پروژهٔ NEXT Address Batumi مجتمعی چندمنظوره است که سازندهٔ گرجی NEXT آن را در خیابان قهرمانان (Alley of Heroes) در مرکز باتومی می‌سازد؛ مجتمعی با استودیوهایی از ۳۴٫۸ متر مربع، آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه، طرح اقساط ۳۳ ماهه با نرخ ۰٪ و تحویلی که سازنده برای دسامبر ۲۰۲۸ اعلام کرده است.
این راهنما صفحهٔ پروژهٔ سازنده را دقیقاً همان‌طور که در ۸ نوامبر ۲۰۲۶ نمایش داده می‌شد مرور و بررسی می‌کند: یک استودیو از USD ۶۸٬۰۰۰ بدون بازسازی، پرداخت اول ۲۰٪، فهرستی از امکانات و فهرستی از اقلام مهندسی. این راهنما زمینهای مستند دربارهٔ باتومی و خرید ملک در گرجستان اضافه می‌کند و هر نکته‌ای را که سازنده دربارهٔ آن چیزی منتشر نکرده است مشخص می‌کند. منبع اصلی همین صفحهٔ پروژهٔ سازنده است.
سازنده این پروژه را مجتمعی برای سکونت، کسب‌وکار و اوقات فراغت معرفی می‌کند و صفحهٔ پروژه موقعیت آن را مرکز باتومی، در خیابان قهرمانان و در فاصلهٔ ۷۰۰ متری دریای سیاه اعلام کرده است. صفحهٔ «دربارهٔ ما» (About) سازنده آغاز پروژه را در سال ۲۰۲۲ می‌داند. تصاویر صفحه رندرهای خود سازنده هستند؛ صفحه نه شمارهٔ پلاک را چاپ کرده، نه نقطهٔ نقشه و نه مختصات، بنابراین محل دقیق قطعه زمین نکته‌ای است که باید در اسناد فروش تأیید شود.
قیمت سه نوع آپارتمان اعلام شده است: استودیو، آپارتمان یک‌خوابه و آپارتمان دوخوابه. هر نوع در دو مجموعه قیمت دیده می‌شود که صفحه آن‌ها را «با بازسازی» و «بدون بازسازی» برچسب زده است، و صفحه فهرست نمی‌کند که مجموعهٔ بازسازی دقیقاً چه چیزهایی را در بر می‌گیرد. سازنده در صفحه تعداد واحدها، تعداد طبقات یا تعداد ساختمان‌ها را منتشر نکرده است و ما نیز عددی از خود نمی‌افزاییم.
در عوض، ارتفاع سقف ۳٫۱ متر برای همهٔ آپارتمان‌ها و فهرستی از امکانات را چاپ کرده است که شامل استخر، مرکز تناسب‌اندام، رستوران و بخش تجاری می‌شود.
پرداخت به‌صورت پرداخت اول ۲۰٪ و پس از آن ۳۳ قسط با نرخ ۰٪، ماهانه یا فصلی، توصیف شده است. پنل‌های قیمت در صفحه تحویل را دسامبر ۲۰۲۸ اعلام می‌کنند، در حالی که بلوکی جداگانه می‌گوید پروژه در ژوئن ۲۰۲۹ به‌طور کامل تکمیل خواهد شد؛ بخش ۴ همین راهنما این دو تاریخ را در کنار تقویم اقساط قرار می‌دهد و با هم مقایسه می‌کند. صفحه همچنین پیش‌بینی‌هایی از بازده اجاره و رشد قیمت را فهرست کرده است. این‌ها پیش‌بینی‌های سازنده‌اند و شرایط فروش نیستند، بنابراین این راهنما آن‌ها را بازگو نمی‌کند.
| حقایق کلیدی NEXT Address Batumi | طبق انتشار سازنده (صفحهٔ دیده‌شده در ۸ نوامبر ۲۰۲۶) |
|---|---|
| موقعیت | مرکز باتومی، خیابان قهرمانان، گرجستان؛ ۷۰۰ متر تا دریای سیاه (مبنای فاصله ذکر نشده)؛ بدون شمارهٔ پلاک یا نقطهٔ نقشه |
| سازنده | NEXT (next-property.com)، با نگارش NEXT Property نیز؛ شخصیت حقوقی طرف قرارداد در صفحه نام برده نشده است |
| انواع واحد | استودیو، یک‌خوابه (۱+۱)، دوخوابه (۲+۱)؛ بخش تجاری در میان امکانات فهرست شده است |
| متراژها | استودیو ۳۴٫۸ تا ۳۷٫۳ متر مربع؛ ۱+۱ از ۵۰٫۵ تا ۸۰٫۷ متر مربع؛ ۲+۱ از ۸۰٫۳ تا ۸۸٫۱ متر مربع؛ ارتفاع سقف ۳٫۱ متر |
| تعداد واحدها و طبقات | منتشر نشده |
| قیمت از | استودیو USD ۶۸٬۰۰۰ بدون بازسازی؛ USD ۹۷٬۹۶۲ با بازسازی |
| طرح پرداخت | پرداخت اول ۲۰٪، سپس ۳۳ قسط با نرخ ۰٪، ماهانه یا فصلی |
| تحویل | دسامبر ۲۰۲۸ در پنل‌های قیمت؛ بلوکی جداگانه تکمیل کامل را ژوئن ۲۰۲۹ اعلام می‌کند |
| نوع تکمیل | دو حالت، بدون بازسازی و با بازسازی؛ محتوای بازسازی فهرست نشده است |
| نوع مالکیت و سند | در صفحه ذکر نشده است؛ صفحه ثبت مالکیت آینده و ثبت قرارداد را توضیح می‌دهد |
بخش پلان‌ها در صفحهٔ پروژه سه پلان را نشان می‌دهد. هر کارت کوچک‌ترین متراژ را همراه با قیمت شروع آن و متراژ «تا» را همراه با بالاترین قیمت آن ارائه می‌کند و ارقام به دلار (USD) هستند. در صفحه یک کلید تغییر وضعیت وجود دارد که با برچسب‌های «Included / With renovation» و «Not Included / Without renovation» مشخص شده است. حالت پیش‌فرض همان حالت بدون بازسازی است و جدول زیر، به پیروی از همین برچسب‌ها، مجموعهٔ دوم قیمت‌ها را مجموعهٔ با بازسازی می‌خواند.
برای مجموعهٔ بازسازی در صفحه فقط قیمت‌های شروع چاپ شده است و بالاترین قیمت‌ها دیده نمی‌شوند.
| انواع واحد | بازهٔ متراژ (متر مربع) | قیمت شروع بدون بازسازی (USD) | بالاترین قیمت بدون بازسازی (USD) | قیمت شروع با بازسازی (USD) |
|---|---|---|---|---|
| استودیو | ۳۴٫۸ تا ۳۷٫۳ | ۶۸٬۰۰۰ | ۸۹٬۰۳۵ | ۹۷٬۹۶۲ |
| یک‌خوابه (۱+۱) | ۵۰٫۵ تا ۸۰٫۷ | ۱۲۴٬۹۸۷ | ۲۰۴٬۱۷۱ | ۱۷۵٬۴۸۸ |
| دوخوابه (۲+۱) | ۸۰٫۳ تا ۸۸٫۱ | ۱۶۸٬۷۱۰ | ۲۱۰٬۲۹۴ | ۲۴۹٬۰۱۰ |
| سه‌خوابه، پنت‌هاوس یا انواع دیگر | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
| بخش تجاری | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده | منتشر نشده |
کارت‌ها پلان‌های باز با پنجره‌های سرتاسری از کف تا سقف را توصیف می‌کنند و می‌گویند آپارتمان‌ها از چشم‌اندازهای دریا و کوه بهره می‌برند. هر پلان تراس، اتاق خواب، آشپزخانه، فضای نشیمن، کمد، حمام و ورودی اصلی را فهرست می‌کند. صفحه نمی‌گوید کدام طبقات یا جهت‌گیری‌ها چشم‌انداز دریا دارند و نه فهرست قیمت طبقه‌به‌طبقه منتشر کرده و نه جدول موجودی؛ بنابراین قیمت شروع تنها کوچک‌ترین پلان هر نوع را توصیف می‌کند و دربارهٔ همهٔ واحدهای آن نوع صدق نمی‌کند.
جدول دوم فقط از ارقام منتشرشده استفاده می‌کند. هر نرخ حاصل تقسیم یک قیمت بر یک متراژ است، پس نتیجه‌ای حسابی است و نرخی نیست که سازنده چاپ کرده باشد؛ همچنین فرض می‌کند هر قیمت شروع به کوچک‌ترین متراژ روی کارت و هر بالاترین قیمت به بزرگ‌ترین متراژ تعلق دارد.
| مقایسهٔ متراژ و قیمت NEXT Address Batumi | استودیو | ۱+۱ | ۲+۱ |
|---|---|---|---|
| کوچک‌ترین متراژ (متر مربع) | ۳۴٫۸ | ۵۰٫۵ | ۸۰٫۳ |
| قیمت شروع بدون بازسازی (USD) | ۶۸٬۰۰۰ | ۱۲۴٬۹۸۷ | ۱۶۸٬۷۱۰ |
| نرخ شروع بدون بازسازی (USD به ازای هر متر مربع، محاسبه‌شده) | ۱٬۹۵۴ | ۲٬۴۷۵ | ۲٬۱۰۱ |
| بزرگ‌ترین متراژ (متر مربع) | ۳۷٫۳ | ۸۰٫۷ | ۸۸٫۱ |
| بالاترین قیمت بدون بازسازی (USD) | ۸۹٬۰۳۵ | ۲۰۴٬۱۷۱ | ۲۱۰٬۲۹۴ |
| بالاترین نرخ بدون بازسازی (USD به ازای هر متر مربع، محاسبه‌شده) | ۲٬۳۸۷ | ۲٬۵۳۰ | ۲٬۳۸۷ |
| قیمت شروع با بازسازی (USD) | ۹۷٬۹۶۲ | ۱۷۵٬۴۸۸ | ۲۴۹٬۰۱۰ |
| مجموعهٔ بازسازی منهای مجموعهٔ ساده (USD) | ۲۹٬۹۶۲ | ۵۰٬۵۰۱ | ۸۰٬۳۰۰ |
| همین تفاوت به‌صورت سهمی از قیمت ساده | ۴۴٫۱٪ | ۴۰٫۴٪ | ۴۷٫۶٪ |
| همین تفاوت به ازای هر متر مربع از کوچک‌ترین متراژ (USD) | ۸۶۱ | ۱٬۰۰۰ | ۱٬۰۰۰ |
| نرخ شروع با بازسازی (USD به ازای هر متر مربع، محاسبه‌شده) | ۲٬۸۱۵ | ۳٬۴۷۵ | ۳٬۱۰۱ |
در مجموعهٔ قیمت ساده، نرخ شروع از USD ۱٬۹۵۴ به ازای هر متر مربع برای استودیو به USD ۲٬۴۷۵ به ازای هر متر مربع برای آپارتمان یک‌خوابه بالا می‌رود و سپس برای آپارتمان دوخوابه به USD ۲٬۱۰۱ به ازای هر متر مربع کاهش می‌یابد. نرخ دوخوابه ۱۵٫۱٪ پایین‌تر از نرخ یک‌خوابه است (۲٬۱۰۱ تقسیم بر ۲٬۴۷۵).
بنابراین یک آپارتمان دوخوابه ۸۰٫۳ متر مربعی از USD ۱۶۸٬۷۱۰ شروع می‌شود؛ یعنی USD ۴۳٬۷۲۳ بیشتر از یک آپارتمان یک‌خوابه ۵۰٫۵ متر مربعی، در ازای ۲۹٫۸ متر مربع مساحت بیشتر؛ در ارقام شروع، این مساحت اضافه به ازای هر متر مربع USD ۱٬۴۶۷ تمام می‌شود.
قیمت‌ها درون هر یک از انواع واحد نیز از یک واحد به واحد دیگر تغییر می‌کنند. کارت استودیو از ۳۴٫۸ متر مربع با USD ۶۸٬۰۰۰ تا ۳۷٫۳ متر مربع با USD ۸۹٬۰۳۵ را در بر می‌گیرد: متراژ ۷٫۲٪ بزرگ‌تر می‌شود و قیمت ۳۰٫۹٪ بالاتر می‌رود، بنابراین نرخ از USD ۱٬۹۵۴ به USD ۲٬۳۸۷ به ازای هر متر مربع می‌رسد. کارت یک‌خوابه تغییر قیمت را نزدیک‌تر به تغییر متراژ دنبال می‌کند (متراژ ۵۹٫۸٪ بیشتر، قیمت ۶۳٫۴٪ بیشتر). کارت دوخوابه از ۸۰٫۳ متر مربع به ۸۸٫۱ متر مربع می‌رسد (۹٫۷٪ افزایش) در حالی که قیمت آن از USD ۱۶۸٬۷۱۰ به USD ۲۱۰٬۲۹۴ می‌رسد (۲۴٫۶٪ افزایش).
صفحه نمی‌گوید در یک نوع، چه چیزی ارزان‌ترین واحد را از گران‌ترین جدا می‌کند؛ طبقه، چشم‌انداز و جهت‌گیری معمولاً دلایل چنین تفاوتی هستند، اما سازنده آن‌ها را نام نبرده است.
انواع از نظر متراژ نیز همپوشانی دارند. بزرگ‌ترین واحد یک‌خوابه، ۸۰٫۷ متر مربع، ۰٫۴ متر مربع از کوچک‌ترین واحد دوخوابه، ۸۰٫۳ متر مربع، بزرگ‌تر است، اما در مجموعهٔ ساده USD ۳۵٬۴۶۱ گران‌تر قیمت‌گذاری شده است (USD ۲۰۴٬۱۷۱ در برابر USD ۱۶۸٬۷۱۰، یعنی تفاوت ۲۱٫۰٪). بنابراین هرکس که این دو نوع را با هم مقایسه می‌کند باید پلان و قیمت همان واحد مشخص را درخواست کند و تنها به تعداد اتاق خواب تکیه نکند.
مجموعهٔ بازسازی متغیر بزرگ دیگر است. این مجموعه USD ۲۹٬۹۶۲ به استودیو (۴۴٫۱٪)، USD ۵۰٬۵۰۱ به آپارتمان یک‌خوابه (۴۰٫۴٪) و USD ۸۰٬۳۰۰ به آپارتمان دوخوابه (۴۷٫۶٪) اضافه می‌کند. برای واحدهای شروع یک‌خوابه و دوخوابه، این تفاوت به ازای هر متر مربع از متراژ شروع برابر USD ۱٬۰۰۰ است (۵۰٬۵۰۱ تقسیم بر ۵۰٫۵ و ۸۰٬۳۰۰ تقسیم بر ۸۰٫۳)؛ برای استودیو USD ۸۶۱ به ازای هر متر مربع است. این تنها یک محاسبهٔ حسابی روی ارقامی است که سازنده خودش چاپ کرده است.
صفحه مجموعهٔ بازسازی را فقط به‌عنوان یک گزینه توصیف می‌کند و هیچ مشخصات فنی فهرست نکرده است، بنابراین محتوای واقعی این مجموعه نکته‌ای است که باید در خود قرارداد خرید و فروش روشن شود.
برای زمینهٔ بازار، راهنمای قیمت هر متر مربع در باتومی در همین سایت میانگین قیمت آمادهٔ تحویل (turnkey) باتومی را به نقل از Galt and Taggart برای سال ۲۰۲۵ برابر USD ۱٬۸۶۵ به ازای هر متر مربع ذکر می‌کند. نرخ‌های شروعی که در بالا آمد نرخ کوچک‌ترین پلان‌های تنها یک پروژه‌اند و یکی از آن‌ها برای تکمیل ساده است، بنابراین با میانگین کل شهر بر یک مبنا یکسان قابل مقایسه نیستند.
سازنده پروژهٔ NEXT Address Batumi را در مرکز باتومی و در خیابان قهرمانان قرار می‌دهد. صفحهٔ پروژه می‌گوید محل پروژه ۷۰۰ متر با دریای سیاه فاصله دارد و نمی‌گوید این فاصله خط مستقیم است یا مسیر پیاده. محیط اطراف را فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و مراکز سرگرمی توصیف می‌کند، با دسترسی به بولوار ساحلی، مراکز تجاری و جاذبه‌های فرهنگی، و هیچ‌کدام را نام نمی‌برد.
صفحهٔ پروژه نقشهٔ جاسازی‌شده ندارد و به همین دلیل بخش‌های زیر برای آنچه می‌توان دربارهٔ شهر گفت به منابع رسمی و برای قطعه زمین به سخنان خود سازنده تکیه می‌کنند.
در میان ویژگی‌های محیط اطراف، بولوار ساحلی همان چیزی است که منابع رسمی با بیشترین جزئیات آن را مستند کرده‌اند. راهنمای رسمی گردشگری آجارا، که «آژانس توسعهٔ محصول گردشگری» این منطقه آن را اداره می‌کند، می‌گوید بولوار باتومی ۷ کیلومتر طول دارد، در بخش تاریخی شهر در امتداد دریا قرار گرفته و از سال ۱۹۸۷ بنای ملی هنر باغ و پارک گرجستان است.
ساخت آن در سال ۱۸۸۱ آغاز شد و در سال ۲۰۰۹ این محدوده بر اساس طرح یک معمار اسپانیایی گسترش یافت و «بولوار جدید» نامیده می‌شود. این راهنما فاصله‌ای از خیابان قهرمانان ذکر نمی‌کند و سازنده نیز نکرده است.
یکی دیگر از نشانه‌های مرکزی در همان راهنما میدان اروپا است که آن را در خیابان ممد آباشیدزه (Memed Abashidze Avenue) در باتومی قرار می‌دهد و با نام میدان ارا (Era Square) نیز شناخته می‌شود. صفحهٔ سازنده از آن نام نمی‌برد. این دو نشانه فقط به‌عنوان زمینهٔ شهری و برای آشنایی خواننده با شهر در اینجا آمده‌اند، زیرا صفحهٔ پروژه هیچ فاصله‌ای تا هیچ‌یک منتشر نمی‌کند، و جدول زیر هر فاصله را «منتشر نشده» نگه می‌دارد و آن را از روی نقشه تخمین نمی‌زند.
| مکان‌های نزدیک و فاصله‌ها برای NEXT Address Batumi | چیست | فاصلهٔ منتشرشده | مبنا | منبع |
|---|---|---|---|---|
| دریای سیاه | ساحل دریایی باتومی | ۷۰۰ متر | به گفتهٔ سازنده؛ خط مستقیم یا مسیر پیاده ذکر نشده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| بولوار باتومی | پارک ساحلی به طول ۷ کیلومتر، بنای ملی از سال ۱۹۸۷ | منتشر نشده | سازنده از «بولوار» بدون ذکر فاصله نام می‌برد | راهنمای رسمی گردشگری آجارا |
| میدان اروپا | میدانی در خیابان ممد آباشیدزه | منتشر نشده | سازنده به آن اشاره نکرده است | راهنمای رسمی گردشگری آجارا |
| فروشگاه‌ها، رستوران‌ها، مراکز سرگرمی | به‌طور کلی توصیف شده | منتشر نشده | نام یا فاصله‌ای ذکر نشده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| مراکز تجاری، جاذبه‌های فرهنگی | به‌طور کلی توصیف شده | منتشر نشده | نام یا فاصله‌ای ذکر نشده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| فرودگاه، ایستگاه راه‌آهن، بندر، گذرگاه‌های مرزی | ارتباطات حمل‌ونقل | منتشر نشده | در صفحهٔ پروژه به آن‌ها اشاره نشده است | صفحهٔ پروژه (بدون اشاره) |
شهر باتومی در جمهوری خودمختار آجارا قرار دارد که Geostat (آژانس ملی آمار گرجستان) آن را با عنوان Adjara A.R. گزارش می‌کند. انتشار Geostat دربارهٔ جمعیت در ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۶ برای Adjara A.R. جمعیت ۴۱۳٫۲ هزار نفر را نشان می‌دهد که ۲۷۹٫۹ هزار نفر از آن‌ها در سکونتگاه‌های شهری زندگی می‌کنند، از مجموع ۳٬۹۴۱٫۱ هزار نفر برای کل گرجستان. تقسیم رقم اول بر دوم نشان می‌دهد که آجارا حدود ۱۰٫۵٪ از جمعیت کشور را در خود جای داده است (محاسبه‌شده).
این انتشار رقم جداگانه‌ای برای شهر باتومی نمی‌دهد، بنابراین در اینجا از رقم منطقه‌ای استفاده شده است؛ این رقم در انتشار جمعیت Geostat آمده است.
دربارهٔ بازدیدکنندگان، آمار گردشگری ورودی Geostat برای سال ۲۰۲۵ از ۷٫۸ میلیون ورود مسافران بین‌المللی غیرمقیم خبر می‌دهد که ۵٫۹٪ بیشتر از سال ۲۰۲۴ است، و ۶٫۹ میلیون بازدید بازدیدکنندگان بین‌المللی. همین انتشار می‌گوید بیشتر بازدیدها در تفلیس و Adjara A/R انجام شده است، به ترتیب با ۳٫۸ میلیون و ۲٫۷ میلیون. این ارقام کل منطقه را توصیف می‌کنند و نه فقط شهر باتومی را، و پیش‌بینی اشغال هیچ ساختمانی نیستند؛ آن‌ها در انتشار گردشگری ورودی Geostat آمده‌اند.
آب‌وهوا برای خرید در یک شهر ساحلی نکته‌ای کاربردی است. یادداشت آب‌وهوای Visit Batumi آب‌وهوای باتومی را نیمه‌گرمسیری مرطوب توصیف می‌کند، با میانگین دمای سالانه ۱۴٫۵ درجه سانتی‌گراد، میانگین ۷٫۱ درجه در ژانویه و ۲۳٫۲ درجه در اوت، و ۲٬۵۶۰ میلی‌متر بارش در سال. بارش برف در این منبع کمیاب توصیف شده است. صفحهٔ سازنده داده‌های آب‌وهوایی چاپ نمی‌کند؛ فهرست مهندسی آن گرمایش مرکزی، کانال‌های تهویهٔ پنجره و شیشهٔ کم‌گسیل (low-emissivity) را نام می‌برد.
خوانندگانی که تصویر گسترده‌تری می‌خواهند می‌توانند از صفحهٔ کشور گرجستان برای فهرست املاک گرجستان در این سایت و از صفحهٔ شهر باتومی برای خود شهر استفاده کنند. راهنمای ساحل دریای سیاه ساحل جنوب باتومی را پوشش می‌دهد که فضایی متفاوت با یک نشانی مرکزی است، و راهنمای پیش‌فروش توضیح می‌دهد فروش پیش از تکمیل در گرجستان چگونه مستند می‌شود.
پنل پرداخت صفحهٔ پروژه از چهار عدد چاپ‌شده ساخته شده است: پرداخت اول ۲۰٪، مدت ۳۳ ماه، نرخ بهره ۰٪ و یک مبلغ ماهانه. برای استودیوی شروع بدون بازسازی، پنل USD ۶۸٬۰۰۰، پرداخت اول USD ۱۳٬۶۰۰ و پرداخت ماهانه از USD ۱٬۶۴۸ را نشان می‌دهد. برای استودیوی شروع با بازسازی، USD ۹۷٬۹۶۲، پرداخت اول USD ۱۹٬۶۰۰ و پرداخت ماهانه از USD ۲٬۳۷۵ را نشان می‌دهد.
صفحه اضافه می‌کند که اقساط می‌توانند ماهانه یا فصلی باشند و طرح‌های ۰٪ آن بسته به پروژه و تاریخ تحویل از ۱۲ تا ۴۵ ماه ادامه دارند.
حساب ساده است و به روشنی نشان می‌دهد «۰٪» در این صفحه به چه معناست. ۸۰٪ باقی‌ماندهٔ قیمت تقسیم بر ۳۳ هر دو مبلغ ماهانهٔ چاپ‌شده را بازتولید می‌کند: ۵۴٬۴۰۰ تقسیم بر ۳۳ برابر USD ۱٬۶۴۸٫۴۸ است و ۷۸٬۳۶۹٫۶۰ تقسیم بر ۳۳ برابر USD ۲٬۳۷۴٫۸۴. بنابراین مجموع اقساط دقیقاً برابر با قیمت است و ارقام چاپ‌شده هیچ هزینهٔ تأمین مالی جداگانه‌ای در بر ندارند.
همین قاعده روی دیگر قیمت‌های شروع، ارقام جدول زیر را می‌دهد؛ در آن فقط مبالغ استودیو را سازنده چاپ کرده و بقیه محاسبه‌شده‌اند.
| حساب اقساط در قیمت‌های شروع | قیمت (USD) | پرداخت اول ۲۰٪ (USD) | ۸۰٪ باقی‌مانده (USD) | یکی از ۳۳ قسط برابر (USD، محاسبه‌شده) |
|---|---|---|---|---|
| استودیو، ساده | ۶۸٬۰۰۰ | ۱۳٬۶۰۰ | ۵۴٬۴۰۰ | ۱٬۶۴۸٫۴۸ |
| استودیو، با بازسازی | ۹۷٬۹۶۲ | ۱۹٬۵۹۲ | ۷۸٬۳۷۰ | ۲٬۳۷۴٫۸۴ |
| یک‌خوابه (۱+۱)، ساده | ۱۲۴٬۹۸۷ | ۲۴٬۹۹۷ | ۹۹٬۹۹۰ | ۳٬۰۲۹٫۹۹ |
| یک‌خوابه (۱+۱)، با بازسازی | ۱۷۵٬۴۸۸ | ۳۵٬۰۹۸ | ۱۴۰٬۳۹۰ | ۴٬۲۵۴٫۲۵ |
| دوخوابه (۲+۱)، ساده | ۱۶۸٬۷۱۰ | ۳۳٬۷۴۲ | ۱۳۴٬۹۶۸ | ۴٬۰۸۹٫۹۴ |
| دوخوابه (۲+۱)، با بازسازی | ۲۴۹٬۰۱۰ | ۴۹٬۸۰۲ | ۱۹۹٬۲۰۸ | ۶٬۰۳۶٫۶۱ |
صفحه تاریخ شروع اقساط را چاپ نمی‌کند، بنابراین تقویم زیر تنها یک فرض را به کار می‌گیرد و آن را صریحاً مشخص می‌کند: پرداخت اول در نوامبر ۲۰۲۶ انجام می‌شود و نخستین قسط یک ماه بعد سررسید می‌شود. درصدها سهم قیمتی هستند که تا هر نقطه پرداخت شده است و ستون دلار آن‌ها را روی استودیوی شروع بدون بازسازی اعمال می‌کند.
| مرحله | تقویم اگر پرداخت اول در نوامبر ۲۰۲۶ انجام شود | سهم پرداخت‌شده از قیمت | پرداخت‌شده برای استودیوی USD ۶۸٬۰۰۰ (USD) | باقی‌مانده برای پرداخت (USD) |
|---|---|---|---|---|
| پرداخت اول (۲۰٪) | نوامبر ۲۰۲۶ | ۲۰٫۰٪ | ۱۳٬۶۰۰ | ۵۴٬۴۰۰ |
| قسط ۱ | دسامبر ۲۰۲۶ | ۲۲٫۴٪ | ۱۵٬۲۴۸ | ۵۲٬۷۵۲ |
| قسط ۱۳ | دسامبر ۲۰۲۷ | ۵۱٫۵٪ | ۳۵٬۰۳۰ | ۳۲٬۹۷۰ |
| قسط ۲۵ | دسامبر ۲۰۲۸ (تحویل در پنل‌های قیمت) | ۸۰٫۶٪ | ۵۴٬۸۱۲ | ۱۳٬۱۸۸ |
| قسط ۳۱ | ژوئن ۲۰۲۹ (تکمیل کامل در بلوک دیگر) | ۹۵٫۲٪ | ۶۴٬۷۰۳ | ۳٬۲۹۷ |
| قسط ۳۳ | اوت ۲۰۲۹ (آخرین قسط) | ۱۰۰٫۰٪ | ۶۸٬۰۰۰ | ۰ |
با همین فرض، تحویل دسامبر ۲۰۲۸ که در پنل‌های قیمت آمده با قسط ۲۵ هم‌زمان می‌شود که تا آن زمان ۸۰٫۶٪ از قیمت پرداخت شده است (USD ۵۴٬۸۱۲ برای استودیو) و هشت قسط، یعنی ۱۹٫۴٪ از قیمت یا USD ۱۳٬۱۸۸، باقی می‌ماند. اگر تاریخ تکمیل ژوئن ۲۰۲۹ ملاک باشد، تا آن زمان ۹۵٫۲٪ پرداخت شده و دو قسط باقی می‌ماند. در هر دو حالت، آخرین پرداخت برنامه‌ریزی‌شده پس از تاریخ اعلام‌شده برای تحویل یا تکمیل قرار می‌گیرد.
رزرو در ماهی دیرتر کل تقویم را به تأخیر می‌اندازد و برنامهٔ فصلی فقط زمان‌بندی پرداخت‌ها را تغییر می‌دهد و مجموع پرداختی را تغییر نمی‌دهد.
ترتیب انتقال مالکیت به اندازهٔ تقویم اهمیت دارد. صفحه می‌گوید خریدار قرارداد خرید مقدماتی را امضا می‌کند، مالکیت آینده را در ثبت عمومی (Public Registry) ثبت می‌کند، پیش‌پرداخت یا ودیعه رزرو به مبلغ USD ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰ می‌پردازد که واحد را یک هفته یا حداکثر یک ماه نگه می‌دارد، و ظرف یک روز کاری پس از پایان ساخت و پرداخت کامل مالک رسمی می‌شود. بنا بر عبارت خود صفحه، مالکیت نهایی بنابراین پس از آخرین پرداخت می‌آید و نه در ماه تحویل.
اینکه آیا کلیدها پیش از آخرین قسط تحویل داده می‌شوند و این کار با چه شرایطی انجام می‌شود، در صفحه ذکر نشده است.
قواعد گرجستان پشت عبارت «ثبت مالکیت آینده» در قانون ثبت عمومی (Law on the Public Registry) آمده است. ماده ۱۲ اجازه می‌دهد حقی بر اساس توافق طرفین پیش‌ثبت شود، که ثبت هر حق دیگر بر ملک را منتفی می‌کند مگر آنکه توافق خلاف آن را بگوید. ماده ۱۵۶(۱۰) اجازه می‌دهد تعهد به انتقال یک واحد در ساختمان در حال ساخت، پس از صدور شرایط استفاده از زمین برای ساخت‌وساز، روی زمین ثبت شود.
راهنمای پیش‌فروش این مراحل را با جزئیات بیشتری شرح می‌دهد. صفحه نمی‌گوید سازنده از کدام یک از این دو سازوکار استفاده می‌کند.
صفحه همچنین پنجره‌ای با عنوان «NEXT ADDRESS Special Offer» نشان می‌دهد با پیش‌پرداخت از USD ۳٬۰۰۰ و اقساط ماهانه از USD ۵۰۰. صفحه نمی‌گوید این پیشنهاد چگونه با پرداخت اول ۲۰٪ یا با مدت ۳۳ ماهه ترکیب می‌شود. پس از پیش‌پرداخت USD ۳٬۰۰۰، مانده برای استودیوی شروع USD ۶۵٬۰۰۰ است و ۳۳ پرداخت USD ۵۰۰ جمعاً USD ۱۶٬۵۰۰ می‌شود که حدود ۲۵٪ از آن است (محاسبه‌شده).
صفحه هیچ شرط دیگری که این جدول را کامل کند ارائه نمی‌دهد، به همین دلیل این پیشنهاد نکته‌ای است که باید در جدول پرداخت ضمیمهٔ قرارداد نوشته شود.
فهرست زیر مواردی را می‌آورد که خریدار می‌تواند پیش از پرداخت نخستین قسط بخواهد دربارهٔ جدول پرداخت به‌صورت کتبی ذکر شود.
امکانات و اقلام مهندسی صفحه در زیر همان‌گونه که سازنده بیان می‌کند فهرست شده‌اند. صفحه تاریخ بهره‌برداری از امکانات را ذکر نمی‌کند و رندرها مشخصات قراردادی نیستند. ادعاهای کیفیتی که صفحه به برخی اقلام می‌چسباند، مانند درصدهای صرفه‌جویی در انرژی، از آنِ سازنده‌اند و در اینجا تکرار نمی‌شوند.
| قلم نام‌برده‌شده توسط سازنده | آنچه صفحه بیان می‌کند | جزئیات منتشرشده |
|---|---|---|
| استخر | استخر با تخت‌های آفتاب‌گیر و بخش‌های سایه‌دار؛ هر روز و به‌صورت ۲۴ ساعته باز است | طول ۱۵ متر، عمق ۱٫۴ متر، دمای آب ۲۸ درجه سانتی‌گراد |
| پذیرش و حفاظت | پذیرش ۲۴/۷ و حفاظت ۲۴/۷ | نام اپراتور ذکر نشده |
| پارکینگ | پارکینگ در میان امکانات فهرست شده است | تعداد جاها و هزینهٔ احتمالی منتشر نشده |
| لابی، لانژ و فضای جلسات | در میان امکانات فهرست شده‌اند | متراژی منتشر نشده |
| داروخانه، رستوران، بخش تجاری | در میان امکانات فهرست شده‌اند | اپراتورها و متراژ واحدها منتشر نشده |
| فضای کودک و مرکز تناسب‌اندام | در میان امکانات فهرست شده‌اند | تجهیزات توصیف نشده |
| تهویهٔ مطبوع | سیستم Daikin VRF در بلوک مهندسی نام برده شده است | پوشش هر نوع واحد ذکر نشده |
| لوله‌کشی | سیستم‌های بهداشتی Geberit نام برده شده‌اند | ذکر نشده کدام تجهیزات |
| گرمایش | سیستم گرمایش مرکزی | هزینهٔ بهره‌برداری منتشر نشده |
| پنجره‌ها | شیشهٔ کم‌گسیل و کانال‌های تهویه در پروفیل پنجره | مشخصات قاب و شیشه منتشر نشده |
| آسانسورها | آسانسورهای پرسرعت | تعداد منتشر نشده |
| ارتفاع سقف | ۳٫۱ متر در همهٔ آپارتمان‌ها | ارتفاع معماری، همان‌طور که چاپ شده است |
صفحه این‌ها را به‌عنوان امکانات ساختمان یا مجتمع فهرست می‌کند. نمی‌گوید کدام‌یک در شارژ خدمات گنجانده شده‌اند، کدام برای عموم باز است و کدام را اشخاص ثالث اداره می‌کنند، و برای رستوران، داروخانه یا واحدهای تجاری هیچ اپراتوری را نام نمی‌برد. جدول شارژ خدمات یکی از مدارکی است که ارزش دارد از سازنده درخواست شود.
ملک در گرجستان از طریق ثبت عمومی (Public Registry) دست‌به‌دست می‌شود.
قانون مدنی (Civil Code) در ماده ۱۸۳ بیان می‌کند که برای تملک یک مال غیرمنقول، معامله کتبی انجام می‌شود و حق مالکیت تملک‌کننده در ثبت عمومی ثبت می‌شود. ماده ۳۱۱-۱ اضافه می‌کند که معامله کتبی به دفتر ثبت ارائه می‌شود، معامله یا امضاهای طرفین همان‌طور که قانون مقرر کرده تأیید می‌شود، و هنگامی که طرفین در حضور یک شخص مجاز در مرجع ثبت امضا می‌کنند به تأیید جداگانه‌ای نیاز نیست.
دفتر ثبت را آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) اداره می‌کند که هزینه‌های خود را به‌صورت آنلاین منتشر می‌کند.
صفحهٔ هزینه‌های NAPR ثبت تغییر در حق نسبت به مال غیرمنقول را GEL ۱۵۰ برای خدمت ظرف چهار روز کاری، GEL ۲۷۰ در یک روز کاری و GEL ۳۵۰ در همان روز تسلیم مدارک فهرست کرده است؛ با نرخ بانک ملی USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹ برای ۸ نوامبر ۲۰۲۶، این هزینه‌ها حدود USD ۵۸، USD ۱۰۴ و USD ۱۳۵ می‌شوند.
همین صفحه ثبت تعهد مربوط به حق مالکیت را در همان سه سطح فهرست کرده و تأیید امضای طرفین را GEL ۷ به‌صورت فوری.
صفحهٔ هزینه‌های خدمات اطلاعاتی گرفتن مستخرج از دفتر ثبت را GEL ۲۰ در یک روز کاری و GEL ۱۳ در صورت درخواست آنلاین فهرست می‌کند، و GEL ۲۶ افزوده می‌شود وقتی مستخرج به انگلیسی درخواست شود. NAPR همچنین خدمت قرارداد هوشمند را اداره می‌کند که از طریق آن حقوق مربوط به مال غیرمنقول پس از رزرو یک نشست مجازی به‌صورت آنلاین ثبت می‌شود.
خریداری که از خارج از کشور امضا می‌کند معمولاً به شناسایی اسناد خارجی در گرجستان نیاز دارد. گرجستان به کنوانسیون آپوستیل لاهه (Hague Apostille Convention) ملحق شده است که بنا بر جدول وضعیت HCCH از ۱۴ مه ۲۰۰۷ برای آن لازم‌الاجرا شد. راهنماهای خرید از خارج از کشور و نحوهٔ خرید ملک در گرجستان ترتیب مراحل را برای غیرمقیم شرح می‌دهند.
دربارهٔ مالکیت خارجی‌ها، قانون ارگانیک مالکیت زمینهای کشاورزی (Organic Law on Agricultural Land Ownership) زمین کشاورزی را محدود می‌کند و آپارتمان زمین کشاورزی نیست. راهنمای اینکه آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند در این سایت وضعیت کلی را شرح می‌دهد.
| مرحله | چه کسی | زمان معمول | منبع |
|---|---|---|---|
| انتخاب واحد و پرداخت ودیعه رزرو (USD ۱٬۰۰۰ تا ۳٬۰۰۰) | خریدار و سازنده | واحد را ۱ هفته یا حداکثر ۱ ماه نگه می‌دارد، به گفتهٔ سازنده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| امضای قرارداد خرید مقدماتی | خریدار و سازنده | ذکر نشده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| درخواست مستخرج ثبت عمومی برای قطعه زمین | خریدار، NAPR | ۱ روز کاری، GEL ۲۰ (آنلاین GEL ۱۳)؛ GEL ۲۶ اضافه برای انگلیسی | هزینه‌های NAPR |
| تأیید امضاها در NAPR | طرفین، NAPR | فوری، GEL ۷ | هزینه‌های NAPR |
| ثبت مالکیت آینده یا تعهد به انتقال | NAPR | ۴ روز کاری GEL ۱۵۰؛ ۱ روز کاری GEL ۲۷۰؛ همان روز GEL ۳۵۰ | قانون ثبت عمومی، مواد ۱۲ و ۱۵۶(۱۰) |
| پرداخت ۳۳ قسط | خریدار | ماهانه یا فصلی در طول ۳۳ ماه، به گفتهٔ سازنده | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| تکمیل ساختمان و ثبت مالکیت | سازنده، NAPR | سازنده: مالکیت ظرف ۱ روز کاری پس از تکمیل و پرداخت کامل | صفحهٔ پروژهٔ سازنده |
| درخواست اجازهٔ اقامت، در صورت تمایل | آژانس توسعه خدمات عمومی (SDA) | تصمیم ظرف ۳۰، ۲۰ یا ۱۰ روز تقویمی: GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ | sda.gov.ge |
سازنده روند خرید خود را در چهار مرحله توصیف می‌کند: توافقی که حق مالکیت را تضمین می‌کند، پرداختی همراه با صورت‌حساب تأیید، ثبت قرارداد نزد وزارت دادگستری، و کد ملک در دفتر ثبت دولتی. خود دفتر ثبت را NAPR نگه می‌دارد، یعنی همان نهادی که هزینه‌های آن در بالا فهرست شد و در اینجا ملاک قرار گرفته است. هزینه‌های سردفتر یا وکیل، در صورت وجود، جدا از این موارد هستند و سازنده آن‌ها را در صفحه منتشر نمی‌کند.
اقامت پرسشی است که صفحهٔ سازنده مستقیماً مطرح می‌کند، با بیانیه‌ای دربارهٔ اجازهٔ اقامت از طریق خرید ملک. قاعدهٔ رسمی در صفحهٔ آژانس توسعه خدمات عمومی و در قانون وضعیت حقوقی بیگانگان و اشخاص بدون تابعیت (Law on the Legal Status of Aliens and Stateless Persons) آمده است.
اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت می‌تواند برای بیگانه‌ای صادر شود که سند مالکیت ملکی غیرمنقول در گرجستان، غیر از زمین کشاورزی، با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL داشته باشد، آن‌گونه که یک ارزیاب دارای گواهی تعیین کرده باشد. اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری به ارزش بازار بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ وابسته است.
در مقایسه با قیمت‌های منتشرشده، قیمت‌های شروع استودیو و آپارتمان یک‌خوابه زیر USD ۱۵۰٬۰۰۰ هستند، چه بدون بازسازی و چه با بازسازی (USD ۶۸٬۰۰۰، USD ۹۷٬۹۶۲ و USD ۱۲۴٬۹۸۷)، و قیمت شروع یک‌خوابه با بازسازی، USD ۱۷۵٬۴۸۸، بالاتر از آن است. قیمت‌های شروع دوخوابه، USD ۱۶۸٬۷۱۰ و USD ۲۴۹٬۰۱۰، بالاتر از USD ۱۵۰٬۰۰۰ و پایین‌تر از USD ۳۰۰٬۰۰۰ هستند.
کارت قیمت ساده یک‌خوابه تا USD ۲۰۴٬۱۷۱ می‌رسد، بنابراین برخی واحدهای یک‌خوابه در مجموعهٔ ساده بالاتر از این رقم و برخی پایین‌تر از آن هستند.
ملاک ارزش بازار تعیین‌شده توسط ارزیاب است که ممکن است با قیمت قرارداد فرق کند، و اجازهٔ اقامت بر سند مالکیت ملک استوار است. اینکه آژانس با واحدی که هنوز در دست ساخت است چگونه رفتار می‌کند پرسشی برای آژانس است و نه برای سازنده. راهنمای اجازهٔ اقامت این فرایند را توضیح می‌دهد و هیچ بخشی از این صفحه وعده‌ای نیست که یکی از واحدها واجد شرایط شود.
مالیات‌های مالک حقیقی از قانون مالیات (Tax Code) می‌آید که متن انگلیسی آن در matsne.gov.ge است. مالیات ملک یک مالیات محلی بر املاک متعلق به شخص حقیقی است؛ ماده ۲۰۲(۵) نرخی نه کمتر از ۰٫۸٪ و نه بیشتر از ۱٪ ارزش بازار در پایان سال قبل تعیین می‌کند و ماده ۲۰۶(۱)(a) ملک شخصی را که درآمد خانوار او در سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته معاف می‌کند، که با نرخ GEL ۲٫۵۹۴۹ به ازای هر USD حدود USD ۳۸٬۵۳۷ است.
ماده ۲۰۱ ساخت‌وساز ناتمام را در زمرهٔ املاک شخص حقیقی می‌آورد و ماده ۲۰۵ شخص حقیقی را ملزم می‌کند اظهارنامه را تا ۱ نوامبر تسلیم کند. سازمان درآمدهای گرجستان (Revenue Service) یک صفحهٔ مالیات ملک منتشر می‌کند. راهنمای مالیات ملک در این سایت حساب آن را گام‌به‌گام انجام می‌دهد.
اجاره و فروش قواعد خاص خود را دارند. ماده ۸۱ اجارهٔ مسکونی دریافتی شخص حقیقی را که هیچ کسری اعمال نمی‌کند ۵٪ و در غیر این صورت با نرخ عمومی ۲۰٪ مشمول مالیات می‌کند؛ مازاد حاصل از فروش آپارتمان مسکونی ۵٪ مالیات دارد و ماده ۸۲(۱)(f.a) مازاد آپارتمانی را که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف می‌کند. اینکه خریدار اقساطی از چه زمانی برای این مقاصد مالک به حساب می‌آید موضوعی است برای قرارداد و سابقهٔ ثبتی.
راهنمای اجارهٔ کوتاه‌مدت توضیح می‌دهد اجارهٔ کوتاه‌مدت چگونه با آن برخورد می‌شود.
دربارهٔ تأمین مالی، صفحهٔ پروژه هیچ ترتیب وام مسکنی منتشر نمی‌کند و طرح پرداخت آن طرح خود سازنده است. بانک ملی گرجستان (National Bank of Georgia) در صفحهٔ PTI و LTV خود سقف نسبت وام به ارزش را ۹۰٪ برای وام‌های لاری و ۷۰٪ برای وام‌های ارزی تعیین می‌کند، و سقف نسبت پرداخت به درآمد را بسته به درآمد و ارز. اینکه بانکی به یک غیرمقیم در برابر واحد ناتمام وام بدهد تصمیم همان بانک است؛ راهنمای وام مسکن رویهٔ معمول را پوشش می‌دهد.
| مورد | قاعده | منبع |
|---|---|---|
| اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت | ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ به GEL (حدود GEL ۳۸۹٬۲۳۵ با نرخ GEL ۲٫۵۹۴۹ به ازای هر USD)، تعیین‌شده توسط ارزیاب معتبر؛ هزینه GEL ۳۰۰، ۴۵۰ یا ۶۰۰ بسته به زمان رسیدگی | sda.gov.ge؛ قانون وضعیت حقوقی بیگانگان |
| اجازهٔ اقامت سرمایه‌گذاری | ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۳۰۰٬۰۰۰ به GEL | matsne.gov.ge |
| مالیات ملک، شخص حقیقی | ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار؛ معاف اگر درآمد خانوار سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ فراتر نرفته باشد؛ اظهارنامه تا ۱ نوامبر؛ متناسب با مدت مالکیت محاسبه می‌شود | قانون مالیات، مواد ۲۰۱، ۲۰۲(۵)، ۲۰۲(۹)، ۲۰۵(۱۲)، ۲۰۶(۱)(a): matsne.gov.ge |
| اجارهٔ مسکونی، شخص حقیقی | ۵٪ اجاره اگر شخص هیچ کسری اعمال نکند؛ در غیر این صورت نرخ عمومی ۲۰٪ | قانون مالیات، ماده ۸۱(۱)-(۲): matsne.gov.ge |
| فروش آپارتمان، شخص حقیقی | مازاد با نرخ ۵٪ مشمول مالیات است (ماده ۸۱(۳))؛ مازاد آپارتمان مسکونی که بیش از دو سال در مالکیت بوده معاف است (ماده ۸۲(۱)(f.a)) | matsne.gov.ge |
| پیش‌ثبت یک حق | بر اساس توافق طرفین ممکن است و ثبت حقوق دیگر بر ملک را منتفی می‌کند مگر آنکه توافق خلاف آن را بگوید | قانون ثبت عمومی، ماده ۱۲: matsne.gov.ge |
| زمین کشاورزی | طبق قانون ارگانیک محدود است؛ آپارتمان زمین کشاورزی نیست | matsne.gov.ge |
| سقف‌های وام مسکن | نسبت وام به ارزش ۹۰٪ (لاری) و ۷۰٪ (ارز خارجی)؛ سقف نسبت پرداخت به درآمد بر حسب گروه درآمدی | nbg.gov.ge |
| نرخ ارز مورد استفاده | USD ۱ = GEL ۲٫۵۹۴۹، نرخ رسمی برای ۸ نوامبر ۲۰۲۶ | nbg.gov.ge |
شرح سازنده از خرید و قواعد ثبت به یک مجموعه مدارک اشاره می‌کنند که خریدار می‌تواند پیش از نخستین پرداخت گرد آورد.
این سایت سیزده پروژهٔ NEXT را فهرست می‌کند: هفت پروژه در منطقهٔ باتومی از جمله گونیو، چهار پروژه در تفلیس، یکی در کوبولتی و یکی در دبی. جدول شهر هر پروژه، وضعیت یا تحویل را آن‌طور که صفحهٔ پروژه بیان می‌کند، انواع واحد و قیمت شروعی را که منتشر می‌کند می‌دهد. ستون‌ها بر مبنای یکسانی ساخته نشده‌اند: برخی قیمت‌ها برای استودیوی ساده‌اند، برخی برای استودیوی مبله، برخی بازسازی را شامل می‌شوند، و صفحهٔ هر پروژه تکمیل خود را نام می‌برد.
ردیف این صفحه پیوند ندارد.
| پروژه | شهر یا منطقه | وضعیت یا تحویل بر اساس انتشار | انواع واحد | قیمت شروع منتشرشده |
|---|---|---|---|---|
| NEXT Address Batumi (همین صفحه) | باتومی، مرکز | تحویل دسامبر ۲۰۲۸ طبق پنل‌های قیمت | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۶۸٬۰۰۰، استودیو بدون بازسازی |
| NEXT Gardens Kvariati | منطقهٔ باتومی، کواریاتی | تحویل دسامبر ۲۰۲۷ طبق صفحه | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، پنت‌هاوس | USD ۶۵٬۰۰۰، استودیو |
| NEXT Magnolia Batumi | باتومی، نزدیک بولوار جدید | تحویل دسامبر ۲۰۲۸ طبق صفحه | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۴۹٬۰۰۰، استودیو بدون بازسازی |
| NEXT Collection Batumi | باتومی، Green Cape | ماه تحویل ذکر نشده؛ مرحلهٔ ۵۰٪ در ژوئن ۲۰۲۸ | استودیو، ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | USD ۸۰٬۰۰۰، استودیو بدون بازسازی |
| NEXT DownTown Batumi | باتومی، باتومی قدیم | ژوئن ۲۰۲۶ طبق صفحه؛ تکمیل وایت باکس | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۱۶۱٬۴۶۰، استودیو، وایت باکس |
| Radisson Blu Apartments Gonio | باتومی، گونیو | مه ۲۰۲۷ طبق صفحه | استودیوی مبله، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۱۴۹٬۵۰۰، استودیوی مبله |
| Wyndham Residence Gonio | باتومی، گونیو | دسامبر ۲۰۲۶ طبق صفحه | استودیوی مبله، ۱+۱، دوبلکس | USD ۱۵۱٬۲۰۰، استودیوی مبله |
| Kobuleti Beach Resort | کوبولتی | پیش‌فروش؛ دسامبر ۲۰۳۱ طبق صفحه | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۷۵٬۵۰۰، استودیو |
| NEXT Cinema City Tbilisi | تفلیس | پیش‌فروش؛ دسامبر ۲۰۲۹ طبق صفحه | Petite Studio، Maison One، Maison Two، Grand Maison | USD ۲۰۶٬۰۰۰، Petite Studio با بازسازی |
| NEU Tbilisi | تفلیس | پیش‌فروش؛ دسامبر ۲۰۲۹ طبق صفحه | استودیو، 1BD، 2BD، 3BD | USD ۱۵۳٬۱۲۰، استودیو با بازسازی |
| NEXT Oriental Tbilisi | تفلیس، اورتاچالا | دسامبر ۲۰۲۸ طبق صفحه | استودیو، ۱+۱، ۲+۱ | USD ۹۵٬۱۶۰، استودیو |
| Tbilisi DownTown | تفلیس، آولابری | سپتامبر ۲۰۲۷ طبق صفحه | ۱+۱ قیمت‌گذاری شده؛ انواع دیگر فهرست شده | USD ۱۵۷٬۶۸۰، یک‌خوابه |
| NEXT Coral Dubai Islands | دبی، Dubai Islands | دسامبر ۲۰۲۷ طبق صفحه | ۱+۱، ۲+۱، ۳+۱ | USD ۵۷۳٬۴۴۹، یک‌خوابه ۸۰ متر مربعی |
از آنجا که صفحهٔ هر پروژه مبنای خود را بیان می‌کند، ارقام پروژه‌ها را در یک ترتیب قرار نمی‌دهند. در گروه پروژه‌های باتومی، قیمت‌های شروع استودیو از USD ۴۹٬۰۰۰ تا USD ۱۶۱٬۴۶۰ است و NEXT Address Batumi با USD ۶۸٬۰۰۰ برای یک استودیوی ساده نزدیک انتهای پایین این بازه قرار می‌گیرد. طرح‌ها نیز فرق دارند: مدت اقساط، پرداخت‌های اول، وضعیت تکمیل و ماه‌های تحویل پروژه‌به‌پروژه تعیین می‌شوند و چند صفحه دو تاریخ دارند، یک تحویل و یک تکمیل دیرتر.
صفحهٔ هر پروژه باید جداگانه و برای جدول پرداخت خودش خوانده شود.
در میان دیگر املاک گرجستان در این سایت، Mira Verde Tbilisi پروژهٔ تفلیس سازنده‌ای دیگر است، و دو ملک باتومی زمینهای برای قیمت‌های ورودی می‌دهند: Delux Horizon قیمت شروع USD ۶۵٬۰۰۰ و Mardi Hills قیمت USD ۴۵٬۲۷۶ را فهرست می‌کند، هرکدام بر مبنایی که صفحهٔ خودش بیان می‌کند. راهنمای قیمت فهرست‌ها و میانگین کل شهر را کنار هم می‌گذارد و صفحهٔ کشور گرجستان ساحل گرجستان را پوشش می‌دهد.
NEXT در صفحهٔ دربارهٔ ما خود را سازنده‌ای بین‌المللی از گرجستان معرفی می‌کند و می‌گوید در باتومی توسط Kakha Devadze تأسیس شده است. همین صفحه نخستین پروژه را NEXT Orange توصیف می‌کند و جدول زمانی‌ای را فهرست می‌کند که در سال ۲۰۱۸ با NEXT Apartments، NEXT Green و NEXT White آغاز می‌شود، با همکاری برند هتلی و Villa Park در سال ۲۰۲۰ ادامه می‌یابد، Radisson Blu Residences و NEXT Collection را در سال ۲۰۲۱ می‌آورد، و NEXT Address، NEXT Coral و NEXT Gardens را در سال ۲۰۲۲.
صفحهٔ اصلی سازنده می‌گوید شرکت حدود هشت سال سابقه در توسعهٔ املاک دارد و صفحات تماس آن دفترهایی در باتومی، تفلیس، دبی و ورشو را فهرست می‌کنند. فهرست پروژه‌های آن پروژه‌های گرجستان، یک پروژه در دبی، یک پروژهٔ ویلایی در اسپانیا و یک پروژهٔ آپارتمانی در کنیا را نام می‌برد؛ صفحهٔ «دربارهٔ ما» زنگبار را نیز به‌عنوان جهت گسترش ذکر می‌کند. صفحات چند جایزهٔ بین‌المللی را نام می‌برند اما جزئیات اندکی از آن‌ها می‌دهند، بنابراین هیچ‌کدام در این راهنما تکرار نمی‌شود.
وب‌سایت سازنده نام ثبت‌شدهٔ شرکت یا شمارهٔ ثبت منتشر نمی‌کند و برند را با نام‌های NEXT، NEXT Group و NEXT Property توصیف می‌کند. اسناد فروش جایی است که شخصیت حقوقی طرف قرارداد در آن نام برده می‌شود. همچنین این راهنما هیچ اطلاعات تماسی از سازنده را در اینجا بازتولید نمی‌کند.
NEXT Address Batumi مجتمعی است که سازندهٔ NEXT آن را برای سکونت، کسب‌وکار و اوقات فراغت توصیف می‌کند، در خیابان قهرمانان در مرکز باتومی. صفحه استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه را در دو مجموعه قیمت، با بازسازی و بدون بازسازی، فهرست می‌کند، به‌علاوهٔ امکاناتی مانند استخر، مرکز تناسب‌اندام، رستوران و فضای تجاری. سازنده تحویل دسامبر ۲۰۲۸، پرداخت اول ۲۰٪ و ۳۳ قسط با نرخ ۰٪ را اعلام می‌کند و تعداد واحدها یا طبقات را منتشر نمی‌کند.
سازنده پروژه را در مرکز باتومی و در خیابان قهرمانان قرار می‌دهد و می‌گوید دریای سیاه ۷۰۰ متر دورتر است. نمی‌گوید این فاصله خط مستقیم است یا مسیر پیاده، و شمارهٔ پلاک، نقطهٔ نقشه یا مختصاتی نمی‌دهد. راهنمای رسمی آجارا بولوار ۷ کیلومتری باتومی را در امتداد دریا توصیف می‌کند، اما نه آن راهنما و نه سازنده فاصلهٔ پروژه تا بولوار را ذکر نمی‌کنند.
قیمت‌های شروع به دلار (USD): استودیو از USD ۶۸٬۰۰۰ بدون بازسازی و USD ۹۷٬۹۶۲ با بازسازی، آپارتمان یک‌خوابه از USD ۱۲۴٬۹۸۷ و USD ۱۷۵٬۴۸۸، و آپارتمان دوخوابه از USD ۱۶۸٬۷۱۰ و USD ۲۴۹٬۰۱۰. کارت‌ها همچنین بالاترین قیمت‌های USD ۸۹٬۰۳۵، USD ۲۰۴٬۱۷۱ و USD ۲۱۰٬۲۹۴ را در مجموعهٔ ساده نشان می‌دهند. این‌ها مقادیر شروع برای کوچک‌ترین پلان‌ها هستند و ممکن است با قیمت قرارداد فرق کنند.
سازنده پرداخت اول ۲۰٪ و ۳۳ قسط با نرخ ۰٪، ماهانه یا فصلی، را چاپ می‌کند. برای استودیوی شروع بدون بازسازی، پرداخت اول USD ۱۳٬۶۰۰ است و USD ۵۴٬۴۰۰ باقی‌مانده به ۳۳ پرداخت حدود USD ۱٬۶۴۸ تقسیم می‌شود که با رقم چاپ‌شده می‌خواند. صفحه تاریخ شروعی چاپ نمی‌کند، بنابراین تقویم به ماه رزرو بستگی دارد. قرارداد تاریخ‌ها، ارز و پیامدهای تأخیر در پرداخت را تعیین می‌کند.
پنل‌های قیمت دسامبر ۲۰۲۸ را به‌عنوان تحویل می‌دهند و بلوکی جداگانه می‌گوید پروژه در ژوئن ۲۰۲۹ به‌طور کامل تکمیل خواهد شد. با پرداخت اول در نوامبر ۲۰۲۶، قسط ۲۵ در دسامبر ۲۰۲۸ و قسط ۳۱ در ژوئن ۲۰۲۹ می‌افتد. سازنده می‌گوید مالکیت ظرف یک روز کاری پس از تکمیل و پرداخت کامل ثبت می‌شود، بنابراین قرارداد خرید و فروش سندی است که هر دو تاریخ و پیامد تأخیر را تعیین می‌کند.
صفحه یک کلید بین مجموعهٔ قیمت بدون بازسازی و مجموعهٔ با بازسازی ارائه می‌دهد و فهرست نمی‌کند که دومی شامل چه چیزهایی است. تفاوت برای استودیوی شروع USD ۲۹٬۹۶۲، برای آپارتمان یک‌خوابهٔ شروع USD ۵۰٬۵۰۱ و برای آپارتمان دوخوابهٔ شروع USD ۸۰٬۳۰۰ است که از روی قیمت‌های چاپ‌شده محاسبه شده است. مشخصات کتبی تکمیل، قلم‌به‌قلم، باید بخشی از قرارداد باشد.
منابعی که برای این راهنما خوانده شد به پاسخ مثبت اشاره دارند. طبق قانون مدنی خرید به معامله‌ای کتبی و ثبت حق در ثبت عمومی نیاز دارد، در حالی که قانون ارگانیک مالکیت زمینهای کشاورزی فقط زمین کشاورزی را محدود می‌کند و آپارتمان زمین کشاورزی نیست. هزینه‌های ثبت را NAPR منتشر می‌کند. راهنمای این سایت دربارهٔ مالکیت خارجی‌ها جزئیات بیشتری می‌دهد و قرارداد خرید و فروش شرایط دقیق مالکیت واحد را بیان می‌کند.
قانون گرجستان اجازهٔ اقامت کوتاه‌مدت را به دارندهٔ سند مالکیت ملکی غیر از زمین کشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل USD ۱۵۰٬۰۰۰ می‌دهد که یک ارزیاب دارای گواهی تعیین کرده باشد. قیمت‌های شروع استودیو و آپارتمان یک‌خوابهٔ ساده زیر این رقم و قیمت‌های آپارتمان دوخوابه بالاتر از آن هستند. ملاک ارزیابی ارزیاب دارای گواهی از واحد است و نه قیمت در قرارداد.
قانون مالیات، مالیات ملک را ۰٫۸٪ تا ۱٪ ارزش بازار تعیین می‌کند که فقط وقتی پرداخت می‌شود که درآمد خانوار سال قبل از GEL ۱۰۰٬۰۰۰ بیشتر بوده باشد، و نرخ ۵٪ برای اجارهٔ مسکونی وقتی شخص هیچ کسری اعمال نکند. مازاد حاصل از فروش آپارتمان ۵٪ مالیات دارد، با معافیت هنگامی که آپارتمان بیش از دو سال در مالکیت بوده است. این‌ها قواعدی برای اشخاص حقیقی هستند و شرایط شخصی هر مالک و اقامت مالیاتی او می‌تواند نتیجه را تغییر دهد.
خریدار و سازنده قراردادی کتبی امضا می‌کنند، با امضاهایی که سردفتر یا NAPR تأیید می‌کند، و دفتر ثبت حق را ثبت می‌کند. در فهرست هزینه‌های خود، NAPR برای ثبت ظرف چهار روز کاری GEL ۱۵۰، ظرف یک روز کاری GEL ۲۷۰ و در همان روز تسلیم GEL ۳۵۰ دریافت می‌کند، و GEL ۷ برای تأیید امضاها اضافه می‌شود. با نرخ رسمی GEL ۲٫۵۹۴۹ به ازای هر USD برای ۸ نوامبر ۲۰۲۶، پایین‌ترین هزینه نزدیک USD ۵۸ است.
هزینه‌های سردفتر یا دیگر متخصصان جدا هستند.
آخرین بررسی: 8 نوامبر 2026. منابع:
این مطلب مشاورهٔ حقوقی، مالیاتی یا مالی نیست.
"*" indicates required fields
