در این صفحه
- BLOX Georgia: سازنده کیست و چه میسازد
- BLOX Georgia در یک نگاه
- شرکت، دفترها و گروه پشت BLOX Georgia
- پروژههای BLOX Georgia که فهرست کردهایم، به تفکیک محله‌های تفلیس
- سبد پروژهها و سابقهٔ اجرای BLOX Georgia
- خرید از BLOX Georgia چگونه انجام میشود
- مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران BLOX Georgia
- واقعیتهای کلیدی دربارهٔ BLOX Georgia
- BLOX Georgia و دیگر سازندگان تفلیس در سایت ما
- هنگام رزرو در BLOX Georgia چه چیزهایی را آماده کنید
- سوالات متداول
پروژههای BLOX در UInvest
BLOX Kheivani Tbilisi: راهنمای انتخابگر ۱٬۰۱۰ واحد (۲۰۲۶)
دیدوبه, تفلیس, گرجستان Details
BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi: راهنمای ۷۱ واحد (۲۰۲۶)
دیگومی, تفلیس, گرجستان Details
BLOX Ortachala Tbilisi: ۳۹ آپارتمان از ۸۲٬۷۲۰ USD (۲۰۲۶)
اورتاچالا, تفلیس, گرجستان Details
BLOX Krtsanisi Tbilisi: راهنمای ساختمان تکمیل‌شده (۲۰۲۶)
کرتسانیسی, تفلیس, گرجستان Details
BLOX Varketili Tbilisi: پروفایل ساختمان تکمیل‌شده (۲۰۲۶)
ورکتیلی, تفلیس, گرجستان Details
BLOX Beliashvili 84 Tbilisi: معرفی ساختمان تکمیل‌شده (2026)
دیگومی, تفلیس, گرجستان Details
BLOX Beliashvili 68a Tbilisi: پروفایل ساختمان تکمیل‌شده (2026)
دیدوبه, تفلیس, گرجستان Details
BLOX Georgia: سازنده کیست و چه میسازد
BLOX Georgia نامی است که ما برای BLOX به کار می‌بریم؛ سازنده‌ای مسکونی مستقر در تفلیس که در صفحهٔ «درباره» (About) خودش می‌گوید از سال ۲۰۱۶ در بازار ساخت‌وساز املاک گرجستان فعالیت میکند. هر یازده ساختمان BLOX در سایت ما در تفلیس قرار دارند: دو مجتمع بزرگ مرحله‌به‌مرحله که در بلوار آغماشنبلی و خیابان شیشلیدزه در دست ساخت‌اند، پروژههای دیگری در اورتاچالا و دیدی دیگومی، و چند ساختمان تکمیل‌شده در کرتسانیسی، آولابری، خیابان بلیاشویلی، نزدیک دریاچهٔ لیسی و در ورکتیلی. به همین دلیل BLOX Georgia در بخش سازندگان ما پروفایل جداگانه دارد و نام هر پروژه به آگهی آن در سایت ما پیوند خورده است تا خریدار بتواند از توضیح کلی دربارهٔ سازنده به اطلاعات هر ساختمان برسد.
صفحهٔ پروژههای سازنده در blox.ge کارهای مسکونی او را در قالب کارتهای پروژه دسته‌بندی میکند؛ هر کارت یک برچسب موجودی («Available»، «Sold out» یا برچسبی طلایی‌رنگ) و یک درصد پیشرفت دارد. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ یازده کارت مسکونی در آن فهرست بود: BLOX Kheivani، BLOX Ortachala، BLOX Sarajishvili، BLOX Didi Digomi در خیابان دمتره تاودادبولی، BLOX Krtsanisi، BLOX Didi Digomi در خیابان تیمورازِ اول شمارهٔ ۶، BLOX Beliashvili در خیابان بلیاشویلی شمارهٔ ۸۴، BLOX Nutsubidze، BLOX Beliashvili در خیابان بلیاشویلی شمارهٔ 68a، BLOX Avlabari و BLOX Varketili. دو نام را دو ساختمان متفاوت مشترکاً دارند؛ بنابراین در این پروفایل آنها را همراه با خیابان می‌نویسیم: Beliashvili ۸۴ و Beliashvili 68a، و نیز Didi Digomi (Tavdadebuli Street) و Didi Digomi (Teimuraz I Street).
این پروفایل BLOX Georgia همان ترتیبی را دنبال میکند که خریدار معمولاً پرسش‌هایش را مطرح میکند: شرکت و دفترهایش، جدول واقعیتهای کلیدی، پروژهها به تفکیک محله‌های تفلیس، ارقام انتخابگر آپارتمان‌ها که سازنده نشان میدهد، یک گاه‌شمار بیطرفانه، شیوهٔ انجام خرید از سازنده در گرجستان، قواعد مالکیت، مالیات و اجازهٔ اقامت که راهنماهای ما شرح داده‌اند، واقعیتهای کلیدی، مقایسه با سازندگان دیگر تفلیس که پروفایلشان را داریم، فهرست بررسی رزرو و سوالات متداول. همه‌چیز در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در blox.ge و در دادههای عمومی خود سازنده خوانده شده است، به‌علاوهٔ منابع عمومی‌ای که در پایان آمده‌اند. هر جا سازنده چیزی را اعلام میکند، همین را می‌نویسیم و سخن او را برداشت خودمان جلوه نمی‌دهیم. قیمتها به دلار آمریکا و دقیقاً همان‌طور که سازنده منتشر کرده است آورده شده‌اند. برای تصویر کلی‌تر بازار، به صفحهٔ کشور گرجستان، صفحهٔ شهر تفلیس و بخش «سازندگان املاک در گرجستان» مراجعه کنید.
BLOX Georgia در یک نگاه
| مورد | توضیح |
|---|---|
| نام سازنده | BLOX، که در blox.ge با حروف بزرگ نوشته میشود |
| فعال از (به گفتهٔ سازنده) | ۲۰۱۶، بر پایهٔ صفحهٔ «درباره» (About) |
| دفتر مرکزی | کوچهٔ آغماشنبلی ۱۹، Dream Tower، تفلیس، بر پایهٔ بخش تماس در blox.ge |
| دفترهای فروش (به گفتهٔ سازنده) | خیابان ش. داویتاشویلی N21، خیابان شیشلیدزه N20، دیدی دیگومی (Goodwill) و کوچهٔ آغماشنبلی N105 |
| پروژههای گرجستان که فهرست کردهایم | ۱۱ پروژه، همه در تفلیس: هفت کارت با ۱۰۰٪ و چهار کارت با درصد پیشرفت کمتر |
| انواع واحد | آپارتمانهای دو تا پنج اتاقه و، در برخی ساختمان‌ها، دفتر کار و مغازه |
| قیمتها | به USD منتشر میشود؛ مجموع قیمتها در انتخابگر در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ از USD ۶۲٬۶۶۰ تا USD ۲۸۴٬۷۳۵ است |
| معمارانی که سازنده نام برده | Khmaladze Architects (Beliashvili 68a، Beliashvili ۸۴، Kheivani) و MUA – Architecture & Placemaking (Avlabari) |
| وب‌سایت | blox.ge |
شرکت، دفترها و گروه پشت BLOX Georgia
در صفحهٔ «درباره» سازنده، که از رابط عمومی او در api.blox.ge نیز ارائه میشود، آمده است که BLOX از سال ۲۰۱۶ در بازار ساخت‌وساز املاک گرجستان فعال است و اولویتش فراهم کردن فضاهای زندگی ایمن و باکیفیت مطابق استانداردهای اروپایی در محله‌های سرسبز و آرام برای مشتریان است. این صفحه کوتاه است و مجموع ساختمان‌ها یا آپارتمانهای تحویل‌شده را نمی‌گوید؛ بنابراین این پروفایل نیز چنین رقمی نمی‌افزاید و نمی‌کوشد آن را از دادههای دیگر استنباط کند. سایت آگهی Korter هم BLOX را فعال از سال ۲۰۱۶ نشان میدهد و ساختمان‌های تکمیل‌شده و جاری‌ای را فهرست میکند که در بخش سبد پروژهها در ادامه به کار رفته‌اند.
دفتر مرکزی در کوچهٔ آغماشنبلی، در Dream Tower در تفلیس قرار دارد. در بخش تماس سازنده چهار دفتر فروش نام برده شده که سه‌تای آنها در محل پروژه‌هاست: خیابان ش. داویتاشویلی N21 نشانی Ortachala است، خیابان شیشلیدزه N20 نشانی Sarajishvili است و کوچهٔ آغماشنبلی N105 نشانی Kheivani است، و چهارمی در دیدی دیگومی است. کارتهای پروژه در blox.ge همچنین یک رئیس بخش فروش، یک مدیر فروش تجاری و یک مدیر فروش را نام می‌برند و فرم «Book a call» (درخواست تماس) دارند؛ اطلاعات تماس را در این صفحه بازنشر نمی‌کنیم و در سایت سازنده در دسترس است. سایت اصلی سازنده چهار بخش دارد: Projects (پروژهها)، Office and Commercial (اداری و تجاری)، News (اخبار) و About Us (دربارهٔ ما)، به‌علاوهٔ صفحهٔ Blox Priority.
سازنده صفحهٔ Blox Priority را برنامه‌ای می‌داند که ویژهٔ ساکنان ساختمان‌های BLOX ساخته شده است. این صفحه دسته‌های شرکا را فهرست میکند (فناوری، منسوجات، مبلمان، روشنایی، ساخت‌وساز و بازسازی، گرمایش و سرمایش، سبک زندگی و دکوراسیون خانه) و بخش تخفیفی با دو برند شریک نام‌برده نشان میدهد که برای هر کدام تخفیف ۱۵ درصد درج شده است. شرایط عضویت، مدت آن و تاریخ‌ها در متن صفحه نیامده‌اند و برندهای شریک را خود سازنده نام برده است؛ بنابراین این برنامه را توضیحِ خودِ سازنده می‌دانیم.
صفحهٔ اخبار سازنده مطالبی دربارهٔ ساختمان‌هایی فراتر از یازده پروژهٔ مسکونی دارد. یکی از آنها توافق سرمایه‌گذاری میان Hilton Worldwide و BLOX را برای هتل Hampton by Hilton با ۱۷۰ اتاق مهمان در آولابری شرح میدهد که همراه با ساختمان آپارتمانی ۲۲ طبقهٔ BLOX Avlabari ساخته شده است. معمار این طرح، MUA – Architecture & Placemaking، آن را در سایت خودش با عنوان Hampton Hotel & Residences برای کارفرمای Blox، در آولابری، با سال پروژهٔ ۲۰۲۲ و وضعیت ساخته‌شده فهرست کرده است، با ۱۸٬۰۰۰ متر مربع فضای هتلی و مسکونی، یک هتل ۱۱ طبقه با ۱۷۰ اتاق و یک ساختمان مسکونی ۲۲ طبقه. اخبار دیگر یک ساختمان اداری و تجاری چهارطبقه در خیابان دولیدزه را با فروشگاه Carrefour در همکف و سه طبقهٔ اداری، یک مرکز خرید چندمنظوره در زوگدیدی و هتل بوتیکی Zemeli در تفلیس شرح میدهند، همه با زبان خود سازنده.
blox.ge در صفحه‌هایی که خوانده‌ایم نام ثبتی شرکت یا کد شناسایی آن را درج نکرده است؛ بنابراین این پروفایل در سراسر متن از نام تجاری BLOX استفاده میکند و سازنده را یک سازمان واحد در نظر می‌گیرد. هنگام رزرو آپارتمان، قرارداد فروش نام شخص حقوقی فروشنده را مشخص میکند و همین نام است که باید در بررسی مفاد گزارش ثبت عمومی، که در ادامهٔ همین صفحه شرح داده شده، به کار رود.
پروژههای BLOX Georgia که فهرست کردهایم، به تفکیک محله‌های تفلیس
یازده پروژه در ادامه بر اساس محله دسته‌بندی شده‌اند. ارقام از صفحههای پروژهٔ سازنده و از انتخابگر آپارتمانی می‌آیند که خود blox.ge برای هر پروژه ارائه میکند و در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند. آپارتمانی که انتخابگر آن را فروخته‌شده علامت نزده، در اینجا «بدون علامت فروش» نامیده میشود. قیمتها مجموع‌ها و قیمت‌های هر متر مربعی هستند که در انتخابگر و به دلار آمریکا درج شده‌اند و متراژها همان مساحتی است که برای هر آپارتمان آمده است. سازنده اتاق نشیمن را یک اتاق می‌شمارد؛ بنابراین آپارتمان «سه اتاقه» یک نشیمن و دو اتاق خواب دارد. تاریخ‌هایی که «شروع پروژه» و «پایان پروژه» نامیده شده‌اند، فیلدهایی در سوابق آپارتمانهای سازنده‌اند و درصد روی کارت پروژه همان درصد پیشرفتی است که سازنده اعلام کرده است.
اورتاچالا، کرتسانیسی و آولابری: جنوب و مرکز تفلیس
BLOX Ortachala در خیابان ش. داویتاشویلی N21 در اورتاچالا قرار دارد. سازنده پروژهای چندمنظوره را با سرمایه‌گذاری GEL ۴۰ میلیون شرح میدهد، با دو بلوک مسکونی در دو مرحله بر زمینی به مساحت ۱۳٬۱۷۷ متر مربع، فضاهای اداری و تجاری، ۷٬۰۰۰ متر مربع فضای سبز، زمین‌های فوتبال و پادل و فضاهای کودک. انتخابگر ۱۹۱ آپارتمان در طبقات ۲ تا ۲۶ دارد و در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، تعداد ۳۹ مورد از آنها بدون علامت فروش بود: ۱۸ آپارتمان یک‌خوابه با مساحت ۵۱٫۷ تا ۵۹٫۳ متر مربع به قیمت USD ۸۲٬۷۲۰ تا USD ۹۱٬۹۱۵ و ۲۱ آپارتمان دوخوابه با مساحت ۸۷٫۵ تا ۸۸٫۴ متر مربع به قیمت USD ۱۳۵٬۶۲۵ تا USD ۱۴۱٬۴۴۰. قیمت منتشرشدهٔ هر متر مربع از USD ۱٬۵۵۰ تا USD ۱٬۶۵۰ است. سابقهٔ پروژه ۱ اوت ۲۰۲۵ را شروع و ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۸ را پایان نشان میدهد و کارت ۴۱ درصد را می‌گوید. سازنده هشت مزیت را فهرست میکند: مرکز تجاری، فضاهای سبز تفریحی، زمین‌های پادل، استادیوم فوتبال، پارکینگ، فضای سرگرمی کودکان، منظرهٔ پانوراما و سامانهٔ امنیتی ۲۴/۷.
BLOX Krtsanisi در خیابان کرتسانیسی شمارهٔ ۴۹ پروژهای تکمیل‌شده با برچسب کارت طلایی و ۱۰۰ درصد است. سازنده آن را در پنج دقیقه پیاده‌روی از مرکز تفلیس، در محدودهٔ سفارت سابق سوئیس، با دو بلوک مسکونی کم‌طبقه، حیاطی با درختکاری تا ۶٬۰۰۰ متر مربع، پارکینگ، فضای کودک، خدمات امنیتی ۲۴/۷ و متصدی لابی (کانسیِرژ) توصیف میکند. سوابق آپارتمانهای سازنده ۹۲ آپارتمان را در بلوک A و بلوک B با مساحت ۶۱٫۴ تا ۲۸۶٫۶ متر مربع نشان میدهند و سابقهٔ پروژه تاریخ پایان ۲۲ اوت ۲۰۲۳ را میدهد. Korter ساختمان را تکمیل‌شده در ۲۰۲۳ نشان میدهد، با بلوک A پنج‌طبقه و بلوک B چهارطبقه.
BLOX Avlabari در خیابان بوچورما شمارهٔ ۱۸ ساختمان آپارتمانی ۲۲ طبقه‌ای است که همراه با هتل Hampton by Hilton در مرکز تاریخی تفلیس ساخته شده و معمار آن MUA است. کارت برچسب طلایی و ۱۰۰ درصد را نشان میدهد و دادههای پروژهٔ سازنده آپارتمانی برای فروش فهرست نکرده است. Korter ساختمان آپارتمانی را با ۲۲ طبقه، ۱۲۰ آپارتمان با مساحت ۵۴٫۸ تا ۱۵۷٫۵ متر مربع و سال تکمیل ۲۰۲۲ شرح میدهد، که با سالی که MUA برای پروژهٔ ساخته‌شده میدهد مطابقت دارد.
دیدی دیگومی و خیابان بلیاشویلی: شمال غرب تفلیس
BLOX Didi Digomi (Demetre Tavdadebuli Street) برجی مسکونی در دیدی دیگومی نزدیک میدان تاودادبولی است. سازنده ساختمانی ۲۳ طبقه را با زمین بازی کودکان، زمین فوتبال، فضای کودک، فضای کار اشتراکی، محوطه‌های استراحت، مراکز تجاری و سه طبقه پارکینگ شرح میدهد که مطابق استانداردهای اروپایی ساخته میشود. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ انتخابگر ۷۱ آپارتمان بدون علامت فروش را در طبقات ۱۲ تا ۲۲ نشان میداد: ۵۶ آپارتمان دو اتاقه با مساحت ۴۸٫۲ تا ۵۰٫۵ متر مربع، ده آپارتمان سه اتاقه (چهار مورد ۸۰٫۹ و شش مورد ۹۶٫۷ متر مربع) و پنج آپارتمان ۹۶٫۳ متر مربعی با سه اتاق خواب. مجموع قیمتها از USD ۶۲٬۶۶۰ تا USD ۱۲۵٬۷۱۰ است با قیمت USD ۱٬۲۵۰ تا USD ۱٬۳۵۰ برای هر متر مربع. سوابق آپارتمان‌ها ۱۳ نوامبر ۲۰۲۵ را شروع و ۱۳ دسامبر ۲۰۲۷ را پایان نشان میدهند و کارت ۴۹ درصد را می‌گوید.
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I Street) دومین ساختمان دیدی دیگومی در خیابان تیمورازِ اول شمارهٔ ۶ است و کارتش ۱۰۰ درصد را نشان میدهد. سازنده فضاهای سبز تفریحی، پارکینگ و فضای سرگرمی کودکان را فهرست میکند و از پارکینگ زیرزمینی نیز نام می‌برد. انتخابگر هشت آپارتمان نشان میداد، همه در بلوک B در طبقات ۲، ۷ و ۸: یک آپارتمان دو اتاقه ۶۲٫۰ متر مربعی به قیمت USD ۷۴٬۴۰۰ و هفت آپارتمان سه اتاقه با مساحت ۷۲٫۱ تا ۷۶٫۷ متر مربع به قیمت USD ۸۶٬۵۲۰ تا USD ۹۲٬۰۴۰، همه با USD ۱٬۲۰۰ برای هر متر مربع. سابقهٔ پروژه ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۳ را شروع و ۲۲ مه ۲۰۲۶ را پایان میدهد. Korter دو بلوک ۱۲ طبقه و در مجموع ۲۶۳ واحد را شرح میدهد.
BLOX Beliashvili ۸۴ ساختمان تکمیل‌شده در خیابان بلیاشویلی شمارهٔ ۸۴ است که Khmaladze Architects به‌عنوان معمارش نام برده شده و فضاهای سبز تفریحی، پارکینگ و فضای سرگرمی کودکان از مزایای آن است. انتخابگر ۷۰ آپارتمان را در طبقات ۳ تا ۱۶ فهرست میکند: پنج آپارتمان یک اتاقه ۳۳ متر مربعی، ۳۴ آپارتمان دو اتاقه با ۵۱ تا ۵۷، ۲۱ آپارتمان سه اتاقه با ۷۵ تا ۹۰، هفت آپارتمان چهار اتاقه با ۱۰۹ تا ۱۵۰ و سه آپارتمان پنج اتاقه با ۱۳۷ تا ۱۳۸ متر مربع. کارت ۱۰۰ درصد را نشان میدهد و سوابق آپارتمان‌ها تاریخ پایان ۲۲ دسامبر ۲۰۲۵ را میدهند. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ انتخابگر یک آپارتمان بدون علامت فروش نشان میداد، شمارهٔ ۱۲ در طبقهٔ ۵، با ۸۹ متر مربع و سه اتاق، به قیمت USD ۱٬۵۰۰ برای هر متر مربع و USD ۱۳۳٬۵۰۰ در مجموع.
BLOX Beliashvili 68a در خیابان بلیاشویلی شمارهٔ 68a ساختمانی تکمیل‌شده است که کارتش ۱۰۰ درصد و برچسب «Sold out» را نشان میدهد. سازنده سه بلوک مسکونی با دفاتر و فضای خرده‌فروشی، حیاطی ساخته‌شده بر بام پارکینگ روی زمین، مسیرهای دوچرخه، استادیوم ورزشی و زمین بازی کودکان را شرح میدهد که Khmaladze Architects طراحی کرده است. Korter ساختمان را تحویل‌شده در ۲۰۲۱ با ۱۸ طبقه و ۱۹۷ آپارتمان با مساحت ۳۰ تا ۱۰۷ متر مربع نشان میدهد. صفحهٔ Office and Commercial سازنده بلوک‌های A، B و C را در همان نشانی فهرست کرده که هر کدام برچسب موجودی خودشان را دارند.
بلوار آغماشنبلی و خیابان شیشلیدزه: دو مجتمع بزرگ
BLOX Kheivani پروژهای در بلوار آغماشنبلی شمارهٔ ۱۰۵ است که سازنده آن را مجتمع مسکونی چندمنظورهٔ بزرگی متشکل از هفت بلوک، از جمله دو ساختمان مسکونی برجی، با فضای اداری و تجاری، یک سوپرمارکت زنجیره‌ای معتبر، داروخانه و واحدهای خرده‌فروشی توصیف میکند که Khmaladze Architects طراحی کرده است. انتخابگر ۱٬۰۱۰ آپارتمان را فهرست میکند: برج ۱ با ۳۳۲ آپارتمان در طبقات ۴ تا ۳۷، برج ۲ با ۳۲۰ آپارتمان در طبقات ۴ تا ۳۵، و بلوک‌های A، B، C و D با ۳۶، ۹۰، ۱۱۲ و ۱۲۰ آپارتمان. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، تعداد ۴۰۷ آپارتمان بدون علامت فروش بود: ۱۳۱ آپارتمان دو اتاقه با ۵۴٫۴ تا ۷۰٫۹ متر مربع به قیمت USD ۸۱٬۹۲۵ تا USD ۱۰۷٬۵۷۰، تعداد ۱۸۲ آپارتمان سه اتاقه با ۸۵٫۸ تا ۱۴۲٫۹ متر مربع به قیمت USD ۱۳۷٬۲۸۰ تا USD ۲۱۴٬۳۵۰ و ۹۴ آپارتمان چهار اتاقه با ۱۳۴٫۲ تا ۱۸۳٫۷ متر مربع به قیمت USD ۲۰۱٬۳۰۰ تا USD ۲۸۴٬۷۳۵. قیمت منتشرشدهٔ هر متر مربع از USD ۱٬۴۵۰ تا USD ۱٬۶۰۰ است. سوابق آپارتمان‌ها ۱ نوامبر ۲۰۲۶ را شروع و ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ را پایان نشان میدهند و کارت ۱ درصد را می‌گوید. مزایای فهرست‌شده شامل فضاهای سبز تفریحی، فضای کودک، مرکز تجاری، مسیر دوچرخه، زمین‌های ورزشی، پارک سگ، منظرهٔ پانوراما و پارکینگ است.
BLOX Sarajishvili در خیابان شیشلیدزه N20 را سازنده محلهٔ مسکونی جدیدی توصیف میکند که مرحلهٔ اول آن چهار ساختمان مسکونی، فضای اداری و تجاری، سوپرمارکت‌ها، مراکز درمانی و کافه‌ها و نیز زمین‌های ورزشی و بازی کودکان دارد. انتخابگر ۱٬۲۶۲ آپارتمان را فهرست میکند: بلوک A با ۳۲۵ آپارتمان در طبقات ۳ تا ۲۷، بلوک B با ۳۴۱، بلوک C با ۲۹۷ و بلوک D با ۲۹۹ آپارتمان در طبقات ۳ تا ۲۵. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، تعداد ۵۲۱ آپارتمان بدون علامت فروش بود: ۲۵۴ آپارتمان دو اتاقه با ۴۹٫۷ تا ۸۲٫۴ متر مربع به قیمت USD ۶۴٬۰۰۰ تا USD ۱۱۵٬۳۶۰، تعداد ۲۴۶ آپارتمان سه اتاقه با ۷۴٫۱ تا ۱۰۹٫۱ متر مربع به قیمت USD ۱۰۳٬۰۰۵ تا USD ۱۵۱٬۴۸۰ و ۲۱ آپارتمان چهار اتاقه با ۱۰۱٫۳ تا ۱۷۸٫۶ متر مربع به قیمت USD ۱۳۶٬۷۵۵ تا USD ۲۴۱٬۱۱۰. قیمت منتشرشدهٔ هر متر مربع از USD ۱٬۲۵۰ تا USD ۱٬۴۵۰ است. سوابق آپارتمان‌ها ۱ مارس ۲۰۲۵ را شروع و ۱ دسامبر ۲۰۲۸ را پایان نشان میدهند و کارت ۴۶ درصد را می‌گوید. فهرست مزایای سازنده شامل سوپرمارکت، داروخانه، کافه یا رستوران، استخر، مرکز تناسب‌اندام، مرکز زیبایی، استادیوم فوتبال و مرکز تجاری است.
نوتسوبیدزه و ورکتیلی: ساختمان‌های تکمیل‌شده
BLOX Nutsubidze در خیابان داتواشویلی شمارهٔ ۷ مجتمع مسکونی ۱۳ طبقه‌ای نزدیک دریاچهٔ لیسی است که به گفتهٔ سازنده در همکف آن مغازه‌هایی پیش‌بینی شده است. کارت ۱۰۰ درصد و برچسب «Sold out» را نشان میدهد. Korter دو ساختمان با ۲۶۰ آپارتمان با مساحت ۵۰٫۸ تا ۱۷۸٫۸ متر مربع را شرح میدهد که در ۲۰۲۳ تکمیل شده‌اند.
BLOX Varketili در خیابان ویکتور کوپرادزه شمارهٔ ۳۵ مجتمع مسکونی ۱۰ طبقه‌ای نزدیک «دریای تفلیس» است که به گفتهٔ سازنده در همکف فضای تجاری و پارکینگ زیرزمینی دارد. کارت ۱۰۰ درصد و «Sold out» را نشان میدهد. Korter ۷۲ آپارتمان با مساحت ۵۴٫۴ تا ۹۲٫۸ متر مربع را فهرست میکند و ساختمان را تحویل‌شده در ۲۰۲۵ نشان میدهد.
خلاصهٔ پروژههای BLOX Georgia که فهرست کردهایم
| پروژه | محله در تفلیس | آپارتمان‌ها و متراژها (انتخابگر سازنده) | قیمت از (USD، طبق انتشار) | تحویل (به گفتهٔ سازنده) | برچسب کارت | صفحهٔ سازنده |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BLOX Kheivani | بلوار آغماشنبلی ۱۰۵ | ۱٬۰۱۰ آپارتمان؛ پیشنهادها از ۵۴٫۴ تا ۱۸۳٫۷ متر مربع | ۸۱٬۹۲۵ | پایان پروژه ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ | موجود | blox.ge |
| BLOX Sarajishvili | خیابان شیشلیدزه N20 | ۱٬۲۶۲ آپارتمان؛ پیشنهادها از ۴۹٫۷ تا ۱۷۸٫۶ متر مربع | ۶۴٬۰۰۰ | پایان پروژه ۱ دسامبر ۲۰۲۸ | موجود | blox.ge |
| BLOX Ortachala | اورتاچالا، خیابان ش. داویتاشویلی N21 | ۱۹۱ آپارتمان؛ پیشنهادها از ۵۱٫۷ تا ۸۸٫۴ متر مربع | ۸۲٬۷۲۰ | پایان پروژه ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۸ | موجود | blox.ge |
| BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli Street) | دیدی دیگومی | ۲۳ طبقه؛ پیشنهادها از ۴۸٫۲ تا ۹۶٫۷ متر مربع | ۶۲٬۶۶۰ | پایان پروژه ۱۳ دسامبر ۲۰۲۷ | موجود | blox.ge |
| BLOX Didi Digomi (Teimuraz I Street) | دیدی دیگومی | هشت آپارتمان در فهرست؛ از ۶۲٫۰ تا ۷۶٫۷ متر مربع | ۷۴٬۴۰۰ | کارت ۱۰۰٪؛ پایان پروژه ۲۲ مه ۲۰۲۶ | موجود | blox.ge |
| BLOX Beliashvili ۸۴ | خیابان بلیاشویلی ۸۴ | ۷۰ آپارتمان؛ از ۳۳ تا ۱۵۰ متر مربع | ۱۳۳٬۵۰۰ (یک آپارتمان) | کارت ۱۰۰٪؛ پایان پروژه ۲۲ دسامبر ۲۰۲۵ | موجود | blox.ge |
| BLOX Krtsanisi | خیابان کرتسانیسی ۴۹ | ۹۲ آپارتمان؛ از ۶۱٫۴ تا ۲۸۶٫۶ متر مربع | – | تکمیل‌شده؛ پایان پروژه ۲۲ اوت ۲۰۲۳ | برچسب طلایی‌رنگ | blox.ge |
| BLOX Avlabari | آولابری، خیابان بوچورما ۱۸ | ۲۲ طبقه؛ از ۵۴٫۸ تا ۱۵۷٫۵ متر مربع به نقل از Korter | – | تکمیل‌شده؛ ساخته‌شده در ۲۰۲۲ به نقل از MUA | برچسب طلایی‌رنگ | blox.ge |
| BLOX Beliashvili 68a | خیابان بلیاشویلی 68a | ۱۸ طبقه؛ از ۳۰ تا ۱۰۷ متر مربع به نقل از Korter | – | تکمیل‌شده؛ تحویل‌شده در ۲۰۲۱ به نقل از Korter | فروخته‌شده | blox.ge |
| BLOX Nutsubidze | خیابان داتواشویلی ۷، نزدیک دریاچهٔ لیسی | ۱۳ طبقه؛ از ۵۰٫۸ تا ۱۷۸٫۸ متر مربع به نقل از Korter | – | تکمیل‌شده در ۲۰۲۳ به نقل از Korter | فروخته‌شده | blox.ge |
| BLOX Varketili | خیابان ویکتور کوپرادزه ۳۵ | ۱۰ طبقه؛ از ۵۴٫۴ تا ۹۲٫۸ متر مربع به نقل از Korter | – | تحویل‌شده در ۲۰۲۵ به نقل از Korter | فروخته‌شده | blox.ge |
شیوهٔ خواندن جدول: قیمتها پایین‌ترین مجموعی است که برای یک آپارتمان در انتخابگر سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شده، به دلار آمریکا، و خط تیره یعنی دادههای پروژهٔ سازنده برای آن ساختمان قیمت آپارتمانی نشان نمیدهد. تاریخ‌های علامت‌خورده با «پایان پروژه» فیلدهایی در سوابق آپارتمانهای سازنده‌اند و عبارت تحویل برای ساختمان‌های تکمیل‌شده از منبعی آمده که در همان خانه نام برده شده است. قرارداد فروش هر آپارتمان تاریخ تحویل خودش را مشخص میکند.
آپارتمانهای ورودی و قیمت هر متر مربع
هرجا انتخابگر برای یک آپارتمان هم قیمت کل و هم مساحت را منتشر کرده باشد، قیمت هر متر مربع را میتوان با تقسیم یکی بر دیگری بررسی کرد. جدول این کار را برای ارزان‌ترین آپارتمانِ دیده‌شده در هر پروژهای انجام میدهد که در انتخابگر آپارتمان دارد.
| پروژه | آپارتمان | قیمت منتشرشده (USD) | متراژ منتشرشده (متر مربع) | قیمت هر متر مربع (قیمت تقسیم بر متراژ) |
|---|---|---|---|---|
| BLOX Sarajishvili | دو اتاقه، بلوک C، طبقهٔ ۷ | ۶۴٬۰۰۰ | ۵۱٫۲ | USD ۱٬۲۵۰ |
| BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli Street) | دو اتاقه | ۶۲٬۶۶۰ | ۴۸٫۲ | USD ۱٬۳۰۰ |
| BLOX Didi Digomi (Teimuraz I Street) | دو اتاقه، بلوک B | ۷۴٬۴۰۰ | ۶۲٫۰ | USD ۱٬۲۰۰ |
| BLOX Kheivani | دو اتاقه، برج ۲، طبقهٔ ۴ | ۸۱٬۹۲۵ | ۵۶٫۵ | USD ۱٬۴۵۰ |
| BLOX Ortachala | یک خوابه | ۸۲٬۷۲۰ | ۵۱٫۷ | USD ۱٬۶۰۰ |
| BLOX Beliashvili ۸۴ | سه اتاقه، واحد ۱۲، طبقهٔ ۵ | ۱۳۳٬۵۰۰ | ۸۹٫۰ | USD ۱٬۵۰۰ |
آپارتمان‌ها به تفکیک نوع در پروژه‌هایی که موجودی دارند
جدول بعدی تعداد آپارتمان‌ها، متراژها و مجموعهایی را گرد میآورد که انتخابگر در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ برای پنج پروژهای که آپارتمان در فروش دارند نشان میداد، تا بتوان نوع‌ها را کنار هم خواند.
| پروژه | نوع (طبق شمارش اتاق‌های سازنده) | آپارتمانهای بدون علامت فروش | بازهٔ متراژ (متر مربع) | بازهٔ قیمت (USD) |
|---|---|---|---|---|
| BLOX Kheivani | دو اتاقه | ۱۳۱ | از ۵۴٫۴ تا ۷۰٫۹ | از ۸۱٬۹۲۵ تا ۱۰۷٬۵۷۰ |
| BLOX Kheivani | سه اتاقه | ۱۸۲ | از ۸۵٫۸ تا ۱۴۲٫۹ | از ۱۳۷٬۲۸۰ تا ۲۱۴٬۳۵۰ |
| BLOX Kheivani | چهار اتاقه | ۹۴ | از ۱۳۴٫۲ تا ۱۸۳٫۷ | از ۲۰۱٬۳۰۰ تا ۲۸۴٬۷۳۵ |
| BLOX Sarajishvili | دو اتاقه | ۲۵۴ | از ۴۹٫۷ تا ۸۲٫۴ | از ۶۴٬۰۰۰ تا ۱۱۵٬۳۶۰ |
| BLOX Sarajishvili | سه اتاقه | ۲۴۶ | از ۷۴٫۱ تا ۱۰۹٫۱ | از ۱۰۳٬۰۰۵ تا ۱۵۱٬۴۸۰ |
| BLOX Sarajishvili | چهار اتاقه | ۲۱ | از ۱۰۱٫۳ تا ۱۷۸٫۶ | از ۱۳۶٬۷۵۵ تا ۲۴۱٬۱۱۰ |
| BLOX Ortachala | یک خوابه | ۱۸ | از ۵۱٫۷ تا ۵۹٫۳ | از ۸۲٬۷۲۰ تا ۹۱٬۹۱۵ |
| BLOX Ortachala | دو خوابه | ۲۱ | از ۸۷٫۵ تا ۸۸٫۴ | از ۱۳۵٬۶۲۵ تا ۱۴۱٬۴۴۰ |
| BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli Street) | دو اتاقه | ۵۶ | از ۴۸٫۲ تا ۵۰٫۵ | از ۶۲٬۶۶۰ تا ۶۸٬۱۷۵ |
| BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli Street) | سه اتاقه | ۱۰ | از ۸۰٫۹ تا ۹۶٫۷ | از ۱۰۱٬۱۲۵ تا ۱۲۵٬۷۱۰ |
| BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli Street) | سه خوابه (سه اتاق در شمارش سازنده) | ۵ | ۹۶٫۳ | ۱۲۰٬۳۷۵ |
| BLOX Didi Digomi (Teimuraz I Street) | دو اتاقه و سه اتاقه | ۸ | از ۶۲٫۰ تا ۷۶٫۷ | از ۷۴٬۴۰۰ تا ۹۲٬۰۴۰ |
این ارقام انتخابگر عکس فوری از ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ هستند. سازنده با رزرو شدن آپارتمان‌ها انتخابگر را به‌روز میکند؛ بنابراین آپارتمانی که برمی‌گزینید، قیمت و موجودی آن در فرم رزرو و قرارداد فروش تأیید میشود.
محل پروژهها در تفلیس
صفحهٔ شهر تفلیس ما، که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شده، برآورد اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) را از ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر جمعیت در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶، ده منطقه در انتشار قیمت Geostat و مترویی با دو خط و ۲۳ ایستگاه میدهد. سازنده برای بیشتر پروژهها خیابان را می‌نویسد، نه منطقه را. Korter اورتاچالا را در منطقهٔ کرتسانیسی، دیدی دیگومی را در منطقهٔ سابورتالو، ورکتیلی را در منطقهٔ سامگوری، نوتسوبیدزه را در واکه و خیابان شیشلیدزه را در گلدانی ثبت میکند، و صفحهٔ شهر ما یادآور میشود که آولابری، اورتاچالا، ورکتیلی و دیدی دیگومی نام محله‌اند، نه نام منطقه‌های Geostat. برای خریدار برداشت عملی این است که نشانی خیابان در قرارداد فروش و کد کاداستری در گزارش ثبت عمومی شناسه‌هایی هستند که باید به کار روند، و نام محله‌ها برای جهت‌یابی است.
سبد پروژهها و سابقهٔ اجرای BLOX Georgia
صفحههای سازنده سابقهٔ یازده پروژهٔ مسکونی را میدهند و صفحهٔ «درباره» سال آغاز فعالیت شرکت را. گاه‌شمار زیر برای آغاز و پایان در سوابق خود سازنده از صفحههای سازنده، برای سال پروژهٔ آولابری از MUA و برای سال تکمیل ساختمان‌های قدیمی‌تر از Korter، که یک سایت آگهی است، بهره می‌گیرد. این گاه‌شمار به همان چیزی بسنده میکند که این منابع منتشر کرده‌اند و چیزی بر آن نمی‌افزاید.
- ۲۰۱۶. BLOX می‌گوید فعالیت در بازار ساخت‌وساز املاک گرجستان را آغاز کرده است، به نقل از صفحهٔ «درباره».
- ۲۰۲۱. Korter ساختمان Beliashvili 68a را تحویل‌شده نشان میدهد.
- ۲۰۲۲. MUA ساختمان Hampton Hotel & Residences در آولابری را ساخته‌شده فهرست میکند و Korter ساختمان BLOX Avlabari را تکمیل‌شده نشان میدهد.
- ۲۰۲۳. Korter ساختمان‌های BLOX Krtsanisi و BLOX Nutsubidze را تکمیل‌شده نشان میدهد و سوابق آپارتمانهای Krtsanisi تاریخ پایان ۲۲ اوت ۲۰۲۳ را میدهند.
- ۲۰۲۵. Korter ساختمان BLOX Varketili را تحویل‌شده نشان میدهد. بر پایهٔ سوابق آپارتمان‌ها، کار روی BLOX Sarajishvili در ۱ مارس ۲۰۲۵، روی BLOX Ortachala در ۱ اوت ۲۰۲۵ و روی BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli Street) در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۵ آغاز میشود. سوابق آپارتمانهای Beliashvili ۸۴ تاریخ پایان ۲۲ دسامبر ۲۰۲۵ را میدهند.
- ۲۰۲۶. سوابق آپارتمانهای Didi Digomi (Teimuraz I Street) تاریخ پایان ۲۲ مه ۲۰۲۶ را میدهند و کارت ۱۰۰ درصد را نشان میدهد. سوابق آپارتمانهای Kheivani شروع را ۱ نوامبر ۲۰۲۶ می‌گویند.
- ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸. پایان پروژهها در سوابق آپارتمان‌ها: ۱۳ دسامبر ۲۰۲۷ برای Didi Digomi (Tavdadebuli Street)، ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۸ برای Ortachala و ۱ دسامبر ۲۰۲۸ برای Sarajishvili.
- ۲۰۳۰. پایان پروژه در ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ در سوابق آپارتمانهای Kheivani.
در میان پروژه‌هایی که فهرست کردهایم، سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ هفت ساختمان را با کارت ۱۰۰ درصد و چهار پروژه را با درصد کمتر روی کارت نشان میدهد: Kheivani با ۱ درصد، Ortachala با ۴۱، Sarajishvili با ۴۶ و Didi Digomi (Tavdadebuli Street) با ۴۹. صفحهٔ پروژههای خود سازنده آنها را بر پایهٔ همین درصد در زبانه‌های «Current» (جاری) و «Finished» (تکمیل‌شده) دسته‌بندی میکند. شمارنده‌های سراسری شرکت در صفحه‌هایش به سال آغاز ۲۰۱۶ محدود میشوند؛ بنابراین یازده پروژهٔ اینجا همان‌هایی هستند که در صفحهٔ پروژههای سازنده نام برده شده‌اند، نه مجموع همهٔ آنچه شرکت ساخته است.
صفحهٔ Office and Commercial سازنده هشت کارت برای فضاهای تجاری فهرست میکند: Krtsanisi، بلوک A در Ortachala، Didi Digomi در خیابان دمتره تاودادبولی، بلوک A در Sarajishvili، بلوک‌های A، B و C در Beliashvili در خیابان بلیاشویلی 68a، و Nutsubidze، که هر کدام برچسب موجودی و درصد پیشرفت خودشان را دارند. آگهی‌های ما بر آپارتمانهای مسکونی متمرکزند و کارتهای تجاری با جزئیاتشان در صفحهٔ سازنده شرح داده شده‌اند.
خرید از BLOX Georgia چگونه انجام میشود
خرید از BLOX Georgia همان توالی معمول خرید آپارتمان نوساز در گرجستان را دنبال میکند. راهنمای خرید ملک در گرجستان ما، که در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بررسی شده، این گام‌ها را شرح میدهد؛ روایت زیر آنها را بر فروش از سازنده اعمال میکند و بنیان واقعیت‌هایش راهنما، صفحههای هزینهٔ آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) و قانون مدنی است.
- آپارتمان را در انتخابگر برگزینید. انتخابگر سازنده برای هر آپارتمان ساختمان، طبقه، مساحت، فهرست اتاق‌ها، قیمت هر متر مربع و قیمت کل را نشان میدهد و قیمت را میتوان میان دلار آمریکا و لاری جابه‌جا کرد. صفحهٔ آپارتمان همچنین درصد پیشرفت و نشانهٔ موجودی را نشان میدهد.
- گزارش ثبت عمومی را بخوانید. راهنما گزارش NAPR را شرح میدهد که مالک ثبت‌شده و هر رهن، توقیف یا محدودیت را نشان میدهد. NAPR بر پایهٔ صفحهٔ هزینهٔ خدمات اطلاعاتی خود GEL ۲۰ را برای گزارش یک‌روزه کاری و GEL ۷۵ را برای همان روز اعلام میکند، یا GEL ۱۳ و GEL ۵۲ را به‌صورت آنلاین، و GEL ۲۶ برای گزارش انگلیسی اضافه میشود.
- آپارتمان را رزرو کنید. برای آپارتمان در ساختمان در دست ساخت، راهنما می‌گوید فروش سازنده‌ها اغلب با یک قرارداد پیشخرید آغاز میشود که مراحل ساخت، برنامهٔ پرداخت و شرایط قرارداد نهایی را مشخص میکند. مبالغ و تاریخ‌ها برای آپارتمان BLOX همان‌هایی است که در آن قرارداد نوشته میشود.
- قرارداد فروش را امضا کنید. طبق ماده ۱۸۳ قانون مدنی معامله باید مکتوب باشد و حق مالکیت خریدار در ثبت عمومی ثبت شود. قرارداد را سردفتر تأیید میکند یا نزد شخص مجاز در مرجع ثبت امضا میشود، و متن گرجی همان است که الزام‌آور است.
- قیمت را بپردازید. پرداخت طبق قرارداد با انتقال بانکی انجام میشود. راهنما یادآور میشود که پرداختهای داخلی در گرجستان به لاری و با نرخ بانک ملی گرجستان (NBG) در روز پرداخت تسویه میشوند، حتی اگر قیمت به دلار آمریکا اعلام شده باشد؛ بنابراین قیمت دلاری با نرخ رسمی NBG همان روز تبدیل میشود. نرخ راهنما برای ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ برابر GEL ۲٫۵۹۷۱ برای هر دلار آمریکا بود.
- مالکیت را ثبت کنید. درخواست به NAPR یا یک خانهٔ خدمات عمومی (Public Service Hall) میرود. بر پایهٔ صفحهٔ هزینهٔ ثبت NAPR، ثبت تغییر حق بر ملک غیرمنقول در ۴ روز کاری GEL ۱۵۰، در ۱ روز کاری GEL ۲۷۰ و در روز تسلیم درخواست GEL ۳۵۰ هزینه دارد. خریدار با ثبت مالک میشود.
- ثبت را تأیید و تحویل بگیرید. گزارش تازه خریدار را به‌عنوان مالک، همراه با کد کاداستری آپارتمان نشان میدهد. کلیدها، کنتورها و مدارک ساختمان طبق قرارداد تحویل داده میشوند.
دربارهٔ هزینه‌ها، راهنما می‌گوید گرجستان مالیات نقل‌وانتقال بر پایهٔ ارزش یا عوارض تمبر ندارد و هزینههای رسمی اصلی، هزینههای NAPR و هزینههای سردفتری هستند. طبق ماده ۴۷۹ قانون مدنی، فروشنده هزینههای تنظیم و ثبت قرارداد را بر عهده دارد مگر آنکه قرارداد غیر از این بگوید؛ بنابراین این بند پیش از امضا خوانده میشود. مالیات بر ارزش افزودهٔ ۱۸ درصد هنگامی اعمال میشود که فروشنده در نظام مالیات بر ارزش افزوده ثبت‌نام کرده باشد و قرارداد نشان میدهد آیا قیمت اعلام‌شده آن را شامل میشود. مثال محاسباتی راهنما برای آپارتمانی USD ۶۲٬۰۰۰ هزینههای رسمی را GEL ۲۳۵ در مسیر استاندارد و GEL ۴۳۵ در مسیر همان‌روزی جمع می‌زند.
آپارتمانهای BLOX را میتوان با تأمین مالی بانکی هم خرید. راهنمای وام مسکن ما می‌گوید بانک‌ها به خارجیها طبق سیاست اعتباری خودشان و در چارچوب NBG وام میدهند، با سقف نسبت وام به ارزش ۹۰ درصد برای وام‌های لاری، ۷۰ درصد برای وام‌های ارز خارجی و ۸۰ درصد برای وام‌های مسکن به وام‌گیرانی که درآمدشان خارج از گرجستان کسب میشود، و اینکه بانک خود آپارتمان را ارزیابی میکند. مسیر پرداخت برای یک آپارتمان مشخص BLOX، چه نقدی، چه اقساط توافق‌شده با سازنده و چه وام مسکن، در مدارک رزرو تعیین میشود.
مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران BLOX Georgia
خریداران خارجی آپارتمانهای BLOX Georgia مسیر مالکیتی را دنبال می‌کنند که در راهنمای ما دربارهٔ اینکه آیا خارجیها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند آمده است. ماده ۳۲ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت به خارجیها اجازه میدهد هر ملکی را داشته باشند، به ارث ببرند و وصیت کنند، و محدودیتی که برای بیشتر خریداران اهمیت دارد زمین کشاورزی است که قانون اساسی و قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را برای مالکان گرجی نگه می‌دارند. آپارتمان در ساختمان مسکونی بر زمین غیرکشاورزی بنا شده است؛ بنابراین محدودیت زمین کشاورزی بر آپارتمان BLOX اعمال نمیشود. برای مالکیت اجازهٔ اقامت لازم نیست و مالکیت با ثبت در NAPR منتقل میشود.
مالیات ملک در راهنمای مالیات ملک ما آمده است که قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ را منعکس میکند. طبق آن، دارایی شخص حقیقی غیر از زمین معاف است اگر درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد؛ بالاتر از آن قانون مالیات نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل را تعیین میکند، در بازه‌ای که هر شهرداری برمی‌گزیند. مثال محاسباتی راهنما آپارتمانی با ارزش بازار GEL ۲۰۷٬۷۲۸ را در نظر می‌گیرد: مالیات در ۰٫۸ درصد برابر GEL ۱٬۶۶۱٫۸۲ و در ۱ درصد برابر GEL ۲٬۰۷۷٫۲۸ است، و اگر آزمون درآمد خانوار برآورده شود صفر است. اظهارنامهٔ سالانه تا ۱ نوامبر (در ۲۰۲۶ تا ۲ نوامبر) و پرداخت تا ۱۵ نوامبر موعد دارد، چنانکه سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) در rs.ge اعلام میکند. راهنما می‌افزاید مالیات بر درآمد در فروش ظرف دو سال ۵ درصد مازاد است و فروش آپارتمان مسکونی پس از بیش از دو سال معاف است.
اقامت پرسشی جدا از مالکیت است و راهنمای اجازهٔ اقامت ما شرایط آن را بیان میکند. از ۱ مارس ۲۰۲۶ مسیر ملکی برای اجازهٔ اقامت موقت ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری را لازم دارد که ارزیاب مجاز آن را ارزیابی کرده باشد و نه قیمت خرید، چنانکه در خلاصهٔ شرکت حقوقی EIG آمده است. برای رسیدن به این مبلغ میتوان چند ملک را ترکیب کرد. درخواست به آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) داده میشود، طبق راهنما حدود ۳۰ روز تقویمی طول می‌کشد، شامل گزارش ثبت عمومی با مالکیت ثبت‌شده است و اجازه موقت است و هر سال تمدید میشود. خرید بهخودیخود اقامت یا تابعیت نمیدهد. قیمت منتشرشده ارزش ارزیابیشده نیست؛ بنابراین جایی که قیمت آپارتمان BLOX بیش از USD ۱۵۰٬۰۰۰ است، مانند آپارتمانهای بزرگ‌تر سه اتاقه و چهار اتاقه در Kheivani و Sarajishvili، ارزیابی و SDA نتیجه را تعیین می‌کنند.
واقعیتهای کلیدی دربارهٔ BLOX Georgia
- BLOX می‌گوید از سال ۲۰۱۶ در بازار ساخت‌وساز املاک گرجستان فعال است و دفتر مرکزی‌اش در Dream Tower در کوچهٔ آغماشنبلی در تفلیس است.
- سازنده یازده پروژهٔ مسکونی را فهرست میکند، همه در تفلیس، و هر یازده در کاتالوگ ما هست.
- هفت پروژه روی کارتهای سازنده ۱۰۰ درصد نشان میدهند؛ چهار پروژه با ۱، ۴۱، ۴۶ و ۴۹ درصد نمایش داده میشوند.
- انتخابگر Kheivani ۱٬۰۱۰ آپارتمان و انتخابگر Sarajishvili ۱٬۲۶۲ آپارتمان را فهرست میکند؛ Ortachala ۱۹۱ و Beliashvili ۸۴ تعداد ۷۰ آپارتمان دارد.
- مجموع‌های نمایش‌داده‌شده در انتخابگرها در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ از USD ۶۲٬۶۶۰ (Didi Digomi، Tavdadebuli Street) تا USD ۲۸۴٬۷۳۵ (Kheivani، چهار اتاقه) است.
- قیمت‌های منتشرشدهٔ هر متر مربع از USD ۱٬۲۰۰ (Didi Digomi، Teimuraz I Street) تا USD ۱٬۶۵۰ (Ortachala) است.
- Khmaladze Architects برای Beliashvili 68a، Beliashvili ۸۴ و Kheivani نام برده شده و MUA – Architecture & Placemaking برای Avlabari.
- ساختمان Avlabari همراه با هتل Hampton by Hilton با ۱۷۰ اتاق ساخته شده که MUA آن را ساخته‌شده در ۲۰۲۲ فهرست کرده است.
- تاریخ پایان پروژهها در سوابق آپارتمانهای سازنده از ۲۲ اوت ۲۰۲۳ (Krtsanisi) تا ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ (Kheivani) است.
- مالکیت بسته به سرعت با GEL ۱۵۰، GEL ۲۷۰ یا GEL ۳۵۰ در NAPR ثبت میشود و خریدار با ثبت مالک میشود.
BLOX Georgia و دیگر سازندگان تفلیس در سایت ما
BLOX Georgia در بخش «سازندگان املاک در گرجستان» ما در کنار سازندگان دیگر دیده میشود. جدول نشان میدهد برای سازندگانی که در تفلیس می‌سازند چند پروژه فهرست کردهایم و صفحههای خود سازنده چه دفتری را نام می‌برند، تا خریدار ببیند هر سبد پروژه چگونه بر شهر منطبق میشود.
| سازنده | پروژههای فهرست‌شده | دفتر تفلیس به نام‌برده‌ی سازنده | وب‌سایت |
|---|---|---|---|
| BLOX (همین صفحه) | ۱۱ پروژه، همه در تفلیس | کوچهٔ آغماشنبلی ۱۹، Dream Tower | blox.ge |
| Archi Group | ۱۹ پروژه، که ۱۵ مورد در تفلیس است | بلوار ملیکیشویلی ۱ (ساختمان فیلارمونیک) | archi.ge |
| X2 Development | ۱۰ پروژه، که نُه مورد در تفلیس است | خیابان ژیولی شارتاوا ۲۹ | x2.ge |
| W2 / Tetri Kvadrati | ۱۰ پروژه، که نُه مورد در تفلیس است | بلوار واژا-پشاولا ۷۰ | w2.ge |
| Monolith Group | ۶ پروژه، همه در تفلیس | بلوار واژا-پشاولا ۷۱ | monolith.ge |
| Domus Group | ۵ پروژه، همه در تفلیس | خیابان کاوسادزه ۳ | domusi.com |
| m2 Real Estate | ۳ پروژه، همه در تفلیس | بلوار آ. تسرتلی ۱۱۸ | m2.ge |
از آنجا که چند تا از این سازندگان در بخش‌های یکسانی از تفلیس می‌سازند، مقایسهٔ آپارتمان BLOX Georgia با آپارتمانی از پروفایل دیگر به کنار هم گذاشتن تاریخ تحویل، برنامهٔ پرداخت، وضعیت ثبت و هزینهٔ کل در قراردادها برمی‌گردد. صفحهٔ تفلیس ما پروژههای شهر را فهرست میکند.
هنگام رزرو در BLOX Georgia چه چیزهایی را آماده کنید
این‌ها مدارک و تصمیم‌هایی هستند که در رزرو معمول در BLOX Georgia یا هر سازندهٔ دیگری در گرجستان پیش می‌آیند. آنها راهنمای خرید ما و صفحههای هزینهٔ NAPR را دنبال می‌کنند.
- گذرنامهٔ معتبر و وکالت‌نامه‌ای که سردفتر تأیید کرده باشد، اگر نماینده از طرف شما امضا میکند.
- فرم رزرو یا قرارداد پیشخرید، با ذکر ساختمان، بلوک، طبقه، شمارهٔ آپارتمان، مساحت و قیمت توافق‌شده به دلار آمریکا.
- پیش‌نویس قرارداد فروش با تاریخ تحویل آپارتمان، برنامهٔ پرداخت و شرایط تحویل، که پیش از امضا خوانده شود، و متن گرجی باید با هر نسخهٔ انگلیسی یا روسی مطابقت داشته باشد.
- برنامهٔ پرداخت، با مبلغ و تاریخ هر قسط و حساب بانکی‌ای که پرداختها به آن می‌روند، با این توجه که مبالغ لاری نرخ NBG در روز پرداخت را دنبال می‌کنند.
- گزارش ثبت عمومی برای آپارتمان یا قطعه زمین، و کد کاداستری پس از ثبت آپارتمان.
- درخواست NAPR و رسید هزینه برای گزینهٔ انتخابی: GEL ۱۵۰، GEL ۲۷۰ یا GEL ۳۵۰.
- جزئیات مالیاتی در صورت نیاز: اینکه قیمت قرارداد شامل مالیات بر ارزش افزوده هست یا نه، و موعدهای مالیات ملک در ۱ و ۱۵ نوامبر پس از ثبت.
- اگر اجازهٔ اقامت در برنامه است، یادآوری برای سفارش ارزیابی مجاز پس از ثبت، چون اجازه بر ارزش بازار ارزیابیشده استوار است.
- اگر از وام مسکن استفاده می‌کنید، ارزیابی بانک و تأیید وام پیش از تاریخ قرارداد.
سوالات متداول
BLOX Georgia کجا میسازد؟
BLOX Georgia در تفلیس میسازد و هر یازده پروژهای که فهرست کردهایم در این شهر هستند. آنها در اورتاچالا، کرتسانیسی، آولابری، دیدی دیگومی، خیابان بلیاشویلی، نوتسوبیدزه نزدیک دریاچهٔ لیسی، ورکتیلی، بلوار آغماشنبلی و خیابان شیشلیدزه قرار دارند. دفتر مرکزی در Dream Tower در کوچهٔ آغماشنبلی است.
BLOX Georgia چند پروژه را فهرست کرده است؟
BLOX Georgia در blox.ge یازده پروژهٔ مسکونی را فهرست کرده است: BLOX Kheivani، Ortachala، Sarajishvili، دو ساختمان با نام Didi Digomi، Krtsanisi، دو ساختمان با نام Beliashvili، Nutsubidze، Avlabari و Varketili. هر یازده صفحهٔ آگهی در کاتالوگ ما دارند و دو جفت نام مشترک در این پروفایل با خیابان از هم جدا شده‌اند.
قیمت آپارتمانهای BLOX Georgia چقدر است؟
BLOX Georgia قیمتها را به دلار آمریکا منتشر میکند و انتخابگر در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ مجموعهایی از USD ۶۲٬۶۶۰ برای یک آپارتمان دو اتاقه ۴۸٫۲ متر مربعی در Didi Digomi در خیابان تاودادبولی تا USD ۲۸۴٬۷۳۵ برای یک آپارتمان چهار اتاقه در Kheivani نشان میداد. قیمت منتشرشدهٔ هر متر مربع از USD ۱٬۲۰۰ در Didi Digomi در خیابان تیمورازِ اول تا USD ۱٬۶۵۰ در Ortachala است. این ارقام انتخابگرند و قیمت قرارداد همان است که اعتبار دارد.
پروژههای BLOX Georgia چه زمانی تحویل داده میشوند؟
برای BLOX Georgia، سوابق آپارتمانهای سازنده تاریخ پایان پروژهها را چنین میدهند: ۱۳ دسامبر ۲۰۲۷ برای Didi Digomi (Tavdadebuli Street)، ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۸ برای Ortachala، ۱ دسامبر ۲۰۲۸ برای Sarajishvili و ۳۱ دسامبر ۲۰۳۰ برای Kheivani. هفت ساختمان روی کارتهای سازنده ۱۰۰ درصد نشان میدهند. تاریخ تحویل هر آپارتمان در قرارداد فروش آن میآید.
آیا BLOX Georgia علاوه بر آپارتمان، دفتر کار و مغازه هم می‌فروشد؟
BLOX Georgia صفحهٔ Office and Commercial دارد که هشت کارت را فهرست میکند، از جمله Krtsanisi، بلوک A در Ortachala، بلوک A در Sarajishvili، بلوک‌های A، B و C در خیابان بلیاشویلی 68a و Nutsubidze. Kheivani با فضای اداری و تجاری، سوپرمارکت زنجیره‌ای معتبر، داروخانه و واحدهای خرده‌فروشی شرح داده شده است. آگهی‌های ما بر آپارتمانهای مسکونی تمرکز دارند و جزئیات تجاری در صفحهٔ سازنده است.
آیا یک خارجی میتواند از BLOX Georgia بخرد؟
یک خارجی میتواند از BLOX Georgia آپارتمان بخرد، زیرا ماده ۳۲ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان به خارجیها اجازهٔ داشتن هر ملکی را میدهد و محدودیت زمین کشاورزی بر آپارتمان در ساختمان مسکونی اعمال نمیشود. خریدار قرارداد فروش مکتوب امضا میکند، طبق قرارداد میپردازد و مالکیت را بسته به سرعت با GEL ۱۵۰، GEL ۲۷۰ یا GEL ۳۵۰ در NAPR ثبت میکند، چنانکه راهنمای مالکیت خارجیها ما توضیح میدهد.
طرح پرداخت آپارتمانهای BLOX Georgia چگونه کار میکند؟
برای آپارتمانهای BLOX Georgia، طرح پرداخت در فرم رزرو یا قرارداد پیشخرید و در قرارداد فروش هر آپارتمان تعیین میشود و پیشپرداخت، اقساط و پرداخت نهایی در همانجا توافق میشوند. پرداختها با انتقال بانکی انجام میشوند و پرداختهای داخلی به لاری و با نرخ NBG در روز پرداخت تسویه میگردند. راهنمای وام مسکن ما مسیر بانکی را شرح میدهد.
خرید از BLOX Georgia برای اجازهٔ اقامت چه معنایی دارد؟
خرید از BLOX Georgia بهخودیخود اقامت یا تابعیت نمیدهد. بر پایهٔ قواعد راهنمای اجازهٔ اقامت ما، مسیر ملکی از ۱ مارس ۲۰۲۶ ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار ارزیابیشده بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ را لازم دارد که ارزیاب مجاز تعیین کرده باشد، با امکان ترکیب چند ملک، و درخواست همراه با گزارش ثبت عمومی به SDA میرود.
جزئیات پروژههای BLOX Georgia را از خود سازنده کجا میتوان خواند؟
صفحههای خود سازنده جزئیات پروژههای BLOX Georgia را میدهند: صفحهٔ پروژهها یازده پروژهٔ مسکونی را با برچسبها و درصد پیشرفتشان فهرست میکند و هر پروژه صفحهٔ خودش را با نشانی، توضیح، مزایا و انتخابگر آپارتمان دارد. آگهی ما برای هر پروژه، که در جدولهای بالا پیوند خورده است، واقعیتهای بیطرفانه را در یکجا گرد میآورد.
آخرین بررسی: ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶. منابع: صفحهٔ BLOX About؛ پروژههای BLOX؛ BLOX Office and Commercial؛ Blox Priority؛ اخبار BLOX؛ دادههای عمومی BLOX، About؛ صفحههای پروژهٔ Kheivani، Ortachala، Sarajishvili، Didi Digomi (Tavdadebuli Street)، Didi Digomi (Teimuraz I Street)، Krtsanisi، Avlabari، Beliashvili ۸۴، Beliashvili 68a، Nutsubidze، Varketili؛ Korter، صفحهٔ سازندهٔ BLOX؛ MUA, Hampton Hotel & Residences؛ هزینههای ثبت NAPR؛ هزینههای خدمات اطلاعاتی NAPR؛ سازمان درآمدهای گرجستان؛ SDA؛ بانک ملی گرجستان؛ EIG، آستانهٔ اجازهٔ اقامت.
