Gumbati Portline Batumi: 6 из 300 квартир доступны, обзор 2026

Gumbati Portline Batumi — 23-этажная жилая башня по адресу улица Тенгиза Макацария, 11, в Старой части Батуми, где застройщик Gumbati Group указывает 309 апартаментов, а собственный селектор квартир показывал 13 ноября 2026 г. 6 доступных квартир из 300 внесённых в список.

Этот обзор проекта Gumbati Portline Batumi разбирает страницу проекта застройщика, его публичную выгрузку квартир и брошюру, а также сайты объявлений, на которых представлено здание, в том виде, в каком они были 13 ноября 2026 г. Этажность, общее число квартир, расстояние до моря, срок передачи объекта и цены в источниках различаются, поэтому каждая цифра приведена с источником и датой, и ни одна из них не выбирается.

В обзор добавлены счётчики статусов по этажам, расчёты по напечатанным ценам, грузинские правила покупки, налогов и вида на жительство, а также перечень того, что покупатель может запросить у продавца в письменном виде.

Обзор проекта Gumbati Portline Batumi

На странице проекта на gumbati.ge застройщик описывает Portline как 23-этажный комплекс с 309 апартаментами площадью от 32 м², расположенный по адресу улица Тенгиза Макацария, 11, в Старой части Батуми, примерно в 500 м от береговой линии. На странице сказано, что апартаменты предлагаются с полным ремонтом, мебелью и оборудованием; в ней перечислены фитнес-центр, открытая терраса, ландшафтный сад и кафе-лаунж, а проект отнесён к разделу «Текущие». Формулировки принадлежат застройщику, страница прочитана 13 ноября 2026 г.

На странице не напечатано ни даты передачи объекта, ни уведомления о завершении строительства. Прайс-листа в тексте страницы нет. Селектор квартир за ней загружает публичную выгрузку квартир из 300 внесённых в список квартир, у каждой из которых есть статус; 13 ноября 2026 г. 6 из них были отмечены как доступные, и цены по отдельным квартирам ниже взяты из этой выгрузки. В следующих разделах каждое число и каждая цена приведены вместе с источником.

Другие страницы по ряду пунктов расходятся и с застройщиком, и друг с другом. Korter, портал недвижимости, указывает 19 этажей, 225 апартаментов и 250 м до моря. Страницы агентств печатают передачу объекта в четвёртом квартале 2026 г., в декабре 2026 г. и в третьем квартале 2027 г. В этом обзоре такие цифры сведены в таблицы, и выбор между ними не делается.

Остальные разделы следуют порядку, в котором у покупателя возникают вопросы: что источники сообщают о самом здании, что селектор застройщика показывает как доступное, как соотносятся между собой цены, каковы условия оплаты и отделки, где стоит здание и что должны охватывать грузинские правила и договор.

Что каждый источник печатает о статусе, передаче объекта, этажах, квартирах и расстоянии до моря

Восемь публичных страниц сообщают, когда здание будет передано, какой оно высоты, сколько в нём квартир или как далеко оно от воды. Они были прочитаны 13 ноября 2026 г. и не совпадают друг с другом. В каждой таблице ниже показана цифра, которую печатает страница, с датой этой страницы, и ни одна цифра не получает приоритета над другой.

Сначала передача объекта. Собственная страница застройщика и его брошюра дат не печатают. Даты на остальных страницах лежат в пределах от четвёртого квартала 2026 г. до третьего квартала 2027 г., а последние две страницы в таблице содержат поля стадии планирования: объявление 2023 года и страницу проекта без даты.

Последние две строки содержат поля стадии планирования, относящиеся к 2023 году и к странице без даты, где указаны 2025 и 2026 годы; они сохранены, потому что покупатель встретит их на порталах. Korter показывает также восемь фототочек хода строительства, последнее обновление которых датировано октябрём 2026 г. Запись OpenStreetMap о здании по адресу дом 11, прочитанная 13 ноября 2026 г., помечает его как строящееся (way 1118995705); это данные участников карты, и они могут отставать.

Ни одна из страниц, прочитанных для этого обзора, не печатает акт ввода в эксплуатацию или разрешение на эксплуатацию здания. Это обычный пункт для запроса в письменном виде, и он есть в перечне в разделе 9.

Далее этажи, квартиры и площади. Застройщик печатает 309 апартаментов в тексте и в брошюре, а его выгрузка квартир перечисляет 300 квартир на этажах с 3-го по 22-й, по пятнадцать на каждом этаже. Девять квартир, составляющих разницу между двумя итогами, в списке не перечислены, и страница не говорит, где они находятся. Korter печатает меньшее число квартир и меньшее число этажей, чем застройщик.

Расстояние до моря — третий пункт, по которому страницы расходятся. В тексте страницы застройщика сказано примерно 500 м от береговой линии, а в брошюре море указано на расстоянии 100 м, казино — 50 м, канатная дорога — 450 м и Piazza — 900 м. Порталы печатают 250 м или 100 м. В качестве ещё одного ориентира добавлена цифра по прямой, рассчитанная по открытым картографическим данным.

Время в пути пешком, расстояние по прямой и расстояние по дороге измеряют разные вещи, а береговая линия возле порта может оказаться причалом, а не пляжем. Расстояние, которое важно для конкретной квартиры, нужно измерить на месте, а таблица служит лишь ориентиром того, насколько далеко друг от друга лежат напечатанные цифры, и не является их рейтингом.

Наличие в Gumbati Portline Batumi на 13 ноября 2026 г.: что показывает селектор квартир застройщика

Страница застройщика позволяет посетителю просматривать этажи и квартиры. За ней находится публичная выгрузка квартир, которую обычный веб-запрос вернул 13 ноября 2026 г. В ней 300 квартир на этажах с 3-го по 22-й, и каждой присвоен статус. Приведённые ниже числа относятся к выгрузке на этот день. Это собственные данные застройщика, и в них не входят квартиры, проданные агентами на вторичном рынке или размещённые на порталах.

Шесть доступных квартир — это весь запас застройщика, который показывает селектор. Страница не сообщает, что охватывает бронирование и как долго оно действует, поэтому 23 забронированные квартиры здесь учтены как недоступные. У пяти из шести квартир в выгрузке указана цена. В таблице приведены сохранённая цена, собственная сохранённая площадь квартиры и цена за м², рассчитанная по этим двум значениям.

Пять квартир с ценой в сумме дают USD 518 604 на 287,6 м², то есть в среднем около USD 1 803 за м² (расчёт). Самая дешёвая, квартира 603 на шестом этаже, сохранена по цене USD 70 829 за 51,7 м². Самая дорогая, квартира 1601 на шестнадцатом этаже, — квартира с 2 спальнями площадью 70,3 м² по сохранённой цене USD 135 679. У квартиры 2215 на двадцать втором этаже площадью 49,8 м² поля цены нет.

У трёх из шести сохранённая площадь немного отличается от площади планировки: 51,7 м² против 55 м² у квартиры 603, 53,4 против 53,2 м² у квартиры 2109 и 49,8 против 49,6 м² у квартиры 2215.

Отметка записи — это дата, которую выгрузка присваивает каждой записи; у этих шести квартир она лежит в промежутке от 29 мая 2023 г. до 23 января 2025 г.

В выгрузке флаг скрытия цены установлен в 1 у 299 из 300 квартир, поэтому сайт может не показывать цены по отдельным квартирам, хотя выгрузка их хранит. В данных страницы есть также по одной минимальной цене на каждый тип: USD 62 480 для студий, 61 776 для больших студий, 70 829 для квартир с 1 спальней и 133 570 для квартир с 2 спальнями. К доступной квартире (603) относится только цифра для 1 спальни. Цифры по студиям относятся к забронированным квартирам 1905 и 1904, а цифра для 2 спален — к забронированной квартире 1501.

Эти сохранённые цены и цены сайтов объявлений в разделе 5 не совпадают для квартир сходной площади. Страница не печатает даты цен, а отметки записей шести квартир приходятся на период примерно за 1,8–3,5 года до 13 ноября 2026 г. (расчёт). Является ли сохранённая цена действующей прайс-ценой, нужно уточнять у продавца, и этот вопрос есть в перечне в разделе 9.

В FAQ застройщика сказано, что физическое или юридическое лицо из любой страны может купить недвижимость в Грузии, что для начала достаточно документа, удостоверяющего личность, и что этапы — это договор, оплата и регистрация в Публичном реестре (страница FAQ). В разделе 8 эти этапы сопоставлены с официальными страницами о сборах и регистрации.

Выгрузка квартир по этажам и по планировкам: как читать список

300 квартир следуют правильной схеме. На этажах с 3-го по 22-й находится по пятнадцать квартир, пронумерованных по этажу и позиции, так что квартира 1714 — это четырнадцатая позиция на семнадцатом этаже. Этажей 1 и 2 в выгрузке нет. Korter описывает основание башни со стеклянными витринами, а застройщик не рекламирует ни одного коммерческого помещения на продажу, поэтому вопрос о том, что находится на этих этажах, относится к документам договора.

Статус по этажам показывает, где остались квартиры. Девять этажей из двадцати полностью проданы. На шестом, шестнадцатом, семнадцатом, двадцать первом и двадцать втором этажах осталось по одной-две доступные квартиры. Выделяется девятнадцатый этаж: 13 забронированных квартир и 2 проданные, а на двадцатом этаже забронированы 4. Ничто на странице не объясняет, почему так, а бронирование может относиться к одному покупателю или к группе покупателей.

Пятнадцать позиций повторяются на каждом этаже с одной и той же площадью, поэтому для покупателя, которому нужна определённая площадь, таблица планировок ниже полезнее, чем таблица по этажам.

Приведены сохранённые площади квартир на этажах с 16-го по 21-й, где выгрузка последовательна; у квартир на 22-м этаже площади сохранены с небольшими отличиями, а квартира 2211 сохранена с площадью 38,1 м² против 32,9 м² по её планировке. В выгрузке хранятся четыре группы типов, которые в этом обзоре названы студия, большая студия, 1 спальня и 2 спальни в соответствии со списком минимальных цен на странице застройщика.

По группам типов в выгрузке 80 студий (76 проданы, 4 забронированы), 20 больших студий (19 проданы, 1 забронирована), 180 квартир с 1 спальней (160 проданы, 15 забронированы, 5 доступны) и 20 квартир с 2 спальнями (16 проданы, 3 забронированы, 1 доступна). Группа с 2 спальнями — это планировка площадью 70,3 м² в позиции 01 на каждом этаже. Таким образом, пять из шести доступных квартир — квартиры с 1 спальней, а шестая — квартира с 2 спальнями.

У выгрузки есть ограничения по качеству данных, о которых читателю стоит знать, прежде чем полагаться на любое отдельное поле. У 73 квартир сохранённая площадь отличается от площади планировки, к которой они относятся; у 15 квартир на 3-м этаже площадь не сохранена; а у 91 квартиры нет цены. На нижних этажах различия местами велики: например, квартира 604 сохранена с площадью 30,7 м², хотя её планировка — 56,5 м².

Отметки записей 300 квартир лежат в промежутке от 24 мая 2023 г. до 23 января 2025 г.

Эти ограничения относятся к самой выгрузке, а не к зданию. Именно поэтому покупателю следует опираться на документ по конкретной квартире, где указаны номер квартиры, площадь, по которой начисляется цена, и дата этой цены, а не на экран, показывающий лишь часть полей. Площадь квартиры фиксируют план в договоре и выписка из реестра.

У трёх квартир в выгрузке цена предложения ниже прайс-цены: квартира 913 (USD 95 942 и 94 325), квартира 1102 (89 224 и 87 463) и квартира 1301 (129 352 и 127 243). Это разница от 1,6% до 2,0% (расчёт). Страница не объясняет это поле, и это ещё одна причина письменно спросить, зависит ли цена от способа оплаты.

Ценовые ориентиры по источникам и датам

Цены застройщика — это сохранённые значения из раздела 3. Порталы и агентства печатают другие цены, и цифры не пересекаются. Наибольшая сохранённая цена за м² среди пяти доступных квартир с ценой составляет USD 2 060, а наименьшая цена за м², которую печатают портал или агентство в октябре или ноябре 2026 г., — USD 2 600. Ни одна страница не объясняет этот разрыв. Он может отражать разные квартиры, даты или прайс-листы, а публичные страницы не позволяют читателю это выяснить.

Korter называет квартиры по числу комнат, считая гостиную, поэтому его 2-комнатные квартиры площадью от 47,3 до 58,7 м² соответствуют тому, что застройщик называет квартирами с 1 спальней, а его 3-комнатная квартира площадью 70,3 м² — планировке застройщика с 2 спальнями. Korter насчитывает шесть апартаментов в своих трёх планировках, столько же, сколько доступных квартир в селекторе, при этом площади и цены различаются. Два числа отмечены здесь лишь как совпадение итогов.

Одна квартира названа двумя источниками. batumi.estate указывает апартамент 1902 по цене USD 157 316 на 3 октября 2026 г. В выгрузке квартир застройщика квартира 1902 на 13 ноября 2026 г. значится забронированной, с сохранённой ценой USD 103 312 и отметкой записи от 26 марта 2024 г. Дата объявления на портале и статус квартиры могут различаться просто потому, что прошло время, а статус может измениться в любую сторону.

Welcomegeo перечисляет пять квартир на этажах 15, 17, 19 и 20 без указания номеров квартир. По этажу и площади каждая из них соответствует одной позиции в выгрузке застройщика: квартиры 1501, 1702, 1902, 2001 и 2003. На 13 ноября 2026 г. в выгрузке застройщика четыре из них отмечены как забронированные, а одна как проданная. Статус может измениться в любую сторону между датой объявления и более поздним чтением, поэтому каждая строка таблицы приведена вместе с датой.

Цифры в грузинских лари на residence-estate.ge пересчитаны по официальному курсу GEL 2,5935 за USD, установленному Национальным банком Грузии (NBG) на 13 ноября 2026 г. По этому курсу его цена «от» GEL 197 678 составляет около USD 76 200, что согласуется с USD 76 153 в заголовке страницы, так что заголовок и основной текст этой страницы описывают одну и ту же цифру в двух валютах. Его цифра за м² GEL 4 208 по тому же курсу составляет около USD 1 620.

Поскольку источники расходятся, покупателю, который сравнивает предложения, следует сравнивать сопоставимое: тот же номер квартиры, ту же отделку, ту же дату, ту же основу площади и тот же способ оплаты. Цена в объявлении не является предложением застройщика, а цена в списке застройщика не является котировкой, пока не внесена в подписанный документ.

Оплата, отделка и спецификация здания в напечатанном виде

Страница проекта на gumbati.ge не печатает графика платежей. В её FAQ сказано, что апартаменты можно купить с внутренней рассрочкой и (или) ипотекой через банки-партнёры. Проценты и месяцы на этой странице взяты с порталов и агентств, и каждая цифра приведена с источником и датой.

Условия Korter переводятся в простые ежемесячные суммы. В таблице ниже 30% первоначального взноса и двенадцать равных ежемесячных платежей применены к четырём ценам из этого обзора. Это иллюстрация, рассчитанная здесь, без процентов и комиссий, потому что застройщик не печатает графика, а договор может устанавливать другие даты и суммы.

План без процентов на первый взгляд не содержит платы за финансирование, но сопоставим с ценой при единовременной оплате, только если эти две цены одинаковы. Равна ли цена при 12-месячном плане цене при единовременном платеже, не напечатано, и поле цены предложения, описанное в разделе 4, — одна из причин спросить.

Со стороны банков в тексте Korter назван TBC Bank как путь к ипотеке. Ни одна из банковских страниц, прочитанных для этого обзора, не называет проект, поэтому вопрос о том, какой банк и есть ли такой банк, одобрил здание для ипотечного кредитования, нужно уточнять непосредственно в банке. Национальный банк Грузии устанавливает ограничения по соотношению кредита к стоимости: 90% для кредитов в лари и 70% для кредитов в иностранной валюте (требования NBG по PTI и LTV), а решение по заявителю-нерезиденту каждый банк принимает сам.

Отделка — другая фиксированная точка в описании застройщика. Страница проекта на gumbati.ge сообщает, что апартаменты продаются с полным ремонтом, мебелью и необходимой техникой, а брошюра показывает рендеры меблированных интерьеров. В FAQ добавлено, что апартаменты Gumbati в целом можно купить в состоянии green frame (зелёный каркас) или с полным ремонтом, но на странице Portline указан только вариант «под ключ».

Спецификация здания, которую печатает застройщик, включает вентилируемый фасад, алюминиевые двери и окна isoprofile со стеклянными ограждениями, перегородки из керамических блоков, вход, облицованный натуральным гранитом, и лифты OTIS. Korter добавляет монолитный каркас, потолки 3,0 м, балконные ограждения из закалённого стекла, центральное отопление, газ, воду, электричество, канализацию, подключения к интернету и телевидению, а также число пассажирских лифтов — два.

Застройщик называет надзорную компанию, которая отвечает за освещение общих зон, уборку, работу лифтов и круглосуточное видеонаблюдение 24/7, а также за администрацию и консьержа. На странице описана и услуга управления апартаментами на основании договора управления с электронной системой для собственников. Условия её оплаты определяет застройщик, и здесь они не воспроизводятся; прочитать их покупатель может в договоре.

В брошюре приведены три плана квартир с площадями комнат. Итоговые площади, которые печатает брошюра, на 0,9–2,4 м² больше суммы перечисленных в ней комнат, и в ней не сказано, что именно покрывает эта разница. Это повод спросить, по какой площади начисляется цена.

Планировки из брошюры площадью 57,7, 49,1 и 32,4 м² не совпадают ни с одной площадью планировки в выгрузке квартир, где ближайшие размеры — 58,3, 49,6 и 32,9 м². Брошюра представляет планировки как примеры дизайна интерьера и упоминает апартаменты с возможностью свободной планировки.

Расположение Gumbati Portline Batumi: улица Макацария, Бони-Городок и порт

Адрес — улица Тенгиза Макацария (Tengiz Makatsaria Street), 11, Батуми. Метка застройщика на карте находится в точке 41,645304 с. ш., 41,650616 в. д., а метка Korter и запись OpenStreetMap о здании по адресу дом 11 совпадают с ней с точностью около 3 м (расчёт). Застройщик относит проект к Старой части Батуми. Korter помещает его в Бони-Городок, а OpenStreetMap указывает квартал Бони в пригороде Бони-Городок.

Названия районов Батуми описательны, и устойчивым идентификатором остаётся адрес улицы. Батуми — столица Автономной Республики Аджария и, по данным Википедии, второй по величине город Грузии: 152 839 жителей по состоянию на 2014 год и исторический Старый город из восстановленных зданий 19 века. В той же статье описан влажный субтропический климат со среднегодовым количеством осадков 2 435 мм, самым дождливым месяцем — ноябрём и среднегодовой температурой около 14 °C.

Застройщик и порталы описывают здание как расположенное рядом с портом. На сайте компании Batumi Sea Port есть строка «с 1878 года», и там сказано, что в порту пять терминалов и одиннадцать причалов, а Википедия перечисляет нефтяной, сухогрузный, контейнерный, железнодорожно-паромный и пассажирский терминалы. Визит, который включает улицу и ту сторону здания, что обращена к порту, показывает, какова обстановка вокруг в разное время суток.

В таблице ниже собраны расстояния до ориентиров и служб, которые печатают источники. Они взяты из брошюры застройщика, Korter и Welcomegeo, а время пешком и расстояния по дороге даны как напечатано. Ни одно из них здесь не измерялось, за исключением рассчитанных строк в двух последних строках.

На собственной странице аэропорта сказано, что городской автобус Батуми № 10 ходит по постоянному маршруту между аэропортом и центром города, а такси добирается до центра города примерно за 10–15 минут (международный аэропорт Батуми). Википедия помещает аэропорт в 2 км к югу от Батуми и примерно в 20 км от Хопы в Турции.

Напечатанные цифры для самого здания (15 минут, 9 км и 22 минуты) измеряют разные величины, а рассчитанная здесь прямая около 5,8 км короче цифры в 9 км.

Покупателю, который планирует жить в здании круглый год, будут важны повседневные транспортные связи: остановка на улице Шавшети, от которой, по данным Korter, идут маршруты 1a, 4, 8, 12, 12a и 16, а также маршрутки, и время пешком до школ и магазинов. Покупателю, который планирует приезжать только сезонно, важнее аэропорт и дорога пешком до моря. Обе группы цифр приведены в таблице, и ни одна из них не проверена пешком.

Окружение сочетает Старый город, канатную дорогу и порт. Напечатанные расстояния помещают магазины, школы и транспорт в пределах пешей доступности. Шум, движение транспорта и виды зависят от квартиры и этажа, и ни один источник их не описывает.

Покупка в Грузии: право собственности, регистрация, налоги, вид на жительство и финансирование

Грузинское законодательство позволяет иностранцу владеть квартирой. Ограниченная категория — сельскохозяйственная земля, которую статья 4 Органического закона о собственности на сельскохозяйственные земли резервирует за государством, гражданами и отдельными грузинскими юридическими лицами, а квартира в башне в Батуми сельскохозяйственной землёй не является. Согласно статье 183 Гражданского кодекса, для приобретения недвижимой вещи нужны письменная сделка и регистрация права собственности приобретателя в Публичном реестре.

Справочные материалы охватывают вопросы могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, как купить недвижимость в Грузии и недвижимость на этапе строительства (off-plan) в Батуми. Этапы и сборы ниже прочитаны на официальных страницах 13 ноября 2026 г.

Регистрационный сбор одинаков и при регистрации изменения права, и при регистрации обязательства, связанного с правом собственности: GEL 150 за четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день и GEL 350 в день подачи (сборы Национального агентства публичного реестра (NAPR)). По курсу GEL 2,5935 за USD это около USD 57,8, 104,1 и 135,0. Размер сбора определяется выбранной скоростью и не зависит от цены квартиры.

У покупателя, находящегося за пределами Грузии, есть два обычных пути. Доверенность можно легализовать для использования в Грузии, а таблица статуса Гаагской конференции фиксирует, что Конвенция об апостиле вступила в силу для Грузии 14 мая 2007 г. Реестр также ведёт службу смарт-контрактов для регистрации прав онлайн через виртуальную встречу. Какой путь предпочитает продавец, стоит уточнить до любой оплаты.

Особый момент для здания, которое ещё достраивается: является ли каждая квартира уже зарегистрированным объектом. В перечне сборов есть отдельная услуга по регистрации обязательства, связанного с правом собственности, — запись такого рода юрист может искать там, где помещение ещё не зарегистрировано. Какой из случаев имеет место, показывает выписка.

Налоговые правила для физических лиц изменились 30 сентября 2026 г. Английский текст Налогового кодекса на matsne.gov.ge перечисляет в истории изменений Закон № 1874 этой даты. Статья 202(5) устанавливает налог на облагаемое налогом имущество физического лица, кроме земли, в размере не менее 0,8% и не более 1% рыночной стоимости на конец предыдущего года. Статья 206(1)(a) отменяет налог для семьи, доход которой в предыдущем году составил GEL 100 000 или меньше.

Налоговый и правовой обзор EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. фиксирует то же изменение и называет прежний предел освобождения GEL 40 000, поэтому в более старых материалах приводятся другие диапазоны. Статья 201 охватывает недвижимость, принадлежащую физическому лицу, включая незавершённое строительство. Срок подачи декларации — 1 ноября, срок уплаты — 15 ноября (статья 205). Служба доходов (rs.ge) предлагает калькулятор налога на имущество физических лиц на 2026 год, а обзор налога на недвижимость в Грузии объясняет подачу декларации.

У аренды и перепродажи свои правила. Статья 81 облагает жилую аренду, полученную физическим лицом без вычетов, по ставке 5%, и превышение от поставки жилой квартиры также по ставке 5%, тогда как общая ставка для физических лиц — 20%. Статья 82(1)(f.a) исключает из дохода превышение от продажи жилой квартиры, которой владели более двух лет. Статья 166 устанавливает НДС 18%, поэтому в договоре следует указать, включён ли он уже в цену.

Что касается вида на жительство, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом на несельскохозяйственную недвижимость с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари. Стоимость определяет сертифицированный оценщик, как указано в Законе о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, поэтому цена в договоре её не заменяет, а стоимость ровно USD 150 000 не превышает этот порог. Вторая категория охватывает недвижимость свыше USD 300 000.

Страницы, приводящие другие цифры по виду на жительство, в том числе некоторые страницы продаж, следует проверять по странице агентства. По курсу GEL 2,5935 за USD сумма USD 150 000 составляет GEL 389 025. Среди сохранённых цен в разделе 3 наибольшая, USD 135 679, ниже USD 150 000, тогда как цены сайтов объявлений для планировки площадью 70,3 м², USD 184 889 и USD 198 949, его превышают. Порядок подачи заявления описан в обзоре как получить вид на жительство в Грузии.

Ипотечные условия для нерезидентов зависят от банка, и общая картина изложена в обзоре ипотека в Грузии для иностранцев. Правила даны в том виде, в каком они были опубликованы на даты прочтения. Чтение реального договора юристом всё равно необходимо, потому что приведённые выше правила обобщают публичные страницы.

Что запросить в письменном виде перед бронированием

Страница застройщика печатает число квартир, диапазон площадей, описание отделки и перечень удобств, а также селектор квартир со статусами. Для бронирования этого недостаточно. Каждый пункт ниже — обычный запрос, который покупатель может направить до внесения залога, и каждый из них вытекает из пробела или расхождения, показанного в таблицах выше.

1. Номер квартиры, этаж и площадь, а также основу площади, по которой начисляется цена, в той валюте, в которой заключается договор.
2. Цену квартиры по датированному прайс-листу и подтверждение того, является ли цена, сохранённая в селекторе, действующей прайс-ценой на сегодняшний день.
3. Зависит ли цена от способа оплаты и что означает поле цены предложения, которое есть в селекторе.
4. Дату передачи объекта, записанную в договоре, с определением того, что считается передачей, и средством защиты покупателя на случай, если эта дата будет нарушена.
5. Статус ввода здания в эксплуатацию и разрешение на строительство с допустимым числом этажей и квартир.
6. Зарегистрированное название и номер компании, которая подписывает договор, и то, как она связана с собственником земельного участка.
7. Выписку из Публичного реестра на участок и на помещение и то, является ли помещение уже зарегистрированным объектом.
8. График платежей: первоначальный взнос, каждый платёж и его дату, взимается ли за 12-месячный план какая-либо плата и фактическую стоимость.
9. Как хранятся платежи: на счёте эскроу или на платёжном счёте либо оплата вносится напрямую продавцу, а также какая расписка выдаётся по каждому платежу.
10. Что входит в отделку «под ключ» и в комплект мебели, со списком техники, и что не входит.
11. Порядок эксплуатационных платежей за надзорную компанию, консьержа, уборку, лифты и охрану и их стоимость за м².
12. Договор управления, если выбрана услуга управления апартаментами: его срок, вознаграждение и условия выхода. Выбор услуги — это решение покупателя, а не условие покупки.
13. Доступна ли для этого здания ипотека в конкретном банке и что этот банк требует от нерезидента.
14. Что находится на этажах 1 и 2 и продаются ли парковочные места вместе с квартирой или отдельно.
15. Порядок регистрации права собственности после передачи объекта и распределение расходов между покупателем и продавцом.

Письменные ответы должны находиться в договоре или в приложении к нему, потому что веб-страницы меняются без уведомления. Условия возврата залога в форме бронирования стоит прочитать до её подписания.

Как Gumbati Portline Batumi соотносится с другими проектами Gumbati и ближайшими объявлениями в Батуми

В списке текущих проектов застройщика пять, и все они находятся в Батуми или рядом. В таблице это здание поставлено рядом с остальными четырьмя по данным страниц застройщика и публичных выгрузок квартир на 13 ноября 2026 г. Цифры приведены так, как их напечатал каждый источник, с его собственным статусом и ценой.

Пять проектов различаются по высоте, району, стадии и тому, что печатает застройщик, поэтому таблица сообщает данные и не ранжирует проекты. Число квартир по четырём родственным проектам взято из такой же публичной выгрузки на ту же дату, а каждый обзор поясняет свой собственный источник.

Объявления других застройщиков в той же части Батуми приведены ниже как контекст. Это отдельные здания со своими страницами, а факты даны так, как каждый обзор записывает их с собственного сайта застройщика.

Для более широкого взгляда страница Батуми на этом сайте (объекты в Батуми) и страница Грузии (объекты в Грузии) показывают другие здания, по которым есть обзор. Сопоставимое сравнение требует той же отделки, той же даты и той же основы площади.

Gumbati Group (застройщик)

Дальнейшее опирается только на собственные страницы застройщика. На странице «О компании» сказано, что девелоперская и строительная компания Gumbati основана в 1998 году, сначала занималась реконструкцией и ремонтом, а недвижимость разрабатывает с 2005 года. Далее сказано, что в 2019 году компания начала предлагать услуги отельного типа в своих жилых объектах, а в 2020 году приступила к строительству апартаментов отельного типа, и что она имеет сертификат ISO 9001-2015 по управлению качеством.

На главной странице есть блок статистики: 15+ девелоперских проектов, 26+ лет опыта, 300+ занятых специалистов и 1 000 000+ построенных кв. метров. Это собственные цифры компании. В разделе проектов на gumbati.ge текущими значатся Strada, Montemar, Boulevard Point, Midtown и Portline, а завершёнными — девять проектов, среди них Gumbati Residence, Vere District и Vake Residence.

Страница политики конфиденциальности называет юридическое лицо Gumbati Group LLC (политика конфиденциальности). Прочитанные страницы не указывают ни регистрационного номера, ни названия юридического лица, подписывающего договоры продажи по Portline, и это пункт для раздела 9. Korter указывает Gumbati Group как застройщика, работающего с 1998 года, и показывает Portline как текущий проект со сдачей в Q4 2026.

На страницах Portline архитектор не назван. В брошюре сказано, что дизайнеры компании готовят планировки интерьеров. Ни партнёрство с банком, ни с отельным брендом для этого здания на сайте партнёра не подтверждено, и здесь оно не заявляется.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Gumbati Portline Batumi и в каком он районе?

Он стоит по адресу улица Тенгиза Макацария, 11, в Батуми, по данным застройщика, который относит его к Старой части Батуми. Korter и OpenStreetMap помещают его в район Бони-Городок. Метки застройщика, Korter и OpenStreetMap на карте совпадают с точностью около 3 м. Устойчивым идентификатором остаётся адрес улицы, а выписка из реестра подтверждает, что там зарегистрировано.

Сколько квартир сейчас доступно в Gumbati Portline Batumi?

13 ноября 2026 г. выгрузка квартир застройщика показывала 6 доступных, 23 забронированные и 271 проданную среди 300 внесённых в список квартир. Эти шесть — квартиры 603, 1601, 1714, 2102, 2109 и 2215 на этажах 6, 16, 17, 21, 21 и 22. В тексте застройщика говорится о 309 апартаментах, а девять квартир, составляющих разницу между двумя итогами, в списке не перечислены.

Сколько стоит квартира в Gumbati Portline Batumi сегодня?

Выгрузка квартир застройщика хранит USD 70 829–135 679 для пяти из шести доступных квартир и не хранит цены для шестой. Korter печатает от USD 128 656 по состоянию на 10 ноября 2026 г., а Welcomegeo — USD 128 656–198 949. Источники не пересекаются, а цена становится обязательной, только когда она внесена в подписанный документ.

Когда здание будет передано покупателям?

Застройщик даты передачи объекта не печатает. Korter печатает четвёртый квартал 2026 г., Realting — декабрь 2026 г., а Welcomegeo — третий квартал 2027 г., каждый со своей датой. Дата, которая обязывает покупателя, — та, что записана в договоре, с определением передачи объекта.

Сколько в здании этажей и сколько квартир?

Застройщик печатает 23 этажа и 309 апартаментов, тогда как его выгрузка квартир перечисляет 300 квартир на этажах с 3-го по 22-й. Korter печатает 19 этажей и 225 апартаментов. Разрешение и перечень помещений — документы, которые определяют цифры для конкретной квартиры.

Какая отделка предусмотрена в квартирах?

Застройщик сообщает, что апартаменты продаются с полным ремонтом, мебелью и бытовой техникой. Брошюра показывает рендеры меблированных интерьеров и планировки с площадями комнат. Список того, что входит в пакет «под ключ», по пунктам должен находиться в договоре.

Как работает план с 30% первоначального взноса и 12 месяцами?

Korter печатает 30% первоначального взноса и внутреннюю рассрочку без процентов до 12 месяцев. Страница застройщика графика не печатает. При цене USD 110 210 эти условия означали бы около USD 33 063 первоначального взноса и двенадцать платежей примерно по USD 6 429; это расчёт, сделанный здесь, а не котировка.

Может ли иностранец купить в Gumbati Portline Batumi и получить вид на жительство?

Иностранцы могут владеть квартирами в Грузии, а право собственности вносится в Публичный реестр. Для краткосрочного вида на жительство Агентство развития государственных услуг рассматривает несельскохозяйственную недвижимость, оценочная рыночная стоимость которой превышает эквивалент USD 150 000 в лари. Проверка использует оценочную рыночную стоимость, а цена, указанная в договоре, её не заменяет.

Какой налог на имущество применяется к квартире в здании?

С 30 сентября 2026 г. имущество физического лица, кроме земли, освобождено от налога, если семья заработала в предыдущем году не более GEL 100 000. Свыше этого статья 202(5) устанавливает 0,8–1% рыночной стоимости на конец года. Срок подачи декларации — 1 ноября, срок уплаты — 15 ноября.

Как далеко Gumbati Portline Batumi находится от моря?

Источники печатают 500 м (текст застройщика), 250 м (Korter, Welcomegeo) и 100 м (брошюра, Realting). Расчёт по открытым картографическим данным даёт около 220 м по прямой до ближайшей линии, помеченной как береговая. Эти цифры измеряют разное, поэтому надёжной проверкой остаётся визит на место пешком.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Gumbati Group: страница проекта Portline на gumbati.ge, прочитана 13 ноября 2026 г.
• Gumbati Group: публичная выгрузка квартир, используемая селектором квартир (проект 151), прочитана 13 ноября 2026 г.
• Gumbati Group: брошюра Portline в PDF (имя файла датировано 24 февраля 2026 г.)
• Korter: Portline by Gumbati в Батуми, цены и наличие по состоянию на 10 ноября 2026 г., прочитано 13 ноября 2026 г.
• Welcomegeo: RC Gumbati Portline, цены обновлены 4 ноября 2026 г.
• Realting: объявление 3866117, последнее обновление 15 августа 2026 г.
• residence-estate.ge: страница проекта Portline by Gumbati, без даты, прочитана 13 ноября 2026 г.
• batumi.estate: апартамент 1902 в Portline by Gumbati, от 3 октября 2026 г.
• yourmove.ge: объявление PORTLINE by Gumbati Group, обновлено 12 августа 2023 г.
• OpenStreetMap: way 1118995705 (строящееся здание, 11 Tengiz Makatsaria St), прочитано 13 ноября 2026 г.
• Gumbati Group: страница FAQ
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (USD 1 = GEL 2,5935 на 13 ноября 2026 г.)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Википедия: Батуми
• Batumi Sea Port: сайт компании
• Википедия: порт Батуми
• Международный аэропорт Батуми: как добраться до аэропорта и обратно
• Википедия: международный аэропорт Батуми
• Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли, matsne.gov.ge
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183, matsne.gov.ge
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле
• NAPR: служба регистрации смарт-контрактов
• NAPR: сборы за информационные услуги
• Gumbati Group: страница политики конфиденциальности
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст, matsne.gov.ge
• EY Georgia: налоговый и правовой обзор за июль–сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: страница налога на имущество и калькулятор
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, matsne.gov.ge
• Gumbati Group: страница «О компании»
• Gumbati Group: главная страница с блоком статистики
• Korter: страница застройщика Gumbati Group, прочитана 13 ноября 2026 г.

Расстояния, цифры за м², иллюстрации рассрочки, доли статусов и суммы комнат рассчитаны по цифрам, названным в тексте, и не являются опубликованными ценами. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.