Mardi Aquapark — жилой комплекс курортного формата с гостиничным управлением от девелопера Mardi Holding в районе Махинджаури в Батуми, на чёрноморском побережье Грузии. По данным сайта проекта от застройщика, он продаётся как «Mercure Aquapark Batumi» — курорт по системе «всё включено» с апартаментами под управлением бренда Mercure группы Accor.
Источники расходятся по ряду деталей (цена, число этажей и квартир, срок сдачи), поэтому приведённые ниже цифры указаны со ссылкой на источник, который их называет. Застройщик отмечает, что цены, площади и сроки ориентировочные и могут меняться.
Комплекс указан по адресу: улица Ахалгазрдоба, Махинджаури, Батуми (на сайте застройщика — дом 3; на одном из порталов указан также дом 10). Сайт проекта от застройщика приводит следующие расстояния:
Аквапарк входит в состав курорта и находится на территории самого комплекса — по данным застройщика и объявления Accor.
Около 5 минут до частного пляжа, есть трансфер.
Около 5 минут до Батумского ботанического сада и около 10 минут до комплекса природных термальных источников.
Около 15 минут до центра Батуми.
Порталы с объявлениями называют разные расстояния до моря (примерно 250–500 м); застройщик указывает время в пути, а не расстояние.
Это время в пути, заявленное застройщиком; независимо оно не проверялось.
По данным сайта проекта от застройщика, у апартаментов следующие особенности:
Апартаменты описаны как полностью меблированные, с кондиционером и мини-кухней.
Балконы — от примерно 4 м² в студиях и квартирах с одной спальней.
Блок A проекта включает 113 резиденций; порталы называют другие итоговые цифры (например, 472 резиденции или 16–31 этаж), поэтому окончательную конфигурацию следует уточнить.
На сайте проекта от застройщика указаны три типа апартаментов с ценами «от» в евро:
Студия — от 28 м², от 72 000 €.
Апартаменты с одной спальней — от 49 м², от 128 100 €.
Апартаменты с двумя спальнями — от 88 м², от 240 352 €.
Сторонние порталы указывают студии площадью примерно 30–45 м² (самая большая из показанных планировок студии — 41,75 м²) и называют иные стартовые цены (например, от 50 868 до 75 300 $ за студии); приведённые выше цифры — данные застройщика, они могут меняться.
На сайте проекта от застройщика перечислены следующие курортные удобства:
Аквапарк с горками, бассейнами и семейными зонами
Велнес и спа, трансфер к термальным источникам
Три ресторана, два бара и руфтоп
Теннисные и баскетбольные корты, беговые дорожки и тренажёрный зал
Детский центр и детский клуб
Застройщик заявляет, что площадь территории составляет 20 000 м².
Сайт проекта от застройщика описывает следующую схему:
Каждая квартира входит в пул гостиничной аренды Accor по 10-летнему договору управления.
Доход делится в пропорции 60% владельцу и 40% Accor, при этом Accor покрывает эксплуатационные расходы.
Владельцы получают три бесплатные недели в год проживания на курорте.
Это условия, заявленные застройщиком, а не гарантированная доходность: данные о доходе, заполняемости и росте цен не опубликованы, а решающее значение имеет подписанный договор. Истории эксплуатации у застройщика нет, поскольку комплекс ещё не завершён.
По данным портала Korter:
Транспорт — проспект Тамар Мепе примерно в 250 м, автобусная остановка примерно в 300 м и железнодорожная станция Махинджаури примерно в 610 м (другой портал называет 730 м до станции)
Море — примерно 300 м до пляжа
Иностранные граждане могут владеть в Грузии несельскохозяйственной недвижимостью; ограничения действуют в основном для земель сельскохозяйственного назначения.
На сайте застройщика написано «you own the property» («вы владеете недвижимостью»), но вид права собственности и юридическая структура квартир в отельном управлении не описаны; проверьте договор купли-продажи и выписку из Публичного реестра.
Вид на жительство по недвижимости: с 1 марта 2026 года порог составляет 150 000 долларов США (ранее — 100 000 долларов США) и определяется по рыночной оценке аккредитованного оценщика, а не по цене покупки. См. наше руководство о получении вида на жительство в Грузии.
1. Что такое Mardi Aquapark в Батуми?
Mardi Aquapark — жилой курортный проект с гостиничным управлением от девелопера Mardi Holding в Махинджаури, Батуми. Застройщик продаёт его как Mercure Aquapark Batumi под управлением Accor, с аквапарком, спа и ресторанами на территории.
2. Где находится Mardi Aquapark?
Mardi Aquapark находится в районе Махинджаури в Батуми, на улице Ахалгазрдоба (дом 3 по данным застройщика):
Около 5 минут до частного пляжа, есть трансфер (застройщик).
Около 5 минут до Батумского ботанического сада (застройщик).
Около 15 минут до центра Батуми (застройщик).
3. Какие типы квартир предлагаются в Mardi Aquapark?
На сайте застройщика указаны три типа:
Студии от 28 м² (от 72 000 €).
Апартаменты с одной спальней от 49 м² (от 128 100 €).
Апартаменты с двумя спальнями от 88 м² (от 240 352 €).
4. Продаются ли квартиры с мебелью?
На сайте застройщика апартаменты описаны как полностью меблированные, с кондиционером и мини-кухней. Порталы с объявлениями описывают отделку по-разному (некоторые указывают «white frame»), поэтому уточните спецификацию в договоре.
5. Какие удобства есть в Mardi Aquapark?
Аквапарк с горками и бассейнами.
Зона велнеса и спа.
Три ресторана и два бара.
Теннисные и баскетбольные корты и тренажёрный зал.
Детский центр и детский клуб.
6. Есть ли в апартаментах балконы или вид на море?
Застройщик указывает балконы от примерно 4 м² для студий и апартаментов с одной спальней и от 15 м² для апартаментов с двумя спальнями. Информации о том, в каких квартирах есть вид на море, он не публикует.
7. Как работает программа аренды?
По данным застройщика, каждая квартира входит в пул гостиничной аренды Accor на 10 лет.
Распределение дохода: 60% владельцу, 40% Accor, которая покрывает эксплуатационные расходы.
Данные о доходе или доходности не опубликованы; результат зависит от работы отеля.
8. Могут ли иностранцы купить недвижимость в Mardi Aquapark и даёт ли она право на вид на жительство?
Иностранные граждане могут владеть в Грузии несельскохозяйственной недвижимостью. Для вида на жительство по недвижимости с 1 марта 2026 года порог составляет 150 000 долларов США по оценке аккредитованного оценщика; можно объединять несколько объектов. Стартовые цены застройщика на студии (от 72 000 €) и апартаменты с одной спальней (от 128 100 €) ниже этого уровня, а стартовая цена апартаментов с двумя спальнями (от 240 352 €) выше него; пересчёт валюты и оценочная стоимость будут отличаться. Признаются ли для этой цели квартиры в отельном пуле, следует уточнить в грузинских органах.
9. Сколько стоят квартиры в Mardi Aquapark?
Стартовые цены зависят от типа:
Сайт застройщика: студии от 72 000 €, с одной спальней от 128 100 €, с двумя спальнями от 240 352 €.
Порталы с объявлениями: общий диапазон примерно 50 868–208 505 $; студии от 50 868 до 75 300 $.
Источники расходятся, а цены ориентировочные, поэтому запросите актуальный прайс-лист в письменном виде.
10. Доступно ли финансирование для покупателей?
Застройщик упоминает планы платежей, но не публикует их условия. Портал Korter указывает первоначальный взнос 30%, рассрочку до 2 лет 6 месяцев и ипотеку через TBC Bank; другой портал называет срок до 30 месяцев. Условия зависят от источника.
11. Могут ли владельцы сдавать квартиру в аренду?
По данным застройщика, квартиры передаются в пул гостиничной аренды Accor по 10-летнему договору. Могут ли владельцы дополнительно сдавать квартиру самостоятельно, не указано.
12. Что находится поблизости?
По данным застройщика: частный пляж и Батумский ботанический сад (около 5 минут до каждого), комплекс термальных источников (около 10 минут) и центр города (около 15 минут).
13. Кто является застройщиком Mardi Aquapark?
Проект реализует Mardi Holding — грузинская группа, которая, по данным Korter, работает в Грузии с 2010 года. В 2023 году Accor и Mardi Holding объявили о соглашении о сотрудничестве по отелю Mercure в Батуми, рассчитанному на 308 номеров.
14. Когда будет завершено строительство Mardi Aquapark?
Пока нет. На сайте проекта от застройщика срок завершения указан как IV квартал 2028 года. Другие объявления называют более ранние даты (например, 2025 год или февраль 2027 года) или статус «строительство заморожено», поэтому перед покупкой уточните текущую стадию.
Mardi Aquapark — проект Mardi Holding в Махинджаури, Батуми, апартаментами которого будет управлять Accor под брендом Mercure. По данным застройщика, завершение запланировано на IV квартал 2028 года, квартиры входят в 10-летний пул аренды, а стартовые цены начинаются с 72 000 € за студии.
Цены, сроки, а также число этажей и квартир различаются в разных источниках; перед любым решением о покупке подтвердите их у застройщика в письменном виде.
"*"обозначает обязательные поля
