Gumbati Boulevard Point Batumi: aparthotel, przewodnik 2026

Projekt Gumbati Boulevard Point Batumi to 15-piętrowy biznesowy aparthotel przy Nowym Bulwarze w Batumi, który deweloper, Gumbati Group, zalicza do swoich bieżących projektów i opisuje jako 377 apartamentów (kawalerki oraz mieszkania z jedną i dwiema sypialniami) około 300 m od wybrzeża Morza Czarnego.

Ten informacyjny profil opiera się na stronie projektu, selektorze mieszkań i broszurze dewelopera, a także na serwisach Realting, Geoln, Homes Overseas oraz partnerskim artykule z 2022 roku, w stanie z 13 listopada 2026 r. Selektor wykazał tego dnia 7 dostępnych mieszkań. Liczby z każdego źródła zestawiono obok siebie, ze wskazaniem źródła i daty.

Gumbati Boulevard Point Batumi: czym jest ten budynek

Na swojej stronie projektu deweloper określa budynek jako 15-piętrowy biznesowy aparthotel z 377 apartamentami, 300 m od morza, przekazywany pod klucz, po remoncie i z meblami, ze sprzętem AGD. Wymienia odkryty basen z tarasem i kawiarnią, centrum spa, przestrzeń coworkingową, restaurację, recepcję, lounge i ogrodzone podwórze.

Broszura dewelopera dodaje parking na 106 samochodów oraz wykaz rozwiązań konstrukcyjnych: elewację wentylowaną, wejście wyłożone granitem, windy OTIS, szklane balustrady, centralne ogrzewanie i armaturę VITRA. Oba źródła przeczytano 13 listopada 2026 r.

Źródła różnią się w kilku podstawowych kwestiach, a tabela trzyma je osobno. Kolumna Realting to jego strona nowej inwestycji; kolumna prian.ru to partnerski artykuł z 2022 roku. Oba są nadal dostępne online.

Karty mieszkań na Realting podają dla budynku o tej samej nazwie inne oznaczenia ulic: Zghvispiris Street 1a, 1b i 10a, Adlia Street 16 oraz punkt orientacyjny na placu Europy. Obiekt w serwisie rezerwacyjnym o nazwie Gumbati Apart Hotel figuruje pod adresem Sherif Khimshiashvili St 1, a jedna ze stron rezerwacyjnych podaje 14 pokoi. Żadne źródło nie mówi, czy należy on do tego budynku, dlatego nie jest tu wykorzystywany.

Plan 3. piętra w broszurze podaje powierzchnie 29 mieszkań od 24,1 do 92,5 m². Według tej listy 13 mieszkań ma mniej niż 30 m², 11 od 30 do 50 m², a 5 ponad 50 m². Plan nie opisuje ich według typów.

Jak opisano obsługę

Strona dewelopera podaje, że każdy właściciel zostaje włączony do elektronicznego systemu zarządzania, który pokazuje odwiedzających i okresy użytkowania, a firma zarządzająca utrzymuje infrastrukturę. Właściciel i firma podpisują „umowę zarządzania”, na mocy której firma podejmuje się usługi wynajmu apartamentu. Wiadomość dewelopera z 12 kwietnia 2024 r. dodaje ubezpieczenie od ryzyk finansowych lub technicznych; jego warunki nie są opublikowane. Strona podaje też podział opłat, którego tu nie powtarzamy, bo należy on do umowy.

Broszura wymienia jako usługi ochronę, recepcję, concierge, sprzątanie, pralnię i zarządzanie apartamentami. W żadnym z przeczytanych źródeł nie wskazano dla tego budynku marki hotelowej ani zewnętrznego operatora. Strona dewelopera o aparthotelach mówi, że usługi typu hotelowego oferuje on od 2019 roku i że w kurortowej części Batumi działają dwa obiekty o nazwie Gumbati Apartotel, bez wskazania, w których budynkach.

W żadnym z przeczytanych źródeł nie wskazano dla tego budynku marki hotelowej ani zewnętrznego operatora. Strona dewelopera o aparthotelach mówi, że od 2019 roku oferuje on usługi typu hotelowego w swoich projektach oraz że w kurortowej części Batumi działają dwa obiekty pod nazwą Gumbati Apartotel. Nie wskazuje, które to budynki.

Status projektu Gumbati Boulevard Point Batumi dziś i ceny ofertowe

Selektor dewelopera ma osobną stronę dla każdego piętra. 13 listopada 2026 r. trzynaście stron pięter, od 3. do 15., pobrano zwykłym zapytaniem GET. Każda zawiera generowany po stronie serwera licznik mieszkań według statusu, opatrzony datą 13 listopada 2026 r., godz. 00:59 czasu w Tbilisi (UTC+4). Piętra 1 i 2 nie mają liczników.

Lista pojedynczych mieszkań z numerami i cenami pochodzi z osobnego zapytania, którego nie użyto, więc numer, powierzchnia i cena żadnego z 7 dostępnych mieszkań nie są znane.

Najnowsza karta postępu, datowana w danych serwisu na 8 stycznia 2024 r., podaje 80 procent dla budowy i 70 procent dla sprzedanych apartamentów. Źródła opisują budynek w różnych datach; tabela wymienia je po kolei, bez uzgadniania.

Jeśli chodzi o cenę, deweloper podaje trzy rodzaje liczb. Tabela przedstawia każdą w podanej formie i nie łączy ich.

Liczby dla kawalerki, mieszkania z jedną sypialnią i mieszkania z dwiema sypialniami nie mają na stronie powierzchni ani piętra, więc nie da się ich przeliczyć na cenę za m². To, czy do danego mieszkania odnosi się 20, czy 30 procent i na ile miesięcy, jest kwestią do ustalenia w umowie.

Serwisy ogłoszeniowe pokazują oferty z rynku wtórnego i od pośredników na innych poziomach. Tabela wymienia osiem kart Boulevard Point na Realting, Geoln i Homes Overseas z datą 2025 lub 2026. To ceny ofertowe pojedynczych mieszkań, nie ceny Gumbati. Jeśli tekst karty podaje dokładną powierzchnię, cenę za m² obliczono na jej podstawie.

Ceny Homes Overseas są w euro i zostały przeliczone po oficjalnych kursach Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 13 listopada 2026 r. (EUR 2,8793 i USD 2,5935 za lari, kurs krzyżowy 1,1102).

Osiem kart mieści się w przedziale od USD 49 900 do około USD 118 236, czyli od USD 2 062 do 2 806 za m². Najniższe liczby dewelopera dla poszczególnych typów są każda wyższa od wszystkich ośmiu cen ofertowych, a źródła nie wyjaśniają dlaczego. Mogą dotyczyć innych mieszkań, pięter, dat lub warunków, więc nie wyciąga się porównania. Szerszy kontekst: ceny mieszkań w Batumi za metr kwadratowy.

Okolica i dojazd: rejon Nowego Bulwaru w Batumi

Deweloper umieszcza budynek przy Nowym Bulwarze i w broszurze podaje krótką listę odległości, nie wyjaśniając, jak je zmierzono. Blok mapy podaje punkt 41,62193; 41,59671, który może oznaczać budynek albo biuro, więc odległości w linii prostej mają charakter orientacyjny. Obliczono je od tego punktu oraz ze współrzędnych, które Wikipedia podaje dla międzynarodowego lotniska w Batumi i Batumi.

Dwie podane odległości do lotniska i jedna obliczona różnią się, a pokazano wszystkie trzy. Strona rezerwacyjna dotyczy obiektu, którego związek z tym budynkiem nie jest podany. Odległości pieszych i samochodowych nie opublikowano i należy je zmierzyć na miejscu w dniu wizyty.

Zakup w ukończonym budynku w Gruzji

Mieszkanie w gotowym bloku podlega zwykłym zasadom gruzińskim: mniej niewiadomych w sprawie budowy, a więcej w sprawie sprzedawcy i wpisu w rejestrze. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej czynności prawnej i rejestracji własności nabywcy w Rejestrze Publicznym; artykuł 312 zakłada, że wpisy rejestru są prawdziwe, dopóki nie dowiedziono inaczej. Pełny przebieg opisują przewodniki o zakupie przez cudzoziemców w Gruzji i o tym, jak kupić nieruchomość w Gruzji.

Są tu trzy szczególne kwestie. Sprzedawcą może być deweloper, którego polityka prywatności serwisu wskazuje jako Gumbati Group LLC, albo osoba prywatna lub pośrednik; umowę podpisuje się z tym, kto jest zarejestrowany. Liczy się kod katastralny samego mieszkania. A z uwagi na umowę zarządzania wypis i umowa powinny pokazywać, jak mieszkanie jest zarejestrowane i co wiąże właściciela.

Pełnomocnictwo z zagranicy wymaga apostille; tabela statusów Konferencji Haskiej pokazuje, że konwencja apostilowa obowiązuje w Gruzji od 14 maja 2007 r.

Podatek od nieruchomości zmienił się ustawą nr 1874 z 30 września 2026 r., wymienioną wśród nowelizacji w Kodeksie podatkowym na matsne.gov.ge. Artykuł 206(1)(a) zwalnia teraz opodatkowany majątek osoby fizycznej inny niż grunt, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000. Powyżej tej kwoty artykuł 202(5) ustala od 0,8 do 1 procent wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku; zestawienie EY Georgia podaje wcześniejszy próg jako GEL 40 000.

Służba Dochodów (Revenue Service) prowadzi stronę o podatku od nieruchomości, a przewodnik o podatku od nieruchomości w Gruzji omawia składanie deklaracji. Nadwyżka sprzedawcy przy sprzedaży mieszkania jest opodatkowana stawką 5 procent na podstawie artykułu 81(3); artykuł 82(1)(f.a) zwalnia ją po upływie ponad dwóch lat posiadania.

W sprawie pobytu Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca posiadającego tytuł do nieruchomości niezwiązanej z rolnictwem, której wartość rynkowa przekracza równowartość USD 150 000 w lari, ustaloną przez akredytowanego rzeczoznawcę; ustawa o statusie prawnym cudzoziemców zawiera to samo sformułowanie. Kryterium to wartość wyceniona, a nie cena ofertowa; zob. przewodnik o zezwoleniu na pobyt.

W sprawie kredytów strona o PTI i LTV Narodowego Banku Gruzji ustala limit LTV (stosunek kredytu do wartości) na 90 procent dla kredytów w lari i 70 procent dla kredytów w walucie obcej. Warunki dla nierezydentów określa każdy bank; tło daje przewodnik o kredycie hipotecznym.

O co poprosić na piśmie i co sprawdzić przed zakupem

Każdy z poniższych punktów to dokument lub odpowiedź, o którą kupujący może poprosić przed zapłatą. Jest to zwykły zestaw do weryfikacji i nic nie sugeruje o budynku ani jego właścicielach.

1. Numer mieszkania, piętro, powierzchnia i kod katastralny oraz pisemne oświadczenie o jego statusie (dostępne, zarezerwowane lub sprzedane) na wskazany dzień.
2. Aktualny wypis z Rejestru Publicznego dla tego mieszkania, pokazujący zarejestrowanego właściciela lub właścicieli, zarejestrowane przeznaczenie oraz wszelkie hipoteki, zajęcia lub inne obciążenia.
3. Pełna nazwa prawna i dane rejestrowe podmiotu podpisującego umowę oraz osoby upoważnione do podpisu w jego imieniu.
4. Dokumenty potwierdzające, że budynek został ukończony i oddany do użytku, skoro strona dewelopera nie stwierdza żadnego z tych faktów.
5. Dokładna cena w USD z podaniem, do jakiej jednostki się odnosi i co obejmuje: wykończenie, wykaz mebli i sprzętu, miejsce parkingowe, jeśli jest.
6. Harmonogram płatności: wkład własny (20 lub 30 procent), liczba miesięcy, czy rata 0 procent wiąże się z jakąkolwiek opłatą oraz jak wpłaty są przechowywane lub zabezpieczone.
7. Pełna umowa zarządzania: jej czas trwania, wynagrodzenie i od czego jest naliczane, co właściciel może robić z mieszkaniem i jak umowa się kończy.
8. Ubezpieczenie, o którym wspomina deweloper: ubezpieczyciel, polisa i jej zakres.
9. Opłaty za budynek i usługi dla mieszkania, w tym media oraz każda kwota już zaległa.
10. Jeśli planowany jest kredyt hipoteczny, który bank akceptuje ten budynek; FAQ dewelopera odnosi się do banków partnerskich bez ich wymieniania.
11. Dla zezwolenia na pobyt: wycena certyfikowanego rzeczoznawcy.

O deweloperze: Gumbati Group

Gumbati Group to firma deweloperska z Batumi. Na stronie „O nas” podaje, że powstała w 1998 roku, początkowo zajmowała się rekonstrukcją i remontami, a deweloperką nieruchomości zajmuje się od 2005 roku. Według niej usługi typu hotelowego w swoich nieruchomościach mieszkalnych zaczęła oferować w 2019 roku, a budowę apartamentów typu hotelowego rozpoczęła w 2020 roku, i posiada certyfikat ISO 9001-2015 w zarządzaniu jakością. Polityka prywatności serwisu wskazuje jako operatora Gumbati Group LLC; dla Boulevard Point nie opublikowano danych o spółce projektowej, pozwoleniu ani wpisie rejestrowym.

Strona projektów firmy wymienia pięć projektów jako „Current” (bieżące) i dziewięć jako „Completed” (ukończone). Jej FAQ podaje, że apartamenty można kupić na wewnętrzne raty lub z kredytem hipotecznym w bankach partnerskich, nie wymieniając ich. Ten akapit powtarza własne oświadczenia dewelopera i nie został sprawdzony w rejestrze spółek.

Często zadawane pytania

Czy projekt Gumbati Boulevard Point Batumi jest ukończony?

Strona dewelopera nie zawiera oświadczenia o ukończeniu; jej najnowsza karta postępu, datowana na 8 stycznia 2024 r., podaje 80 procent. Serwisy ogłoszeniowe z datami od 2025 roku do sierpnia 2026 roku nazywają budynek zbudowanym, ukończonym lub oddanym do użytku. Datowana tabela w sekcji 2 pokazuje jedno i drugie; kupujący powinien poprosić o dokumenty ukończenia.

Czy można kupić mieszkanie w projekcie Gumbati Boulevard Point Batumi od dewelopera?

13 listopada 2026 r. selektor dewelopera pokazywał 7 dostępnych i 2 zarezerwowane mieszkania spośród 375 policzonych. Numery mieszkań i ceny tych 7 były niedostępne bez osobnego zapytania, więc deweloper musiałby potwierdzić, które to są.

Ile ma apartamentów?

Tekst dewelopera podaje 377. Jego selektor liczy 375 mieszkań na piętrach od 3 do 15, przy czym na 3. i 14. piętrze pokazuje po 28, podczas gdy plan 3. piętra w broszurze wymienia 29 apartamentów. Liczby się różnią i należy je potwierdzić w rejestrze.

Ile kosztują mieszkania?

Dane projektu dewelopera pokazują najniższe liczby dla poszczególnych typów: USD 121 777 za kawalerkę, USD 135 412 za mieszkanie z jedną sypialnią i USD 214 696 za mieszkanie z dwiema sypialniami. Osiem kart z serwisów ogłoszeniowych z lat 2025 i 2026 ma ceny ofertowe od USD 49 900 do około USD 118 236. To różne źródła i różne mieszkania.

Czy zakup w projekcie Gumbati Boulevard Point Batumi daje zezwolenie na pobyt?

Zależy to od wartości wycenionej, a nie od budynku. Sformułowanie Agencji Rozwoju Usług Publicznych to tytuł do nieruchomości niezwiązanej z rolnictwem o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawcę. Cena ofertowa nie jest wyceną.

Kto prowadzi aparthotel?

Deweloper podaje, że kompleksem zarządza firma zarządzająca, która wynajmuje mieszkania na podstawie umowy zarządzania podpisanej z każdym właścicielem. W przeczytanych źródłach nie wskazano marki hotelowej ani zewnętrznego operatora, więc nazwa podmiotu zawierającego umowę i jej warunki to kwestie, o które należy poprosić na piśmie.

Inne projekty Gumbati i pobliskie oferty w Batumi

Deweloper wymienia pięć bieżących projektów. Każdy ma własny profil w tym serwisie, napisany na podstawie podobnego zestawu źródeł i datowany na 13 listopada 2026 r.

Inne oferty w Batumi w tym serwisie różnią się statusem i tym, co podaje deweloper. Liczby są takie, jak na każdej ze stron.

Więcej ofert w Gruzji znajduje się na stronie kraju Gruzja i stronie miasta Batumi.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła:

• Gumbati Group: strona projektu Boulevard Point i strony pięter od 3 do 15 (gumbati.ge, 13 listopada 2026 r.)
• Gumbati Group: broszura Boulevard Point (PDF, plik z 24 lutego 2026 r., przeczytany 13 listopada 2026 r.)
• Gumbati Group: wiadomość o usłudze aparthotelu (12 kwietnia 2024 r.)
• Gumbati Group: strona o aparthotelach (13 listopada 2026 r.)
• Gumbati Group: strona „O nas” (13 listopada 2026 r.)
• Gumbati Group: FAQ (13 listopada 2026 r.)
• Realting: Apart hotel Boulevard Point, strona nowej inwestycji (aktualizacja 19 czerwca 2024 r.)
• Realting: ogłoszenie 1336152 (aktualizacja 15 lipca 2024 r.)
• Realting: ogłoszenie 1693313 (aktualizacja 18 czerwca 2023 r.)
• Realting: ogłoszenie 2132976 (aktualizacja 13 marca 2024 r.)
• Realting: ogłoszenie 3734451 (aktualizacja 24 lutego 2026 r.)
• Realting: ogłoszenie 3865959 (aktualizacja 15 sierpnia 2026 r.)
• Realting: ogłoszenie 3866091 (aktualizacja 15 sierpnia 2026 r.)
• Realting: ogłoszenie 3866093 (aktualizacja 15 sierpnia 2026 r.)
• Geoln: ogłoszenie 28721 (opublikowano 21 lipca 2025 r.)
• Homes Overseas: ogłoszenie 2225017 (27 czerwca 2026 r.)
• Homes Overseas: ogłoszenie 2225131 (28 czerwca 2026 r.)
• Homes Overseas: ogłoszenie 2225132 (28 czerwca 2026 r.)
• prian.ru: partnerski artykuł o starcie sprzedaży (4 lipca 2022 r., po rosyjsku)
• halalbooking.com: strona rezerwacyjna Gumbati Apart Hotel (13 listopada 2026 r.)
• only-apartments.com: strona rezerwacyjna Gumbati Apart Hotel (13 listopada 2026 r.)
• Wikipedia: międzynarodowe lotnisko w Batumi (współrzędne)
• Wikipedia: Batumi (współrzędne)
• Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy EUR i USD na 13 listopada 2026 r.
• Kodeks cywilny Gruzji, artykuły 183 i 312 (matsne.gov.ge)
• Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski, artykuły 81, 82, 202 i 206 (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec–wrzesień 2026 r.
• Służba Dochodów Gruzji: strona o podatku od nieruchomości
• NAPR: opłaty za rejestrację nieruchomości
• NAPR: opłaty za usługi informacyjne
• NAPR: usługa rejestracji smart contract
• Konferencja Haska: tabela statusów konwencji apostilowej
• Agencja Rozwoju Usług Publicznych: zezwolenia na pobyt
• Ustawa Gruzji o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców (matsne.gov.ge)
• Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.