Monolith Tabidze Tbilisi — это сданный семиэтажный жилой дом по адресу улица А. Табидзе, 33, в районе Сабуртало, который его застройщик, Monolith Group, указывает на monolith.ge как завершённый в 2020 году.
Этот обзор разбирает страницы застройщика в том виде, в каком они были на 12 ноября 2026 г., и сопоставляет с ними то, что портал Korter публикует о здании, которое он ведёт под названием «Monolith Nutsubidze 2». Застройщик не указывает здесь квартир на продажу и не публикует цену, поэтому любая квартира на рынке — это вторичная продажа от владельца. Каждая цифра приводится с источником и датой, а источники показаны рядом друг с другом, без выбора победителя.
На странице проекта застройщик описывает «Monolith Tabidze» как жилой дом в Сабуртало с видом на озеро Лиси из квартир, с 2 000 м² жилой площади, коммерческими помещениями, а также крытой и открытой парковкой. Адрес указан как «Saburalo, 33 A.Tabidze st.», а год завершения — 2020. В грузинской и русской версиях район напечатан как Сабуртало, а улица — как А. Табидзе, дом 33.
На странице нет ни количества квартир, ни их площадей, ни состояния при передаче объекта. Публичная выгрузка проектов, которую загружает сам сайт, показывает здание как проект 52 со статусом «завершён», датой окончания 6 декабря 2020 г. в 20:00 UTC, то есть 7 декабря 2020 г. по времени Тбилиси, и без секторов или блоков.
Korter не использует название Monolith Tabidze. На его странице проекта здание Monolith Group числится под названием Monolith Nutsubidze 2, по адресу Tabidze Street 33, один дом в семь этажей. Этот обзор считает две записи одним и тем же зданием, потому что совпадают номер дома на улице, число этажей и застройщик; ни один из сайтов не утверждает их тождественность, так что это вывод, и в таблице два источника показаны раздельно.
Korter также ведёт другое здание Monolith Group, Monolith Nutsubidze, на улице Gabunia Street 38, девять этажей и 44 квартиры. Это здание здесь не рассматривается.
| Monolith Tabidze Tbilisi: что публикует каждый источник | Застройщик (monolith.ge, проверено 12 ноября 2026 г.) | Korter (проверено 12 ноября 2026 г.) |
|---|---|---|
| Название | Monolith Tabidze | Monolith Nutsubidze 2 (также «Monolith Nucubidze 2», «4 m/d Nutsubidze», «20a Block») |
| Адрес | Saburalo [sic], 33 A.Tabidze st. | Amberki Tabidze St, 33; в тексте описания — «20a Tabidze Street» |
| Район | Сабуртало | Ваке в заголовке страницы; в тексте — «Microdistrict IV in Nutsubidze» |
| Завершение | 2020 | «Delivered», без года; строительство началось «at the beginning of 2019» |
| Этажи | 7 | 7 |
| Квартиры | Не указано (2 000 м² жилой площади) | 28 |
| Площади квартир | Не указаны | от 39 до 91 м² (характеристики); от 40 до 92 м² (текст); 1–2 спальни |
| Отделка | Для этого здания не указана | White frame (белый каркас) |
| Парковка и коммерческие помещения | Закрытая и открытая парковка, коммерческие помещения; без количества | Подземная парковка |
| Кадастровый номер | Не указан | 01.14.02.002.075 (в Публичном реестре не проверен) |
| Метка на карте | 41,73736, 44,72271 | 41,73689, 44,72066 (примерно в 180 м от метки застройщика, расчёт) |
Из этого следуют два замечания. Район различается: на странице Wikipedia о районе Сабуртало Лиси названо среди микрорайонов этого района, что согласуется с указанием застройщика, тогда как Korter относит здание к Ваке. Там, где источники расходятся, этот обзор приводит район по данным застройщика, а район по Korter фиксирует как пометку листингового сайта.
Второе замечание — число квартир. Цифра 28 взята только у Korter, и покупателю стоит запросить перечень помещений в реестре, а не полагаться на неё.
Застройщик помечает страницу как «Completed Project». Чтобы выяснить, есть ли у застройщика здесь квартиры, 12 ноября 2026 г. были проверены три публичных места. Поиск квартир предлагает лишь четыре проекта: New Depo, Dighomi City, Ethno City и Green City (страница фильтров monolith.ge). В публичной выгрузке квартир 4 333 записи на 217 страницах, и ни одна не относится к Tabidze (api.monolith.ge). В выгрузке проектов у здания нет секторов.
Korter с этим согласен: он показывает статус продаж «продано» и сообщает, что сейчас от застройщика нет доступных квартир. Практический вывод таков: любая квартира в Monolith Tabidze Tbilisi, находящаяся на рынке, — это вторичная продажа, которую предлагает владелец или агент от имени владельца.
| Проверка | Результат на 12 ноября 2026 г. | Источник |
|---|---|---|
| Метка проекта | Completed Project; завершён в 2020 году | страница проекта на monolith.ge |
| Поиск квартир | Показывает только New Depo, Dighomi City, Ethno City, Green City | фильтры monolith.ge |
| Выгрузка квартир | 0 из 4 333 записей относятся к Tabidze | квартиры на api.monolith.ge |
| Выгрузка проектов | Проект 52, статус «завершён», без секторов | проекты на api.monolith.ge |
| Статус на Korter | Продано; «no apartments available for sale from the developer» | Korter |
Общий раздел вопросов и ответов застройщика сообщает, что квартиры можно купить в беспроцентную рассрочку от самого застройщика или с ипотекой от «нашего банка-партнёра». Ответ одинаков на каждой странице проекта, относится к текущим проектам и не называет банка. Korter не показывает для этого здания варианта рассрочки. При вторичной продаже условия оплаты — те, о которых договорятся покупатель и продавец.
Ниже приведены ценовые ориентиры. Цена продажи квартиры в этом здании не указана ни на monolith.ge, ни на Korter, поэтому в таблице записано то, что было увидено, а не диапазон.
| Источник (12 ноября 2026 г.) | Объявлений о продаже | Диапазон цен, USD | USD за м² |
|---|---|---|---|
| monolith.ge | 0 | Не указан | Не указана |
| Страница проекта на Korter | 0 | Цена «от» для проекта не показана | Не показана |
| Карточка аренды на Korter | 1 квартира (3 карточки); аренда | Исключено: арендная плата — не цена продажи | Не применимо |
Только для контекста: на странице Korter перечислены ближайшие проекты с ценами «от» за квадратный метр. Это другие здания, в основном новостройки, и эти цифры — ориентиры листингового сайта, которые ничего не говорят о цене квартиры на вторичном рынке в этом доме.
| Проект, названный Korter ближайшим | Цена «от» на Korter (12 ноября 2026 г.) |
|---|---|
| Arqturi Lisi | USD 1 600 за м² |
| Relevance Nucubidze | USD 1 150 за м² |
| Lion Development | USD 1 300 за м² |
| Modern City Lisi | USD 1 500 за м² |
| Lisi House | USD 1 500 за м² |
Сабуртало — административный район Тбилиси. Релиз Geostat о численности населения называет население города на 1 января 2026 г. равным 1 369,4 тыс. человек и не публикует разбивки по районам. Застройщик не указывает расстояний до здания: он упоминает вид на озеро Лиси и говорит, что объекты повседневной жизни находятся «a few meters» от дома, но не называет ни одного. Поэтому ближайшие объекты, такие как школы, парки и магазины, здесь источниками не подтверждены, и их стоит проверить на месте.
Расстояния ниже рассчитаны от метки застройщика на карте по координатам, которые Wikipedia или Wikidata печатают для каждого места. Цифры по прямой рассчитаны; дорожные цифры получены от публичного сервиса маршрутизации OSRM и являются маршрутными оценками, а не временем пешком. Метка Korter находится примерно в 180 м к западу, поэтому каждая цифра может сместиться примерно на эту величину.
| Место | Что это | По прямой | По дороге (OSRM) | Источник координат |
|---|---|---|---|---|
| Озеро Лиси | Озеро рядом со зданием | 1,2 км | 2,4 км | Wikipedia |
| Важа-Пшавела | Станция метро, Сабурталинская линия | 1,6 км | 3,6 км | Wikipedia |
| Делиси | Станция метро, Сабурталинская линия | 2,4 км | 4,5 км | Wikidata |
| Тбилисский государственный медицинский университет | Университет | 2,8 км | 3,8 км | Wikipedia |
| Вокзальная площадь | Пересадочный узел метро и железнодорожный вокзал | 6,4 км | 9,9 км | Wikipedia |
| Площадь Свободы | Центр Тбилиси | 8,2 км | 11,4 км | Wikipedia |
| Международный аэропорт Тбилиси | Аэропорт к юго-востоку от города | 20,7 км | 28,0 км | Wikipedia |
Обе станции метро находятся на Сабурталинской линии. Korter перечисляет ряд жилых проектов рядом со зданием, среди них Arqturi Lisi, Relevance Nucubidze, Lisi Lakers, Lion Development, Modern City Lisi, Lisi House и Binadari Lisi, без указания расстояний. Собственный проект Monolith Group, Monolith Twins, стоит на плато Нуцубидзе в том же районе.
Вторичная продажа в готовом доме строится на том же правовом каркасе, что и любая продажа недвижимости в Грузии, но практические проверки другие. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре до перехода права собственности. Общие правила изложены в руководствах о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии; дальше речь пойдёт только о том, что меняется, когда продавец — владелец, а не застройщик.
Продавцом может быть физическое или юридическое лицо, и первое, что нужно прочитать, — право собственности в выписке из реестра. Для этого здания выписка и кадастровый код важнее страницы застройщика, которая описывает проект, но не отдельную квартиру.
| Шаг | Кто | Сбор или срок | Источник |
|---|---|---|---|
| Получить в письменном виде номер квартиры, этаж, площадь и кадастровый код | Покупатель, продавец | Korter печатает кадастровый код здания 01.14.02.002.075; в реестре не проверен | Korter |
| Заказать выписку из Публичного реестра на квартиру | Покупатель или юрист, NAPR | GEL 20 за 1 рабочий день, GEL 13 онлайн; GEL 26 дополнительно за английскую версию | информационные сборы NAPR |
| Заказать сведения реестра о правах, обременениях, ограничениях и ипотеках | Покупатель или юрист, NAPR | GEL 13 за 4 рабочих дня, GEL 26 за 1, GEL 39 в тот же день | информационные сборы NAPR |
| Подписать письменный договор | Покупатель, продавец | Условия определяются договором | Гражданский кодекс, ст. 183 |
| Платить, как сказано в договоре, и хранить письменные расписки | Покупатель | Согласуется сторонами | Договор |
| Зарегистрировать право собственности покупателя | Покупатель, NAPR | GEL 150 за 4 рабочих дня, GEL 270 за 1, GEL 350 в тот же день | сборы за регистрацию NAPR |
| Подписать из-за границы, если нужно | Покупатель, NAPR | Доверенность с апостилем или забронированная виртуальная встреча | смарт-контракт NAPR |
По курсу USD 1 = GEL 2,5933 (официальный курс Национального банка Грузии (NBG) на 12 ноября 2026 г.) три регистрационных тарифа составляют примерно USD 57,8, USD 104,1 и USD 135,0. Сбор зависит от выбранной скорости, а не от цены. Таблица статуса Гаагской конференции показывает, что Конвенция об апостиле действует в Грузии с 14 мая 2007 г.
Правила, с которыми покупатель сталкивается после покупки, кратко изложены ниже. Налог на имущество изменился 30 сентября 2026 г., поэтому в руководствах, написанных раньше, приведены прежние цифры.
| Пункт | Правило | Источник |
|---|---|---|
| Налог на имущество, физическое лицо | Освобождение, если доход семьи за предыдущий год не превышал GEL 100 000 (ст. 206(1)(a)); в остальных случаях от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец года (ст. 202(5)); декларация до 1 ноября, оплата до 15 ноября (ст. 205) | Налоговый кодекс на matsne.gov.ge; обзор EY Georgia |
| Краткосрочный вид на жительство | Право собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в GEL, определённой аккредитованным оценщиком; стоимость на уровне USD 150 000 и ниже в этот путь не входит | страница SDA; Закон об иностранцах, ст. 15(j) |
| Инвестиционный вид на жительство | Недвижимость с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 300 000 в GEL | страница SDA |
| Ограничения по ипотеке | Отношение займа к стоимости 90 процентов для займов в лари, 70 процентов для займов в иностранной валюте; ограничения по отношению платежа к доходу в зависимости от группы доходов | страница NBG |
На странице налога на имущество Службы доходов (rs.ge) есть калькулятор для физических лиц, а процедуры описаны в руководствах о налоге на имущество в Грузии, о получении вида на жительство в Грузии и об ипотеке для иностранцев в Грузии. Вид на жительство зависит от оценённой рыночной стоимости, а не от цены по договору. Банки устанавливают собственные условия для нерезидентов и для квартир на вторичном рынке.
Согласно странице «О нас» застройщика, проверенной 12 ноября 2026 г., история Monolith Group начинается в 2013 году. На странице сказано, что компания завершила 10 жилых проектов и ведёт 2 строящихся. На странице завершённых проектов застройщика и в списке текущих проектов приведено иное количество, так что цифры на собственных страницах застройщика не совпадают. Общее число переданных квартир не указано.
В нижнем колонтитуле monolith.ge юридическое лицо не названо. Текст согласия на грузинском языке в форме заказа звонка на сайте называет «შპს Monolith Group», общество с ограниченной ответственностью, а Geoln пишет «Monolith Group Ltd» и называет месяцем основания ноябрь 2013 года; Korter указывает 2013 год. Выписка из реестра не найдена, поэтому зарегистрированное наименование, идентификационный код и акционеры здесь не называются. При вторичной продаже продавец — это владелец, но зарегистрированное наименование застройщика всё равно важно при чтении цепочки правоустанавливающих документов.
По адресу улица А. Табидзе, 33, которую застройщик относит к Сабуртало, Тбилиси. Korter печатает улицу как Tabidze Street 33 и указывает район Ваке. Две метки на карте находятся примерно в 180 м друг от друга. До озера Лиси от здания около 1,2 км по прямой — расчёт от метки застройщика.
Квартир в продаже не значится. Поиск квартир застройщика и его публичная выгрузка квартир не содержат записей о Tabidze на 12 ноября 2026 г., а Korter сообщает, что от застройщика нет доступных квартир. Квартиры, выходящие на рынок, — это вторичные продажи от владельцев, поэтому ключевой документ — выписка из реестра на продавца.
Застройщик не указывает числа квартир, а только 2 000 м² жилой площади, а также коммерческие помещения и парковку. Korter печатает 28 квартир площадью от 39 до 91 м² (в его тексте — от 40 до 92 м²). Это число опирается на один листинговый сайт, поэтому запросите перечень помещений в реестре.
Вероятно, да, но ни один из сайтов этого не утверждает. Номер дома, семь этажей и застройщик совпадают, поэтому этот обзор считает их одним зданием. Отдельный «Monolith Nutsubidze» на Korter находится на улице Gabunia Street 38, у него девять этажей, и это другое здание.
Ни цена продажи, ни цена за м² для этого здания не указаны ни на monolith.ge, ни на Korter. Единственное увиденное на Korter объявление было об аренде, а арендная плата — не цена продажи. Покупателю следует сравнить недавние заявленные цены и провести оценку квартиры до согласования цены.
Только если рыночная стоимость квартиры, определённая аккредитованным оценщиком, превышает USD 150 000 в эквиваленте в лари, согласно правилу Агентства развития государственных услуг (SDA). Квартира стоимостью USD 150 000 или ниже в этот путь не входит. Цена по договору оценку не заменяет.
У каждого сданного здания Monolith Group есть обзор на этом сайте; в таблице приведены адрес и год в том виде, как их указывает застройщик. Ближайшие объекты находятся в Сабуртало, согласно их собственным страницам, и в основном это новостройки, поэтому они служат контекстом, а не сравнением.
| Обзор Monolith | Адрес по данным застройщика | Завершён по данным застройщика |
|---|---|---|
| Monolith City Tbilisi | Ортачала, 15 B. Kalandadze st. | 2019 |
| Monolith Residence Tbilisi | Ортачала, 3 B. Kalandadze st. | 2018 |
| Monolith Twins Tbilisi | Сабуртало, IV Sh. Nutsubidze pl., Block 38A | 2015 |
| Monolith Bagebi Tbilisi | Ваке, Tskneti Highway 43 | 2021 |
| Monolith Varketili Tbilisi | Варкетили, 58A Javakheti st. | 2021 |
| Другой объект в Тбилиси | Что описывает его страница |
|---|---|
| W2 Mindeli Tbilisi | Шесть блоков в Сабуртало |
| W2 Jikia Tbilisi | Politkovskaya Street 12, Сабуртало |
| W2 Filigreen 2 Tbilisi | Giorgi Danelia Street, Сабуртало |
| Archi Lisi Sunrise Tbilisi | Пятиэтажные блоки B и C в Сабуртало |
Для более широкого контекста см. портфолио в Грузии, объекты в Тбилиси и руководство по ценам в Тбилиси.
Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:
Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.
"*"обозначает обязательные поля
