W2 Jikia Tbilisi: квартиры и цены в Сабуртало (2026)

Проект W2 Jikia Tbilisi — это один 19-этажный блок из 283 квартир на улице Политковской, 12, в Сабуртало; на 12 ноября 2026 г. страницы застройщика показывают семь таких квартир: две с указанной ценой и пять с пометкой «Reserved» (забронирована).

В этом обзоре проекта W2 Jikia Tbilisi сайт w2.ge прочитан в том виде, в каком он был в тот день, и рядом поставлено то, что публикуют Korter, карточка подрядчика, брокерские страницы и Galt & Taggart. Сайт застройщика обозначает проект как «Ongoing» (строится), а Korter описывает дом как сданный во втором квартале 2026 г., а квартиры от застройщика — как проданные. Оба утверждения приведены с источником и датой, и ни одному из них обзор не отдаёт предпочтения.

Поскольку свободных квартир осталось совсем немного, большая часть страницы — это контекст, который покупатель может проверить: данные по каждой квартире, расчёт цены, расположение в Сабуртало, грузинские правила регистрации, налогов и вида на жительство, а также перечень того, что стоит запросить в письменном виде.

Обзор проекта W2 Jikia Tbilisi

На страницах Jikia сайта w2.ge (прочитано 12 ноября 2026 г.) застройщик называет проект «Tetri Kvadrati on Jikia» и описывает жилой комплекс на улице Политковской (Politkovskaya Street), прежней улице Джикия (Jikia Street), в Сабуртало. По описанию, в 19-этажном здании 283 квартиры и различные виды коммерческих помещений. Грузинское название, თეთრი კვადრატი ჯიქიაზე, переводится как White Square on Jikia, а подрядчик и брокерские порталы используют название White Square.

Существует только один блок. На его странице есть селектор этажей от 0-го до 19-го, и для каждого этажа показано либо число квартир, всё ещё внесённых в список, либо надпись «All apartments sold» (все квартиры проданы). На 12 ноября 2026 г. квартиры указаны на пяти этажах (1, 3, 4, 7 и 16), а на пятнадцати этажах стоит надпись «All apartments sold». Раздел 3 разбирает эти данные по каждой квартире.

Три обстоятельства отличают эту страницу от большинства страниц проектов. Нераспроданных квартир почти не осталось, поэтому практический вопрос покупателя — какая из двух квартир с ценой ему подходит, а не какой из нескольких типов выбрать. Сайт застройщика и портал объявлений расходятся в том, строится ли здание до сих пор. И, наконец, страницы публикуют цену за квадратный метр, но не публикуют ни графика платежей, ни описания отделки. Таблица ниже сохраняет эти моменты на виду.

Что публикует каждый источник: статус, передача объекта, количество квартир, район и цена

Публичные сведения о проекте берутся с сайта застройщика, из карточки подрядчика и с порталов, и цифры не всегда совпадают. Первая таблица ставит основные пункты рядом. Страницы застройщика цитируются как «по данным застройщика» с датой прочтения; каждая остальная цифра приводится «по данным» названного источника, и обзор не решает, какая из них верна.

Больше всего источники расходятся в вопросе передачи объекта. Следующая таблица перечисляет все найденные даты с указанием страницы, откуда каждая взята. Это таблица источников, а не хронология, и обзор не примиряет её строки между собой. Покупателю, которому нужна дата, следует брать её из договора, а не с веб-страницы.

Отсюда следуют два практических вывода. Если здание завершено, вопросы покупателя касаются документов о вводе в эксплуатацию, регистрации квартиры и её состояния при передаче. Если застройщик по-прежнему считает объект строящимся, вопросы касаются даты в договоре, стадии работ и графика платежей. Раздел 9 превращает оба набора вопросов в запросы, которые можно направить в письменном виде.

Наличие на 12 ноября 2026 г.: по этажам и по квартирам

Страница блока на w2.ge, прочитанная 12 ноября 2026 г., показывает наличие по этажам. Селектор этажей считает забронированные квартиры доступными, поэтому на 1-м этаже написано «Available: 3 apts», хотя цена указана лишь у двух из трёх. Первая таблица даёт картину по этажам, вторая — по семи квартирам.

Всего в списке семь квартир. В английском описании застройщика указано 283 квартиры, значит, 276 не предлагаются. Слово «sold» встречается на страницах этажей, но w2.ge не публикует ни числа проданных квартир, ни дат продаж, так что 276 — это арифметика, а не опубликованная цифра. Страница застройщика на Korter тоже описывает проект как распроданный; на странице проекта показаны объявления о перепродаже от частных продавцов, которые не относятся к запасу застройщика.

На карточках забронированных квартир цена не указана, но в структурированных данных этих страниц есть цифра, и каждая равна площади, умноженной на 1 450 USD. Обзор показывает эти цифры лишь для полноты картины по всем семи квартирам; это не предложения. Страницы не сообщают, сколько длится бронирование, при каких условиях оно заканчивается и может ли квартира вернуться в список, поэтому о статусе каждой забронированной квартиры следует спрашивать, а не предполагать его.

На каждой карточке квартиры рядом с номером также стоит метка «Investment Fund». Страница не объясняет эту метку, и она есть на всех семи карточках, включая забронированные. Она включена в перечень вопросов в разделе 9.

Цены: единая ставка 1 450 USD за м² для всех семи квартир

У всех квартир в списке одна и та же ставка. Карточка проекта в списке проектов w2.ge показывает 1 450 как наименьшую цену за квадратный метр, две карточки квартир с ценой показывают 1 450 USD за м² и 3 760 GEL за м², а news.ge повторяет «from $1,450 per m²» примерно с 3 760 GEL. Поскольку ставка у всех семи квартир одинакова, цена квартиры зависит только от её площади.

В этом списке ставка не меняется в зависимости от этажа: на 1-м и 16-м этажах она одна и та же, а данные страницы кв. 35 на 3-м этаже дают ту же сумму, что и карточка кв. 5 на 1-м этаже, — обе по 129,1 м². Применялась бы такая же ставка к квартире, которой нет в текущем списке, не указано, поэтому ставку следует читать как цену сегодняшних семи квартир.

Суммы в лари рассчитаны из цен в долларах по курсу 1 USD = 2,5933 GEL; этот курс указан в данных страницы w2.ge и равен официальному курсу Национального банка Грузии (NBG) на 12 ноября 2026 г. Две карточки с ценой печатают суммы в лари, которые после округления совпадают с этим расчётом. Договор купли-продажи может фиксировать цену в долларах или в лари; какая валюта является определяющей и по какому курсу пересчитывается каждый платёж, определяется условиями договора.

Среди семи квартир двухспальные стоят 142 245 и 148 335 USD, а трёхспальные — от 182 990 до 207 060 USD. Разница между кв. 4 и кв. 5 составляет 38 860 USD за 26,8 м² дополнительной площади, то есть 26,8 × 1 450. Из двух квартир с указанной ценой кв. 4 стоит ниже 150 000 USD, а кв. 5 — выше; раздел 8 объясняет, почему этот порог относится к оценочной рыночной стоимости, а не к цене по договору.

Другие источники называют другие уровни цен; они перечислены ниже с датами. Они описывают разные вещи: действующую ставку застройщика, брокерскую страницу без даты и заявленные цены продавцов на рынке перепродажи.

Korter насчитывает 8 объявлений по 7 квартирам и показывает четыре из них на первом экране; его заголовок для квартир на перепродажу — «from $139,710». Это объявленные цены, назначенные собственниками или агентами, а не сделки и не цены застройщика, и они могут измениться в любой момент. Источники используют разные даты и разные основания, поэтому таблица — это набор отдельных данных, а не рейтинг.

Планировки, площади помещений, отделка и здание по данным источников

На странице каждой квартиры на w2.ge напечатан перечень комнат. Таблица воспроизводит его для семи квартир, причём напечатанные комнаты суммированы и сопоставлены с напечатанной общей площадью. Сумма и разница рассчитаны этим обзором по напечатанным значениям; страницы разницу не объясняют.

Чтение таблицы по квартирам показывает, как устроено здание. У кв. 5 и кв. 35 одинаковые перечни комнат при площади 129,1 м². У кв. 50 те же комнаты, но балкон 11,7 м² вместо 14,6 м², и её общая площадь падает с 129,1 до 126,2 м², то есть на 2,9 м², что равно разнице балконов.

Кв. 100 и кв. 235 — это более крупная планировка с кухней-гостиной около 40 м²; они различаются устройством балкона и на десятую долю квадратного метра в трёх комнатах.

Разница между напечатанными комнатами и напечатанной общей площадью составляет от 2,5 до 8,7 м². Страницы не сообщают, как определяется общая площадь — например, учитываются ли балконы полностью и как рассматриваются стены и шахты. Какое бы определение ни применялось, сравнивать следует площадь, указанную в договоре и в записи реестра, поэтому раздел 9 просит письменно указать основу расчёта площади.

Двухспальные квартиры — это кв. 4 и кв. 8: у кв. 4 два балкона и кухня-гостиная 35,2 м², у кв. 8 второй санузел и кухня-гостиная 26,2 м². У пяти трёхспальных квартир по два санузла. Все спальни указаны в диапазоне от 13,3 до 17,9 м². На каждой карточке квартиры есть кнопка Download Plan.

Отделка и особенности здания по источникам

Описание здания у застройщика охватывает конструкцию и инженерные системы, но не внутреннюю отделку. Korter и Tbilisi Property добавляют описание белого каркаса. Таблица ставит оба источника рядом, чтобы покупатель мог увидеть, какое утверждение откуда взято.

White frame (белый каркас) — рыночный термин, и его содержание определяется каждым договором. Список Korter показывает, что именно портал указывает для этого здания: коммуникации, отопление, проводка, окна и входные двери. Этот список — сводка портала без даты, и w2.ge его не повторяет, поэтому спецификация отделки — один из первых пунктов, которые стоит запросить в письменном виде.

Расположение проекта W2 Jikia Tbilisi: Сабуртало, улица Политковской и метро State University

Застройщик помещает проект по адресу: улица Политковской, 12, Сабуртало, а маркер на его карте стоит в точке 41,719428; 44,711711. Сабуртало — административный район Тбилиси, согласно Wikipedia. Korter указывает тот же адрес как Ваке, тогда как Tbilisi Property и карточка BK Construction пишут Сабуртало; этот обзор использует формулировку застройщика. Название улицы различается по источникам: Политковской (прежде Джикия) по данным w2.ge, «Anna Politkovskaya St» на Korter.

Тбилиси — столица. Публикация Национальной службы статистики Грузии (Geostat) о численности населения даёт для города 1 369,4 тыс. человек на 1 января 2026 г. из 3 941,1 тыс. для всей Грузии, что составляет 34,7 %, и сама публикация отмечает, что в городе живёт более трети населения. Правила регистрации, налогов и вида на жительство, изложенные в разделе 8, одинаково применяются в каждом районе.

До участка можно добраться на метро и на машине. Ближайшая станция — State University, которую Wikipedia описывает как западную конечную станцию Сабурталинской линии; на странице Saburtalo Line сказано, что станция была завершена в октябре 2017 г. после возобновления строительства в июле 2015 г., а страница самой станции называет датой открытия 16 октября 2017 г. Линия названа по имени района. Korter и Tbilisi Property сообщают, что до станции от здания 5 минут пешком.

Таблица ниже ставит заявления брокеров рядом с расстояниями, рассчитанными этим обзором. Расстояния по прямой используют координаты проекта на w2.ge и координаты, напечатанные на Wikipedia для каждого места. Расстояния и время по дорогам взяты из общедоступной службы маршрутизации OSRM, которая моделирует движение на автомобиле без заторов, поэтому время у брокеров, рассчитанное на обычное движение, вполне может быть больше.

Эти два набора цифр опираются на разные основания, поэтому ни один не подтверждает и не исправляет другой. Для повседневной жизни важнее всего расстояние до метро, и покупатель может пройти его пешком, прежде чем принимать решение.

Окрестности описаны теми же двумя брокерскими страницами, без расстояний и дат. Korter перечисляет как находящиеся поблизости Тбилисский государственный университет, Newton Free School Campus, Georgian American International High School Progress, школу Olympi и несколько детских садов; клинику Medicor, медицинский центр Innova и многопрофильную клинику Consilium Medulla; супермаркеты Nikora и Madagoni; а также парк Jikia, центр отдыха Mantra, местные скверы и футбольные поля. Это заявления брокеров, поэтому подтвердить, что действительно находится в пешей доступности, можно лишь осмотром и проверкой по карте.

В блоке Korter «projects nearby» названы другие новые проекты, такие как Pala Jikia и Simetria Jikia, без расстояний. О том, как оцениваются другие проекты того же застройщика в Сабуртало, см. раздел 10, где есть W2 Mindeli Tbilisi и W2 Filigreen 2 Tbilisi.

Контекст цен в Сабуртало и Тбилиси по данным Galt & Taggart

Самые подробные независимые данные по районам, найденные на начало 2026 г., — это ежемесячный обзор Tbilisi Residential Real Estate Monthly Market Watch компании Galt & Taggart за январь 2026 г., опубликованный 27 февраля 2026 г. и доступный в виде PDF. Отчёт строит число продаж на данных Национального агентства публичного реестра (NAPR) и отмечает, что продажи на первичном рынке регистрируются с опозданием, поэтому показатели первичного рынка запаздывают. Первичным рынком он называет продажи напрямую между покупателями и застройщиками, а вторичным — продажи между частными лицами.

Ключевые цифры отчёта дают цену в Тбилиси 1 385 USD за м² в январе 2026 г. с пометкой, что цены относятся к квартирам первичного рынка в состоянии white frame (белый каркас), и цену вторичного рынка 1 296 USD за м² для более новых зданий с разрешениями, выданными с 2013 г. Он фиксирует 2 964 продажи квартир за месяц, из них 1 614 первичных и 1 350 вторичных, и 255,0 млн USD как размер рынка.

Отдельная карта районов даёт для каждого района число продаж в январе 2026 г. и среднюю цену за квадратный метр. Таблица воспроизводит районы, важные для тбилисского портфеля w2. Отчёт не указывает на карте, охватывают ли эти цены первичные продажи, вторичные или обе категории, поэтому их не следует прямо сравнивать с приведённой выше цифрой для белого каркаса.

В Сабуртало в том месяце было зарегистрировано 463 из 2 964 продаж, или 15,6 %, — второй результат среди двенадцати районов после Диди Дигоми (705). На фоне этих цифр ставка застройщика 1 450 USD за м² (12 ноября 2026 г.) на 4,7 % выше городского показателя первичного рынка за январь и на 10,9 % ниже средней по району Сабуртало. Эти проценты — арифметика по цифрам за разные месяцы и с разными основаниями, и они не показывают, что проект дешёвый или дорогой.

Отчёт Galt & Taggart — это снимок рынка за один месяц, и о данном здании он ничего не говорит. Здесь он используется, чтобы дать читателю систему отсчёта для Сабуртало и Тбилиси, не зависящую ни от застройщика, ни от сайта объявлений. Обзор цен на недвижимость в Тбилиси собирает другие ценовые источники, и их цифры следует читать вместе с датами.

Покупка в Грузии: регистрация, налоги, вид на жительство и финансирование

Иностранец может приобрести квартиру в Грузии на тех же основаниях, что и гражданин; исключение составляет сельскохозяйственная земля. Статья 183 Гражданского кодекса определяет форму: письменная сделка с последующей регистрацией права собственности приобретателя в Публичном реестре. Статья 4 Органического закона о собственности на сельскохозяйственную землю ограничивает право на такую землю перечисленными в ней категориями, в которые входят государство, муниципалитеты, граждане и некоторые грузинские юридические лица; квартира в городском доме к этой категории не относится.

Общие сведения изложены в материалах о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии. То, что регистрирует покупатель, зависит от состояния здания: право на квартиру, когда здание завершено, или обязательство, связанное с правом собственности, пока оно не завершено, а порядок событий определяет договор. Страница реестра о сборах применяет одни и те же три тарифа к изменению права и к обязательству, связанному с правом собственности.

По курсу 1 USD = 2,5933 GEL (Национальный банк Грузии, 12 ноября 2026 г.) три регистрационных тарифа составляют примерно 57,8 USD, 104,1 USD и 135,0 USD; сбор зависит от выбранной скорости, а не от цены. Покупатель за границей может воспользоваться доверенностью, легализованной для Грузии, поскольку таблица статуса Гаагской конференции по международному частному праву показывает, что Конвенция об апостиле действует для Грузии с 14 мая 2007 г., либо онлайн-сервисом смарт-контракта в реестре. Какой путь принимает застройщик, следует согласовать письменно.

С 30 сентября 2026 г. Налоговый кодекс в английском тексте на matsne.gov.ge называет Закон № 1874 среди своих поправок, и правила налога на имущество для физических лиц читаются иначе, чем в старых руководствах. Статья 202(5) устанавливает ставку для имущества физического лица, кроме земли, не менее 0,8 и не более 1 % его рыночной стоимости на конец предыдущего года. Статья 206(1)(a) освобождает такое имущество, если доход семьи в предыдущем году не превышал 100 000 GEL.

Обзор EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. фиксирует прежний порог как 40 000 GEL, и потому старые руководства показывают меньшие льготы. Физические лица подают декларацию до 1 ноября и платят до 15 ноября (статья 205), а Служба доходов Грузии (Revenue Service) предоставляет калькулятор. Согласно статье 201(1)(c.a), облагается налогом недвижимость, принадлежащая физическому лицу, включая незавершённое строительство. Порядок подачи описан в материале о налоге на имущество в Грузии.

Ещё два налога могут коснуться собственника. При продаже статья 81(3) устанавливает ставку 5 % на превышение для жилой квартиры, а статья 82(1)(f.a) освобождает его от налога после более чем двух лет владения. НДС (VAT) составляет 18 % (статья 166), и в договоре следует указать, включён ли он в цену.

Агентство развития государственных услуг (SDA) перечисляет два вида разрешений, основанных на имуществе. Краткосрочный вид на жительство предоставляется иностранцу, имеющему право собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, стоимостью более 150 000 USD в эквиваленте в лари, причём стоимость устанавливает аккредитованный оценщик; инвестиционный вид на жительство требует более 300 000 USD. Статья 15 Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства формулирует первое условие теми же словами.

Значение имеет оценочная стоимость, и цена по договору её не заменяет.

На фоне этих правил указанная цена кв. 4 — 148 335 USD — ниже 150 000 USD, а цена кв. 5 — 187 195 USD — выше. Ни одна из этих цифр не является оценкой, поэтому сравнение лишь показывает, где указанные цены находятся относительно числа в правиле. Порядок подачи заявления описан в руководстве о получении вида на жительство в Грузии.

Что касается кредитов, страница о PTI и LTV Национального банка Грузии ограничивает отношение кредита к стоимости залога (LTV) 90 % для кредитов в лари и 70 % для кредитов в иностранной валюте; ограничения на отношение платежа к доходу (PTI) составляют 25 % (лари) или 20 % (иностранная валюта) при чистом ежемесячном доходе менее 1 500 GEL и 50 % или 30 % начиная с 1 500 GEL. Условия для нерезидентов различаются в зависимости от банка, а общие сведения даёт руководство по ипотеке для иностранцев. Предложения банка, относящегося именно к этому зданию, найдено не было.

Что запросить в письменном виде перед бронированием

Страницы застройщика оставляют открытыми несколько вопросов, поэтому перечень ниже превращает каждый пробел в документ или ответ, который покупатель может запросить. Одна часть перечня относится к форме бронирования, другая — к договору купли-продажи. Если вопрос зависит от квартиры, опорой служит номер квартиры, а сама страница условий w2.ge сообщает, что условия определяются индивидуальным договором и что отправка формы не является бронированием.

1. Прайс-лист с номерами квартир, этажами, площадями и датой выпуска, а также указание, на какую из семи квартир в списке распространяется каждая цена.
2. Письменно: статус интересующей квартиры — что означает «Reserved» на карточках, сколько это длится и что происходит по окончании.
3. Дата передачи объекта или сдачи, записанная в договоре, что считается передачей и на какой стадии находится здание в день подписания.
4. Документы о вводе в эксплуатацию или приёмке здания, если оно описывается как сданное, и разрешение на строительство.
5. Юридическое название и регистрационный номер компании, которая подпишет договор, и компании, которой принадлежит участок.
6. Кадастровый код и выписка из Публичного реестра на участок или квартиру с указанием собственника, обременений и зарегистрированных обязательств.
7. График платежей, что содержит «Custom Plan», счёт или эскроу, на который поступает каждый платёж, и правило возврата резервного взноса.
8. Любые условия рассрочки в письменном виде с итоговой стоимостью при рассрочке в сравнении с единовременным платежом.
9. Спецификация отделки: что белый каркас включает и исключает, кто завершает внутреннюю отделку и какое определение чёрного каркаса (black frame) или белого каркаса использует договор.
10. Как в договоре определяется общая площадь, как она соотносится с перечнем комнат на странице квартиры и корректируется ли цена после обмера.
11. Что метка «Investment Fund» на карточках квартир означает для покупателя, если вообще что-либо.
12. Условия программы Key Card (она же W2 Card), распространяется ли она на это здание и что она стоит или требует.
13. График сервисных сборов, управляющая компания, марка и спецификация лифтов, порядок работы резервного генератора и правила парковки, включая вопрос о том, входит ли парковочное место.
14. Включены ли в цену НДС (VAT), регистрационные сборы и плата за доверенность, и в какой валюте подлежит оплате каждый платёж.
15. Какие банки, если таковые есть, финансируют покупки в этом здании и на каких условиях; а при подписании из-за рубежа — какую доверенность или встречу в реестре принимает застройщик.

Этот перечень — обычный набор проверки застройщика для покупки в новостройке, и он ничего не подразумевает о самом проекте. Письменный ответ на каждый пункт, приложенный к бронированию, позволяет покупателю сравнить это здание с другими на равных условиях. Право собственности на квартиру переходит при регистрации, поэтому выписка из реестра и договор — самые важные документы.

Как проект W2 Jikia Tbilisi соотносится с другими проектами w2

Список проектов w2.ge от 12 ноября 2026 г. показывает десять проектов с квартирами в продаже: девять в Тбилиси и один в Кутаиси. Таблица даёт для каждого напечатанный адрес, число квартир, значащихся как доступные, и наименьшую ставку на карточке проекта. Счётчики наличия включают забронированные квартиры, как и для этого здания. Таблица сравнивает напечатанное и не предполагает, что один проект лучше другого.

Три проекта находятся в Сабуртало, и они различаются по масштабу. В Mindeli шесть блоков и 92 квартиры в списке, в Filigreen 2 шесть блоков и шесть квартир в списке, а в этом здании один блок и семь квартир. Ставки на карточках несопоставимы напрямую, потому что ставка на карточке — это наименьшая ставка среди квартир, предлагаемых в данном проекте, а отделка и состояние передачи объекта в проектах различаются; подробности приведены в отдельных обзорах.

Проекты других застройщиков в том же городе собраны на странице объектов в Тбилиси. Среди них m² Highlight и m² at Mtatsminda Park принадлежат m², чьи страницы печатают цены на уровне квартир таким же образом, а Archi Universe и Central Park Towers — примеры объектов, которые читаются вместе с собственными таблицами источников.

Более широкий набор объектов в Грузии на этом сайте доступен со страницы страны, и каждый можно читать тем же методом: сначала страница застройщика, затем данные третьих сторон с указанием источника и даты.

Tetri Kvadrati (w2), застройщик

Этот раздел повторяет то, что сообщают собственные страницы застройщика и профиль компании. Сайт w2.ge называет себя Tetri Kvadrati, а профиль указывает компанию как Tetri Kvadrati LLC (შპს თეთრი კვადრატი), работающую под названием White Square, при этом w2 — бренд сайта; регистрационный номер и дата в прочитанных источниках не подтверждены. На своей странице About компания описывает себя как часть BK Holding, экосистемы, объединяющей BK Construction и строительный колледж Construct2. BK Construction — также подрядчик, названный в карточке проекта Jikia.

Giorgi Natroshvili указан как генеральный директор (CEO), а Irakli Burdiladze — как управляющий партнёр. Счётчики на главной странице показывают 11 текущих проектов, 6 завершённых проектов и 2500+ завершённых квартир; это собственные счётчики застройщика, а число проектов различается в зависимости от источников и дат. В списке проектов представлены Тбилиси и Кутаиси.

Два утверждения касаются этого здания. Новость на w2.ge от 19 марта 2025 г. сообщает о меморандуме о сотрудничестве с Mitsubishi Electric, в рамках которого лифты этой компании должны быть установлены в проекте Jikia, и говорит, что застройщик обеспечил финансирование проекта через Pasha Bank. Оба утверждения принадлежат застройщику, и страницы ни одной из компаний, которые подтверждали бы их, найдено не было. Страница Key Card перечисляет 46 партнёров со скидками от 10 до 50 %; право на участие и срок действия там не указаны.

Часто задаваемые вопросы

Сколько квартир продаётся в проекте W2 Jikia Tbilisi?

На 12 ноября 2026 г. w2.ge показывает в здании семь квартир: кв. 4 и кв. 5 с указанной ценой и кв. 8, 35, 50, 100 и 235 с пометкой «Reserved». По данным застройщика, в здании 283 квартиры, значит, 276 в списке нет; это число — арифметика, поскольку w2.ge не публикует число проданных. Korter сообщает, что квартиры застройщика проданы, и показывает объявления о перепродаже, которые принадлежат частным продавцам.

Сколько стоит квартира в проекте W2 Jikia Tbilisi?

Застройщик печатает 1 450 USD за м² для всех семи квартир в списке, что составляет 3 760 GEL за м² по курсу страницы. Две квартиры с ценой — это кв. 4, 102,3 м², за 148 335 USD и кв. 5, 129,1 м², за 187 195 USD. На карточках забронированных квартир цена не указана. Объявления о перепродаже на Korter просят от 1 554 до 2 563 USD за м², и это заявленные цены продавцов, а не цены застройщика.

Здание в проекте W2 Jikia Tbilisi уже построено или ещё строится?

Источники расходятся. Список проектов w2.ge помечает его как «Ongoing» и не печатает даты передачи объекта. Korter описывает один дом, сданный во 2-м квартале 2026 г., и страницу застройщика с надписью «Completed in 2026», тогда как более старая страница w2.ge печатала сентябрь 2025 г., а карточка BK Construction печатает 22.12.2024. Обзор показывает каждый источник и не делает выбора. Дата, которая связывает покупателя, — это дата в договоре.

Какая отделка у квартир?

w2.ge не указывает отделку для этого здания. Сайт сообщает лишь, что для стен используются теплоизоляционные материалы и что установлены алюминиевые окна и двери с двойным остеклением. Korter и Tbilisi Property сообщают, что квартиры сдаются в состоянии white frame (белый каркас), с коммуникациями, центральным отоплением, проводкой, окнами и входными дверями. Поскольку объём белого каркаса различается, точную спецификацию следует запросить в письменном виде.

В каком районе находится здание?

Адрес по данным застройщика: Сабуртало, улица Политковской (прежде Джикия), 12; Tbilisi Property и карточка BK Construction тоже указывают Сабуртало, тогда как Korter обозначает этот адрес как Ваке. Этот обзор следует данным застройщика. Ближайшая станция метро, State University, — западная конечная станция Сабурталинской линии и находится в 0,61 км по прямой от координат проекта на w2.ge.

Как далеко ближайшая станция метро?

По расчёту на основе координат с w2.ge и Wikipedia станция State University находится в 0,61 км по прямой, а смоделированный маршрут по дорогам составляет 1,0 км. Korter и Tbilisi Property описывают путь в 5 минут пешком, что можно подтвердить на месте. Центральный пересадочный узел Station Square с железнодорожным вокзалом находится в 7,13 км по прямой и в 9,4 км по смоделированному маршруту по дорогам.

Может ли иностранец купить квартиру в проекте W2 Jikia Tbilisi?

Грузинское законодательство позволяет иностранцу приобрести квартиру на тех же основаниях, что и гражданину; зарезервирована лишь сельскохозяйственная земля. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре. Покупатель за границей может воспользоваться доверенностью с апостилем или онлайн-сервисом смарт-контракта в реестре, если застройщик это принимает.

Даёт ли квартира в проекте W2 Jikia Tbilisi право на вид на жительство?

Краткосрочный вид на жительство доступен иностранцу, имеющему право собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, с оценочной рыночной стоимостью, превышающей эквивалент 150 000 USD в лари. Стоимость устанавливает оценщик, а не договор. Указанная цена кв. 4 — 148 335 USD — ниже этой суммы, а кв. 5 — 187 195 USD — выше, что ничего не говорит об оценочной стоимости.

Как облагается налогом на имущество квартира в этом здании?

С 30 сентября 2026 г. (Закон № 1874) имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи в предыдущем году не превышал 100 000 GEL; выше этого порога Налоговый кодекс устанавливает от 0,8 до 1 % рыночной стоимости на конец предыдущего года. Декларации подаются до 1 ноября, а налог уплачивается до 15 ноября. Старые руководства могут по-прежнему показывать прежнюю границу в 40 000 GEL.

Есть ли для этого здания план платежей или ипотека?

w2.ge не публикует графика платежей для этого здания; на карточках квартир стоит метка Custom Plan, а грузинский текст там отсылает к индивидуальным условиям. Банковского предложения, относящегося к этому зданию, найдено не было. Ограничения по ипотеке для любой покупки устанавливает Национальный банк Грузии: 90 % LTV для кредитов в лари и 70 % для кредитов в иностранной валюте.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 12 ноября 2026 г. Источники:

• w2.ge: страница блока 1 Jikia, селектор этажей и описание проекта (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: список проектов с наличием и ставками на карточках (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• w2.ge: Jikia, блок 1, этаж 1, квартира 4
• w2.ge: Jikia, блок 1, этаж 1, квартира 5
• w2.ge: Jikia, блок 1, этаж 1, квартира 8
• w2.ge: Jikia, блок 1, этаж 3, квартира 35
• w2.ge: Jikia, блок 1, этаж 4, квартира 50
• w2.ge: Jikia, блок 1, этаж 7, квартира 100
• w2.ge: Jikia, блок 1, этаж 16, квартира 235
• w2.ge: список коммерческих помещений
• w2.ge: страница About
• w2.ge: страница Key Card
• w2.ge: Terms and Conditions (текст на грузинском)
• тестовый сайт w2.ge: более ранняя английская страница проекта
• Korter: страница проекта White Square Jikia (прочитано 12 ноября 2026 г.)
• Korter: страница застройщика White Square
• Expat Home Georgia: профиль застройщика White Square (без даты)
• w2.ge: новость от 19 марта 2025 г. о меморандуме с Mitsubishi Electric и финансировании Pasha Bank
• Tbilisi Property: жилой комплекс White Square Jikia (без даты)
• BK Construction: карточка проекта White Square Jikia
• news.ge: страница застройщика White Square
• geoln.com: объявление White Square Jikia (дата публикации 18.09.2023)
• Galt & Taggart: Tbilisi Residential Real Estate Monthly Market Watch, обновление за январь 2026 г. (27 февраля 2026 г.)
• Wikipedia: State University (Tbilisi Metro)
• Wikipedia: Saburtalo Line
• Wikipedia: Saburtalo District
• Wikipedia: Vazha-Pshavela (Tbilisi Metro) (координаты)
• Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (координаты)
• Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (координаты)
• Wikipedia: Tbilisi International Airport (координаты)
• Project OSRM: служба маршрутизации, использованная для расстояний по дорогам
• Национальная служба статистики Грузии (Geostat): численность населения на 1 января 2026 г.
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183 (matsne.gov.ge)
• Органический закон о собственности на сельскохозяйственную землю (matsne.gov.ge)
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимости
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: служба регистрации смарт-контрактов
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль–сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: страница налога на имущество и калькулятор
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (1 USD = 2,5933 GEL на 12 ноября 2026 г.)

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.