Monolith Twins Tbilisi to para 10-piętrowych budynków mieszkalnych, które deweloper Monolith wymienia wśród zrealizowanych projektów, ukończonych w 2015 roku; w dniu 12 listopada 2026 r. deweloper nie oferuje w nich żadnego mieszkania, więc każde mieszkanie na rynku pochodzi z odsprzedaży przez właściciela.
Ten profil Monolith Twins Tbilisi odczytuje stronę monolith.ge, portal ogłoszeń Korter i bazę map w stanie na dzień 12 listopada 2026 r., pokazuje, w czym się różnią, bez rozstrzygania między nimi, odnotowuje, jak sprawdzano wyszukiwarkę mieszkań i wykaz dewelopera, oraz przedstawia, co zmienia się dla osoby kupującej mieszkanie z rynku wtórnego w gotowym budynku w Gruzji.
Strona projektów ukończonych na monolith.ge opisuje Monolith Twins jako dwa 10-piętrowe budynki mieszkalne, które oprócz mieszkań obejmują lokale komercyjne i parking na wolnym powietrzu, o łącznej powierzchni 7 400 m². Umieszcza je na zboczu Nutsubidze, 7 minut jazdy od Jeziora Lisi, w pobliżu szkoły i przedszkola, a lokalizację podaje jako Saburtalo, plateau IV Sh. Nutsubidze, blok 38A, ukończenie w 2015 roku. Gruzińska i rosyjska wersja strony podają ten sam adres i rok.
Strona nie podaje liczby mieszkań, metraży, standardu wykończenia ani ceny. Publiczny wykaz projektów dewelopera (api.monolith.ge) oznacza projekt jako ukończony z datą zakończenia 2015-11-29T20:00:00Z, podczas gdy strona internetowa podaje tylko rok.
Korter prowadzi ten sam budynek jako Twins Nutsubidze, zapisywany także jako Twins Nucubidze, pod deweloperem Monolith Group: 2 domy, 10 pięter, 108 mieszkań, winda, parking dla gości i numer katastralny 01.14.02.007.002. Korter zalicza budynek do dzielnicy Vake i podaje ulicę Leo i Nodara Gabunia 25 dla projektu oraz 7/2 dla domów i oferowanych mieszkań.
OpenStreetMap, poproszony 12 listopada 2026 r. o nazwanie budynku w miejscu znacznika na mapie Korter, zwraca budynek o numerze 7/2 przy ulicy Leo i Nodara Gabunia, na obszarze zbocza Nutsubidze w dzielnicy Vake. Ta odpowiedź wynika ze znacznika i nie jest niezależnym zapisem adresowym. Źródła opisują więc jeden budynek pod dwoma adresami i dwiema nazwami dzielnicy, a tabela pokazuje oba warianty. Kupujący, który potrzebuje adresu, dzielnicy i kodu katastralnego do umowy, powinien wziąć je z wyciągu z rejestru dla danego mieszkania.
| Monolith Twins Tbilisi: co podaje każde ze źródeł | Deweloper, monolith.ge (12 listopada 2026 r.) | Korter (12 listopada 2026 r.) |
|---|---|---|
| Nazwa | Monolith Twins | Twins Nutsubidze; także Twins Nucubidze |
| Adres | Plateau IV Sh. Nutsubidze, blok 38A | ul. Leo i Nodara Gabunia 25 (projekt); 7/2 (domy i oferowane mieszkania) |
| Dzielnica | Saburtalo | Vake |
| Ukończono | 2015 | 2015, oba domy |
| Budynki i piętra | Dwa budynki po 10 pięter | 2 domy, 10 pięter |
| Mieszkania | Liczba niepodana | 108 |
| Powierzchnia łączna | 7 400 m², budynki mieszkalne z lokalami komercyjnymi i parkingiem na wolnym powietrzu | Niepodana |
| Wykończenie | Niepodane | Niepodane |
| Pozostałe udogodnienia | Lokale komercyjne; parking na wolnym powietrzu | Winda; parking dla gości; prąd, woda, kanalizacja, gaz ziemny |
| Numer katastralny | Niepodany | 01.14.02.007.002 |
| Znacznik na mapie | Niepodany | 41,73388; 44,72725 |
Wyszukiwarka mieszkań pod adresem monolith.ge/en/projects/filters oferuje na liście projektów cztery projekty: Monolith New Depo, Dighomi City, Ethno City i Green City. Publiczny wykaz, z którego korzysta wyszukiwarka, api.monolith.ge/api/en/apartments, zawierał 12 listopada 2026 r. 4 333 rekordy mieszkań na 217 stronach. Każdy rekord należy do tych czterech projektów i żaden nie należy do Monolith Twins. Na stronie są też zakładki Parking i Lokale komercyjne, których nie sprawdzano.
Strona projektu na Korter podaje, że mieszkania od dewelopera są sprzedane i że obecnie deweloper nie ma dostępnych mieszkań. Mieszkanie oferowane dziś w budynku jest więc odsprzedażą. Sprzedającym jest jego obecny właściciel, którym może być osoba fizyczna lub spółka.
Strona Twins powtarza krótkie FAQ, które pojawia się na stronach innych projektów dewelopera. Stwierdza w nim, że mieszkania można kupić w bezodsetkowych ratach u dewelopera lub z kredytem hipotecznym z „banku partnerskiego”, którego nie wymienia, a jego odpowiedzi o terminach budowy i wykończeniu dotyczą tylko czterech projektów w budowie. Nic na stronie nie mówi, że te warunki odnoszą się do odsprzedaży, więc nie traktuje się ich tu jako warunków zakupu.
Korter pokazywał 12 listopada 2026 r. dwa mieszkania na sprzedaż w budynku. Są to ceny ofertowe sprzedających na portalu ogłoszeń, a nie ceny Monolith.
| Ogłoszenia sprzedaży na Korter, 12 listopada 2026 r. | Powierzchnia | Piętro | Cena ofertowa (USD) | USD za m² (Korter) | Czas ogłoszenia |
|---|---|---|---|---|---|
| Mieszkanie 3-pokojowe | 65 m² | 1 z 10 | 72 000 | 1 108 | 55 dni |
| Mieszkanie 5-pokojowe | 141 m² | 2 z 10 | 200 000 | 1 418 | 10 dni |
| Podsumowanie | 65-141 m² | 1 do 2 | 2 ogłoszenia; od 72 000 do 200 000 | od 1 108 do 1 418 | Nie dotyczy |
Dwa ogłoszenia to zbyt mało, by opisać rynek, a oba mieszkania bardzo różnią się wielkością. Według kursu Narodowego Banku Gruzji (NBG) 2,5933 GEL za USD z 12 listopada 2026 r. ceny ofertowe odpowiadają mniej więcej 186 700 GEL i 518 700 GEL. Nagłówek portalu „od 72 000 USD” to niższa z dwóch cen.
Deweloper określa lokalizację jako Saburtalo, na plateau Nutsubidze. Korter i OpenStreetMap umieszczają budynek w dzielnicy Vake. Przynależność do dzielnicy należy ustalić na podstawie zapisu w rejestrze, a nie ogłoszenia.
Jedyne informacje dewelopera o dostępności to 7 minut jazdy do Jeziora Lisi oraz szkoła i przedszkole w pobliżu; nie podaje on nazw tych placówek ani odległości. Strona projektu na Korter nie podaje odległości. Tabela uzupełnia je więc o odległości w linii prostej obliczone od znacznika na mapie Korter do współrzędnych ze stron Wikipedii dla każdego miejsca.
| Miejsce | Wartość podana przez źródło | Obliczona odległość w linii prostej od znacznika |
|---|---|---|
| Jezioro Lisi | „7 minut jazdy” (deweloper) | Około 1,2 km |
| Stacja metra Waża-Pszawela | Brak | Około 1,1 km |
| Stacja metra Uniwersytet Państwowy | Brak | Około 1,5 km |
| Park Vake | Brak | Około 3,4 km |
| Plac Wolności | Brak | Około 7,7 km |
| Międzynarodowy Port Lotniczy Tbilisi | Brak | Około 20,2 km |
Są to odległości po ortodromie, a nie trasy piesze ani samochodowe, a znacznik jest znacznikiem portalu ogłoszeń, którego nie porównywano z rejestrem ani dokumentem miejskim. Budynek stoi na zboczu, więc droga lub ścieżka będzie dłuższa niż linia prosta. Żadne z przeczytanych źródeł nie podaje czasu przejścia pieszo ani linii autobusowych; kupujący powinien sprawdzić trasę na miejscu.
Monolith Tabidze, inny ukończony budynek Monolith, leży około 0,5 km stąd, jeśli zestawić współrzędne dewelopera dla tego budynku ze znacznikiem Korter dla Twins; te dwa punkty pochodzą z różnych źródeł. Zob. profil Monolith Tabidze Tbilisi.
Zgodnie z art. 183 Kodeksu cywilnego nabycie rzeczy nieruchomej wymaga pisemnej czynności prawnej i wpisu prawa własności nabywcy do Rejestru Publicznego. Przy odsprzedaży umowa zawierana jest między kupującym a właścicielem, a wpis w rejestrze pokazuje, kim jest ten właściciel. Ogólny obraz dają poradniki o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji, oraz o tym, jak kupić nieruchomość w Gruzji.
| Krok | Kto | Opłata lub czas | Źródło |
|---|---|---|---|
| Zamówić wyciąg z Rejestru Publicznego dla mieszkania, a nie tylko dla budynku | Kupujący lub prawnik, Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) | 20 GEL w 1 dzień roboczy, 13 GEL przez internet; dodatkowe 26 GEL za wyciąg po angielsku | opłaty informacyjne NAPR |
| Porównać właściciela, numer mieszkania, piętro i powierzchnię z wyciągu ze sprzedającym i ogłoszeniem | Kupujący, prawnik | Bez opłaty | Wyciąg |
| Podpisać pisemną umowę | Kupujący, sprzedający | Warunki określa umowa | Kodeks cywilny, art. 183 |
| Zarejestrować zmianę prawa | Kupujący lub sprzedający, NAPR | 150 GEL w 4 dni robocze, 270 GEL w 1 dzień roboczy, 350 GEL w dniu złożenia wniosku | opłaty rejestracyjne NAPR |
| Podpisać z zagranicy, jeśli to konieczne | Kupujący, NAPR | Pełnomocnictwo z apostille lub umówione spotkanie wirtualne | tabela statusu HCCH; smart kontrakt NAPR |
Przy kursie 2,5933 GEL za USD trzy opłaty rejestracyjne odpowiadają mniej więcej 57,8 USD, 104,1 USD i 135,0 USD. Konwencja apostille obowiązuje w Gruzji od 14 maja 2007 r. według tabeli HCCH.
Dwie kontrole mają większe znaczenie przy odsprzedaży niż przy zakupie od dewelopera. Pierwsza to tożsamość i status sprzedającego: czy właściciel jest osobą fizyczną, czy spółką, czy podpisujący jest zarejestrowanym właścicielem, czy pełnomocnikiem, i jakie uprawnienia ma pełnomocnik. Druga to obciążenia. Strona opłat NAPR wymienia rejestrację zobowiązań związanych z prawem własności, a menu usług wymienia rejestrację zajęcia, zastawu i najmu, więc w wyciągu kupujący szuka właśnie ich.
Korter podaje numer katastralny 01.14.02.007.002 dla projektu. Poszczególne mieszkania mają dłuższy kod: we własnym wykazie dewelopera rekordy mieszkań Green City pokazują dodatkowe segmenty po kodzie budynku. Kod oferowanego mieszkania powinien znaleźć się w wyciągu.
Podatek od nieruchomości osób fizycznych zmienił się 30 września 2026 r., gdy angielski tekst Kodeksu podatkowego na matsne.gov.ge zaczął powoływać się na ustawę nr 1874 z tego dnia. Składanie deklaracji omawia poradnik o podatku od nieruchomości w Gruzji.
| Pozycja | Zasada | Źródło |
|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości, osoba fizyczna | Od 0,8 do 1 procent wartości rynkowej opodatkowanego mienia innego niż grunty na koniec roku (art. 202(5)); zwolnienie, jeżeli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył 100 000 GEL (art. 206(1)(a)); wcześniejszy próg wynosił 40 000 GEL | Kodeks podatkowy; przegląd EY Georgia, lipiec-wrzesień 2026 r. |
| Późniejsza sprzedaż przez osobę fizyczną | Nadwyżka ze sprzedaży mieszkania opodatkowana stawką 5 procent (art. 81(3)); nadwyżka zwolniona, jeśli mieszkanie było własnością dłużej niż dwa lata (art. 82(1)(f.a)) | Kodeks podatkowy |
| Krótkoterminowe zezwolenie na pobyt | Tytuł do nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość 150 000 USD w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę akredytowanej jednostki | Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA); ustawa o statusie prawnym cudzoziemców |
| Kredyt hipoteczny | Bank centralny ustala wymogi dotyczące relacji raty do dochodu i kredytu do wartości zabezpieczenia; każdy bank ustala własne warunki dla nierezydentów | Narodowy Bank Gruzji |
Spośród dwóch cen ofertowych z Korter 72 000 USD jest poniżej 150 000 USD, a 200 000 USD powyżej, ale zasada dotycząca zezwolenia na pobyt weryfikuje wycenę mieszkania przez rzeczoznawcę, a nie cenę ofertową ani cenę z umowy. Zob. poradniki o uzyskaniu zezwolenia na pobyt w Gruzji i o kredycie hipotecznym dla cudzoziemców w Gruzji.
Strona „O nas” na monolith.ge podaje, że historia Monolith Group zaczyna się w 2013 roku. Korter podaje 2013 jako rok założenia, a wpis w katalogu Madloba mówi, że spółka istnieje od listopada 2013 roku.
Strona „O nas” podaje, że spółka ukończyła 10 projektów mieszkaniowych i ma 2 w budowie. Własne listy projektów na stronie pokazują 9 projektów ukończonych i 4 bieżące; liczby podano tu tak, jak zostały wydrukowane. Siedziba główna jest podana jako aleja Waża-Pszawela 71, Tbilisi.
Stopka strony nie wymienia żadnego podmiotu prawnego. Tekst zgody w gruzińskim formularzu „Request a Call” (zamówienie rozmowy) wymienia Monolith Group LLC, a katalog Geoln pisze „Monolith Group Ltd”. Nie pobrano wyciągu z rejestru spółek, więc nie podaje się tu numeru rejestrowego ani udziałowców.
Źródła pozostawiają w sprawie tego budynku kilka kwestii otwartych; każda z nich staje się dokumentem lub odpowiedzią, o którą warto poprosić sprzedającego przed wpłatą zadatku.
To zwykły zestaw kontroli przy odsprzedaży i nic nie mówi o samym budynku.
Nie w dniu 12 listopada 2026 r. Wyszukiwarka mieszkań dewelopera wymienia tylko cztery projekty w budowie, a jego publiczny wykaz 4 333 rekordów mieszkań nie zawiera żadnego dla Monolith Twins. Korter podaje, że mieszkania dewelopera tam są sprzedane. Mieszkanie ogłaszane w budynku jest odsprzedażą przez właściciela, więc umowa, cena i tytuł prawny to sprawy między kupującym a sprzedającym.
To zależy od źródła. Deweloper podaje Saburtalo, plateau IV Sh. Nutsubidze, blok 38A. Korter podaje Vake, ulica Leo i Nodara Gabunia 25 dla projektu i 7/2 dla domów. OpenStreetMap w miejscu znacznika Korter zwraca 7/2 przy ulicy Leo i Nodara Gabunia w dzielnicy Vake. Dokumentem, na którym należy się oprzeć, jest wyciąg z rejestru dla danego mieszkania.
Deweloper podaje 2015, a Korter podaje 2015 dla obu domów. Deweloper nie podaje liczby mieszkań; Korter podaje 108 mieszkań. Deweloper podaje dwa 10-piętrowe budynki z lokalami komercyjnymi i parkingiem na wolnym powietrzu o łącznej powierzchni 7 400 m². Żadne ze źródeł nie podaje liczby lokali komercyjnych.
Deweloper nie podaje ceny. Korter pokazywał 12 listopada 2026 r. dwa ogłoszenia sprzedaży: mieszkanie 65 m² na piętrze 1 za 72 000 USD i mieszkanie 141 m² na piętrze 2 za 200 000 USD, co Korter pokazuje jako 1 108 i 1 418 USD za m². Są to ceny ofertowe sprzedających, a nie ceny Monolith, a dwa ogłoszenia to zbyt mała próba.
Własność przechodzi na podstawie pisemnej umowy i wpisu do Rejestru Publicznego. Zasada krótkoterminowego zezwolenia na pobyt dotyczy nieruchomości o wartości rynkowej przekraczającej równowartość 150 000 USD w GEL ustalonej przez akredytowanego rzeczoznawcę; cena ofertowa o tym nie decyduje. Należy poprosić gruzińskiego prawnika o zastosowanie tej zasady do konkretnego mieszkania.
Zacząć od wyciągu z rejestru dla mieszkania, następnie sprawdzić tożsamość i uprawnienia sprzedającego, wszelki zarejestrowany zastaw lub zajęcie, opłaty zarządcy budynku, salda za media i wykończenie, które zostaje. Pełną listę podaje sekcja 6.
Pięć innych ukończonych budynków Monolith ma profile na tej stronie. Tabela podaje adres dewelopera i rok ukończenia tak, jak zostały wydrukowane na monolith.ge 12 listopada 2026 r. Podobnie jak Monolith Twins Tbilisi żaden z nich nie ma oferty dewelopera w publicznej wyszukiwarce mieszkań i żaden profil nie jest ustawiany w rankingu względem innego.
| Ukończony budynek Monolith | Adres na monolith.ge | Ukończono według dewelopera |
|---|---|---|
| Monolith Tabidze Tbilisi | Saburtalo, ul. A. Tabidze 33 | 2020 |
| Monolith Residence Tbilisi | Ortaczala, ul. B. Kalandadze 3 | 2018 |
| Monolith City Tbilisi | Ortaczala, ul. B. Kalandadze 15 | 2019 |
| Monolith Bagebi Tbilisi | Vake, szosa Ckneti 43 | 2021 |
| Monolith Varketili Tbilisi | Warketili, ul. Javakheti 58A | 2021 |
Oferty innych deweloperów w Saburtalo, Lisi i na plateau Nutsubidze pokazano poniżej ze statusem, który podaje każdy poradnik na dzień 12 listopada 2026 r. Stanowią one wyłącznie kontekst, a nie porównania.
| Pobliska oferta w Tbilisi | Lokalizacja według jej poradnika | Status według jej poradnika |
|---|---|---|
| Archi Nutsubidze 2 Tbilisi | Ulica Konstantine Kapaneli, plateau Nutsubidze | 21-piętrowy budynek w budowie, zaawansowanie 91 procent |
| Archi Lisi Sunrise Tbilisi | Ulica Mukhran Machavariani, Lisi, Saburtalo | Planowanych sześć niskich budynków; bloki B i C w sprzedaży |
| W2 Jikia Tbilisi | Ulica Politkowskiej 12, Saburtalo | Jeden 19-piętrowy budynek z 283 mieszkaniami; siedem mieszkań w ofercie |
| W2 Mindeli Tbilisi | Ulica Dzotsi 2, Saburtalo | Sześć budynków; 92 mieszkania w ofercie |
Kontekst rynkowy daje poradnik o cenach nieruchomości w Tbilisi, strona miasta Tbilisi i strona kraju Gruzja.
Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. Źródła:
To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.
"*" oznacza pola wymagane
