X2 Riverfront C Block Tbilisi: پروفایل اطلاعاتی (۲۰۲۶)

پروژه X2 Riverfront C Block Tbilisi ساختمانی ۳۳ طبقه و در حال ساخت در خیابان N. Khosharauli شمارهٔ ۲۹ در منطقهٔ دیدوبه است که سازندهٔ آن، x2، در سایت x2.ge با نام RiverFront C Block و تاریخ پایان چاپ‌شدهٔ ۲۰۲۹/۱۲ فهرست کرده است. این پروفایل اطلاعاتی صفحهٔ سازنده و چهار سایت آگهی را به همان صورتی که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند بررسی می‌کند و ارقام آن‌ها را کنار هم می‌گذارد، زیرا x2.ge برای این ساختمان نه قیمتی منتشر کرده و نه موجودی واحدها را، و منابع در نام، تاریخ پایان و تعداد واحدها با هم اختلاف دارند.

X2 Riverfront C Block Tbilisi: این ساختمان چیست

سازنده در صفحهٔ پروژهٔ خود که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بررسی شد، نشانی را #29 N. Khosharauli Str. در دیدوبه، در ساحل چپ متکواری، ذکر کرده و ساختمان را در حال ساخت، با تاریخ پایان ۲۰۲۹/۱۲، ۳۳ طبقه، ۵۸۹ آپارتمان و ۳۵ جای پارک معرفی می‌کند. این صفحه نه نوع تکمیل کار را نام برده، نه متراژ واحدها را و نه قیمت کل را. در متن آن، که جاهایی به زمان آینده نوشته شده، از حیاط‌های محوطه‌سازی‌شده، فضاهای کودکان، واحدهای تجاری، پارکینگ با شارژ خودروی برقی، خدمات نگهبانی و نظافت و چشم‌انداز به متاتسمیندا، رودخانه و شهر یاد شده است.

در این صفحه همچنین یک انتخاب‌گر طبقه جاسازی شده است. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ داده‌های آن برای این صفحه فهرستی خالی بود، بنابراین هیچ پلان، وضعیت واحد یا قیمتی در دست نیست.

هر منبع چه چیزی چاپ می‌کند

هر ستون منبعی جداگانه در تاریخ نشان‌داده‌شده است. ستون‌ها با هم تطبیق داده نشده‌اند و هیچ‌یک درست‌ترین به شمار نمی‌آید.

نام: RiverFront C Block یا RiverFront SideView

همان نشانی در x2.ge بسته به زبان صفحه نام متفاوتی برای پروژه نشان می‌دهد.

هیچ‌یک از منابع دیده‌شده حرف بلوک را به یکی از نام‌های Geoln ربط نمی‌دهد، بنابراین این پروفایل نمی‌گوید که C Block و SideView یک ساختمان‌اند. فقط ثبت می‌کند که صفحه‌های انگلیسی و روسی سازنده برای نشانی‌ای که صفحه‌های گرجی‌اش C Block می‌نامند، نام SideView را به کار می‌برند. در هر سه زبان، توضیح آن صفحه با عبارت «RiverFront Residence»، یعنی نام صفحهٔ مجاور، آغاز می‌شود.

رابطهٔ این صفحه با RiverFront Residence

x2.ge پروژهٔ RiverFront Residence و این ساختمان را به‌عنوان دو پروژهٔ جاری فهرست کرده است و هر کدام صفحه و ارقام خود را دارند. هر دو نشانی #29 N. Khosharauli Str. را ذکر می‌کنند و دو نشانگر نقشه حدود ۳۱ متر از هم فاصله دارند (محاسبه‌شده از مختصات موجود در صفحه‌ها). منابع هیچ ساختار مرحله‌ای، حیاط مشترک یا مجوز مشترکی را توصیف نمی‌کنند و در اینجا هیچ‌کدام استنباط نشده است. فهرست RiverFront Residence پروفایل جداگانهٔ خود را دارد؛ ارقام آن در ادامه فقط برای مقایسه آمده است.

Korter سه بلوک را زیر یک مجتمع به نام RiverFront Residence ثبت کرده است: بلوک A با ۲۸ طبقه و ۶۳۷ آپارتمان، بلوک B با ۲۹ طبقه، و بلوک C با ۳۳ طبقه و ۵۸۳ آپارتمان. هیچ‌یک از این دو منبع نمی‌گوید ساختمان‌های صفحهٔ Residence در x2.ge همان بلوک‌های A و B در Korter هستند یا نه.

وضعیت X2 Riverfront C Block Tbilisi در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ و نشانه‌های قیمتی

موجودی سازنده. سطر وضعیت «در حال ساخت» را نشان می‌دهد. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ انتخاب‌گر طبقهٔ صفحه هیچ طبقه‌ای نداشت و صفحه فهرست واحدها، تعداد واحدهای آزاد یا فروخته‌شده و فهرست قیمت منتشر نکرده بود، بنابراین موجودی خود سازنده را نمی‌توان شمرد. انتخاب‌گر صفحهٔ Residence همان روز ۵۷ ورودی طبقه داشت. این بررسی فقط از درخواست‌های عادی و عمومی صفحه استفاده کرد و هیچ فرمی ارسال نشد.

نشانه‌های سایت‌های آگهی. فهرست پلان‌های بلوک C در Korter هشت پلان نشان می‌دهد: یک واحد ۱ اتاقه با ۳۲٫۴ متر مربع، چهار واحد ۲ اتاقه از ۴۵ تا ۶۳٫۱ متر مربع و سه واحد ۳ اتاقه از ۸۴٫۱ تا ۸۹٫۱ متر مربع، همه با عبارت «قیمت با درخواست». قیمت‌های دیگر در ادامه کل مجتمع را پوشش می‌دهند، پس نشانه‌هایی برای مجتمع‌اند و نه قیمت بلوک C. داده‌های صفحهٔ Korter وضعیت فروش بلوک C را «آغازنشده» برچسب زده است، در حالی که کارت بلوک عبارت «آپارتمان برای فروش» را دارد.

صفحهٔ آگهی‌های Korter برای مجتمع ۱۸ کارت فهرست کرده است: هشت پلان بلوک C، هشت کارت بلوک A و دو کارت بدون برچسب. صفحه‌های آگهی دیگر قیمت‌هایی چاپ می‌کنند که با این‌ها و با یکدیگر تناقض دارند؛ این قیمت‌ها در اینجا نقل نشده‌اند. قیمت یک سایت آگهی نشانهٔ قیمت پیشنهادی است و نه پیشنهادی از سوی x2.

آگهی ماهانه. در صفحه آمده است: بدون پیش‌پرداخت بخرید، یا با پیش‌پرداخت و از GEL ۱٬۲۰۰ در ماه بپردازید؛ و در کنار آن اقساط داخلی ۴۰ ماهه با نرخ ۰٪ و سهم مشارکت ۱۰٪ چاپ شده است. مبلغ ماهانه رقم قسط در یک آگهی است؛ صفحه آن را به هیچ واحد، قیمت یا مدتی ربط نمی‌دهد و این پروفایل آن را به قیمت تبدیل نمی‌کند. سایت‌های دیگر شرایط دیگری چاپ کرده‌اند که در بخش اول آمده است.

وام مسکن. ماشین‌حساب Korter برای مجتمع از TBC Bank نام می‌برد، با نرخ اسمی از ۷٫۴ درصد که به Term SOFR وابسته است. صفحهٔ سازنده نام هیچ بانکی را نمی‌آورد و صفحه‌ای از یک بانک که توافقی با x2 را تأیید کند پیدا نشد، پس این رقم Korter است و نه پیشنهاد سازنده. دربارهٔ بانک‌ها و خریداران خارجی، وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها را ببینید.

منطقه و دسترسی: دیدوبه در ساحل چپ متکواری

ویکی‌پدیا دیدوبه را یک منطقهٔ اداری (رایون) تفلیس توصیف می‌کند که محله‌های دیدوبه و دیگومی ماسیو را در بر می‌گیرد. سازنده ساختمان را در دیدوبه در ساحل چپ متکواری قرار می‌دهد؛ Avezor آن را زیر دیدوبه-چوگورتی ثبت کرده است. این پروفایل دیدوبه را منطقه می‌گیرد و این تفاوت را یادآوری می‌کند.

متن Korter دربارهٔ مجتمع، ساحل رود کورا را ۳ تا ۵ دقیقه پیاده، نزدیک‌ترین ایستگاه اتوبوس را حدود ۵۰۰ متر و ایستگاه مترو تسرتلی را ۱۵ تا ۱۸ دقیقه پیاده ذکر می‌کند. ایستگاه گوتسیریدزه را در محدودهٔ یک کیلومتر، یک خط راه‌آهن را در حدود یک کیلومتر، مرکز حمل‌ونقل دیدوبه را کمی بیش از ۲ کیلومتر و بازار مصالح ساختمانی الیاوا را کمتر از ۱٫۵ کیلومتر دورتر قرار می‌دهد. فرودگاه حدود ۳۰ دقیقه با خودرو فاصله دارد.

آگهی Geoln مورخ ۰۲.۰۶.۲۰۲۵ دقیقه‌ها را بدون ذکر وسیلهٔ رفت‌وآمد می‌دهد و خیابان آکاکی تسرتلی را در ۸۰۰ متری می‌گذارد. ستون آخر جدول زیر خط مستقیم از نشانگر نقشهٔ x2.ge تا مختصاتی است که در صفحه‌های ویکی‌پدیا برای ایستگاه‌ها، ورزشگاه و فرودگاه چاپ شده و در اینجا محاسبه شده است. این فاصلهٔ پیاده‌روی یا رانندگی نیست و سایت‌های آگهی از نقطه‌های خودشان اندازه می‌گیرند.

برای بازار گسترده‌تر، راهنمای قیمت‌ها در تفلیس و صفحهٔ شهر تفلیس را ببینید.

خرید در ساختمانی در حال ساخت در گرجستان: چه چیزهایی را باید بررسی کرد

ساختمان ناتمام است و هیچ واحدی قیمت منتشرشده ندارد، پس نخستین مدارکی که باید درخواست شود، فهرست قیمت سازنده و پیش‌نویس قرارداد است. قواعد زیر دربارهٔ هر خرید در گرجستان صدق می‌کند؛ نکته‌های ویژهٔ یک بلوک ناتمام در فهرست ادامه آمده است. پیشینه را در راهنماهای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و نحوهٔ خرید ملک در گرجستان می‌توان خواند.

ماده ۱۸۳ قانون مدنی معامله‌ای کتبی و ثبت مالکیت خریدار در ثبت عمومی را لازم می‌داند و ماده ۳۱۲ مندرجات ثبت را تا اثبات خلاف صحیح می‌انگارد، پس مستخرج ثبتی روزآمد همان سندی است که باید خواند. Korter برای مجتمع شمارهٔ کاداستر 01.13.05.004.139 را چاپ کرده است؛ این شماره مخصوص این بلوک نیست و در اینجا با ثبت تطبیق داده نشده است.

اینکه کدام حق هنگام امضا ثبت می‌شود، کدام هنگام تحویل و خریدار در فاصلهٔ میان آن‌ها چه چیزی در دست دارد، به قرارداد بستگی دارد؛ پس هر یک نکته‌ای است که باید کتباً روشن شود. جدول وضعیت کنفرانس لاهه نشان می‌دهد کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ در گرجستان لازم‌الاجراست، که برای وکالت‌نامه اهمیت دارد.

قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ مورخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ مالیات بر دارایی اشخاص حقیقی را تغییر داد؛ قانون مالیات در matsne.gov.ge آن را در میان اصلاحیه‌های خود فهرست کرده است. دارایی مشمول مالیات یک شخص حقیقی، غیر از زمین، معاف است اگر درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نشده باشد (ماده ۲۰۶(۱)(a))؛ بالاتر از آن، ماده ۲۰۲(۵) نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد از ارزش بازار در پایان سال قبل را تعیین می‌کند. گزارش EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ این تغییر را شرح می‌دهد و صفحهٔ سازمان درآمدهای گرجستان شرط GEL ۱۰۰٬۰۰۰ را نشان می‌دهد.

تاریخ‌های تسلیم اظهارنامه و پرداخت در ماده ۲۰۵ آمده و راهنمای مالیات ملک در گرجستان پیشینهٔ بیشتری می‌افزاید.

دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدتی را برای یک فرد خارجی که مالک ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری است، توصیف می‌کند که ارزیاب مجاز آن را تعیین می‌کند؛ قانون وضعیت حقوقی اتباع خارجی همین عبارت را به کار می‌برد. قیمتی برای بلوک C چاپ نشده است، پس این آستانه را نمی‌توان با هیچ واحدی در اینجا مقایسه کرد و قیمت پیشنهادی همان ارزش ارزیابی‌شده نیست. برای مراحل کار، گرفتن اقامت در گرجستان را ببینید.

محدودیت‌های وام از صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان (NBG) می‌آید: ۹۰ درصد نسبت وام به ارزش ملک برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی. شرایط برای غیرمقیمان از بانکی به بانک دیگر فرق می‌کند.

دربارهٔ سازنده: x2 (X2 Development)

صفحهٔ دربارهٔ ما می‌گوید X2 Development در سال ۲۰۱۴ تأسیس شده است. تعداد پروژه‌ها را بسته به زبان متفاوت می‌دهد: صفحهٔ انگلیسی از ۳ پروژهٔ تکمیل‌شده و ۶ پروژهٔ در حال اجرا در تفلیس و دیگر شهرهای بزرگ می‌گوید، صفحهٔ گرجی از ۵ پروژهٔ تکمیل‌شده، ۶ پروژهٔ در حال اجرا و ۵ پروژهٔ برنامه‌ریزی‌شده، و صفحهٔ پروژه‌ها ۴ پروژهٔ جاری و ۶ پروژهٔ تکمیل‌شده را فهرست می‌کند. این‌ها تفاوت‌هایی در تاریخ‌های مشخص‌اند و در اینجا با هم تطبیق داده نشده‌اند.

صفحهٔ تماس دفتر مرکزی را در #29 Zh. Shartava Str.، تفلیس چاپ کرده است. سایت نه شخص حقوقی ثبت‌شده‌ای را نام می‌برد و نه کد شناسایی طرف قرارداد را. هر یک از چهار پروژهٔ جاری، چنان‌که صفحهٔ خودش چاپ کرده، با اقساط بدون بهرهٔ داخلی فروخته می‌شود. هیچ مشارکتی با بانک یا برند هتلی در سایت خود شریک پیدا نشد.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتباً درخواست کرد

این فهرست هر نکتهٔ باز را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که پیش از پرداخت می‌توان درخواست کرد. این مجموعه‌ای معمول برای یک بلوک ناتمام است و دربارهٔ پروژه یا سازندهٔ آن چیزی را القا نمی‌کند.

1. فهرست قیمت با شمارهٔ واحدها، طبقات، متراژها و نوع دقیق تکمیل کار؛ صفحهٔ سازنده هیچ‌یک را چاپ نکرده است.
2. نام ساختمان و حرف بلوک به همان صورتی که در قرارداد و ثبت خواهد آمد، چون صفحه‌های گرجی و انگلیسی سازنده برای این نشانی نام‌های متفاوتی به کار می‌برند.
3. تاریخ پایان در قرارداد (۲۰۲۹/۱۲ در صفحهٔ سازنده، سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۸ در Korter) و اینکه چه چیزی تحویل به شمار می‌آید.
4. طرف قرارداد: نام ثبت‌شده، کد شناسایی و اینکه چه کسی حق امضا دارد؛ سایت سازنده هیچ‌کدام را چاپ نکرده است.
5. مجوزهای ساخت بلوک و کد کاداستر قطعه، همراه با مستخرج ثبتی خودتان که مالک ثبت‌شده و هر رهن یا بار دیگر را نشان دهد.
6. برنامهٔ پرداخت: تعداد ماه‌های اقساط (۴۰ ماه در صفحه، ارقام دیگر در جاهای دیگر)، سهم مشارکت ۱۰٪ چه چیزی را پوشش می‌دهد، واحد و قیمتی که پشت آگهی «از GEL ۱٬۲۰۰ در ماه» است، و اینکه پرداخت‌ها به حساب امانی (escrow) می‌رود یا به حساب سازنده.
7. آنچه قیمت شامل می‌شود: سه سایت آگهی وایت فریم را چاپ کرده‌اند، یکی آپارتمان‌های کلید در دست را هم تبلیغ می‌کند و سازنده نوع تکمیل را چاپ نکرده است.
8. شرایط پارکینگ: ۳۵ جای پارک در صفحهٔ سازنده، ۳۶ در یک سایت آگهی، اینکه جای پارک همراه واحد فروخته می‌شود یا نه، و ترتیب شارژ چگونه است.
9. اینکه ساختمان کدام حیاط، پارکینگ، فضاهای تجاری و خدمات را با ساختمان‌های مجاور RiverFront مشترکاً دارد و شارژ خدمات چقدر است.
10. برای وام بانکی، شرایط و ارزیابی خود بانک؛ برای اجازهٔ اقامت، ارزیابی ارزیاب مجاز.

سوالات متداول

X2 Riverfront C Block Tbilisi چیست؟

ساختمانی است که x2.ge آن را با نام RiverFront C Block در نشانی #29 N. Khosharauli Str. در دیدوبه فهرست کرده است: در حال ساخت، ۳۳ طبقه، ۵۸۹ آپارتمان و تاریخ پایان ۲۰۲۹/۱۲ بر پایهٔ صفحهٔ سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶.

آیا RiverFront C Block همان RiverFront SideView است؟

صفحه‌های انگلیسی و روسی سازنده در نشانی C Block با عنوان RiverFront SideView آمده‌اند؛ صفحهٔ گرجی‌اش با عنوان RiverFront C Block. هیچ‌یک از منابع دیده‌شده نمی‌گوید این نام‌ها به یک ساختمان اشاره دارند، پس این پروفایل آن را یک تفاوت نام‌گذاری می‌داند.

آیا واحدهای X2 Riverfront C Block Tbilisi برای فروش‌اند و با چه قیمتی؟

سازنده برای این ساختمان قیمت، فهرست واحدها یا موجودی چاپ نکرده است. Korter هشت پلان بلوک C را نشان می‌دهد که همه «قیمت با درخواست» هستند؛ کارت‌های قیمت‌دار آن، از USD ۸۰٬۱۹۰ تا ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶، به بلوک A مربوط‌اند.

تکمیل X2 Riverfront C Block Tbilisi چه زمانی پیش‌بینی شده است؟

صفحهٔ سازنده ۲۰۲۹ / ۱۲ را چاپ کرده است. Korter برای بلوک C سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۸ را می‌نویسد و Avezor سه‌ماههٔ ۴ سال ۲۰۲۸ را به‌عنوان نزدیک‌ترین پایان چاپ می‌کند. تاریخی که خریدار را متعهد می‌کند همان است که در قرارداد امضاشده آمده است.

«از GEL ۱٬۲۰۰ در ماه» به چه معناست؟

رقم یک قسط در یک آگهی است که در کنار طرح ۴۰ ماههٔ ۰٪ با سهم مشارکت ۱۰٪ چاپ شده است. صفحه آن را به هیچ واحد، قیمت کل یا مدتی ربط نمی‌دهد، پس قیمت نیست و به قیمت تبدیل نمی‌شود.

آیا خرید در اینجا اقامت می‌دهد؟

این به ارزش بازار ارزیابی‌شده بستگی دارد و نه به ساختمان: اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت مالکیت ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزشی بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری را می‌طلبد که ارزیاب مجاز تعیین کرده باشد. برای بلوک C قیمتی چاپ نشده که با آن مقایسه شود.

دیگر پروژه‌های x2 و فهرست‌های نزدیک در تفلیس

x2.ge چهار پروژهٔ جاری را فهرست کرده است که همه در تفلیس‌اند؛ سطرهای x2 در ادامه از صفحه‌های آن در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ آمده‌اند. سطرهای دیگر پروفایل پروژه‌های تفلیسی سازندگان دیگر در منطقه‌های مجاورند که اینجا فقط برای منطقه و وضعیت خوانده شده‌اند.

صفحهٔ کشور گرجستان همهٔ پروژه‌های گرجستان در این سایت را فهرست می‌کند. هیچ سطری بالاتر از سطر دیگر قرار نگرفته است.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• x2 Development: صفحهٔ پروژه، نسخه‌های گرجی، انگلیسی و روسی (x2.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• x2 Development: فهرست پروژه‌ها به سه زبان (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• x2 Development: صفحهٔ پروژهٔ RiverFront Residence (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• x2 Development: صفحهٔ دربارهٔ ما، گرجی و انگلیسی (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• x2 Development: صفحهٔ تماس (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• Korter: RiverFront Residence (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶؛ قیمت‌ها تا ۲۹ اکتبر ۲۰۲۶)
• Korter: پلان‌های بلوک C (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• Korter: آگهی‌های مجتمع (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• Avezor: RiverFront Residence (آگهی مورخ ۰۸.۰۷.۲۰۲۶، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• Geoproperty: Riverfront C Block (داده‌های صفحه در ۵ اکتبر ۲۰۲۵ ویرایش شده، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• Geoln: RiverFront Residence (آگهی مورخ ۰۲.۰۶.۲۰۲۵، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• ویکی‌پدیا: Didube District
• ویکی‌پدیا: Gotsiridze (Tbilisi Metro) (مختصات)
• ویکی‌پدیا: Tsereteli (Tbilisi Metro) (مختصات)
• ویکی‌پدیا: Didube (Tbilisi Metro) (مختصات)
• ویکی‌پدیا: Dinamo Arena (مختصات)
• ویکی‌پدیا: Tbilisi International Airport (مختصات)
• قانون مدنی گرجستان، مواد ۱۸۳ و ۳۱۲ (matsne.gov.ge)
• قانون مالیات گرجستان، متن انگلیسی، مواد ۲۰۲، ۲۰۵ و ۲۰۶ (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief، ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶
• سازمان درآمدهای گرجستان (rs.ge): صفحهٔ مالیات ملک
• NAPR: هزینه‌های ثبت اموال غیرمنقول
• NAPR: هزینه‌های خدمات اطلاعاتی
• NAPR: خدمت ثبت قرارداد هوشمند
• کنفرانس لاهه: جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل
• آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA): اجازه‌های اقامت
• قانون گرجستان دربارهٔ وضعیت حقوقی اتباع خارجی و افراد بدون تابعیت (matsne.gov.ge)
• بانک ملی گرجستان (NBG): الزامات PTI و LTV

این توصیه حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.