پروژهٔ NEXT Cinema City Tbilisi یک طرح پیش‌فروش مسکونی شامل ۲۰۰ آپارتمان در ساختمانی ۱۶ طبقه است که سازندهٔ گرجی NEXT آن را در کنار یک پاویون استودیوی فیلم متعلق به سال ۱۹۳۰ که حفظ شده است، در خیابان داویت آقماشنبلی (David Aghmashenebeli Avenue) در تفلیس برنامه‌ریزی کرده است؛ سازنده زمان تحویل را دسامبر ۲۰۲۹ اعلام می‌کند.
این راهنما صفحهٔ پروژهٔ سازنده را همان‌گونه که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد بررسی می‌کند: چهار نوع واحد با قیمت مشخص، با پایین‌ترین قیمت USD ۲۰۶٬۰۰۰ برای یک پتیت استودیو (Petite Studio) همراه با بازسازی، پرداخت اول ۱۰٪ و ۴۲ ماه اقساط با نرخ ۰٪. راهنما زمینه‌ای مستند دربارهٔ این خیابان و پاویون، دربارهٔ ثبت مالکیت در گرجستان و قواعد اقامت می‌افزاید و هر جایی را که صفحه چیزی منتشر نکرده است، مانند متراژ واحدها، مشخص می‌کند.
صفحهٔ سازنده برای یک پروژه از چند نام استفاده می‌کند. عنوان مرورگر «Cinema City | A New Heritage Project by NEXT» است، متن اصلی بالای صفحه «CINEMA CITY – A Landmark Reborn» را نشان می‌دهد و منوها «Cinema City Tbilisi» و «NEXT Cinema City» نوشته‌اند.
به همین دلیل این راهنما نام سازنده، نام تجاری و نام شهر را با هم و کنار هم به کار می‌برد و هرجا عبارتی از صفحهٔ سازنده نقل می‌شود، املای خود سازنده را درون گیومه نگه می‌دارد. گزارش Georgia Today در ۱۶ ژوئیه ۲۰۲۶ این طرح را نخستین پروژهٔ «Heritage Series» توصیف می‌کند که NEXT آن را به عموم معرفی کرده است.
بر پایهٔ صفحهٔ پروژهٔ سازنده، این طرح «مجموعه‌ای از ۲۰۰ اقامتگاه خصوصی» در یک ساختمان شانزده‌طبقه است که در کنار پاویون اصلی فیلم‌برداری سابق نخستین استودیوی فیلم گرجستان قرار دارد. چهار نوع واحد قیمت‌گذاری شده است و همگی همراه با بازسازی هستند: پتیت استودیو (Petite Studio)، Maison One، Maison Two و Grand Maison. صفحه برچسب PRESALE (پیش‌فروش) را دارد و ماه تحویل را دسامبر ۲۰۲۹ اعلام می‌کند. صفحه نه متراژ واحدها را چاپ کرده، نه تعداد اتاق‌خواب و نه نقشهٔ پلان.
صفحه همچنین نه شمارهٔ پلاک، نه نام محله، نه مختصات و نه نقطهٔ نقشه را منتشر کرده است. متن موقعیت آن خیابان داویت آقماشنبلی و نقطه‌ای را نام می‌برد که در آن کرانهٔ چپ و راست رود متکواری به هم می‌رسند. در صفحه یک کاشی دربارهٔ درصد بازده و یک عبارت دربارهٔ سطح قیمت‌های میراثی هم دیده می‌شود. این‌ها ادعاهای تبلیغاتی خود سازنده‌اند، شرایط آن‌ها باید در اسناد فروش بیاید و به همین دلیل این راهنما آن‌ها را بازگو نمی‌کند.
| واقعیت‌های کلیدی NEXT Cinema City Tbilisi | صفحهٔ سازنده، دیده‌شده در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ |
|---|---|
| موقعیت | تفلیس، خیابان داویت آقماشنبلی، کنار پاویون حفاظت‌شدهٔ فیلم‌برداری سال ۱۹۳۰؛ شمارهٔ پلاک، محله، مختصات یا نقطهٔ نقشه منتشر نشده است |
| سازنده | NEXT که «Next Property» هم نوشته می‌شود (next-property.com)؛ سایت آن دفترهایی در باتومی، تفلیس، دبی و ورشو را فهرست کرده است |
| وضعیت | در جریان؛ صفحه برچسب PRESALE دارد |
| تحویل | دسامبر ۲۰۲۹ («Handover: December ۲۰۲۹»)؛ تاریخ پایان کار یا تحویل کلید در دست منتشر نشده است |
| ساختمان | یک ساختمان نوی شانزده‌طبقه در کنار پاویون؛ پاویون قرار است احیا و حفظ شود |
| واحدها | ۲۰۰ اقامتگاه؛ تعداد هر نوع واحد منتشر نشده است |
| انواع واحد | Petite Studio، Maison One، Maison Two، Grand Maison؛ متراژ و تعداد اتاق‌خواب منتشر نشده است |
| قیمت از | USD ۲۰۶٬۰۰۰ برای پتیت استودیو، همراه با بازسازی |
| طرح پرداخت | پرداخت اول ۱۰٪ (برای پتیت استودیو USD ۲۰٬۶۰۰ نشان داده شده)، ۴۲ ماه با نرخ ۰٪، «From $۴٬۴۱۴ monthly payment» |
| سطح تکمیل | «With Renovation»؛ «All prices include renovation»؛ دامنهٔ بازسازی توضیح داده نشده است |
| امکانات فهرست‌شده | لابی و لانژ، خدمات پارکینگ (والت)، فضاهای تجاری، فضای کودکان، فضاهای تفریحی، باشگاه ورزشی، کتابخانه، گالری‌های غذاخوری، فضای کار مشترک و دفاتر، موزهٔ سینماتوگرافی |
| نوع مالکیت و سند | به‌صورت یک دسته‌بندی بیان نشده است؛ مراحل خرید به یک کد ملکی در ثبت دولتی ختم می‌شود |
صفحه چهار کاشی قیمت نشان می‌دهد. کاشی پتیت استودیو «$206,000» را نشان می‌دهد و زیر برچسب «With Renovation» قرار دارد. سه نوع بزرگ‌تر به این صورت چاپ شده‌اند: «$296 000 Maison One»، «$410 000 Maison two» و «$513 000 Grand Maison». سطری زیر کاشی‌ها نوشته است «All prices include renovation». طرح پرداخت فقط یک بار و کنار پتیت استودیو آمده است: «۱۰٪ ($۲۰٫۶k) First Payment»، «۴۲ months installments ۰٪» و «From $۴ ۴۱۴ monthly payment».
جدول زیر همین طرح را به همهٔ انواع اعمال می‌کند. فقط طرح پتیت استودیو چاپ شده است، پس رقم‌های سه نوع دیگر محاسبه‌ای بر این فرض هستند که همان سهم‌ها اعمال می‌شود. هر رقم محاسبه‌شده در جدول علامت‌گذاری شده است و هر کدام را می‌توان با قیمت چاپ‌شدهٔ همان نوع سنجید.
| نوع واحد | قیمت منتشرشده از (USD) | پرداخت اول ۱۰٪ (محاسبه‌شده) | ۹۰٪ باقی‌مانده (محاسبه‌شده) | ماهانه طی ۴۲ ماه (محاسبه‌شده) | قیمت به لاری با نرخ ۲٫۵۹۵۵ (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|---|
| پتیت استودیو | ۲۰۶٬۰۰۰ | ۲۰٬۶۰۰ | ۱۸۵٬۴۰۰ | ۴٬۴۱۴ | ۵۳۴٬۶۷۳ |
| Maison One | ۲۹۶٬۰۰۰ | ۲۹٬۶۰۰ | ۲۶۶٬۴۰۰ | ۶٬۳۴۳ | ۷۶۸٬۲۶۸ |
| Maison Two | ۴۱۰٬۰۰۰ | ۴۱٬۰۰۰ | ۳۶۹٬۰۰۰ | ۸٬۷۸۶ | ۱٬۰۶۴٬۱۵۵ |
| Grand Maison | ۵۱۳٬۰۰۰ | ۵۱٬۳۰۰ | ۴۶۱٬۷۰۰ | ۱۰٬۹۹۳ | ۱٬۳۳۱٬۴۹۲ |
برای پتیت استودیو، محاسبه همان رقم چاپ‌شده را بازتولید می‌کند. پرداخت اول ۱۰٪ از USD ۲۰۶٬۰۰۰ برابر USD ۲۰٬۶۰۰ است که صفحه آن را به‌صورت «$۲۰٫۶k» کوتاه کرده است، و مبلغ باقی‌مانده یعنی USD ۱۸۵٬۴۰۰ وقتی بر ۴۲ تقسیم شود USD ۴٬۴۱۴٫۲۹ می‌شود که صفحه آن را «$۴ ۴۱۴» چاپ کرده است.
بنابراین از این محاسبه برمی‌آید که این طرح کل ۹۰٪ باقی‌مانده را میان ۴۲ قسط پخش می‌کند و هنگام تحویل پرداخت جداگانه‌ای ندارد. ارقام لاری بر پایهٔ نرخ رسمی بانک ملی گرجستان یعنی ۲٫۵۹۵۵ لاری به‌ازای هر دلار آمریکا و معتبر از ۶ نوامبر ۲۰۲۶ محاسبه شده‌اند؛ این‌ها تبدیل ارز هستند و قیمتی نیستند که سازنده منتشر کرده باشد.
صفحه پیش‌پرداخت رزرو (Reservation deposit) را USD ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ اعلام می‌کند که یک واحد را از یک هفته تا یک ماه نگه می‌دارد. همین عبارت با همین ارقام در صفحهٔ هر یک از پروژه‌های NEXT تکرار می‌شود. سایت سازنده همچنین بیان می‌کند که طرح‌های اقساط ۰٪ آن بسته به پروژه و زمان تحویل از ۱۲ تا ۴۵ ماه است. برای این پروژه صفحه ۴۲ ماه را چاپ کرده است.
| مقایسهٔ اندازه و قیمت در NEXT Cinema City Tbilisi | پتیت استودیو | Maison One | Maison Two | Grand Maison |
|---|---|---|---|---|
| نسبت قیمت به پتیت استودیو (محاسبه‌شده) | ۱٫۰۰ | ۱٫۴۴ | ۱٫۹۹ | ۲٫۴۹ |
| تفاوت با نوع قبلی، USD (محاسبه‌شده) | قابل‌اعمال نیست | ۹۰٬۰۰۰ | ۱۱۴٬۰۰۰ | ۱۰۳٬۰۰۰ |
| تفاوت با نوع قبلی، درصد (محاسبه‌شده) | قابل‌اعمال نیست | ۴۳٫۷٪ | ۳۸٫۵٪ | ۲۵٫۱٪ |
| قیمت تقسیم بر USD ۱۵۰٬۰۰۰ (محاسبه‌شده) | ۱٫۳۷ | ۱٫۹۷ | ۲٫۷۳ | ۳٫۴۲ |
| قیمت تقسیم بر USD ۳۰۰٬۰۰۰ (محاسبه‌شده) | ۰٫۶۹ | ۰٫۹۹ | ۱٫۳۷ | ۱٫۷۱ |
| قیمت هر متر مربع | قابل محاسبه نیست، متراژی منتشر نشده | قابل محاسبه نیست | قابل محاسبه نیست | قابل محاسبه نیست |
جدول مقایسه فقط از چهار قیمت چاپ‌شده استفاده می‌کند. حرکت از پتیت استودیو به Maison One مبلغ USD ۹۰٬۰۰۰ یعنی ۴۳٫۷٪ اضافه می‌کند. گام بعدی به Maison Two مبلغ USD ۱۱۴٬۰۰۰ (۳۸٫۵٪) و گام به Grand Maison مبلغ USD ۱۰۳٬۰۰۰ (۲۵٫۱٪) می‌افزاید.
بنابراین بزرگ‌ترین گام بر حسب دلار گام میانی است و بزرگ‌ترین گام بر حسب درصد گام نخست. چون صفحه متراژی چاپ نکرده است، این گام‌ها را نمی‌توان به قیمت هر متر مربع تبدیل کرد و خواننده نباید فرض کند که قیمت هم‌پای مساحت بالا می‌رود.
دو سطر آستانه، هر قیمت را با دو رقم اجازهٔ اقامت که در بخش ۶ آمده است مقایسه می‌کنند. پتیت استودیو و Maison One بالاتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ هستند و Maison One به‌اندازهٔ USD ۴٬۰۰۰ زیر USD ۳۰۰٬۰۰۰ است. Maison Two و Grand Maison از هر دو رقم بالاترند. این سطرها فقط قیمت منتشرشده را مقایسه می‌کنند. آزمون‌های رسمی به ارزش بازاری ملک اشاره دارند که یک ارزیاب دارای گواهی تعیین می‌کند، پس قیمت جدول یک نقطهٔ مرجع است و خودش آزمون نیست.
تعداد اقساط از جهتی دیگر هم اهمیت دارد. بر پایهٔ صفحه، مالکیت ظرف یک روز کاری پس از تکمیل و پرداخت کامل به خریدار منتقل می‌شود. صفحه ماهی را که قسط اول در آن سررسید می‌شود چاپ نکرده است. جدول زیر از سه ماه شروع نمونه به جلو می‌شمارد تا نشان دهد قسط ۴۲ام چه نسبتی با تحویل دسامبر ۲۰۲۹ دارد؛ مبالغ پتیت استودیو به کار رفته‌اند. این سطرها فقط نمونه‌های محاسباتی هستند و جدول زمانی خود سازنده نیستند؛ جدول زمانی واقعی را در نهایت قرارداد فروش تعیین می‌کند.
| شروع نمونهٔ ۴۲ قسط (پتیت استودیو) | قسط ۴۲ام در این ماه می‌افتد | اقساط سررسیدشده تا پایان دسامبر ۲۰۲۹ | مبلغ پرداخت‌شده تا آن زمان با پرداخت اول، USD (محاسبه‌شده) | سهم از USD ۲۰۶٬۰۰۰ (محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|
| قسط اول در دسامبر ۲۰۲۶ | مه ۲۰۳۰ | ۳۷ | ۱۸۳٬۹۲۹ | ۸۹٫۳٪ |
| قسط اول در مارس ۲۰۲۷ | اوت ۲۰۳۰ | ۳۴ | ۱۷۰٬۶۸۶ | ۸۲٫۹٪ |
| قسط اول در ژوئن ۲۰۲۷ | نوامبر ۲۰۳۰ | ۳۱ | ۱۵۷٬۴۴۳ | ۷۶٫۴٪ |
این سطرها نشان می‌دهند که ماه شروع تعیین می‌کند طرح اقساط نسبت به ماه تحویل کجا قرار بگیرد. جدولی که زود شروع شود نزدیک دسامبر ۲۰۲۹ به پایان می‌رسد، در حالی که شروع دیرتر بعد از آن تمام می‌شود. قرارداد فروش و جدول پرداخت آن اسنادی هستند که هر دو تاریخ را تثبیت می‌کنند و خریداری که فقط به صفحه اکتفا کند نمی‌تواند بفهمد کدام یک از این سطرها دربارهٔ او صدق می‌کند.
متن موقعیت سازنده پروژه را «در امتداد خیابان تاریخی داویت آقماشنبلی» و «در تقاطع کرانهٔ چپ و راست رود متکواری» قرار می‌دهد و محیط اطراف را یکی از غنی‌ترین محله‌ها از نظر فرهنگی می‌نامد، جایی که معماری، سینما و تئاتر به هم می‌رسند.
بند دوم صفحه این خیابان را شریانی اصلی از نظر تاریخی و فرهنگی توصیف می‌کند که کلاسیسیسم متأثر از آلمان، آرنو و سازه‌گرایی شوروی در آن کنار هم ایستاده‌اند. صفحه نه نام محله‌ای را می‌آورد و نه شمارهٔ پلاکی، پس این بخش خیابان و شهر را توصیف می‌کند و پروژه را در نشانی مشخصی قرار نمی‌دهد.
تاریخ این خیابان در صفحهٔ Georgia Travel دربارهٔ خیابان آقماشنبلی، یعنی سایت گردشگری ملی، ثبت شده است. این صفحه می‌گوید حدود سال ۱۸۱۸ روستایی از صنعتگران آلمانی به نام نویتیفلیس (Neu-Tiflis) در کرانهٔ چپ متکواری نزدیک روستاهای کوکی و چوگورتی بنا شد و نویتیفلیس در سال ۱۸۶۲ رسماً به تفلیس پیوست.
این خیابان نخست «خیابان میخائیل» نام داشت و نقشهٔ تفلیس در سال ۱۸۷۸ آن را از پیش «خیابان میخائیل» می‌نامد. صفحه میدان کوته مارجانیشویلی (Kote Marjanishvili Square) را مرکز آن سکونتگاه نام می‌برد، جایی که در سال ۱۸۹۷ کلیسایی لوتری به سبک گوتیک ساخته شد و بعدها تخریب گردید.
همین صفحه دو سینما را در این خیابان ثبت می‌کند. آپولو (Apollo) که در سال ۱۹۰۹ در شمارهٔ ۱۳۵ ساخته شد به شکل اصلی خود باقی است و اکنون بسته است. پالاس (Palace) که در سال ۱۹۱۴ در شمارهٔ ۱۲۵ ساخته شد، اکنون مرکز موسیقی جانسوگ کاخیدزه (Jansug Kakhidze Music Center) است.
بنابراین پیوند این خیابان با دنیای فیلم و سینما قدیمی‌تر از خود پاویون استودیو است و عبارت سازنده دربارهٔ محله‌ای «فرهنگی» را می‌توان با این سابقه سنجید. صفحه نمی‌گوید استودیو در کجای خیابان بود و صفحهٔ سازنده نیز نمی‌گوید، پس شماره‌های ۱۲۵ و ۱۳۵ زمینه هستند و فاصله نیستند.
دربارهٔ شهر، اداره ملی آمار گرجستان (Geostat) جمعیت تفلیس را در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برابر ۱٬۳۶۹٫۴ هزار نفر اعلام می‌کند که ۱٬۳۰۹٫۰ هزار نفر آنان شهرنشین‌اند، از مجموع ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر برای گرجستان. این حدود ۳۴٫۷٪ از کل کشور است (محاسبه‌شده) و خود اداره یادآوری می‌کند که بیش از یک‌سوم جمعیت در پایتخت زندگی می‌کند. انتشار جمعیتی ۲۴ آوریل ۲۰۲۶ این اداره منبع این ارقام است.
همین اداره یک شاخص قیمت مسکن (Residential Property Price Index) برای مسکن نوساز در تفلیس منتشر می‌کند که بر پایهٔ قیمت‌های پیشنهادی آگهی‌ها و بر حسب لاری اندازه‌گیری می‌شود. در گزارش سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۶ به تاریخ ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶، شاخص کل نسبت به سه‌ماههٔ قبل ۱٫۵٪ و نسبت به سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۵ برابر ۵٫۹٪ بالا رفت، و زیرشاخص آپارتمان‌ها به‌ترتیب ۱٫۲٪ و ۵٫۶٪ افزایش یافت.
این گزارش آپارتمان‌ها و خانه‌های نوساز در سراسر تفلیس را پوشش می‌دهد، نه یک محله یا یک پروژه را. میانه‌های محله‌ای قیمت هر متر مربع در راهنمای قیمت‌های تفلیس آمده است که توضیح می‌دهد سری قیمت‌های پیشنهادی چه تفاوتی با فروش‌های ثبت‌شده دارد.
صفحهٔ سازنده هیچ فاصله‌ای منتشر نمی‌کند. برای مسیرهای میان پروژه و جاهایی که برای خریدار مهم‌اند، مسیریاب و نقشهٔ خطوط شرکت حمل‌ونقل تفلیس (Tbilisi Transport Company) مرجع عمومی حمل‌ونقل همگانی است و هر فاصله‌ای که خریدار به آن تکیه می‌کند باید به‌صورت خط مستقیم یا مسیر برچسب بخورد.
در سایت شهرداری تفلیس خدمات شهری فهرست شده است، از جمله یک خدمت معماری و خدمات مربوط به ساخت‌وساز. جدول آنچه را منتشر شده فهرست می‌کند و روشن می‌گوید کجا فاصله‌ای منتشر نشده است.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها از NEXT Cinema City Tbilisi | چیست | فاصله از پروژه | منبع |
|---|---|---|---|
| پاویون حفاظت‌شدهٔ فیلم‌برداری سال ۱۹۳۰ | پاویون اصلی فیلم‌برداری سابق نخستین استودیوی فیلم گرجستان؛ قرار است احیا و حفظ شود | مجاور («beside the preserved monument»)؛ رقمی منتشر نشده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| محل تلاقی کرانه‌های رود متکواری | نقطه‌ای که کرانهٔ چپ و راست به هم می‌رسند، به گفتهٔ سازنده | منتشر نشده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| میدان کوته مارجانیشویلی | مرکز سکونتگاه سابق نویتیفلیس، در همین خیابان | منتشر نشده؛ شمارهٔ پروژه در خیابان منتشر نشده | Georgia Travel |
| ساختمان سینمای آپولو، شمارهٔ ۱۳۵ | ساختمان سینمایی متعلق به ۱۹۰۹، اکنون بسته | منتشر نشده | Georgia Travel |
| مرکز موسیقی جانسوگ کاخیدزه، شمارهٔ ۱۲۵ | سینمای سابق پالاس متعلق به ۱۹۱۴ | منتشر نشده | Georgia Travel |
| فرودگاه، ایستگاه راه‌آهن، مترو | مسیرهای حمل‌ونقل | منتشر نشده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
دو پرسش این پروژه را از دیگر فهرست‌های NEXT جدا می‌کند: یک بنای میراثی در کنار برج نو ایستاده است و هر قیمت عبارت «همراه با بازسازی» را دارد. این بخش آنچه را سازنده دربارهٔ هر کدام بیان می‌کند و همچنین آنچه را که خریدار باید به‌صورت مکتوب بخواهد در اختیار خواننده می‌گذارد.
دربارهٔ پاویون، صفحهٔ سازنده می‌گوید آن را معمار میخائیل بوزوقلی (Mikheil Buzoghli) میان سال‌های ۱۹۲۷ و ۱۹۳۰ طراحی و بنا کرده است، آن را نمونه‌ای از سازه‌گرایی گرجی می‌نامد و می‌گوید امروز بنای فرهنگی میراثی رسماً حفاظت‌شده است.
این پاویون نزدیک به ۸۰ سال پاویون اصلی فیلم‌برداری نخستین استودیوی فیلم گرجستان بود و صفحه از میان فیلم‌های ساخته‌شده در آن، Keto & Kote و Magdana’s Donkey را نام می‌برد.
صفحه می‌گوید پاویون با دقت احیا و حفظ خواهد شد و نقشی تازه به‌عنوان یک فضای فرهنگی و سبک زندگی چندمنظوره خواهد داشت.
پوشش خبری جزئیات بیشتری دربارهٔ طراحی می‌افزاید. گزارش Georgia Today در ۱۶ ژوئیه ۲۰۲۶ می‌گوید بافت و پالت رنگی بخش پایینی ساختمان منش پاویون اصلی را حفظ خواهد کرد، بخش بالایی امروزی‌تر با پنجره‌های پانورامیک و بالکن‌های سرپوشیده خواهد بود و نما با آلومینیوم برنزرنگ پوشانده خواهد شد.
این گزارش یک موزهٔ سینما، فضاهای عمومی، فضاهای نمایش فیلم و یک گالری غذاخوری را فهرست می‌کند. گزارش اعلامیهٔ سازنده را بازتولید می‌کند، پس جای دوم انتشار همان طرح است و بررسی مستقل نیست.
دربارهٔ وضعیت میراثی، Commersant در نوامبر ۲۰۲۴، در مقاله‌ای دربارهٔ یک پیشنهاد جداگانه برای محدودهٔ استودیوی سابق فیلم، گزارش داد که به گفتهٔ آژانس میراث فرهنگی، پاویون سابق استودیوی فیلم یک بنای میراث فرهنگی است. این گفته با عبارت سازنده سازگار است.
آژانس ملی حفاظت از میراث فرهنگی گرجستان (National Agency for Cultural Heritage Preservation of Georgia) سایت میراث را اداره می‌کند که ابزار جست‌وجوی «Find monument» و ابزار «Check your House Status» را عرضه می‌کند، پس خریدار می‌تواند وضعیت را مستقیم بررسی کند و لازم نیست به هیچ‌یک از دو گزارش خبری یا صفحهٔ پروژه تکیه کند.
سبک بنا را منابع گوناگون به شکل‌های متفاوتی توصیف می‌کنند. سازنده و رسانه‌ها آن را سازه‌گرایی گرجی می‌نامند، اما یک پروندهٔ ثبت‌شده در فهرست بناهای شهر در ScanTbilisi برای ساختمانی در شمارهٔ ۱۶۴ این خیابان، منسوب به معمار ب. بوزوقلی (B. Buzoghli) و تاریخ‌گذاری‌شده ۱۹۲۹ تا ۱۹۳۰، اصطلاح «شبه‌گرجی» (pseudo-Georgian) را به کار می‌برد.
چون صفحهٔ پروژه هیچ شمارهٔ پلاکی چاپ نکرده است، این راهنما ادعا نمی‌کند آن پرونده و پاویون یک سازه‌اند. نکتهٔ مهم برای خریدار این است که ثبت میراثی و پروانهٔ ساخت، و نه یک برچسب سبک، تعیین می‌کنند چه کارهایی روی بنای تاریخی مجاز است.
| امکانات در صفحهٔ سازنده | عبارت سازنده | وضعیت در صفحه |
|---|---|---|
| لابی و لانژ | «Elegant Lobby and Lounge»؛ فضایی برای آسایش و دیدارها | برنامه‌ریزی‌شده؛ فقط رندر |
| پارکینگ | «Valet Parking» | برنامه‌ریزی‌شده؛ تعداد جاها و قیمت‌ها منتشر نشده |
| فضاهای تجاری | «Commercial Spaces» | برنامه‌ریزی‌شده؛ مساحت و مستأجران منتشر نشده |
| کودکان و تفریح | «Kids’ Zone»، «Recreational Zones» | برنامه‌ریزی‌شده؛ رندر یک تراس با فضای سبز |
| باشگاه ورزشی | «Gym» | برنامه‌ریزی‌شده؛ تجهیزات منتشر نشده |
| کتابخانه | «Library» | برنامه‌ریزی‌شده؛ رندر یک اتاق کتابخانه با شومینه |
| غذاخوری | «The Galleries of Dining» | برنامه‌ریزی‌شده؛ بهره‌برداران منتشر نشده |
| فضای کار | «Co-working and Offices» | برنامه‌ریزی‌شده؛ شرایط منتشر نشده |
| موزه | «Cinematography Museum» | برنامه‌ریزی‌شده؛ قرار است پاویون میزبان کاربری فرهنگی باشد |
فهرست امکانات بیان یک قصد است. صفحه از ساختمانی سخن می‌گوید که در دسامبر ۲۰۲۹ تکمیل خواهد شد و تصاویر گالری پروژه رندر هستند، پس «برنامه‌ریزی‌شده» خوانش دقیق هر سطر است. صفحه نمی‌گوید کدام امکانات فقط برای ساکنان است و کدام برای عموم باز است، و نمی‌گوید چه کسی موزه، گالری‌های غذاخوری یا فضای تجاری را اداره خواهد کرد. این‌ها پرسش‌هایی برای اسناد فروش و ترتیبات مدیریت ساختمان هستند.
پرسش دوم بازسازی است. صفحه قیمت‌ها را «With Renovation» برچسب می‌زند و می‌نویسد «All prices include renovation». سطح تکمیل را توضیح نمی‌دهد: نه مشخصات کف، دیوار، آشپزخانه، حمام یا نجاری و نه بیانی دربارهٔ مبلمان یا لوازم. صفحهٔ اصلی سازنده دو گزینهٔ بازسازی را توصیف می‌کند که برای پروژه‌های آن به‌طور کلی اعمال می‌شوند.
بسته‌ها از USD ۶۵۰ به‌ازای هر متر مربع با تکمیل، لوله‌کشی و کار برق شروع می‌شوند و بستهٔ تحویل کلید در دست از USD ۹۰۰ به‌ازای هر متر مربع با مبلمان، لوازم و دکور آغاز می‌شود. صفحهٔ Cinema City نمی‌گوید قیمت‌هایش کدام گزینه را شامل می‌شود.
| جایی که عبارت دیده می‌شود | عبارت سازنده | چه چیزی را روشن می‌کند |
|---|---|---|
| صفحهٔ پروژهٔ Cinema City، کاشی‌های قیمت | «With Renovation»؛ «All prices include renovation» | اینکه بازسازی درون چهار قیمت چاپ‌شده است |
| صفحهٔ اصلی، بخش بازسازی | بسته‌های «from $۶۵۰/m²» و بستهٔ تحویل کلید در دست «from $۹۰۰/m²» | گزینه‌های عمومی؛ به این پروژه مربوط نشده‌اند |
| صفحهٔ پروژهٔ Cinema City، انواع واحد | بدون متراژ، بدون پلان، بدون مشخصات | هزینهٔ بازسازی هر واحد قابل استخراج نیست |
بدون متراژ، دو نرخ صفحهٔ اصلی را نمی‌توان بر هیچ واحدی اعمال کرد، پس هزینهٔ بازسازی در اینجا محاسبه نمی‌شود. پیامد عملی این است که «همراه با بازسازی» یک برچسب است و دامنهٔ کار در مشخصاتی قرار دارد که صفحه منتشر نمی‌کند. فهرست زیر آنچه را خریدار پیش از امضا می‌خواهد ببیند، به‌عنوان رویهٔ عادی برای هر خرید بازسازی‌شده یا تحویل کلید در دست، بیان می‌کند.
همین فهرست برای ساختمان هم صدق می‌کند. پاویون جزئی از طرح توصیف شده است، پس خریدار همچنین باید بپرسد کدام امکانات در شارژ خدمات (service charge) هستند و کدام را بهره‌برداران آن‌ها دریافت می‌کنند، شرایط میراثی چگونه بر برنامهٔ زمانی اثر می‌گذارد و کدام نهاد کارهای روی بنای تاریخی را تأیید می‌کند. قرارداد فروش جای مناسب هر پاسخ است.
قانون گرجستان مالکیت ملک را به دفتر ثبت عمومی (Public Registry) وابسته می‌کند. ماده ۱۸۳ قانون مدنی که در نشریهٔ رسمی قوانین گرجستان (Legislative Herald) منتشر شده است می‌گوید برای تملک یک شیء غیرمنقول، معامله باید مکتوب باشد و حق مالکیت تملک‌کننده در دفتر ثبت عمومی ثبت شود.
مواد ۳۱۱ و ۳۱۱-۱ دفتر ثبت و راهی را که معاملات مکتوب به آن می‌رسند توصیف می‌کنند. قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی کسانی را که می‌توانند مالک زمین کشاورزی باشند محدود می‌کند، با استثناهای محدودی مانند ارث. آپارتمان در ساختمان مسکونی زمین کشاورزی نیست، پس آن قانون قاعده‌ای نیست که بر این خرید حاکم باشد.
هزینه‌هایی که آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) منتشر می‌کند در برابر قیمت خود واحد بسیار کوچک‌اند. ثبت تغییر، منشأ یا خاتمهٔ یک حق نسبت به ملک غیرمنقول با مهلت چهار روز کاری ۱۵۰ لاری، برای یک روز کاری ۲۷۰ لاری و در همان روز تسلیم ۳۵۰ لاری هزینه دارد، بر پایهٔ جدول هزینه‌های NAPR.
یک مفاد ثبتی (extract) برای یک روز کاری ۲۰ لاری هزینه دارد و اگر به زبان انگلیسی درخواست شود ۲۶ لاری اضافه می‌شود، بر پایهٔ جدول خدمات اطلاعاتی. این آژانس همچنین یک خدمت قرارداد هوشمند برخط برای ثبت حقوق ارائه می‌کند.
خریداری که از خارج امضا می‌کند معمولاً از طریق نماینده عمل می‌کند. اسناد امضاشده در خارج اغلب آپوستیل می‌شوند و گرجستان عضو کنوانسیون آپوستیل لاهه است که از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای آن لازم‌الاجرا شده است، بر پایهٔ جدول وضعیت HCCH. خریدار باید از سردفتر یا وکیل در گرجستان بپرسد دفتر ثبت برای هر سند مشخص کدام شکل را می‌پذیرد.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| انتخاب واحد و رزرو آن | خریدار و سازنده | پیش‌پرداخت USD ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ واحد را از یک هفته تا یک ماه نگه می‌دارد | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| امضای قرارداد خرید مکتوب | خریدار و سازنده؛ وکیل یا سردفتر مشاوره می‌دهد | به توافق طرفین | قانون مدنی، ماده ۱۸۳ |
| ثبت حق مالکیت آینده | خریدار یا نماینده در دفتر ثبت عمومی | ۴ روز کاری با ۱۵۰ لاری؛ ۱ روز کاری با ۲۷۰ لاری؛ همان روز با ۳۵۰ لاری | جدول هزینه‌های NAPR |
| پرداخت اقساط | خریدار | ۴۲ قسط ماهانه در طرح چاپ‌شده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| تکمیل و انتقال مالکیت | سازنده و خریدار | ظرف یک روز کاری پس از تکمیل و پرداخت کامل، به گفتهٔ سازنده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| دریافت مفاد ثبتی | خریدار | ۱ روز کاری با ۲۰ لاری؛ نسخهٔ انگلیسی ۲۶ لاری اضافه | هزینه‌های اطلاعاتی NAPR |
تأمین مالی برای بیشتر خریداران یک واحد پیش‌فروش با طرح اقساط در اولویت است. بانک ملی گرجستان نسبت وام به ارزش ملک (LTV) را برای وام‌های لاری ۹۰٪ و برای وام‌های ارزی ۷۰٪ تعیین می‌کند و سقف‌های نسبت پرداخت به درآمد (PTI) را که به درآمد خالص ماهانه و به ارز بستگی دارند مشخص می‌کند، بر پایهٔ صفحهٔ PTI و LTV آن.
اینکه یک بانک مشخص به یک غیرمقیم برای خرید پیش‌فروش وام بدهد یا نه، تصمیم خود بانک است. راهنمای وام مسکن این فرایند را توضیح می‌دهد و صفحهٔ سازنده شرایط تأمین مالی بانکی ارائه نمی‌کند.
دربارهٔ اقامت، آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) یک اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را برای بیگانه‌ای که مالک ملک غیرمنقول، غیر از زمین کشاورزی، با ارزش بازاری بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری باشد فهرست می‌کند و ارزش را یک ارزیاب دارای گواهی تعیین می‌کند. این آژانس یک اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری را برای ملکی با ارزش بازاری بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ فهرست می‌کند. قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و اشخاص بدون تابعیت همین آستانه‌ها را دارد.
این آزمون‌ها به مالکیت ملک و به ارزش بازاری ارزیابی‌شده اشاره دارند، پس خریدار باید از وکیل بپرسد که در کدام نقطهٔ یک خرید پیش‌فروش آزمون مالکیت برآورده می‌شود. هزینهٔ اجازهٔ کوتاه‌مدت در صفحهٔ آژانس برای ۳۰ روز تقویمی ۳۰۰ لاری، برای ۲۰ روز ۴۵۰ لاری و برای ۱۰ روز ۶۰۰ لاری است. صفحهٔ سازنده «Begin your residency application process» را به‌عنوان یک مرحله فهرست می‌کند اما نه مبلغی چاپ کرده و نه قاعده‌ای.
دربارهٔ مالیات، قانون مالیات گرجستان قواعد را تعیین می‌کند. نرخ مالیات بر ملک شخص حقیقی کمتر از ۰٫۸٪ و بیشتر از ۱٪ ارزش بازاری ملک در پایان سال قبل نیست (ماده ۲۰۲)، و اگر درآمد خانوادهٔ مالک در سال قبل از ۱۰۰٬۰۰۰ لاری بیشتر نباشد ملک معاف است (ماده ۲۰۶).
اظهارنامه تا ۱ نوامبر و پرداخت تا ۱۵ نوامبر سررسید می‌شود، بر پایهٔ ماده ۲۰۵ و صفحهٔ سازمان درآمدها (Revenue Service). درآمد حاصل از اجارهٔ فضای مسکونی برای مقاصد مسکونی در صورت نبودن کسورات ۵٪ مالیات می‌خورد (ماده ۸۱). راهنمای مالیات ملک این قواعد را گام‌به‌گام توضیح می‌دهد.
| مورد | قاعده | نشانی منبع |
|---|---|---|
| مالیات بر ملک، شخص حقیقی | ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازاری در پایان سال قبل | matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 (Article 202) |
| معافیت از مالیات بر ملک | درآمد خانواده در سال قبل بیش از ۱۰۰٬۰۰۰ لاری نباشد | matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 (Article 206) |
| تاریخ‌های اظهار و پرداخت | اظهارنامه تا ۱ نوامبر؛ مالیات تا ۱۵ نوامبر | rs.ge/PropertyTax; Article 205 |
| درآمد اجاره | ۵٪ برای فضای مسکونی که برای مقاصد مسکونی اجاره داده شود، بدون کسورات | matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 (Article 81) |
| فروش آپارتمان مسکونی | مازاد معاف است اگر آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده باشد؛ مالیات غیرمقیم بر درآمد ناخالص فروش پس از کسورات است | matsne.gov.ge/en/document/view/1043717 (Articles 80 and 82) |
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | مالکیت ملکی با ارزش بازاری بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به لاری، ارزیابی‌شده | sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/ |
| اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری | مالکیت ملکی با ارزش بازاری بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ به لاری، ارزیابی‌شده | sda.gov.ge/en/products/migration-residence-permits/ |
| سقف‌های وام مسکن | LTV برابر ۹۰٪ برای وام‌های لاری و ۷۰٪ برای وام‌های ارزی | nbg.gov.ge/en/page/pti-and-ltv-requirements |
در فروش بعدی، قانون یک آپارتمان مسکونی را که بیش از دو سال نگه داشته شده با آپارتمانی که کمتر نگه داشته شده متفاوت می‌بیند و مالیات‌دهندهٔ غیرمقیم بند جداگانهٔ خود را دارد. راهنمای اقامت توضیح می‌دهد مسیر خرید ملک در عمل چگونه کار می‌کند. اینکه کدام قاعده بر یک فرد اعمال می‌شود به اقامت مالیاتی و شرایط شخصی بستگی دارد و مشاور مالیاتی کسی است که باید آن را اعمال کند.
در زیر هر ۱۳ پروژهٔ NEXT در این سایت آمده است، هر کدام همان‌گونه که صفحهٔ سازندهٔ خودش منتشر کرده است. NEXT Cinema City Tbilisi یکی از چهار پروژهٔ NEXT در تفلیس است، در کنار NEU Tbilisi، NEXT Oriental و Tbilisi DownTown. قیمت‌ها ارقام «از» سازنده برای نوع واحد نشان‌داده‌شده با سطح تکمیل بیان‌شده در هر صفحه هستند، پس ستون‌ها مبنای یکسانی ندارند.
| پروژه | شهر | وضعیت و تحویل | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده |
|---|---|---|---|---|
| NEXT Cinema City Tbilisi (همین صفحه) | تفلیس | پیش‌فروش؛ دسامبر ۲۰۲۹ | پتیت استودیو به‌علاوهٔ سه نوع Maison | USD ۲۰۶٬۰۰۰ (پتیت استودیو، همراه با بازسازی) |
| NEU Tbilisi | تفلیس | پیش‌فروش؛ دسامبر ۲۰۲۹ | استودیو، ۱BD، ۲BD، ۳BD | USD ۱۵۳٬۱۲۰ (استودیو، همراه با بازسازی) |
| NEXT Oriental | تفلیس (اورتاچالا) | در جریان؛ دسامبر ۲۰۲۸ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۹۵٬۱۶۰ (استودیو) |
| Tbilisi DownTown | تفلیس (آولابری) | در جریان؛ سپتامبر ۲۰۲۷ | ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | USD ۱۵۷٬۶۸۰ (۱+۱) |
| NEXT Address | باتومی (مرکز) | در جریان؛ دسامبر ۲۰۲۸ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۶۸٬۰۰۰ (استودیو) |
| NEXT Gardens | باتومی (کواریاتی) | در جریان؛ دسامبر ۲۰۲۷ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۶۵٬۰۰۰ (استودیو) |
| NEXT Magnolia | باتومی (نزدیک بلوار جدید New Boulevard) | در جریان؛ دسامبر ۲۰۲۸ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۴۹٬۰۰۰ (استودیو) |
| NEXT Collection | باتومی (Green Cape) | در جریان؛ ماه تحویل چاپ نشده، یک نقطهٔ عطف پرداخت در ژوئن ۲۰۲۸ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | USD ۸۰٬۰۰۰ (استودیو) |
| NEXT DownTown | باتومی (باتومی قدیم) | ژوئن ۲۰۲۶ در صفحه | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۱۶۱٬۴۶۰ (استودیو، وایت باکس) |
| Radisson Blu Apartments Gonio | باتومی (گونیو) | در حال ساخت؛ مه ۲۰۲۷ | استودیو، ۱+۱، Front LUX ۱+۱، ۲+۱ | USD ۱۴۹٬۵۰۰ (استودیو، کاملاً مبله) |
| Wyndham Residence Gonio | باتومی (گونیو) | در جریان؛ دسامبر ۲۰۲۶ | استودیو، ۱+۱، Front Lux ۱+۱، دوبلکس | USD ۱۵۱٬۲۰۰ (استودیو، کاملاً مبله) |
| Kobuleti Beach Resort | کوبولتی | پیش‌فروش؛ دسامبر ۲۰۳۱ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۷۵٬۵۰۰ (استودیو) |
| NEXT Coral | دبی (Dubai Islands) | در جریان؛ دسامبر ۲۰۲۷ | ۱+۱، ۱+۱ با اتاق مطالعه، ۲+۱، ۳+۱ | USD ۵۷۳٬۴۴۹ (۱+۱، ۸۰ متر مربع، همراه با بازسازی) |
در گروه تفلیس، این پروژه بالاترین قیمت شروع را در میان چهار پروژه دارد و تحویل دسامبر ۲۰۲۹ و برچسب پیش‌فروش را با NEU Tbilisi مشترک دارد. نقطه‌های ورود محصولاتی متفاوت‌اند: یک پتیت استودیو همراه با بازسازی در برابر یک استودیوی همراه با بازسازی در NEU Tbilisi، یک استودیو در NEXT Oriental و یک آپارتمان یک‌خوابه در Tbilisi DownTown که برای آن قیمت استودیو چاپ نشده است. بنابراین قیمت‌های شروع هم‌پایه نیستند و هر صفحه مبنای خود را برای وضعیت و قیمت منتشر می‌کند.
برای زمینه‌ای فراتر از NEXT، پروژهٔ تفلیس Mira Verde Tbilisi از سازنده‌ای دیگر و در بخش دیگری از شهر است، و پروژه‌های باتومی Novotel Living و Wyndham Gonio Aqua محصولات اقامتگاه‌های برند هتلی هستند. هیچ‌یک از این‌ها از دیگری بهتر یا بدتر نیست. صفحهٔ کشور گرجستان و صفحهٔ شهر تفلیس بقیهٔ سبد پروژه‌ها را فهرست می‌کنند.
NEXT در صفحهٔ دربارهٔ ما خود را سازنده‌ای بین‌المللی از گرجستان می‌نامد که کار را از باتومی آغاز کرده و اکنون کارهایی در گرجستان، امارات متحده عربی، کنیا، اسپانیا و زنگبار فهرست می‌کند. در یک بلوک ارقام در صفحهٔ اصلی عبارت «۸ years» از توسعهٔ املاک دیده می‌شود. فهرست دفترها در سایت باتومی، تفلیس، دبی و ورشو را دربر می‌گیرد و تاتو سیتی (Tatu City) در کنیا مکانی دیگر است. سایت از NEXT، NEXT Group و Next Property به‌عنوان نام استفاده می‌کند.
خط زمانی صفحهٔ دربارهٔ ما از سال ۲۰۱۸ با NEXT Apartments، Green و White شروع می‌شود. Wyndham Residences، NEXT Hotels و Villa Park در ۲۰۲۰ و Radisson Blu Residences و NEXT Collection در ۲۰۲۱ می‌آیند. Address، Coral و Gardens در ۲۰۲۲ دیده می‌شوند و ورودی‌های بعدی Amani در کنیا، Oriental و Villa Perla در اسپانیا هستند. بر پایهٔ Georgia Today، Cinema City آغازگر Heritage Series است که سازنده در ۲۰۲۶ اعلام کرد.
در صفحهٔ دربارهٔ ما دو گروه هتلی به‌عنوان شریک نام برده شده‌اند: Radisson Hotel Group و Wyndham Hotels and Resorts. NEXT Orange، White، Apartments، Green و Villa Park در صفحهٔ اصلی فروخته‌شده نمایش داده شده‌اند، در حالی که تعداد واحدهای تحویل‌شده منتشر نشده است. سایت نام شرکتی را هم که با خریداران قرارداد می‌بندد نمی‌آورد.
این نکات صرفاً اظهارات خود سازنده تا تاریخ ۸ نوامبر ۲۰۲۶ هستند و با ثبت شرکت‌ها مقایسه نشده‌اند. جوایز و جمع کل پروژه‌ها در سایت کنار گذاشته شده‌اند، زیرا بیشتر آن‌ها نهاد اعطاکننده، سال یا دسته ندارند.
NEXT Cinema City Tbilisi یک طرح پیش‌فروش ۲۰۰ اقامتگاه در ساختمانی ۱۶ طبقه است، در کنار یک پاویون استودیوی فیلم حفاظت‌شدهٔ سال ۱۹۳۰ در خیابان داویت آقماشنبلی. به گفتهٔ سازنده، چهار نوع واحد قیمت‌گذاری شده که همگی همراه با بازسازی‌اند و تحویل دسامبر ۲۰۲۹ است. سازنده آن را نخستین پروژهٔ Heritage Series خود معرفی می‌کند و صفحه برچسب PRESALE دارد. صفحه متراژ واحدها را چاپ نکرده است، پس انواع واحد فقط با نام و قیمت توصیف می‌شوند.
سازنده NEXT Cinema City Tbilisi را در خیابان داویت آقماشنبلی، جایی که کرانهٔ چپ و راست رود متکواری به هم می‌رسند، کنار پاویون اصلی فیلم‌برداری سابق نخستین استودیوی فیلم گرجستان قرار می‌دهد. صفحه شمارهٔ پلاک، نام محله یا مختصات را چاپ نکرده است. پاویون به‌عنوان بنای تاریخی حفاظت‌شده توصیف شده که احیا و حفظ خواهد شد و ابزار جست‌وجوی آژانس میراث جای بررسی وضعیت آن است.
صفحه چهار قیمت شروع نشان می‌دهد که همگی همراه با بازسازی‌اند: پتیت استودیو USD ۲۰۶٬۰۰۰، Maison One USD ۲۹۶٬۰۰۰، Maison Two USD ۴۱۰٬۰۰۰ و Grand Maison USD ۵۱۳٬۰۰۰، آن‌گونه که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ خوانده شد. این‌ها حداقل‌های سازنده برای هر نوع هستند و پیشنهاد نیستند. صفحه نه متراژ منتشر می‌کند و نه قیمت هر متر مربع، و موجودی هر واحد را هم نمی‌دهد، پس خریدار برای یک واحد مشخص به فهرست قیمت مکتوب نیاز دارد.
صفحه پرداخت اول ۱۰٪ (USD ۲۰٬۶۰۰ برای پتیت استودیو) و ۴۲ ماه اقساط ۰٪ از USD ۴٬۴۱۴ در ماه را چاپ می‌کند. محاسبه نشان می‌دهد ۹۰٪ باقی‌ماندهٔ USD ۲۰۶٬۰۰۰ که برابر USD ۱۸۵٬۴۰۰ است وقتی بر ۴۲ تقسیم شود همین رقم را می‌دهد. صفحه ماه قسط اول را بیان نمی‌کند، پس قرارداد فروش تاریخ‌ها را تثبیت می‌کند. با اعمال بر انواع بزرگ‌تر، همان سهم‌ها مبالغ ماهانهٔ USD ۶٬۳۴۳، ۸٬۷۸۶ و ۱۰٬۹۹۳ را می‌دهند (محاسبه‌شده).
سازنده دسامبر ۲۰۲۹ را در سطر اصلی «Handover: December ۲۰۲۹» بیان می‌کند و نسخه‌های روسی و گرجی صفحه همین ماه را می‌دهند. صفحه نه تاریخ تحویل کلید در دست چاپ می‌کند و نه نقاط عطف میانی ساخت. صفحه می‌افزاید که مالکیت ظرف یک روز کاری پس از تکمیل و پرداخت کامل منتقل می‌شود، پس هم جدول اقساط و هم تاریخ تحویل از قرارداد خوانده می‌شوند.
صفحه «With Renovation» و «All prices include renovation» را بیان می‌کند اما کار را توضیح نمی‌دهد. صفحهٔ اصلی سازنده بسته‌های عمومی از USD ۶۵۰ به‌ازای هر متر مربع و بستهٔ تحویل کلید در دست از USD ۹۰۰ به‌ازای هر متر مربع با مبلمان و لوازم را توصیف می‌کند و نمی‌گوید کدام یک اینجا اعمال می‌شود. مشخصات مکتوب و مساحت واحد اسنادی هستند که دامنه را تعریف می‌کنند و خریدار پیش از امضا هر دو را می‌خواهد.
خیر. صفحه برای هیچ‌کدام از چهار نوع مساحت، تعداد اتاق‌خواب یا پلان چاپ نکرده است و گالری تصاویر شامل رندرهای ساختمان، پاویون و امکانات است. به همین دلیل این راهنما قیمت هر متر مربع نمی‌دهد. خریدار پلان و مساحت واحد مشخص را، با ذکر مبنای مساحت، در اسناد رزرو درخواست می‌کند.
بله. قانون مدنی معامله‌ای مکتوب و ثبت حق مالکیت در دفتر ثبت عمومی را لازم می‌داند و قانون ارگانیک مالکیت زمین کشاورزی فقط زمین کشاورزی را محدود می‌کند. آپارتمان در ساختمان مسکونی زمین کشاورزی نیست. خریدار از خارج معمولاً با نماینده و وکالت‌نامهٔ آپوستیل‌شده امضا می‌کند و وکیلی در گرجستان تأیید می‌کند دفتر ثبت کدام اسناد را می‌پذیرد. راهنمای خرید این فرایند را توصیف می‌کند.
آژانس توسعه خدمات عمومی یک اجازهٔ کوتاه‌مدت را برای مالکیت ملکی با ارزش بازاری ارزیابی‌شدهٔ بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ و یک اجازهٔ سرمایه‌گذاری را بالاتر از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ فهرست می‌کند. هر چهار قیمت منتشرشده بالاتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ هستند، و پتیت استودیو و Maison One زیر USD ۳۰۰٬۰۰۰ هستند، در حالی که Maison Two و Grand Maison بالاتر از آن‌اند. آزمون‌ها از ارزش بازاری ارزیاب و مالکیت ثبت‌شده استفاده می‌کنند، پس قیمت به‌تنهایی تعیین‌کننده نیست.
قانون مالیات برای شخص حقیقی مالیات بر ملک ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازاری را با معافیتی زیر یک سقف درآمد خانوادگی تعیین می‌کند، و نرخ ۵٪ برای درآمد اجارهٔ مسکونی واجد شرایط. ثبت در دفتر ثبت عمومی بسته به سرعت ۱۵۰ تا ۳۵۰ لاری هزینه دارد. فروش بعدی قواعد خود را دارد، از جمله معافیت برای آپارتمانی که بیش از دو سال در مالکیت بوده است. جدول بخش ۶ مواد و منابع را می‌دهد.
آخرین بررسی: 8 نوامبر 2026. منابع:
این توصیه حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
