Horizons Group Batumi Georgia: پروفایل سازنده و پروژه‌ها

برای فروش آپارتمان برای فروش در گرجستان

• Start from $65,000

برای فروش آپارتمان برای فروش در گرجستان

دلوکس هورایزن | باتومی | گرجستان

• Start from $65,000

• 28 - 57 sq. m.
• آپارتمان مبله, اپارتمان, استودیو آپارتمان

Details

1 سال قبل

1 سال قبل

برای فروش آپارتمان برای فروش در گرجستان آپارتمان های ساحلی در باتومی

• قیمت در آگهی‌ها از $51,471

برای فروش آپارتمان برای فروش در گرجستان آپارتمان های ساحلی در باتومی

Horizon Grand Residence باتومی: راهنمای دو برج (۲۰۲۶)

• قیمت در آگهی‌ها از $51,471

Angisa 1st Lane 72، باتومی، گرجستان

• 33.1 - 93.4 متر مربع
• اپارتمان, خانه‌های ارزان

Details

1 سال قبل

1 سال قبل

برای فروش آپارتمان برای فروش در گرجستان آپارتمان های ساحلی در باتومی

• $62,000

برای فروش آپارتمان برای فروش در گرجستان آپارتمان های ساحلی در باتومی

Horizon Elegance, Batumi

• $62,000

• 57 Sq M
• آپارتمان مبله, اپارتمان

Details

1 سال قبل

1 سال قبل

Horizons Group Batumi Georgia: سازنده کیست و چه می‌سازد

Horizons Group Batumi Georgia نامی است که ما برای شرکت ساختمانی و عمرانی باتومی به کار می‌بریم؛ شرکتی که در وب‌سایت خودش با نام‌های Horizon Batumi و Horizon Group فعالیت می‌کند. بر پایهٔ صفحهٔ «دربارهٔ ما» در وب‌سایت سازنده، این شرکت از سال ۲۰۱۳ مجتمع‌های هتلی و مسکونی را در ساحل دریای سیاه در باتومی می‌سازد و همان صفحه یک شمارنده نشان می‌دهد: ۱۲ سال حضور در بازار، ۵ پروژه، بیش از ۱٬۵۰۰ مشتری و ۲۰۰٬۰۰۰ متر مربع مساحت کل ساخت‌وساز. نشانی چاپ‌شده در بخش تماس وب‌سایت، Sheriff Khimshiashvili ۴۹، باتومی است. به همین دلیل Horizons Group Batumi Georgia در بخش سازندگان وب‌سایت ما پروفایل جداگانه و مستقل خودش را دارد.

صفحهٔ پروژه‌های سازنده پنج کارت پروژه را نشان می‌دهد. دو پروژه در حال اجرا معرفی شده‌اند، یعنی Horizon Deluxe و Horizon Grand Residence، و سه پروژه تکمیل‌شده: Horizon Elegance، Horizon Club و Horizon Comfort. وب‌سایت ما برای سه پروژه‌ای که سازنده هم‌اکنون برای فروش عرضه می‌کند آگهی دارد: Horizon Deluxe (آگهی ما با عنوان Delux Horizon است)، Horizon Grand Residence و Horizon Elegance. دو پروژهٔ تکمیل‌شده‌ای که آگهی ندارند، یعنی Horizon Club و Horizon Comfort، در صفحه‌های خود سازنده توصیف شده‌اند و در بخش سبد پروژه‌ها در ادامه بررسی می‌شوند. همهٔ پروژه‌ها در محدودهٔ نیو بلوار و فرودگاه باتومی قرار دارند؛ یعنی نواری از شهر میان مرکز و فرودگاه که سازنده آن را سریع‌ترین منطقهٔ توریستی در حال رشد خود توصیف می‌کند.

این پروفایل از ترتیبی پیروی می‌کند که خریداران معمولاً پرسش‌های خود را به همان ترتیب مطرح می‌کنند. با جدول حقایق کلیدی آغاز می‌شود، سپس دربارهٔ شرکت و بازوی مدیریتی آن، هر پروژه همراه با انواع واحد، متراژ و شرایط پرداختی که سازنده چاپ کرده است، جدول خلاصه، گاه‌شمار پروژه‌های تکمیل‌شده و در حال اجرا، بخشی از باتومی که گروه در آن می‌سازد، روند خرید از سازنده در گرجستان، قواعد مالکیت، ثبت، مالیات و اقامت برای خریداران، فهرست حقایق کلیدی، جدول کوتاهی از سازندگان دیگری که معرفی کرده‌ایم، فهرست بررسی رزرو و مجموعه‌ای از پرسش‌های متداول توضیح می‌دهد. همهٔ مطالب در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ با وب‌سایت horizonsbatumi.com، منابع عمومی فهرست‌شده در پایان و راهنماهای خودمان مطابقت داده شده است. هرجا سازنده چیزی را بیان می‌کند، صریحاً همین را ذکر می‌کنیم. قیمت‌ها دقیقاً به همان صورتی که چاپ شده‌اند به دلار آمریکا آمده‌اند. برای بازار در مفهوم گسترده‌تر، به صفحهٔ کشور گرجستان، صفحهٔ شهر باتومی و بخش «سازندگان املاک در گرجستان» مراجعه کنید.

Horizons Group Batumi Georgia در یک نگاه

شرکت، گونه‌های نام و شرکت مدیریتی پشت Horizons Group Batumi Georgia

وب‌سایت سازنده بیش از یک شکل از نام را به کار می‌برد. عنوان مرورگر صفحهٔ اصلی Horizon Group است، پاورقی و سطر حق نشر Horizon Batumi را نشان می‌دهد، صفحهٔ Horizon Grand Residence با عنوان Horizons Group Grand Residence آمده و پورتال Korter شرکت را به‌صورت Horizon Batumi معرفی می‌کند که با نام Horizons Group هم نمایش داده می‌شود. همهٔ اینها یک سازندهٔ باتومی را توصیف می‌کنند و ما Horizons Group Batumi Georgia را به‌عنوان نام واحد پروفایل به کار می‌بریم تا جست‌وجو با هر یک از این گونه‌ها به یک صفحه برسد. نشان شرکت در وب‌سایت شامل واژه‌های Horizon، Batumi و «Est. ۲۰۱۳» است که با سال تأسیس در صفحهٔ «دربارهٔ ما» همخوانی دارد. خود وب‌سایت به سه زبان انگلیسی، روسی و گرجی در دسترس است.

صفحهٔ «دربارهٔ ما» شرکت را فعال در باتومی در ساحل دریای سیاه توصیف می‌کند و می‌گوید که از استانداردهای بین‌المللی پیروی می‌کند و با شرکت‌های بین‌المللی همکاری دارد. همین صفحه ارقام اصلی یادشده در بالا را بیان می‌کند: ۱۲ سال حضور در بازار، ۵ پروژه، بیش از ۱٬۵۰۰ مشتری و ۲۰۰٬۰۰۰ متر مربع مساحت کل ساخت‌وساز. اینها ارقام خود سازنده‌اند و ما آنها را همین‌گونه ارائه می‌کنیم. در این پروفایل نه شخصیت حقوقی ثبت‌شده‌ای را نام می‌بریم و نه مالکان را. برای خریدار، شخصیت حقوقی‌ای اهمیت دارد که در قرارداد خرید و فروش آمده است و آن در مدارکی که هنگام رزرو داده می‌شود نمایش داده شده است.

صفحهٔ اصلی و صفحهٔ پروژه‌های سازنده نام ساختمان‌ها را زیر برند Horizon فهرست می‌کنند و منوی وب‌سایت همچنین پروژه‌ای به نام Horizon Residence را نام می‌برد. صفحه‌ای جداگانه در وب‌سایت Horizon Hospitality را معرفی می‌کند که آن را شرکت مدیریت هتل و یکی از جهت‌های اصلی سازنده توصیف می‌کند. بر پایهٔ همان صفحه، Horizon Hospitality بیش از ۹ سال است که به همهٔ مجتمع‌های گروه خدمات می‌دهد و سرصفحهٔ آن می‌گوید آپارتهتل Horizon Batumi از سال ۲۰۱۶ در زمینهٔ هتلداری فعال است. این صفحه خدماتی را که به مالکان آپارتمان ارائه می‌شود فهرست می‌کند: قرارداد مدیریتی در دسترس خریداران، پایش از راه دور مدیریت آپارتمان، گزارش‌دهی مالی، بیمهٔ ملک، کنترل کیفیت تعمیرات و مسئولیت اموال منقول و غیرمنقول در آپارتمان تحت مدیریت. همچنین سه نقش تیم در محل را نام می‌برد: مدیر اداری، مدیر آپارتهتل و سرپرست. وب‌سایت رزرو برای میهمانان، horizonsaparthotel.com، از صفحه‌های Horizon Club و Horizon Comfort برای رزرو اتاق در مجتمع تکمیل‌شده پیوند داده شده است.

زیرساخت‌ها و خدمات چاپ‌شده در صفحه‌های پروژه‌ها از ساختمانی به ساختمان دیگر هماهنگ‌اند: پذیرش ۲۴ ساعته، سرویس اتاق، حراست شبانه‌روزی با پایش تصویری، پارکینگ سرپوشیده و روباز، کارواش، نظافت و خدمات فنی. پروژه‌های در حال اجرا رستوران، اسپا و مرکز تناسب‌اندام، زمین بازی کودکان و فضای سبز محوطه‌سازی‌شده را اضافه می‌کنند و Horizon Grand Residence سالن مراسم، فضای کار اشتراکی، اتاق کنفرانس و بخش بازی را نیز می‌افزاید. همهٔ این جزئیات اظهارات خود سازنده‌اند و در ادامه برای هر پروژه به‌طور جداگانه تکرار می‌شوند.

Horizon همچنین بخشی از نام Archi Horizon در تفلیس است که پروژه‌ای از Archi Group است. آن شرکتی جداگانه و پروژه‌ای جداگانه است و با ساختمان‌های Horizon در باتومی ارتباطی ندارد؛ پروفایل Archi Group در جدول سازندگان دیگر در ادامهٔ همین صفحه پیوند داده شده است.

پروژه‌های Horizons Group Batumi Georgia در باتومی

هر سه پروژه‌ای که معرفی می‌کنیم آپارتهتل یا مجتمع مسکونی‌اند که یک شرکت بهره‌بردار به آنها وابسته است. سازنده اعلام می‌کند که آپارتمان‌ها تراس یا بالکن رو به دریا دارند و صفحهٔ پروژه‌های او فاصله از دریا را برای Horizon Deluxe و Horizon Elegance برابر ۱۵۰ متر و برای Horizon Grand Residence برابر ۳۵۰ متر می‌دهد. صفحهٔ اصلی سازنده همچنین قیمت از USD ۱٬۵۰۰ به ازای هر متر مربع را به‌عنوان رقم آغازین عمومی، پیش‌پرداخت تا ۳۰٪ و اقساط بدون سود تا ۳ سال را به‌عنوان شرایط عمومی پیشنهادهای خود ذکر می‌کند. ارقام ویژهٔ هر پروژه در ادامه می‌آید.

Horizon Deluxe

Horizon Deluxe همان پروژه‌ای است که آگهی ما آن را Delux Horizon نام گذاشته است. صفحهٔ سازنده با عنوان Horizon Deluxe BATUMI آمده و پروژه را در حال اجرا نشان می‌دهد، همراه با دعوت به درخواست ارائهٔ ویدیویی زنده از کارگاه ساختمانی. این صفحه دو نوع آپارتمان را نام می‌برد. Studio Suite از ۲۷٫۸۴ متر مربع تا ۴۲٫۴ متر مربع است و یک اتاق استودیویی، آشپزخانه، حمام و تراسی با چشم‌انداز دریا و شهر دارد. Executive Family Suite از ۳۹٫۵۷ متر مربع تا ۵۶٫۵۸ متر مربع است و علاوه بر آن اتاق نشیمن و یک اتاق خواب دارد. آگهی ما این محدوده را به‌صورت استودیو و آپارتمان یک‌خوابه با مساحت ۲۸ تا ۵۷ متر مربع و قیمت آغازین USD ۶۵٬۰۰۰ خلاصه می‌کند، آن‌گونه که در آگهی چاپ شده است.

فهرست امکانات سازنده برای Horizon Deluxe شامل پذیرش ۲۴ ساعته، سرویس اتاق، حراست با پایش تصویری، رستوران، پارکینگ سرپوشیده و روباز، اسپا و مرکز تناسب‌اندام، استخر در بالاترین طبقه یعنی طبقهٔ ۳۷، فضای سبز محوطه‌سازی‌شده، زمین بازی کودکان، نظافت و خدمات فنی و کارواش است. در Korter این پروژه در نشانی Angisa 2nd Dead-end ۱۵ در منطقهٔ فرودگاه نشان داده شده و تحویل ساختمان در حال ساخت در Q1 ۲۰۲۷ اعلام شده است. تاریخ‌های تحویل در این پروفایل از Korter گرفته شده‌اند و تاریخ الزام‌آور هر واحد را قرارداد خرید و فروش تعیین می‌کند.

شرایط پرداخت چاپ‌شده در صفحهٔ Horizon Deluxe عبارت‌اند از تخفیف برای پرداخت نقدی کامل، پیش‌پرداخت ۳۰٪ و سپس اقساط داخلی بدون سود در ۱۸ ماه، گزینهٔ ۷۵/۲۵ که در آن ۷۵٪ یک‌جا پرداخت می‌شود و ۲۵٪ باقی‌مانده طبق عبارت سازنده از درآمد اجاره تسویه می‌شود، و گزینهٔ ۲۰/۲۰/۶۰ با پیش‌پرداخت ۲۰٪، پرداخت پایانی ۲۰٪ و ۶۰٪ باقی‌مانده در اقساط بدون سود در ۱۸ ماه. پرداخت به ارز محلی و به رمزارز به‌عنوان گزینه‌های ممکن ذکر شده است، در کنار کمیسیون معرفی برای مشتریانی که دوستی را بیاورند.

Horizon Grand Residence

Horizon Grand Residence در صفحهٔ سازنده به‌عنوان آپارتهتل نشان داده شده است. این صفحه سه نوع واحد را فهرست می‌کند. Studio Suite از ۳۳٫۱ متر مربع تا ۴۲٫۴ متر مربع است و اتاق استودیویی، آشپزخانه، حمام و تراسی با چشم‌انداز دریا و شهر دارد. Executive Family Suite از ۵۱٫۹ متر مربع تا ۶۲٫۴ متر مربع است و اتاق نشیمن و یک اتاق خواب دارد. Grand Family Suite از ۷۶ متر مربع تا ۹۳٫۴ متر مربع است و اتاق نشیمن و دو اتاق خواب دارد. آگهی ما که Horizon Grand Residence Batumi: Two-Tower Guide (۲۰۲۶) نام دارد، از توصیف واحدهای سازنده پیروی می‌کند.

فهرست امکانات سازنده شامل رستوران و لانژ، سرویس اتاق، حراست، سالن مراسم، فضای کار اشتراکی، زمین بازی کودکان، پارکینگ سرپوشیده و روباز، اسپا و مرکز تناسب‌اندام، استخر با استاندارد المپیک، فضای سبز محوطه‌سازی‌شده، بخش بازی، اتاق کنفرانس، پذیرش ۲۴ ساعته، حراست شبانه‌روزی با پایش تصویری، نظافت و خدمات فنی و کارواش است. این صفحه Management Company-Horizon را به‌عنوان بهره‌بردار آپارتهتل نام می‌برد.

در Korter این پروژه در نشانی Angisa 1st Lane ۷۲ در منطقهٔ فرودگاه نشان داده شده است، با دو بلوک ۲۷ طبقه، در مجموع ۹۳۶ آپارتمان، آغاز کار در Q4 ۲۰۲۲، بلوک A برای Q1 ۲۰۲۸ و بلوک B برای Q1 ۲۰۲۹. همین پورتال یک استودیوی ۳۳٫۱ متر مربعی را از USD ۵۱٬۴۷۱ چاپ کرده است که با تقسیم ۵۱٬۴۷۱ بر ۳۳٫۱ حدود USD ۱٬۵۵۵ به ازای هر متر مربع می‌شود. اینها ارقام پورتال با تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ هستند و قیمت و تاریخ الزام‌آور هر واحد را قرارداد خرید و فروش تعیین می‌کند.

سازنده برای Horizon Grand Residence چهار گزینهٔ پرداخت را فهرست می‌کند: تخفیف برای پرداخت نقدی کامل، پیش‌پرداخت ۳۰٪ با اقساط داخلی بدون سود در ۴۸ ماه، گزینهٔ ۷۵/۲۵ که در آن ۷۵٪ یک‌جا پرداخت می‌شود و ۲۵٪ باقی‌مانده طبق عبارت سازنده از درآمد اجاره تسویه می‌شود، و گزینهٔ ۱۵/۱۵/۷۰ با پیش‌پرداخت ۱۵٪، پرداخت پایانی ۱۵٪ و ۷۰٪ باقی‌مانده در اقساط بدون سود در ۴۸ ماه. مانند صفحه‌های دیگر، پرداخت به ارز محلی و رمزارز و کمیسیون معرفی نیز فهرست شده است.

Horizon Elegance

Horizon Elegance در صفحهٔ اصلی و صفحهٔ پروژه‌های سازنده به‌عنوان پروژهٔ تکمیل‌شده نشان داده شده است و horizonsbatumi.com آن را در میان پروژه‌های Horizon فهرست می‌کند. سازنده آن را آپارتهتلی به فاصلهٔ ۱۵۰ متر از دریا توصیف می‌کند که همهٔ آپارتمان‌هایش چشم‌انداز دریا دارند و پنت‌هاوس‌هایی با چشم‌انداز پانورامای دریا و شهر را در طبقهٔ ۳۰ نشان می‌دهد. آگهی ما برای این پروژه قیمت چاپ‌شدهٔ USD ۶۲٬۰۰۰ را دارد.

صفحهٔ پروژه ۱۳ آپارتمان را در طبقهٔ ۳۰ فهرست می‌کند که هر یک متراژ خود را دارند. این متراژها از یک استودیوی ۳۱٫۳ متر مربعی تا یک آپارتمان دوخوابهٔ ۵۹٫۵ متر مربعی است و جدول زیر متراژهای چاپ‌شده را بازتولید می‌کند، با تبدیل ممیزهای اعشاری سازنده به نقطه. ده واحد از ۱۳ واحد آپارتمان یک‌خوابه با مساحت بین ۴۰٫۵ متر مربع و ۵۱٫۳ متر مربع هستند، دو واحد آپارتمان دوخوابه با ۵۷٫۹ متر مربع و ۵۹٫۵ متر مربع‌اند و یک واحد استودیو است.

خدمات ذکرشده در صفحهٔ Elegance عبارت‌اند از پذیرش ۲۴ ساعته، حراست با پایش تصویری، سرویس اتاق، نظافت، خدمات فنی و کارواش، و شرکت مدیریت هتل دارای ۹ سال تجربه توصیف شده است. شرایط پرداخت چاپ‌شده در صفحه عبارت‌اند از تخفیف برای پرداخت نقدی کامل، پیش‌پرداخت ۳۰٪ با اقساط داخلی بدون سود در ۱۰ ماه، گزینهٔ ۷۵/۲۵ که در بالا شرح داده شد، و گزینهٔ ۲۰/۲۰/۶۰ که در آن ۶۰٪ باقی‌مانده در طرح اقساط ۱۰ ماهه پرداخت می‌شود. هر آپارتمان در صفحه دکمهٔ Reserve دارد که نقطهٔ ورود خود سازنده برای رزرو است.

آگهی Elegance ما جزئیاتی دربارهٔ آپارتمان‌ها می‌افزاید، از جمله نازک‌کاری مبله و کلید در دست و ارتفاع سقف ۲٫۹ متر. شرایط پرداخت در این پروفایل بر پایهٔ صفحهٔ سازنده نوشته شده است. Korter پروژهٔ Horizon Elegance را در نشانی Angisa 2nd Dead-end ۱۱ فهرست می‌کند که آن را در همان محدودهٔ منطقهٔ فرودگاه قرار می‌دهد که ساختمان‌های دیگر Horizon در آن‌اند.

خلاصهٔ پروژه‌های Horizons Group Batumi Georgia

گزینه‌های پرداخت چاپ‌شده توسط سازنده

سازنده مجموعه‌ای بسیار مشابه از چهار ساختار پرداخت را در صفحهٔ هر پروژهٔ در حال اجرا چاپ می‌کند و مدت اقساط از پروژه‌ای به پروژهٔ دیگر تغییر می‌کند. اینها در جدول زیر خلاصه شده‌اند و درصدها از خود سازنده است. قرارداد خرید و فروش برای آپارتمان مشخص سندی است که تعیین می‌کند کدام ساختار اعمال می‌شود.

سبد پروژه‌ها و سوابق Horizons Group Batumi Georgia

گاه‌شماری زیر از صفحه‌های خود سازنده ساخته شده است و سال‌های تکمیل در جاهایی که سازنده سالی چاپ نکرده از صفحهٔ سازنده در Korter گرفته شده‌اند. صفحهٔ «دربارهٔ ما» می‌گوید شرکت از سال ۲۰۱۳ در باتومی می‌سازد و صفحهٔ پروژه‌ها دو پروژهٔ در حال اجرا و سه پروژهٔ تکمیل‌شده را نشان می‌دهد.

قدیمی‌ترین پروژهٔ تکمیل‌شده در گاه‌شمار Korter پروژهٔ Horizon Comfort است. صفحهٔ سازنده آن را مجتمع آپارتمانی در ساحل با ۲۴ طبقه، ۲۷۰ آپارتمان و مساحت کل ۱۸٬۴۰۰ متر مربع توصیف می‌کند و همان خدمات مجتمع‌های دیگر را فهرست می‌کند: پذیرش ۲۴ ساعته، سرویس اتاق، حراست، کارواش، نظافت، پارکینگ سرپوشیده و روباز و خدمات فنی. Korter نشانی را David Mamuladze Street ۳۵ و سال تکمیل را ۲۰۱۷ اعلام می‌کند.

پس از آن Horizon Club می‌آید. سازنده آن را مجتمع مسکونی در ساحل با ۸ طبقه، ۸۴ آپارتمان و مساحت کل ۴٬۴۲۰ متر مربع می‌نامد که Horizon Hospitality آن را اداره می‌کند. Korter نشانی را David Mamuladze Street ۳۳ و سال تکمیل را ۲۰۱۹ اعلام می‌کند. صفحهٔ اصلی سازنده اطلاعیه‌ای نشان می‌دهد که همهٔ آپارتمان‌ها در بلوک پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ آن فروخته شده‌اند.

Horizon Elegance در صفحهٔ پروژه‌ها به‌عنوان پروژهٔ تکمیل‌شده با ۱۳ آپارتمان علامت‌خورده به‌عنوان موجود نشان داده شده است که با ۱۳ آپارتمان فهرست‌شده در صفحهٔ خودش همخوانی دارد. Korter سال تکمیل را ۲۰۲۰ اعلام می‌کند. اگر ارقام چاپ‌شدهٔ سازنده برای Horizon Comfort و Horizon Club را در نظر بگیریم، دو پروژهٔ تکمیل‌شده‌ای که تعداد آنها چاپ شده روی هم ۳۵۴ آپارتمان و ۲۲٬۸۲۰ متر مربع مساحت کل می‌شوند. رقم کلی شرکت یعنی ۲۰۰٬۰۰۰ متر مربع مساحت کل ساخت‌وساز کل سبد پروژه‌ها را در بر می‌گیرد.

دو پروژهٔ در حال اجرا Horizon Deluxe و Horizon Grand Residence هستند. هر دو در صفحهٔ پروژه‌ها با فاصلهٔ دریا به ترتیب ۱۵۰ متر و ۳۵۰ متر نشان داده شده‌اند و هر دو به شرکت مدیریتی Horizon وابسته‌اند. Korter پروژهٔ Horizon Deluxe را برای Q1 ۲۰۲۷ و Horizon Grand Residence را به تفکیک بلوک برای Q1 ۲۰۲۸ و Q1 ۲۰۲۹ نشان می‌دهد. صفحهٔ اصلی سازنده دو برنامه را نیز می‌افزاید که برای بازدیدکنندگان خارجی در نظر گرفته شده‌اند: یک تور سه‌روزه که شامل بلیت پرواز، اقامت در Horizon Batumi Apart-Hotel و ترانسفر می‌شود، و ترتیبی که بر پایهٔ آن خریدار در یکی از پروژه‌های در حال اجرا می‌تواند تا پایان ساخت‌وساز سالی ۳۰ روز در آپارتهتل تکمیل‌شده اقامت کند. اینها پیشنهادهای خود سازنده به همان صورتی هستند که در وب‌سایت او چاپ شده‌اند و شرایط آنها را خود سازنده تعیین می‌کند.

جایی که Horizons Group Batumi Georgia می‌سازد: باتومی

هر پروژهٔ Horizons Group Batumi Georgia در باتومی، شهر ساحلی منطقهٔ آجارا در کنار دریا، قرار دارد. صفحهٔ شهر باتومی ما که به اداره آمار ملی گرجستان (Geostat) استناد می‌کند، جمعیت شهر را در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برابر ۲۴۶٬۲۶۷ نفر می‌داند، بر پایهٔ انتشارات Geostat، و محدودهٔ نیو بلوار را نوار ساحلی میان مرکز قدیم و فرودگاه توصیف می‌کند. گزارش فصلی بازار مسکن باتومی برای فصل دوم ۲۰۲۶ از Galt & Taggart با تاریخ ۱۴ اوت ۲۰۲۶، ۴٬۱۶۸ فروش آپارتمان را در این فصل ثبت می‌کند که ۱٬۹۶۸ مورد در بازار اولیه و ۲٬۲۰۰ مورد در بازار ثانویه بود، و محدودهٔ نیو بلوار را یکی از مناطق نام‌برده‌شدهٔ خود می‌داند.

سازنده همهٔ مجتمع‌های خود را در محدودهٔ نیو بلوار قرار می‌دهد و نشانی‌های Korter برای پنج ساختمان Horizon در منطقهٔ فرودگاه است. این دو توصیف به یک بخش از شهر اشاره دارند، یعنی نوار ساحل و خیابان‌های پشت آن که به سوی فرودگاه می‌روند. فرودگاه بین‌المللی باتومی بر پایهٔ اندازه‌گیری صفحهٔ شهر ما حدود ۸٫۱ کیلومتر از میدان اروپا فاصله دارد و بر پایهٔ گزارش سازمان هواپیمایی کشوری در سال ۲۰۲۵ حدود ۱٫۱۶ میلیون مسافر را پذیرفته است، و صفحهٔ بهره‌بردار فرودگاه در airports.ge فرودگاه را توصیف می‌کند. تفلیس حدود ۳۵۳ کیلومتر با جاده فاصله دارد و قطار حدود ۴ ساعت راه را می‌پیماید.

اداره ملی گردشگری گرجستان (GNTA) شهر را در صفحهٔ رسمی گردشگری خود توصیف می‌کند و صفحهٔ ما ۲٫۶ میلیون بازدیدکنندهٔ خارجی در ۲۰۲۵ و حدود ۲٫۷ میلیون بازدید از آجارا را ثبت کرده است. در آپارتهتلی مانند مجتمع‌های Horizon، یک شرکت مدیریتی ساختمان را مانند هتل اداره می‌کند و مالکان سند آپارتمان‌های جداگانه را در اختیار دارند. اینکه این ترتیب در عمل چگونه کار می‌کند را قرارداد مدیریتی تعیین می‌کند که خریدار امضا می‌کند و این قرارداد از قرارداد خرید و فروش کاملاً جداست.

خرید از Horizons Group Batumi Georgia چگونه انجام می‌شود

خرید از Horizons Group Batumi Georgia همان ترتیب هر فروش سازنده‌ای در گرجستان را دنبال می‌کند که راهنمای خرید ملک در گرجستان ما آن را گام‌به‌گام بیان کرده است. مالکیت با ثبت در آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) منتقل می‌شود، نه با امضا یا پرداخت، و معامله بر املاک غیرمنقول بر پایهٔ ماده ۱۸۳ قانون مدنی باید کتبی باشد.

گام‌ها برای یک آپارتمان در یکی از پروژه‌های Horizon معمولاً به این شرح است. نخست خریدار واحدی را از صفحهٔ پروژه یا از پیشنهاد سازنده انتخاب می‌کند و از سازنده نقشهٔ طبقه، قیمت و ساختار پرداخت را درخواست می‌کند. در horizonsbatumi.com صفحهٔ Horizon Elegance برای هر آپارتمان دکمهٔ Reserve دارد و صفحه‌های دیگر فرم درخواست دارند. سپس سازنده قرارداد رزرو یا قرارداد پیش‌خرید صادر می‌کند که واحد، قیمت، برنامهٔ پرداخت و آنچه تکمیل به شمار می‌آید را مشخص می‌کند. برای آپارتمانی که هنوز در حال ساخت است، پس از قرارداد پیش‌خرید قرارداد نهایی خرید و فروش و ثبت در زمان تحویل می‌آید و برای ساختمان تکمیل‌شده قرارداد خرید و فروش و ثبت می‌توانند کمی پس از رزرو انجام شوند. پرداخت با انتقال بانکی به حساب مندرج در قرارداد انجام می‌شود. راهنمای خرید ما یادآوری می‌کند که پرداخت‌های داخلی عموماً به لاری و با نرخ بانک ملی در روز پرداخت تسویه می‌شوند. صفحه‌های سازنده پرداخت به ارز محلی و رمزارز را فهرست می‌کنند؛ ارز و روش در قرارداد تعیین می‌شود و خریدار پیش از امضا این بند را می‌خواند.

ثبت در NAPR یا در تالار خدمات عمومی (Public Service Hall) ارائه می‌شود. صفحهٔ هزینه‌های NAPR که رسمی است سه سرعت برای ثبت حق بر ملک غیرمنقول را فهرست می‌کند: GEL ۱۵۰ در ۴ روز کاری، GEL ۲۷۰ در ۱ روز کاری و GEL ۳۵۰ در روز ارائهٔ درخواست. صفحهٔ NAPR دربارهٔ خدمات اطلاعاتی مستخرج‌های ثبت را چنین فهرست می‌کند: GEL ۲۰ در ۱ روز کاری، GEL ۱۳ آنلاین، GEL ۷۵ در روز ارائهٔ درخواست و GEL ۵۲ آنلاین در روز ارائهٔ درخواست، با GEL ۲۶ افزون برای نسخهٔ انگلیسی. مستخرج مالک واحد ثبت‌شده و کد کاداستری آن را نشان می‌دهد، بنابراین خریدار معمولاً پس از ثبت مستخرج تازه‌ای می‌گیرد تا ثبت را تأیید کند.

در ساختارهای پیش‌پرداخت ۳۰٪ که سازنده چاپ می‌کند، خریدار ۳۰٪ را هنگام امضا می‌پردازد و باقی را در اقساط داخلی بدون سود سازنده در ۱۰، ۱۸ یا ۴۸ ماه، بسته به پروژه، می‌پردازد. در ساختارهای ۲۰/۲۰/۶۰ و ۱۵/۱۵/۷۰ خریدار درصد نخست را هنگام امضا، دومی را به‌عنوان پرداخت پایانی و مانده را در اقساط می‌پردازد. گزینه‌های ۷۵/۲۵ و نقدی برنامه را تغییر می‌دهند، نه ترتیب مراحل را. درصدها وقتی به مبلغ تبدیل می‌شوند که قیمت واحد در قرارداد تثبیت شده باشد. برای نمایش حساب: ۳۰٪ از قیمت USD ۶۲٬۰۰۰ برابر USD ۱۸٬۶۰۰ و ۷۰٪ برابر USD ۴۳٬۴۰۰ است؛ برنامه‌ای که برای واحد واقعی اعمال می‌شود همان است که در قرارداد آمده است.

چون اقساط ماه‌ها ادامه دارد، خریدار معمولاً تاریخ هر پرداخت و مبلغ آن را به ارز قرارداد درخواست می‌کند. اگر وام بانکی بخشی از برنامه باشد، راهنمای وام مسکن برای خارجیان ما قواعد بانک ملی گرجستان (NBG) را بیان می‌کند، از جمله سقف‌های نسبت وام به ارزش و نسبت پرداخت به درآمد، که در صفحهٔ NBG دربارهٔ الزامات PTI و LTV منتشر شده است. در مقابل، طرح اقساط سازنده را قرارداد خرید و فروش تعیین می‌کند، نه این سقف‌ها. قرارداد خرید و فروش به زبان گرجی نوشته می‌شود و خریداری که گرجی نمی‌خواند معمولاً ترجمه‌ای می‌خواهد تا پیش از امضا کنار آن بخواند.

مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران Horizons Group Batumi Georgia

مالکیت. بر پایهٔ ماده ۳۲ قانون وضعیت حقوقی اتباع بیگانه و بی‌تابعیت‌ها، خارجیان در گرجستان می‌توانند ملک داشته باشند، به ارث ببرند و به وصیت واگذار کنند و محدودیت‌ها فقط با یک سند قانون‌گذاری قابل تعیین است. محدودیت‌های خریداران خارجی مربوط به زمین کشاورزی است، نه آپارتمان. پروژه‌های Horizon آپارتمان در آپارتهتل‌ها و ساختمان‌های مسکونی‌اند، بنابراین قواعد زمین کشاورزی که در راهنمای خریداران خارجی ما شرح داده شده بر آنها اعمال نمی‌شود. برای مالکیت یک آپارتمان نه اجازهٔ اقامت لازم است، نه سهمیه‌ای وجود دارد و نه حداقل قیمتی.

ثبت. قرارداد خرید و فروش در NAPR ثبت می‌شود که مستخرجی با کد کاداستری واحد صادر می‌کند. گرجستان مالیات انتقال یا عوارض تمبر نام‌برده‌شده‌ای در قانون مالیات ندارد و هزینهٔ اصلی دولتی خرید همان هزینهٔ ثبت NAPR است که در بالا آمد، و هزینه‌های محضر و حقوقی بسته به معامله متفاوت است. اینکه مالیات بر ارزش افزوده در قیمت سازنده لحاظ شده یا نه را قرارداد تعیین می‌کند و نرخ استاندارد VAT در ماده ۱۶۶ قانون مالیات گرجستان برابر ۱۸٪ است.

مالیات بر دارایی. مالیات بر دارایی افراد حقیقی یک مالیات محلی است. بر پایهٔ گزارش مالیاتی EY Georgia در ۱۲ اکتبر ۲۰۲۶، اصلاحاتی که در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ وارد شد و از زمان انتشار لازم‌الاجراست، دارایی فرد غیر از زمین را زمانی که درآمد سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشود معاف می‌کند، به جای آستانهٔ قبلی GEL ۴۰٬۰۰۰، و نرخ را ۰٫۸ تا ۱٪ ارزش بازار بالاتر از آن تعیین می‌کند. راهنمای مالیات بر دارایی ما این قاعده را به‌صورت درآمد خانوار طبق قانون مالیات بیان می‌کند و ماشین‌حساب سازمان درآمد (Revenue Service) در rs.ge از مالک می‌خواهد بگوید آیا درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر رفته است یا نه. اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر موعد دارد و اگر هر یک از دو تاریخ روز غیرکاری باشد به نخستین روز کاری بعد منتقل می‌شود. راهنمای ما یادآوری می‌کند که ساخت‌وساز نیمه‌تمام متعلق به فرد حقیقی طبق قانون مشمول مالیات است.

درآمد اجاره و فروش. راهنمای مالیات بر دارایی ما ثبت می‌کند که اجارهٔ فضای مسکونی می‌تواند با نرخ ۵٪ اجارهٔ ناخالص و بدون کسورات طبق ماده ۸۱(۲) قانون مالیات مشمول مالیات شود و سود فروش ملک مسکونی که بیش از دو سال نگهداری شده طبق ماده ۸۲(۱)(f.a) معاف است. خریداری که به برنامهٔ مدیریت می‌پیوندد باید از مشاور مالیاتی گرجی بپرسد که درآمد برنامه در اقامتگاه مالیاتی خود خریدار چگونه گزارش می‌شود.

اقامت. خرید به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد. آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت به خارجی‌ای می‌دهد که ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری داشته باشد، که یک ارزیاب تأییدشدهٔ نهاد معتبر تعیین می‌کند، با هزینهٔ رسیدگی GEL ۳۰۰، GEL ۴۵۰ یا GEL ۶۰۰ بسته به سرعت. راهنمای اجازهٔ اقامت ما توضیح می‌دهد که این آستانه از ۱ مارس ۲۰۲۶ از USD ۱۰۰٬۰۰۰ افزایش یافته، ارزشی که حساب می‌شود ارزیابی ارزیاب است نه قیمت قرارداد، و چند ملک را می‌توان برای رسیدن به مجموع با هم ترکیب کرد. درخواستی جداگانه به SDA لازم است و اجازهٔ اقامت به ادامهٔ مالکیت بستگی دارد. اینکه آیا یک آپارتمان Horizon این قاعده را برآورده می‌کند به ارزش ارزیابی‌شدهٔ ملکی بستگی دارد که خریدار دارد، نه به سازنده یا قیمت آگهی.

حقایق کلیدی دربارهٔ Horizons Group Batumi Georgia

• سازنده می‌گوید از سال ۲۰۱۳ در باتومی ساخته است و در صفحهٔ «دربارهٔ ما» عبارت «۱۲ سال حضور در بازار» را نشان می‌دهد.
• نشانی سازنده Sheriff Khimshiashvili ۴۹، باتومی است؛ همهٔ پروژه‌های وب‌سایت او در باتومی‌اند.
• صفحهٔ «دربارهٔ ما» ۵ پروژه، بیش از ۱٬۵۰۰ مشتری و ۲۰۰٬۰۰۰ متر مربع مساحت کل ساخت‌وساز را نقل می‌کند، همه به‌عنوان ارقام شرکت.
• صفحهٔ پروژه‌ها پنج کارت پروژه نشان می‌دهد: Horizon Deluxe و Horizon Grand Residence به‌عنوان در حال اجرا، Horizon Elegance، Horizon Club و Horizon Comfort به‌عنوان تکمیل‌شده.
• ما سه تای آنها را معرفی می‌کنیم: Horizon Deluxe (با عنوان Delux Horizon در آگهی)، Horizon Grand Residence و Horizon Elegance.
• Horizon Comfort با ۲۴ طبقه، ۲۷۰ آپارتمان و ۱۸٬۴۰۰ متر مربع نشان داده شده است؛ Horizon Club با ۸ طبقه، ۸۴ آپارتمان و ۴٬۴۲۰ متر مربع.
• متراژ واحدهای Horizon Deluxe از ۲۷٫۸۴ متر مربع تا ۵۶٫۵۸ متر مربع است؛ Horizon Grand Residence از ۳۳٫۱ متر مربع تا ۹۳٫۴ متر مربع؛ Horizon Elegance از ۳۱٫۳ متر مربع تا ۵۹٫۵ متر مربع.
• سازنده ساختارهای پرداخت با پیش‌پرداخت ۳۰٪ و اقساط بدون سود ۱۰، ۱۸ و ۴۸ ماهه را بسته به پروژه چاپ می‌کند.
• قیمت‌های آگهی ما USD ۶۲٬۰۰۰ برای Horizon Elegance و USD ۶۵٬۰۰۰ برای Horizon Deluxe است؛ Korter مبلغ USD ۵۱٬۴۷۱ را برای استودیوی ۳۳٫۱ متر مربعی در Horizon Grand Residence چاپ می‌کند.
• Horizon Hospitality، بخشی از سازنده، مجتمع‌ها را مدیریت می‌کند و به خریداران قرارداد مدیریتی پیشنهاد می‌دهد.
• وب‌سایت سازنده به زبان‌های انگلیسی، روسی و گرجی در دسترس است.

Horizons Group Batumi Georgia و دیگر سازندگان گرجستان

چند سازندهٔ دیگر از آنهایی که معرفی کرده‌ایم نیز در باتومی می‌سازند و جدول زیر Horizons Group Batumi Georgia را با استفاده از واقعیت‌های موجود در پرونده‌های سازندگان ما در کنار آنها می‌گذارد. این یک رتبه‌بندی یا ارزیابی کیفیت نیست. هر پروفایل صفحهٔ خود را دارد و صفحهٔ مرکزی همهٔ آنها را فهرست می‌کند.

فهرست کامل سازندگان در صفحهٔ مرکزی «سازندگان املاک در گرجستان» آمده است.

آنچه هنگام رزرو نزد Horizons Group Batumi Georgia باید آماده کرد

اینها مدارک و تصمیم‌هایی هستند که در یک رزرو عادی نزد سازنده در گرجستان پیش می‌آیند. آنها برای واحد در هر یک از پروژه‌های Horizon صدق می‌کنند.

• یک گذرنامهٔ معتبر، به‌علاوهٔ وکالت‌نامهٔ محضری نمایندهٔ خریدار اگر شخص دیگری از طرف او امضا می‌کند، که در راهنمای خرید ما به آن پرداخته شده است.
• فرم رزرو یا قرارداد پیش‌خرید، با شمارهٔ واحد، طبقه، مساحت و قیمت به ارز قرارداد.
• قرارداد خرید و فروش، با تاریخ تحویل ذکرشده در قرارداد و متن گرجی که خریدار آن را ترجمه کرده است.
• برنامهٔ پرداخت: مبلغ و تاریخ هر قسط، حسابی که باید به آن پرداخت شود و ارز هر پرداخت.
• انتخاب میان ساختارهای پرداخت چاپ‌شدهٔ سازنده، چه نقد با تخفیف، چه پیش‌پرداخت ۳۰٪ با اقساط، چه تقسیم با پرداخت پایانی و چه گزینهٔ ۷۵/۲۵.
• مستخرج تازهٔ NAPR برای واحد، که مالک و کد کاداستری را نشان دهد، پیش از پرداخت و دوباره پس از ثبت.
• سرعت ثبت انتخاب‌شده در NAPR، GEL ۱۵۰، GEL ۲۷۰ یا GEL ۳۵۰، و اینکه طبق قرارداد چه کسی هزینه را می‌پردازد.
• جزئیات مالیاتی: اقامتگاه مالیاتی خریدار، هر برنامه برای اجارهٔ آپارتمان و قرارداد مدیریتی با Horizon Hospitality، اگر امضا شود.
• برای درخواست اجازهٔ اقامت، ارزیابی ارزیاب نهاد معتبر و مستخرج ثبت، که از مدارک خرید جدا هستند.

سوالات متداول

Horizons Group Batumi Georgia کیست؟

Horizons Group Batumi Georgia نام پروفایل ما برای سازندهٔ باتومی است که با نام‌های Horizon Batumi و Horizon Group فعالیت می‌کند. به گفتهٔ خود سازنده، او از سال ۲۰۱۳ مجتمع‌های هتلی و مسکونی را در باتومی ساخته است و صفحهٔ «دربارهٔ ما» او ۵ پروژه و بیش از ۱٬۵۰۰ مشتری را نقل می‌کند.

کدام پروژه‌های Horizons Group Batumi Georgia را معرفی می‌کنید؟

Horizons Group Batumi Georgia سه پروژه در وب‌سایت ما دارد، همه در باتومی: Horizon Deluxe (با عنوان Delux Horizon در آگهی)، Horizon Grand Residence و Horizon Elegance. وب‌سایت خود سازنده دو پروژهٔ تکمیل‌شده، Horizon Club و Horizon Comfort، را نیز نشان می‌دهد.

Horizons Group Batumi Georgia چه متراژهایی برای آپارتمان‌ها چاپ می‌کند؟

Horizons Group Batumi Georgia متراژ واحدها را در صفحهٔ هر پروژه چاپ می‌کند: ۲۷٫۸۴ متر مربع تا ۵۶٫۵۸ متر مربع در Horizon Deluxe، ۳۳٫۱ متر مربع تا ۹۳٫۴ متر مربع در Horizon Grand Residence و ۳۱٫۳ متر مربع تا ۵۹٫۵ متر مربع در Horizon Elegance. انواع واحد استودیو، آپارتمان یک‌خوابه و دوخوابه و سوییت‌های خانوادگی‌اند.

Horizons Group Batumi Georgia چه طرح‌های پرداختی ارائه می‌کند؟

Horizons Group Batumi Georgia چهار ساختار را در صفحهٔ هر پروژهٔ در حال اجرا چاپ می‌کند: تخفیف نقدی، پیش‌پرداخت ۳۰٪ با اقساط بدون سود، تقسیم با پرداخت پایانی و گزینهٔ ۷۵/۲۵. مدت اقساط برای Horizon Elegance برابر ۱۰ ماه، برای Horizon Deluxe برابر ۱۸ ماه و برای Horizon Grand Residence برابر ۴۸ ماه است. برنامهٔ هر واحد را قرارداد خرید و فروش تعیین می‌کند.

Horizons Group Batumi Georgia کجا می‌سازد؟

Horizons Group Batumi Georgia در باتومی، در محدودهٔ نیو بلوار و منطقهٔ فرودگاه میان مرکز قدیم و فرودگاه می‌سازد. دفتر مرکزی سازنده در Sheriff Khimshiashvili ۴۹، باتومی است و صفحهٔ شهر باتومی ما محله‌ها را پوشش می‌دهد.

آیا یک خارجی می‌تواند از Horizons Group Batumi Georgia آپارتمان بخرد؟

بر پایهٔ ماده ۳۲ قانون وضعیت حقوقی اتباع بیگانه، خارجیان می‌توانند در گرجستان ملک داشته باشند و محدودیت‌ها مربوط به زمین کشاورزی است، نه آپارتمان. خریدار یک آپارتمان Horizons Group Batumi Georgia قرارداد کتبی خرید و فروش را امضا می‌کند و سند در NAPR ثبت می‌شود؛ راهنمای خریداران خارجی ما را ببینید.

آیا خرید از Horizons Group Batumi Georgia اقامت می‌دهد؟

هیچ خریدی به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد. SDA اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت به خارجی‌ای می‌دهد که ملک غیرکشاورزی با ارزش ارزیابی‌شدهٔ بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری داشته باشد، با درخواستی جداگانه، همان‌گونه که در راهنمای اجازهٔ اقامت ما آمده است.

چه مالیات‌هایی بر آپارتمان از Horizons Group Batumi Georgia اعمال می‌شود؟

آپارتمانی از Horizons Group Batumi Georgia مشمول همان مالیات بر دارایی است که هر ملک دیگر: دارایی غیر از زمین وقتی درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد معاف است و نرخ ۰٫۸ تا ۱٪ ارزش بازار بالاتر از آن است. راهنمای مالیات بر دارایی ما موعدهای اظهارنامه یعنی ۱ نوامبر و ۱۵ نوامبر را توضیح می‌دهد.

Horizon Hospitality برای مالکان Horizons Group Batumi Georgia چه می‌کند؟

Horizon Hospitality شرکت مدیریتی Horizons Group Batumi Georgia است. بر پایهٔ صفحهٔ سازنده، این شرکت مجتمع‌ها را مدیریت می‌کند و به خریداران قرارداد مدیریتی پیشنهاد می‌دهد و پایش از راه دور، گزارش‌دهی مالی، بیمه و کنترل کیفیت تعمیرات از جمله خدمات فهرست‌شدهٔ آن است.

آخرین بررسی: ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶. منابع: صفحه‌های سازنده صفحهٔ اصلی، پروژه‌ها، دربارهٔ ما، Horizon Deluxe، Horizon Grand Residence، Horizon Elegance، Horizon Club، Horizon Comfort و Horizon Hospitality؛ Korter: صفحهٔ سازنده، Horizon Deluxe و Horizon Grand Residence؛ هزینه‌های ثبت NAPR؛ قانون وضعیت حقوقی اتباع بیگانه؛ قانون مالیات؛ سازمان درآمد؛ گزارش مالیاتی EY Georgia؛ SDA؛ بانک ملی گرجستان.