پروژهٔ Archi Kikvidze Garden Tbilisi یک مجتمع مسکونی از سازندهٔ Archi در خیابان Z. Kikvidze در منطقهٔ نادزالادوی است و صفحهٔ پروژهٔ سازنده چهار بلوک از A تا D را فهرست کرده است که پیشرفت آن‌ها هنگام خواندن صفحه در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ برابر ۱۰۰، ۹۹، ۴۴ و ۰ درصد بود.
این راهنمای پروژهٔ Archi Kikvidze Garden Tbilisi، صفحهٔ پروژه در archi.ge را کنار آگهی‌های Korter و Avezor می‌خواند و هر رقم را همراه با منبع و تاریخ آن نشان می‌دهد. صفحهٔ سازنده نه قیمتی چاپ کرده و نه تاریخ تحویلی، و منابع در شمار کل واحدها و در نشانی خیابان با هم اختلاف دارند؛ بنابراین راهنما ارقام را کنار هم می‌گذارد و میان آن‌ها انتخاب نمی‌کند. راهنما همچنین پیشینه‌ای مستند دربارهٔ ایستگاه‌های مترو Didube و Gotsiridze و پارک Kikvidze و نیز دربارهٔ خرید، مالیات و اقامت در گرجستان می‌افزاید.
صفحهٔ پروژه سازنده، مجتمع را در منطقهٔ نادزالادوی و در خیابان Z. Kikvidze توصیف می‌کند، «در ۲ دقیقه پیاده‌روی از» ایستگاه‌های مترو گوتسیریدزه و دیدوبه. این صفحه یک حیاط سبز به مساحت ۱۵٬۰۰۰ متر مربع با بخش استراحت، امکانات ورزشی و زمین بازی کودکان، فضای تجاری و پارکینگ زیرزمینی را فهرست می‌کند و پارک Kikvidze، خیابان تسرتلی و Expo-Georgia را در فاصلهٔ پیاده‌روی نام می‌برد. متن صفحه کوتاه است و ارقامی که خریدار لازم دارد بیشتر در داده‌های ساختاریافتهٔ پشت آن قرار دارند.
این داده‌ها چهار بلوک را فهرست می‌کنند. بلوک A به‌عنوان تکمیل‌شده علامت خورده است، بلوک B در حال ساخت با پیشرفت ۹۹ درصد، بلوک C در حال ساخت با ۴۴ درصد و بلوک D در حال ساخت با ۰ درصد.
جست‌وجوی واحدها که صفحه‌های archi.ge از آن استفاده می‌کنند، در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۲۷۲ آپارتمان برای فروش برگرداند: ۱۹ آپارتمان در بلوک B، ۷۲ در بلوک C و ۱۸۱ در بلوک D، و هیچ آپارتمانی در بلوک A. هر بلوک همچنین شمارندهٔ آپارتمان‌های فروخته‌شده دارد و بخش ۲ نشان می‌دهد این شمارنده‌ها با مجموع واحدهایی که سایت‌های دیگر چاپ می‌کنند چه نسبتی دارند.
archi.ge بقیهٔ فهرست بازبینی خریدار را چاپ نمی‌کند. در داده‌ها قیمت هر آپارتمان صفر است و پرچم نمایش قیمت در صفحه خاموش است، بنابراین قیمتی وجود ندارد. هیچ بلوکی تاریخ تحویل ندارد، فیلد شرایط پرداخت خالی است، وضعیت نازک‌کاری آپارتمان‌ها ذکر نشده و نه معماری نام برده شده و نه شرکت پیمانکار.
Korter و Avezor بخشی از این خلأها را با ارقام خودشان پر می‌کنند: قیمت‌ها و موجودی در Korter مربوط به ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ است و آگهی Avezor مربوط به ۷ ژوئیه ۲۰۲۶.
| واقعیت‌های کلیدی دربارهٔ Archi Kikvidze Garden Tbilisi | به‌صورت منتشرشده (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، مگر خلاف آن ذکر شود) |
|---|---|
| موقعیت | منطقهٔ نادزالادوی، تفلیس؛ در archi.ge «۴ Z. Kikvidze Street» (نام‌های دیگر خیابان در بخش ۶ آمده است) |
| سازنده | Archi (Archi Group) |
| وضعیت به تفکیک بلوک | A تکمیل‌شده؛ B در حال ساخت ۹۹%؛ C در حال ساخت ۴۴%؛ D در حال ساخت ۰% |
| طبقات | ثبت‌های طبقات در جست‌وجوی واحدها در بلوک A تا طبقهٔ ۲۴ و در بلوک‌های B و C و D تا طبقهٔ ۲۶ می‌رسد |
| آپارتمان‌های برای فروش | ۲۷۲: بلوک B ۱۹، بلوک C ۷۲، بلوک D ۱۸۱ (جست‌وجوی واحدها، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) |
| شمارندهٔ فروخته‌شده‌ها | A ۳۴۶، B ۵۵۷، C ۳۳۷، D ۱۱۸، به‌همان صورت که در کارت‌های بلوک‌ها چاپ شده است |
| متراژ آپارتمان‌های برای فروش | از ۳۷٫۱ تا ۱۵۵٫۵ متر مربع زیربنای کل (جست‌وجوی واحدها) |
| قیمت از | سازنده منتشر نکرده است؛ Korter (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶): از ۱٬۴۰۰ دلار آمریکا (USD) به ازای هر متر مربع |
| تحویل | سازنده منتشر نکرده است؛ Korter برای بلوک‌های B و C عبارت Q4 ۲۰۲۷ را چاپ کرده است |
| طرح پرداخت | در archi.ge منتشر نشده است؛ Korter و Avezor از اقساط یاد می‌کنند (بخش ۸) |
| نازک‌کاری | در archi.ge ذکر نشده است؛ Korter «premium frame»، Avezor «White frame» |
| حیاط | حیاط سبز ۱۵٬۰۰۰ متر مربعی با بخش استراحت، ورزش و زمین بازی کودکان |
| پارکینگ | پارکینگ زیرزمینی؛ نقشهٔ پارکینگ برای هر بلوک |
| مترو | گوتسیریدزه و دیدوبه، به گفتهٔ سازنده «۲ دقیقه پیاده‌روی»؛ مسیر پیادهٔ محاسبه‌شده حدود ۹ و ۱۱ دقیقه (بخش ۶) |
| معمار یا طراح | در archi.ge نام برده نشده است |
سه صفحهٔ عمومی مجتمع را توصیف می‌کنند و این صفحه‌ها در تاریخ‌های متفاوت و از داده‌های متفاوت نوشته شده‌اند. archi.ge صفحهٔ خود سازنده است که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. Korter، یک پورتال آگهی، قیمت‌ها و موجودی را تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد و آخرین به‌روزرسانی عکس‌هایش را نوامبر ۲۰۲۶ اعلام می‌کند.
Avezor، یک پلتفرم بروکری، آگهی‌ای با تاریخ ۷ ژوئیه ۲۰۲۶ نشان می‌دهد. جدول این سه منبع را کنار هم می‌گذارد. ارقام سازنده «به گفتهٔ سازنده» ذکر می‌شوند و بقیه «به گفتهٔ» همان سایت و تاریخ آن؛ راهنما تصمیم نمی‌گیرد کدام درست است.
| مورد | به گفتهٔ سازنده (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | Korter (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) | Avezor (۷ ژوئیه ۲۰۲۶) |
|---|---|---|---|
| بلوک‌ها | چهار: A و B و C و D | سه: A و B و C («Total ۳ houses»)؛ توضیحات از «دو برج با ۲۴ و ۲۶ طبقه» سخن می‌گوید | یک («Number of blocks: ۱») |
| طبقات | ثبت طبقات تا ۲۴ (A) و ۲۶ (B و C و D) | A با ۲۴ طبقه؛ B و C هر کدام ۲۶ طبقه | ذکر نشده |
| واحدهای پروژه | مجموع پروژه وجود ندارد؛ شمارنده‌ها A ۳۴۶، B ۵۷۶، C ۴۰۹، D ۲۹۹ می‌دهند (فروخته‌شده به‌علاوهٔ برای فروش) | ۹۲۲ واحد مسکونی | ذکر نشده |
| آپارتمان‌های برای فروش | ۲۷۲ (B ۱۹، C ۷۲، D ۱۸۱) | ۲۵۶ در جدول پلان‌ها (۷۹ و ۱۰۳ و ۷۴)؛ کارت‌های بلوک B ۳۶ و C ۲۲۰ | پلان‌ها فهرست شده‌اند؛ قیمت‌ها «Get current price» |
| وضعیت | A تکمیل‌شده؛ B ۹۹%؛ C ۴۴%؛ D ۰% | بلوک A در ۲۰۲۴ تکمیل شده؛ B و C در حال ساخت | در حال ساخت |
| تحویل | چاپ نشده | بلوک A سال ۲۰۲۴؛ B و C Q4 ۲۰۲۷؛ D فهرست نشده | Q4 ۲۰۲۷ |
| نشانی | ۴ Z. Kikvidze Street | Zaira Kikvidze 1st Lane, ۴؛ در متن Bejanishvili Street، کنار پارک Kikvidze | Kikvidze St., ۳ |
| منطقه | نادزالادوی | منطقهٔ نادزالادوی، با دیدوبه و گوتسیریدزه به‌عنوان برچسب‌های محله | در سرصفحه نادزالادوی؛ در متن «منطقهٔ دیدوبه» |
| نازک‌کاری | ذکر نشده | «Premium frame»؛ توضیحات همچنین می‌گوید «کاملاً نازک‌کاری‌شده» | «White frame»؛ بخش دیگری از صفحه می‌گوید آپارتمان‌ها با بازسازی آماده، مبلمان و لوازم تحویل می‌شوند |
| قیمت | چاپ نشده (فیلد قیمت صفر) | از ۱٬۴۰۰ دلار آمریکا (USD) به ازای هر متر مربع؛ قیمت پلان‌ها بنا به درخواست | از ۱٬۴۰۰ دلار آمریکا (USD) یا ۱٬۲۶۰ یورو (EUR) یا ۳٬۶۲۶ لاری (GEL) به ازای هر متر مربع؛ قیمت‌های «از» به تفکیک پلان |
| اقساط | فیلد شرایط پرداخت خالی است | «موجود»؛ شرایط از سوی سازنده | «Installment term up to ۲۰ months» |
سه ردیف نگاهی دقیق‌تر می‌طلبد. نخست شمار بلوک‌هاست: archi.ge چهار بلوک را فهرست می‌کند، Korter سه بلوک و Avezor یک بلوک، و نقشهٔ استقرار در گالری بلوک D در archi.ge بلوک‌ها را از A تا F برچسب می‌زند؛ پس هیچ صفحه‌ای مشخص نمی‌کند که در این زمین سرانجام چند بلوک خواهد بود. دوم طبقات است. ثبت‌های طبقات در بلوک A به ۲۴ و در بلوک‌های B و C و D به ۲۶ می‌رسد که با ارتفاع‌های روی کارت‌های بلوک در Korter هم‌خوان است.
سوم، پیشرفت در برابر تکمیل است که ارقامی از دو نوع متفاوت‌اند. archi.ge برای هر بلوک یک درصد نشان می‌دهد و نمی‌گوید چگونه اندازه‌گیری می‌شود، در حالی که Korter یک فصل تکمیل نشان می‌دهد. بلوک B در archi.ge ۹۹ درصد است و در Korter عبارت Q4 ۲۰۲۷ را دارد، و راهنما این دو را با هم آشتی نمی‌دهد.
نشانی نکتهٔ چهارم است. ثبت عمومی یک قطعه را با کد کاداستر شناسایی می‌کند نه با نام خیابان، و Korter شمارهٔ کاداستر 01.12.12.001.418 را به‌عنوان ویژگی پروژه چاپ می‌کند. این شماره در اینجا با ثبت بررسی نشده است و خریدار می‌تواند آن را با گرفتن یک گزارش ثبتی با قطعه تطبیق دهد.
بیشترین فاصله در مجموع واحدها دیده می‌شود. archi.ge مجموع پروژه را چاپ نمی‌کند، اما هر بلوک یک شمارندهٔ فروخته‌شده و یک شمارندهٔ برای فروش دارد و جمع آن‌ها مجموع بلوک‌ها را ۳۴۶ و ۵۷۶ و ۴۰۹ و ۲۹۹ می‌دهد، یعنی ۱٬۶۳۰ آپارتمان در چهار بلوک. Korter عدد ۹۲۲ را چاپ می‌کند.
جدول محاسبه را نشان می‌دهد. یک تصادف عددی دیده می‌شود: ۳۴۶ به‌علاوهٔ ۵۷۶ برابر ۹۲۲ است، یعنی جمع مجموع‌های archi.ge برای بلوک‌های A و B، در حالی که Korter سه بلوک را توصیف می‌کند. هیچ‌یک از دو منبع نمی‌گوید رقمش چگونه ساخته شده و این مشاهده صرفاً عددی است.
| مجموع واحدها: ارقام چاپ‌شده چه نسبتی با هم دارند | محاسبه | نتیجه |
|---|---|---|
| مجموع بلوک A در archi.ge | ۳۴۶ فروخته‌شده + ۰ برای فروش | ۳۴۶ |
| مجموع بلوک B | ۵۵۷ فروخته‌شده + ۱۹ برای فروش | ۵۷۶ |
| مجموع بلوک C | ۳۳۷ فروخته‌شده + ۷۲ برای فروش | ۴۰۹ |
| مجموع بلوک D | ۱۱۸ فروخته‌شده + ۱۸۱ برای فروش | ۲۹۹ |
| هر چهار بلوک | ۳۴۶ + ۵۷۶ + ۴۰۹ + ۲۹۹ | ۱٬۶۳۰ |
| شمارنده‌های فروخته‌شده، چهار بلوک | ۳۴۶ + ۵۵۷ + ۳۳۷ + ۱۱۸ | ۱٬۳۵۸ (۸۳٫۳% از ۱٬۶۳۰) |
| آپارتمان‌های برای فروش، چهار بلوک | ۱۹ + ۷۲ + ۱۸۱ | ۲۷۲ (۱۶٫۷% از ۱٬۶۳۰) |
| فقط بلوک‌های A و B | ۳۴۶ + ۵۷۶ | ۹۲۲ (رقم پروژه که Korter چاپ می‌کند) |
| بلوک‌های A و B و C | ۳۴۶ + ۵۷۶ + ۴۰۹ | ۱٬۳۳۱ |
| آپارتمان‌های برای فروش در Korter | بلوک B ۳۶ + بلوک C ۲۲۰ | ۲۵۶ (برابر با ۷۹ + ۱۰۳ + ۷۴ در جدول پلان‌های آن) |
| آپارتمان‌های برای فروش در archi.ge در بلوک‌های B و C | ۱۹ + ۷۲ | ۹۱ (به‌علاوهٔ ۱۸۱ در بلوک D که Korter فهرست نمی‌کند) |
شمار آپارتمان‌های برای فروش نیز به همین ترتیب فرق دارد. کارت‌های بلوک در Korter ۳۶ آپارتمان برای فروش در بلوک B و ۲۲۰ در بلوک C نشان می‌دهند، در مجموع ۲۵۶، که با جمع شمار پلان‌ها برابر است. جست‌وجوی واحدها در archi.ge ۱۹ مورد در B و ۷۲ مورد در C و ۱۸۱ مورد دیگر در بلوک D نشان می‌دهد. دو صفحه تاریخ‌های متفاوتی دارند، ۲۶ اکتبر و ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، و راهنما نمی‌گوید کدام شمار برای یک آپارتمان مشخص جاری است.
شمارهٔ واحد، طبقه و متراژ در یک فهرست قیمت امضاشده است که مسئله را حل می‌کند.
قوی‌ترین شاهد در این صفحه گزارش ساخت آن است. هر بلوک در archi.ge یک فید تاریخ‌دار از کارهای انجام‌شده دارد که به زبان گرجی نوشته شده است و این فیدها تنها سابقهٔ آن چیزی‌اند که واقعاً ساخته شده است. درصد کنار هر بلوک در صفحه تعریف نشده است. جدول نخست وضعیت هر بلوک را با شمارنده‌ها و طول فیدش می‌دهد و جدول دوم ثبت‌های تاریخ‌دار فید بلوک C را می‌آورد.
| بلوک (archi.ge، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) | وضعیت | طبقات | شمارندهٔ فروخته‌شده | برای فروش | مجموع بلوک | ثبت‌های گزارش ساخت | کارت بلوک در Korter |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A | تکمیل‌شده ۱۰۰% | ۲۴ | ۳۴۶ | ۰ | ۳۴۶ | ۳۱ (از ۱۲ ژوئیه ۲۰۲۱ تا ۵ مارس ۲۰۲۴) | ۲۴ طبقه، تکمیل در ۲۰۲۴؛ «Apartments from the developer are sold» |
| B | در حال ساخت ۹۹% | ۲۶ | ۵۵۷ | ۱۹ | ۵۷۶ | ۶۳ (از ۳ ژانویه ۲۰۲۳ تا ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶) | ۲۶ طبقه، Q4 ۲۰۲۷، ۳۶ برای فروش |
| C | در حال ساخت ۴۴% | ۲۶ | ۳۳۷ | ۷۲ | ۴۰۹ | ۱۵ (از ۲۰ آوریل ۲۰۲۵ تا ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶) | ۲۶ طبقه، Q4 ۲۰۲۷، ۲۲۰ برای فروش |
| D | در حال ساخت ۰% | ۲۶ | ۱۱۸ | ۱۸۱ | ۲۹۹ | ندارد | فهرست نشده |
بلوک A بلوک تکمیل‌شده است. فید آن از ۱۲ ژوئیه ۲۰۲۱ تا ۵ مارس ۲۰۲۴ ادامه دارد و آخرین ثبت آن از تکمیل شبکه‌های داخلی در طبقات ۳ تا ۲۴، تکمیل کار نما در طبقات ۱ و ۲ و کفپوشی گرانیت سرامیکی در طبقات ۲۲ تا ۲۴ خبر می‌دهد، در حالی که رمپ و رنگ‌آمیزی طبقهٔ ۲۴ هنوز در جریان بود. Korter بلوک A را تکمیل‌شده در ۲۰۲۴ فهرست می‌کند. archi.ge هیچ آپارتمان برای فروشی در آن نشان نمی‌دهد، بنابراین عدد ۳۴۶ روی شمارندهٔ فروخته‌شده‌ها کل مجموع آن است.
بلوک B بلندترین فید را دارد: ۶۳ ثبت بین ۳ ژانویه ۲۰۲۳، که گودبرداری تکمیل‌شده و شمع‌کوبی در جریان گزارش شده بود، و ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶. فید به بخش اول و بخش دوم ساختمان اشاره می‌کند و یکی از ثبت‌ها «B1» عنوان دارد. در ۵ ژوئن ۲۰۲۵ سقف بالای طبقهٔ ۲۶ بخش اول تکمیل‌شده گزارش شد و در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵ ثبت مربوط به درهای آپارتمان‌ها در طبقهٔ ۲۱ و کمدهای کنتور در طبقات ۱ تا ۲۶ است.
در ۱۴ ژوئیه ۲۰۲۶ عایق‌کاری بام تکمیل شد. آخرین ثبت کار نما در طبقات ۱ تا ۲۶، گرانیت سرامیکی، ایستگاه‌های پمپاژ، رمپ، رنگ‌آمیزی راهروها و نظافت عمومی در طبقات ۱ تا ۲۶ را در جریان فهرست می‌کند و عایق‌کاری مخزن آب را آغازشده.
پانزده ثبت بلوک C بیشتر کارهای سازه‌ای را گزارش می‌کنند و مانند دفتر طبقه‌به‌طبقه خوانده می‌شوند. جدول نقاط عطف تاریخ‌دار را با کلمات ساده می‌آورد. تا ثبت ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶، سقف‌های طبقات ۱ تا ۲۱ و ستون‌های طبقات ۱ تا ۲۰ تکمیل‌شده گزارش شده‌اند، دیوارچینی میان آپارتمان‌ها در طبقات ۴ تا ۱۰ تکمیل است و درها و پنجره‌های نما در طبقات ۵ تا ۸ در حال نصب‌اند.
| ثبت فید بلوک C | کار گزارش‌شده در archi.ge |
|---|---|
| ۲۰ آوریل ۲۰۲۵ | سر شمع‌ها به تراز طراحی رسانده می‌شود |
| ۵ ژوئن ۲۰۲۵ | عایق چاله آسانسور تکمیل شد؛ دال زیرسازی در حال ریختن است؛ لایهٔ عایق رطوبتی در جریان است؛ دال فونداسیون آغاز شد |
| ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۵ | دال‌های بالای طبقات ۱ و ۳ تکمیل شد |
| ۳۱ اکتبر ۲۰۲۵ | دال بالای طبقهٔ ۴ تکمیل شد؛ طبقهٔ ۵ آغاز شد؛ عایق رطوبتی طبقهٔ -۱ آغاز شد |
| ۸ ژانویه ۲۰۲۶ | دال‌های بالای طبقات ۷ و ۸ تکمیل شد؛ عایق رطوبتی طبقهٔ -۱ تکمیل شد |
| ۱۰ فوریه ۲۰۲۶ | سقف طبقهٔ ۹ تکمیل شد؛ طبقهٔ ۱۰ در جریان است |
| ۳ آوریل ۲۰۲۶ | سقف‌های طبقات ۱۱ و ۱۲ تکمیل شد؛ طبقهٔ ۱۳ آغاز شد؛ دیوارچینی تراز پارکینگ در جریان است |
| ۱۵ ژوئن ۲۰۲۶ | سقف‌های طبقات ۱۳ و ۱۴ تکمیل شد |
| ۷ اوت ۲۰۲۶ | سقف‌های طبقات ۱۵ تا ۱۷ تکمیل شد؛ طبقهٔ ۱۸ در جریان است؛ دیوارچینی طبقات ۴ و ۵ و پیرامون طبقهٔ ۶ تکمیل شد |
| ۸ سپتامبر ۲۰۲۶ | سقف‌های طبقات ۱۸ و ۱۹ تکمیل شد؛ پنجره‌ها و شیشه‌کاری طبقات ۵ تا ۷ در حال تکمیل است |
| ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ | دال‌های طبقات ۱ تا ۲۱ و ستون‌های طبقات ۱ تا ۲۰ تکمیل شد؛ دیوارهای میان آپارتمان‌ها در طبقات ۴ تا ۱۰ تکمیل شد؛ طبقهٔ ۱۲ در حال آغاز است |
بلوک D فید ندارد. ثبت آن در archi.ge پیشرفت ۰ درصد، ۱۱۸ آپارتمان روی شمارندهٔ فروخته‌شده‌ها و ۱۸۱ آپارتمان برای فروش و تاریخ ایجاد ۸ ژوئیه ۲۰۲۶ را در داده‌ها نشان می‌دهد. بنابراین بر اساس معیار خود صفحه، بلوکی است که در مرحلهٔ پیش از ساخت قرار دارد و با این حال فهرست شده است؛ پس قرارداد برای یک آپارتمان بلوک D ساختمانی را توصیف می‌کند که هنوز وجود ندارد. به همین دلیل بخش ۹ پروانه و تاریخ شروع کار را به‌صورت کتبی می‌خواهد.
این ثبت‌ها ترتیب را نشان می‌دهند نه زمان‌بندی را. حدود ۲۹ ماه میان نخستین ثبت بلوک B و سقف طبقهٔ ۲۶ فاصله است و حدود ۱۸ ماه میان نخستین ثبت بلوک C و ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶، اما فاصله‌های میان ثبت‌های تاریخ‌دار هیچ چیزی دربارهٔ تاریخ تکمیل نمی‌گویند. صفحه برنامهٔ زمانی ساخت نمی‌دهد و راهنما نیز آن را پیش‌بینی نمی‌کند. تاریخ تحویلی که الزام‌آور است همان است که در قرارداد نوشته شده، همراه با آنچه قرارداد از تحویل مراد می‌کند: کلید، صورت‌جلسهٔ تحویل یا ثبت.
جست‌وجوی واحدها در archi.ge تنها منبعی است که آپارتمان‌ها را یک‌به‌یک فهرست می‌کند. هر یک از ۲۷۲ آپارتمان برای فروش یک شماره، یک طبقه، یک شمار اتاق و سه متراژ دارد که کل، مفید و «تابستانی» نام دارند. شمار اتاق فیلد خود archi.ge است و جدول زیر آپارتمان‌ها را بر اساس آن گروه‌بندی می‌کند. اندازه‌ها، میانه‌ها و سهم‌ها از نتایج جست‌وجوی ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ محاسبه شده‌اند.
| شمار اتاق (archi.ge) | آپارتمان‌های برای فروش | بلوک‌های B / C / D | زیربنای کل (متر مربع) | میانهٔ زیربنای کل (متر مربع) | زیربنای مفید (متر مربع) | سهم متراژ تابستانی از کل |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ۱ | ۳۲ | ۰ / ۰ / ۳۲ | ۳۷٫۱ تا ۳۸٫۱ | ۳۷٫۴ | ۲۸٫۶ تا ۲۹٫۸ | ۲۱٫۸% تا ۲۲٫۹% |
| ۲ | ۴۸ | ۰ / ۴ / ۴۴ | ۳۷٫۸ تا ۶۰٫۹ | ۶۰٫۷ | ۲۹٫۵ تا ۴۸٫۲ | ۱۲٫۲% تا ۲۴٫۶% |
| ۳ | ۱۱۳ | ۱۱ / ۳۱ / ۷۱ | ۶۱٫۲ تا ۱۵۱٫۴ | ۷۸٫۸ | ۴۷٫۸ تا ۱۰۰٫۸ | ۱۶٫۶% تا ۳۹٫۰% |
| ۴ | ۷۴ | ۳ / ۳۷ / ۳۴ | ۸۶٫۳ تا ۱۵۲٫۵ | ۱۱۲٫۳ | ۵۴٫۳ تا ۱۰۲٫۱ | ۱۰٫۶% تا ۳۷٫۷% |
| ۵ | ۵ | ۵ / ۰ / ۰ | ۱۵۴٫۹ تا ۱۵۵٫۵ | ۱۵۵٫۲ | ۱۰۷٫۲ تا ۱۰۷٫۸ | ۳۰٫۷% تا ۳۰٫۸% |
| جمع | ۲۷۲ | ۱۹ / ۷۲ / ۱۸۱ | ۳۷٫۱ تا ۱۵۵٫۵ | ۷۸٫۸ | جمع زده نشده | جمع زده نشده |
ترکیب به میانهٔ دامنه متمایل است. آپارتمان‌های سه‌اتاقه ۱۱۳ مورد از ۲۷۲ (۴۱٫۵ درصد)، چهار‌اتاقه ۷۴ مورد (۲۷٫۲ درصد)، دو‌اتاقه ۴۸ مورد (۱۷٫۶ درصد)، یک‌اتاقه ۳۲ مورد (۱۱٫۸ درصد) و پنج‌اتاقه ۵ مورد (۱٫۸ درصد) هستند.
بلوک‌ها بیش از آنچه مجموع‌ها نشان می‌دهند با هم فرق دارند: هر ۳۲ آپارتمان یک‌اتاقه و ۴۴ مورد از ۴۸ آپارتمان دو‌اتاقه در بلوک D هستند، هر پنج آپارتمان پنج‌اتاقه در بلوک B هستند و چهار آپارتمان دو‌اتاقهٔ بلوک C در طبقات ۲۲ تا ۲۶ قرار دارند و ۵۴٫۸ تا ۵۴٫۹ متر مربع‌اند. بلوک D به‌تنهایی ۱۸۱ مورد از ۲۷۲ آپارتمان برای فروش را در خود دارد، یعنی ۶۶٫۵ درصد.
| بازهٔ زیربنای کل (متر مربع) | آپارتمان‌های برای فروش |
|---|---|
| کمتر از ۵۰ | ۴۶ |
| از ۵۰ تا کمتر از ۷۰ | ۵۴ |
| از ۷۰ تا کمتر از ۱۰۰ | ۱۰۹ |
| از ۱۰۰ تا کمتر از ۱۳۰ | ۳۸ |
| ۱۳۰ و بیشتر | ۲۵ |
زیربنای کل برای هر یک از ۲۷۲ آپارتمان برابر است با زیربنای مفید به‌علاوهٔ متراژ تابستانی. صفحهٔ پروژه «متراژ تابستانی» را تعریف نمی‌کند؛ بنابراین خریدار باید بپرسد این متراژ چه فضاهایی را در بر می‌گیرد، برای نمونه بالکن یا تراس، و قیمت هر متر مربع بر چه مبنایی از متراژ اعلام می‌شود.
در یک آپارتمان یک‌اتاقهٔ ۳۷٫۴ متر مربعی، متراژ تابستانی حدود یک‌پنجم کل است؛ پس نرخی که بر پایهٔ زیربنای کل اعلام می‌شود با نرخی که بر پایهٔ زیربنای مفید اعلام می‌شود مبالغ متفاوتی را برای هر متر مربع نشان می‌دهد. آپارتمان‌ها در طبقات ۴ تا ۲۶ فهرست شده‌اند؛ ۱۲۴ مورد از ۲۷۲ (۴۵٫۶ درصد) در طبقهٔ ۲۰ یا بالاتر و ۴۱ مورد (۱۵٫۱ درصد) در طبقهٔ ۱۰ یا پایین‌تر هستند.
| برچسب اتاق | archi.ge، آپارتمان‌های برای فروش (متر مربع) | Korter، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ (متر مربع) | Avezor، ۷ ژوئیه ۲۰۲۶ (متر مربع) |
|---|---|---|---|
| ۱ اتاقه | ۳۷٫۱ تا ۳۸٫۱ | ۵۵٫۷ تا ۶۴٫۵ | فهرست نشده |
| ۲ اتاقه | ۳۷٫۸ تا ۶۰٫۹ | ۵۴٫۶ تا ۱۱۳٫۵ | ۵۰٫۵ تا ۶۴٫۵ |
| ۳ اتاقه | ۶۱٫۲ تا ۱۵۱٫۴ | ۷۱٫۱ تا ۱۵۵٫۵ | ۴۹٫۸ تا ۸۶٫۳ |
| ۴ اتاقه | ۸۶٫۳ تا ۱۵۲٫۵ | ۸۶٫۳ تا ۱۵۲٫۳ | ۱۵۴٫۹ |
| ۵ اتاقه | ۱۵۴٫۹ تا ۱۵۵٫۵ | فهرست نشده | فهرست نشده |
| کل پروژه | ۳۷٫۱ تا ۱۵۵٫۵ (برای فروش) | ۴۶٫۳ تا ۲۹۶٫۷ | ذکر نشده |
برچسب‌ها با هم هم‌خوان نیستند. دامنهٔ یک‌اتاقه در Korter از ۵۵٫۷ متر مربع شروع می‌شود، بالاتر از هر آپارتمان یک‌اتاقه در archi.ge، و تنها واحد چهار‌اتاقهٔ Avezor با ۱۵۴٫۹ متر مربع همان متراژی را دارد که archi.ge آن را پنج‌اتاقه ثبت می‌کند. هر سایت اتاق‌ها را بر اساس قرارداد خود می‌شمارد، هیچ‌کدام آن را توضیح نمی‌دهد و هیچ‌کس شمار خوابگاه‌ها را منتشر نمی‌کند.
توضیحات Korter از آپارتمان‌های ۱، ۲ و ۳ خوابه با متراژ ۴۶٫۳ تا ۲۹۶٫۷ متر مربع سخن می‌گوید، دامنه‌ای که فراتر از آپارتمان‌های در دست فروش کنونی می‌رود. برای خرید، مرجع، پلان واحد با اتاق‌ها و متراژهای نام‌برده در قرارداد است.
| امکانات و ساختمان | archi.ge | Korter | Avezor |
|---|---|---|---|
| حیاط | حیاط سبز ۱۵٬۰۰۰ متر مربعی با بخش استراحت، ورزش و زمین بازی کودکان | ۱۵٬۰۰۰ متر مربع؛ زمین بازی کودکان، چهار منطقهٔ ورزشی، بخش‌های استراحت، مسیرهای پیاده‌روی | زمین ورزش و زمین بازی |
| فضای تجاری | فهرست شده | فهرست شده؛ یک مهد کودک خصوصی برنامه‌ریزی شده است | «Commercial spaces» |
| پارکینگ | پارکینگ زیرزمینی؛ نقشهٔ پارکینگ برای هر بلوک | پارکینگ زیرزمینی و پارکینگ مهمان | پارکینگ زیرزمینی |
| نمادهای زیرساخت | میدانچه، زمین بازی کودکان، ورزشگاه، مهد کودک، فضای تجاری، پارکینگ، ژنراتور، مخزن آب | ژنراتور و مخزن آب | استخر در میان امکانات آمده است؛ archi.ge و Korter هیچ استخری فهرست نکرده‌اند |
| آسانسورها | ذکر نشده | دو آسانسور مسافری و دو آسانسور آتش‌نشانی در هر ساختمان | «High-speed elevators» |
| امنیت | ذکر نشده | سرویس امنیتی ۲۴/۷؛ دوربین مداربسته | امنیت ۲۴/۷؛ دوربین مداربسته |
| ارتفاع سقف | ذکر نشده | ۳٫۰ متر | «High ceilings» |
| ساختمان | بلوک Ytong، بتن Heidelberg، شیشهٔ کم‌تابش، پنل‌های HPL، رنگ Caparol | اسکلت یکپارچه (مونولیت)؛ بلوک‌های ساخت آلمان؛ پنل‌های نمای HPL | بلوک‌های Ytong |
| تأسیسات | ذکر نشده | گاز، آب، برق، فاضلاب، گرمایش مرکزی | ذکر نشده |
دربارهٔ نازک‌کاری، این سه صفحه چیزهای متفاوتی می‌گویند. مشخصات Korter «premium frame» را می‌خواند و پنجره‌ها، درهای ورودی، تأسیسات و اتصال به گرمایش مرکزی را استاندارد فهرست می‌کند، در حالی که توضیحاتش همچنین می‌گوید آپارتمان‌ها کاملاً نازک‌کاری‌شده تحویل می‌شوند. فیلد وضعیت در Avezor «White frame» را می‌خواند و بخش دیگری از صفحه‌اش می‌گوید آپارتمان‌ها با بازسازی آماده، مبلمان و لوازم تحویل می‌شوند. archi.ge چیزی نمی‌گوید و فیلد شکل تحویل در جست‌وجوی واحدهایش برای همهٔ آپارتمان‌ها خالی است.
گزارش فصلی قیمت‌ها از اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) سری‌های جداگانه‌ای برای آپارتمان‌های نوساز وایت فریم، گرین فریم و بلک فریم گزارش می‌کند؛ بنابراین نرخ یک سطح از نازک‌کاری را نمی‌توان نرخ سطح دیگر خواند. فهرست مکتوب نازک‌کاری برای هر آپارتمان تنها راه دانستن این است که چه چیزی در قیمت گنجانده شده است.
فهرست مصالح در archi.ge بلوک Ytong، بتن Heidelberg، شیشهٔ کم‌تابش، پنل‌های HPL و رنگ Caparol را نام می‌برد. صفحهٔ «دربارهٔ ما» سازنده نیز کارخانهٔ بلوک Ytong را که با شرکت آلمانی Xella ساخته شده توصیف می‌کند و در بخش ۱۱ به آن پرداخته شده است. درصدی که این بلوک‌ها مصرف انرژی را کاهش می‌دهند ادعایی از نوع ادعای سازندهٔ کالاست و راهنما آن را تکرار نمی‌کند.
سازنده قیمت چاپ نمی‌کند؛ بنابراین هر رقم در این بخش یک راهنمای سایت آگهی یا بروکر است نه قیمت Archi. هر دو سایت زیر در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شدند و هر کدام تاریخ خودش را دارد. این ارقام همان چیزی است که صفحه‌ها در آن تاریخ‌ها چاپ کرده‌اند و یک پیشنهاد واحد را توصیف نمی‌کنند.
| منبع و تاریخ | آنچه چاپ می‌کند | برچسب نازک‌کاری در همان صفحه |
|---|---|---|
| Korter، قیمت‌ها و موجودی تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | از ۱٬۴۰۰ دلار آمریکا (USD) به ازای هر متر مربع؛ قیمت پلان‌ها «بنا به درخواست» | «Premium frame» |
| Avezor، آگهی ۷ ژوئیه ۲۰۲۶ | از ۱٬۴۰۰ دلار آمریکا (USD) یا ۱٬۲۶۰ یورو (EUR) یا ۳٬۶۲۶ لاری (GEL) به ازای هر متر مربع | «White frame» |
| پلان‌های Avezor، ۷ ژوئیه ۲۰۲۶ | ۲ اتاق، ۵۰٫۵ تا ۶۴٫۵ متر مربع، از ۷۰٬۷۰۰ دلار (USD)؛ ۳ اتاق، ۴۹٫۸ تا ۸۶٫۳ متر مربع، از ۶۹٬۷۲۰ دلار (USD)؛ ۴ اتاق، ۱۵۴٫۹ متر مربع، از ۲۱۶٬۸۶۰ دلار (USD) | «White frame» |
قیمت‌های پلان‌های Avezor قابل آزمودن‌اند. هر قیمت «از» برابر ۱٬۴۰۰ دلار ضرب در کوچک‌ترین متراژ همان پلان است، نرخ چاپ‌شدهٔ ۱٬۲۶۰ یورو معادل ۹۰ درصد نرخ دلاری است و نرخ چاپ‌شدهٔ ۳٬۶۲۶ لاری با ۲٫۵۹ لاری به ازای هر دلار مطابقت دارد.
با نرخ رسمی بانک ملی گرجستان (National Bank of Georgia, NBG) برای ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶، یعنی USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳، نرخ ۱٬۴۰۰ دلار برای هر متر مربع برابر ۳٬۶۳۱ لاری (GEL) برای هر متر مربع می‌شود. جدول سه قیمت پلان را با این نرخ تبدیل می‌کند؛ ارقام لاری خود Avezor با نرخ ۲٫۵۹ محاسبه شده بود.
| پلان Avezor | کوچک‌ترین متراژ (متر مربع) | ۱٬۴۰۰ دلار (USD) × متراژ | قیمت «از» چاپ‌شده (USD) | به لاری با نرخ GEL ۲٫۵۹۳۳ |
|---|---|---|---|---|
| ۲ اتاق | ۵۰٫۵ | ۷۰٬۷۰۰ | ۷۰٬۷۰۰ | GEL ۱۸۳٬۳۴۶ |
| ۳ اتاق | ۴۹٫۸ | ۶۹٬۷۲۰ | ۶۹٬۷۲۰ | GEL ۱۸۰٬۸۰۵ |
| ۴ اتاق | ۱۵۴٫۹ | ۲۱۶٬۸۶۰ | ۲۱۶٬۸۶۰ | GEL ۵۶۲٬۳۸۳ |
محاسبه نشان می‌دهد که قیمت‌های «از» با یک نرخ واحد که بر کوچک‌ترین متراژ هر پلان اعمال شده سازگارند. این محاسبه نشان نمی‌دهد نرخ چگونه بر آپارتمان‌های دیگر اعمال می‌شود و منبع هم این را نمی‌گوید. دامنهٔ ۳ اتاقهٔ Avezor از ۴۹٫۸ متر مربع شروع می‌شود، پایین‌تر از کوچک‌ترین آپارتمان ۳ اتاقه در archi.ge (۶۱٫۲ متر مربع)، که نشانهٔ دیگری است بر اینکه برچسب‌های اتاق میان سایت‌ها فرق دارد.
نه نرخی و نه فهرست قیمت واحد‌به‌واحد در صفحهٔ سازنده نیست؛ بنابراین فهرست قیمت با شمارهٔ واحد، طبقه و متراژ باید از فروشنده گرفته شود.
آمارهای رسمی و بازار زمینه‌ای می‌دهند که قیمت این پروژه نیست. گزارش ماهانهٔ ژانویه ۲۰۲۶ شرکت Galt and Taggart که در ۲۷ فوریه ۲۰۲۶ منتشر شد، برای نادزالادوی میانگین قیمت بازار اولیه را ۱٬۲۱۳ دلار به ازای هر متر مربع می‌دهد و ۲۴۱ آپارتمان که همان ماه در این منطقه فروخته‌شده ثبت شده‌اند، و برای دیدوبه ۱٬۳۹۰ دلار با ۱۹۲ مورد. گزارش می‌گوید قیمت‌هایش برای آپارتمان‌های وایت فریم است و داده‌های ثبت دربارهٔ فروش‌های اولیه با تأخیر می‌رسد.
گزارش Geostat برای سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۶ قیمت‌های میانهٔ پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز را برای ده منطقهٔ تفلیس، از جمله نادزالادوی، نمودار می‌کند و مقداری که برای نادزالادوی در راهنمای قیمت املاک تفلیس جدول‌بندی شده ۳٬۹۳۲ لاری (GEL) به ازای هر متر مربع است، حدود ۱٬۵۱۶ دلار با نرخ GEL ۲٫۵۹۳۳.
| رقم مرجع | مقدار | چه چیزی را می‌سنجد |
|---|---|---|
| نرخ «از» در Korter، ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ | ۱٬۴۰۰ دلار به ازای هر متر مربع | نرخ شروع سایت آگهی برای این مجتمع؛ «premium frame» |
| نرخ «از» در Avezor، ۷ ژوئیه ۲۰۲۶ | ۱٬۴۰۰ دلار به ازای هر متر مربع | نرخ شروع بروکر برای این مجتمع؛ «White frame» |
| Galt and Taggart، نادزالادوی، ژانویه ۲۰۲۶ | ۱٬۲۱۳ دلار به ازای هر متر مربع | میانگین فروش‌های بازار اولیهٔ ثبت‌شده در منطقه، وایت فریم |
| Galt and Taggart، دیدوبه، ژانویه ۲۰۲۶ | ۱٬۳۹۰ دلار به ازای هر متر مربع | همان سری برای منطقهٔ همسایه |
| Geostat، نادزالادوی، Q3 ۲۰۲۶ | ۳٬۹۳۲ لاری به ازای هر متر مربع (حدود ۱٬۵۱۶ دلار) | میانهٔ قیمت پیشنهادی آگهی‌شدهٔ آپارتمان‌های نوساز در منطقه |
این چهار سری چیزهای متفاوتی را می‌سنجند: نرخ شروع در یک آگهی، میانگین فروش‌های ثبت‌شده و میانهٔ پیشنهادهای آگهی‌شده. تاریخ‌ها و مبنای نازک‌کاری آن‌ها فرق دارد؛ بنابراین راهنما نه آن‌ها را رتبه‌بندی می‌کند و نه پروژه را در میان آن‌ها جا می‌دهد. نرخ ۱٬۴۰۰ دلار به اندازهٔ ۱۸۷ دلار (۱۵٫۴ درصد) بالاتر از میانگین Galt and Taggart برای نادزالادوی است، آن هم تنها به‌عنوان حساب، و از این فاصله هیچ نتیجه‌ای دربارهٔ هیچ آپارتمان منفرد گرفته نمی‌شود.
تفلیس پایتخت است. گزارش جمعیت Geostat در ۲۴ آوریل ۲۰۲۶ جمعیت شهر را در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ برابر ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر از میان ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر در گرجستان برآورد می‌کند، یعنی ۳۴٫۷ درصد (محاسبه‌شده). گزارش سرشماری ۲۰۲۴ در تفلیس ۱٬۳۳۱٬۴۸۵ نفر شمرد در برابر ۱٬۱۰۸٬۷۱۷ نفر در ۲۰۱۴، یعنی افزایش ۲۰٫۱ درصد. این ارقام شهر را توصیف می‌کنند نه نادزالادوی را، که راهنما برای آن شمار رسمی جاری پیدا نکرد.
نادزالادوی و دیدوبه در فهرست ده منطقهٔ تفلیس در Geostat دو مدخل جداگانه‌اند. مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ نادزالادوی منطقه‌ای اداری را توصیف می‌کند که محله‌هایش شامل نادزالادوی، سانزونا، تمکا، لوتکینی و آوشنیانی است و جمعیت آن ۱۵۴٬۵۰۰ نفر در ۲۰۱۷ بود که در آنجا به نقل از شهرداری تفلیس آمده است، و مقالهٔ مربوط به دیدوبه منطقه‌ای را توصیف می‌کند که از دیدوبه و توده‌ٔ دیگومی تشکیل شده است.
سازنده مجتمع را در نادزالادوی قرار می‌دهد. سرصفحهٔ Korter منطقهٔ نادزالادوی را می‌گوید و دیدوبه و گوتسیریدزه را برچسب می‌زند، و سرصفحهٔ Avezor نادزالادوی را می‌گوید هرچند متن توضیحاتش به منطقهٔ دیدوبه اشاره می‌کند. خریدار می‌تواند بپرسد قرارداد و گزارش ثبتی کدام منطقه و کدام نشانی شهری را خواهند داشت.
نام خیابان هم متغیر است: ۴ Z. Kikvidze Street در archi.ge، Zaira Kikvidze 1st Lane, ۴ در سرصفحهٔ Korter و Bejanishvili Street در متن آن، و Kikvidze St., ۳ در Avezor. OpenStreetMap یک Zaira Kikvidze Street و یک Zaira Kikvidze 1st Lane جداگانه را نزدیک زمین ترسیم کرده است و یک چندضلعی ساختمان با برچسب «Archi Kikvidze Garden – Block A» را در حدود ۴۷ متری مختصاتی که archi.ge برای مجتمع منتشر می‌کند (۴۱٫۷۴۶۳۸۱, ۴۴٫۷۸۴۵۱۹؛ محاسبه‌شده)، که مختصات منتشرشده را در محل زمین قرار می‌دهد.
گوتسیریدزه و دیدوبه دو ایستگاه پیاپی در خط Akhmeteli-Varketili هستند. ویکی‌پدیا که مقالهٔ آن دربارهٔ مترو تفلیس دو خط و ۲۳ ایستگاه می‌شمارد، تاریخ ۱۱ ژانویه ۱۹۶۶، یعنی روز افتتاح سامانه، را تاریخ افتتاح هر دو ایستگاه می‌داند (گوتسیریدزه، دیدوبه) و ثبت می‌کند که گوتسیریدزه، که پیشتر Elektrodepo بود و در ۲۰۱۱ تغییر نام یافت، در ۸ فوریه ۲۰۲۱ برای بازسازی بسته شد و در ۱۸ مارس ۲۰۲۳ با آسانسورهای تازه و مسیرهای لمسی برای مسافران دارای معلولیت بازگشایی شد.
Tbilisi Transport Company (شرکت حمل‌ونقل تفلیس) اعلام می‌کند که از ۱۹۶۶ فعال بوده است، یعنی زمانی که نخستین خط مترو از دیدوبه تا روستاوی افتتاح شد. صفحهٔ تعرفهٔ استاندارد آن، با تاریخ ۳ ژوئن ۲۰۱۹، ۱ لاری (GEL) را برای ۹۰ دقیقه سفر نامحدود با مترو، اتوبوس و مینی‌بوس با کارت Metromoney یا کارت بانکی و ۴۰ لاری (GEL) را برای یک ماه فهرست می‌کند؛ کارت Metromoney ۲ لاری (GEL) قیمت دارد.
پارک Kikvidze، که سازنده آن را در فاصلهٔ پیاده‌روی نام می‌برد، را Madloba (صفحه به‌روز شده در ۲۳ سپتامبر ۲۰۲۶) به‌صورت باز در ۲۴ ساعت شبانه‌روز، با زمین بازی، بخش‌های ورزشی، بخش تمرین، زمین بسکتبال و تنیس، مسیر دوچرخه، اسکیت‌پارک و هزارتوی بوته‌ای توصیف می‌کند. OpenStreetMap آن را پارکی ترسیم می‌کند که مرکزش حدود ۰٫۵ کیلومتر از مختصات مجتمع فاصله دارد.
توضیحات Korter در فاصلهٔ پیاده‌روی مدرسه‌های دولتی شمارهٔ ۱۱ و ۱۲، مدرسهٔ Lampari، یک کتابخانهٔ عمومی، Evex Medical Center، سوپرمارکت‌های Spar و Nikora و Marshe و باشگاه تنیس Guram Tokhadze را فهرست می‌کند. این‌ها اظهارات پورتال هستند و در اینجا اندازه‌گیری نشده‌اند.
صفحهٔ سازنده فاصله‌ای جز دو دقیقه پیاده‌روی نمی‌دهد؛ بنابراین جدول ارقام محاسبه‌شده از مختصات archi.ge را فهرست می‌کند. فاصله‌های خط مستقیم، فاصله‌های دایرهٔ عظیمه‌اند. زمان‌های پیاده و جاده‌ای با موتور مسیریاب باز OSRM روی داده‌های OpenStreetMap در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ به دست آمده است، با نیم‌رخ پیاده برای راه رفتن و نیم‌رخ خودرو در ترافیک روان. مبدأ یک نقطهٔ واحد برای سایتی چهاربلوکی است نه یک ورودی؛ بنابراین فاصلهٔ واقعی از یک در مشخص متفاوت خواهد بود.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای Archi Kikvidze Garden Tbilisi | خط مستقیم | پیاده (مسیریابی‌شده) | با خودرو (OSRM، ترافیک روان) | آنچه سازنده یا پورتال چاپ می‌کند |
|---|---|---|---|---|
| ایستگاه مترو گوتسیریدزه | ۰٫۳۸ کیلومتر | ۰٫۶۹ کیلومتر، ۹ دقیقه | ۰٫۸۶ کیلومتر، ۳ دقیقه | سازنده: «۲ دقیقه پیاده‌روی» |
| ایستگاه مترو دیدوبه | ۰٫۵۱ کیلومتر | ۰٫۸۰ کیلومتر، ۱۱ دقیقه | ۰٫۹۰ کیلومتر، ۲ دقیقه | سازنده: «۲ دقیقه پیاده‌روی» |
| پارک Kikvidze (نقطهٔ مرکزی پارک روی نقشه) | ۰٫۴۸ کیلومتر | ۰٫۹۸ کیلومتر، ۱۳ دقیقه | ۰٫۶۷ کیلومتر، ۲ دقیقه | سازنده: فاصلهٔ پیاده‌روی؛ Korter: درست کنار پارک |
| ترمینال اتوبوس دیدوبه | ۰٫۷۶ کیلومتر | ۱٫۱۱ کیلومتر، ۱۵ دقیقه | ۱٫۷۷ کیلومتر، ۳ دقیقه | چاپ نشده |
| Expo Georgia (محل ثبت‌شده روی نقشه) | ۰٫۸۱ کیلومتر | ۱٫۵۸ کیلومتر، ۲۱ دقیقه | ۱٫۹۳ کیلومتر، ۴ دقیقه | سازنده: فاصلهٔ پیاده‌روی |
| ایستگاه مترو نادزالادوی | ۱٫۷۵ کیلومتر | ۲٫۰۴ کیلومتر، ۲۷ دقیقه | ۲٫۰۳ کیلومتر، ۴ دقیقه | چاپ نشده |
| ایستگاه مترو تسرتلی | ۲٫۲۴ کیلومتر | ۲٫۸۹ کیلومتر، ۳۹ دقیقه | ۳٫۹۰ کیلومتر، ۷ دقیقه | سازنده خیابان تسرتلی را نام می‌برد |
| ایستگاه راه‌آهن مرکزی تفلیس | ۳٫۰۱ کیلومتر | مسیریابی نشده | ۴٫۹۷ کیلومتر، ۹ دقیقه | Korter: ۱۰ دقیقه فاصله |
| میدان آزادی | ۶٫۰۲ کیلومتر | مسیریابی نشده | ۷٫۲۰ کیلومتر، ۱۲ دقیقه | Korter: مرکز شهر ۲۰ دقیقه با خودرو، ۳۰ دقیقه با حمل‌ونقل عمومی |
| فرودگاه بین‌المللی تفلیس | ۱۶٫۶۶ کیلومتر | مسیریابی نشده | ۲۳٫۸۸ کیلومتر، ۳۳ دقیقه | Korter: ۴۰ دقیقه با خودرو |
الگو روشن است: هر دو ایستگاه مترو و پارک در خط مستقیم زیر یک کیلومتر و در پیاده‌روی کمی کمتر از یک کیلومتر فاصله دارند. ۹ و ۱۱ دقیقهٔ پیادهٔ مسیریابی‌شده در برابر ۲ دقیقهٔ سازنده، تفاوت میان یک رقم اعلام‌شده و رقمی است که از یک مختصات واحد محاسبه شده، و راهنما تصمیم نمی‌گیرد کدام برای یک ورودی مشخص صادق است.
زمان‌های Korter برای مرکز شهر و فرودگاه اظهارات پورتال‌اند و زمان‌های جاده‌ای ترافیک روان در بالا کوتاه‌تر از زمان‌های ترافیک واقعی هستند. برای زمینهٔ بازار، صفحهٔ شهر تفلیس، صفحهٔ کشور گرجستان و راهنمای قیمت املاک تفلیس را ببینید.
صفحهٔ سازنده مراحل خرید را چاپ نمی‌کند؛ بنابراین ترتیب زیر از قانون گرجستان و صفحه‌های هزینهٔ خود ثبت گرفته شده است. قانون مدنی چارچوب را با دو ماده تعیین می‌کند. ماده ۱۸۳ معامله‌ای کتبی و ثبت مالکیت خریدار در ثبت عمومی را لازم می‌داند و ماده ۱۸۵ انتقال‌دهنده‌ای را که به‌عنوان مالک ثبت شده است مالک می‌شمارد، مگر آنکه خریدار خلاف آن را می‌دانسته باشد.
این دو با هم گزارش ثبتی را به سندی تبدیل می‌کنند که اهمیت دارد، زیرا مالکیت با ثبت پدید می‌آید و نه با پرداخت یا دریافت کلید.
هزینهٔ ثبت به زمان انتخاب‌شده بستگی دارد نه به قیمت. صفحهٔ هزینه‌های آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) برای ثبت مالکیت در عرض ۴ روز کاری ۱۵۰ لاری (GEL)، در عرض ۱ روز کاری ۲۷۰ لاری (GEL) و در روز تسلیم ۳۵۰ لاری (GEL) را فهرست می‌کند، و همین سه هزینه را برای ثبت تعهد مرتبط با حق مالکیت، که مقوله‌ای است که توافق دربارهٔ آپارتمانی در بلوک نیمه‌کاره ممکن است زیر آن قرار گیرد.
با نرخ USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳ این هزینه‌ها حدود ۵۷٫۸ دلار و ۱۰۴٫۱ دلار و ۱۳۵٫۰ دلار می‌شوند. گزارش ثبتی در یک روز کاری ۲۰ لاری (GEL)، در صورت درخواست آنلاین ۱۳ لاری (GEL) و برای زبان انگلیسی ۲۶ لاری (GEL) اضافه هزینه دارد.
خریدار مقیم خارج دو راه عملی دارد: وکالتنامه‌ای که برای استفاده در گرجستان تأیید و قانونی شده باشد، یا سرویس smart contract ثبت که حقوق املاک را آنلاین از طریق یک جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده ثبت می‌کند. گرجستان در جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل کنفرانس لاهه در خصوص حقوق بین‌الملل خصوصی با تاریخ لازم‌الاجرا شدن ۱۴ مه ۲۰۰۷ آمده است. راهنماهای آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و چگونه در گرجستان ملک بخریم ترتیب معمول را شرح می‌دهند و خرید ملک در گرجستان از خارج خرید از راه دور را پوشش می‌دهد.
| مرحله | چه کسی | زمان و هزینهٔ معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| درخواست کتبی فهرست قیمت، پلان آپارتمان، فهرست نازک‌کاری و پیش‌نویس قرارداد | خریدار، فروشنده | سازنده منتشر نکرده است | صفحهٔ سازنده |
| سفارش گزارش ثبتی برای قطعه | خریدار، NAPR | ۲۰ لاری (GEL) در ۱ روز کاری، ۱۳ لاری (GEL) آنلاین؛ ۲۶ لاری (GEL) اضافه برای انگلیسی | هزینه‌های اطلاعاتی NAPR |
| تطبیق کد کاداستر با گزارش ثبتی | خریدار، وکیل | Korter عدد 01.12.12.001.418 را چاپ می‌کند؛ در اینجا بررسی نشده | Korter |
| امضای قرارداد کتبی | خریدار، فروشنده | تاریخ و شرایط در قرارداد تعیین می‌شود | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| پرداخت طبق برنامه | خریدار | برنامه‌ای در archi.ge منتشر نشده است | صفحهٔ سازنده |
| ثبت حق یا تعهد | خریدار، NAPR | ۱۵۰ لاری (GEL) در ۴ روز کاری، ۲۷۰ در ۱ روز، ۳۵۰ در همان روز | صفحهٔ هزینه‌های NAPR |
| امضای از راه دور، در صورت نیاز | خریدار، NAPR | جلسهٔ مجازی از پیش رزروشده؛ آپوستیل برای گرجستان از ۱۴ مه ۲۰۰۷ لازم‌الاجراست | سرویس smart contract؛ جدول وضعیت |
| درخواست اجازهٔ اقامت، در صورت تمایل | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) | ۳۰۰ یا ۴۵۰ یا ۶۰۰ لاری (GEL) برای تصمیم در روز ۳۰ یا ۲۰ یا ۱۰ تقویمی | صفحهٔ آژانس |
مالیات بر املاک اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد. قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ همان تاریخ در میان اصلاحات ماده ۲۰۲ در متن تلفیقی قانون مالیات در matsne.gov.ge آمده است و ماده اکنون چنین است. ماده ۲۰۲(۵) نرخ را برای اموال مشمول مالیات شخص حقیقی غیر از زمین میان ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازاری آن در پایان سال قبل تعیین می‌کند.
ماده ۲۰۶(۱)(a) مالیات را برای خانواده‌ای که درآمد سال قبلش ۱۰۰٬۰۰۰ لاری (GEL) یا کمتر بوده کاملاً حذف می‌کند. گزارش مالیاتی و حقوقی EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ این تغییر را گزارش می‌کند و آستانهٔ معافیت پیشین را ۴۰٬۰۰۰ لاری (GEL) می‌داند؛ بنابراین راهنماهایی که پیش از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ نوشته شده‌اند دارای بازه‌هایی‌اند که دیگر با قانون سازگار نیستند.
دو مقررهٔ دیگر به آپارتمانی در بلوکی که هنوز ساخته می‌شود مربوط است. ماده ۲۰۱(۱)(c.a) املاک «از جمله ساختمان نیمه‌کاره» را در زمرهٔ اموال مشمول مالیات شخص حقیقی فهرست می‌کند و ماده ۲۰۲(۹) مالیات را متناسب با مدت مالکیت در دورهٔ مالیاتی محاسبه می‌کند. اینکه خریدار بر اساس قرارداد پیش از تکمیل از چه زمانی مالک شمرده می‌شود، پرسشی است که قرارداد و سابقهٔ ثبتی پاسخ می‌دهند.
صفحهٔ مالیات بر املاک سازمان درآمد گرجستان (Revenue Service, rs.ge) و ماده ۲۰۵ مهلت اظهارنامه را ۱ نوامبر و پرداخت را تا ۱۵ نوامبر تعیین می‌کنند. برای نمونه، ملکی با ارزش ۱۵۰٬۰۰۰ دلار با نرخ GEL ۲٫۵۹۳۳ به ازای هر دلار برابر ۳۸۸٬۹۹۵ لاری (GEL) است و بازهٔ ۰٫۸ تا ۱ درصد قانون در جایی که اعمال شود سالانه ۳٬۱۱۲ تا ۳٬۸۹۰ لاری (GEL) می‌شود؛ ارزش مبنا و آزمون درآمد در هر مورد جداگانه تعیین می‌شود. راهنمای مالیات بر املاک در گرجستان مراحل اظهارنامه را شرح می‌دهد.
مالیات‌های دیگر از متن قانون پیروی می‌کنند. درآمد اجارهٔ فضای مسکونی برای شخص حقیقی اگر هیچ کسری انجام نشود با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود (ماده ۸۱(۲))، در برابر نرخ عمومی ۲۰ درصد (ماده ۸۱(۱)). مازاد فروش با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود (ماده ۸۱(۳)) و مازاد فروش آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است (ماده ۸۲(۱)(f.a)).
در خصوص اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای خارجی‌ای فهرست می‌کند که مالک ملک غیرکشاورزی است که ارزیاب مجاز آن را بالاتر از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار بر حسب لاری ارزیابی کند، و اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری را برای ملک بالاتر از ۳۰۰٬۰۰۰ دلار. قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت همین آستانه را در ماده ۱۵(j) بیان می‌کند.
معیار ارزیابی ارزیاب است نه قیمت قرارداد، و اجازهٔ اقامت درخواستی جداگانه با تصمیمی جداگانه است. راهنمای دریافت اجازهٔ اقامت در گرجستان فرایند را شرح می‌دهد.
جدول قیمت‌های چاپ‌شده را با رقم قانونی مقایسه می‌کند و ارزیابی را پیش‌بینی نمی‌کند. با نرخ ۱٬۴۰۰ دلار به ازای هر متر مربع، متراژی که در آن قیمت آپارتمان به ۱۵۰٬۰۰۰ دلار می‌رسد ۱۰۷٫۱ متر مربع است (۱۵۰٬۰۰۰ تقسیم بر ۱٬۴۰۰). از ۲۷۲ آپارتمان برای فروش در archi.ge، ۶۳ مورد زیربنای کلی بیش از آن دارند: ۱۴ مورد در بلوک B، ۳۱ مورد در بلوک C و ۱۸ مورد در بلوک D، همه میان ۱۱۱٫۹ و ۱۵۵٫۵ متر مربع.
این محاسبه نرخ یک شخص ثالث را بر متراژهای سازنده اعمال می‌کند و تنها یک نمونه است.
| رقم چاپ‌شده در برابر قاعدهٔ اقامت | مقدار | در برابر ۱۵۰٬۰۰۰ دلار (GEL ۳۸۸٬۹۹۵) |
|---|---|---|
| Avezor، ۲ اتاق، قیمت «از» (۷ ژوئیه ۲۰۲۶) | ۷۰٬۷۰۰ دلار | کمتر |
| Avezor، ۳ اتاق، قیمت «از» (۷ ژوئیه ۲۰۲۶) | ۶۹٬۷۲۰ دلار | کمتر |
| Avezor، ۴ اتاق، قیمت «از» (۷ ژوئیه ۲۰۲۶) | ۲۱۶٬۸۶۰ دلار | بیشتر |
| متراژی که در آن ۱٬۴۰۰ دلار به ازای هر متر مربع به ۱۵۰٬۰۰۰ دلار می‌رسد | ۱۰۷٫۱ متر مربع | در این متراژ برابر است؛ ۶۳ آپارتمان برای فروش بزرگ‌تر از آن‌اند |
در بخش تأمین مالی، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش (LTV) را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی تعیین می‌کند، و سقف نسبت پرداخت به درآمد (PTI) را ۲۵ درصد (لاری) یا ۲۰ درصد (ارز) برای درآمد ماهانهٔ خالص کمتر از ۱٬۵۰۰ لاری (GEL)، که از ۱٬۵۰۰ لاری (GEL) به بالا به ۵۰ و ۳۰ درصد می‌رسد.
Korter می‌گوید اقساط موجود است و شرایط آن از سوی سازنده می‌آید، و Avezor مهلت اقساط تا ۲۰ ماه را چاپ می‌کند. فیلد شرایط پرداخت در archi.ge خالی است؛ پس برنامهٔ پرداخت شرط قرارداد است که باید به‌صورت کتبی دریافت شود. راهنمای وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها شرایط بانکی را پوشش می‌دهد.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر املاک، شخص حقیقی | میان ۰٫۸% تا ۱% ارزش بازاری پایان سال؛ در صورتی که درآمد خانوار در سال قبل ۱۰۰٬۰۰۰ لاری (GEL) یا کمتر بوده مالیات نیست؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر، پرداخت تا ۱۵ نوامبر | قانون مالیات، مواد ۲۰۲(۵) و ۲۰۵ و ۲۰۶(۱)(a): matsne.gov.ge؛ سازمان درآمد |
| درآمد اجاره، شخص حقیقی | ۵% از اجارهٔ فضای مسکونی وقتی هزینه‌ای کسر نشود؛ نرخ عمومی ۲۰% | قانون مالیات، ماده ۸۱(۱)-(۲): matsne.gov.ge |
| فروش آپارتمان | سود با نرخ ۵% مالیات می‌شود؛ سود فروش آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال نگهداری شده مالیات ندارد | قانون مالیات، مواد ۸۱(۳) و ۸۲(۱)(f.a): matsne.gov.ge |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | مالکیت ملک غیرکشاورزی که ارزیاب مجاز آن را بالاتر از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار بر حسب لاری ارزیابی کند | صفحهٔ آژانس؛ قانون بیگانگان، ماده ۱۵(j) |
| اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری | ملکی که بالاتر از ۳۰۰٬۰۰۰ دلار بر حسب لاری ارزیابی شود | صفحهٔ آژانس |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰% (لاری)، ۷۰% (ارز)؛ نسبت پرداخت به درآمد بر اساس رده درآمد | صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی |
| نرخ تبدیل به‌کاررفته | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳، نرخ رسمی معتبر از ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ | نرخ‌های رسمی بانک ملی |
از آنجا که archi.ge قیمت، تاریخ تحویل و شرایط قرارداد را منتشر نکرده است، هر خلأ به سندی یا پاسخی بدل می‌شود که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت بخواهد. بعضی از آن‌ها در فرم رزرو خواهد آمد و بقیه در قرارداد فروش.
جدول شش پروژهٔ دیگر Archi در تفلیس را با وضعیت و اصلی‌ترین اطلاعات منتشرشدهٔ هر یک، به‌صورتی که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، فهرست می‌کند. هیچ‌کدام از آن‌ها در archi.ge قیمت چاپ نکرده‌اند و نرخ‌های نشان‌داده‌شده راهنمای سایت‌های آگهی در تاریخ‌های ذکرشده است. مانند Archi Kikvidze Garden Tbilisi، بیشتر آن‌ها مجتمع‌های چندبلوکی‌اند که بلوک‌های تکمیل‌شده کنار بلوک‌های در حال ساخت ایستاده‌اند. ردیف‌ها رتبه‌بندی نشده‌اند.
| پروژه | منطقه | وضعیت منتشرشده | اطلاعات منتشرشده |
|---|---|---|---|
| Grand Avenue by Archi Tbilisi | خیابان تسوتنه دادیانی ۳۲، نزدیک Dinamo Arena (archi.ge) | مرحلهٔ اولیه: بلوک A ۱%، بلوک B ۴%، بقیهٔ بلوک‌ها ۰% | تاریخ تحویل در archi.ge نیست؛ Korter از ۱٬۶۰۹ دلار به ازای هر متر مربع (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Lilacs Tbilisi | موخیانی، گلدانی؛ خیابان R. Gabashvili | بلوک‌های A و B تکمیل‌شده؛ بلوک C ۳% | ۳۰۰ آپارتمان برای فروش در archi.ge؛ Korter از ۱٬۱۶۰ دلار به ازای هر متر مربع (۲۲ سپتامبر ۲۰۲۶) |
| Archi Akhmeteli Tbilisi | گلدانی؛ خیابان‌های Sheshelidze و Gobronidze | بلوک‌های A و B ۹۹%؛ بلوک C ۱۳% | ۱۰۹ آپارتمان برای فروش در archi.ge؛ Korter از ۱٬۴۰۰ دلار به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Dighomi ۳ Tbilisi | دیدی دیگومی؛ خیابان شاه فارناواز | بلوک‌های A و B تکمیل‌شده؛ بلوک‌های C و D ۴۸% | ۸۰ آپارتمان و ۶۹ واحد از نوع Office برای فروش در archi.ge؛ Korter از ۱٬۲۵۰ دلار به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
| Archi Alley Tbilisi | دیدی دیگومی؛ کیلومتر ۱۴ خیابان Aghmashenebeli Alley | بلوک‌های A و B تکمیل‌شده؛ بلوک C ۰% | ۱۳۱ آپارتمان و ۲ دفتر فروخته‌نشده در archi.ge؛ Korter از ۱٬۰۷۰ دلار به ازای هر متر مربع |
| Archi Rivertown Tbilisi | دیگومی ۸؛ David Aghmashenebeli Alley | بلوک A در ۲۰۲۵ تکمیل شده؛ بلوک‌های B و C و E و F و G در حال ساخت | Korter از ۱٬۸۷۰ دلار به ازای هر متر مربع (۲۵ اکتبر ۲۰۲۶) |
نرخ‌های شروع Korter برای این شش پروژه، در تاریخ‌های نشان‌داده‌شده، از ۱٬۰۷۰ تا ۱٬۸۷۰ دلار به ازای هر متر مربع است و نرخ Archi Kikvidze Garden Tbilisi، یعنی ۱٬۴۰۰ دلار، در این بازه قرار می‌گیرد. این نرخ‌ها به منطقه‌ها، تاریخ‌ها و برچسب‌های نازک‌کاری متفاوتی مربوط‌اند و هیچ رتبه‌بندی‌ای مراد نیست.
خبر Archi در ۱ ژوئن ۲۰۲۶ همچنین یک توسعهٔ مشترک با NEXT را در ساحل دریای سیاه توصیف می‌کند و سایت آگهی Kobuleti Beach Resort را دارد. برای بازار گسترده‌تر صفحهٔ کشور گرجستان و صفحهٔ شهر تفلیس را ببینید.
Archi در صفحهٔ «دربارهٔ ما» خود که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، خود را شرکتی توسعه‌دهنده معرفی می‌کند که تاریخچه‌اش از ۲۰۰۶ آغاز شده است. شمارنده‌های آن صفحه ۵۵ پروژهٔ تکمیل‌شده، ۳۱ پروژهٔ در حال اجرا، ۲۰ سال تجربه، ۱٬۵۶۸٬۶۵۳ متر مربع ساخت تکمیل‌شده و ۱٬۲۳۸٬۴۶۸ متر مربع ساخت در حال اجرا را نشان می‌دهند. این ارقام خود سازنده است و راهنما آن‌ها را تأیید نکرده است. صفحه همچنین کارخانهٔ بلوک Ytong را که با مشارکت شرکت آلمانی Xella ساخته شده توصیف می‌کند.
مقالهٔ ویکی‌پدیا دربارهٔ Archi Group می‌گوید این شرکت در ۲۰۰۶ توسط Ilia Tsulaia تأسیس شده، مقرش تفلیس است، در ۲۰۰۸ وارد ساخت‌وساز مسکونی شده و در ۲۰۲۱ با Xella کارخانهٔ بلوکی نزدیک تفلیس گشوده است. در خبری از ژوئن ۲۰۲۴، archi.ge قراردادی با Deloitte را برای حسابرسی صورت‌های مالی تلفیقی Archi و شرکت‌های تابعه‌اش بر اساس استانداردهای بین‌المللی گزارشگری مالی گزارش کرد.
صفحهٔ پروژهٔ Archi Kikvidze Garden Tbilisi هیچ شخص حقوقی، معمار یا پیمانکار کلی را نام نمی‌برد. طرف قرارداد برای یک آپارتمان در اسناد فروش نام برده می‌شود و سایت خود سازنده محل اطلاعات تماس است. راهنما اظهارات مربوط به سهم بازار، شمار ساکنان و رتبه‌بندی را در اطلاعیه‌های Archi تکرار نمی‌کند، زیرا این‌ها اظهارات خود شرکت‌اند و رتبه‌بندی مستقلی یافت نشد.
این یک مجتمع مسکونی از Archi در خیابان Z. Kikvidze در منطقهٔ نادزالادوی تفلیس است. صفحهٔ سازنده چهار بلوک از A تا D را با پیشرفت ۱۰۰، ۹۹، ۴۴ و ۰ درصد، حیاطی ۱۵٬۰۰۰ متر مربعی، فضای تجاری و پارکینگ زیرزمینی فهرست می‌کند. صفحه قیمت یا تاریخ تحویل چاپ نمی‌کند. جست‌وجوی واحدها در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ تعداد ۲۷۲ آپارتمان برای فروش فهرست کرد.
سازنده ۴ Z. Kikvidze Street را در نادزالادوی می‌دهد. Korter عبارت Zaira Kikvidze 1st Lane, ۴ را چاپ می‌کند و در متنش Bejanishvili Street را، و Avezor عبارت Kikvidze St., ۳ را. ثبت، قطعه را با کد کاداستر شناسایی می‌کند و Korter برای آن 01.12.12.001.418 را چاپ می‌کند؛ بنابراین گزارش ثبتی که با قرارداد تطبیق داده شود نشان می‌دهد کدام توصیف به آپارتمان خریداری‌شده مربوط است. مختصات منتشرشده ۴۱٫۷۴۶۳۸۱, ۴۴٫۷۸۴۵۱۹ است.
منابع فرق دارند. archi.ge مجموع پروژه را چاپ نمی‌کند، اما شمارنده‌های فروخته‌شده و برای فروش آن روی هم ۱٬۶۳۰ آپارتمان در چهار بلوک می‌شوند که ۲۷۲ مورد برای فروش است. Korter عدد ۹۲۲ واحد مسکونی را در سه بلوک چاپ می‌کند که ۲۵۶ مورد برای فروش است. جمع مجموع‌های archi.ge برای بلوک‌های A و B نیز ۹۲۲ است. قرارداد باید بلوک، طبقه و شمارهٔ آپارتمان را ذکر کند.
سازنده قیمتی چاپ نمی‌کند. Korter نرخ شروع ۱٬۴۰۰ دلار به ازای هر متر مربع (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) را چاپ می‌کند و Avezor همان نرخ را همراه با قیمت‌های پلان از ۷۰٬۷۰۰ دلار برای ۲ اتاق، ۶۹٬۷۲۰ دلار برای ۳ اتاق و ۲۱۶٬۸۶۰ دلار برای ۴ اتاق (۷ ژوئیه ۲۰۲۶). این‌ها راهنمای سایت آگهی و بروکرند نه پیشنهاد. برچسب‌های نازک‌کاری آن‌ها فرق دارد، «premium frame» و «White frame».
صفحهٔ سازنده برای هیچ بلوکی تاریخ تحویل چاپ نمی‌کند. Korter عبارت Q4 ۲۰۲۷ را برای بلوک‌های B و C چاپ می‌کند و می‌گوید بلوک A در ۲۰۲۴ تکمیل شده، و Avezor عبارت Q4 ۲۰۲۷ را برای پروژه چاپ می‌کند. archi.ge بلوک B را ۹۹ درصد، بلوک C را ۴۴ درصد و بلوک D را ۰ درصد نشان می‌دهد. تاریخی که سازنده را متعهد می‌کند همان است که در قرارداد فروش آمده است.
۲۷۲ آپارتمان برای فروش در archi.ge از ۳۷٫۱ تا ۱۵۵٫۵ متر مربع زیربنای کل دارند و میانه ۷۸٫۸ متر مربع است. بر پایهٔ شمار اتاق در archi.ge، ۳۲ آپارتمان یک‌اتاقه، ۴۸ دو‌اتاقه، ۱۱۳ سه‌اتاقه، ۷۴ چهار‌اتاقه و ۵ پنج‌اتاقه وجود دارد. Korter و Avezor از قراردادهای دیگری برای شمارش اتاق استفاده می‌کنند؛ پس باید پلان واحد با اتاق‌ها و متراژهای نام‌برده در قرارداد بررسی شود.
سازنده می‌گوید ایستگاه‌های گوتسیریدزه و دیدوبه ۲ دقیقه پیاده‌روی‌اند. مسیری که از مختصات archi.ge روی داده‌های OpenStreetMap محاسبه شده تا گوتسیریدزه ۰٫۶۹ کیلومتر و حدود ۹ دقیقه و تا دیدوبه ۰٫۸۰ کیلومتر و حدود ۱۱ دقیقه است. فاصله‌های خط مستقیم ۰٫۳۸ و ۰٫۵۱ کیلومتر است. مختصات یک نقطهٔ واحد برای کل سایت است نه یک ورودی.
صفحهٔ سازنده نمی‌گوید. Korter عبارت «premium frame» را چاپ می‌کند و آپارتمان‌ها را کاملاً نازک‌کاری‌شده هم توصیف می‌کند، در حالی که Avezor عبارت «White frame» را چاپ می‌کند و در جای دیگر از بازسازی آماده، مبلمان و لوازم یاد می‌کند. جست‌وجوی واحدها در archi.ge فیلد شکل تحویل را خالی می‌گذارد. چون برچسب‌ها فرق دارند، فهرست نازک‌کاری هر آپارتمان، به تفکیک هر قلم، باید پیش از هر پرداخت در قرارداد نوشته شود.
اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت برای مالک ملک غیرکشاورزی باز است که ارزش بازاری آن بر حسب لاری از ۱۵۰٬۰۰۰ دلار بیشتر باشد و ارزیاب مجاز این ارزش را تعیین کند. در برابر قیمت‌های Avezor، قیمت‌های «از» برای ۲ اتاق و ۳ اتاق کمتر از این رقم‌اند و قیمت ۲۱۶٬۸۶۰ دلار برای ۴ اتاق از آن بیشتر است. ارزیابی ارزیاب تصمیم می‌گیرد و اجازهٔ اقامت درخواستی جداگانه است.
مالیات بر املاک شخص حقیقی ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازاری است، با معافیت اگر درآمد خانوار در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ لاری (GEL) بیشتر نبوده باشد، بر اساس قاعده‌ای که از ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ جاری است. درآمد اجارهٔ مسکونی بدون کسر با نرخ ۵ درصد و مازاد فروش با نرخ ۵ درصد مالیات می‌شود و برای آپارتمانی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است. ثبت در NAPR بسته به سرعت ۱۵۰ یا ۲۷۰ یا ۳۵۰ لاری (GEL) هزینه دارد.
آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:
این توصیهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
