanie mieszkania nie daje jeszcze zezwolenia na pobyt. Zgodnie z art. 15(j) ustawy o statusie prawnym cudzoziemców zezwolenie na pobyt krótkoterminowy może zostać wydane cudzoziemcowi, który posiada prawo własności do rzeczy nieruchomej w Gruzji, innej niż grunt rolny, której wartość rynkowa przekracza równowartość USD 150 000 w GEL, a wartość rynkową ustala certyfikowany rzeczoznawca podmiotu akredytowanego przez Gruzińskie Centrum Akredytacji. Przewodnik podaje, że próg obowiązuje od 1 marca 2026 r., jest mierzony według akredytowanej wyceny, a nie zapłaconej ceny, że można łączyć kilka nieruchomości oraz że zezwolenie jest tymczasowe i odnawiane co roku. To, czy dane mieszkanie spełnia warunek, zależy od jego wartości z wyceny, a wniosek o zezwolenie na pobyt rozpatruje Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA).
Najważniejsze fakty o Domus Group Georgia
- Domus Group Georgia to nazwa, jakiej używamy dla firmy Domus, także Domus Development, której strona internetowa zawiera w stopce LTD “Domus Group”.
- Według dewelopera firma została założona 15 września 2006 r.
- Deweloper wymienia na domusi.com pięć bieżących i trzynaście zrealizowanych projektów; wszystkie pięć bieżących projektów znajduje się w Tbilisi i wszystkie pięć ma oferty na naszej stronie.
- Bieżące projekty to Domus Nea, Domus Sera, Domus Avlabari, Domus Trees i Domus Gazapkhuli.
- Powierzchnie mieszkań na stronach projektów wahają się od 57 m2 w Domus Avlabari do 377 m2 w Domus Nea.
- Domus Avlabari ma 220 mieszkań w bloku mieszkalnym, a Domus Gazapkhuli ma 230 mieszkań w dwóch wejściach; Domus Sera ma 45 mieszkań na 14 piętrach.
- Podane przedziały cen wahają się od USD 1 800 za m2 w Domus Avlabari do USD 4 700 za m2 w Domus Sera.
- Własna linia rat dewelopera wynosi 32 miesiące w Domus Nea, 30 miesięcy w Domus Sera i Domus Avlabari oraz 20 miesięcy w Domus Trees i Domus Gazapkhuli.
- Odliczania “Time left” na stronach projektów biegną do 1 stycznia 2027 r. (Domus Trees), 30 grudnia 2027 r. (Domus Gazapkhuli), 30 kwietnia 2028 r. (Domus Avlabari), 15 czerwca 2028 r. (Domus Nea) i 30 grudnia 2028 r. (Domus Sera).
- Architekturę Domus Avlabari przypisano MUA Architecture and Placemaking, a CMC Construction Management Company poinformowała o pełnej roli zarządzania projektem w Domus Nea.
- Domus przystąpił do UN Global Compact 3 maja 2023 r., a karta uczestnika wymienia go jako firmę w rękach prywatnych.
- Ogólna specyfikacja dewelopera “Green framework” wymienia między innymi aluminiowe drzwi i okna Reynaers lub Schüco, izolację Rockwool i instalację gazową Valsir.
Domus Group Georgia i inni deweloperzy w Gruzji
Domus Group Georgia to jeden z kilku deweloperów z projektami w Tbilisi na naszej stronie. Poniższa tabela wymienia w kolejności alfabetycznej innych deweloperów, których profile prowadzimy i którzy mają oferty w Tbilisi, wraz z liczbą tbiliskich ofert na naszej stronie. Każdy profil ma taką samą strukturę jak ten profil.
| Deweloper | Strona internetowa | Oferty w Tbilisi na naszej stronie | Profil |
|---|---|---|---|
| Archi Group | archi.ge | 15 | Archi Group Georgia |
| BLOX | blox.ge | 11 | BLOX Georgia |
| m2 Real Estate | m2.ge | 3 | m2 Real Estate Georgia |
| Monolith Group | monolith.ge | 6 | Monolith Group Georgia |
| NEXT Property | next-property.com | 4 | NEXT Property Georgia |
| Orbi Group | orbi.ge | 1 | Orbi Group Georgia |
| W2 / Tetri Kvadrati | w2.ge | 9 | W2 Tetri Kvadrati Georgia |
| X2 Development | x2.ge | 9 | X2 Development Georgia |
Pełna lista wszystkich deweloperów, których profile prowadzimy, znajduje się w dziale Deweloperzy nieruchomości w Gruzji. Kupujący porównujący deweloperów może zestawić te same dane dla każdego z nich: adres i dzielnicę, powierzchnie mieszkań, podany przedział cen, linię rat, odliczanie lub datę odbioru podaną przez dewelopera oraz wypis z rejestru dla danego lokalu.
Co przygotować przy rezerwacji u Domus Group Georgia
Poniższe dokumenty są tymi, o które zwykle się prosi przy rezerwacji mieszkania od dewelopera w Gruzji, w kolejności, w jakiej zwykle są potrzebne. Opisują zwykły przebieg procesu i nie dotyczą jednej konkretnej firmy.
- Ważny paszport kupującego oraz każdego współkupującego, który jest wskazany w umowie.
- Formularz rezerwacji lub umowa przedwstępna, w której lokal jest określony przez projekt, blok, piętro i układ.
- Projekt umowy sprzedaży, przeczytany pod kątem terminu przekazania, opisu wykończenia, harmonogramu płatności i zapisu o tym, kiedy przechodzi tytuł własności.
- Harmonogram płatności z datami, kwotami i numerem rachunku, na który wpłacana jest każda płatność.
- Aktualny wypis NAPR dla lokalu lub działki, pokazujący zarejestrowanego właściciela, ewentualną hipotekę lub ograniczenie oraz kod katastralny, a po rejestracji nowy wypis.
- Dane podatkowe, jeśli kupujący potrzebuje ich do składanej co roku deklaracji podatku od nieruchomości lub do celów podatkowych w swoim kraju.
- W przypadku wniosku o zezwolenie na pobyt na podstawie nieruchomości akredytowana wycena i wypis z rejestru, tak jak wymienia je przewodnik o zezwoleniu na pobyt.
- Jeśli podpisuje pełnomocnik, pełnomocnictwo w formie, którą przyjmuje notariusz lub organ rejestrowy.
Często zadawane pytania
Kto stoi za Domus Group Georgia i gdzie ma siedzibę?
Domus Group Georgia to nazwa, jakiej używamy dla firmy Domus, zwanej też Domus Development, tbiliskiego dewelopera, którego strona internetowa zawiera w stopce LTD “Domus Group” i podaje jako adres 3 Kavsadze Str. Według dewelopera firma została założona 15 września 2006 r. UN Global Compact wymienia ją jako firmę w rękach prywatnych.
Ile projektów ma Domus Group Georgia w sprzedaży w Tbilisi?
Domus Group Georgia wymienia na domusi.com pięć bieżących projektów: Domus Nea, Domus Sera, Domus Avlabari, Domus Trees i Domus Gazapkhuli. Ta sama strona wymienia także trzynaście zrealizowanych projektów. Każdy z tych pięciu bieżących projektów ma własną, osobną ofertę na naszej stronie, a odnośniki do nich znajdują się w tabeli zbiorczej powyżej.
Jakie powierzchnie mieszkań oferuje Domus Group Georgia?
Na stronach projektów Domus Group Georgia podaje powierzchnie mieszkań od 57 m2 w Domus Avlabari do 377 m2 w Domus Nea. Domus Gazapkhuli ma od 67 do 219 m2, Domus Sera od 59 do 277 m2, a Domus Trees od 175 do 496 m2. Selektor mieszkań na stronie każdego projektu pokazuje poszczególne układy, zakresy pięter i plany pokoi.
Jak działają raty Domus Group Georgia?
Domus Group Georgia opisuje swoje raty jako “interest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment” (pożyczka bez odsetek, elastyczne warunki i indywidualny harmonogram płatności), a strona każdego projektu podaje długość rat w miesiącach: 32 dla Domus Nea, 30 dla Domus Sera i Domus Avlabari oraz 20 dla Domus Trees i Domus Gazapkhuli. Wpłata własna i kwoty miesięczne wynikają z harmonogramu płatności zawartego w umowie.
Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie od Domus Group Georgia?
Cudzoziemiec może kupić mieszkanie od Domus Group Georgia na tych samych zasadach co każdy inny kupujący, ponieważ art. 32 ustawy o statusie prawnym cudzoziemców pozwala cudzoziemcom posiadać każdą własność, o ile akt ustawodawczy tego nie ogranicza, a ograniczenie dotyczące nieruchomości odnosi się do gruntów rolnych. Mieszkanie w budynku w Tbilisi nie jest gruntem rolnym, więc to ograniczenie go nie dotyczy. Do jego posiadania nie jest wymagane zezwolenie na pobyt.
Jak rejestruje się zakup od Domus Group Georgia?
Zakup od Domus Group Georgia rejestruje się w Rejestrze Publicznym tak jak każdą inną sprzedaż rzeczy nieruchomej: art. 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej formy transakcji i rejestracji prawa własności nabywcy. NAPR pobiera GEL 150 za cztery dni robocze, GEL 270 za jeden dzień roboczy i GEL 350 za rejestrację tego samego dnia, a wypis pokazuje kod katastralny.
Jaki podatek od nieruchomości dotyczy mieszkania od Domus Group Georgia?
Dla mieszkania kupionego od Domus Group Georgia Kodeks podatkowy ustala stawkę dla nieruchomości osoby fizycznej innej niż grunt na 0,8 do 1 procent jej wartości rynkowej, ale art. 206(1)(a) zwalnia ją z podatku, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000. Wynika to z ustawy nr 1874 z 30 września 2026 r., a nasz przewodnik o podatku od nieruchomości wyjaśnia szczegółowo terminy i test dochodu rodziny.
Czy zakup od Domus Group Georgia prowadzi do zezwolenia na pobyt?
Zakup od Domus Group Georgia sam w sobie nie prowadzi automatycznie do zezwolenia na pobyt. Art. 15(j) ustawy o statusie prawnym cudzoziemców przewiduje zezwolenie krótkoterminowe dla cudzoziemca, który posiada nieruchomość inną niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę, a nasz przewodnik o zezwoleniu na pobyt przedstawia szczegółowo warunki i wymagane dokumenty.
Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła: domusi.com, About, bieżące projekty, zrealizowane projekty, aktualności, strony projektów Domus Nea, Domus Sera, Domus Avlabari, Domus Trees i Domus Gazapkhuli; Caucasus Business Week o Gazapkhuli; Caucasus Business Week o alei Chavchavadze; UN Global Compact; MUA; Property Georgia; ustawa o statusie prawnym cudzoziemców, Kodeks podatkowy, Kodeks cywilny, opłaty NAPR.
