Mira Developments Georgia: профиль застройщика, проекты и портфель

На продажу

• От $197,198

На продажу

Mira Verde Tbilisi: гид по жилью в Tbilisi Hills (2026)

• От $197,198

Тбилиси Хиллс, Тбилиси, Грузия

• 38 - 74.9 sq. m.
• Апартаменты, Студия

Details

5 дней назад

5 дней назад

Mira Developments Georgia: кто этот застройщик и что он строит

Mira Developments Georgia — так мы называем деятельность компании Mira Developments в Грузии. Это застройщик из Дубая, который сообщает, что был основан там в 2023 году. По данным собственных страниц застройщика, он строит меблированные дома и квартиры в партнёрстве с известными брендами, а его грузинский проект — Mira Verde, мастер-комьюнити в Tbilisi Hills, в районе Крцаниси в Тбилиси. Первый жилой проект внутри этого комьюнити — Trussardi Residences, Mira Verde: студии и однокомнатные квартиры, заявленная передача объекта в Q3 2029 и план платежей 60/40. Именно этот единственный проект — причина, по которой у Mira Developments Georgia есть собственный отдельный профиль в нашем разделе о застройщиках Грузии.

Страницы застройщика описывают всё комьюнити целиком, как комплекс из 600 квартир, 80 таунхаусов и 104 вилл, то есть всего 784 дома и квартиры, а также 18-луночное поле для гольфа, оздоровительный центр, школу, детский сад и университет с упором на искусственный интеллект. Студии начинаются от USD 197 198 при площади от 38 м², а однокомнатная квартира указана за USD 365 495 при площади 74,9 м². Этот проект представлен в нашем каталоге как Mira Verde Tbilisi, и все цифры в этом профиле взяты именно с собственных сайтов застройщика, если только прямо не назван другой источник. Там, где застройщик говорит о самом себе, в тексте мы последовательно пишем «по данным застройщика» или «по сведениям застройщика».

Профиль построен в том порядке, в каком покупатель обычно задаёт вопросы о Mira Developments Georgia: компания и её люди, таблица основных фактов, комьюнити Mira Verde и его первый жилой проект, более широкий портфель застройщика в том виде, как он сам его перечисляет, город и район, где стоит Mira Verde, порядок покупки у застройщика в Грузии, правила владения, налогов и видов на жительство из наших руководств, перечень ключевых фактов, нейтральная таблица других застройщиков, профили которых мы ведём в Тбилиси, контрольный список на день бронирования и набор вопросов и ответов. Страницы застройщика были прочитаны 13 ноября 2026 года, а грузинские нормы заново сверены с первоисточниками, перечисленными в конце. О рынке в целом читайте на нашей странице о Грузии и в разделе «Застройщики недвижимости в Грузии».

Mira Developments Georgia: основные сведения

Компания, собственники и группа, стоящие за Mira Developments Georgia

Компания и её люди

На странице «О компании» на сайте miradevelopments.ae сказано, что Mira Developments основана в Дубае в 2023 году учредителями с многолетним опытом работы на рынке недвижимости Дубая. Компания определяет своё основное направление как полностью брендированные дома, готовые к заселению, создаваемые вместе с lifestyle-брендами, и заявляет о видении сообществ, построенных вокруг общения, благополучия и чувства принадлежности, с натуральными материалами, энергосберегающими технологиями и зелёными зонами. Юридическое лицо, указанное в нижней части сайтов застройщика, включая два грузинских проектных сайта, — M I R A Developments L.L.C, номер торговой лицензии 1075912, адрес офиса — Art of Living Mall в районе Умм-Сукейм в Дубае. Стороной договора при покупке в Грузии является лицо, названное в документах о бронировании и в документах о продаже, а проектные сайты сообщают, что все продажи ведёт непосредственно Mira Developments.

Статья застройщика о его выходе на грузинский рынок от 10 июля 2026 года называет Timur Mamaikhanov сооснователем и генеральным директором, а Tamara Getigezheva — сооснователем. Господин Mamaikhanov цитируется там: он называет приход в Грузию гордым и важным моментом для компании, а госпожа Getigezheva цитируется по поводу презентации, прошедшей на поле для гольфа, которая, по её словам, позволила гостям почувствовать площадку до начала строительства. Страница «О компании» также отдельно называет Omar Gull управляющим директором. Это собственные заявления самого застройщика о его людях, и мы повторяем их исключительно для того, чтобы читатель понимал, кто стоит за проектом.

Согласно странице «О компании», портфель компании составляет 2 215 объектов и 473 300 м² жилой площади, в команде работают 1 070 человек, а коллабораций с брендами — 10. Среди брендов, которые названы на этой странице, — Bentley Home, ELIE SAAB, Trussardi Casa, Gianfranco Ferré Home, Jacob & Co., ETRO Home, ONIRO Group и Luxury Living Group. На странице также перечислены выставки, где компания показывает свой портфель: MIPIM в Каннах, EXPO REAL в Мюнхене, Cityscape Qatar, LPS Shanghai и Salone del Mobile в Милане. Для Mira Developments Georgia имеет значение бренд Trussardi, чья коллекция интерьеров Trussardi Casa обставляет дома в первом жилом проекте Mira Verde.

Рынки, которые называет сам застройщик

В своей статье о Грузии застройщик говорит, что уже работал в ОАЭ, Швейцарии, Омане и Узбекистане, и называет Грузию своим следующим направлением. На странице проектов перечислены схемы в Дубае, Рас-эль-Хайме, в швейцарском городе Андерматт, в Hawana Salalah в Омане и в Тбилиси. Мы держим грузинский профиль отдельно от остальных проектов компании: эта страница охватывает только то, что застройщик строит и продаёт именно в Грузии, и ничего сверх этого. Отдельный профиль посвящён оманскому проекту застройщика, а именно Mira Developments в Омане, — для читателей, которым нужна деятельность компании в этой стране.

Партнёрство с брендом в Грузии

Trussardi — итальянский модный дом. На страницах застройщика его роль в Mira Verde — роль бренд-партнёра первого жилого проекта: проект называется Trussardi Residences, Mira Verde, а дома описаны как полностью меблированные Trussardi Casa, с итальянской мебелью и предметами интерьера, встроенной бытовой техникой, кухонными приборами и полным набором кухонной утвари. На генплане в брошюре также показано отдельное здание с подписью Trussardi offices. Застройщик сообщает, что о дальнейших партнёрствах с брендами для Mira Verde будет объявлено дополнительно, но не называет их, поэтому в этом профиле упоминается только Trussardi. Продавцом и строителем является застройщик; бренд предоставляет проекту название и интерьеры.

Проекты Mira Developments Georgia, которые мы публикуем: Mira Verde в Tbilisi Hills

Грузинское предложение застройщика существует под двумя названиями, которые относятся друг к другу. Mira Verde — это комьюнити, а Trussardi Residences, Mira Verde — первый жилой проект в нём. Страница комьюнити застройщика, его страница проекта и два отдельных проектных сайта, trussardi-residences.ge и mira-verde.com, описывают одну и ту же схему застройки. Цены, приведённые ниже, указаны в той валюте, в какой их печатает каждая страница застройщика, и мы не пересчитываем ни одну валюту в другую.

Комьюнити Mira Verde и его генеральный план

Mira Developments Georgia описывает Mira Verde как брендированное мастер-комьюнити с генеральным планом: 600 квартир, 80 таунхаусов и 104 виллы, и все они сдаются с мебелью. Страницы застройщика перечисляют следующие компоненты: 18-луночное поле для гольфа, кафе и рестораны, торговые площади, оздоровительный центр, описанный как центр долголетия площадью 6 000 м², пятизвёздочный отель с медицинским центром, фитнес-зоны с оборудованием Technogym, беговые дорожки и открытые спортивные площадки, европейская школа, детский сад, университет с упором на искусственный интеллект и офисные площади. На генплане в брошюре подписаны два кластера таунхаусов и квартир, Trussardi Residences Tower A и Tower B, ещё три здания, помеченные как брендированные жилые апартаменты, отель с медицинским центром, центр долголетия и спа и учебные здания. Сайт проекта описывает также малоэтажную архитектуру с озеленёнными крышами, пешеходными маршрутами, зелёными коридорами и террасным рельефом.

Услуги, которые перечислены на страницах застройщика, включают консьерж-сервис, обслуживание в номере, уборку, техническое обслуживание по вызову, парковку с парковщиком, охрану 24 часа в сутки и управление краткосрочной и долгосрочной арендой. На странице комьюнити для идеи планировки используется выражение «город 15 минут» как название идеи планировки. Дату передачи застройщик называет только для Trussardi Residences — Q3 2029, и ни для чего другого. Сроки сдачи таунхаусов, вилл и прочих зданий комьюнити на прочитанных нами страницах не указаны, поэтому в этом профиле они не названы.

Trussardi Residences, Mira Verde: типы объектов, площади и цены

Trussardi Residences предлагается в виде студий и однокомнатных квартир. Сайт проекта указывает студию с начальной ценой USD 197 198 и площадью от 38 м² (409 кв. футов), а однокомнатную квартиру — с начальной ценой USD 365 495 и площадью 74,90 м². Основной сайт застройщика печатает те же начальные цены в дирхамах: студия от AED 724 208, а однокомнатная — AED 1,3M. Брошюра застройщика, общедоступный PDF-файл на сайте проекта, печатает три валюты рядом: студия — USD 197 198, AED 724 208 и GEL 511 530, а однокомнатная — USD 365 495, AED 1 342 280 и GEL 948 094. Брошюра также сообщает, что планировки дуплексов, трёхкомнатных и четырёхкомнатных пентхаусов доступны по запросу, а страница комьюнити говорит, что можно организовать индивидуальные планировки, дуплексы и пентхаусы.

Сайт проекта прямо указывает, что итоговая цена зависит от типа объекта, площади, планировки и наличия, а регистрация на сайте даёт доступ к официальным ценам. Поэтому цены выше — это лишь отправные точки для двух опубликованных типов объектов, а не итоговые суммы. Они описывают входной уровень цен, но не фиксированное предложение, которое действовало бы для каждого отдельного объекта в здании.

Правый столбец — это наш собственный арифметический расчёт по двум указанным значениям в каждой строке, выполненный по показанной в ячейке формуле. Это не ставка, которую публикует сам застройщик, и, поскольку площадь студии указана как «от», результат описывает только самую маленькую студию.

План платежей и заявка о заинтересованности

Застройщик называет план 60/40, и его страница проекта и сайт проекта печатают один и тот же график. Шестьдесят процентов вносятся до завершения строительства шестью платежами по 10%, а 40% — при завершении. Первый платёж вносится в момент бронирования. Второй вносится через 30 дней после него, при подписании предварительного договора купли-продажи. Третий привязан к разрешению на строительство, которое застройщик ожидает примерно через шесть месяцев после бронирования. Остальные три платежа приходятся на 12, 21 и 32 месяцы с момента бронирования, а последние 40% — на момент завершения, при этом заявленный квартал передачи — Q3 2029.

Правый столбец применяет каждый процент к указанной начальной цене студии. Это наш собственный арифметический расчёт, приведённый лишь для того, чтобы форму графика было легко прочитать, а суммы в договоре определяются фактически забронированным объектом. Собственная итоговая строка застройщика гласит «50% в ходе строительства», тогда как сам график показывает 10% при бронировании плюс 50% в следующих пяти платежах, что и составляет те 60% до завершения, которые использованы в таблице.

Перед бронированием застройщик предлагает заявку о заинтересованности (expression of interest). Согласно странице проекта и брошюре, покупатель вносит возвращаемый депозит в размере USD 10 000 банковским переводом или чеком, заполняет форму заявки о заинтересованности и представляет копию паспорта и документы для проверки клиента (KYC), которые требует застройщик. Депозит даёт приоритет при распределении объектов между покупателями, а застройщик сообщает, что он возвращается, если объект не распределён или если покупатель решает не продолжать.

Передача объекта, меблировка и гарантия

Квартал передачи, который застройщик указывает для Trussardi Residences, — Q3 2029; он указан на странице проекта, на странице объявления в Тбилиси, на сайте проекта и в брошюре, а страница проектов перечисляет тот же квартал рядом с записью о Тбилиси. Квартал — это период времени, а не конкретный день, поэтому точная дата прописывается непосредственно в документах о продаже, которые подписывает покупатель. Каждый дом или квартира описаны как сдаваемые полностью меблированными и готовыми к заселению, причём с теми интерьерами Trussardi Casa, которые описаны выше.

Застройщик сообщает, что после передачи программа под названием Mira Care в течение пяти лет охватывает основные инженерные системы здания, несущие элементы и внутреннюю отделку, а страница проекта добавляет освещение и покраску. Сайт комьюнити добавляет к этому отдельную трёхлетнюю гарантию на брендированную отдельно стоящую мебель. Условия обеих гарантий определяются самими гарантийными документами, которые передаются покупателю вместе с объектом.

Расположение: Tbilisi Hills и район Крцаниси

Сайт проекта помещает Mira Verde в Tbilisi Hills, на южных склонах Триалетского хребта, с видом на район Крцаниси. Он указывает подъезд по улице Крцаниси, по дороге к монастырю Шавнабада и по планируемой магистрали от Табахмелы, а в качестве ближайших природных мест называет озеро Лиси, монастырь Шавнабада и тропы Национального парка Тбилиси. Застройщик печатает время в пути в минутах и не указывает вид транспорта: 10 минут до центра города, 14 минут до Старого города и крепости Нарикала, 20 минут до международного аэропорта Тбилиси и 35 минут до озера Кумиси. Статья застройщика о Грузии называет участок холмами над Тбилиси, в нескольких минутах от исторического центра. Ни почтового адреса, ни номера участка на прочитанных нами страницах нет, поэтому расположение в этом профиле дано только на уровне района, а не конкретной точки на карте.

Поле для гольфа в описании проекта застройщик подаёт двумя разными способами. Страница комьюнити относит 18-луночное поле для гольфа к удобствам комьюнити, а сайт проекта говорит, что соседнее 18-луночное поле для гольфа входит в более широкую территорию вокруг проекта. Презентация для Грузии, согласно статье застройщика, прошла на поле для гольфа рядом с будущей застройкой. Отдельно издание Golf Course Architecture сообщило в июле 2018 года, что в Tbilisi Hills открылось для игры 18-луночное поле, спроектированное Lassi Pekka Tilander, с четырьмя наборами стартовых площадок и перепадом высот более 130 метров. Этот репортаж касается только поля для гольфа в Tbilisi Hills и ничего не сообщает о самом комьюнити Mira Verde.

Сводка проектов Mira Developments Georgia, которые мы публикуем

Портфель Mira Developments Georgia и послужной список

Страница «О компании» застройщика содержит датированную историю его запусков, а страница проектов перечисляет схемы, которые он продаёт сегодня. Хронология ниже составлена по этим двум страницам и по статьям застройщика о Грузии. Это перечень анонсов и заявленных кварталов передачи в том виде, в каком застройщик публикует их на 13 ноября 2026 года, и он ни в коей мере не описывает фактическое состояние строительства ни на одной из площадок.

Статья о ретрите от 20 октября 2025 года сообщает, что мероприятие собрало более 320 специалистов из сфер недвижимости, моды, архитектуры и инвестиций, со стратегическими сессиями о местном рынке и культурной программой, включавшей пешеходную экскурсию по Старому городу и мастер-класс по грузинской кухне. Там добавлено, что это был уже второй международный ретрит застройщика после встречи 100 гостей, которая состоялась в Салале, Оман. На мероприятии застройщик представил Mira Verde как комьюнити из 600 квартир, 104 вилл и 80 таунхаусов, примерно в 10 минутах от центра Тбилиси.

На странице проектов застройщика перечислены схемы ниже вместе с кварталами передачи, которые он указывает.

Грузинская схема — единственная в этом списке, расположенная в Грузии, и статья застройщика называет Mira Verde его проектом там. Поэтому в нашем каталоге Mira Developments Georgia показана с одним проектом в одном городе.

Тбилиси и окрестности Mira Verde

Тбилиси — столица Грузии. По ежегодной оценке Национальной службы статистики Грузии (Geostat), на 1 января 2026 года в городе проживало около 1 369,4 тыс. человек из 3 941,1 тыс. по стране (публикация Geostat о численности населения). Geostat делит муниципалитет на десять районов: Мтацминда, Ваке, Крцаниси, Сабуртало, Дидубе, Исани, Чугурети, Надзаладеви, Глдани и Самгори. Mira Verde застройщик помещает в Tbilisi Hills, в районе Крцаниси, то есть на южной окраине города, а наша страница о Тбилиси собирает изученные данные о городе, его районах, транспорте и правилах покупки, которые действуют там.

Площадь города составляет 504,3 км², а сам он расположен на высоте примерно от 380 до 770 метров над уровнем моря, согласно Wikipedia. В метро две линии и 23 станции, по данным статьи Wikipedia о метро, а страница тарифов оператора указывает единый 90-минутный билет за GEL 1 на метро, автобус или маршрутку. От международного аэропорта Тбилиси ходит автобусный маршрут до площади Вокзальная (Station Square), описанный на странице аэропорта об автобусе. Собственные данные застройщика для Mira Verde — 10 минут до центра города и 20 минут до аэропорта, и это именно время в пути, заявленное самим застройщиком, а не расстояния, измеренные нами.

Более широкое окружение, которое называет застройщик, — холмы к югу от города: Триалетский хребет, озеро Лиси, монастырь Шавнабада и тропы Национального парка Тбилиси. Описание Mira Verde застройщиком как малоэтажного комьюнити на террасном рельефе с зелёными коридорами соответствует этому окружению. Покупатель, который хочет понять, какой будет повседневная жизнь на участке, обычно проверяет подъездные дороги, нынешнее состояние планируемой магистрали от Табахмелы, о которой упоминает застройщик, и ход строительства школ, магазинов и оздоровительных зданий, которые показывает генплан, поскольку застройщик называет дату сдачи только для первого жилого проекта.

Как устроена покупка у Mira Developments Georgia

Покупка у Mira Developments Georgia следует обычной, знакомой последовательности для квартиры в проекте, который ещё предстоит построить. Наше руководство по покупке недвижимости в Грузии излагает общую последовательность, а шаги ниже добавляют то, что застройщик указывает для Trussardi Residences.

1. Заявка о заинтересованности. Путь застройщика начинается с возвращаемого депозита USD 10 000, формы заявки о заинтересованности, копии паспорта и документов для проверки клиента (KYC), которые дают приоритет при распределении объектов.
2. Бронирование. Первые 10% вносятся при бронировании, когда за покупателем закреплён конкретный объект.
3. Предварительный договор купли-продажи. По графику застройщика вторые 10% вносятся через 30 дней, при подписании предварительного договора купли-продажи. Наше руководство по покупке описывает предварительный договор как документ, который обычно используется при продаже строящихся объектов или в рассрочку и который устанавливает график платежей, а также условия окончательного договора.
4. Платежи в ходе строительства. Следующие четыре платежа по 10% привязаны к получению разрешения на строительство и к 12, 21 и 32 месяцам с момента бронирования.
5. Завершение и последние 40%. Последний платёж приходится на завершение, при этом заявленный квартал передачи — Q3 2029.
6. Договор купли-продажи и регистрация. Затем письменный договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом или подписанный перед уполномоченным лицом в регистрирующем органе, регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR). Право собственности возникает именно с момента регистрации.
7. Передача. Ключи, счётчики и документы переходят из рук в руки так, как это предусматривает договор, и покупатель получает объект уже вместе с мебелью.

Наше руководство отдельно отмечает, что устная договорённость или расписка о бронировании не переносит право собственности, поскольку Гражданский кодекс требует письменной сделки и регистрации, а если договор двуязычный, обязательным является грузинский текст. Цена, площадь, даты платежей и положения о праве собственности должны читаться одинаково в обоих языковых вариантах договора. Представителю, действующему за покупателя за рубежом, обычно нужна нотариально удостоверенная доверенность. Руководство добавляет, что платежи из-за рубежа проводятся банковским переводом, а внутренние платежи рассчитываются в лари по курсу Национального банка на дату платежа, даже если цена указана в долларах. Mira Developments Georgia печатает свои цены в USD, AED и GEL, поэтому покупатель заранее уточняет, в какой валюте выставляется каждый платёж и по какому курсу он пересчитывается.

Регистрационные сборы NAPR изложены на его странице о сборах: GEL 150 за регистрацию изменения права в течение 4 рабочих дней, GEL 270 за 1 рабочий день и GEL 350 в день подачи. Выписка из реестра стоит GEL 20 на месте или GEL 13 онлайн с выдачей через 1 рабочий день, а также GEL 75 или GEL 52 онлайн в день подачи, и английская версия добавляет GEL 26, согласно странице о сборах за информационные услуги. Удостоверение подписи в регистрирующем органе стоит GEL 7 по тарифу, приведённому в нашем руководстве. Согласно статье 479 Гражданского кодекса, отмечает руководство, расходы по договору и регистрации несёт продавец, если договор не предусматривает иного, поэтому расходы смотрят в договоре.

Путь к праву собственности, регистрация, налоги и правила вида на жительство для покупателей Mira Developments Georgia

Владение иностранцами

Статья 32 Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства гласит, что иностранцы в Грузии могут владеть любым имуществом, наследовать и завещать его, и что эти права могут быть ограничены только законодательным актом. Актом, который ограничивает недвижимость, является Органический закон о собственности на сельскохозяйственную землю, который касается только сельскохозяйственной земли. Наше руководство о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, подытоживает положение: квартиры в жилых домах, дома на несельскохозяйственной земле и коммерческие помещения не имеют ограничений по гражданству, а категория земли, записанная в публичном реестре, определяет, какие правила применяются. Страницы самого застройщика также сообщают о том, что иностранное владение недвижимостью разрешено. Квартира в жилом доме не является сельскохозяйственной землёй, поэтому ограничение на сельскохозяйственную землю — не то правило, которое регулирует объект в Trussardi Residences.

Регистрация

Согласно статье 183 Гражданского кодекса, для приобретения недвижимости нужны письменная сделка и регистрация права приобретателя в публичном реестре, а статья 311-1 позволяет представить сделку на регистрацию с удостоверенными подписями или подписанную перед уполномоченным лицом в регистрирующем органе. Выписка из реестра показывает зарегистрированного собственника, кадастровый код объекта и любые обременения, и покупатель обычно заказывает новую выписку после регистрации, чтобы увидеть в ней своё имя как имя собственника. Какие именно документы описывают объект, который ещё предстоит построить, и в какой момент объект вносится в реестр, определено в документах о продаже по этому проекту.

Налоги

В Грузии нет адвалорного налога на переход права и гербового сбора при регистрации смены собственника, согласно источникам, на которые ссылаются наше руководство по налогу на недвижимость и руководство по покупке. Налоговый кодекс, доступный на английском языке на matsne.gov.ge, регулирует все налоги, которые могут возникнуть у покупателя в связи с такой покупкой.

• Ежегодный налог на имущество. С Закона № 1874 от 30 сентября 2026 года имущество физического лица, кроме земли, освобождено от налога, если доход семьи в предыдущем году не превышал GEL 100 000. Выше этого уровня Налоговый кодекс устанавливает налог в размере от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец предыдущего года, причём ставку в этих пределах определяет муниципалитет. Служба доходов (Revenue Service) называет 1 ноября датой подачи декларации и 15 ноября датой уплаты.
• Продажа имущества. Руководство сообщает, что излишек при продаже в течение двух лет облагается по ставке 5 процентов, а жилая квартира или дом, которыми владели более двух лет, освобождаются.
• Доход от аренды. Руководство описывает вариант в 5 процентов с валовой арендной платы без вычетов и вариант в 20 процентов после разрешённых вычетов.
• НДС. Ставка составляет 18 процентов и применяется, когда продавец зарегистрирован как плательщик НДС, при пороге регистрации GEL 100 000 налогооблагаемых поставок за любые 12 месяцев. Договор купли-продажи указывает, включена ли в цену сумма НДС в тех случаях, когда этот налог применяется.

Виды на жительство

Владение квартирой само по себе не даёт права на вид на жительство, и вид на жительство оформляется отдельным заявлением. Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для заявителя, который владеет в Грузии правом собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше USD 150 000 в эквиваленте в GEL, установленной сертифицированным оценщиком аккредитованной организации, и разрешение распространяется на супруга и детей. Статья 15(j) и статья 16(1)(f) Закона о правовом статусе иностранцев делают разрешение ежегодно продлеваемым. Как объясняет наше руководство по виду на жительство, порог вырос с USD 100 000 до USD 150 000 с 1 марта 2026 года и измеряется по аккредитованной оценке, а не по цене в договоре. Для покупателя Mira Developments Georgia указанные начальные цены сами по себе не служат критерием, критерий — оценка оценщика зарегистрированного объекта. Ничто в этом профиле не говорит о том, что покупка у застройщика сама по себе даёт право на проживание в Грузии.

Финансирование

План платежей застройщика — это его собственная схема рассрочки. Покупатель, который хочет получить банковский кредит, может прочитать наше руководство по ипотеке в Грузии для иностранцев. Оно сообщает, что по решению Национального банка Грузии от 6 мая 2026 года, вступившему в силу 1 июля 2026 года, кредиты менее GEL 1 000 000 должны выдаваться в лари, если доход заёмщика не получен в валюте кредита, и что предельное соотношение кредита к стоимости составляет 90% для кредитов в лари и 70% для кредитов в иностранной валюте, как указано на странице Национального банка Грузии (NBG) о требованиях к соотношению платежей к доходу и кредита к стоимости. Ключевая ставка Национального банка составляла 8,25% после принятого им решения от 21 октября 2026 года. Политика банков различается, и конкретные условия каждый банк определяет только при одобрении кредита.

Ключевые факты о Mira Developments Georgia

• Mira Developments находится в Дубае и сообщает, что была основана там в 2023 году.
• Её юридическое лицо указано как M I R A Developments L.L.C, номер торговой лицензии 1075912 приведён на её сайтах.
• Названные сооснователи — Timur Mamaikhanov (генеральный директор) и Tamara Getigezheva.
• Застройщик заявляет портфель из 2 215 объектов, 473 300 м² жилой площади и 10 коллабораций с брендами.
• Его грузинское комьюнити Mira Verde планируется как 600 квартир, 80 таунхаусов и 104 виллы в Tbilisi Hills.
• Первый жилой проект, Trussardi Residences, Mira Verde, предлагает студии и однокомнатные квартиры.
• Начальные цены, которые указывает застройщик: USD 197 198 за студию от 38 м² и USD 365 495 за однокомнатную квартиру площадью 74,9 м².
• План платежей — 60/40: шесть платежей по 10% и 40% при завершении.
• Возвращаемый депозит по заявке о заинтересованности составляет USD 10 000.
• Передача Trussardi Residences заявлена на Q3 2029.
• Объекты сдаются с мебелью Trussardi Casa, с пятилетней программой обслуживания Mira Care и трёхлетней гарантией на брендированную мебель, по данным застройщика.
• План комьюнити включает 18-луночное поле для гольфа, оздоровительный центр, отель с медицинским центром, европейскую школу, детский сад и университет с упором на искусственный интеллект; сроки сдачи этих компонентов не указаны.

Mira Developments Georgia и другие застройщики, профили которых мы ведём в Тбилиси

В нашем разделе о Грузии есть профили нескольких застройщиков с проектами в Тбилиси; они перечислены в таблице в алфавитном порядке с количеством тбилисских объявлений, которые мы публикуем у каждого. Таблица — это лишь карта раздела, а не сравнение застройщиков между собой. Полный список находится в разделе о застройщиках Грузии.

Страница каждого застройщика использует собственные данные этого застройщика, поэтому цены, площади и целевые сроки сдачи на разных профилях взяты из разных источников и читаются по одному профилю за раз.

Что подготовить при бронировании у Mira Developments Georgia

Бронирование квартиры, которую ещё предстоит построить, обычно сопровождается стандартным, довольно привычным набором документов. Список ниже — это обычная процедура для Mira Developments Georgia и для любого застройщика в Грузии.

1. Паспорт и удостоверение личности. Копия действующего паспорта, а также документы для проверки клиента (KYC), которые застройщик запрашивает вместе с заявкой о заинтересованности.
2. Форма заявки о заинтересованности и депозит. Заполненная форма и возвращаемый депозит USD 10 000 с письменно оформленными условиями возврата.
3. Форма бронирования. Форма, в которой указаны объект, его тип, площадь и цена в той валюте, что напечатана в документах.
4. Предварительный договор и договор купли-продажи. Проекты документов с указанием стороны договора (контрагента), даты или квартала сдачи, текстом на грузинском языке и любым переводом, которые читаются до подписания.
5. График платежей. Семь этапов плана 60/40 с их датами, этап получения разрешения на строительство, валюта каждого счёта и применяемый обменный курс.
6. План объекта и спецификация. Поэтажный план с площадью конкретного объекта, перечень мебели и техники и гарантийные документы на Mira Care и брендированную мебель.
7. Выписка NAPR и кадастровый код. Выписка из реестра на землю или здание, когда она доступна, и выписка, показывающая покупателя как собственника после регистрации, с её кадастровым кодом.
8. Доверенность. Нотариально удостоверенная доверенность в том случае, когда за покупателя, находящегося за рубежом, подписывает представитель.
9. Налоговые данные и данные для вида на жительство. Налоговые данные покупателя там, где они нужны, положение с доходом семьи для ежегодного налога на имущество и, для заявления на вид на жительство, аккредитованная оценка зарегистрированного объекта.

Часто задаваемые вопросы

Кто стоит за Mira Developments Georgia?

Mira Developments Georgia — это грузинский проект компании Mira Developments, застройщика из Дубая, юридическое лицо которого указано как M I R A Developments L.L.C. Застройщик сообщает, что был основан в 2023 году, а его статья о Грузии называет Timur Mamaikhanov сооснователем и генеральным директором, а Tamara Getigezheva — сооснователем.

Где строит Mira Developments Georgia?

Mira Developments Georgia строит Mira Verde в Tbilisi Hills, в районе Крцаниси в Тбилиси, на южных склонах Триалетского хребта. Застройщик указывает время в пути: 10 минут до центра города, 14 минут до Старого города и 20 минут до аэропорта, не называя вид транспорта.

Что продаёт Mira Developments Georgia?

Mira Developments Georgia продаёт меблированные студии и однокомнатные квартиры в Trussardi Residences, Mira Verde, а дуплексы и более крупные планировки, по данным застройщика, доступны по запросу. План комьюнити также включает 80 таунхаусов и 104 виллы, описанные в нашем объявлении Mira Verde Tbilisi как часть плана комьюнити.

Каковы цены у Mira Developments Georgia?

Mira Developments Georgia указывает студию от USD 197 198 при площади от 38 м² и однокомнатную квартиру от USD 365 495 при площади 74,9 м². Основной сайт застройщика показывает те же начальные цены в дирхамах — AED 724 208 за студию, а брошюра добавляет GEL 511 530 и GEL 948 094.

Когда Mira Developments Georgia передаст Trussardi Residences?

Mira Developments Georgia заявляет Q3 2029 для Trussardi Residences, Mira Verde на странице проекта, сайте проекта, странице проектов и в брошюре. Квартал — это период, поэтому точная дата указывается в документах о продаже, а для остальных зданий комьюнити застройщик сроков сдачи не называет.

Как работает план платежей у Mira Developments Georgia?

План Mira Developments Georgia — 60/40: 10% при бронировании, 10% при подписании предварительного договора купли-продажи через 30 дней, 10% при получении разрешения на строительство примерно через шесть месяцев, 10% через 12 месяцев, 10% через 21 месяц и 10% через 32 месяца с момента бронирования, затем 40% при завершении. Возвращаемый депозит по заявке о заинтересованности в размере USD 10 000 вносится до бронирования.

Может ли иностранец купить у Mira Developments Georgia?

Mira Developments Georgia продаёт квартиры, а статья 32 Закона о правовом статусе иностранцев позволяет иностранцам владеть имуществом в Грузии, при этом Органический закон о собственности на сельскохозяйственную землю ограничивает только сельскохозяйственную землю. Право собственности возникает с регистрации в NAPR, о чём рассказывает наше руководство для иностранных покупателей.

Что означает покупка у Mira Developments Georgia для вида на жительство?

Покупка у Mira Developments Georgia сама по себе не даёт вид на жительство, потому что вид на жительство оформляется отдельным заявлением в Агентство развития государственных услуг. Краткосрочный вид на жительство по недвижимости требует несельскохозяйственной недвижимости с рыночной стоимостью свыше USD 150 000 в эквиваленте в GEL, установленной сертифицированным оценщиком, как излагает наше руководство по виду на жительство.

Какие налоги применяются к квартире, купленной у Mira Developments Georgia?

Для квартиры, купленной у Mira Developments Georgia, ежегодный налог на имущество применяется только при доходе семьи свыше GEL 100 000 в предыдущем году, по ставке от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости, а излишек при продаже в течение двух лет облагается по ставке 5 процентов. Подробности — в нашем руководстве по налогу на недвижимость.

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники: Mira Developments: О компании, страница комьюнити Mira Verde, страница проекта Trussardi Residences, Mira Verde, проекты Mira Developments, статья о выходе на грузинский рынок, статья о ретрите Mastermind, trussardi-residences.ge, mira-verde.com, брошюра Trussardi Residences (PDF), регистрационные сборы NAPR, виды на жительство, SDA, Гражданский кодекс Грузии, страница Службы доходов о налоге на имущество, численность населения, Geostat, а также источники, на которые даны ссылки в тексте выше.