Mira Verde Tbilisi: гид по жилью в Tbilisi Hills (2026)

Mira Verde Tbilisi — первый жилой проект мастер-плана Mira Verde в Tbilisi Hills: сообщества из 600 квартир, 80 таунхаусов и 104 вилл, которое дубайская компания Mira Developments планирует построить на холмах над грузинской столицей; передачу квартир Trussardi Residences покупателям застройщик указывает на 3-й квартал 2029 г.

Этот гид излагает страницы застройщика в том виде, в каком они были показаны 8 ноября 2026 г.: студия от 38 м² за AED 724 208, квартира с одной спальней площадью 74,9 м² за AED 1 342 280 и поэтапный план платежей 60/40. Гид дополняет их контекстом по Тбилиси и покупке недвижимости в Грузии со ссылками на источники и прямо отмечает каждый пункт, по которому застройщик ничего не публикует, чтобы читатель видел границу между опубликованными данными и пробелами.

Обзор Mira Verde Tbilisi

Mira Developments представляет Mira Verde как сообщество с продуманным мастер-планом на южных склонах Триалетского хребта, а Trussardi Residences — как его первый жилой проект. Поэтому Mira Verde Tbilisi означает сразу два понятия: всё сообщество, которое страница сообщества на сайте застройщика описывает как 784 дома в целом (сумма 600 + 80 + 104 рассчитана здесь, поскольку застройщик указывает эти три числа по отдельности), и первый квартирный проект внутри него.

Застройщик заявляет, что квартиры передаются полностью меблированными, с интерьерами от Trussardi Casa.

Проект относится к строящимся объектам (off-plan). Страницы застройщика предлагают оставить заявку о заинтересованности и называют срок передачи Trussardi Residences — 3-й квартал 2029 г., то есть квартал, а не конкретный день. Срок передачи таунхаусов, вилл и объектов инфраструктуры сообщества не опубликован. Застройщик не публикует ни число квартир, ни число этажей, ни высоту зданий Trussardi Residences; на изображении его мастер-плана рядом с офисным зданием показаны две башни с обозначениями A и B.

Цены ограничены двумя стартовыми значениями: одно для студии, другое для квартиры с одной спальней. Поквартирного прайс-листа и таблицы наличия на страницах проекта застройщик не публикует. Ни улица, ни номер участка не указаны; страницы помещают участок в Tbilisi Hills, в районе Кртсаниси. На странице проекта застройщик также перечисляет доходность от аренды и налоговые преимущества для владельцев; условия любой такой льготы определяются документами о продаже, поэтому в этом гиде они не пересказываются.

Типы квартир, площади и план платежей

Страница проекта и микросайт застройщика называют два типа квартир с ценой: студию и квартиру с одной спальней. Площадь студии на страницах напечатана как стартовое значение, «от 38 м²», а брошюра указывает 38 м² для студии и 74,9 м² для квартиры с одной спальней. В брошюре цены приведены в USD, AED и грузинских лари для каждого типа. Этот гид использует цены в AED, которые показаны и на собственных страницах проекта у застройщика, и добавляет USD по официальной привязке курса.

Квартиры с двумя спальнями упоминаются в тексте страницы проекта, а брошюра сообщает, что для двухспальных дуплексов, трёхспальных квартир и четырёхспальных пентхаусов доступны индивидуальные варианты. Страница сообщества сообщает, что индивидуальные планировки, дуплексы и пентхаусы доступны по запросу. Ни площадь, ни цена, ни поэтажный план для них не опубликованы, а на схемах планировок студии и квартиры с одной спальней нет размеров, поэтому в этом гиде они не сопровождаются указанием площади.

Приведённые ниже числа рассчитаны по двум опубликованным стартовым значениям. Стартовая цена и стартовая площадь могут относиться к разным квартирам, поэтому цена за квадратный метр — это арифметический результат, а не ставка, которую публикует застройщик.

Площадь квартиры с одной спальней в 1,97 раза больше площади студии (74,9 делим на 38), а цена — в 1,85 раза выше (AED 1 342 280 делим на AED 724 208). Поскольку площадь растёт быстрее цены, расчётная ставка снижается с AED 19 058 за м² для студии до AED 17 921 за м² для квартиры с одной спальней, то есть на 6,0%. В долларах по привязанному курсу эти ставки составляют около USD 5 189 и USD 4 880 за м².

Если взглянуть с другой стороны, переход от студии к квартире с одной спальней добавляет 36,9 м² и AED 618 072 к стартовой цене, то есть AED 16 750 за каждый добавленный квадратный метр. Эта предельная величина ниже обеих средних ставок из таблицы, что является ещё одним способом прочитать тот же эффект. Результат зависит от того, действительно ли два стартовых значения сопоставимы между собой, а застройщик не уточняет, относятся ли они к самым маленьким планировкам каждого типа.

Застройщик печатает план 60/40 как график из семи платежей, а не из двух. Десять процентов вносятся при бронировании, ещё десять процентов — в течение 30 дней при подписании предварительного договора купли-продажи, затем по десять процентов в каждой из четырёх следующих точек, и последние 40% — при завершении строительства. В таблице эти доли применены к двум стартовым ценам, а также добавлен календарь, который исходит из бронирования в ноябре 2026 г.

Первые два платежа вместе составляют 20% цены: AED 144 842 для студии и AED 268 456 для квартиры с одной спальней, причём оба подлежат уплате примерно в течение месяца после бронирования. Шестой платёж, через 32 месяца после бронирования в ноябре 2026 г., приходится на июль 2029 г. — первый месяц квартала, который застройщик называет сроком завершения.

Возвратный депозит при подаче заявки о заинтересованности составляет USD 10 000 (AED 36 725 по привязанному курсу); страницы застройщика не поясняют, как он учитывается в графике платежей. Застройщик также не указывает, в какой валюте выставляются счета на платежи.

Расположение Mira Verde Tbilisi: Tbilisi Hills и город

Mira Verde Tbilisi находится в Tbilisi Hills, которые микросайт застройщика помещает в Кртсаниси, на южных склонах Триалетского хребта. Застройщик сообщает, что к сообществу ведут улица Кртсаниси и дорога к монастырю Шавнабада, а также планируемая магистраль от Табахмелы; эту магистраль он называет планируемой.

Английская страница мэрии Тбилиси о географии города согласуется с этим описанием: на ней сказано, что столица лежит на реке Мтквари (Кура) на высоте от 380 до 600 метров над уровнем моря и с запада и юга ограничена отрогами Триалетского хребта.

Мэрия указывает площадь столицы в 720 квадратных километров, а на странице о климате приводятся среднегодовая температура 12,7 °C, 0,9 °C в январе, 24,4 °C в июле и около 560 мм осадков в год, причём снег бывает в течение 15–25 дней. Это показатели для города в целом со страницы мэрии о климате; отдельных данных для участка на склоне застройщик не публикует, высота самого участка над уровнем моря также не опубликована.

Согласно релизу Национальной службы статистики Грузии (Geostat) о численности населения на 1 января 2026 г., в Грузии проживает 3 941,1 тыс. человек, в городе Тбилиси — 1 369,4 тыс., из них 1 309 тыс. живут в городских поселениях. Таким образом, в городе сосредоточено около 34,7% населения страны (1 369,4 делим на 3 941,1, расчёт). В релизе Geostat о численности населения отмечено, что показатели опираются на перепись 2024 г. и данные о движении населения за 2025 г.

Расстояния у застройщика даны во времени в пути, в минутах. Километры он не печатает и не уточняет, какой вид транспорта подразумевают эти минуты, поэтому гид не пересчитывает их и не называет ни одно из них расстоянием по прямой или по дороге. Это стоит иметь в виду при чтении таблицы ниже.

Одни и те же четыре значения встречаются на странице сообщества, странице проекта, микросайте и в брошюре застройщика: 10 минут до центра города, 14 минут до Старого города и крепости Нарикала, 20 минут до международного аэропорта Тбилиси и 35 минут до озера Кумиси.

Ежеквартальный индекс цен на жилую недвижимость Geostat даёт некоторый официальный контекст по району. В релизе от 23 октября 2026 г. индекс новостроек в Тбилиси был на 5,9% выше, чем в третьем квартале 2025 г., при этом квартиры подорожали на 5,6%; измерения проводились в лари по ценам из объявлений. На диаграмме медианных цен предложения на новые квартиры из того же релиза Кртсаниси — третий из десяти районов.

Это показатели цен предложения по городу и району из релиза Geostat; они ничего не говорят о цене, по которой можно будет перепродать любую квартиру проекта, а гид по ценам в Тбилиси на этом сайте разбирает их по районам.

Для контекста о поездках: Geostat сообщает, что иностранные путешественники-нерезиденты совершили в Грузии 7,8 млн прибытий в 2025 г., что на 5,9% больше, чем в 2024 г., а 5,5 млн посещений международных гостей были туристскими поездками с ночёвкой. Определения используемых понятий приведены в релизе Geostat о въездном туризме. Страницы застройщика тоже приводят данные о туризме и росте; этот гид использует вместо них релиз Geostat.

Об одном соседе нужно сказать нейтрально. Банковский новостной сайт CBW описывает Tbilisi Hills Golf & Residences как комплекс на 331 гектаре в районе Кртсаниси с более чем 350 виллами, более чем 70 таунхаусами и до 800 квартир, а журнал Golf Course Architecture сообщил в 2018 г., что там открылось первое в Грузии поле для гольфа на 18 лунок.

Микросайт застройщика сообщает, что «рядом находится поле для гольфа международного уровня, входящее в состав более широкой территории»; в статье о запуске проекта говорится, что вечер запуска прошёл на поле для гольфа неподалёку от будущей застройки. Кто владеет полем и кто им управляет, на страницах застройщика не указано. Материал CBW и материал Golf Course Architecture описывают уже существующее сообщество и поле, а не Mira Verde.

Остальные объекты в Грузии на этом сайте расположены на побережье Чёрного моря, поэтому ближайший готовый контекст — страница о Грузии, а национальный рынок разбирает гид по рынку недвижимости Грузии. Точка на карте здесь не приводится, потому что на страницах застройщика нет улицы и номера дома.

Мастер-план, удобства и партнёрство с Trussardi Residences

Застройщик описывает мастер-план Mira Verde как малоэтажную застройку с озеленёнными крышами, пешеходными маршрутами, зелёными коридорами и мягко террасированным рельефом, а на странице сообщества использует выражение «15-минутный город». Сообщество описано как многобрендовый проект, в котором пока назван один бренд — Trussardi; на странице сказано, что о дальнейших партнёрствах с брендами будет объявлено позднее. Застройщик называет его первым в Грузии брендированным сообществом с мастер-планом; это описание принадлежит самому застройщику, поэтому оно приводится здесь с указанием авторства.

Состав жилья — 600 брендированных квартир, 80 таунхаусов и 104 виллы. В долях от общего числа 784, рассчитанных здесь, это 76,5% квартир, 10,2% таунхаусов и 13,3% вилл. На странице мастер-плана в брошюре обозначены два кластера таунхаусов и квартир, башни Trussardi Residences Tower A и Tower B, офисное здание Trussardi, три блока брендированных жилых квартир, отель с медицинским центром, центр долголетия и спа, а также кластер для детского сада, школы и университета.

Ни для одного из объектов инфраструктуры сообщества срок сдачи не опубликован. Страницы застройщика описывают их в настоящем времени как части сообщества, а этот гид читает их как планируемые элементы мастер-плана, поскольку проект находится на этапе строительства (off-plan) и ни у одного объекта нет заявленной даты.

Застройщик описывает оздоровительный комплекс площадью 6 000 м² как медицинский центр на микросайте проекта и как центр долголетия на микросайте сообщества, а на странице мастер-плана в брошюре обозначены и центр долголетия со спа, и отель с медицинским центром. Университет называется AI University на страницах проекта и университетом с уклоном в архитектуру и ИИ в брошюре. Оператора отеля, школы или университета застройщик не публикует.

Trussardi Residences — часть плана с наибольшей детализацией. Застройщик заявляет, что квартиры полностью меблирует Trussardi Casa итальянской мебелью и предметами интерьера, со встроенной бытовой техникой, кухонными приборами и полным набором кухонной утвари, так что к передаче квартира готова к заселению. Брошюра описывает коллекцию Trussardi Casa как сдержанную по стилю, со сбалансированными пропорциями и чистыми современными формами. Застройщик говорит, что Trussardi Residences впервые приносит в Грузию миланский стиль жилого дизайна.

Напечатаны две сервисные программы. Mira Care — пятилетняя программа обслуживания после передачи, охватывающая основные инженерные системы здания, несущие элементы и внутреннюю отделку; страница проекта добавляет освещение и покраску. На отдельно стоящую брендированную мебель действует трёхлетняя гарантия. Условия, стоимость и оператор этих программ не опубликованы, а рендеры на страницах не являются договорной спецификацией.

Партнёрство с Trussardi застройщик описывает как сотрудничество и как структуру брендированных резиденций. Срок лицензии, платежи, оператор бренда и участие Trussardi в инвестициях в проект на страницах застройщика не опубликованы. Отдельные проекты Trussardi Residences в Дубае представлены на сайте застройщика со своими сроками и не относятся к проекту в Грузии.

Статья застройщика о ретрите для брокеров в Тбилиси перечисляет сервисы гостиничного уровня для жильцов: уборку, консьерж-службу, парковку с парковщиком, обслуживание в номере и круглосуточную охрану, а также управление краткосрочной и долгосрочной арендой. Брошюра добавляет к удобствам сообщества фитнес-зоны с оборудованием Technogym, беговые дорожки и открытые спортивные площадки. Открыты ли эти сервисы и объекты для каждого собственника, входят ли они в сервисный сбор, оплачиваются отдельно или управляются сторонними операторами, не указано; оператор и тарифы не опубликованы.

Подъезд к сообществу тоже входит в план. Микросайт называет улицу Кртсаниси и дорогу к монастырю Шавнабада нынешними подъездами, а планируемую магистраль от Табахмелы — будущим, без указания даты.

Для покупателя квартиры в Trussardi Residences практически важны три вещи: башня, пакет отделки и модель обслуживания. Мастер-план показывает две башни, A и B, а число этажей застройщик не публикует, поэтому этаж, вид и ориентация зависят от того, какая именно квартира будет закреплена за покупателем.

План размещает школьный кластер, оздоровительную зону и отель как отдельные зоны, а расстояния пешком между ними и башнями застройщик не указывает; расстояния внутри сообщества не опубликованы. В списке ниже перечислены пункты мастер-плана, которые покупатель может попросить зафиксировать письменно до бронирования.

1. Срок передачи для конкретной башни и блока и последствия задержки — в договоре купли-продажи.
2. Площадь квартиры, этаж, ориентация и планировка, указанные в квадратных метрах, а не в виде стартовой площади.
3. Перечень меблировки: предметы, бренды и отделка, из которых состоит пакет Trussardi Casa.
4. Условия, дата начала и стоимость, если она есть, пятилетней программы Mira Care и гарантии на мебель.
5. Какие объекты сообщества охватывает договор купли-продажи и есть ли у какого-либо из них срок сдачи или оператор.
6. График сервисных сборов для здания и сообщества и кто их устанавливает.
7. Статус разрешения на строительство и планируемой магистрали от Табахмелы.
8. Данные о зарегистрированных земле и здании для квартиры в Публичном реестре (Public Registry), когда они станут доступны.

Покупка недвижимости в Грузии: кратко

Гражданский кодекс Грузии устанавливает основное правило в статье 183: для приобретения недвижимости сделка должна быть совершена в письменной форме, а право собственности приобретателя должно быть зарегистрировано в Публичном реестре. Статья 311-1 добавляет, что сделка или подписи сторон удостоверяются в порядке, установленном законом, и что отдельного удостоверения не требуется, если стороны подписывают документ в регистрирующем органе в присутствии уполномоченного лица.

Реестр ведёт Национальное агентство публичного реестра (National Agency of Public Registry), известное как NAPR.

Для иностранного покупателя квартиры вопрос о праве собственности решается коротко. Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли в статье 4 ограничивает владение сельскохозяйственной землёй гражданами Грузии, публичными органами и некоторыми грузинскими юридическими лицами, а квартира не является сельскохозяйственной землёй, так что для неё это ограничение не действует. Застройщик заявляет, что иностранные покупатели могут владеть недвижимостью в Грузии.

Для 80 таунхаусов и 104 вилл застройщик не публикует категорию земли, поэтому статус земли под этими домами — отдельный вопрос; общую картину даёт руководство о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии.

На странице тарифов NAPR регистрация изменения права на недвижимость указана по цене GEL 150 при сроке услуги в четыре рабочих дня, GEL 270 при сроке в один рабочий день и GEL 350 в день подачи. По курсу Национального банка Грузии (NBG) USD 1 = GEL 2,5949, действующему с 7 ноября 2026 г., GEL 150 — это около USD 58.

Заверение подписей сторон в NAPR стоит GEL 7, а выписка из Публичного реестра — GEL 20 при сроке в один рабочий день плюс GEL 26, если она запрашивается на английском языке, согласно странице тарифов на информационные услуги.

NAPR предлагает и онлайн-маршрут: служба смарт-контрактов агентства сообщает, что права на недвижимость можно регистрировать онлайн, заранее назначив виртуальную встречу.

Покупателю, который подписывает документы из-за рубежа, обычно нужно признание иностранных документов в Грузии; Грузия является участником Гаагской конвенции об апостиле, действующей для неё с 14 мая 2007 г., согласно таблице статусов HCCH (Гаагская конференция по международному частному праву). Порядок шагов подробнее разобран в руководствах о покупке из-за рубежа и о том, как купить недвижимость в Грузии.

Налоги, вид на жительство и финансирование для иностранного покупателя

Грузинские налоги на владельца-физическое лицо определяются Налоговым кодексом, английский текст которого размещён на matsne.gov.ge. Налог на имущество — местный налог на недвижимость, принадлежащую физическому лицу.

Статья 202(5) устанавливает ставку не менее 0,8% и не более 1% рыночной стоимости на конец предыдущего года, а статья 206(1)(a) освобождает от налога имущество лица, чей семейный доход в предыдущем году не превышал GEL 100 000, что составляет около USD 38 537 по курсу GEL 2,5949 за USD. Декларацию нужно подать до 1 ноября, а Служба доходов (Revenue Service) публикует для плательщиков страницу о налоге на имущество.

Статья 201 относит незавершённое строительство к облагаемой налогом недвижимости физического лица. Когда покупатель по договору с рассрочкой считается владельцем для этой цели, определяется договором и записью в Публичном реестре, а не маркетинговыми страницами застройщика. Доход от аренды и последующая продажа подчиняются собственным правилам, изложенным в таблице, а какое из них применимо, зависит от личных обстоятельств человека.

В части вида на жительство Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства и страница Агентства развития государственных услуг описывают два маршрута через недвижимость. Краткосрочный вид на жительство выдаётся иностранцу, который владеет недвижимостью, не являющейся сельскохозяйственной землёй, с рыночной стоимостью выше эквивалента USD 150 000 в лари, установленной сертифицированным оценщиком. Для инвестиционного вида на жительство требуется недвижимость стоимостью выше эквивалента USD 300 000.

По привязанному курсу стартовая цена студии, около USD 197 198, выше первого порога и ниже второго, а стартовая цена квартиры с одной спальней, около USD 365 495, выше обоих. В тесте на вид на жительство используется рыночная стоимость по оценке оценщика, которая может отличаться от цены в договоре; актуальный порядок описывает руководство по виду на жительство.

Что касается финансирования, застройщик не публикует ипотечных схем для проекта. Национальный банк Грузии устанавливает предельное соотношение кредита к стоимости (LTV) 90% для кредитов в лари и 70% для кредитов в иностранной валюте, а также предельное соотношение платежа к доходу (PTI), которое зависит от дохода и валюты, — на своей странице о PTI и LTV. Даст ли банк кредит нерезиденту под недостроенную квартиру, определяет политика самого банка; практику описывает руководство по ипотеке.

Что подготовить при бронировании

График застройщика и правила реестра указывают на один и тот же набор документов, и покупатель может подготовить их до первого платежа.

1. Форма бронирования или заявки о заинтересованности с копией паспорта и документами для проверки клиента (KYC), которые перечисляет застройщик.
2. Договор купли-продажи с указанием квартиры, её площади, срока передачи и последствий задержки.
3. График платежей с суммами, датами и валютой, в которой выставляется счёт на каждый платёж.
4. Выписка из Публичного реестра на земельный участок и, после регистрации, на квартиру.
5. Реквизиты эскроу или платёжного счёта, в письменном виде, для каждого платежа.
6. График сервисных сборов и условия пятилетней программы Mira Care.
7. Спецификация меблировки и отделки, на которую ссылается договор.
8. Для покупателя, подписывающего документы из-за рубежа, — доверенность или иной иностранный документ с апостилем.

Как Mira Verde Tbilisi соотносится с другими объектами в Грузии

Mira Verde Tbilisi — единственный тбилисский проект среди объектов в Грузии на этом сайте. Остальные двенадцать расположены в Батуми или на побережье Гонио к югу от него, и в таблице перечислены все тринадцать с теми сведениями, которые публикует каждая страница. У столбцов нет единой основы: часть цен — это суммы в долларах, одна — ставка в долларах за квадратный метр, одна указана в евро и одна в дирхамах, а на нескольких страницах статус и сроки взяты с порталов.

Если рассматривать каждую цифру на её собственной основе, ранжировать проекты по ним нельзя, поскольку значения из разных строк нельзя сравнивать напрямую. Суммы в долларах на страницах объектов составляют от USD 45 276 до USD 250 000, а стартовая цена студии, около USD 197 198, оказывается между значениями для Rivera и Villas. Такое сравнение смешивает цену застройщика в AED с ценами, которые объявления берут из нескольких источников и на разные даты, поэтому оно показывает лишь порядок величин, то есть масштаб.

Mira Verde отличается и тем, что находится в столице, продаётся как строящийся объект (off-plan) с заявленной передачей в 3-м квартале 2029 г. и с меблировкой, тогда как страницы Батуми и Гонио описывают смесь готовых и недостроенных зданий.

Для контекста по рынку: гид по ценам на недвижимость в Тбилиси разбирает цены по районам, а гид по рынку недвижимости Грузии даёт общую картину по стране. Руководство по off-plan объясняет, как работают поэтапные платежи в Грузии; оно написано на примере Батуми, но основано на том же законодательстве, а страница Батуми перечисляет прибрежные проекты.

Mira Developments

Юридическое название застройщика, как оно напечатано на его страницах, — M I R A Developments L.L.C; сам он представляется как Mira Developments, базируется в Дубае. На его странице «О компании» сказано, что компания основана в Дубае в 2023 г. В статье застройщика о запуске в Грузии Тимур Мамайханов (Timur Mamaikhanov) назван сооснователем и генеральным директором, а Тамара Гетигежева (Tamara Getigezheva) — сооснователем.

В той же статье о запуске рынками предыдущих проектов названы ОАЭ, Швейцария, Оман и Узбекистан, а Грузия названа следующим направлением; Mira Verde — это проект, с которым компания вышла на грузинский рынок. Микросайт перечисляет брендов-партнёров по всему портфелю, среди них Bentley Home, ETRO Home, ELIE SAAB, Jacob & Co., Trussardi, John Richmond и Gianfranco Ferre Home.

Свой подход застройщик описывает как полностью меблированные резиденции с сервисом гостиничного уровня на каждом рынке, адаптированные к месту. Грузинская проектная компания или структура-собственник земли для Mira Verde на страницах не названа; сторона по договору указывается в документах о продаже. Другие его брендированные проекты, например Trussardi Residences в Дубае, — это отдельные проекты со своими графиками.

В нижней части сайта застройщика указаны номер торговой лицензии Дубая и налоговый регистрационный номер; орган, который их выдал, на страницах не назван. Контактные данные застройщика здесь намеренно не приводятся.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Mira Verde Tbilisi?

Mira Verde Tbilisi — первый жилой проект мастер-плана Mira Verde в Tbilisi Hills, называемый Trussardi Residences, от дубайского застройщика Mira Developments. Застройщик перечисляет студии и квартиры с одной спальней, передаваемые полностью меблированными, с интерьерами от Trussardi Casa, внутри сообщества из 600 квартир, 80 таунхаусов и 104 вилл. Квартиры относятся к строящимся объектам (off-plan), передача заявлена на 3-й квартал 2029 г. Для таунхаусов, вилл и объектов сообщества сроки, площади и цены не опубликованы.

Где находится проект и как далеко до центра города?

Застройщик помещает проект в Tbilisi Hills, в районе Кртсаниси, на южных склонах Триалетского хребта, и не печатает улицу. Он указывает время в пути: 10 минут до центра города, 14 минут до Старого города и крепости Нарикала, 20 минут до аэропорта и 35 минут до озера Кумиси. Время дано только в минутах; вид транспорта застройщик не называет и километры не приводит.

Какие цены публикует застройщик для Mira Verde Tbilisi?

Две стартовые цены. Студия начинается от AED 724 208, около USD 197 198 по привязанному курсу 3,6725, а квартира с одной спальней площадью 74,9 м² — от AED 1 342 280, около USD 365 495. Площадь студии указана как «от 38 м²». Поквартирный прайс-лист, таблица наличия и цены на квартиры с двумя спальнями, таунхаусы или виллы не опубликованы. Цены на страницах — стартовые значения, и они могут отличаться от цены в договоре.

Когда передача?

Для Trussardi Residences застройщик называет 3-й квартал 2029 г., то есть период с июля по сентябрь 2029 г., и указывает квартал, а не день; иными словами, точный день сдачи на страницах застройщика не назван. План платежей заканчивается 40% при завершении строительства. Срок передачи таунхаусов, вилл и объектов сообщества, таких как поле для гольфа, отель, школа и оздоровительный центр, не опубликован. Договор купли-продажи — тот документ, в котором были бы установлены срок передачи и последствия задержки.

Как работает план платежей 60/40?

Это график из семи платежей. Десять процентов вносятся при бронировании и десять процентов — в течение 30 дней при подписании предварительного договора, затем по 10% при получении разрешения на строительство примерно через шесть месяцев и через 12, 21 и 32 месяца после бронирования. Последние 40% вносятся при завершении строительства. При стартовой цене студии каждый платёж в 10% составляет AED 72 421. Застройщик не указывает, в какой валюте выставляются счета на платежи.

Может ли иностранец купить квартиру в Тбилиси?

Да, насколько об этом говорят прочитанные здесь источники. Гражданский кодекс требует письменной сделки и регистрации права в Публичном реестре, а Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли ограничивает владение сельскохозяйственной землёй, которой квартира не является. Страницы застройщика говорят то же об иностранных покупателях. Более подробно рассказывает руководство об иностранном владении, а точные условия права собственности на квартиру устанавливает договор купли-продажи.

Даёт ли квартира в Mira Verde Tbilisi право на вид на жительство?

Грузинский закон предоставляет краткосрочный вид на жительство владельцу недвижимости, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью выше эквивалента USD 150 000, установленной аккредитованным оценщиком, и инвестиционный вид на жительство — при стоимости выше USD 300 000. По привязанному курсу стартовая цена студии, около USD 197 198, выше первого порога и ниже второго; стартовая цена квартиры с одной спальней выше обоих. Критерием служит оценка оценщика, а не цена в договоре.

С какими налогами может столкнуться иностранный собственник?

Налоговый кодекс предусматривает налог на имущество от 0,8% до 1% рыночной стоимости, который уплачивается, только если семейный доход предыдущего года превысил GEL 100 000, а также ставку 5% на доход от аренды жилья, когда физическое лицо не заявляет вычетов. Превышение при продаже облагается по ставке 5%, а превышение по квартире, которой владели более двух лет, освобождено. Это правила для физических лиц; личные обстоятельства и налоговое резидентство владельца меняют результат.

Как регистрируется право собственности и сколько это стоит?

Покупатель и застройщик подписывают письменный договор, подписи удостоверяются у нотариуса или в Национальном агентстве публичного реестра, и агентство регистрирует право. NAPR указывает GEL 150 за регистрацию в течение четырёх рабочих дней, GEL 270 за один рабочий день и GEL 350 за регистрацию в тот же день, плюс GEL 7 за подтверждение подписей. По курсу GEL 2,5949 за USD сумма GEL 150 составляет около USD 58. Услуги нотариуса и иных специалистов оплачиваются отдельно.

Построены ли поле для гольфа, отель, школа и оздоровительный центр?

Страницы застройщика не публикуют срок сдачи ни для одного из этих объектов и описывают их как части сообщества Mira Verde. Этот гид читает их как планируемые элементы. Микросайт называет поле для гольфа соседним и входящим в состав более широкой территории, а статья застройщика о запуске сообщает, что вечер запуска прошёл на поле для гольфа неподалёку от будущей застройки. Страницы не говорят, кто управляет полем и другими объектами.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 8 ноября 2026 г. Источники:

• Mira Developments: страница сообщества Mira Verde
• Mira Developments: страница проекта Trussardi Residences, Mira Verde
• Trussardi Residences, Mira Verde: микросайт проекта
• Mira Verde: микросайт сообщества
• Trussardi Residences, Mira Verde: брошюра (PDF)
• Mira Developments: статья о выходе на грузинский рынок
• Mira Developments: страница «О компании»
• Mira Developments: статья о ретрите для брокеров в Тбилиси и презентации Mira Verde
• Гражданский кодекс Грузии, статьи 183 и 311-1 (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст (matsne.gov.ge)
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Органический закон о собственности на сельскохозяйственные земли (matsne.gov.ge)
• NAPR: тарифы и сроки регистрации недвижимости
• NAPR: тарифы на информационные услуги
• NAPR: служба регистрации через смарт-контракты
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Служба доходов Грузии: налог на имущество
• Национальный банк Грузии: официальные обменные курсы (USD 1 = GEL 2,5949, действует с 7 ноября 2026 г.)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV
• Geostat: численность населения на 1 января 2026 г.
• Geostat: индекс цен на жилую недвижимость, III квартал 2026 г.
• Geostat: статистика въездного туризма, 2025 г.
• Мэрия Тбилиси: география и природа
• Мэрия Тбилиси: климат Тбилиси
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статусов Конвенции об апостиле
• CBW: меморандум между TBC и Tbilisi Hills Golf & Residences
• Golf Course Architecture: первое в Грузии поле для гольфа на восемнадцать лунок открыто для игры

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.