اجاره کوتاهمدت در باتومی: مالیات، هزینه‌ها و داده‌ها (۲۰۲۶)
درآمد حاصل از اجاره کوتاهمدت در باتومی در گرجستان می‌تواند تحت یک گزینهٔ اختصاصی با نرخ ثابت مشمول مالیات شود که قانون مالیات گرجستان (Tax Code of Georgia) آن را تا ۱ ژانویه ۲۰۲۸ مجاز دانسته است: برای هر ماه تقویمی، ۱۰ لاری (GEL) به ازای هر متر مربع فضای قابل اجاره، آن هم برای شخص حقیقی که به مرجع مالیاتی درخواست بدهد و در چارچوب شرایط مقرر در قانون بماند. همهٔ قواعد، قیمت‌ها و آمارهای این راهنما بر پایهٔ وضعیت روز ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ بیان شده‌اند. منبع آنها نسخهٔ یکپارچهٔ قانون مالیات است که در تاریخ ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ در پایگاه Legislative Herald of Georgia منتشر شد، نرخ رسمی ارز بانک ملی گرجستان (NBG) برای ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ که برابر با ۲٫۵۹۶۶ لاری به ازای هر دلار آمریکا است، و جدول‌های گردشگری ورودی Geostat، یعنی اداره آمار ملی گرجستان.
این راهنما جنبهٔ حقوقی و عملی اجاره کوتاهمدت در باتومی را به همان ترتیبی که مالک با آن روبه‌رو میشود بررسی میکند. ابتدا توضیح می‌دهد که قانون، اجارهٔ کوتاه‌اقامت را چگونه تعریف میکند، مالیات ثابت چقدر هزینه دارد و چه زمانی پرداخت میشود، نرخ‌های ۵٪، ۲۰٪ و ۱٪ چه تفاوتی با هم دارند و ارزش افزوده و اقامت مالیاتی چه زمانی اهمیت پیدا میکنند. سپس کارمزد پلتفرم‌ها و روش‌های دریافت وجه را شرح می‌دهد، نشان می‌دهد گردشگران در چه زمان‌هایی به آجاریا (Adjara) می‌رسند، آمار نرخ اشغال و نرخ شبانه از دو ارائه‌دهندهٔ نام‌برده را مقایسه میکند، شرایط استخر اجاره را که دو آپارتهتل یا سازنده اعلام کرده‌اند توصیف میکند و در پایان یک مثال محاسباتی از درآمد خالص میآورد که فرض‌های آن یک‌به‌یک برچسب خورده‌اند. هیچ بخشی از این متن پیش‌بینی یا وعدهٔ بازدهی نیست و قیمت‌ها به دلار آمریکا آمده و تبدیل آنها به لاری با نرخ NBG بالا انجام شده است.
اجاره کوتاهمدت در باتومی: نکات کلیدی در یک نگاه
| پرسش | وضعیت در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ | مبنا |
|---|---|---|
| آیا گزینهٔ مالیاتی ویژه‌ای برای اقامت‌های کوتاه وجود دارد؟ | بله. تا ۱ ژانویه ۲۰۲۸ شخص حقیقی که فضای مسکونی را برای مدت‌های کوتاه اجاره می‌دهد می‌تواند برای مالیات بر درآمد ثابت به مبلغ ۱۰ لاری (GEL) به ازای هر متر مربع در هر ماه تقویمی درخواست دهد | قانون مالیات، ماده ۳۰۹، بندهای ۲۴ تا ۲۶ |
| این گزینه چه محدودیت‌هایی دارد؟ | ثبتنام داوطلبانه در مالیات بر ارزش افزوده مجاز نیست و مجموع معاملات در هر ۱۲ ماه تقویمی پیوسته نباید از ۱۰۰٬۰۰۰ لاری (حدود $۳۸٬۵۱۲) بیشتر شود | قانون مالیات، ماده ۳۰۹ (۲۴)؛ PwC Tax Summaries |
| مالیات ثابت چه زمانی پرداخت میشود؟ | چهار تاریخ در سال: ۱۵ آوریل، ۱۵ ژوئیه، ۵ اکتبر و ۱۵ ژانویه | قانون مالیات، ماده ۳۰۹ (۲۷) |
| نرخ اجارهٔ معمولی مسکونی چقدر است؟ | ۵٪ از درآمد، به شرط آنکه شخص هیچ کسری انجام ندهد و فضا برای مقاصد مسکونی اجاره داده شود | قانون مالیات، ماده ۸۱ (۲) |
| نرخ عمومی مالیات بر درآمد شخصی چقدر است؟ | ۲۰٪، مگر آنکه قانون خلاف آن را مقرر کند | قانون مالیات، ماده ۸۱ (۱) |
| نرخ کسب‌وکار کوچک چقدر است؟ | ۱٪ از درآمد، که برای کارآفرین حقیقی دارای این وضعیت پس از عبور درآمد ناخالص از ۵۰۰٬۰۰۰ لاری به ۳٪ می‌رسد | قانون مالیات، مواد ۸۸ تا ۹۰ |
| ثبتنام در مالیات بر ارزش افزوده چه زمانی اجباری است؟ | پس از آنکه معاملات مشمول مالیات در هر ۱۲ ماه تقویمی متوالی از ۱۰۰٬۰۰۰ لاری فراتر برود؛ نرخ استاندارد ارزش افزوده ۱۸٪ است | قانون مالیات، مواد ۱۶۵ و ۱۶۶ |
| چه کسی مقیم مالیاتی به شمار می‌آید؟ | کسی که در هر دورهٔ پیوستهٔ ۱۲ ماه تقویمی که به سال مالیاتی ختم میشود ۱۸۳ روز یا بیشتر در کشور بماند | قانون مالیات، ماده ۳۴ (۲) |
| مهمانها باید چه چیزی همراه داشته باشند؟ | بیمهٔ درمانی و حوادث دستکم به مبلغ ۳۰٬۰۰۰ لاری برای گردشگرانی که از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ وارد میشوند | اداره ملی گردشگری گرجستان، مصوبهٔ دولت N602 |
| آجاریا چقدر فصلی است؟ | میانگین ماهانهٔ ۴۲۴٬۸۰۰ بازدید در سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۵ در برابر ۱۰۰٬۶۰۰ بازدید در سه‌ماههٔ اول | پیمایش گردشگری ورودی Geostat، به‌روزرسانی ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۶ |
| داده‌های پلتفرم‌ها دربارهٔ باتومی چه نشان می‌دهند؟ | AirROI: ۳٬۸۱۳ آگهی، ۳۵٫۵٪ نرخ اشغال، ۱۵۳ لاری میانگین نرخ شبانه. Airbtics: ۳٬۶۴۷ آگهی، ۵۴٪ نرخ اشغال میانه، $۴۶ میانگین نرخ شبانه | AirROI (۱ اکتبر ۲۰۲۶)؛ Airbtics (۱۶ اکتبر ۲۰۲۶) |
دو ویژگی این جدول چارچوب بقیهٔ راهنما را می‌سازد. بخش مالیاتی بر یک قانون واحد استوار است که به زبان انگلیسی در دسترس است و بنابراین بیشتر نکات حقوقی را می‌توان با شمارهٔ ماده بررسی کرد. بخش بازار متفاوت است: این راهنما برای جریان بازدیدکنندگان از اداره آمار ملی و برای اعداد در سطح آگهی از دو ارائه‌دهندهٔ تجاری داده استفاده میکند و به همین دلیل این اعداد با هم تفاوت دارند.
قانون مالیات با اجارهٔ کوتاهمدت فضای مسکونی چگونه برخورد میکند
قانون مالیات عبارت «Airbnb» یا «اجاره کوتاهمدت» را به کار نمی‌برد. در عوض به کد فعالیت ۵۵٫۲ در نامگذاری ملی کالاها و خدمات اشاره میکند که اقامتگاه‌های تعطیلات و سایر اقامتگاه‌های کوتاهمدت را در بر می‌گیرد، و از شخص حقیقی سخن می‌گوید که «فضای مسکونی متعلق به خود را برای مدتی کوتاه» اجاره می‌دهد. این عبارت در مقررات انتقالی پایان قانون، یعنی ماده ۳۰۹، آمده و مسیری ویژه برای چنین اشخاصی ایجاد میکند. همین قانون قواعد عادی مالیات بر درآمد را در ماده ۸۱ نگه داشته است که در آن نرخ، ۲۰٪ از درآمد مشمول مالیات است مگر آنکه مقررهٔ دیگری اعمال شود.
سه نکته در عبارت قانون برای مالک یک اجاره کوتاهمدت در باتومی اهمیت دارد. نخست، این مسیر برای شخص حقیقی است که مالک فضا است؛ قانون از فضای مسکونی متعلق به همان شخص سخن می‌گوید. دوم، موضوع مالیات خود فضای مسکونی است که با متر مربع سنجیده میشود و نه درآمد شبانه. سوم، این مسیر به درخواست به مرجع مالیاتی وابسته است و بنابراین به صورت خودکار شامل کسی نمی‌شود که صرفاً آپارتمانی را روی یک پلتفرم آگهی کرده است. بر پایهٔ بند ۳۱ همین ماده، وزیر دارایی روش گذار به مالیات ثابت و نحوهٔ گزارشدهی را تعیین میکند.
این مقرره پیش از این نیز تمدید شده است. نسخهٔ یکپارچهٔ پیشین قانون که در ۱۳ دسامبر ۲۰۲۳ منتشر شد این مسیر را تا ۱ ژانویه ۲۰۲۶ ادامه می‌داد و PwC Tax Summaries که در ۲ سپتامبر ۲۰۲۶ بازبینی شده هنوز همان دوره را توصیف میکند. نسخهٔ قانون منتشرشده در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ عبارت «تا ۱ ژانویه ۲۰۲۸» را دارد. بنابراین مالکی که راهنما‌های قدیمی‌تر را می‌خواند ممکن است به تاریخ پایانی برسد که از آن زمان جابه‌جا شده است؛ به همین دلیل این راهنما تاریخ نسخه را کنار هر قاعده ذکر میکند.
چون این مسیر انتقالی است و تاریخ پایان دارد، باید تاریخ‌ها را بخشی از خود قاعده دانست. درآمدی که پیش از ۱ ژانویه ۲۰۲۸ کسب شود می‌تواند تحت این مسیر مالیات بخورد؛ متن قانونی که در اینجا بررسی شد دربارهٔ آنچه پس از آن اعمال میشود چیزی نمی‌گوید و اصلاحیه‌های بعدی ممکن است آن را تغییر دهند. پایان این مسیر در فاصلهٔ دو نسخه‌ای که در اینجا مقایسه شد از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ به ۱ ژانویه ۲۰۲۸ رفته است، پس تاریخ مبنای این راهنما نیز بخشی از اطلاعات است.
مالیات بر درآمد ثابت برای اجارهٔ کوتاهمدت، گام به گام
بندهای ۲۴ تا ۳۲ ماده ۳۰۹ مالیات ثابت را در توالی‌ای شرح می‌دهند که می‌توان آن را گام به گام دنبال کرد. عبارت‌بندی زیر برگردان آزاد قانون به شکل یکپارچه‌شده در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ است.
گام ۱: بررسی شرایط
قانون دو شرط را نام می‌برد. شخص نباید به صورت داوطلبانه به عنوان پرداخت‌کنندهٔ مالیات بر ارزش افزوده ثبتنام کرده باشد و مجموع ارزش معاملات این فعالیت در هر ۱۲ ماه تقویمی پیوسته نباید از ۱۰۰٬۰۰۰ لاری بیشتر شود. متن انگلیسی این دو را با واژهٔ «یا» به هم وصل میکند، در حالی که توصیف PwC Tax Summaries از همین قاعده آنها را شرط‌هایی میداند که همگی باید برقرار باشند. در هر دو برداشت، مالکی که درآمد سالانهٔ اجاره‌اش چند ده هزار لاری است با فاصله‌ای زیاد در محدودهٔ سقف قرار می‌گیرد. با نرخ NBG یعنی ۲٫۵۹۶۶ لاری برای هر دلار، ۱۰۰٬۰۰۰ لاری حدود $۳۸٬۵۱۲ است.
گام ۲: درخواست به مرجع مالیاتی
بند ۲۸ مقرر میکند که گذار به مالیات ثابت بنا بر درخواست مالیات‌دهنده انجام میشود. دورهٔ وصول می‌تواند یک سال تقویمی کامل یا یک یا چند ماه تقویمی باشد و لازم نیست این ماه‌ها پشت سر هم باشند. بنابراین مالکی که فقط در ماه‌های تابستان اجاره می‌دهد، بر پایهٔ عبارت قانون، می‌تواند فقط برای همان ماه‌ها درخواست بدهد. اینکه درآمد ماه‌های بیرون از دورهٔ انتخاب‌شده چگونه مالیات می‌خورد تابع قواعد عمومی قانون است و متنی که در اینجا بررسی شد آن را در این ماده تکرار نمی‌کند.
گام ۳: محاسبهٔ مبلغ
مالیات برابر است با ۱۰ لاری به ازای هر متر مربع از فضای اجاره‌ای در هر ماه تقویمی. قانون می‌افزاید که دولت گرجستان می‌تواند در صورت درخواست مقام خودگردان محلی، این نرخ را برای یک مکان یا یک فصل مشخص کاهش یا افزایش دهد. متن بررسی‌شده تغییر ویژه‌ای برای باتومی نشان نمی‌دهد و بنابراین رقم پایه همان است که در این راهنما به کار رفته است. برای یک آپارتمان ۳۵ متر مربعی، مالیات ماهانه برابر است با ۳۵ ضرب در ۱۰ یعنی ۳۵۰ لاری، که با نرخ NBG حدود $۱۳۴٫۷۹ میشود. برای یک سال کامل، ۱۲ ضرب در ۳۵۰ لاری برابر ۴٬۲۰۰ لاری یا حدود $۱٬۶۱۷ است.
قانون همچنین بیان میکند که مالیات ثابتِ تعیین‌شده بعداً بازمحاسبه نمی‌شود. به بیان دیگر، اگر ماهی شلوغ‌تر از انتظار باشد مبلغ بالا نمی‌رود و اگر واحد خالی بماند پایین نمی‌آید. پس این مالیات مانند یک هزینهٔ ثابت سالانه برای ماه‌های انتخاب‌شده عمل میکند و به همین دلیل محاسبهٔ نقطهٔ سربه‌سر در ادامهٔ این راهنما آن را یک ردیف ثابت می‌گیرد.
گام ۴: پرداخت در چهار تاریخ
پرداخت از سه‌ماههٔ تقویمی پیروی میکند که ماه‌ها در آن قرار دارند. جدول زیر مهلت‌های ماده ۳۰۹ (۲۷) را نشان می‌دهد.
| دورهٔ مشمول | مهلت پرداخت | مبلغ یک سه‌ماههٔ کامل، واحد ۳۵ متر مربعی |
|---|---|---|
| ۱ ژانویه تا ۳۱ مارس | ۱۵ آوریل | ۱٬۰۵۰ لاری (حدود $۴۰۴) |
| ۱ آوریل تا ۳۰ ژوئن | ۱۵ ژوئیه | ۱٬۰۵۰ لاری (حدود $۴۰۴) |
| ۱ ژوئیه تا ۳۰ سپتامبر | ۵ اکتبر | ۱٬۰۵۰ لاری (حدود $۴۰۴) |
| ۱ اکتبر تا ۳۱ دسامبر | ۱۵ ژانویه | ۱٬۰۵۰ لاری (حدود $۴۰۴) |
این مبالغ فرض میکنند که هر سه ماه یک سه‌ماهه زیر پوشش درخواست قرار دارند و با ۳۵۰ لاری در ماه و نرخ NBG در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ محاسبه شده‌اند. تاریخ سه‌ماههٔ سوم، یعنی ۵ اکتبر، زودتر از سه تاریخ دیگر در ماه قرار دارد و این جزئیاتی است که وقتی تقویم بر پایهٔ یک قاعدهٔ سرانگشتی ساخته شود به آسانی از نظر دور می‌ماند.
گام ۵: توجه به آنچه با اعمال مالیات ثابت تغییر میکند
بندهای ۲۹ تا ۳۲ آثار این مالیات را برمی‌شمارند. امتیازهای مالیاتی عادی قانون در مورد مالیات بر درآمد ثابت اعمال نمی‌شود. شخص از تکلیف استفاده از صندوق مالیاتی (cash register) معاف است. کسی که برای این اجاره به کار مزدبگیری مشغول است از مالیات بر درآمد آن دستمزد معاف است و میزبان نیز به همین نسبت از تکلیف نمایندهٔ مالیاتی رها میشود. اجارهٔ فضای مسکونی برای مدت کوتاه در دورهٔ مالیات ثابت معاملهای مشمول مالیات بر ارزش افزوده تلقی نمی‌شود. مستأجری که در همین دوره همان فضا را برای همان فعالیت دوباره اجاره می‌دهد از مالیات بر سود یا درآمد حاصل از اقامت‌های کوتاه و نیز از تکلیف صندوق مالیاتی معاف است.
مسیرهای دیگر مالیات بر درآمد در مقایسه با نرخ ثابت
مالیات ثابت یکی از چند نرخی است که مالک ممکن است با آن روبه‌رو شود. اینکه کدام نرخ به یک ترتیب مشخص اعمال میشود به عواملی مانند هدف اجاره، ادعای کسورات و داشتن وضعیت ویژه بستگی دارد. جدول زیر مسیرها و مواد قانونی تعریف‌کنندهٔ آنها را فهرست میکند و ستون محاسباتی هر نرخ را بر درآمد ناخالص سناریوی نخست مثال محاسباتی همین راهنما، یعنی ۱۹٬۸۲۵ لاری، اعمال میکند.
| مسیر | نرخ و مبنا | مبنای قانونی | مالیات بر ۱۹٬۸۲۵ لاری درآمد ناخالص |
|---|---|---|---|
| مالیات ثابت برای اجارهٔ کوتاه‌اقامت (کد ۵۵٫۲) | ۱۰ لاری به ازای هر متر مربع در هر ماه تقویمی، ۳۵ متر مربع، ۱۲ ماه | ماده ۳۰۹ (۲۴) تا (۳۲) | ۴٬۲۰۰ لاری |
| اجارهٔ مسکونی، بدون کسورات | ۵٪ از درآمد وقتی فضا برای مقاصد مسکونی اجاره داده میشود | ماده ۸۱ (۲) | ۹۹۱ لاری |
| وضعیت کسب‌وکار کوچک | ۱٪ از درآمد؛ ۳٪ پس از عبور درآمد ناخالص از ۵۰۰٬۰۰۰ لاری | مواد ۸۸ تا ۹۰ | ۱۹۸ لاری |
| نرخ عمومی | ۲۰٪ از درآمد منهای کسوراتی که قانون اجازه می‌دهد | مواد ۸۰ و ۸۱ (۱) | ۲٬۷۱۴ لاری اگر همهٔ هزینههای فهرستشده به جز مالیات قابل کسر باشند |
| وضعیت کسب‌وکار خُرد | بدون مالیات بر درآمد کسب‌وکار؛ درآمد ناخالص تا ۳۰٬۰۰۰ لاری (حدود $۱۱٬۵۵۴) و بدون نیروی کار مزدبگیر | مواد ۸۴ تا ۸۶ | ۰ لاری، در صورت اعمال این وضعیت |
محاسبهٔ ستون آخر فقط نشان می‌دهد که نرخ‌ها از نظر ریاضی چگونه با هم مقایسه میشوند؛ این به آن معنا نیست که هر مسیری برای هر مالکی باز است. دربارهٔ ردیف ۵٪، ماده ۸۱ (۲) به اجارهٔ فضای مسکونی «برای مقاصد مسکونی» و به شخصی اشاره دارد که کسوراتی انجام نمی‌دهد، و قانون اجارهٔ کوتاهمدت با کد ۵۵٫۲ را در مقرره‌ای جداگانه بررسی کرده است. دربارهٔ ردیف کسب‌وکار کوچک، ماده ۸۸ به دولت اجازه می‌دهد با موافقت کمیتهٔ مالی و بودجهٔ پارلمان برخی فعالیت‌ها را از این وضعیت کنار بگذارد و برخی انواع درآمد را از سقف ۵۰۰٬۰۰۰ لاری مستثنا کند؛ بنابراین فهرست فعالیت‌های واجد شرایط در یک مصوبهٔ دولت است و نه در خود قانون. دربارهٔ ردیف نرخ عمومی، قانون کسورات را مجاز میداند و رقم ۲۰٪ در جدول فرض میکند که کارمزد پلتفرم، نظافت، قبوض و شارژ خدمات مثال محاسباتی همگی قابل کسر بوده‌اند، که به مدارکی بستگی دارد که مالک در اختیار دارد.
وضعیت کسب‌وکار کوچک تعهدهای خاص خود را دارد. دارندهٔ آن دفتر ویژهٔ ثبت نگه می‌دارد و بنا بر ماده ۹۳ اظهارنامه را تا روز ۱۵ ماه پس از ماه حسابداری تسلیم و مالیات را پرداخت میکند. اگر درآمد ناخالص در هر یک از دو سال تقویمی از ۵۰۰٬۰۰۰ لاری فراتر برود این وضعیت لغو میشود. بنا بر ماده ۸۵، وضعیت کسب‌وکار خرد با ثبتنام به عنوان پرداخت‌کنندهٔ مالیات بر ارزش افزوده از دست می‌رود. این نکته‌ها بیشتر برای مالکانی اهمیت دارند که اجاره را با فعالیت‌های دیگر ترکیب میکنند، زیرا این وضعیت به شخص تعلق دارد و نه به یک آپارتمان.
صفحه‌های PwC Tax Summaries دربارهٔ گرجستان، که در ۲ سپتامبر ۲۰۲۶ بازبینی شده‌اند، مالیات بر درآمد شخصی ثابت ۲۰٪، نرخ ۵٪ اجارهٔ مسکونی، نرخ‌های ۱٪ و ۳٪ کسب‌وکار کوچک و معافیت کسب‌وکار خرد را دوباره بیان میکنند. آنها می‌افزایند که افراد مقیم از مالیات بر درآمدی که منبع گرجستانی ندارد معاف هستند؛ بنابراین اجارهٔ یک آپارتمان در باتومی از این معافیت بیرون می‌ماند، چون ملک در گرجستان است. راهنمای همراه با عنوان مالیات ملک در گرجستان مالیات سالانهٔ ملک و فروش ملک را پوشش می‌دهد که این راهنما از آنها صرف‌نظر میکند.
ارزش افزوده، اقامت مالیاتی و نکات اظهارنامه برای درآمد اجاره کوتاهمدت در باتومی
مالیات بر ارزش افزوده آستانهٔ مخصوص به خود را دارد. ماده ۱۶۵ قانون از شخص مشمول می‌خواهد ظرف دو روز کاری پس از آنکه معاملات مشمول مالیاتش در هر ۱۲ ماه تقویمی متوالی از ۱۰۰٬۰۰۰ لاری فراتر رفت برای ثبتنام در ارزش افزوده درخواست بدهد و ماده ۱۶۶ نرخ استاندارد را ۱۸٪ تعیین میکند. برای یک آپارتمان واحد، این آستانه بسیار بالاتر از یک سال معمول اجاره است: سناریوی نخست مثال محاسباتی درآمد ناخالص ۱۹٬۸۲۵ لاری دارد که حدود یک‌پنجم آستانه است. آستانه برای مالکانی که چند واحد دارند، برای اپراتورهایی که اجارهٔ دست دوم می‌دهند یا برای کسانی که خدماتی پیرامون اقامت اضافه میکنند اهمیت بیشتری دارد. تا زمانی که مالیات ثابت بر یک شخص حقیقی اعمال میشود، اجارهٔ فضای مسکونی برای مدت کوتاه بر اساس ماده ۳۰۹ (۳۲) معاملهای مشمول ارزش افزوده نیست.
اقامت مالیاتی از شمارش روز پیروی میکند. ماده ۳۴ شخص حقیقی را برای کل سال مالیاتی مقیم گرجستان می‌شمارد اگر در هر دورهٔ پیوستهٔ ۱۲ ماه تقویمی که به آن سال مالیاتی ختم میشود واقعاً ۱۸۳ روز یا بیشتر در گرجستان مانده باشد. بنا بر بند ۳ همین ماده، زمانی که برای درمان، تفریح، سفر کاری یا تحصیل بیرون از گرجستان گذرانده میشود به عنوان زمان حضور در گرجستان محاسبه میشود. ماده ۷۹ اشخاص حقیقی مقیم را مالیات‌دهندهٔ بر درآمد میکند و اشخاص حقیقی غیرمقیم را نیز برای درآمد با منبع گرجستانی مالیات‌دهنده می‌شناسد. ماده ۱۰۴ قانون در میان درآمدهای با منبع گرجستانی، درآمد از اموال غیرمنقول واقع در گرجستان را که برای فعالیت اقتصادی به کار می‌رود، و نیز خدمات مرتبط با چنین اموالی یا خدماتی را که در حوزهٔ گردشگری و تفریح در گرجستان ارائه میشود، فهرست میکند. برای مالک خارجی یک آپارتمان در باتومی، پرسش اصلی بنابراین این است که کدام سازوکار قانون اعمال میشود.
مالک خارجی ممکن است بپرسد که آیا کشور خودش هم این درآمد را مالیات می‌گیرد. این به کشور و به هرگونه معاهدهٔ مالیاتی دوجانبه با گرجستان بستگی دارد و خارج از قانون مالیات گرجستان است، پس این راهنما به آن پاسخ نمی‌دهد. در اینجا یک جملهٔ ساده کافی است: قواعد از شخصی به شخص دیگر فرق میکند و مقررات گرجستان که در بالا آمد فقط سوی گرجستانی ماجرا را توصیف میکنند.
تاریخهای اظهارنامه برای مالیات ثابت همان چهار تاریخ پرداخت است که پیش از این نشان داده شد. مالکانی که مسیر عمومی ۲۰٪ را برگزیده‌اند و مالکانی که مسیر کسب‌وکار کوچک را برگزیده‌اند تقویم‌های متفاوتی دارند و قانون تاریخ اظهارنامهٔ ماهانهٔ کسب‌وکار کوچک را روز ۱۵ ماه بعد اعلام میکند. راهنمای زندگی در گرجستان برای خارجی‌ها تصویر مالیاتی گسترده‌تر برای مقیمان را گرد میآورد، از جمله نکات مربوط به مالیات بر درآمد شخصی و مستمری برای کسانی که در گرجستان کار میکنند.
پلتفرم‌ها، کارمزدها و دریافت وجه
هر دو ارائه‌دهندهٔ داده در این راهنما آگهی‌های Airbnb را دنبال میکنند و مرکز راهنمای Airbnb دو ساختار کارمزد را شرح می‌دهد. در ساختار کارمزد تقسیم‌شده، بیشتر میزبان‌ها ۳٪ از قیمت شبانه و هر هزینهٔ دریافتی از سوی میزبان را به عنوان کارمزد خدمات می‌پردازند، در حالی که مهمانها بین ۱۴٫۱٪ و ۱۶٫۵٪ از جمع جزء رزرو را می‌پردازند. در ساختار کارمزد واحد، میزبان کل کارمزد را میپردازد که معمولاً ۱۵٫۵٪ است و بیشتر موارد دیگر بین ۱۴٪ و ۱۶٪ قرار دارند. صفحهٔ راهنما می‌گوید ساختار تقسیم‌شده با گذار میزبان‌ها به کارمزد واحد در حال حذف تدریجی است و بیان میکند که کارمزدهای نمایش‌داده‌شده در جاهایی که ارزش افزوده اعمال میشود شامل آن هستند. مثال محاسباتی ادامهٔ متن از کارمزد واحد ۱۵٫۵٪ به عنوان ورودی محافظه‌کارانه استفاده میکند، چون از میزبان دریافت میشود و پرداختی او را مستقیماً کاهش می‌دهد.
دریافت وجه نیز قواعد خاص خود را دارد. صفحهٔ پرداخت Airbnb روش‌هایی را که پشتیبانی میکند فهرست میکند: Fast Pay، پرداخت به کارت، Payoneer، PayPal، Western Union، واریز مستقیم ACH در ایالات متحده و پورتوریکو، حوالهٔ بین‌المللی و حساب بانکی. پس از آنکه وجه آزاد شد، این صفحه زمان پردازش را ۳ تا ۵ روز کاری برای حساب بانکی و ۳ تا ۷ روز کاری برای حوالهٔ بین‌المللی اعلام میکند. همچنین می‌گوید ممکن است پرداخت برای بررسی نگه داشته شود و تا ۴۵ روز پس از ورود مهمان به تأخیر بیفتد. این صفحه فهرست کشورها را نمی‌دهد و بنابراین اینکه مالک گرجستانی کدام روش‌ها را می‌تواند انتخاب کند پرسشی است که باید در خود حساب پلتفرم بررسی شود.
| روش دریافت وجه | زمان پس از آزادسازی | یادداشت صفحهٔ پلتفرم |
|---|---|---|
| Fast Pay و پرداخت به کارت | ۳۰ دقیقه یا کمتر | فقط برای مناطق واجد شرایط |
| کارت پیش‌پرداخت Payoneer | ظرف ۲۴ ساعت | روش فهرستشده |
| PayPal و Western Union | حدود یک روز کاری | روش‌های فهرستشده |
| حساب بانکی | ۳ تا ۵ روز کاری | دسترس‌پذیری برای هر کشور در صفحه فهرست نشده است |
| حوالهٔ بین‌المللی | ۳ تا ۷ روز کاری | مؤسسه‌های مالی ممکن است کارمزد اضافی بگیرند |
مهمان‌هایی که به گرجستان می‌رسند با قاعده‌ای روبه‌رو هستند که میزبان‌ها اغلب در آگهی‌ها به آن اشاره میکنند. اداره ملی گردشگری گرجستان (Georgian National Tourism Administration) اعلام میکند که همهٔ گردشگرانی که از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ وارد گرجستان میشوند به بیمهٔ درمانی و حوادث با پوشش دستکم ۳۰٬۰۰۰ لاری از یک بیمه‌گر گرجستانی یا خارجی نیاز دارند که برای تمام مدت اقامت، از جمله روزهای ورود و خروج، معتبر باشد. این صفحه معافیت‌هایی را برای دارندگان ویزا و گذرنامهٔ دیپلماتیک یا ویژه، کارکنان معتبر دیپلماتیک و بین‌المللی همراه با خانواده‌هایشان، افرادی که توافق‌های بین‌المللی شامل آنها میشود و رانندگان حمل بار و مسافر بین‌المللی فهرست میکند. این قاعده مسافر را ملزم میکند و صفحه هیچ تکلیفی را به میزبان نسبت نمی‌دهد.
از قانون مالیات و صفحه‌های پلتفرم سه نکتهٔ عملی نتیجه میشود. درآمد دریافتی از طریق پلتفرم همچنان درآمد مالک است و مالیات ثابت یا هر رژیم دیگری همان‌طور بر آن اعمال میشود که بر رزرو مستقیم. کارمزد خود پلتفرم هزینهٔ کسب‌وکار است و در مثال محاسباتی به صورت کسر از درآمد ناخالص ظاهر میشود. و پرداخت به ارز خارجی، اگر مالک این مسیر را انتخاب کند، با نرخ ارز مؤسسهٔ پرداخت‌کننده دریافت میشود که با نرخ رسمی NBG که این راهنما برای تبدیل به کار برده فرق دارد. نرخ رسمی NBG فقط مرجع محاسبه است.
چه کسانی به آجاریا سفر میکنند و در چه زمانی
پیمایش گردشگری ورودی Geostat بازدیدکنندگان بین‌المللی ۱۵ ساله و بالاتر را در بر می‌گیرد و مناطقی را که از آنها دیدن میکنند گزارش می‌دهد. آجاریا، جمهوری خودمختاری که باتومی در آن قرار دارد، یکی از مناطق جدول‌ها است و پیمایش یادآور میشود که یک بازدید می‌تواند بیش از یک منطقه را شامل شود، به همین دلیل ردیف‌های منطقه‌ای در مجموع از کل کشوری بیشتر میشوند. اعداد زیر میانگین ماهانهٔ هر سه‌ماهه، به هزار بازدید، بر اساس به‌روزرسانی ۳۰ ژوئیه ۲۰۲۶ هستند. داده‌های منبع برای شمار کشوری از وزارت امور داخلهٔ گرجستان می‌آیند.
| سه‌ماهه | آجاریا ۲۰۲۴ | آجاریا ۲۰۲۵ | آجاریا ۲۰۲۶ | تفلیس ۲۰۲۵ |
|---|---|---|---|---|
| ژانویه تا مارس | ۱۲۱٫۶ | ۱۰۰٫۶ | ۱۰۲٫۰ | ۲۲۱٫۹ |
| آوریل تا ژوئن | ۱۸۹٫۷ | ۲۰۹٫۹ | ۲۰۷٫۱ | ۳۰۹٫۴ |
| ژوئیه تا سپتامبر | ۳۹۳٫۲ | ۴۲۴٫۸ | هنوز منتشر نشده | ۴۳۵٫۴ |
| اکتبر تا دسامبر | ۱۴۲٫۱ | ۱۵۵٫۶ | هنوز منتشر نشده | ۲۸۸٫۹ |
از این جدول سه برداشت به دست می‌آید. نخست، اوج تابستان در آجاریا تند است: سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۵ میانگین ماهانهٔ ۴۲۴٬۸۰۰ بازدید داشت که ۴٫۲ برابر ۱۰۰٬۶۰۰ بازدید سه‌ماههٔ اول است، در حالی که سه‌ماههٔ سوم تفلیس ۲٫۰ برابر سه‌ماههٔ اولش بود. در ۲۰۲۴ نسبت آجاریا ۳٫۲ بود. دوم، سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۵ در آجاریا به رقم ۴۳۵٬۴۰۰ تفلیس نزدیک بود، یعنی سه‌ماهه‌ای که در آن ساحل تقریباً به اندازهٔ پایتخت بازدید جذب میکند. سوم، اعداد ۲۰۲۶ تا اینجا به ۲۰۲۵ نزدیک هستند: بنا بر اعداد خود جدول، سه‌ماههٔ اول ۱٫۴٪ بالاتر و سه‌ماههٔ دوم ۱٫۴٪ پایین‌تر از سال پیش است. اینها توصیف شمارهای منتشرشده هستند و پیش‌بینی سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۶ نیستند.
همین پیمایش نیمرخ‌هایی در سطح کشور هم می‌دهد. در ۲۰۲۵ میانگین ماهانه ۵۷۱٬۴۰۰ بازدید توسط بازدیدکنندگان ورودی ۱۵ ساله و بالاتر بود. بر اساس هدف سفر، تعطیلات و تفریح ۲۸۷٬۵۰۰ بازدید (۵۰٫۳٪)، دیدار با دوستان و بستگان ۱۳۶٬۸۰۰ بازدید (۲۳٫۹٪)، ترانزیت ۷۴٬۰۰۰ بازدید (۱۲٫۹٪)، کسب‌وکار ۳۵٬۰۰۰ بازدید (۶٫۱٪) و خرید ۲۸٬۲۰۰ بازدید (۴٫۹٪) را تشکیل می‌داد. بر اساس تابعیت، روسیه ۱۳۱٬۶۰۰ بازدید (۲۳٫۰٪)، ترکیه (Türkiye) ۱۰۴٬۱۰۰ بازدید (۱۸٫۲٪)، ارمنستان ۷۹٬۰۰۰ بازدید (۱۳٫۸٪)، اتحادیه اروپا به عنوان یک گروه ۳۷٬۹۰۰ بازدید (۶٫۶٪)، اسرائیل ۳۳٬۵۰۰ بازدید (۵٫۹٪) و جمهوری آذربایجان ۲۴٬۳۰۰ بازدید (۴٫۳٪) را به خود اختصاص داده بودند. اینها اعداد کشوری هستند و نه اعداد باتومی؛ بنابراین توصیف میکنند چه کسانی از مرز عبور میکنند، نه اینکه چه کسانی در ساحل آپارتمان رزرو میکنند.
| شاخص، میانگین ماهانهٔ ۲۰۲۵ | مقدار | سهم از ۵۷۱٬۴۰۰ بازدید |
|---|---|---|
| تعطیلات، تفریح، استراحت | ۲۸۷٬۵۰۰ | ۵۰٫۳٪ |
| دیدار با دوستان و بستگان | ۱۳۶٬۸۰۰ | ۲۳٫۹٪ |
| ترانزیت | ۷۴٬۰۰۰ | ۱۲٫۹٪ |
| بازدیدکنندگان از روسیه | ۱۳۱٬۶۰۰ | ۲۳٫۰٪ |
| بازدیدکنندگان از ترکیه | ۱۰۴٬۱۰۰ | ۱۸٫۲٪ |
| بازدیدکنندگان از ارمنستان | ۷۹٬۰۰۰ | ۱۳٫۸٪ |
| بازدیدکنندگان از اسرائیل | ۳۳٬۵۰۰ | ۵٫۹٪ |
Geostat هزینهٔ بازدیدکنندگان را نیز گزارش می‌دهد. برای ۲۰۲۵ میانگین ماهانهٔ هزینهٔ اقامت بازدیدکنندگان ورودی ۳۱۷٫۰ میلیون لاری بود که ۲۵٫۴٪ از کل میانگین ماهانهٔ هزینه یعنی ۱٬۲۴۹٫۸ میلیون لاری است، و با ۴۰۰٫۷ میلیون لاری برای اقامت در ۲۰۲۴ مقایسه میشود. میانگین مدت اقامت در ۲۰۲۵ برابر ۵٫۶۳ شب بود، در برابر ۵٫۵۴ شب در ۲۰۲۴، و در سه‌ماههٔ اول ۲۰۲۶ به ۵٫۸۷ شب رسید. این جدول‌ها این ارقام را بر پایهٔ منطقه یا نوع اقامتگاه تفکیک نمی‌کنند و بنابراین بازار ملی تخت‌ها را به همهٔ شکل‌هایش توصیف میکنند و نه فقط بخش آپارتمان‌های خصوصی را.
نرخ اشغال و نرخ شبانه: آنچه دو ارائه‌دهندهٔ داده گزارش میکنند
جدول‌های Geostat که در بالا آمد بازدیدکنندگان را می‌شمارند و نه رزروهای آپارتمان؛ بنابراین نرخ اشغال و نرخ شبانه در این راهنما از دو ارائه‌دهندهٔ تجاری می‌آید. هر دو اعداد خود را از داده‌های آگهی و تقویم پلتفرم‌ها استخراج میکنند و تعریف‌ها و دوره‌هایشان فرق دارد، پس اعداد باید کنار هم خوانده شوند و نه با هم مخلوط.
| شاخص | AirROI، باتومی | Airbtics، باتومی |
|---|---|---|
| تاریخ صفحه و دوره | به‌روزرسانی ۱ اکتبر ۲۰۲۶؛ ۱۲ ماه، اکتبر ۲۰۲۵ تا سپتامبر ۲۰۲۶ | به‌روزرسانی ۱۶ اکتبر ۲۰۲۶؛ ۱۲ ماه، سپتامبر ۲۰۲۵ تا اوت ۲۰۲۶ |
| آگهی‌های فعال | ۳٬۸۱۳ | ۳٬۶۴۷ (۶۷٫۹٪ بیشتر از یک سال پیش) |
| نرخ اشغال | ۳۵٫۵٪ | ۵۴٪ (میانه) |
| میانگین نرخ شبانه | ۱۵۳ لاری به ازای هر شب رزروشده (حدود $۵۸٫۹ با نرخ NBG) | $۴۶ (حدود ۱۱۹ لاری) |
| درآمد | میانگین ۱۰٬۱۰۸ لاری به ازای هر آگهی، ۱۰٫۳٪ افزایش؛ RevPAR برابر ۵۸ لاری | حدود $۹٬۰۰۰ میانه در سال، ۳٫۹٪ کاهش |
| میانگین اقامت و فاصلهٔ رزرو | ۸٫۴ شب؛ ۲۹ روز | ذکر نشده |
| پرمشتری‌ترین و کم‌رونق‌ترین ماه‌ها | اوت (نرخ اشغال ۴۸٫۸٪، نرخ ۱۹۵ لاری) و ژانویه (۳۲٫۱٪، ۱۴۵ لاری) | اوج در اوت؛ ضعیف‌ترین در نوامبر و فوریه |
AirROI اعلام میکند که در دلار آمریکا اندازه‌گیری میکند و در صفحهٔ خود با نرخ ۲٫۶۹ لاری برای هر دلار به لاری تبدیل میکند، نرخی که آن را برای این دوره معمول میداند و با نرخ NBG در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ فرق دارد. بنابراین ارقام لاری در این راهنما همان‌طور نقل شده‌اند که AirROI نشان می‌دهد و معادل‌های دلاری جدول با نرخ NBG یعنی ۲٫۵۹۶۶ لاری آمده‌اند تا هر تبدیل در این راهنما بر یک مرجع رسمی تکیه کند. Airbtics میانه گزارش می‌دهد و می‌گوید عکس‌های لحظه‌ای هفتگی تقویم را از شبهای رزروشده، آزاد و غیرقابل رزرو دنبال میکند؛ AirROI داده‌های رزرو و تقویم در سطح آگهی را توصیف میکند که ماهانه به‌روز میشود.
این دو ارائه‌دهنده در نرخ اشغال ۱۸٫۵ واحد درصد اختلاف دارند. این الزاماً خطا نیست. نرخ اشغال میانه در میان آگهی‌ها و میانگین در میان همهٔ شبهای قابل رزرو آگهی‌ها دو معیار متفاوت هستند، و بازاری که آگهی‌هایش در یک سال ۶۷٫۹٪ رشد کرده، همان‌طور که Airbtics گزارش می‌دهد، آگهی‌های بسیاری خواهد داشت که فقط بخشی از دوره باز بوده‌اند. خلاصه برای مالکان این است که محدودهٔ منتشرشدهٔ نرخ اشغال سالانه در باتومی از حدود یک‌سوم تا کمی بیش از نیمی را در بر می‌گیرد، و نرخ شبانه در همین منابع بسته به ارائه‌دهنده از $۴۶ تا حدود $۵۹ است.
منبع سوم چیز دیگری را می‌سنجد. بررسی Galt & Taggart با عنوان Batumi Residential Real Estate ۲۰۲۵ Review and ۲۰۲۶ Outlook، که Investor.ge در ۲۰ آوریل ۲۰۲۶ گزارش کرده، بازده اجاره را ۸٫۸٪ در ۲۰۲۴ و ۷٫۴٪ در ۲۰۲۵ و میانگین نرخ شبانهٔ اجاره را حدود $۳۵٫۶ در ۲۰۲۵ اعلام میکند و آن را تقریباً بدون تغییر توصیف میکند. این خلاصه نمی‌گوید بازده ناخالص است یا خالص، و نه اینکه نرخ شبانه توصیف‌کنندهٔ کدام مجموعه از واحدها است، بنابراین نمی‌توان آن را خط به خط با نرخ‌های AirROI و Airbtics مقایسه کرد. در اینجا از آن یاد شده چون دیدگاه بخش بانکی دربارهٔ بازار است و چون حرکت از ۸٫۸٪ به ۷٫۴٪ تغییری است که در یک منبع مشخص گزارش شده. نوشتهٔ قیمت آپارتمان در باتومی به ازای هر متر مربع همین بررسی را کنار قیمت‌های آگهی‌های ما می‌گذارد.
خواندن داده‌های اجاره کوتاهمدت در باتومی: تعریف‌ها و محدودیت‌ها
سه اصطلاح در داده‌های پلتفرم‌ها بارها تکرار میشود و خواننده‌ای که میداند آنها چگونه ساخته میشوند می‌تواند اعداد بالا را بسنجد. نرخ اشغال سهم شبهای قابل رزروی است که رزرو شده‌اند. میانگین نرخ شبانه، که معمولاً ADR خوانده میشود، میانگین قیمت پرداخت‌شده برای هر شب رزروشده است و شبهای رزرونشده را کنار می‌گذارد. RevPAR، یعنی درآمد به ازای هر شب قابل رزرو، برابر است با نرخ اشغال ضرب در ADR و بنابراین درآمد را بر همهٔ شبهای قابل رزرو پخش میکند. با ورودی‌های خود AirROI حاصل ضرب ۰٫۳۵۵ در ۱۵۳ لاری، یعنی حدود ۵۴ لاری، میشود و صفحه ۵۸ لاری گزارش میکند، اختلافی که گردکردن نرخ اشغال و شیوهٔ میانگین‌گیری ارائه‌دهنده در میان آگهی‌ها می‌تواند آن را توضیح دهد.
این تعریف‌ها نشان می‌دهند چرا دو عدد ظاهراً متناقض هر دو می‌توانند درست باشند. آگهی‌ای که سراسر سال روی پلتفرم برای رزرو باز است اما مالکش چهار ماه آن را مسدود کرده می‌تواند نرخ اشغال پایین‌تری از آگهی‌ای نشان دهد که فقط در فصل باز میشود. میانه با چند واحد گران‌قیمت بالا نمی‌رود، در حالی که میانگین بالا می‌رود. ارائه‌دهنده‌ای که فقط آگهی‌های دارای دستکم یک رزرو را می‌شمارد نرخی بالاتر از ارائه‌دهنده‌ای نشان می‌دهد که همهٔ آگهی‌ها را شامل میشود. گزارش Airbtics که استودیو‌ها بیشترین نرخ اشغال را با ۵۶٪ ثبت میکنند با این سازگار است: نوع واحد تصویر را همان‌قدر تغییر می‌دهد که مکان.
فصلی‌بودن علاوه بر ارقام سالانه اعمال میشود. در سری ماهانهٔ AirROI، درآمد هر آگهی در اوت ۲۰۲۶ برابر ۳٬۳۰۴ لاری و در ژانویه ۲۰۲۶ برابر ۱٬۲۰۴ لاری بود، با نسبت ۲٫۷. شمار بازدیدهای Geostat در بخش پیشین برای آجاریا به عنوان یک کل نسبت ۴٫۲ را بین سه‌ماههٔ سوم و اول نشان می‌دهد. این دو نسبت معیار یکسانی نیستند و نسبت کوچک‌تر درآمد همان چیزی است که بازار اگر نرخ‌ها در زمستان کمتر از بازدیدها افت کنند نشان می‌دهد، اما منابع این را ثابت نمی‌کنند. آنچه نشان می‌دهند الگویی است که در آن سه‌ماههٔ سوم سهم بزرگی از تقاضای سالانه را حمل میکند.
چند محدودیت بر همهٔ داده‌ها اعمال میشود. آگهی‌های پلتفرم‌ها کل بازار نیستند: رزروهای کانال‌های دیگر، تماس‌های مستقیم و اپراتورهای آپارتهتل در آن ظاهر نمی‌شوند. نرخ اشغال مبتنی بر تقویم شبی را که مالک مسدود کرده غیرقابل رزرو میداند و داده‌ای از این نوع نمی‌تواند مسدودسازی برای استفادهٔ شخصی را از فروش ناموفق تشخیص دهد. و هیچ یک از منابع بالا سابقهٔ حسابداری ممیزی‌شدهٔ یک آپارتمان مشخص نیست. هر آپارتمان می‌تواند بسته به طبقه، چشم‌انداز، وضعیت، عکس‌ها، نظرها و راهبرد قیمت‌گذاری خود بسیار بالاتر یا پایین‌تر از ارقام بازار باشد.
استخر اجارهٔ آپارتهتل و قراردادهای مدیریت
برخی از پروژه‌های باتومی در سایت ما به صورت آپارتهتل فروخته میشوند، یعنی مالک سند یک آپارتمان را دارد و اپراتور هتل آن را همراه با واحدهای دیگر اجاره می‌دهد. شرایط از پروژه به پروژه فرق میکند، به همین دلیل این بخش فقط آنچه را توصیف میکند که دو پروژه در آگهی‌های ما بیان کرده‌اند و هر کدام به سازندهٔ آن در صفحهٔ آگهی نسبت داده شده است، و بندهایی را برمی‌شمارد که هر قرارداد مشابهی پوشش می‌دهد.
آگهی Mardi Aquapark، در ماخینجاوری (Makhinjauri) باتومی، شرکت Accor را زیر برند Mercure به عنوان اپراتور نام می‌برد و شرایط اعلامشدهٔ سازنده را میآورد: هر آپارتمان تحت یک قرارداد مدیریت ۱۰ ساله به استخر اجارهٔ هتل Accor می‌پیوندد، درآمد ۶۰٪ برای مالک و ۴۰٪ برای Accor تقسیم میشود و Accor هزینههای عملیاتی را میپردازد. مالکان همچنین سالانه سه هفتهٔ رایگان دسترسی به منتجع دریافت میکنند. آگهی تاریخ تکمیل سازنده را سه‌ماههٔ چهارم ۲۰۲۸ اعلام میکند و بیان می‌دارد که هیچ رقم درآمد، نرخ اشغال یا رشد قیمت منتشر نشده و قرارداد امضاشده حاکم است. آگهی Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua ساختار متفاوتی را توصیف میکند: یک سازندهٔ محلی می‌سازد و می‌فروشد و نام و استانداردهای Wyndham مجوز گرفته میشود. این آگهی هیچ شرطی از برنامهٔ اجاره ذکر نمی‌کند، که نشان می‌دهد نام برند به تنهایی به خواننده نمی‌گوید قرارداد چه می‌گوید؛ شرایط از طرحی به طرح دیگر فرق دارد.
قرارداد استخر اجاره یا مدیریت یک توافق خصوصی است و قانون مالیات آن را تعیین نمی‌کند، بنابراین فهرست زیر بندها و پرسشی را که هر بند پاسخ می‌دهد برمی‌شمارد. این فهرست ابزار خواندن است و مشاورهٔ حقوقی نیست.
| بند | پرسشی که پاسخ می‌دهد | چرا برای نتیجهٔ خالص مهم است |
|---|---|---|
| تعریف درآمد | آیا سهم بر درآمد ناخالص اتاق گرفته میشود یا بر درآمد پس از کارمزدها و هزینه‌ها؟ | تقسیم ۶۰/۴۰ بر درآمد ناخالص و تقسیم ۶۰/۴۰ بر درآمد خالص مبالغ متفاوتی برای مالک می‌دهند |
| هزینههای عملیاتی | اپراتور کدام هزینه‌ها را می‌پذیرد: نظافت، قبوض، ملحفه، کارمزد پلتفرم، نگهداری؟ | هزینه‌هایی که بیرون از سهم اپراتور باشند از سوی مالک کسر میشوند |
| مدت و تمدید | قرارداد چه مدت اعتبار دارد و چگونه پایان می‌یابد یا تمدید میشود؟ | مدت ۱۰ ساله تعیین میکند واحد چه مدت در استخر می‌ماند |
| استفادهٔ مالک | مالک چند شب می‌تواند در واحد بماند و با چه مهلت اطلاع‌رسانی؟ | شب‌هایی که مالک استفاده میکند شب‌هایی هستند که اجاره نمی‌شوند |
| شارژ خدمات | چه مبلغی به ازای هر متر مربع گرفته میشود، چه کسی آن را تعیین میکند و چه چیزهایی را پوشش می‌دهد؟ | صرف‌نظر از نرخ اشغال، هزینه‌ای ثابت است |
| گزارشدهی و پرداخت | صورت‌حساب‌ها هر چند وقت یک بار صادر میشوند و وجه چه زمانی پرداخت میشود؟ | زمان‌بندی جریان نقدی مالک و تقویم مالیاتی را تعیین میکند |
| مسئولیت مالیاتی | چه کسی مالیات بر درآمد سهم مالک را اظهار و پرداخت میکند؟ | قانون مالیات تکلیف را بر شخصی می‌گذارد که درآمد را دریافت میکند |
| فروش مجدد | آیا قرارداد استخر به خریدار منتقل میشود و با چه رضایتی؟ | بر قابلیت فروش واحد اثر می‌گذارد |
این فهرست به توالی حقوقی خرید پیوند می‌خورد که راهنما‌های هم‌خانواده یعنی پیش‌فروش ملک در باتومی و نحوهٔ خرید ملک در گرجستان شرح می‌دهند: مالکیت در آژانس ملی ثبت عمومی (National Agency of Public Registry، NAPR) ثبت میشود و قرارداد استخر اجاره سندی جدا از قرارداد فروش است. نوشتهٔ نکات حقوقی با عنوان آنچه پیش از امضا در گرجستان باید خواند بررسی‌های مدارکی را اضافه میکند که پیش از هر ترتیب اجاره انجام میشود.
مثال محاسباتی درآمد خالص برای اجاره کوتاهمدت در باتومی
مثال زیر مالیات ثابت، کارمزد پلتفرم و مجموعه‌ای از هزینه‌ها را بر یک آپارتمان ۳۵ متر مربعی اعمال میکند و نرخ اشغال و نرخ هر ارائه‌دهندهٔ داده را به نوبت به کار می‌برد. برخی ورودی‌ها اعداد منتشرشده‌اند و بقیه ورودی‌های توضیحی هستند که فقط برای دیدنی‌کردن محاسبه انتخاب شده‌اند؛ همین‌طور برچسب خورده‌اند و خواننده می‌تواند آنها را با نقل‌قول واحد واقعی جایگزین کند. هیچ بخشی از این مثال پیش‌بینی، بازدهی مورد انتظار یا اظهاری دربارهٔ یک آگهی نیست.
| ورودی | مقدار به کار رفته | نوع و منبع |
|---|---|---|
| اندازهٔ آپارتمان | ۳۵ متر مربع، مبله | ورودی توضیحی |
| نرخ اشغال و نرخ سناریوی A | ۳۵٫۵٪ و ۱۵۳ لاری برای هر شب رزروشده | منتشرشده: AirROI، باتومی، اکتبر ۲۰۲۵ تا سپتامبر ۲۰۲۶ |
| نرخ اشغال و نرخ سناریوی B | ۵۴٪ و $۴۶ که با نرخ ۲٫۵۹۶۶ لاری برابر ۱۱۹٫۴۴ لاری است | منتشرشده: Airbtics، باتومی، سپتامبر ۲۰۲۵ تا اوت ۲۰۲۶ |
| کارمزد پلتفرم | ۱۵٫۵٪ از درآمد ناخالص | منتشرشده: مرکز راهنمای Airbnb، کارمزد واحد معمول |
| میانگین اقامت | ۸٫۴ شب که شمار اقامت‌ها را تعیین میکند | منتشرشده: AirROI؛ برای هر دو سناریو استفاده شده |
| نظافت و لباس‌شویی | ۳۵ لاری برای هر اقامت | ورودی توضیحی |
| قبوض و اینترنت | ۱۵۰ لاری در ماه، ۱٬۸۰۰ لاری در سال | ورودی توضیحی |
| شارژ خدمات ساختمان | ۲ لاری به ازای هر متر مربع در ماه، ۸۴۰ لاری در سال | ورودی توضیحی |
| مالیات بر درآمد | مالیات ثابت، ۱۰ لاری به ازای هر متر مربع برای ۱۲ ماه، ۴٬۲۰۰ لاری | منتشرشده: قانون مالیات، ماده ۳۰۹ |
محاسبه در چهار گام پیش می‌رود. شبهای رزروشده برابر است با ۳۶۵ ضرب در نرخ اشغال: ۱۲۹٫۶ شب در سناریوی A و ۱۹۷٫۱ شب در سناریوی B. درآمد ناخالص برابر است با شبهای رزروشده ضرب در نرخ: ۱۲۹٫۵۷۵ ضرب در ۱۵۳ لاری در A برابر ۱۹٬۸۲۵ لاری میشود و ۱۹۷٫۱ ضرب در ۱۱۹٫۴۴ لاری در B برابر ۲۳٬۵۴۲ لاری. کارمزد پلتفرم ۱۵٫۵٪ از درآمد ناخالص است. شمار اقامت‌ها برابر است با شبهای رزروشده تقسیم بر ۸٫۴ که در A برابر ۱۵٫۴ اقامت و در B برابر ۲۳٫۵ اقامت میشود، و هر کدام در هزینهٔ نظافت ضرب میشود.
| ردیف، در سال | سناریوی A، لاری | سناریوی B، لاری |
|---|---|---|
| درآمد ناخالص | ۱۹٬۸۲۵ | ۲۳٬۵۴۲ |
| کارمزد پلتفرم، ۱۵٫۵٪ | −۳٬۰۷۳ | −۳٬۶۴۹ |
| نظافت و لباس‌شویی | −۵۴۰ | −۸۲۱ |
| قبوض و اینترنت | −۱٬۸۰۰ | −۱٬۸۰۰ |
| شارژ خدمات ساختمان | −۸۴۰ | −۸۴۰ |
| مالیات بر درآمد ثابت، ۳۵ متر مربع، ۱۲ ماه | −۴٬۲۰۰ | −۴٬۲۰۰ |
| خالص پیش از وقت خود مالک و هزینههای مبله‌کردن | ۹٬۳۷۲ (حدود $۳٬۶۰۹) | ۱۲٬۲۳۲ (حدود $۴٬۷۱۱) |
درآمد ناخالص در A حدود $۷٬۶۳۵ و در B حدود $۹٬۰۶۷ با نرخ NBG است. ارقام خالص آنچه پس از هزینههای فهرستشده باقی می‌ماند هستند و نرخ بازده نیستند: این مثال عمداً آنها را بر قیمت خرید تقسیم نمی‌کند، چون ورودی‌ها توضیحی هستند و قیمت خرید، تأمین مالی و هزینههای مبله‌کردن جزو محاسبه نیستند.
ساختار هزینه‌ها آموزنده‌تر از مجموع‌ها است. ردیف‌های ثابت مالیات، قبوض و شارژ خدمات هستند که روی هم ۶٬۸۴۰ لاری در سال میشوند. ردیف‌های متغیر کارمزد پلتفرم به میزان ۱۵٫۵٪ از نرخ و هزینهٔ نظافت برای هر اقامت است که با ورودی‌های مثال ۳۵ لاری تقسیم بر ۸٫۴ شب، یعنی حدود ۴٫۱۷ لاری برای هر شب رزروشده، میشود. با نرخ سناریوی A یعنی ۱۵۳ لاری، هر شب رزروشده بنابراین ۱۵۳ ضرب در ۰٫۸۴۵ را اضافه میکند که ۱۲۹٫۲۹ لاری است، منهای ۴٫۱۷ لاری، یعنی ۱۲۵٫۱۲ لاری، به سوی ردیف‌های ثابت. تقسیم ۶٬۸۴۰ لاری بر ۱۲۵٫۱۲ لاری ۵۴٫۷ شب رزروشده می‌دهد که برابر ۱۵٫۰٪ نرخ اشغال است. زیر این سطح مثال زیان نشان می‌دهد و بالای آن هر ۱۰ واحد درصد نرخ اشغال اضافی، یعنی ۳۶٫۵ شب، حدود ۴٬۵۶۷ لاری به خالص اضافه میکند.
دو مقایسهٔ دیگر از این ساختار نتیجه میشود. اگر واحد در استخر آپارتهتل با تقسیم ۶۰/۴۰ که آگهی Mardi Aquapark بیان میکند قرار می‌گرفت، و اگر تقسیم بر درآمد ناخالص اعمال می‌شد، همان‌طور که در جدول فهرست بندها آمده، سهم مالک در سناریوی A برابر ۶۰٪ از ۱۹٬۸۲۵ لاری یعنی ۱۱٬۸۹۵ لاری می‌شد، پیش از هر مالیات و شارژ خدماتِ سمت مالک. این توضیح چگونگی خوانده‌شدن یک تقسیم است و اظهاری دربارهٔ نتایج هیچ استخری نیست. دوم، مالیات ثابت در هر دو سناریو بزرگ‌ترین ردیف هزینه با ۴٬۲۰۰ لاری است که در A برابر ۲۱٪ از درآمد ناخالص و در B برابر ۱۸٪ است؛ همین محاسبه با نرخ ۵٪ برابر ۹۹۱ لاری و ۱٬۱۷۷ لاری می‌شد، اما، چنان که در بالا توضیح داده شد، قانون اجارهٔ کوتاه‌اقامت را در مقرره‌ای جداگانه بررسی میکند، پس این مقایسه اثر انتخاب رژیم را نشان می‌دهد و نه در دسترس بودن نرخ ۵٪ را.
آگهی‌های سبک آپارتهتل در سایت ما
جدول زیر پروژه‌های باتومی در سایت ما را که با برند هتلی یا خدمات سبک هتل فروخته میشوند فهرست میکند، با قیمت، اندازه و وضعیتی که در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ از صفحه‌های آگهی گرفته شده است. صفحه‌های آگهی مرجع هر ردیف هستند؛ قیمت‌ها قیمت درخواستی برای کوچک‌ترین واحد یا واحد ورودی هستند و ارزش کارشناسی‌شدهٔ مورد استفاده برای مقاصد اقامت نیستند.
| آگهی | قیمت طبق صفحهٔ آگهی | اندازه طبق صفحهٔ آگهی | وضعیت طبق صفحهٔ آگهی |
|---|---|---|---|
| Mardi Aquapark | قیمت با درخواست؛ سازنده استودیو از EUR ۷۲٬۰۰۰ را اعلام میکند | ۳۱٫۴ تا ۴۱٫۷۵ متر مربع در صفحه؛ سازنده استودیو از ۲۸ متر مربع را اعلام میکند | برای فروش؛ سال ساخت ۲۰۲۸؛ اپراتور Accor زیر برند Mercure |
| Novotel Living | قیمت با درخواست | ۲۸٫۱ تا ۷۹٫۴ متر مربع | برای فروش؛ Accor، برند Novotel Living؛ سازنده Mardi Holding |
| Delux Horizon | از $۶۵٬۰۰۰ | حدود ۲۸ تا ۵۷ متر مربع | برای فروش؛ به صورت آماده‌سکونت و مبله توصیف شده؛ ۳۷ طبقه در خط اول دریا |
| Wyndham Grand Residences Batumi Gonio Aqua | از $۱۳۴٬۵۶۶ ($۴٬۳۱۳ به ازای هر متر مربع) | از ۳۱٫۲ متر مربع | برای فروش؛ سال ساخت ۲۰۲۵؛ برند دارای مجوز Wyndham |
این ردیف‌ها نشان می‌دهند چرا مثال خالص از یک واحد ۳۵ متر مربعی استفاده میکند: کوچک‌ترین واحدهای جدول بین ۲۸ و ۴۱٫۷۵ متر مربع هستند و Airbtics بیشترین نرخ اشغال خود، ۵۶٪، را برای استودیو‌ها گزارش میکند. در مالیات ثابت، یک استودیوی ۲۸ متر مربعی ماهانه ۲۸۰ لاری و یک واحد یک‌خوابهٔ ۵۷ متر مربعی ماهانه ۵۷۰ لاری هزینه دارد، زیرا قانون مبلغ را به مساحت گره می‌زند. صفحه‌های آگهی هیچ رقم درآمدی ندارند که این راهنما به آن تکیه کند و هیچ رقمی در مثال به کار نرفته است. صفحهٔ شهر باتومی با عنوان ملک در باتومی و صفحهٔ کشور گرجستان دامنهٔ گسترده‌تری از پروژه‌ها را فهرست میکنند و مقایسهٔ آنچه ۱۰۰٬۰۰۰ دلار در شش بازار می‌خرد قیمت واحدهای باتومی را کنار کشورهای دیگر می‌گذارد.
راه‌اندازی اجاره کوتاهمدت در باتومی: مدارک و فهرست گام‌ها
توالی زیر قواعد بالا را به گام تبدیل میکند. مدارک و نهادها را فهرست میکند و ادعا نمی‌کند که هیچ گامی فراتر از آنچه قانون و صفحه‌های پلتفرم بیان میکنند اجباری است.
- مدرک مالکیت. مالکیت آپارتمان در آژانس ملی ثبت عمومی (NAPR) ثبت میشود و قانون مالیات ثابت را به متر مربع فضای اجاره‌ای گره می‌زند.
- ثبتنام مالیات‌دهنده نزد مرجع مالیاتی. ماده ۳۰۹ (۳۱) و ماده ۸۱ (۵) قانون، روش‌های مالیات ثابت و ثبت اشخاص اجاره‌دهندهٔ فضای مسکونی را به وزیر دارایی وامی‌گذارند.
- انتخاب رژیم. گزینه‌های جدول مقایسه عبارت‌اند از مالیات ثابت، نرخ ۵٪، وضعیت کسب‌وکار کوچک ۱٪ و نرخ عمومی ۲۰٪، هر کدام با شرایط و تقویم خود.
- درخواست مالیات ثابت، اگر این مسیر انتخاب شود، با ذکر ماه‌های دوره، چون قانون یک سال کامل یا هر ماه دلخواه را مجاز میداند.
- تقویم پرداخت‌ها: ۱۵ آوریل، ۱۵ ژوئیه، ۵ اکتبر و ۱۵ ژانویه برای مالیات ثابت، یا روز ۱۵ هر ماه برای اظهارنامه‌های کسب‌وکار کوچک.
- حساب پلتفرم، روش دریافت وجه و ساختار کارمزد، همان‌گونه که در بخش پلتفرم‌ها توصیف شد.
- اطلاعات مهمان، از جمله قاعدهٔ بیمهٔ درمانی و حوادث برای گردشگرانی که از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ وارد میشوند.
- سوابق: صورت‌حساب‌های پلتفرم، رسید نظافت، قبض‌های خدماتی و فاکتورهای شارژ خدمات، که مدارک پشت هر کسر در مسیر عمومی هستند.
- بررسی قرارداد برای واحد آپارتهتل با استفاده از جدول بندها در بالا.
توالی خرید خود آپارتمان، از جمله مفاد ثبتی و پرداخت هزینه‌ها، در راهنمای خرید آمده و پرسش اینکه چه کسی می‌تواند مالک چه چیزی شود در آیا خارجی‌ها می‌توانند در گرجستان ملک بخرند پاسخ داده شده است. خریداران از راه دور می‌توانند برای وکالت‌نامه و حساب بانکی خرید ملک در گرجستان از خارج از کشور را بخوانند. برای قیمت‌ها و شاخص‌های بازار فراتر از ساحل، راهنما‌های هم‌خانواده یعنی قیمت املاک در تفلیس، بازار املاک گرجستان، ملک در ساحل دریای سیاه گرجستان و وام مسکن در گرجستان برای خارجی‌ها اعداد هر موضوع را در اختیار می‌گذارند.
سوالات متداول
آیا برای اجاره کوتاهمدت در باتومی مالیات ویژه‌ای وجود دارد؟
بله. ماده ۳۰۹ قانون مالیات به شخص حقیقی که فضای مسکونی را برای مدت‌های کوتاه و با کد فعالیت ۵۵٫۲ اجاره می‌دهد اجازه می‌دهد برای مالیات بر درآمد ثابت ۱۰ لاری به ازای هر متر مربع در هر ماه تقویمی درخواست دهد. متن یکپارچه‌شده در ۱۵ اکتبر ۲۰۲۶ این را تا ۱ ژانویه ۲۰۲۸ اعمال میکند. این گزینه به درخواست و به شرط‌های ثبتنام در ارزش افزوده و سقف ۱۰۰٬۰۰۰ لاری که در بالا شرح داده شد بستگی دارد.
مالیات ثابت برای یک آپارتمان ۳۵ متر مربعی چقدر است؟
۳۵۰ لاری در ماه، یعنی ۴٬۲۰۰ لاری برای دوازده ماه، یا حدود $۱٬۶۱۷ با نرخ NBG یعنی ۲٫۵۹۶۶ لاری برای هر دلار در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶. قانون اجازه می‌دهد دوره یک سال کامل یا هر ماه دلخواه باشد و به دولت اجازه می‌دهد با درخواست شهرداری نرخ را بر حسب مکان یا فصل تعدیل کند.
آیا نرخ ۵٪ بر درآمد Airbnb اعمال میشود؟
ماده ۸۱ (۲) نرخ ۵٪ را برای درآمد حاصل از اجارهٔ فضای مسکونی برای مقاصد مسکونی توسط شخصی که کسوراتی انجام نمی‌دهد تعیین میکند. قانون اجارهٔ کوتاهمدت با کد ۵۵٫۲ را در مقرره‌ای جداگانه بررسی میکند، بنابراین اینکه ردیف ۵٪ با یک اجاره کوتاهمدت در باتومی سازگار باشد یا نه به واقعیت‌های همان اجاره بستگی دارد و مرجع، متن قانون است.
مالک چه زمانی باید در مالیات بر ارزش افزوده ثبتنام کند؟
ماده ۱۶۵ ثبتنام را ظرف دو روز کاری پس از آن لازم میداند که معاملات مشمول مالیات در هر ۱۲ ماه تقویمی متوالی از ۱۰۰٬۰۰۰ لاری، یعنی حدود $۳۸٬۵۱۲، فراتر رود. نرخ استاندارد بر اساس ماده ۱۶۶ برابر ۱۸٪ است. تا زمانی که مالیات ثابت اعمال میشود، اجارهٔ فضای مسکونی برای مدت کوتاه بر اساس ماده ۳۰۹ (۳۲) معاملهای مشمول ارزش افزوده نیست.
آیا مالک خارجی برای اجارهٔ باتومی در گرجستان مالیات میپردازد؟
ماده ۷۹ اشخاص حقیقی غیرمقیم را برای درآمد با منبع گرجستانی مالیات‌دهنده میکند و ماده ۱۰۴ درآمد از اموال غیرمنقول در گرجستان را که برای فعالیت اقتصادی به کار می‌رود در شمار چنین درآمدی فهرست میکند. کسی که در هر دورهٔ پیوستهٔ ۱۲ ماهه که به سال مالیاتی ختم میشود ۱۸۳ روز یا بیشتر بماند بر اساس ماده ۳۴ مقیم است. اینکه کشور دیگری هم این درآمد را مالیات می‌گیرد یا نه بیرون از قانون گرجستان است و قواعد از شخصی به شخص دیگر فرق میکند.
ارائه‌دهندگان داده برای باتومی چه نرخ اشغالی گزارش میکنند؟
AirROI برای اکتبر ۲۰۲۵ تا سپتامبر ۲۰۲۶ نرخ اشغال ۳۵٫۵٪ و نرخ ۱۵۳ لاری گزارش میکند. Airbtics برای سپتامبر ۲۰۲۵ تا اوت ۲۰۲۶ نرخ اشغال میانهٔ ۵۴٪ و نرخ $۴۶ گزارش میکند. فاصله از روش‌ها، دوره‌ها و تعریف‌های متفاوت می‌آید و ارقام اجاره کوتاهمدت در باتومی باید به صورت یک محدوده خوانده شوند.
بازار چقدر فصلی است؟
پیمایش گردشگری ورودی Geostat آجاریا را با میانگین ماهانهٔ ۴۲۴٬۸۰۰ بازدید در سه‌ماههٔ سوم ۲۰۲۵ و ۱۰۰٬۶۰۰ بازدید در سه‌ماههٔ اول نشان می‌دهد. سری ماهانهٔ AirROI برای باتومی نرخ اشغال اوت ۲۰۲۶ را ۴۸٫۸٪ و نرخ اشغال ژانویه ۲۰۲۶ را ۳۲٫۱٪ نشان می‌دهد.
قراردادهای استخر اجارهٔ آپارتهتل معمولاً چه چیزهایی را بیان میکنند؟
آنها مدت، تقسیم درآمد، اینکه چه کسی هزینههای عملیاتی را میپردازد، شبهای استفادهٔ مالک، شارژ خدمات و تاریخهای گزارشدهی را بیان میکنند. آگهی Mardi Aquapark شرایط اعلامشدهٔ سازنده را میآورد: قرارداد ۱۰ ساله با تقسیم ۶۰٪ برای مالک و ۴۰٪ برای اپراتور. برای هر اجاره کوتاهمدت در باتومی که در استخر باشد، قرارداد امضاشده حاکم است.
آیا مهمانها برای سفر به گرجستان به بیمه نیاز دارند؟
اداره ملی گردشگری گرجستان اعلام میکند که گردشگرانی که از ۱ ژانویه ۲۰۲۶ وارد میشوند به بیمهٔ درمانی و حوادث دستکم به مبلغ ۳۰٬۰۰۰ لاری برای تمام مدت اقامت نیاز دارند، با معافیتهای فهرستشده برای دارندگان مدارک دیپلماتیک و چند گروه دیگر.
آیا اجارهٔ آپارتمان بر اقامت اثر می‌گذارد؟
آژانس توسعه خدمات عمومی (Public Service Development Agency) اقامت کوتاهمدت مبتنی بر ملک را چنین توصیف میکند که ملکی غیرکشاورزی با ارزش بازار بیش از معادل ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا به لاری، تعیین‌شده توسط کارشناس دارای گواهی، لازم دارد. راهنمای اقامت ما همین آستانه را از ۱ مارس ۲۰۲۶ بیان میکند و اجاره دادن را در شرایط فهرست نمی‌کند.
آخرین بررسی: 27 اکتبر 2026. منابع: قانون مالیات گرجستان، Legislative Herald (نسخهٔ 15 اکتبر 2026)؛ نرخ رسمی دلار بانک ملی گرجستان برای 27 اکتبر 2026؛ گردشگری ورودی Geostat؛ بازدید بر پایهٔ منطقه، Geostat؛ بازدیدهای ماهانه، Geostat؛ شبهای اقامت، Geostat؛ هدف سفر، Geostat؛ تابعیت، Geostat؛ هزینه، Geostat؛ اداره ملی گردشگری گرجستان؛ آژانس توسعه خدمات عمومی؛ PwC Tax Summaries، تعیین درآمد؛ PwC Tax Summaries، مالیات بر درآمد شخصی؛ AirROI باتومی؛ Airbtics باتومی؛ Investor.ge، بررسی Galt & Taggart از باتومی؛ راهنمای Airbnb، کارمزد خدمات؛ راهنمای Airbnb، پرداخت‌ها؛ صفحه‌های آگهی این سایت تا 27 اکتبر 2026.
