در این صفحه
- Domus Group Georgia: سازنده کیست و چه می‌سازد
- Domus Group Georgia در یک نگاه
- شرکت، مالکیت و گروه پشت Domus Group Georgia
- پروژههای Domus Group Georgia در تفلیس
- سابقهٔ اجرا و پورتفوی Domus Group Georgia
- محله‌های تفلیس که Domus Group Georgia در آنها می‌سازد
- خرید از Domus Group Georgia چگونه انجام میشود
- مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران Domus Group Georgia
- حقایق کلیدی دربارهٔ Domus Group Georgia
- Domus Group Georgia و دیگر سازندگان گرجستان
- برای رزرو نزد Domus Group Georgia چه باید آماده کرد
- سوالات متداول
پروژههای Domus Group در UInvest
Domus Gazapkhuli Tbilisi: راهنمای ۲۳۰ واحد در سابورتالو (۲۰۲۶)
سابورتالو, تفلیس, گرجستان Details
Domus Avlabari Tbilisi: ۲۲۰ آپارتمان و بازهٔ قیمت (۲۰۲۶)
آولابری, تفلیس, گرجستان Details
Domus Trees Tbilisi: راهنمای آپارتمان‌های چاوچاوادزه (2026)
واکه, تفلیس, گرجستان DetailsDomus Group Georgia: سازنده کیست و چه می‌سازد
Domus Group Georgia نامی است که ما برای شرکت Domus به کار می‌بریم؛ سازنده‌ای در تفلیس که در بخش مسکونی فعالیت میکند، با نام‌های Domus و Domus Development کار میکند و وب‌سایت خود را با عنوان LTD «Domus Group» امضا میکند. به گفتهٔ خود سازنده، این شرکت در ۱۵ سپتامبر ۲۰۰۶ تأسیس شده است و وب‌سایت آن پنج پروژهٔ جاری و سیزده پروژهٔ تکمیلشده را فهرست کرده است. هر پنج پروژهٔ جاری در تفلیس قرار دارند: Domus Nea در خیابان Kavtaradze، Domus Sera در خیابان Paliashvili، Domus Avlabari در خیابان Ialbuzi، Domus Trees در خیابان Chavchavadze و Domus Gazapkhuli در خیابان Gazapkhuli. Domus Group Georgia در بخش سازندگان ما پروفایل جداگانه‌ای دارد، چون هر یک از این پنج پروژه در سایت ما یک آگهی دارد.
در صفحههای پروژهٔ سازنده که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ دوباره خواندیم، این پنج پروژهٔ جاری واحدهایی از ۵۷ m2 تا ۳۷۷ m2 عرضه می‌کنند. قیمت‌ها در این صفحه‌ها به صورت یک بازهٔ «Price From» به لاری گرجستان چاپ شده‌اند و کنار آن رقمی به دلار آمریکا نمایش داده میشود، و طرح اقساط داخلی سازنده بسته به پروژه از ۲۰ تا ۳۲ ماه است. صفحههای پروژه یک شمارش معکوس هم دارند که سازنده آن را «Time left» نامیده است و ما تاریخ آن را برای هر پروژه در جدول‌های زیر می‌آوریم. هر جا که Domus Group Georgia رقمی را چاپ کرده باشد، آن را به همان صورتی که چاپ شده نقل می‌کنیم و صفحه‌ای را که رقم از آن آمده نام می‌بریم.
این پروفایل به همان ترتیبی تنظیم شده است که خریدار معمولاً پرسش‌هایش را می‌پرسد. با شرکت و گروه آن شروع میشود، سپس جدول حقایق کلیدی می‌آید، بعد هر یک از پنج پروژه با یک جدول خلاصه، سپس پروژههای تکمیل‌شده‌ای که در domusi.com فهرست شده‌اند، محله‌های تفلیس که Domus Group Georgia در آنها می‌سازد، و نحوهٔ انجام خرید از سازنده در گرجستان. پس از آن مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت، فهرستی از حقایق کلیدی، یک جدول کوتاه از دیگر سازندگان گرجستان که پروفایلشان را داریم، یک چک‌لیست برای روز رزرو و مجموعه‌ای از سوالات متداول آمده است. نام هر پروژه به آگهی آن در سایت ما پیوند دارد. برای بازار در مقیاس وسیع‌تر، صفحهٔ گرجستان، صفحهٔ تفلیس و بخش سازندگان املاک در گرجستان ما را ببینید.
Domus Group Georgia در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| برند و شخصیت حقوقی | Domus، با نام Domus Development نیز؛ پاورقی وب‌سایت LTD «Domus Group» را نشان میدهد |
| تأسیس (به گفتهٔ سازنده) | ۱۵ سپتامبر ۲۰۰۶، در متنی از Domus که Caucasus Business Week بازنشر کرده است؛ صفحهٔ About می‌گوید «since founding the Company Domus in ۲۰۰۶» |
| دفتر مرکزی | تفلیس؛ پاورقی وب‌سایت نشانی ۳ Kavsadze Str. را چاپ کرده است |
| دستهٔ مالکیت | «Privately Held» (خصوصی) در پروندهٔ شرکت‌کننده در UN Global Compact؛ شرکت‌کننده از ۳ مه ۲۰۲۳ |
| پروژههای گرجستان که فهرست کرده‌ایم | ۵ پروژه، همگی در تفلیس: Domus Nea، Domus Sera، Domus Avlabari، Domus Trees و Domus Gazapkhuli |
| پروژههای تکمیلشده در domusi.com | ۱۳ پروژه، با نشانی‌هایی که سازنده چاپ کرده است |
| انواع واحد در پروژههای جاری | آپارتمان‌هایی که سازنده از «۱ Rooms» تا «۵ Rooms» گروه‌بندی کرده است، به‌علاوهٔ پنت‌هاوس |
| متراژ واحدها در صفحههای پروژه | از ۵۷ m2 (Domus Avlabari) تا ۳۷۷ m2 (Domus Nea) |
| بازهٔ قیمت به صورت چاپ‌شده | USD ۱٬۸۰۰ تا ۴٬۷۰۰ برای هر m2 در پنج پروژه (GEL ۴٬۸۷۰ تا ۱۲٬۷۰۰) |
| طرح اقساط داخلی | ۲۰ تا ۳۲ ماه، با توصیف «interest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment» (وام بدون بهره، شرایط انعطاف‌پذیر و برنامهٔ پرداخت انفرادی) |
| وب‌سایت | domusi.com |
شرکت، مالکیت و گروه پشت Domus Group Georgia
صفحهٔ About سازنده کسب‌وکار را با عنوان Domus Company معرفی میکند و می‌گوید از زمان تأسیس در سال ۲۰۰۶ «towards perfection» (به سوی کمال) حرکت کرده است. این صفحه سه ارزش را نام می‌برد که به گفتهٔ شرکت در همهٔ این سال‌ها راهنمای آن بوده‌اند: کیفیت، نوآوری و معماری سبز. صفحه می‌افزاید که شرکت زندگی در محیطی سالم را برای طول عمر و زندگی شاد ضروری می‌داند و هر خانه را با در نظر گرفتن خدماتی طراحی میکند که ساکن در پنج روز یا در پنج سال آینده به آن نیاز خواهد داشت. به گفتهٔ سازنده، رابطه با خریدار از لحظهٔ خرید آپارتمان آغاز میشود. این‌ها اظهارات خود سازنده است و ما صریحاً آنها را به او نسبت می‌دهیم، نه اینکه از طرف خودمان تأییدشان کنیم.
تاریخ تأسیس از یک متن مطبوعاتی Domus گرفته شده است که Caucasus Business Week در مقاله‌اش دربارهٔ آغاز پروژهٔ Gazapkhuli بازنشر کرده است. این متن می‌گوید شرکت در ۱۵ سپتامبر ۲۰۰۶ تأسیس شده است، مأموریت آن ساختن محیطی است که هر کس در آن احساس هماهنگی کند، و پروژههای ساختمانی آن بر ظاهر معماری متمایز، فضاهای داخلی، کارکرد و استانداردهای ایمنی تأکید دارند. همین متن نقل‌قولی از Tatiana Katamadze دارد که در آن به‌عنوان مدیر بازاریابی Domus معرفی شده است. مقالهٔ دوم Caucasus Business Week، دربارهٔ پروژهٔ خیابان Chavchavadze، Aleksandre Kordzakhia را مدیر Domus معرفی میکند و می‌گوید Domus که در سال ۲۰۰۶ تأسیس شده بود، تا آن زمان پنج پروژه ساخته بود، از جمله Ipodrom، Ipodrom ۲، Chavchavadze ۲۹، Paliashvili ۸۷ و Paliashvili ۱۱۴. این پنج نام با موارد فهرست پروژههای تکمیل‌شده‌ای که سازنده امروز منتشر میکند مطابقت دارند.
دربارهٔ شخصیت حقوقی، پاورقی وب‌سایت LTD «Domus Group» را نشان میدهد و کارفرمایی که در صفحهٔ معمار برای Domus Avlabari آمده Domus Development است. این شرکت عضو UN Global Compact است: پروندهٔ شرکت‌کنندهٔ آن domusi.com، بخش را سرمایه‌گذاری و خدمات املاک، زیربخش را مالکیت و توسعهٔ املاک، مالکیت را خصوصی و تاریخ شروع مشارکت را ۳ مه ۲۰۲۳ ثبت کرده و گزارش پیشرفت بعدی (Communication on Progress) را برای ۳۱ ژوئیهٔ ۲۰۲۷ در نظر گرفته است. مشارکت در Global Compact تعهدی داوطلبانه از سوی خود شرکت است و ما فقط به‌عنوان ثبت همین واقعیت به آن استناد می‌کنیم، نه به‌عنوان ارزیابی عملکرد شرکت.
وب‌سایت سازنده چند امکان برای خریداران دارد که بخشی از شیوهٔ معرفی Domus Group Georgia است. صفحهٔ Domus Card می‌گوید ۵ درصد از مبلغ پرداختی هنگام خرید آپارتمان در پروژههای Domus روی کارت جمع میشود و سازنده کارت را چیزی توصیف میکند که دارنده میتواند برای مقاصد خود از آن استفاده کند یا آن را هدیه بدهد. شرایط کارت را سازنده در صفحههای خودش تعیین میکند و ما آن شرایط را ارزیابی نمی‌کنیم. سایت همچنین پنلی با عنوان «Green framework» دارد که مشخصات کلی سازنده را برای واحدی که در وضعیت فریم (frame) تحویل میشود فهرست میکند: دیوارهای صیقل‌شده با آلاباستر، درها و پنجره‌های آلومینیومی از شرکت بلژیکی Reynaers یا شرکت آلمانی Schüco، آیفون تصویری و صوتی ورودی، لوازم بهداشتی که تا آپارتمان آورده می‌شوند، در ورودی ساخت ایتالیا، نورپردازی LED نما از Fumagalli، کاشی سرامیک‌گرانیت مقاوم در برابر یخ‌زدگی برای بالکن با نردهٔ شیشه‌ای، کف کشیده، لوله‌کشی گاز Valsir، عایق Rockwool و سیم‌کشی Draka و Legrand. این پنل برای کل سایت نشان داده میشود، نه برای هر پروژه جداگانه، پس خریدار باید آن را همراه صفحهٔ پروژه و قرارداد فروش بخواند.
سرانجام، وب‌سایت سازنده یک اپلیکیشن موبایل برای دانلود و یک بخش کوتاه اخبار دارد. در بخش اخبار یک مطلب تاریخ‌دار از ۷ ژوئیهٔ ۲۰۲۲ هست که آغاز ساخت Domus Gazapkhuli را اعلام میکند و سازنده آن را مجتمع مسکونی جدید، آفتابی و روشن در محیطی دوستدار طبیعت و نزدیک به طبیعت توصیف میکند.
پروژههای Domus Group Georgia در تفلیس
پنج پروژه‌ای که در ادامه آمده‌اند پروژههای جاری صفحهٔ domusi.com/en/binebi/current هستند. هر پنج پروژه در تفلیس و در سه بخش از شهر قرار دارند: پروژههای خیابان Kavtaradze، خیابان Paliashvili و خیابان Chavchavadze در بخشی از شهر که سازنده و پورتال‌ها آن را مرکز و واکه می‌نامند، پروژهٔ آولابری در ساحل چپ رود متکواری و پروژهٔ خیابان Gazapkhuli در سابورتالو. قیمت‌ها همانطور که سازنده چاپ کرده آمده‌اند، یعنی رقم لاری و کنار آن یک راهنمای شناور با رقم دلار آمریکا. هر صفحهٔ پروژه که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خواندیم یک بازهٔ «Price From»، یک مقدار «Installment (month)» (قسط، به ماه)، یک بازهٔ «Flat from (m2)» (واحد از، متراژ) و یک شمارش معکوس «Time left» (زمان باقی‌مانده) دارد.
Domus Nea، خیابان Kavtaradze شمارهٔ ۲۲
Domus Nea پروژه‌ای است که سازنده آن را مجتمع چندمنظورهٔ جدید خود در نشانی ۲۲ Kavtaradze St. توصیف میکند، «inspired by a lively urban atmosphere» (الهام‌گرفته از فضای زندهٔ شهری)، که محیطی مدرن برای سکونت و کسب‌وکار در مرکز شهر می‌آفریند. این پروژه دو بلوک مسکونی، فضاهای تجاری و اداری، یک رستوران و یک حیاط بزرگ دارد. سازنده می‌گوید تراس سبز بام مجتمع به حیاطی به مساحت ۵٬۰۰۰ متر مربع با زمین بازی، بخش استراحت، استادیوم چندمنظوره و مسیر دوچرخه‌سواری می‌پیوندد. پارکینگ زیرزمینی دوطبقه برای ۴۵۰ خودرو بخشی از پروژه است و شعاری که سازنده برای پروژه برگزیده «A place full of life» (جایی پر از زندگی) است.
صفحهٔ پروژه واحدهایی از ۷۰ m2 تا ۳۷۷ m2 را چاپ کرده است. انتخابگر واحد ۱۱ پلان نشان میدهد: گروه «۲ Rooms» با ۷۰، ۷۲ و ۹۶ m2، گروه «۳ Rooms» با ۱۰۸، ۱۱۲ و ۱۱۸ m2، یک پلان «۴ Rooms» با ۱۴۶ m2 و سه پنت‌هاوس با ۱۹۰، ۱۹۱ و ۳۷۷ m2 در طبقهٔ ۳۰. پلان‌های آپارتمانی در طبقه‌های ۲ تا ۲۹ عرضه می‌شوند. بازهٔ چاپ‌شدهٔ «Price From» برابر GEL ۵٬۴۱۰ تا ۷٬۱۶۰ است و کنار آن USD ۲٬۰۰۰ تا ۲٬۶۵۰ به‌عنوان نرخ هر متر مربع نمایش داده میشود. طرح اقساط ۳۲ ماه است و شمارش معکوس «Time left» تا ۱۵ ژوئن ۲۰۲۸ ادامه دارد.
نقشهٔ موقعیت سازنده نقاطی را در اطراف پروژه نشان میدهد، از جمله City Mall، Caucasus Medical Centre، پارک Gelovani، ایستگاه‌های مترو Vazha-Pshavela و Delisi، مدرسهٔ عمومی فیزیک و ریاضی و امکانات ورزشی. به گفتهٔ CMC Construction Management Company، به نقل از Property Georgia در ۶ مه ۲۰۲۶، CMC مدیریت Domus Nea را به‌عنوان پروژه‌ای با مساحت کل ۹۶٬۴۰۰ m2 و با دامنهٔ کامل مدیریت پروژه بر عهده دارد و آن را شامل دو بلوک مسکونی و بخش‌های تجاری توصیف میکند.
Domus Sera، خیابان Paliashvili شمارهٔ ۷
سازنده Domus Sera را ساختمانی مسکونی توصیف میکند که فلسفهٔ معماری سبز Domus را در نشانی ۷ Paliashvili St. تجسم می‌بخشد. این پروژه یک ورودی، ۱۴ طبقه و ۴۵ آپارتمان دارد که طبق متن سازنده از ۵۹ m2 تا ۲۷۷ m2 متراژ دارند، با سقف‌های بلند و فضاهای داخلی روشن‌شده با نور طبیعی. طبق پورتال‌های آگهی، خیابان Paliashvili در محلهٔ واکه تفلیس قرار دارد و نقشهٔ سازنده در نزدیکی ساختمان دانشگاه دولتی تفلیس، دانشگاه دولتی ایلیا، پارک Mrgvali Baghi، چند مدرسه، مراکز درمانی، ایستگاه مترو Rustaveli و دو سفارتخانه را نشان میدهد.
سازنده طراحی بیوفیلیک را در میان ویژگی‌های Domus Sera فهرست میکند: سبزی فراوان روی تراس‌ها و بام، پنجره‌های بزرگ، سیستم تهویه برای هوای پاک و فناوری‌های کم‌مصرف. ساختمان دو آسانسور و پارکینگ زیرزمینی دوسطحی دارد و فضاهای تجاری در پایین‌ترین طبقه برای فروشگاه و خدمات در نظر گرفته شده‌اند. لابی و بخش‌های مشترک با نقاشی‌های Keti Davlianidze در رنگ‌های ملایم پاستلی تزیین شده‌اند. دربارهٔ ساخت، سازنده به فناوری پیشرفته، مصالح کم‌مصرف و پایدار، حداقل ردپای زیست‌محیطی و روش‌های نوآورانهٔ ساخت اشاره میکند.
انتخابگر واحد ۱۳ پلان را فهرست میکند، از یک پلان «۲ Rooms» با ۶۰ m2 در طبقه‌های ۲ تا ۱۳ تا گروه‌های «۳ Rooms»، «۴ Rooms» و «۵ Rooms» و یک پنت‌هاوس در طبقهٔ ۱۴. بازهٔ «Price From» برابر GEL ۱۰٬۸۱۰ تا ۱۲٬۷۰۰ است و کنار آن USD ۴٬۰۰۰ تا ۴٬۷۰۰ به‌عنوان نرخ هر متر مربع نمایش داده میشود. طرح اقساط ۳۰ ماه است و شمارش معکوس «Time left» تا ۳۰ دسامبر ۲۰۲۸ ادامه دارد.
Domus Avlabari، خیابان Ialbuzi شمارهٔ ۱۴
Domus Avlabari پروژه‌ای چندکاربری در محلهٔ تاریخی آولابری است، در نشانی ۱۴ Ialbuzi St. سازنده آن را ترکیبی از فضای مسکونی، اداری و تجاری توصیف میکند و آن را به دو بلوک تقسیم کرده است. بلوک A بلوک مسکونی است با ۲۳ طبقه و ۲۲۰ آپارتمان. بلوک B بلوک اداری و تجاری است با ۱۰ طبقه: نُه طبقه برای دفاتر و یک فودکورت در پایین‌ترین طبقه. سازنده منظرهٔ بالکن‌ها به تفلیس قدیم، پنجره‌های پانوراما، موقعیت نزدیک به هتل‌ها و امکانات تجاری، لابی با خدمات دربان، فضای سبز با زمین بازی کودکان و پارکینگ زیرزمینی چهارسطحی را که امکان نصب شارژر خودروی برقی در آن هست، ذکر میکند.
دربارهٔ استانداردهای ساخت، سازنده از ساخت کم‌مصرف، سیستم درها و پنجره‌های آلومینیومی با شیشهٔ ویترای و شیشهٔ چندمنظوره و دو آسانسور پرسرعت ساخت اروپا نام می‌برد. معماری این پروژه در وب‌سایت MUA Architecture and Placemaking به این شرکت نسبت داده شده است؛ صفحهٔ پروژهٔ آن مکان را ساحل چپ متکواری، کنار کاخ ازدواج دوران شوروی، برنامهٔ مسکونی و اداری به مساحت ۴۱٬۰۰۰ متر مربع، سال پروژه ۲۰۲۳ و Domus Development را کارفرما ثبت کرده است. MUA توضیح میدهد که دو حجم طوری قرار گرفته‌اند که خط دید به کاخ ازدواج حفظ شود و نمای ساختمان با نمای خود کاخ هماهنگ است.
انتخابگر واحد هفت پلان را فهرست میکند: پنج پلان «۲ Rooms» با ۵۷، ۵۷، ۷۰، ۷۵ و ۸۴ m2 و دو پلان «۳ Rooms» با ۱۰۱ و ۱۱۹ m2. صفحهٔ پروژه واحدهایی از ۵۷ m2 تا ۱۱۹ m2 را چاپ کرده است. بازهٔ «Price From» برابر GEL ۴٬۸۷۰ تا ۶٬۳۵۰ است و کنار آن USD ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۳۵۰ به‌عنوان نرخ هر متر مربع نمایش داده میشود، طرح اقساط ۳۰ ماه است و شمارش معکوس تا ۳۰ آوریل ۲۰۲۸ ادامه دارد. نقشهٔ سازنده ایستگاه مترو ۳۰۰ Aragveli، بیمارستان‌های جدید و یک مرکز تناسب‌اندام را در نزدیکی نشان میدهد.
Domus Trees، خیابان Chavchavadze شمارهٔ ۳۱
Domus Trees پروژهٔ خیابان Chavchavadze است، در نشانی ۳۱ Chavchavadze Ave. در تفلیس. سازنده می‌گوید مفهوم معماری این پروژه از منظر میدان عمومی و درختان کهن بزرگی که از پیش در زمین بودند الهام گرفته و ترکیب سه ساختمان با سایه و ارتفاع متفاوت شبیه گروه‌هایی از درختان است. در هر طبقه باغ، گلخانه و کشتزار برنامه‌ریزی شده است، در فضای داخلی عناصر عمودی چوبی و بافت‌های طبیعی غالب‌اند و پنجره‌های بزرگ ویترای لابی آسانسورها و راهروها را به فضای بیرون پیوند می‌دهند. Caucasus Business Week در اعلام این پروژه محل آن را در واکه و نزدیک بنای یادبود Guramishvili قرار داد.
قرار است نقاشی‌های Irakli Gamrekeli در بخش‌های مشترک نصب شود، در چارچوب همکاری Domus با هنرمندان. سازنده همچنین Davitiani را توصیف میکند، فضایی چندمنظوره برای کار و تفریح درون ساختمان برای شب‌های موسیقی، نمایشگاه‌ها و سمینارها، همراه با فضای کار اشتراکی که ساکنان هر روز می‌توانند از آن استفاده کنند. این نام به بنای یادبود David Guramishvili در برابر ساختمان اشاره دارد. نقشهٔ سازنده در نزدیکی سفارتخانه‌های ترکیه و چک، پارک Mziuri، Mrgvali Baghi، پارک Gegeshidze، فروشگاه Carrefour، AgroHub، زمین‌های تنیس Mziuri و مکان Oktopus را نشان میدهد.
صفحهٔ پروژه واحدهایی از ۱۷۵ m2 تا ۴۹۶ m2 را چاپ کرده است و انتخابگر واحد چهار پلان را فهرست میکند که یکی از آنها پنت‌هاوس دوطبقه است. بازهٔ «Price From» برابر GEL ۸٬۶۵۰ تا ۱۰٬۸۱۰ است و کنار آن USD ۳٬۲۰۰ تا ۴٬۰۰۰ به‌عنوان نرخ هر متر مربع نمایش داده میشود. طرح اقساط ۲۰ ماه است و شمارش معکوس «Time left» در صفحه تا ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۷ ادامه دارد.
Domus Gazapkhuli، خیابان Gazapkhuli شمارهٔ ۸
Domus Gazapkhuli مجتمع مسکونی ۲۱ طبقه با دو ورودی و ۲۳۰ آپارتمان در خیابان Gazapkhuli تفلیس است. Gazapkhuli در زبان گرجی «بهار» معنا میدهد و متن معرفی سازنده در سال ۲۰۲۲ با این نام بازی کرده و ایدهٔ زندگی با حس بهار در هر فصل را مطرح کرده است. دو طبقه برای پارکینگ زیرزمینی بیش از ۲۰۰ خودرو کنار گذاشته شده است. سازنده بر فضای تفریح و استراحت به مساحت ۴٬۰۰۰ m2 با بخش‌های سرگرمی و آرامش و بر باغ خلاق کودکان که در حیاط برنامه‌ریزی شده تأکید میکند. قرار است نقاشی‌های رنگارنگ هنرمند Maya Abashidze بخش‌های مشترک را تزیین کند.
گزارش Caucasus Business Week دربارهٔ آغاز پروژه در سال ۲۰۲۲ آن را در سابورتالو قرار میدهد و سابورتالو را یکی از محله‌های مرکزی تفلیس در مکانی آرام و سبز توصیف میکند. نقشهٔ سازنده در نزدیکی پروژه دانشگاه پزشکی، مدرسهٔ عمومی Komarov، مدرسهٔ اروپایی، پارک اسب‌دوانی (Hippodrome Park)، فروشگاه Goodwill، City Mall، یک سوپرمارکت و ایستگاه مترو Delisi را نشان میدهد.
انتخابگر واحد ۱۲ پلان را فهرست میکند که به این صورت گروه‌بندی شده‌اند: «۱ Rooms» از ۶۷ تا ۷۵ m2، «۲ Rooms» از ۱۰۳ تا ۱۳۲ m2، «۳ Rooms» با ۱۳۷ و ۱۴۲ m2 و «۴ Rooms» از ۱۹۴ تا ۲۱۹ m2، و یک پلان ۱۹۴ m2 همراه با تراس ۱۲۷ m2 نشان داده شده است. صفحهٔ پروژه واحدهایی از ۶۷ m2 تا ۲۱۹ m2 را چاپ کرده است. بازهٔ «Price From» برابر GEL ۵٬۴۱۰ تا ۶٬۳۵۰ است و کنار آن USD ۲٬۰۰۰ تا ۲٬۳۵۰ به‌عنوان نرخ هر متر مربع نمایش داده میشود. طرح اقساط ۲۰ ماه است و شمارش معکوس «Time left» تا ۳۰ دسامبر ۲۰۲۷ ادامه دارد.
جدول خلاصهٔ پروژههای Domus Group Georgia
| پروژه | نشانی و منطقه | متراژ واحدها (صفحهٔ پروژه) | «Price From» به صورت چاپ‌شده | طرح اقساط | شمارش معکوس «Time left» | مقیاس به گفتهٔ سازنده |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Domus Nea | ۲۲ Kavtaradze St.، مرکز تفلیس | ۷۰ تا ۳۷۷ m2 | USD ۲٬۰۰۰ تا ۲٬۶۵۰ برای هر m2 (GEL ۵٬۴۱۰ تا ۷٬۱۶۰) | ۳۲ ماه | ۱۵ ژوئن ۲۰۲۸ | دو بلوک مسکونی، فضاهای تجاری و اداری، پارکینگ برای ۴۵۰ خودرو |
| Domus Sera | ۷ Paliashvili St.، واکه | ۵۹ تا ۲۷۷ m2 | USD ۴٬۰۰۰ تا ۴٬۷۰۰ برای هر m2 (GEL ۱۰٬۸۱۰ تا ۱۲٬۷۰۰) | ۳۰ ماه | ۳۰ دسامبر ۲۰۲۸ | ۱۴ طبقه، ۴۵ آپارتمان، یک ورودی |
| Domus Avlabari | ۱۴ Ialbuzi St.، آولابری | ۵۷ تا ۱۱۹ m2 | USD ۱٬۸۰۰ تا ۲٬۳۵۰ برای هر m2 (GEL ۴٬۸۷۰ تا ۶٬۳۵۰) | ۳۰ ماه | ۳۰ آوریل ۲۰۲۸ | بلوک A با ۲۳ طبقه و ۲۲۰ آپارتمان؛ بلوک B با ۱۰ طبقه دفتر |
| Domus Trees | ۳۱ Chavchavadze Ave.، واکه | ۱۷۵ تا ۴۹۶ m2 | USD ۳٬۲۰۰ تا ۴٬۰۰۰ برای هر m2 (GEL ۸٬۶۵۰ تا ۱۰٬۸۱۰) | ۲۰ ماه | ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۷ | سه ساختمان با ارتفاع متفاوت، باغ در هر طبقه |
| Domus Gazapkhuli | ۸ Gazapkhuli St.، سابورتالو | ۶۷ تا ۲۱۹ m2 | USD ۲٬۰۰۰ تا ۲٬۳۵۰ برای هر m2 (GEL ۵٬۴۱۰ تا ۶٬۳۵۰) | ۲۰ ماه | ۳۰ دسامبر ۲۰۲۷ | ۲۱ طبقه، ۲۳۰ آپارتمان، دو ورودی |
این جدول صفحههای پروژهٔ domusi.com را به همان صورتی که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خواندیم بازتولید میکند. بازهٔ «Price From» نرخی است که سازنده برای پروژه چاپ میکند و قیمت کل یک واحد در رزرو و قرارداد فروش توافق میشود، بنابراین جدول قیمت کل نمی‌دهد. مشخصات کلی «Green framework» که در بالا توصیف شد، اظهار خود سازنده دربارهٔ چیزی است که واحد تحویل‌شده در وضعیت فریم شامل میشود. شمارش معکوس «Time left» تاریخی است که در صفحهٔ سازنده تنظیم شده و همانطور که چاپ شده نقل میشود؛ خریدار باید تاریخ تحویل واحد را از قرارداد فروش بگیرد.
سابقهٔ اجرا و پورتفوی Domus Group Georgia
صفحهٔ پروژههای تکمیلشده سازنده سیزده پروژه را فهرست میکند و صفحهٔ اصلی Domus Paliashvili ۱۱۴ را با برچسب «Completed project» نشان میدهد. جدول زیر فهرست را به همان ترتیب صفحه بازتولید میکند و خیابان را به همان صورتی که سازنده چاپ کرده می‌آورد.
| پروژهٔ تکمیلشده | نشانی به صورت چاپ‌شده |
|---|---|
| Domus Park Vake | ۸۷ Paliashvili St. |
| Domus Chavchavadze 47a | 47a Chavchavadze Ave. |
| Domus Hippodrome | Tamarashvili Str. No. ۱۳ |
| Domus Hippodrome ۲ | Tamarashvili Str. No. ۱۳ |
| Domus Hippodrome ۳ | Tamarashvili Str. No. ۱۳ |
| Domus Paliashvili ۱۱۴ | ۱۱۴ Paliashvili St. |
| Domus Bagebi ۲ | Tskneti Highway No. ۲ |
| Domus Kavsadze | Kavsadze Str. No. ۳ |
| Domus Paliashvili ۶۳ | Paliashvili No. ۶۳ |
| Domus Mtskheta | Mtskheta Str. No. ۷ |
| Domus Bagebi | Tskneti Highway No. ۲ |
| Domus Riga | Taktakishvili Str. No. ۷/۹ |
| Domus Chavchavadze ۲۹ | Chavchavadze Ave. No. ۲۹ |
اگر منابع بالا را به‌صورت یک گاه‌شمار بخوانیم، سابقهٔ اجرای Domus Group Georgia چنین است. شرکت خود را از ۱۵ سپتامبر ۲۰۰۶ تاریخ‌گذاری میکند. در زمان گزارش Caucasus Business Week دربارهٔ پروژهٔ خیابان Chavchavadze، مطبوعات پورتفویی از پنج پروژه را توصیف می‌کردند: Ipodrom، Ipodrom ۲، Chavchavadze ۲۹، Paliashvili ۸۷ و Paliashvili ۱۱۴. فهرست امروزِ پروژههای تکمیلشده در domusi.com سیزده ساختمان را نام می‌برد، از جمله مجموعهٔ Hippodrome در خیابان Tamarashvili، ساختمان‌های خیابان Paliashvili به شمارهٔ ۶۳، ۸۷ و ۱۱۴، ساختمان‌های خیابان Chavchavadze به شمارهٔ ۲۹ و 47a، ساختمان‌های Bagebi در جادهٔ Tskneti و ساختمان‌های Kavsadze، Mtskheta و Riga. در ۷ ژوئیهٔ ۲۰۲۲ سازنده آغاز ساخت Domus Gazapkhuli را اعلام کرد. شرکت معماری MUA سال ۲۰۲۳ را سال پروژهٔ Domus Avlabari ثبت کرده و CMC Construction Management Company نقش خود در Domus Nea را در ۶ مه ۲۰۲۶ گزارش کرده است. پروندهٔ UN Global Compact مشارکت شرکت را از ۳ مه ۲۰۲۳ ثبت میکند.
چند خیابان در فهرست پروژههای تکمیلشده پروژههای جاری هم دارند. خیابان Paliashvili ساختمان‌های تکمیلشده به شمارهٔ ۶۳، ۸۷ و ۱۱۴ و پروژهٔ جاری Domus Sera به شمارهٔ ۷ را دارد و خیابان Chavchavadze ساختمان‌های تکمیلشده به شمارهٔ ۲۹ و 47a و پروژهٔ جاری Domus Trees به شمارهٔ ۳۱ را. بنابراین خریداری که بخواهد با چشم خود ببیند سازنده چگونه می‌سازد، میتواند از ساختمان‌های تکمیل‌شدهٔ Domus در همان خیابان‌هایی که پروژههای جاری قرار دارند بازدید کند. سازنده معماری سبز را یکی از ارزش‌های اصلی خود می‌نامد و پنل Green framework همان مشخصاتی است که خودش منتشر میکند.
محله‌های تفلیس که Domus Group Georgia در آنها می‌سازد
هر پروژهٔ Domus Group Georgia که فهرست کرده‌ایم در تفلیس است، پس واقعیت‌های شهر به هر پنج پروژه به یک اندازه مربوط میشود. صفحهٔ تفلیس ما که میان ۸ تا ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شد، جمعیت شهرداری تفلیس را در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برابر ۱٫۳۷ میلیون ذکر میکند، بر پایهٔ اداره آمار ملی Geostat، و فاصلهٔ جاده‌ای فرودگاه تا میدان آزادی را ۱۷٫۵ کیلومتر میدهد. شهر در هر دو ساحل رود متکواری قرار دارد که منابع انگلیسی‌زبان آن را کورا می‌نامند و شهرداری ده محله دارد: متاتسمیندا، واکه، کرتسانیسی، سابورتالو، دیدوبه، ایسانی، چوغورتی، نادزالادوی، گلدانی و سامگوری. Wikipedia مترو را دو خط با ۲۳ ایستگاه توصیف میکند.
در این چارچوب پنج پروژه در سه گروه قرار می‌گیرند. واکه و مرکز شهر محیط Domus Nea، Domus Sera و Domus Trees است؛ سازنده Domus Nea را در مرکز شهر قرار میدهد و پورتال‌های آگهی و گزارش Caucasus Business Week، Domus Sera و Domus Trees را در واکه می‌دانند. آولابری که Domus Avlabari در آن قرار دارد، منطقه‌ای در ساحل چپ است و یکی از ده نام محله در فهرست Geostat نیست، و صفحهٔ تفلیس ما این نکته را برای پروژه‌هایی که به‌جای محله نام یک منطقه را می‌آورند یادآوری میکند. سابورتالو محلهٔ Domus Gazapkhuli است.
نقشه‌های خود سازنده نشان می‌دهند در نزدیکی پروژه‌ها چه چیزهایی قرار دارد. در Domus Nea یک مرکز خرید، یک مرکز درمانی، یک پارک، دو ایستگاه مترو و یک مدرسهٔ عمومی علامت زده‌اند. در Domus Sera دو دانشگاه، یک مدرسهٔ موسیقی، مراکز درمانی و ایستگاه مترو Rustaveli را. در Domus Avlabari ایستگاه مترو ۳۰۰ Aragveli، بیمارستان‌ها و یک مرکز تناسب‌اندام را. در Domus Trees پارک‌ها، یک سوپرمارکت، سفارتخانه‌ها و زمین‌های تنیس را و در Domus Gazapkhuli یک دانشگاه، مدارس، یک پارک، فروشگاه‌ها و ایستگاه مترو Delisi را. این‌ها نشانگرهای نقشهٔ سازنده‌اند، نه مسیرهای اندازه‌گیری‌شده، و خریداری که به زمان پیاده‌روی مشخصی تکیه میکند باید آن را خودش در محل اندازه بگیرد.
خرید از Domus Group Georgia چگونه انجام میشود
خرید از Domus Group Georgia روال معمول خرید واحد نوساز در گرجستان را دنبال میکند که راهنمای ما دربارهٔ خرید ملک در گرجستان آن را گام‌به‌گام شرح میدهد. صفحهٔ هر پروژه در domusi.com یک انتخابگر واحد دارد که پلانها، متراژها، بازهٔ طبقهها و نقشهٔ اتاقها را نشان میدهد، به‌علاوهٔ دکمهٔ «Choose apartments» (انتخاب آپارتمان) و فرم درخواست «Make a statement». سپس رزرو به یک قرارداد کتبی تبدیل میشود. طبق راهنما، قرارداد پیش‌خرید معمولاً زمانی به کار می‌رود که ساختمان در مرحلهٔ پایانی نباشد یا قیمت به اقساط پرداخت شود و مراحل ساخت، برنامهٔ پرداخت و شرایط رسیدن به قرارداد نهایی فروش را تعیین میکند. قانون ثبت عمومی اجازه میدهد حق بر مبنای قرارداد امضاشده پیش‌ثبت شود و آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) تعرفهٔ ثبت تعهد مرتبط با حق مالکیت را منتشر میکند.
سازنده شرایط پرداخت خود را در یک خط در صفحهٔ هر پروژه توصیف میکند: «Interest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment» (وام بدون بهره، شرایط انعطاف‌پذیر و برنامهٔ پرداخت انفرادی). صفحه یک مقدار «Installment (month)» هم اضافه میکند که برای Domus Nea برابر ۳۲ ماه، برای Domus Sera و Domus Avlabari برابر ۳۰ ماه و برای Domus Trees و Domus Gazapkhuli برابر ۲۰ ماه است. پیش‌پرداخت، در صورت وجود، و مبالغ ماهانه به برنامهٔ پرداخت در قرارداد مربوط است، نه صفحهٔ پروژه. خریدارانی که وام بانکی را ترجیح می‌دهند باید راهنمای ما دربارهٔ وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها را بخوانند که توضیح میدهد برخی بانک‌ها بر اساس سیاست اعتباری خود و در چارچوب محدودیت‌های نسبت وام به ارزش بانک ملی گرجستان به اتباع خارجی وام می‌دهند و اقساط سازنده و وام بانکی دو مسیر جدا هستند.
| گام | چه اتفاقی می‌افتد | کجا مستند میشود |
|---|---|---|
| ۱. انتخاب پلان | از انتخابگر واحد در صفحهٔ پروژه استفاده کنید: متراژ، بازهٔ طبقه، فهرست اتاقها | صفحهٔ پروژه در domusi.com |
| ۲. رزرو | قیمت، برنامهٔ پرداخت و شرایط را کتبی ثبت کنید | قرارداد رزرو یا پیش‌خرید با سازنده |
| ۳. بررسی ثبت | گزارش NAPR را برای ملک و زمین بخوانید: مالک، بار حقوقی، کد کاداستر | گزارش NAPR |
| ۴. امضای قرارداد فروش | قرارداد کتبی که نزد سردفتر تصدیق یا نزد شخص مجاز در مرجع ثبت امضا میشود | قانون مدنی گرجستان، مادهٔ ۱۸۳ و ۳۱۱(۱) |
| ۵. پرداخت | پرداخت با انتقال بانکی طبق برنامهٔ قرارداد | قرارداد و برنامهٔ پرداخت |
| ۶. ثبت | ارائهٔ درخواست به NAPR: GEL ۱۵۰ در چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ در یک روز کاری، GEL ۳۵۰ در روز ارائه | جدول هزینههای NAPR |
| ۷. تحویل | کلید، کنتورها و مدارک ساختمان، در تاریخ ذکرشده در قرارداد | قرارداد فروش |
این روال بر قانون مدنی استوار است. طبق مادهٔ ۱۸۳، برای تملک یک شیء غیرمنقول، معامله باید کتبی باشد و حق مالکیت متملک باید در ثبت عمومی ثبت شود. NAPR جدول هزینههای ثبت مالکیت را منتشر میکند: GEL ۱۵۰ با مهلت چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ با مهلت یک روز کاری و GEL ۳۵۰ برای ثبت در همان روز. راهنمای ما می‌افزاید که طبق مادهٔ ۴۷۹ قانون مدنی، هزینهٔ تنظیم و ثبت فروش بر عهدهٔ فروشنده است مگر آنکه قرارداد غیر از این بگوید، پس باید در قرارداد خواند که چه کسی کدام هزینه را می‌پردازد. اینکه پرداخت‌ها چگونه نگه داشته می‌شوند و مالکیت چه زمانی منتقل میشود نیز باید در همین قرارداد خوانده شود.
مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران Domus Group Georgia
هر پنج پروژهٔ Domus Group Georgia ساختمان‌های آپارتمانی با فضای تجاری یا اداری هستند، پس خریدار آپارتمانی را در ساختمانی روی زمین غیرکشاورزی تملک میکند. خریداران خارجی می‌توانند چنین ملکی را داشته باشند: طبق مادهٔ ۳۲ قانون گرجستان دربارهٔ وضعیت حقوقی اتباع خارجی و بی‌تابعیت‌ها، اتباع خارجی در گرجستان می‌توانند هر مالی را داشته باشند، ارث ببرند یا وصیت کنند و این حقوق را فقط یک مصوبهٔ قانونی میتواند محدود کند. محدودیتی که در عمل اهمیت دارد زمین کشاورزی است که قانون اساسی مالکیت زمین کشاورزی آن را برای دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای متعلق به شهروندان نگه می‌دارد و ارث را استثنا میکند. آپارتمان در یک برج تفلیس زمین کشاورزی نیست. راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند همین قواعد را با جزئیات بیشتر شرح میدهد، از جمله دسته‌های زمینی که محدودیت دارند.
ثبت است که خریدار را مالک میکند. مادهٔ ۱۸۳ قانون مدنی معامله‌ای کتبی و ثبت حق مالکیت متملک در ثبت عمومی را لازم می‌داند. گزارش ثبت مالک ثبت‌شده، هر رهن یا محدودیت و کد کاداستر را نشان میدهد و NAPR هزینه‌ها و رویه‌های خود را در وب‌سایتش منتشر میکند. برای واحدی در ساختمان در حال ساخت، قرارداد فروش و ثبت آن همراه با برنامهٔ پرداخت خوانده میشود، و به همین دلیل راهنما توصیه میکند در پیش‌نویس قرارداد بندی را بجویید که می‌گوید مالکیت چه زمانی منتقل میشود.
دربارهٔ مالیات ملک، راهنمای ما دربارهٔ مالیات ملک در گرجستان تغییری را ثبت میکند که با قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ انجام شده است. طبق مادهٔ ۲۰۶(۱)(a) قانون مالیات، ملک مشمول مالیات شخص حقیقی غیر از زمین از مالیات ملک معاف است، اگر درآمد خانوادهٔ آن شخص در سال قبل از سال تقویمی جاری از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نباشد. طبق مادهٔ ۲۰۲(۵)، نرخ چنین ملکی برای شخص حقیقی نه کمتر از ۰٫۸ درصد و نه بیشتر از ۱ درصد ارزش بازار آن در پایان سال قبل است. اداره درآمدها (Revenue Service) اطلاعات مالیات ملک را در rs.ge منتشر میکند. راهنما آزمون درآمد خانواده، مهلت تسلیم اظهارنامه یعنی ۱ نوامبر و مهلت پرداخت یعنی ۱۵ نوامبر و نحوهٔ تناسب‌گیری برای مالکیت در بخشی از سال را توضیح میدهد.
دربارهٔ اقامت، راهنمای ما دربارهٔ دریافت اقامت در گرجستان شرایط مبتنی بر ملک را بیان میکند. داشتن آپارتمان بهتنهایی اقامت نمی‌دهد. طبق مادهٔ ۱۵(j) قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی، اقامت کوتاهمدت میتواند به فرد خارجی داده شود که حق مالکیت یک شیء غیرمنقول در گرجستان، غیر از زمین کشاورزی، را دارد که ارزش بازار آن از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL بیشتر باشد و ارزش بازار را ارزیاب دارای گواهی از نهادی معتبر نزد مرکز اعتباربخشی گرجستان تعیین میکند. راهنما می‌گوید این آستانه از ۱ مارس ۲۰۲۶ اعمال میشود، بر پایهٔ ارزیابی معتبر سنجیده میشود نه قیمت پرداخت‌شده، چند ملک را می‌توان با هم جمع کرد و اقامت موقت است و هر سال تمدید میشود. اینکه یک واحد مشخص این شرط را دارد یا نه به ارزش ارزیابی‌شدهٔ آن بستگی دارد و درخواست اقامت را آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) رسیدگی میکند.
حقایق کلیدی دربارهٔ Domus Group Georgia
- Domus Group Georgia نامی است که ما برای Domus، با نام Domus Development نیز، به کار می‌بریم و وب‌سایت آن در پاورقی LTD «Domus Group» را دارد.
- به گفتهٔ سازنده، شرکت در ۱۵ سپتامبر ۲۰۰۶ تأسیس شده است.
- سازنده پنج پروژهٔ جاری و سیزده پروژهٔ تکمیلشده را در domusi.com فهرست کرده است؛ هر پنج پروژهٔ جاری در تفلیس‌اند و هر پنج آگهی در سایت ما دارند.
- پروژههای جاری Domus Nea، Domus Sera، Domus Avlabari، Domus Trees و Domus Gazapkhuli هستند.
- متراژ واحدها در صفحههای پروژه از ۵۷ m2 در Domus Avlabari تا ۳۷۷ m2 در Domus Nea است.
- Domus Avlabari در بلوک مسکونی خود ۲۲۰ آپارتمان دارد و Domus Gazapkhuli در دو ورودی ۲۳۰ آپارتمان؛ Domus Sera ۴۵ آپارتمان در ۱۴ طبقه دارد.
- بازه‌های قیمت چاپ‌شده از USD ۱٬۸۰۰ برای هر m2 در Domus Avlabari تا USD ۴٬۷۰۰ برای هر m2 در Domus Sera است.
- طرح اقساط داخلی در Domus Nea برابر ۳۲ ماه، در Domus Sera و Domus Avlabari برابر ۳۰ ماه و در Domus Trees و Domus Gazapkhuli برابر ۲۰ ماه است.
- شمارش‌های معکوس «Time left» در صفحههای پروژه تا ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۷ (Domus Trees)، ۳۰ دسامبر ۲۰۲۷ (Domus Gazapkhuli)، ۳۰ آوریل ۲۰۲۸ (Domus Avlabari)، ۱۵ ژوئن ۲۰۲۸ (Domus Nea) و ۳۰ دسامبر ۲۰۲۸ (Domus Sera) ادامه دارند.
- معماری Domus Avlabari به MUA Architecture and Placemaking نسبت داده شده و CMC Construction Management Company نقش کامل مدیریت پروژه را در Domus Nea گزارش کرده است.
- Domus در ۳ مه ۲۰۲۳ به UN Global Compact پیوست و پروندهٔ شرکت‌کننده آن را خصوصی ثبت کرده است.
- مشخصات کلی «Green framework» سازنده، از جمله، درها و پنجره‌های آلومینیومی Reynaers یا Schüco، عایق Rockwool و لوله‌کشی گاز Valsir را نام می‌برد.
Domus Group Georgia و دیگر سازندگان گرجستان
Domus Group Georgia یکی از چند سازنده‌ای است که پروژه‌هایی در تفلیس در سایت ما دارند. جدول زیر، به ترتیب الفبا، سازندگان دیگری را فهرست میکند که پروفایلشان را داریم و آگهی‌هایی در تفلیس دارند، همراه با تعداد آگهی‌های تفلیس آنها در سایت ما. هر پروفایل همین ساختار این پروفایل را دارد.
| سازنده | وب‌سایت | آگهی‌های تفلیس در سایت ما | پروفایل |
|---|---|---|---|
| Archi Group | archi.ge | ۱۵ | Archi Group Georgia |
| BLOX | blox.ge | ۱۱ | BLOX Georgia |
| m2 Real Estate | m2.ge | ۳ | m2 Real Estate Georgia |
| Monolith Group | monolith.ge | ۶ | Monolith Group Georgia |
| NEXT Property | next-property.com | ۴ | NEXT Property Georgia |
| Orbi Group | orbi.ge | ۱ | Orbi Group Georgia |
| W2 / Tetri Kvadrati | w2.ge | ۹ | W2 Tetri Kvadrati Georgia |
| X2 Development | x2.ge | ۹ | X2 Development Georgia |
فهرست کامل سازندگان در بخش سازندگان املاک در گرجستان است. خریداری که سازندگان را مقایسه میکند میتواند برای هر یک همین واقعیت‌ها را کنار هم بگذارد: نشانی و محله، متراژ واحدها، بازهٔ قیمت به صورت چاپ‌شده، طرح اقساط، شمارش معکوس یا تاریخ تحویلی که سازنده میدهد و گزارش ثبت برای همان واحد.
برای رزرو نزد Domus Group Georgia چه باید آماده کرد
مدارک زیر همان‌هایی هستند که معمولاً هنگام رزرو واحد از یک سازنده در گرجستان خواسته میشود. آنها روال معمول را توصیف می‌کنند و مخصوص یک شرکت نیستند.
- پاسپورت معتبر برای خریدار و برای هر خریدار مشترک که در قرارداد نام برده شده است.
- فرم رزرو یا قرارداد پیش‌خرید، با واحدی که بر اساس پروژه، بلوک، طبقه و پلان مشخص شده است.
- پیش‌نویس قرارداد فروش که از نظر تاریخ تحویل، شرح تکمیل کار، برنامهٔ پرداخت و بند زمان انتقال مالکیت خوانده شده باشد.
- برنامهٔ پرداخت با تاریخ‌ها، مبالغ و حسابی که هر پرداخت به آن واریز میشود.
- گزارش جاری NAPR برای واحد یا قطعه زمین که مالک ثبت‌شده، هر رهن یا محدودیت و کد کاداستر را نشان دهد، و پس از ثبت یک گزارش تازه.
- اطلاعات مالیاتی، اگر خریدار برای اظهارنامهٔ سالانهٔ مالیات ملک یا برای کشور خودش به آنها نیاز دارد.
- برای درخواست اقامت مبتنی بر ملک، یک ارزیابی معتبر و گزارش ثبت، همانطور که راهنمای اقامت آنها را فهرست میکند.
- اگر نماینده امضا میکند، وکالت‌نامه‌ای در قالبی که سردفتر یا مرجع ثبت می‌پذیرد.
سوالات متداول
چه کسی پشت Domus Group Georgia است و مقر آن کجاست؟
Domus Group Georgia نامی است که ما برای Domus، با نام Domus Development نیز، به کار می‌بریم؛ سازنده‌ای در تفلیس که وب‌سایتش در پاورقی LTD «Domus Group» را دارد و نشانی ۳ Kavsadze Str. را چاپ کرده است. به گفتهٔ سازنده، شرکت در ۱۵ سپتامبر ۲۰۰۶ تأسیس شده است. UN Global Compact آن را خصوصی ثبت کرده است.
Domus Group Georgia چند پروژه برای فروش در تفلیس دارد؟
Domus Group Georgia پنج پروژهٔ جاری را در domusi.com فهرست کرده است: Domus Nea، Domus Sera، Domus Avlabari، Domus Trees و Domus Gazapkhuli. همین وب‌سایت سیزده پروژهٔ تکمیلشده را هم فهرست میکند. هر یک از پنج پروژهٔ جاری آگهی جداگانه‌ای در سایت ما دارد که در جدول خلاصهٔ بالا پیوند داده شده است.
Domus Group Georgia چه متراژهایی عرضه میکند؟
Domus Group Georgia در صفحههای پروژه متراژ واحدها را از ۵۷ m2 در Domus Avlabari تا ۳۷۷ m2 در Domus Nea چاپ میکند. Domus Gazapkhuli از ۶۷ تا ۲۱۹ m2، Domus Sera از ۵۹ تا ۲۷۷ m2 و Domus Trees از ۱۷۵ تا ۴۹۶ m2 است. انتخابگر واحد در هر صفحه پلانها، بازهٔ طبقهها و نقشهٔ اتاقها را نشان میدهد.
اقساط Domus Group Georgia چگونه کار میکند؟
Domus Group Georgia اقساط داخلی خود را «interest-free loan, flexible terms and individual schedule of payment» (وام بدون بهره، شرایط انعطاف‌پذیر و برنامهٔ پرداخت انفرادی) توصیف میکند و هر صفحهٔ پروژه طول اقساط را به ماه چاپ میکند: ۳۲ برای Domus Nea، ۳۰ برای Domus Sera و Domus Avlabari و ۲۰ برای Domus Trees و Domus Gazapkhuli. پیش‌پرداخت و مبالغ ماهانه در برنامهٔ پرداخت قرارداد تعیین میشود.
آیا خارجی میتواند از Domus Group Georgia آپارتمان بخرد؟
خارجی میتواند با همان مبنای هر خریدار دیگر از Domus Group Georgia آپارتمان بخرد، زیرا مادهٔ ۳۲ قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی به آنها اجازه میدهد هر مالی را داشته باشند مگر آنکه مصوبهای قانونی آن را محدود کند و محدودیت مربوط به ملک، زمین کشاورزی را در بر میگیرد. آپارتمان در ساختمانی در تفلیس زمین کشاورزی نیست. برای مالکیت آن اقامت لازم نیست.
خرید از Domus Group Georgia چگونه ثبت میشود؟
خرید از Domus Group Georgia مانند هر فروش دیگر یک شیء غیرمنقول در ثبت عمومی ثبت میشود: مادهٔ ۱۸۳ قانون مدنی معامله‌ای کتبی و ثبت حق مالکیت متملک را لازم می‌داند. NAPR برای چهار روز کاری GEL ۱۵۰، برای یک روز کاری GEL ۲۷۰ و برای ثبت در همان روز GEL ۳۵۰ دریافت میکند و گزارش ثبت کد کاداستر را نشان میدهد.
چه مالیات ملکی بر آپارتمان Domus Group Georgia اعمال میشود؟
برای آپارتمانی که از Domus Group Georgia خریداری شده، قانون مالیات نرخ ملک شخص حقیقی غیر از زمین را ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار آن تعیین میکند، اما مادهٔ ۲۰۶(۱)(a) آن را معاف میکند اگر درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نبوده باشد. این از قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ ناشی میشود و راهنمای مالیات ملک ما مهلت‌ها و آزمون را شرح میدهد.
آیا خرید از Domus Group Georgia به اقامت منجر میشود؟
خرید از Domus Group Georgia بهتنهایی به اقامت منجر نمیشود. مادهٔ ۱۵(j) قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی اقامت کوتاهمدت را برای فرد خارجی پیشبینی میکند که ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL داشته باشد، همانطور که ارزیاب دارای گواهی تعیین کرده، و راهنمای اقامت ما شرایط و مدارک را شرح میدهد.
آخرین بررسی: ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶. منابع: domusi.com، About، پروژههای جاری، پروژههای تکمیلشده، اخبار، صفحههای پروژهٔ Domus Nea، Domus Sera، Domus Avlabari، Domus Trees و Domus Gazapkhuli؛ Caucasus Business Week دربارهٔ Gazapkhuli؛ Caucasus Business Week دربارهٔ خیابان Chavchavadze؛ UN Global Compact؛ MUA؛ Property Georgia؛ قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی، قانون مالیات، قانون مدنی، هزینههای NAPR.
