На этой странице
- BLOX Georgia: кто этот застройщик и что он строит
- BLOX Georgia: коротко
- Компания, офисы и группа, стоящая за BLOX Georgia
- Проекты BLOX Georgia, которые мы публикуем, по районам Тбилиси
- Портфель и послужной список BLOX Georgia
- Как проходит покупка у BLOX Georgia
- Путь владения, регистрация, налоги и правила проживания для покупателей BLOX Georgia
- Ключевые факты о BLOX Georgia
- BLOX Georgia и другие застройщики Тбилиси на нашем сайте
- Что подготовить при бронировании у BLOX Georgia
- Часто задаваемые вопросы
Проекты BLOX на UInvest
BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi: квартиры и источники (2026)
Дигоми, Тбилиси, Грузия Details
BLOX Kheivani Tbilisi: обзор 1 010 квартир в селекторе (2026)
Дидубе, Тбилиси, Грузия Details
BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi: 71 квартира, гид (2026)
Дигоми, Тбилиси, Грузия Details
BLOX Sarajishvili Tbilisi: 1 262 квартиры, путеводитель (2026)
Глдани, Тбилиси, Грузия Details
BLOX Ortachala Tbilisi: 39 квартир от USD 82 720 (2026)
Ортачала, Тбилиси, Грузия Details
BLOX Krtsanisi Tbilisi: руководство по готовому зданию (2026)
Кртсаниси, Тбилиси, Грузия Details
BLOX Varketili Tbilisi: профиль готового дома (2026)
Варкетили, Тбилиси, Грузия Details
BLOX Beliashvili 84 Tbilisi: обзор сданного дома (2026)
Дигоми, Тбилиси, Грузия Details
BLOX Beliashvili 68a Tbilisi: профиль готового дома (2026)
Дидубе, Тбилиси, Грузия Details
BLOX Avlabari Tbilisi: обзор распроданного здания (2026)
Авлабари, Тбилиси, Грузия DetailsBLOX Georgia: кто этот застройщик и что он строит
BLOX Georgia — название, которым мы обозначаем BLOX, жилого застройщика из Тбилиси, который на собственной странице «О компании» (About) сообщает, что работает на рынке девелопмента недвижимости в Грузии с 2016 года. Все одиннадцать зданий BLOX на нашем сайте находятся в Тбилиси: два крупных комплекса, строящихся в несколько очередей, на проспекте Агмашенебели и на улице Шешелидзе, другие проекты в Ортачала и Диди Дигоми, а также несколько построенных зданий в Крцаниси, Авлабари, на улице Белиашвили, возле озера Лиси и в Варкетили. Поэтому у BLOX Georgia есть отдельный профиль в нашем разделе застройщиков, где название каждого проекта ведёт на его страницу на нашем сайте, чтобы покупатель мог перейти от общего описания застройщика к сведениям о конкретном здании.
На странице проектов на blox.ge застройщик распределяет свои жилые проекты по карточкам, на которых указаны метка наличия («Available», «Sold out» или метка золотистого цвета) и показатель готовности. На 13 ноября 2026 г. на ней было одиннадцать жилых карточек: BLOX Kheivani, BLOX Ortachala, BLOX Sarajishvili, BLOX Didi Digomi на улице Деметре Тавдадебули, BLOX Krtsanisi, BLOX Didi Digomi на улице Теймураза I, 6, BLOX Beliashvili на улице Белиашвили, 84, BLOX Nutsubidze, BLOX Beliashvili на улице Белиашвили, 68a, BLOX Avlabari и BLOX Varketili. Два названия носят по два разных здания, поэтому в этом профиле они пишутся вместе с улицей: Beliashvili 84 и Beliashvili 68a, а также Didi Digomi (Tavdadebuli Street) и Didi Digomi (Teimuraz I Street).
Этот профиль BLOX Georgia построен в том порядке, в каком покупатель обычно задаёт вопросы: компания и её офисы, таблица основных фактов, проекты, сгруппированные по районам Тбилиси, данные селектора квартир, которые показывает застройщик, нейтральная хронология, порядок покупки у застройщика в Грузии, правила владения, налогов и вида на жительство, изложенные в наших руководствах, ключевые факты, сравнение с другими тбилисскими застройщиками, о которых у нас есть профили, чек-лист бронирования и часто задаваемые вопросы. Всё прочитано 13 ноября 2026 г. на blox.ge и в собственных открытых данных застройщика, а также в публичных источниках, перечисленных в конце. Там, где что-то утверждает застройщик, мы прямо так и пишем и не выдаём его слова за собственные выводы. Цены приведены в долларах США так, как их указывает застройщик. О рынке в целом читайте на нашей странице страны Грузия, на странице города Тбилиси и в разделе «Застройщики недвижимости в Грузии».
BLOX Georgia: коротко
| Параметр | Сведения |
|---|---|
| Название застройщика | BLOX, на blox.ge пишется заглавными буквами |
| Работает с (по данным застройщика) | 2016 год, согласно странице «О компании» (About) |
| Главный офис | аллея Агмашенебели, 19, Dream Tower, Тбилиси, по блоку контактов на blox.ge |
| Офисы продаж (по данным застройщика) | улица Ш. Давиташвили, N21; улица Шешелидзе, N20; Диди Дигоми (Goodwill); аллея Агмашенебели, N105 |
| Проекты в Грузии, которые мы публикуем | 11, все в Тбилиси: семь карточек со 100%, четыре с меньшим показателем готовности |
| Типы объектов | Квартиры от двух до пяти комнат и, в некоторых зданиях, офисы и магазины |
| Цены | Публикуются в USD; итоговые суммы в селекторе на 13 ноября 2026 г. составляют от USD 62 660 до USD 284 735 |
| Архитекторы, названные застройщиком | Khmaladze Architects (Beliashvili 68a, Beliashvili 84, Kheivani) и MUA – Architecture & Placemaking (Avlabari) |
| Сайт | blox.ge |
Компания, офисы и группа, стоящая за BLOX Georgia
На странице «О компании» застройщика, которая также отдаётся через его открытый интерфейс по адресу api.blox.ge, сказано, что BLOX работает на рынке девелопмента недвижимости в Грузии с 2016 года и что его приоритет — предоставлять клиентам безопасное, качественное жильё по европейским стандартам в зелёных и спокойных районах. Страница короткая и не называет общего числа сданных зданий или квартир, поэтому мы такого числа в этот профиль не добавляем и не пытаемся вывести его из других данных. Сайт объявлений Korter тоже показывает BLOX как работающего с 2016 года и перечисляет завершённые и текущие здания, которые использованы в разделе о портфеле ниже.
Главный офис находится на аллее Агмашенебели, в Dream Tower в Тбилиси. В блоке контактов застройщика названы четыре офиса продаж, и три из них расположены на площадках проектов: улица Ш. Давиташвили, N21 — это адрес Ortachala, улица Шешелидзе, N20 — адрес Sarajishvili, а аллея Агмашенебели, N105 — адрес Kheivani, четвёртый же офис находится в Диди Дигоми. На карточках проектов на blox.ge также указаны руководитель отдела продаж, менеджер по коммерческим продажам и менеджер по продажам, а также форма «Book a call» (заказ звонка); контактные данные мы на этой странице не воспроизводим, их можно найти на сайте застройщика. Основной сайт застройщика состоит из четырёх разделов: Projects (проекты), Office and Commercial (офисы и коммерческая недвижимость), News (новости) и About Us (о нас), плюс страница Blox Priority.
Страницу Blox Priority застройщик описывает как программу, созданную специально для жильцов зданий BLOX. На ней перечислены категории партнёров (техника, текстиль, мебель, освещение, строительство и ремонт, отопление и охлаждение, лайфстайл и декор для дома) и показан раздел скидок с двумя названными партнёрскими брендами, у каждого из которых указана скидка 15 процентов. Условия участия, сроки членства и даты в тексте страницы не приводятся, а партнёрские бренды называет сам застройщик, поэтому мы считаем эту программу описанием самого застройщика.
На странице новостей застройщика есть материалы о зданиях за пределами одиннадцати жилых проектов. В одном из них описано инвестиционное соглашение между Hilton Worldwide и BLOX о гостинице Hampton by Hilton на 170 номеров в Авлабари, которая строилась вместе с 22-этажным жилым зданием BLOX Avlabari. Архитектор этого проекта, MUA – Architecture & Placemaking, указывает его на собственном сайте как Hampton Hotel & Residences для заказчика Blox, в Авлабари, год проекта 2022, статус «построен», с 18 000 квадратных метров гостиничных и жилых площадей, 11-этажной гостиницей на 170 номеров и 22-этажным жилым зданием. Другие новости рассказывают о четырёхэтажном офисно-коммерческом здании на улице Долидзе с магазином Carrefour на первом этаже и тремя офисными этажами, о многофункциональном торговом центре в Зугдиди и о бутик-отеле Zemeli в Тбилиси, всё это — словами самого застройщика.
На прочитанных нами страницах blox.ge не указано зарегистрированное название компании и идентификационный код, поэтому в этом профиле мы везде используем название бренда BLOX и считаем застройщика одной организацией. При бронировании квартиры в договоре купли-продажи указывается юридическое лицо, которое её продаёт, и именно это название нужно использовать при проверке выписки из Публичного реестра, описанной далее на этой странице.
Проекты BLOX Georgia, которые мы публикуем, по районам Тбилиси
Одиннадцать проектов сгруппированы ниже по районам. Данные взяты со страниц проектов застройщика и из селектора квартир, который blox.ge сам отдаёт для каждого проекта, и прочитаны 13 ноября 2026 г. Квартира, которую селектор не отмечает как проданную, названа здесь «не отмеченной как проданная». Цены — это итоговые суммы и цены за квадратный метр, указанные в селекторе, в долларах США, а площади — это площади, указанные для каждой квартиры. Застройщик считает гостиную комнатой, поэтому в «трёхкомнатной» квартире есть гостиная и две спальни. Даты, названные «началом проекта» и «окончанием проекта», — это поля в записях застройщика о квартирах, а процент на карточке проекта — показатель готовности по данным застройщика.
Ортачала, Крцаниси и Авлабари: юг и центр Тбилиси
BLOX Ortachala расположен по адресу улица Ш. Давиташвили, N21, в Ортачала. Застройщик описывает многофункциональный проект с инвестициями в размере GEL 40 млн, двумя жилыми блоками в две очереди на участке в 13 177 квадратных метров, офисными и коммерческими помещениями, 7 000 квадратных метров зелёных зон, футбольными и падел-кортами и детскими площадками. В селекторе 191 квартира на этажах со 2-го по 26-й, и на 13 ноября 2026 г. 39 из них были не отмечены как проданные: 18 квартир с одной спальней площадью от 51,7 до 59,3 квадратных метров по цене от USD 82 720 до USD 91 915 и 21 квартира с двумя спальнями площадью от 87,5 до 88,4 квадратных метров по цене от USD 135 625 до USD 141 440. Указанная цена за квадратный метр составляет от USD 1 550 до USD 1 650. В записи проекта началом указано 1 августа 2025 г., окончанием — 30 сентября 2028 г., а на карточке показано 41 процент. Застройщик перечисляет восемь преимуществ: коммерческий хаб, зелёные зоны для отдыха, падел-корты, футбольный стадион, парковку, детскую развлекательную зону, панорамные виды и систему охраны, работающую 24/7.
BLOX Krtsanisi по адресу улица Крцаниси, 49 — завершённый проект с золотистой меткой на карточке и показателем 100 процентов. Застройщик помещает его в пяти минутах пешком от центра Тбилиси, на территории бывшего посольства Швейцарии, с двумя малоэтажными жилыми блоками, озеленённым двором площадью до 6 000 квадратных метров, парковкой, детской зоной, службой охраны 24/7 и консьержем. Записи застройщика о квартирах показывают 92 квартиры в блоках A и B площадью от 61,4 до 286,6 квадратных метров, а в записи проекта дата окончания — 22 августа 2023 г. Korter показывает здание как завершённое в 2023 году, блок A — пять этажей, блок B — четыре.
BLOX Avlabari по адресу улица Бочорма, 18 — это 22-этажный жилой дом, построенный вместе с гостиницей Hampton by Hilton в историческом центре Тбилиси; архитектор — MUA. На карточке стоит золотистая метка и 100 процентов, а в данных проекта у застройщика квартир на продажу нет. Korter описывает жилой дом так: 22 этажа, 120 квартир площадью от 54,8 до 157,5 квадратных метров и год завершения 2022, что совпадает с годом, который MUA называет для построенного проекта.
Диди Дигоми и улица Белиашвили: северо-запад Тбилиси
BLOX Didi Digomi (Demetre Tavdadebuli Street) — жилая башня в Диди Дигоми возле площади Тавдадебули. Застройщик описывает 23-этажное здание с детскими игровыми площадками, футбольным полем, детской зоной, коворкингом, зонами отдыха, коммерческими хабами и тремя этажами парковки, построенное по европейским стандартам. На 13 ноября 2026 г. селектор показывал 71 квартиру, не отмеченную как проданная, на этажах с 12-го по 22-й: 56 двухкомнатных квартир площадью от 48,2 до 50,5 квадратных метров, десять трёхкомнатных (четыре площадью 80,9 и шесть площадью 96,7 квадратных метров) и пять квартир площадью 96,3 квадратных метра с тремя спальнями. Итоговые суммы составляют от USD 62 660 до USD 125 710 при цене от USD 1 250 до USD 1 350 за квадратный метр. В записях о квартирах началом указано 13 ноября 2025 г., окончанием — 13 декабря 2027 г., а на карточке показано 49 процентов.
BLOX Didi Digomi (Teimuraz I Street) — второе здание в Диди Дигоми, по адресу улица Теймураза I, 6, на карточке которого показано 100 процентов. Застройщик перечисляет зелёные зоны для отдыха, парковку и детскую развлекательную зону и упоминает подземную парковку. Селектор показывал восемь квартир, все в блоке B на 2-м, 7-м и 8-м этажах: одну двухкомнатную квартиру площадью 62,0 квадратных метра по цене USD 74 400 и семь трёхкомнатных площадью от 72,1 до 76,7 квадратных метра по цене от USD 86 520 до USD 92 040, все по USD 1 200 за квадратный метр. В записи проекта началом указано 22 сентября 2023 г., окончанием — 22 мая 2026 г. Korter описывает два блока по 12 этажей и 263 помещения в сумме.
BLOX Beliashvili 84 — завершённое здание по адресу улица Белиашвили, 84; архитектором названо бюро Khmaladze Architects, а среди преимуществ указаны зелёные зоны для отдыха, парковка и детская развлекательная зона. В селекторе 70 квартир на этажах с 3-го по 16-й: пять однокомнатных площадью 33 квадратных метра, 34 двухкомнатных площадью от 51 до 57, 21 трёхкомнатная площадью от 75 до 90, семь четырёхкомнатных площадью от 109 до 150 и три пятикомнатных площадью от 137 до 138 квадратных метров. На карточке показано 100 процентов, а в записях о квартирах дата окончания — 22 декабря 2025 г. На 13 ноября 2026 г. селектор показывал одну квартиру, не отмеченную как проданная, номер 12 на 5-м этаже, площадью 89 квадратных метров, трёхкомнатную, по цене USD 1 500 за квадратный метр и USD 133 500 в сумме.
BLOX Beliashvili 68a по адресу улица Белиашвили, 68a — завершённое здание, на карточке которого показано 100 процентов и метка «Sold out». Застройщик описывает три жилых блока с офисами и торговыми площадями, двор, устроенный на крыше наземной парковки, велосипедные дорожки, спортивный стадион и детскую площадку, проект выполнен Khmaladze Architects. Korter показывает здание как сданное в 2021 году, 18 этажей и 197 квартир площадью от 30 до 107 квадратных метров. На странице застройщика Office and Commercial перечислены блоки A, B и C по тому же адресу, у каждого своя метка наличия.
Проспект Агмашенебели и улица Шешелидзе: два крупных комплекса
BLOX Kheivani — проект по адресу проспект Агмашенебели, № 105, который застройщик описывает как крупный многофункциональный жилой комплекс из семи блоков, включая два жилых здания башенного типа, с офисными и коммерческими площадями, супермаркетом известной сети, аптекой и торговыми точками; архитектор — Khmaladze Architects. В селекторе 1 010 квартир: в башне 1 — 332 квартиры на этажах с 4-го по 37-й, в башне 2 — 320 на этажах с 4-го по 35-й, а в блоках A, B, C и D — 36, 90, 112 и 120 квартир. На 13 ноября 2026 г. 407 из них были не отмечены как проданные: 131 двухкомнатная квартира площадью от 54,4 до 70,9 квадратных метров по цене от USD 81 925 до USD 107 570, 182 трёхкомнатные площадью от 85,8 до 142,9 квадратных метров по цене от USD 137 280 до USD 214 350 и 94 четырёхкомнатные площадью от 134,2 до 183,7 квадратных метров по цене от USD 201 300 до USD 284 735. Указанная цена за квадратный метр составляет от USD 1 450 до USD 1 600. В записях о квартирах началом указано 1 ноября 2026 г., окончанием — 31 декабря 2030 г., а на карточке показан 1 процент. В списке преимуществ — зелёные зоны для отдыха, детская зона, коммерческий хаб, велодорожка, спортивные площадки, площадка для собак, панорамные виды и парковка.
BLOX Sarajishvili по адресу улица Шешелидзе, N20 застройщик описывает как новый жилой район, в первой очереди которого четыре жилых здания, офисные и коммерческие площади, супермаркеты, медицинские учреждения и кафе, а также спортивные и детские площадки. В селекторе 1 262 квартиры: в блоке A — 325 на этажах с 3-го по 27-й, в блоке B — 341, в блоке C — 297 и в блоке D — 299 на этажах с 3-го по 25-й. На 13 ноября 2026 г. 521 квартира была не отмечена как проданная: 254 двухкомнатные площадью от 49,7 до 82,4 квадратных метров по цене от USD 64 000 до USD 115 360, 246 трёхкомнатных площадью от 74,1 до 109,1 квадратных метров по цене от USD 103 005 до USD 151 480 и 21 четырёхкомнатная площадью от 101,3 до 178,6 квадратных метров по цене от USD 136 755 до USD 241 110. Указанная цена за квадратный метр составляет от USD 1 250 до USD 1 450. В записях о квартирах началом указано 1 марта 2025 г., окончанием — 1 декабря 2028 г., а на карточке показано 46 процентов. В списке преимуществ у застройщика — супермаркет, аптека, кафе или ресторан, бассейн, фитнес-центр, центр эстетики, футбольный стадион и коммерческий хаб.
Нуцубидзе и Варкетили: завершённые здания
BLOX Nutsubidze по адресу улица Датуашвили, 7 — это 13-этажный жилой комплекс возле озера Лиси, магазины на первом этаже, по данным застройщика, запланированы. На карточке показано 100 процентов и метка «Sold out». Korter описывает два дома с 260 квартирами площадью от 50,8 до 178,8 квадратных метров, завершённые в 2023 году.
BLOX Varketili по адресу улица Виктора Купрадзе, 35 — это 10-этажный жилой комплекс возле Тбилисского моря с коммерческими помещениями на первом этаже и подземной парковкой, по данным застройщика. На карточке показано 100 процентов и «Sold out». Korter указывает 72 квартиры площадью от 54,4 до 92,8 квадратных метров и показывает здание как сданное в 2025 году.
Сводка по проектам BLOX Georgia, которые мы публикуем
| Проект | Район Тбилиси | Квартиры и площади (селектор застройщика) | Цена от (USD, как указано) | Сдача (по данным застройщика) | Метка на карточке | Страница застройщика |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BLOX Kheivani | проспект Агмашенебели, 105 | 1 010 квартир; предложения от 54,4 до 183,7 м² | 81 925 | Окончание проекта: 31 декабря 2030 г. | В наличии | blox.ge |
| BLOX Sarajishvili | улица Шешелидзе, N20 | 1 262 квартиры; предложения от 49,7 до 178,6 м² | 64 000 | Окончание проекта: 1 декабря 2028 г. | В наличии | blox.ge |
| BLOX Ortachala | Ортачала, улица Ш. Давиташвили, N21 | 191 квартира; предложения от 51,7 до 88,4 м² | 82 720 | Окончание проекта: 30 сентября 2028 г. | В наличии | blox.ge |
| BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli Street) | Диди Дигоми | 23 этажа; предложения от 48,2 до 96,7 м² | 62 660 | Окончание проекта: 13 декабря 2027 г. | В наличии | blox.ge |
| BLOX Didi Digomi (Teimuraz I Street) | Диди Дигоми | Предложено восемь квартир; от 62,0 до 76,7 м² | 74 400 | Карточка: 100%; окончание проекта: 22 мая 2026 г. | В наличии | blox.ge |
| BLOX Beliashvili 84 | улица Белиашвили, 84 | 70 квартир; от 33 до 150 м² | 133 500 (одна квартира) | Карточка: 100%; окончание проекта: 22 декабря 2025 г. | В наличии | blox.ge |
| BLOX Krtsanisi | улица Крцаниси, 49 | 92 квартиры; от 61,4 до 286,6 м² | – | Завершён; окончание проекта: 22 августа 2023 г. | Метка золотистого цвета | blox.ge |
| BLOX Avlabari | Авлабари, улица Бочорма, 18 | 22 этажа; от 54,8 до 157,5 м² по данным Korter | – | Завершён; построен в 2022 г. по данным MUA | Метка золотистого цвета | blox.ge |
| BLOX Beliashvili 68a | улица Белиашвили, 68a | 18 этажей; от 30 до 107 м² по данным Korter | – | Завершён; сдан в 2021 г. по данным Korter | Распродано | blox.ge |
| BLOX Nutsubidze | улица Датуашвили, 7, возле озера Лиси | 13 этажей; от 50,8 до 178,8 м² по данным Korter | – | Завершён в 2023 г. по данным Korter | Распродано | blox.ge |
| BLOX Varketili | улица Виктора Купрадзе, 35 | 10 этажей; от 54,4 до 92,8 м² по данным Korter | – | Сдан в 2025 г. по данным Korter | Распродано | blox.ge |
Как читать таблицу: цены — это наименьшая итоговая сумма за квартиру, показанная в селекторе застройщика на 13 ноября 2026 г., в долларах США, а прочерк означает, что в данных проекта застройщика для этого здания цены на квартиры не указаны. Даты, помеченные как «окончание проекта», — это поля в записях застройщика о квартирах, а формулировка о сдаче для завершённых зданий взята из источника, названного в ячейке. Договор купли-продажи на квартиру содержит собственную дату сдачи.
Квартиры с самой низкой ценой и цена за квадратный метр
Там, где селектор указывает итоговую цену и площадь одной и той же квартиры, цену за квадратный метр можно проверить, разделив одно на другое. В таблице это сделано для самой дешёвой квартиры, показанной в каждом проекте, где в селекторе есть квартиры.
| Проект | Квартира | Указанная цена (USD) | Указанная площадь (м²) | Цена за м² (цена, делённая на площадь) |
|---|---|---|---|---|
| BLOX Sarajishvili | Двухкомнатная, блок C, 7-й этаж | 64 000 | 51,2 | USD 1 250 |
| BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli Street) | Двухкомнатная | 62 660 | 48,2 | USD 1 300 |
| BLOX Didi Digomi (Teimuraz I Street) | Двухкомнатная, блок B | 74 400 | 62,0 | USD 1 200 |
| BLOX Kheivani | Двухкомнатная, башня 2, 4-й этаж | 81 925 | 56,5 | USD 1 450 |
| BLOX Ortachala | С одной спальней | 82 720 | 51,7 | USD 1 600 |
| BLOX Beliashvili 84 | Трёхкомнатная, квартира 12, 5-й этаж | 133 500 | 89,0 | USD 1 500 |
Квартиры по типам в проектах с остатками
В следующей таблице собраны количества квартир, площади и итоговые суммы, которые селектор показывал 13 ноября 2026 г. по пяти проектам с квартирами в продаже, чтобы типы можно было сравнить рядом.
| Проект | Тип (по счёту комнат застройщика) | Квартиры, не отмеченные как проданные | Диапазон площадей (м²) | Диапазон цен (USD) |
|---|---|---|---|---|
| BLOX Kheivani | Двухкомнатная | 131 | от 54,4 до 70,9 | от 81 925 до 107 570 |
| BLOX Kheivani | Трёхкомнатная | 182 | от 85,8 до 142,9 | от 137 280 до 214 350 |
| BLOX Kheivani | Четырёхкомнатная | 94 | от 134,2 до 183,7 | от 201 300 до 284 735 |
| BLOX Sarajishvili | Двухкомнатная | 254 | от 49,7 до 82,4 | от 64 000 до 115 360 |
| BLOX Sarajishvili | Трёхкомнатная | 246 | от 74,1 до 109,1 | от 103 005 до 151 480 |
| BLOX Sarajishvili | Четырёхкомнатная | 21 | от 101,3 до 178,6 | от 136 755 до 241 110 |
| BLOX Ortachala | С одной спальней | 18 | от 51,7 до 59,3 | от 82 720 до 91 915 |
| BLOX Ortachala | С двумя спальнями | 21 | от 87,5 до 88,4 | от 135 625 до 141 440 |
| BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli Street) | Двухкомнатная | 56 | от 48,2 до 50,5 | от 62 660 до 68 175 |
| BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli Street) | Трёхкомнатная | 10 | от 80,9 до 96,7 | от 101 125 до 125 710 |
| BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli Street) | С тремя спальнями (три комнаты по счёту застройщика) | 5 | 96,3 | 120 375 |
| BLOX Didi Digomi (Teimuraz I Street) | Двухкомнатные и трёхкомнатные | 8 | от 62,0 до 76,7 | от 74 400 до 92 040 |
Эти данные селектора — лишь снимок состояния на 13 ноября 2026 г. Застройщик обновляет селектор по мере того, как квартиры бронируются, поэтому выбранная вами квартира, её цена и наличие подтверждаются в форме бронирования и в договоре купли-продажи.
Где проекты расположены в Тбилиси
На нашей странице города Тбилиси, проверенной 8 ноября 2026 г., приведена оценка Национальной службы статистики Грузии (Geostat): 1 369,4 тыс. жителей на 1 января 2026 г., десять районов в публикации Geostat о ценах и метро из двух линий с 23 станциями. Для большинства проектов застройщик указывает улицы, а не районы. Korter относит Ортачала к району Крцаниси, Диди Дигоми — к району Сабуртало, Варкетили — к району Самгори, Нуцубидзе — к Ваке, а улицу Шешелидзе — к Глдани, а на нашей странице города отмечено, что Авлабари, Ортачала, Варкетили и Диди Дигоми — это названия местностей, а не названия районов по Geostat. Для покупателя практический вывод таков, как мы его читаем: идентификаторами служат адрес улицы в договоре купли-продажи и кадастровый код в выписке из Публичного реестра, а названия местностей нужны для ориентира.
Портфель и послужной список BLOX Georgia
Страницы застройщика дают сведения об одиннадцати жилых проектах, а страница «О компании» называет год основания. В приведённой ниже хронологии использованы страницы застройщика для начала и окончания в его собственных записях, MUA для года проекта в Авлабари и Korter, сайт объявлений, для годов завершения более старых зданий. Она ограничивается тем, что эти источники действительно печатают, и ничего не достраивает сверх этого.
- 2016. BLOX сообщает, что начал работать на грузинском рынке девелопмента недвижимости, по данным страницы «О компании».
- 2021. Korter показывает Beliashvili 68a как сданный.
- 2022. MUA указывает Hampton Hotel & Residences в Авлабари как построенный, а Korter показывает BLOX Avlabari как завершённый.
- 2023. Korter показывает BLOX Krtsanisi и BLOX Nutsubidze как завершённые, а в записях о квартирах Krtsanisi дата окончания — 22 августа 2023 г.
- 2025. Korter показывает BLOX Varketili как сданный. По записям о квартирах, работы начинаются на BLOX Sarajishvili 1 марта 2025 г., на BLOX Ortachala 1 августа 2025 г. и на BLOX Didi Digomi (Tavdadebuli Street) 13 ноября 2025 г. В записях о квартирах Beliashvili 84 дата окончания — 22 декабря 2025 г.
- 2026. В записях о квартирах Didi Digomi (Teimuraz I Street) дата окончания — 22 мая 2026 г., а на карточке показано 100 процентов. В записях о квартирах Kheivani началом указано 1 ноября 2026 г.
- 2027 и 2028. Окончания проектов в записях о квартирах: 13 декабря 2027 г. для Didi Digomi (Tavdadebuli Street), 30 сентября 2028 г. для Ortachala и 1 декабря 2028 г. для Sarajishvili.
- 2030. Окончание проекта 31 декабря 2030 г. в записях о квартирах Kheivani.
Среди проектов, которые мы публикуем, застройщик показывает семь зданий с карточкой на 100 процентов и четыре проекта с меньшим показателем на карточке на 13 ноября 2026 г.: Kheivani — 1 процент, Ortachala — 41, Sarajishvili — 46 и Didi Digomi (Tavdadebuli Street) — 49. Страница проектов застройщика сортирует их по вкладкам «Current» (текущие) и «Finished» (завершённые) по этому показателю. Общекомпанейские счётчики на его страницах ограничиваются 2016 годом начала работы, поэтому одиннадцать проектов здесь — это проекты, названные на странице проектов застройщика, а не общее число всего, что компания построила.
На странице застройщика Office and Commercial перечислено восемь карточек коммерческих площадей: Krtsanisi, блок A Ortachala, Didi Digomi на улице Деметре Тавдадебули, блок A Sarajishvili, блоки A, B и C Beliashvili на улице Белиашвили, 68a, и Nutsubidze, у каждой своя метка наличия и свой показатель готовности. Наши объявления сосредоточены на жилых квартирах, а коммерческие карточки с их подробностями описаны на самой странице застройщика.
Как проходит покупка у BLOX Georgia
Покупка у BLOX Georgia следует обычной последовательности для новой квартиры в Грузии. Наше руководство по покупке недвижимости в Грузии, проверенное 27 октября 2026 г., излагает эти шаги; приведённая ниже версия применяет их к продаже от застройщика и опирается на это руководство, страницы тарифов Национального агентства публичного реестра (NAPR) и Гражданский кодекс.
- Выберите квартиру в селекторе. Селектор застройщика показывает для каждой квартиры здание, этаж, площадь, перечень комнат, цену за квадратный метр и итоговую цену, причём цену можно переключать между долларами США и лари. Страница квартиры также показывает показатель готовности и маркер наличия.
- Прочитайте выписку из Публичного реестра. В руководстве описана выписка NAPR, где указаны зарегистрированный собственник и любые ипотеки, залоги или ограничения. Согласно странице тарифов на информационные услуги, NAPR указывает GEL 20 за выписку в течение одного рабочего дня и GEL 75 за выписку в тот же день, либо GEL 13 и GEL 52 онлайн, с надбавкой GEL 26 за выписку на английском языке.
- Забронируйте квартиру. Для квартиры в строящемся здании, как сказано в руководстве, продажи застройщика часто начинаются с предварительного договора купли-продажи, который устанавливает этапы строительства, график платежей и условия итогового договора. Суммы и даты для квартиры BLOX — те, что записаны в этом договоре.
- Подпишите договор купли-продажи. В соответствии со статьёй 183 Гражданского кодекса сделка должна быть совершена в письменной форме, а право собственности покупателя — зарегистрировано в Публичном реестре. Договор удостоверяется нотариусом или подписывается перед уполномоченным лицом в регистрирующем органе, и обязательную силу имеет грузинский текст.
- Оплатите цену. Оплата производится банковским переводом, как указано в договоре. В руководстве отмечено, что внутренние платежи в Грузии рассчитываются в лари по курсу Национального банка Грузии (NBG) на дату платежа, даже если цена указана в долларах США, поэтому цена в долларах пересчитывается по официальному курсу NBG на этот день. Курс, указанный в руководстве на 26 октября 2026 г., составлял GEL 2,5971 за доллар США.
- Зарегистрируйте право собственности. Заявление подаётся в NAPR или в Дом публичных услуг (Public Service Hall). Согласно странице NAPR о регистрационных сборах, регистрация перехода права на недвижимость стоит GEL 150 за 4 рабочих дня, GEL 270 за 1 рабочий день или GEL 350 в день подачи. Покупатель становится собственником с момента регистрации.
- Подтвердите запись и примите объект. Свежая выписка показывает покупателя как собственника с кадастровым кодом квартиры. Ключи, счётчики и документы на здание передаются так, как предусмотрено договором.
Что касается расходов, в руководстве сказано, что в Грузии нет адвалорного налога на передачу права и гербового сбора, а основные официальные платежи — это сборы NAPR и нотариальные сборы. Согласно статье 479 Гражданского кодекса, продавец несёт расходы на оформление и регистрацию договора, если договор не предусматривает иное, поэтому это условие нужно прочитать до подписания. Налог на добавленную стоимость в размере 18 процентов применяется, если продавец зарегистрирован как плательщик НДС, а договор показывает, включена ли в указанную цену эта сумма. Рабочий пример руководства для квартиры за USD 62 000 даёт сумму официальных платежей GEL 235 по стандартному маршруту и GEL 435 по маршруту «в тот же день».
Квартиры BLOX можно купить и с банковским финансированием. Наше руководство по ипотеке сообщает, что банки кредитуют иностранцев по собственной кредитной политике в рамках требований NBG, с максимальным отношением кредита к стоимости 90 процентов для кредитов в лари, 70 процентов для кредитов в иностранной валюте и 80 процентов для ипотечных кредитов заёмщикам с доходом, полученным за пределами Грузии, и что банк оценивает саму квартиру. Способ оплаты конкретной квартиры BLOX — наличными, в рассрочку, согласованную с застройщиком, или по ипотеке — определяется в документах о бронировании.
Путь владения, регистрация, налоги и правила проживания для покупателей BLOX Georgia
Иностранные покупатели квартир BLOX Georgia идут по пути владения, изложенному в нашем руководстве о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии. Статья 32 Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства позволяет иностранцам владеть любым имуществом, наследовать и завещать его, а ограничение, которое важно для большинства покупателей, касается земли сельскохозяйственного назначения: Конституция и Органический закон о праве собственности на землю сельскохозяйственного назначения закрепляют её за гражданами Грузии. Квартира в жилом здании стоит на земле несельскохозяйственного назначения, поэтому ограничение для сельскохозяйственной земли к квартире BLOX не применяется. Для владения вид на жительство не требуется, а право собственности переходит с регистрацией в NAPR.
Налог на имущество рассматривается в нашем руководстве по налогу на имущество, отражающем Закон № 1874 от 30 сентября 2026 г. Согласно ему, имущество физического лица, кроме земли, освобождается от налога, если доход семьи в предыдущем году не превышал GEL 100 000; сверх этого Налоговый кодекс устанавливает ставку 0,8–1 процент рыночной стоимости на конец предыдущего года в пределах диапазона, который выбирает каждый муниципалитет. В рабочем примере руководства взята квартира с рыночной стоимостью GEL 207 728: налог составляет GEL 1 661,82 при 0,8 процента и GEL 2 077,28 при 1 проценте, а при выполнении проверки дохода семьи налога нет. Годовая декларация подаётся до 1 ноября (в 2026 году — до 2 ноября), а оплата вносится до 15 ноября, как сообщает Служба доходов Грузии (Revenue Service) на rs.ge. Руководство добавляет, что подоходный налог при продаже в течение двух лет составляет 5 процентов от прироста, а продажа жилой квартиры спустя более чем два года освобождается от налога.
Проживание — вопрос отдельный от владения, и условия изложены в нашем руководстве по виду на жительство. С 1 марта 2026 г. путь получения временного вида на жительство через недвижимость требует недвижимости несельскохозяйственного назначения с рыночной стоимостью выше эквивалента USD 150 000 в лари, оценённой аккредитованным оценщиком, а не по цене покупки, как описано в обзоре юридической фирмы EIG. Для достижения суммы можно объединить несколько объектов. Заявление подаётся в Агентство развития государственных услуг (SDA), рассматривается, по данным руководства, около 30 календарных дней, включает выписку из Публичного реестра с зарегистрированным правом собственности, а сам вид на жительство временный и продлевается ежегодно. Покупка сама по себе не даёт ни вида на жительство, ни гражданства, и из неё не следует ни то, ни другое. Указанная цена — это не оценённая стоимость, поэтому там, где квартира BLOX стоит дороже USD 150 000, например более крупные трёх- и четырёхкомнатные квартиры в Kheivani и Sarajishvili, результат определяют оценка и SDA.
Ключевые факты о BLOX Georgia
- BLOX сообщает, что работает на грузинском рынке девелопмента недвижимости с 2016 года, а его главный офис находится в Dream Tower на аллее Агмашенебели в Тбилиси.
- Застройщик называет одиннадцать жилых проектов, все в Тбилиси, и все одиннадцать есть в нашем каталоге объявлений.
- Семь проектов показывают на карточках застройщика 100 процентов; четыре показаны с 1, 41, 46 и 49 процентами.
- Селектор Kheivani содержит 1 010 квартир, селектор Sarajishvili — 1 262; в Ortachala их 191, а в Beliashvili 84 — 70.
- Итоговые суммы в селекторах на 13 ноября 2026 г. составляют от USD 62 660 (Didi Digomi, Tavdadebuli Street) до USD 284 735 (Kheivani, четырёхкомнатная).
- Указанные цены за квадратный метр составляют от USD 1 200 (Didi Digomi, Teimuraz I Street) до USD 1 650 (Ortachala).
- Khmaladze Architects названо для Beliashvili 68a, Beliashvili 84 и Kheivani, а MUA – Architecture & Placemaking — для Avlabari.
- Здание Avlabari построено вместе с гостиницей Hampton by Hilton на 170 номеров, которую MUA указывает как построенную в 2022 году.
- Окончания проектов в записях застройщика о квартирах — от 22 августа 2023 г. (Krtsanisi) до 31 декабря 2030 г. (Kheivani).
- Право собственности регистрируется в NAPR за GEL 150, GEL 270 или GEL 350 в зависимости от срока, и покупатель становится собственником с момента регистрации.
BLOX Georgia и другие застройщики Тбилиси на нашем сайте
BLOX Georgia представлен рядом с другими застройщиками в нашем разделе «Застройщики недвижимости в Грузии». В таблице показано, сколько проектов мы публикуем у застройщиков, строящих в Тбилиси, и какой офис называют собственные страницы застройщика, чтобы покупатель мог видеть, как каждый портфель распределён по городу.
| Застройщик | Проекты, которые мы публикуем | Офис в Тбилиси, названный застройщиком | Сайт |
|---|---|---|---|
| BLOX (эта страница) | 11, все в Тбилиси | аллея Агмашенебели, 19, Dream Tower | blox.ge |
| Archi Group | 19, из них 15 в Тбилиси | проспект Меликишвили, 1 (здание Филармонии) | archi.ge |
| X2 Development | 10, из них девять в Тбилиси | улица Жиули Шартава, 29 | x2.ge |
| W2 / Tetri Kvadrati | 10, из них девять в Тбилиси | проспект Важа-Пшавела, 70 | w2.ge |
| Monolith Group | 6, все в Тбилиси | проспект Важа-Пшавела, 71 | monolith.ge |
| Domus Group | 5, все в Тбилиси | улица Кавсадзе, 3 | domusi.com |
| m2 Real Estate | 3, все в Тбилиси | проспект А. Церетели, 118 | m2.ge |
Поскольку несколько этих застройщиков строят в одних и тех же частях Тбилиси, сравнение квартиры BLOX Georgia с квартирой из другого профиля сводится к тому, чтобы положить рядом в договорах дату сдачи, график платежей, статус регистрации и общую стоимость. На нашей странице Тбилиси перечислены проекты города.
Что подготовить при бронировании у BLOX Georgia
Это документы и решения, которые обычно возникают при стандартном бронировании у BLOX Georgia или у любого застройщика в Грузии. Они следуют нашему руководству по покупке и страницам тарифов NAPR.
- Действующий паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, если от вашего имени подписывает представитель.
- Форма бронирования или предварительный договор купли-продажи с указанием здания, блока, этажа, номера квартиры, площади и согласованной цены в долларах США.
- Проект договора купли-продажи с датой сдачи квартиры, графиком платежей и условиями передачи, прочитанный до подписания, причём грузинский текст должен совпадать с любой английской или русской версией.
- График платежей с суммой и датой каждого взноса и банковским счётом, на который идут платежи, с учётом того, что суммы в лари следуют курсу NBG на дату платежа.
- Выписка из Публичного реестра на квартиру или земельный участок и кадастровый код после регистрации квартиры.
- Заявление в NAPR и квитанция об уплате сбора по выбранному тарифу: GEL 150, GEL 270 или GEL 350.
- Налоговые сведения, если они нужны: включён ли НДС в цену договора, и сроки налога на имущество 1 и 15 ноября после регистрации.
- Если вы планируете вид на жительство, напоминание заказать аккредитованную оценку после регистрации, потому что разрешение основано на оценённой рыночной стоимости.
- Если вы используете ипотеку, оценка банка и одобрение кредита до даты договора.
Часто задаваемые вопросы
Где строит BLOX Georgia?
BLOX Georgia строит в Тбилиси, и все одиннадцать проектов, которые мы публикуем, находятся в городе. Они расположены в Ортачала, Крцаниси, Авлабари, Диди Дигоми, на улице Белиашвили, в Нуцубидзе возле озера Лиси, в Варкетили, на проспекте Агмашенебели и на улице Шешелидзе. Главный офис находится в Dream Tower на аллее Агмашенебели.
Сколько проектов указывает BLOX Georgia?
BLOX Georgia указывает на blox.ge одиннадцать жилых проектов: BLOX Kheivani, Ortachala, Sarajishvili, два здания с названием Didi Digomi, Krtsanisi, два здания с названием Beliashvili, Nutsubidze, Avlabari и Varketili. У всех одиннадцати есть страница в нашем каталоге, а две пары одинаковых названий в этом профиле различаются по улицам.
Каковы цены на квартиры BLOX Georgia?
BLOX Georgia указывает цены в долларах США, и селектор на 13 ноября 2026 г. показывал итоговые суммы от USD 62 660 за двухкомнатную квартиру площадью 48,2 квадратных метра в Didi Digomi на улице Тавдадебули до USD 284 735 за четырёхкомнатную квартиру в Kheivani. Указанная цена за квадратный метр составляет от USD 1 200 в Didi Digomi на улице Теймураза I до USD 1 650 в Ortachala. Это данные селектора, а значение имеет цена, указанная в договоре.
Когда сдаются проекты BLOX Georgia?
По BLOX Georgia записи застройщика о квартирах дают такие даты окончания проектов: 13 декабря 2027 г. для Didi Digomi (Tavdadebuli Street), 30 сентября 2028 г. для Ortachala, 1 декабря 2028 г. для Sarajishvili и 31 декабря 2030 г. для Kheivani. Семь зданий показывают на карточках застройщика 100 процентов. Дата сдачи квартиры должна быть указана в её договоре купли-продажи.
Продаёт ли BLOX Georgia офисы и магазины, а не только квартиры?
У BLOX Georgia есть страница Office and Commercial, где перечислено восемь карточек, среди них Krtsanisi, блок A Ortachala, блок A Sarajishvili, блоки A, B и C на улице Белиашвили, 68a, и Nutsubidze. Kheivani описан с офисными и коммерческими площадями, супермаркетом известной сети, аптекой и торговыми точками. Наши объявления сосредоточены на жилых квартирах, а коммерческие подробности есть на странице застройщика.
Может ли иностранец купить у BLOX Georgia?
Иностранец может купить квартиру у BLOX Georgia, потому что статья 32 Закона о правовом статусе иностранцев позволяет иностранцам владеть любым имуществом, а ограничение для сельскохозяйственной земли к квартире в жилом здании не применяется. Покупатель подписывает письменный договор купли-продажи, платит так, как указано в договоре, и регистрирует право собственности в NAPR за GEL 150, GEL 270 или GEL 350 в зависимости от срока, как объясняет наше руководство по владению для иностранцев.
Как работает план платежей по квартирам BLOX Georgia?
Для квартир BLOX Georgia план платежей определяется в форме бронирования или предварительном договоре купли-продажи и в договоре купли-продажи на конкретную квартиру, где согласовываются задаток, взносы и итоговый платёж. Платежи производятся банковским переводом, а внутренние платежи рассчитываются в лари по курсу NBG на дату платежа. Банковский путь описывает наше руководство по ипотеке.
Что покупка у BLOX Georgia означает для вида на жительство?
Покупка у BLOX Georgia сама по себе не даёт ни вида на жительство, ни гражданства. По правилам из нашего руководства по виду на жительство, путь через недвижимость требует недвижимости несельскохозяйственного назначения с оценённой рыночной стоимостью выше эквивалента USD 150 000 с 1 марта 2026 г., определённой аккредитованным оценщиком, при этом можно объединять несколько объектов, а заявление подаётся в SDA с выпиской из Публичного реестра.
Где можно прочитать сведения о проектах BLOX Georgia у самого застройщика?
Собственные страницы застройщика дают сведения о проектах BLOX Georgia: на странице проектов перечислены одиннадцать жилых проектов с их метками и показателями готовности, а у каждого проекта есть своя страница с адресом, описанием, преимуществами и селектором квартир. Наше объявление по каждому проекту, на которое ведут ссылки в таблицах выше, собирает нейтральные факты в одном месте.
Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники: страница BLOX About; проекты BLOX; BLOX Office and Commercial; Blox Priority; новости BLOX; открытые данные BLOX, About; страницы проектов Kheivani, Ortachala, Sarajishvili, Didi Digomi (Tavdadebuli Street), Didi Digomi (Teimuraz I Street), Krtsanisi, Avlabari, Beliashvili 84, Beliashvili 68a, Nutsubidze, Varketili; Korter, страница застройщика BLOX; MUA, Hampton Hotel & Residences; регистрационные сборы NAPR; сборы NAPR за информационные услуги; Служба доходов Грузии; SDA; Национальный банк Грузии; EIG, порог для вида на жительство.
