BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi: راهنمای ۷۱ واحد (۲۰۲۶)

پروژه BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi یک برج مسکونی است که سازندهٔ تفلیسی، یعنی BLOX، آن را در خیابان Demetre Tavdadebuli در دیدی دیگومی فهرست کرده است؛ در انتخابگر عمومی واحدهای این سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۷۱ واحد با قیمت کل ۶۲٬۶۶۰ تا ۱۲۵٬۷۱۰ USD، یا ۱٬۲۵۰ تا ۱٬۳۵۰ USD به ازای هر متر مربع، دیده می‌شد.

این راهنمای BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi صفحهٔ پروژهٔ سازنده، داده‌هایی را که انتخابگر واحدهای سازنده از آن‌ها تغذیه می‌شود و سایت آگهی Korter را به همان صورتی می‌خواند که در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ بودند. این منابع در مورد خیابان، ۲۳ طبقه و پایین‌ترین قیمت با هم هم‌خوانی دارند و در مورد تاریخ تحویل، تعداد ساختمان‌ها و تعداد واحدهای عرضه‌شده اختلاف دارند؛ به همین دلیل هر عدد همراه با منبع و تاریخ آن آمده است و هیچ‌یک به‌عنوان عدد درست برگزیده نشده است.

BLOX ساختمان دومی با همین نام را نیز در نشانی 6 Teimuraz I Street فهرست کرده است. این ساختمان دیگری است، ساخته‌شده و دارای راهنمای جداگانهٔ خود به نام BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi، و هیچ‌یک از مطالب زیر دربارهٔ آن ساختمان نیست. این راهنما پلان اتاق‌به‌اتاق را از رکوردهای واحدهای سازنده، جدول موجودی طبقه‌به‌طبقه، محاسبه‌هایی بر پایهٔ قیمت‌های منتشرشده، قواعد گرجستان دربارهٔ خرید، مالیات و اقامت، و فهرستی از آنچه خریدار می‌تواند کتبی درخواست کند ارائه می‌دهد.

نگاهی کلی به پروژه BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi

صفحهٔ پروژه در blox.ge که سازنده منتشر کرده یک مجتمع مسکونی مدرن و چندطبقه را در دیدی دیگومی، نزدیک میدان تازه‌توسعه‌یافتهٔ Tavdadebuli، توصیف می‌کند. متن، یک ساختمان مسکونی ۲۳ طبقه، زمین‌های بازی کودکان، زمین فوتبال، فضای ویژهٔ کودکان، فضای کاری مشترک (co-working)، فضاهای تفریحی و مراکز تجاری را برمی‌شمارد و می‌گوید سه طبقهٔ ساختمان به پارکینگ اختصاص یافته است. این متن در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. سازنده نام محله را در متن Didi Dighomi و در نام پروژه Didi Digomi می‌نویسد و این راهنما هرجا نقل می‌کند همان املای مربوط را به کار می‌برد.

آنچه صفحهٔ پروژه چاپ نکرده برای خریدار به همان اندازه مهم است. در این صفحه نه قیمت هست، نه سال یا تاریخ تحویل، نه مجموع تعداد واحدها، نه توضیحی دربارهٔ نازک‌کاری، نه طرح پرداخت، نه بانک همکار و نه معمار. قیمت‌ها و جزئیات واحدها فقط در انتخابگر دیده می‌شود، یعنی صفحه‌ای جداگانه در همان سایت که رکوردهایش را از سرویس داده‌های عمومی سازنده بارگذاری می‌کند.

در فهرست پروژه‌های مسکونی سازنده، این ساختمان برچسب Available (موجود) و درصد ۴۸% را دارد. صفحهٔ فهرست محتوای خود را مکان‌ها، پیشرفت ساخت و آپارتمان‌های موجود توصیف می‌کند و همین درصد در هر رکورد واحد با نام completion_percentage بازگردانده می‌شود؛ بنابراین این عدد شاخص پیشرفت ساخت از نگاه سازنده است. بخش ۲ بررسی می‌کند که این شاخص با تاریخ‌های منابع مختلف چه نسبتی دارد.

Korter، که یک سایت آگهی است، این پروژه را در منطقهٔ سابورتالو و به‌صورت دو بلوک ۲۳ طبقه ثبت کرده است: بلوک A با ۲۵۲ آپارتمان و بلوک B با ۳۰۶ آپارتمان، و پایان کار را در سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸ چاپ کرده است. متن سازنده از یک ساختمان سخن می‌گوید، اما تصویرسازی خود سازنده و کدهای واحدها به دو برج اشاره دارند و بخش ۲ این موضوع را توضیح می‌دهد.

هر منبع دربارهٔ وضعیت، تحویل، ساختمان‌ها، طبقه‌ها و مجموع واحدها چه چیزی منتشر کرده است

سه صفحهٔ عمومی دربارهٔ اینکه پروژهٔ BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi چه زمانی تمام می‌شود، چگونه ساخته می‌شود و چند واحد دارد چیزهایی می‌گویند. دو صفحهٔ دیگر، یعنی صفحهٔ پروژه در یک پورتال و یک مقالهٔ خبری اقتصادی، در پاسخ به درخواست‌های ساده خطای دسترسی دادند و استفاده نشده‌اند. جدول‌های زیر آنچه را سه صفحهٔ قابل‌خواندن چاپ کرده‌اند نشان می‌دهند.

دربارهٔ تاریخ تحویل، صفحهٔ پروژهٔ سازنده ساکت است. رکوردهای واحدها که انتخابگر بر آن‌ها استوار است در هر ۷۱ رکورد دو فیلد تاریخ دارند: project_start_date برابر ۱۳ نوامبر ۲۰۲۵ و project_end_date برابر ۱۳ دسامبر ۲۰۲۷. صفحهٔ عمومی این فیلدها را برچسب‌گذاری نکرده است، پس به‌صورت فیلدهای تاریخ نشان داده شده‌اند و نه به‌عنوان تحویل وعده‌داده‌شده. Korter آغاز را در سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۵ و پایان را در سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸ برای هر دو بلوک چاپ می‌کند.

فاصلهٔ میان این دو عدد تاریخ‌دار حدود دوازده ماه است. اختلاف میان دو صفحه یک واقعیت دربارهٔ خود آن دو صفحه است، و تاریخی که خریدار را متعهد می‌کند تاریخی است که در قرارداد نوشته می‌شود؛ این نخستین مورد در بخش ۹ است که فهرست درخواست‌های کتبی را آورده است.

دربارهٔ درصد نیز همین احتیاط لازم است. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ کارت، عدد ۴۸% را نشان می‌دهد. اگر از دو فیلد تاریخ حساب کنیم، در آن روز ۱۲ ماه از ۲۵ ماه میان ۱۳ نوامبر ۲۰۲۵ و ۱۳ دسامبر ۲۰۲۷ گذشته بود که ۴۸ درصد می‌شود، یعنی همان عدد. صفحه نمی‌گوید این درصد چگونه سنجیده می‌شود؛ بنابراین این راهنما آن را شاخص می‌خواند و نه درصد اندازه‌گیری‌شدهٔ پیشرفت، و سابقهٔ پیشرفت ساخت در فهرست مواردی که باید درخواست شوند آمده است.

دو مورد از این ردیف‌ها را باید ساده و بدون حدس خواند. داده‌های سازنده فقط برای طبقه‌های ۵ تا ۲۲ و با ۳۱ واحد در هر طبقه آپارتمان فهرست کرده است و ۱۸ ضرب در ۳۱ برابر ۵۵۸ است، یعنی همان عددی که Korter به‌صورت ۲۵۲ به‌علاوهٔ ۳۰۶ چاپ می‌کند. داده‌ها توضیح نمی‌دهند چرا طبقه‌های ۱ تا ۴ و طبقهٔ ۲۳ ردیف آپارتمان ندارند. ردیف پارکینگ هم میان دو منبع تفاوت دارد: در یک متن سه طبقه از ساختمان و در دیگری پارکینگ زیرزمینی آمده است، و ثبت رسمی و پروانهٔ ساختمانی تعیین می‌کنند کدام درست است.

کارت جداگانه‌ای در فهرست Office & Commercial سازنده با نام BLOX Didi Digomi، نشانی Demetre Tavdadebuli St #1، با ۳۰% و برچسب Available وجود دارد. صفحهٔ پشت این کارت در داده‌هایش پرچم فروش‌رفته دارد و انتخابگر آن در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ هیچ واحدی برنگرداند، پس هیچ واحد، متراژ یا قیمتی عمومی نیست. این راهنما بخش تجاری را یک مورد جداگانه می‌داند و آن را توصیف نمی‌کند.

انتخابگر واحدهای سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ برای پروژه BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi چه چیزی نشان می‌داد

انتخابگر در blox.ge رکوردهایش را از سرویس داده‌های عمومی سازنده در api.blox.ge بارگذاری می‌کند. یک درخواست ساده برای این پروژه در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۷۱ رکورد واحد برگرداند که هیچ‌کدام فروخته‌شده علامت نخورده بود و هر کدام کد واحد، متراژ، طبقه، قیمت به USD و GEL و تعداد اتاق داشت. چیزی ارسال نشد، حسابی استفاده نشد و هیچ فرم درخواستی باز نشد؛ خواندن به یک درخواست ساده به صفحه محدود بود.

جدول ۷۱ رکورد را بر پایهٔ بلوک، متراژ و نرخ گروه‌بندی می‌کند. رکوردها اتاق نشیمن را در شمار اتاق‌ها می‌گیرند، بنابراین یک واحد دو‌اتاقه یک اتاق خواب دارد، همان‌گونه که فهرست اتاق‌ها در بخش ۵ نشان می‌دهد. همهٔ مبلغ‌های کل برابر متراژ ضرب در نرخ USD به ازای هر متر مربع‌اند و این وارسی را می‌توان برای هر رکورد تکرار کرد، برای نمونه ۹۶٫۷ x ۱٬۳۰۰ = ۱۲۵٬۷۱۰.

برای ۷۱ واحد، متراژهای فهرست‌شده روی هم ۴٬۱۹۹٫۴ متر مربع و قیمت‌های فهرست‌شده ۵٬۴۶۱٬۹۵۰ USD می‌شود، پس نرخ موزون حدود ۱٬۳۰۱ USD به ازای هر متر مربع است. قیمت میانهٔ واحدها ۶۸٬۱۷۵ USD است، یعنی قیمت ۲۱ واحد ۵۰٫۵ متر مربعی در بلوک A. این اعداد از رکوردهای انتخابگر محاسبه شده‌اند و اعداد منتشرشدهٔ سازنده یا هیچ منبع دیگری نیستند.

مبلغ‌های GEL را سازنده داده است. این مبلغ‌ها در هر رکورد نرخ ۲٫۵۹۳۳ لاری به ازای هر دلار را در نظر می‌گیرند و نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) برای ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ برابر ۲٫۵۹۳۵ GEL به ازای هر USD است (نرخ‌های NBG). ارز پرداخت را قرارداد تعیین می‌کند و نه انتخابگر.

Korter همان پایین‌ترین قیمت کل و همان پایین‌ترین نرخ را نشان می‌دهد، با شمار متفاوتی از واحدها. جدول این دو را کنار هم می‌گذارد تا تفاوت دیده شود و با توجیه و توضیح اضافی از میان نرود.

دو صفحه چیزهای متفاوتی را می‌شمارند و تاریخ‌های متفاوتی دارند و این راهنما آن‌ها را با هم تطبیق نمی‌دهد. موجود بودن یک واحد مشخص به پاسخ کتبی فروشنده نیاز دارد، زیرا یک واحد ممکن است میان روز خواندن صفحه و روز رزرو از انتخابگر ناپدید شود و هیچ‌یک از آن دو عدد این را تضمین نمی‌کند.

طبقه به طبقه: ۷۱ واحد کجا قرار دارند و کدهای واحدها چگونه خوانده می‌شوند

صفحهٔ پروژهٔ سازنده پنلی از طبقه‌ها دارد که برای هر طبقه از ۵ تا ۲۲ تعداد آپارتمان‌ها و تعداد موجودها را فهرست می‌کند. این فشرده‌ترین تصویر از موجودی است و چند محاسبه را ممکن می‌کند که هیچ منبع دیگری فراهم نمی‌کند و در ادامه یک‌به‌یک آمده‌اند.

طبقه‌های ۱۲ تا ۱۵ شامل ۹ واحد از ۷۱ واحد، طبقه‌های ۱۶ تا ۱۹ شامل ۳۶ واحد و طبقه‌های ۲۰ تا ۲۲ شامل ۲۶ واحدند. در طبقه‌های ۱۲ تا ۲۲، آن ۷۱ واحد موجود معادل ۲۰٫۸ درصد از ۳۴۱ آپارتمان است و در مجموع ۱۸ طبقه معادل ۱۲٫۷ درصد از ۵۵۸ آپارتمان.

پنل طبقه‌ها نمی‌گوید چرا یک آپارتمان موجود نشان داده نشده است. ممکن است فروخته یا رزرو شده، نگه داشته شده یا هنوز عرضه نشده باشد؛ بنابراین این عدد شمار آنچه انتخابگر عرضه می‌کند است و نه آمار فروش، و در این راهنما دقیقاً همین‌گونه خوانده می‌شود، بدون آنکه دلیلی برایش حدس زده شود.

کدهای واحدها از الگویی پیروی می‌کنند که برای هر ۷۱ رکورد صدق می‌کند. ابتدا یک حرف، A یا B، می‌آید، سپس طبقه با دو رقم و پس از آن جایگاه با دو رقم؛ پس A1206 واحد بلوک A در طبقهٔ ۱۲ و B2214 واحد بلوک B در طبقهٔ ۲۲ خوانده می‌شود. سازنده کدها را توضیح نمی‌دهد؛ این خوانش تنها یک الگو در داده‌هاست و دو پیشوند با دو بلوک Korter جور درمی‌آیند، هرچند هیچ منبعی نمی‌گوید این حرف‌ها نشانهٔ بلوک‌اند.

رکوردها همچنین نشان می‌دهند که قیمت در درون یک پلان با طبقه تغییر نمی‌کند. ۲۱ واحد ۵۰٫۵ متر مربعی در بلوک A در هر طبقه از ۱۲ تا ۲۲ قیمت ۶۸٬۱۷۵ USD دارند و شش واحد ۹۶٫۷ متر مربعی در طبقه‌های ۱۲، ۱۶، ۱۷، ۱۹، ۲۰ و ۲۲ قیمت ۱۲۵٬۷۱۰ USD دارند. نرخ هر متر مربع از پلان و بلوک پیروی می‌کند و نه از ارتفاع، و جدول بعد همین را نشان می‌دهد.

هر رکورد واحد یک فیلد عددی به نام cardinal_direction نیز دارد با مقدارهای ۰، ۹۰ و ۲۷۰. صفحهٔ عمومی آن را برچسب‌گذاری نکرده است، پس این راهنما آن را تفسیر نمی‌کند و جهت‌گیری یک واحد مشخص نسبت به جهت‌های جغرافیایی پرسشی جداگانه برای پیشنهاد کتبی است.

برای خریدار، برداشت مفید عملی است. موجودی در بالای ساختمان متمرکز است: ۶۲ واحد از ۷۱ واحد در طبقه‌های ۱۶ تا ۲۲ قرار دارند. طبقه‌های پایین‌تر از ۵ تا ۱۱ موجودی ندارند و ارزان‌ترین نرخ‌ها به چند پلان محدودند. خریداری که میان نرخ‌های ۱٬۲۵۰، ۱٬۳۰۰ و ۱٬۳۵۰ انتخاب می‌کند در واقع میان پلان‌ها و بلوک‌ها انتخاب می‌کند و انتخابگر پلهٔ قیمتی جداگانه‌ای برای ارتفاع نشان نمی‌دهد.

پلان‌ها اتاق به اتاق، نازک‌کاری و فضاهای مشترک

هر رکورد واحد اتاق‌هایش را با متراژ فهرست می‌کند و به یک تصویر ۳D مبله پیوند می‌دهد. جدول نخست فهرست اتاق‌ها را برای هر پلانِ موجود می‌آورد. متراژها به متر مربع و همان‌گونه‌اند که در رکوردها آمده است و نام‌های ۲‌اتاقه و ۳‌اتاقه از آنِ سازنده است که اتاق نشیمن را در شمار اتاق‌ها می‌گیرد.

هر واحد یک حمام دارد. پلان ۹۶٫۷ متر مربعی دو اتاق خواب و یک کمد دیواری ۸٫۸ متر مربعی دارد و پلان ۹۶٫۳ متر مربعی سه اتاق خواب دارد که هر کدام ۱۳٫۱ تا ۱۳٫۳ متر مربع است. Korter پلان‌ها را گزینه‌های یک‌خوابه، دوخوابه و سه‌خوابه توصیف می‌کند و ۴۲٫۳ متر مربع را کوچک‌ترین متراژ پروژه می‌داند، متراژی که در موجودی فعلی نیست.

جمع زدن اتاق‌های فهرست‌شده، با بالکن، عدد دومی به دست می‌دهد که می‌توان آن را کنار متراژ اعلام‌شده گذاشت. متراژ اعلام‌شده ۱٫۰ تا ۲٫۲ متر مربع از این مجموع بیشتر است، که می‌تواند از دیوارها، شفت‌ها یا گرد کردن ناشی شود. صفحه این را توضیح نمی‌دهد و اختلاف در اینجا از فهرست اتاق‌های سازنده محاسبه شده است. این ادعایی دربارهٔ متراژ نهایی و اندازه‌گیری‌شدهٔ واحد نیست.

سهم بالکن از ۱۱٫۸ درصد در پلان ۹۶٫۳ متر مربعی تا ۱۸٫۸ درصد در پلان ۹۶٫۷ متر مربعی متغیر است و در واحدهای ۲‌اتاقه ۱۲٫۳ تا ۱۲٫۴ درصد است. اینکه قیمت هر متر مربع بر متراژ اعلام‌شده، بر متراژ همراه با بالکن یا بر معیار دیگری اعمال می‌شود پرسشی دربارهٔ قرارداد است، زیرا با نرخ ۱٬۳۰۰ USD به ازای هر متر مربع، یک بالکن ۱۸٫۲ متر مربعی حدود ۲۳٬۶۶۰ USD از قیمت ۱۲۵٬۷۱۰ USD یک واحد را تشکیل می‌دهد.

سه مقایسه در موجودی را می‌توان بدون اظهارنظر دربارهٔ علت بیان کرد. دو پلان ۵۰٫۱ متر مربعی در بلوک B و ۵۰٫۲ متر مربعی در بلوک A فهرست اتاق یکسان دارند و نرخ‌هایشان ۱٬۳۰۰ و ۱٬۲۵۰ USD است. دو پلان ۵۰٫۵ متر مربعی در نشیمن ۰٫۴ متر مربع و در هال و اتاق خواب ۰٫۲ متر مربع تفاوت دارند. یک واحد ۹۶٫۳ متر مربعی با سه اتاق خواب ۱۲۰٬۳۷۵ USD قیمت دارد، یعنی کمتر از واحد ۹۶٫۷ متر مربعی با دو اتاق خواب و کمد دیواری که ۱۲۵٬۷۱۰ USD است.

فضاهای مشترک و ساختار را دو منبع توصیف می‌کنند که تنها تا حدی با هم هم‌پوشانی دارند. فهرست سازنده کوتاه است و متن Korter بلند و به‌شیوهٔ تبلیغاتی نوشته شده است؛ پس ستون دوم زیر عبارت‌های سایت آگهی است و نه مشخصات فنی، و باید همین‌گونه خوانده شود.

عبارت European standards (استانداردهای اروپایی) در صفحهٔ سازنده هیچ آیین‌نامه، استاندارد یا گواهی را نام نمی‌برد. این بیان یک قصد است، و مدارکی که نشان می‌دهند ساختمان بر چه پایه‌ای طراحی شده، مانند پروانه و مرحلهٔ طراحی، راهی هستند برای تبدیل آن به چیزی قابل بررسی.

دربارهٔ نازک‌کاری، صفحهٔ سازنده ساکت است. Korter می‌گوید واحدها با نازک‌کاری جزئی تحویل داده می‌شوند: تأسیسات نصب شده، تیغه‌ها مطابق پلان‌های تأییدشده، کف با ملات تراز شده، دیوارها آمادهٔ نازک‌کاری نهایی و درهای ورودی و داخلی شامل می‌شود. تصویرهای ۳D سازنده اتاق‌های مبله را نشان می‌دهند که یک پلان را توصیف می‌کنند و نه آنچه خریدار دریافت می‌کند.

قیمت‌ها، شرایط پرداخت و محدودیت‌های وام مسکن

تنها قیمت‌هایی که سازنده برای این پروژه چاپ می‌کند در انتخابگر است. قیمت کل هر واحد متراژ اعلام‌شدهٔ آن ضرب در یکی از سه نرخ ۱٬۲۵۰، ۱٬۳۰۰ یا ۱٬۳۵۰ USD به ازای هر متر مربع است و مبلغ‌های GEL در کنار آن‌ها آمده است. در صفحهٔ پروژه فهرست قیمت وجود ندارد و تخفیف، پیش‌پرداخت رزرو یا تاریخ تغییر قیمت چاپ نشده است.

ستون سوم نشان می‌دهد مبلغ لاری سازنده چقدر با تبدیل به نرخ رسمی همان روز فاصله دارد؛ اختلافی که برای هر واحد ۱۳ تا ۲۵ GEL است و از نرخ ۲٫۵۹۳۳ به‌کاررفته در رکوردها ناشی می‌شود. این اطلاعاتی دربارهٔ منبع است و نه تغییر قیمت، و نرخی که برای پرداخت‌ها به کار می‌رود در قرارداد مشخص می‌شود.

در blox.ge برای این پروژه طرح پرداختی چاپ نشده است: نه درصد پیش‌پرداخت، نه تعداد ماه‌ها و نه جدول زمان‌بندی. Korter می‌گوید آپارتمان‌ها برای خرید کامل با وجه شخصی عرضه می‌شوند و وام مسکن از TBC Bank ممکن است؛ ماشین‌حسابی نرخ‌هایی از ۷٫۴ درصد اسمی و ۸٫۳ درصد مؤثر را با اتکا به Term SOFR نشان می‌دهد. Korter این اعداد را تقریبی می‌نامد. صفحه‌ای از بانک که نام این پروژه را ببرد پیدا نشد، بنابراین در اینجا هیچ همکاری با بانکی ادعا نمی‌شود.

محدودیت‌های تأمین مالی بانکی از بانک مرکزی می‌آیند و نه از سازنده. بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش وثیقه (LTV) را برای وام‌های لاری ۹۰ درصد و برای وام‌های ارزی ۷۰ درصد تعیین کرده و محدودیت‌های نسبت پرداخت به درآمد را که به درآمد ماهانهٔ خالص و ارز بستگی دارد (الزامات NBG دربارهٔ PTI و LTV). جدول این دو سقف را بر قیمت‌های کل چاپ‌شده به‌عنوان محاسبهٔ حداقل وجه شخصی اعمال می‌کند و نه به‌عنوان پیشنهاد هیچ بانکی.

سقف نسبت وام به ارزش وثیقه بر ارزش وثیقه‌ای سنجیده می‌شود که بانک ارزیابی می‌کند و می‌تواند با قیمت قرارداد فرق داشته باشد. درخواست‌های غیرمقیم‌ها را هر بانک جداگانه تصمیم می‌گیرد و راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان شرایط واجد صلاحیت بودن را توضیح می‌دهد. اینکه بانک برای واحدی در ساختمان در دست ساخت وام می‌دهد یا نه پرسشی است که پیش از رزرو باید از بانک پرسید.

برای زمینهٔ گسترده‌تر دربارهٔ سطح قیمت‌ها، راهنمای قیمت ملک در تفلیس نقطهٔ شروع مناسبی است، با این یادآوری که راهنماهای قدیمی‌تر اعدادی از پیش از تغییرات مالیاتی و آستانه‌های ۲۰۲۶ دارند که در بخش ۸ آمده است.

موقعیت پروژه BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi: دیدی دیگومی در منطقهٔ سابورتالو

سازنده نشانی را خیابان Demetre Tavdadebuli و در فهرست تجاری شمارهٔ ۱ اعلام می‌کند. Korter نشانی Demetre Tavdadebuli st.1 را با مختصات ۴۱٫۷۹۷۱۰ و ۴۴٫۷۶۲۳۰ چاپ می‌کند، پروژه را در منطقهٔ سابورتالو ثبت می‌کند و محله را Didi Dighomi می‌نامد. مدخل ویکی‌پدیا دربارهٔ منطقهٔ سابورتالو دیدی دیگومی را در شمار محله‌های این منطقه آورده است که با ثبت Korter سازگار است.

نام خیابان به‌تنهایی محل را مشخص نمی‌کند. جست‌وجو در سرویس Nominatim پروژهٔ OpenStreetMap برای خیابان Demetre Tavdadebuli در تفلیس، قطعه‌هایی با این نام را در چند بخش شهر برمی‌گرداند: دیگومی و واشلیجواری در سابورتالو، Tskneti در Vake و Avchala در گلدانی. بنابراین خریدار باید کد کاداستر و مختصات را در گزارش ثبتی با واحد تطبیق دهد و به نام خیابان تکیه نکند.

سازنده میدان تازه‌توسعه‌یافتهٔ Tavdadebuli را به‌عنوان نشانه معرفی می‌کند. هیچ نقشه، مطلب مطبوعاتی یا صفحهٔ ثبتی که برای این راهنما خوانده شد این میدان را توصیف نمی‌کند، بنابراین موقعیت و اندازهٔ آن در اینجا داده نمی‌شود. سازنده همچنین دفتر فروشی با نام Didi Dighomi, Goodwill را در میان چهار دفتر خود فهرست کرده است؛ این مورد نشانی یک دفتر است و نه اظهاری دربارهٔ محل استقرار پروژه.

فاصله‌ها را فقط توصیف مکانی Korter می‌دهد و آن متنی تبلیغاتی است، پس جدول عبارت‌بندی آن را نگه می‌دارد. ردیف‌هایی که فاصلهٔ خط مستقیم محاسبه‌شده دارند از مختصات پروژه در Korter و مختصات ایستگاه‌ها و فرودگاه که در صفحه‌های ویکی‌پدیا آمده استفاده می‌کنند. Korter نمی‌گوید کیلومترهایش در مسیر جاده است یا خط مستقیم، و خط مستقیم هرگز از مسیر جاده‌ای بلندتر نیست؛ بنابراین این اعداد را باید با احتیاط مقایسه کرد.

ویکی‌پدیا تاریخ بازگشایی ایستگاه Sarajishvili را ۷ ژانویهٔ ۱۹۸۹ در خط Akhmeteli–Varketili می‌دهد، جایی که پیش‌تر Guramishvili نام داشت، و تاریخ بازگشایی ایستگاه Didube را ۱۱ ژانویهٔ ۱۹۶۶. این صفحه نمی‌گوید یکی از این دو ایستگاه همان است که ساکن از آن استفاده می‌کند.

هیچ منبعی که برای این راهنما خوانده شد فاصله تا مرکز تفلیس را نمی‌دهد. Korter فاصله‌هایی حدود ۷ کیلومتر تا ایستگاه Sarajishvili و کمی بیش از ۶ کیلومتر تا Didube و زمان حدود ۴۵ دقیقه با خودرو تا فرودگاه می‌دهد. خریداری که زمان دقیق رفت‌وآمد را می‌خواهد باید مسیر را در ساعت‌هایی که برایش مهم است آزمایش کند، زیرا اعداد Korter توصیف‌های یک سایت آگهی‌اند و مبنایی برای ترافیک در آن‌ها ذکر نشده است.

دو نکتهٔ دیگر به جهت‌یابی کمک می‌کند. ساختمان دیگر BLOX Didi Digomi سازنده، در 6 Teimuraz I Street، نیز در دیدی دیگومی است و به همین دلیل این دو پروژه به‌راحتی با هم اشتباه می‌شوند. افزون بر این، چند راهنما در این سایت ساختمان‌هایی را در همین بخش سابورتالو پوشش می‌دهند که بخش ۱۰ آن‌ها را با منابع خودشان در جدول آورده است.

خرید در گرجستان: مالکیت، ثبت، مالیات، اقامت و تأمین مالی

یک خارجی می‌تواند در گرجستان مانند یک شهروند صاحب آپارتمان شود. دستهٔ محدودشده زمین کشاورزی است که ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را برای دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی کنار می‌گذارد و آپارتمانی در یک برج شهری زمین کشاورزی نیست. ماده ۱۸۳ قانون مدنی برای تملک یک مال غیرمنقول دو چیز را لازم می‌داند: معامله‌ای کتبی و ثبت حق تملک‌کننده در ثبت عمومی (Public Registry).

پیشینه دربارهٔ واجد شرایط بودن و فرایند در راهنماهای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم آمده است. بقیهٔ این بخش نکته‌هایی را فهرست می‌کند که ویژهٔ واحدی در ساختمان در دست ساخت‌اند.

ثبت عمومی یک جدول هزینه برای ثبت تغییر حق و همان جدول را برای ثبت تعهد مرتبط با حق مالکیت منتشر می‌کند، که همان ثبتی است که وکیل خریدار برای قراردادی که پیش از پایان ساختمان امضا می‌شود بررسی می‌کند. هزینهٔ ثبت به قیمت واحد بستگی ندارد. با نرخ رسمی ۲٫۵۹۳۵ GEL به ازای هر USD در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، مبلغ ۱۵۰ GEL حدود ۵۷٫۸ USD، مبلغ ۲۷۰ GEL حدود ۱۰۴٫۱ USD و مبلغ ۳۵۰ GEL حدود ۱۳۵٫۰ USD است.

خرید از خارج از کشور معمولاً یکی از دو مسیر را دنبال می‌کند. یکی وکالت‌نامه‌ای است که برای استفاده در گرجستان قانونی شده است و جدول وضعیت کنفرانس لاهه گرجستان را از ۱۴ مه ۲۰۰۷ متعهد به کنوانسیون آپوستیل فهرست کرده است. دیگری مسیر برخط ثبت عمومی است که در آن طرف‌ها حقوق را از طریق قرارداد هوشمند ثبت می‌کنند و جلسه‌ای مجازی رزرو می‌کنند. پیش از هر پرداخت، بهتر است با فروشنده تأیید شود که کدام یک از این دو مسیر پذیرفته می‌شود.

وضعیت مالیاتی افراد در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد و تاریخچهٔ اصلاحات متن انگلیسی قانون مالیات در matsne.gov.ge قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ همان تاریخ را نام می‌برد. بر پایهٔ ماده ۲۰۲(۵)، نرخ مالیات بر دارایی مشمول مالیات شخص حقیقی به‌جز زمین کمتر از ۰٫۸ و بیشتر از ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل نیست و ماده ۲۰۶(۱)(a) در صورتی آن را معاف می‌کند که درآمد خانواده در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ GEL بیشتر نشده باشد.

گزارش مالیاتی EY برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ سقف معافیت پیشین را ۴۰٬۰۰۰ GEL ذکر می‌کند و می‌گوید نرخ در داخل این بازه به موقعیت ملک بستگی دارد؛ به همین دلیل راهنماهای قدیمی‌تر بازه‌های دیگری را نقل می‌کنند.

ماده ۲۰۱(۱)(c.a) املاکی را که در مالکیت شخص حقیقی است، از جمله ساخت ناتمام، دربرمی‌گیرد. اینکه خریدار پیش‌فروش (off-plan) برای این منظور مالک شمرده می‌شود یا نه به قرارداد و ثبت بستگی دارد. سازمان درآمدها (Revenue Service) روز ۱ نوامبر را برای اظهارنامه و روز ۱۵ نوامبر را برای پرداخت تعیین کرده است و هر کدام اگر به روز غیرکاری بیفتد به نخستین روز کاری بعد منتقل می‌شود.

صرفاً به‌عنوان نمونه‌ای از این بازه: واحدی که ۱۷۶٬۷۹۸ GEL ارزش‌گذاری شود، یعنی قیمت چاپ‌شدهٔ رایج‌ترین واحد ۵۰٫۵ متر مربعی، بالاتر از سقف درآمد سالانه ۱٬۴۱۴ تا ۱٬۷۶۸ GEL مالیات خواهد داشت و پایین‌تر از آن هیچ. ارزش مالیاتی همان قیمت قرارداد نیست و این رقم صورتحساب مالیاتی نیست. مراحل تسلیم اظهارنامه در راهنمای مالیات بر ملک در گرجستان آمده است.

درآمد حاصل از واحد جداگانه مالیات می‌شود. ماده ۸۱(۲) اجارهٔ مسکونی دریافتی توسط شخص حقیقی را که هیچ کسری اعمال نمی‌کند ۵ درصد می‌گیرد، در برابر نرخ عمومی شخصی ۲۰ درصد، و ماده ۸۱(۳) مازاد حاصل از واگذاری یک آپارتمان مسکونی را ۵ درصد مالیات می‌کند. ماده ۸۲(۱)(f.a) مازاد حاصل از فروش آپارتمانی را که بیش از دو سال در مالکیت بوده از درآمد خارج می‌کند. ارزش افزوده طبق ماده ۱۶۶ برابر ۱۸ درصد است و به همین دلیل اینکه قیمت اعلام‌شده شامل آن هست یا نه موضوعی برای قرارداد است.

دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای توصیف می‌کند که مالکیت ملکی غیرکشاورزی در گرجستان دارد که ارزش بازار آن از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری، به تعیین یک ارزیاب مجاز، بیشتر باشد. قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت همین آزمون را برای دستهٔ ویزای D5 با عبارت‌هایی مطابق بیان می‌کند.

همهٔ قیمت‌ها در این انتخابگر زیر آن خط‌اند: بالاترین قیمت کل ۱۲۵٬۷۱۰ USD، یعنی ۳۲۶٬۰۰۴ GEL، در برابر ۳۸۹٬۰۲۵ GEL با نرخ رسمی است. آزمون به ارزش بازار ارزیابی‌شده می‌نگرد و نه به قیمت قرارداد، و دقیقاً ۱۵۰٬۰۰۰ USD از خط فراتر نمی‌رود.

آژانس هزینه‌های اقامت کوتاه‌مدت را ۳۰۰ GEL برای تصمیم‌گیری تا روز ۳۰ تقویمی، ۴۵۰ GEL تا روز ۲۰ و ۶۰۰ GEL تا روز ۱۰ فهرست می‌کند که حدود ۱۱۶، ۱۷۴ و ۲۳۱ USD است. آژانس همچنین اقامت سرمایه‌گذاری را برای ملک با ارزش بیش از ۳۰۰٬۰۰۰ USD توصیف می‌کند که معادل ۷۷۸٬۰۵۰ GEL است. مراحل در راهنمای دریافت اقامت در گرجستان آمده است.

قواعد به همان صورت که در تاریخ‌های خواندن منتشر شده بودند آورده شده‌اند. آن‌ها قانون را به‌طور کلی توصیف می‌کنند و جای خوانش وکیل از یک قرارداد مشخص یا نظر مشاور مالیاتی دربارهٔ یک شخص مشخص را نمی‌گیرند.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتبی درخواست کرد

صفحهٔ پروژه یک توضیح، فهرست مزیت‌ها و یک درصد چاپ می‌کند و انتخابگر کدها، متراژها و قیمت‌ها را. رزرو یک واحد در BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi به بیش از این نیاز دارد، و هر مورد زیر درخواستی عادی است که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت بیعانه مطرح کند. این موارد از شکاف‌هایی برمی‌آیند که در بخش‌های بالا یافت شد.

1. کد واحد، طبقه، بلوک و متراژ واحد دقیق، همراه با قیمت آن به ارز قرارداد، که از فهرست قیمت کتبی گرفته شده باشد و نه از تصویر صفحه.
2. مبنایی که قیمت هر متر مربع بر آن اعمال می‌شود: متراژ اعلام‌شده، متراژ همراه با بالکن یا معیاری دیگر، با توجه به اینکه بالکن‌ها در پلان‌های موجود ۱۲ تا ۱۹ درصد متراژ اعلام‌شده‌اند.
3. تأیید کتبی اینکه واحد در آن روز موجود است، زیرا انتخابگر ۷۱ واحد و Korter ۱۳ آگهی نشان می‌دهد.
4. تاریخ تحویل در قرارداد، با تعریف تحویل و پیامد رعایت نشدن آن، و بیان اینکه کدام تاریخ اعمال می‌شود وقتی یک صفحه ۱۳ دسامبر ۲۰۲۷ را به‌عنوان فیلد تاریخ نشان می‌دهد و صفحهٔ دیگر سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸ را.
5. نام حقوقی کامل و مشخصات ثبتی نهادی که قرارداد را امضا می‌کند و پیوند آن با مالک زمین، زیرا سایت سازنده آن را نام نمی‌برد.
6. پروانهٔ ساختمانی و تعداد مجاز ساختمان‌ها و طبقه‌ها، تا توصیف‌های یک‌ساختمانی و دوبلوکی با یک سند تطبیق داده شود.
7. گزارش ثبت عمومی برای زمین و کد کاداستر واحد که با کدی که Korter چاپ می‌کند مقایسه شده باشد.
8. جدول پرداخت با پیش‌پرداخت، هر قسط و تاریخ آن، و هر هزینه یا اضافه‌پرداخت، زیرا هیچ جدولی چاپ نشده است.
9. نحوهٔ نگهداری پرداخت‌ها: حساب امانی (escrow) یا حساب پرداخت یا پرداخت مستقیم به فروشنده، و رسید هر پرداخت.
10. اینکه نازک‌کاری جزئی چه چیزهایی را شامل می‌شود: ملات کف، آماده‌سازی دیوارها، درها، نقاط اتصال تأسیسات و شیشه‌کاری بالکن، و اینکه مالک باید چه چیزهایی را تکمیل کند.
11. سابقهٔ پیشرفت ساخت که پشت عدد ۴۸% قرار دارد و هر چند وقت یک‌بار به‌روز می‌شود.
12. اینکه جای پارک همراه واحد فروخته می‌شود یا جدا، و اینکه سه طبقهٔ پارکینگ در متن سازنده و پارکینگ زیرزمینی در Korter یک مجموعه‌اند یا نه.
13. شارژ خدمات برای حیاط، زمین فوتبال، فضای کاری مشترک و آسانسورها، و اینکه پس از تحویل چه کسی آن‌ها را مدیریت می‌کند.
14. اینکه برای این پروژه وام مسکن با بانکی مشخص در دسترس است یا نه و آن بانک از یک غیرمقیم چه چیزهایی می‌خواهد.
15. اینکه مالکیت پس از تحویل چگونه ثبت می‌شود و هزینهٔ ثبت و هر هزینهٔ دیگر چگونه میان خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.
16. شرایط بازپرداخت بیعانهٔ رزرو، که پیش از امضای فرم رزرو خوانده شده باشد.

پاسخ‌ها باید در قرارداد یا در پیوست امضاشده بیایند، زیرا یک صفحهٔ وب ممکن است بدون اطلاع تغییر کند. وقتی پاسخ یک مورد این است که اطلاعات هنوز در دسترس نیست، همین هم ارزش دارد که کتبی گرفته شود.

سایر پروژه‌های BLOX و آگهی‌های نزدیک در تفلیس

BLOX در سایت خود یازده پروژهٔ مسکونی را فهرست کرده است. جدول این ساختمان را کنار ده پروژهٔ دیگر می‌گذارد و فقط از برچسب کارت، درصد و نشانی‌ای که blox.ge در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده بود استفاده می‌کند. درصدها شاخص‌های پیشرفت ساخت از نگاه سازنده‌اند و ۱۰۰% عددی است که سایت آن را در دستهٔ تکمیل‌شده‌ها می‌آورد.

دو پروژه با نام BLOX Didi Digomi ساختمان‌هایی جداگانه‌اند. این یکی در خیابان Demetre Tavdadebuli است و ۴۸% دارد و دیگری در 6 Teimuraz I Street است و ۱۰۰% دارد. دو پروژه با نام BLOX Beliashvili، در خیابان Beliashvili 84 و 68a، نیز ساختمان‌هایی متفاوت‌اند. صفحه‌های پورتال‌ها با عنوان Blox Didi Dighomi که نشانی خیابان Teimuraz I را دارند به ساختمان دیگر تعلق دارند و در اینجا استفاده نشده‌اند.

آگهی‌های دیگر در همین بخش تفلیس در زیر به‌عنوان زمینه آمده‌اند. آن‌ها از سازندگان دیگرند، اعداد از راهنمای هر آگهی در تاریخ‌هایی که همان راهنما ذکر می‌کند گرفته شده‌اند و این جدول رتبه‌بندی نیست و پروژه‌ها را با هم مقایسه نمی‌کند.

برای تصویری گسترده‌تر، صفحهٔ شهر تفلیس و صفحهٔ کشور گرجستان وجود دارند.

BLOX (سازنده)

واقعیت‌های این بخش از صفحه‌های خود سازنده و از منابع بی‌طرفی که در متن نام برده شده‌اند آمده است. صفحهٔ About در blox.ge می‌گوید BLOX از سال ۲۰۱۶ در بازار توسعهٔ ملک در گرجستان فعالیت می‌کند و همین متن را سرویس داده‌های سایت نیز برمی‌گرداند. صفحهٔ سازنده در Korter، Blox در Korter، نیز می‌گوید شرکت از ۲۰۱۶ فعال است. هر دو یا اظهارات خود سازنده‌اند یا تکرار آن‌ها توسط یک سایت آگهی.

سایت یک دفتر مرکزی در 19 Agmashenebeli Alley، Dream Tower، و چهار دفتر فروش را فهرست کرده است: Sh. Davitashvili St. N21، Sheshelidze St. N20، Didi Dighomi, Goodwill و Aghamashenebeli Alley N105. فهرست مسکونی یازده پروژه دارد که چهار تای آن‌ها در دست ساخت و هفت تا به ۱۰۰% رسیده‌اند و فهرست Office & Commercial هشت کارت دارد. صفحهٔ سازنده در Korter پنج پروژهٔ جاری و هفت پروژهٔ تکمیل‌شدهٔ Blox را فهرست می‌کند.

یک سابقهٔ مستقل از یک ساختمان تکمیل‌شده در سایت خود معمار وجود دارد. MUA Architecture and Placemaking ساختمان Hampton Hotel & Residences را در آولابری تفلیس، سال پروژه ۲۰۲۲، وضعیت Built، کارفرما Blox، ساختمانی هتلی و مسکونی به مساحت ۱۸٬۰۰۰ متر مربع فهرست می‌کند. سایت BLOX مجموع ساختمان‌ها یا واحدهای تحویل‌شده را چاپ نمی‌کند، سهامدار یا بنیان‌گذاری را نام نمی‌برد و نام ثبتی شرکت یا کد شناسایی نشان نمی‌دهد. بنابراین نام نهاد طرف قرارداد موردی است که باید کتبی دریافت شود.

سوالات متداول

پروژهٔ BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi کجاست و در کدام محله قرار دارد؟

طبق گفتهٔ سازنده، پروژه در خیابان Demetre Tavdadebuli در دیدی دیگومی تفلیس است و سازنده محل را نزدیک میدان تازه‌توسعه‌یافتهٔ Tavdadebuli توصیف می‌کند. Korter نشانی را Demetre Tavdadebuli st.1 چاپ می‌کند و آن را در منطقهٔ سابورتالو ثبت کرده است و ویکی‌پدیا دیدی دیگومی را محله‌ای از سابورتالو می‌داند. نام خیابان در بخش‌های دیگر شهر تکرار می‌شود، پس گزارش ثبتی و کد کاداستر شناسه‌های مطمئن‌اند.

در BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi چند واحد عرضه شده است؟

انتخابگر واحدهای سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۷۱ واحد برگرداند، ۳۵ واحد با پیشوند کد A و ۳۶ واحد با پیشوند B، همگی در طبقه‌های ۱۲ تا ۲۲. Korter در همان روز ۱۳ آگهی فروش نشان می‌دهد. Korter برای دو بلوک مجموعاً ۵۵۸ آپارتمان چاپ می‌کند که برابر ۱۸ طبقهٔ ۳۱ واحدی در داده‌های طبقهٔ سازنده است. تنها شمارش مطمئن، تأیید کتبی یک واحد مشخص است.

قیمت یک واحد چقدر است؟

انتخابگر ۶۲٬۶۶۰ تا ۱۲۵٬۷۱۰ USD (۱۶۲٬۴۹۶ تا ۳۲۶٬۰۰۴ GEL) را چاپ می‌کند، با نرخ‌های ۱٬۲۵۰، ۱٬۳۰۰ یا ۱٬۳۵۰ USD به ازای هر متر مربع. پایین‌ترین قیمت کل مربوط به یک واحد دو‌اتاقهٔ ۴۸٫۲ متر مربعی و بالاترین مربوط به یک واحد سه‌اتاقهٔ ۹۶٫۷ متر مربعی است. قیمت‌های کل برابر متراژ ضرب در نرخ‌اند. خود صفحهٔ پروژه قیمتی چاپ نمی‌کند و پایین‌ترین قیمت کل و پایین‌ترین نرخ Korter با انتخابگر یکی است.

پروژهٔ BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi چه زمانی تمام می‌شود؟

صفحهٔ پروژهٔ سازنده سال تحویل را چاپ نمی‌کند. رکوردهای واحدها فیلدهای تاریخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۵ و ۱۳ دسامبر ۲۰۲۷ را دارند که صفحه برچسب‌گذاری نکرده است. Korter آغاز را در سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۵ و پایان را در سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸ چاپ می‌کند. کارت عدد ۴۸% را نشان می‌دهد که برابر ۱۲ ماه از ۲۵ ماه میان دو فیلد تاریخ است، پس یک شاخص است. تاریخی که الزام‌آور است تاریخ قرارداد است.

آیا طرح پرداخت یا جدول اقساط وجود دارد؟

در blox.ge برای این پروژه هیچ‌کدام چاپ نشده است، نه پیش‌پرداخت، نه تعداد ماه‌ها و نه جدول زمان‌بندی. Korter می‌گوید آپارتمان‌ها برای خرید کامل با وجه شخصی عرضه می‌شوند و ماشین‌حساب وام مسکن با نرخ‌های TBC Bank از ۷٫۴ درصد اسمی و ۸٫۳ درصد مؤثر نشان می‌دهد. Korter اعداد خود را تقریبی می‌نامد و صفحه‌ای از بانک که نام این پروژه را ببرد پیدا نشد. جدول پرداخت باید به قرارداد پیوست شود.

واحدها چه نازک‌کاری‌ای دارند؟

سازنده نازک‌کاری را بیان نمی‌کند. Korter می‌گوید واحدها با نازک‌کاری جزئی تحویل داده می‌شوند: تأسیسات نصب شده، تیغه‌ها مطابق پلان‌ها، کف با ملات تراز شده، دیوارها آمادهٔ نازک‌کاری نهایی و درهای ورودی و داخلی شامل می‌شود. تصویرهای ۳D سازنده اتاق‌های مبله را نشان می‌دهند اما مشخصات فنی نیستند. آنچه نازک‌کاری شامل می‌شود باید در قرارداد فهرست شود.

آیا BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi همان ساختمان BLOX Didi Digomi در خیابان Teimuraz I است؟

خیر. BLOX دو ساختمان را با نام BLOX Didi Digomi فهرست کرده است. این یکی در خیابان Demetre Tavdadebuli است و ۴۸% دارد و دیگری در 6 Teimuraz I Street است و ۱۰۰% دارد. برخی صفحه‌های پورتال‌ها با عنوان Blox Didi Dighomi ساختمان خیابان Teimuraz I را توصیف می‌کنند. هر کدام صفحهٔ جداگانهٔ خود را در این سایت دارند و واقعیت‌های یکی را نباید دربارهٔ دیگری به کار برد.

آیا یک واحد در اینجا واجد شرایط اقامت گرجستان است؟

قاعدهٔ اقامت کوتاه‌مدت به ملکی غیرکشاورزی نیاز دارد که ارزش بازار ارزیابی‌شدهٔ آن از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ USD به لاری بیشتر باشد، طبق آژانس توسعه خدمات عمومی. همهٔ قیمت‌های کل در انتخابگر از این عدد پایین‌ترند و بالاترین آن‌ها ۱۲۵٬۷۱۰ USD است. قاعده به ارزش ارزیاب نگاه می‌کند و نه به قیمت قرارداد، و ارزش دقیقاً ۱۵۰٬۰۰۰ USD از خط فراتر نمی‌رود.

برای یک واحد در این ساختمان چه مالیات بر ملکی اعمال می‌شود؟

اصلاحیهٔ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ دارایی شخص حقیقی به‌جز زمین را وقتی درآمد خانواده در سال قبل ۱۰۰٬۰۰۰ GEL یا کمتر بوده بدون مالیات می‌گذارد. بالاتر از این درآمد، ماده ۲۰۲(۵) نرخ ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار در پایان سال قبل را تعیین می‌کند، با اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر. اجاره و فروش مجدد طبق مواد ۸۱ و ۸۲ جداگانه مالیات می‌شوند.

پلان واحدها را کجا می‌توان دید؟

هر رکورد واحد در انتخابگر سازنده به یک تصویر ۳D مبله پیوند می‌دهد و اتاق‌ها را با متراژ فهرست می‌کند. این راهنما فهرست اتاق‌ها را برای هر پلان در بخش ۵ بازتولید می‌کند و سهم بالکن و مجموع اتاق‌ها را می‌افزاید. تصویرهای ۳D فضاهای مبله را نشان می‌دهند، پس پلان را توصیف می‌کنند و فهرست نمی‌کنند چه چیزی در قیمت گنجانده شده است.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:

• BLOX: صفحهٔ پروژهٔ BLOX Didi Digomi، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• BLOX: فهرست پروژه‌های مسکونی، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• BLOX: فهرست Office & Commercial، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• BLOX: صفحهٔ کارت تجاری BLOX Didi Digomi، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• BLOX: دربارهٔ ما
• BLOX: سرویس داده‌های انتخابگر واحدها (GET عمومی برای پروژهٔ ۲۵، ۷۱ رکورد)، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Korter: Blox Didi Digomi در تفلیس، قیمت‌ها و موجودی تا ۵ نوامبر ۲۰۲۶، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• Korter: صفحهٔ سازندهٔ Blox، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• MUA Architecture and Placemaking: Hampton Hotel & Residences، خوانده‌شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶
• بانک ملی گرجستان: نرخ‌های رسمی ارز (۱ USD = ۲٫۵۹۳۵ GEL از ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶)
• بانک ملی گرجستان: الزامات PTI و LTV
• Wikipedia: Saburtalo District
• Wikipedia: Sarajishvili (Tbilisi Metro)
• Wikipedia: Didube (Tbilisi Metro)
• Wikipedia: Tbilisi International Airport
• OpenStreetMap Nominatim: جست‌وجوی خیابان Demetre Tavdadebuli در تفلیس
• قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی، matsne.gov.ge
• قانون مدنی گرجستان، ماده ۱۸۳، matsne.gov.ge
• NAPR: هزینه‌ها و مهلت‌های ثبت املاک
• NAPR: هزینه‌های خدمات اطلاعاتی
• NAPR: خدمت ثبت از طریق قرارداد هوشمند
• کنفرانس لاهه دربارهٔ حقوق بین‌الملل خصوصی: جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل
• قانون مالیات گرجستان، متن انگلیسی، matsne.gov.ge
• EY Georgia: Tax and Law Brief، ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶
• سازمان درآمدهای گرجستان: صفحهٔ مالیات بر ملک
• آژانس توسعه خدمات عمومی: اقامت‌ها
• قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت، matsne.gov.ge

فاصله‌های خط مستقیم، نرخ‌های موزون، سهم طبقه‌ها، سهم بالکن‌ها، مبلغ‌های نسبت وام به ارزش وثیقه، تبدیل‌ها و نمونه‌های مالیاتی از اعداد نام‌برده‌شده در متن محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.