Monolith Group Georgia: profil dewelopera, projekty i portfolio

Na sprzedaż

Na sprzedaż

Monolith Residence Tbilisi: profil ukończonego budynku (2026)

Ortaczala, Tbilisi, Gruzja

• 45.9 - 145.4 sq. m.
• Apartament

Details

18 godzin temu

18 godzin temu

Na sprzedaż

Na sprzedaż

Monolith Varketili Tbilisi: profil ukończonego budynku (2026)

Warketili, Tbilisi, Gruzja

• Beds: 2
• 29.8 - 73 sq. m.
• Apartament

Details

18 godzin temu

18 godzin temu

Na sprzedaż

Na sprzedaż

Monolith Twins Tbilisi: profil ukończonego budynku (2026)

Saburtalo, Tbilisi, Gruzja

• Apartament

Details

18 godzin temu

18 godzin temu

Na sprzedaż

Na sprzedaż

Monolith Bagebi Tbilisi: profil ukończonego budynku (2026)

Wake, Tbilisi, Gruzja

• 45.1 - 86.6 sq. m.
• Apartament

Details

18 godzin temu

18 godzin temu

Na sprzedaż

Na sprzedaż

Monolith Tabidze Tbilisi: profil ukończonego budynku (2026)

Saburtalo, Tbilisi, Gruzja

• Beds: 2
• 39 - 91 sq. m.
• Apartament

Details

18 godzin temu

18 godzin temu

Na sprzedaż

Na sprzedaż

Monolith City Tbilisi: profil ukończonego budynku (2026)

Ortaczala, Tbilisi, Gruzja

• Beds: 4
• 17.5 - 108.5 sq. m.
• Apartament

Details

18 godzin temu

18 godzin temu

Monolith Group Georgia: kim jest deweloper i co buduje

Monolith Group Georgia to nazwa, jakiej używamy dla firmy Monolith Group, tbilisyjskiej spółki budowlanej i deweloperskiej, której strona internetowa monolith.ge podaje, że jej historia zaczyna się w 2013 roku. Według strony „O nas” dewelopera siedziba główna mieści się przy alei Vazha-Pshavela 71 w Tbilisi, a firmą kierują dyrektor generalny, dyrektor finansowy, dyrektor techniczny, szef marketingu i szef sprzedaży. Strony projektów obejmują budynki i kompleksy mieszkaniowe w Saburtalo, Vake, Ortaczala, Krtsanisi, Digomi i Warketili, wszystkie w gruzińskiej stolicy. Na naszej stronie publikujemy oferty sześciu z jego ukończonych budynków: Monolith City, Monolith Tabidze, Monolith Bagebi, Monolith Twins, Monolith Varketili i Monolith Residence. Właśnie dlatego Monolith Group Georgia ma w naszym dziale deweloperów własny, osobny profil.

Strona dewelopera z projektami ukończonymi wymienia dziewięć budynków, z latami ukończenia od 2014 do 2021, a strona projektów w realizacji wymienia kolejne cztery: Monolith Green City, Monolith Ethno City, Monolith Dighomi City i Monolith New Depo. Deweloper podaje, że Green City jest już ukończony i użytkowany, a dla pozostałych projektów w realizacji wskazuje docelowe terminy przekazania: grudzień 2026 roku dla Ethno City, czerwiec 2027 roku dla Dighomi City i wrzesień 2029 roku dla New Depo. W tym profilu Monolith Group Georgia jest opisana dokładnie tak, jak opisuje się sama na monolith.ge: z własnymi liczbami i adresami dewelopera oraz ze wskazaniem źródła przy każdym twierdzeniu. Tam, gdzie liczba pochodzi od dewelopera, wyraźnie o tym piszemy.

Strona podąża za kolejnością, w jakiej kupujący zwykle zadaje swoje pytania, i jest zbudowana w następujący sposób. Zaczyna się od tabeli najważniejszych faktów, następnie omawia firmę i jej grupę, sześć projektów, które publikujemy, pogrupowanych według dzielnic, chronologię całego portfolio w takiej postaci, w jakiej pokazuje ją strona dewelopera, sposób przeprowadzenia zakupu w Gruzji, zasady dotyczące własności, rejestracji, podatków i pobytu oraz listę kluczowych faktów. Na końcu znajdują się krótka tabela porównawcza innych gruzińskich deweloperów, których profile prowadzimy, lista kontrolna na dzień rezerwacji oraz zestaw często zadawanych pytań. Każda nazwa projektu prowadzi do jego oferty na naszej stronie. Aby poznać szerszy rynek, zob. naszą stronę o Gruzji, naszą stronę o Tbilisi oraz dział „Deweloperzy nieruchomości w Gruzji”. Wszystkie informacje sprawdziliśmy ponownie w dniu 13 listopada 2026 r. na stronie monolith.ge oraz w publicznych źródłach, których wykaz podajemy na końcu strony.

Monolith Group Georgia w skrócie

Firma, własność i grupa stojące za Monolith Group Georgia

Strona „O nas” dewelopera zaczyna się od stwierdzenia, że historia Monolith Group zaczyna się w 2013 roku, i opisuje firmę jako przedsiębiorstwo budowlane i deweloperskie, które pracuje z klientami kupującymi nieruchomości mieszkalne. Strony firm trzecich potwierdzają ten rok: strona dewelopera na geoln.com podaje, że firma została założona w listopadzie 2013 roku, strona dewelopera na Korter – że została założona w 2013 roku, a Entrepreneur Georgia w artykule z 12 kwietnia 2022 r. pisze, że firma działa w sektorze budowlanym od 2013 roku. Ten sam artykuł podaje, że firma prowadzi roboty budowlane, rekonstrukcyjne, restauratorskie i remontowe. Monolith Group Georgia jest zatem firmą z dorobkiem liczącym mniej więcej trzynaście lat, licząc od deklarowanego roku założenia.

Strona „O nas” wymienia z imienia i nazwiska pięć osób kierujących poszczególnymi działami firmy: Levan Arkania jako dyrektor generalny, Giorgi Sordia jako dyrektor finansowy, Lasha Kemoklidze jako dyrektor techniczny, Davit Kakiashvili jako szef marketingu i Nuki Paichadze jako szef sprzedaży. Entrepreneur Georgia cytuje Nuki Paichadze jako przedstawiciela firmy w swoim artykule z 2022 roku. Strona „O nas” podaje również, że mieszkańcy kompleksów Monolith otrzymują kartę Monolith Card, a strona Monolith Card wyjaśnia, że karta jest wydawana mieszkańcom kompleksów mieszkaniowych Monolith Group i daje zniżki u firm partnerskich. Zaznacza ona, że firma współpracuje z około 20 firmami partnerskimi, a zniżki sięgają do 50%, i wymienia nazwy partnerów wraz ze zniżkami w takich kategoriach jak meble, sprzęt AGD, projektowanie wnętrz, drzwi, oświetlenie i materiały remontowe.

Strona partnerów dewelopera wymienia 13 firm i podaje, co każda z nich dostarcza. Należą do nich Hunnewell Cement (materiały budowlane), Fuji Elevator (windy), Knauf (systemy płyt gipsowo-kartonowych), GeoSteel (stal zbrojeniowa), BT Steel Door (drzwi stalowe), MGBond (aluminiowo-kompozytowe płyty elewacyjne), YTONG (bloczki z betonu komórkowego), Elplus (projekty instalacji), BIJI Architecture (projekty architektoniczne), FMG Georgia (CRM i procesy biznesowe), Green Guard Group (ochrona, sprzątanie i zagospodarowanie terenów zielonych), Chive Georgia (systemy sufitowe w holach wejściowych Ethno City) oraz Zodi Plus (marmurowe schody). Są to wyłącznie własne oświadczenia samego dewelopera o jego dostawcach i usługodawcach, i tak je tu przytaczamy.

Dla kupującego praktyczne znaczenie tej struktury jest bardzo proste. Umowę kupna-sprzedaży mieszkania podpisuje się z właścicielem, który jest wskazany w wyciągu z Rejestru Publicznego, a na wszystkich stronach dewelopera konsekwentnie pojawia się nazwa Monolith. Tekst zgody w formularzu zapytania na monolith.ge używa nazwy Monolith Group LLC i jest to nazwa podmiotu, którą podajemy w tabeli powyżej. W tym profilu Monolith Group Georgia jest traktowana jako jeden deweloper, a nazwy projektów są użyte dokładnie tak, jak drukuje je monolith.ge.

Projekty Monolith Group Georgia, które publikujemy, według dzielnic

Sześć budynków opisanych poniżej to te, które mają swoją ofertę na naszej stronie. Wszystkie sześć widnieje na stronie projektów ukończonych dewelopera, są więc gotowymi budynkami z mieszkańcami, a zakup w nich przebiega według kolejności dla gotowego mieszkania, którą opisuje nasz poradnik jak kupić nieruchomość w Gruzji. Podane dane to te, które wydrukowano na stronach projektów dewelopera 13 listopada 2026 r.: adres, rok ukończenia, liczba kondygnacji, powierzchnia tam, gdzie ją podano, oraz cechy, które wymienia deweloper. Profil koncentruje się więc na adresach, latach ukończenia i opisach budynków, a cena każdego mieszkania jest tą ceną, która została uzgodniona w jego własnej umowie.

Ortaczala: Monolith City i Monolith Residence

Monolith City to kompleks mieszkaniowy przy ulicy B. Kalandadze 15 w Ortaczala. Strona projektu dewelopera pokazuje go jako projekt ukończony, oznaczony rokiem 2019, i opisuje zabudowę o powierzchni 3 200 m², złożoną z sześciu budynków, obejmującą hotel i lokale handlowo-usługowe. Strona wymienia zamknięty dziedziniec wewnętrzny, place zabaw i sportowe dla dzieci oraz parking naziemny i podziemny. Według dewelopera w budynkach zastosowano energooszczędną cegłę elewacyjną i blok konstrukcyjny, który pomaga oszczędzać energię elektryczną.

Monolith Residence stoi przy ulicy B. Kalandadze 3, również w Ortaczala, w niewielkiej odległości od Monolith City, przy tej samej ulicy. Strona projektu opisuje dziewięciokondygnacyjny kompleks o łącznej powierzchni 12 000 m², ukończony w 2018 roku. Deweloper podaje, że kompleks wpisuje się w architekturę starej części miasta i że znajdują się w nim zamknięty dziedziniec wewnętrzny, zieleń i strefy dla dzieci, a w obrębie kompleksu także lokale handlowo-usługowe i parking. Wymienia też miejsca w promieniu 2 km, wśród nich Abanotubani, Narikala i park Rike. Ortaczala to także dzielnica, w której znajdują się późniejsze projekty dewelopera, Green City i Ethno City.

Saburtalo: Monolith Tabidze i Monolith Twins

Monolith Tabidze to siedmiokondygnacyjny budynek mieszkalny przy ulicy A. Tabidze 33, który deweloper umieszcza w Saburtalo i pokazuje jako ukończony w 2020 roku. Strona projektu podaje 2 000 m² powierzchni mieszkalnej i stwierdza, że kompleks obejmuje lokale handlowo-usługowe oraz parking kryty i otwarty. Opisuje mieszkania z panoramicznym widokiem na jezioro Lisi i zaznacza, że wszystkie obiekty potrzebne w życiu codziennym znajdują się zaledwie kilka metrów od budynku.

Monolith Twins to para budynków mieszkalnych na IV Plateau Sh. Nutsubidze, blok 38A, w Saburtalo. Strona dewelopera podaje jako rok ukończenia 2015 i opisuje dwa 10-kondygnacyjne bloki o łącznej powierzchni 7 400 m² z lokalami handlowo-usługowymi i parkingiem otwartym. Według dewelopera budynki wznoszą się nad miastem, w pobliżu znajdują się szkoła i przedszkole, a do jeziora Lisi z tego miejsca jest 7 minut jazdy samochodem. Plateau Nutsubidze to także adres dwóch innych budynków z listy projektów ukończonych dewelopera: Monolith Nutsubidze w bloku 21D i Monolith Plateau w bloku 19a.

Vake: Monolith Bagebi

Monolith Bagebi to kompleks mieszkaniowy przy szosie Tskneti 43, który deweloper przypisuje do Vake. Strona projektu podaje jako rok ukończenia 2021 i pokazuje budynek dziewięciokondygnacyjny. Strona opisuje zielone otoczenie przy szosie Tskneti, zagospodarowane podwórze ze strefami zabaw dla dzieci oraz mieszkania z panoramicznym widokiem na stolicę. Według dewelopera elewacja jest wykończona naturalnym trawertynem, płytkami ceramicznymi i cegłą elewacyjną, co deweloper podaje jako cechy tego budynku.

Warketili: Monolith Varketili

Monolith Varketili to 11-kondygnacyjny kompleks mieszkaniowy przy ulicy Javakheti 58a w Warketili, pokazany na stronie dewelopera jako ukończony w 2021 roku. Strona wymienia parking kryty i otwarty, zagospodarowane podwórze, strefy dla dzieci i lokale handlowo-usługowe oraz podaje, że budynek znajduje się 350 metrów od stacji metra Warketili. Wykończeniem jest trawertyn, według dewelopera. Linia metra Akhmeteli–Warketili została otwarta w 1966 roku i liczy 16 stacji, według naszej strony o Tbilisi, a budynek jest obsługiwany przez tę linię.

Zestawienie sześciu projektów

Wszystkie sześć wierszy tabeli pochodzi ze stron projektów samego dewelopera na jego stronie internetowej. Ponieważ są to ukończone budynki, użyteczne dla kupującego dokumenty to te, które dotyczą konkretnego mieszkania: wyciąg z Rejestru Publicznego, kod katastralny lokalu, tytuł prawny sprzedawcy i umowa kupna-sprzedaży, które szczegółowo omawiają kolejne sekcje.

Portfolio i dotychczasowe realizacje Monolith Group Georgia

Strona internetowa dewelopera porządkuje jego pracę w dwóch listach i razem dają one chronologię całego portfolio. Strona projektów ukończonych pokazuje dziewięć budynków, a każdy z nich ma na własnej stronie projektu rok ukończenia. Strona projektów w realizacji pokazuje cztery. Poniższa tabela podąża za kolejnością lat ukończenia poszczególnych projektów.

Trzy z dziewięciu ukończonych budynków nie należą do tych sześciu, które są obecne na naszej stronie. Monolith Nutsubidze, ukończony w 2014 roku według jego strony, to budynek mieszkalny na czwartym Plateau Nutsubidze z parkingiem otwartym, widokiem na krajobraz jeziora Lisi i podaną odległością około 900 metrów do jeziora. Monolith Kavtaradze, ukończony w 2017 roku, jest opisany jako 12-kondygnacyjny wielofunkcyjny blok mieszkalny z dwupoziomowym parkingiem, lokalami handlowo-usługowymi, strefą dla dzieci i zielenią. Monolith Plateau, ukończony w 2019 roku, to 10-kondygnacyjny budynek z 3 000 m² zabudowy oraz parkingiem krytym i otwartym. Razem z sześcioma budynkami opisanymi wyżej tworzą one dziewięć projektów ukończonych z listy dewelopera, rozmieszczonych na Plateau Nutsubidze i przy ulicy Shavishvili w Saburtalo, a także w Ortaczala, Vake i Warketili.

Projekty w realizacji są większe w swojej skali. Monolith Green City w Ortaczala jest opisany jako kompleks mieszkaniowy, „w którym spotykają się natura, spokój i nowoczesny komfort”. Jego strona wymienia basen, obiekty sportowe, place zabaw dla dzieci, 24-godzinny monitoring wideo oraz ścieżki piesze i rowerowe, a także podaje, że mieszkania są przekazywane w stanie white frame (stan deweloperski). Strona pokazuje 21 pozycji bloków w sektorach od 1 do 6, czyli lista bloków jest podzielona według tych sektorów. Entrepreneur Georgia podał w kwietniu 2022 roku, że kompleks zaplanowano z 23 budynkami mieszkalnymi na ponad 12 hektarach, ze szkołą, przedszkolem, obiektami handlowymi i boiskami sportowymi, i zacytował firmę, według której była to inwestycja o wartości 17 mln USD z Bank of Georgia jako partnerem. To doniesienie medialne o oświadczeniu złożonym w 2022 roku, dlatego punktem odniesienia dla opisu gotowego kompleksu jest obecna, aktualna strona projektu na stronie dewelopera.

Monolith Ethno City jest opisany jako przestrzeń mieszkalna, w której spotykają się gruzińskie dziedzictwo architektoniczne i nowoczesność. Deweloper podaje jako termin ukończenia grudzień 2026 roku i wyraźnie wskazuje, że mieszkania są przekazywane w stanie green frame, czyli na etapie wykończenia poprzedzającym prace wewnętrzne. Udogodnienia, które wymienia strona, obejmują 24-godzinny monitoring wideo, strefy wypoczynku i ścieżki piesze, place zabaw, szkołę przylegającą do kompleksu, gruzińskie ornamenty i elewacje wykończone tbilisyjską cegłą. Monolith Dighomi City znajduje się w Patara Digomi w pobliżu ambasady USA; deweloper podaje jako termin ukończenia czerwiec 2027 roku i przekazanie w stanie white frame oraz zaznacza, że centra handlowe, basen, Wioska Olimpijska i obiekty sportowe są oddalone o kilka minut. Monolith New Depo stoi przy ulicy Vakhtang Ninua w dzielnicy biznesowej miasta; deweloper podaje jako termin ukończenia wrzesień 2029 roku i przekazanie w stanie green frame oraz wymienia dwie minuty spacerem do stacji metra Gotsiridze, około 30% terenów zielonych, basen, korty do padla, siłownię, trzypoziomowy parking i place zabaw.

Strona aktualności i ofert zawiera dwie oferty płatności. Pierwsza, z 7 listopada 2025 r., dotyczy Ethno City: wpłata początkowa 10%, kolejne 10% płatne bezodsetkowo w ciągu 36 miesięcy, a pozostałe 80% do zapłaty po trzech latach. Druga, z 28 lipca 2026 r., dotyczy Dighomi City: nowożeńcy, którzy założyli rodzinę w ciągu ostatniego roku, mogą płacić w bezodsetkowych ratach wewnętrznych dewelopera, które zaczynają się po sześciu miesiącach. FAQ dewelopera dla bieżących projektów dodaje, że mieszkania można kupić w bezodsetkowych ratach wewnętrznych dewelopera lub z kredytem hipotecznym w banku partnerskim. Są to własne warunki samego dewelopera dla tych projektów, a konkretne kwoty i terminy ustala umowa dotycząca każdego pojedynczego mieszkania.

Jak wygląda zakup z Monolith Group Georgia

Projekty, które publikujemy, są już ukończone, więc zakup w nich oznacza zakup gotowego mieszkania, a poszczególne kroki podążają za sekwencją z naszego poradnika jak kupić nieruchomość w Gruzji. Kodeks cywilny Gruzji wymaga formy pisemnej dla czynności nabycia nieruchomości oraz rejestracji prawa własności kupującego w Rejestrze Publicznym, o czym mówi art. 183 Kodeksu cywilnego. Własność powstaje zatem z chwilą rejestracji, a nie z chwilą zapłaty ani wydania kluczy nabywcy.

W praktyce zakup u Monolith Group Georgia lub od właściciela jednego z jej mieszkań przebiega według następujących kroków.

1. Wybierz mieszkanie i uzgodnij ze sprzedawcą cenę oraz harmonogram płatności. Dla projektów w realizacji przykłady własnych planów ratalnych dewelopera podają oferty opisane wyżej.
2. Zamów wyciąg z wpisu w rejestrze w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR). Strona z opłatami NAPR podaje następujące kwoty: 20 GEL za wydanie w ciągu jednego dnia roboczego i 75 GEL w dniu złożenia wniosku, a przy zamówieniu przez internet 13 GEL i 52 GEL, oraz kolejne 26 GEL za wyciąg w języku angielskim. Wyciąg pokazuje zarejestrowanego właściciela, samą nieruchomość oraz wszelkie zarejestrowane obciążenia, które na niej ciążą.
3. Podpisz pisemną umowę kupna-sprzedaży. Poświadcza ją notariusz albo podpisuje się ją przed upoważnioną osobą w organie rejestrującym; nasz poradnik podaje opłatę NAPR za potwierdzenie podpisu w wysokości 7 GEL. Wiążąca jest gruzińska wersja umowy, dlatego kupującemu przydaje się angielska kopia umowy, z której może ją przeczytać i zrozumieć.
4. Zapłać za mieszkanie przelewem bankowym. Płatności krajowe rozlicza się w lari według kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG) z dnia płatności, jak wyjaśnia nasz poradnik.
5. Złóż w NAPR wniosek o rejestrację zmiany prawa własności. Strona opłat rejestracyjnych NAPR podaje 150 GEL za cztery dni robocze, 270 GEL za jeden dzień roboczy i 350 GEL w dniu złożenia wniosku.
6. Odbierz nowy wyciąg, który pokazuje kupującego jako właściciela mieszkania, wraz z kodem katastralnym tego mieszkania.

Kupujący, który nie ma możliwości przyjechać osobiście, może skorzystać z pełnomocnictwa. Nasz poradnik podaje, że pełnomocnictwo wystawione za granicą wymaga aktu poświadczonego notarialnie, wraz z tłumaczeniem na język gruziński, które jest poświadczone w Gruzji. Dokumenty projektów dewelopera w budowie (off-plan) przebiegają inną ścieżką, z umową wstępną i ratami powiązanymi z etapami budowy, a to właśnie umowa dewelopera dotycząca konkretnego mieszkania jest dokumentem, który tę ścieżkę wyznacza. Opłaty państwowe przy zakupie to opłata rejestracyjna i opłaty za wyciągi, a Kodeks podatkowy nie przewiduje podatku od samego aktu nabycia nieruchomości, jak przedstawia nasza strona o Gruzji.

Zaciągnięcie kredytu hipotecznego to osobny krok. Nasz poradnik kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemców podaje limity Narodowego Banku Gruzji: maksymalny wskaźnik LTV 90% dla kredytów w lari, 70% dla kredytów w walucie obcej i 80% dla kredytów hipotecznych dla kredytobiorców, których dochód powstaje poza Gruzją, oraz obowiązującą od 1 lipca 2026 r. zasadę, że kredyty poniżej 1 000 000 GEL udziela się w lari, chyba że dochód kredytobiorcy jest w walucie kredytu. Umowa kredytu hipotecznego ma formę pisemną i wchodzi w życie z chwilą rejestracji w Rejestrze Publicznym. Bank partnerski w ofercie hipotecznej dewelopera jest decyzją samego banku, a ostateczną stopę procentową i okres kredytowania bank ustala dopiero przy zatwierdzeniu kredytu.

Droga do własności, rejestracja, podatki i zasady pobytu dla kupujących Monolith Group Georgia

Cudzoziemcy mogą kupować mieszkania w Gruzji na zasadzie freehold (własność pełna), a warunek obywatelstwa w przeczytanych przez nas tekstach dotyczy gruntów rolnych. Ustawa organiczna o własności gruntów rolnych, którą można przeczytać na matsne.gov.ge, wymienia, kto może posiadać grunty rolne, a mieszkanie w tbilisyjskim budynku mieszkalnym nie jest gruntem rolnym. Nasz poradnik czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji omawia tę kwestię na przykładach, w tym na przypadku domu na działce zapisanej jako grunt przyzagrodowy.

Podatek od nieruchomości zmienił się 30 września 2026 r. Na mocy ustawy nr 1874 Kodeks podatkowy zwalnia z podatku majątek osoby fizycznej inny niż grunty, jeżeli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył 100 000 GEL, a powyżej tej kwoty ustala podatek na poziomie od 0,8 do 1% wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku. Służba Dochodów (Revenue Service) podaje, że roczną deklarację składa się do 1 listopada, a płatność wnosi do 15 listopada, przy czym gdy termin przypada na dzień wolny od pracy, przesuwa się na następny dzień roboczy. Nasz poradnik podatek od nieruchomości w Gruzji opisuje te kroki. Przy sprzedaży poradnik zaznacza, że nadwyżka ze sprzedaży mieszkania będącego własnością dłużej niż dwa lata jest zwolniona z podatku dochodowego, a dla wynajmu opisuje ścieżkę 5% od czynszu brutto bez odliczeń. Zasady podatkowe różnią się w zależności od konkretnej osoby, a w danej sprawie ostatecznie rozstrzyga Służba Dochodów.

Jeśli chodzi o prawo pobytu, Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) podaje krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, który posiada tytuł prawny do nieruchomości w Gruzji innej niż grunt rolny, o wartości rynkowej przekraczającej równowartość 150 000 USD w lari, wycenionej przez certyfikowanego rzeczoznawcę akredytowanej instytucji. Strona SDA wymienia formularz wniosku, kopię dokumentu podróży, dowód legalnego pobytu, dokument tytułu prawnego, raport rzeczoznawcy, fotografię i dowód wniesienia opłaty oraz opłaty w wysokości 300 GEL przy decyzji w 30 dni, 450 GEL przy 20 dniach i 600 GEL przy 10 dniach. Małżonek i dzieci mogą ubiegać się o zezwolenie na podstawie zezwolenia wydanego właścicielowi nieruchomości. Nasz poradnik o zezwoleniu na pobyt podaje te same warunki: próg mierzy się wyceną akredytowanego rzeczoznawcy, a nie ceną zakupu, zezwolenie jest tymczasowe i odnawiane co roku, a jego ważność zależy od dalszego posiadania nieruchomości. Sam zakup mieszkania nie daje prawa pobytu. Zezwolenie to osobny wniosek i osobna decyzja, a wartość rynkową mieszkania ustala wycena rzeczoznawcy.

Gdzie buduje Monolith Group Georgia: dzielnice Tbilisi

Wszystkie projekty Monolith Group Georgia, które publikujemy, znajdują się w Tbilisi, czyli w mieście liczącym 1 369,4 tys. mieszkańców na 1 stycznia 2026 r. według Narodowego Urzędu Statystycznego Gruzji (Geostat), jak odnotowuje nasza strona o Tbilisi. Strona podaje średnie ceny rynku pierwotnego z stycznia 2026 r. według dzielnic, opublikowane przez Galt & Taggart: 1 628 USD za m² w Saburtalo, 2 798 USD za m² w Vake i 1 581 USD za m² w Krtsanisi. Są to średnie ważone tego, co sprzedano w tym jednym miesiącu, a w tabeli Galt & Taggart nie ma osobnych wierszy dla Ortaczala ani Warketili. Ta sama strona podaje średnią cenę rynku pierwotnego w całym mieście na poziomie 1 385 USD za m² w styczniu 2026 r.

W Saburtalo stoją budynki dewelopera na Plateau Nutsubidze oraz Monolith Tabidze i Monolith Kavtaradze, a dzielnicę tę obsługuje linia metra Saburtalo, otwarta w 1979 roku i licząca siedem stacji. W Vake znajduje się Monolith Bagebi przy szosie Tskneti. Ortaczala, na lewym brzegu rzeki Kury (gruz. Mtkvari), skupia Monolith City, Monolith Residence i Green City, a strona Residence dewelopera wymienia w promieniu 2 km Abanotubani, Narikala i park Rike. Warketili leży we wschodniej części miasta, na linii Akhmeteli–Warketili, otwartej w 1966 roku. Tbilisi ma dwie linie metra i 23 stacje, a pojedynczy przejazd kosztuje 1 GEL, według naszej strony o Tbilisi.

W tych samych dzielnicach budują także inni deweloperzy, a ich projekty znajdują się w naszym katalogu. Nasza strona o Tbilisi wymienia BLOX Ortachala i NEXT Oriental w Ortaczala, W2 Varketili IV, V i VI w Warketili oraz W2 Jikia i W2 Mindeli w Saburtalo, każdy z liczbami podanymi przez samego dewelopera. Poniższa tabela porównawcza zestawia deweloperów, których profile prowadzimy, z Monolith Group Georgia.

Kluczowe fakty o Monolith Group Georgia

• Monolith Group Georgia to tbilisyjski deweloper, którego strona podaje, że jego historia zaczyna się w 2013 roku, a geoln.com podaje listopad 2013 jako datę założenia.
• Siedziba główna mieści się przy alei Vazha-Pshavela 71 w Tbilisi, według strony „O nas”.
• Strona projektów ukończonych dewelopera wymienia dziewięć budynków, z latami ukończenia od 2014 do 2021.
• Strona projektów w realizacji dewelopera wymienia Green City, Ethno City, Dighomi City i New Depo.
• Publikujemy sześć ukończonych budynków: Monolith City, Monolith Residence, Monolith Tabidze, Monolith Twins, Monolith Bagebi i Monolith Varketili.
• Sześć budynków stoi w Ortaczala, Saburtalo, Vake i Warketili, z latami ukończenia od 2015 do 2021.
• Liczba kondygnacji na stronach dewelopera waha się od 7 w Monolith Tabidze do 11 w Monolith Varketili, a Monolith Twins ma dwa 10-kondygnacyjne bloki.
• Deweloper wymienia Hunnewell Cement, Fuji Elevator, Knauf, GeoSteel, YTONG i inne firmy jako swoich dostawców na stronie partnerów.
• Monolith Card jest wydawana mieszkańcom kompleksów Monolith Group i daje zniżki u firm partnerskich.
• Dla Ethno City pokazano termin ukończenia grudzień 2026, dla Dighomi City czerwiec 2027, a dla New Depo wrzesień 2029, według dewelopera.
• Oferty dewelopera dla jego bieżących projektów obejmują 36-miesięczny plan bezodsetkowy w Ethno City i sześciomiesięczne odroczenie dla nowożeńców w Dighomi City.
• Cena pojedynczego mieszkania jest ceną uzgodnioną w jego formularzu rezerwacji i w umowie kupna-sprzedaży.

Monolith Group Georgia i inni deweloperzy w Gruzji

W Gruzji działa wielu deweloperów z projektami w tych samych częściach Tbilisi, a my prowadzimy profile kilku z nich. Poniższa tabela pokazuje dla każdego z nich liczbę projektów na naszej stronie i miasta, zgodnie z zapisem w naszym katalogu deweloperów. To neutralna mapa rynku, sporządzona bez ocen, a nie ranking deweloperów.

Pełna lista wszystkich profili znajduje się w dziale „Deweloperzy nieruchomości w Gruzji”. Wszystkie sześć publikowanych przez nas projektów Monolith Group Georgia to ukończone budynki, jak pokazuje strona projektów ukończonych samego dewelopera.

Co przygotować przy rezerwacji w Monolith Group Georgia

Poniższe dokumenty są standardowym zestawem przy rezerwacji lub zakupie w Gruzji, a dokładną listę określają sprzedawca oraz notariusz lub organ rejestrujący, dlatego warto ją wcześniej potwierdzić.

• Ważny paszport oraz kopia do akt.
• Formularz rezerwacji lub umowa wstępna, w których widnieją numer mieszkania, jego powierzchnia i uzgodniona cena w podanej walucie.
• Projekt umowy kupna-sprzedaży, z terminem przekazania dla mieszkań w budowie (off-plan), harmonogramem płatności i warunkami przekazania, przeczytany przez prawnika przed podpisaniem.
• Harmonogram płatności, z kwotą i datą każdej raty oraz z rachunkiem bankowym, na który trafiają wszystkie płatności.
• Wyciąg NAPR z wpisu w rejestrze oraz kod katastralny mieszkania, wraz z potwierdzeniem uiszczenia opłaty NAPR.
• Pełnomocnictwo, poświadczone notarialnie i przetłumaczone na język gruziński, jeśli w Państwa imieniu podpisuje przedstawiciel.
• Dane podatkowe, jeśli planują Państwo późniejszy wynajem lub sprzedaż, takie jak rezydencja podatkowa, która zależy od 183 lub więcej dni pobytu w okresie 12 miesięcy według art. 34 Kodeksu podatkowego.
• Jeśli planują Państwo kredyt hipoteczny, lista dokumentów wymaganych przez bank: dowód dochodów, umowa kupna, wyciąg z rejestru i wycena mieszkania.
• Jeśli planują Państwo złożenie wniosku o zezwolenie na pobyt, dokument tytułu prawnego, raport rzeczoznawcy akredytowanej instytucji i dowód wniesienia opłaty, tak jak wymienia je SDA.

Często zadawane pytania

Gdzie buduje Monolith Group Georgia?

Monolith Group Georgia buduje w Tbilisi. Ukończone projekty dewelopera stoją w Saburtalo, Vake, Ortaczala i Warketili, a projekty w realizacji znajdują się w Ortaczala, Krtsanisi, Digomi oraz przy ulicy Vakhtang Ninua. Siedziba główna mieści się przy alei Vazha-Pshavela 71, a strona monolith.ge jest dostępna po angielsku, gruzińsku i rosyjsku.

Ile projektów wymienia Monolith Group Georgia?

Na stronie monolith.ge Monolith Group Georgia wymienia dziewięć projektów ukończonych i cztery w realizacji. Mamy w ofercie sześć z ukończonych budynków: Monolith City, Monolith Residence, Monolith Tabidze, Monolith Twins, Monolith Bagebi i Monolith Varketili. Projekty w realizacji to Green City, Ethno City, Dighomi City i New Depo.

Kiedy ukończono budynki Monolith Group Georgia?

Deweloper podaje lata ukończenia od 2014 do 2021 dla dziewięciu ukończonych budynków. Spośród sześciu publikowanych przez nas Monolith Twins oznaczono rokiem 2015, Monolith Residence rokiem 2018, Monolith City rokiem 2019, Monolith Tabidze rokiem 2020, a Monolith Bagebi i Monolith Varketili rokiem 2021. Dla projektów w realizacji Monolith Group Georgia deweloper podaje grudzień 2026 dla Ethno City, czerwiec 2027 dla Dighomi City i wrzesień 2029 dla New Depo.

Ile kosztuje mieszkanie Monolith Group Georgia?

Własne strony samego dewelopera dla wszystkich ukończonych budynków Monolith Group Georgia podają adres, rok ukończenia i opis budynku. Cena pojedynczego mieszkania jest ceną wpisaną do jego formularza rezerwacji i do umowy kupna-sprzedaży. Oferty płatności na stronie aktualności dewelopera dla bieżących projektów obejmują wpłatę początkową 10% z 36 miesiącami rat bezodsetkowych w Ethno City.

Czy cudzoziemiec może kupić od Monolith Group Georgia?

Cudzoziemiec może kupić mieszkanie od Monolith Group Georgia lub od właściciela w jednym z jej budynków na tej samej zasadzie co obywatel Gruzji, ponieważ warunek obywatelstwa w ustawie dotyczy gruntów rolnych. Umowa kupna-sprzedaży ma formę pisemną i jest poświadczana, a własność powstaje, gdy Rejestr Publiczny ją zarejestruje. Nasz poradnik dla zagranicznych kupujących szczegółowo wyjaśnia przepisy Kodeksu cywilnego i ustawy o gruntach rolnych.

Jak rejestruje się zakupy mieszkań Monolith Group Georgia?

W przypadku mieszkań Monolith Group Georgia rejestrację prawa własności przeprowadza się w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego. NAPR podaje 150 GEL za cztery dni robocze, 270 GEL za jeden dzień roboczy i 350 GEL w dniu złożenia wniosku, a wyciąg z wpisu pokazuje zarejestrowanego właściciela i nieruchomość. Po zakończeniu rejestracji kupujący powinien odebrać nowy wyciąg.

Czy Monolith Group Georgia oferuje raty lub kredyty hipoteczne?

W FAQ swoich bieżących projektów Monolith Group Georgia podaje, że mieszkania można kupić w bezodsetkowych ratach wewnętrznych dewelopera lub z kredytem hipotecznym w banku partnerskim. Oferty na stronie aktualności dotyczą Ethno City i Dighomi City, a kwoty i terminy ustala umowa. Limity kredytowania bankowego ustala Narodowy Bank Gruzji, tak jak opisuje to nasz poradnik o kredycie hipotecznym.

Czy zakup od Monolith Group Georgia daje zezwolenie na pobyt?

Zakup od Monolith Group Georgia sam w sobie nie daje jeszcze prawa pobytu. SDA podaje krótkoterminowe zezwolenie dla właściciela nieruchomości innej niż rolna o wartości rynkowej przekraczającej równowartość 150 000 USD w lari, wycenionej przez akredytowanego rzeczoznawcę, a zezwolenie to osobny wniosek z własną opłatą i decyzją. Wszystkie warunki szczegółowo przedstawia nasz poradnik o zezwoleniu na pobyt.

Gdzie mogę przeczytać od samego dewelopera szczegóły projektów Monolith Group Georgia?

Własne strony dewelopera podają wszystkie szczegóły projektów Monolith Group Georgia: strona projektów ukończonych i strona projektów w realizacji wymieniają budynki, a każdy projekt ma własną stronę z adresem, rokiem i cechami. Nasza oferta każdego projektu, do której prowadzą linki w tabelach powyżej, zbiera neutralne fakty w jednym miejscu.

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła: strona „O nas” Monolith Group; projekty ukończone; projekty w realizacji; aktualności i oferty; partnerzy; Monolith Card; strona dewelopera na Korter; strona dewelopera na geoln.com; Entrepreneur Georgia, 12 kwietnia 2022 r.; opłaty informacyjne NAPR; opłaty rejestracyjne NAPR; zezwolenia na pobyt SDA; podatek od nieruchomości, Służba Dochodów; Kodeks cywilny; Kodeks podatkowy; ustawa o własności gruntów rolnych.