Monolith Varketili Tbilisi to 11-piętrowy budynek mieszkalny przy ulicy Javakheti 58a w dzielnicy Warketili w Tbilisi, który jego deweloper, Monolith Group, wskazuje jako ukończony w 2021 roku.
Według stanu na 12 listopada 2026 r. strony dewelopera nie podają żadnych mieszkań na sprzedaż w tym budynku, więc każde mieszkanie dostępne na rynku pochodzi z odsprzedaży przez właściciela. Niniejszy profil przedstawia, co o budynku podają deweloper, Korter i geoln, wskazuje, w czym ich dane się różnią (bez rozstrzygania między nimi), oraz omawia, co sprawdza kupujący mieszkanie z rynku wtórnego w ukończonym budynku w Gruzji.
Deweloper na stronie projektu na monolith.ge (sprawdzonej 12 listopada 2026 r.) opisuje Monolith Varketili jako kompleks mieszkalny przy ulicy Javakheti, 350 metrów od stacji metra Warketili. Podaje, że 11-piętrowy projekt obejmuje parking kryty i otwarty, zagospodarowany dziedziniec, place zabaw dla dzieci i lokale usługowe, a do wykończenia użyto trawertynu. Strona oznacza projekt jako „Projekt ukończony” i podaje rok 2021. Nie podaje liczby lokali, metrażu mieszkań ani ceny.
| Najważniejsze informacje o Monolith Varketili Tbilisi | Zgodnie z publikacją, ze wskazaniem źródła i daty |
|---|---|
| Lokalizacja | Warketili, ul. Javakheti 58a, Tbilisi; 350 m od stacji metra Warketili (monolith.ge, 12 listopada 2026 r.) |
| Deweloper | Monolith Group (monolith.ge) |
| Status | Ukończony w 2021 r. (monolith.ge, 12 listopada 2026 r.); „1 budynek oddany w 2021 roku” (Korter, 12 listopada 2026 r.) |
| Liczba pięter | 11 pięter według dewelopera; 12 pięter według Korter |
| Liczba lokali | Deweloper nie podaje; wspomina o lokalach usługowych. Korter: 90 apartamentów |
| Metraż mieszkań | Deweloper nie podaje. Korter: od 29,8 do 73 m², kawalerki około 30 m² oraz mieszkania z 1 lub 2 sypialniami |
| Wykończenie | Trawertyn użyty do wykończenia, według dewelopera; Korter: mieszkania przekazywane w stanie white frame |
| Parking i teren | Parking kryty i otwarty, zagospodarowany dziedziniec, place zabaw dla dzieci (deweloper); Korter: dwupoziomowy parking podziemny, jedna winda osobowa |
| Cena | Deweloper nie podaje; ceny ofertowe z rynku wtórnego na Korter znajdują się w sekcji 2 |
| Kod katastralny budynku | 01.19.36.001.227 według Korter; źródło zewnętrzne, nie sprawdzono w rejestrze NAPR |
Korter, portal ogłoszeniowy, prowadzi budynek jako jeden dom z 12 piętrami, jedną windą osobową, dwoma poziomami parkingu podziemnego i 90 apartamentami o powierzchni od 29,8 do 73 m². geoln, inny serwis ogłoszeniowy, ma wpis opublikowany 10 grudnia 2019 r., przed ukończeniem budynku, który podaje 110 apartamentów i planowane zakończenie w 2020 roku. Wpisy powstały w różnym czasie, a poniższa tabela pokazuje każdą wartość tak, jak została podana.
| Co podaje każde źródło | monolith.ge (12 list. 2026 r.) | Korter (12 list. 2026 r.) | geoln (wpis z 10 grud. 2019 r., odczytany 12 list. 2026 r.) |
|---|---|---|---|
| Adres | ul. Javakheti 58a | ul. Javakheti 18 | ulica Javakheti 18 |
| Dzielnica | Warketili | Isani (w nagłówku: dzielnica Isani) | Isani-Samgori |
| Ukończenie | 2021 | Oddany w 2021 roku | 2020 (planowane zakończenie w grudniu 2020 r.) |
| Liczba pięter | 11 pięter | 12 pięter | 12 pięter, w tym 10 mieszkalnych i 2 podziemne; jego pole strukturalne podaje 10 |
| Liczba lokali | Nie podano | 90 apartamentów | 110 apartamentów |
| Metraż | Nie podano | od 29,8 do 73 m² | Od 30 m² |
| Wykończenie | Trawertyn do wykończenia | White frame | „Czarne ściany” |
| Stacja metra | 350 m | 400 m | 3 min, sposób przemieszczania się nie podano |
Madloba, katalog, podaje adres ul. Javakheti 18 i parę współrzędnych, a mapa postępu budowy Korter zawiera znacznik; oba są znacznikami zewnętrznymi, ponieważ w kanale danych samego dewelopera pole współrzędnych jest puste. Ogłoszenia o odsprzedaży w tym budynku na Korter podają inne ulice, co pokazuje sekcja 2.
Monolith Group nie wystawia mieszkań w projekcie Monolith Varketili Tbilisi na dzień 12 listopada 2026 r. Poniższe kontrole wykonano tego dnia.
| Kontrola | Wynik (12 listopada 2026 r.) |
|---|---|
| Strona projektu dewelopera | „Projekt ukończony”, „Ukończony w 2021 roku”; brak listy mieszkań, brak ceny |
| Wyszukiwarka mieszkań dewelopera i publiczny wykaz | Strona wyszukiwania mieszkań ładuje publiczny wykaz mieszkań. Odczytano wszystkie 217 stron: 4 333 rekordy, należące do czterech projektów (Dighomi City, Ethno City, Green City, New Depo). Rekordy dla Warketili: 0 |
| Strona projektu na Korter | „Mieszkania od dewelopera są sprzedane”; „brak mieszkań od dewelopera na sprzedaż” |
| Strona dewelopera na Korter | Strona dewelopera na Korter wymienia Warketili jako ukończone w 2021 roku i oznacza je jako „Wyprzedane” |
Każde oferowane mieszkanie jest więc wystawione przez właściciela lub agenta. Tego samego dnia Korter pokazywał trzy ogłoszenia sprzedaży oznaczone tym budynkiem. Są to wskazania serwisu ogłoszeniowego, a nie ceny ustalone przez Monolith Group.
| Ogłoszenie Korter (12 list. 2026 r.) | Powierzchnia | Pokoje | Piętro | Adres podany w ogłoszeniu | Cena ofertowa | USD za m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ogłoszenie 1 | 73 m² | 3 | 6 z 12 | ul. Zurab Chachua 13 | USD 111 678 | 1 530 |
| Ogłoszenie 2 | 75 m² | 3 | 6 z 12 | ul. Zurab Chachua 30 | USD 115 132 | 1 535 |
| Ogłoszenie 3 | 94,8 m² | 4 | 6 z 12 | ul. Zurab Chachua 31 | USD 145 515 | 1 535 |
| Podsumowanie | od 73 do 94,8 m² | od 3 do 4 | piętro 6 | trzy adresy | USD od 111 678 do 145 515 | od 1 530 do 1 535 |
Wszystkie trzy ogłoszenia opublikowano „6 dni temu” według strony. Mieszkanie o powierzchni 94,8 m² jest większe niż maksimum 73 m² podane przez Korter dla budynku, a adresy w ogłoszeniach różnią się od adresu budynku, dlatego kupujący powinien potwierdzić na podstawie wypisu z rejestru, do którego budynku należy każde mieszkanie. Przy kursie Narodowego Banku Gruzji (NBG) USD 1 = GEL 2,5933 z 12 listopada 2026 r. trzy ceny ofertowe wynoszą około GEL 289 600, 298 600 i 377 400.
Wpis geoln z 2019 roku podawał „od 1260$” za m² i „od 37800$” za mieszkanie, przed zakończeniem budowy. Podano je wyłącznie dla kompletności i nie są aktualne. Kurs jest oficjalnym kursem Narodowego Banku Gruzji z 12 listopada 2026 r.
Korter przypisuje budynek do Isani, w dzielnicy Isani, podczas gdy deweloper nazywa okolicę Warketili. Tekst Korter określa lokalizację jako oddaloną od historycznego centrum, a połączenia komunikacyjne jako dobre. Stacja Warketili leży na linii Achmeteli–Warketili; Wikipedia podaje, że otwarto ją w 1981 roku, że jest ostatnią stacją linii 1 i najbliższą lotniska. Wszystkie odległości poniżej są podane tak, jak drukuje je źródło, i żadne nie wskazuje, czy zmierzono je w linii prostej, czy ulicami.
| Miejsce | Odległość według źródła | Źródło |
|---|---|---|
| Stacja metra Warketili | 350 m | Deweloper, 12 listopada 2026 r. |
| Stacja metra Warketili | 400 m | Korter, 12 listopada 2026 r. |
| Stacja metra Warketili | 3 min, sposób przemieszczania się nie podano | geoln, wpis z 2019 r. |
| Szosa Kachetyjska | 400 m | Korter |
| Stacja kolejowa Naftlugi i dworzec autobusowy Samgori | Nieco poniżej 2 km | Korter |
| Przystanek autobusowy naprzeciw budynku | Linie 18, 19, 25, 39, 40, 50, 71 i 101, w tekście bez daty | Korter |
| Stacja Samgori | 17 min, sposób przemieszczania się nie podano | geoln, wpis z 2019 r. |
Na codzienne potrzeby Korter wymienia sklep GRAND Electronics, targ Varketili 95, oddziały Credo Bank i Bank of Georgia, przychodnię i siłownię oraz dwie sieci supermarketów. Wpis geoln z 2019 roku mówi jedynie, że w pobliżu jest szkoła, przedszkole i supermarket. Żadne z przeczytanych źródeł nie wymienia konkretnej szkoły ani parku, więc kupujący, który ich potrzebuje, powinien zlokalizować je na mapie. Trasy autobusów się zmieniają, a powyższa lista pochodzi z tekstu bez daty, dlatego aktualne linie należy potwierdzić na miejscu.
Odsprzedaż to umowa między kupującym a zarejestrowanym właścicielem. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga, aby transakcja miała formę pisemną, a prawo własności kupującego zostało zarejestrowane w Rejestrze Publicznym, prowadzonym przez Narodową Agencję Rejestru Publicznego (NAPR). Kroki w praktyce przedstawia tabela.
| Krok | Kto | Co się dzieje | Źródło |
|---|---|---|---|
| 1 | Kupujący | Dopasowuje oferowane mieszkanie do wypisu z rejestru, w tym do jego kodu katastralnego | Strona NAPR o opłatach za usługi informacyjne |
| 2 | Kupujący lub sprzedający | Zamawia wypis: GEL 20 w 1 dzień roboczy (GEL 13 przez internet), GEL 75 w tym samym dniu (GEL 52 przez internet), plus GEL 26 za wersję angielską | Strona NAPR o opłatach za usługi informacyjne |
| 3 | Kupujący i sprzedający | Podpisują pisemną umowę | Kodeks cywilny |
| 4 | Kupujący | Płaci zgodnie z umową | Umowa |
| 5 | Wnioskodawca | Rejestruje zmianę prawa: GEL 150 w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzień roboczy, GEL 350 w tym samym dniu | Strona NAPR o opłatach rejestracyjnych |
| 6 | Właściciel | Późniejszy podatek od nieruchomości właściciela oraz, przy sprzedaży, zasady zwolnienia w Kodeksie podatkowym | Kodeks podatkowy |
Przy kursie USD 1 = GEL 2,5933 opłaty za wypis wynoszą około USD 7,7, 5,0, 28,9 i 20,1, dopłata za wersję angielską około USD 10,0, a opłaty rejestracyjne około USD 57,8, 104,1 i 135,0.
W wypisie kupujący odczytuje zarejestrowanego właściciela, własny kod katastralny mieszkania i wszelkie zarejestrowane prawa. Jeśli sprzedającym jest spółka, należy poprosić o jej dane rejestrowe i dowód umocowania osoby podpisującej. Strony Monolith Group nie podają procedury odsprzedaży, a niniejszy profil nie może powiedzieć, od kogo poprzedni właściciel kupił mieszkanie.
Od 30 września 2026 r. (ustawa nr 1874) majątek osoby fizycznej inny niż grunty jest zwolniony z podatku od nieruchomości, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku kalendarzowym nie przekroczył GEL 100 000; powyżej tej kwoty artykuł 202(5) Kodeksu podatkowego ustala stawkę od 0,8 do 1 procent wartości rynkowej. EY Georgia Tax and Law Brief za lipiec–wrzesień 2026 r. podaje tę samą zmianę, a strona o podatku od nieruchomości Służby Dochodów (Revenue Service) jest odniesieniem dla składania deklaracji.
Zgodnie z artykułem 82 Kodeksu podatkowego nadwyżka ze sprzedaży mieszkania, posiadanego dłużej niż dwa lata, jest zwolniona z podatku.
W kwestii pobytu Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) podaje, że zezwolenie na pobyt krótkoterminowy przysługuje cudzoziemcowi posiadającemu tytuł własności do nieruchomości niezwiązanej z rolnictwem o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, ustaloną przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Przy dzisiejszym kursie to około GEL 389 000. Sam zakup nie daje zezwolenia. Szczegóły omawiają przewodniki serwisu: czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji, jak kupić nieruchomość w Gruzji, podatek od nieruchomości w Gruzji, kredyt hipoteczny w Gruzji dla cudzoziemców oraz zezwolenie na pobyt.
Na stronie „O nas” (12 listopada 2026 r.) podano, że „historia Monolith Group zaczyna się w 2013 roku”, że spółka ukończyła 10 projektów mieszkaniowych, a 2 są w budowie. Listy projektów na stronie pokazują dziewięć ukończonych projektów, Monolith Green City (podany jako eksploatowany) i trzy realizowane, a tej różnicy w liczeniu niniejszy profil nie rozstrzyga. Korter i geoln również podają rok założenia 2013.
Gruzińskojęzyczny tekst zgody w formularzu prośby o kontakt wymienia „Monolith Group LLC”, a geoln pisze „Monolith Group Ltd”. Stopka nie wymienia podmiotu prawnego, nie pobrano wypisu z rejestru, więc zarejestrowana nazwa i właściciele nie są tu podani. Strona podaje siedzibę główną przy alei Vazha Pshavela 71 w Tbilisi.
Tekst na stronie projektu Korter oraz kwietniowy raport z 2022 roku portalu Entrepreneur Georgia (po gruzińsku, o Monolith Green City) wspominają o współpracy z Bank of Georgia, w raporcie jako o ośmioletnim partnerstwie. Strona kredytów hipotecznych Bank of Georgia, sprawdzona 12 listopada 2026 r., nie wspomina o Monolith. Warketili nie występuje na stronach dewelopera „O nas”, „Aktualności”, „Oferty” ani „Galeria”.
Deweloper nie podaje warunków odsprzedaży, dlatego przed jakąkolwiek płatnością warto uzyskać na piśmie następujące rzeczy.
Nie. Deweloper oznacza projekt jako „Projekt ukończony” i podaje rok 2021, a Korter podaje, że jeden budynek oddano w 2021 roku. Wpis geoln z 2019 roku podawał planowane zakończenie w 2020 roku i powstał przed zakończeniem budowy.
Według stanu na 12 listopada 2026 r. wyszukiwarka mieszkań dewelopera i jego publiczny wykaz nie zawierają rekordów dla Warketili, a Korter podaje, że mieszkania dewelopera są sprzedane. Każde dostępne mieszkanie pochodzi z odsprzedaży przez właściciela i należy je sprawdzić w rejestrze.
Źródła się różnią. Korter podaje 90 apartamentów, wpis geoln z 2019 roku 110, a deweloper nie podaje liczby, lecz wspomina o lokalach usługowych. Niniejszy profil pokazuje obie wartości i nie rozstrzyga między nimi.
Deweloper podaje ul. Javakheti 58a. Korter, geoln i Madloba podają ul. Javakheti 18. Ogłoszenia o odsprzedaży na Korter podają jeszcze inne ulice. Aby powiązać mieszkanie z budynkiem, należy użyć kodu katastralnego z wypisu z rejestru.
Deweloper podaje 350 metrów do stacji metra Warketili, a Korter 400 metrów. geoln podaje 3 minuty, nie wskazując sposobu przemieszczania się. Żadne z trzech źródeł nie podaje, jak mierzona jest odległość.
Żaden zakup sam w sobie nie daje zezwolenia. Agencja Rozwoju Usług Publicznych wydaje zezwolenie krótkoterminowe posiadaczowi tytułu własności do nieruchomości niezwiązanej z rolnictwem, wycenionej powyżej równowartości USD 150 000 w GEL przez certyfikowanego rzeczoznawcę, na podstawie odrębnego wniosku.
Tabela wymienia pozostałe ukończone budynki Monolith, które mają profile w tym serwisie, a następnie oferty innego dewelopera w tej samej części Tbilisi. Adresy i lata są podane tak, jak drukuje je deweloper. Wszystkie dane drugiej grupy pochodzą ze stron wskazanych ofert, odczytanych 12 listopada 2026 r., a żaden z wierszy nie jest porównywany w rankingu z projektem Monolith Varketili Tbilisi.
| Profil lub oferta | Status i opublikowane informacje |
|---|---|
| Monolith City Tbilisi | Ukończony w 2019 r., Ortaczala, ul. B. Kalandadze 15, według dewelopera |
| Monolith Residence Tbilisi | Ukończony w 2018 r., Ortaczala, ul. B. Kalandadze 3, według dewelopera |
| Monolith Twins Tbilisi | Ukończony w 2015 r., Saburtalo, plateau IV Sh. Nutsubidze, blok 38A, według dewelopera |
| Monolith Bagebi Tbilisi | Ukończony w 2021 r., Vake, szosa Tskneti 43, według dewelopera |
| Monolith Tabidze Tbilisi | Ukończony w 2020 r., Saburtalo, ul. A. Tabidze 33, według dewelopera |
| W2 Varketili IV Tbilisi | Inny deweloper (w2.ge); 129 apartamentów przy ul. Shuamta 40, pięć w wykazie, USD 1 200 za m², zakończenie w marcu 2028 r. według w2.ge |
| W2 Varketili V Tbilisi | Inny deweloper (w2.ge); 10 mieszkań w wykazie od USD 61 920 do 93 000 |
| W2 Varketili VI Tbilisi | Inny deweloper (w2.ge); osiem mieszkań oznaczonych jako „Dostępne”, ale każda strona podaje „Zarezerwowane”, USD 1 180 za m² |
| W2 Isani Park Tbilisi | Inny deweloper (w2.ge); 612 apartamentów przy ul. Vladimer Lobzhanidze 7, od USD 82 687,5 |
Więcej stron o Gruzji: Gruzja, Tbilisi oraz przewodnik po cenach nieruchomości w Tbilisi.
Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. Źródła:
To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.
"*" oznacza pola wymagane
