Orbi Group Georgia: profil dewelopera, projekty i portfolio

Na sprzedaż

Na sprzedaż

Orbi City Mall Batumi: przewodnik po źródłach (2026)

Batumi, Gruzja

• Biuro

Details

4 dni temu

4 dni temu

Na sprzedaż

Na sprzedaż

Avenue by Orbi Batumi: poradnik źródeł i cen (2026)

Aleja Bohaterów, Batumi, Gruzja

• 26 - 73 sq. m.
• Apartament, Studio

Details

4 dni temu

4 dni temu

Na sprzedaż

Na sprzedaż

Central Park Towers Tbilisi: źródła i ceny, przewodnik (2026)

Saburtalo, Tbilisi, Gruzja

• 32.4 - 64.6 sq. m.
• Apartament, Penthouse, Studio

Details

4 dni temu

4 dni temu

Na sprzedaż

Na sprzedaż

Orbi City Batumi: liczba lokali i źródła – przewodnik (2026)

Batumi, Gruzja

• 27 - 79 sq. m.
• Apartament, Studio

Details

4 dni temu

4 dni temu

Na sprzedaż

Na sprzedaż

Orbi Millennium Batumi: ceny i źródła, przewodnik (2026)

Nowy Bulwar, Batumi, Gruzja

• Beds: 2
• Apartament, Studio

Details

4 dni temu

4 dni temu

Na sprzedaż

Na sprzedaż

Orbi Continental Batumi: przewodnik po źródłach i cenach 2026

Batumi, Gruzja

• 25 - 60 sq. m.
• Apartament, Penthouse, Studio

Details

4 dni temu

4 dni temu

Orbi Group Georgia: kim jest deweloper i co buduje

Orbi Group Georgia to nazwa, pod którą w tym profilu występuje Orbi Group, gruziński deweloper, którego strona orbi.ge opisuje go jako dewelopera nieruchomości inwestycyjnych w Gruzji i Europie; większość inwestycji skupia się w Batumi na czarnomorskim wybrzeżu, a jedno duże przedsięwzięcie znajduje się w stolicy kraju, Tbilisi. Według dewelopera firma działa od ponad 28 lat i zrealizowała ponad 4 mln metrów kwadratowych powierzchni projektowej. Publiczne portfolio na orbi.ge obejmuje kompleksy apartamentowe zarządzane hotelowo, budynki mieszkalne, powierzchnie komercyjne i handlowe oraz projekt w górskim kurorcie Bakuriani. Właśnie ta szeroka rozpiętość oferty sprawia, że Orbi Group Georgia ma własną stronę w naszym dziale o deweloperach.

Na naszej stronie prezentujemy sześć projektów Orbi Group Georgia, a każdy z nich jest opisany na stronie projektu samego dewelopera: Orbi City, Orbi City Mall, Avenue by Orbi, Orbi Continental i Orbi Millennium w Batumi oraz Central Park Towers w Tbilisi. Pięć z sześciu znajduje się w Batumi, a jeden w stolicy. Strona projektów dewelopera wymienia łącznie dwadzieścia projektów; w tym profilu szczegółowo omawiamy sześć projektów z naszej oferty, a następnie przechodzimy przez szerszą listę w takiej postaci, w jakiej pokazuje ją deweloper.

Ten profil Orbi Group Georgia ma ten sam układ co profil każdego dewelopera w dziale o Gruzji: tabela najważniejszych faktów, firma i jej grupa, projekty według miast, neutralna chronologia tego, co deweloper pokazuje na własnych stronach, kroki zakupu od dewelopera w Gruzji, zasady dotyczące własności, rejestracji, podatków i pobytu, lista kluczowych faktów, tabela porównawcza z innymi deweloperami, które opisujemy, lista kontrolna przy rezerwacji oraz zestaw często zadawanych pytań. Wszystko to sprawdzono 13 listopada 2026 r. na stronie orbi.ge oraz w publicznie dostępnych źródłach wymienionych na końcu tej strony. Tam, gdzie Orbi podaje liczbę o sobie samej, piszemy „według dewelopera”. Tło krajowe znajdą Państwo w naszym przewodniku po nieruchomościach w Gruzji, a innych deweloperów w dziale Deweloperzy nieruchomości w Gruzji.

Orbi Group Georgia w skrócie

Firma, biura i marki stojące za Orbi Group Georgia

Orbi Group Georgia przedstawia się na swojej stronie „O firmie” krótką listą danych liczbowych, a wszystkie z nich są własnymi oświadczeniami dewelopera. Podaje on 28+ lat działalności, 4+ mln metrów kwadratowych ukończonej powierzchni projektowej, 55 biur na świecie, 12 000+ pracowników, ponad 1,7 mln odwiedzających rocznie jego hotele i kompleksy oraz inwestorów z 77 krajów. Strona dodaje, że w portfolio znajdują się „dziesiątki” ukończonych projektów różnej skali, że grupa używa materiałów światowych producentów i przeprowadza oceny na każdym etapie budowy oraz że współpracuje z uznanymi międzynarodowymi markami przy zarządzaniu apartamentami i obsłudze kompleksów. Strona tych marek nie wymienia z nazwy, więc ten profil także ich nie wymienia.

Źródła zewnętrzne podają jako początek działalności firmy rok 1998. Rosyjski portal nieruchomości Prian.ru poinformował 23 kwietnia 2024 r., że holding został założony w 1998 r. i ponownie otworzył moskiewskie przedstawicielstwo po czteroletniej przerwie, a gruziński portal na stronie dewelopera w Korter podaje „constructed since 1998”. Jest to zgodne z własnymi, deklarowanymi przez dewelopera 28+ latami działalności. Orbi.ge nie podaje założyciela ani podmiotu prawnego grupy, więc tutaj także ich nie podajemy; stroną umowy przy każdym zakupie jest podmiot wskazany w dokumentach sprzedaży.

Biura są wymienione w sekcji kontaktowej orbi.ge: Tbilisi i Batumi w Gruzji oraz za granicą Frankfurt, Warszawa, Astana i Ałmaty, Stambuł, Baku i Moskwa. Sama strona internetowa jest dostępna w trzech językach: po angielsku, gruzińsku i rosyjsku. Batumi to miasto, w którym stoi większość portfolio, a strona „O firmie” mówi, że grupa koncentruje się na Batumi ze względu na ruch turystyczny, podając jako liczbę cytowaną przez dewelopera ponad 2,5 mln odwiedzających w 2024 r.

Orbi Hotels to własna marka hotelowa tej grupy. W artykule z 16 grudnia 2025 r. Orbi informuje, że cztery z jej hoteli, Orbi City, Orbi Sea Towers, Orbi Beach Tower i Orbi Palace Hotel, zwyciężyły w 12 kategoriach World Luxury Hotel Awards 2025, których galę artykuł umiejscawia w Barcelonie 25 października 2025 r. Przytaczamy to jako własny raport dewelopera, a nie jako niezależnie potwierdzony fakt.

Model większości stron projektów Orbi to kompleks, w którym apartamenty są sprzedawane właścicielom, a budynkiem zarządza firma zarządzająca. Deweloper opisuje, że firma ta zajmuje się sprzątaniem i konserwacją apartamentów i części wspólnych, ochroną, pomocą prawną w sprawach podatkowych, sprawozdawczością i lokalną zgodnością z przepisami, obsługą najemców oraz sezonową eksploatacją. Na stronach projektów firma nie jest wymieniona z nazwy. Strona z pytaniami i odpowiedziami dodaje, że Orbi oferuje usługi zarządzania nieruchomościami, że warunki podają menedżerowie sprzedaży, że większość projektów oferuje apartamenty „pod klucz”, czyli wykończone, umeblowane i gotowe do zamieszkania, podczas gdy w niektórych projektach właściciele mogą sami wykonać wykończenie, oraz że na każdej budowie działają kamery z transmisją na żywo, których obraz jest dostępny na stronie.

Partnerzy wymienieni przez dewelopera różnią się w zależności od projektu. Strona Orbi City Mall wymienia Cushman and Wakefield | Veritas, opisaną jako firma usług nieruchomościowych, oraz Chapman Taylor, pracownię architektoniczną i projektową. Strona Orbi Millennium mówi, że projekt opracowała brytyjska firma Wilkinson Eyre. W przypadku Central Park Towers Georgia Today poinformowało 17 kwietnia 2024 r., że kompleks w Tbilisi jest wspólnym projektem Orbi Group i Block Group. Są to oświadczenia złożone przez dewelopera lub przez prasę w podanych datach, a dokumenty sprzedaży danego lokalu wskazują strony, które mają znaczenie dla tego konkretnego zakupu.

Projekty Orbi Group Georgia z naszej oferty według miast

Sześć poniższych projektów to te, których strony na orbi.ge opisują, czym jest dany projekt. Każda nazwa prowadzi do naszej strony oferty. Dane oznaczone „według dewelopera” pochodzą ze strony projektu na orbi.ge; dane oznaczone Korter pochodzą ze strony portalu w podanym dniu, ponieważ strona dewelopera nie podaje ceny przy większości projektów. Tam, gdzie oba źródła się od siebie różnią, zawsze najpierw podajemy dane samego dewelopera.

Projekty Orbi Group Georgia w Batumi

Orbi City to duży kompleks hotelowo-apartamentowy grupy w centralnej części Batumi, w pobliżu linii brzegowej Morza Czarnego i obok Heroes Alley. Strona projektu dewelopera podaje pięć wież po 55 pięter, 10 800 lokali i łączną powierzchnię 1 200 000 metrów kwadratowych, z czego 200 000 metrów kwadratowych to infrastruktura: strefy handlowe i rozrywkowe, kawiarnie i restauracje. Pokoje hotelowe zajmują 45 pięter. Apartamenty mają od 27 do 79 metrów kwadratowych i są albo umeblowane i gotowe do zamieszkania, albo bez wykończenia, w stanie white frame, aby kupujący mógł sam zaprojektować wnętrze. Wymienione udogodnienia to restauracje i kawiarnie, sala konferencyjna i biura, parking, spa i baseny, sala wydarzeń, centrum handlowe i kasyno. Strona Orbi o powierzchniach komercyjnych podaje adres: ul. Khimshiashvili 7. Korter, 3 listopada 2026 r., pokazuje cztery z pięciu domów oddane, ostatni w Q4 2026, oraz ceny od USD 3 500 za metr kwadratowy.

Orbi City Mall to handlowo-rozrywkowa podstawa kompleksu Orbi City. Strona dewelopera mówi, że centrum handlowe znajduje się w obrębie Orbi City i wita klientów prawie 250 markami oraz zakresem usług obejmującym modę, gastronomię, rozrywkę i usługi codzienne, a strona projektów dodaje, że otwarto je w 2026 r. i że powierzchnie komercyjne są na sprzedaż. Strona wymienia dwóch partnerów, Cushman and Wakefield | Veritas oraz Chapman Taylor. Ponieważ jest to oferta komercyjna, a nie mieszkaniowa, podlega ona zasadom rejestracji i opodatkowania powierzchni niemieszkalnych, w tym kwestii VAT w sekcji o podatkach poniżej, a deweloper nie podaje ani ceny, ani powierzchni lokali.

Avenue by Orbi to 32-piętrowy kompleks mieszkalny, który deweloper umiejscawia kilka minut spacerem od morza, w dzielnicy Bagrationi, tuż przy Heroes Alley. Apartamenty znajdują się od 5. do 32. piętra, mają od 26 do 73 metrów kwadratowych i są w pełni wykończone, umeblowane i wyposażone. Udogodnienia to restauracje i kawiarnie, place zabaw, centrum handlowe, centrum fitness, parking, otwarte tarasy, lounge bary i tereny zielone. Strona Orbi o powierzchniach komercyjnych podaje adres: ul. Bagrationi 127, i wymienia lokale komercyjne przy Heroes Alley. Korter pokazuje ceny od USD 1 800 za metr kwadratowy i termin ukończenia Q4 2026 (strona z 9 listopada 2026 r.).

Orbi Continental to kompleks dwóch wież, którego budowę Orbi rozpoczęła na nadmorskim bulwarze w Batumi 17 września 2025 r. Artykuł dewelopera z tej daty podaje inwestycję w wysokości USD 300 mln, wieże o 55 i 37 piętrach, około 1 500 miejsc pracy w czasie budowy i około 2 000 stałych stanowisk, a także mówi, że w prezentacji uczestniczyli członkowie rządu Gruzji, a przemawiał premier Irakli Kobakhidze. Strona projektu mówi, że kompleks znajduje się w pobliżu alei Rustaweli, jeziora Nurigeli i parku 6 Maja, i ma 1 700 lokali w dwóch wieżach połączonych wspólnym podium, którego pierwsze siedem pięter mieści infrastrukturę. Penthouse’y zajmują dwa najwyższe piętra, a apartamenty o powierzchni od 25 do 60 metrów kwadratowych są w pełni umeblowane i wyposażone. Orbi mówi, że kompleksem będzie zarządzać marka hotelowa, i nie podaje jej nazwy. Korter pokazuje studia od USD 102 500 na dzień 21 października 2026 r.

Orbi Millennium to projekt złożony z czterech bloków przy New Boulevard (Nowym Bulwarze), pod adresem ul. Zghvispiri 1A według artykułu dewelopera, 50 metrów od morza. Ma trzy bloki mieszkalne i jeden komercyjny, Block D. Deweloper mówi, że koncepcję projektu opracowała Wilkinson Eyre, i opisuje całość jako niską zabudowę, zgodną z charakterem Nowego Bulwaru. Wymienione udogodnienia to baseny kryte i odkryte, spa i centrum wellness, klub fitness, kawiarnie, restauracje i lokale handlowe, powierzchnie biznesowe i sale konferencyjne, tereny zielone, tarasy, parking podziemny i naziemny oraz 24-godzinna ochrona i usługa concierge. W swoim artykule deweloper podaje apartamenty od USD 18 750, 12-miesięczny własny plan ratalny i wpłatę początkową USD 4 000 oraz mówi, że oferta została przedłużona o 250 dodatkowych lokali. Strona dewelopera z kamerami na żywo wymienia ten plac budowy.

Projekt Orbi Group Georgia w Tbilisi

Central Park Towers to kompleks w Tbilisi, w rejonie Saburtalo w stolicy, 200 metrów od Central Park przy ul. Kazbegi według dewelopera. Strona projektu Orbi podaje dwie wieże po 42 piętra, 1 150 lokali, łączną powierzchnię 140 000 metrów kwadratowych i USD 500 mln zainwestowanych środków. Wieże łączy siedmiokondygnacyjne podium z salą koncertową na 4 000 miejsc, przestrzenią dla biznesu i handlu, strefą handlową, restauracjami, spa i centrum wellness oraz parkingiem na 400 samochodów. Strona wymienia Harvey Nichols, Roberto’s, Angelina, Chotto Matte, Rumba i Beefbar wśród marek handlowych i gastronomicznych.

W artykule z 17 kwietnia 2026 r. Orbi mówi, że pierwsza wieża będzie miała pięciogwiazdkowy Radisson Blu, a druga Planet Hollywood i przestrzenie rozrywkowe, że centrum handlowe zgromadzi ponad 200 marek międzynarodowych, a pełne uruchomienie jest zaplanowane na wrzesień 2027 r. Artykuł dodaje, że kupujący może nabyć pokój hotelowy w obiekcie Planet Hollywood, a także lokal mieszkalny. Strona projektu cpt.ge przedstawia kompleks jako Planet Hollywood Tbilisi i podaje te same USD 500 mln oraz około 140 000 metrów kwadratowych. Korter, 3 listopada 2026 r., pokazuje apartamenty od USD 142 560 za lokal 1-pokojowy o powierzchni 32,4 metra kwadratowego, lokale o powierzchni od 32,4 do 64,6 metra kwadratowego, ceny od USD 4 400 za metr kwadratowy i ukończenie w Q3 2027.

Zestawienie projektów Orbi Group Georgia

Jedno obliczenie na podstawie podanych liczb: Korter podaje ceny Avenue by Orbi i Orbi City za metr kwadratowy, więc cena lokalu wynika dopiero po wyborze powierzchni. USD 1 800 za metr kwadratowy dla lokalu o powierzchni 26 metrów kwadratowych daje USD 46 800 (1 800 pomnożone przez 26), a USD 3 500 za metr kwadratowy dla lokalu o powierzchni 27 metrów kwadratowych daje USD 94 500 (3 500 pomnożone przez 27). Jest to wyłącznie arytmetyka na podstawie stawki za metr kwadratowy i podanej minimalnej powierzchni, a nie wycena jakiegokolwiek konkretnego mieszkania.

Portfolio i dotychczasowe realizacje Orbi Group Georgia

Strona projektów dewelopera wymienia dwadzieścia projektów pod nagłówkiem „Distinguished Property Collection”, z jednym lub dwoma wierszami opisu przy każdym. Sześć projektów z naszej oferty jest opisanych w sekcji powyżej. Pozostałe, w sformułowaniach samego dewelopera, to następujące projekty.

• Orbi Beach Tower, apartamenty plażowe w New Batumi, z lokalami komercyjnymi przy ul. Khimshiashvili 57 według strony o powierzchniach komercyjnych.
• Orbi Sea Towers, projekt nadmorski z apartamentami z widokiem na morze, z lokalami komercyjnymi przy ul. Khimshiashvili 15.
• Orbi Residence, apartamenty na batumskim wybrzeżu, od studiów po apartamenty rodzinne, z lokalami komercyjnymi przy ul. Kobaladze 2.
• Orbi Plaza, kompleks apartamentowy w odległości spaceru od miejskiej plaży w Batumi, z lokalami komercyjnymi przy ul. Kobaladze 4.
• Avant-garde by Orbi i Comfort by Orbi, oba przy Heroes Alley i około 250 metrów od morza według dewelopera, odpowiednio przy ul. Shartava 3 i ul. Pirosmani 21 według strony o powierzchniach komercyjnych.
• Orbi Bakuriani, apartamenty w ośrodku narciarskim Bakuriani, kilka metrów od wyciągu według dewelopera.
• Orbi Crystal i Orbi Sunset Boulevard, pokazane jako wkrótce: kompleks nadmorski przy wjeździe do Batumi na plaży Makhinjauri oraz apartamenty na głównym bulwarze Batumi.
• Orbi Marjanishvili, czterokondygnacyjny budynek z 15 apartamentami i lokalami komercyjnymi na parterze przy ul. Marjanishvili 12 w centrum Batumi.
• Orbi Old Batumi, pięciokondygnacyjny budynek tarasowy z dwoma piętrami poddasza i parkingiem podziemnym, w pobliżu placu Piazza w historycznej dzielnicy.
• Orbi Old City, apartamenty w starym mieście z elementami projektu dopasowanymi do otaczających zabytkowych budynków.
• Orbi City Park, kompleks mieszkalny w pobliżu morza z wielopoziomowym parkingiem i bliskością plaży, szkół, sklepów i restauracji.
• Panorama by Orbi, kompleks restauracyjny około 100 metrów nad poziomem morza z widokiem 360 stopni.

Strona projektów nie podaje dat poszczególnych projektów, więc lista dewelopera nie jest chronologią. Jeśli chodzi o lata ukończenia poszczególnych budynków, strona dewelopera Orbi Group na Korter podaje jako ukończone w 2015 r. następujące: Orbi Plaza, Orbi Residence, Orbi Old Batumi, City Park, Orbi Sea Towers i Orbi Boulevard, a w 2016 r. Orbi Marjanishvili i budynek przy ul. Zuraba Gorgiladze. Powtarzamy je jako daty podane przez Korter, a nie jako daty podane przez dewelopera. Korter podaje też we własnym zestawieniu 7 bieżących i 14 ukończonych projektów, co jest liczbą portalu, a nie dewelopera.

Własne wiadomości firmy dają krótką, datowaną sekwencję z ostatnich lat. 23 kwietnia 2024 r. Prian.ru poinformował o ponownym otwarciu biura w Moskwie. 17 września 2025 r. Orbi ogłosiła rozpoczęcie budowy Orbi Continental w obecności rządu Gruzji. 16 grudnia 2025 r. opublikowała wspomniany wyżej raport o nagrodach Orbi Hotels. 17 kwietnia 2026 r. ogłosiła Planet Hollywood i Radisson Blu w Central Park Towers z uruchomieniem we wrześniu 2027 r. Strona projektów mówi, że Orbi City Mall otwarto w 2026 r. Artykuł o Orbi Millennium na stronie nosi datę, w której strona jest czytana, więc opisujemy go jako bieżący artykuł dewelopera, a nie jako datowany komunikat.

Ponieważ strony projektów samej Orbi są krótkie, ważniejsze od jakiegokolwiek streszczenia, także naszego, są podstawowe dokumenty kupującego. Strona projektu, umowa sprzedaży, załącznik ze specyfikacją i wypis z rejestru mówią każde o czymś zupełnie innym, a sekcja o zakupie poniżej wskazuje, który dokument odpowiada na które pytanie.

Miasta, w których buduje Orbi Group Georgia

Batumi jest stolicą Autonomicznej Republiki Adżarii. Geostat, krajowy urząd statystyczny, oszacował liczbę ludności gminy Batumi na 246 267 na dzień 1 stycznia 2026 r. w swoim komunikacie o liczbie ludności. Nasz przewodnik po Batumi przedstawia dzielnice miasta, które decyzja Rady Miejskiej z 2008 r. dzieli na trzynaście okręgów, w tym Khimshiashvili, Bagrationi i Rustaveli, których nazwy powtarzają się w opisach projektów Orbi. Podaje też 4 168 transakcji sprzedaży mieszkań w drugim kwartale 2026 r. na podstawie danych Rejestru Publicznego opracowanych przez Galt and Taggart. Heroes Alley, przy której położone są Avenue by Orbi, Orbi City, Avant-garde by Orbi i Comfort by Orbi, to nazwa używana zarówno przez dewelopera, jak i w tabelach stref analityków.

Tbilisi jest stolicą, w której według tego samego komunikatu Geostat mieszkało 1 369,4 tys. osób na dzień 1 stycznia 2026 r. Komunikat Geostat o cenach mieszkań wymienia dziesięć dzielnic, a Saburtalo, gdzie położone jest Central Park Towers, jest jedną z nich. Nasz przewodnik po Tbilisi wyjaśnia dzielnice, połączenia komunikacyjne i liczby transakcji oparte na rejestrze, i to właśnie ten przewodnik jest miejscem, w którym warto odczytać położenie lokalu w Saburtalo na tle sąsiednich dzielnic. Dwa miasta Orbi różnią się tym, co w nich sprzedaje: projekty w Batumi to w większości nadmorskie kompleksy apartamentowe z usługami hotelowymi, a projekt w Tbilisi to hotelowo-rozrywkowy kompleks w dzielnicy biznesowej z apartamentami i pokojami hotelowymi.

Jak wygląda zakup od Orbi Group Georgia

Zakup od Orbi Group Georgia przebiega w tej samej kolejności co zakup od każdego innego dewelopera w Gruzji, a strona dewelopera z pytaniami i odpowiedziami potwierdza główne punkty. W poniższych krokach wykorzystano oświadczenia dewelopera tam, gdzie istnieją, a dla reszty nasz przewodnik jak kupić nieruchomość w Gruzji, Kodeks cywilny i Narodową Agencję Rejestru Publicznego (NAPR).

1. Wybór lokalu i wykończenia. Orbi Group Georgia oferuje apartamenty umeblowane, a w niektórych projektach lokale bez wykończenia w stanie white frame. Wykończenie decyduje o tym, co wymienia załącznik ze specyfikacją do umowy sprzedaży, dlatego warto o nie pytać oddzielnie dla każdego lokalu.
2. Rezerwacja. Formularz rezerwacji zatrzymuje lokal na czas przygotowywania dokumentów. Gruzińskie przewodniki opisują umowę przedwstępną dla lokali w budynkach w budowie, z harmonogramem płatności, oraz umowę sprzedaży dla lokalu ukończonego.
3. Podpisanie umowy. FAQ dewelopera mówi, że umowę zakupu można podpisać bez przebywania w Gruzji, a artykuł o Orbi Millennium mówi, że proces od wyboru apartamentu do płatności można przeprowadzić online, z umową podpisaną cyfrowo o takiej samej mocy prawnej jak umowa podpisana w biurze. Gdy przedstawiciel podpisuje na podstawie pełnomocnictwa wystawionego za granicą, nasz przewodnik powołuje się na gruzińskie kancelarie, według których taka droga wymaga poświadczenia notarialnego.
4. Płatność. Deweloper wymienia trzy drogi: pełną płatność, kredyt hipoteczny lub bezodsetkowy plan ratalny oferowany przez dewelopera. Jedyny plan podany na stronie Orbi to plan Orbi Millennium, czyli 12-miesięczny własny plan ratalny z wpłatą początkową USD 4 000. Płatność odbywa się przelewem bankowym na rachunek wskazany w umowie, a dla stron wiążący jest właśnie harmonogram płatności zapisany w umowie.
5. Rejestracja. Zgodnie z art. 183 Kodeksu cywilnego Gruzji czynność nabycia rzeczy nieruchomej dokonywana jest na piśmie, a prawo własności nabywcy zostaje wpisane do Rejestru Publicznego. Własność powstaje więc z chwilą rejestracji, a rejestracja przeniesionego prawa w NAPR kosztuje GEL 150 w terminie 4 dni roboczych, GEL 270 w terminie 1 dnia roboczego lub GEL 350 w dniu złożenia wniosku, według jej strony z opłatami.
6. Wypis i odbiór. NAPR sprzedaje wypis z wpisu w rejestrze z kodem katastralnym, a jej opłaty informacyjne wynoszą GEL 20 za 1 dzień roboczy (GEL 13 online) i GEL 75 za dzień złożenia wniosku (GEL 52 online), plus GEL 26 za wypis po angielsku. Termin odbioru jest zapisany w umowie sprzedaży.

Finansowanie kredytem hipotecznym to osobna, odrębna ścieżka. Narodowy Bank Gruzji ustala limit relacji kredytu do wartości zabezpieczenia (LTV) na 90 procent dla kredytów w lari i 70 procent dla kredytów w walucie obcej, według jego strony o PTI i LTV, a każdy bank ustala własne warunki dla nierezydentów. Nasz przewodnik po kredytach hipotecznych porównuje warunki banków wraz z datami.

Dwie cechy projektów Orbi wpływają na zakres formalności i dokumentów. Pierwsza jest taka, że kilka z nich jest zarządzanych hotelowo: lokal może być eksploatowany w ramach hotelu, a rola firmy zarządzającej, jej opłaty i prawa właściciela są warunkami umowy i umowy o zarządzanie. Druga to to, że apartamenty w kompleksie hotelowym mogą być oferowane obok pokoi hotelowych. Artykuł o Central Park Towers opisuje zakup pokoju hotelowego, a dokumenty sprzedaży wskazują, jaki rodzaj lokalu jest kupowany i jak jest rejestrowany.

Droga do własności, rejestracja, podatki i zasady pobytu dla kupujących od Orbi Group Georgia

Cudzoziemcy mogą posiadać apartamenty w Gruzji na zasadzie freehold (własność pełna) na tych samych warunkach Kodeksu cywilnego co obywatele. Ograniczenie ze względu na obywatelstwo w prawie gruzińskim dotyczy ziemi rolnej, na mocy Ustawy organicznej o własności ziemi rolnej, a projekty Orbi to budynki apartamentowe, apartamentowo-hotelowe i komercyjne. Nasze wyjaśnienie dla zagranicznych kupujących omawia tę zasadę na przykładach. Pobyt w Gruzji jest odrębny od własności: zgodnie z Ustawą o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców cudzoziemiec, który nie potrzebuje krótkoterminowej wizy, może przebywać do 90 dni w dowolnym okresie 180 dni, a dłuższy pobyt zależy od obywatelstwa lub zezwolenia.

Jeśli chodzi o podatki, Kodeks podatkowy Gruzji nie przewiduje podatku od samej czynności nabycia nieruchomości, co jest zgodne z zapisem w FAQ dewelopera, że w Gruzji nie ma podatku od zakupu nieruchomości. Koszty zakupu to opisane wyżej opłaty za rejestrację i wypis. Podatek od nieruchomości dotyczy posiadania. Zgodnie z Ustawą nr 1874 z 30 września 2026 r. majątek osoby fizycznej inny niż grunty jest zwolniony, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000, a powyżej tej kwoty Kodeks podatkowy przewiduje od 0,8 do 1 procenta wartości rynkowej, jak podano w EY Georgia Tax and Law Brief za lipiec–wrzesień 2026 r. Strona Służby Skarbowej o podatku od nieruchomości stosuje ten sam warunek dochodowy GEL 100 000. Nasz przewodnik po podatku od nieruchomości obejmuje kroki deklaracji. W przypadku lokali komercyjnych, takich jak te w Orbi City Mall, VAT w wysokości 18 procent na podstawie art. 166 Kodeksu podatkowego dotyczy dostaw podlegających opodatkowaniu, a to, czy VAT jest zawarty w cenie, jest warunkiem umowy sprzedaży.

Jeśli chodzi o pobyt, Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) wymienia krótkoterminowe zezwolenie na pobyt dla cudzoziemca, który posiada tytuł do nieruchomości w Gruzji, innej niż ziemia rolna, o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, oraz dla małżonka i dzieci. Wartość ustala certyfikowany rzeczoznawca akredytowanej jednostki, więc kwotą we wniosku jest wartość z wyceny, a niekoniecznie cena z umowy. Każde przedłużenie jest na jeden rok, a zezwolenie wygasa, jeśli wygasa prawo własności, według strony SDA o zezwoleniach na pobyt. Próg wynosił USD 100 000 przed 1 marca 2026 r. Zakup sam w sobie nie daje zezwolenia: to odrębny wniosek i odrębna decyzja administracyjna, które szczegółowo wyjaśnia nasz przewodnik po zezwoleniu na pobyt. To, czy dany lokal Orbi przekracza próg, zależy od jego wartości z wyceny.

Kluczowe fakty o Orbi Group Georgia

• Orbi Group Georgia to Orbi Group, z biurami wymienionymi w Tbilisi, Batumi, Frankfurcie, Warszawie, Astanie i Ałmaty, Stambule, Baku i Moskwie.
• Według dewelopera ma on 28+ lat działalności i 4+ mln metrów kwadratowych ukończonej powierzchni projektowej; Prian.ru i Korter podają jako początek rok 1998.
• Strona projektów dewelopera wymienia dwadzieścia projektów, z których sześć jest w pełni opisanych na orbi.ge i przedstawionych na naszej stronie.
• Pięć z sześciu projektów z oferty znajduje się w Batumi, a jeden, Central Park Towers, w Tbilisi.
• Orbi Hotels to własna marka hotelowa grupy, a Orbi podaje 12 zwycięstw w kategoriach World Luxury Hotel Awards 2025.
• Orbi City: 5 wież, 55 pięter, 10 800 lokali, apartamenty od 27 do 79 metrów kwadratowych (deweloper).
• Avenue by Orbi: 32 piętra, apartamenty od 26 do 73 metrów kwadratowych, wykończone i umeblowane (deweloper).
• Orbi Continental: wieże o 55 i 37 piętrach, 1 700 lokali, apartamenty od 25 do 60 metrów kwadratowych; budowę rozpoczęto 17 września 2025 r. (deweloper).
• Orbi Millennium: cztery bloki, od USD 18 750 z 12-miesięcznym własnym planem ratalnym i wpłatą początkową USD 4 000 (artykuł dewelopera).
• Central Park Towers: dwie wieże po 42 piętra, 1 150 lokali, 140 000 metrów kwadratowych, USD 500 mln zainwestowanych środków; pełne uruchomienie zaplanowane na wrzesień 2027 r. (deweloper).
• Formy płatności wymienione przez dewelopera: pełna płatność, kredyt hipoteczny lub bezodsetkowy plan ratalny dewelopera.
• Gruzja nie pobiera podatku od samego zakupu; rejestracja w NAPR kosztuje GEL 150, 270 lub 350 w zależności od wybranego terminu.

Orbi Group Georgia a inni deweloperzy w Gruzji

Tabela zestawia Orbi Group Georgia z kilkoma innymi deweloperami, które opisujemy, z użyciem wyłącznie liczby projektów z naszej oferty i miast. Każdy profil ma własną stronę.

Wszystkich tych deweloperów można przeglądać w centrum deweloperów w Gruzji. Poszczególni deweloperzy różnią się produktem, który sprzedają, czy to budynkami apartamentowymi, kompleksami obsługiwanymi hotelowo, czy powierzchniami komercyjnymi, więc dla kupującego najbardziej przydatne jest porównanie projekt po projekcie, z użyciem własnych stron każdego dewelopera i dokumentów sprzedaży.

Co przygotować przy rezerwacji u Orbi Group Georgia

• Ważny paszport oraz ewentualne pełnomocnictwo, jeśli w Państwa imieniu będzie podpisywał przedstawiciel.
• Formularz rezerwacji wybranego lokalu, z zapisanym numerem lokalu, piętrem, powierzchnią i wykończeniem.
• Projekt umowy sprzedaży lub umowy przedwstępnej, z terminem odbioru i załącznikiem ze specyfikacją, który wymienia, co wchodzi w skład lokalu.
• Harmonogram płatności, z datami, kwotami i rachunkiem wskazanym w umowie oraz informacją, czy VAT jest zawarty w cenie.
• Wypis z NAPR dla lokalu lub działki, z kodem katastralnym, oraz pozwolenia projektowe, które udostępnia deweloper.
• Dane podatkowe, jeśli są potrzebne w Państwa sytuacji, w tym rezydencja podatkowa i ewentualny plan wynajmu lokalu.
• Jeśli planowane jest zezwolenie na pobyt, wycena certyfikowanego rzeczoznawcy akredytowanej jednostki, ponieważ próg mierzy się wartością z wyceny.
• W przypadku lokalu zarządzanego hotelowo umowa o zarządzanie i warunki ewentualnego porozumienia o eksploatacji hotelowej.

Często zadawane pytania

Kim jest Orbi Group i gdzie buduje?

Orbi Group Georgia to gruziński deweloper Orbi Group, który opisuje się jako deweloper nieruchomości inwestycyjnych w Gruzji i Europie. Na naszej stronie prezentujemy sześć jego projektów: pięć w Batumi i Central Park Towers w Tbilisi. Strona projektów dewelopera wymienia także projekty w Bakuriani i kolejne budynki w Batumi.

Ile projektów Orbi Group Georgia wymienia na swojej stronie?

Orbi Group Georgia wymienia dwadzieścia projektów na orbi.ge/projects. Sześć z nich ma stronę projektu z opisem i to te sześć znajduje się na naszej stronie. Pozostałe występują jako jednowierszowe wpisy.

Jakie powierzchnie apartamentów podaje Orbi Group Georgia?

Orbi Group Georgia podaje od 27 do 79 metrów kwadratowych dla Orbi City, od 26 do 73 dla Avenue by Orbi i od 25 do 60 dla Orbi Continental. Central Park Towers i Orbi Millennium nie mają powierzchni na stronie dewelopera; Korter pokazuje dla Central Park Towers od 32,4 do 64,6 metra kwadratowego.

Jakie formy płatności oferuje Orbi Group Georgia?

Orbi Group Georgia wymienia na swojej stronie z pytaniami i odpowiedziami pełną płatność, kredyt hipoteczny i bezodsetkowy plan ratalny oferowany przez dewelopera. Dla Orbi Millennium artykuł dewelopera podaje 12-miesięczny własny plan i wpłatę początkową USD 4 000. Wiążące są warunki zawarte w podpisanej umowie.

Czy cudzoziemiec może kupić od Orbi Group Georgia bez przyjazdu?

Orbi Group Georgia mówi w swoim FAQ, że umowę zakupu można zawrzeć zdalnie, a jej artykuł o Orbi Millennium opisuje proces online z umową podpisaną cyfrowo. Gruzińskie przewodniki dodają, że zagraniczne pełnomocnictwo wymaga poświadczenia notarialnego, więc droga zależy od sposobu podpisania umowy.

Ile kosztuje rejestracja przy zakupie od Orbi Group Georgia?

Sprzedaże Orbi Group Georgia są rejestrowane w NAPR jak każde inne, a opłata zależy od terminu: GEL 150 w terminie 4 dni roboczych, GEL 270 w terminie 1 dnia roboczego lub GEL 350 w dniu złożenia wniosku. Wypis kosztuje GEL 20 za 1 dzień roboczy lub GEL 75 za dzień złożenia wniosku, z niższymi stawkami online i dopłatą GEL 26 za wersję angielską.

Czy zakup od Orbi Group Georgia daje zezwolenie na pobyt?

Zakup od Orbi Group Georgia sam w sobie nie daje zezwolenia. SDA wymienia krótkoterminowe zezwolenie dla nieruchomości innej niż ziemia rolna o wartości rynkowej przekraczającej równowartość USD 150 000 w lari, ustalanej przez akredytowanego rzeczoznawcę, jako odrębny wniosek. Warunki znajdą Państwo w naszym przewodniku o zezwoleniu na pobyt.

Jaki podatek dotyczy apartamentu Orbi Group Georgia?

Kupujący od Orbi Group Georgia nie płacą podatku od samego zakupu, ponieważ Kodeks podatkowy go nie przewiduje. Podatek od nieruchomości nie dotyczy osoby fizycznej, jeśli dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył GEL 100 000, a powyżej tej kwoty wynosi od 0,8 do 1 procenta wartości rynkowej, na podstawie Ustawy nr 1874 z 30 września 2026 r.

Który projekt Orbi Group Georgia znajduje się w Tbilisi?

Orbi Group Georgia ma Central Park Towers w rejonie Saburtalo w Tbilisi, z dwiema wieżami po 42 piętra i 1 150 lokalami według dewelopera. Jej artykuł z 17 kwietnia 2026 r. wymienia Radisson Blu i Planet Hollywood oraz uruchomienie we wrześniu 2027 r.

Ostatnia weryfikacja: 13 listopada 2026 r. Źródła: Orbi Group: About; Orbi Group: projects; Orbi Group: FAQ; Orbi Group: commercial real estate; Orbi City; Orbi Continental; Orbi Millennium; Orbi City Mall; Central Park Towers; Avenue by Orbi; Orbi Millennium article; Georgia Today, 17 April 2024; Korter: Central Park Towers; Korter: Avenue by Orbi; Korter: Orbi Group; cpt.ge; SDA; NAPR; Revenue Service; Tax Code.