سازندگان املاک در گرجستان: پروفایل‌ها، پروژه‌ها و سبد پروژه‌ها

سازندگان نمایش‌داده‌شده: ۱۵

• سراسر گرجستان

  Archi Group

  تفلیس، گرجستانتأسیس ۲۰۰۶

  سازنده‌ای مستقر در تفلیس با ۱۹ پروژهٔ معرفی‌شده در تفلیس، باتومی، رستاوی، سیونی و باکوریانی.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱۹مشاهدهٔ پروفایل
• سراسر گرجستان

  NEXT Property

  باتومی، گرجستانتأسیس ۲۰۱۸

  آپارتمان در باتومی، گونیو، کواریاتی، کوبولتی و تفلیس با اقساط ۰٪ به گفتهٔ سازنده.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱۲مشاهدهٔ پروفایل
• باتومی و ساحل آجارا

  Orbi Group

  باتومی، گرجستان

  مجتمع‌های آپارتمانی با مدیریت هتلی در باتومی و Central Park Towers در تفلیس.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۶مشاهدهٔ پروفایل
• تفلیس

  X2 Development

  تفلیس، گرجستانتأسیس ۲۰۱۴

  سازندهٔ تفلیس با شش پروژهٔ تکمیل‌شده و چهار پروژهٔ جاری در تفلیس و باکوریانی.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱۰مشاهدهٔ پروفایل
• تفلیس

  BLOX

  تفلیس، گرجستانتأسیس ۲۰۱۶

  یازده پروژهٔ مسکونی در تفلیس، از ساختمان‌های تکمیل‌شده تا مجتمع‌های مرحله‌ای در بلوار آغماشنبلی و خیابان شیشلیدزه.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱۱مشاهدهٔ پروفایل
• تفلیس

  W2 (Tetri Kvadrati / White Square)

  تفلیس، گرجستانتأسیس ۲۰۲۱

  عضو BK Holding که بلوک‌های آپارتمانی در تفلیس و کوتایسی می‌سازد، با قیمت به USD برای هر متر مربع.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱۰مشاهدهٔ پروفایل
• تفلیس

  Monolith Group

  تفلیس، گرجستانتأسیس ۲۰۱۳

  ساختمان‌های مسکونی در سابورتالو، واکه، اورتاچالا و ورکتیلی، تکمیل‌شده از ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۱.

  پروژهٔ تحویل‌شده در گرجستان

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۶مشاهدهٔ پروفایل
• تفلیس

  Domus Group

  تفلیس، گرجستانتأسیس ۲۰۰۶

  سازندهٔ مسکونی در تفلیس با پنج پروژهٔ جاری و ۱۳ ساختمان تکمیل‌شده به گفتهٔ وب‌سایتش.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۵مشاهدهٔ پروفایل
• باتومی و ساحل آجارا

  Gumbati Group

  باتومی، گرجستانتأسیس ۱۹۹۸

  سازندهٔ مستقر در باتومی با پنج پروژهٔ جاری آپارتمان و آپارتهتل در باتومی و گونیو.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۵مشاهدهٔ پروفایل
• تفلیس

  m2 Real Estate

  تفلیس، گرجستانتأسیس ۲۰۰۶

  مجتمع‌های مسکونی در دیدوبه، سابورتالو و اوکروکانا که به‌صورت آپارتمان وایت فریم و با اقساط داخلی خود سازنده فروخته می‌شوند.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۳مشاهدهٔ پروفایل
• باتومی و ساحل آجارا

  Mardi Holding

  باتومی، گرجستانتأسیس ۱۹۹۱

  گروهی مستقر در باتومی با پروژه‌های برند Accor و آپارتمانی در باتومی و ساختمان‌هایی در تفلیس و باکوریانی.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۵مشاهدهٔ پروفایل
• باتومی و ساحل آجارا

  Horizon Batumi (Horizons Group)

  باتومی، گرجستانتأسیس ۲۰۱۳

  مجتمع‌های هتلی و مسکونی در محدودهٔ نیو بلوار باتومی، با شرکت مدیریتی.

  تحویل بخشی

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۳مشاهدهٔ پروفایل
• باتومی و ساحل آجارا

  European Village

  باتومی، گرجستان

  سازندهٔ باتومی مجتمع Wyndham Grand Batumi Gonio: سوئیت‌های هتلی، تاون‌هاوس و ویلا در گونیو.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۴مشاهدهٔ پروفایل
• تفلیس

  Mira Developments

  تفلیس، گرجستانتأسیس ۲۰۲۳

  سازنده‌ای مستقر در دبی با یک پروژهٔ گرجستانی، Mira Verde در Tbilisi Hills، با تحویل Q3 ۲۰۲۹ به گفتهٔ سازنده.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل
• باتومی و ساحل آجارا

  Silk Development

  تفلیس، گرجستانتأسیس ۲۰۰۵

  عضو تفلیس‌نشین Silk Road Group که Silk Towers را در ساحل باتومی قدیم می‌سازد.

  پروژه‌های در دست ساخت

  پروژه‌های فهرست‌شده: ۱مشاهدهٔ پروفایل

فهرست سازندگان املاک در گرجستان: چیست و چگونه از آن استفاده کنیم

این صفحه لایهٔ مرور کلی فهرست ما از سازندگان املاک در گرجستان است. بالای آن پانزده کارت سازنده قرار دارد و هر کارت به یک پروفایل بلند و مستند از یک شرکت می‌رسد: Archi Group، NEXT Property، Orbi Group، X2 Development، BLOX، W2 Tetri Kvadrati، Monolith Group، Domus Group، Gumbati Group، m2 Real Estate، Mardi Holding، Horizons Group، European Village، Mira Developments و Silk Development. هر پروفایل توضیح می‌دهد که طبق وب‌سایت خود شرکت چه کسانی پشت آن هستند، کدام پروژه‌ها را تکمیل‌شده و کدام را در حال ساخت نشان می‌دهد، کدام‌یک از پروژه‌هایش را در فهرست خود آورده‌ایم و خرید از آن شرکت چگونه در توالی خرید گرجستان جای می‌گیرد. متنی که اکنون می‌خوانید کار دیگری انجام می‌دهد. این متن آن پانزده شرکت را کنار هم می‌چیند، توضیح می‌دهد هرکدام کجا می‌سازند، طرح‌های پرداختی را که چاپ می‌کنند مقایسه می‌کند و روشی برای خواندن ادعاهایی ارائه می‌دهد که در بروشورها، صفحات پروژه و صفحات آگهی دیده می‌شود.

روی‌هم‌رفته آن پانزده پروفایل به ۱۰۱ صفحهٔ آگهیِ مجزا در سایت ما پیوند دارند. این آگهی‌ها استودیو، آپارتمان، پنت‌هاوس، تاون‌هاوس، ویلا، واحد آپارتهتل، دفتر کار و فضای خرده‌فروشی را دربر می‌گیرند و در تفلیس، باتومی، گونیو و کواریاتی، کوبولتی، رستاوی، سیونی، کوتایسی و باکوریانی قرار دارند. همین گستردگی مقایسهٔ سازندگان املاک در گرجستان را کنار هم مفید می‌کند، چون خریداری که از یک شهر یا یک تفرجگاه شروع می‌کند اغلب در همان‌جا با چند سازنده روبه‌رو می‌شود. برای تصویر گسترده‌تر کشور صفحهٔ گرجستان ما را بخوانید؛ برای توالی حقوقی خرید به راهنمای نحوهٔ خرید ملک در گرجستان و راهنمای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند مراجعه کنید. این صفحه آن راهنماها را تکرار نمی‌کند و خلاصه‌ای از آن‌ها هم نیست. چیزی که می‌افزاید فهرست، مقایسه و توضیح چگونگی تهیهٔ پروفایل‌هاست.

سه قاعده در سراسر متن این صفحه رعایت می‌شود. هر گزاره‌ای که از خود شرکت می‌آید به همان شرکت نسبت داده می‌شود («طبق گفتهٔ سازنده» یا «به گفتهٔ سازنده»). قیمت‌ها به همان واحد پولی آمده‌اند که سازنده یا منبع چاپ کرده است؛ برای بیشتر آن پانزده شرکت دلار آمریکا، برای X2 Development و برای بازهٔ لاری Domus Group لاری، و برای European Village یورو به‌ازای هر متر مربع است و هیچ مبلغی تبدیل نشده است. هر پروفایل با تاریخ آخرین بررسی پایان می‌یابد و پروفایل‌ها و این صفحه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شده‌اند.

شیوهٔ معقول استفاده از این فهرست، گام‌به‌گام، چنین است:

1. از جدول مقایسه در بخش بعد شروع کنید تا ببینید دفتر هر سازنده کجاست، در کدام شهرها می‌سازد و پروژه‌های فهرست‌شدهٔ او در چه مرحله‌ای هستند.
2. بخش منطقه‌به‌منطقه را بخوانید تا ببینید کدام سازندگان در یک محله یا تفرجگاه مشترک‌اند و هرکدام آنجا چه عرضه می‌کند.
3. از بخش پروژه‌های تکمیل‌شده و در حال ساخت استفاده کنید تا بدانید کدام پروژه‌ها هدف تحویل یا درصد پیشرفت چاپ‌شده از سوی سازنده دارند.
4. پیش از آنکه به عددی یا برچسبی در صفحهٔ یک پروژه تکیه کنید، جدول ادعاها را بخوانید.
5. پروفایل هر سازنده‌ای را که برایتان جالب است باز کنید، فهرست بررسی رزرو آن را بخوانید و طرح پرداخت او را با جدول بخش پرداخت در ادامه مقایسه کنید.

نقشهٔ سازندگان املاک در گرجستان در یک نگاه

سه نکته چارچوب این جدول را می‌سازد. نخست: آن پانزده سازندهٔ املاک در گرجستان در سایت ما در مقیاس‌های متفاوتی کار می‌کنند، از ۱۹ پروژهٔ Archi Group و ۱۲ پروژهٔ NEXT Property تا ۳ پروژهٔ m2 Real Estate و تک‌پروژه‌های Mira Developments و Silk Development. دوم: آن‌ها در قالب‌های متفاوتی کار می‌کنند. Archi Group مجتمع‌های آپارتمانی، یک برج آپارتهتل، یک تفرجگاه در سیونی و یک برج ۶۲طبقه در طرح جامع Downtown Tbilisi را فهرست کرده است. Orbi Group مجتمع‌های آپارتمانی با مدیریت هتلی، یک مرکز خرید و یک برج در محدودهٔ تجاری را فهرست کرده است. BLOX، X2 Development، W2 Tetri Kvadrati، Monolith Group و Domus Group ساختمان‌ها و مجتمع‌های مسکونی را در تفلیس فهرست کرده‌اند که در برخی از آن‌ها دفتر کار و طبقات تجاری هم هست. Gumbati Group، Mardi Holding، Horizons Group و European Village طرح‌های آپارتهتلی و هتل‌محور را در ساحل فهرست کرده‌اند و European Village ویلا هم فهرست کرده است. Silk Development یک پروژهٔ چندمنظورهٔ ساحلی و Mira Developments یک مجتمع برندمحور از آپارتمان، تاون‌هاوس و ویلا را فهرست کرده است. سوم: شهرها هم‌پوشانی دارند. تفلیس در ده پروفایل و باتومی با ساحل جنوبی‌اش در هشت پروفایل دیده می‌شود و بخش بعد نشان می‌دهد چه کسی کجا می‌سازد.

سازندگان املاک در گرجستان کجا می‌سازند، منطقه‌به‌منطقه

جدول، پروژه‌هایی را می‌شمارد که هر پروفایل زیر یک شهر یا تفرجگاه ثبت می‌کند. جدول از نام‌های مکانی پیروی می‌کند که در پروفایل‌ها آمده است، پس هر پروژه در یک ردیف می‌آید و اعداد پروژه‌های فهرست‌شدهٔ ما هستند، نه کل سبد پروژه‌های سازنده. گونیو و کواریاتی درون محدودهٔ شهر باتومی قرار دارند، چنان‌که صفحهٔ شهر باتومی ما توضیح می‌دهد، و در ردیف‌های جداگانه نشان داده شده‌اند چون سازندگان آن‌ها را سکونتگاه‌های ساحلی مجزا توصیف می‌کنند.

ردیف تفلیس در مجموع ۶۴ پروژه از ده سازنده را نشان می‌دهد. همهٔ ارقام زیر ارقام خود سازندگان‌اند که در ۱۲ و ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در صفحات پروژه‌هایشان خوانده شده‌اند، مگر آنکه جمله‌ای منبع دیگری را نام ببرد.

تفلیس: محله‌ها و سازندگان

تفلیس پایتخت است و شهری که ده سازنده از آن پانزده سازنده در آن پروژه فهرست کرده‌اند؛ صفحهٔ شهر تفلیس ما محله‌ها و شبکهٔ حمل‌ونقل را توصیف می‌کند. سازندگان بیشتر نشانی خیابان و نام محدوده را چاپ می‌کنند تا منطقهٔ آماری، پس گروه‌بندی زیر از پروفایل‌ها پیروی می‌کند.

سابورتالو متنوع‌ترین ترکیب را دارد. Archi Group پروژه‌های Archi Universe (دو بلوک ۲۶طبقه)، King Tamar by Archi، Archi Nutsubidze ۲، Archi Lisi Sunrise و Archi Panorama را فهرست کرده است. X2 Development پروژهٔ Kazbegi Residence در خیابان کازبگی و دو ساختمان تکمیل‌شدهٔ خیابان Shartava، یعنی Shartava Fusion و Shartava Pool House، را فهرست کرده است. W2 Tetri Kvadrati پروژه‌های Mindeli (شش بلوک که بلوک‌های ۱ و ۲ آن با برچسب Completed علامت خورده‌اند)، Filigreen ۲ و Jikia، ساختمانی ۱۹طبقه با ۲۸۳ آپارتمان، را فهرست کرده است. Monolith Group پروژهٔ Monolith Tabidze، تکمیل‌شده در ۲۰۲۰، و Monolith Twins، تکمیل‌شده در ۲۰۱۵، را فهرست کرده است. Domus Group پروژهٔ Domus Gazapkhuli، مجتمعی ۲۱طبقه با ۲۳۰ آپارتمان، را فهرست کرده است و m2 Real Estate پروژهٔ m2 Highlight در خیابان مارشال گلووانی، دو برج شیشه‌ای ۳۶ و ۲۶طبقه، را. Orbi Group پروژهٔ Central Park Towers را در سابورتالو، ۲۰۰ متر از Central Park در خیابان کازبگی، با دو برج ۴۲طبقه و ۱٬۱۵۰ واحد به گفتهٔ سازنده قرار می‌دهد.

دیدی دیگومی و دیگومی در شمال غربی میزبان پروژه‌های Archi Group (Archi Alley، Archi Dighomi ۳ و Archi Rivertown)، X2 Development (ZenX Dighomi و Dighomi Residence) و BLOX (دو ساختمان در دیدی دیگومی، در خیابان Demetre Tavdadebuli و خیابان Teimuraz I) هستند. دیدوبه محلهٔ دو پروژهٔ RiverFront و Tsereteli Deluxe از X2 Development و نیز m2 at Mirtskhulava است که در آن m2 Real Estate ده ساختمان مسکونی را بر زمینی به مساحت ۲۵٬۳۶۵ متر مربع نشان می‌دهد. نادزالادوی میزبان Grand Avenue by Archi در خیابان Tsotne Dadiani، Archi Kikvidze Garden و Archi Guramishvili در سانزونا و پروژهٔ سانزونای W2 Tetri Kvadrati در خیابان Chargali است. گلدانی و موخیانی میزبان Archi Akhmeteli و Archi Lilacs هستند و BLOX پروژهٔ BLOX Sarajishvili، محله‌ای از چهار ساختمان فاز اول با ۱٬۲۶۲ آپارتمان در انتخابگر سازنده، را در خیابان Sheshelidze قرار می‌دهد.

اورتاچالا در کنار متکواری میان چهار سازنده مشترک است: Archi Group با Archi Horizon در خیابان Vakhtang Gorgasali، BLOX با BLOX Ortachala، Monolith Group با Monolith City و Monolith Residence در خیابان Kalandadze و NEXT Property با Tbilisi Oriental. آولابری، در مرکز تاریخی، میزبان BLOX Avlabari است که سازنده آن را همراه با هتل Hampton by Hilton ساخته است، و نیز Domus Avlabari، پروژه‌ای چندمنظوره با بلوک مسکونی ۲۳طبقه، و Tbilisi Downtown by NEXT، مجتمعی با ۲۱۷ آپارتمان در پنج بلوک. واکه میزبان Domus Sera در خیابان Paliashvili، Domus Trees در خیابان Chavchavadze، Monolith Bagebi در بزرگراه Tskneti و X2 Mtskhetaze است و Domus Nea در خیابان Kavtaradze در مرکز شهر قرار دارد.

شرق شهر محدودهٔ W2 Tetri Kvadrati است که Isani Park را در ایسانی، Urban East را در بزرگراه کاختی در سامگوری و Varketili IV، V و VI را در اطراف خیابان Shuamta فهرست کرده است، در حالی که BLOX پروژهٔ BLOX Varketili و Monolith Group پروژهٔ Monolith Varketili را در همان‌جا فهرست کرده‌اند. کرتسانیسی میزبان BLOX Krtsanisi است و Mira Developments پروژهٔ Mira Verde را در Tbilisi Hills، بر دامنه‌های مشرف به محلهٔ کرتسانیسی، قرار می‌دهد. محلهٔ متاتسمیندا میزبان m2 at Mtatsminda Park در اوکروکانا است، با شش ساختمان پنج‌طبقه و ۱۹۰ آپارتمان به گفتهٔ سازنده، و NEXT Property پروژه‌های Cinema City by NEXT و NEU Tbilisi by NEXT را در ساحل چپ متکواری فهرست کرده است. در Downtown Tbilisi، Archi Group پروژهٔ Trump Tower Tbilisi، برجی ۶۲طبقه در کنار Central Park، را فهرست کرده است که سازنده آن را برج آغازین طرح جامعی با شش برج معرفی می‌کند.

شهر باتومی

باتومی مرکز جمهوری خودمختار آجارا بر ساحل دریای سیاه است و صفحهٔ شهر باتومی ما محله‌هایش را توصیف می‌کند. هشت سازنده در خود شهر یا در ساحل جنوبی آن پروژه فهرست کرده‌اند. Orbi Group پنج پروژه فهرست کرده است: Orbi City، مجتمع هتل‌وآپارتمان با پنج برج نزدیک Heroes Alley، Orbi City Mall، Avenue by Orbi، Orbi Continental در کنار دریا و Orbi Millennium در New Boulevard. Mardi Holding پنج پروژه فهرست کرده است که سه‌تای آن‌ها با برندهای Accor هستند: Novotel Living Batumi در خیابان Tamar Mepe، Mercure Aquapark Batumi در Ahalgazrdobis ۳، Mardi Hills، Mardi Stadium و Mardi City Center در خیابان Pushkini.

NEXT Property چهار پروژه فهرست کرده است: NEXT Address در Alley of Heroes، NEXT Magnolia نزدیک New Boulevard، NEXT Collection در گرین کیپ و NEXT Downtown در باتومی قدیم. Gumbati Group چهار پروژه فهرست کرده است: Strada، پروژه‌ای چندمنظورهٔ ۳۱طبقه، Midtown، Boulevard Point و Portline در بخش قدیمی باتومی. Horizons Group پروژه‌های Horizon Deluxe، Horizon Grand Residence و Horizon Elegance را فهرست کرده است که همگی در محدودهٔ منطقهٔ فرودگاه‌اند. Archi Group پروژهٔ Archi Ramada Batumi، آپارتهتلی ۳۰طبقه در خیابان Inasaridze، را فهرست کرده است و Silk Development پروژهٔ Silk Towers را در ساحل باتومی قدیم کنار Alphabetic Tower، با طرح جامعی از Kengo Kuma and Associates به گفتهٔ سازنده.

گونیو، کواریاتی و کوبولتی

گونیو یک سکونتگاه و محلهٔ ساحلی در انتهای جنوبی محدودهٔ شهر است، طبق صفحهٔ باتومی ما حدود ۱۵ کیلومتر با جاده تا میدان اروپا. European Village در اینجا مجتمع Wyndham Grand Batumi Gonio را با پنج پروژه می‌سازد که سه‌تای آن را فهرست کرده‌ایم: Aqua، ساختمان هتلی ۲۰طبقه، Family Club، ساختمانی پنج‌طبقه با سبک باشگاهی، و Villas، ردیفی از ۱۶ ویلای دوطبقه به مساحت ۱۷۳٫۵ متر مربع. NEXT Property دو مجتمع گونیو را فهرست کرده است که هرکدام ۵۷۶ آپارتمان دارند، Radisson Blu Apartments و Wyndham Residences، و Gumbati Group پروژهٔ Montemar، مجتمع ۱۶طبقهٔ هتل‌مانند با سه بلوک، را. در کواریاتی، NEXT Property پروژهٔ NEXT Gardens، با ۲۵۳ آپارتمان در ۵۰ متری ساحل به گفتهٔ سازنده، را فهرست کرده است.

کوبولتی، شهری ساحلی در منطقهٔ آجارا که صفحهٔ شهر کوبولتی ما آن را پوشش می‌دهد، جایگاه Kobuleti Beach Resort است که NEXT Property آن را پروژه‌ای مشترک با Archi Group معرفی می‌کند. صفحهٔ سازنده سه برج به‌هم‌پیوسته با ۳۸ طبقهٔ بالای زمین را توصیف می‌کند و اطلاعیه‌ای که Archi منتشر کرده سرمایه‌گذاری کل را USD ۳۰۰ میلیون و دفتر مادرید Chapman Taylor را به‌عنوان طراح نام می‌برد.

رستاوی، سیونی، کوتایسی و باکوریانی

بیرون از تفلیس و ساحل، Archi Group پروژهٔ Archi Rustavi را در رستاوی جدید، طرحی با هشت خانهٔ مسکونی پیرامون یک فضای مرکزی، و Sioni Lake Resort and Spa، تفرجگاه آپارتهتلی در ارتفاع ۱٬۱۰۰ متر از سطح دریا و حدود ۵۰ کیلومتری تفلیس به گفتهٔ سازنده، را فهرست کرده است؛ طرح استودیوی مادرید Chapman Taylor پنج بلوک آپارتهتل با ۴۵۰ اتاق و ۲۵ ویلا را برمی‌شمارد. W2 Tetri Kvadrati بلوکی ۱۵طبقه با ۳۰۷ آپارتمان در خیابان Lado Asatiani در کوتایسی را فهرست کرده است که به گفتهٔ سازنده منظرهٔ پانوراما به کلیسای جامع باگراتی دارد؛ صفحهٔ شهر کوتایسی ما این شهر را توصیف می‌کند.

باکوریانی تفرجگاه کوهستانی شهرداری بورجومی در ارتفاع حدود ۱٬۷۰۰ متر است و صفحهٔ شهر باکوریانی ما مناطق اسکی و دسترسی را پوشش می‌دهد. Archi Group پروژهٔ Archi Dialog Kokhta، آپارتهتلی پنج‌طبقه در خیابان ۹ April که سازنده آن را ۱۰۰٪ تکمیل‌شده نشان می‌دهد، با واحدهایی از ۲۶٫۹ تا ۶۴٫۶ متر مربع را فهرست کرده است. X2 Development پروژهٔ Bakuriani 4Rest، چهار بلوک مسکونی پنج‌طبقه با ۲۱۴ آپارتمان که به گفتهٔ سازنده در ژوئن ۲۰۲۲ تکمیل شده، در ۵۰۰ متری مسیر اسکی نزدیک جادهٔ Kokhta–Mitarbi، را فهرست کرده است. صفحات پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ Mardi Holding و Gumbati Group و فهرست پروژه‌های Orbi Group نیز ساختمان‌هایی را در باکوریانی نام می‌برند که پروفایل‌ها آن‌ها را بخشی از سابقهٔ گسترده‌تر هر سازنده توصیف می‌کنند.

پروژه‌های تکمیل‌شده و در حال ساخت در میان سازندگان املاک در گرجستان

هر برچسب وضعیت در ادامه، برچسب خود سازنده است و نه برچسب ما. آن پانزده شرکت واژه‌ها و معیارهای متفاوتی به کار می‌برند: «Completed»، «Current»، «Ongoing»، «Sold out»، درصد برای هر بلوک، تاریخ شمارش معکوس، فصل تحویل و وضعیت تحویل. جدول این برچسب‌ها را کنار تاریخ‌هایی می‌گذارد که سازندگان چاپ می‌کنند.

چهار مشاهده به درست خواندن این جدول کمک می‌کند. یک، برچسب وضعیت صفحه را توصیف می‌کند و قرارداد فروش واحد را. Archi Group و BLOX پیشرفت را به‌صورت درصد برای هر بلوک یا هر کارت چاپ می‌کنند، پس یک مجتمع می‌تواند بلوکی تکمیل‌شده را کنار بلوکی با ۰ درصد نشان دهد و پروفایل Archi Group دقیقاً به همین شکل Archi Rivertown، Archi Lilacs و Archi Kikvidze Garden را می‌خواند. دو، تاریخ تحویل تا زمانی که در قرارداد فروش نوشته نشده، یک هدف است. Domus Group شمارش معکوس «Time left» را چاپ می‌کند، NEXT Property در هر صفحه هدف تحویل یا وضعیت تحویل را چاپ می‌کند، W2 Tetri Kvadrati تاریخ تکمیل را به‌تفکیک بلوک چاپ می‌کند و Gumbati Group تاریخ را به قرارداد وامی‌گذارد. سه، سازندگان شمارنده‌هایی منتشر می‌کنند که چیزهای متفاوتی را می‌سنجند. Archi Group پروژه‌ها و متر مربع را می‌شمارد، Orbi Group سال‌ها، متر مربع و بازدیدکنندگان را می‌شمارد، W2 Tetri Kvadrati پروژه‌ها و آپارتمان‌ها را می‌شمارد و Mardi Holding پروژه‌ها، آپارتمان‌های ساخته‌شده و متر مربع‌های توسعه‌یافته را می‌شمارد. پروژه، آپارتمان و متر مربع واحدهای متفاوتی هستند، پس ارقام یا باید با هم‌نوع خود مقایسه شوند یا اصلاً مقایسه نشوند. چهار، تعداد واحد کل طرح را توصیف می‌کند، مثل ۱۰٬۸۰۰ واحدی که سازنده برای Orbi City می‌دهد یا ۱٬۲۶۲ آپارتمان در انتخابگر BLOX Sarajishvili، و نمی‌گوید کدام واحدها هنوز موجودند.

نوع شواهد در هر پروفایل متفاوت است و خود پروفایل‌ها این را صریح می‌گویند. Monolith Group صفحهٔ تکمیل‌شده‌ها و صفحهٔ در حال ساخت‌ها را با سال تکمیل هر ساختمان منتشر می‌کند. X2 Development و m2 Real Estate در صفحهٔ هر پروژه تاریخ تکمیل یا برنامهٔ ساخت را چاپ می‌کنند. BLOX یک انتخابگر آپارتمان با تاریخ شروع و پایان هر پروژه ارائه می‌دهد. Silk Development و Mira Developments هرکدام یک طرح واحد را با خبرهای تاریخ‌دار و فصل تحویل اعلام‌شده توصیف می‌کنند.

چگونه ادعاهای سازندگان املاک در گرجستان را بخوانیم

وب‌سایت‌های سازندگان، بروشورها و صفحات آگهی مجموعهٔ کوچکی از گزاره‌های تکراری به کار می‌برند. هرکدام گزارهٔ فروشنده است و گام مفید این است که بدانیم چه چیزی را توصیف می‌کند و کدام سند آن را ثبت می‌کند. این جدول فرایندمحور است و دربارهٔ همهٔ سازندگان املاک در گرجستان، از جمله آن پانزده سازندهٔ معرفی‌شده در اینجا، صدق می‌کند.

رشتهٔ مشترک این است که قرارداد فروش سندی است که شرایط یک واحد مشخص را تثبیت می‌کند. پروفایل‌ها این نکته را برای هر سازنده تکرار می‌کنند: قرارداد واحد، قیمت و واحد پولی آن، برنامهٔ پرداخت، نازک‌کاری و تاریخ تحویل را بیان می‌کند و اگر قرارداد دوزبانه باشد، متن گرجی الزام‌آور است. خریداری که سازندگان املاک در گرجستان را مقایسه می‌کند، وقتی تاریخ تحویل، برنامهٔ پرداخت، شرح نازک‌کاری و هزینهٔ کل را در پیش‌نویس قراردادها کنار هم بگذارد، نه در بروشورها، روشن‌ترین تصویر را می‌گیرد.

طرح‌های پرداختی که سازندگان املاک در گرجستان چاپ می‌کنند

طرح‌های اقساط سازنده راهی رایج برای پرداخت بهای خانه در ساختمانِ در دست ساخت است و پروفایل‌ها نشان می‌دهند این طرح‌ها چقدر متفاوت توصیف می‌شوند. برخی سازندگان درصدها و تعداد ماه‌ها را در صفحهٔ هر پروژه چاپ می‌کنند؛ برخی دیگر ساختار را به‌طور کلی بیان می‌کنند و برنامه را به فرم رزرو و قرارداد وامی‌گذارند. وام بانکی مسیری جداست و راهنمای وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها ما سقف‌های بانک ملی گرجستان را شرح می‌دهد.

سه الگو دیده می‌شود. X2 Development، Gumbati Group، Horizons Group، European Village، Mardi Holding و Mira Developments درصدها و ماه‌ها را در صفحات پروژه‌ها چاپ می‌کنند. NEXT Property پیش‌پرداخت و تعداد ماه‌ها را در هر صفحهٔ پروژه چاپ می‌کند و بازهٔ ۱۲ تا ۴۵ ماه را به‌طور کلی بیان می‌کند. Archi Group، Orbi Group، BLOX، W2 Tetri Kvadrati، Monolith Group، Domus Group، m2 Real Estate و Silk Development چارچوب را توصیف می‌کنند، مانند تأمین مالی داخلی، طرح سفارشی یا پیشنهادی مربوط به یک پروژه، و مبالغ را به فرم رزرو و قرارداد وامی‌گذارند. در هر حال طرحی که برای یک واحد اعمال می‌شود همان است که در قرارداد آن نوشته شده است.

برای دیدن اینکه درصدها چگونه به مبلغ تبدیل می‌شوند، خانه‌ای فرضی به قیمت USD ۱۰۰٬۰۰۰ را در نظر بگیرید. این محاسبهٔ ساده است، نه نقل‌قول از هیچ سازنده‌ای. با پیش‌پرداخت ۳۰٪ و باقی‌مانده در ۴۸ قسط مساوی، USD ۳۰٬۰۰۰ در آغاز پرداخت می‌شود و USD ۷۰٬۰۰۰ طی ۴۸ ماه پخش می‌شود که حدود USD ۱٬۴۵۸ در ماه است. در ساختار ۶۰/۴۰ که Mira Developments چاپ می‌کند، شش پرداخت USD ۱۰٬۰۰۰ پیش از تکمیل انجام می‌شود و USD ۴۰٬۰۰۰ هنگام تکمیل پرداخت می‌شود. در تقسیم ۲۰/۲۰/۶۰ طی ۱۸ ماه، USD ۲۰٬۰۰۰ در آغاز، USD ۲۰٬۰۰۰ در پرداخت آخر و USD ۶۰٬۰۰۰ طی ۱۸ ماه پرداخت می‌شود که حدود USD ۳٬۳۳۳ در ماه است. خریدار برنامهٔ واحد واقعی را در قرارداد می‌خواند.

مبالغ به واحد پولی پرداخت می‌شوند که قرارداد بیان کرده است. راهنماهای ما یادآوری می‌کنند که پرداخت‌های داخلی در گرجستان به لاری و با نرخ بانک ملی گرجستان در روز پرداخت تسویه می‌شوند، پس قیمتی که به دلار آمریکا چاپ شده در روز هر پرداخت تبدیل می‌شود و نرخ رسمی در صفحهٔ نرخ ارز بانک ملی گرجستان منتشر می‌شود. این صفحه قیمت‌ها را همان‌گونه که چاپ شده‌اند نشان می‌دهد و تبدیل نمی‌کند.

خرید از سازندگان املاک در گرجستان: قواعد در یک‌جا

توالی حقوقی خرید یکسان است، هر کدام از سازندگان املاک در گرجستان که خانه را بفروشد. راهنمای خرید ما گام‌ها را کامل شرح می‌دهد؛ خلاصهٔ زیر از آن پانزده پروفایل برگرفته شده که راهنما را دربارهٔ هر سازنده به کار می‌برند.

1. یک واحد انتخاب کنید و ارقام جاری را بخواهید. صفحهٔ پروژه یا انتخابگر آپارتمان سازنده بلوک، طبقه، مساحت و قیمت را نشان می‌دهد و فرم رزرو آن‌ها را تأیید می‌کند. قیمت‌ها معمولاً به دلار آمریکا هستند و استثناها در پروفایل‌ها آمده است.
2. گزیدهٔ ثبت را بخوانید. گزیدهٔ NAPR مالک ثبت‌شده، دستهٔ زمین و هر محدودیت ثبت‌شده را نشان می‌دهد. طبق راهنمای ما هزینهٔ گزیده GEL ۲۰ در یک روز کاری یا GEL ۷۵ در روز تسلیم درخواست است، GEL ۱۳ یا GEL ۵۲ هنگام درخواست آنلاین، به‌علاوهٔ GEL ۲۶ برای نسخهٔ انگلیسی. هزینه‌ها در صفحهٔ خدمات اطلاعاتی NAPR فهرست شده است.
3. رزرو کنید یا قرارداد پیش‌خرید امضا کنید. برای ساختمانِ در دست ساخت، این قرارداد قیمت، برنامهٔ پرداخت و شرایط گذار به قرارداد فروش را تثبیت می‌کند و می‌توان حقی را بر پایهٔ قرارداد امضاشده در NAPR پیش‌ثبت کرد.
4. قرارداد فروش را امضا کنید. این قرارداد کتبی است، چنان‌که ماده ۱۸۳ قانون مدنی گرجستان مقرر می‌کند، و نزد سردفتر تأیید می‌شود یا در برابر شخص مجاز در مرجع ثبت امضا می‌شود. قراردادها به زبان گرجی تنظیم می‌شوند و در قرارداد دوزبانه متن گرجی الزام‌آور است. نمایندهٔ مقیم خارج نیاز به وکالت‌نامه‌ای دارد که سردفتر گواهی کرده باشد.
5. طبق قرارداد، با انتقال بانکی به حسابی که در قرارداد آمده، پرداخت کنید.
6. حق خریدار را در NAPR ثبت کنید. مالکیت با ثبت منتقل می‌شود. هزینهٔ ثبت برای مهلت چهار روز کاری GEL ۱۵۰، برای مهلت یک روز کاری GEL ۲۷۰ و برای روز تسلیم درخواست GEL ۳۵۰ است، چنان‌که در صفحهٔ هزینهٔ ثبت NAPR فهرست شده است. گزیدهٔ تازه خریدار را مالک نشان می‌دهد و کد کاداستر واحد را دارد.
7. در تاریخ مندرج در قرارداد فروش، همراه با کلیدها، کنتورها و مدارک ساختمان، واحد را تحویل بگیرید.

اینکه چه کسانی می‌توانند بخرند در راهنمای ما دربارهٔ آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند آمده است. طبق ماده ۳۲ قانون وضعیت حقوقی اتباع بیگانه و افراد بدون تابعیت، خارجی‌ها می‌توانند مال داشته باشند، به ارث ببرند و وصیت کنند و محدودیتی که برای بسیاری از خریداران اهمیت دارد زمین کشاورزی است که قانون اساسی و قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را، با استثناهای فهرست‌شده، برای شهروندان، دولت و حکومت محلی نگه می‌دارند. آپارتمان‌ها، فضاهای تجاری و زمین غیرکشاورزی بیرون از این محدودیت‌اند و آپارتمان‌ها و واحدهای آپارتهتل در آن پانزده پروفایل، واحدهایی در ساختمان‌هایی بر زمین غیرکشاورزی هستند. راهنماهای ما یادآوری می‌کنند که گرجستان مالیات انتقال متناسب با ارزش یا مالیات تمبر برای ثبت مالک جدید ندارد، که طبق ماده ۴۷۹ قانون مدنی، تا وقتی قرارداد خلاف آن را نگوید، فروشنده هزینه‌های قرارداد و ثبت را می‌پردازد و که مالیات بر ارزش افزوده ۱۸٪ در جایی اعمال می‌شود که فروشنده در نظام مالیات بر ارزش افزوده ثبت‌نام کرده باشد، پس قرارداد باید بگوید قیمت شامل این مالیات هست یا نه.

جدول زیر نرخ‌هایی را نشان می‌دهد که پروفایل‌ها از راهنماهای ما نقل می‌کنند.

مالیات ملک را راهنمای مالیات ملک ما پوشش می‌دهد که قانون مالیات و قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ را می‌خواند. طبق آن قانون، ملک شخص حقیقی غیر از زمین از مالیات سالانهٔ ملک معاف است اگر درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ تجاوز نکرده باشد و بالاتر از آن سطح، قانون مالیات نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار ملک در پایان سال قبل را مقرر می‌کند. طبق راهنما و صفحهٔ مالیات ملک سازمان درآمدها (Revenue Service)، اظهارنامه تا ۱ نوامبر (در ۲۰۲۶ تا ۲ نوامبر) و پرداخت تا ۱۵ نوامبر موعد دارد و زمین جدا از ساختمان مالیات می‌دهد. راهنما می‌افزاید که مالیات بر درآمد فروش در دو سال نخست ۵ درصد مازاد است و فروش آپارتمان مسکونی پس از بیش از دو سال معاف است و اجارهٔ فضای مسکونی می‌تواند با نرخ ۵ درصد اجارهٔ ناخالص مشمول مالیات شود.

چند سازنده از آن پانزده سازنده واحدهای دارای مدیریت هتلی یا برندمحور می‌فروشند، از جمله Orbi Group، Mardi Holding، NEXT Property، Gumbati Group، European Village، Horizons Group و Archi Group. برای این‌ها پروفایل‌ها به دو سند دیگر اشاره می‌کنند: قرارداد فروش که بیان می‌کند چه چیزی برای واحد ثبت می‌شود و قرارداد مدیریت که نقش اپراتور، کارمزدهای او و حقوق مالک را شرح می‌دهد.

شرایط اقامت در پروفایل‌های سازندگان املاک در گرجستان

اقامت فرایندی کاملاً جدا از خرید است. راهنمای اقامت ما مسیر مبتنی بر ملک را خلاصه می‌کند و آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) صفحات اقامت خود را منتشر می‌کند. پروفایل‌های هر پانزده سازندهٔ املاک در گرجستان همین شرایط را بازگو می‌کنند و ما آن‌ها را در جدول خلاصه کرده‌ایم.

چون آستانه بر پایهٔ ارزیابی سنجیده می‌شود، قیمت‌های چاپ‌شده در صفحات سازندگان راهنمایی دربارهٔ آنچه خریدار ممکن است داشته باشد هستند، نه معیاری از ارزش برای اقامت. در جاهایی که قیمت چاپ شده، BLOX در انتخابگر خود مجموع قیمت آپارتمان‌ها را از USD ۶۲٬۶۶۰ تا USD ۲۸۴٬۷۳۵ نشان می‌دهد، NEXT Property ارقام ورودی از USD ۴۹٬۰۰۰ تا USD ۲۰۶٬۰۰۰ را در صفحات پروژه‌ها چاپ می‌کند، Gumbati Group قیمت‌های ورودی از USD ۶۱٬۳۲۰ تا USD ۱۲۱٬۷۷۷ را چاپ می‌کند، m2 Real Estate قیمت‌های پیشنهادی از USD ۱۶۴٬۷۳۶ تا USD ۶۱۳٬۵۹۹ را چاپ می‌کند، Mira Developments قیمت‌های شروع USD ۱۹۷٬۱۹۸ برای استودیو و USD ۳۶۵٬۴۹۵ برای آپارتمان یک‌خوابه را چاپ می‌کند و Silk Development قیمت شروع USD ۹۵٬۰۰۰ را چاپ می‌کند. قیمت شروع روی کارت به واحدی نامشخص مربوط است، پس ارزش ارزیابی‌شدهٔ ملکی که در اختیار دارید ملاک است. خرید از هر یک از این سازندگان فقط یکی از ورودی‌های درخواست است و اقامت به درخواست خود خریدار و شرایط بالا بستگی دارد.

چگونه سازندگان املاک در گرجستان را بررسی و راستی‌آزمایی می‌کنیم

هر پروفایل از مجموعه‌ای از پیش تعیین‌شده و ثابت از منابع تهیه می‌شود و این صفحه از آنچه آن پانزده پروفایل دارند استفاده می‌کند و فراتر از آن نمی‌رود. منابع، به ترتیب استفاده، چنین‌اند: وب‌سایت خود سازنده، شامل صفحهٔ دربارهٔ ما، صفحهٔ پروژه‌ها و صفحات هر پروژه، که در ۱۲ و ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند؛ وب‌سایت شرکت‌های گروه و سایت‌های پروژه که سازنده به آن‌ها پیوند می‌دهد؛ گزارش‌های مطبوعاتی که در پروفایل نام برده شده، مانند Georgia Today دربارهٔ Archi Group، Caucasus Business Week دربارهٔ Domus Group، Entrepreneur Georgia دربارهٔ X2 Development و Monolith Group، Forbes Georgia دربارهٔ W2 Tetri Kvadrati و اطلاعیه‌های Accor دربارهٔ Mardi Holding؛ صفحات پورتال‌هایی مانند Korter در جایی که رقمی به‌عنوان رقم پورتال برچسب خورده؛ و منابع اولیهٔ گرجستان، یعنی NAPR، پورتال قانون‌گذاری Matsne، سازمان درآمدها، SDA و بانک ملی گرجستان. برای فهرست پروژه‌ها، نقطهٔ شروع صفحهٔ پروژه‌های خود سازنده است، برای مثال archi.ge، orbi.ge، x2.ge و صفحهٔ پروژه‌های تکمیل‌شدهٔ monolith.ge.

چند قاعدهٔ ساده نحوهٔ نوشتن واقعیت‌ها را تعیین می‌کند. واقعیتی که از شرکت می‌آید به آن شرکت نسبت داده می‌شود، پس سال تأسیس «به گفتهٔ سازنده» و تاریخ تحویل «طبق گفتهٔ سازنده» نوشته می‌شود. تعداد واحدها، اندازه‌ها، امکانات و قیمت‌ها ارقام چاپ‌شدهٔ سازنده‌اند و قیمت به همان واحد پولی نشان داده می‌شود که چاپ شده است. گزارهٔ حقوقی به متن اصلی یا به راهنمای ما که آن را نقل می‌کند نسبت داده می‌شود. با نام برندها محتاطانه رفتار می‌شود: جایی که پروژه نام یک گروه هتلی یا یک خانهٔ مد را دارد، مانند Wyndham، Radisson Blu، Novotel، Mercure، Ramada، Swissotel یا Trussardi، پروفایل سازنده را شرکتی می‌نامد که می‌فروشد و برند را اپراتور، صاحب مجوز یا شریک طراحی داخلی. جایی که شرکتی با چند نام فعالیت می‌کند، چنان‌که W2، Tetri Kvadrati و White Square، پروفایل گونه‌ها را ثبت می‌کند تا جست‌وجو با هرکدام به یک صفحه برسد. هر پروفایل با تاریخ «آخرین بررسی» و، جایی که منابع اهمیت دارند، فهرست صفحات خوانده‌شده پایان می‌یابد.

جایی که دو منبع برای یک نکته ارقام متفاوت می‌دهند، پروفایل یا هر منبع را کنار رقمش نام می‌برد یا آن نکته را از مقایسه کنار می‌گذارد. به همین دلیل این صفحه دفترهای مرکزی را همان‌طور که سازنده چاپ می‌کند می‌آورد، از برچسب‌های وضعیت خود سازنده استفاده می‌کند و زمان‌های سفر را، که سازندگان از نقطه‌های شروع متفاوت می‌سنجند، در پروفایل سازنده‌ای که آن را چاپ می‌کند نگه می‌دارد. شرایط در سطح واحد، مانند قیمت، نازک‌کاری، تاریخ تحویل و برنامهٔ پرداخت، در قرارداد فروش و ثبت NAPR تثبیت می‌شود و پروفایل‌ها هر بار این را می‌گویند.

درخواست اصلاح یک رقم در این صفحه یا در یک پروفایل را می‌توان از طریق صفحهٔ تماس این وب‌سایت فرستاد. پیامی که پروفایل، رقم و صفحهٔ وب‌سایت سازنده یا متن رسمی را که رقم در آن آمده نام ببرد، امکان می‌دهد آن نکته با منبع سنجیده شود و، اگر منبع آن را تأیید کند، به‌روز شود.

سایر سازندگان املاک در گرجستان

آن پانزده شرکت معرفی‌شده گزینشی‌اند، نه فهرستی از همهٔ سازندگان املاک در گرجستان. این فهرست سازندگانی را دربر می‌گیرد که پروژه‌هایشان در سایت ما دیده می‌شود و صفحاتشان بر پایهٔ معیار توصیف‌شده در بالا قابل بررسی بود، و دربارهٔ شرکت‌های بیرون از آن هیچ ادعایی ندارد. پروژه‌ای در گرجستان را ممکن است شرکتی بسازد که اینجا نیامده است و مسیر حقوقی خریدی که در این صفحه شرح داده شد برای آن هم همان است.

برای نگاهی گسترده‌تر به بازار، صفحهٔ گرجستان ما نشان می‌دهد پروژه‌های فهرست‌شده چگونه میان شهرها و تفرجگاه‌ها پخش شده‌اند و صفحات شهرهای تفلیس، باتومی، کوتایسی، باکوریانی و کوبولتی هر پروژه‌ای را که در آن مکان‌ها داریم فهرست می‌کنند، هر سازنده‌ای که ساخته باشد. راهنمای خرید و جدول ادعاهای بالا دربارهٔ هر سازنده‌ای که خریدار با او روبه‌رو شود صدق می‌کند.

سوالات متداول

این فهرست چند سازندهٔ املاک در گرجستان را معرفی می‌کند؟

این فهرست پانزده سازندهٔ املاک در گرجستان را معرفی می‌کند: Archi Group، NEXT Property، Orbi Group، X2 Development، BLOX، W2 Tetri Kvadrati، Monolith Group، Domus Group، Gumbati Group، m2 Real Estate، Mardi Holding، Horizons Group، European Village، Mira Developments و Silk Development. روی‌هم‌رفته آن‌ها به ۱۰۱ صفحهٔ آگهیِ مجزا پیوند دارند و هر پروفایل به زبان‌های انگلیسی، روسی، لهستانی و فارسی در دسترس است.

سازندگان املاک در گرجستان در این فهرست در کدام شهرها می‌سازند؟

آن پانزده سازندهٔ املاک در گرجستان که اینجا معرفی شده‌اند در تفلیس، باتومی، گونیو، کواریاتی، کوبولتی، رستاوی، سیونی، کوتایسی و باکوریانی می‌سازند. تفلیس در ده پروفایل و باتومی با ساحل جنوبی‌اش در هشت پروفایل دیده می‌شود و بخش منطقه‌به‌منطقهٔ بالا تعداد پروژه‌هایی را که هر سازنده در هر مکان فهرست کرده است می‌دهد.

آیا پروژه‌های این سازندگان تکمیل شده‌اند یا هنوز در حال ساخت‌اند؟

سازندگان املاک در گرجستان در این فهرست هر دو را نشان می‌دهند. X2 Development ۶ پروژهٔ تکمیل‌شده و ۴ پروژهٔ جاری فهرست کرده است، BLOX ۷ کارت با ۱۰۰٪ و ۴ کارت با رقم پایین‌تر نشان می‌دهد، Domus Group ۱۳ پروژهٔ تکمیل‌شده و ۵ پروژهٔ جاری نشان می‌دهد، m2 Real Estate ۱۳ تکمیل‌شده و ۳ جاری نشان می‌دهد، Horizons Group ۳ تکمیل‌شده و ۲ جاری نشان می‌دهد، Monolith Group شش ساختمان تکمیل‌شده را از میان نه ساختمان صفحهٔ تکمیل‌شده‌هایش فهرست می‌کند و Archi Group از ۵۵ پروژهٔ تکمیل‌شده و ۳۱ پروژهٔ در حال ساخت خبر می‌دهد. برچسب‌های وضعیت از آنِ خود سازندگان است و تاریخ تحویل یک واحد همان است که در قرارداد فروش آن آمده است.

سازندگان املاک در گرجستان چه طرح‌های پرداختی چاپ می‌کنند؟

چند سازندهٔ املاک در گرجستان طرح‌های اقساط بدون بهره را توصیف می‌کنند. X2 Development ۲۴ تا ۴۰ ماه با مشارکت ۱۰٪ نشان می‌دهد، Gumbati Group در Strada پیش‌پرداخت ۲۵٪ و ۴۸ ماه و در Montemar پیش‌پرداخت ۲۰٪ و ۴۸ ماه نشان می‌دهد، Mardi Holding تا ۳۶ ماه با پیش‌پرداخت ۳۰٪ نشان می‌دهد، European Village پیش‌پرداخت ۳۰٪ با ۲۴، ۴۲ یا ۶۰ ماه نشان می‌دهد، Horizons Group پیش‌پرداخت ۳۰٪ با ۱۰، ۱۸ یا ۴۸ ماه نشان می‌دهد، Mira Developments ساختار ۶۰/۴۰ نشان می‌دهد و NEXT Property طرح‌های ۰٪ از ۱۲ تا ۴۵ ماه نشان می‌دهد. سازندگان دیگر برنامه را در قرارداد تعیین می‌کنند.

آیا خارجی‌ها می‌توانند از سازندگان املاک در گرجستان بخرند؟

طبق راهنمای مالکیت ما، خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان آپارتمان و فضای تجاری داشته باشند و می‌توانند از سازندگان املاک در گرجستان با همان توالی قرارداد کتبی و ثبتی که برای شهروندان است بخرند. مالکیت طبق ماده ۱۸۳ قانون مدنی با معامله‌ای کتبی و ثبت در NAPR به دست می‌آید و زمین کشاورزی دستهٔ اصلی‌ای است که برای شهروندان نگه داشته شده است. راهنمای ما دربارهٔ آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند این قاعده را توضیح می‌دهد.

هنگام خرید از سازندگان املاک در گرجستان چه مالیات‌ها و هزینه‌هایی اعمال می‌شود؟

خرید از سازندگان املاک در گرجستان شامل ثبت NAPR به مبلغ GEL ۱۵۰، GEL ۲۷۰ یا GEL ۳۵۰ بسته به مهلت، هزینهٔ گزیده از GEL ۱۳ تا GEL ۷۵، مالیات بر ارزش افزوده ۱۸٪ در جایی که فروشنده در این مالیات ثبت‌نام کرده و هزینهٔ سردفتر در جایی که سردفتر قرارداد را تأیید می‌کند است. طبق قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، مالیات سالانهٔ ملک شخص حقیقی غیر از زمین تا درآمد خانوار GEL ۱۰۰٬۰۰۰ معاف است و بالاتر از آن ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار است، چنان‌که راهنمای مالیات ملک ما توضیح می‌دهد.

آیا خرید از سازندگان املاک در گرجستان به اقامت می‌انجامد؟

خرید از سازندگان املاک در گرجستان می‌تواند پشتوانهٔ درخواست اقامت مبتنی بر ملک باشد، اما اقامت درخواستی جداگانه به SDA است. از ۱ مارس ۲۰۲۶ آستانه USD ۱۵۰٬۰۰۰ است که بر پایهٔ ارزش بازار تعیین‌شده توسط ارزیاب معتبر سنجیده می‌شود و اقامت موقت است و هر سال تمدید می‌شود، چنان‌که راهنمای اقامت ما توضیح می‌دهد.

پروفایل‌های سازندگان املاک در گرجستان چگونه بررسی می‌شوند؟

پروفایل‌های سازندگان املاک در گرجستان از صفحات خود سازندگان، سایت‌های گروه، گزارش‌های مطبوعاتی نام‌برده‌شده در متن، صفحات پورتال‌هایی که چنین برچسبی دارند و منابع اولیهٔ گرجستان تهیه می‌شوند. هر پروفایل تاریخ «آخرین بررسی» دارد که برای هر پانزده پروفایل ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ است، گزاره‌های شرکت را به شرکت نسبت می‌دهد و هرگاه دو منبع اختلاف داشته باشند آن نکته را کنار می‌گذارد.

آخرین بررسی: ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶.