Horizon Grand Residence Батуми: гид по двум башням (2026)

Horizon Grand Residence Батуми — жилой комплекс из двух башен, в котором застройщик Horizon Batumi (на сайте также встречается написание Horizons Group) продаёт студии, квартиры с одной спальней и квартиры с двумя спальнями по адресу Angisa 1st Lane, 72, в районе аэропорта Батуми, Грузия. В этом руководстве изложено, что сайт застройщика и порталы объявлений публикуют о Horizon Grand Residence Батуми, в чём их данные расходятся, какие цены были названы в какие даты и что грузинское законодательство говорит о видах на жительство для владельцев недвижимости стоимостью более USD 150 000.

Все цены, правила и сведения о проекте приведены по состоянию на 5 ноября 2026 года. Если цифра взята с портала, а не от застройщика или официального органа, названы источник и дата, а если два источника дают разные значения, показаны оба. Так читатель сразу видит, какие сведения подтверждены застройщиком, какие получены от порталов и какие рассчитаны специально для этого руководства.

Обзор Horizon Grand Residence Батуми

На странице проекта на сайте застройщика, horizonsbatumi.com, Horizon Grand Residence Батуми представлен как апарт-отель с тремя категориями квартир: Studio Suite, Executive Family Suite и Grand Family Suite. Среди удобств указаны ресторан и лаунж, коворкинг, детская площадка, спа и фитнес-центр, бассейн, крытая и открытая парковки, круглосуточная стойка регистрации и охрана. На странице нет ни почтового адреса, ни числа этажей или квартир, ни цены, ни срока завершения строительства.

Недостающие сведения берутся у третьих лиц. Портал Korter на странице с ценами по состоянию на 25 октября 2026 года приводит адрес, два блока по 27 этажей, 936 квартир, кадастровый номер и квартал завершения для каждого блока. Другие порталы называют иное число этажей и другие даты. В этом руководстве данные Korter взяты как самый подробный из отдельных источников, а расхождения перечислены в разделе 5, потому что ни одно из значений с порталов не является заявлением застройщика.

На странице застройщика указаны три диапазона площадей — от 33,1 м² до 93,4 м², а цены Korter на 25 октября 2026 года начинаются с USD 51 471 за самую маленькую студию. Ни один размер и ни одна цена не описывают проект целиком, поэтому в разделах ниже приведены диапазоны с указанием источников, а в таблице ниже для каждой строки назван источник сведений.

Типы квартир и площади: что опубликовано, а что нет

На странице застройщика названы три категории, и для каждой напечатан диапазон площадей. Количество квартир по категориям, поэтажная таблица и площадь отдельных квартир не приводятся. Портал Korter перечисляет 35 планировок, у каждой из которых есть площадь, блок и цена; по ним видно, как диапазоны застройщика заполнены на практике.

Самая большая из опубликованных планировок — 93,4 м², самая маленькая — 33,1 м², поэтому проект в целом нельзя описать одной площадью. Цифра 52 м² соответствует только планировке с одной спальней площадью 51,9 м². Страница Korter также сообщает, что покупатели могут выбрать квартиры от 27 м², но такой площади нет ни в одной планировке из его собственного списка, поэтому эта цифра здесь не используется.

И страница застройщика, и Korter описывают веранду или открытый балкон при каждой квартире. В объявлении Realting о квартире площадью 76 м² на девятом этаже упомянут балкон площадью 26,8 м²; эта цифра встречается только в этом объявлении, и её можно сверить с планом до любых платежей. Регистрируется площадь по планам, а не по рекламным данным. Иными словами, именно план, приложенный к договору, а не рекламная площадь, определяет, что будет передано покупателю.

Перед бронированием покупатель может письменно запросить следующее:

• номер квартиры, блок, этаж и ориентацию, с планом в приложении к договору;
• общую площадь и её разбивку на жилую площадь, балкон или веранду и любую техническую зону;
• какой из трёх вариантов отделки (чёрный каркас, белый каркас, под ключ) входит в цену, и приложение со спецификацией к нему;
• совпадает ли площадь в договоре с площадью, которая будет зарегистрирована для квартиры в выписке из Публичного реестра;
• цену за квадратный метр в USD и валюту каждого платежа по рассрочке.

Цены на Horizon Grand Residence Батуми, названные на рынке

Застройщик не публикует прайс-лист по этому проекту. Поэтому каждая цифра в этом разделе — запрашиваемая цена, замеченная на портале в указанную дату, а там, где это полезно, она пересчитана по официальному курсу Национального банка Грузии (NBG), действующему с 5 ноября 2026 года: GEL 2,5958 за USD (Национальный банк Грузии). Ни одна из этих цифр не является ценой застройщика, и собственной средней цены или заголовочной цены «от» в этом руководстве не выводится.

В первой таблице воспроизведены планировки, которые Korter перечислил на странице планировок; на ней указано, что цены и наличие актуальны по состоянию на 25 октября 2026 года. Korter обозначает их как квартиры застройщика.

На той же странице для схожих по площади квартир с двумя спальнями показаны три разные ставки за квадратный метр: USD 1 555, USD 1 200 и USD 1 050. Расчёт ниже показывает, что каждая напечатанная сумма равна ставке, умноженной на площадь, поэтому различия объясняются самими квартирами, а не округлением. Заголовочное «от USD 1 050 за м²» на портале относится к планировкам 93,2 и 93,4 м², тогда как входная цена USD 51 471 — это студия по ставке USD 1 555 за м².

Во второй таблице показаны запрашиваемые цены из других источников с датами. Они относятся к разному времени, каналам и условиям оплаты, поэтому перечислены рядом, без объединения.

Следует учесть два предостережения. Во-первых, начальная цена — это цена самой маленькой или самой дешёвой квартиры, поэтому деление её на площадь другой квартиры даёт бессмысленную ставку. Во-вторых, итоговые суммы в объявлении geoln не воспроизводятся по его собственным ставкам: 60% от 85,3 м² по USD 1 000 — это USD 51 180, тогда как напечатано USD 51 461, а 85,3 м² по USD 920 — это USD 78 476. Из объявления неясно, как получена напечатанная сумма, поэтому она показана как есть, и ставка по ней не рассчитывается. Иначе говоря, цифры из разных объявлений можно сравнивать между собой корректно только тогда, когда совпадают дата, площадь, блок и условия оплаты.

Для контекста: Galt & Taggart в обзоре, о котором Investor.ge сообщил 20 апреля 2026 года, назвала среднюю цену под ключ по Батуми в 2025 году на уровне USD 1 865 за м² против USD 1 699 в 2024 году и USD 1 569 в 2023 году, а для периферийных зон — среднюю ниже USD 1 500. Это средние значения по обследованным проектам готовых квартир, поэтому они не сопоставимы напрямую со ставками выше, которые представляют собой запрашиваемые цены на конкретные строящиеся квартиры. Более широкий рынок рассмотрен в нашем обзоре цен за квадратный метр в Батуми.

Расположение Horizon Grand Residence Батуми: Angisa 1st Lane, район аэропорта

Korter помещает Horizon Grand Residence Батуми по адресу Angisa 1st Lane, 72, в районе, который он называет районом аэропорта Батуми, и описывает окружение как тихую зелёную зону с преимущественно малоэтажной и среднеэтажной застройкой. Объявления geoln и Realting называют ту же улицу и тот же номер. Главная страница застройщика, напротив, описывает все его комплексы как расположенные в районе Нового бульвара на первой линии Чёрного моря, так что адрес в районе аэропорта на порталах и формулировка застройщика описывают местоположение по-разному.

По той же причине расходятся и расстояния. Korter указывает 400 м до побережья. Расчёт от положения на карте по ближайшей точке береговой линии, нанесённой в OpenStreetMap, даёт 0,52 км по прямой. Обе цифры близки, но они помещают комплекс на некотором удалении от берега, а не на самом берегу, и покупатель, которому нужен вид на море с определённого этажа, может спросить у застройщика об ориентации квартиры и высоте здания перед ней.

Самый заметный сосед — аэропорт. Международный аэропорт Батуми находится примерно в 1,8 км по прямой и в 3,9 км по дороге (ориентировочный маршрут OSRM, построенный 5 ноября 2026 года); Korter указывает 2,7 км. Страница аэропорта на airports.ge сообщает о 951 760 пассажирах за 2024 год (airports.ge, Батуми). Движение самолётов вблизи жилого проекта — обычный пункт, который покупатель проверяет на месте в разное время суток.

Korter перечисляет парк имени Леха и Марии Качиньских в 400 м, детскую больницу в 800 м, автобусную остановку в 360 м, которую обслуживают маршруты 2A, 10 и 10A с интервалом шестнадцать минут, торговый центр Metro City неподалёку, а также Старый автовокзал, нижнюю станцию канатной дороги Argo и порт примерно в пяти километрах. Это расстояния с портала, независимо они не измерялись.

По транспорту Korter сообщает, что у комплекса есть выезд на улицу Шерифа Химшиашвили, которая тянется вдоль побережья, и что автобусы маршрутов 10 и 10A доезжают до центрального автовокзала и железнодорожного вокзала Батуми примерно за 47 минут. Портал указывает шесть минут на автомобиле до озера Ардагани и десять минут до парка 6 Мая, аквариума, зоопарка и дельфинария. Это собственные оценки времени в пути с портала, а расстояния по дороге, рассчитанные для этого руководства в таблице ниже (3,5 км до озера, 3,7 км до аквариума), в целом с ними согласуются.

Расстояние по прямой и расстояние по дороге отвечают на разные вопросы. Первое показывает, как близко место находится на карте; второе показывает, насколько длинна поездка с учётом схемы дорог, и в Батуми она длиннее, потому что маршруты идут вдоль побережья и через речные долины. Для повседневного пользования покупатель может проверить реальное время в будний день утром и летним вечером, так как времена на порталах рассчитаны на обычное движение.

Расстояния по прямой рассчитаны по формуле гаверсинусов от положения на карте объекта на этом сайте (41,625428 с. ш., 41,602608 в. д.) до координат, возвращённых поисковым сервисом OpenStreetMap. Расстояния по дороге получены от публичного маршрутизатора OSRM (пример маршрута до аэропорта) и рассчитаны на обычное движение, поэтому они ориентировочные, а не расписание.

Сам Батуми — черноморский курортный город Автономной Республики Аджария. По данным Национальной службы статистики Грузии (Geostat), в 2025 году иностранные гости совершили 6,9 млн визитов в Грузию, из которых 2,7 млн включали Аджарию, а 3,8 млн включали Тбилиси (статистика въездного туризма Geostat за 2025 год, опубликована 30 января 2026 года). Регионы в этих подсчётах пересекаются, поскольку один визит может охватывать несколько регионов. В том же релизе указана средняя продолжительность пребывания — 5,6 ночи на один визит. О городе и его районах см. нашу страницу города Батуми и руководство по недвижимости на черноморском побережье Грузии.

Внутри комплекса: две башни, очереди, статус и инфраструктура

По меркам батумских объектов на этом сайте комплекс крупный: по данным Korter, две башни по 27 этажей и 936 квартир. Конструкция — монолитный каркас, высота потолков 3,0 м, варианты отделки — чёрный каркас, белый каркас и под ключ. Korter также указывает шесть пассажирских и четыре грузовых лифта, тогда как в объявлении geoln о квартире в блоке B упомянуты четыре лифта, так что число лифтов зависит от источника и является вопросом к спецификации. Это не означает, что какой-либо из источников ошибается: описания составлялись в разное время и с разной целью.

Очереди и статус

Korter показывает оба блока как строящиеся, работы начаты в четвёртом квартале 2022 года. Для блока A он называет завершение в первом квартале 2028 года, для блока B — в первом квартале 2029 года, на странице с пометкой «актуально на 25 октября 2026 года». В объявлении geoln, опубликованном в октябре 2025 года, указан четвёртый квартал 2027 года, а один из порталов, обновлённый 31 октября 2026 года, называет 1 декабря 2027 года при готовности проекта 35%. На странице застройщика дата не указана.

Korter также ведёт для комплекса раздел о ходе строительства с фотографиями, сделанными из одних и тех же трёх точек в период с марта 2022 года по октябрь 2026 года, и сообщает, что последнее обновление относится к октябрю 2026 года. Такие фотографии показывают стадию, достигнутую на определённую дату; они не заменяют документ о вводе в эксплуатацию. Тот же портал показывает планировку с двумя спальнями площадью 93,2 м² по USD 1 050 за м² в блоке A и по USD 1 200 за м² в блоке B на указанную дату и не объясняет причину, поэтому блок, названный в предложении, влияет не только на дату, но и на цену.

В этом руководстве выбор между такими значениями не делается. Покупатель может запросить у застройщика номер разрешения на строительство, разрешённую высоту и датированный график по каждому блоку и сравнить их с информационным щитом на площадке, на котором в Грузии указаны владелец разрешения и параметры здания согласно правилам строительства, кратко изложенным в нашем руководстве по строящейся недвижимости (off-plan).

Инфраструктура по спискам

На странице застройщика перечислены ресторан и лаунж, обслуживание в номерах, зал для мероприятий, коворкинг, конференц-зал, детская площадка, спа и фитнес-центр, бассейн, игровая зона, зелёные зоны, крытая и открытая парковки, автомойка, услуги по уборке и техническому обслуживанию, круглосуточная стойка регистрации и охрана 24 часа в сутки с видеонаблюдением. Korter добавляет крытый и открытый бассейны, мини-стадион, скалодром, студии йоги и танцев, аптеку и банкоматы на нижних этажах и террасы на крыше с разным назначением в каждом блоке.

Списки пересекаются, но не совпадают полностью, и страница ни одного из источников не является договором. Важные для покупки элементы, такие как бассейн, парковка и любое гостиничное обслуживание, должны быть указаны в договоре купли-продажи или его приложениях с датой сдачи каждого из них, потому что общие зоны здания такого размера обычно завершаются последними.

Гостиничная составляющая

Korter сообщает, что отель под названием Horizon Grand Residence Hotel, которым управляет американская компания Ruebush Hospitality Group, входит в состав комплекса. Страница застройщика называет объект апарт-отелем, содержит ссылку на управляющую компанию Management Company-Horizon и не называет оператора. Ни одна из страниц не указывает, какие этажи, сколько номеров и на каких условиях будет работать отель.

Один из четырёх вариантов оплаты на странице застройщика описан как 75% сразу и 25% за счёт дохода от аренды. Страница не объясняет, как рассчитывается доход от аренды, кто его получает и что будет, если его не хватит, поэтому в этом руководстве вариант рассматривается как условие оплаты, о котором стоит спросить, а не как цифра дохода. Правила аренды в Батуми разобраны в нашем руководстве по краткосрочной аренде.

Условия оплаты как опубликованы

Контрольный список для чтения предложения на стадии строительства по этому комплексу:

1. получить договор купли-продажи и приложения к нему (план, спецификация, график платежей) до внесения любого депозита;
2. проверить, что в графике указана валюта каждого платежа и что произойдёт с курсом, если лари изменится по отношению к доллару;
3. спросить, какое юридическое лицо подписывает договор как продавец, и сравнить его название с владельцем земли в выписке из Публичного реестра;
4. спросить, будет ли право покупателя записано в Публичном реестре до завершения строительства и за чей счёт;
5. спросить, что договор говорит о задержках и совпадает ли указанная в нём дата завершения с датой блока A или блока B;
6. спросить, включает ли цена 18% НДС, если продавец зарегистрирован как плательщик НДС, как отмечено в руководстве Chambers для зарегистрированных продавцов;
7. подтвердить вариант отделки письменно, поскольку три варианта меняют объём работ, который придётся выполнять после передачи;
8. запросить условия соглашения с оператором отеля, если какая-либо квартира предлагается с арендным или управленческим соглашением.

Покупка недвижимости в Грузии вкратце: порядок шагов

В Грузии для покупки квартиры не требуется вид на жительство. В руководстве Chambers Real Estate 2026 сказано, что иностранные физические лица могут покупать жилую недвижимость и несельскохозяйственные земли без требований о резидентстве или взаимности, а основным исключением являются сельскохозяйственные земли. Конституция Грузии, статья 19(4), предусматривает, что сельскохозяйственные земли могут принадлежать только государству, органу самоуправления, гражданину Грузии или объединению граждан, с исключениями, устанавливаемыми органическим законом. Ограничение касается сельскохозяйственных земель, а квартира в жилой башне сельскохозяйственной землёй не является.

Право собственности переходит при регистрации, а не при подписании. В том же руководстве Chambers сказано, что право собственности на недвижимое имущество возникает и передаётся только при регистрации в Национальном агентстве публичного реестра (NAPR), что договоры, как правило, нотариально удостоверяются или подписываются в Доме публичных услуг (Public Service Hall) и что в Грузии не взимается отдельный налог на передачу права, исчисляемый от стоимости. Для строящейся квартиры зарегистрированной единицы пока нет, поэтому первыми документами являются договорные; это подробнее разобрано в руководстве по покупке и в статье о владении недвижимостью иностранцами.

Регистрационные сборы приведены по странице сборов Национального агентства публичного реестра: GEL 150 за стандартный срок в четыре рабочих дня, GEL 270 за один рабочий день и GEL 350 за тот же день. На странице налога на имущество физических лиц Службы доходов крайний срок годовой декларации установлен на 1 ноября, а срок оплаты — на 15 ноября, и налог рассчитывается пропорционально времени владения имуществом в налоговом периоде. Ставки по диапазонам там не напечатаны, поэтому здесь они не приводятся; ставки и источники к ним разобраны в нашем руководстве по налогу на имущество.

По курсу NBG GEL 2,5958 за USD, действующему с 5 ноября 2026 года, стандартный сбор GEL 150 составляет около USD 57,78, а сбор GEL 350 за тот же день — около USD 134,83. Расчёт: GEL 150 / 2,5958 и GEL 350 / 2,5958. Сборы и курсы могут меняться, поэтому перед сделкой текущую таблицу сборов следует прочитать на сайте NAPR.

Вид на жительство и порог в USD 150 000

Порог стоимости недвижимости для получения вида на жительство в Грузии с 1 марта 2026 года составляет эквивалент USD 150 000 в GEL; прежняя цифра USD 100 000 для новых заявлений больше не применяется. В этом разделе изложена формулировка из официального текста в Вестнике законодательства Грузии (Matsne), в английской версии Закона Грузии о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства.

Сводный текст, прочитанный на Matsne, указывает последнее изменение: Закон Грузии № 1803 от 25 июня 2026 года. Повышение порога с USD 100 000 до USD 150 000 вступило в силу 1 марта 2026 года по данным EIG Law и нашего руководства по виду на жительство; английский текст закона использует выражение «short-term residence permit» (краткосрочный вид на жительство) для того же разрешения, которое во многих руководствах называют временным. Компетентный орган — LEPL «Агентство развития государственных услуг» (Public Service Development Agency; LEPL — юридическое лицо публичного права) (sda.gov.ge).

Из формулировки следуют три момента. Во-первых, критерием является рыночная стоимость, установленная аккредитованным оценщиком, поэтому запрашиваемая или договорная цена — не та цифра, которая учитывается. Во-вторых, в тексте сказано «свыше» USD 150 000, поэтому стоимость ровно в USD 150 000 выше порога не находится. В-третьих, в тексте говорится о праве собственности на недвижимую вещь, и, согласно прочтению в этом руководстве вместе с утверждением Chambers о том, что право собственности возникает при регистрации, квартира, которая ещё строится и не зарегистрирована на имя покупателя, — это договорная позиция, а не то право собственности, которое названо в положении. Принимает ли Агентство ещё не зарегистрированное право, — вопрос к Агентству.

Наше руководство по виду на жительство добавляет, что несколько объектов можно объединять и что нынешние владельцы, как правило, продлевают разрешение по правилам, действовавшим на момент подачи заявления, пока они сохраняют недвижимость. EIG Law сообщает то же самое. Покупка любой квартиры в этом комплексе сама по себе не является видом на жительство: разрешение — это отдельное административное решение, которое Агентство принимает по полному заявлению.

Арифметика показывает лишь то, как опубликованные запрашиваемые цены соотносятся с числом из закона. Ни у одной отдельной планировки в списке Korter запрашиваемая цена не превышает USD 150 000, а оценка оценщика готовой квартиры может быть выше или ниже запрашиваемой цены. Ничто в этом руководстве не является утверждением, что какая-либо квартира подходит. Порог USD 150 000, условия и процедура подробно изложены в нашем руководстве по жизни в Грузии для иностранцев.

Риски, право собственности и проверка застройщика

Риски покупки на стадии строительства у большинства крупных батумских проектов одни и те же, а таблица ниже отделяет те, что относятся к этому проекту, от общих. В юридической колонке Klein Law в Georgia Today (3 августа 2023 года) отмечено, что договор, подписываемый до завершения, является предварительным договором купли-продажи, поскольку договор купли-продажи нельзя подписать на то, что ещё не существует, и рекомендуется изучить послужной список застройщика и последствия задержки по договору.

Обычно запрашивают несколько документов: разрешение на строительство и план ввода в эксплуатацию; выписку по земле; выписку из реестра по продавцу, его устав и полномочия на подписание; проект договора купли-продажи с приложениями; а также любую банковскую гарантию или страховку на случай незавершения. В руководстве Chambers среди стандартных проверок перечислены поиск незавершённых судебных споров и признаков неплатёжеспособности продавца-юридического лица, а колонка Klein Law рекомендует посмотреть на завершённые проекты того же застройщика. Подробнее ход рассуждений изложен в нашей статье с юридическими советами.

Ничто из этого не означает, что у проекта есть проблема. Список отражает вопросы, которые любой покупатель в здании на стадии строительства может задать любому застройщику, и ответы должны попасть в папку с договором. Иными словами, перечень вопросов не зависит от репутации застройщика и одинаков для любого объекта на стадии строительства.

Сравнение проекта с другими проектами Horizon на этом сайте

На этом сайте представлены ещё два проекта Horizon, и это другие здания на других улицах. В таблице использованы факты, указанные на странице каждого объекта, прочитанные 5 ноября 2026 года, и формулировка статуса самого застройщика, если он её даёт. Факты одного проекта на другой не переносятся, поэтому страница каждого объекта читается отдельно, а сводная таблица служит лишь для ориентира.

Сравнение показывает три отдельных здания с разными адресами, высотой, площадями и статусами. Этот проект — единственный из трёх, который представляет собой строящийся комплекс из двух башен в районе аэропорта. Два других описаны на их собственных страницах, и покупатель, читающий об одном, не должен считать, что площади квартир, дата или инфраструктура другого к нему применимы.

Horizon Batumi, застройщик

Сайт застройщика, horizonsbatumi.com, называет компанию Horizon Batumi, а группу — Horizons Group, а на странице «О нас» сказано, что компания строит гостиничные и жилые комплексы в Батуми с 2013 года и находится на рынке 12 лет. Страница называет проектами Horizon Deluxe, Horizon Grand Residence и Horizon Residence и сообщает о пяти проектах в сумме и более чем 1 500 клиентах. Юридическое лицо, регистрационный номер и лицензии на прочитанных страницах не указаны.

Главная страница представляет Horizon Club и Horizon Comfort как завершённые гостиничные и жилые комплексы, а Horizon Elegance — как завершённый проект, с баннером, на котором показано число оставшихся квартир. В меню сайта также есть ссылки на страницы Tryp by Wyndham Batumi и Horizon Hospitality, которые в этом руководстве не описываются. Профиль Horizons Group на geoln с датой 03/07/2020 на странице называет годом основания 2014 и перечисляет три башни в 24, 30 и 37 этажей, так что источники расходятся в годе основания на один год.

Сведения о застройщике, которые можно проверить по публичным реестрам, — это записи реестра по земле и продавцу, разрешение на здание и документы о завершении прежних проектов. Именно их следует сверять с кадастровым номером, приведённым в разделе 1, и с договором. Эти сведения нужны для того, чтобы покупатель мог сопоставить заявления застройщика с публичными записями.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Horizon Grand Residence Батуми?

Horizon Grand Residence Батуми — жилой комплекс из двух башен по адресу Angisa 1st Lane, 72, в Батуми, который застройщик Horizon Batumi (Horizons Group) продаёт в виде квартир Studio Suite, Executive Family Suite и Grand Family Suite площадью от 33,1 м² до 93,4 м². Korter указывает 936 квартир в двух блоках по 27 этажей и составляющую апарт-отеля, которой, как сообщается, управляет Ruebush Hospitality Group. Собственная страница застройщика называет категории квартир, но не даёт ни адреса, ни числа этажей, ни даты, поэтому эти сведения взяты с порталов.

Где находится Horizon Grand Residence Батуми и как далеко от него до моря?

Комплекс находится в районе аэропорта Батуми, примерно в 1,8 км по прямой от международного аэропорта Батуми и в 3,9 км по дороге. Korter указывает 400 м до побережья. Расчёт по данным OpenStreetMap о береговой линии даёт 0,52 км по прямой от положения на карте. Главная страница застройщика описывает его комплексы в целом как расположенные на первой линии у моря.

Какой площади квартиры?

Застройщик публикует три диапазона: Studio Suite 33,1–42,4 м², Executive Family Suite 51,9–62,4 м² и Grand Family Suite 76–93,4 м². Korter перечисляет 35 планировок внутри этих диапазонов. Цифра 52 м² соответствует только планировке с одной спальней площадью 51,9 м². Площадь, указанную в договоре, следует сравнить с площадью, которая зарегистрирована для квартиры.

Какие цены названы на Horizon Grand Residence Батуми?

Застройщик не публикует прайс-лист. Korter 25 октября 2026 года показывал квартиры застройщика от USD 51 471 за студию 33,1 м² со ставками USD 1 555, USD 1 200 и USD 1 050 за м² в зависимости от планировки. В объявлении Realting, обновлённом 24 ноября 2025 года, за 76 м² просили USD 68 800. Это запрашиваемые цены на указанные даты, а эквиваленты в GEL в этом руководстве рассчитаны по курсу NBG GEL 2,5958 за USD с 5 ноября 2026 года.

Когда комплекс должен быть завершён?

Korter по состоянию на 25 октября 2026 года называет первый квартал 2028 года для блока A и первый квартал 2029 года для блока B, при начале работ в четвёртом квартале 2022 года. В объявлении geoln за октябрь 2025 года указан четвёртый квартал 2027 года, а агрегатор, обновлённый 31 октября 2026 года, называет 1 декабря 2027 года. На странице застройщика дата не указана, поэтому в договоре должны быть названы блок и дата.

Даёт ли покупка в Horizon Grand Residence Батуми право на вид на жительство?

Сама по себе покупка вид на жительство не даёт. Статья 15(j) Закона о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства предусматривает краткосрочный вид на жительство для лица, имеющего право собственности на несельскохозяйственную недвижимость с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в GEL, оценённой аккредитованным оценщиком, с продлением каждый раз на один год. Каждое заявление рассматривает Агентство развития государственных услуг, а прежняя цифра USD 100 000 для новых заявлений больше не применяется.

Может ли иностранец купить квартиру в Грузии?

Да. В руководстве Chambers Real Estate 2026 сказано, что иностранные физические лица могут покупать жилую недвижимость и несельскохозяйственные земли без требований о резидентстве или взаимности, а статья 19(4) Конституции ограничивает только сельскохозяйственные земли. Право собственности возникает при регистрации в Национальном агентстве публичного реестра, стандартный сбор — GEL 150 за регистрацию в течение четырёх рабочих дней, а GEL 270 и GEL 350 — за более быстрые сроки.

Какие условия оплаты публикует застройщик?

На странице застройщика перечислены четыре варианта: скидка при полной оплате наличными, 30% сразу с беспроцентной рассрочкой на 48 месяцев, 75% сразу с покрытием 25% за счёт дохода от аренды и 15% сразу, 15% в конце и 70% в 48 ежемесячных платежей. В его баннере упомянуты 36 месяцев. Korter показывает 30% первоначального взноса со сроком кредита до 1 года 4 месяцев и ипотеку TBC Bank с номинальной ставкой от 7,4%. Реальный график фиксирует договор.

Какие налоги и расходы применяются?

По данным руководства Chambers, в Грузии нет отдельного налога на передачу недвижимости, исчисляемого от стоимости, поэтому основные расходы — регистрационный сбор NAPR и нотариальные сборы, а также 18% НДС, если продавец зарегистрирован как плательщик НДС. Служба доходов устанавливает срок годовой декларации по налогу на имущество на 1 ноября, а оплаты — на 15 ноября. Ставки и льготы зависят от владельца и года, а текущие данные следует прочитать на странице Службы доходов за соответствующий налоговый год.

Что следует проверить до внесения депозита?

Покупатель может получить выписку NAPR по земле с кадастровым номером 05.32.13.343 (по данным Korter), выписку из реестра по продавцу, разрешение на строительство и параметры здания, а также проект договора с планом, спецификацией и графиком платежей. Проверки также охватывают блок и дату завершения, валюту каждого платежа и вариант отделки. Соглашения по отелю и аренде, если они предлагаются, следует запросить письменно.

Источники и дата последней проверки

Дата проверки: 5 ноября 2026 г. Источники:

• Horizon Batumi: страница проекта Horizon Grand Residence (застройщик), прочитана 5 ноября 2026 года
• Horizon Batumi: главная страница застройщика, проекты и платёжный баннер
• Horizon Batumi: страница «О нас»
• Вестник законодательства Грузии (Matsne): Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, сводный текст на английском языке
• Вестник законодательства Грузии (Matsne): Конституция Грузии, статья 19
• Национальное агентство публичного реестра: регистрационные сборы и сроки
• Национальное агентство публичного реестра: главная страница на английском языке
• Национальный банк Грузии: официальный курс USD, действующий с 5 ноября 2026 года (GEL 2,5958)
• Geostat: статистика въездного туризма за 2025 год, опубликована 30 января 2026 года
• Служба доходов Грузии: налог на имущество физических лиц, 2026
• Объединённые аэропорты Грузии: страница международного аэропорта Батуми
• LEPL «Агентство развития государственных услуг Грузии»
• Korter: страница проекта Horizon Grand Residence, цены на 25 октября 2026 года
• Korter: планировки и цены Horizon Grand Residence
• geoln: объект 29121, Horizon Grand Residence, опубликовано 22 октября 2025 года
• Realting: объявление 3636265, обновлено 24 ноября 2025 года
• Emlakplatform: Horizon Grand Residence, обновлено 31 октября 2026 года
• geoln: профиль Horizons Group, дата на странице 03/07/2020
• Investor.ge: Galt & Taggart, обзор жилой недвижимости Батуми, 20 апреля 2026 года
• Chambers Real Estate 2026: Грузия, право и практика
• EIG Law: Грузия повышает порог стоимости недвижимости для видов на жительство
• Georgia Today: Klein Law о покупке в недостроенном комплексе, 3 августа 2023 года
• OpenStreetMap: международный аэропорт Батуми
• OpenStreetMap: озеро Ардагани
• OpenStreetMap: аквариум Батуми
• OpenStreetMap: морской порт Батуми
• OpenStreetMap: железнодорожный вокзал Батуми-Центральный
• OpenStreetMap: Батумский ботанический сад
• Публичный маршрутизатор OSRM: от положения на карте до аэропорта, построен 5 ноября 2026 года

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.