На этой странице
- Gumbati Group Georgia: кто этот застройщик и что он строит
- Gumbati Group Georgia: коротко
- Компания, собственность и группа, стоящая за Gumbati Group Georgia
- Проекты Gumbati Group Georgia, которые мы публикуем, по районам
- Портфель и послужной список Gumbati Group Georgia
- Как устроена покупка у Gumbati Group Georgia
- Маршрут оформления собственности, регистрация, налоги и правила проживания для покупателей Gumbati Group Georgia
- Батуми и Гонио — города, где строит Gumbati Group Georgia
- Ключевые факты о Gumbati Group Georgia
- Gumbati Group Georgia и другие застройщики Грузии на нашем сайте
- Что подготовить при бронировании у Gumbati Group Georgia
- Часто задаваемые вопросы
Проекты Gumbati Group на UInvest
Gumbati Portline Batumi: 6 из 300 квартир доступны, обзор 2026
Старый Батуми, Батуми, Грузия Details
Gumbati Boulevard Point Batumi: апарт-отель, обзор (2026)
Новый бульвар, Батуми, Грузия Details
Gumbati Montemar Batumi: гид по 720 квартирам в Гонио (2026)
Гонио, Батуми, Грузия Details
Gumbati Strada Batumi: цены и источники, обзор (2026)
Новый бульвар, Батуми, Грузия DetailsGumbati Group Georgia: кто этот застройщик и что он строит
Gumbati Group Georgia — название, которым мы обозначаем компанию Gumbati Group, строительную и девелоперскую компанию, работающую на черноморском побережье Грузии: в Батуми, Гонио и Квариати. По данным страницы «О компании» на сайте самого застройщика, компания была основана в 1998 году, начинала с реконструкции и ремонтных работ, затем перешла к высотным жилым зданиям, в 2005 году занялась девелопментом недвижимости, а в 2019 году начала предлагать услуги гостиничного типа внутри своих жилых объектов. Юридическое лицо, которое названо в её политике конфиденциальности, — Gumbati Group LLC. История компании, нынешний список её проектов и порядок оформления покупки — вот причины, по которым у Gumbati Group Georgia есть отдельный обзор в нашем разделе застройщиков.
В списке проектов застройщика на gumbati.ge 15 позиций: пять текущих проектов и десять позиций со статусом «завершён». Все пять текущих проектов мы публикуем на нашем сайте, и каждый из них находится в Батуми: Strada, Midtown, Boulevard Point и Portline — в самом городе, а Montemar — в районе Гонио, на южной окраине городской черты. Завершённые объекты описаны в разделе этого обзора о портфеле и названы так, как их называет сайт застройщика.
Этот обзор Gumbati Group Georgia построен в том порядке, в каком покупатель обычно задаёт свои вопросы. Он начинается с компании и таблицы ключевых фактов, затем последовательно переходит к проектам, хронологии, составленной по собственным страницам застройщика, порядку, в котором оформляется покупка у застройщика в Грузии, маршруту оформления собственности, правилам регистрации, налогообложения и вида на жительство, которые изложены в наших руководствах, городам, где компания строит, краткому списку ключевых фактов, сравнительной таблице с другими застройщиками, обзор которых у нас есть, перечню того, что нужно подготовить при бронировании, и набору часто задаваемых вопросов. Всё это было прочитано 13 ноября 2026 г. на сайте gumbati.ge и в открытых источниках, перечисленных в самом конце страницы. Там, где что-то заявляет сам застройщик, мы прямо об этом говорим. Цены приведены в долларах США точно в том виде, в каком их печатает сам застройщик, и мы не пересчитываем их ни в какие другие валюты. О рынке в целом, помимо этого, читайте на нашей отдельной странице о Грузии, в путеводителе по Батуми и в разделе «Застройщики недвижимости в Грузии».
Gumbati Group Georgia: коротко
| Пункт | Сведения |
|---|---|
| Компания | Gumbati Group, девелоперская и строительная компания |
| Основана (по данным застройщика) | 1998 год, согласно странице «О компании»; девелопмент недвижимости — с 2005 года |
| Головной офис | Батуми, Грузия |
| Названное юридическое лицо | Gumbati Group LLC, как указано в политике конфиденциальности на gumbati.ge |
| Стандарт качества (по данным застройщика) | сертификация ISO 9001-2015 в области менеджмента качества, как указано на странице «О компании» |
| Показатели компании на главной странице | 15+ девелоперских проектов, 26+ лет опыта, 300+ сотрудников |
| Проекты в Грузии, которые мы публикуем | 5 текущих проектов: четыре в городе Батуми и один в Гонио |
| Типы объектов | Студии, одно- и двухкомнатные апартаменты — как гостиничного типа, так и жилые |
| Цены | Публикуются в USD; на страницах проектов указаны цены «от» USD 61 320 (Strada) до USD 121 777 (студия в Boulevard Point) |
| Собственные услуги | Gumbati Design (дизайн интерьеров), Gumbati Art (ремонт и благоустройство), управление апартаментами |
| Сайт | gumbati.ge |
Компания, собственность и группа, стоящая за Gumbati Group Georgia
На странице «О компании» застройщика сказано, что девелоперская и строительная компания Gumbati основана в 1998 году и сначала занималась реконструкцией и ремонтом. Позднее она строила высотные жилые комплексы и, по словам страницы, в 2005 году глубоко включилась в девелопмент недвижимости. Главная страница повторяет, что девелоперский бизнес компании начался в 2005 году, и добавляет, что компания ввела услуги гостиничного типа в своих жилых комплексах. Страница «О компании» относит эти услуги к 2019 году, а начало строительства апартаментов гостиничного типа в Грузии — к 2020 году. На той же странице сказано, что компания имеет сертификацию ISO 9001-2015 в области менеджмента качества. Блок статистики на главной странице сайта компании показывает 15+ девелоперских проектов, 26+ лет опыта и 300+ сотрудников — это собственные цифры самого застройщика.
Юридическое название компании встречается в политике конфиденциальности, где компания определена как Gumbati Group LLC. Покупателю, который подписывает форму бронирования или договор купли-продажи, следует внимательно прочитать, какое именно юридическое лицо указано в этом документе как продавец: ведь именно продавец, названный в договоре, получает платежи и передаёт покупателю квартиру. В этом обзоре мы рассматриваем Gumbati Group Georgia как одного застройщика и используем названия проектов в том самом виде, в каком их печатает gumbati.ge: Strada, Montemar, Midtown, Boulevard Point и Portline by Gumbati.
Помимо самого застройщика недвижимости, на сайте представлены две собственные сервисные команды. Gumbati Design описана как команда дизайнеров интерьеров, которая планирует пространство, подбирает материалы и подбирает друг к другу мебель и освещение. Gumbati Art описана как команда, выполняющая ремонт и работы по улучшению и, согласно её странице, предлагающая также услуги по строительству отдельных домов — от замера участка до завершающего ремонта. Третье направление работы — управление апартаментами, которое описывает страница об апарт-отелях: компания сообщает, что запустила услуги гостиничного типа в 2019 году и что в Батуми работают два объекта проекта Gumbati Apartotel. В разделе вопросов и ответов застройщика перечислены услуги в его комплексах: освещение и уборка общих зон, эксплуатация и уборка лифтов, видеонаблюдение, охрана 24/7, управление апартаментами, консьерж, администрация, уборка, а также прачечная и химчистка.
На главной странице также названы два партнёра по продажам по рынкам: Davidson Real Estate для израильского рынка и Aries Estates для индийского рынка. Акционеры и имена отдельных руководителей на тех страницах, которые мы прочитали, не названы, поэтому в данном обзоре мы не называем никого из них.
Проекты Gumbati Group Georgia, которые мы публикуем, по районам
Пять приведённых ниже проектов сгруппированы по району, который указывает сам застройщик. Количество квартир, их площади, цены «от» и удобства — это цифры, напечатанные на страницах проектов застройщика 13 ноября 2026 г.; название каждого проекта ведёт на наше объявление. Цена со словом «от» — это стартовая цифра, которую печатает застройщик; она описывает отправную точку, а не фиксированное предложение, и потому цена конкретной квартиры — это та цена, которая записана в её договоре купли-продажи. Если на странице проекта не напечатан срок сдачи, мы его не указываем, а срок сдачи конкретной квартиры — это дата, записанная в её договоре купли-продажи.
Город Батуми: Strada, Midtown, Boulevard Point и Portline
Strada — самый новый из этих четырёх проектов. На странице Strada застройщик описывает 31-этажный комплекс смешанного назначения в самом центре Батуми, объединяющий жилые квартиры и апартаменты гостиничного типа. Там напечатаны слова «Apartments from $61 320», первоначальный взнос в размере 25% и рассрочка на 48 месяцев, а также показаны три типа квартир с указанием площадей: студия 28,8 м², однокомнатная 59,1 м² и двухкомнатная 93,6 м². Шаги покупки на странице перечислены как подписание договора, перевод средств и регистрация, и там же сказано, что квартиры доступны в состоянии, близком к завершению (near-completion), и в полностью готовом состоянии. В нашем объявлении проект помещён на улице Шерифа Химшиашвили (Sherif Khimshiashvili Street), со стороны Нового бульвара. У проекта есть и собственный микросайт, stradagumbati.ge, который представляет 31-этажный комплекс как объединяющий жилые квартиры и апартаменты гостиничного типа, с двумя вариантами отделки квартир: с ремонтом и «под ключ» с мебелью и техникой.
Midtown — 14-этажное здание, которое страница Midtown у застройщика размещает в центре города, рядом с центральным парком, на расстоянии 500 метров от пляжа. На этой странице указаны площади квартир от 53,1 м² до 144,3 м², а также упомянуты виды как на море, так и на горы. Квартиры, по описанию самой страницы, продаются в состоянии near-completion, при котором основные строительные работы завершены: установлены железная входная дверь, межкомнатные двери и окна, а также внутренние стены, электропроводка выполнена медными кабелями Borsan, а системы интернета, водоснабжения и газа подключены. Косметический ремонт предлагается отдельно, через Gumbati Design. Здание обслуживает отдельная специальная компания, которая, по данным страницы, обеспечивает регулярную уборку, работу лифтов и надзор 24/7. На странице не напечатана цена «от», поэтому цена квартиры определяется при бронировании и затем записывается в договоре купли-продажи.
Boulevard Point описан на странице застройщика как 15-этажный бизнес-апарт-отель в Батуми, в 300 метрах от побережья Чёрного моря, и в нём 377 апартаментов в планировках «студия», однокомнатная и двухкомнатная. Апартаменты предлагаются «под ключ», то есть уже с ремонтом и с мебелью. Инфраструктура проекта, которую перечисляет страница, включает открытый бассейн с террасой и кафе, спа-центр, оборудованное рабочее пространство, ресторан, ресепшен и лаунж. В спецификации здания перечислены вентилируемый фасад, холл входной группы из натурального гранита, лифты OTIS, стеклянные ограждения, центральное отопление и сантехника VITRA. Самые низкие цены, которые давали данные застройщика по апартаментам на 13 ноября 2026 г., составляют USD 121 777 за студию, USD 135 412 за однокомнатную и USD 214 696 за двухкомнатную. На странице проекта описан и договор управления, по которому управляющая компания ведёт услугу аренды апартаментов для собственника.
Portline — по словам страницы Portline, 23-этажный комплекс из 309 апартаментов по адресу: улица Тенгиза Макацария (Tengiz Makatsaria Street), дом 11, в Старой части Батуми, примерно в 500 метрах от береговой линии, с площадью квартир от 32 м². Апартаменты предлагаются «под ключ»: они полностью отремонтированы, обставлены мебелью и оснащены оборудованием. В спецификации здания названы вентилируемый фасад, входная группа, отделанная натуральным гранитом, и лифты OTIS, а также надзорная компания, которая отвечает за освещение и уборку общих пространств, работу лифтов и видеонаблюдение за общими зонами 24/7. В списке инфраструктуры названы оздоровительный и фитнес-центр, а также открытая терраса, ландшафтный сад и кафе-лаунж. Страница показывает USD 62 480 как цену студии в своём расчётном примере для покупателя, а также, как и в других проектах, описывает договор управления между собственником и управляющей компанией.
Гонио: Montemar
Гонио — это посёлок и одновременно пляжный район на южной окраине городской черты Батуми, и именно в нём застройщик размещает Montemar. На странице Montemar описан многофункциональный 16-этажный комплекс гостиничного типа из трёх блоков. Блок A предназначен под отель, блок B — под апарт-отель, а в блоке C находятся квартиры, которые либо полностью отремонтированы, либо находятся в состоянии near-completion — этим термином застройщик называет состояние, при котором выполнено 70% ремонтных работ. Конфигурации квартир таковы: студии, однокомнатные квартиры, двухкомнатные квартиры и двухкомнатные квартиры с бассейном на балконе. На странице напечатано «Apartments from $100 000», первоначальный взнос 20% и рассрочка на 48 месяцев. Переключатель типов на этой странице показывает студию площадью 34,2 м², однокомнатную площадью 54,3 м² и двухкомнатную площадью 169,3 м².
В списке инфраструктуры Montemar значатся спа-центр, ресторан и кафе, открытый бассейн на террасе верхнего этажа, крытый бассейн, казино, общее рабочее пространство, конференц-залы, лаунж, а также зоны развлечений как для детей, так и для взрослых. В строительных примечаниях к проекту упоминаются вентилируемый фасад с теплоизоляцией, лифты OTIS и MITSUBISHI, стены из изоблоков, стеклянные ограждения и система центрального отопления. На странице описан договор управления, заключаемый между каждым собственником апартаментов и управляющей компанией. Поскольку проект расположен в Гонио, ближайшими ориентирами для него служат море, крепость Гонио и грузино-турецкая граница в Сарпи, как их описывает наш путеводитель по Батуми.
Сводная таблица проектов Gumbati Group Georgia, которые мы публикуем
| Проект | Район | Типы объектов и площади (по данным застройщика) | Цена от (как напечатана) | Сдача и отделка |
|---|---|---|---|---|
| Strada | Батуми, сторона Нового бульвара | Студия 28,8 м², однокомнатная 59,1 м², двухкомнатная 93,6 м²; 31 этаж | USD 61 320 | Сдача — по договору купли-продажи; состояние near-completion или полностью готовое; первоначальный взнос 25%, рассрочка на 48 месяцев |
| Midtown | Батуми, центр города | Апартаменты от 53,1 до 144,3 м²; 14 этажей | Определяется в договоре купли-продажи | Сдача — по договору купли-продажи; состояние near-completion |
| Boulevard Point | Батуми, 300 м от побережья | Студия, однокомнатная, двухкомнатная; 377 апартаментов; 15 этажей | USD 121 777 (студия); USD 135 412 (однокомнатная); USD 214 696 (двухкомнатная) | Сдача — по договору купли-продажи; «под ключ», с ремонтом и мебелью |
| Portline | Батуми, Старая часть | 309 апартаментов от 32 м²; 23 этажа | USD 62 480 (пример студии на странице проекта) | Сдача — по договору купли-продажи; «под ключ», с ремонтом, мебелью и оборудованием |
| Montemar | Гонио, Батуми | Студия 34,2 м², однокомнатная 54,3 м², двухкомнатная 169,3 м² (переключатель типов); 16 этажей, три блока | USD 100 000 | Сдача — по договору купли-продажи; полностью отремонтированные или near-completion; первоначальный взнос 20%, рассрочка на 48 месяцев |
Уровни отделки и услуги в зданиях по заявлению застройщика
На пяти страницах проектов застройщик использует небольшой набор одних и тех же терминов для обозначения состояния, в котором продаётся квартира. «Под ключ» означает квартиру с ремонтом, мебелью и бытовой техникой; так описаны Boulevard Point и Portline. Near-completion означает, что основные строительные работы завершены, а косметический ремонт выполняет собственник или Gumbati Design; так описан Midtown, а Strada и Montemar предлагают это состояние наряду с вариантом полностью готовой квартиры. Страница вопросов и ответов выражает те же два состояния несколько иными словами: квартиры можно купить в состоянии green frame (зелёный каркас) или с полным ремонтом, с мебелью и техникой. Поскольку эти обозначения принадлежат самому застройщику и могут отличаться от проекта к проекту, то, что именно входит в конкретную квартиру, фиксируют договор купли-продажи и акт приёма-передачи, а не название состояния.
Спецификации зданий повторяются от страницы к странице: вентилируемый фасад для теплоизоляции, натуральный гранит у входа, лифты OTIS, стеклянные ограждения и центральное отопление. Услуги оказывает управляющая или надзорная компания, и на страницах проектов в них входят освещение и уборка общих зон, эксплуатация лифтов и видеонаблюдение 24/7.
Портфель и послужной список Gumbati Group Georgia
На странице проектов застройщик делит свои работы на текущие и завершённые проекты. Данные, которые питают эту страницу проектов и которые сайт подгружает из своего сервиса проектов, содержат на 13 ноября 2026 г. 15 позиций. Пять из них имеют статус текущих проектов: Strada, Montemar, Midtown, Boulevard Point и Portline. Остальные десять позиций отмечены как завершённые и носят следующие названия, в порядке перечисления: Gumbati Residence, Gateway to the Boulevard, Vere District, Vake Residence, Gumbati in Tamarashvili, Gumbati in Alley, Gumbati in Gorgasali (который встречается в двух позициях), Subtropic City и Gumbati in Bakuriani. На нашем сайте представлены только пять текущих проектов, поэтому завершённые проекты приведены здесь лишь так, как их называет сам застройщик.
| Год | Событие по данным застройщика |
|---|---|
| 1998 | Компания основана; сначала — реконструкция и ремонтные работы |
| 2005 | Компания включается в девелопмент недвижимости |
| 2019 | Начинает предлагать услуги гостиничного типа в своих жилых объектах |
| 2020 | Начинает строительство апартаментов гостиничного типа в Грузии |
| 2022 | Начинается Gumbati Residence в Гонио, по данным страницы проекта |
| 2026 | Страница Strada добавлена в список проектов на gumbati.ge (19 февраля 2026 г., по данным сервиса проектов сайта) |
У двух из завершённых проектов есть собственные страницы, в которых достаточно подробностей, чтобы эти проекты можно было описать. Страница Gumbati Residence описывает 12-этажные апартаменты в Гонио, на первой линии моря, вдоль естественной береговой линии, по которой проложены велосипедные и беговые дорожки. Типы объектов — студии, а также одно- и двухкомнатные апартаменты, которые продаются с ремонтом, мебелью и оборудованием. На странице перечислены открытый бассейн, открытый кинотеатр, кафе, ресторан под открытым небом, фитнес-центр и спа, а также услуги — охрана, администрация, консьерж, уборка и прачечная. Там также сказано, что проект был начат в 2022 году и что его завершение было намечено на 2026 год. Страница Vere District содержит лишь однострочное описание: современный бизнес-центр архитектуры и дизайна в районе Вера. Для остальных завершённых позиций сайт застройщика даёт только названия, при этом названия Gumbati in Bakuriani и проектов, названных по улицам, показывают, где они находятся, а никаких дополнительных цифр по этим проектам в данном обзоре не приводится.
На главной странице перечислены места, в которых компания, по её собственным словам, работает сегодня: Батуми, Гонио и Квариати. Тот же список приведён и в разделе вопросов и ответов, где в ответ на вопрос о расположении проектов названы именно эти три места. Для читателя и покупателя, который сравнивает Gumbati Group Georgia с другими застройщиками, практический вывод состоит в том, что все пять текущих проектов находятся в пределах городской черты Батуми — между Старой частью, районом Нового бульвара и районом Гонио–Квариати.
Как устроена покупка у Gumbati Group Georgia
Застройщик описывает покупку в три шага — и на каждой странице проекта, и в своём разделе вопросов и ответов. Первым идёт подписание договора: гражданин любой страны, имеющий паспорт, может зарегистрировать недвижимость на имя физического или юридического лица. Вторым следует перевод средств: после получения договора купли-продажи покупатель переводит сумму на текущий счёт компании, а затем представители компании направляют ему соответствующие документы. Третий шаг — регистрация: после перевода средств покупатель регистрирует имущество на своё имя, а застройщик сообщает, что покупку можно совершить и дистанционно, на основании доверенности. В разделе вопросов и ответов добавлено, что для покупки нужен только один документ, удостоверяющий личность, — удостоверение личности или паспорт, что квартиру можно приобрести во внутреннюю рассрочку и (или) с ипотечным кредитом через банки-партнёры и что нерезидент имеет возможность открыть счёт в любом грузинском банке.
Эти шаги согласуются с той последовательностью, которая подробно приведена в нашем руководстве по покупке недвижимости в Грузии. В этом руководстве порядок действий такой: сначала прочитать выписку из Публичного реестра по объекту, забронировать или подписать предварительный договор купли-продажи, проверить продавца и здание, подписать договор купли-продажи, оплатить цену так, как указано в договоре, и зарегистрировать право покупателя в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR). По статье 183 Гражданского кодекса право собственности на недвижимую вещь переходит к приобретателю тогда, когда сделка заключена в письменной форме и право приобретателя зарегистрировано в Публичном реестре. Для проекта, который находится на стадии строительства, руководство описывает отдельный предварительный договор, фиксирующий цену, график платежей и условия перехода к окончательному договору, и отмечает, что право можно зарегистрировать предварительно на основании подписанного договора в соответствии с Законом о публичном реестре.
Оплата производится по графику, который устанавливает сам застройщик. На страницах Strada и Montemar напечатаны первоначальный взнос 25% и 20% соответственно и рассрочка на 48 месяцев, а на остальных трёх страницах указана цена, а график оставлен на усмотрение договора. Внутренняя рассрочка — это частное соглашение между покупателем и застройщиком, и оно прописывается в договоре купли-продажи, именно поэтому в договоре указаны и суммы, и даты. Если же покупатель предпочитает банковский кредит, наше руководство по ипотеке излагает ограничения Национального банка Грузии (NBG): максимальное отношение кредита к стоимости залога 90% для кредитов в лари и 70% для кредитов в иностранной валюте, 80% для ипотечных кредитов заёмщикам, чей доход получен за пределами Грузии, а кредиты менее GEL 1 000 000 — в лари, если только доход заёмщика не получен в валюте кредита. NBG публикует эти требования на своей странице о соотношении платежа к доходу и кредита к стоимости залога.
В том же руководстве отмечено, что внутренние платежи в Грузии проводятся в лари по курсу NBG на дату платежа, даже если цена указана в долларах США, поэтому сумма в лари по очередному платежу рассрочки, выраженному в долларах, зависит от официального обменного курса на этот день. Договор купли-продажи составляется на грузинском языке, и покупателю, который читает наряду с ним английскую или русскую версию, следует убедиться, что цена, площадь, даты платежей и пункт о праве собственности звучат одинаково в обеих. Договор либо удостоверяется нотариусом, либо подписывается перед уполномоченным лицом в регистрирующем органе; представителю, который действует на основании иностранной доверенности, требуется нотариальный акт, как поясняет то же руководство.
Маршрут оформления собственности, регистрация, налоги и правила проживания для покупателей Gumbati Group Georgia
Иностранец может владеть квартирой в Грузии на правах полной собственности, без каких-либо промежуточных форм. Статья 32 Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, опубликованного на matsne.gov.ge, гласит, что иностранцы могут владеть любым имуществом, наследовать и завещать его; единственная категория с законодательным ограничением — сельскохозяйственная земля, о чём рассказывает наше руководство о владении недвижимостью иностранцами. Пять проектов Gumbati Group Georgia представляют собой жилые дома, то есть речь идёт о квартирах в жилом здании или в здании апарт-отеля, и покупатель получает право собственности на квартиру, как правило, вместе с долей земельного участка под зданием. Регистрацию проводит NAPR, то есть Национальное агентство публичного реестра. Согласно странице NAPR о сборах, регистрация изменения права стоит GEL 150 за четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день или GEL 350 в день подачи. Выписка из Публичного реестра стоит от GEL 13 до GEL 75 в зависимости от канала и срочности, плюс GEL 26, если её запрашивают на английском языке, как указано в нашем руководстве по покупке.
| Тема | Положение на дату проверки | Источник |
|---|---|---|
| Владение квартирой иностранцем | Разрешено; для владения вид на жительство не нужен | Закон о правовом статусе иностранцев, ст. 32 |
| Как переходит право собственности | Письменная сделка плюс регистрация права приобретателя в Публичном реестре | Гражданский кодекс, ст. 183 |
| Регистрационный сбор | GEL 150 (4 рабочих дня), GEL 270 (1 рабочий день), GEL 350 (в тот же день) | Тарифы NAPR |
| Ежегодный налог на имущество для физического лица | Освобождение, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000; в остальных случаях — от 0,8% до 1% рыночной стоимости | Налоговый кодекс, ст. 202(5) и 206(1)(a), с изменениями по Закону № 1874 от 30 сентября 2026 г. |
| Вид на жительство, связанный с имуществом | Рыночная стоимость свыше эквивалента USD 150 000 в лари, несельскохозяйственное имущество, оценка сертифицированным оценщиком | Закон об иностранцах, ст. 15(j); SDA |
Что касается налога, то наше руководство по налогу на имущество опирается на текст Налогового кодекса в Законодательном вестнике и на страницу Службы доходов. После изменения, внесённого Законом № 1874 от 30 сентября 2026 г., имущество физического лица, кроме земли, освобождено от ежегодного налога на имущество, если доход семьи, полученный за предыдущий год, не превысил GEL 100 000. Свыше этой суммы Налоговый кодекс устанавливает ставку налога на уровне не менее 0,8% и не более 1% от рыночной стоимости имущества на конец предыдущего года, а точный процент в этих пределах устанавливает муниципалитет. Декларацию нужно подать до 1 ноября (в 2026 году — до 2 ноября), а налог оплатить до 15 ноября, как излагает это руководство; первоисточники — это Налоговый кодекс на matsne.gov.ge и сайт Службы доходов.
Покупка у Gumbati Group Georgia сама по себе не даёт ни вида на жительство, ни гражданства Грузии. Проживание — это отдельный режим, у которого есть свои собственные условия. Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает на своей странице о видах на жительство краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом собственности на недвижимость в Грузии с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари. Стоимость определяет сертифицированный оценщик аккредитованного органа, сельскохозяйственная земля из этого правила исключена, а супруг или супруга и дети могут подать заявление, представив подтверждение родства. Наше руководство по виду на жительство добавляет, что порог измеряется по оценке, а не по уплаченной цене, что для достижения порога можно объединить несколько объектов, что разрешение временное и продлевается ежегодно и что порог применяется с 1 марта 2026 г. Достигает ли конкретная квартира по своей оценочной стоимости этого порога, покажет только отчёт об оценке, поэтому покупателю, которому нужен вид на жительство, следует заказать оценку до того, как он возьмёт на себя обязательства.
Батуми и Гонио — города, где строит Gumbati Group Georgia
Батуми — столица Автономной Республики Аджария, а также самоуправляемый город на берегу Чёрного моря. Наш путеводитель по Батуми приводит 246 267 жителей на 1 января 2026 г. по данным Geostat, национальной статистической службы, и 4 168 продаж квартир во втором квартале 2026 г. по подборке данных Публичного реестра от Galt & Taggart. В путеводителе перечислен 31 проект по Батуми, Гонио и Квариати, представленный на нашем сайте, и пять из них — это проекты Gumbati Group Georgia. Midtown, Strada, Boulevard Point и Portline находятся в застроенной части города, между Старой частью, центром города и районом Нового бульвара, а аэропорт, как указывает путеводитель, расположен в 8,1 км от площади Европы.
Гонио — это отдельный посёлок со своей собственной крепостью и своим пляжем, и вместе с тем он является частью города: путеводитель отмечает, что многоугольник границы Батуми включает Гонио и Квариати на южном краю, примерно в 15 километрах по дороге от исторического центра, а приграничное село Сарпи находится в соседнем муниципалитете Хелвачаури. Montemar — единственный проект Gumbati в этом районе, который мы публикуем. Поэтому покупатель, который выбирает между городскими проектами и проектом в Гонио, выбирает между местами, расположенными в центре в нескольких километрах друг от друга, и прибрежным районом, лежащим южнее; сравнить их покупатель может в путеводителе по Батуми.
Ключевые факты о Gumbati Group Georgia
- Gumbati Group заявляет, что была основана в 1998 году и что занимается девелопментом недвижимости с 2005 года.
- Юридическое лицо, названное в политике конфиденциальности, — Gumbati Group LLC; головной офис находится в Батуми.
- Сервис проектов застройщика содержит на 13 ноября 2026 г. 15 позиций: пять текущих проектов и десять позиций, отмеченных как завершённые.
- Мы публикуем пять текущих проектов: Strada, Midtown, Boulevard Point и Portline в городе Батуми и Montemar в Гонио.
- Цены «от», напечатанные на страницах проектов, составляют от USD 61 320 в Strada до USD 121 777 за студию в Boulevard Point; в Montemar напечатано USD 100 000, а в Portline показано USD 62 480 за студию.
- Strada и Montemar печатают рассрочку на 48 месяцев с первоначальным взносом 25% и 20% соответственно.
- Квартиры продаются в состоянии near-completion, в полностью готовом виде или «под ключ», как указано на странице каждого из проектов.
- Компания заявляет, что имеет сертификацию ISO 9001-2015 в области менеджмента качества.
- Собственные услуги включают Gumbati Design для интерьеров, Gumbati Art для ремонта и услугу управления апартаментами.
- Покупки оплачиваются именно в той валюте и по тому графику, которые записаны в договоре купли-продажи, и регистрируются в NAPR.
Gumbati Group Georgia и другие застройщики Грузии на нашем сайте
Несколько других застройщиков, обзоры которых у нас есть, тоже строят в Батуми, Гонио и Квариати. В таблице указано число проектов, которые мы публикуем у каждого из них в районе Батуми, по данным нашего сайта, чтобы читатель мог переходить между обзорами. Она никого не ранжирует. Полный список — в разделе «Застройщики недвижимости в Грузии».
| Застройщик | Где мы публикуем его проекты | Сайт |
|---|---|---|
| Gumbati Group Georgia | Батуми (4) и Гонио (1) | gumbati.ge |
| Orbi Group | Батуми (5) и Тбилиси (1) | orbi.ge |
| NEXT Property | Батуми, Гонио, Квариати, Кобулети и Тбилиси | next-property.com |
| Mardi Holding | Батуми (5) | mardi.ge |
| Horizons Group | Батуми (3) | horizonsbatumi.com |
| European Village | Гонио (3) | wyndhamgrandbatumigonio.com |
Что подготовить при бронировании у Gumbati Group Georgia
Документы ниже — это те, которые обычно требуются при бронировании у застройщика в Грузии. В разделе вопросов и ответов застройщика сказано, что для покупки нужен только документ, удостоверяющий личность, а в списке добавлены бумаги, которые, как правило, просит показать и большинство покупателей.
- Действующий паспорт или удостоверение личности, а также их копия для файла бронирования.
- Подписанная форма бронирования, в которой указаны проект, номер квартиры, её тип, площадь и согласованная цена в долларах США.
- Проект договора купли-продажи со сроком сдачи, графиком платежей и состоянием квартиры (near-completion, полностью готовая или «под ключ»), который юрист должен прочитать до подписания.
- График платежей с суммой и датой каждого взноса и счётом компании, на который поступают платежи.
- Выписка из Публичного реестра на квартиру и землю, в которой видны зарегистрированный собственник и кадастровый код.
- Доверенность, заверенная нотариусом и переведённая на грузинский язык, если от имени покупателя подписывает представитель.
- Налоговые данные, если покупателю нужен грузинский налоговый номер, и пометка о проверке по доходу семьи для целей ежегодного налога на имущество.
- Если планируется вид на жительство — документ о праве собственности и отчёт об оценке, выполненной аккредитованной организацией, которого требует заявление, подаваемое в SDA.
Часто задаваемые вопросы
Где строит Gumbati Group Georgia?
Gumbati Group Georgia строит в Батуми, Гонио и Квариати, согласно разделу вопросов и ответов на сайте застройщика. Пять текущих проектов, которые мы публикуем на нашем сайте, — это Strada, Midtown, Boulevard Point и Portline в городе Батуми, а также Montemar в районе Гонио, на южной окраине городской черты. Головной офис компании находится в Батуми.
Сколько проектов указывает Gumbati Group Georgia?
Gumbati Group Georgia указывает на своём сайте gumbati.ge 15 позиций: пять текущих проектов и десять завершённых. Все пять текущих проектов представлены на нашем сайте, каждый с отдельной страницей объявления, а завершённые проекты названы в разделе о портфеле выше.
Каковы цены на проекты Gumbati Group Georgia?
Для Gumbati Group Georgia цены «от», которые напечатаны на страницах проектов, составляют USD 61 320 в Strada, USD 100 000 в Montemar, USD 121 777 за студию в Boulevard Point и USD 62 480 за студию в примере Portline. Для проекта Midtown цена на странице не напечатана. Это стартовые, или входные, цифры самого застройщика, а цена в день бронирования — та, которая записана в договоре.
Когда сдаются проекты Gumbati Group Georgia?
На страницах проектов Gumbati Group Georgia сроки сдачи не напечатаны, поэтому срок сдачи квартиры — тот, который указан в её договоре купли-продажи. Страницы застройщика называют состояние, в котором квартиры передаются покупателям: near-completion, полностью готовое или «под ключ», в зависимости от проекта.
Каков план платежей в Gumbati Group Georgia?
В Gumbati Group Georgia на странице Strada напечатаны первоначальный взнос 25% и рассрочка на 48 месяцев, а на странице Montemar — первоначальный взнос 20% и рассрочка на 48 месяцев. В разделе вопросов и ответов добавлено, что квартиру можно купить во внутреннюю рассрочку и (или) с ипотечным кредитом через банки-партнёры. Суммы и даты платежей фиксируются в договоре купли-продажи.
Может ли иностранец купить у Gumbati Group Georgia?
Да, иностранец может купить у Gumbati Group Georgia. Застройщик сообщает, что гражданин любой страны, имеющий паспорт, может зарегистрировать недвижимость на имя физического или юридического лица, а грузинское законодательство позволяет иностранцам владеть квартирами, как указано в нашем руководстве о владении недвижимостью иностранцами. Право собственности регистрируется в NAPR, а застройщик сообщает, что возможна и дистанционная покупка по доверенности.
Продаёт ли Gumbati Group Georgia меблированные квартиры?
Gumbati Group Georgia продаёт квартиры в нескольких различных состояниях. Boulevard Point и Portline описаны как «под ключ», с ремонтом и мебелью, Midtown продаётся в состоянии near-completion с услугой оформления интерьера от Gumbati Design, а Strada и Montemar предлагают варианты near-completion и полностью готовой квартиры. В разделе вопросов и ответов сказано, что квартиры доступны в состоянии green frame либо с полным ремонтом, с мебелью и техникой.
Что означает покупка у Gumbati Group Georgia для вида на жительство?
Покупка у Gumbati Group Georgia сама по себе не даёт права на проживание. По статье 15(j) Закона о правовом статусе иностранцев, как описывают страница SDA и наше руководство по виду на жительство, краткосрочный вид на жительство доступен владельцу несельскохозяйственной недвижимости с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, определённой сертифицированным оценщиком. Само разрешение оформляется отдельным заявлением, которое подаётся в SDA.
Где прочитать сведения о проектах Gumbati Group Georgia от самого застройщика?
Собственные страницы застройщика содержат подробные сведения о проектах Gumbati Group Georgia: страница проектов перечисляет текущие и завершённые проекты, а у каждого текущего проекта есть своя отдельная страница с типами объектов, удобствами и шагами покупки. Наше объявление по каждому проекту, ссылки на которые приведены в таблицах выше, собирает нейтральные факты в одном месте.
Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники: страница Gumbati Group «О компании»; проекты Gumbati Group; страницы проектов Strada, Midtown, Boulevard Point, Portline и Montemar; Gumbati Residence; страница об апарт-отелях; вопросы и ответы; политика конфиденциальности; Gumbati Design; Gumbati Art; микросайт Strada; сервис проектов Gumbati; Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства; Налоговый кодекс Грузии; Гражданский кодекс Грузии; регистрационные сборы NAPR; Служба доходов; виды на жительство, SDA; требования NBG к соотношению платежа к доходу и кредита к стоимости залога; официальные обменные курсы NBG.
