پروژهٔ Kobuleti Beach Resort مجتمعی پیش‌فروشی شامل سه برج به‌هم‌پیوسته است که سازندگان گرجی NEXT و Archi آن را برای ساحل دریای سیاه در شهر کوبولتی، در منطقهٔ آجارا عرضه کرده‌اند؛ با استودیوهایی از USD ۷۵٬۵۰۰ و تحویلی که صفحهٔ سازنده آن را برای دسامبر ۲۰۳۱ اعلام می‌کند.
این راهنما صفحهٔ پروژهٔ سازنده را دقیقاً همان‌طور که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد، در کنار اطلاعیه‌هایی بررسی می‌کند که سازندهٔ شریک و دولت آجارا منتشر کرده‌اند، و زمینه‌ای مستند دربارهٔ کوبولتی و خرید ملک در گرجستان به آن می‌افزاید. هرجا صفحه چیزی را چاپ نکرده باشد، برای نمونه متراژ واحدها، مجموع واحدها یا نشانی، راهنما همین را می‌گوید و فهرستی از مواردی می‌آورد که خریدار می‌تواند به‌صورت کتبی درخواست کند.
صفحهٔ سازنده در نوار عنوان و منوی خود نام پروژه را Kobuleti Beach Resort آورده است. خبرهایی که Archi و دولت آجارا در ۴ ژوئن ۲۰۲۶ منتشر کرده‌اند، آن را Swissôtel Kobuleti Beach Resort می‌نامند و صفحهٔ سازنده نام هتل را چاپ نکرده است. این راهنما نامِ صفحهٔ سازنده را به کار می‌برد، چون آن صفحه منبع اصلی است، و هر گزاره‌ای را که از صفحهٔ دیگری آمده باشد، به همان صفحه نسبت می‌دهد تا خواننده بداند هر نکته از کجا آمده است.
بر پایهٔ صفحهٔ پروژهٔ سازنده، این مجتمع سه برج به‌هم‌پیوسته دارد، یعنی یک برج مرکزی و دو برج کناری، با یک طبقهٔ زیرزمینی. صفحه سه رقم برای طبقات چاپ کرده است: ۳۸ طبقهٔ روی زمین (دو بار)، یک کاشی با عدد ۳۶، و تفکیکی شامل ۲۹ طبقهٔ مسکونی، ۶ طبقهٔ هتل و ۲ طبقهٔ زیرساخت هتل. صفحه از ۲۸ آپارتمان در هر طبقهٔ برج مرکزی و ۲۲ آپارتمان در هر طبقهٔ برج‌های کناری سخن می‌گوید و مجموع واحدها را چاپ نکرده است.
صفحه برچسب PRESALE و عنوان تکمیل «White Frame» را دارد. هیچ خیابان، محله، شمارهٔ قطعه، نشانگر نقشه یا شخصیت حقوقی در آن چاپ نشده و برای هیچ نوع واحدی متراژ هم نیامده است. صفحه همچنین ارقام مربوط به درآمد اجاره و رشد ارزش را فهرست کرده است. این‌ها در واقع گزاره‌های بازاریابی هستند و شرایط آن‌ها باید در اسناد فروش بیاید؛ به همین دلیل این راهنما آن‌ها را در اینجا بازگو نمی‌کند.
| حقایق کلیدی Kobuleti Beach Resort | آنچه صفحهٔ سازنده در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ چاپ کرده است |
|---|---|
| موقعیت | کوبولتی، آجارا، گرجستان، در ساحل دریای سیاه؛ هیچ خیابان، محله، شمارهٔ قطعه یا نشانگر نقشه‌ای منتشر نشده است |
| سازنده و شریک | NEXT (next-property.com)، «Next Property»؛ صفحه Archi را سازندهٔ شریک خود نام می‌برد؛ نه صفحه و نه سایت هیچ شخصیت حقوقی طرف قرارداد را نام نمی‌برند |
| وضعیت | پیش‌فروش؛ صفحه می‌نویسد «Handover status in Dec 2031: PRESALE» |
| تحویل | دسامبر ۲۰۳۱ (هیچ تاریخ مرحله‌ای چاپ نشده است) |
| ساختمان‌ها | سه برج به‌هم‌پیوسته (برج مرکزی و دو برج کناری)؛ ۱ طبقهٔ زیرزمینی |
| طبقات | ۳۸ طبقهٔ روی زمین (دو بار چاپ شده)؛ یک کاشی با عدد ۳۶؛ ۲۹ طبقهٔ مسکونی + ۶ طبقهٔ هتل + ۲ طبقهٔ زیرساخت هتل |
| آپارتمان در هر طبقه | ۲۸ در برج مرکزی؛ ۲۲ در هر برج کناری |
| واحدها | مجموعی چاپ نشده است |
| انواع واحد و قیمت‌ها | استودیو USD ۷۵٬۵۰۰؛ یک‌خوابه (۱+۱) USD ۱۲۶٬۶۳۰؛ دوخوابه (۲+۱) USD ۲۱۹٬۹۶۰؛ هیچ متراژی چاپ نشده است |
| طرح پرداخت | پرداخت اول ۱۰٪؛ ۵۶ قسط ماهانه با «۰٪»؛ «From $1 213 monthly payment» |
| تکمیل | «White Frame»؛ هیچ بستهٔ مبلمانی چاپ نشده است |
| بخش هتلی | یکی از برج‌ها را برندی هتلی مدیریت خواهد کرد که صفحه نامش را نمی‌برد؛ ۶ طبقهٔ هتل |
| نوع مالکیت و سند | هیچ دستهٔ مالکیتی ذکر نشده است؛ آخرین گام خرید در صفحه، صدور کد ملک در ثبت دولتی است |
صفحه سه کاشی قیمت نشان می‌دهد. یک استودیو USD ۷۵٬۵۰۰، یک آپارتمان یک‌خوابه (۱+۱) USD ۱۲۶٬۶۳۰ و یک آپارتمان دوخوابه (۲+۱) USD ۲۱۹٬۹۶۰ قیمت‌گذاری شده است. صفحهٔ اصلی سایت رقم اول را به شکل «Apartments from $75,500» تکرار می‌کند؛ بنابراین قیمت شروعِ منتشرشده در واقع به استودیو در وضعیت «White Frame» برمی‌گردد و نه به نوع دیگری از واحدها. صفحه برای هیچ نوعی متراژ، تعداد یا موجودی نشان نمی‌دهد، و این یعنی از روی آن نمی‌توان قیمت هر متر مربع را به دست آورد.
| نوع واحد | قیمت شروع (USD) | متراژ | تعداد واحد از این نوع | تکمیل |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۷۵٬۵۰۰ | منتشر نشده | منتشر نشده | White Frame |
| یک‌خوابه (۱+۱) | ۱۲۶٬۶۳۰ | منتشر نشده | منتشر نشده | White Frame |
| دوخوابه (۲+۱) | ۲۱۹٬۹۶۰ | منتشر نشده | منتشر نشده | White Frame |
صفحه «White Frame» را تعریف نمی‌کند. سازمان آمار ملی گرجستان (Geostat) قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان‌های نوساز تفلیس را با عنوان‌های قاب سیاه، سفید و سبز گزارش می‌دهد که نشان می‌دهد بازار این‌ها را مرحله‌های تکمیل می‌داند، اما گزارش آن این اصطلاحات را برای قرارداد فروش تعریف نمی‌کند و فقط تفلیس را در بر می‌گیرد. اینکه وضعیت پوستهٔ ساختمان دقیقاً چه چیزهایی را شامل می‌شود و خریدار پیش از اسباب‌کشی باید چه چیزهایی به آن بیفزاید، موضوعی است که باید در مشخصات فنی پیوست قرارداد فروش روشن شده باشد.
جدول بعدی فقط از قیمت‌های منتشرشده استفاده می‌کند. هر نسبت و هر رقم قسط محاسبه‌ای حسابی است و رقمی نیست که سازنده منتشر کرده باشد، و نرخ‌های مبتنی بر متراژ که خریدار معمولاً مقایسه می‌کند در اینجا نیست، چون صفحه هیچ متراژی چاپ نکرده است.
| مقایسهٔ اندازه و قیمت Kobuleti Beach Resort | استودیو | یک‌خوابه (۱+۱) | دوخوابه (۲+۱) |
|---|---|---|---|
| قیمت شروع (USD) | ۷۵٬۵۰۰ | ۱۲۶٬۶۳۰ | ۲۱۹٬۹۶۰ |
| قیمت نسبت به استودیو (محاسبه‌شده) | ۱٫۰۰ | ۱٫۶۸ | ۲٫۹۱ |
| افزایش قیمت نسبت به نوع قبلی (USD) | – | ۵۱٬۱۳۰ | ۹۳٬۳۳۰ |
| افزایش قیمت نسبت به نوع قبلی (٪) | – | ۶۷٫۷٪ | ۷۳٫۷٪ |
| پرداخت اول ۱۰٪ (USD، محاسبه‌شده) | ۷٬۵۵۰ | ۱۲٬۶۶۳ | ۲۱٬۹۹۶ |
| بقیهٔ ۹۰٪ (USD، محاسبه‌شده) | ۶۷٬۹۵۰ | ۱۱۳٬۹۶۷ | ۱۹۷٬۹۶۴ |
| بقیهٔ ۹۰٪ تقسیم بر ۵۶ (USD، محاسبه‌شده) | ۱٬۲۱۳ | ۲٬۰۳۵ | ۳٬۵۳۵ |
| قیمت به GEL با نرخ ۲٫۵۹۴۹ برای هر USD (محاسبه‌شده) | ۱۹۵٬۹۱۵ | ۳۲۸٬۵۹۲ | ۵۷۰٬۷۷۴ |
یک آپارتمان یک‌خوابه ۱٫۶۸ برابر استودیو قیمت دارد (۱۲۶٬۶۳۰ تقسیم بر ۷۵٬۵۰۰) و یک آپارتمان دوخوابه ۲٫۹۱ برابر استودیو و ۱٫۷۴ برابر آپارتمان یک‌خوابه است. گذار از استودیو به یک‌خوابه USD ۵۱٬۱۳۰ به قیمت می‌افزاید و گذار از یک‌خوابه به دوخوابه USD ۹۳٬۳۳۰، که ۱٫۸۳ برابر آن مبلغ است. بدون متراژ، جدول نمی‌تواند بگوید که گام‌های بزرگ‌تر بازتاب اتاق‌های بزرگ‌تر، طبقه‌های بالاتر یا منظرهٔ بهترند، و صفحه هم نمی‌گوید کدام‌یک از این‌ها میان کاشی‌ها فرق دارد.
رقم ماهانهٔ خودِ صفحه تنها نقطه‌ای است که در آن می‌توان کاشی‌های قیمت را با یکدیگر آزمود و سنجید. نود درصد از USD ۷۵٬۵۰۰ برابر USD ۶۷٬۹۵۰ است و ۶۷٬۹۵۰ تقسیم بر ۵۶ برابر USD ۱٬۲۱۳٫۳۹ می‌شود که با کاشی «From $1 213 monthly payment» هم‌خوان است. پس به نظر می‌رسد این کاشی مانده استودیو را در ۵۶ بخش مساوی توصیف می‌کند؛ برداشتی که فقط بر محاسبهٔ حسابی استوار است و نه بر جمله‌ای که در صفحه نوشته شده باشد. بر همین مبنا، آپارتمان یک‌خوابه ماهانه حدود USD ۲٬۰۳۵ و آپارتمان دوخوابه حدود USD ۳٬۵۳۵ می‌پردازد.
پرداخت اول ۱۰٪ به شکل «10% ($7,5k)» چاپ شده است و ۱۰٪ از USD ۷۵٬۵۰۰ برابر USD ۷٬۵۵۰ است. سپردهٔ رزرو به مبلغ USD ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ بنا بر متن خرید در سایت، واحد را برای یک هفته یا حداکثر یک ماه نگه می‌دارد. صفحه نمی‌گوید که آیا سپرده جزو پرداخت اول حساب می‌شود، اقساط به چه ارزی صادر می‌شوند، و آیا «۰٪» به این معناست که قیمت از پیش هزینهٔ دورهٔ اقساط را در خود دارد یا نه. پاسخ همهٔ این پرسش‌ها باید در برنامهٔ پرداخت بیاید.
متن عمومی سایت می‌گوید طرح ۰٪ بسته به پروژه و تاریخ تحویل «از ۱۲ تا ۴۵ ماه» است. ۵۶ ماهِ این صفحه رقم ویژهٔ همین پروژه است و از آن بازهٔ کلی بلندتر است؛ بنابراین خریدار باید به عددی تکیه کند که در جدول پرداخت قرارداد فروش آمده است. ارقام همان‌هایی‌اند که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شدند و پیشنهاد رسمی به شمار نمی‌آیند.
کوبولتی شهری ساحلی در آجارا و کنار دریای سیاه است. صفحهٔ کوبولتی در سایت اداره ملی گردشگری آن را شهری ساحلی می‌نامد که پیش از همه به‌عنوان تفریحگاهی اقلیمی شناخته می‌شود، می‌گوید که در قرن ۱۹ در آنجا ویلاهای تابستانی ساخته شد و تا سال ۱۹۴۴ کوبولتی به شهری تمام‌عیار تبدیل شده بود. زمان‌های جاده‌ای تا کوبولتی را از باتومی ۰:۴۵ ساعت، از کوتایسی ۲:۱۰ ساعت و از تفلیس ۵:۴۰ ساعت فهرست کرده است.
پورتال گردشگری آجارا، Visit Ajara، فاصله‌ای می‌دهد: کوبولتی ۲۰ کیلومتر با باتومی فاصله دارد و ساحلی ۱۰ کیلومتری از شن و ریگ، جنگل کاج ساحلی و اقلیمی نیمه‌گرمسیری دارد که دمای زمستان در آن به‌ندرت از ۵+ درجهٔ سانتی‌گراد پایین‌تر می‌آید و دمای تابستان میان ۲۵+ تا ۳۰+ درجه است. صفحه‌ای دیگر از همین پورتال دربارهٔ ساحل کوبولتی همان نوار ۱۰ کیلومتری شن و ریگ را در زیر خاکریزهای سنگی توصیف می‌کند و از دمای دریا در تابستان، ۲۵ تا ۲۸ درجه، سخن می‌گوید.
این‌ها همگی توصیف خودِ شهرند. سازنده نه خیابانی چاپ کرده، نه محله‌ای و نه نشانگر نقشه‌ای؛ فقط می‌نویسد که پروژه در ساحل دریای سیاه قرار دارد، و دسترسی مستقیم به ساحل خصوصی با تخت‌های آفتابگیر و چتر را وعده می‌دهد. از این رو فاصله‌های جدول زیر همگی از باتومی یا از خودِ شهر حساب شده‌اند و هیچ‌یک از آن‌ها فاصله تا ساختمان نیست. جایی که دو منبع مبنای متفاوتی دارند، هر دو مبنا در جدول آمده است.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها | چیست | فاصلهٔ منتشرشده | مبنا | منبع |
|---|---|---|---|---|
| باتومی | مرکز منطقهٔ آجارا | ۲۰ کیلومتر | فاصله تا کوبولتی، نه تا پروژه | Visit Ajara |
| باتومی | مرکز منطقهٔ آجارا | ۰:۴۵ ساعت با جاده | زمان جاده تا کوبولتی، نه تا پروژه | georgia.travel |
| کوتایسی | شهر و فرودگاه در ایمرتی | ۲:۱۰ ساعت با جاده | زمان جاده تا کوبولتی | georgia.travel |
| تفلیس | پایتخت کشور | ۵:۴۰ ساعت با جاده | زمان جاده تا کوبولتی | georgia.travel |
| قلعهٔ پترا، تسیخیسدزیری | قلعه‌ای از قرن ۶ و موزه‌ذخیره‌گاه | ۲۳ کیلومتر از باتومی | فاصله از باتومی، نه از کوبولتی | georgia.travel |
| ساحل تسیخیسدزیری | ساحلی در شهرداری کوبولتی | ۲۵ کیلومتر از باتومی؛ ۵ کیلومتر از کوبولتی | فاصله‌ها تا ساحل | Visit Batumi |
| مرکز تفریحی تسیتسیناتلا | شهربازی که صفحهٔ سازنده نامش را آورده است | ۱۲ کیلومتر | فاصله از کوبولتی | Visit Ajara |
| منطقهٔ حفاظت‌شدهٔ طبیعی کوبولتی (باتلاق ذغال‌سنگ نارس) | منطقهٔ حفاظت‌شده با مسیرهای علامت‌گذاری‌شده | ۲ کیلومتر از ساحل | فاصله تا ساحل | georgia.travel |
| مناطق حفاظت‌شدهٔ کینتریشی | ذخیره‌گاه طبیعی (۱۹۵۹) و چشم‌انداز حفاظت‌شده (۲۰۰۷) | منتشر نشده | منطقه‌ای در امتداد درهٔ کینتریشی، ۳۰۰ تا ۲٬۵۰۰ متر بالاتر از سطح دریا | Visit Batumi |
| گذرگاه گمرکی سارپی؛ فرودگاه باتومی | دو گذرگاه از سه گذرگاه گمرکی آجارا | منتشر نشده | هیچ فاصله‌ای از پروژه داده نشده است | georgia.travel |
| پارک‌های شکویتیلی | نامی که سازنده آورده است | منتشر نشده | هیچ فاصله‌ای چاپ نشده است | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
سه منطقهٔ حفاظت‌شده پیرامون کوبولتی قرار دارند: ذخیره‌گاه طبیعی کوبولتی با باتلاق ذغال‌سنگ نارس، مناطق حفاظت‌شدهٔ کینتریشی و پارک ملی مثیرالا. صفحهٔ کینتریشی در پورتال گردشگری آجارا مناطق کینتریشی را در شهرداری کوبولتی قرار می‌دهد و تاریخ‌هایشان را می‌آورد، و صفحهٔ شهرداری در همین پورتال از پارک ایوریا، موزهٔ تاریخ کوبولتی و پترا میان دیدنی‌های محلی نام می‌برد. سازنده قلعهٔ پترا، پارک ملی کینتریشی، پارک‌های شکویتیلی و شهربازی تسیتسیناتلا را بدون ذکر فاصله نام می‌برد.
گزارش جمعیت Geostat جمعیت آجارا را در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برابر ۴۱۳٫۲ هزار نفر اعلام می‌کند که ۲۷۹٫۹ هزار نفرشان در نقاط شهری و ۱۳۳٫۳ هزار نفر در نقاط روستایی‌اند؛ حدود ۱۰٫۵٪ از ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفرِ کل گرجستان (محاسبه‌شده). گزارش مقدماتی سرشماری ۲۰۲۴ سهم شهری ۶۶٪ این منطقه را به شمار ساکنان باتومی نسبت می‌دهد. هیچ‌یک از این دو گزارش رقمی برای شهر کوبولتی نمی‌دهد، و این راهنما هم رقمی نمی‌آورد.
آمار گردشگری ورودی ۲۰۲۵ Geostat از ۷٫۸ میلیون ورود مسافر بین‌المللی غیرمقیم به گرجستان و ۲٫۷ میلیون بازدید از آجارا خبر می‌دهد. این‌ها ارقام منطقه‌ای‌اند و دربارهٔ میزان اشغال ساختمانی که هنوز ساخته نشده هیچ چیزی نمی‌گویند. بندهای بازاریِ خودِ صفحه تا حدی از باتومی، شمار گردشگران آن و نقش تجاری‌اش سخن می‌گویند، از این رو این راهنما هیچ‌کدام را به‌عنوان واقعیتی دربارهٔ کوبولتی به کار نمی‌برد.
سازنده می‌نویسد که قیمت‌ها در کوبولتی از باتومی در دسترس‌ترند. در این بررسی هیچ سری قیمتی منتشرشده برای آپارتمان‌های کوبولتی پیدا نشد، چون شاخص قیمت Geostat فقط مسکن نوساز تفلیس را دربرمی‌گیرد؛ پس این گزاره را نمی‌توان با هیچ رقم رسمی‌ای سنجید و آزمود. راهنمای قیمت آپارتمان در باتومی به‌ازای هر متر مربع نرخ‌هایی را فهرست می‌کند که برای شهر همسایه قابل استخراج‌اند.
برای واقعیت‌های برنامه‌ریزی، وب‌سایت خودِ شهرداری که به زبان گرجی منتشر می‌شود، در منوی خود یک برنامهٔ توسعهٔ اقتصادی، یک برنامهٔ آرایش فضایی و یک طرح جامع کاربری زمین را فهرست کرده است. خریدار می‌تواند از شهرداری بپرسد که قطعه در کدام پهنهٔ کاربری قرار دارد و کدام مجوز ساختمانی با این ارتفاع را پوشش می‌دهد. ساحل گسترده‌تر در راهنمای ملک در ساحل دریای سیاه گرجستان پوشش داده شده است.
پیش‌فروش یعنی فروش پیش از پایان یافتن ساخت آغاز می‌شود. اطلاعیهٔ Archi در ۲ ژوئن ۲۰۲۶ می‌گوید که ارائهٔ رسمی برای ۳ ژوئن برنامه‌ریزی شده بود و پیش‌فروش‌ها همان روز آغاز می‌شد. از آن روز تا دسامبر ۲۰۳۱ حدود ۶۶ ماه است، و از تاریخ این بررسی، یعنی ۸ نوامبر ۲۰۲۶، تا دسامبر ۲۰۳۱ فاصله ۶۱ ماه است (هر دو محاسبه‌شده). ۵۶ پرداخت ماهانه به بیش از یک شکل در این بازه جا می‌شود.
صفحه نمی‌گوید کدام برداشت درست است، و جدول زیر برای روشن‌تر شدن موضوع سه برداشت ممکن را نشان می‌دهد.
| برداشت از طرح ۵۶ ماهه | قسط اول | قسط آخر | فاصله تا تحویل دسامبر ۲۰۳۱ |
|---|---|---|---|
| اقساط از ماه بعد از آغاز پیش‌فروش در ۳ ژوئن ۲۰۲۶ شروع می‌شود | ژوئیه ۲۰۲۶ | فوریه ۲۰۳۱ | ۱۰ ماه پیش از تحویل |
| اقساط از دسامبر ۲۰۲۶ شروع می‌شود | دسامبر ۲۰۲۶ | ژوئیه ۲۰۳۱ | ۵ ماه پیش از تحویل |
| قسط آخر در ماه تحویل می‌افتد | مه ۲۰۲۷ | دسامبر ۲۰۳۱ | هیچ |
این جدول محاسبهٔ حسابی روی ۵۶ پرداخت ماهانهٔ پیاپی است و برنامهٔ پرداخت نیست. صفحه از پرداخت‌های ماهانه یا فصلی سخن می‌گوید بی‌آنکه برای این پروژه یکی را برگزیند. اگر پرداخت‌ها فصلی بودند، هم شمار پرداخت‌ها و هم مبلغ هر پرداخت فرق می‌کرد. جدول پرداخت کتبی سندی است که تاریخ‌ها، مبلغ‌ها و ارز هر قسط را ثابت می‌کند، و باید بیان کند که آیا در زمان تحویل مانده‌ای باقی است یا نه.
شراکت با زبان خود سازنده این‌گونه توصیف شده است: دو شرکت توسعه‌دهنده که نیروهایشان را یکی می‌کنند، با بخشی که عنوانش اتحاد دو شرکت توسعه‌دهنده است و با لوگوهای Archi و NEXT. صفحه اصطلاح سرمایه‌گذاری مشترک را به کار نمی‌برد و هیچ شرکت، قرارداد یا تقسیم سهمی را نام نمی‌برد. صفحهٔ خبری Archi در ۲ ژوئن ۲۰۲۶ پروژه را توسعهٔ مشترک می‌نامد. هیچ‌کدام از دو صفحه شکل حقوقی همکاری را نمی‌گویند و نمی‌گویند کدام شرکت آپارتمان‌ها را می‌فروشد.
بخش هتلی جایی است که صفحه‌ها بیشترین تفاوت را دارند. صفحهٔ سازنده می‌گوید برندی هتلی یکی از برج‌ها را مدیریت خواهد کرد و نامی برایش نمی‌آورد. اطلاعیهٔ Archi و خبر دولت آجارا در ۴ ژوئن ۲۰۲۶ هر دو Swissôtel را نام می‌برند، و خبر دولتی می‌افزاید که پروژه تحت همین برند فعالیت خواهد کرد و طرح معماری از دفتر مادرید Chapman Taylor آمده است. خبر دولتی سرمایه‌گذاری را تا USD ۳۰۰ میلیون برآورد می‌کند.
جدول آنچه را هر نوع صفحه بیان می‌کند، در کنار هم و در یک نگاه قرار می‌دهد. این مقایسهٔ گزاره‌هاست و نمی‌گوید ترتیبات هتلی شرایط خاصی دارد، چون هیچ‌یک از صفحه‌ها مجوز، قرارداد مدیریت، مدت یا تعهدات مالکان را چاپ نکرده است.
| موضوع | صفحهٔ پروژهٔ سازنده | صفحه‌های شریک و دولت |
|---|---|---|
| نام | نام هیچ برند هتلی را ندارد | Swissôtel Kobuleti Beach Resort (Archi، ۴ ژوئن ۲۰۲۶؛ دولت آجارا، ۴ ژوئن ۲۰۲۶) |
| شرکت‌ها | NEXT و Archi، «joining forces» | Archi و NEXT، «توسعهٔ مشترک» (Archi، ۲ ژوئن ۲۰۲۶) |
| برند هتل | برندی هتلی برای مدیریت یک برج؛ نام برده نشده | Swissôtel، بخشی از Accor، بنا بر خبر دولتی |
| آغاز فروش و ساخت | برچسب پیش‌فروش؛ بدون تاریخ | پیش‌فروش از ۳ ژوئن ۲۰۲۶ بنا بر Archi؛ آغاز ساخت با کپسول بنیاد در ۴ ژوئن ۲۰۲۶ مشخص شده، بنا بر خبر دولتی |
| ساختمان‌ها | سه برج به‌هم‌پیوسته؛ ۱ طبقهٔ زیرزمینی؛ ۲۸ و ۲۲ آپارتمان در هر طبقه | سه ساختمان شامل هتل، آپارتمان‌های مسکونی و آپارتمان‌های سرمایه‌گذاری، بنا بر Archi |
| امکانات | ساحل خصوصی، اسپا و سلامت، سرگرمی، فضاهای کودکان، رستوران‌ها، بار کنار استخر، بار و لانژ، اتاق‌های جلسه، مرکز تناسب‌اندام، لابی‌ها، حفاظت ۲۴ ساعته | استخرهای سرپوشیده و روباز، امکانات کنفرانس، لابی، لانژ، شش رستوران با برندهای مختلف، یک کازینو، فضای اسپا و تناسب‌اندام به مساحت ۳٬۰۰۰ متر مربع، مرکز سلامت و فضای کودکان، بنا بر Archi |
| تحویل | دسامبر ۲۰۳۱ | در صفحه‌های مطالعه‌شده تاریخ تحویلی نیست |
| شخصیت حقوقی، مجوز، پروانه‌ها | چیزی چاپ نشده است | چیزی چاپ نشده است |
فهرست Archi یک کازینو هم دارد که صفحهٔ سازنده از آن یاد نمی‌کند، پس دو فهرست امکانات یکسان نیستند. صفحهٔ سازنده شمار پروژه‌های تکمیل‌شده و در حال اجرای Archi را هم چاپ کرده است، و صفحه‌های خود Archi در جاهای مختلف شمارهای متفاوتی می‌دهند؛ از این رو این راهنما آن شمارها را کنار می‌گذارد و به تاریخ‌ها و فهرست امکانات بسنده می‌کند.
طبقات پرسشی کوچک‌تر پیش می‌آورند. صفحه ۳۸ طبقهٔ روی زمین را دو بار چاپ کرده است، کاشی‌ای با عدد ۳۶ دارد، و تفکیکی که جمعش ۳۷ می‌شود (۲۹ + ۶ + ۲). این تفکیک نمی‌گوید همهٔ برج‌ها تعداد طبقهٔ یکسان دارند یا ۶ طبقهٔ هتل در یک برج جای دارند.
صفحه به‌ازای هر طبقه ۲۸ آپارتمان در برج مرکزی و ۲۲ آپارتمان در هر برج کناری می‌دهد که روی یک سطح طبقه در هر سه برج ۷۲ آپارتمان می‌شود (محاسبه‌شده). ضرب در ۲۹ طبقهٔ مسکونی ۲٬۰۸۸ می‌شود، اما این شمار واحدها نیست، چون صفحه نمی‌گوید هر برج ۲۹ طبقهٔ مسکونی دارد.
بخش هتلی از راه‌های عملی بر آپارتمان‌ها اثر می‌گذارد: آپارتمان‌ها کدام طبقه‌ها را اشغال می‌کنند، ورودی‌ها و آسانسورها چگونه مشترک‌اند، و هزینهٔ فضاهای مشترک هتل را چه کسی می‌پردازد. این‌ها همان نکته‌هایی‌اند که صفحه‌ها باز گذاشته‌اند، و فهرست زیر آن‌ها را به‌صورت اسناد و پاسخ‌هایی گرد می‌آورد که باید به‌صورت کتبی درخواست شوند. فهرست نمی‌گوید که هیچ‌کدام از آن‌ها وجود ندارد.
خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان مالک آپارتمان شوند. محدودیتی که اهمیت دارد زمین کشاورزی را در بر می‌گیرد: ماده ۴ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی فهرست می‌کند چه کسانی می‌توانند مالک زمین کشاورزی باشند، و یک بیگانه فقط در موارد فهرست‌شده مانند ارث می‌تواند آن را داشته باشد. آپارتمان در یک برج مسکونی زمین کشاورزی نیست، اما صفحه نمی‌گوید قطعه در چه ردیفی طبقه‌بندی شده است؛ پس مستخرج ثبت برای قطعه جایی است که خریدار دستهٔ زمین و مالک را در آن می‌خواند.
مالکیت مال غیرمنقول با یک معاملهٔ کتبی و سپس ثبت منتقل می‌شود. ماده ۱۸۳ قانون مدنی هر دو را لازم می‌داند، و ماده ۳۱۲ فرض می‌کند که ثبت‌های دفتر ثبت عمومی (Public Registry) تا اثبات خلافش درست‌اند. این دفتر را آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) اداره می‌کند و ثبت‌هایش مدرکی است که خریدار، بانک و خریدار بعدی به آن تکیه می‌کنند.
NAPR هزینه‌های خود را به‌صورت عمومی منتشر می‌کند. یک مستخرج برای یک روز کاری GEL ۲۰ هزینه دارد، یا اگر برخط درخواست شود GEL ۱۳، و نسخهٔ انگلیسی GEL ۲۶ اضافه می‌کند.
بر پایهٔ هزینه‌های ثبت آن، تأیید امضای طرفین GEL ۷ و ثبت تغییر در حق بر مال غیرمنقول GEL ۱۵۰ در چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ در یک روز کاری یا GEL ۳۵۰ در همان روز تسلیم هزینه دارد. با نرخ بانک ملی USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹ در ۸ نوامبر ۲۰۲۶، GEL ۱۵۰ حدود USD ۵۸ و GEL ۳۵۰ حدود USD ۱۳۵ می‌شود (محاسبه‌شده).
خریداری که نتواند حضور یابد می‌تواند از راه نماینده امضا کند. گرجستان در ۲۱ اوت ۲۰۰۶ به کنوانسیون آپوستیل پیوست و این کنوانسیون در ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای آن لازم‌الاجرا شد، بنا بر جدول وضعیت HCCH؛ بنابراین وکالت‌نامهٔ خارجی را می‌توان با آپوستیل قانونی‌سازی کرد. NAPR همچنین یک خدمت قرارداد هوشمند برخط با جلسهٔ مجازی برای ثبت حقوق مالکیت دارد. راهنماهای خرید از خارج از کشور و چگونگی خرید ملک در گرجستان ترتیب گام‌ها را شرح می‌دهند.
| گام | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| سپردهٔ رزرو | خریدار و سازنده | USD ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ واحد را برای یک هفته یا حداکثر یک ماه نگه می‌دارد | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| قرارداد مقدماتی خرید | خریدار و سازنده | تاریخ ذکر نشده است | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| مستخرج ثبت برای قطعه | خریدار از راه NAPR | یک روز کاری: GEL ۲۰، یا GEL ۱۳ برخط؛ نسخهٔ انگلیسی GEL ۲۶ بیشتر | هزینه‌های اطلاعاتی NAPR |
| تأیید امضاها | طرفین و NAPR | فوری، GEL ۷ | هزینه‌های ثبت NAPR |
| ثبت مالکیت آینده | همان‌طور که سازنده فهرست می‌کند | سازنده ذکر نکرده است؛ NAPR بسته به سرعت GEL ۱۵۰، ۲۷۰ یا ۳۵۰ فهرست کرده است | صفحهٔ پروژهٔ سازنده؛ NAPR |
| پرداخت‌های ماهانه یا فصلی | خریدار | ۵۶ ماه با «۰٪» بنا بر سازنده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| تحویل | سازنده | دسامبر ۲۰۳۱ بنا بر سازنده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| مالکیت پس از تکمیل | خریدار و دفتر ثبت | سازنده می‌گوید خریدار به‌محض اتمام ساخت و پرداخت کامل ظرف یک روز کاری مالک می‌شود | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| درخواست اقامت، در صورت تمایل | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) | هزینهٔ GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰، بسته به اینکه رسیدگی ۳۰، ۲۰ یا ۱۰ روز تقویمی طول بکشد | sda.gov.ge |
آستانهٔ اقامت نخستین قاعده‌ای است که باید آن را با قیمت‌های منتشرشده سنجید، زیرا سه قیمت شروع در دو سوی آن قرار دارند. آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) می‌گوید اقامت کوتاه‌مدت به بیگانه‌ای داده می‌شود که مالک مال غیرمنقولی غیر از زمین کشاورزی باشد و ارزش بازار آن، به تشخیص ارزیاب مجاز، از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL بیشتر باشد.
قانون وضعیت حقوقی بیگانگان همین رقم را برای ویزای D5 به کار می‌برد. ارزشی که دقیقاً USD ۱۵۰٬۰۰۰ باشد از این آستانه بیشتر نیست، و این رقم با نرخ ۲٫۵۹۴۹ برابر GEL ۳۸۹٬۲۳۵ است.
استودیو با USD ۷۵٬۵۰۰ به اندازهٔ USD ۷۴٬۵۰۰ کمتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ است.
آپارتمان یک‌خوابه با USD ۱۲۶٬۶۳۰ به اندازهٔ USD ۲۳٬۳۷۰ زیر آن است، و آپارتمان دوخوابه با USD ۲۱۹٬۹۶۰ به اندازهٔ USD ۶۹٬۹۶۰ بالاتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ و به اندازهٔ USD ۸۰٬۰۴۰ پایین‌تر از USD ۳۰۰٬۰۰۰، رقم اقامت سرمایه‌گذاری، قرار دارد. آزمون از ارزش‌گذاری ارزیاب بر ملک تکمیل‌شده استفاده می‌کند که می‌تواند با قیمت قرارداد فرق داشته باشد، و گام «Begin your residency application process» در صفحه هیچ آستانه‌ای ذکر نمی‌کند. به راهنمای اقامت در گرجستان هم نگاه کنید.
دربارهٔ تأمین مالی، سازنده طرح اقساط خود را منتشر می‌کند و هیچ ترتیب وامی ندارد. بانک ملی گرجستان نسبت وام به ارزش را برای وام‌های به لاری ۹۰٪ و برای وام‌های ارزی ۷۰٪ محدود می‌کند، و حد نسبت پرداخت به درآمد را بر پایهٔ درآمد خالص ماهانه تعیین می‌کند: ۲۵٪ برای وام‌های لاری و ۲۰٪ برای وام‌های ارزی زیر GEL ۱٬۵۰۰، و ۵۰٪ و ۳۰٪ از GEL ۱٬۵۰۰ به بالا. اینکه بانک به یک غیرمقیم برای واحدی ناتمام وام بدهد یا نه تصمیم خود بانک است، و راهنمای وام مسکن رویهٔ عملی را شرح می‌دهد.
قانون مالیات قواعد جدول را فراهم می‌کند. مالیات بر دارایی املاک شخص حقیقی، از جمله ساخت‌وساز ناتمام، از ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار است، و درآمد خانوار تا GEL ۱۰۰٬۰۰۰ در سال قبل (حدود USD ۳۸٬۵۳۷، محاسبه‌شده) معافیت می‌آورد. راهنمای مالیات بر ملک در گرجستان گام‌های ارائهٔ اظهارنامه را پوشش می‌دهد. این راهنما دربارهٔ درآمد اجارهٔ این مجتمع هیچ گزاره‌ای در هیچ جهتی نمی‌آورد.
| مورد | قاعده | نشانی منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر ملک، شخص حقیقی | ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار در پایان سال قبل؛ در صورتی که درآمد خانوار در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ تجاوز نکرده باشد، معاف است؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر | مواد ۲۰۱، ۲۰۲(۵)، ۲۰۵(۱۲)، ۲۰۶(۱)(a) قانون مالیات: matsne.gov.ge/en/document/view/1043717؛ rs.ge/PropertyTax |
| اجارهٔ مسکونی | اشخاص حقیقی که کسری ادعا نمی‌کنند ۵٪ اجاره را می‌پردازند؛ با کسری، نرخ عمومی ۲۰٪ اعمال می‌شود | ماده ۸۱(۱)-(۲) قانون مالیات: matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 |
| اجارهٔ کوتاه‌مدت فضای مسکونی در مالکیت | تا ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸، به درخواست، مبلغ ثابت GEL ۱۰ به‌ازای هر متر مربع در هر ماه تقویمی، با شرایط قانون | ماده ۳۰۹(۲۴)-(۲۸) قانون مالیات: matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 |
| فروش توسط شخص حقیقی | مازاد فروش آپارتمان مسکونی ۵٪ مالیات می‌خورد؛ مازاد آپارتمانی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است | مواد ۸۱(۳)، ۸۲(۱)(f.a) قانون مالیات: matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 |
| اقامت کوتاه‌مدت | مالکیت ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL (GEL ۳۸۹٬۲۳۵ با نرخ ۲٫۵۹۴۹)، به تعیین ارزیاب معتبر | sda.gov.ge؛ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان |
| اقامت سرمایه‌گذاری | اقامت سرمایه‌گذاری: مالکیت ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ به GEL | sda.gov.ge |
| حدود وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰٪ (لاری) و ۷۰٪ (ارز)؛ نسبت پرداخت به درآمد ۲۵٪ و ۵۰٪ (لاری)، ۲۰٪ و ۳۰٪ (ارز)، بسته به بازهٔ درآمد | nbg.gov.ge |
| نرخ ارز مورد استفاده | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹، نرخ رسمی در صفحهٔ بانک ملی با تاریخ ۸ نوامبر ۲۰۲۶ | nbg.gov.ge |
گام‌های خرید سازنده و قواعد ثبت، هر دو، به یک مجموعه از مدارک اشاره می‌کنند که خریدار می‌تواند پیش از نخستین پرداخت آماده داشته باشد.
جدول زیر هر ۱۳ پروژهٔ NEXT در این سایت را با ارقامی که صفحهٔ هر پروژهٔ سازنده چاپ می‌کند پوشش می‌دهد. قیمت‌ها ارقام «از»ی سازنده برای نوع واحد نشان‌داده‌شده با وضعیت تکمیلِ ذکرشده در هر صفحه‌اند، بنابراین ستون‌ها مبنای یکسانی ندارند: رقم کوبولتی یک استودیو در وضعیت «White Frame» است، ارقام گونیو استودیوهای کاملاً مبله‌اند، و چند رقم تفلیس بازسازی را هم دربرمی‌گیرند.
| پروژه | شهر | وضعیت و تحویل | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده |
|---|---|---|---|---|
| Kobuleti Beach Resort (همین صفحه) | کوبولتی | پیش‌فروش؛ دسامبر ۲۰۳۱ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۷۵٬۵۰۰ (استودیو، White Frame) |
| NEXT Address | باتومی (مرکز) | در حال ساخت؛ دسامبر ۲۰۲۸ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۶۸٬۰۰۰ (استودیو، بدون بازسازی) |
| NEXT Gardens | باتومی (کواریاتی) | در حال ساخت؛ دسامبر ۲۰۲۷ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، پنت‌هاوس | USD ۶۵٬۰۰۰ (استودیو، منظرهٔ کوه، بدون بازسازی) |
| NEXT Magnolia | باتومی (نزدیک بلوار جدید) | در حال ساخت؛ دسامبر ۲۰۲۸ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۴۹٬۰۰۰ (استودیو، بدون بازسازی) |
| NEXT Collection | باتومی (گرین کیپ) | در حال ساخت؛ مرحلهٔ ۵۰٪ در ژوئن ۲۰۲۸، ماه تحویل چاپ نشده است | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | USD ۸۰٬۰۰۰ (استودیو، بدون بازسازی) |
| NEXT DownTown | باتومی (باتومی قدیم) | ژوئن ۲۰۲۶ در صفحه | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۱۶۱٬۴۶۰ (استودیو، وایت باکس) |
| Radisson Blu Apartments Gonio | باتومی (گونیو) | در حال ساخت؛ مه ۲۰۲۷ | استودیو، ۱+۱، Front LUX ۱+۱، ۲+۱ | USD ۱۴۹٬۵۰۰ (استودیو، کاملاً مبله) |
| Wyndham Residence Gonio | باتومی (گونیو) | در حال ساخت؛ دسامبر ۲۰۲۶ | استودیو، ۱+۱، Front Lux ۱+۱، دوبلکس | USD ۱۵۱٬۲۰۰ (استودیو، کاملاً مبله) |
| NEXT Cinema City Tbilisi | تفلیس | پیش‌فروش؛ دسامبر ۲۰۲۹ | Petite Studio به‌علاوهٔ سه نوع Maison | USD ۲۰۶٬۰۰۰ (Petite Studio، با بازسازی) |
| NEU Tbilisi | تفلیس | پیش‌فروش؛ دسامبر ۲۰۲۹ | استودیو، ۱BD، ۲BD، ۳BD | USD ۱۵۳٬۱۲۰ (استودیو، با بازسازی) |
| NEXT Oriental Tbilisi | تفلیس (اورتاچالا) | در حال ساخت؛ دسامبر ۲۰۲۸ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۹۵٬۱۶۰ (استودیو) |
| Tbilisi DownTown | تفلیس (آولابری) | در حال ساخت؛ سپتامبر ۲۰۲۷ | ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | USD ۱۵۷٬۶۸۰ (۱+۱) |
| NEXT Coral Dubai Islands | دبی (Dubai Islands) | در حال ساخت؛ دسامبر ۲۰۲۷ | ۱+۱، ۱+۱ با اتاق مطالعه، ۲+۱، ۳+۱ | USD ۵۷۳٬۴۴۹ (۱+۱، ۸۰ متر مربع، با بازسازی) |
دو نکته برای این پروژه از میان ردیف‌های جدول برجسته است. تاریخ تحویل آن دیرترین ردیف در میان ۱۳ ردیف است، حدود پنج سال پس از تاریخ این بررسی، در حالی که نزدیک‌ترین بعدی، دو پیش‌فروش تفلیس، دسامبر ۲۰۲۹ را اعلام می‌کنند. قیمت شروع آن، USD ۷۵٬۵۰۰، در جدول سه قیمت شروع پایین‌تر و نُه قیمت شروع بالاتر پیرامون خود دارد، هرچند انواع واحد و برچسب‌های تکمیل فرق دارند و بنابراین قیمت‌ها یکسان‌به‌یکسان نیستند.
برای زمینه، دو فهرست دیگر با برند یا مدیریت هتلی در این سایت Novotel Living در باتومی و Wyndham Gonio Aqua هستند، و پروژهٔ تفلیس، Mira Verde Tbilisi، محصولی متفاوت در شهری دیگر است. هیچ‌یک از این‌ها از دیگری بهتر یا بدتر نیست، و هر صفحه مبنای خودش را برای وضعیت و قیمت منتشر می‌کند. صفحهٔ کشور گرجستان، صفحهٔ شهر کوبولتی و صفحهٔ شهر باتومی بقیهٔ سبد ملک‌های گرجستان را فهرست می‌کنند، و راهنمای پیش‌فروش توضیح می‌دهد پیش‌فروش‌ها چگونه کار می‌کنند.
NEXT در صفحهٔ دربارهٔ ما خود را سازنده‌ای بین‌المللی از گرجستان می‌نامد. می‌گوید در باتومی به دست Kakha Devadze بنیان گذاشته شده و پروژه‌هایی را در گرجستان، امارات متحده عربی، کنیا، اسپانیا و زنگبار فهرست می‌کند. بلوکی از ارقام در صفحهٔ اصلی کنار برچسب توسعهٔ املاک عبارت «8 years» را نشان می‌دهد. سایت دفترهایی در باتومی، تفلیس، دبی و ورشو را نام می‌برد، به‌علاوهٔ Tatu City در کنیا، و نام شرکت را NEXT، NEXT Group یا Next Property می‌نویسد.
خط زمانیِ صفحهٔ دربارهٔ ما در سال ۲۰۱۸ با NEXT Apartments، NEXT Green و NEXT White آغاز می‌شود. برای ۲۰۲۰ راه‌اندازی NEXT Hotels و Villa Park را ثبت می‌کند و Wyndham Residences را نخستین همکاری شرکت با یک برند هتلی جهانی معرفی می‌کند. ورودی ۲۰۲۱ از Radisson Blu Residences و NEXT Collection نام می‌برد، ورودی ۲۰۲۲ از NEXT Address، NEXT Coral و NEXT Gardens، و ورودی‌های بعدی NEXT Amani در کنیا، NEXT Oriental و Villa Perla در اسپانیا را در بر می‌گیرند.
دو گروه هتلی در صفحهٔ دربارهٔ ما به‌عنوان شریک نام برده شده‌اند، Radisson Hotel Group و Wyndham Hotels and Resorts، و صفحه هیچ برند هتلی برای پروژهٔ کوبولتی نام نمی‌برد؛ به همین دلیل برندِ این راهنما از اطلاعیه‌های سازندهٔ شریک و دولت آمده است. صفحهٔ اصلی NEXT Orange، White، Apartments، Green و Villa Park را فروخته‌شده فهرست می‌کند، و سایت هیچ رقمی دربارهٔ واحدهای تحویل‌شده منتشر نمی‌کند.
هر آنچه در این بخش آمده تنها روایت خود سازنده است که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد، و هیچ ثبت شرکتی بررسی نشده است. جوایز و مجموع پروژه‌هایی که صفحه‌ها ذکر می‌کنند کنار گذاشته شده‌اند، زیرا بیشتر آن‌ها نه نهاد اعطاکننده، نه سال و نه دسته‌ای را نام نمی‌برند.
این پروژه مجتمعی از سه برج به‌هم‌پیوسته است که در کوبولتی در ساحل آجارا برنامه‌ریزی شده، NEXT آن را با Archi عرضه کرده و در پیش‌فروش با تحویلی اعلام‌شده برای دسامبر ۲۰۳۱ فروخته می‌شود. صفحهٔ سازنده در فهرست خود استودیو، آپارتمان یک‌خوابه و دوخوابه را در وضعیت «White Frame» فهرست می‌کند و می‌گوید برندی هتلی یک برج را مدیریت خواهد کرد. نشانی، مجموع واحدها، متراژ واحد یا شخصیت حقوقی را چاپ نکرده است؛ پس این جزئیات باید از اسناد فروش بیاید.
سازنده پروژه را در شهر کوبولتی، در ساحل دریای سیاه گرجستان و نزدیک باتومی قرار می‌دهد و خیابان یا نشانگر نقشه‌ای چاپ نمی‌کند. Visit Ajara کوبولتی را ۲۰ کیلومتر از باتومی دور می‌داند و georgia.travel زمان ۰:۴۵ ساعت با جاده را می‌دهد. هر دو رقم شهر را توصیف می‌کنند. فاصلهٔ ساختمان تا دریا، مرکز شهر یا جادهٔ باتومی را نمی‌توان از صفحه خواند و به محل قطعه در مستخرج ثبت نیاز دارد.
صفحه برای استودیو USD ۷۵٬۵۰۰، برای آپارتمان یک‌خوابه USD ۱۲۶٬۶۳۰ و برای آپارتمان دوخوابه USD ۲۱۹٬۹۶۰ نشان می‌دهد، همه در وضعیت «White Frame» و همان‌طور که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ دیده شد. هیچ متراژ، تعداد واحد یا موجودی چاپ نشده است، پس قیمت هر متر مربع را نمی‌توان محاسبه کرد. این ارقام پیشنهاد رسمی نیستند، و سپردهٔ رزرو به مبلغ USD ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ واحد را برای یک هفته تا یک ماه نگه می‌دارد.
صفحه می‌نویسد «Handover status in Dec 2031: PRESALE». طرح شامل پرداخت اول ۱۰٪ و ۵۶ قسط ماهانه با «۰٪» است و کاشی ماهانه «From $1 213» را نشان می‌دهد. این کاشی با ۹۰٪ مبلغ استودیوی USD ۷۵٬۵۰۰ تقسیم بر ۵۶ برابر است (محاسبه‌شده). صفحه تاریخ قسط اول را نمی‌دهد، پس تاریخ پایان طرح نسبت به تحویل پرسشی برای جدول کتبی است.
صفحهٔ سازنده می‌گوید برندی هتلی یک برج را مدیریت خواهد کرد و نامش را نمی‌برد. خبرهای Archi و دولت آجارا که هر دو مورخ ۴ ژوئن ۲۰۲۶ هستند، Swissôtel را نام می‌برند. هیچ‌یک از این صفحه‌ها مجوز، شرکت بهره‌بردار، مدت قرارداد یا تعهدات مالکان را بیان نمی‌کند؛ بنابراین دامنهٔ برند برای مالکان آپارتمان و هر شارژ خدمات را باید پیش از امضا کتبی درخواست کرد.
قانون گرجستان مالکیت خارجیان بر زمین کشاورزی را بر پایهٔ قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی محدود می‌کند، و آپارتمان زمین کشاورزی نیست. مالکیت با یک معاملهٔ کتبی و ثبت حق خریدار در ثبت عمومی منتقل می‌شود که NAPR آن را اداره می‌کند. صفحهٔ سازنده نوع مالکیت قطعه را ذکر نمی‌کند، بنابراین مستخرج ثبت برای قطعه راه تأیید مالک و هر بار است.
آژانس برای ملک غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL، به تعیین ارزیاب معتبر، اقامت کوتاه‌مدت صادر می‌کند. قیمت‌های منتشرشدهٔ استودیو و یک‌خوابه از این رقم پایین‌ترند، و قیمت دوخوابه بالاتر از آن و پایین‌تر از USD ۳۰۰٬۰۰۰، رقم اقامت سرمایه‌گذاری، است. ارزش‌گذاری ارزیاب برای ملک تکمیل‌شده تعیین‌کننده است، نه قیمت قرارداد.
بر پایهٔ قانون مالیات، شخص حقیقی مالیات بر ملک به میزان ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار می‌پردازد، مگر اینکه درآمد خانوار در سال قبل در GEL ۱۰۰٬۰۰۰ باقی مانده باشد. اجارهٔ مسکونی بدون کسری ۵٪ مالیات می‌خورد، رژیمی ثابت برای اجارهٔ کوتاه‌مدت تا ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ ادامه دارد، و مازاد فروش ۵٪ مالیات می‌خورد مگر اینکه آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد.
صفحه ارقام درآمد اجاره و رشد را فهرست می‌کند و این‌ها گزاره‌های بازاریابی سازنده‌اند. شرایطشان به اسناد فروش تعلق دارد و این راهنما آن‌ها را بازگو نمی‌کند. قواعد قانون مالیات که در بالا آمد بر هر درآمد اجارهٔ شخص حقیقی اعمال می‌شود، و صفحه برنامهٔ اجاره‌ای با شرایط الزام‌آور ذکر نمی‌کند.
این پروژه تنها پروژهٔ NEXT در این سایت است که در کوبولتی قرار دارد، و از میان ۱۳ پروژه دیرترین تحویل را دارد، دسامبر ۲۰۳۱، با طرح ۵۶ ماهه. صفحه‌اش متراژ یا مجموع واحدها را چاپ نمی‌کند، در حالی که پروژه‌های گونیو هر دو را چاپ می‌کنند. صفحه‌های باتومی و تفلیس برچسب‌های تکمیل و تاریخ‌های خودشان را دارند، و جدول مقایسهٔ بالا مبنای هر پروژه را نشان می‌دهد.
آخرین بررسی: 8 نوامبر 2026. منابع:
این متن مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
