ماردی آکواپارک ریسورت | باتومی | گرجستان

ماردی آکواپارک باتومی گرجستان – اطلاعات پروژه

ماردی آکواپارک یک مجتمع مسکونی و تفریحگاهی با مدیریت هتلی است که توسط شرکت Mardi Holding در منطقهٔ ماخینجاوری (Makhinjauri) شهر باتومی، در ساحل دریای سیاه گرجستان ساخته می‌شود. بر اساس وب‌سایت پروژهٔ سازنده، این مجموعه با نام «Mercure Aquapark Batumi» به‌عنوان یک تفریحگاه همه‌شمول عرضه می‌شود و آپارتمان‌های آن تحت برند Mercure شرکت Accor اداره خواهند شد.

منابع در چند مورد (قیمت، تعداد طبقات و واحدها، تاریخ تکمیل) با هم اختلاف دارند؛ بنابراین ارقام زیر به منبعی که آن‌ها را ذکر کرده نسبت داده شده است. سازنده اعلام می‌کند که قیمت‌ها، متراژها و تاریخ‌ها تقریبی هستند و ممکن است تغییر کنند.

موقعیت مکانی – منطقهٔ ماخینجاوری، باتومی

نشانی این مجموعه خیابان Akhalgazrdoba، ماخینجاوری، باتومی ذکر شده است (وب‌سایت سازنده پلاک ۳ را می‌دهد؛ یک پورتال دیگر پلاک ۱۰ را هم نشان می‌دهد). وب‌سایت پروژهٔ سازنده فاصله‌های زیر را اعلام کرده است:

• طبق اعلام سازنده و اطلاعیهٔ Accor، یک آکواپارک (پارک آبی) بخشی از تفریحگاه است و در همان محوطهٔ مجموعه قرار دارد.

• حدود ۵ دقیقه تا یک ساحل خصوصی، با سرویس شاتل.

• حدود ۵ دقیقه تا باغ گیاه‌شناسی باتومی و حدود ۱۰ دقیقه تا یک مجموعهٔ چشمه‌های آب گرم طبیعی.

• حدود ۱۵ دقیقه تا مرکز شهر باتومی.

• پورتال‌های آگهی فاصله‌های متفاوتی تا دریا ذکر می‌کنند (حدود ۲۵۰ تا ۵۰۰ متر)؛ سازنده به‌جای فاصله، زمان رفت‌وآمد را اعلام کرده است.

این‌ها زمان‌های رفت‌وآمدی هستند که سازنده اعلام کرده و به‌صورت مستقل اندازه‌گیری نشده‌اند.

طراحی و ویژگی‌های آپارتمان‌ها

بر اساس وب‌سایت پروژهٔ سازنده، آپارتمان‌ها ویژگی‌های زیر را دارند:

• آپارتمان‌ها کاملاً مبله توصیف شده‌اند و تهویهٔ مطبوع و کابینت آشپزخانهٔ کوچک (کیچنت) دارند.

• بالکن‌ها در تیپ‌های استودیو و یک‌خوابه از حدود ۴ مترمربع شروع می‌شوند.

• بلوک A این پروژه ۱۱۳ واحد مسکونی دارد؛ پورتال‌های آگهی ارقام دیگری ذکر می‌کنند (مثلاً ۴۷۲ واحد، یا ۱۶ تا ۳۱ طبقه)، بنابراین پیکربندی نهایی باید تأیید شود.

انواع واحدها و پلان‌ها

وب‌سایت پروژهٔ سازنده سه نوع آپارتمان را با قیمت شروع به یورو فهرست کرده است:

• استودیو – از ۲۸ مترمربع، از ۷۲٬۰۰۰ یورو.

• یک‌خوابه – از ۴۹ مترمربع، از ۱۲۸٬۱۰۰ یورو.

• دوخوابه – از ۸۸ مترمربع، از ۲۴۰٬۳۵۲ یورو.

پورتال‌های شخص ثالث استودیوهایی با متراژ تقریبی ۳۰ تا ۴۵ مترمربع (بزرگ‌ترین پلان استودیو ۴۱٫۷۵ مترمربع) را فهرست کرده و قیمت‌های شروع متفاوتی اعلام می‌کنند (مثلاً از ۵۰٬۸۶۸ تا ۷۵٬۳۰۰ دلار برای استودیوها)؛ ارقام بالا مربوط به سازنده است و ممکن است تغییر کند.

امکانات

وب‌سایت پروژهٔ سازنده این امکانات تفریحگاهی را فهرست کرده است:

• آکواپارک با سرسره، استخر و فضاهای ویژهٔ خانواده

• مجموعهٔ سلامتی و اسپا، همراه با شاتل به چشمه‌های آب گرم

• سه رستوران، دو بار و یک روف‌تاپ

• زمین‌های تنیس و بسکتبال، مسیرهای دویدن و باشگاه ورزشی

• مرکز کودک و باشگاه کودکان

سازنده اعلام می‌کند که مساحت محوطه ۲۰٬۰۰۰ مترمربع است.

مدل بهره‌برداری و شرایط اجاره (بر اساس اعلام سازنده)

وب‌سایت پروژهٔ سازنده ترتیب زیر را توصیف می‌کند:

• هر آپارتمان با یک قرارداد مدیریت ۱۰ ساله وارد استخر اجارهٔ هتلی Accor می‌شود.

• درآمد به نسبت ۶۰٪ برای مالک و ۴۰٪ برای Accor تقسیم می‌شود و Accor هزینه‌های عملیاتی را پوشش می‌دهد.

• مالکان سالانه سه هفتهٔ رایگان از امکانات تفریحگاه استفاده می‌کنند.

این‌ها شرایطی هستند که سازنده اعلام کرده، نه بازدهی تضمین‌شده: هیچ رقمی برای درآمد، نرخ اشغال یا رشد قیمت منتشر نشده و قرارداد امضاشده ملاک است. سازنده سابقهٔ بهره‌برداری ارائه نمی‌دهد، زیرا مجموعه هنوز تکمیل نشده است.

در نزدیکی

بر اساس پورتال آگهی Korter:

• حمل‌ونقل – خیابان Tamar Mepe حدود ۲۵۰ متر، ایستگاه اتوبوس حدود ۳۰۰ متر و ایستگاه راه‌آهن ماخینجاوری حدود ۶۱۰ متر فاصله دارد (پورتال دیگری فاصلهٔ ایستگاه را ۷۳۰ متر ذکر می‌کند)

• دریا – حدود ۳۰۰ متر تا ساحل

فرآیند خرید برای خارجی‌ها

اتباع خارجی می‌توانند در گرجستان مالک ملک غیرکشاورزی شوند؛ محدودیت‌ها عمدتاً به زمین‌های کشاورزی مربوط است.

• وب‌سایت سازنده عبارت «شما مالک ملک هستید» را آورده اما نوع سند یا ساختار حقوقی واحدهای دارای مدیریت هتلی را توضیح نمی‌دهد؛ قرارداد فروش و گواهی ثبت املاک (Public Registry) را بررسی کنید.

• اقامت از طریق ملک: از ۱ مارس ۲۰۲۶ آستانه ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا است (پیش‌تر ۱۰۰٬۰۰۰ دلار بود) و بر اساس ارزش‌گذاری بازار توسط کارشناس رسمی ارزیابی تعیین می‌شود، نه بر اساس قیمت خرید. راهنمای ما دربارهٔ دریافت اقامت در گرجستان را ببینید.

سؤالات متداول درباره ماردی آکواپارک باتومی گرجستان

۱. ماردی آکواپارک در باتومی چیست؟
ماردی آکواپارک یک پروژهٔ مسکونی و تفریحگاهی با مدیریت هتلی است که توسط شرکت Mardi Holding در ماخینجاوری باتومی ساخته می‌شود. سازنده آن را با نام Mercure Aquapark Batumi و با مدیریت Accor عرضه می‌کند، با آکواپارک، اسپا و رستوران‌هایی در محوطه.

۲. ماردی آکواپارک دقیقاً کجا قرار دارد؟
ماردی آکواپارک در منطقهٔ ماخینجاوری باتومی و در خیابان Akhalgazrdoba (پلاک ۳ طبق اعلام سازنده) قرار دارد:

• حدود ۵ دقیقه تا یک ساحل خصوصی، با سرویس شاتل (سازنده).

• حدود ۵ دقیقه تا باغ گیاه‌شناسی باتومی (سازنده).

• حدود ۱۵ دقیقه تا مرکز شهر باتومی (سازنده).

۳. چه نوع آپارتمان‌هایی در ماردی آکواپارک موجود است؟
وب‌سایت سازنده سه نوع را فهرست کرده است:

• استودیو از ۲۸ مترمربع (از ۷۲٬۰۰۰ یورو).

• آپارتمان یک‌خوابه از ۴۹ مترمربع (از ۱۲۸٬۱۰۰ یورو).

• آپارتمان دوخوابه از ۸۸ مترمربع (از ۲۴۰٬۳۵۲ یورو).

۴. آیا آپارتمان‌ها مبله فروخته می‌شوند؟
وب‌سایت سازنده آپارتمان‌ها را کاملاً مبله، با تهویهٔ مطبوع و کیچنت توصیف می‌کند. پورتال‌های آگهی وضعیت تکمیل را متفاوت توصیف می‌کنند (برخی «white frame» می‌نویسند)، بنابراین مشخصات را در قرارداد تأیید کنید.

۵. چه امکاناتی در ماردی آکواپارک ارائه می‌شود؟
سازنده این موارد را فهرست کرده است:

• آکواپارک با سرسره و استخر.

• بخش سلامتی و اسپا.

• سه رستوران و دو بار.

• زمین‌های تنیس و بسکتبال و باشگاه ورزشی.

• مرکز کودک و باشگاه کودکان.

۶. آیا آپارتمان‌ها بالکن یا نمای دریا دارند؟
سازنده بالکن‌هایی از حدود ۴ مترمربع برای استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه و از ۱۵ مترمربع برای دوخوابه‌ها ذکر کرده است. اینکه کدام واحدها نمای دریا دارند منتشر نشده است.

۷. برنامهٔ اجاره چگونه کار می‌کند؟

• به گفتهٔ سازنده، هر آپارتمان به‌مدت ۱۰ سال وارد استخر اجارهٔ هتلی Accor می‌شود.

• تقسیم درآمد: ۶۰٪ مالک، ۴۰٪ Accor که هزینه‌های عملیاتی را پوشش می‌دهد.

• هیچ رقم درآمد یا بازدهی منتشر نشده است؛ نتیجه به عملکرد هتل بستگی دارد.

۸. آیا خارجی‌ها می‌توانند در ماردی آکواپارک ملک بخرند و آیا برای اقامت واجد شرایط است؟
اتباع خارجی می‌توانند در گرجستان مالک ملک غیرکشاورزی شوند. برای اقامت از طریق ملک، آستانه از ۱ مارس ۲۰۲۶ برابر ۱۵۰٬۰۰۰ دلار آمریکا است که بر اساس ارزش‌گذاری کارشناس رسمی ارزیابی محاسبه می‌شود؛ چند ملک را می‌توان با هم جمع کرد. قیمت‌های شروع سازنده برای استودیوها (از ۷۲٬۰۰۰ یورو) و آپارتمان‌های یک‌خوابه (از ۱۲۸٬۱۰۰ یورو) پایین‌تر از این سطح و قیمت شروع دوخوابه (از ۲۴۰٬۳۵۲ یورو) بالاتر از آن است؛ تبدیل ارز و ارزش ارزیابی‌شده متفاوت خواهد بود. اینکه واحدهای استخر هتلی پذیرفته می‌شوند یا نه باید با مراجع گرجستان تأیید شود.

۹. قیمت آپارتمان‌ها در ماردی آکواپارک چقدر است؟
قیمت‌های شروع به نوع واحد بستگی دارد:

• وب‌سایت سازنده: استودیو از ۷۲٬۰۰۰ یورو، یک‌خوابه از ۱۲۸٬۱۰۰ یورو، دوخوابه از ۲۴۰٬۳۵۲ یورو.

• پورتال‌های آگهی: بازهٔ کلی حدود ۵۰٬۸۶۸ تا ۲۰۸٬۵۰۵ دلار؛ استودیوها از ۵۰٬۸۶۸ تا ۷۵٬۳۰۰ دلار.

منابع با هم اختلاف دارند و قیمت‌ها تقریبی هستند؛ لیست قیمت به‌روز را به‌صورت کتبی درخواست کنید.

۱۰. آیا امکان خرید اقساطی وجود دارد؟
سازنده از طرح‌های پرداخت یاد می‌کند اما شرایط آن را منتشر نکرده است. پورتال Korter پیش‌پرداخت ۳۰٪، اقساط تا ۲ سال و ۶ ماه و تأمین مالی وام مسکن از طریق TBC Bank را ذکر می‌کند؛ پورتال دیگری تا ۳۰ ماه می‌گوید. شرایط بسته به منبع متفاوت است.

۱۱. آیا مالکان می‌توانند آپارتمان خود را اجاره دهند؟
طبق اعلام سازنده، آپارتمان‌ها طبق قرارداد ۱۰ ساله وارد استخر اجارهٔ هتلی Accor می‌شوند. اینکه مالکان بتوانند واحد خود را به‌طور مستقل هم اجاره دهند یا نه، ذکر نشده است.

۱۲. در نزدیکی چه چیزی وجود دارد؟
به گفتهٔ سازنده: ساحل خصوصی و باغ گیاه‌شناسی باتومی (هرکدام حدود ۵ دقیقه)، مجموعهٔ چشمه‌های آب گرم (حدود ۱۰ دقیقه) و مرکز شهر (حدود ۱۵ دقیقه).

۱۳. سازنده ماردی آکواپارک چه شرکتی است؟
این پروژه توسط شرکت Mardi Holding ساخته می‌شود؛ گروهی گرجستانی که به گفتهٔ Korter از سال ۲۰۱۰ در گرجستان فعال است. در سال ۲۰۲۳، Accor و Mardi Holding توافق همکاری برای یک هتل Mercure در باتومی با ۳۰۸ اتاق اعلام کردند.

۱۴. ماردی آکواپارک چه زمانی تکمیل می‌شود؟
هنوز نه. وب‌سایت پروژهٔ سازنده تاریخ تکمیل را سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ اعلام کرده است. آگهی‌های دیگر تاریخ‌های زودتر (مانند ۲۰۲۵ یا فوریهٔ ۲۰۲۷) یا وضعیت «ساخت متوقف‌شده» را نشان می‌دهند؛ پیش از خرید مرحلهٔ فعلی را بررسی کنید.

جمع‌بندی – ماردی آکواپارک باتومی گرجستان

ماردی آکواپارک پروژه‌ای از Mardi Holding در ماخینجاوری باتومی است که آپارتمان‌های آن قرار است تحت برند Mercure توسط Accor اداره شود. به گفتهٔ سازنده، تکمیل برای سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۸ برنامه‌ریزی شده، آپارتمان‌ها وارد استخر اجارهٔ ۱۰ ساله می‌شوند و قیمت شروع استودیوها از ۷۲٬۰۰۰ یورو است.

قیمت‌ها، تاریخ‌ها و تعداد طبقات و واحدها در منابع مختلف متفاوت است؛ پیش از هر تصمیم خرید، آن‌ها را به‌صورت کتبی از سازنده تأیید کنید.