پروژه BLOX Sarajishvili Tbilisi مجتمعی مسکونی با چهار بلوک در خیابان شه‌شلیدزه، شماره ۲۰ است که سازنده، یعنی BLOX، در وب‌سایت خود یک انتخاب‌گر زندهٔ آپارتمان‌ها را نشان می‌دهد؛ در تاریخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ این انتخاب‌گر ۱٬۲۶۲ آپارتمان را فهرست کرده است که ۷۴۱ مورد از آن‌ها به‌عنوان فروخته‌شده علامت خورده‌اند و ۵۲۱ مورد علامت فروش ندارند، و قیمت این ۵۲۱ آپارتمان از USD ۱٬۲۵۰ تا ۱٬۴۵۰ برای هر متر مربع است.
این راهنمای پروژه BLOX Sarajishvili Tbilisi ارقام خود سازنده را در کنار آنچه Korter و Avezor و Geoln دربارهٔ همین پروژه منتشر می‌کنند قرار می‌دهد. تاریخ تحویل، تعداد طبقات هر بلوک و سطح نازک‌کاری در منابع مختلف با هم تفاوت دارد؛ به همین دلیل هر رقم همراه با منبع و تاریخ خودش آمده است و هیچ‌کدام به‌عنوان رقم درست برگزیده نشده است. درصدی که کنار واژهٔ «Available» («موجود») روی کارت پروژه دیده می‌شود در این راهنما شاخص پیشرفت توصیف شده است، نه رقمی اندازه‌گیری‌شده از پیشرفت ساخت‌وساز.
راهنما سپس موجودی را به تفکیک بلوک و تعداد اتاق، بررسی پله‌های قیمت و طبقات در همهٔ ۵۲۱ آپارتمان فاقد علامت فروش، فهرست اتاق‌ها روی کارت‌های آپارتمان، فاصله‌ها از نقطهٔ نقشهٔ سازنده، قواعد گرجستان دربارهٔ ثبت، مالیات، اقامت و تأمین مالی، و فهرستی از آنچه خریدار می‌تواند پیش از رزرو به‌صورت کتبی بخواهد را به متن می‌افزاید.
سازنده در صفحهٔ پروژه در blox.ge مجموعهٔ Blox Sarajishvili را محله‌ای مسکونی و تازه در نشانی Sheshelidze St. N20 توصیف می‌کند و می‌گوید مرحلهٔ نخست آن شامل چهار ساختمان مسکونی، فضاهای اداری و تجاری، سوپرمارکت، مراکز درمانی و کافه است. یک تصویرسازی قابل کلیک بلوک‌های A و B و C و D را نشان می‌دهد. متن توصیفی هیچ تاریخ تحویل، تعداد طبقه، تعداد آپارتمان، نازک‌کاری یا طرح پرداختی ذکر نمی‌کند. این جزئیات از انتخاب‌گر آپارتمان‌ها، از داده‌های سازنده و از سایت‌های آگهی گرفته شده است و همگی در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده‌اند.
انتخاب‌گر فقط آپارتمان‌های مسکونی را فهرست می‌کند، یعنی ۱٬۲۶۲ آپارتمان در ۹۴ صفحهٔ طبقه. دفترهای کار، مغازه‌ها و دیگر فضاهای تجاری که در متن نام برده شده‌اند در آنجا نه واحد دارند، نه متراژ و نه قیمت، بنابراین این راهنما آن‌ها را طرح می‌داند، نه موجودی. کارت هر آپارتمان بلوک، طبقه، شمارهٔ آپارتمان، یک «متراژ کل» به متر مربع، قیمت ۱ متر مربع به USD با کلید تبدیل به لاری و قیمت کل را نشان می‌دهد، و کنار آن دکمه‌هایی برای رزرو یا تماس با مدیر قرار دارد که در تهیهٔ این راهنما از آن‌ها استفاده نشد.
از ۱٬۲۶۲ آپارتمان، ۷۴۱ مورد (۵۸٫۷ درصد) به‌عنوان فروخته‌شده علامت خورده‌اند و ۵۲۱ مورد علامت فروش ندارند. موجودی باقی‌مانده شامل ۲۵۴ آپارتمان دواتاقه، ۲۴۶ آپارتمان سه‌اتاقه و ۲۱ آپارتمان چهاراتاقه است، چون هر ۹۶ آپارتمان یک‌اتاقه علامت فروخته‌شده دارند. آپارتمان‌های فاقد علامت فروش از ۴۹٫۷ تا ۱۷۸٫۶ متر مربع مساحت دارند و قیمتشان از USD ۶۴٬۰۰۰ تا USD ۲۴۱٬۱۱۰ است، با میانهٔ USD ۱۰۴٬۱۶۰ که در اینجا محاسبه شده است. Korter بر پایهٔ داده‌ای مورخ ۲ سپتامبر ۲۰۲۶ تعداد دیگری آپارتمان و قیمت شروع پایین‌تری نشان می‌دهد و بخش ۶ این دو را در کنار هم گذاشته است.
| واقعیت‌های کلیدی پروژه BLOX Sarajishvili Tbilisi | آنچه منتشر شده است | منبع و تاریخ |
|---|---|---|
| نشانی | Sheshelidze St. N20، تفلیس (سازنده)؛ Tengiz Sheshelidze St. ۲۰ (Korter، Avezor) | blox.ge، Korter، Avezor، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| ناحیه | سازنده نام نمی‌برد؛ طبق Korter و Avezor گلدانی | Korter، Avezor، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| سازنده | BLOX (blox.ge)؛ نام شخص حقوقی طرف قرارداد در وب‌سایت ذکر نشده است | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| وضعیت | در حال ساخت؛ کارت عبارت «Available» را با ۴۶٪ نشان می‌دهد | فهرست پروژه‌های blox.ge؛ Korter: ۴ ساختمان در حال ساخت |
| بلوک‌ها | چهار بلوک، از A تا D، در مرحلهٔ نخست | متن صفحهٔ پروژه در blox.ge |
| آپارتمان‌ها در انتخاب‌گر | ۱٬۲۶۲: A ۳۲۵, B ۳۴۱, C ۲۹۷, D ۲۹۹ | blox.ge، شمارش در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| علامت‌خورده به‌عنوان فروخته‌شده / بدون علامت فروش | ۷۴۱ / ۵۲۱، که ۲۸ مورد از آن‌ها پرچم رزرو دارند | انتخاب‌گر blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تعداد اتاق به‌همان صورت که چاپ شده است | ۱اتاقه ۹۶ (همه فروخته‌شده)، ۲اتاقه ۸۲۱، ۳اتاقه ۳۱۶، ۴اتاقه ۲۹ | انتخاب‌گر blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| متراژها | از ۳۶٫۹ تا ۱۸۴٫۲ متر مربع در انتخاب‌گر؛ از ۴۹٫۷ تا ۱۷۸٫۶ متر مربع در میان آپارتمان‌های بدون علامت فروش | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت هر متر مربع، آپارتمان‌های بدون علامت فروش | از USD ۱٬۲۵۰ تا ۱٬۴۵۰ (از GEL ۳٬۲۴۲ تا ۳٬۷۶۰) | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| قیمت آپارتمان‌های بدون علامت فروش | از USD ۶۴٬۰۰۰ تا ۲۴۱٬۱۱۰ (از GEL ۱۶۵٬۹۷۱ تا ۶۲۵٬۲۷۱) | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تحویل | در صفحهٔ پروژه ذکر نشده است؛ تاریخ پایان پروژه ۱ دسامبر ۲۰۲۸ در داده‌های آپارتمان‌ها آمده است؛ سایت‌های آگهی از Q1 ۲۰۲۸ تا Q1 ۲۰۳۰ | داده‌های blox.ge؛ Korter، Avezor، Geoln |
| نازک‌کاری | سازنده ذکر نکرده است؛ «black walls» (Geoln)، «green frame» (Avezor) | Geoln، Avezor، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| طرح پرداخت | در blox.ge وجود ندارد؛ Avezor پیش‌پرداخت ۱۵٪ و مدت تا ۴۶ ماه را چاپ کرده است | blox.ge؛ Avezor، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| طبقات در انتخاب‌گر | بلوک A طبقات ۳ تا ۲۷؛ بلوک‌های B و C و D طبقات ۳ تا ۲۵ | blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| شمارهٔ کاداستر | 01.11.04.026.110 | Korter، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
در فهرست پروژه‌های سازنده کارتی برای BLOX Sarajishvili با برچسب «Available» و رقم ۴۶٪ دیده می‌شود. در داده‌های سازنده این درصد همان فیلد پیشرفت است که هر آپارتمان دارد و هر ۵۲۱ آپارتمان فاقد علامت فروش ۴۶٪ نشان می‌دهند. همین داده‌ها تاریخ شروع پروژه را ۱ مارس ۲۰۲۵ و تاریخ پایان را ۱ دسامبر ۲۰۲۸ ذکر می‌کنند.
وب‌سایت برچسبی که این رقم را توضیح دهد چاپ نکرده است. میان دو تاریخ ۱٬۳۷۱ روز فاصله است که ۶۲۲ روز آن تا ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ گذشته بود، یعنی ۴۵٫۴ درصد (محاسبهٔ همین راهنما). این عدد به ۴۶ چاپ‌شده نزدیک است، پس شاید شاخصی مبتنی بر برنامهٔ زمان‌بندی باشد، نه اندازه‌گیری کار انجام‌شده. به همین دلیل این راهنما آن را شاخص پیشرفت نمایش‌داده‌شده از سوی سازنده می‌نامد و آن را پیشرفت تأییدشدهٔ ساخت نمی‌خواند.
دو نکتهٔ دیگر دربارهٔ پیشرفت است. در فهرست دفاتر و املاک تجاری سازنده کارتی با نام «BLOX Sarajishvili Block A» در همان نشانی با رقم ۳۸٪ دیده می‌شود، یعنی رقمی متفاوت برای همان محل که صفحه آن را هم توضیح نمی‌دهد. دربارهٔ عکس‌ها، blox.ge فقط تصویرسازی نشان می‌دهد، Geoln می‌گوید سازنده عکس‌های ساخت‌وساز بارگذاری نمی‌کند، و Korter مجموعهای از عکس‌ها را منتشر کرده است که از دو نقطهٔ ثابت بین دسامبر ۲۰۲۵ و اکتبر ۲۰۲۶ گرفته شده‌اند، از هر نقطه یازده تصویر.
در میان منابع خوانده‌شده شمارهٔ مجوز، سابقهٔ پایان کار یا گزارشی خبری دربارهٔ این محل وجود ندارد، و به همین دلیل مجوز در فهرست مواردی که باید درخواست شود آمده است.
پنج صفحهٔ عمومی دربارهٔ زمان پایان پروژه چیزی می‌گویند. این صفحه‌ها با هم هم‌خوان نیستند و جدول هر رقم را با تاریخ همان صفحه و بدون ترجیح نشان می‌دهد.
| رقم تحویل یا تکمیل | در کجا چاپ شده است | تاریخ منبع |
|---|---|---|
| تاریخ پایان پروژه ۱ دسامبر ۲۰۲۸؛ صفحهٔ پروژه تاریخ تحویلی چاپ نکرده است | داده‌های blox.ge (project_end_date در رکورد هر آپارتمان) | خوانده شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| بلوک A در Q1 ۲۰۲۸؛ بلوک‌های B و C در Q1 ۲۰۲۹؛ بلوک D در Q1 ۲۰۳۰؛ عنوان «next delivery in Q1 ۲۰۲۸» | صفحهٔ پروژه در Korter | قیمت‌ها و موجودی تا ۲ سپتامبر ۲۰۲۶؛ خوانده شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| «Completion in Q1 ۲۰۳۰» برای پروژه | صفحهٔ سازنده در Korter | خوانده شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| نزدیک‌ترین تکمیل Q1 ۲۰۲۸؛ سه ردیف بلوک با Q1 ۲۰۲۸ و یک ردیف با Q1 ۲۰۳۰ | آگهی Avezor با شمارهٔ PR348031 | صفحه مورخ ۶ اوت ۲۰۲۶؛ خوانده شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| تکمیل‌شده در دسامبر ۲۰۲۸ | آگهی Geoln با شمارهٔ ۲۸۵۲۸ | منتشر شده در ۹ ژوئن ۲۰۲۵ به همان صورت چاپ‌شده؛ خوانده شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
| با عنوان «Under construction» فهرست شده، بدون تاریخ | MyHomeSale | خوانده شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ |
سمت سازنده فقط یک تاریخ پایان پروژه دارد، در حالی که Korter و Avezor برای هر بلوک تاریخی جدا می‌دهند. حرف‌های بلوک‌ها نیز به‌روشنی با هم نمی‌خوانند. در انتخاب‌گر سازنده بلوک A همان بلوکی است که طبقاتش تا ۲۷ می‌رسد، اما Korter بلوک D را بلوک ۲۷ طبقه می‌نامد و Avezor بلوک ۲۷ طبقه را در Q1 ۲۰۲۸ قرار می‌دهد. جدول بعدی نشان می‌دهد هر منبع ساختار را چگونه توصیف می‌کند.
| مورد | انتخاب‌گر سازنده (۱۳ نوامبر ۲۰۲۶) | Korter (داده‌های ۲ سپتامبر ۲۰۲۶) | Avezor و Geoln |
|---|---|---|---|
| ساختمان‌ها | چهار بلوک، از A تا D، مرحلهٔ نخست | ۴ ساختمان، در حال ساخت | Avezor: ۴ ساختمان در حال ساخت |
| طبقات | A: طبقات ۳ تا ۲۷ فهرست شده؛ B و C و D: طبقات ۳ تا ۲۵ فهرست شده؛ طبقات ۱ و ۲ در انتخاب‌گر نیستند | D با ۲۷ طبقه، B با ۲۵، C با ۲۳؛ در ویژگی‌ها ۲۳ تا ۲۷ آمده است | Avezor: ۲۷، ۲۵، ۲۵، ۲۵؛ Geoln: ۲۷ |
| تعداد آپارتمان در هر بلوک | A ۳۲۵, B ۳۴۱, C ۲۹۷, D ۲۹۹ (۱٬۲۶۲) | A ۳۲۵، B ۳۰۰، C ۲۷۳، D ۲۹۹ (۱٬۱۹۷، جمع‌زدهٔ همین راهنما) | ذکر نشده است |
| شروع | ۱ مارس ۲۰۲۵ (تاریخ شروع پروژه) | Q1 ۲۰۲۵ | ذکر نشده است |
| طبقهٔ همکف | ذکر نشده است | برای فضای تجاری کنار گذاشته شده است | ذکر نشده است |
| ساختار | ذکر نشده است | اسکلت یکپارچه، آسانسور | Geoln: یکپارچه (monolith) |
| پارکینگ | «Parking» در میان امکانات | زیرزمینی و هم‌سطح زمین | Avezor و Geoln: زیرزمینی |
تعداد آپارتمان‌ها در بلوک‌های A و D هم‌خوان است و در B (۳۴۱ در برابر ۳۰۰) و C (۲۹۷ در برابر ۲۷۳) تفاوت دارد. هیچ‌یک از دو منبع دلیلش را نمی‌گوید و این راهنما نمی‌گوید کدام رقم با پروانهٔ ساخت یا ثبت‌دفتر مطابقت دارد. Korter همچنین دو مجتمع دیگر با نام‌های مشابه، «Project Sarajishvili» و «Sarajishvili Tower»، را به‌صورت مدخل‌های جدا در میان پروژه‌های نزدیک فهرست کرده است؛ این دو بخشی از این پروژه نیستند.
صفحهٔ پروژه به یک صفحه برای هر طبقهٔ هر بلوک پیوند می‌دهد، جمعاً ۹۴ صفحه (A با ۲۵، B با ۲۳، C با ۲۳، D با ۲۳). هر صفحه آپارتمان‌ها را با بلوک، شمارهٔ آپارتمان، متراژ، تعداد اتاق و پرچم فروش فهرست می‌کند. برای آپارتمان‌های بدون علامت فروش، داده‌های عمومی سازنده قیمت هر متر مربع و قیمت کل را به USD و به لاری، متراژ، فهرست اتاق‌ها و فیلد پیشرفت را برمی‌گرداند.
شمارش‌های زیر از همهٔ ۹۴ صفحه و همهٔ ۵۲۱ رکورد آپارتمان به دست آمده است و بررسی دوم که بعدتر در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ انجام شد همان شمارش‌ها و قیمت‌ها را داد. این شمارش‌ها پروژه BLOX Sarajishvili Tbilisi را همان‌طور که انتخاب‌گر در آن روز نشان می‌داد توصیف می‌کنند.
تعداد اتاق همان‌طور که سازنده چاپ کرده است حفظ شده است. همیشه برابر با تعداد اتاق‌خواب به‌علاوهٔ یک نیست: ۲۴ آپارتمان سه‌اتاقه سه اتاق‌خواب فهرست کرده‌اند، و چون هر ۹۶ آپارتمان یک‌اتاقه علامت فروخته‌شده دارند، داده‌ها برای آن‌ها نه قیمتی می‌دهد و نه فهرست اتاق‌هایی. پرچم «reserved» روی ۲۸ آپارتمان بدون علامت فروش دیده می‌شود و صفحه توضیح نمی‌دهد رزرو چه نسبتی با پرچم فروش دارد.
| بلوک | طبقات فهرست‌شده | آپارتمان‌ها | علامت‌خورده به‌عنوان فروخته‌شده | سهم فروخته‌شده | بدون علامت فروش | از این میان، با پرچم رزرو |
|---|---|---|---|---|---|---|
| بلوک A | از ۳ تا ۲۷ | ۳۲۵ | ۲۳۴ | ۷۲٫۰٪ | ۹۱ | ۳ |
| بلوک B | از ۳ تا ۲۵ | ۳۴۱ | ۲۲۳ | ۶۵٫۴٪ | ۱۱۸ | ۴ |
| بلوک C | از ۳ تا ۲۵ | ۲۹۷ | ۱۹۶ | ۶۶٫۰٪ | ۱۰۱ | ۸ |
| بلوک D | از ۳ تا ۲۵ | ۲۹۹ | ۸۸ | ۲۹٫۴٪ | ۲۱۱ | ۱۳ |
| هر چهار بلوک | ۱٬۲۶۲ | ۷۴۱ | ۵۸٫۷٪ | ۵۲۱ | ۲۸ |
جدول دوم نشان می‌دهد در هر بلوک چه چیزی باقی مانده است. بلوک D شامل ۲۱۱ آپارتمان از ۵۲۱ آپارتمان فاقد علامت فروش است، و چون بیشتر آن‌ها پلان‌های کوچک دواتاقه‌اند، میانهٔ قیمت آن از چهار بلوک پایین‌تر است، یعنی USD ۷۵٬۹۸۰، در حالی که میانهٔ بلوک‌های A و B و C میان USD ۱۱۲٬۱۸۵ و USD ۱۲۸٬۹۴۰ قرار دارد.
| بدون علامت فروش | ترکیب تعداد اتاق | USD برای هر متر مربع | قیمت آپارتمان، USD | میانهٔ قیمت آپارتمان، USD |
|---|---|---|---|---|
| بلوک A | ۳۹ آپارتمان ۲اتاقه، ۵۲ آپارتمان ۳اتاقه | از ۱٬۳۰۰ تا ۱٬۴۰۰ | از ۶۷٬۰۹۵ تا ۱۵۱٬۴۸۰ | ۱۲۸٬۹۴۰ |
| بلوک B | ۵۶ آپارتمان ۲اتاقه، ۶۱ آپارتمان ۳اتاقه، ۱ آپارتمان ۴اتاقه | از ۱٬۳۰۰ تا ۱٬۴۰۰ | از ۶۴٬۸۷۰ تا ۱۶۱٬۱۹۰ | ۱۱۵٬۶۴۰ |
| بلوک C | ۳۵ آپارتمان ۲اتاقه، ۴۶ آپارتمان ۳اتاقه، ۲۰ آپارتمان ۴اتاقه | از ۱٬۲۵۰ تا ۱٬۴۰۰ | از ۶۴٬۰۰۰ تا ۲۴۱٬۱۱۰ | ۱۱۲٬۱۸۵ |
| بلوک D | ۱۲۴ آپارتمان ۲اتاقه، ۸۷ آپارتمان ۳اتاقه | از ۱٬۳۵۰ تا ۱٬۴۵۰ | از ۷۰٬۳۳۵ تا ۱۳۶٬۷۸۰ | ۷۵٬۹۸۰ |
| هر چهار بلوک | ۲۵۴ آپارتمان ۲اتاقه، ۲۴۶ آپارتمان ۳اتاقه، ۲۱ آپارتمان ۴اتاقه | از ۱٬۲۵۰ تا ۱٬۴۵۰ | از ۶۴٬۰۰۰ تا ۲۴۱٬۱۱۰ | ۱۰۴٬۱۶۰ |
| تعداد اتاق | آپارتمان‌ها | علامت‌خورده به‌عنوان فروخته‌شده | بدون علامت فروش | متراژ، همهٔ آپارتمان‌ها، متر مربع | متراژ، بدون علامت فروش، متر مربع | USD، بدون علامت فروش | GEL، بدون علامت فروش | میانه، USD |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ۱اتاقه | ۹۶ | ۹۶ | ۰ | از ۳۶٫۹ تا ۵۱٫۸ | — | — | — | — |
| ۲اتاقه | ۸۲۱ | ۵۶۷ | ۲۵۴ | از ۴۳٫۶ تا ۸۲٫۴ | از ۴۹٫۷ تا ۸۲٫۴ | از ۶۴٬۰۰۰ تا ۱۱۵٬۳۶۰ | از ۱۶۵٬۹۷۱ تا ۲۹۹٬۱۶۳ | ۷۳٬۳۶۰ |
| ۳اتاقه | ۳۱۶ | ۷۰ | ۲۴۶ | از ۵۱٫۱ تا ۱۰۹٫۱ | از ۷۴٫۱ تا ۱۰۹٫۱ | از ۱۰۳٬۰۰۵ تا ۱۵۱٬۴۸۰ | از ۲۶۷٬۱۲۳ تا ۳۹۲٬۸۳۳ | ۱۲۴٬۰۴۰ |
| ۴اتاقه | ۲۹ | ۸ | ۲۱ | از ۱۰۱٫۳ تا ۱۸۴٫۲ | از ۱۰۱٫۳ تا ۱۷۸٫۶ | از ۱۳۶٬۷۵۵ تا ۲۴۱٬۱۱۰ | از ۳۵۴٬۶۴۷ تا ۶۲۵٬۲۷۱ | ۱۴۳٬۳۶۰ |
سه آپارتمان مشخص، دو سر فهرست را نشان می‌دهند. ارزان‌ترین آپارتمان بدون علامت فروش، شمارهٔ ۷۰۹ در بلوک C در طبقهٔ ۷ است، یک آپارتمان دواتاقه با ۵۱٫۲ متر مربع به قیمت USD ۱٬۲۵۰ برای هر متر مربع، یعنی USD ۶۴٬۰۰۰ یا GEL ۱۶۵٬۹۷۱. ارزان‌ترین آپارتمان سه‌اتاقه شمارهٔ ۲۷۰۱ در بلوک A در طبقهٔ ۲۷ است، با ۷۶٫۳ متر مربع و قیمت USD ۱۰۳٬۰۰۵، و ارزان‌ترین آپارتمان چهاراتاقه شمارهٔ ۳۱۳ در بلوک C در طبقهٔ ۳ است، با ۱۰۱٫۳ متر مربع و قیمت USD ۱۳۶٬۷۵۵.
گران‌ترین آپارتمان شمارهٔ ۲۴۰۷ در بلوک C در طبقهٔ ۲۴ است، با ۱۷۸٫۶ متر مربع به قیمت USD ۱٬۳۵۰ برای هر متر مربع، یعنی USD ۲۴۱٬۱۱۰.
قیمت‌های لاری روی کارت‌ها نرخ ۲٫۵۹۳۳ لاری به ازای هر دلار را نشان می‌دهند. نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (NBG) در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ برابر با GEL ۲٫۵۹۳۵ به ازای هر USD است، بنابراین این دو رقم در حد چند صدم لاری با هم فاصله دارند. ارز پرداخت و نرخ تبدیل، در صورت کاربرد، را قرارداد تعیین می‌کند، نه کارت.
انتخاب‌گر از این جهت غیرعادی است که کل موجودی، فروخته‌شده و فروخته‌نشده، را نشان می‌دهد، پس می‌توان الگوها را از آن خواند. هر آنچه در این بخش آمده با ارقام سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در همین راهنما محاسبه شده است و انتخاب‌گر را توصیف می‌کند، نه قاعده‌ای که سازنده اعلام کرده باشد. سازنده توضیحی چاپ نمی‌کند که چرا یک آپارتمان روی یک پلهٔ قیمت است و همسایه‌اش روی پله‌ای دیگر.
قیمت هر متر مربع با گام‌های USD ۵۰ تغییر می‌کند. در میان ۵۲۱ آپارتمان بدون علامت فروش پنج پله دیده می‌شود: ۱٬۲۵۰ (یک آپارتمان)، ۱٬۳۰۰ (۹ آپارتمان)، ۱٬۳۵۰ (۱۵۴ آپارتمان)، ۱٬۴۰۰ (۲۴۷ آپارتمان) و ۱٬۴۵۰ (۱۱۰ آپارتمان). بالاترین پله فقط در بلوک D دیده می‌شود، جایی که ۱۱۰ آپارتمان از ۲۱۱ آپارتمان را در بر می‌گیرد. پایین‌ترین پله فقط یک آپارتمان است، شمارهٔ ۷۰۹ در بلوک C.
| آپارتمان‌های بدون علامت فروش، بر حسب USD برای هر متر مربع | ۱٬۲۵۰ | ۱٬۳۰۰ | ۱٬۳۵۰ | ۱٬۴۰۰ | ۱٬۴۵۰ | آپارتمان‌ها |
|---|---|---|---|---|---|---|
| بلوک A | ۰ | ۴ | ۳۶ | ۵۱ | ۰ | ۹۱ |
| بلوک B | ۰ | ۳ | ۴۵ | ۷۰ | ۰ | ۱۱۸ |
| بلوک C | ۱ | ۲ | ۶۶ | ۳۲ | ۰ | ۱۰۱ |
| بلوک D | ۰ | ۰ | ۷ | ۹۴ | ۱۱۰ | ۲۱۱ |
| هر چهار بلوک | ۱ | ۹ | ۱۵۴ | ۲۴۷ | ۱۱۰ | ۵۲۱ |
در این انتخاب‌گر قیمت هر متر مربع با ارتفاع بالا نمی‌رود. در بلوک A آپارتمان‌های بدون علامت فروش در طبقات ۴ تا ۱۵ به‌طور میانگین USD ۱٬۴۰۰ هستند، در طبقات ۱۶ تا ۲۶ میان ۱٬۳۷۰ و ۱٬۳۸۳، و در طبقهٔ ۲۷ برابر با ۱٬۳۲۱.
بلوک D بالاترین پله‌های خود را در میانهٔ ساختمان نشان می‌دهد، با میانگین ۱٬۴۲۲ تا ۱٬۴۳۰ در طبقات ۴ تا ۲۴ و ۱٬۳۷۵ در طبقهٔ ۲۵. طبقهٔ آخر بلوک‌های B و C میانگین ۱٬۳۳۳ دارد. میانگین‌ها فقط آپارتمان‌هایی را در بر می‌گیرند که هنوز در هر طبقه علامت فروش ندارند، بنابراین برخی از آن‌ها بر چند آپارتمان تکیه دارند.
اینکه طبقه، جهت، منظره یا زمان این پله‌ها را توضیح می‌دهد در صفحه گفته نشده است، بنابراین هیچ‌کدام فرض نمی‌شود. داده‌ها فیلدی برای جهت دارند با مقدارهای ۰ و ۴۵ و ۹۰ و ۱۳۵ و ۱۸۰، اما هیچ صفحه‌ای آن را توضیح نمی‌دهد و این راهنما آن را تفسیر نمی‌کند.
| آپارتمان‌های علامت‌خورده به‌عنوان فروخته‌شده، به تفکیک بازهٔ طبقات | طبقات ۳ تا ۹ | طبقات ۱۰ تا ۱۷ | طبقات ۱۸ تا ۲۷ |
|---|---|---|---|
| بلوک A | ۷۹ از ۹۱ (۸۶٫۸٪) | ۸۷ از ۱۰۴ (۸۳٫۷٪) | ۶۸ از ۱۳۰ (۵۲٫۳٪) |
| بلوک B | ۹۰ از ۱۰۵ (۸۵٫۷٪) | ۹۲ از ۱۲۰ (۷۶٫۷٪) | ۴۱ از ۱۱۶ (۳۵٫۳٪) |
| بلوک C | ۷۸ از ۹۱ (۸۵٫۷٪) | ۷۲ از ۱۰۴ (۶۹٫۲٪) | ۴۶ از ۱۰۲ (۴۵٫۱٪) |
| بلوک D | ۴۴ از ۹۱ (۴۸٫۴٪) | ۳۰ از ۱۰۴ (۲۸٫۸٪) | ۱۴ از ۱۰۴ (۱۳٫۵٪) |
| هر چهار بلوک | ۲۹۱ از ۳۷۸ (۷۷٫۰٪) | ۲۸۱ از ۴۳۲ (۶۵٫۰٪) | ۱۶۹ از ۴۵۲ (۳۷٫۴٪) |
در هر بلوک، سهم فروخته‌شده با ارتفاع کم می‌شود. در مجموع چهار بلوک این سهم در طبقات ۳ تا ۹ برابر ۷۷٫۰ درصد، در طبقات ۱۰ تا ۱۷ برابر ۶۵٫۰ درصد و در طبقات ۱۸ تا ۲۷ برابر ۳۷٫۴ درصد است. روشن‌ترین نمونه بلوک D است: ۴۴ آپارتمان از ۹۱ آپارتمان در طبقات ۳ تا ۹ علامت فروخته‌شده دارند و ۱۴ آپارتمان از ۱۰۴ آپارتمان در طبقات ۱۸ تا ۲۵.
این همان چیزی است که پرچم‌های سازنده در یک تاریخ نشان می‌دهند. این گفته‌ای دربارهٔ تقاضا نیست، و «فروخته‌شده» پرچم سازنده است، نه شمارشی که حسابرسی شده باشد.
بلوک‌ها از این نظر هم با هم فرق دارند. در بلوک A سهم ۷۲٫۰ درصد از آپارتمان‌ها علامت فروخته‌شده دارد و Korter زودترین تکمیل، یعنی Q1 ۲۰۲۸، را برای آن می‌آورد. در بلوک D سهم ۲۹٫۴ درصد علامت فروخته‌شده دارد و Korter دیرترین، یعنی Q1 ۲۰۳۰، را برای آن می‌آورد. این دو واقعیت در منابع کنار هم قرار دارند و این راهنما آن‌ها را به‌صورت علت و معلول به هم پیوند نمی‌دهد.
| قیمت کل آپارتمان‌های بدون علامت فروش | آپارتمان‌ها | ترکیب تعداد اتاق |
|---|---|---|
| زیر USD ۷۵٬۰۰۰ | ۱۵۷ | ۱۵۷ آپارتمان ۲اتاقه |
| از USD ۷۵٬۰۰۰ تا ۹۹٬۹۹۹ | ۹۶ | ۹۶ آپارتمان ۲اتاقه |
| از USD ۱۰۰٬۰۰۰ تا ۱۲۴٬۹۹۹ | ۱۳۳ | ۱ آپارتمان ۲اتاقه، ۱۳۲ آپارتمان ۳اتاقه |
| از USD ۱۲۵٬۰۰۰ تا ۱۴۹٬۹۹۹ | ۱۱۱ | ۹۲ آپارتمان ۳اتاقه، ۱۹ آپارتمان ۴اتاقه |
| USD ۱۵۰٬۰۰۰ و بیشتر | ۲۴ | ۲۲ آپارتمان ۳اتاقه، ۲ آپارتمان ۴اتاقه |
بر پایهٔ تعداد اتاق، ۵۶۷ آپارتمان از ۸۲۱ آپارتمان دواتاقه علامت فروخته‌شده دارند (۶۹٫۱ درصد)، ۷۰ آپارتمان از ۳۱۶ آپارتمان سه‌اتاقه (۲۲٫۲ درصد) و ۸ آپارتمان از ۲۹ آپارتمان چهاراتاقه (۲۷٫۶ درصد). بلوک D به تنهایی ۱۲۴ آپارتمان از ۲۵۴ آپارتمان دواتاقه و ۸۷ آپارتمان از ۲۴۶ آپارتمان سه‌اتاقه بدون علامت فروش را در خود دارد، بنابراین بلوک D در هر جست‌وجو بر پایهٔ تعداد اتاق وزن زیادی دارد، با ۴۹ و ۳۵ درصد از این دو نوع.
کارت هر آپارتمان اتاق‌ها را با متراژشان فهرست می‌کند. از ۵۲۱ آپارتمان بدون علامت فروش، ۵۲۰ آپارتمان فهرست دارند؛ آپارتمان ۲۵۰۲ در بلوک B فهرست ندارد. جدول کمترین مقدار، میانه و بیشترین مقدار را برای هر نوع اتاق می‌دهد، و هر جا آپارتمانی دو اتاق‌خواب یا دو بالکن دارد متراژها با هم جمع شده‌اند.
| تعداد اتاق | اتاق‌های فهرست‌شده | اتاق نشیمن، متر مربع (کمینه / میانه / بیشینه) | اتاق‌خواب‌ها، متر مربع (کمینه / میانه / بیشینه) | سرویس بهداشتی، متر مربع (کمینه / میانه / بیشینه) | بالکن، متر مربع (کمینه / میانه / بیشینه) |
|---|---|---|---|---|---|
| ۲اتاقه (۲۵۳ فهرست) | ۱ اتاق‌خواب، ۱ سرویس بهداشتی، ۱ بالکن در هر ۲۵۳ فهرست | ۱۸٫۵ / ۲۱٫۷ / ۲۴٫۵ | ۱۱٫۷ / ۱۲٫۶ / ۱۳٫۶ | ۴٫۵ / ۴٫۸ / ۷٫۱ | ۸٫۷ / ۸٫۸ / ۱۰٫۴ |
| ۳اتاقه (۲۴۶ فهرست) | ۲ اتاق‌خواب، ۱ سرویس بهداشتی، ۱ بالکن (۱۹۲)؛ همین با ۲ بالکن (۳۰)؛ ۳ اتاق‌خواب و ۲ بالکن (۲۴) | ۱۵٫۵ / ۲۳٫۱ / ۳۱٫۳ | ۲۲٫۳ / ۲۷٫۶ / ۳۵٫۰ | ۴٫۳ / ۴٫۹ / ۶٫۹ | ۸٫۸ / ۲۳٫۴ / ۳۸٫۵ |
| ۴اتاقه (۲۱ فهرست) | ۳ اتاق‌خواب و ۱ بالکن؛ ۱ سرویس بهداشتی (۱۸) یا ۲ سرویس بهداشتی (۳) | ۲۰٫۹ / ۲۶٫۲ / ۲۶٫۷ | ۴۰٫۵ / ۴۱٫۵ / ۴۵٫۶ | ۴٫۸ / ۴٫۸ / ۷٫۶ | ۱۴٫۳ / ۲۲٫۹ / ۸۳٫۲ |
فهرست اتاق‌ها با «متراژ کل» جمع نمی‌شود. در ۵۲۰ آپارتمان دارای فهرست، متراژ کل از مجموع اتاق‌های فهرست‌شده به‌طور میانه ۱٫۵ متر مربع بیشتر است، و جز در یک آپارتمان حداکثر ۴٫۲ متر مربع بیشتر. کارت توضیح نمی‌دهد این تفاوت چیست و آیا بالکن‌ها با متراژ کامل شمرده می‌شوند. در آپارتمان ۲۷۰۱ اتاق‌ها روی هم ۷۴٫۳۵ متر مربع می‌شوند، در برابر متراژ کل ۷۶٫۳ متر مربع.
این آپارتمان نمونهٔ محاسبه‌ای مفیدی است. بلوک A، طبقهٔ ۲۷، یک اتاق نشیمن ۲۳٫۵۵ متر مربعی، اتاق‌خواب‌هایی با ۲۰٫۸۴ و ۱۲٫۵۴ متر مربع، یک هال ۴٫۲۸ متر مربعی، یک سرویس بهداشتی ۴٫۳۴ متر مربعی و یک بالکن ۸٫۸۰ متر مربعی دارد. با قیمت USD ۱٬۳۵۰ برای هر متر مربع روی ۷۶٫۳ متر مربع، کارت USD ۱۰۳٬۰۰۵ یا GEL ۲۶۷٬۱۲۳ را نشان می‌دهد. قیمت بر پایهٔ متراژ کل حساب می‌شود، پس ارزش دارد مبنای این رقم کتبی در دست باشد.
یک آپارتمان با الگو نمی‌خواند. شمارهٔ ۵۰۷ در بلوک B، طبقهٔ ۵، به‌عنوان آپارتمان دواتاقه با ۸۲٫۴ متر مربع و قیمت USD ۱٬۴۰۰ برای هر متر مربع، یعنی USD ۱۱۵٬۳۶۰، فهرست شده است، در حالی که اتاق‌هایش روی هم ۵۲٫۲ متر مربع می‌شوند، با اختلاف ۳۰٫۲ متر مربع. کارت هیچ توضیحی نمی‌دهد و این رقمی دیگر است که پیش از رزرو باید تأیید شود.
فقط ۵۱ آپارتمان آشپزخانه فهرست کرده‌اند (۴۸ آپارتمان سه‌اتاقه و ۳ آپارتمان چهاراتاقه)؛ در بقیه فهرست اتاق نشیمن را نام می‌برد و آشپزخانه ندارد، و کارت نمی‌گوید آیا اتاق نشیمن بخش آشپزخانه را هم شامل می‌شود.
سازنده نازک‌کاری را ذکر نمی‌کند. پلان 3D در صفحهٔ آپارتمان چیدمانی مبله نشان می‌دهد که تصویرسازی است، نه فهرست آنچه در قیمت گنجانده شده است. Geoln وضعیت را «Black walls» چاپ کرده، Avezor «Green frame» چاپ کرده، و صفحهٔ پروژه هیچ‌کدام را چاپ نکرده است، بنابراین سطح نازک‌کاری واقعیتی نیست که این راهنما بتواند ارائه کند.
فهرست قیمت سازنده در انتخاب‌گر قرار دارد. سایت‌های آگهی نشانه‌های خود را برای BLOX Sarajishvili Tbilisi چاپ می‌کنند و این نشانه‌ها از نظر تاریخ و آنچه می‌شمارند با هم فرق دارند. هر ردیف زیر نشانهٔ یک سایت آگهی است، نه قیمت BLOX.
| منبع و تاریخ | دامنه | USD برای هر متر مربع | قیمت آپارتمان‌ها به‌صورت چاپ‌شده | متراژها |
|---|---|---|---|---|
| انتخاب‌گر blox.ge، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ۵۲۱ آپارتمان بدون علامت فروش | از ۱٬۲۵۰ تا ۱٬۴۵۰ (GEL ۳٬۲۴۲ تا ۳٬۷۶۰) | ۲اتاقه از ۶۴٬۰۰۰؛ ۳اتاقه از ۱۰۳٬۰۰۵؛ ۴اتاقه از ۱۳۶٬۷۵۵ | از ۴۹٫۷ تا ۱۷۸٫۶ متر مربع |
| صفحهٔ پروژه در Korter، داده‌های ۲ سپتامبر ۲۰۲۶، خوانده شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ۶۵۳ آپارتمان در چهار نوع پلان | از ۱٬۲۰۰ | استودیو از ۴۴٬۲۸۰ (۱۲ آپارتمان، ۳۶٫۹ متر مربع)؛ ۲اتاقه از ۶۱٬۳۲۰ (۳۶۰ آپارتمان)؛ ۳اتاقه از ۹۲٬۳۷۵ (۲۳۳)؛ ۴اتاقه از ۱۲۴٬۳۲۰ (۴۸) | ۲اتاقه از ۴۹٫۳ تا ۵۹٫۱؛ ۳اتاقه از ۷۳٫۹ تا ۱۰۷٫۱؛ ۴اتاقه از ۱۰۱٫۳ تا ۱۸۴٫۲ متر مربع |
| صفحهٔ پلان‌ها در Korter، همان داده‌ها | ۶۵۳ آپارتمان | از ۱٬۲۰۰ | از USD ۴۴٬۲۸۰ تا ۲۳۲٬۱۸۰ | از ۳۶ تا ۱۷۸ متر مربع |
| Avezor با شمارهٔ PR348031، صفحه مورخ ۶ اوت ۲۰۲۶، خوانده شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | ذکر نشده است | از ۱٬۲۰۰ (GEL ۳٬۱۰۸) | ۲اتاقه از ۶۵٬۸۷۵؛ ۳اتاقه از ۹۶٬۳۳۰؛ ۴اتاقه از ۱۲۹٬۰۰۰ | ۲اتاقه از ۵۱٫۷ تا ۵۹٫۵؛ ۳اتاقه از ۷۴٫۱ تا ۹۶٫۸؛ ۴اتاقه از ۱۰۱٫۳ تا ۱۰۹٫۷ متر مربع |
دو تفاوت جلب توجه می‌کند. نخست اینکه سایت‌های آگهی آپارتمان‌هایی دارند که انتخاب‌گر آن‌ها را فروخته‌شده علامت زده است: ۱۲ استودیوی Korter و پلهٔ USD ۱٬۲۰۰ آن در موجودی انتخاب‌گر در ۱۳ نوامبر نیستند، جایی که هر ۹۶ آپارتمان یک‌اتاقه علامت فروخته‌شده دارند و پایین‌ترین پله ۱٬۲۵۰ است.
دوم اینکه Korter تعداد ۶۵۳ آپارتمان را در برابر ۵۲۱ آپارتمان در انتخاب‌گر فهرست کرده است. تاریخ‌ها فرق دارند، ۲ سپتامبر در برابر ۱۳ نوامبر، و به تفکیک بلوک Korter در D تعداد ۲۰۰ آپارتمان برای فروش، در B تعداد ۱۸۱ و در C تعداد ۱۷۳ را نشان می‌دهد، در برابر ۲۱۱ و ۱۱۸ و ۱۰۱ در انتخاب‌گر. هر دو مجموعه نشان داده شده‌اند و هیچ‌کدام ترجیح داده نشده است.
شرایط پرداخت در جای‌های حتی کمتری از قیمت‌ها چاپ می‌شود. جدول می‌گوید هر صفحه چه می‌گوید، و صفحه‌های خود سازنده دربارهٔ اقساط چیزی نمی‌گویند.
| منبع | دربارهٔ پرداخت چه چاپ کرده است |
|---|---|
| صفحهٔ پروژه در blox.ge، انتخاب‌گر و کارت‌های آپارتمان، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | طرح پرداختی نیست؛ کارت‌ها «Book apartment» و «Contact manager» را پیشنهاد می‌کنند |
| Avezor، خوانده شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | «Installment from developer»: پیش‌پرداخت ۱۵٪، مدت تا ۴۶ ماه (ادعای یک سایت آگهی که در blox.ge پیدا نشد) |
| Korter، خوانده شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | پرداخت یک‌جای کامل یا وام مسکن؛ ماشین‌حساب آن با برچسب «Mortgage from TBC Bank» و نرخ اسمی از ۷٫۴٪ و نرخ مؤثر از ۸٫۳٪ مرتبط با Term SOFR آمده است؛ یادآوری می‌کند که ارقام تقریبی هستند و هنگام تأیید اعتبار تعیین می‌شوند |
| Geoln، خوانده شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | طرح اقساط با «—» نشان داده شده؛ ماشین‌حساب وام بانکی؛ متن پرسش‌های متداول می‌گوید پرداخت پس از امضای قرارداد با حواله به حساب بانکی سازنده و به‌صورت ارز دیجیتال انجام می‌شود |
هیچ صفحه‌ای بانک شریک سازنده را نام نمی‌برد و ماشین‌حساب Korter تصویرسازی خود Korter است. هیچ منبعی نرخ بهره یا هزینهٔ اضافی برای خریداران اقساطی چاپ نکرده است، پس هزینهٔ مؤثر اقساط را نمی‌توان از هیچ‌کدام خواند. جدول زیر فقط محاسبهٔ ریاضی روی شرایط Avezor است، بدون بهره یا کارمزدی که فرض شده باشد، زیرا هیچ‌کدام چاپ نشده است.
| آپارتمان | قیمت، USD | پیش‌پرداخت ۱۵٪، USD | مانده، USD | ماهانه در ۴۶ ماه، USD، بدون بهره |
|---|---|---|---|---|
| ارزان‌ترین آپارتمان بدون علامت فروش (شمارهٔ ۷۰۹، ۲اتاقه) | ۶۴٬۰۰۰ | ۹٬۶۰۰٫۰۰ | ۵۴٬۴۰۰٫۰۰ | ۱٬۱۸۲٫۶۱ |
| آپارتمان میانه در میان آپارتمان‌های بدون علامت فروش | ۱۰۴٬۱۶۰ | ۱۵٬۶۲۴٫۰۰ | ۸۸٬۵۳۶٫۰۰ | ۱٬۹۲۴٫۷۰ |
| ارزان‌ترین آپارتمان ۳اتاقه (شمارهٔ ۲۷۰۱) | ۱۰۳٬۰۰۵ | ۱۵٬۴۵۰٫۷۵ | ۸۷٬۵۵۴٫۲۵ | ۱٬۹۰۳٫۳۵ |
| ارزان‌ترین آپارتمان ۴اتاقه (شمارهٔ ۳۱۳) | ۱۳۶٬۷۵۵ | ۲۰٬۵۱۳٫۲۵ | ۱۱۶٬۲۴۱٫۷۵ | ۲٬۵۲۶٫۹۹ |
چهل و شش ماه از ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ در سپتامبر ۲۰۳۰ به پایان می‌رسد، که پس از همهٔ تاریخ‌های تحویل در بخش ۲ است، بنابراین نسبت جدول اقساط با تحویل موضوعی برای قرارداد است. اینکه شرایط Avezor اصلاً بر آپارتمان‌های BLOX Sarajishvili اعمال می‌شود یا نه را فقط Avezor بیان می‌کند.
برای وام بانکی، صفحهٔ بانک ملی گرجستان در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ سقف نسبت وام به ارزش را برای وام‌های لاری ۹۰ درصد و برای وام‌های ارزی ۷۰ درصد تعیین کرده است، همراه با سقف‌های نسبت پرداخت به درآمد.
برای نمونه، وامی معادل ۷۰ درصد قیمت میانهٔ USD ۱۰۴٬۱۶۰ برابر با USD ۷۲٬۹۱۲ می‌شود و USD ۳۱٬۲۴۸ باقی می‌ماند، به شرطی که بانک آپارتمان را به همان قیمت ارزیابی کند. ارزیابی بانک و ارز درآمد وام‌گیرنده ارقام واقعی را تعیین می‌کنند، و راهنمای وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها قواعد وام‌گیرندگان غیرمقیم را شرح می‌دهد.
سازنده نشانی را Sheshelidze St. N20 چاپ کرده و با یک نشانگر روی نقشه مشخص می‌کند؛ پیوند Google Maps آن محل را BLOX Sarajishvili می‌نامد و مختصات ۴۱٫۷۸۵۵۶۷۳ N، ۴۴٫۷۹۸۱۹۰۴ E را می‌دهد. Korter و Avezor پروژه را زیر گلدانی، یکی از نواحی اداری شهر، ثبت می‌کنند. Wikipedia در میان محله‌های آن گلدانی ماسیو، آوچالا، موخیانی، گلدانولا، شهرک کونیاکی و زاهسی را نام می‌برد و جمعیت آن را برای سال ۲۰۱۷ برابر با ۱۷۷٬۵۰۰ نفر می‌آورد و به سندی از شهرداری تفلیس ارجاع می‌دهد. خود سازنده ناحیه‌ای را نام نمی‌برد و مرز آن با نقشهٔ رسمی بررسی نشد.
برای سنجش مقیاس، Geostat (سازمان آمار ملی گرجستان) جمعیت شهر تفلیس را در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برابر با ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر اعلام کرده است. داده‌های نقشهٔ Korter مجتمع را حدود ۱۰۸ متر از نقطهٔ سازنده قرار می‌دهد، در مختصات ۴۱٫۷۸۶۵۲۶۹۳ N، ۴۴٫۷۹۷۹۶۰۳۵ E. فاصله‌های زیر از نقطهٔ سازنده آغاز می‌شوند. فاصله‌های خط مستقیم در اینجا از مختصات منتشرشده محاسبه شده‌اند که از Wikipedia (ساراجیشویلی، آخمتلیس تئاتری، گورامیشویلی، غرماغله، دیدوبه، میدان آزادی، ایستگاه راه‌آهن و فرودگاه) و از مشارکت‌کنندگان OpenStreetMap برای City Mall Gldani آمده است.
فاصله‌های جاده‌ای از سرویس عمومی OSRM با نمایهٔ رانندگی و در زمان روان بدون ترافیک گرفته شده‌اند. مسیرهای پیاده اندازه‌گیری نشد. ستون آخر آنچه Korter و Geoln برای همان مکان چاپ می‌کنند را نشان می‌دهد، و Geoln نمی‌گوید چگونه باید رفت.
| مکان | چیست | خط مستقیم از نقطه | جاده (OSRM، رانندگی) | آنچه Korter یا Geoln چاپ می‌کنند |
|---|---|---|---|---|
| مترو ساراجیشویلی | ایستگاه، خط آخمتلی–ورکتیلی | ۰٫۲۸ کیلومتر | ۱٫۴ کیلومتر، ۲٫۶ دقیقه | Korter: ۷۸۰ متر، حدود ۱۰ دقیقه پیاده؛ Geoln: ۲ دقیقه |
| مترو گورامیشویلی | ایستگاه بعدی به سمت جنوب | ۱٫۲۰ کیلومتر | ۲٫۴ کیلومتر، ۳٫۶ دقیقه | Geoln: ۱۰ دقیقه |
| مترو آخمتلیس تئاتری | ایستگاه در انتهای شمالی خط | ۱٫۶۲ کیلومتر | ۲٫۸ کیلومتر، ۴٫۱ دقیقه | Korter: ۲۰ تا ۲۵ دقیقه پیاده؛ Geoln: ۱۷ دقیقه |
| مترو غرماغله | ایستگاه، دو توقف به سمت جنوب | ۲٫۳۳ کیلومتر | ۳٫۵ کیلومتر، ۴٫۷ دقیقه | Geoln: ۲۰ دقیقه |
| City Mall Gldani | مرکز خرید، خیابان ایلیا وکوا، شمارهٔ ۱ | ۱٫۴۲ کیلومتر | ۲٫۶ کیلومتر، ۴٫۲ دقیقه | Korter: ۵ تا ۱۵ دقیقه با خودرو تا City Mall Gldani، Las-Vegas Mall و Mary |
| مترو دیدوبه | ایستگاه مترو و مرکز حمل‌ونقل | ۴٫۲۵ کیلومتر | ۶٫۰ کیلومتر، ۷٫۵ دقیقه | Korter: مرکز دیدوبه حدود ۶ کیلومتر |
| ایستگاه راه‌آهن تفلیس | ایستگاه اصلی راه‌آهن | ۷٫۱۹ کیلومتر | ۱۰٫۴ کیلومتر، ۱۲٫۶ دقیقه | چاپ نشده است |
| میدان آزادی | میدان مرکز شهر | ۱۰٫۲۶ کیلومتر | ۱۳٫۱ کیلومتر، ۱۵٫۷ دقیقه | چاپ نشده است |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | فرودگاه | ۱۸٫۳۴ کیلومتر | ۲۹٫۱ کیلومتر، ۳۶٫۳ دقیقه | Korter: ۴۰ تا ۴۵ دقیقه با خودرو |
مترو واقعیت اصلی دسترسی است. به گفتهٔ Wikipedia ساراجیشویلی دومین ایستگاه از انتهای شمالی خط آخمتلی–ورکتیلی است که حدود ۱۹٫۶ کیلومتر طول و ۱۶ ایستگاه دارد، و قطعهٔ گورامیشویلی تا آخمتلیس تئاتری که ساراجیشویلی در آن است در ۷ ژانویهٔ ۱۹۸۹ افتتاح شد. نمودار خط به‌سمت جنوب گورامیشویلی، غرماغله، دیدوبه، گوتسیریدزه، نادزالادوی و میدان ایستگاه را فهرست می‌کند، پس میدان ایستگاه ششمین توقف از ساراجیشویلی است.
Korter فاصلهٔ ۷۸۰ متر تا ایستگاه ساراجیشویلی، حدود ۱۰ دقیقه پیاده، و ۲۰ تا ۲۵ دقیقه پیاده تا آخمتلیس تئاتری را چاپ می‌کند. خط مستقیم از دو نقطه ۰٫۲۸ و ۰٫۳۹ کیلومتر است و مسیر پیادهٔ ۷۸۰ متری با آن‌ها سازگار است، چون مسیر نمی‌تواند از خط مستقیم کوتاه‌تر باشد. رقم جاده‌ای OSRM یعنی ۱٫۴ کیلومتر مسیر رانندگی است و دربارهٔ پیاده‌روی چیزی نمی‌گوید.
دیگر امکانات را فقط Korter نام می‌برد و در محل بررسی نشده‌اند. این سایت ایستگاه اتوبوسی در ۴۶۰ متری را فهرست می‌کند که اتوبوس و مینی‌بوس به آن خدمات می‌دهند، رود کورا را در چند صد متری، مخزن تفلیس را در حدود ۴ کیلومتری، ایستگاه آمبولانس را در محدودهٔ ۱ کیلومتر، و در محدودهٔ ۳ کیلومتر مدرسه‌های دولتی شمارهٔ ۱۶، ۳۳، ۴۸، ۱۳۸، ۱۴۳، ۱۵۴ و ۱۶۰، مهدکودک شمارهٔ ۸۹ و ایستگاه اتوبوس گلدانی.
Korter همچنین اعلام می‌کند که فرودگاه ۴۰ تا ۴۵ دقیقه با خودرو فاصله دارد، در حالی که OSRM در اینجا ۳۶٫۳ دقیقه با ترافیک روان می‌دهد.
راهنمای دیگری در همین سایت، Archi Akhmeteli Tbilisi، به نقل از archi.ge آن پروژه را در گلدانی، در تقاطع خیابان‌های شه‌شلیدزه و گوبرونیدزه، قرار می‌دهد؛ دو نقطه با هم مقایسه نشدند. اطلاعات بیشتر دربارهٔ نواحی پایتخت در صفحهٔ شهر تفلیس است، و راهنمای قیمت املاک در تفلیس بازار را بررسی می‌کند، با ارقامی که از نظر تاریخ با ارقام اینجا فرق دارند.
قانون گرجستان به خارجی اجازه می‌دهد آپارتمانی را همانند یک شهروند در مالکیت داشته باشد. دستهٔ محدودشده زمین کشاورزی است که ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی آن را برای دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی نگه می‌دارد، و آپارتمان در یک بلوک شهری از آن دسته نیست.
ماده ۱۸۳ قانون مدنی معامله‌ای کتبی و ثبت حق مالک جدید در ثبت عمومی را لازم می‌داند. برای پیش‌زمینه به راهنماهای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم نگاه کنید.
در بلوکی که هنوز ساخته می‌شود، قرارداد نخست نمی‌تواند فروش یک آپارتمان تکمیل‌شده باشد. ستونی از یک شرکت حقوقی در Georgia Today مورخ ۳ اوت ۲۰۲۳ قراردادی را که با سازنده امضا می‌شود پیش‌قرارداد خرید توصیف می‌کند، چون قرارداد خرید را نمی‌توان دربارهٔ ملکی بست که هنوز وجود ندارد.
این توصیف یک شرکت در تاریخ خودش است، نه یک قانون، و BLOX در صفحه‌های خود هیچ ترتیبی چاپ نکرده است. خریداری که در تفلیس نیست می‌تواند راهنمای خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور را بخواند.
| گام | چه کسی | هزینه یا زمان | منبع |
|---|---|---|---|
| گرفتن شمارهٔ واحد، فهرست قیمت، مبنای متراژ، نازک‌کاری و پیش‌نویس قرارداد | خریدار، BLOX | در blox.ge منتشر نشده است | صفحهٔ پروژه BLOX |
| سفارش گواهی ثبت عمومی برای زمین و مقایسهٔ شمارهٔ کاداستر 01.11.04.026.110 که Korter چاپ می‌کند | خریدار، وکیل، آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) | GEL ۲۰ در یک روز کاری (GEL ۱۳ آنلاین)؛ GEL ۷۵ در روز تسلیم (GEL ۵۲ آنلاین)؛ GEL ۲۶ بیشتر برای انگلیسی | هزینه‌های خدمات اطلاعاتی NAPR |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، BLOX | شرایط در قرارداد تعیین می‌شود | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| پرداخت طبق برنامه و نگه‌داشتن رسید هر پرداخت | خریدار | برنامه در blox.ge چاپ نشده است | صفحهٔ پروژه BLOX |
| ثبت حق یا تعهدی که به آن وابسته است | خریدار، NAPR | GEL ۱۵۰ (حدود USD ۵۷٫۸۴) در چهار روز کاری؛ GEL ۲۷۰ (حدود USD ۱۰۴٫۱۱) در یک روز؛ GEL ۳۵۰ (حدود USD ۱۳۴٫۹۵) در روز تسلیم | هزینه‌های ثبت NAPR |
| امضا از خارج از کشور در صورت نیاز | خریدار، NAPR | وکالت‌نامهٔ دارای آپوستیل، یا ثبت آنلاین قرارداد هوشمند با یک جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده | قرارداد هوشمند NAPR |
ارقام دلاری با نرخ NBG یعنی GEL ۲٫۵۹۳۵ به ازای هر USD در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ محاسبه شده‌اند، و هزینهٔ ثبت را سرعت انتخاب‌شده تعیین می‌کند، نه قیمت آپارتمان. جدول وضعیت کنفرانس لاهه ثبت می‌کند که کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ در گرجستان اعمال می‌شود، که برای وکالت‌نامهٔ امضاشده در خارج اهمیت دارد.
مالیات بر دارایی اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ بازنویسی شد. متن انگلیسی تلفیقی قانون مالیات در matsne.gov.ge قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ را به‌عنوان سند اصلاحی ثبت کرده است. طبق ماده ۲۰۲(۵) شخص حقیقی بین ۰٫۸ و ۱ درصد ارزش بازار را، که در پایان سال قبل در نظر گرفته می‌شود، برای دارایی مشمول مالیات غیر از زمین می‌پردازد، و ماده ۲۰۶(۱)(a) این مالیات را برمی‌دارد اگر درآمد خانواده در سال قبل بیش از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ نبوده باشد.
گزارش EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ سقف قبلی معافیت را GEL ۴۰٬۰۰۰ ذکر می‌کند، به همین دلیل راهنماهای قدیمی‌تر ارقام دیگری می‌آورند.
برای نمونه، قیمت میانهٔ USD ۱۰۴٬۱۶۰ با نرخ NBG حدود GEL ۲۷۰٬۱۳۹ است، و ۰٫۸ و ۱ درصد آن حدود GEL ۲٬۱۶۱ و GEL ۲٬۷۰۱ در سال برای خانواده‌ای است که بالاتر از خط درآمدی باشد.
مبنا ارزش بازار در پایان سال قبل از دید اداره مالیات است، نه قیمت قرارداد، پس ارقام بازهٔ قانون را نشان می‌دهند، نه صورت‌حساب مالیاتی.
ماده ۲۰۱(۱)(c.a) املاک را «از جمله ساخت‌وساز ناتمام» نام می‌برد، و اینکه خریدار پیش‌فروش (off-plan) از هم‌اکنون دارنده به حساب می‌آید یا نه به قرارداد و ثبت بستگی دارد. سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) ۱ نوامبر را برای اظهارنامه و ۱۵ نوامبر را برای پرداخت تعیین کرده است، و راهنمای مالیات بر ملک در گرجستان شیوهٔ تسلیم را پوشش می‌دهد.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر دارایی، شخص حقیقی | ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازار پایان سال برای دارایی غیر از زمین؛ اگر درآمد خانواده در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر نبوده باشد چیزی بدهکار نیست | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵) و ۲۰۶(۱)(a) |
| اجارهٔ دریافتی شخص حقیقی | ۵ درصد بر اجارهٔ مسکونی بدون کسورات، در برابر نرخ عمومی ۲۰ درصد | قانون مالیات، ماده ۸۱ |
| فروش آپارتمان | مازاد فروش آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده از مالیات بر درآمد معاف است | قانون مالیات، ماده ۸۲(۱)(f.a) |
| مالیات بر ارزش افزوده | ۱۸ درصد؛ قرارداد باید بگوید قیمت ذکرشده آن را شامل می‌شود یا نه | قانون مالیات، ماده ۱۶۶ |
| اقامت کوتاه‌مدت | مالکیت ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری، که کارشناس مجاز تعیین می‌کند | اقامت‌های SDA |
| نسبت وام به ارزش | ۹۰ درصد برای وام‌های لاری، ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی | NBG: PTI و LTV |
دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اقامت کوتاه‌مدتی را برای خارجی‌ای توصیف می‌کند که مالک ملک غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری است، آن‌گونه که یک کارشناس گواهی‌شده تعیین کند، و قانون وضعیت حقوقی بیگانگان همین عبارت‌ها را به‌کار می‌برد. با نرخ NBG مبلغ USD ۱۵۰٬۰۰۰ برابر با GEL ۳۸۹٬۰۲۵ است.
اقامتی جداگانه با آستانهٔ USD ۳۰۰٬۰۰۰ نیز وجود دارد و در همان صفحهٔ SDA شرایط خودش را دارد. مراحل درخواست در راهنمای گرفتن اقامت در گرجستان آمده است.
| قیمت فهرست‌شده در برابر خط USD ۱۵۰٬۰۰۰ | آپارتمان‌های بدون علامت فروش | فهرست‌شده با قیمت برابر یا کمتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ | فهرست‌شده با قیمت بیش از USD ۱۵۰٬۰۰۰ |
|---|---|---|---|
| ۲اتاقه | ۲۵۴ | ۲۵۴ | ۰ |
| ۳اتاقه | ۲۴۶ | ۲۲۴ | ۲۲ |
| ۴اتاقه | ۲۱ | ۱۹ | ۲ |
| همهٔ آپارتمان‌های بدون علامت فروش | ۵۲۱ | ۴۹۷ | ۲۴ |
۲۴ آپارتمانی که بالاتر از خط فهرست شده‌اند ۲۲ آپارتمان سه‌اتاقه در بلوک A با قیمت از USD ۱۵۰٬۵۰۰ تا ۱۵۱٬۴۸۰، یک آپارتمان چهاراتاقه در بلوک B به قیمت USD ۱۶۱٬۱۹۰ و یک آپارتمان در بلوک C به قیمت USD ۲۴۱٬۱۱۰ هستند. معیار ارزش بازار برآوردشده است، نه قیمت فهرست، پس آپارتمانی که بالاتر از خط فهرست شده قطعاً قبول نمی‌شود و آپارتمانی که پایین‌تر فهرست شده ممکن است قبول شود یا نشود. این عدد را کارشناس تولید می‌کند، نه سازنده، و مالکیت باید پیش از آن ثبت شده باشد.
انتخاب‌گر برای هر آپارتمان بدون علامت فروش قیمتی چاپ می‌کند، اما رزرو آپارتمان در BLOX Sarajishvili Tbilisi هنوز به موارد زیر نیاز دارد. هر کدام درخواستی عادی است و هر کدام از یک شکاف یا تفاوتی ناشی می‌شود که در جدول‌های بالا پیدا شد.
پاسخ‌ها باید در قرارداد یا در پیوستی امضاشده به آن بیایند، چون یک صفحهٔ وب ممکن است بی‌اطلاع قبلی تغییر کند. فرم رزرو را باید پیش از امضا از نظر شرایط استرداد خواند.
BLOX در صفحهٔ دربارهٔ ما خود را شرکتی توصیف می‌کند که از سال ۲۰۱۶ در بازار توسعهٔ املاک گرجستان فعالیت دارد (blox.ge، خوانده شده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶). صفحه نه مجموع ساختمان‌ها یا آپارتمان‌های تحویل‌شده را چاپ می‌کند، نه نام مالکان را و نه نام شرکت یا شمارهٔ ثبت را، پس شخص حقوقی طرف قرارداد خرید موردی است که باید کتبی درخواست شود.
فهرست پروژه‌های سازنده ۱۱ پروژهٔ مسکونی را نشان می‌دهد. چهار پروژه رقم تکمیل کمتر از ۱۰۰ درصد دارند: Kheivani، Ortachala، Sarajishvili و Didi Digomi در خیابان Demetre Tavdadebuli. هفت پروژه در ۱۰۰ درصد هستند که وب‌سایت آن‌ها را زیر «Finished» گروه‌بندی می‌کند. فهرست جداگانهٔ دفاتر و املاک تجاری هشت کارت را نشان می‌دهد. دفتر اصلی در ۱۹ Agmashenebeli Alley، Dream Tower است و بخش تماس دفترهای فروش را در Sh. Davitashvili St. N21، Sheshelidze St. N20، Didi Dighomi (Goodwill) و Agmashenebeli Alley N105 فهرست می‌کند.
یک سابقهٔ مستقل از پروژه‌ای تکمیل‌شده وجود دارد: شرکت معماری MUA در سایت خودش پروژهٔ یک هتل و مجتمع مسکونی در آولابری برای کارفرمای Blox را با سال پروژهٔ ۲۰۲۲ و وضعیت «Built» فهرست کرده است. دیگر موارد صفحه‌های سازنده، از جمله برنامه‌های شراکت و توافق‌های برند، در اینجا تکرار نمی‌شوند، چون صفحه‌های خود شرکا برای تأیید آن‌ها پیدا نشدند.
جدول دیگر پروژه‌های BLOX را با نشانی و رقم پیشرفتی که سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ می‌کند فهرست می‌کند و به راهنماهای همین سایت پیوند می‌دهد. دو نام مشترک است: Didi Digomi دو ساختمان متفاوت را در بر می‌گیرد، در خیابان Demetre Tavdadebuli و در خیابان Teimuraz I، و Beliashvili دو ساختمان متفاوت را در بر می‌گیرد، در ۸۴ و در 68a خیابان Beliashvili. BLOX Sarajishvili Tbilisi ساختمانی جدا از همهٔ آن‌هاست.
| پروژه | نشانی به‌همان صورت که سازنده چاپ می‌کند | کارت سازنده، ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ | راهنما در همین سایت |
|---|---|---|---|
| BLOX Kheivani | Agmashenebeli Avenue No. ۱۰۵ | Available, ۱٪ | BLOX Kheivani Tbilisi |
| BLOX Ortachala | Sh. Davitashvili N21 | Available, ۴۱٪ | BLOX Ortachala Tbilisi |
| BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli) | Demetre Tavdadebuli St | Available, ۴۸٪ | BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi |
| BLOX Didi Digomi (Teimuraz) | ۶ Teimuraz I, Didi Digomi | Available, ۱۰۰٪ | BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi |
| BLOX Krtsanisi | ۴۹ Krtsanisi St | ۱۰۰٪، به‌عنوان تکمیل‌شده فهرست شده | BLOX Krtsanisi Tbilisi |
| BLOX Beliashvili ۸۴ | ۸۴ Beliashvili St | Available, ۱۰۰٪ | BLOX Beliashvili ۸۴ Tbilisi |
| BLOX Beliashvili 68a | 68a Beliashvili St | Sold out, ۱۰۰٪ | BLOX Beliashvili 68a Tbilisi |
| BLOX Nutsubidze | ۷ Datuashvili St, Nutsubidze | Sold out, ۱۰۰٪ | BLOX Nutsubidze Tbilisi |
| BLOX Avlabari | Bochorma St ۱۸ | ۱۰۰٪، به‌عنوان تکمیل‌شده فهرست شده | BLOX Avlabari Tbilisi |
| BLOX Varketili | ۳۵ Victor Kupradze St | Sold out, ۱۰۰٪ | BLOX Varketili Tbilisi |
چند راهنمای همین سایت پروژه‌های دیگری را در گلدانی یا نزدیک آن و در شمال‌غرب پایتخت پوشش می‌دهند. این پروژه‌ها از آنِ سازندگان دیگرند، ارقامشان نشانه‌های سایت‌های آگهی است که در همان راهنماها چاپ شده، نه قیمت BLOX، و جدول آن‌ها را رتبه‌بندی نمی‌کند.
| آگهی نزدیک | ناحیه به‌همان صورت که آن راهنما می‌دهد | متراژها در آن راهنما، متر مربع | قیمت هر متر مربع به‌همان صورت که در آنجا چاپ شده است |
|---|---|---|---|
| Archi Akhmeteli Tbilisi | گلدانی، خیابان‌های شه‌شلیدزه و گوبرونیدزه | از ۴۵٫۸ تا ۱۲۶٫۶ | Korter از USD ۱٬۴۰۰، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Archi Kikvidze Garden Tbilisi | نادزالادوی | از ۳۷ تا ۱۵۶ | Korter از USD ۱٬۴۰۰، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ |
| Archi Lilacs Tbilisi | موخیانی | از ۴۰٫۴ تا ۱۲۲٫۶ | Korter از USD ۱٬۱۶۰، ۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶ |
| Archi Dighomi ۳ Tbilisi | دیدی دیگومی | از ۵۳٫۷ تا ۱۶۴٫۳ | Korter از USD ۱٬۲۵۰، ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ |
همهٔ پروژه‌های گرجستان در این سایت در صفحهٔ گرجستان هستند و صفحهٔ تفلیس پروژه‌های پایتخت را فهرست می‌کند.
BLOX Sarajishvili Tbilisi پروژه‌ای مسکونی با چهار بلوک، از A تا D، است که سازنده BLOX آن را در Sheshelidze St. N20، تفلیس فهرست کرده است. Korter و Avezor آن را در ناحیهٔ گلدانی قرار می‌دهند و نقطهٔ سازنده حدود ۰٫۳ کیلومتر در خط مستقیم از ایستگاه مترو ساراجیشویلی فاصله دارد. به گفتهٔ متن سازنده مرحلهٔ نخست فضای اداری و تجاری هم دارد، اما انتخاب‌گر آپارتمان فقط آپارتمان‌های مسکونی را فهرست می‌کند، یعنی ۱٬۲۶۲ آپارتمان طبق خواندن ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶.
انتخاب‌گر سازنده ۱٬۲۶۲ آپارتمان را فهرست می‌کند: ۳۲۵ در بلوک A، ۳۴۱ در B، ۲۹۷ در C و ۲۹۹ در D. در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶، تعداد ۷۴۱ مورد به‌عنوان فروخته‌شده علامت خورده‌اند (۵۸٫۷ درصد) و ۵۲۱ مورد علامت فروش ندارند که ۲۸ مورد از آن‌ها پرچم رزرو دارند. Korter برای بلوک‌های B و C مجموعهای دیگری (۳۰۰ و ۲۷۳) و برای آپارتمان‌های در حال فروش تعدادی متفاوت را بر پایهٔ داده‌ای مورخ ۲ سپتامبر ۲۰۲۶ چاپ می‌کند، به همین دلیل ارقام کنار هم نشان داده شده‌اند و ادغام نشده‌اند.
در فهرست پروژه‌های سازنده، کارت ۴۶٪ را کنار واژهٔ Available نشان می‌دهد. در داده‌های سازنده این رقم همان فیلد پیشرفت است که هر آپارتمان دارد، با تاریخ شروع ۱ مارس ۲۰۲۵ و تاریخ پایان ۱ دسامبر ۲۰۲۸، و زمان سپری‌شده میان این دو تاریخ در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ برابر با ۴۵٫۴ درصد است. صفحه برچسبی نمی‌دهد، پس دقیق‌ترین خوانش آن شاخص پیشرفت است، نه سهمی اندازه‌گیری‌شده از ساخت‌وساز تکمیل‌شده.
صفحهٔ پروژه تاریخ تحویلی چاپ نمی‌کند. داده‌های آپارتمان‌ها تاریخ پایان پروژه را ۱ دسامبر ۲۰۲۸ ذکر می‌کنند و Geoln دسامبر ۲۰۲۸ را چاپ می‌کند. Korter برای بلوک A زمان Q1 ۲۰۲۸، برای B و C زمان Q1 ۲۰۲۹ و برای D زمان Q1 ۲۰۳۰ را چاپ می‌کند، و Avezor برای سه بلوک Q1 ۲۰۲۸ و برای یک بلوک Q1 ۲۰۳۰ را. تاریخ الزام‌آور همان است که در قرارداد نوشته می‌شود و خریدار می‌تواند آن را برای هر بلوک بخواهد.
در انتخاب‌گر سازنده در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ آپارتمان‌های بدون علامت فروش از USD ۱٬۲۵۰ تا ۱٬۴۵۰ برای هر متر مربع (GEL ۳٬۲۴۲ تا ۳٬۷۶۰) قیمت دارند. آپارتمان‌های دواتاقه از USD ۶۴٬۰۰۰ تا ۱۱۵٬۳۶۰، آپارتمان‌های سه‌اتاقه از USD ۱۰۳٬۰۰۵ تا ۱۵۱٬۴۸۰ و آپارتمان‌های چهاراتاقه از USD ۱۳۶٬۷۵۵ تا ۲۴۱٬۱۱۰ هستند. سایت‌های آگهی نقطه‌های شروع پایین‌تری چاپ می‌کنند، مانند USD ۱٬۲۰۰ برای هر متر مربع در Korter، بر پایهٔ داده‌ای قدیمی‌تر.
سازنده در صفحهٔ پروژه، در انتخاب‌گر یا روی کارت‌های آپارتمان طرح پرداختی چاپ نمی‌کند. Avezor، یک سایت آگهی، اقساط از سازنده را با پیش‌پرداخت ۱۵ درصد و مدت تا ۴۶ ماه چاپ می‌کند و Geoln چیزی نشان نمی‌دهد. هیچ منبعی نرخ بهره یا هزینهٔ اضافی برای اقساط چاپ نمی‌کند، پس برنامه و هزینهٔ مؤثر مواردی هستند که باید پیش از هر رزرو کتبی درخواست شوند.
قانون گرجستان به خارجی‌ها اجازه می‌دهد آپارتمان را همانند شهروندان در مالکیت داشته باشند؛ دستهٔ محدودشده زمین کشاورزی است. طبق ماده ۱۸۳ قانون مدنی قرارداد کتبی است و حق خریدار در ثبت عمومی ثبت می‌شود. در بلوکی که هنوز در حال ساخت است قرارداد نخست پیش‌قرارداد خرید است، و از خارج از کشور می‌توان از وکالت‌نامه یا خدمت قرارداد هوشمند ثبت استفاده کرد.
آژانس توسعه خدمات عمومی اقامتی کوتاه‌مدت را برای مالکیت ملک غیرکشاورزی توصیف می‌کند که ارزش بازار آن، که ارزیاب مجاز تعیین می‌کند، از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری بیشتر باشد. با نرخ NBG در ۱۳ نوامبر ۲۰۲۶ این خط برابر با GEL ۳۸۹٬۰۲۵ است. در انتخاب‌گر ۲۴ آپارتمان بالاتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ و ۴۹۷ آپارتمان پایین‌تر فهرست شده‌اند، اما آنچه می‌شمارد ارزش برآوردشده است، نه قیمت فهرست، و مالکیت باید پیش از آن ثبت شده باشد. اقامتی جداگانه با آستانهٔ بالاتر قواعد خودش را دارد.
ساراجیشویلی، روی خط آخمتلی–ورکتیلی، در خط مستقیم ۰٫۲۸ کیلومتر از نقطهٔ سازنده و ۰٫۳۹ کیلومتر از نقطهٔ Korter فاصله دارد؛ Korter فاصلهٔ ۷۸۰ متر، حدود ۱۰ دقیقه پیاده، را چاپ می‌کند. گورامیشویلی و آخمتلیس تئاتری ایستگاه‌های مجاورند، در خط مستقیم ۱٫۲۰ و ۱٫۶۲ کیلومتر از نقطه، و غرماغله دو توقف به سمت جنوب است. مسیرهای پیاده در اینجا اندازه‌گیری نشد، و خط مترو نقطهٔ ثابت تصویر دسترسی است.
BLOX ۱۱ پروژهٔ مسکونی را فهرست می‌کند و BLOX Sarajishvili یکی از چهار پروژه‌ای است که کارت‌هایشان کمتر از ۱۰۰ درصد نشان می‌دهد. Didi Digomi و Beliashvili هر کدام دو ساختمان متفاوت را در خیابان‌های متفاوت نام می‌برند. Korter همچنین «Project Sarajishvili» و «Sarajishvili Tower» را به‌عنوان مجتمع‌های جدا فهرست می‌کند و آن‌ها این پروژه نیستند. نشانی Sheshelidze St. N20 و چهار بلوک A تا D همان پروژه‌ای را مشخص می‌کنند که در اینجا بررسی شد، و راهنماهای دیگر همین سایت دیگر پروژه‌های BLOX را پوشش می‌دهند.
آخرین بررسی: 13 نوامبر 2026. منابع:
فاصله‌های خط مستقیم، سهم‌ها، میانه‌ها، محاسبه‌های هر آپارتمان، نمونه‌های اقساط و مجموع اتاق‌ها از ارقام ذکرشده در متن محاسبه شده‌اند و قیمت منتشرشده نیستند. این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
