Monolith Residence Tbilisi — это жилой дом в Ортачале, который застройщик Monolith Group относит к своим завершённым проектам с указанием 2018 года; по состоянию на 12 ноября 2026 г. застройщик не предлагает в нём ни одной квартиры.
Этот обзор опирается на страницу проекта застройщика и на страницу здания на Korter в том виде, в каком они были 12 ноября 2026 г., и ставит цифры рядом там, где они расходятся. Он не выбирает между источниками. Поскольку застройщик не указывает ни цену, ни число квартир, любая квартира, которая появляется в продаже, — это перепродажа от её владельца, а в руководстве рассказано, как такая покупка устроена в Грузии.
На странице проекта Monolith Group комплекс Monolith Residence описан как «9-этажный» в Ортачале общей площадью 12 000 м², с закрытым внутренним двором, озеленением, детскими площадками, коммерческими помещениями и парковкой. Там указаны адрес Ortachala, 3 B.Kalandadze st., пометка «Завершённый проект» (Completed Project) и 2018 год (по данным застройщика, monolith.ge, проверено 12 ноября 2026 г.). Число квартир, их площади, отделка, цена и планировки не указаны.
Korter ведёт здание того же застройщика под названием Monolith Ortachala Residence и приводит больше подробностей, часть которых отличается. В проектном фиде застройщика указана дата окончания 2018-11-30T20:00:00Z, что соответствует 1 декабря 2018 г. по тбилисскому времени, если метка дана в UTC, тогда как видимая страница называет только год. В таблице приведена собственная формулировка каждого источника, и ни один столбец не считается верным.
| Monolith Residence Tbilisi: параметр | monolith.ge (застройщик), 12 нояб. 2026 | Korter, 12 нояб. 2026 | Другой источник |
|---|---|---|---|
| Название | Monolith Residence | Monolith Ortachala Residence | Entrepreneur Georgia (12 апр. 2022 г., текст на грузинском) называет «Monolith Ortachala» среди прежних совместных проектов Monolith Group и Bank of Georgia |
| Адрес | Ortachala, 3 B.Kalandadze st. | Nikoloz (Karlo) Chkheidze St, 13; в тексте описания написано «Efrem Mtsire Street, 13» | Нет |
| Район | Ортачала, «расположен в Старом Тбилиси» | Крцаниси; Ортачала | OpenStreetMap: район Крцаниси |
| Завершение | Завершён, 2018 | «в 2018 году сдан 1 дом» | Страница застройщика на Korter: завершён в 2018 году |
| Этажность | «9-этажный» | 8 в характеристиках; «девятиэтажный» в описании; в одном объявлении указано «8 из 8», в другом объявлении на странице — «8 из 9» | Нет |
| Число квартир | Не указано | 73 | Нет |
| Площади квартир | Не указано | 45,9-145,4 м² (характеристики); «от 46 до 145,4» (текст); квартиры от одно- до четырёхкомнатных | Нет |
| Отделка | Не указано | white frame (белый каркас) | Нет |
| Общая площадь | 12 000 м² | Не указано | Нет |
| Парковка и лифты | «Парковка» | Подземная и гостевая парковка; 3 пассажирских лифта | Нет |
| Точка на карте | 41.678539, 44.819447 | 41.68356565, 44.8214834 | Две точки находятся примерно в 0,58 км друг от друга (расчёт) |
| Кадастровый код | Не указано | 01.18.04.006.040; в этом обзоре с Публичным реестром не сверялся | Нет |
Два замечания о названиях. Отдельный проект Korter под названием Ortachala Residence по адресу Dimitri Gulia St 4 числится за другим застройщиком и является другим зданием. А Monolith City по адресу 15 B.Kalandadze st. — другое здание Monolith Group в том же районе.
На странице застройщика стоит пометка «Завершённый проект», а его проектный фид (api.monolith.ge/api/en/projects) даёт статус «completed». Цену на здание застройщик не указывает. Отсутствие квартир застройщика в продаже проверено 12 ноября 2026 г. в трёх местах.
Поэтому предлагаемая сегодня квартира — это перепродажа. Продавец — тот, кого Публичный реестр показывает владельцем, а Monolith Group является стороной сделки только в том случае, если так говорит реестр. Приведённые ниже заявленные цены с сайтов объявлений — это ориентиры сайта с указанием источника и даты, а не цены Monolith Group.
| Источник | Объявлений о продаже | Заявленная цена (USD) | Площадь и комнаты | USD за м² | Этаж | Дата |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Korter, страница Monolith Ortachala Residence | 1 | 270 000 | 123 м², 3 комнаты | 2 195 в том виде, как напечатано (270 000 / 123 = 2 195,1) | 8 из 8 | 12 нояб. 2026 |
| monolith.ge | 0 (квартир в продаже нет) | Не указано | Не указано | Не указано | Не указано | 12 нояб. 2026 |
Заголовок Korter «от USD 270 000» повторяет это единственное объявление. Одна заявленная цена — не ценовой уровень здания. Тип продавца в прочитанном тексте страницы не был показан, объявление содержит адрес на улице Chkheidze, который Korter использует для проекта, а страница показывала его как размещённое за день до проверки.
Для Monolith Residence Tbilisi застройщик помещает здание в Ортачале, пишет, что комплекс расположен в Старом Тбилиси, и называет Абанотубани, Нарикала и парк Рике достопримечательностями в пределах 2 км. Korter и OpenStreetMap относят этот район к району Крцаниси.
В описании Korter добавлено, что остановка общественного транспорта находится в четырёх-пяти минутах ходьбы. В пределах 1 км названы детский сад, средняя школа № 72, супермаркеты Nikora и 2 Nabiji, отделения TeraBank и Liberty Bank, новая больница, кафе и рестораны и посольство Азербайджана, а парк J. Kalandadze — на расстоянии 850 м. Это ориентиры сайта объявлений. Ни застройщик, ни Korter не называют станцию метро.
Две опубликованные точки на карте попадают в разные места. Обратный поиск OpenStreetMap (Nominatim, 12 ноября 2026 г.) помещает точку застройщика на автобусную остановку с названием Kalandadze Street, а точку Korter — на здание с тегом «апартаменты» по адресу 13 Nikoloz (Karlo) Chkheidze Street. Приведённые ниже расстояния рассчитаны от обеих точек и являются только ориентирами.
| Место | Расстояние по публикации | По прямой от точки застройщика / точки Korter (расчёт) | По дороге от точки Korter (маршрутизатор, без пробок) |
|---|---|---|---|
| Абанотубани | В пределах 2 км (застройщик) | 1,2 км / 1,0 км | Не рассчитано |
| Нарикала | В пределах 2 км (застройщик) | 1,4 км / 1,2 км | Не рассчитано |
| Парк Рике | В пределах 2 км (застройщик) | В использованном источнике нет координат | Не рассчитано |
| Национальный ботанический сад Грузии | Не указано | 1,3 км / 1,2 км | Не рассчитано |
| Площадь Свободы | Не указано | 2,2 км / 2,0 км | 3,4 км, около 6 мин |
| Станция метро Station Square | Не указано | 5,2 км / 4,8 км | 6,8 км, около 11 мин |
| Международный аэропорт Тбилиси | Не указано | 11,3 км / 11,2 км | 15,5 км, около 22 мин |
| Парк J. Kalandadze | 850 м (Korter) | Не рассчитано | Не рассчитано |
| Остановка общественного транспорта | 4-5 минут пешком (Korter) | Не рассчитано | Не рассчитано |
Расстояния по прямой рассчитаны по координатам из статьи «Википедии» о каждом месте. Данные по дорогам получены от общедоступного сервиса маршрутизации OSRM для точки Korter. Указанные застройщиком «в пределах 2 км» для Абанотубани и Нарикала согласуются с расстояниями по прямой от любой из двух точек.
При перепродаже квартиры в Monolith Residence Tbilisi договор заключается между покупателем и зарегистрированным владельцем. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной формы сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре. Общие правила изложены в руководствах о том, могут ли иностранцы купить недвижимость в Грузии, и как купить недвижимость в Грузии. В готовом доме меняется то, что графика строительства читать не нужно, а проверки переносятся на запись в реестре и на продавца.
Национальное агентство публичного реестра (NAPR) указывает за свою выписку GEL 20 за один рабочий день, GEL 13 онлайн и дополнительно GEL 26 за выписку на английском языке.
Её регистрационный сбор за изменение права составляет GEL 150 за четыре рабочих дня, GEL 270 за один и GEL 350 в день подачи. По официальному курсу Национального банка 2,5933 GEL за USD на 12 ноября 2026 г. (официальные курсы) это примерно USD 7,7 и 5,0 за выписку плюс USD 10,0 за английский язык и USD 57,8, 104,1 и 135,0 за регистрацию. Сбор зависит от выбранной скорости, а не от цены.
| Шаг | Кто | Обычный срок или сбор | Источник |
|---|---|---|---|
| Определить квартиру по кадастровому коду и номеру помещения, а не по адресу в объявлении | Покупатель, продавец | Источники указывают разные адреса (раздел 1) | Страница застройщика; Korter |
| Заказать выписку из Публичного реестра | Покупатель или юрист, NAPR | GEL 20 (1 рабочий день), GEL 13 онлайн, дополнительно GEL 26 за английский язык | Сборы NAPR за информационные услуги |
| Сопоставить зарегистрированного владельца и зарегистрированные права с документами продавца | Покупатель, юрист | Помимо выписки, сборов нет | Сборы NAPR за информационные услуги |
| Подписать письменный договор | Покупатель, продавец | Условия определяются договором | Гражданский кодекс, ст. 183 |
| Оплатить так, как предусмотрено договором | Покупатель, продавец | Определяется договором | Гражданский кодекс, ст. 183 |
| Зарегистрировать право собственности покупателя | Покупатель, NAPR | GEL 150 / 270 / 350 в зависимости от срока | Сборы NAPR за регистрацию |
| Подписать из-за границы, если нужно | Покупатель, NAPR | Доверенность или виртуальная встреча по записи | Смарт-контракт NAPR |
Грузинское законодательство ограничивает владение сельскохозяйственной землёй иностранцами по статье 4 Органического закона о собственности на сельскохозяйственную землю, но не квартирой в городском доме. Налог на имущество физических лиц изменился 30 сентября 2026 г. (Закон № 1874), и в более ранних руководствах указаны прежние ставки; шаги по подаче декларации описаны в руководстве по налогу на имущество. Правило о виде на жительство изложено ниже в терминах, которыми пользуются официальные источники.
| Параметр | Правило | Источник |
|---|---|---|
| Налог на имущество, физическое лицо | Ставка от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец года; налога нет, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000 (прежний порог составлял GEL 40 000 по данным EY); декларация до 1 ноября, оплата до 15 ноября | Налоговый кодекс, ст. 202(5), 205(12) и (14), 206(1)(a); обзор EY Georgia, июль–сентябрь 2026 г.; Служба доходов (Revenue Service) |
| Налог продавца с продажи | Прибыль от продажи жилой квартиры, находившейся в собственности более двух лет, освобождается от налога; дата приобретения — вопрос к продавцу | Налоговый кодекс, ст. 82(1)(f.a) |
| Краткосрочный вид на жительство | Право собственности на имущество, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, определённой сертифицированным оценщиком; заявленная цена не заменяет оценку. Заявленная цена Korter USD 270 000 выше USD 150 000 | Агентство развития государственных услуг (SDA); Закон о правовом статусе иностранцев, ст. 15(j); руководство по виду на жительство |
| Лимиты по ипотеке | Отношение кредита к стоимости (LTV) 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте; отношение платежа к доходу 25 или 50 процентов (лари) и 20 или 30 процентов (иностранная валюта) в зависимости от чистого ежемесячного дохода — ниже GEL 1 500 или от этой суммы; каждый банк сам устанавливает условия для нерезидентов | Национальный банк Грузии (NBG); руководство по ипотеке |
По данным её страницы «О нас» (проверено 12 ноября 2026 г.), история Monolith Group начинается в 2013 году, она завершила 10 жилых проектов, а 2 строятся в настоящее время. В её списке проектов указаны девять завершённых проектов, Monolith Green City и три строящихся проекта, а на странице застройщика Korter насчитано семь завершённых. Головной офис по публикации: Тбилиси, 71 Vazha Pshavela ave., 0186.
В подвале сайта юридическое лицо не названо; в грузинском тексте согласия в форме заказа звонка упоминается общество с ограниченной ответственностью Monolith Group, а Geoln пишет «Monolith Group Ltd.», основана в ноябре 2013 года. Регистрационный код получить не удалось. Entrepreneur Georgia сообщил в апреле 2022 г. о партнёрстве с Bank of Georgia; на странице ипотеки банка, загруженной 12 ноября 2026 г., Monolith не упоминается.
Ниже приведён обычный набор проверок для вторичной покупки в готовом доме, адаптированный к тому, что источники оставляют открытым.
Это жилой дом из списка завершённых проектов Monolith Group в Ортачале, построенный в 2018 году по данным застройщика. Застройщик описывает его как 9-этажный комплекс общей площадью 12 000 м². Korter указывает 73 квартиры площадью 45,9-145,4 м² в белом каркасе — этой цифры застройщик не публикует.
На страницах, проверенных 12 ноября 2026 г., — нет. Поиск квартир застройщика и его публичный фид показывают только четыре строящихся проекта, а Korter сообщает, что квартиры застройщика проданы. Предлагаемая квартира — это перепродажа от зарегистрированного владельца.
Застройщик указывает Ortachala, 3 B.Kalandadze st. Korter указывает Nikoloz (Karlo) Chkheidze St, 13, а в тексте описания пишет Efrem Mtsire Street, 13. Точки на карте находятся примерно в 0,58 км друг от друга. Кадастровый код в выписке из реестра определяет, к какому зданию относится квартира.
Застройщик пишет о 9 этажах и не указывает число квартир. Korter называет 73 квартиры и приводит 8 этажей в характеристиках, девятиэтажное здание в описании, а в объявлениях — «8 из 8» и «8 из 9». Расхождения показаны, но не устранены.
Для краткосрочного вида на жительство требуется право собственности на имущество с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, определённой сертифицированным оценщиком. Единственная заявленная цена Korter, USD 270 000, выше этой суммы, но проверяется оценочная стоимость, поэтому документ, который нужно получить, — отчёт оценщика.
Грузинское законодательство ограничивает владение сельскохозяйственной землёй иностранцами, а не квартирами в городских домах. Требуются письменный договор и регистрация права собственности покупателя в Публичном реестре. Положение описывает руководство о покупке недвижимости иностранцами в Грузии.
Monolith Group указывает на monolith.ge девять завершённых проектов. Пять из них имеют обзоры на этом сайте, показанные с напечатанным застройщиком адресом и годом. Для контекста добавлены три тбилисских объекта других застройщиков со статусом, который указан в каждом обзоре.
| Обзор | Район и адрес по публикации застройщика | Завершён (застройщик) |
|---|---|---|
| Monolith City Tbilisi | Ортачала, 15 B.Kalandadze st. | 2019 |
| Monolith Twins Tbilisi | Сабуртало, IV Sh. Nutsubidze pl., Block 38A | 2015 |
| Monolith Tabidze Tbilisi | Сабуртало, 33 A.Tabidze st. | 2020 |
| Monolith Bagebi Tbilisi | Ваке, Tskneti Highway 43 | 2021 |
| Monolith Varketili Tbilisi | Варкетили, 58A Javakheti st. | 2021 |
| Ближайший объект в Тбилиси | Район | Статус в этом обзоре |
|---|---|---|
| NEXT Oriental Tbilisi | Ортачала, на реке Мтквари | Строится; передача объекта в декабре 2028 г. по данным застройщика (8 нояб. 2026) |
| W2 Isani Park Tbilisi | Исани | Строится; четыре блока, ни один не завершён согласно карточке проекта (12 нояб. 2026) |
| Tbilisi DownTown | Авлабари | Строится; передача объекта в сентябре 2027 г. по данным застройщика (8 нояб. 2026) |
Для более широкого контекста см. страницу города Тбилиси, страницу страны Грузия и руководство о ценах на недвижимость в Тбилиси.
Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
