Monolith Residence Tbilisi to budynek mieszkalny w dzielnicy Ortaczala, który deweloper, Monolith Group, wymienia wśród swoich ukończonych projektów z rokiem 2018; według stanu na 12 listopada 2026 r. deweloper nie oferuje w nim żadnego mieszkania.
Niniejszy profil opiera się na stronie projektu dewelopera i na stronie budynku w serwisie Korter w stanie z 12 listopada 2026 r. i zestawia liczby obok siebie tam, gdzie się różnią. Nie rozstrzyga, które źródło ma rację. Ponieważ deweloper nie podaje ani ceny, ani liczby lokali, każde mieszkanie, które pojawia się w sprzedaży, pochodzi z rynku wtórnego od swojego właściciela, a przewodnik opisuje, jak taki zakup wygląda w Gruzji.
Strona projektu Monolith Group opisuje Monolith Residence jako „9-piętrowy” kompleks w Ortaczala o łącznej powierzchni 12 000 m², z zamkniętym dziedzińcem wewnętrznym, zielenią, placami zabaw, lokalami komercyjnymi i parkingiem. Podaje adres Ortachala, 3 B.Kalandadze st., oznaczenie Completed Project (projekt ukończony) oraz rok 2018 (według dewelopera, monolith.ge, sprawdzono 12 listopada 2026 r.). Nie podaje liczby lokali, metraży, standardu wykończenia, ceny ani rzutów.
Korter prowadzi budynek tego samego dewelopera jako Monolith Ortachala Residence i podaje więcej szczegółów, z których część jest inna. Feed projektów dewelopera podaje datę zakończenia 2018-11-30T20:00:00Z, czyli 1 grudnia 2018 r. czasu tbiliskiego, jeśli znacznik jest w UTC, podczas gdy widoczna strona wymienia tylko rok. Tabela pokazuje własne sformułowanie każdego źródła i żadna kolumna nie jest traktowana jako prawidłowa.
| Monolith Residence Tbilisi: pozycja | monolith.ge (deweloper), 12 list. 2026 | Korter, 12 list. 2026 | Inne źródło |
|---|---|---|---|
| Nazwa | Monolith Residence | Monolith Ortachala Residence | Entrepreneur Georgia (12 kwi 2022 r., tekst po gruzińsku) wymienia „Monolith Ortachala” wśród wcześniejszych wspólnych projektów Monolith Group i Bank of Georgia |
| Adres | Ortachala, 3 B.Kalandadze st. | Nikoloz (Karlo) Chkheidze St, 13; w tekście opisu widnieje „Efrem Mtsire Street, 13” | Brak |
| Dzielnica | Ortaczala, „położony w Starym Tbilisi” | Krtsanisi; Ortaczala | OpenStreetMap: dzielnica Krtsanisi |
| Ukończenie | Ukończony, 2018 | „w 2018 r. oddano 1 dom” | Strona dewelopera na Korter: ukończony w 2018 r. |
| Liczba pięter | „9-piętrowy” | 8 w charakterystyce; „dziewięciopiętrowy” w opisie; jedno ogłoszenie pokazuje „8 z 8”, inne ogłoszenie na stronie „8 z 9” | Brak |
| Liczba mieszkań | Nie podano | 73 | Brak |
| Metraże mieszkań | Nie podano | 45,9-145,4 m² (charakterystyka); „od 46 do 145,4” (tekst); mieszkania od jedno- do czteropokojowych | Brak |
| Wykończenie | Nie podano | white frame (stan deweloperski) | Brak |
| Powierzchnia całkowita | 12 000 m² | Nie podano | Brak |
| Parking i windy | „Parking” | Parking podziemny i dla gości; 3 windy osobowe | Brak |
| Pinezka na mapie | 41.678539, 44.819447 | 41.68356565, 44.8214834 | Obie pinezki dzieli około 0,58 km (obliczenie) |
| Kod katastralny | Nie podano | 01.18.04.006.040; w tym profilu nie sprawdzono go w Rejestrze Publicznym | Brak |
Dwie uwagi o nazwach. Osobny projekt Korter o nazwie Ortachala Residence, przy Dimitri Gulia St 4, figuruje pod innym deweloperem i jest innym budynkiem. Natomiast Monolith City, przy 15 B.Kalandadze st., to inny budynek Monolith Group w tej samej dzielnicy.
Strona dewelopera nosi oznaczenie Completed Project (projekt ukończony), a jego feed projektów (api.monolith.ge/api/en/projects) podaje status „completed”. Deweloper nie podaje ceny budynku. Brak lokali dewelopera w sprzedaży sprawdzono 12 listopada 2026 r. w trzech miejscach.
Mieszkanie oferowane dzisiaj pochodzi więc z rynku wtórnego. Sprzedającym jest ten, kogo Rejestr Publiczny pokazuje jako właściciela, a Monolith Group jest stroną tylko wtedy, gdy tak wskazuje rejestr. Podane niżej cenowe oferty z serwisów ogłoszeniowych to orientacyjne wartości z tych serwisów, ze źródłem i datą, a nie ceny Monolith Group.
| Źródło | Zaobserwowane oferty sprzedaży | Cena ofertowa (USD) | Powierzchnia i pokoje | USD za m² | Piętro | Data |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Korter, strona Monolith Ortachala Residence | 1 | 270 000 | 123 m², 3 pokoje | 2 195 w podanej postaci (270 000 / 123 = 2 195,1) | 8 z 8 | 12 list. 2026 |
| monolith.ge | 0 (brak lokali w ofercie) | Nie podano | Nie podano | Nie podano | Nie podano | 12 list. 2026 |
Nagłówek Korter „od USD 270 000” powtarza to jedno ogłoszenie. Jedna cena ofertowa nie jest poziomem cen budynku. Rodzaj sprzedającego nie był widoczny w odczytanym tekście strony, ogłoszenie nosi adres przy Chkheidze Street, którego Korter używa dla projektu, a strona pokazywała je jako dodane dzień przed sprawdzeniem.
W przypadku Monolith Residence Tbilisi deweloper umieszcza budynek w Ortaczala, pisze, że kompleks leży w Starym Tbilisi, i wymienia Abanotubani, Narikala i Park Rike jako atrakcje w promieniu 2 km. Korter i OpenStreetMap zaliczają ten obszar do dzielnicy Krtsanisi.
Opis Korter dodaje, że przystanek komunikacji publicznej jest oddalony o cztery do pięciu minut spacerem. W promieniu 1 km wymienia przedszkole, szkołę średnią nr 72, supermarkety Nikora i 2 Nabiji, oddziały TeraBank i Liberty Bank, nowy szpital, kawiarnie i restauracje oraz ambasadę Azerbejdżanu, a Park J. Kalandadze umieszcza w odległości 850 m. To wartości orientacyjne z serwisu ogłoszeniowego. Ani deweloper, ani Korter nie wskazują stacji metra.
Dwie opublikowane pinezki na mapie wypadają w różnych miejscach. Odwrotne wyszukiwanie OpenStreetMap (Nominatim, 12 listopada 2026 r.) umieszcza pinezkę dewelopera na przystanku autobusowym o nazwie Kalandadze Street, a pinezkę Korter na budynku oznaczonym jako apartamenty przy 13 Nikoloz (Karlo) Chkheidze Street. Podane niżej odległości obliczono od obu pinezek i mają charakter wyłącznie orientacyjny.
| Miejsce | Odległość w podanej postaci | Linia prosta od pinezki dewelopera / pinezki Korter (obliczenie) | Droga od pinezki Korter (router, bez ruchu) |
|---|---|---|---|
| Abanotubani | W promieniu 2 km (deweloper) | 1,2 km / 1,0 km | Nie obliczono |
| Narikala | W promieniu 2 km (deweloper) | 1,4 km / 1,2 km | Nie obliczono |
| Park Rike | W promieniu 2 km (deweloper) | Brak współrzędnych w użytym źródle | Nie obliczono |
| Narodowy Ogród Botaniczny Gruzji | Nie podano | 1,3 km / 1,2 km | Nie obliczono |
| Plac Wolności | Nie podano | 2,2 km / 2,0 km | 3,4 km, około 6 min |
| Stacja metra Station Square | Nie podano | 5,2 km / 4,8 km | 6,8 km, około 11 min |
| Port Lotniczy Tbilisi | Nie podano | 11,3 km / 11,2 km | 15,5 km, około 22 min |
| Park J. Kalandadze | 850 m (Korter) | Nie obliczono | Nie obliczono |
| Przystanek komunikacji publicznej | 4-5 minut spacerem (Korter) | Nie obliczono | Nie obliczono |
Odległości w linii prostej wykorzystują współrzędne z artykułu Wikipedii o każdym miejscu. Dane drogowe pochodzą z publicznej usługi wyznaczania tras OSRM dla pinezki Korter. Podane przez dewelopera „w promieniu 2 km” dla Abanotubani i Narikala jest zgodne z odległościami w linii prostej od każdej z obu pinezek.
Przy odsprzedaży mieszkania w Monolith Residence Tbilisi umowa zawierana jest między kupującym a zarejestrowanym właścicielem. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga pisemnej formy transakcji i rejestracji prawa własności nabywcy w Rejestrze Publicznym. Ogólne zasady opisują przewodniki o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji, oraz jak kupić nieruchomość w Gruzji. W ukończonym budynku zmienia się to, że nie ma harmonogramu budowy do przeczytania, a weryfikacja przenosi się na wpis w rejestrze i na sprzedającego.
Narodowa Agencja Rejestru Publicznego (NAPR) podaje za swój wyciąg GEL 20 w jeden dzień roboczy, GEL 13 online, z dopłatą GEL 26 za wyciąg w języku angielskim.
Jej opłata rejestracyjna za zmianę prawa wynosi GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzień i GEL 350 w dniu złożenia wniosku. Przy kursie Narodowego Banku 2,5933 GEL za USD z 12 listopada 2026 r. (kursy oficjalne) daje to około USD 7,7 i 5,0 za wyciąg, plus USD 10,0 za wersję angielską, oraz USD 57,8, 104,1 i 135,0 za rejestrację. Opłata zależy od wybranej szybkości, a nie od ceny.
| Krok | Kto | Typowy czas lub opłata | Źródło |
|---|---|---|---|
| Zidentyfikować mieszkanie po kodzie katastralnym i numerze lokalu, a nie po adresie z ogłoszenia | Kupujący, sprzedający | Źródła podają różne adresy (część 1) | Strona dewelopera; Korter |
| Zamówić wyciąg z Rejestru Publicznego | Kupujący lub prawnik, NAPR | GEL 20 (1 dzień roboczy), GEL 13 online, dodatkowo GEL 26 za język angielski | Opłaty NAPR za usługi informacyjne |
| Porównać zarejestrowanego właściciela i zarejestrowane prawa z dokumentami sprzedającego | Kupujący, prawnik | Brak opłat poza wyciągiem | Opłaty NAPR za usługi informacyjne |
| Podpisać pisemną umowę | Kupujący, sprzedający | Warunki ustala umowa | Kodeks cywilny, art. 183 |
| Zapłacić zgodnie z umową | Kupujący, sprzedający | Ustala umowa | Kodeks cywilny, art. 183 |
| Zarejestrować prawo własności kupującego | Kupujący, NAPR | GEL 150 / 270 / 350 w zależności od szybkości | Opłaty rejestracyjne NAPR |
| Podpisać z zagranicy, jeśli to konieczne | Kupujący, NAPR | Pełnomocnictwo lub umówione spotkanie wirtualne | Smart contract NAPR |
Prawo gruzińskie ogranicza własność gruntów rolnych przez cudzoziemców na podstawie artykułu 4 Ustawy organicznej o własności gruntów rolnych, a nie mieszkania w blokach miejskich. Podatek od nieruchomości osób fizycznych zmienił się 30 września 2026 r. (ustawa nr 1874), a wcześniejsze przewodniki podają starsze przedziały; kroki składania deklaracji opisuje przewodnik o podatku od nieruchomości. Zasadę dotyczącą pobytu przedstawiono niżej w terminach używanych przez źródła urzędowe.
| Pozycja | Zasada | Źródło |
|---|---|---|
| Podatek od nieruchomości, osoba fizyczna | Stawka od 0,8 do 1 procenta wartości rynkowej na koniec roku; brak podatku, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000 (wcześniejszy próg wynosił GEL 40 000 według EY); deklaracja do 1 listopada, płatność do 15 listopada | Kodeks podatkowy, art. 202(5), 205(12) i (14), 206(1)(a); zestawienie EY Georgia, lipiec–wrzesień 2026 r.; Służba Skarbowa (Revenue Service) |
| Podatek sprzedającego od sprzedaży | Nadwyżka ze sprzedaży mieszkania będącego w posiadaniu dłużej niż dwa lata jest zwolniona z podatku; data nabycia jest pytaniem do sprzedającego | Kodeks podatkowy, art. 82(1)(f.a) |
| Krótkoterminowe pozwolenie na pobyt | Tytuł prawny do nieruchomości innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę; cena ofertowa nie zastępuje wyceny. Cena ofertowa z Korter, USD 270 000, jest wyższa niż USD 150 000 | Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA); ustawa o statusie prawnym cudzoziemców, art. 15(j); przewodnik o pobycie |
| Limity kredytu hipotecznego | Stosunek kredytu do wartości (LTV) 90 procent dla kredytów w lari i 70 procent dla kredytów w walucie obcej; stosunek raty do dochodu 25 lub 50 procent (lari) oraz 20 lub 30 procent (waluta obca), zależnie od miesięcznego dochodu netto poniżej GEL 1 500 lub od tej kwoty; każdy bank ustala własne warunki dla nierezydentów | Narodowy Bank Gruzji (NBG); przewodnik o kredycie hipotecznym |
Według jej strony „O nas” (sprawdzono 12 listopada 2026 r.) historia Monolith Group zaczyna się w 2013 roku, firma ukończyła 10 projektów mieszkaniowych, a 2 są obecnie w budowie. Jej lista projektów pokazuje dziewięć projektów ukończonych, Monolith Green City oraz trzy projekty w toku, a strona dewelopera na Korter liczy siedem ukończonych. Siedziba główna w podanej postaci: Tbilisi, 71 Vazha Pshavela ave., 0186.
Stopka strony nie wymienia podmiotu prawnego; gruziński tekst zgody w formularzu prośby o telefon odnosi się do spółki z ograniczoną odpowiedzialnością o nazwie Monolith Group, a Geoln pisze „Monolith Group Ltd.”, założona w listopadzie 2013 roku. Kodu rejestrowego nie ustalono. Entrepreneur Georgia w kwietniu 2022 r. poinformował o partnerstwie z Bank of Georgia; strona kredytów hipotecznych banku, pobrana 12 listopada 2026 r., nie wspomina o Monolith.
Poniższa lista to zwykły zestaw sprawdzeń przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego w ukończonym budynku, dostosowany do tego, co źródła pozostawiają otwarte.
Jest to budynek mieszkalny z listy ukończonych projektów Monolith Group w Ortaczala, zakończony w 2018 roku według dewelopera. Deweloper opisuje go jako 9-piętrowy kompleks o łącznej powierzchni 12 000 m². Korter podaje 73 mieszkania o powierzchni 45,9-145,4 m² w stanie white frame, czego deweloper nie publikuje.
Nie na stronach sprawdzonych 12 listopada 2026 r. Wyszukiwarka mieszkań dewelopera i jego publiczny feed pokazują wyłącznie cztery projekty w toku, a Korter podaje, że mieszkania dewelopera są sprzedane. Oferowane mieszkanie pochodzi z rynku wtórnego od zarejestrowanego właściciela.
Deweloper podaje Ortachala, 3 B.Kalandadze st. Korter podaje Nikoloz (Karlo) Chkheidze St, 13, a w tekście opisu pisze Efrem Mtsire Street, 13. Pinezki dzieli około 0,58 km. Kod katastralny w wyciągu z rejestru rozstrzyga, do którego budynku należy mieszkanie.
Deweloper pisze o 9 piętrach i nie podaje liczby mieszkań. Korter podaje 73 mieszkania i 8 pięter w charakterystyce, budynek dziewięciopiętrowy w opisie oraz „8 z 8” i „8 z 9” w ogłoszeniach. Różnice zostały pokazane, a nie rozstrzygnięte.
Krótkoterminowe pozwolenie wymaga tytułu prawnego do nieruchomości o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Jedyna cena ofertowa z Korter, USD 270 000, jest wyższa od tej kwoty, ale sprawdzianem jest wartość wyceniona, więc dokumentem do uzyskania jest operat rzeczoznawcy.
Prawo gruzińskie ogranicza własność gruntów rolnych przez cudzoziemców, a nie mieszkań w blokach miejskich. Wymagane są pisemna umowa i rejestracja prawa własności kupującego w Rejestrze Publicznym. Stan prawny opisuje przewodnik o zakupie nieruchomości w Gruzji przez cudzoziemców.
Monolith Group wymienia na monolith.ge dziewięć projektów ukończonych. Pięć z nich ma profile na tej stronie, pokazane z adresem i rokiem podanymi przez dewelopera. Dla kontekstu dodano trzy oferty w Tbilisi od innych deweloperów, ze statusem podanym w każdym profilu.
| Profil | Dzielnica i adres w podanej przez dewelopera postaci | Ukończony (deweloper) |
|---|---|---|
| Monolith City Tbilisi | Ortaczala, 15 B.Kalandadze st. | 2019 |
| Monolith Twins Tbilisi | Saburtalo, IV Sh. Nutsubidze pl., Block 38A | 2015 |
| Monolith Tabidze Tbilisi | Saburtalo, 33 A.Tabidze st. | 2020 |
| Monolith Bagebi Tbilisi | Vake, Tskneti Highway 43 | 2021 |
| Monolith Varketili Tbilisi | Warketili, 58A Javakheti st. | 2021 |
| Pobliska oferta w Tbilisi | Obszar | Status w tym profilu |
|---|---|---|
| NEXT Oriental Tbilisi | Ortaczala, nad rzeką Mtkwari | W budowie; odbiór w grudniu 2028 r. według dewelopera (8 list. 2026) |
| W2 Isani Park Tbilisi | Isani | W budowie; cztery bloki, żaden nieukończony według karty projektu (12 list. 2026) |
| Tbilisi DownTown | Avlabari | W budowie; odbiór we wrześniu 2027 r. według dewelopera (8 list. 2026) |
Szerszy kontekst znajdą Państwo na stronie miasta Tbilisi, stronie kraju Gruzja oraz w przewodniku o cenach nieruchomości w Tbilisi.
Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. Źródła:
To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.
"*" oznacza pola wymagane
