Mira Developments Georgia: profil dewelopera, projekty i portfel

Na sprzedaż

• Od $197,198

Na sprzedaż

Mira Verde Tbilisi: przewodnik po domach Tbilisi Hills (2026)

• Od $197,198

Tbilisi Hills, Tbilisi, Gruzja

• 38 - 74.9 sq. m.
• Apartament, Studio

Details

5 dni temu

5 dni temu

Mira Developments Georgia: kim jest deweloper i co buduje

Mira Developments Georgia to nazwa, której używamy dla działalności w Gruzji firmy Mira Developments, dewelopera z siedzibą w Dubaju, który podaje, że został tam założony w 2023 roku. Według własnych stron dewelopera buduje on umeblowane domy i mieszkania tworzone we współpracy z markami, a jego gruziński projekt to Mira Verde, kompleks typu master community w Tbilisi Hills, w rejonie Krcanisi w Tbilisi. Pierwszym projektem mieszkaniowym w ramach tego kompleksu jest Trussardi Residences, Mira Verde, obejmujący studia i mieszkania jednopokojowe, z deklarowanym przekazaniem lokali w Q3 2029 i planem płatności 60/40. Ten jeden jedyny projekt jest właśnie powodem, dla którego Mira Developments Georgia ma własny profil w naszej sekcji o deweloperach w Gruzji.

Strony dewelopera opisują cały kompleks jako zespół obejmujący 600 apartamentów, 80 domów szeregowych i 104 wille, co daje łącznie 784 domy i mieszkania, a także 18-dołkowe pole golfowe, centrum wellness, szkołę, przedszkole i uniwersytet ukierunkowany na sztuczną inteligencję. Studia zaczynają się od USD 197 198 przy powierzchni od 38 m², a mieszkanie jednopokojowe jest podane za USD 365 495 przy powierzchni 74,9 m². Projekt prezentujemy jako Mira Verde Tbilisi, a każda liczba w tym profilu pochodzi ze stron internetowych samego dewelopera, o ile wyraźnie nie wskazano innego źródła. Tam, gdzie deweloper mówi o sobie, piszemy „według dewelopera” lub „według informacji dewelopera”.

Niniejszy profil podąża za kolejnością, w jakiej kupujący zwykle zadaje pytania o Mira Developments Georgia: firma i jej ludzie, tabela kluczowych faktów, kompleks Mira Verde i jego pierwszy projekt mieszkaniowy, szerszy portfel dewelopera w takiej postaci, w jakiej sam go podaje, miasto i dzielnica, w której stoi Mira Verde, sposób zakupu od dewelopera w Gruzji, zasady własności, podatków i zezwoleń na pobyt z naszych poradników, lista kluczowych faktów, neutralna tabela innych deweloperów, których profilujemy w Tbilisi, lista kontrolna na dzień rezerwacji oraz zestaw pytań i odpowiedzi. Strony dewelopera zostały przeczytane 13 listopada 2026 r., a gruzińskie przepisy ponownie zweryfikowano ze źródłami pierwotnymi wymienionymi na końcu. Szerszy obraz całego rynku znajdą Państwo na naszej stronie o Gruzji oraz w sekcji Deweloperzy nieruchomości w Gruzji.

Mira Developments Georgia w skrócie

Firma, własność i grupa stojąca za Mira Developments Georgia

Firma i jej ludzie

Strona „O nas” w serwisie miradevelopments.ae podaje, że Mira Developments została założona w Dubaju w 2023 roku przez założycieli z wieloletnim doświadczeniem na rynku nieruchomości w Dubaju. Firma opisuje swój główny profil jako w pełni markowe domy gotowe do zamieszkania, tworzone razem z markami lifestyle’owymi, i przedstawia wizję społeczności zbudowanych wokół więzi, dobrostanu i poczucia przynależności, z naturalnymi materiałami, technologiami oszczędzającymi energię i terenami zielonymi. Podmiotem prawnym wskazanym w stopce stron dewelopera, w tym obu gruzińskich stron projektowych, jest M I R A Developments L.L.C, z numerem licencji handlowej 1075912 i adresem biura w Art of Living Mall w Umm Suqeim w Dubaju. Stroną umowy przy zakupie w Gruzji jest podmiot wskazany w dokumentach rezerwacyjnych i dokumentach sprzedaży, a strony projektowe podają, że wszystkie sprzedaże prowadzi bezpośrednio Mira Developments.

Artykuł dewelopera o jego wejściu na rynek gruziński, z datą 10 lipca 2026 r., wymienia Timura Mamaikhanova jako współzałożyciela i dyrektora generalnego oraz Tamarę Getigezheva jako współzałożycielkę. Pan Mamaikhanov jest tam cytowany, gdy nazywa przybycie do Gruzji dumnym i ważnym momentem dla firmy, a pani Getigezheva jest cytowana w sprawie wydarzenia premierowego zorganizowanego na polu golfowym, które, jak mówi, pozwoliło gościom doświadczyć miejsca przed rozpoczęciem budowy. Strona „O nas” wymienia też osobno Omara Gulla jako dyrektora zarządzającego. To własne oświadczenia samego dewelopera o jego ludziach i powtarzamy je wyłącznie po to, aby czytelnik wiedział, kto stoi za projektem.

Według strony „O nas” portfel firmy to 2 215 lokali i 473 300 m² powierzchni mieszkalnej, przy zespole liczącym 1 070 osób i 10 współpracach z markami. Marki wymienione na stronie to między innymi Bentley Home, ELIE SAAB, Trussardi Casa, Gianfranco Ferré Home, Jacob & Co., ETRO Home, ONIRO Group i Luxury Living Group. Strona wymienia także targi, na których firma pokazuje swój portfel: MIPIM w Cannes, EXPO REAL w Monachium, Cityscape Qatar, LPS Shanghai i Salone del Mobile w Mediolanie. Dla Mira Developments Georgia istotną marką jest właśnie Trussardi, której kolekcja wnętrz, Trussardi Casa, wyposaża domy w pierwszym projekcie mieszkaniowym w Mira Verde.

Rynki, które wymienia deweloper

W swoim własnym artykule o Gruzji deweloper mówi, że działał już w ZEA, Szwajcarii, Omanie i Uzbekistanie, a Gruzję opisuje jako swój kolejny cel. Strona projektów dewelopera wymienia inwestycje w Dubaju, Ras Al Khaimah, w szwajcarskim miasteczku Andermatt, w Hawana Salalah w Omanie oraz w Tbilisi. Profil gruziński prowadzimy osobno od pozostałych: ta strona obejmuje wyłącznie to, co deweloper buduje i sprzedaje właśnie w Gruzji, i nic ponadto. Osobny profil dotyczy omańskiego projektu dewelopera, Mira Developments w Omanie, dla czytelników, którzy chcą poznać działalność firmy w tym kraju.

Partnerstwo z marką w Gruzji

Trussardi to włoski dom mody. Na stronach dewelopera jego rolą w Mira Verde jest rola partnera marki przy pierwszym projekcie mieszkaniowym: projekt nazywa się Trussardi Residences, Mira Verde, a domy opisano jako w pełni umeblowane przez Trussardi Casa, z włoskimi meblami i dodatkami wnętrzarskimi, zintegrowanym sprzętem AGD, urządzeniami kuchennymi i kompletnym wyposażeniem kuchni. Na planie zagospodarowania w broszurze widnieje również budynek opisany jako Trussardi offices. Deweloper podaje, że kolejne partnerstwa z markami dla Mira Verde zostaną ogłoszone w przyszłości, ale ich nie wymienia, dlatego ten profil odnosi się wyłącznie do Trussardi. Sprzedawcą i wykonawcą jest deweloper; marka dostarcza projektowi nazwę oraz wnętrza.

Projekty Mira Developments Georgia, które prezentujemy: Mira Verde w Tbilisi Hills

Gruzińska oferta dewelopera występuje pod dwiema nazwami, które do siebie należą i które się uzupełniają. Mira Verde to kompleks, a Trussardi Residences, Mira Verde to pierwszy projekt mieszkaniowy w jego ramach. Strona kompleksu dewelopera, jego strona projektu oraz dwie strony projektowe, trussardi-residences.ge i mira-verde.com, opisują tę samą inwestycję. Poniższe ceny są podane w walucie, którą drukuje każda strona dewelopera, i nie przeliczamy żadnej waluty na inną.

Kompleks Mira Verde i jego plan zagospodarowania

Mira Developments Georgia opisuje Mira Verde jako markowy kompleks z planem zagospodarowania obejmujący 600 apartamentów, 80 domów szeregowych i 104 wille, wszystkie przekazywane umeblowane. Strony dewelopera wymieniają następujące elementy: 18-dołkowe pole golfowe, kawiarnie i restauracje, handel, centrum wellness opisane jako 6 000 m² centrum długowieczności, pięciogwiazdkowy hotel z centrum medycznym, obiekty fitness wyposażone przez Technogym, ścieżki do biegania i otwarte boiska sportowe, szkołę europejską, przedszkole, uniwersytet ukierunkowany na sztuczną inteligencję oraz powierzchnie biurowe. Plan zagospodarowania w broszurze oznacza dwa klastry domów szeregowych i apartamentów, Trussardi Residences Tower A i Tower B, trzy dalsze budynki opisane jako markowe apartamenty mieszkalne, hotel z centrum medycznym, centrum długowieczności i spa oraz budynki edukacyjne. Strona projektu opisuje ponadto niską zabudowę z zielonymi dachami, trasami dla pieszych, zielonymi korytarzami i tarasowym ukształtowaniem terenu.

Usługi, które wymieniono na stronach dewelopera, obejmują concierge, serwis dań do pokoju, sprzątanie, konserwację na wezwanie, usługę valet parking, ochronę przez 24 godziny na dobę oraz zarządzanie najmem krótko- i długoterminowym. Strona kompleksu używa określenia „15-minute city” na nazwanie założenia urbanistycznego. Deweloper podaje datę przekazania tylko dla Trussardi Residences, czyli Q3 2029, i dla niczego innego. Terminów oddania domów szeregowych, willi i pozostałych budynków kompleksu nie podano na stronach, które przeczytaliśmy, dlatego ten profil żadnego nie podaje.

Trussardi Residences, Mira Verde: typy lokali, powierzchnie i ceny

Trussardi Residences jest oferowane jako studia i mieszkania jednopokojowe. Strona projektu podaje, że cena studia zaczyna się od USD 197 198 przy powierzchni od 38 m² (409 stóp kw.), a mieszkanie jednopokojowe od USD 365 495 przy powierzchni 74,90 m². Główna strona dewelopera podaje te same ceny wyjściowe również w dirhamach: studio od AED 724 208, a mieszkanie jednopokojowe AED 1,3M. Broszura dewelopera, publiczny plik PDF na stronie projektu, podaje trzy waluty obok siebie: studio za USD 197 198, AED 724 208 i GEL 511 530, a mieszkanie jednopokojowe za USD 365 495, AED 1 342 280 i GEL 948 094. Broszura podaje także, że układy dupleksów oraz penthouse’ów trzy- i czteropokojowych są dostępne na zapytanie, a strona kompleksu mówi, że można uzgodnić układy na indywidualne zamówienie, dupleksy i penthouse’y.

Strona projektu wyraźnie podaje, że ostateczna cena zależy od typu lokalu, powierzchni, układu i dostępności, a rejestracja na stronie daje dostęp do oficjalnych cen. Podane wyżej ceny są więc jedynie punktami wyjścia dla dwóch opublikowanych typów lokali. Opisują one poziom wejściowy cen, ale nie stałą ofertę, która obowiązywałaby dla każdego pojedynczego lokalu w budynku.

Prawa kolumna to nasze własne obliczenie na podstawie dwóch podanych liczb w każdym wierszu, wykonane według pokazanego wzoru. Nie jest to stawka publikowana przez dewelopera, a ponieważ powierzchnia studia jest wartością „od”, wynik dotyczy wyłącznie najmniejszego studia.

Plan płatności i deklaracja zainteresowania

Deweloper nazywa ten plan planem 60/40, a jego strona projektu i strona projektowa podają ten sam harmonogram. Sześćdziesiąt procent płaci się przed zakończeniem w sześciu ratach po 10%, a 40% przy zakończeniu. Pierwsza rata jest należna już przy rezerwacji. Druga jest należna 30 dni później, przy podpisaniu umowy przedwstępnej (pre-sale agreement). Trzecia jest powiązana z pozwoleniem na budowę, które deweloper przewiduje mniej więcej sześć miesięcy po dokonaniu rezerwacji. Pozostałe trzy raty przypadają po 12, 21 i 32 miesiącach od rezerwacji, a ostatnie 40% przy zakończeniu, przy czym deklarowanym kwartałem przekazania jest Q3 2029.

Prawa kolumna stosuje każdy procent do podanej ceny wyjściowej studia. Jest to nasze własne obliczenie, pokazane wyłącznie po to, aby kształt harmonogramu był łatwy do odczytania, a kwoty w umowie wynikają z faktycznie zarezerwowanego lokalu. Własne podsumowanie dewelopera mówi „50% w trakcie budowy”, podczas gdy sam harmonogram pokazuje 10% przy rezerwacji plus 50% w kolejnych pięciu ratach, czyli 60% przed zakończeniem użyte w tabeli.

Przed samą rezerwacją deweloper oferuje deklarację zainteresowania (expression of interest). Według strony projektu oraz broszury kupujący wpłaca zwrotny depozyt w wysokości USD 10 000 przelewem bankowym lub czekiem, wypełnia formularz deklaracji zainteresowania oraz dostarcza kopię paszportu i dokumenty weryfikacji klienta (KYC) wymagane przez dewelopera. Depozyt daje pierwszeństwo w przydziale lokali między kupującymi, a deweloper podaje, że jest zwracany, jeśli żaden lokal nie zostanie przydzielony lub jeśli kupujący nie będzie kontynuował.

Przekazanie lokali, umeblowanie i gwarancja

Kwartał przekazania, który deweloper podaje dla Trussardi Residences, to Q3 2029, na jego stronie projektu, stronie oferty w Tbilisi, stronie projektowej i w broszurze, a strona projektów podaje ten sam kwartał obok pozycji dotyczącej Tbilisi. Kwartał jest okresem czasu, a nie konkretnym dniem, więc dokładna data jest zapisana bezpośrednio w dokumentach sprzedaży, które podpisuje kupujący. Każdy lokal opisano jako przekazywany w pełni umeblowany i gotowy do natychmiastowego wprowadzenia się, z wnętrzami Trussardi Casa opisanymi wyżej.

Deweloper podaje, że po przekazaniu program o nazwie Mira Care obejmuje przez pięć lat podstawowe systemy budynku, elementy konstrukcyjne i wykończenie wnętrz, a strona projektu dodaje oświetlenie i malowanie. Strona kompleksu dodaje do tego osobną trzyletnią gwarancję na markowe meble ruchome. Warunki obu gwarancji wynikają z samych dokumentów gwarancyjnych, które kupujący otrzymuje wraz z lokalem.

Lokalizacja: Tbilisi Hills i rejon Krcanisi

Strona projektu umieszcza Mira Verde w Tbilisi Hills, na południowych stokach Pasma Triialeckiego, z widokiem na dzielnicę Krcanisi. Podaje on dojazd ulicą Krtsanisi Street, drogą do klasztoru Shavnabada oraz planowaną trasą arterialną od Tabakhmela, a jako pobliskie obiekty przyrodnicze wymienia jezioro Lisi, klasztor Shavnabada i szlaki Parku Narodowego Tbilisi. Deweloper podaje czasy przejazdu w minutach i nie określa środka transportu: 10 minut do centrum miasta, 14 minut do Starego Miasta i twierdzy Narikala, 20 minut do międzynarodowego portu lotniczego w Tbilisi i 35 minut do jeziora Kumisi. Artykuł dewelopera o Gruzji nazywa ten teren wzgórzami nad Tbilisi, kilka minut od historycznego centrum. Na stronach, które przeczytaliśmy, nie ma adresu ulicy ani numeru działki, dlatego lokalizacja w tym profilu jest podana wyłącznie na poziomie rejonu, a nie konkretnego punktu na mapie.

Pole golfowe w opisie projektu deweloper przedstawia na dwa różne sposoby. Strona kompleksu wymienia 18-dołkowe pole golfowe wśród udogodnień, a strona projektowa podaje, że sąsiadujące 18-dołkowe pole golfowe jest częścią szerszej okolicy. Wydarzenie premierowe dla Gruzji odbyło się, według artykułu dewelopera, na polu golfowym w pobliżu przyszłej inwestycji. Niezależnie od tego Golf Course Architecture poinformował w lipcu 2018 r., że w Tbilisi Hills otwarto do gry 18-dołkowe pole zaprojektowane przez Lassi Pekka Tilander, z czterema zestawami tee i różnicą wysokości przekraczającą 130 metrów. Ten raport dotyczy wyłącznie pola golfowego w Tbilisi Hills i nie mówi nic o samym kompleksie Mira Verde.

Zestawienie projektów Mira Developments Georgia, które prezentujemy

Portfel Mira Developments Georgia i dotychczasowe realizacje

Strona „O nas” dewelopera zawiera datowaną historię jego premier, a strona projektów wymienia inwestycje, które oferuje obecnie. Poniższa chronologia opiera się na tych dwóch stronach oraz na artykułach dewelopera o Gruzji. Jest to lista ogłoszeń i deklarowanych kwartałów przekazania w takiej postaci, w jakiej deweloper podaje je na dzień 13 listopada 2026 r., i w żadnym razie nie opisuje faktycznego stanu budowy na żadnej z lokalizacji.

Artykuł o spotkaniu z 20 października 2025 r. podaje, że wydarzenie zgromadziło ponad 320 specjalistów z branż nieruchomości, mody, architektury i inwestycji, z sesjami strategicznymi o lokalnym rynku i programem kulturalnym, w tym spacerem po Starym Mieście i warsztatami gruzińskiej kuchni. Dodaje, że było to już drugie międzynarodowe spotkanie dewelopera, po spotkaniu 100 gości, które odbyło się w Salali w Omanie. Podczas wydarzenia deweloper zaprezentował Mira Verde jako kompleks obejmujący 600 apartamentów, 104 wille i 80 domów szeregowych, około 10 minut od centrum Tbilisi.

Strona projektów dewelopera wymienia poniższe inwestycje wraz z kwartałami przekazania, które podaje.

Projekt gruziński jest jedynym na tej liście położonym w Gruzji, a artykuł dewelopera opisuje Mira Verde jako jego projekt w tym kraju. Nasz katalog pokazuje więc Mira Developments Georgia z jednym projektem w jednym mieście.

Tbilisi i okolica Mira Verde

Tbilisi jest stolicą Gruzji. Roczne szacunki Narodowego Urzędu Statystycznego Gruzji (Geostat) podają, że miasto liczyło około 1 369,4 tys. mieszkańców na dzień 1 stycznia 2026 r., z 3 941,1 tys. w całym kraju (publikacja Geostat o liczbie ludności). Geostat dzieli gminę na dziesięć dzielnic: Mtacminda, Vake, Krcanisi, Saburtalo, Didube, Isani, Czugureti, Nadzaladewi, Gldani i Samgori. Mira Verde jest przez samego dewelopera umieszczona w Tbilisi Hills w rejonie Krcanisi, na południowym skraju miasta, a nasza strona o Tbilisi zbiera zbadane dane o mieście, jego dzielnicach, transporcie i obowiązujących tam zasadach zakupu.

Miasto zajmuje powierzchnię 504,3 km² i leży na wysokości od około 380 do 770 metrów nad poziomem morza, według Wikipedii. Metro ma dwie linie i 23 stacje, według artykułu Wikipedii o metrze, a strona taryfowa operatora podaje bilet jednorazowy ważny 90 minut za GEL 1 na metro, autobus lub marszrutkę. Międzynarodowy port lotniczy w Tbilisi obsługuje linię autobusową do Placu Dworcowego (Station Square), opisaną na stronie lotniska o autobusach. Własne dane dewelopera dla Mira Verde to 10 minut do centrum miasta i 20 minut do lotniska, i są to właśnie czasy przejazdu podane przez samego dewelopera, a nie odległości zmierzone przez nas.

Szersze otoczenie, które wymienia sam deweloper, to wzgórza na południe od miasta: Pasmo Triialeckie, jezioro Lisi, klasztor Shavnabada i szlaki Parku Narodowego Tbilisi. Opis Mira Verde przez dewelopera jako kompleksu niskiej zabudowy na tarasowym terenie, z zielonymi korytarzami, pasuje do tego otoczenia. Kupujący, który chce zrozumieć, jak będzie wyglądało codzienne życie w tym miejscu, zwykle sprawdza drogi dojazdowe, aktualny stan planowanej trasy arterialnej od Tabakhmela, o której wspomina deweloper, oraz postęp budowy szkół, sklepów i obiektów wellness, które pokazuje plan zagospodarowania, ponieważ deweloper podaje termin oddania wyłącznie dla pierwszego projektu mieszkaniowego.

Jak wygląda zakup od Mira Developments Georgia

Zakup od Mira Developments Georgia przebiega według zwykłej, znanej kolejności dla mieszkania w projekcie, który dopiero ma powstać. Nasz poradnik o zakupie nieruchomości w Gruzji przedstawia ogólną kolejność, a poniższe kroki dodają to, co deweloper podaje dla Trussardi Residences.

1. Deklaracja zainteresowania. Droga dewelopera zaczyna się od zwrotnego depozytu USD 10 000, formularza deklaracji zainteresowania, kopii paszportu i dokumentów weryfikacji klienta (KYC), które dają pierwszeństwo w przydziale lokali.
2. Rezerwacja. Pierwsze 10% jest należne przy rezerwacji, po przydzieleniu konkretnego lokalu.
3. Umowa przedwstępna. Według harmonogramu dewelopera drugie 10% jest należne 30 dni później, przy podpisaniu umowy przedwstępnej. Nasz poradnik opisuje umowę przedwstępną jako dokument, który zwykle jest używany przy sprzedaży lokali w budowie lub na raty, który ustala harmonogram płatności i warunki umowy końcowej.
4. Raty w trakcie budowy. Kolejne cztery raty po 10% są powiązane z pozwoleniem na budowę oraz z 12., 21. i 32. miesiącem od rezerwacji.
5. Zakończenie i ostatnie 40%. Ostatnia płatność przypada przy zakończeniu, przy czym deklarowanym kwartałem przekazania jest Q3 2029.
6. Umowa sprzedaży i rejestracja. Pisemna umowa sprzedaży, poświadczona notarialnie lub podpisana przed upoważnioną osobą w organie rejestracyjnym, jest rejestrowana w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR). Własność powstaje dopiero z chwilą rejestracji.
7. Przekazanie lokali. Klucze, liczniki i dokumenty przechodzą z rąk do rąk tak, jak przewiduje umowa, a kupujący otrzymuje umeblowany lokal.

Nasz poradnik wyraźnie zauważa, że ustne porozumienie lub pokwitowanie rezerwacji nie przenosi tytułu własności, ponieważ Kodeks cywilny wymaga pisemnej czynności i rejestracji, oraz że w razie umowy dwujęzycznej wiążący jest tekst gruziński. Cena, powierzchnia, terminy płatności i postanowienia dotyczące tytułu powinny brzmieć tak samo w obu wersjach językowych umowy. Pełnomocnik działający w imieniu kupującego za granicą zwykle potrzebuje pełnomocnictwa poświadczonego notarialnie. Poradnik dodaje również, że płatności z zagranicy dokonuje się przelewem bankowym, a płatności krajowe rozlicza się w lari według kursu Narodowego Banku z dnia płatności, nawet jeśli cena jest podana w dolarach. Mira Developments Georgia podaje ceny w USD, AED i GEL, więc kupujący z góry pyta, w jakiej walucie wystawiana jest każda rata i według jakiego kursu jest ona przeliczana.

Opłaty rejestracyjne NAPR podano na jego stronie o opłatach: GEL 150 za rejestrację zmiany prawa w 4 dni robocze, GEL 270 w 1 dzień roboczy i GEL 350 w dniu złożenia wniosku. Wypis z rejestru kosztuje GEL 20 w okienku lub GEL 13 online przy dostarczeniu w 1 dzień roboczy oraz GEL 75 lub GEL 52 online w dniu złożenia, a wersja angielska dodaje GEL 26, według strony o opłatach za usługi informacyjne. Potwierdzenie podpisu w organie rejestracyjnym kosztuje GEL 7 według taryfy przytoczonej w naszym poradniku. Zgodnie z art. 479 Kodeksu cywilnego, jak zauważa nasz poradnik, koszty umowy i rejestracji ponosi sprzedawca, o ile umowa nie stanowi inaczej, dlatego koszty sprawdza się w umowie.

Droga do własności, rejestracja, podatki i zasady pobytu dla kupujących od Mira Developments Georgia

Własność cudzoziemców

Artykuł 32 ustawy o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców stanowi, że cudzoziemcy w Gruzji mogą posiadać, dziedziczyć i zapisywać w testamencie jakąkolwiek własność, a prawa te mogą być ograniczone wyłącznie aktem ustawodawczym. Aktem ograniczającym nieruchomości jest ustawa organiczna o własności gruntów rolnych, która dotyczy wyłącznie gruntów rolnych. Nasz poradnik o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji, podsumowuje sytuację: mieszkania w budynkach mieszkalnych, domy na gruntach nierolnych i lokale komercyjne nie mają ograniczeń ze względu na obywatelstwo, a o tym, które zasady mają zastosowanie, decyduje kategoria gruntu zapisana w rejestrze publicznym. Strony samego dewelopera także podają, że własność nieruchomości przez cudzoziemców jest dozwolona. Mieszkanie w budynku mieszkalnym nie jest gruntem rolnym, więc ograniczenie dotyczące gruntów rolnych nie jest regułą, która reguluje lokal w Trussardi Residences.

Rejestracja

Zgodnie z art. 183 Kodeksu cywilnego nabycie nieruchomości wymaga pisemnej czynności i rejestracji prawa nabywcy w rejestrze publicznym, a art. 311-1 pozwala złożyć czynność do rejestracji z poświadczonymi podpisami lub podpisaną przed upoważnioną osobą w organie rejestracyjnym. Wypis z rejestru pokazuje zarejestrowanego właściciela, kod katastralny nieruchomości i wszelkie obciążenia, jeśli takie istnieją, a kupujący zwykle zamawia nowy wypis po rejestracji, aby zobaczyć własne nazwisko. Które dokumenty opisują lokal, który dopiero ma powstać, i kiedy lokal jest wpisywany do rejestru, określają dokumenty sprzedaży projektu.

Podatki

W Gruzji nie ma podatku od przeniesienia własności naliczanego od wartości ani opłaty skarbowej przy rejestracji zmiany właściciela, według źródeł, które przytaczają nasz poradnik o podatku od nieruchomości i poradnik o zakupie. Kodeks podatkowy, który jest dostępny w języku angielskim na matsne.gov.ge, reguluje wszystkie podatki, które mogą powstać po stronie kupującego w związku z takim zakupem.

• Roczny podatek od nieruchomości. Od ustawy nr 1874 z 30 września 2026 r. majątek osoby fizycznej inny niż grunty jest zwolniony, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000. Powyżej tego poziomu Kodeks podatkowy ustala podatek na 0,8 do 1 procent wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku, przy czym stawkę w tym przedziale ustala gmina. Służba Dochodów (Revenue Service) podaje 1 listopada jako termin złożenia deklaracji i 15 listopada jako termin zapłaty.
• Sprzedaż nieruchomości. Poradnik podaje, że nadwyżka przy sprzedaży w ciągu dwóch lat jest opodatkowana stawką 5 procent, a mieszkanie lub dom mieszkalny posiadane dłużej niż dwa lata są zwolnione.
• Dochód z najmu. Poradnik opisuje również ścieżkę 5 procent od czynszu brutto bez odliczeń oraz ścieżkę 20 procent po dozwolonych odliczeniach.
• VAT. Stawka wynosi 18 procent i ma zastosowanie, gdy sprzedawca jest zarejestrowany jako podatnik VAT, przy progu rejestracji GEL 100 000 dostaw opodatkowanych w dowolnych 12 miesiącach. Umowa sprzedaży wskazuje, czy cena obejmuje VAT, tam gdzie ma on zastosowanie.

Zezwolenia na pobyt

Posiadanie mieszkania samo w sobie nie daje zezwolenia na pobyt, a zezwolenie wymaga odrębnego wniosku. Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla wnioskodawcy, który posiada tytuł do nieruchomości w Gruzji innej niż grunt rolny o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę akredytowanej jednostki, a zezwolenie obejmuje małżonka i dzieci. Artykuł 15(j) i artykuł 16(1)(f) ustawy o statusie prawnym cudzoziemców czynią zezwolenie odnawialnym co roku. Jak wyjaśnia nasz poradnik o zezwoleniu na pobyt, próg wzrósł z USD 100 000 do USD 150 000 z dniem 1 marca 2026 r. i jest mierzony według akredytowanej wyceny, a nie ceny w umowie. Dla kupującego od Mira Developments Georgia podane ceny wyjściowe same w sobie nie są kryterium, kryterium jest wycena rzeczoznawcy zarejestrowanego lokalu. Nic w tym profilu nie mówi, że zakup od dewelopera sam w sobie daje prawo pobytu w Gruzji.

Finansowanie

Plan płatności dewelopera to jego własny układ ratalny. Kupujący, który chce uzyskać kredyt bankowy, może przeczytać nasz poradnik o kredycie hipotecznym w Gruzji dla cudzoziemców. Podaje on, że zgodnie z decyzją Narodowego Banku Gruzji z 6 maja 2026 r., obowiązującą od 1 lipca 2026 r., kredyty poniżej GEL 1 000 000 muszą być udzielane w lari, chyba że dochód kredytobiorcy jest w walucie kredytu, oraz że limity wskaźnika kredytu do wartości (LTV) wynoszą 90% dla kredytów w lari i 70% dla kredytów w walucie obcej, jak wskazano na stronie Narodowego Banku Gruzji (NBG) o wymogach dotyczących wskaźnika płatności do dochodu i kredytu do wartości. Stopa referencyjna Narodowego Banku wynosiła 8,25% po jego decyzji z 21 października 2026 r. Polityki banków się różnią, a konkretne warunki każdy bank ustala dopiero przy zatwierdzaniu kredytu.

Kluczowe fakty o Mira Developments Georgia

• Mira Developments ma siedzibę w Dubaju i podaje, że została tam założona w 2023 roku.
• Jej podmiot prawny jest zapisany jako M I R A Developments L.L.C, a numer licencji handlowej 1075912 widnieje na jej stronach.
• Wymienieni współzałożyciele to Timur Mamaikhanov (dyrektor generalny) i Tamara Getigezheva.
• Deweloper podaje portfel obejmujący 2 215 lokali, 473 300 m² powierzchni mieszkalnej i 10 współprac z markami.
• Jego gruziński kompleks Mira Verde jest planowany jako 600 apartamentów, 80 domów szeregowych i 104 wille w Tbilisi Hills.
• Pierwszy projekt mieszkaniowy, Trussardi Residences, Mira Verde, oferuje studia i mieszkania jednopokojowe.
• Ceny wyjściowe podane przez dewelopera to USD 197 198 za studio od 38 m² i USD 365 495 za mieszkanie jednopokojowe o powierzchni 74,9 m².
• Plan płatności to 60/40, z sześcioma ratami po 10% i 40% przy zakończeniu.
• Zwrotny depozyt przy deklaracji zainteresowania wynosi USD 10 000.
• Przekazanie Trussardi Residences jest deklarowane na Q3 2029.
• Lokale są przekazywane umeblowane przez Trussardi Casa, z pięcioletnim programem konserwacji Mira Care i trzyletnią gwarancją na markowe meble, według dewelopera.
• Plan kompleksu obejmuje 18-dołkowe pole golfowe, centrum wellness, hotel z centrum medycznym, szkołę europejską, przedszkole i uniwersytet ukierunkowany na sztuczną inteligencję, bez podanego terminu oddania tych elementów.

Mira Developments Georgia i inni deweloperzy, których profilujemy w Tbilisi

Kilku deweloperów z projektami w Tbilisi ma profile w naszej sekcji o Gruzji, wymienionych w tabeli w kolejności alfabetycznej wraz z liczbą ofert w Tbilisi, które publikujemy dla każdego z nich. Tabela jest jedynie mapą sekcji, a nie porównaniem deweloperów między sobą. Pełna lista znajduje się w sekcji o deweloperach w Gruzji.

Strona każdego dewelopera opiera się wyłącznie na jego własnych danych, więc ceny, powierzchnie i docelowe terminy oddania na różnych profilach pochodzą z różnych źródeł i należy je czytać po jednym profilu naraz.

Co przygotować przy rezerwacji u Mira Developments Georgia

Rezerwacja mieszkania, które dopiero ma powstać, zwykle wiąże się ze standardowym, dość typowym zestawem dokumentów. Poniższa lista przedstawia zwykły proces dla Mira Developments Georgia i, ogólnie rzecz biorąc, dla każdego dewelopera w Gruzji.

1. Paszport i dokument tożsamości. Kopia ważnego paszportu oraz dokumenty weryfikacji klienta (KYC), o które deweloper prosi wraz z deklaracją zainteresowania.
2. Formularz deklaracji zainteresowania i depozyt. Wypełniony formularz i zwrotny depozyt USD 10 000, z zapisanymi warunkami zwrotu.
3. Formularz rezerwacji. Formularz wskazujący lokal, jego typ, powierzchnię i cenę w walucie podanej w dokumentach.
4. Umowa przedwstępna i umowa sprzedaży. Projekty dokumentów ze wskazaniem strony umowy, daty lub kwartału oddania, tekstem gruzińskim i ewentualnym tłumaczeniem, przeczytane przed podpisaniem.
5. Harmonogram płatności. Siedem etapów planu 60/40 z ich terminami, etap pozwolenia na budowę, waluta każdej faktury i zastosowany kurs wymiany.
6. Plan lokalu i specyfikacja. Rzut z powierzchnią konkretnego lokalu, lista mebli i sprzętu oraz dokumenty gwarancyjne dla Mira Care i markowych mebli.
7. Wypis NAPR i kod katastralny. Wypis z rejestru dla gruntu lub budynku, gdy jest dostępny, oraz wypis pokazujący kupującego jako właściciela po rejestracji, z jego kodem katastralnym.
8. Pełnomocnictwo. Pełnomocnictwo poświadczone notarialnie, gdy w imieniu kupującego za granicą podpisuje przedstawiciel.
9. Dane podatkowe i dotyczące pobytu. Dane podatkowe kupującego tam, gdzie są potrzebne, sytuacja dochodowa rodziny w kontekście rocznego podatku od nieruchomości oraz, przy wniosku o zezwolenie na pobyt, akredytowana wycena zarejestrowanego lokalu.

Często zadawane pytania

Kto stoi za Mira Developments Georgia?

Mira Developments Georgia to gruziński projekt firmy Mira Developments, dewelopera z siedzibą w Dubaju, którego podmiot prawny jest zapisany jako M I R A Developments L.L.C. Deweloper podaje, że został założony w 2023 roku, a jego artykuł o Gruzji wymienia Timura Mamaikhanova jako współzałożyciela i dyrektora generalnego oraz Tamarę Getigezheva jako współzałożycielkę.

Gdzie buduje Mira Developments Georgia?

Mira Developments Georgia buduje Mira Verde w Tbilisi Hills, w rejonie Krcanisi w Tbilisi, na południowych stokach Pasma Triialeckiego. Deweloper podaje czasy przejazdu: 10 minut do centrum miasta, 14 minut do Starego Miasta i 20 minut do lotniska, bez określenia środka transportu.

Co sprzedaje Mira Developments Georgia?

Mira Developments Georgia sprzedaje umeblowane studia i mieszkania jednopokojowe w Trussardi Residences, Mira Verde, z dupleksami i większymi układami dostępnymi na zapytanie, według dewelopera. Plan kompleksu obejmuje także jeszcze 80 domów szeregowych i 104 wille, opisane w naszej ofercie Mira Verde Tbilisi jako część planu kompleksu.

Jakie są ceny u Mira Developments Georgia?

Mira Developments Georgia podaje studio od USD 197 198 przy powierzchni od 38 m² i mieszkanie jednopokojowe od USD 365 495 przy powierzchni 74,9 m². Główna strona dewelopera pokazuje te same ceny wyjściowe w dirhamach, AED 724 208 za studio, a broszura dodaje GEL 511 530 i GEL 948 094.

Kiedy Mira Developments Georgia przekaże Trussardi Residences?

Mira Developments Georgia deklaruje Q3 2029 dla Trussardi Residences, Mira Verde na stronie projektu, stronie projektowej, stronie projektów i w broszurze. Kwartał jest okresem, więc dokładną datę zawierają dopiero dokumenty sprzedaży, a deweloper nie podaje terminów oddania pozostałych budynków kompleksu.

Jak działa plan płatności u Mira Developments Georgia?

Plan Mira Developments Georgia to 60/40: 10% przy rezerwacji, 10% przy podpisaniu umowy przedwstępnej 30 dni później, 10% przy pozwoleniu na budowę po około sześciu miesiącach, 10% po 12 miesiącach, 10% po 21 miesiącach i 10% po 32 miesiącach od rezerwacji, następnie 40% przy zakończeniu. Zwrotny depozyt USD 10 000 przy deklaracji zainteresowania poprzedza rezerwację.

Czy cudzoziemiec może kupić od Mira Developments Georgia?

Mira Developments Georgia sprzedaje mieszkania, a artykuł 32 ustawy o statusie prawnym cudzoziemców pozwala cudzoziemcom posiadać nieruchomości w Gruzji, przy czym ustawa organiczna o własności gruntów rolnych ogranicza wyłącznie grunty rolne. Własność powstaje z chwilą rejestracji w NAPR, co wyjaśnia nasz poradnik dla zagranicznych kupujących.

Co zakup od Mira Developments Georgia oznacza dla zezwolenia na pobyt?

Zakup od Mira Developments Georgia sam w sobie nie daje zezwolenia na pobyt, ponieważ zezwolenie wymaga odrębnego wniosku do Agencji Rozwoju Usług Publicznych. Krótkoterminowe zezwolenie z tytułu nieruchomości wymaga nieruchomości nierolnej o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w GEL, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę, jak przedstawia nasz poradnik o zezwoleniu na pobyt.

Jakie podatki dotyczą mieszkania kupionego od Mira Developments Georgia?

W przypadku mieszkania kupionego od Mira Developments Georgia roczny podatek od nieruchomości ma zastosowanie tylko powyżej GEL 100 000 dochodu rodziny w poprzednim roku, w wysokości 0,8 do 1 procent wartości rynkowej, a nadwyżka przy sprzedaży w ciągu dwóch lat jest opodatkowana stawką 5 procent. Szczegóły znajdują się w naszym poradniku o podatku od nieruchomości.

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła: Mira Developments: O nas, strona kompleksu Mira Verde, strona projektu Trussardi Residences, Mira Verde, projekty Mira Developments, artykuł o wejściu na rynek gruziński, artykuł o spotkaniu Mastermind, trussardi-residences.ge, mira-verde.com, broszura Trussardi Residences (PDF), opłaty rejestracyjne NAPR, zezwolenia na pobyt, SDA, Kodeks cywilny Gruzji, strona Służby Dochodów o podatku od nieruchomości, liczba ludności, Geostat, a także źródła podlinkowane w tekście powyżej.