Na tej stronie
- Gumbati Group Georgia: kim jest deweloper i co buduje
- Gumbati Group Georgia w skrócie
- Firma, własność i grupa stojąca za Gumbati Group Georgia
- Projekty Gumbati Group Georgia, które publikujemy, pogrupowane według obszaru
- Portfolio i dotychczasowe realizacje Gumbati Group Georgia
- Jak wygląda zakup u Gumbati Group Georgia
- Ścieżka nabycia własności, rejestracja, podatki i zasady pobytu dla kupujących od Gumbati Group Georgia
- Batumi i Gonio, miejscowości, w których buduje Gumbati Group Georgia
- Kluczowe fakty o Gumbati Group Georgia
- Gumbati Group Georgia i inni deweloperzy w Gruzji na naszej stronie
- Co przygotować przy rezerwacji u Gumbati Group Georgia
- Często zadawane pytania
Projekty dewelopera Gumbati Group na UInvest
Gumbati Portline Batumi: 6 z 300 mieszkań dostępnych, 2026
Stare Batumi, Batumi, Gruzja Details
Gumbati Boulevard Point Batumi: aparthotel, przewodnik 2026
Nowy Bulwar, Batumi, Gruzja Details
Gumbati Montemar Batumi: przewodnik po 720 mieszkaniach, Gonio
Gonio, Batumi, Gruzja Details
Gumbati Strada Batumi: ceny i źródła, przewodnik (2026)
Nowy Bulwar, Batumi, Gruzja DetailsGumbati Group Georgia: kim jest deweloper i co buduje
Gumbati Group Georgia to nazwa, której używamy dla Gumbati Group, firmy budowlanej i deweloperskiej działającej na czarnomorskim wybrzeżu Gruzji, w Batumi, Gonio i Kwariati. Według strony „O nas” samego dewelopera firma została założona w 1998 roku, na początku zajmowała się pracami rekonstrukcyjnymi i remontowymi, potem przeszła do wysokich budynków mieszkalnych, w 2005 roku zaangażowała się w rozwój nieruchomości, a w 2019 roku zaczęła oferować usługi o charakterze hotelowym wewnątrz swoich nieruchomości mieszkalnych. Podmiotem prawnym wymienionym w jej polityce prywatności jest spółka Gumbati Group LLC. Ta historia, aktualna lista projektów oraz sposób, w jaki obsługiwany jest zakup, to powody, dla których Gumbati Group Georgia ma w naszym dziale deweloperów swój własny, odrębny profil.
Lista projektów dewelopera na stronie gumbati.ge liczy 15 pozycji: pięć projektów bieżących i dziesięć pozycji oznaczonych jako zrealizowane. Na naszej stronie publikujemy wszystkie pięć projektów bieżących i każdy z nich znajduje się w granicach Batumi: Strada, Midtown, Boulevard Point i Portline w samym mieście oraz Montemar w dzielnicy Gonio, na południowym krańcu granic miasta. Pozycje zrealizowane omawiamy w części tego profilu poświęconej portfolio, i robimy to dokładnie tak, jak nazywa je strona dewelopera.
Ten profil Gumbati Group Georgia układa się w kolejności, w jakiej kupujący zwykle zadaje pytania. Zaczyna od omówienia firmy i tabeli kluczowych faktów, następnie przechodzi kolejno przez projekty, chronologię opartą na własnych stronach dewelopera, sposób przebiegu zakupu od dewelopera w Gruzji, ścieżkę nabycia własności, zasady rejestracji, opodatkowania i pobytu opisane w naszych poradnikach, miasta, w których firma buduje, krótką listę kluczowych faktów, tabelę porównawczą z innymi deweloperami, których profilujemy, listę kontrolną rezerwacji oraz zestaw często zadawanych pytań. Wszystko zostało przeczytane w dniu 13 listopada 2026 r. na stronie gumbati.ge oraz w publicznych źródłach wymienionych na samym końcu tej strony. Tam, gdzie coś twierdzi sam deweloper, zawsze wyraźnie o tym piszemy. Ceny podajemy w dolarach amerykańskich dokładnie w takiej postaci, w jakiej drukuje je deweloper, i nie przeliczamy ich na żadne inne waluty. Szerszy kontekst rynkowy znajdą Państwo na naszej osobnej stronie o Gruzji, w naszym przewodniku po Batumi oraz w dziale Deweloperzy nieruchomości w Gruzji.
Gumbati Group Georgia w skrócie
| Pozycja | Szczegóły |
|---|---|
| Firma | Gumbati Group, firma deweloperska i budowlana |
| Założona (według dewelopera) | 1998 r., według strony „O nas”; rozwój nieruchomości od 2005 r. |
| Siedziba główna | Batumi, Gruzja |
| Wymieniony podmiot prawny | Gumbati Group LLC, jak podano w polityce prywatności na gumbati.ge |
| Standard jakości (według dewelopera) | certyfikat ISO 9001-2015 w zakresie zarządzania jakością, jak podano na stronie „O nas” |
| Liczby firmy ze strony głównej | 15+ projektów deweloperskich, 26+ lat doświadczenia, 300+ pracowników |
| Projekty w Gruzji, które publikujemy | 5 projektów bieżących: cztery w mieście Batumi i jeden w Gonio |
| Typy lokali | Studia oraz apartamenty jedno- i dwupokojowe, zarówno o charakterze hotelowym, jak i mieszkalnym |
| Ceny | Publikowane w USD; strony projektów podają ceny wejściowe od USD 61 320 (Strada) do USD 121 777 (studio w Boulevard Point) |
| Usługi własne | Gumbati Design (projektowanie wnętrz), Gumbati Art (remonty i udogodnienia), zarządzanie apartamentami |
| Strona internetowa | gumbati.ge |
Firma, własność i grupa stojąca za Gumbati Group Georgia
Strona „O nas” dewelopera podaje, że firma deweloperska i budowlana Gumbati została założona w 1998 roku i że najpierw zajmowała się rekonstrukcją i remontami. Później budowała wysokie kompleksy mieszkalne i, jak ujmuje to strona, w 2005 roku zaangażowała się głęboko w rozwój nieruchomości. Strona główna powtarza, że działalność deweloperska firmy zaczęła się w 2005 roku, i dodaje, że firma wprowadziła usługi w stylu hotelowym w swoich kompleksach apartamentowych. Strona „O nas” datuje te usługi na 2019 rok, a początek budowy apartamentów o charakterze hotelowym w Gruzji na 2020 rok. Ta sama strona podaje również, że firma posiada certyfikat ISO 9001-2015 w zakresie zarządzania jakością. Blok statystyk na stronie głównej pokazuje 15+ projektów deweloperskich, 26+ lat doświadczenia i 300+ pracowników, i są to własne liczby dewelopera.
Pełna nazwa prawna firmy pojawia się w polityce prywatności, która określa spółkę jako Gumbati Group LLC. Każdy kupujący, który podpisuje formularz rezerwacyjny lub umowę sprzedaży, powinien uważnie przeczytać, jaki podmiot prawny jest wskazany w tym dokumencie jako sprzedawca, ponieważ sprzedawca wymieniony w umowie jest stroną, która otrzymuje płatności i przenosi mieszkanie. W tym profilu traktujemy Gumbati Group Georgia jako jednego dewelopera i używamy nazw projektów dokładnie w takiej formie, w jakiej drukuje je gumbati.ge: Strada, Montemar, Midtown, Boulevard Point i Portline by Gumbati.
Oprócz samego dewelopera nieruchomości strona przedstawia dwa własne zespoły usługowe. Gumbati Design jest opisany jako zespół projektantów wnętrz, który planuje przestrzeń mieszkalną, dobiera materiały oraz dopasowuje meble i oświetlenie. Gumbati Art jest opisany jako zespół wykonujący prace remontowe i modernizacyjne, który według swojej strony oferuje także usługi budowy domów wolnostojących, od pomiaru działki po końcowe prace wykończeniowe. Trzecim obszarem działalności jest zarządzanie apartamentami, które opisuje strona o aparthotelach: firma twierdzi, że w 2019 roku uruchomiła usługi o charakterze hotelowym i że w Batumi działają dwa obiekty projektu Gumbati Apartotel. Sekcja FAQ dewelopera wymienia usługi świadczone w jego kompleksach: oświetlenie i sprzątanie części wspólnych, obsługę i sprzątanie wind, monitoring wizyjny, ochronę 24/7, zarządzanie apartamentami, concierge, administrację, sprzątanie oraz pralnię i pralnię chemiczną.
Strona główna wymienia także dwóch partnerów sprzedaży, przypisanych do poszczególnych rynków: Davidson Real Estate dla rynku izraelskiego i Aries Estates dla rynku indyjskiego. Udziałowcy i nazwiska poszczególnych menedżerów nie są podane na stronach, które przeczytaliśmy, dlatego w tym profilu nie wymieniamy żadnego z nich.
Projekty Gumbati Group Georgia, które publikujemy, pogrupowane według obszaru
Pięć poniższych projektów zostało pogrupowanych według obszaru, który podaje sam deweloper. Liczba lokali, ich metraże, ceny wejściowe i udogodnienia to liczby wydrukowane na stronach projektów dewelopera w dniu 13 listopada 2026 r., a nazwa każdego projektu stanowi link do naszej oferty. Cena oznaczona jako „od” jest ceną wejściową wydrukowaną przez dewelopera, więc opisuje punkt wyjścia, a nie stałą ofertę; cena obowiązująca dla danego mieszkania to ta, która jest zapisana w jego umowie sprzedaży. Tam, gdzie strona projektu nie podaje terminu oddania, my również go nie podajemy, a termin oddania konkretnego lokalu to data zapisana w jego umowie sprzedaży.
Miasto Batumi: Strada, Midtown, Boulevard Point i Portline
Strada jest najnowszym z tych czterech projektów położonych w mieście. Strona Strada dewelopera opisuje 31-piętrowy kompleks wielofunkcyjny w samym sercu Batumi, który łączy w sobie apartamenty mieszkalne i hotelowe. Drukuje napis „Apartments from $61 320”, wpłatę początkową w wysokości 25% oraz raty rozłożone na 48 miesięcy i pokazuje trzy typy apartamentów wraz z metrażami: studio o powierzchni 28,8 m², apartament jednopokojowy o powierzchni 59,1 m² i dwupokojowy o powierzchni 93,6 m². Strona wymienia kroki zakupu jako podpisanie umowy, przelew środków i rejestrację, a ponadto podaje, że apartamenty są dostępne w stanie near-completion (bliskim ukończenia) i w pełni wykończone. Nasza oferta umieszcza ten projekt przy ulicy Sherif Khimshiashvili, po stronie Nowego Bulwaru w mieście. Projekt ma również własną, odrębną mikrostronę, stradagumbati.ge, która przedstawia 31-piętrowy kompleks jako łączący apartamenty mieszkalne i o charakterze hotelowym, z dwiema opcjami wykończenia apartamentów: po remoncie oraz pod klucz, z meblami i sprzętem.
Midtown to 14-piętrowy budynek, który strona Midtown dewelopera umieszcza w centrum miasta, w pobliżu głównego parku, 500 metrów od plaży. Strona podaje metraże apartamentów od 53,1 m² do 144,3 m² i wspomina o widokach zarówno na morze, jak i na góry. Opisuje apartamenty jako sprzedawane w stanie near-completion, w którym główne prace budowlane są zakończone: zamontowane są stalowe drzwi wejściowe, drzwi wewnętrzne, okna i ściany wewnętrzne, okablowanie wykonano miedzianymi kablami Borsan, a instalacje internetowa, wodna i gazowa są podłączone. Remont kosmetyczny jest oferowany osobno, za pośrednictwem Gumbati Design. Budynkiem zarządza wyspecjalizowana firma, która według strony zapewnia regularne sprzątanie, obsługę wind i nadzór 24/7. Strona nie podaje ceny wejściowej, więc cena mieszkania jest ustalana dopiero przy rezerwacji, a następnie zapisywana w umowie sprzedaży.
Boulevard Point jest opisany na stronie dewelopera jako 15-piętrowy biznesowy aparthotel w Batumi, 300 metrów od wybrzeża Morza Czarnego, z 377 apartamentami w układach studio, jednopokojowym i dwupokojowym. Apartamenty są oferowane pod klucz, czyli po remoncie i umeblowane. Infrastruktura projektu, jaką opisuje strona, obejmuje basen zewnętrzny z tarasem i kawiarnią, centrum spa, wyposażoną przestrzeń do pracy, restaurację, recepcję i lounge. Specyfikacja budynku wymienia też wentylowaną elewację, wejście z naturalnego granitu, windy OTIS, szklane balustrady, ogrzewanie centralne i armaturę łazienkową VITRA. Najniższe ceny, jakie podawały dane apartamentów dewelopera w dniu 13 listopada 2026 r., to USD 121 777 za studio, USD 135 412 za apartament jednopokojowy i USD 214 696 za dwupokojowy. Strona projektu opisuje również umowę o zarządzanie, na mocy której firma zarządzająca prowadzi dla właściciela usługę wynajmu apartamentu.
Portline jest, według słów strony Portline, 23-piętrowym przedsięwzięciem obejmującym 309 apartamentów przy ulicy Tengiz Makatsaria 11 w Starej Części Batumi, około 500 metrów od linii brzegowej, z lokalami od 32 m². Apartamenty są oferowane pod klucz, to znaczy są w pełni wyremontowane, umeblowane i wyposażone. Specyfikacja budynku wymienia wentylowaną elewację, wejście wykończone naturalnym granitem i windy OTIS oraz firmę nadzorującą, która odpowiada za oświetlenie i sprzątanie części wspólnych, obsługę wind i monitoring wizyjny przestrzeni wspólnych 24/7. Lista infrastruktury wymienia również centrum zdrowia i fitness, otwarty taras, ogród krajobrazowy i kawiarnię z lounge. Strona pokazuje USD 62 480 jako cenę studia w swoim przykładzie obliczeniowym, a także, podobnie jak w innych projektach, opisuje umowę o zarządzanie między właścicielem a firmą zarządzającą.
Gonio: Montemar
Gonio to osada, a zarazem dzielnica plażowa na południowym krańcu granic miasta Batumi i właśnie w niej deweloper umieszcza Montemar. Strona Montemar opisuje wielofunkcyjny, 16-piętrowy kompleks o charakterze hotelowym, złożony z trzech bloków. Blok A pełni funkcję hotelu, blok B aparthotelu, a w bloku C znajdują się apartamenty w pełni wyremontowane lub w stanie near-completion, czyli według definicji dewelopera takim, w którym wykonano 70% prac remontowych. Dostępne konfiguracje apartamentów to studia, lokale jednopokojowe, lokale dwupokojowe oraz lokale dwupokojowe z basenem na balkonie. Strona drukuje napis „Apartments from $100 000”, wpłatę początkową w wysokości 20% i raty rozłożone na 48 miesięcy. Znajdujący się na niej selektor typów pokazuje studio o powierzchni 34,2 m², lokal jednopokojowy o powierzchni 54,3 m² i dwupokojowy o powierzchni 169,3 m².
Infrastruktura wymieniona dla projektu Montemar to centrum spa, restauracja i kawiarnia, basen zewnętrzny na tarasie najwyższej kondygnacji, basen kryty, kasyno, wspólna przestrzeń do pracy, sale konferencyjne, lounge oraz strefy rozrywki dla dzieci i dorosłych. Uwagi budowlane do projektu wspominają o wentylowanej elewacji z izolacją termiczną, windach OTIS i MITSUBISHI, ścianach z izobloków, szklanych balustradach i systemie ogrzewania centralnego. Strona opisuje umowę o zarządzanie, którą zawiera między sobą każdy właściciel apartamentu i firma zarządzająca. Ponieważ projekt leży w Gonio, punktami odniesienia w jego okolicy są morze, twierdza Gonio i gruzińsko-turecka granica w Sarpi, jak opisuje je nasz przewodnik po mieście Batumi.
Zestawienie projektów Gumbati Group Georgia, które publikujemy
| Projekt | Obszar | Typy lokali i metraże (według dewelopera) | Cena od (jak wydrukowano) | Odbiór i wykończenie |
|---|---|---|---|---|
| Strada | Batumi, strona Nowego Bulwaru | Studio 28,8 m², jednopokojowy 59,1 m², dwupokojowy 93,6 m²; 31 pięter | USD 61 320 | Odbiór według umowy sprzedaży; stan near-completion lub w pełni wykończony; wpłata początkowa 25%, raty na 48 miesięcy |
| Midtown | Batumi, centrum miasta | Apartamenty od 53,1 do 144,3 m²; 14 pięter | Ustalana w umowie sprzedaży | Odbiór według umowy sprzedaży; stan near-completion |
| Boulevard Point | Batumi, 300 m od wybrzeża | Studio, jednopokojowy, dwupokojowy; 377 apartamentów; 15 pięter | USD 121 777 (studio); USD 135 412 (jednopokojowy); USD 214 696 (dwupokojowy) | Odbiór według umowy sprzedaży; pod klucz, po remoncie i umeblowany |
| Portline | Batumi, Stara Część | 309 apartamentów od 32 m²; 23 piętra | USD 62 480 (przykład studia na stronie projektu) | Odbiór według umowy sprzedaży; pod klucz, po remoncie, umeblowany i wyposażony |
| Montemar | Gonio, Batumi | Studio 34,2 m², jednopokojowy 54,3 m², dwupokojowy 169,3 m² (selektor typów); 16 pięter, trzy bloki | USD 100 000 | Odbiór według umowy sprzedaży; w pełni wyremontowany lub near-completion; wpłata początkowa 20%, raty na 48 miesięcy |
Poziomy wykończenia i usługi w budynkach według deweloperskich deklaracji
Na pięciu stronach projektów deweloper używa niewielkiego, powtarzającego się zestawu określeń stanu, w jakim sprzedawany jest apartament. Określenie „pod klucz” oznacza lokal wyremontowany, umeblowany i wyposażony w sprzęt AGD; w ten sposób opisane są Boulevard Point i Portline. Near-completion oznacza, że główne prace budowlane są zakończone, a remont kosmetyczny wykonuje właściciel lub Gumbati Design; w ten sposób opisany jest Midtown, a Strada i Montemar oferują ten stan obok opcji w pełni wykończonej. Strona FAQ opisuje te same dwa stany nieco innymi słowami: apartamenty można kupić w stanie green frame lub w pełni wyremontowane, wraz z meblami i sprzętem AGD. Ponieważ te określenia pochodzą od samego dewelopera i mogą się różnić między poszczególnymi projektami, to umowa sprzedaży i protokół odbioru są dokumentami, które ostatecznie ustalają, co zawiera dany apartament.
Specyfikacje budynków powtarzają się z jednej strony na drugą i obejmują: wentylowana elewacja zapewniająca izolację termiczną, naturalny granit przy wejściu, windy OTIS, szklane balustrady i ogrzewanie centralne. Usługi świadczy firma zarządzająca lub nadzorująca, a według stron projektów jej zadania obejmują oświetlenie i sprzątanie części wspólnych, obsługę wind i monitoring wizyjny 24/7.
Portfolio i dotychczasowe realizacje Gumbati Group Georgia
Strona projektów dewelopera dzieli jego prace na projekty w toku i zrealizowane. Dane zasilające tę stronę, które witryna pobiera na bieżąco z swojej usługi projektów, zawierają 15 pozycji na dzień 13 listopada 2026 r. Pięć ma status bieżących: Strada, Montemar, Midtown, Boulevard Point i Portline. Pozostałe dziesięć jest oznaczonych jako zrealizowane i nosi następujące nazwy: Gumbati Residence, Gateway to the Boulevard, Vere District, Vake Residence, Gumbati in Tamarashvili, Gumbati in Alley, Gumbati in Gorgasali (który występuje w dwóch pozycjach), Subtropic City i Gumbati in Bakuriani. Nasza strona publikuje wyłącznie pięć projektów bieżących, dlatego zrealizowane podajemy tutaj jedynie tak, jak nazywa je sam deweloper.
| Rok | Wydarzenie według dewelopera |
|---|---|
| 1998 | Założenie firmy; początkowo prace rekonstrukcyjne i remontowe |
| 2005 | Zaangażowanie w rozwój nieruchomości |
| 2019 | Początek oferowania usług o charakterze hotelowym w nieruchomościach mieszkalnych |
| 2020 | Początek budowy apartamentów o charakterze hotelowym w Gruzji |
| 2022 | Rozpoczęcie Gumbati Residence w Gonio, według strony projektu |
| 2026 | Strona Strada dodana do listy projektów na gumbati.ge (19 lutego 2026 r., według usługi projektów witryny) |
Dwa ze zrealizowanych projektów mają własne strony na tyle szczegółowe, że można je opisać. Strona Gumbati Residence opisuje 12-piętrowe apartamenty w Gonio na pierwszej linii morza, położone wzdłuż naturalnej linii brzegowej ze ścieżkami rowerowymi i do biegania. Ich typy to studia oraz apartamenty jedno- i dwupokojowe, które są sprzedawane po remoncie, umeblowane i wyposażone. Strona wymienia basen zewnętrzny, kino plenerowe, kawiarnię, restaurację na świeżym powietrzu, centrum fitness i spa oraz usługi takie jak ochrona, administracja, concierge, sprzątanie i pralnia. Podaje też, że projekt rozpoczął się w 2022 roku i że jego ukończenie planowano na 2026 rok. Strona Vere District zawiera zaledwie jednozdaniowy opis: nowoczesne centrum biznesowe architektury i designu w okolicy Vera. W przypadku pozostałych zrealizowanych pozycji strona dewelopera podaje nazwy, a nazwy Gumbati in Bakuriani i projektów nazwanych od ulic wskazują, gdzie się znajdują, natomiast ten profil nie podaje dla nich dalszych liczb.
Strona główna wymienia miejsca, w których firma według własnych słów działa obecnie, czyli dziś: Batumi, Gonio i Kwariati. Ta sama lista pojawia się w FAQ, które na pytanie, gdzie znajdują się projekty, odpowiada tymi trzema miejscami. Dla czytelnika, a zwłaszcza dla kupującego, który porównuje Gumbati Group Georgia z innymi deweloperami, praktyczny wniosek jest taki, że wszystkie pięć projektów bieżących leży w granicach administracyjnych Batumi, między Starą Częścią, rejonem Nowego Bulwaru a dzielnicą Gonio–Kwariati.
Jak wygląda zakup u Gumbati Group Georgia
Sam deweloper opisuje zakup w trzech krokach, zarówno na każdej stronie projektu, jak i w swojej sekcji FAQ. Pierwszym krokiem jest podpisanie umowy: obywatel dowolnego kraju posiadający paszport może zarejestrować nieruchomość na osobę fizyczną albo na osobę prawną. Drugim krokiem jest przelew środków: po otrzymaniu umowy sprzedaży kupujący przelewa kwotę na rachunek bieżący firmy, a następnie przedstawiciele firmy przesyłają mu odpowiednie dokumenty. Trzecim krokiem jest rejestracja: po dokonaniu przelewu kupujący rejestruje nieruchomość na swoje nazwisko, a deweloper zaznacza, że zakupu można dokonać także zdalnie, na podstawie pełnomocnictwa. FAQ dodaje, że jedynym dokumentem potrzebnym do zakupu jest dokument tożsamości, czyli dowód osobisty albo paszport, że apartament można kupić w wewnętrznych ratach i/lub z kredytem hipotecznym udzielonym za pośrednictwem banków partnerskich oraz że nierezydent może otworzyć rachunek w dowolnym gruzińskim banku.
Te kroki pasują do kolejności, którą szczegółowo opisujemy w naszym poradniku zakupu nieruchomości w Gruzji. W tym poradniku kolejność czynności jest następująca: przeczytać wyciąg z Rejestru Publicznego dla danej nieruchomości, zarezerwować ją lub podpisać przedwstępną umowę zakupu, sprawdzić sprzedawcę oraz budynek, podpisać umowę sprzedaży, zapłacić cenę w sposób wskazany w umowie i zarejestrować prawo nabywcy w Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR). Zgodnie z art. 183 Kodeksu cywilnego własność rzeczy nieruchomej przechodzi na nabywcę wtedy, gdy transakcja została zawarta w formie pisemnej, a prawo nabywcy zostało zarejestrowane w Rejestrze Publicznym. W przypadku projektu będącego w budowie poradnik opisuje odrębną umowę przedwstępną, która ustala cenę, harmonogram płatności oraz warunki przejścia do umowy ostatecznej, i zaznacza, że prawo można wstępnie zarejestrować na podstawie podpisanej umowy, zgodnie z ustawą o Rejestrze Publicznym.
Sama płatność przebiega według harmonogramu ustalonego przez samego dewelopera. Strony Strada i Montemar drukują wpłatę początkową odpowiednio 25% i 20% oraz raty rozłożone na 48 miesięcy, a pozostałe trzy strony podają cenę i pozostawiają harmonogram umowie. Wewnętrzne raty to prywatne porozumienie między kupującym a deweloperem i są zapisane w umowie sprzedaży, dlatego właśnie umowa zawiera zarówno kwoty, jak i terminy. Jeśli jednak kupujący woli kredyt bankowy, nasz poradnik o kredycie hipotecznym przedstawia limity Narodowego Banku Gruzji (NBG): maksymalny wskaźnik kredytu do wartości zabezpieczenia 90% dla kredytów w lari i 70% dla kredytów w walucie obcej, 80% dla kredytów hipotecznych dla kredytobiorców, których dochód jest uzyskiwany poza Gruzją, oraz kredyty poniżej GEL 1 000 000 w lari, chyba że dochód kredytobiorcy jest w walucie kredytu. NBG publikuje te wymogi na swojej stronie o wskaźnikach płatności do dochodu i kredytu do wartości zabezpieczenia.
Ten sam poradnik zwraca uwagę, że płatności krajowe w Gruzji rozlicza się w lari według kursu NBG z dnia płatności, nawet jeśli cena jest podana w dolarach amerykańskich, więc kwota w lari raty wyrażonej w dolarach zależy od oficjalnego kursu wymiany z danego dnia. Umowa sprzedaży jest sporządzana w języku gruzińskim, a kupujący, który czyta obok niej wersję angielską lub rosyjską, powinien dokładnie sprawdzić, czy cena, powierzchnia, terminy płatności i klauzula o tytule własności brzmią w obu wersjach tak samo. Umowa jest albo poświadczana przez notariusza, albo podpisywana przed upoważnioną osobą w organie rejestrowym; przedstawiciel działający na podstawie zagranicznego pełnomocnictwa potrzebuje aktu notarialnego, jak wyjaśnia poradnik.
Ścieżka nabycia własności, rejestracja, podatki i zasady pobytu dla kupujących od Gumbati Group Georgia
Cudzoziemiec może posiadać apartament w Gruzji na pełnych prawach własności. Artykuł 32 ustawy o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców, opublikowanej na matsne.gov.ge, stanowi, że cudzoziemcy mogą posiadać, dziedziczyć i zapisywać w testamencie wszelką własność, a jedyną kategorią objętą ustawowym ograniczeniem jest ziemia rolna, którą wyjaśnia nasz poradnik o własności cudzoziemców. Pięć projektów Gumbati Group Georgia to budynki z apartamentami, a więc chodzi o apartamenty w budynku mieszkalnym lub aparthotelowym, i kupujący otrzymuje tytuł własności do samego apartamentu, zwykle wraz z udziałem w gruncie pod budynkiem. Rejestracji dokonuje NAPR, czyli Narodowa Agencja Rejestru Publicznego. Według strony NAPR o opłatach rejestracja zmiany prawa kosztuje GEL 150 w cztery dni robocze, GEL 270 w jeden dzień roboczy lub GEL 350 w dniu złożenia wniosku. Wyciąg z Rejestru Publicznego kosztuje od GEL 13 do GEL 75 w zależności od kanału i szybkości, plus GEL 26, jeśli zamawia się go w języku angielskim, według naszego poradnika zakupu.
| Temat | Stan na dzień weryfikacji | Źródło |
|---|---|---|
| Własność apartamentu przez cudzoziemca | Dozwolona; do posiadania nie jest potrzebne pozwolenie na pobyt | Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców, art. 32 |
| Jak przechodzi tytuł własności | Transakcja w formie pisemnej oraz rejestracja prawa nabywcy w Rejestrze Publicznym | Kodeks cywilny, art. 183 |
| Opłata rejestracyjna | GEL 150 (4 dni robocze), GEL 270 (1 dzień roboczy), GEL 350 (tego samego dnia) | Cennik NAPR |
| Roczny podatek od nieruchomości dla osoby fizycznej | Zwolnienie, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000; w przeciwnym razie 0,8% do 1% wartości rynkowej | Kodeks podatkowy, art. 202(5) i 206(1)(a), w brzmieniu zmienionym ustawą nr 1874 z 30 września 2026 r. |
| Pozwolenie na pobyt związane z nieruchomością | Wartość rynkowa przekraczająca równowartość USD 150 000 w lari, nieruchomość nierolna, wycena przez certyfikowanego rzeczoznawcę | Ustawa o cudzoziemcach, art. 15(j); SDA |
Jeśli chodzi o podatki, to nasz poradnik o podatku od nieruchomości opiera się na Kodeksie podatkowym w Biuletynie Legislacyjnym i na stronie Służby Dochodów. Od zmiany wprowadzonej ustawą nr 1874 z 30 września 2026 r. nieruchomość osoby fizycznej inna niż grunt jest zwolniona z rocznego podatku od nieruchomości, jeśli dochód rodziny uzyskany w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000. Powyżej tej kwoty Kodeks podatkowy ustala stawkę podatku na poziomie nie niższym niż 0,8% i nie wyższym niż 1% wartości rynkowej nieruchomości na koniec poprzedniego roku, przy czym dokładny procent w tym przedziale ustala gmina. Deklarację należy złożyć do 1 listopada (w 2026 r. do 2 listopada), a podatek zapłacić do 15 listopada, jak podaje nasz poradnik, a teksty pierwotne to Kodeks podatkowy na matsne.gov.ge i strona internetowa Służby Dochodów.
Zakup od Gumbati Group Georgia sam w sobie nie daje ani prawa pobytu, ani obywatelstwa Gruzji. Pobyt to odrębny reżim, który ma własne, osobne warunki. Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) opisuje szczegółowo na swojej stronie o pozwoleniach na pobyt pozwolenie krótkoterminowe dla cudzoziemca, który posiada tytuł własności do nieruchomości w Gruzji o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari. Wartość ustala certyfikowany rzeczoznawca akredytowanej jednostki, ziemia rolna jest wyłączona, a małżonek i dzieci mogą złożyć wniosek wraz z dowodem pokrewieństwa. Nasz poradnik o pozwoleniu na pobyt dodaje, że próg mierzy się wyceną nieruchomości, a nie zapłaconą ceną, że do osiągnięcia progu można łączyć kilka nieruchomości, że pozwolenie jest tymczasowe i odnawiane co roku oraz że próg obowiązuje od 1 marca 2026 r. To, czy dany apartament przy swojej wycenionej wartości spełnia próg, rozstrzyga dopiero raport z wyceny, dlatego kupujący, który chce uzyskać pozwolenie, powinien zlecić wycenę przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań.
Batumi i Gonio, miejscowości, w których buduje Gumbati Group Georgia
Batumi jest stolicą Republiki Autonomicznej Adżarii, a zarazem samorządnym miastem położonym nad Morzem Czarnym. Nasz przewodnik po Batumi podaje 246 267 mieszkańców na 1 stycznia 2026 r. według Geostat, krajowego urzędu statystycznego, oraz 4 168 sprzedaży apartamentów w drugim kwartale 2026 r. według zestawienia danych Rejestru Publicznego opracowanego przez Galt & Taggart. Przewodnik wymienia 31 projektów dla Batumi, Gonio i Kwariati, które znajdują się na naszej stronie, a pięć z nich to projekty Gumbati Group Georgia. Midtown, Strada, Boulevard Point i Portline leżą w zabudowanej, miejskiej części miasta, między Starą Częścią, centrum miasta i rejonem Nowego Bulwaru, a przewodnik umieszcza lotnisko 8,1 km od Placu Europejskiego.
Gonio jest odrębną osadą z własną twierdzą i własną plażą, a jednocześnie częścią miasta: przewodnik zauważa, że wielobok granicy Batumi obejmuje Gonio i Kwariati na swoim południowym krańcu, około 15 kilometrów drogą od historycznego centrum, a przygraniczna wieś Sarpi leży w sąsiedniej gminie Chelwaczauri. Montemar jest jedynym projektem Gumbati, który publikujemy w tej właśnie dzielnicy. Kupujący, który wybiera między projektami w mieście a projektem w Gonio, wybiera więc między lokalizacjami oddalonymi od siebie o zaledwie kilka kilometrów w centrum a nadmorską dzielnicą położoną dalej na południe, które może porównać w naszym przewodniku po Batumi.
Kluczowe fakty o Gumbati Group Georgia
- Gumbati Group podaje, że została założona w 1998 roku i że zajmuje się rozwojem nieruchomości od 2005 roku, czyli od niemal dwóch dekad.
- Podmiotem prawnym wymienionym w polityce prywatności jest Gumbati Group LLC; siedziba główna znajduje się w Batumi.
- Usługa projektów dewelopera wymienia 15 pozycji na dzień 13 listopada 2026 r.: pięć projektów bieżących i dziesięć pozycji oznaczonych jako zrealizowane.
- Publikujemy pięć projektów bieżących: Strada, Midtown, Boulevard Point i Portline w mieście Batumi oraz Montemar w Gonio.
- Ceny wejściowe wydrukowane na stronach projektów wahają się od USD 61 320 w Strada do USD 121 777 za studio w Boulevard Point; Montemar drukuje USD 100 000, a Portline pokazuje USD 62 480 za studio.
- Strada i Montemar drukują raty rozłożone na 48 miesięcy z wpłatą początkową odpowiednio 25% i 20%.
- Apartamenty są sprzedawane w stanie near-completion, w pełni wykończone lub pod klucz, jak podaje strona każdego z projektów.
- Firma twierdzi, że posiada certyfikat ISO 9001-2015 w zakresie zarządzania jakością.
- Usługi własne obejmują Gumbati Design dla wnętrz, Gumbati Art dla remontów oraz usługę zarządzania apartamentami.
- Zakupy opłaca się w tej walucie i według tego harmonogramu, które są zapisane w umowie sprzedaży, a rejestruje się je w NAPR.
Gumbati Group Georgia i inni deweloperzy w Gruzji na naszej stronie
Kilku innych deweloperów, których profilujemy, również buduje w Batumi, Gonio i Kwariati, co pokazuje poniższa tabela. Poniższa tabela podaje liczbę projektów, które publikujemy dla każdego z nich w rejonie Batumi, zgodnie z zapisem na naszej stronie, aby czytelnik mógł łatwo przechodzić między poszczególnymi profilami. Nie tworzy ona żadnego rankingu. Pełny zbiór znajduje się w dziale Deweloperzy nieruchomości w Gruzji.
| Deweloper | Gdzie publikujemy jego projekty | Strona internetowa |
|---|---|---|
| Gumbati Group Georgia | Batumi (4) i Gonio (1) | gumbati.ge |
| Orbi Group | Batumi (5) i Tbilisi (1) | orbi.ge |
| NEXT Property | Batumi, Gonio, Kwariati, Kobuleti i Tbilisi | next-property.com |
| Mardi Holding | Batumi (5) | mardi.ge |
| Horizons Group | Batumi (3) | horizonsbatumi.com |
| European Village | Gonio (3) | wyndhamgrandbatumigonio.com |
Co przygotować przy rezerwacji u Gumbati Group Georgia
Poniższe dokumenty to te, które zwykle wiążą się z rezerwacją u dewelopera w Gruzji. FAQ dewelopera podaje, że jedynym dokumentem potrzebnym do zakupu jest dokument tożsamości, a lista dodaje papiery, które zazwyczaj prosi o okazanie także większość kupujących.
- Ważny paszport lub dowód osobisty oraz ich kopia do akt rezerwacji.
- Podpisany formularz rezerwacyjny, w którym wskazano projekt, numer apartamentu, jego typ, metraż oraz uzgodnioną cenę w dolarach amerykańskich.
- Projekt umowy sprzedaży z terminem oddania, harmonogramem płatności i stanem apartamentu (near-completion, w pełni wykończony lub pod klucz), który powinien przeczytać prawnik przed podpisaniem.
- Harmonogram płatności z kwotą i datą każdej raty oraz rachunkiem firmy, na który trafiają płatności.
- Wyciąg z Rejestru Publicznego dla apartamentu i gruntu, w którym widać zarejestrowanego właściciela oraz kod katastralny.
- Pełnomocnictwo poświadczone przez notariusza i przetłumaczone na język gruziński, jeśli w imieniu kupującego podpisuje przedstawiciel.
- Dane podatkowe, jeśli kupujący potrzebuje gruzińskiego numeru podatkowego, oraz notatka o teście dochodu rodziny stosowanym przy rocznym podatku od nieruchomości.
- Jeśli planowane jest pozwolenie na pobyt, dokument tytułu oraz akredytowany raport z wyceny, którego wymaga wniosek składany do SDA.
Często zadawane pytania
Gdzie buduje Gumbati Group Georgia?
Gumbati Group Georgia buduje w Batumi, Gonio i Kwariati, według sekcji FAQ na stronie dewelopera. Pięć projektów bieżących, które publikujemy na naszej stronie, to Strada, Midtown, Boulevard Point i Portline w mieście Batumi oraz Montemar w dzielnicy Gonio na południowym krańcu granic miasta. Siedziba główna znajduje się w Batumi.
Ile projektów wymienia Gumbati Group Georgia?
Gumbati Group Georgia wymienia na swojej stronie gumbati.ge 15 pozycji: pięć projektów bieżących i dziesięć zrealizowanych. Wszystkie pięć projektów bieżących znajduje się na naszej stronie, każdy z odrębną stroną oferty, a zrealizowane są wymienione w części o portfolio powyżej.
Jakie są ceny projektów Gumbati Group Georgia?
W przypadku Gumbati Group Georgia ceny wejściowe wydrukowane na stronach projektów to USD 61 320 w Strada, USD 100 000 w Montemar, USD 121 777 za studio w Boulevard Point i USD 62 480 za studio w przykładzie Portline. Strona Midtown nie drukuje żadnej ceny. Są to liczby wejściowe podane przez dewelopera, a cena w dniu rezerwacji to ta, która jest zapisana w umowie.
Kiedy projekty Gumbati Group Georgia mają zostać oddane?
Strony projektów Gumbati Group Georgia w ogóle nie drukują terminów oddania, więc termin oddania apartamentu to ten, który jest wpisany do jego umowy sprzedaży. Strony dewelopera podają natomiast stan, w jakim apartamenty są przekazywane kupującym: near-completion, w pełni wykończony lub pod klucz, zależnie od projektu.
Jaki jest plan płatności w Gumbati Group Georgia?
W Gumbati Group Georgia strona Strada drukuje wpłatę początkową 25% z ratami rozłożonymi na 48 miesięcy, a strona Montemar wpłatę początkową 20% z ratami rozłożonymi na 48 miesięcy. FAQ dodaje, że apartament można kupić w wewnętrznych ratach i/lub z kredytem hipotecznym za pośrednictwem banków partnerskich. Kwoty i terminy płatności są ustalone w umowie sprzedaży.
Czy cudzoziemiec może kupić od Gumbati Group Georgia?
Tak, cudzoziemiec może kupić od Gumbati Group Georgia. Deweloper podaje, że obywatel dowolnego kraju posiadający paszport może zarejestrować nieruchomość na osobę fizyczną lub prawną, a prawo gruzińskie pozwala cudzoziemcom posiadać apartamenty, jak podaje nasz poradnik o własności cudzoziemców. Własność jest rejestrowana w NAPR, a deweloper podaje ponadto, że możliwy jest zakup zdalny na podstawie pełnomocnictwa.
Czy Gumbati Group Georgia sprzedaje umeblowane apartamenty?
Gumbati Group Georgia sprzedaje apartamenty w kilku różnych stanach. Boulevard Point i Portline są opisane jako pod klucz, po remoncie i umeblowane, Midtown jest sprzedawany w stanie near-completion z usługą wnętrz Gumbati Design, a Strada i Montemar oferują opcje near-completion i w pełni wykończoną. FAQ podaje, że apartamenty są dostępne w stanie green frame lub w pełni wyremontowane, z meblami i sprzętem AGD.
Co zakup od Gumbati Group Georgia oznacza dla pozwolenia na pobyt?
Zakup od Gumbati Group Georgia sam w sobie nie daje prawa pobytu w Gruzji. Zgodnie z art. 15(j) ustawy o statusie prawnym cudzoziemców, jak opisują strona SDA i nasz poradnik o pozwoleniu na pobyt, pozwolenie krótkoterminowe jest dostępne dla właściciela nieruchomości nierolnej o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalonej przez certyfikowanego rzeczoznawcę. Samo pozwolenie wymaga odrębnego wniosku składanego do SDA.
Gdzie mogę przeczytać szczegóły projektów Gumbati Group Georgia u samego dewelopera?
Własne strony dewelopera podają wszystkie szczegóły projektów Gumbati Group Georgia: strona projektów wymienia projekty bieżące i zrealizowane, a każdy projekt bieżący ma własną, osobną stronę z typami lokali, udogodnieniami i krokami zakupu. Nasza oferta każdego projektu, do której prowadzą linki w powyższych tabelach, zbiera neutralne fakty w jednym, wygodnym miejscu.
Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła: strona „O nas” Gumbati Group; projekty Gumbati Group; strony projektów Strada, Midtown, Boulevard Point, Portline i Montemar; Gumbati Residence; strona o aparthotelach; FAQ; polityka prywatności; Gumbati Design; Gumbati Art; mikrostrona Strada; usługa projektów Gumbati; ustawa o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców; Kodeks podatkowy Gruzji; Kodeks cywilny Gruzji; opłaty rejestracyjne NAPR; Służba Dochodów; pozwolenia na pobyt SDA; wymogi NBG dotyczące wskaźników płatności do dochodu i kredytu do wartości zabezpieczenia; oficjalne kursy wymiany NBG.
