در این صفحه
- X2 Development Georgia: این سازنده کیست و چه می‌سازد
- X2 Development Georgia در یک نگاه
- شرکت، بنیان‌گذاران و دفتر مرکزی X2 Development Georgia
- پروژه‌های X2 Development Georgia که فهرست کرده‌ایم، به تفکیک محله
- کارنامه و سابقهٔ اجرای X2 Development Georgia
- تفلیس و باکوریانی: جاهایی که X2 Development Georgia می‌سازد
- خرید از X2 Development Georgia چگونه انجام میشود
- مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران X2 Development Georgia
- حقایق کلیدی دربارهٔ X2 Development Georgia
- X2 Development Georgia و دیگر سازندگان گرجستان
- برای رزرو نزد X2 Development چه چیزی آماده کنیم
- سوالات متداول
پروژه‌های X2 Development در UInvest
X2 Shartava Fusion Tbilisi: راهنمای ساختمان تکمیلشده (۲۰۲۶)
سابورتالو, تفلیس, گرجستان Details
X2 Tsereteli Deluxe Tbilisi: پروفایل ساختمان تکمیلشده (۲۰۲۶)
دیدوبه, تفلیس, گرجستان Details
X2 Mtskhetaze Tbilisi: نمایهٔ ساختمان تکمیلشده در واکه (2026)
واکه, تفلیس, گرجستان Details
X2 ZenX Dighomi Tbilisi: نقشهٔ طبقات و قیمت‌ها (۲۰۲۶)
دیدی دیغومی, تفلیس, گرجستان Details
X2 Development Georgia: این سازنده کیست و چه می‌سازد
X2 Development Georgia نامی است که ما برای معرفی X2 Development به کار می‌بریم؛ سازنده‌ای در حوزهٔ ساخت‌وساز مسکونی در تفلیس که وب‌سایت خودش، x2.ge، می‌گوید شرکت در سال ۲۰۱۴ تأسیس شده است. صفحهٔ «دربارهٔ ما» این شرکت را سازنده‌ای توصیف میکند که مجتمع‌های مسکونی را با طراحی مدرن و شرایط پرداخت انعطاف‌پذیر می‌سازد و کیفیت ساخت، پایداری و نوآوری را از اولویت‌های خود می‌شمارد. دفتر مرکزی در خیابان ژیولی شارتاوا در تفلیس قرار دارد؛ همان خیابانی که دو ساختمان تکمیل‌شدهٔ این شرکت هم در آن واقع‌اند. به همین دلیل X2 Development Georgia در بخش سازندگان سایت ما پروفایل جداگانه و مستقل خود را دارد.
صفحهٔ پروژه‌های سازنده ده پروژه را فهرست میکند: چهار پروژهٔ جاری و شش پروژهٔ تکمیلشده. در سایت ما برای هر یک از این پروژه‌ها یک آگهی جداگانه وجود دارد. چهار پروژهٔ جاری عبارت‌اند از RiverFront Residence و RiverFront C Block در دیدوبه، Kazbegi Residence در سابورتالو و ZenX Dighomi در دیدی دیگومی. شش پروژهٔ تکمیلشده عبارت‌اند از Shartava Fusion و Shartava Pool House در خیابان شارتاوا، Tsereteli Deluxe در خیابان آکاکی تسرتلی، Dighomi Residence در خیابان بوخوا، X2 Mtskhetaze در خیابان مسخت و Bakuriani 4Rest در شهر کوهستانی باکوریانی. نُه پروژه از ده پروژه در تفلیس و یکی در باکوریانی است. در جاهایی که سازنده تعداد واحدها را چاپ کرده، ارقام روی هم ۳٬۵۷۲ آپارتمان در ده پروژه میشود: ۲٬۱۲۳ آپارتمان در چهار پروژهٔ جاری و ۱٬۴۴۹ آپارتمان در شش پروژهٔ تکمیلشده.
این پروفایل X2 Development Georgia به همان ترتیبی تنظیم شده که خریدار معمولاً پرسش‌هایش را مطرح میکند: شرکت و بنیان‌گذاران آن، جدول حقایق کلیدی، پروژه‌ها به تفکیک محله، یک گاهشمار بر پایهٔ صفحههای خود سازنده، شهرهایی که در آن‌ها می‌سازد، شیوهٔ خرید از سازنده در گرجستان، قواعد مالکیت، ثبت، مالیات و اقامت که راهنماهای ما شرح داده‌اند، فهرست حقایق کلیدی، یک جدول مقایسهٔ کوتاه با سازندگان دیگری که دربارهٔ آن‌ها پروفایل داریم، فهرست آنچه باید برای روز رزرو آماده کرد و مجموعه‌ای از سوالات متداول. همه‌چیز در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ با x2.ge، منابع عمومی فهرست‌شده در پایان و منابع اصلی گرجی بررسی شده است. هر جا که سازنده چیزی را اعلام میکند، همان را به‌صراحت و با ذکر منبع می‌نویسیم. وب‌سایت سازنده به زبان گرجی است و نسخهٔ انگلیسی هر صفحه از طریق کلید تغییر زبان در دسترس است؛ صفحههای آن اقساط ماهانه و شرایط پرداخت را چاپ کرده‌اند و این پروفایل آن‌ها را همان‌طور که چاپ شده نشان میدهد. نام هر پروژه به آگهی آن در سایت ما پیوند دارد تا بتوانید جزئیات بیشتر را آنجا ببینید. برای تصویر کلی‌تر بازار، صفحهٔ کشور گرجستان و بخش سازندگان املاک در گرجستان را ببینید.
X2 Development Georgia در یک نگاه
| مورد | جزئیات |
|---|---|
| نام برند | X2 Development (در برخی صفحه‌ها «x2 Development» نوشته میشود؛ به گرجی: X2 დეველოპმენტი) |
| سال تأسیس (به گفتهٔ سازنده) | ۲۰۱۴، طبق صفحهٔ «دربارهٔ ما» در x2.ge |
| دفتر مرکزی | خیابان ژیولی شارتاوا شمارهٔ ۲۹، تفلیس، طبق صفحهٔ «تماس» (ساعت کاری دفتر ۱۱:۰۰ تا ۱۹:۰۰) |
| پروژه‌های گرجستان که فهرست کرده‌ایم | ۱۰: چهار پروژهٔ جاری و شش پروژهٔ تکمیلشده |
| شهرها | تفلیس (دیدوبه، سابورتالو، دیدی دیگومی، دیگومی، واکه) و باکوریانی |
| انواع واحد | آپارتمان و استودیو؛ دفتر کار و پنت‌هاوس در برخی ساختمانهای تکمیلشده |
| اهداف تحویل پروژه‌های جاری (به گفتهٔ سازنده) | ژوئن ۲۰۲۸ (ZenX Dighomi)، دسامبر ۲۰۲۸ (RiverFront Residence، Kazbegi Residence)، دسامبر ۲۰۲۹ (RiverFront C Block) |
| طرح پرداخت (به گفتهٔ سازنده) | اقساط داخلی با سود ۰٪ به مدت ۲۴ تا ۴۰ ماه با سهم پرداختی ۱۰٪ در چهار پروژهٔ جاری |
| اطلاعات قیمت در سایت سازنده | اقساط ماهانه از GEL ۱٬۱۳۰ تا GEL ۱٬۲۷۰ در پروژه‌های جاری |
| وب‌سایت | x2.ge (به گرجی، با صفحههای انگلیسی از طریق کلید تغییر زبان) |
شرکت، بنیان‌گذاران و دفتر مرکزی X2 Development Georgia
صفحهٔ «دربارهٔ ما» در x2.ge می‌گوید X2 Development در سال ۲۰۱۴ تأسیس شده و هدف شرکت را ساختن پروژههایی متناسب با مشتریان، با معماری متمایز، طراحی امروزی و شرایط پرداخت انعطاف‌پذیر توصیف میکند. در همان صفحه آمده است که شرکت از مصالح ساختمانی کم‌مصرف از نظر انرژی و پنجره‌ها و درهای باکیفیت استفاده میکند و از کارهای ساختمانی دشوار فنی دوری نمی‌کند. همین تاریخ در صفحههای سازنده در پورتال‌های املاک Korter و Geoln هم دیده میشود که هر دو سال ۲۰۱۴ را سال آغاز به کار شرکت ذکر میکنند.
مطلبی دربارهٔ شرکت در Entrepreneur Georgia که در ۲۳ اکتبر ۲۰۱۹ منتشر شد، جنبهٔ انسانی داستان را اضافه میکند. بر پایهٔ این مقاله، چهار نفر شرکت را راه انداختند و سرمایه‌گذاری اولیه را انجام دادند: Valerian Kirkitadze، Aleksandr Tsulukidze، Valeri Turdzeladze و Levan Turdzeladze. Levan Turdzeladze که در اصل معمار است، همان شریکی است که در مقاله از طرف شرکت سخن می‌گوید. مقاله می‌گوید شرکت کار خود را با تکمیل سازه‌های نیمه‌تمام موجود در تفلیس آغاز کرد و نخستین پروژه‌اش اسکلتی در خیابان شارتاوا بود که ۴۵ سال نیمه‌کاره مانده بود و تا ۱۰۰ خانوار منتظر آپارتمان در آن بودند، به نوشتهٔ مقاله. این ساختمان به Shartava Pool House تبدیل شد. مقاله همچنین کار پی‌ریزی در آن محل را شرح میدهد، با شمع‌هایی که به عمق ۲۲ متر می‌رسیدند و طول مجموعشان از ۶ کیلومتر بیشتر بود، و پارکینگ زیرزمینی سه‌طبقه‌ای که زیر ساختمان اضافه شد. این‌ها توصیف‌هایی است که در سال ۲۰۱۹ از بنیان‌گذاران و کارهای نخستین شرکت ارائه شده است.
نشانی دفتر مرکزی در صفحهٔ «تماس» x2.ge آمده است: خیابان ژیولی شارتاوا شمارهٔ ۲۹، تفلیس، با ساعت کاری ۱۱:۰۰ تا ۱۹:۰۰. Shartava Fusion در صفحهٔ پروژهٔ خود نشانی خیابان شارتاوا شمارهٔ ۲۹ را دارد، بنابراین دفتر مرکزی و یکی از ساختمانهای تکمیلشده شمارهٔ پلاک یکسانی در یک خیابان دارند. این پروفایل در سراسر متن از نام تجاری X2 Development، به همان صورتی که در سایت آمده، استفاده میکند. برند در سایت به‌صورت «x2 Development»، «X2 Development» و، به گرجی، «X2 დეველოპმენტი» ظاهر میشود.
صفحهٔ «دربارهٔ ما» کارنامهٔ شرکت را مجموعه‌ای از پروژه‌های تکمیلشده، جاری و برنامه‌ریزی‌شده در سراسر گرجستان می‌شمارد. صفحهٔ پروژه‌ها، که فهرست آن مبنای این پروفایل است، ده پروژه را به چهار جاری و شش تکمیلشده تقسیم میکند. این صفحه پروژه‌ها را بر اساس رده و نوع برچسب می‌زند: RiverFront Residence و RiverFront C Block که جاری‌اند به‌عنوان مجتمع‌های مسکونی چندمنظوره، Kazbegi Residence به‌عنوان مجتمع مسکونی چندمنظوره، ZenX Dighomi به‌عنوان مجتمع مسکونی رده کامفورت، Tsereteli Deluxe و Shartava Fusion به‌عنوان مجتمع‌های چندمنظورهٔ رده بیزنس، Dighomi Residence و X2 Mtskhetaze به‌عنوان مجتمع‌های مسکونی رده کامفورت، Shartava Pool House به‌عنوان مجتمع مسکونی چندمنظوره و Bakuriani 4Rest به‌عنوان مجتمع مسکونی از نوع تفریحگاهی.
پروژه‌های X2 Development Georgia که فهرست کرده‌ایم، به تفکیک محله
هر ده پروژه در ادامه بر اساس محله‌ای که صفحهٔ پروژهٔ سازنده ذکر میکند گروه‌بندی شدهاند. تعداد واحدها، طبقات و جای پارک، اهداف تحویل، شرایط پرداخت و امکانات، ارقام خود سازنده است که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در صفحههای پروژه‌هایش خوانده شدهاند. متراژ آپارتمانها گسترهٔ پلان‌هایی است که در صفحههای آپارتمان و طبقهٔ سازنده نشان داده شدهاند. سازنده در صفحههای پروژه‌های جاری، اولین قسط ماهانهٔ طرح اقساط را چاپ میکند و این ارقام همان‌طور که چاپ شدهاند نشان داده می‌شوند. قیمت‌ها به لاریِ گرجستان (GEL) و دقیقاً همان‌طور که سازنده چاپ کرده است آمده‌اند و ما آن‌ها را تبدیل نمی‌کنیم.
دیدوبه: RiverFront Residence و RiverFront C Block
RiverFront Residence در خیابان ن. خوشارائولی شمارهٔ ۲۹ در دیدوبه، در ساحل چپ رود متکواری قرار دارد. سازنده آن را مجتمع مسکونی چندمنظورهٔ مدرنی توصیف میکند که فضاهای عمومی، بخش‌های ویژهٔ کودکان و واحدهای تجاری را کنار هم می‌آورد تا ساکنان بتوانند بسیاری از نیازهای روزمره را درون همان مجتمع برآورده کنند. صفحهٔ پروژه ۲۹ طبقه، ۶۳۷ آپارتمان و ۹۰ جای پارک را ذکر میکند، با تاریخ تکمیل دسامبر ۲۰۲۸ و منظرهٔ پانورامای متاتسمیندا و ساحل متکواری در میان مزایای اعلام‌شده. پارکینگ‌ها مجهز به ایستگاه شارژ خودروی برقی توصیف شدهاند و، چنانکه در صفحه آمده، خدمات حفاظت و نظافت برنامه‌ریزی شده است. شرایط پرداخت چاپ‌شده در صفحه یک طرح اقساط داخلی ۳۲ ماهه با سود ۰٪ و سهم پرداختی ۱۰٪ است و صفحه پرداخت از GEL ۱٬۱۹۰ در ماه را تبلیغ میکند. پلان‌های آپارتمان در صفحههای طبقهٔ سازنده از استودیوهای ۳۴٫۵ متر مربع تا پلان‌های سه‌خوابهٔ ۱۲۰٫۴ متر مربع را شامل میشود، با پلان‌های یک‌خوابه و دوخوابه در میان آن‌ها.
RiverFront C Block پروژه‌ای در همان نشانی خیابان خوشارائولی است که در صفحهٔ پروژه‌ها با نام RiverFront C Block فهرست شده است. صفحهٔ آن ۳۳ طبقه، ۵۸۹ آپارتمان و ۳۵ جای پارک را ذکر میکند، با تاریخ تکمیل دسامبر ۲۰۲۹. شرایط پرداخت یک طرح اقساط داخلی ۴۰ ماهه با سود ۰٪ و سهم پرداختی ۱۰٪ است و صفحه پرداخت از GEL ۱٬۲۰۰ در ماه را تبلیغ میکند. این صفحه توصیف مجتمع RiverFront را تکرار میکند: چندمنظوره، با فضاهای عمومی، بخش‌های کودکان، واحدهای تجاری و شارژ خودروی برقی در پارکینگ‌ها. صفحهٔ شهر تفلیس ما هر دو پروژهٔ RiverFront را در دیدوبه قرار میدهد، یکی از ده محلهٔ فهرست اداره آمار.
سابورتالو و دیدی دیگومی: Kazbegi Residence و ZenX Dighomi
Kazbegi Residence در خیابان کازبگی شمارهٔ ۳۴ در سابورتالو قرار دارد که سازنده آن را محلهٔ مرکزی تفلیس می‌نامد. صفحهٔ پروژه ۳۱ طبقه، ۴۳۵ آپارتمان و ۲۰۰ جای پارک را ذکر میکند، با تاریخ تکمیل دسامبر ۲۰۲۸. سه بلوک مسکونی، یک محوطهٔ تفریحی ۱٬۰۰۰ متر مربعی با زمین بازی کودکان، پارکینگ دوطبقه با شارژر خودروی برقی، طبقات تجاری و اداری با فضاهای کار اشتراکی و خدمات حفاظت، نظافت و دربان شبانه‌روزی فهرست شده است. سازنده می‌گوید مرکز خرید City Mall و هایپرمارکت Goodwill فقط سه دقیقه با پروژه فاصله دارند و دو ایستگاه مترو، Delisi و Vazha-Pshavela، ۱۰ تا ۱۲ دقیقه دورند. نما از تراورتن طبیعی و پنل‌های کامپوزیت توصیف شده، دیوارها از بلوک‌های پرلیتی که برای عایق صدا، حرارت و ارتعاش انتخاب شدهاند و مقاومت لرزه‌ای پروژه ۸ درجه محاسبه شده است. شرایط پرداخت یک طرح اقساط داخلی ۳۶ ماهه با سود ۰٪ و سهم پرداختی ۱۰٪ است و صفحه اقساط ماهانه از GEL ۱٬۲۷۰ را تبلیغ میکند. پلان‌های آپارتمان در صفحههای طبقه از ۴۱٫۴ متر مربع تا ۱۲۰٫۸ متر مربع در چیدمان‌های یک، دو و سه‌خوابه است.
ZenX Dighomi در خیابان پترِ ایبری شمارهٔ ۶ در دیدی دیگومی، در شمال غربی تفلیس قرار دارد. سازنده آن را مجتمع مسکونی رده کامفورت با مفهومی مدرن و زیرساخت داخلی توسعه‌یافته می‌نامد. صفحهٔ آن ۲۱ طبقه، ۴۶۲ آپارتمان و ۴۰۵ جای پارک را ذکر میکند، با تاریخ تکمیل ژوئن ۲۰۲۸. امکانات فهرست‌شده شامل حیاط داخلی ۵٬۰۰۰ متر مربعی است که ۲٬۵۰۰ متر مربع آن محوطهٔ تفریحی تعیین شده، پارکینگ باز و سرپوشیده با شارژر برقی، زمین‌های ورزشی و سرگرمی، باغ محوطه‌سازی‌شده با درختان زینتی، مسیر دوچرخه‌سواری ۵۰۰ متری و وسایل ورزشی فضای باز. سازنده پروژه را پنج دقیقه از هایپرمارکت Goodwill قرار میدهد و می‌گوید مقاومت لرزه‌ای آن ۸ درجه محاسبه شده است. شرایط پرداخت یک طرح اقساط داخلی ۲۴ ماهه با سود ۰٪ و سهم پرداختی ۱۰٪ است و صفحه اقساط ماهانه از GEL ۱٬۱۳۰ را تبلیغ میکند. پلان‌های آپارتمان در صفحههای طبقه از ۵۵٫۴ متر مربع تا ۱۱۴ متر مربع در چیدمان‌های یک، دو و سه‌خوابه است.
تکمیلشده در خیابان شارتاوا در سابورتالو: Shartava Fusion و Shartava Pool House
دو ساختمان شارتاوا در سابورتالو کنار هم قرار دارند. Shartava Fusion در خیابان شارتاوا شمارهٔ ۲۹ را سازنده مجتمع مسکونی چندمنظورهٔ رده بیزنس توصیف میکند. صفحهٔ آن ۲۳ طبقه، ۱۶۸ آپارتمان و ۱۴۰ جای پارک و تاریخ تکمیل سپتامبر ۲۰۲۲ را ذکر میکند. ساختمان یک گاراژ سرپوشیدهٔ هفت‌طبقه، هفت طبقهٔ تجاری و اداری و ۲۲ طبقهٔ مسکونی را ترکیب میکند. نمای تهویه‌شده با تراورتن طبیعی پوشیده شده، شیشه‌ها از فلز و پلاستیک مشکی‌اند، بالکن‌ها با کاشی مقاوم در برابر یخ‌زدگی پوشیده شدهاند و خدمات دربان و نظافت برای ساکنان ارائه میشود. پلان‌ها در صفحههای طبقهٔ سازنده آپارتمانهای یک‌خوابه با ۶۱٫۵ و ۶۵٫۶ متر مربع و آپارتمانهای دوخوابه از ۸۲٫۶ تا ۱۱۹٫۹ متر مربع و نیز دو دفتر کار را که در طبقهٔ اول قرار دارند نشان میدهند. سطر پرداخت سازنده برای این پروژه چنین است: «همهٔ آپارتمانها فروخته شدهاند».
Shartava Pool House در خیابان شارتاوا شمارهٔ ۳۱/۳۳ قرار دارد. صفحهٔ سازنده ۲۳ طبقه، ۲۶۰ آپارتمان و ۱۷۰ جای پارک و تاریخ تکمیل ۲۰۲۰ را ذکر میکند. ساختمان ۱۸ طبقهٔ مسکونی، چهار طبقهٔ تجاری و اداری و یک گاراژ سرپوشیدهٔ سه‌طبقه دارد، با پنت‌هاوس‌ها در طبقهٔ بالا. نما از تراورتن طبیعی و پنل‌های کامپوزیت است و در ساخت از بلوک پرلیتی استفاده شده است. امکانات مشترک فهرست‌شده شامل ایوان مشترک ۹۰۰ متر مربعی، کافهٔ باز به سبک لانج، باشگاه ورزشی، استخر و مرکز اسپا و نیز خدمات دربان، حفاظت و نظافت است. صفحههای طبقه دوازده نوع پلان از ۵۳٫۷ متر مربع تا ۱۲۱٫۸ متر مربع را نشان میدهند، از یک‌خوابه تا سه‌خوابه. مقالهٔ Entrepreneur Georgia در سال ۲۰۱۹ استخری ۲۵ متری با سرپوش متحرک را توصیف میکند که روی بام این ساختمان برنامه‌ریزی شده بود. سطر پرداخت سازنده برای این پروژه نیز چنین است: «همهٔ آپارتمانها فروخته شدهاند».
تکمیلشده در دیدوبه، دیگومی و واکه: Tsereteli Deluxe، Dighomi Residence و X2 Mtskhetaze
Tsereteli Deluxe در خیابان آکاکی تسرتلی شمارهٔ ۵۰-۵۲ در دیدوبه قرار دارد. سازنده آن را مجتمع مسکونی چندمنظورهٔ رده بیزنس می‌نامد و ۲۶ طبقه، ۲۵۷ آپارتمان و ۱۷۰ جای پارک را با تاریخ تکمیل ۲۰۲۶ ذکر میکند. ساختمان یک گاراژ سرپوشیدهٔ دوطبقه، چهار طبقهٔ تجاری و اداری و ۲۰ طبقهٔ مسکونی دارد، با پنت‌هاوس در دو طبقهٔ آخر. امکانات فهرست‌شده شامل ایوان تفریحی ۴۰۰ متر مربعی، کافهٔ باز به سبک لانج، استخر، باشگاه ورزشی و نیز خدمات دربان، حفاظت و نظافت است. سازنده آن را کنار مرکز خرید Megaline و پنج دقیقه از ایستگاه مترو Tsereteli قرار میدهد. پلان‌های آپارتمان در صفحههای طبقه از ۳۱٫۶ متر مربع تا ۲۴۷٫۷ متر مربع است.
Dighomi Residence در خیابان بوخوا شمارهٔ ۱۰ در منطقهٔ دیگومی قرار دارد. سازنده آن را مجتمع مسکونی رده کامفورت می‌نامد که از دو بلوک چندواحدی پیرامون یک حیاط داخلی ۳٬۰۰۰ متر مربعی ساخته شده و گاراژ سرپوشیدهٔ دوطبقه دارد. صفحهٔ آن ۱۸ طبقه، ۴۹۶ آپارتمان و ۲۰۰ جای پارک و تاریخ تکمیل ۲۰۲۶ را ذکر میکند. نما پنل‌های کامپوزیت با بافت چوب دارد و پروژه میان خیابان‌های بلیاشویلی و لوبلیانا و نزدیک کلینیک Ghudushauri توصیف شده است. پلان‌ها در صفحههای طبقهٔ سازنده از ۴۴٫۵ متر مربع تا ۸۱٫۹ متر مربع است.
X2 Mtskhetaze ساختمان سازنده در خیابان مسخت شمارهٔ ۳۵/۳۷ در محلهٔ واکه است، با تاریخ تکمیل ۲۰۲۰. صفحهٔ آن ۱۳ طبقه، ۵۴ آپارتمان و ۲۴ جای پارک را ذکر میکند. صفحههای مربوط به آپارتمانها پلان‌های ۶۷٫۵، ۶۸٫۱ و ۶۹٫۸ متر مربع را برای آپارتمانهای یک‌خوابه و حدود ۹۹ متر مربع را برای دوخوابه نشان میدهند، با یک پلان ۱۲۶ متر مربعی در طبقهٔ دوم. صفحهٔ پروژه‌ها آن را مجتمع مسکونی رده کامفورت برچسب می‌زند. صفحهٔ شهر تفلیس ما همهٔ این محله‌ها را پوشش میدهد.
باکوریانی: Bakuriani 4Rest
Bakuriani 4Rest مجتمع مسکونی تفریحگاهی سازنده در خیابان ک. تساکادزه شمارهٔ ۳۲ در باکوریانی است. سازنده آن را در دامنهٔ کوه کوختا، در حاشیهٔ یک جنگل سوزنی‌برگ و در ۵۰۰ متری مسیر اسکی نزدیک جادهٔ کوختا-میتاربی قرار میدهد. مجتمع، به گفتهٔ سازنده، چهار بلوک مسکونی پنج‌طبقه، ۲۱۴ آپارتمان، ۴۰ جای پارک روباز، محوطهٔ حفاظت‌شده و بخش تفریحی با زمین بازی کودکان دارد. تاریخ تکمیل چاپ‌شده در صفحهٔ پروژه ژوئن ۲۰۲۲ است. در تاریخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ صفحه آپارتمانها را با GEL ۲٬۱۴۰ برای هر متر مربع از ۳۸ متر مربع تبلیغ می‌کرد، که نرخ هر متر مربع چاپ‌شده در صفحهٔ پروژه است. صفحهٔ شهر باکوریانی ما این تفریحگاه را توصیف میکند که در ارتفاع ۱٬۷۰۰ متری در شهرداری بورجومی و بنا بر اداره ملی گردشگری گرجستان (GNTA) حدود ۱۸۰ کیلومتر از تفلیس فاصله دارد.
خلاصهٔ پروژه‌ها
| پروژه | محله | انواع واحد | رقم پرداخت به‌صورت چاپ‌شده | متراژ پلان‌ها (متر مربع) | آپارتمان، طبقه | تحویل (به گفتهٔ سازنده) | وضعیت |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RiverFront Residence | دیدوبه، تفلیس | استودیو، ۱ تا ۳ خوابه | از GEL ۱٬۱۹۰ در ماه | ۳۴٫۵ تا ۱۲۰٫۴ | ۶۳۷، ۲۹ طبقه | دسامبر ۲۰۲۸ | جاری |
| RiverFront C Block | دیدوبه، تفلیس | آپارتمان | از GEL ۱٬۲۰۰ در ماه | – | ۵۸۹، ۳۳ طبقه | دسامبر ۲۰۲۹ | جاری |
| Kazbegi Residence | سابورتالو، تفلیس | ۱ تا ۳ خوابه | از GEL ۱٬۲۷۰ در ماه | ۴۱٫۴ تا ۱۲۰٫۸ | ۴۳۵، ۳۱ طبقه | دسامبر ۲۰۲۸ | جاری |
| ZenX Dighomi | دیدی دیگومی، تفلیس | ۱ تا ۳ خوابه | از GEL ۱٬۱۳۰ در ماه | ۵۵٫۴ تا ۱۱۴ | ۴۶۲، ۲۱ طبقه | ژوئن ۲۰۲۸ | جاری |
| Shartava Fusion | سابورتالو، تفلیس | ۱ و ۲ خوابه، دفتر کار | – | ۶۱٫۵ تا ۱۱۹٫۹ | ۱۶۸، ۲۳ طبقه | تکمیل در سپتامبر ۲۰۲۲ | تکمیلشده |
| Shartava Pool House | سابورتالو، تفلیس | ۱ تا ۳ خوابه، پنت‌هاوس | – | ۵۳٫۷ تا ۱۲۱٫۸ | ۲۶۰، ۲۳ طبقه | تکمیل در ۲۰۲۰ | تکمیلشده |
| Tsereteli Deluxe | دیدوبه، تفلیس | آپارتمان، پنت‌هاوس | – | ۳۱٫۶ تا ۲۴۷٫۷ | ۲۵۷، ۲۶ طبقه | تکمیل در ۲۰۲۶ | تکمیلشده |
| Dighomi Residence | دیگومی، تفلیس | آپارتمان | – | ۴۴٫۵ تا ۸۱٫۹ | ۴۹۶، ۱۸ طبقه | تکمیل در ۲۰۲۶ | تکمیلشده |
| X2 Mtskhetaze | واکه، تفلیس | ۱ و ۲ خوابه | – | ۶۷٫۵ تا ۱۲۶ | ۵۴، ۱۳ طبقه | تکمیل در ۲۰۲۰ | تکمیلشده |
| Bakuriani 4Rest | باکوریانی | آپارتمان | GEL ۲٬۱۴۰ برای هر متر مربع از ۳۸ متر مربع | از ۳۸ | ۲۱۴، ۵ طبقه | تکمیل در ژوئن ۲۰۲۲ | تکمیلشده |
شرایط پرداخت چاپ‌شده در چهار پروژهٔ جاری
| پروژه | مدت اقساط | سهم پرداختی | قسط ماهانهٔ تبلیغ‌شده از | تحویل |
|---|---|---|---|---|
| ZenX Dighomi | ۲۴ ماه، داخلی با سود ۰٪ | ۱۰٪ | GEL ۱٬۱۳۰ | ژوئن ۲۰۲۸ |
| RiverFront Residence | ۳۲ ماه، داخلی با سود ۰٪ | ۱۰٪ | GEL ۱٬۱۹۰ | دسامبر ۲۰۲۸ |
| Kazbegi Residence | ۳۶ ماه، داخلی با سود ۰٪ | ۱۰٪ | GEL ۱٬۲۷۰ | دسامبر ۲۰۲۸ |
| RiverFront C Block | ۴۰ ماه، داخلی با سود ۰٪ | ۱۰٪ | GEL ۱٬۲۰۰ | دسامبر ۲۰۲۹ |
جدول دوم را باید بیانی از ساختار طرح خواند و نه یک فهرست قیمت. رقم ماهانه به واحد، سهم پرداختی و مدتی که خریدار برمی‌گزیند بستگی دارد و قیمت واحد در مرحلهٔ رزرو توافق میشود. قیمت هر متر مربع برای Bakuriani 4Rest آمده است، جایی که سازنده هم نرخ و هم حداقل متراژ را چاپ میکند و صفحه نرخ را مستقیماً ذکر میکند، بنابراین هیچ محاسبه‌ای لازم نیست.
کارنامه و سابقهٔ اجرای X2 Development Georgia
گاهشمار زیر از تاریخهای تکمیل و اهداف تحویل چاپ‌شده در صفحههای خود سازنده و تاریخهای چاپ‌شده در مقالهٔ ۲۰۱۹ Entrepreneur Georgia استفاده میکند. این فهرستی از آن چیزهاست که خود سازنده اعلام میکند، که به ترتیب تاریخ و بدون برداشت‌های شخصی ما آمده است.
- ۲۰۱۴: X2 Development بنا بر صفحهٔ «دربارهٔ ما» تأسیس میشود.
- ۲۰۱۹: Entrepreneur Georgia در ۲۳ اکتبر پروفایل شرکت را منتشر میکند. این مقاله Shartava Pool House و Shartava Fusion در خیابان شارتاوا، پروژه‌های واکه در خیابان‌های مسخت و کیپشیدزه و پروژه‌های باکوریانی را در میان کارهای سازنده نام می‌برد.
- ۲۰۲۰: Shartava Pool House و X2 Mtskhetaze در صفحههای پروژه تاریخ تکمیل ۲۰۲۰ را دارند.
- ژوئن ۲۰۲۲: Bakuriani 4Rest تاریخ تکمیل ۲۰۲۲ / ۰۶ را نشان میدهد.
- سپتامبر ۲۰۲۲: Shartava Fusion تاریخ تکمیل ۲۰۲۲ / ۰۹ را نشان میدهد.
- ۲۰۲۶: Tsereteli Deluxe و Dighomi Residence تاریخ تکمیل ۲۰۲۶ را دارند و صفحهٔ پروژه‌ها هر دو را در میان پروژه‌های تکمیلشده فهرست میکند.
- ژوئن ۲۰۲۸: هدف تحویل ZenX Dighomi.
- دسامبر ۲۰۲۸: هدف تحویل RiverFront Residence و Kazbegi Residence.
- دسامبر ۲۰۲۹: هدف تحویل RiverFront C Block.
دو ویژگی در میان شش ساختمان تکمیلشده دیده میشود. یکی ارتفاع و کاربری ترکیبی است: Shartava Fusion و Shartava Pool House هر کدام ۲۳ طبقه دارند، Tsereteli Deluxe ۲۶ طبقه دارد و هر سه طبقات مسکونی را با طبقات تجاری و اداری و یک گاراژ سرپوشیدهٔ چندطبقه ترکیب میکنند. دیگری مقیاس است: پنج ساختمان تکمیلشده در تفلیس هر کدام بنا بر صفحههای سازنده بین ۵۴ تا ۴۹۶ آپارتمان دارند. پروژه‌های جاری این الگو را ادامه میدهند، با ۲۱ تا ۳۳ طبقه و ۴۳۵ تا ۶۳۷ آپارتمان در هر کدام. صفحهٔ پروژه‌های سازنده هر ده پروژه را زیر عنوان‌های پروژه‌های جاری و تکمیلشده گروه‌بندی میکند و این پروفایل از همین ساختار پیروی میکند.
تفلیس و باکوریانی: جاهایی که X2 Development Georgia می‌سازد
نُه پروژه از ده پروژه در تفلیس است، شهری با ۱٫۳۷ میلیون نفر جمعیت در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ به گفتهٔ اداره آمار ملی، Geostat. صفحهٔ شهر تفلیس ما توضیح میدهد که پایتخت در فهرست Geostat چگونه به ده محله تقسیم شده است: متاتسمیندا، واکه، کرتسانیسی، سابورتالو، دیدوبه، ایسانی، چوگورتی، نادزالادوی، گلدانی و سامگوری. پروژه‌های X2 Development Georgia در چند محله از این‌ها قرار می‌گیرند. Kazbegi Residence، Shartava Fusion و Shartava Pool House در سابورتالو، RiverFront Residence، RiverFront C Block و Tsereteli Deluxe در دیدوبه و X2 Mtskhetaze در واکه‌اند. ZenX Dighomi و Dighomi Residence در منطقهٔ دیگومی در شمال غرب‌اند، جایی که صفحههای سازنده نام‌های دیدی دیگومی و توده دیگومی را به کار می‌برند؛ منطقه‌ای که فهرست ده‌محله‌ای Geostat جداگانه نام نمی‌برد و برخی پورتال‌ها آن را زیر سابورتالو یا دیدوبه ثبت میکنند.
توصیف‌های خود سازنده تصویری از مکان‌های این پروژه‌ها به دست میدهد. پروژه‌های RiverFront در ساحل چپ متکواری در دیدوبه‌اند. Kazbegi Residence بنا بر صفحه‌اش سه دقیقه با مرکز خرید City Mall و هایپرمارکت Goodwill و ۱۰ تا ۱۲ دقیقه با ایستگاه‌های مترو Delisi و Vazha-Pshavela فاصله دارد. Tsereteli Deluxe پنج دقیقه از ایستگاه مترو Tsereteli و کنار مرکز خرید Megaline است. ZenX Dighomi پنج دقیقه از یک هایپرمارکت Goodwill فاصله دارد. Dighomi Residence میان خیابان‌های بلیاشویلی و لوبلیانا قرار دارد.
باکوریانی در این میان استثناست. این شهر تفریحگاهی کوهستانی در ارتفاع حدود ۱٬۷۰۰ متری در شهرداری بورجومی در منطقهٔ سامتسخه-جاواختی است و بنا بر اداره ملی گردشگری گرجستان حدود ۱۸۰ کیلومتر از تفلیس فاصله دارد؛ صفحهٔ شهر باکوریانی ما پیست‌های اسکی، دسترسی جاده‌ای، قواعد برنامه‌ریزی و قواعد مربوط به خریداران خارجی را در آنجا پوشش میدهد. سازنده Bakuriani 4Rest را در دامنهٔ کوه کوختا، ۵۰۰ متر از یک مسیر اسکی قرار میدهد. برای تصویر در سطح کل کشور، از جمله شهرهای دیگری که سایت ما در آن‌ها ملک فهرست کرده است، صفحهٔ کشور گرجستان را ببینید.
خرید از X2 Development Georgia چگونه انجام میشود
صفحههای سازنده جنبهٔ تجاری خرید را در چند سطر شرح میدهند و جنبهٔ حقوقی از ترتیب کلی در راهنمای ما، چگونه در گرجستان ملک بخریم، پیروی میکند. این بخش این دو جنبه را کنار هم می‌گذارد تا خریدار یک آپارتمان X2 Development Georgia ببیند کدام مراحل از سازنده می‌آیند و کدام از قانون.
مرحلهٔ رزرو از صفحهٔ پروژه آغاز میشود. صفحهٔ هر پروژهٔ جاری یک فرم درخواست دارد که خریدار در آن شمارهٔ تماس می‌گذارد تا یک نماینده در انتخاب آپارتمان کمک کند؛ خود صفحه تاریخ تحویل، تعداد طبقات، آپارتمانها و جای پارک و شرایط پرداخت را چاپ میکند. صفحههای طبقه برای پروژه‌های جاری یک انتخابگر طبقه با متراژ پلان‌ها و فهرست اتاق‌ها نشان میدهند. سپس سازنده آپارتمان، قیمت، برنامهٔ اقساط و تاریخ تحویل را به‌صورت کتبی با خریدار مورد توافق قرار میدهد. فروش از سازندگان اغلب با یک قرارداد رزرو یا پیش‌خرید آغاز میشود که قیمت و برنامهٔ پرداخت را ثابت میکند و راهنمای ما آن را مرحله‌ای عادی برای فروش‌های پیش‌فروش (off-plan) و اقساطی می‌داند.
طرح پرداخت، اقساط داخلی خود سازنده است. در چهار پروژهٔ جاری سازنده اقساط داخلی با سود ۰٪ و سهم پرداختی ۱۰٪ را چاپ میکند، به مدت ۲۴ ماه در ZenX Dighomi، ۳۲ ماه در RiverFront Residence، ۳۶ ماه در Kazbegi Residence و ۴۰ ماه در RiverFront C Block. صفحه‌ها می‌گویند خریدار میتواند میان خرید بدون پیش‌پرداخت و پرداخت پیش‌پرداخت برای کاهش رقم ماهانه یکی را برگزیند و اقساط ماهانه از GEL ۱٬۱۳۰ تا GEL ۱٬۲۷۰ را تبلیغ میکنند. چون این طرح از آنِ خود سازنده است، شرایط آن در قرارداد میان خریدار و سازنده آمده و خریدار برنامه، مبالغ و تاریخ‌ها را در متن همان قرارداد می‌خواند. برای خریدارانی که تأمین مالی بانکی را ترجیح میدهند، راهنمای ما، وام مسکن در گرجستان برای خارجیها، محدودیت‌های بانک ملی گرجستان بر نسبت وام به ارزش و نسبت پرداخت به درآمد و محصولاتی را که برخی بانک‌ها برای وام‌گیرندگان دارای درآمد خارج از کشور منتشر میکنند توضیح میدهد.
قرارداد فروش سندی است که مالکیت را پیش می‌برد. طبق ماده ۱۸۳ قانون مدنی، معامله بر ملک غیرمنقول باید کتبی باشد و حق خریدار باید در ثبت عمومی آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) ثبت شود. حقوق گرجستان دو راه برای رسیدن به قرارداد تأییدشده پیش می‌گذارد: نزد سردفتر، یا امضا در مرجع ثبت در حضور شخص مجاز، مثلاً در یک تالار خدمات عمومی (Public Service Hall). سپس قرارداد امضاشده برای ثبت به NAPR تحویل میشود و یک خلاصهٔ ثبتی تازه خریدار را به‌عنوان مالک نشان میدهد. برای آپارتمانی در ساختمان در حال ساخت، راهنما یادآوری میکند که قانون ثبت عمومی اجازه میدهد حقی بر پایهٔ توافق امضاشده به‌صورت پیشاپیش ثبت شود و ثبت تعهدی که به انتقال آیندهٔ ساختمان در حال ساخت مربوط است، با شرایطی ممکن است. اینکه یک قرارداد مشخص از کدام راه استفاده میکند به خود آن قرارداد بستگی دارد، پس خریدار بند مربوط به زمان انتقال مالکیت را می‌خواند.
تحویل از تاریخ تحویل در قرارداد پیروی میکند. برای چهار پروژهٔ جاری اهداف سازنده از ژوئن ۲۰۲۸ تا دسامبر ۲۰۲۹ است و برای ساختمانهای تکمیلشده صفحهٔ سازنده سال تکمیل را نشان میدهد. در زمان تحویل، مالک کلید، قرائت کنتورها و مدارک ساختمان را دریافت میکند و آپارتمان با کد کاداستر در NAPR ثبت میشود. کد کاداستر روی خلاصهٔ ثبتی NAPR چاپ میشود و خریدار میتواند آن را برای واحد و برای سهم زمین در آنجا بخواند.
مسیر مالکیت، ثبت، مالیات و قواعد اقامت برای خریداران X2 Development Georgia
چه کسی میتواند مالک شود. طبق ماده ۳۲ قانون گرجستان دربارهٔ وضعیت حقوقی اتباع بیگانه و افراد بدون تابعیت، خارجیها در گرجستان میتوانند هر ملکی را در اختیار داشته باشند، به ارث ببرند و وصیت کنند و محدودیت‌ها را فقط یک سند قانونی میتواند تعیین کند. قانونی که برای املاک اهمیت دارد، قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی است که برای زمین کشاورزی اعمال میشود. آپارتمان در یک ساختمان مسکونی تفلیس بر زمین غیرکشاورزی است، پس قواعد زمین کشاورزی مطرح نیستند، چنانکه راهنمای ما آیا خارجیها میتوانند در گرجستان ملک بخرند شرح داده است. بنابراین خریداران خارجی آپارتمانهای X2 Development Georgia برای مالک شدن به هیچ اجازهٔ اقامتی نیاز ندارند. متن‌ها در روزنامهٔ قانونگذاری گرجستان موجودند: قانون دربارهٔ وضعیت حقوقی اتباع بیگانه و افراد بدون تابعیت، قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی و قانون مدنی.
ثبت و هزینه‌ها. مالکیت در NAPR ثبت میشود. طبق صفحهٔ هزینهٔ ثبت این آژانس، ثبت تغییر حق GEL ۱۵۰ با مهلت چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ در یک روز کاری و GEL ۳۵۰ در همان روز تسلیم هزینه دارد. صفحهٔ هزینهٔ خدمات اطلاعاتی یک خلاصهٔ ثبتی را GEL ۲۰ برای مهلت یک روز کاری و GEL ۷۵ در همان روز تسلیم قیمت‌گذاری میکند، یا GEL ۱۳ و GEL ۵۲ هنگام درخواست آنلاین، با GEL ۲۶ اضافه وقتی خلاصه به انگلیسی باشد. قانون مدنی مقرر میکند هزینه‌های تنظیم و ثبت قرارداد فروش را فروشنده می‌پردازد مگر آنکه قرارداد غیر از این بگوید، پس خریدار هنگام خواندن قرارداد روشن میکند چه کسی کدام هزینه را می‌پردازد. جزئیات خدمات آژانس در وب‌سایت NAPR است.
مالیات بر ملک. راهنمای ما، مالیات بر ملک در گرجستان، قاعده را همان‌گونه که پس از قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ است بیان میکند. ملک شخص حقیقی غیر از زمین از مالیات سالانهٔ ملک معاف است اگر درآمد خانوار در سال پیشین از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد، که بند (a)(۱) ماده ۲۰۶ قانون مالیات است. بالاتر از این سطح، قانون مالیات نرخی بین ۰٫۸٪ و ۱٪ ارزش بازار ملک در پایان سال پیشین تعیین میکند، در محدوده‌ای که شهرداری اعمال میکند. راهنما مهلت تسلیم را ۱ نوامبر (۲ نوامبر در ۲۰۲۶) و مهلت پرداخت را ۱۵ نوامبر ذکر میکند. همان راهنما همچنین مالیات بر درآمد ۵٪ بر اجارهٔ مسکونی و بر فروش ظرف دو سال و معافیت فروش آپارتمان مسکونی نگهداری‌شده بیش از دو سال را ثبت کرده است. سازمان درآمد (Revenue Service) رویه‌ها و فرم‌های مالیاتی را در rs.ge منتشر میکند و مشاور مالیاتی میتواند آزمون درآمد خانوار را برای یک خریدار مشخص به کار ببرد.
اقامت. مالکیت و اقامت دو پرسش جدا هستند و آپارتمان بهتنهایی اجازهٔ اقامت نمی‌دهد. قانون دربارهٔ وضعیت حقوقی اتباع بیگانه مسیری برای خارجی‌ای دارد که مالک ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL است، با ارزشگذاری که ارزیاب مجاز تعیین میکند. راهنمای ما، اجازهٔ اقامت در گرجستان، شرایط را که از ۱ مارس ۲۰۲۶ اعمال می‌شوند شرح میدهد و می‌گوید اجازه موقت و قابل تمدید است و درخواست به آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) داده میشود. ارزشگذاری معتبر در اینجا همان ارزشگذاری ارزیاب است، بنابراین خریداری که این مسیر را در نظر دارد پیش از تعهد گزارش ارزیابی می‌خواهد و متراژ پلان‌ها را با آستانه می‌سنجد. در پروژه‌های جاری سازنده متراژ پلان‌ها از ۳۴٫۵ متر مربع تا ۱۲۰٫۸ متر مربع است و قیمت واحد هنگام رزرو توافق میشود.
ارز. صفحههای سازنده ارقام را به لاری ذکر میکنند. نرخ‌های رسمی ارز را بانک ملی گرجستان منتشر میکند و خریداری که از خارج از کشور پرداخت میکند پیش از انتقال وجه، ارز قرارداد و هزینه‌های بانکی را بررسی میکند.
حقایق کلیدی دربارهٔ X2 Development Georgia
- X2 Development در صفحهٔ «دربارهٔ ما» می‌گوید در سال ۲۰۱۴ تأسیس شده و دفتر مرکزی‌اش در خیابان ژیولی شارتاوا در تفلیس است.
- صفحهٔ پروژه‌ها ده پروژه را فهرست میکند: چهار جاری و شش تکمیلشده.
- نُه پروژه از ده پروژه در تفلیس است، در دیدوبه، سابورتالو، دیدی دیگومی، دیگومی و واکه. یکی، Bakuriani 4Rest، در تفریحگاه باکوریانی است.
- ده پروژه بنا بر شمارش سازنده ۳٬۵۷۲ آپارتمان دارند: ۲٬۱۲۳ در چهار پروژهٔ جاری و ۱٬۴۴۹ در شش پروژهٔ تکمیلشده.
- اهداف تحویل پروژه‌های جاری، به گفتهٔ سازنده، ژوئن ۲۰۲۸، دسامبر ۲۰۲۸ (دو پروژه) و دسامبر ۲۰۲۹ است.
- چهار پروژهٔ جاری اقساط داخلی با سود ۰٪ به مدت ۲۴ تا ۴۰ ماه با سهم پرداختی ۱۰٪ و اقساط ماهانهٔ تبلیغ‌شده از GEL ۱٬۱۳۰ تا GEL ۱٬۲۷۰ را چاپ میکنند.
- ساختمانهای تکمیلشده در صفحههای سازنده تاریخهای تکمیل از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۶ را نشان میدهند.
- پلان‌های آپارتمان در صفحههای طبقهٔ سازنده در ساختمانهای تفلیس از ۳۱٫۶ متر مربع تا ۲۴۷٫۷ متر مربع است.
- فهرست‌های امکانات سازنده شامل گاراژهای سرپوشیده، شارژ خودروی برقی، زمین بازی کودکان، محوطه‌های تفریحی و، در برخی ساختمان‌ها، استخر، باشگاه ورزشی و ایوان است.
- وب‌سایت سازنده به زبان گرجی است و صفحههای انگلیسی از طریق کلید تغییر زبان در دسترس‌اند.
X2 Development Georgia و دیگر سازندگان گرجستان
X2 Development Georgia یکی از چند سازنده‌ای است که در بخش گرجستان ما پروفایل دارند. جدول نشان میدهد هر کدام چند پروژه در سایت ما فهرست کرده‌اند و کجا می‌توان بیشتر خواند. این ارقام فقط تعداد آگهی‌ها در سایت ما هستند و دربارهٔ اندازه یا کیفیت سازنده چیزی نمی‌گویند.
| سازنده | آگهی‌ها در سایت ما | وب‌سایت | پروفایل |
|---|---|---|---|
| X2 Development | ۱۰ | x2.ge | همین صفحه |
| Archi Group | ۱۹ | archi.ge | Archi Group Georgia |
| NEXT Property | ۱۲ | next-property.com | NEXT Property Georgia |
| BLOX | ۱۱ | blox.ge | BLOX Georgia |
| W2 / Tetri Kvadrati | ۱۰ | w2.ge | W2 Tetri Kvadrati Georgia |
| Gumbati Group | ۵ | gumbati.ge | Gumbati Group Georgia |
| m2 Real Estate | ۳ | m2.ge | m2 Real Estate Georgia |
فهرست کامل سازندگان در بخش سازندگان املاک در گرجستان است. هنگام مقایسهٔ سازندگان، مشابه را با مشابه بسنجید: همان شهر، همان مرحلهٔ ساخت و همان شرایط پرداخت، و ارقام را در صفحههای خود هر سازنده بخوانید.
برای رزرو نزد X2 Development چه چیزی آماده کنیم
این‌ها مدارک و تصمیم‌هایی هستند که معمولاً هنگام رزرو آپارتمان نو در گرجستان مطرح می‌شوند، هر سازنده‌ای که آن را بفروشد. راهنمای ما، چگونه در گرجستان ملک بخریم، ترتیب کامل را شرح میدهد.
- گذرنامهٔ معتبر برای هر یک از خریداران، با نامی که همان‌گونه نوشته شده که در قرارداد و در ثبت خواهد آمد.
- فرم رزرو که آپارتمان، بلوک و طبقه و شرایط رزرو را نام می‌برد.
- پیش‌نویس قرارداد فروش که از نظر تاریخ تحویل، قیمت، برنامهٔ پرداخت، بند زمان انتقال مالکیت و تقسیم هزینه‌های ثبت خوانده شده باشد.
- برنامهٔ پرداخت طرح اقساط، با تعداد ماه‌ها، سهم پرداختی ۱۰٪، مبالغ ماهانه و مشخصات حساب.
- خلاصهٔ ثبتی NAPR برای واحد یا قطعه زمین و کد کاداستر چاپ‌شده روی آن، که پیش از امضا و دوباره پیش از ثبت درخواست میشود.
- وکالت‌نامه، اگر کسی از طرف خریدار امضا میکند. برای وکالت‌نامه‌ای که در خارج از کشور صادر شده تأیید سردفتر لازم است، چنانکه راهنمای ما شرح میدهد.
- جزئیات مالیاتی، در صورتی که خریدار قصد اجارهٔ آپارتمان دارد یا باید آزمون درآمد خانوار را به کار ببرد، و اطلاعات لازم برای اظهارنامه به سازمان درآمد.
- گزارش ارزیابی، اگر خریدار مسیر اقامتی را در نظر دارد که به ارزش ملک بستگی دارد.
سوالات متداول
X2 Development Georgia کیست؟
X2 Development Georgia نام ما برای X2 Development است، سازنده‌ای در حوزهٔ ساخت‌وساز مسکونی در تفلیس که در صفحهٔ «دربارهٔ ما» می‌گوید در سال ۲۰۱۴ تأسیس شده است. دفتر مرکزی در خیابان ژیولی شارتاوا در تفلیس است و صفحهٔ پروژه‌ها چهار پروژهٔ جاری و شش پروژهٔ تکمیلشده را فهرست میکند، نُه تا در تفلیس و یکی در باکوریانی.
X2 Development Georgia چه پروژههایی در دست ساخت دارد؟
X2 Development Georgia چهار پروژهٔ جاری را فهرست میکند: RiverFront Residence و RiverFront C Block در دیدوبه، Kazbegi Residence در سابورتالو و ZenX Dighomi در دیدی دیگومی. اهداف تحویل سازنده ژوئن ۲۰۲۸ برای ZenX Dighomi، دسامبر ۲۰۲۸ برای RiverFront Residence و Kazbegi Residence و دسامبر ۲۰۲۹ برای RiverFront C Block است.
X2 Development Georgia چه پروژههایی را تکمیل کرده است؟
X2 Development Georgia شش پروژهٔ تکمیلشده را فهرست میکند: Shartava Fusion، Shartava Pool House، Tsereteli Deluxe، Dighomi Residence، X2 Mtskhetaze و Bakuriani 4Rest. صفحههای سازنده تاریخهای تکمیل از ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۶ را نشان میدهند و سطر پرداخت هر دو ساختمان شارتاوا چنین است: «همهٔ آپارتمانها فروخته شدهاند».
X2 Development Georgia چه طرح پرداختی را چاپ میکند؟
X2 Development Georgia در چهار پروژهٔ جاری خود اقساط داخلی با سود ۰٪ و سهم پرداختی ۱۰٪ را چاپ میکند، به مدت ۲۴ ماه در ZenX Dighomi، ۳۲ ماه در RiverFront Residence، ۳۶ ماه در Kazbegi Residence و ۴۰ ماه در RiverFront C Block. صفحه‌ها اقساط ماهانه از GEL ۱٬۱۳۰ تا GEL ۱٬۲۷۰ را تبلیغ میکنند و قیمت واحد هنگام رزرو توافق میشود.
آیا یک خارجی میتواند آپارتمان X2 Development Georgia بخرد؟
آپارتمانهای X2 Development Georgia در ساختمانهای مسکونی بر زمین غیرکشاورزیاند و طبق ماده ۳۲ قانون دربارهٔ وضعیت حقوقی اتباع بیگانه و افراد بدون تابعیت، خارجیها میتوانند چنین ملکی را بدون اجازهٔ اقامت در اختیار داشته باشند. مالکیت در NAPR ثبت میشود، چنانکه راهنمای ما دربارهٔ مالکیت خارجیها توضیح میدهد.
ثبت برای خرید از X2 Development Georgia چه هزینههایی دارد؟
خریداران X2 Development Georgia مالکیت را در NAPR ثبت میکنند که طبق صفحهٔ هزینههایش برای مهلت چهار روز کاری GEL ۱۵۰، برای یک روز کاری GEL ۲۷۰ و برای ثبت در همان روز GEL ۳۵۰ میگیرد. یک خلاصهٔ ثبتی GEL ۲۰ یا GEL ۷۵ هزینه دارد، یا GEL ۱۳ و GEL ۵۲ آنلاین، بهاضافهٔ GEL ۲۶ برای نسخهٔ انگلیسی.
آیا آپارتمان X2 Development Georgia اجازهٔ اقامت میدهد؟
آپارتمانهای X2 Development Georgia بهتنهایی اجازهٔ اقامت نمیدهند. قانون دربارهٔ وضعیت حقوقی اتباع بیگانه مسیری برای مالکان ملک غیرکشاورزی با ارزش بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL، که ارزیاب مجاز ارزشگذاری کرده باشد، دارد و راهنمای ما دربارهٔ اجازهٔ اقامت شرایط را شرح میدهد.
مالیات بر ملک برای آپارتمان X2 Development Georgia چگونه محاسبه میشود؟
مالکان X2 Development Georgia تحت همان قواعدی مالیات میدهند که هر مالک دیگری در گرجستان. پس از قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶، ملک شخص حقیقی غیر از زمین معاف است اگر درآمد خانوار در سال پیشین از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد و بالاتر از آن قانون مالیات ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار را تعیین میکند، چنانکه راهنمای ما دربارهٔ مالیات بر ملک توضیح میدهد.
پروژهٔ تفریحگاهی X2 Development Georgia کجاست؟
X2 Development Georgia یک پروژهٔ تفریحگاهی دارد، Bakuriani 4Rest، در خیابان ک. تساکادزه شمارهٔ ۳۲ در باکوریانی، تفریحگاهی کوهستانی در شهرداری بورجومی. سازنده ۲۱۴ آپارتمان را در چهار بلوک پنج‌طبقه نشان میدهد، با تاریخ تکمیل ژوئن ۲۰۲۲ و مسیر اسکی در ۵۰۰ متری.
آخرین بررسی: ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶. منابع: صفحههای سازنده دربارهٔ ما، پروژه‌ها و تماس در x2.ge؛ Entrepreneur Georgia، ۲۳ اکتبر ۲۰۱۹؛ Korter؛ Geoln؛ Geostat؛ قانون مالیات؛ قانون وضعیت حقوقی اتباع بیگانه؛ قانون مدنی؛ قانون ثبت عمومی؛ NAPR؛ سازمان درآمد؛ بانک ملی گرجستان.
