Gumbati Boulevard Point Batumi: апарт-отель, обзор (2026)

Проект Gumbati Boulevard Point Batumi — это 15-этажный деловой апарт-отель на Новом бульваре в Батуми; застройщик, Gumbati Group, относит его к текущим проектам и описывает как 377 апартаментов (студии, квартиры с одной и двумя спальнями) примерно в 300 м от побережья Чёрного моря.

Этот информационный обзор разбирает страницу проекта, селектор квартир и брошюру застройщика, а также Realting, Geoln, Homes Overseas и партнёрскую статью 2022 года в том виде, в каком они были на 13 ноября 2026 г. В тот день селектор насчитывал 7 доступных квартир. Цифры каждого источника приведены рядом, с указанием источника и даты.

Gumbati Boulevard Point Batumi: что представляет собой здание

На своей странице проекта застройщик называет здание 15-этажным деловым апарт-отелем на 377 апартаментов, в 300 м от моря, передаваемым под ключ, с ремонтом и мебелью, с бытовой техникой. Он перечисляет открытый бассейн с террасой и кафе, спа-центр, коворкинг, ресторан, ресепшн, лаунж и огороженный двор.

Брошюра застройщика добавляет парковку на 106 автомобилей и перечень конструкций: вентилируемый фасад, вход, облицованный гранитом, лифты OTIS, стеклянные ограждения, центральное отопление и сантехнику VITRA. Оба источника прочитаны 13 ноября 2026 г.

Источники расходятся по нескольким базовым пунктам, и таблица разводит их по колонкам. Колонка Realting — это его страница новостройки; колонка prian.ru — партнёрская статья 2022 года. Обе всё ещё доступны онлайн.

Карточки квартир на Realting указывают для здания с тем же названием другие обозначения улиц: Zghvispiris Street 1a, 1b и 10a, Adlia Street 16, а также ориентир на площади Европы. Объект на сайте бронирования под названием Gumbati Apart Hotel указан по адресу Sherif Khimshiashvili St 1, а на одной странице бронирования насчитывается 14 номеров. Ни один источник не сообщает, относится ли он к этому зданию, поэтому здесь он не используется.

В плане 3-го этажа в брошюре площади 29 квартир указаны от 24,1 до 92,5 м². По этому списку 13 квартир меньше 30 м², 11 — от 30 до 50 м² и 5 — больше 50 м². План не подписывает их по типам.

Как описана эксплуатация

На странице застройщика сказано, что каждый собственник подключается к электронной системе управления, которая показывает посетителей и периоды использования, а управляющая компания обслуживает инфраструктуру. Собственник и компания подписывают «договор управления», по которому компания берёт на себя услугу сдачи апартаментов в аренду. Новость застройщика от 12 апреля 2024 г. добавляет страховое покрытие финансовых или технических рисков; его условия не опубликованы. На странице также напечатана разбивка вознаграждения, которая здесь не воспроизводится, так как относится к договору.

Брошюра перечисляет в качестве услуг охрану, ресепшн, консьерж-сервис, уборку, прачечную и управление апартаментами. Ни в одном из прочитанных источников для этого здания не назван ни отельный бренд, ни внешний оператор. На странице об апарт-отелях застройщика сказано, что отельные услуги он предлагает с 2019 года и что в курортной зоне Батуми работают два объекта под названием Gumbati Apartotel, без указания, в каких именно зданиях.

Ни в одном из прочитанных источников для этого здания не назван ни отельный бренд, ни внешний оператор. На странице об апарт-отелях застройщика сказано, что с 2019 года он предлагает отельные услуги в своих проектах и что в курортной зоне Батуми работают два объекта под названием Gumbati Apartotel. Какие это здания, не указано.

Статус проекта Gumbati Boulevard Point Batumi сегодня и заявленные цены

В селекторе застройщика на каждый этаж отведена отдельная страница. 13 ноября 2026 г. тринадцать страниц этажей, с 3-го по 15-й, были получены обычным запросом GET. На каждой есть серверный счётчик квартир по статусам с отметкой 13 ноября 2026 г., 00:59 по времени Тбилиси (UTC+4). У 1-го и 2-го этажей счётчиков нет.

Список отдельных квартир с номерами и ценами поступает отдельным вызовом, который не использовался, поэтому номер, площадь и цена ни одной из 7 доступных квартир неизвестны.

Последняя карточка хода работ, датированная в данных сайта 8 января 2024 г., показывает 80 процентов по строительству и 70 процентов по проданным апартаментам. Источники описывают здание на разные даты; таблица перечисляет их по порядку, не сводя в одно.

Что касается цены, застройщик печатает три вида цифр. В таблице каждая приведена как напечатана и с другими не объединяется.

У цифр по студии, квартире с одной спальней и квартире с двумя спальнями на странице нет ни площади, ни этажа, поэтому пересчитать их в цену за м² нельзя. Какой из вариантов, 20 или 30 процентов, относится к конкретной квартире и на сколько месяцев, нужно уточнять в договоре.

Сайты объявлений показывают предложения вторичного рынка и агентов на других уровнях. В таблице перечислены восемь карточек Boulevard Point на Realting, Geoln и Homes Overseas с датой 2025 или 2026 года. Это заявленные цены отдельных квартир, а не цены Gumbati. Если в тексте карточки указана точная площадь, цена за м² рассчитана по ней.

Цены Homes Overseas указаны в евро и пересчитаны по официальным курсам Национального банка Грузии (NBG) на 13 ноября 2026 г. (EUR 2,8793 и USD 2,5935 за лари, кросс-курс 1,1102).

Восемь карточек укладываются в диапазон от USD 49 900 до примерно USD 118 236, или от USD 2 062 до 2 806 за м². Минимальные цифры застройщика по типам квартир выше всех восьми заявленных цен, и источники не объясняют почему. Возможно, они описывают разные квартиры, этажи, даты или условия, поэтому сравнение не проводится. Более широкий контекст — в материале Цены на квартиры в Батуми за квадратный метр.

Район и транспортная доступность: район Нового бульвара в Батуми

Застройщик помещает здание на Новом бульваре и в брошюре печатает короткий список расстояний, не объясняя, как они измерены. Блок карты даёт точку 41,62193; 41,59671, которая может обозначать здание или офис, поэтому расстояния по прямой лишь ориентировочные. Они рассчитаны от этой точки и по координатам, которые Википедия приводит для международного аэропорта Батуми и Батуми.

Две напечатанные цифры расстояния до аэропорта и рассчитанная цифра различаются, и показаны все три. Страница бронирования относится к объекту, связь которого с этим зданием не указана. Пешие и автомобильные расстояния не публикуются, их следует измерить в день посещения.

Покупка в построенном здании в Грузии

Покупка квартиры в готовом доме следует обычной грузинской схеме: меньше неизвестных в части строительства и больше — в части продавца и записи в реестре. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре; статья 312 предполагает достоверность записей реестра, пока не доказано обратное. Полный порядок описан в руководствах об иностранных покупателях в Грузии и о том, как купить недвижимость в Грузии.

Здесь важны три момента. Продавцом может быть застройщик, которого политика конфиденциальности сайта называет Gumbati Group LLC, либо частный владелец или агент; договор подписывается с тем, кто зарегистрирован. Значим кадастровый код самой квартиры. А из-за договора управления выписка и договор должны показывать, как зарегистрирована квартира и что связывает собственника.

Для доверенности из-за рубежа нужен апостиль; таблица статусов Гаагской конференции показывает, что Конвенция об апостиле действует для Грузии с 14 мая 2007 г.

Налог на имущество изменился с принятием Закона № 1874 от 30 сентября 2026 г., указанного среди поправок в Налоговом кодексе на matsne.gov.ge. Статья 206(1)(a) теперь освобождает облагаемое имущество физического лица, кроме земли, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000. Сверх этого статья 202(5) устанавливает от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец предыдущего года; обзор EY Georgia называет прежний порог GEL 40 000.

На сайте Службы доходов (Revenue Service) есть страница о налоге на имущество, а руководство по налогу на недвижимость в Грузии описывает подачу деклараций. Превышение, полученное продавцом при продаже жилой квартиры, облагается по ставке 5 процентов по статье 81(3); статья 82(1)(f.a) освобождает его после более чем двух лет владения.

Что касается проживания, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, владеющего правом собственности на несельскохозяйственную недвижимость рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, определённой аккредитованным оценщиком; Закон о правовом статусе иностранцев содержит ту же формулировку. Критерий — оценочная стоимость, а не заявленная цена; см. руководство по виду на жительство.

В части кредитования на странице о PTI и LTV Национального банка Грузии установлен предельный коэффициент LTV (отношение кредита к стоимости): 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте. Условия для нерезидентов определяет каждый банк; общую информацию даёт руководство по ипотеке.

Что запросить в письменном виде и проверить перед покупкой

Каждый приведённый ниже пункт — это документ или ответ, который покупатель может запросить до оплаты. Это обычный набор для проверки, и он ничего не означает ни о здании, ни о его собственниках.

1. Номер квартиры, этаж, площадь и кадастровый код, а также письменное заявление о её статусе (доступна, забронирована или продана) на указанную дату.
2. Актуальная выписка из Публичного реестра по этой квартире с указанием зарегистрированного собственника или собственников, зарегистрированного назначения и любых ипотек, арестов или иных обременений.
3. Полное юридическое наименование и регистрационные данные лица, подписывающего договор, и кто вправе подписывать от его имени.
4. Документы, подтверждающие, что здание построено и введено в эксплуатацию, поскольку страница застройщика не говорит ни того, ни другого.
5. Точная цена в USD с указанием, к какой единице она относится и что включает: отделка, перечень мебели и техники, место на парковке, если оно есть.
6. График платежей: первоначальный взнос (20 или 30 процентов), число месяцев, взимается ли какая-либо комиссия при рассрочке под 0 процентов, и как платежи хранятся или обеспечиваются.
7. Договор управления целиком: срок, вознаграждение и с чего оно взимается, что собственник вправе делать с квартирой и как договор прекращается.
8. Страховое покрытие, о котором упоминает застройщик: страховщик, полис и что он покрывает.
9. Платежи за содержание здания и услуги по квартире, включая коммунальные услуги и любую уже накопленную по ней задолженность.
10. Если планируется ипотека, какой банк принимает это здание; в разделе вопросов и ответов застройщика упоминаются банки-партнёры без названий.
11. Для вида на жительство — оценка сертифицированного оценщика.

О застройщике: Gumbati Group

Gumbati Group — девелоперская компания из Батуми. На странице «О компании» она сообщает, что основана в 1998 году, сначала занималась реконструкцией и ремонтом, а девелопментом недвижимости занимается с 2005 года. По её словам, отельные услуги в жилых объектах она начала предлагать в 2019 году, строить апартаменты отельного типа — в 2020 году и имеет сертификат ISO 9001-2015 по управлению качеством. Политика конфиденциальности сайта называет оператором Gumbati Group LLC; данных о конкретной проектной компании, разрешении или записи в реестре для Boulevard Point не опубликовано.

На странице проектов компании пять проектов значатся «текущими» и девять — «завершёнными». В её разделе вопросов и ответов сказано, что апартаменты можно купить во внутреннюю рассрочку или в ипотеку через банки-партнёры; сами банки не названы. Этот абзац повторяет собственные заявления застройщика и не сверялся с реестром компаний.

Часто задаваемые вопросы

Достроен ли проект Gumbati Boulevard Point Batumi?

Страница застройщика не содержит заявления о завершении; её последняя карточка хода работ, датированная 8 января 2024 г., показывает 80 процентов. Сайты объявлений с датами с 2025 года по август 2026 года называют здание построенным, завершённым или введённым в эксплуатацию. Датированная таблица в разделе 2 показывает и то, и другое; покупателю стоит запросить документы о завершении.

Можно ли купить квартиру в проекте Gumbati Boulevard Point Batumi у застройщика?

13 ноября 2026 г. селектор застройщика показывал 7 доступных и 2 забронированные квартиры из 375 учтённых. Номера квартир и цены для этих 7 без отдельного вызова получить не удалось, поэтому застройщику пришлось бы подтвердить, какие именно.

Сколько в нём апартаментов?

В тексте застройщика сказано 377. Его селектор насчитывает 375 квартир на этажах с 3 по 15, причём на 3-м и 14-м этажах показано по 28, тогда как в плане 3-го этажа в брошюре перечислены 29 апартаментов. Цифры расходятся, их следует сверить с реестром.

Сколько стоят квартиры?

Данные проекта застройщика показывают минимальные цифры по типам: USD 121 777 за студию, USD 135 412 за квартиру с одной спальней и USD 214 696 за квартиру с двумя спальнями. Восемь карточек с сайтов объявлений за 2025 и 2026 годы просят от USD 49 900 до примерно USD 118 236. Это разные источники и разные квартиры.

Даёт ли покупка в проекте Gumbati Boulevard Point Batumi вид на жительство?

Это зависит от оценочной стоимости, а не от здания. Формулировка Агентства развития государственных услуг — право собственности на несельскохозяйственную недвижимость рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, определённой аккредитованным оценщиком. Заявленная цена оценкой не является.

Кто управляет апарт-отелем?

Застройщик сообщает, что комплексом управляет управляющая компания, которая сдаёт квартиры в аренду по договору управления, подписанному с каждым собственником. Ни в одном из прочитанных источников не назван отельный бренд или внешний оператор, поэтому наименование договаривающегося лица и условия договора следует запросить в письменном виде.

Другие проекты Gumbati и ближайшие объекты в Батуми

Застройщик перечисляет пять текущих проектов. У каждого есть собственный профиль на этом сайте, написанный по такому же набору источников и датированный 13 ноября 2026 г.

Другие объекты в Батуми на этом сайте различаются по статусу и по тому, что печатает застройщик. Цифры приведены так, как они показаны на каждой странице.

Больше объектов в Грузии — на странице страны Грузия и странице города Батуми.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• Gumbati Group: страница проекта Boulevard Point и страницы этажей с 3 по 15 (gumbati.ge, 13 ноября 2026 г.)
• Gumbati Group: брошюра Boulevard Point (PDF, файл от 24 февраля 2026 г., прочитан 13 ноября 2026 г.)
• Gumbati Group: новость об услугах апарт-отеля (12 апреля 2024 г.)
• Gumbati Group: страница об апарт-отелях (13 ноября 2026 г.)
• Gumbati Group: страница «О компании» (13 ноября 2026 г.)
• Gumbati Group: вопросы и ответы (13 ноября 2026 г.)
• Realting: Apart hotel Boulevard Point, страница новостройки (обновление 19 июня 2024 г.)
• Realting: объявление 1336152 (обновление 15 июля 2024 г.)
• Realting: объявление 1693313 (обновление 18 июня 2023 г.)
• Realting: объявление 2132976 (обновление 13 марта 2024 г.)
• Realting: объявление 3734451 (обновление 24 февраля 2026 г.)
• Realting: объявление 3865959 (обновление 15 августа 2026 г.)
• Realting: объявление 3866091 (обновление 15 августа 2026 г.)
• Realting: объявление 3866093 (обновление 15 августа 2026 г.)
• Geoln: объявление 28721 (опубликовано 21 июля 2025 г.)
• Homes Overseas: объявление 2225017 (27 июня 2026 г.)
• Homes Overseas: объявление 2225131 (28 июня 2026 г.)
• Homes Overseas: объявление 2225132 (28 июня 2026 г.)
• prian.ru: партнёрская статья о старте продаж (4 июля 2022 г., на русском языке)
• halalbooking.com: страница бронирования Gumbati Apart Hotel (13 ноября 2026 г.)
• only-apartments.com: страница бронирования Gumbati Apart Hotel (13 ноября 2026 г.)
• Википедия: международный аэропорт Батуми (координаты)
• Википедия: Батуми (координаты)
• Национальный банк Грузии: официальные курсы EUR и USD на 13 ноября 2026 г.
• Гражданский кодекс Грузии, статьи 183 и 312 (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст, статьи 81, 82, 202 и 206 (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль — сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: страница о налоге на имущество
• NAPR: сборы за регистрацию недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: услуга регистрации смарт-контрактов
• Гаагская конференция: таблица статусов Конвенции об апостиле
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Закон Грузии о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.