Grand Avenue by Archi Tbilisi: راهنمای منابع و قیمت‌ها (۲۰۲۶)

Grand Avenue by Archi Tbilisi محله‌ای به مساحت ۲۱ هکتار در خیابان دادیانی (Tsotne Dadiani) و نزدیک Dinamo Arena است و بر اساس صفحه‌های سازنده، در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ تنها یک ساختمان در آن برای فروش عرضه شده است: Wyndham Residences by Archi که فهرست عمومی واحدهای آن ۵۹۱ واحد با مساحت ۳۶٫۷ تا ۱۳۰٫۸ متر مربع را در بر می‌گیرد.

این راهنمای Grand Avenue by Archi Tbilisi صفحه‌های Archi را در وضعیت ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ می‌خواند و آن‌ها را کنار آنچه Korter، رسانه‌ها و شرکت‌های طراحی منتشر کرده‌اند می‌گذارد. صفحه‌های بلوک‌های سازنده، بلوک‌های A، B، E، F و G را «کاملاً فروخته‌شده» علامت‌گذاری کرده‌اند، فهرست آن برای این بلوک‌ها هیچ واحدی نشان نمی‌دهد و صفحه‌ها نه قیمتی چاپ کرده‌اند و نه تاریخ تحویلی.

هر رقم همراه با منبع و تاریخ خود آمده است و راهنما میان منابع داوری نمی‌کند. این راهنما زمینهٔ مستند دربارهٔ منطقه و دربارهٔ خرید، مالیات و اقامت در گرجستان را نیز اضافه می‌کند، به‌همراه فهرستی از مواردی که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند.

نمای کلی پروژهٔ Grand Avenue by Archi Tbilisi

صفحهٔ مجتمع سازنده، این محله را پروژه‌ای در خیابان دادیانی (Tsotne Dadiani)، نزدیک استادیوم دینامو و در فاصلهٔ ۱۵۰ متری ایستگاه مترو نادزالادوی توصیف می‌کند که در محل یک کارخانهٔ قدیمی و بر پایهٔ مفهومی ساخته می‌شود که Archi آن را «شهری درون شهر» می‌نامد. در آن صفحه شش ساختمان فهرست شده است: بلوک‌های A، B، E، F و G و نیز Wyndham Residences by Archi. این عبارت‌بندی خود سازنده است و در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شده است.

برای خریدار، نکتهٔ اصلی این است که کدام یک از این شش ساختمان برای فروش باز است. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحه‌های بلوک‌های A، B، E، F و G پرچم «همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده‌اند» را دارند و فهرست عمومی واحدها برای آن‌ها هیچ واحدی برنمی‌گرداند. Wyndham Residences by Archi ساختمانی است که فهرست آن واحد دارد: ۵۹۱ واحد با مساحت کل ۳۶٫۷ تا ۱۳۰٫۸ متر مربع. بخش ۳ شواهد را صفحه به صفحه ارائه می‌کند.

صفحه‌ها قیمت، تاریخ تحویل، جدول پرداخت، مشخصات تجهیز و مبلمان یا نام نهادی را که قرارداد را امضا می‌کند چاپ نمی‌کنند. ارقام شخص ثالث وجود دارند، عمدتاً در پورتال Korter، و در بخش‌های ۲ و ۵ با تاریخشان آمده‌اند و به‌عنوان نشانه‌های یک پورتال آگهی توصیف شده‌اند، نه به‌عنوان قیمت‌های Archi.

آنچه هر منبع دربارهٔ بلوک‌ها، واحدها، وضعیت، قیمت و تحویل منتشر کرده است

اطلاعات عمومی دربارهٔ این محله از صفحه‌های سازنده، مواد خبری منتشرشده از سوی Archi و پورتال‌ها می‌آید و ارقام همیشه با هم نمی‌خوانند. جدول زیر آن‌ها را کنار هم می‌گذارد. صفحه‌های سازنده با عبارت «به‌گفتهٔ سازنده» و تاریخ خواندنشان نقل شده‌اند؛ هر رقم دیگر «به‌گفتهٔ» منبع نام‌برده و در تاریخ همان منبع آمده است و راهنما تصمیم نمی‌گیرد کدام درست است.

سه مورد از این ردیف‌ها آنچه را خریدار می‌تواند به آن تکیه کند تغییر می‌دهند. مورد اول تعداد واحدهاست. صفحهٔ مجتمع شمارنده‌های واحدهای برای فروش را برای هر بلوک چاپ می‌کند، در حالی‌که صفحه‌های بلوک و فهرست عمومی برای A، B، E، F و G چیز دیگری نشان می‌دهند. راهنما دربارهٔ نسبت این دو نظری نمی‌دهد؛ خریدار می‌تواند بپرسد کدام یک برای واحد مورد نظرش به‌روز است و پاسخ را کتبی دریافت کند.

مورد دوم نام‌گذاری بلوک‌هاست. Korter «بلوک C» با ۲۵ طبقه و ۵۴۱ آپارتمان را فهرست می‌کند و صفحه‌های سازنده بلوکی به این نام ندارند. خریداری که در یک پورتال واحدی را با یک حرف برچسب‌گذاری‌شده می‌بیند، پیش از تکیه بر آن باید آن را با یک صفحهٔ بلوک در archi.ge و با شمارهٔ طبقه و واحد تطبیق دهد.

مورد سوم رقم سرمایه‌گذاری است. متن سپتامبر ۲۰۲۵ و اطلاعیهٔ اکتبر ۲۰۲۶ ارقام متفاوتی را به ارزهای متفاوت می‌دهند. با نرخ بانک ملی گرجستان (NBG) برای ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ (USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳)، مبلغ ۲ میلیارد GEL حدود USD ۷۷۱ میلیون می‌شود که به تبدیل خود اطلاعیه نزدیک است. رقم پیشین تاریخ تبدیل ندارد.

پرچم‌های وضعیت فروش و پیشرفت ساخت، بلوک به بلوک

هر بلوک صفحهٔ خود را در archi.ge دارد و هر صفحه یک پرچم وضعیت، یک درصد ساخت و برای برخی بلوک‌ها یک گزارش پیشرفت تاریخ‌دار دارد. جدول زیر دقیقاً همان‌چیزی را گزارش می‌کند که صفحه‌ها و فهرست عمومی واحدها در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ نشان می‌دادند. این صفحه‌ها عبارت‌اند از بلوک A، بلوک B، بلوک E، بلوک F، بلوک G و Wyndham Residences.

به‌زبان ساده: به‌گفتهٔ صفحه‌های بلوک سازنده که در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، بلوک‌های A، B، E، F و G کاملاً فروخته‌شده علامت‌گذاری شده‌اند و فهرست عمومی واحدها برای هیچ‌یک از آن‌ها واحدی برنمی‌گرداند؛ Wyndham Residences علامت‌گذاری نشده است و فهرست آن ۵۹۱ واحد دارد. به هیچ‌یک از آن‌ها قیمتی نسبت داده نشده است. این تمام وضعیت فروشی است که صفحه‌های سازنده نشان می‌دهند و راهنما چیزی بر آن نمی‌افزاید.

پیشرفت ساخت در هر صفحهٔ بلوک به‌صورت درصد نشان داده می‌شود. فقط A و B ورودی‌های گزارش دارند و عبارت‌بندی آن‌ها کوتاه است. جدول هر ورودی را به‌ترتیب تاریخ می‌آورد.

اگر این ورودی‌ها را کنار هم بخوانیم، گزارش محله را در مرحلهٔ گودبرداری و شمع‌کوبی در بلوک‌هایی قرار می‌دهد که هر پیشرفتی نشان می‌دهند. سازنده برای هیچ بلوکی تاریخ پایان چاپ نکرده است، بنابراین درصدها را نمی‌توان به برآورد تحویل تبدیل کرد و راهنما هم تلاشی برای این کار نمی‌کند.

Wyndham Residences by Archi: ۵۹۱ واحد در فهرست عمومی

صفحهٔ بلوک Wyndham Residences تنها صفحه‌ای است که فهرست واحدها پشت آن قرار دارد، پس بخشی از محله است که خریدار امروز واقعاً می‌تواند بررسی کند. فهرستی که رابط عمومی سازنده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ برگرداند ۵۹۱ واحد دارد؛ هیچ‌کدام فروخته‌شده یا رزروشده علامت نخورده‌اند و هیچ‌کدام قیمت ندارند. در Grand Avenue by Archi Tbilisi این تنها ساختمانی است که فهرست باز دارد. هر چیزی در این بخش که نقل‌قول نیست از همین فهرست شمرده یا محاسبه شده است و محاسبه‌ها نشان داده شده‌اند.

فهرست اتاق‌ها را با فیلدی می‌شمارد که سازنده آن را roomsCount می‌نامد. راهنما آن را همان‌گونه که چاپ شده گزارش می‌کند، زیرا معنای این شمارش در صفحه‌ها توضیح داده نشده است: واحدی که ۳ اتاق شمرده شده ممکن است فقط ۴۹٫۸ متر مربع باشد، در حالی‌که واحدی که ۱ اتاق شمرده شده می‌تواند به ۵۰٫۸ متر مربع برسد. فهرست هر مساحت کل را به مساحت مفید و «summer area» نیز تقسیم می‌کند که مانند سهم بالکن یا تراس رفتار می‌کند؛ برای هر ۵۹۱ واحد این دو با خطای حداکثر ۰٫۱ متر مربع به مساحت کل می‌رسند.

میانگین‌ها از تقسیم مجموع مساحت‌های کل بر تعداد واحدها در هر ردیف به‌دست آمده‌اند: ۱۱٬۴۱۴٫۳ متر مربع بر ۲۸۶ واحد یک‌اتاقه، ۹٬۸۵۷٫۲ متر مربع بر ۱۸۰ واحد، ۹٬۴۲۱٫۷ متر مربع بر ۱۰۱ واحد و ۲٬۶۰۳٫۶ متر مربع بر ۲۴ واحد که روی‌هم ۳۳٬۲۹۶٫۸ متر مربع بر ۵۹۱ واحد می‌شود. فهرست شامل ۱۱۶ رکورد متمایز چیدمان است که ۵۶ مورد از آن‌ها برای شمارش یک اتاق، ۳۵ مورد برای دو اتاق، ۲۰ مورد برای سه اتاق و ۵ مورد برای چهار اتاق است.

فهرست طبقات ۴ تا ۲۷ را پوشش می‌دهد. طبقهٔ ۴ دارای ۱۶ واحد است و هر یک از طبقات ۵ تا ۲۷ دارای ۲۵ واحد، که ۱۶ به‌اضافهٔ ۲۳ ضرب‌در ۲۵ یعنی ۵۹۱ می‌شود. گالری سازنده همچنین نقشه‌های سه‌بعدی با مساحت اتاق‌ها را برای یک واحد یک‌اتاقه به‌مساحت ۴۰٫۹ متر مربع، یک واحد دو‌اتاقه به‌مساحت ۵۶٫۳ متر مربع و یک واحد سه‌اتاقه به‌مساحت ۱۰۳٫۶ متر مربع نشان می‌دهد.

برچسب‌های پورتال با فهرست فرق دارند. Korter (۲۶ اکتبر ۲۰۲۶) استودیوهایی با مساحت ۳۵٫۵ تا ۶۲٫۵ متر مربع، واحدهای دو‌اتاقه با ۴۹٫۸ تا ۱۱۶٫۲ متر مربع، واحدهای سه‌اتاقه با ۶۳٫۱ تا ۱۴۲٫۷ متر مربع، واحدهای چهار‌اتاقه با ۱۰۷٫۸ تا ۲۳۰٫۸ متر مربع و یک واحد شش‌اتاقه با ۴۵۷٫۷ متر مربع را نشان می‌دهد. بازه‌های پورتال در هر دو سر از فهرست Wyndham Residences فراتر می‌روند، پس آشکارا بیش از این بلوک را در بر می‌گیرند و صفحه نمی‌گوید کدام را.

آنچه صفحهٔ بلوک دربارهٔ ساختمان می‌گوید کوتاه است و به سازنده نسبت داده می‌شود. این صفحه Wyndham Residences by Archi را پروژه‌ای برند‌دار، چندمنظوره و ترکیبی از هتل‌داری و مسکونی در محله توصیف می‌کند که «مطابق با استانداردهای سخت‌گیرانهٔ بین‌المللی برند Wyndham ساخته و اداره می‌شود»، با اقامتگاه‌هایی برای استفادهٔ شخصی، اقامت‌های تعطیلاتی و اهداف سرمایه‌گذاری و با مدیریت حرفه‌ای ملک که قرار است درگیری روزمرهٔ مالکان را کم کند.

ادعای برند بر مواد Archi استوار است. نقل‌قولی از David Gesto، Director of Franchise Operations در Wyndham Hotels and Resorts منطقهٔ EMEA، در اطلاعیهٔ منتشرشده از سوی Archi مورخ ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶ آمده که MENAFN و TradeArabia آن را نقل کرده‌اند؛ این نقل‌قول از آوردن تجربهٔ Wyndham به پروژه سخن می‌گوید. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحه‌ای که این پروژه را در وب‌سایت‌های خود Wyndham اعلام کند یافت نشد. پروژه‌های برند Wyndham در گونیو و باتومی که در جای دیگر این وب‌سایت فهرست شده‌اند، ساختمان‌های دیگری از سازندگان دیگرند.

نشانه‌های قیمت به تفکیک منبع و تاریخ

سازنده برای Grand Avenue by Archi Tbilisi قیمتی چاپ نمی‌کند. هر واحد در فهرست عمومی فیلد قیمت ۰ دارد و پرچم قیمت در صفحه‌های مجتمع و بلوک‌ها false است. صفحهٔ سرمایه‌گذاران فقط می‌گوید Archi طرح پرداخت اختصاصی ارائه خواهد کرد. بنابراین تنها اطلاعات قیمت در گردش از پورتال‌ها می‌آید و در اینجا به‌عنوان نشانه‌های یک پورتال آگهی با تاریخ ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ نشان داده می‌شود.

پورتال نمی‌گوید قیمت‌های «از» هر مورد به کدام ساختمان تعلق دارد؛ فهرست آن قیمت استودیو را در ردیف بلوک B و در سرصفحه نشان می‌دهد. از آنجا که صفحه‌های بلوک سازنده بلوک B را کاملاً فروخته‌شده علامت زده‌اند، خواننده از روی صفحه نمی‌تواند بفهمد قیمت Korter به واحدی مربوط است که اکنون از سازنده، از خریدار پیشین یا از یک دلال قابل‌دسترس است. بنابراین این ارقام نشانهٔ آنچه یک پورتال چاپ می‌کند هستند، نه پیشنهاد.

Korter همچنین یک ماشین‌حساب وام مسکن از TBC Bank را با نرخ اسمی «از ۷٫۴ درصد» و نرخ مؤثر «از ۸٫۳ درصد» جاسازی کرده که به Term SOFR وابسته است و پورتال آن را حداقل توصیف می‌کند، با شرایط نهایی که هنگام تأیید اعتبار تعیین می‌شود. این یک ابزارک پورتال است، نه پیشنهاد Archi، و صفحه‌های سازنده دربارهٔ همکاری با بانک‌ها چیزی نمی‌گویند. محدودیت‌های وام بانک ملی گرجستان در بخش ۸ آمده است.

یک مقایسه برای قواعد اقامت اهمیت دارد. آستانهٔ گرجستان برای اقامت کوتاه‌مدت از طریق ملک، ارزش بازاری بیش از USD ۱۵۰٬۰۰۰ است که ارزیاب مجاز تعیین می‌کند و با نرخ بالا برابر با GEL ۳۸۸٬۹۹۵ می‌شود. هر دو قیمت «از» چاپ‌شدهٔ Korter زیر آن قرار دارند. با نرخ ثابت USD ۱٬۶۰۹ به‌ازای هر متر مربع، یک واحد برای عبور از USD ۱۵۰٬۰۰۰ به مساحتی بیش از ۹۳٫۲ متر مربع نیاز دارد؛ این صرفاً حساب است و قیمت هیچ واحد واقعی نیست.

صفحهٔ سرمایه‌گذاران سازنده و مواد خبری Archi درصدهای بازده و افزایش قیمت را هم دارند. این راهنما آن‌ها را بازتاب نمی‌دهد، چون اظهارات بازاریابی‌اند و شرایط هیچ سند فروشی نیستند؛ آنچه خرید به‌دست می‌دهد را قرارداد تعیین می‌کند.

موقعیت Grand Avenue by Archi Tbilisi: خیابان دادیانی، مترو نادزالادوی و Dinamo Arena

این محله در خیابان دادیانی (Tsotne Dadiani) شمارهٔ ۳۲ در تفلیس قرار دارد، همان خیابانی که نام نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به محل نیز از آن گرفته شده است. صفحه‌های Archi آن را «near Dinamo Stadium, just ۱۵۰ meters from Nadzaladevi Metro station» قرار می‌دهند. مدخل ویکی‌پدیا دربارهٔ ایستگاه نادزالادوی موقعیت آن را خیابان دادیانی (Tsotne Dadiani) ذکر می‌کند و می‌گوید ایستگاه در ۱۱ ژانویه ۱۹۶۶ در خط یکم (Akhmeteli-Varketili) و میان Gotsiridze و Station Square افتتاح شد.

استادیوم، Boris Paichadze Dinamo Arena است؛ ویکی‌پدیا سال ساخت آن را ۱۹۷۶ و تیم‌های میزبان آن را FC Dinamo Tbilisi و تیم‌های ملی فوتبال و راگبی ذکر می‌کند. هیچ منبعی که برای این راهنما خوانده شد توصیف نمی‌کند که رویدادهای استادیوم چه تأثیری بر خیابان دارند، پس راهنما نیز چنین نمی‌کند.

Geostat جمعیت گرجستان را در ۱ ژانویه ۲۰۲۶ برابر ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر اعلام می‌کند که ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر از آن‌ها در شهر زندگی می‌کنند و Geostat این را بیش از یک‌سوم کل توصیف می‌کند. این زمینه دربارهٔ این پروژه چیزی نمی‌گوید، اما مقیاس شهری را نشان می‌دهد که این محله به آن می‌پیوندد.

نام‌گذاری منطقه از منبعی به منبع دیگر فرق می‌کند. صفحه‌های Archi نشانی خیابان می‌دهند و منطقه‌ای ذکر نمی‌کنند. سرصفحهٔ Korter نادزالادوی است و شرکت طراحی Chapman Taylor، که نمایندگانش در تهیهٔ طرح جامع اولیه برای مالکان پیشین زمین شرکت داشتند، زمین را در منطقهٔ نادزالادوی تفلیس قرار می‌دهد. خریداری که برای یک سند به نام منطقه نیاز دارد باید آن را از سابقهٔ کاداستری بگیرد، نه از یک پورتال.

Archi محل را کارخانهٔ سابق واگن‌سازی راه‌آهن توصیف می‌کند و می‌گوید تونلی محله را به خیابان Tsereteli وصل خواهد کرد. صفحه‌های سازنده برای تونل زمان آینده به‌کار می‌برند و هیچ منبع خوانده‌شده‌ای تاریخ شروع، مسیر یا مجوز آن را نمی‌دهد. همین دربارهٔ تبدیل کارخانه صدق می‌کند که خبر ۹ اکتبر ۲۰۲۶ آن را به Benoy همراه با Alkaş و Han Spaces نسبت می‌دهد.

جدول فاصله‌ها را از مختصات محل که در صفحهٔ سازنده چاپ شده (۴۱٫۷۲۹۸۸۹۴، ۴۴٫۷۹۴۰۲۵۱) می‌دهد. ارقام خط مستقیم از مختصات محاسبه شده‌اند؛ ارقام جاده از سرویس مسیریابی OSRM مبتنی بر OpenStreetMap و بدون ترافیک می‌آیند، پس حداقل یک سفر واقعی را نشان می‌دهند. ارقام پورتال، ارقام خود پورتال‌اند.

مختصات ایستگاه‌ها، میدان و فرودگاه از صفحه‌های ویکی‌پدیا یعنی Station Square، Freedom Square و فرودگاه گرفته شده و مسیرها در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ از Project OSRM درخواست شده‌اند. Korter همچنین ایستگاه‌های اتوبوس را در فاصلهٔ ۳۲۰ متری و یک جادهٔ اصلی را در حدود ۱۵۰ متری فهرست می‌کند؛ راهنما این‌ها را ارقام پورتال گزارش می‌کند و در محل بررسی نکرده است.

طرح جامع، طراحان، Hilton و امکانات به‌روایت سازنده

طرح جامع در صفحه‌های سازنده به دفتر مادرید شرکت Chapman Taylor نسبت داده شده است، با Wei Yap Ooi (Wei Yap Architecture) برای ایدهٔ معماری و Bob Earl از OCULUS برای طراحی منظر. خبر ۹ اکتبر ۲۰۲۶ شرکت Benoy از لندن را برای تبدیل کارخانهٔ سابق واگن‌سازی راه‌آهن، با پشتیبانی Alkaş و Han Spaces، اضافه می‌کند و می‌گوید Chapman Taylor هتل Hilton را نیز طراحی می‌کند.

صفحهٔ اخبار Chapman Taylor نقش این شرکت در طرح جامع را تأیید می‌کند و Jan Dijkema و Álvaro Alonso Martínez را نمایندگان آن در مراسم معرفی برگزارشده در ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۵ نام می‌برد.

فهرست تسهیلات در صفحهٔ مجتمع به زمان آینده نوشته شده و برنامه‌ای بلند را در بر می‌گیرد: ۷۵ درصد فضای سبز و تفریح، فضاهای کار مشترک، استخرهای سرپوشیده و روباز و اسپا، یک مرکز پادل، یک موزه، یک مرکز تناسب‌اندام، یک مرکز غذاخوری (gastro hub) از کافه‌ها و رستوران‌ها، زمین‌های تنیس، بسکتبال و فوتبال، مسیرهای دوچرخه‌سواری، فضاهای کودکان، یک مدرسه، یک مهدکودک، یک مرکز سرگرمی کودکان، یک باشگاه بولینگ و پارکینگ چندطبقه. صفحهٔ سرمایه‌گذاران والیبال، اسکیت‌پارک، یک آمفی‌تئاتر شهری و یک مسیر دویدن به‌طول ۲٫۶۴ کیلومتر را اضافه می‌کند.

هر جا صفحه‌های خود سازنده با هم نمی‌خوانند، هر دو رقم نشان داده شده‌اند: مرکز تناسب‌اندام در صفحهٔ مجتمع ۲٬۵۰۰ متر مربع و در خبر و صفحهٔ سرمایه‌گذاران ۳٬۲۰۰ متر مربع است. Madloba در گزارشی که در ادامه نقل شده از استخری به‌طول ۳۱ متر و مرکز پادلی با نه زمین یاد می‌کند؛ هیچ‌یک از این ارقام در صفحه‌های سازنده نیست، پس فقط گزارش آن رسانه‌اند.

دربارهٔ هتل، خبر ۹ اکتبر ۲۰۲۶ می‌گوید مرحلهٔ بعد هتل پنج‌ستارهٔ Hilton را معرفی می‌کند. Madloba، رسانه‌ای روسی‌زبان، در ۱ نوامبر ۲۰۲۶ گزارش می‌دهد که به‌گفتهٔ بنیان‌گذار Archi و به‌نقل از BMG در ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶، تفاهم‌نامه‌ای با Hilton برای نخستین هتل پنج‌ستارهٔ این برند در تفلیس امضا شده و قرارداد نهایی به‌زودی انتظار می‌رفت. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحه‌ای از Hilton دربارهٔ این پروژه یافت نشد. هتل جزو واحدهای برای فروش نیست.

برای خریدار، نکتهٔ عملی این است که فهرست تسهیلات به‌شکل یک برنامه نوشته شده است. گزارش پیشرفت مرحلهٔ گودبرداری و شمع‌کوبی را در بلوک‌های نخست نشان می‌دهد، پس راهنما هر امکان را تا زمانی که صفحه‌های سازنده یا یک مجوز خلاف آن را نگویند طرح‌ریزی‌شده تلقی می‌کند. اینکه کدام تسهیلات به مالکان Wyndham Residences تعلق دارد و کدام عمومی یا تجاری است ذکر نشده و جایش در فهرست کتبی بخش ۹ است.

خرید در گرجستان: ثبت، مالیات، اقامت و تأمین مالی

قانون گرجستان به یک خارجی اجازه می‌دهد آپارتمان را با همان شرایط یک شهروند در مالکیت داشته باشد، با یک دستهٔ مستثنا. مادهٔ ۱۸۳ قانون مدنی پیش از انتقال مالکیت یک مال غیرمنقول، معاملهٔ کتبی و ثبت مالکیت خریدار در ثبت عمومی را الزامی می‌کند.

استثنا زمین کشاورزی است که قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی در مادهٔ ۴ خود آن را برای دولت، شهرداری‌ها، شهروندان و برخی نهادهای گرجی محفوظ می‌دارد. یک آپارتمان در بلوک شهری زمین کشاورزی نیست. راهنما‌های دربارهٔ اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند و دربارهٔ نحوهٔ خرید ملک در گرجستان وضعیت کلی را شرح می‌دهند.

برای ساختمانی که هنوز تکمیل نشده، ترتیب رویدادها را قرارداد و دفتر ثبت تعیین می‌کند. صفحهٔ هزینه‌های ثبت ثبت تغییر حق و ثبت تعهد مربوط به حق مالکیت را با همان سه تعرفه فهرست می‌کند: ۱۵۰ GEL برای چهار روز کاری، ۲۷۰ GEL برای یک روز کاری و ۳۵۰ GEL در همان روز تسلیم درخواست.

با نرخ GEL ۲٫۵۹۳۳ به‌ازای هر USD (بانک ملی گرجستان، ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶) این‌ها حدود USD ۵۷٫۸، USD ۱۰۴٫۱ و USD ۱۳۵٫۰ می‌شوند. هزینه به سرعت انتخاب‌شده بستگی دارد، نه به قیمت.

خریدار مقیم خارج دو راه رایج دارد. یکی وکالت‌نامه‌ای است که برای استفاده در گرجستان مُعتبرسازی شده باشد؛ جدول وضعیت کنفرانس لاهه نشان می‌دهد کنوانسیون آپوستیل از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای گرجستان لازم‌الاجرا است. دیگری سرویس smart contract دفتر ثبت است که حقوق را به‌صورت آنلاین در یک جلسهٔ مجازی رزروشده ثبت می‌کند. اینکه سازنده کدام راه را می‌پذیرد، نکته‌ای است که باید کتباً روشن شود.

مالیات بر ملک اشخاص حقیقی در ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۶ تغییر کرد: متن انگلیسی قانون مالیات در matsne.gov.ge اکنون قانون شمارهٔ ۱۸۷۴ همان روز را در میان اصلاحات خود نام می‌برد. مادهٔ ۲۰۲(۵) نرخ مالیات بر دارایی مشمول مالیات یک شخص حقیقی، غیر از زمین، را ۰٫۸ تا ۱ درصد ارزش بازاری آن در پایان سال پیشین تعیین می‌کند.

مادهٔ ۲۰۶(۱)(a) آن دارایی را معاف می‌کند، در صورتی‌که درآمد خانواده در سال پیشین از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ تجاوز نکرده باشد. گزارش EY Georgia برای ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶ می‌گوید آستانهٔ معافیت پیشین GEL ۴۰٬۰۰۰ بود، پس راهنما‌هایی که پیش از این تاریخ نوشته شده‌اند رده‌های قدیمی‌تر را دارند.

مادهٔ ۲۰۱(۱)(c.a) املاکی را شامل می‌شود که «including an unfinished construction» (از جمله ساخت ناتمام) و در مالکیت شخص حقیقی باشند؛ اینکه خریدار بر پایهٔ قرارداد پیش‌فروش (off-plan) مالک شمرده می‌شود یا نه، پرسشی برای قرارداد و سابقهٔ ثبت است. اظهارنامه‌ها تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر موعد دارند (مادهٔ ۲۰۵) و صفحهٔ سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) یک ماشین‌حساب ۲۰۲۶ برای اشخاص حقیقی ارائه می‌کند. راهنمای مالیات بر ملک در گرجستان مراحل تسلیم اظهارنامه را شرح می‌دهد.

در مورد درآمد و فروش، مادهٔ ۸۱ قانون، اجارهٔ مسکونی دریافتی یک شخص حقیقی را بدون کسر هزینه با ۵ درصد، نرخ عمومی شخصی را با ۲۰ درصد و مازاد فروش آپارتمان مسکونی را با ۵ درصد مشمول مالیات می‌کند؛ مادهٔ ۸۲(۱)(f.a) آن مازاد را در صورتی‌که آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد معاف می‌کند. مالیات بر ارزش افزوده ۱۸ درصد است (مادهٔ ۱۶۶) و اینکه قیمت اعلام‌شده شامل آن می‌شود یا نه، شرط قرارداد است.

در مورد اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) اقامت کوتاه‌مدت را برای بیگانه‌ای توصیف می‌کند که مالک ملک غیرمنقولی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازاری بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری باشد، که ارزیاب مجاز آن را تعیین کرده است.

همچنین اقامت سرمایه‌گذاری را برای ملکی با ارزش بیش از USD ۳۰۰٬۰۰۰ توصیف می‌کند. قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت آزمون نخست را در مادهٔ ۱۵(j) با همان عبارات بیان می‌کند. آنچه به حساب می‌آید ارزیابی است و قیمت قرارداد جای آن را نمی‌گیرد. راهنمای دریافت اقامت در گرجستان را ببینید.

در مورد تأمین مالی، صفحهٔ PTI و LTV بانک ملی گرجستان سقف نسبت وام به ارزش را ۹۰ درصد برای وام‌های لاری و ۷۰ درصد برای وام‌های ارزی تعیین می‌کند و سقف نسبت پرداخت به درآمد را ۲۵ درصد (لاری) یا ۲۰ درصد (ارز) برای درآمد خالص ماهانه‌ای زیر GEL ۱٬۵۰۰ و ۵۰ درصد و ۳۰ درصد برای درآمد از GEL ۱٬۵۰۰ به بالا. هر بانک شرایط خود را برای غیرمقیمان تعیین می‌کند؛ راهنمای وام مسکن برای خارجی‌ها در گرجستان را ببینید.

پیش از رزرو چه چیزهایی را باید کتباً درخواست کرد

صفحه‌های سازنده برای Grand Avenue by Archi Tbilisi چند نکته را باز گذاشته‌اند، پس فهرست زیر هر خلأ را به سندی یا پاسخی تبدیل می‌کند که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت درخواست کند. برخی از آن‌ها در فرم رزرو جای دارند و بقیه در قرارداد فروش. هرجا نکته به بلوک بستگی دارد، شمارهٔ واحد لنگر است.

1. فهرست قیمت همراه با شمارهٔ واحدها، طبقات، مساحت‌ها و تاریخ صدور، و اینکه هر قیمت کدام یک از ۵۹۱ واحد فهرست‌شده را در بر می‌گیرد.
2. تاریخ تحویلی که در قرارداد نوشته می‌شود، اینکه چه چیزی تحویل به‌شمار می‌آید و اگر تاریخ رعایت نشود قرارداد چه پیش‌بینی کرده است.
3. نام کامل حقوقی و مشخصات ثبتی نهادی که قرارداد را امضا می‌کند و نهادی که مالک قطعه زمین است.
4. کد کاداستر قطعه و مستخرج ثبت عمومی که مالک، بار‌های حقوقی و هر تعهد ثبت‌شده را نشان دهد.
5. پروانهٔ ساخت و مدارک طراحی Wyndham Residences، از جمله تعداد نهایی طبقات و طبقهٔ خود واحد.
6. جدول پرداخت، حساب یا حساب امانی (escrow) که هر پرداخت را دریافت می‌کند و قاعدهٔ بازپرداخت سپردهٔ رزرو.
7. مشخصات نازک‌کاری و مبلمان واحد: چه چیزی شامل است، با چه کیفیتی و از چه تاریخی.
8. ترتیبات مجوز یا فرانچایز با Wyndham: کدام نهاد آن را دارد، مدت آن و اینکه اگر پایان یابد بر برند چه می‌گذرد.
9. نام اپراتور یا مدیر ملک، قرارداد مدیریت، کارمزد و مدت آن و اینکه پیوستن اختیاری است یا نه.
10. جدول شارژ خدمات، سهم مالکان از بخش‌های مشترک و قواعد استفاده از استخر، باشگاه و پارکینگ.
11. کدام تسهیلات محله به ساکنان تعلق دارد، کدام عمومی یا تجاری است و برنامهٔ زمانی بازگشایی آن‌ها.
12. به‌صورت کتبی، وضعیت فعلی هر واحد در بلوک‌های A، B، E، F یا G، اگر یکی از آن بلوک‌ها مورد علاقه باشد.
13. اینکه قیمت شامل مالیات بر ارزش افزوده، هزینه‌های ثبت و هرگونه هزینهٔ وکالت‌نامه هست یا نه.
14. در صورت امضا از خارج: شکل وکالت‌نامه یا جلسهٔ رزروشدهٔ ثبت که سازنده می‌پذیرد.

این فهرست مجموعهٔ عادی بررسی سازنده برای یک خرید پیش‌فروش (off-plan) است و دربارهٔ پروژه چیزی را القا نمی‌کند. پاسخ کتبی به هر نکته که به رزرو پیوست شود، به خریدار امکان می‌دهد این پروژه را با دیگر پروژه‌ها در شرایط برابر مقایسه کند.

جایگاه Grand Avenue by Archi Tbilisi در میان دیگر پروژه‌های Archi در تفلیس

Archi در تفلیس چند پروژه در این وب‌سایت دارد. جدول پروژه‌های همان شهر را با وضعیت و اطلاعاتی که صفحه‌های سازنده‌شان در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ می‌کنند فهرست می‌کند. هیچ پروژه‌ای در برابر دیگری رتبه‌بندی نمی‌شود و هر صفحه منابع و تعارض‌های خود را دارد. مانند Grand Avenue by Archi Tbilisi، هیچ‌یک از آن‌ها در archi.ge قیمتی نشان نمی‌دهد؛ صفحه‌ها تاریخ تحویلی هم چاپ نمی‌کنند.

فراتر از تفلیس، آگهی Kobuleti Beach Resort در این وب‌سایت پروژه‌ای مشترک است که Archi و NEXT اعلام کرده‌اند؛ راهنمای Kobuleti Beach Resort را ببینید. برای یک پروژهٔ تفلیس از سازنده‌ای دیگر، راهنمای Mira Verde Tbilisi نقطهٔ مرجعی است و راهنمای قیمت‌های املاک در تفلیس، صفحهٔ شهر تفلیس و صفحهٔ کشور گرجستان زمینهٔ بازار و آگهی‌ها را ارائه می‌دهند.

Archi (سازنده)

Archi یک گروه ساختمانی گرجی است. صفحهٔ About آن در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ شمارنده‌هایی نشان می‌دهد: ۵۵ پروژهٔ تکمیل‌شده، ۳۱ پروژهٔ در حال اجرا، ۲۰ سال تجربه، ۱٬۵۶۸٬۶۵۳ متر مربع ساخت تکمیل‌شده و ۱٬۲۳۸٬۴۶۸ متر مربع ساخت در حال اجرا. متن بلندتر همان صفحه، که قدیمی‌تر به‌نظر می‌رسد، از ۵۱ پروژه، ۳۰ پروژهٔ در دست ساخت و ۱٬۰۵۸٬۷۲۳ متر مربع تکمیل‌شده سخن می‌گوید. هر دو اظهارات خود سازنده‌اند و همان‌گونه که چاپ شده‌اند نشان داده می‌شوند.

خبر Archi مورخ ۴ ژوئیه ۲۰۲۱ می‌گوید این شرکت در ۲۰۰۶ توسط Ilia Tsulaia، Meni Benish و Irakli Kapianidze تأسیس شد، در ۲۰۰۸ وارد صنعت ساخت‌وساز شد و در ۲۰۱۸ بسکتبالیست Zaza Pachulia را به‌عنوان شریک مالک جذب کرد. خبر ۹ اکتبر ۲۰۲۶ از Ilia Tsulaia با عنوان Founder and Chairman نقل می‌کند. در منابع عمومی خوانده‌شده دفتر سهام‌داران یافت نشد.

دربارهٔ حسابرسی، خبر Archi مورخ ۱۳ ژوئن ۲۰۲۴ می‌گوید Deloitte برای حسابرسی صورت‌های مالی تلفیقی گروه که مطابق استانداردهای بین‌المللی گزارشگری مالی تهیه شده‌اند به‌کار گرفته شد. صفحهٔ About شرکت Archi همچنین کارخانهٔ ساخت بلوک را توصیف می‌کند که با شرکت آلمانی Xella و با سرمایه‌گذاری USD ۱۵ میلیون ساخته شده و صفحه‌های بلوک محله، بلوک‌های Ytong را در میان مصالح نام می‌برند.

Archi همچنین همکاری‌هایی با شرکت‌های دیگر اعلام کرده است. یکی از آن‌ها پروژهٔ مشترک Swissotel Kobuleti Beach Resort با NEXT است که در خبر Archi مورخ ۱ ژوئن ۲۰۲۶ شرح داده شده است. صفحه‌های خوانده‌شده برای این راهنما نهاد طرف قرارداد را برای Grand Avenue نام نمی‌برند، به‌همین دلیل نام حقوقی فروشنده سومین مورد در فهرست کتبی بخش ۹ است.

سوالات متداول

آیا Grand Avenue by Archi Tbilisi برای فروش باز است؟

تا حدی. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحه‌های بلوک سازنده برای A، B، E، F و G پرچم «همهٔ آپارتمان‌ها فروخته شده‌اند» را دارند و فهرست عمومی واحدها برای آن‌ها هیچ واحدی برنمی‌گرداند. Wyndham Residences by Archi علامت‌گذاری نشده و فهرست آن ۵۹۱ واحد دارد. به هیچ‌یک از آن‌ها قیمتی نسبت داده نشده است. خریداری که به بلوکی مشخص علاقه‌مند است باید از سازنده وضعیت فعلی واحد را کتباً بخواهد، چون آگهی‌های پورتال‌ها می‌توانند با صفحه‌های سازنده فرق داشته باشند.

کدام ساختمان واحد فهرست‌شده دارد؟

Wyndham Residences by Archi، ساختمانی برند‌دار در محله، با ۵۹۱ واحد در طبقات ۴ تا ۲۷. بر پایهٔ شمارش اتاق خود فهرست، ۲۸۶ واحد یک‌اتاقه، ۱۸۰ واحد دو‌اتاقه، ۱۰۱ واحد سه‌اتاقه و ۲۴ واحد چهار‌اتاقه وجود دارد، با مساحت کل ۳۶٫۷ تا ۱۳۰٫۸ متر مربع. فهرست قیمت، منظره یا تاریخ تحویلی نمی‌دهد. سازنده ساختمان را پروژه‌ای ترکیبی از هتل‌داری و مسکونی با مدیریت حرفه‌ای ملک توصیف می‌کند؛ شرایط در صفحه نیست.

Archi برای Grand Avenue by Archi Tbilisi چه قیمتی چاپ می‌کند؟

هیچ. فیلد قیمت برای هر واحد فهرست‌شده ۰ است و پرچم قیمت در صفحه‌ها false است. صفحهٔ سرمایه‌گذاران می‌گوید طرح پرداخت اختصاصی ارائه خواهد شد و شرایطی نمی‌دهد. Korter، یک پورتال آگهی، در ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶ استودیوها را از USD ۶۵٬۶۴۷ و نرخی از USD ۱٬۶۰۹ به‌ازای هر متر مربع چاپ کرده بود؛ این‌ها نشانه‌های پورتال در همان روزند و قیمت Archi نیستند و پورتال نمی‌گوید به کدام ساختمان مربوط‌اند.

تحویل چه زمانی است؟

صفحه‌های سازنده برای هیچ بلوکی تاریخ تحویل چاپ نمی‌کنند. Korter برای بلوک A عبارت «start in Q4 ۲۰۲۵» را چاپ کرده و تاریخ پایانی ذکر نمی‌کند. گزارش پیشرفت Archi در ۱۳ اکتبر ۲۰۲۶ بلوک A را در ۱ درصد و بلوک B را در ۴ درصد نشان می‌دهد و بلوک‌های دیگر را در ۰ درصد. خریدار به تاریخی نیاز دارد که در قرارداد نوشته شود، همراه با اینکه چه چیزی تحویل به‌شمار می‌آید، چون صفحه‌ها مبنایی برای برآورد نمی‌دهند.

آیا هتل Hilton جزو واحدهای برای فروش است؟

خیر. خبر سازنده در ۹ اکتبر ۲۰۲۶ می‌گوید مرحلهٔ بعد هتل پنج‌ستارهٔ Hilton را معرفی می‌کند؛ این یک هتل در محله است، نه یک واحد. Madloba در ۱ نوامبر ۲۰۲۶ به‌نقل از بنیان‌گذار Archi و از طریق BMG در ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش داد که تفاهم‌نامه‌ای با Hilton امضا شده و قرارداد نهایی انتظار می‌رفت. در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶ صفحه‌ای از Hilton دربارهٔ این پروژه یافت نشد.

چه کسی Wyndham Residences by Archi را اداره می‌کند؟

صفحهٔ بلوک می‌گوید ساختمان طبق استانداردهای بین‌المللی برند Wyndham ساخته و اداره می‌شود و مدیریت حرفه‌ای ملک ارائه می‌دهد. اپراتور، کارمزد یا مدتی نام نمی‌برد و نمی‌گوید مالکان باید به ترتیبات مدیریت بپیوندند یا نه. نقل‌قولی از یک مدیر Wyndham در یک اطلاعیهٔ منتشرشده از سوی Archi آمده، اما صفحه‌ای در وب‌سایت‌های خود Wyndham یافت نشد. شرایط بهره‌برداری و مجوز در فهرست کتبی جای دارند.

آیا یک خارجی می‌تواند در گرجستان آپارتمان بخرد؟

بله. طبق مادهٔ ۱۸۳ قانون مدنی، قرارداد کتبی و ثبت در ثبت عمومی مالکیت یک مال غیرمنقول را منتقل می‌کند و یک خارجی همان گام‌های یک شهروند را می‌پیماید. استثنای قانون زمین کشاورزی است که به آپارتمان شهری مربوط نیست. هزینه‌های ثبت بسته به سرعت ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ GEL است و خریدار خارج از کشور می‌تواند از وکالت‌نامهٔ معتبرسازی‌شده یا سرویس آنلاین ثبت استفاده کند.

آیا خرید در اینجا به آستانهٔ اقامت می‌رسد؟

قاعده این است: ارزش بازاری بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری، که ارزیاب مجاز تعیین می‌کند، برای اقامت کوتاه‌مدت. Archi قیمتی چاپ نمی‌کند، پس راهنما نمی‌تواند هیچ واحدی را بیازماید. قیمت‌های «از» چاپ‌شدهٔ Korter یعنی USD ۶۵٬۶۴۷ برای استودیوها و USD ۱۳۹٬۶۶۱ برای واحدهای سه‌اتاقه هر دو زیر USD ۱۵۰٬۰۰۰ هستند. آزمون، ارزیابی ارزیاب است، قیمت قرارداد هرچه باشد.

Grand Avenue by Archi Tbilisi چقدر از مترو و فرودگاه فاصله دارد؟

Archi می‌گوید محل ۱۵۰ متر با ایستگاه مترو نادزالادوی فاصله دارد. خط مستقیم محاسبه‌شده از مختصات حدود ۰٫۱۸ کیلومتر است. فرودگاه بین‌المللی تفلیس در خط مستقیم حدود ۱۵٫۰ کیلومتر و از راه جاده حدود ۲۱٫۸ کیلومتر است، یعنی تقریباً ۳۳ دقیقه بدون ترافیک بر پایهٔ مسیریابی OSRM در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶. Korter حدود ۵ دقیقه پیاده تا مترو و حدود ۳۰ دقیقه با خودرو تا فرودگاه را اعلام می‌کند.

پیش از پرداخت رزرو، خریدار چه چیزهایی را باید درخواست کند؟

فهرست قیمت با شمارهٔ واحدها، تاریخ تحویل در قرارداد، نام کامل نهاد طرف قرارداد، مستخرج ثبت عمومی برای قطعه زمین، مجوز، جدول پرداخت و حساب یا حساب امانی (escrow)، مشخصات نازک‌کاری، شرایط مجوز و مدیریت Wyndham Residences و جدول شارژ خدمات. بخش ۹ فهرست کامل را می‌دهد. پاسخ‌های کتبی به خریدار امکان می‌دهند این پروژه را با دیگر پروژه‌ها مقایسه کند.

منابع و آخرین بررسی

آخرین بررسی: 12 نوامبر 2026. منابع:

• Archi: Grand Avenue by Archi، صفحهٔ مجتمع (خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• Korter: Grand Avenue در تفلیس، قیمت‌ها و موجودی تا ۲۶ اکتبر ۲۰۲۶
• خبر Archi: Archi Grand Avenue Presented the Next Stage of Development، ۹ اکتبر ۲۰۲۶
• MENAFN: اطلاعیهٔ مطبوعاتی Archi مورخ ۱۹ اکتبر ۲۰۲۶
• TradeArabia: Archi targets GCC buyers، ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶
• Forbes Georgia (با برچسب Paid Placement): The New Downtown in Tbilisi، ۱۱ سپتامبر ۲۰۲۵
• Chapman Taylor: attends official presentation of Grand Avenue in Tbilisi (رویداد ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۵)
• Madloba (روسی): بنیان‌گذار Archi دربارهٔ تفاهم‌نامهٔ Hilton، ۱ نوامبر ۲۰۲۶
• Archi: صفحهٔ بلوک A پروژهٔ Grand Avenue
• Archi: صفحهٔ بلوک B پروژهٔ Grand Avenue
• Archi: صفحهٔ بلوک E پروژهٔ Grand Avenue
• Archi: صفحهٔ بلوک F پروژهٔ Grand Avenue
• Archi: صفحهٔ بلوک G پروژهٔ Grand Avenue
• Archi: صفحهٔ بلوک Wyndham Residences by Archi
• Archi: فهرست عمومی واحدهای Wyndham Residences (api.archi.ge، خوانده‌شده در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• صفحهٔ سرمایه‌گذاران Archi برای Grand Avenue (invest.archi.ge)
• Wikipedia: Nadzaladevi (Tbilisi Metro)
• Wikipedia: Boris Paichadze Dinamo Arena
• Geostat: Number of population as of ۱ January ۲۰۲۶
• Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (مختصات)
• Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (مختصات)
• Wikipedia: Tbilisi International Airport (مختصات)
• Project OSRM: سرویس مسیریابی به‌کاررفته برای فاصله‌های جاده‌ای
• قانون مدنی گرجستان، مادهٔ ۱۸۳ (matsne.gov.ge)
• قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی (matsne.gov.ge)
• NAPR: هزینه‌ها و مهلت‌های ثبت اموال غیرمنقول
• کنفرانس لاهه دربارهٔ حقوق بین‌الملل خصوصی: جدول وضعیت کنوانسیون آپوستیل
• NAPR: سرویس ثبت smart contract
• NAPR: هزینه‌های خدمات اطلاعاتی
• قانون مالیات گرجستان، متن انگلیسی (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief، ژوئیه تا سپتامبر ۲۰۲۶
• سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service): ماشین‌حساب مالیات بر ملک و صفحه
• آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA): اجازه‌های اقامت
• قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و افراد بدون تابعیت (matsne.gov.ge)
• بانک ملی گرجستان (NBG): الزامات PTI و LTV
• بانک ملی گرجستان (NBG): نرخ‌های رسمی ارز (USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۳۳ در ۱۲ نوامبر ۲۰۲۶)
• Archi: صفحهٔ About
• خبر Archi: Archi turns ۱۵، ۴ ژوئیه ۲۰۲۱
• خبر Archi: Archi and Deloitte signed an audit service agreement، ۱۳ ژوئن ۲۰۲۴
• خبر Archi: توسعهٔ مشترک با NEXT، ۱ ژوئن ۲۰۲۶

این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.