Жизнь в Грузии для иностранцев в 2026: расходы, визы, налоги, жильё

Жизнь в Грузии для иностранцев в 2026: расходы, визы, налоги, жильё

Жизнь в Грузии для иностранцев в первый год с юридической точки зрения устроена просто, а дальше регулируется заметно строже: согласно рекомендациям британского правительства для путешественников, граждане Великобритании могут въехать без визы и находиться в стране до одного года, с 1 января 2026 года для туристов при въезде обязателен полис медицинского страхования на сумму не менее GEL 30 000 (около $11 500), а всем, кто хочет работать, в том числе удалённо или через собственный бизнес, теперь требуется разрешение на работу по правилам, которые действуют с 1 марта 2026 года. Ежемесячный бюджет одного человека в Тбилиси составляет примерно от $735 до $2 340 в зависимости от района и образа жизни, как показывает расчёт бюджета ниже. Это руководство в последний раз проверено 23 октября 2026 года.

В следующих разделах разобрано, что именно иностранный житель должен сделать и оплатить: въезд и годовое ограничение, режим разрешений на работу 2026 года, пути получения вида на жительство (включая путь через недвижимость, порог которого 1 марта 2026 года вырос со 100 000 до 150 000 долларов США), налоги, аренда в Тбилиси и Батуми, повседневные расходы, здравоохранение, банковские услуги, школы, политический фон и безопасность, а также реальные минусы. Все суммы в лари пересчитаны по официальному курсу Национального банка Грузии: GEL 2,5976 за доллар США на 22 октября 2026 года, а у каждой цены, налоговой ставки и правила указаны источник и дата. Там, где уместны наши собственные объекты в Батуми, цифры взяты со страниц отдельных объектов.

Жизнь в Грузии для иностранцев: ключевые факты

В таблице собраны числа, которые чаще всего решают, получится ли переезд. Каждое из них с источником объяснено в разделе, указанном в последнем столбце. Суммы в лари пересчитаны по курсу GEL 2,5976 за доллар — официальному курсу Национального банка Грузии на 22 октября 2026 года.

Возможна ли жизнь в Грузии для иностранцев по безвизовому въезду?

Да, на первое время возможна. По данным британского Министерства иностранных дел, по делам Содружества и развития (FCDO), гражданин Великобритании с полноценным британским паспортом может приезжать в Грузию без визы на срок до одного года, при этом паспорт должен действовать весь срок поездки. Грузия публикует собственный перечень стран с безвизовым режимом, а разрешённый срок пребывания зависит от страны, поэтому перед поездкой правило об одном годе нужно проверить для каждого конкретного паспорта по списку Министерства иностранных дел Грузии.

Именно годовое разрешение объясняет, почему Грузия привлекает долгосрочных жителей, которые вообще не оформляют вид на жительство. Здесь нет окна подсчёта дней вроде правила «90 дней из 180», действующего в Шенгенской зоне, а сама Грузия в Шенген не входит. Чего это разрешение не даёт — так это права на работу, права на более долгое пребывание и какой-либо защиты на случай, если правительство изменит список; поэтому долгое пребывание, которое держится на повторных пересечениях границы, — это риск для планов, а не право.

Что изменилось 1 января 2026 года: обязательное медицинское страхование для туристов

С 1 января 2026 года каждый турист, въезжающий в Грузию, обязан иметь полис медицинского страхования и страхования от несчастных случаев с покрытием не менее GEL 30 000, то есть по нынешнему курсу около $11 549. Правило изложено в уведомлении Министерства иностранных дел Грузии, опубликованном 27 декабря 2025 года: полис может быть выдан грузинским или иностранным страховщиком, на бумаге или в электронном виде, должен быть составлен на грузинском или английском языке и должен покрывать весь срок пребывания — от въезда до выезда. Страница FCDO о въезде повторяет это требование и сообщает, что подтверждение могут запросить при регистрации на рейс или по прибытии.

Исключения, перечисленные в уведомлении министерства, узки: обладатели дипломатических или специальных виз и паспортов, аккредитованные сотрудники дипломатических представительств и международных организаций вместе с аккредитованными членами их семей, лица, въезжающие по международным договорам, и водители в международных грузовых и пассажирских перевозках. В уведомлении речь идёт о туристах. Как это правило применяется к обладателям вида на жительство, которые уже живут в стране, там не описано, поэтому резиденту стоит считать этот вопрос отдельным от требования при въезде и уточнить его у страховщика или в Агентстве развития государственных услуг.

Паспорта, гражданства и ужесточение правил въезда

Доступ у разных паспортов неодинаков. Как сообщал OC Media, правительство изменило своё постановление 17 апреля 2025 года с вступлением в силу 16 мая 2025 года: гражданам 17 стран, среди которых Афганистан, Бангладеш, Гана, Нигерия, Пакистан, Сирия и Судан, больше нельзя въезжать без визы на основании визы или вида на жительство одной из стран Персидского залива, если срок их действия в день пересечения границы составляет меньше одного года. Граждан этих стран, у которых есть действующая виза или вид на жительство любой из 50 перечисленных стран, это не касается. Гражданам стран, которым нужна виза или электронная виза, заявление подаётся до поездки, а изложенные ниже правила о разрешениях на работу и видах на жительство действуют дополнительно.

Практический вывод в том, что безвизовый въезд — это политика действующего правительства, закреплённая в постановлении, которое уже менялось. Тому, кто планирует многолетнюю жизнь с опорой на него, лучше иметь вид на жительство, а не полагаться на режим въезда, а тому, кому нужно право на работу, нужно оформлять его отдельно, как объясняет следующий раздел.

Работа и жизнь в Грузии для иностранцев: правила получения разрешения на работу в 2026 году

С 1 марта 2026 года большинству иностранцев без постоянного вида на жительство для работы в Грузии нужно разрешение на работу, а безвизовый въезд больше не подразумевает права на работу. Изменение пришло с поправками к Закону о трудовой миграции и Закону о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, которые парламент принял в июне 2025 года. FCDO сообщает, что иностранным гражданам, которые хотят работать в Грузии, в том числе удалённо или управляя бизнесом, необходимо разрешение на работу, что оно действует один год и привязано к конкретной работе и работодателю, а виза или рабочий вид на жительство оформляются после одобрения.

Кому нужно разрешение на работу, а кто освобождён

По разъяснению OC Media, основанному на постановлении правительства от 20 февраля 2026 года, разрешение распространяется на работников по договору с грузинским работодателем, на самозанятых — таких как индивидуальные предприниматели и фрилансеры, — на учредителей, директоров и партнёров компаний, а также на удалённых работников, нанятых грузинским работодателем. Освобождены беженцы, лица с дополнительной или временной защитой, просители убежища, сотрудники дипломатических представительств и международных организаций, аккредитованные иностранные журналисты и обладатели видов на жительство, выданных на основании инвестиций. Постоянные резиденты вообще находятся вне этого режима.

Вопрос, который чаще всего задают новоприбывшие, — как быть иностранцам, работающим удалённо на клиентов или работодателей за пределами Грузии. В разъяснении OC Media отмечено, что закон их прямо не упоминает, и приведено мнение грузинского юриста, который читает закон как направленный на людей, работающих на собственном рынке труда Грузии. В руководстве консалтинговой компании IBCCS, опубликованном 21 сентября 2026 года, человек, который работает полностью удалённо на грузинского работодателя и не приезжает в Грузию, описан как находящийся вне режима, а услуги, оказываемые нерезидентам и связанные с их деятельностью за границей, названы в целом освобождёнными; при этом подчёркнуто, что регистрация в качестве индивидуального предпринимателя сама по себе не заменяет анализа права на работу. Формулировка FCDO шире и прямо упоминает удалённую работу. Человек в такой ситуации сталкивается с правилом, которое официальные рекомендации и местные консультанты описывают по-разному, а твёрдой основой для решения может служить только письменный ответ органа, ведающего трудовой миграцией.

Сборы, сроки рассмотрения и срок действия

Таблица сборов ниже следует разъяснению OC Media и руководству IBCCS, в которых цифры совпадают. Суммы в долларах пересчитаны по курсу Национального банка Грузии на 22 октября 2026 года.

Одного разрешения на работу недостаточно, чтобы жить и работать легально. Человек, который находится за пределами Грузии, должен подать заявление на иммиграционную визу D1 в течение 30 календарных дней после получения разрешения, а тот, кто уже находится в стране, — подать заявление на рабочий вид на жительство или вид на жительство для IT-сектора в течение 10 календарных дней, как говорится в разъяснении OC Media. За наёмных работников заявление подаёт работодатель, он же оплачивает сбор и обязан предварительно разместить вакансию на правительственной платформе Worknet не менее чем за 10 рабочих дней до подачи. Самозанятые подают заявление лично через Электронную систему трудовой миграции, и, как отмечено в руководстве IBCCS, после поправок июля 2026 года это нужно делать очно, с видеоинтервью на грузинском или английском языке и оригиналом паспорта.

Переходные даты и поправки июля 2026 года

Самозанятые иностранцы, уже работавшие на 1 марта 2026 года, должны были привести свой статус в соответствие до 1 мая 2026 года, а работники по найму, зарегистрированные в базе данных Министерства труда на 1 марта 2026 года, имеют время до 1 января 2027 года, чтобы получить и разрешение на работу, и любой необходимый им вид на жительство. На момент написания до этой второй даты остаётся около десяти недель. В руководстве IBCCS перечислено несколько изменений, внесённых в июле 2026 года: более широкие исключения, маршрут краткосрочной профессиональной деятельности до четырёх месяцев в календарный год с бесплатной регистрацией, годовые квоты для работодателей, которые вводятся при найме более пяти иностранных граждан или более 5% штата, порог оборота, как правило, GEL 50 000 на каждого иностранного заявителя (GEL 35 000 для образовательных и медицинских учреждений), а также отмена новой подачи заявления при смене уровня должности, зарплаты или графика, если сама должность остаётся прежней.

В некоторых отраслях квоты установлены на нуле: это водители службы доставки, водители пассажирского транспорта и экскурсоводы, тогда как для горных и лыжных гидов годовая квота составляет 200, как следует из разъяснения OC Media. Для большинства офисных сотрудников, фрилансеров и владельцев бизнеса эти отраслевые правила значения не имеют, но они показывают, насколько режим 2026 года выходит за рамки простой регистрационной формальности.

Виды на жительство для тех, кого интересует жизнь в Грузии для иностранцев

Чтобы начать жить в Грузии иностранцу, вид на жительство не нужен, потому что безвизовый въезд покрывает первый год, но именно он становится основой для более долгого пребывания, ипотеки или местного договора. Основные категории — работа, учёба, воссоединение семьи, владение недвижимостью и инвестиции, а также вариант разрешения на работу для IT-сектора. Первые заявления подаются внутри Грузии через Агентство развития государственных услуг или Дом юстиции (Public Service Hall), а продление можно подать онлайн из-за границы, если действует текущее разрешение, как следует из обзора категорий на ExpatHub.

Государственный сбор за временный вид на жительство зависит от скорости рассмотрения. В более старых руководствах юридических фирм приводится шкала GEL 210, 330 и 410 за решение в течение 30, 20 и 10 дней, но сборы устанавливает само агентство, и они пересматривались и раньше, поэтому сумму из действующего тарифа агентства нужно уточнять на месте, а не по руководству.

Как работает путь через недвижимость после 1 марта 2026 года

Путь через недвижимость — тот, о котором чаще всего спрашивают покупатели. По данным юридической фирмы EIG, Грузия повысила минимальную стоимость недвижимости для временного вида на жительство со 100 000 до 150 000 долларов США с 1 марта 2026 года на основании поправок к иммиграционному законодательству, принятых в июне 2025 года. Учитывается стоимость несельскохозяйственной недвижимости по оценке аккредитованного оценщика, а не цена покупки, и для достижения порога можно объединять несколько объектов. Разрешение продлевается ежегодно и может охватывать супруга и детей. Новые заявители с 1 марта 2026 года должны соответствовать уровню в USD 150 000, а нынешние обладатели разрешений могут и дальше продлевать его на прежних условиях, пока сохраняют недвижимость, подходящую по условиям, сообщает та же фирма.

USD 150 000 — это GEL 389 640 по курсу 22 октября 2026 года. Поскольку право определяет оценка, а не счёт на оплату, цена продажи и оценочная стоимость могут расходиться в любую сторону, и покупку чуть выше порога нужно сверить с оценкой до подписания договора. Сам по себе такой вид на жительство не приводит к постоянному статусу в короткий срок: ExpatHub и IBCCS описывают постоянное проживание как обычно доступное примерно через десять лет законного временного проживания, тогда как инвестиционный вид на жительство на USD 300 000 выдаётся на пять лет и может привести к постоянному проживанию, если его условия соблюдаются.

Наш материал о том, как получить вид на жительство в Грузии, подробнее описывает порядок подачи заявления, а юридический чек-лист по покупке недвижимости в Грузии охватывает вопросы договора и реестра, которые предшествуют оформлению вида на жительство.

Налоги: жизнь в Грузии для иностранцев

Грузия облагает резидентов налогом по единой ставке 20% на доходы из грузинских источников и, согласно PwC Worldwide Tax Summaries (последняя проверка 2 сентября 2026 года), не облагает налогом физических лиц-резидентов с доходов, не имеющих грузинского источника. Налоговое резидентство определяется по критерию 183 дней, поэтому решающим оказывается число дней, проведённых в стране, а не вид разрешения. В этом разделе изложены ставки, важные для иностранного резидента; ничто из этого не заменяет консультацию грузинского налогового консультанта, и здесь ничего не говорится о налоге, который человек должен платить в стране своего гражданства.

Когда иностранец становится налоговым резидентом Грузии?

Человек является налоговым резидентом, если фактически находился в Грузии 183 дня и более в любой непрерывный 12-месячный период, оканчивающийся в текущем налоговом году, согласно PwC. Резидентство определяется отдельно за каждый налоговый период, а дни, засчитанные для резидентства в предыдущем периоде, при проверке следующего не учитываются. FCDO добавляет предупреждение, адресованное посетителям: тот, кто остаётся больше 183 дней и выполняет оплачиваемую работу, становится плательщиком грузинского подоходного налога. Поэтому турист, который проводит в стране восемь месяцев, не работая в Грузии, — это иной случай, чем работник в грузинской платёжной ведомости.

Налоговое резидентство — это не то же самое, что вид на жительство: критерий считает дни присутствия, поэтому отсутствие разрешения не снимает обязанности, когда набираются 183 дня. Налоговый орган — Служба доходов (Revenue Service).

Ставки, которые касаются большинства новоприбывших

Пример расчёта показывает, что означает режим малого бизнеса. Фрилансер, который выставляет грузинским клиентам счета на $3 000 в месяц, зарабатывает $36 000 в год, то есть GEL 93 514, что намного ниже потолка в GEL 500 000. При ставке 1% от оборота годовой налог составляет GEL 935 (около $360). Тот же оборот, облагаемый как обычный доход по ставке 20%, дал бы $7 200. Сравнение имеет смысл, только если человек соответствует статусу малого бизнеса, если вид деятельности не исключён из него и если у человека есть описанное выше право на работу, поэтому регистрация предпринимателя — это налоговый статус, а не разрешение на работу. В руководстве IBCCS от 21 сентября 2026 года прямо сказано, что регистрация бизнеса не заменяет анализа права на работу.

Налоги на недвижимость: покупка, владение и продажа

При покупке недвижимости в Грузии взимается регистрационный сбор, а не налог на передачу. В тарифе Национального агентства публичного реестра указано GEL 150 за регистрацию изменения права на недвижимое имущество в течение четырёх рабочих дней, GEL 270 в течение одного рабочего дня и GEL 350 в день подачи; страница агентства не подписывает скорости, поэтому соотнесение сбора и срока следует порядку строк в его таблице. На страницах наших объектов Wyndham Grand Residences Gonio сказано, что налога на передачу недвижимости нет, а расходы на нотариуса оценены примерно в $50–$100.

Владение недвижимостью может влечь ежегодный налог на имущество физических лиц. Калькулятор на странице Службы доходов делится на отметке дохода домохозяйства в GEL 100 000, срок подачи декларации указан как 1 ноября, а оплаты — до 15 ноября, причём налог исчисляется пропорционально месяцам владения. Консультационные руководства описывают ставки так: освобождение для домохозяйств с доходом менее GEL 40 000 ($15 399), от 0,05% до 0,2% рыночной стоимости при доходе от GEL 40 000 до 100 000 и от 0,8% до 1% свыше GEL 100 000, при этом земля облагается отдельно. Для квартиры за $100 000, оценённой в GEL 259 760, сумма составит около GEL 520 при ставке 0,2% и GEL 2 598 при ставке 1%. При проверке дохода домохозяйства учитывается доход со всего мира, поэтому иностранному резиденту следует быть готовым подтвердить его документами.

При продаже, как сообщают PwC и Andersen Georgia, доход от продажи квартиры или дома с прилегающим участком облагается по ставке 5%, а жилую недвижимость, которой владели более двух лет, можно продать без подоходного налога с физических лиц, даже если в это время она сдавалась жильцам. Если с прибыли $20 000 освобождение не применяется, ставка 5% означает $1 000 налога. Доход от сдачи жилья в аренду облагается по ставке 5%, если расходы не вычитаются, и эта же ставка указана на страницах наших объектов Wyndham Grand Residences Gonio.

Стоимость жизни в Грузии для иностранцев: ежемесячный бюджет

Один человек, живущий в Тбилиси, тратит примерно $735 при скромном бюджете и около $2 340 на верхней границе комфортного, считая аренду. Обе цифры — суммы подробных диапазонов, опубликованных EasyGeorgian 11 мая 2026 года, и они укладываются в собственные итоги этого руководства: от $725 до $1 170 для скромного образа жизни и от $1 350 до $2 370 для комфортного. На странице Wise о стоимости жизни в Тбилиси указано $1 355 в месяц на одного человека с арендой и $668 без неё, а Батуми оценён примерно в $1 023.

В левом столбце взяты нижние границы диапазонов EasyGeorgian и аренда в окраинном районе от $400 до $600; в правом — верхние границы диапазонов для комфортной жизни и аренда в центре от $700 до $1 200. Оценка Wise в $1 355 на одного человека лежит между двумя столбцами. Строка аренды определяет разницу. При $400 она составляет 54% скромного бюджета, а при $1 200 — 51% высокого, так что выбор района влияет на бюджет сильнее любой другой привычки.

Еда, рестораны и повседневные цены

EasyGeorgian оценивает продукты в $150–$250 в месяц при скромном бюджете и в $250–$400 при комфортном, хачапури — в $3–$6, бокал грузинского вина — в $4–$7, ужин на двоих с вином — в $30–$60, а флэт уайт в кафе в центре — в 12–18 лари. Цифры Wise похожи: около $215 в месяц на продукты, $11 за обед в недорогом ресторане и около $41 за трёхблюдный обед на двоих в ресторане среднего уровня. Эти цифры относятся к Тбилиси. Цены на продукты питания в целом выросли на 3,4% за год до сентября 2026 года, а на рестораны и гостиницы — на 7,3% по данным Geostat, приведённым Trading Economics, так что поесть вне дома стало дороже быстрее, чем готовить дома.

Коммунальные услуги, интернет и транспорт

Электроэнергия регулируется. Грузинская национальная комиссия по регулированию энергетики и водоснабжения повысила тарифы для домохозяйств на 5 тетри за кВт·ч для потребления с 1 апреля 2026 года, а JAMnews сообщает, что клиенты Telmico в Тбилиси платят от 20,041 до 28,537 тетри за кВт·ч в зависимости от потребления. Поэтому квартира, потребляющая 200 кВт·ч в месяц, платит от GEL 40,08 до GEL 57,07, то есть от $15,40 до $22,00, в зависимости от того, в какие ступени тарифа она попадает. EasyGeorgian оценивает газ в $5–$15 летом и $40–$80 зимой, воду — в $5–$10, а сбор за содержание дома — в $5–$20 и отмечает, что комфортная квартира с одной спальней обходится в $80–$150 в разгар зимы и в $40–$80 в остальное время года.

Общественный транспорт недорог. Согласно руководству Wander-Lush, обновлённому 21 октября 2026 года, метро, городские автобусы и городские маршрутки стоят по 1 лари за поездку, около $0,38, а пересадка в течение 90 минут бесплатна, если снова использовать ту же карту MetroMoney. Поездка на такси через весь город стоит 8–15 лари ($3–$6) по оценке EasyGeorgian. Оптоволоконный интернет стоит $10–$40 в месяц, а тариф мобильной связи с безлимитными звонками и 30 ГБ и более — $10–$20.

Зарплаты, инфляция и как выглядят местные доходы

Geostat сообщает о средней номинальной месячной зарплате GEL 2 389,3 во втором квартале 2026 года, что на 8% выше GEL 2 212,0 годом ранее; по сегодняшнему курсу это $920 до уплаты подоходного налога. Самая высокооплачиваемая отрасль — информация и связь, GEL 4 400,4 ($1 694). Квартира в 50 м² при средней арендной плате в Тбилиси $500 стоит GEL 1 299, или 54% средней зарплаты до налогов, и это соотношение полезно как напоминание о том, что местные зарплаты и цены, которые платят иностранцы, формируются на разных рынках.

Годовая инфляция в сентябре 2026 года составила 5,6%, как и в августе, а жильё, вода, электроэнергия, газ и другие виды топлива за год подорожали на 9,2% по данным Geostat, приведённым Trading Economics. В августе группа «жильё» выросла на 8,5%, при этом фактическая арендная плата — на 8,4%, а электроэнергия, газ и топливо — на 10,3%, по данным Trend.az со ссылкой на Geostat. Бюджет, составленный по прошлогодним цифрам, окажется заниженным примерно на уровень инфляции, а строки, связанные с жильём, — ещё сильнее.

Сколько стоит аренда в Тбилиси и Батуми?

Запрашиваемая арендная плата за квартиру площадью 50–60 м² в Тбилиси в апреле 2026 года составляла в среднем около $10,0 за м² в месяц, что на 5,2% выше, чем годом ранее, по данным отчёта Georgia Today от 17 августа 2026 года; в нём диапазон шёл от $8,2 за м² в Самгори до $14,2 в Ваке (позже в той же статье указано $15,0), а среднегородское значение в другом месте текста дано как $10,2. Отчёт Tbilisi Home о рынке за третий квартал 2026 года, составленный по объявлениям на основных порталах, называет арендные ставки по районам от $8,8 до $11,1 за м² и расчётную валовую доходность от 6,6% до 7,7%. Таблица Galt & Taggart по Батуми, переопубликованная Partner Estate, показывает среднюю месячную арендную плату $10,6 за м² как во внутренней, так и в периферийной зонах.

Арендные ставки в таблице — это запрашиваемые цены с порталов объявлений и из исследований компаний, а не зарегистрированные договоры, а публичного реестра закрытых арендных сделок в Грузии нет. Поэтому одна и та же квартира может быть выставлена по разным ценам, и сравнение нескольких объявлений в одном доме показывает разброс. Собственный бюджетный ориентир Georgia Today таков: $600–$900 покрывают квартиры с одной или двумя спальнями в Сабуртало, Чугурети, Исани, Дидубе и Диди-Дигоми, а $900–$1 300 — современные квартиры с двумя спальнями в нескольких районах среднего уровня.

Рост арендной платы — часть картины. Индекс фактической арендной платы за жильё, который ведёт Geostat, в августе 2026 года вырос на 8,4% в годовом исчислении, по данным Trend.az, так что договор, подписанный этой осенью, попадает на рынок, где аренда растёт быстрее общего уровня цен в 5,6%. Сначала можно снять жильё: так новоприбывший узнает, какой в районе шум, как отапливаются дома и каково качество зданий, до любой покупки, и для этого не нужно ничего, кроме действующего права на пребывание.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии и как выглядит рынок?

Иностранцы могут покупать квартиры, дома и другую несельскохозяйственную недвижимость в Грузии без специального разрешения; ограничение для них касается сельскохозяйственных земель. Право собственности регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра, а на страницах наших объектов в Батуми регистрация описана как занимающая от одного до пяти рабочих дней. Покупка — это отдельный вопрос от жизни в стране: покупка любого размера не создаёт права на работу и ведёт к виду на жительство только в том случае, если выполнены условия описанного выше пути через недвижимость.

Индекс цен на жилую недвижимость Geostat за второй квартал 2026 года вырос на 0,9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,9% по сравнению с тем же кварталом 2025 года, и цены оказались на 63,8% выше среднего уровня 2020 года; квартиры подорожали на 4,8%, а отдельные дома — на 5,5% за год. Индекс строится по ценам предложения, собранным из объявлений, и выражен в лари, поэтому он измеряет запрашиваемые цены, а не зарегистрированные продажи. В долларах отчёт Tbilisi Home за третий квартал 2026 года приводит медианные запрашиваемые цены на недавно отремонтированные квартиры: $1 480 за м² в Исани-Самгори, $1 560 в Глдани-Надзаладеви, $1 730 в Дидубе-Чугурети, $1 890 в Ваке-Сабуртало и $1 990 в Старом Тбилиси, и отмечает, что фактические цены продаж обычно оказываются ниже запрашиваемых, поскольку публичного реестра закрытых сделок в Грузии нет.

Батуми развивается по иной схеме, чем столица. Согласно обзору Galt & Taggart, опубликованному Investor.ge 20 апреля 2026 года, средняя цена готовой квартиры «под ключ» в Батуми выросла с $1 569 за м² в 2023 году до $1 699 в 2024 году и $1 865 в 2025 году, продажи квартир в 2025 году достигли 17 478 единиц (рост на 15%), иностранные покупатели составили 52% продаж, а в обследованных проектах застройщиков в конце 2025 года оставалось нераспроданными около 12 400 единиц, что почти на 14% больше, чем годом ранее. Валовая арендная доходность в Батуми снизилась с 8,8% в 2024 году до 7,4% в 2025 году по тому же источнику, а 2026 год в обзоре назван годом консолидации с прогнозируемым ростом цен на 4–6%.

Что лучше подходит для жизни в Грузии для иностранцев: Тбилиси или Батуми?

Ответ зависит от того, чего человек ждёт от города, потому что эти два города различаются по размеру, климату, сезонности и жилому фонду. Тбилиси — столица с населением около 1,37 млн человек, сухим континентальным климатом, круглогодичной экономикой и большей частью англоязычных услуг в стране. Батуми — черноморский курортный город с населением около 246 000 человек, влажным субтропическим климатом, обильными осадками и рынком недвижимости, построенным вокруг новых жилых башен. В таблице приведены измеримые различия.

По цене средняя цена готовой квартиры «под ключ» в Батуми, $1 865 за м² за 2025 год, находится внутри диапазона запрашиваемых цен Тбилиси от $1 480 до $1 990, хотя эти ряды построены разными методами и на разные даты, а Старый Батуми с $3 239 далеко превышает любой район Тбилиси из таблицы. Арендные ставки близки: $10,6 против $10,0 за м². Разница в ежемесячных текущих расходах по данным Wise составляет около $332 в месяц ($1 355 против $1 023).

Наши городские страницы подробнее описывают оба рынка: Батуми и страница о Грузии. Все объекты на этом сайте находятся в Батуми и Гонио, поэтому любое сравнение с Тбилиси в этом руководстве опирается на исследования рынка, а не на наши проекты. В нашем анализе цен на квартиры в Батуми за квадратный метр двенадцать наших объектов сопоставлены со средними значениями по зонам Galt & Taggart.

Наши объекты в Батуми и порог вида на жительство в USD 150 000

Только часть из двенадцати грузинских проектов на этом сайте достигает USD 150 000 по входной цене, поэтому выбор проекта меняет количество квадратных метров, которое покупателю нужно для пути через недвижимость. В таблице источником служит страница каждого объекта, входная цена указана так, как она приведена там, а USD 150 000 делится на входную ставку за м², если страница даёт достаточно сведений. Цены — это заявленные стартовые цены, а не предложения, и цифры меняются вместе с прайс-листом застройщика.

Расчёт показывает, как мало входная цена говорит сама по себе. У Mardi Hills самый низкий входной порог в таблице — $45 276, но при входной ставке $1 680 за м² покупателю потребовалось бы около 89 м², чтобы дойти до USD 150 000, тогда как Wyndham Grand Residences Gonio Aqua стоит примерно в два с половиной раза дороже за м² и достигает порога при примерно 34,8 м². Самый дешёвый квадратный метр в таблице у Horizon Grand Residence — $1 058, и при такой ставке для порога потребуется около 142 м², что намного больше юнита в 52 м², который описывает страница. Для достижения порога можно объединять несколько объектов, согласно заметке EIG, но каждый должен быть зарегистрирован и оценён.

На страницах Wyndham сказано, что иностранцы владеют проектами в Гонио на условиях полного фрихолда (100%), а ежемесячные взносы ассоциации владельцев составляют $150–$350 для Family Club и Rivera и $200–$400 для вилл. Для юнитов, управляемых отелем, таких как в Mardi Aquapark, на странице объяснено, что структуру титула нужно проверять по договору купли-продажи и выписке из реестра. Цены за м² четырёх выпусков Wyndham намного выше среднего значения по зоне Гонио-Квариати — $2 228 за м² для готовых новых первичных квартир в таблице зон Galt & Taggart, которую переопубликовал Partner Estate: входная ставка Aqua, $4 313, на 94% выше неё.

В бюджет покупки любого из этих проектов следует включить также регистрационный сбор, расходы на нотариуса (около $50–$100 на страницах Wyndham) и описанный выше ежегодный налог на имущество. Сравнение того, что можно купить на $100 000 на шести рынках, ставит грузинские цены рядом с ценами других стран, а обзор всех проектов находится на странице о Грузии.

Здравоохранение, страхование и школы: жизнь в Грузии для иностранцев

Для иностранного резидента рабочая предпосылка — частное страховое покрытие. FCDO сообщает, что медицинские учреждения в Тбилиси доступны, но могут быть дорогими, что за пределами Тбилиси их возможности ограничены, а у Великобритании нет с Грузией соглашения о взаимном медицинском обслуживании, поэтому пациенты или их страховщики оплачивают лечение по мере его оказания. Номер экстренной помощи — 112, а лечение от бешенства доступно в Тбилиси и крупных городах, согласно тем же рекомендациям.

EasyGeorgian оценивает частную медицинскую страховку для одного человека в $20–$60 в месяц, а визит к специалисту с оплатой из своего кармана — в $30–$50. Государственная программа всеобщего здравоохранения создавалась для граждан, а руководства для экспатов сообщают, что право иностранных резидентов на неё зависит от правового статуса и регистрации; планировать жизнь с расчётом на неё новоприбывшему не стоит. Описанное выше правило при въезде также означает, что по прибытии нужен полис не менее чем на GEL 30 000, поэтому полис для долгого пребывания, купленный на первый год, выполняет двойную задачу.

Школы для иностранных детей

Около десятка тбилисских школ ведут преподавание на английском языке, согласно руководству ISA за сентябрь 2026 года, в котором представлены QSI, British International School, European School, New School и Buckswood. Его ориентировочные диапазоны годовой платы за обучение на 2026–27 учебный год составляют $8 000–$20 000 для начальной школы, $10 000–$24 000 для основной школы и $12 000–$27 000 для IB Diploma, A Level или двух последних классов, при регистрационных взносах $200–$1 000 и школьном транспорте за $1 200–$2 000 в год. Грузинские частные школы с английскими потоками, по тому же источнику, стоят GEL 12 000–25 000 ($4 620–$9 624) в год. Это ориентировочные диапазоны, а не прейскуранты, и каждая школа публикует собственные цены.

Банки, деньги и лари

Нерезиденты могут открывать счета в Грузии. Руководство PB Services от 15 июня 2026 года сообщает, что личные и корпоративные счета можно открыть лично или через адвоката, что вид на жительство или налоговое резидентство повышает шансы на одобрение, что заявителям из стран, находящихся под санкциями, по умолчанию отказывают и что основные розничные банки — Bank of Georgia, TBC Bank, Liberty Bank и Terabank. Банк запросит декларацию об источнике дохода и ожидаемом обороте, а удалённое открытие счёта по доверенности занимает около двух–четырёх недель по тому же источнику. Открытие при личном визите занимает около 30 минут плюс один день на проверку комплаенс.

За последний год лари укрепились по отношению к доллару. Официальный курс Национального банка Грузии составлял GEL 2,5976 за доллар на 22 октября 2026 года и GEL 2,7110 на 22 октября 2025 года, так что за доллар теперь покупается на 4,2% меньше лари. Курс евро составлял GEL 2,9163 на 22 октября 2026 года. Недвижимость в Грузии обычно оценивается в долларах, как показывают страницы наших объектов, тогда как арендная плата, зарплаты и повседневные цены выражены в лари, поэтому тот, кому платят в долларах, видит рост местных расходов на величину укрепления лари плюс местная инфляция в 5,6%. Налоговый кодекс оперирует лари, поэтому приведённые в этом руководстве пороги, такие как GEL 500 000 для режима малого бизнеса, в долларовом выражении меняются вместе с обменным курсом.

Преступность, протесты и личные риски для иностранцев в Грузии

Обычная преступность низка, но политическая ситуация требует внимания. В рекомендациях FCDO по безопасности и преступности, последний раз обновлённых 15 сентября 2026 года, указано, что общий уровень преступности низкий, а карманные кражи случаются в местах скопления людей, что сообщалось о подмешивании веществ в напитки, что нападения исключить нельзя и что представители этнических меньшинств и ЛГБТ+ могут сталкиваться с притеснениями или дискриминацией. Там же сказано, что протесты продолжаются 650 дней подряд, в основном у здания парламента на проспекте Руставели в Тбилиси, что некоторые из них становились насильственными, что напряжённость может нарастать без предупреждения и что участникам протестов могут задавать дополнительные вопросы при выезде или отказать в повторном въезде.

FCDO не рекомендует любые поездки в оккупированные Россией регионы Южной Осетии и Абхазии и любые поездки, кроме необходимых, в районы рядом с административными границами. Водителям оно напоминает о плохо освещённых дорогах в плохом состоянии за пределами центров городов, бродячем скоте и беспорядочной манере вождения и отмечает, что допустимый в Грузии предел алкоголя для водителя ниже, чем в Великобритании. Британские водительские права действительны до одного года, а компании проката могут требовать международное водительское удостоверение образца 1968 года, полученное до поездки. Рекомендации другого правительства могут отличаться по формулировкам, поэтому иностранному резиденту следует читать материалы, выпущенные министерством иностранных дел его собственной страны.

Климат, качество воздуха и передвижение

В Тбилиси жаркое лето со средней температурой июля 25,4 °C и холодная зима со средней температурой января 2,7 °C, а осадков выпадает около 511 мм в год, согласно климатическим таблицам в энциклопедической статье, построенным на данных NOAA и NCEI. Батуми — влажный субтропический город: в январе в среднем 5,4 °C, в июле 22,6 °C, а осадки достигают примерно 2 435–2 519 мм в год, почти в пять раз больше, чем в Тбилиси. Тот, кто не любит затяжные зимние дожди, заметит эту разницу сильнее любой разницы в ценах.

Качество воздуха — признанное слабое место. IQAir зафиксировала среднегодовое значение 16,9 микрограмма PM2,5 на кубический метр для Грузии в 2025 году, что в 3,4 раза превышает годовую норму Всемирной организации здравоохранения в 5 микрограммов. Общенациональные цифры скрывают различия между городами и сезонами, а отопление зимой повышает загрязнение в столице; тому, кто страдает заболеванием органов дыхания, стоит проверить местные мониторы, прежде чем выбирать район.

Между двумя городами, как описывают путеводители, ходит двухэтажный поезд Stadler, который идёт около пяти часов. В Тбилиси метро и автобусы стоят 1 лари за поездку, как описано выше, а такси по западным меркам недороги. За пределами городов обычный способ передвижения — маршрутки, и предупреждения FCDO о состоянии дорог остаются в силе.

Минусы: жизнь в Грузии для иностранцев

Расходы ниже, чем в Западной Европе, но минусы конкретны, и о них стоит говорить прямо. Первый — регуляторная неустойчивость: режим разрешений на работу вступил в силу 1 марта 2026 года и снова изменён в июле 2026 года, порог для вида на жительство через недвижимость в том же месяце вырос на 50%, а правила въезда и раньше менялись постановлениями. Тому, кто строит жизнь вокруг какого-либо правила, стоит исходить из того, что оно может измениться, и хранить документы, подтверждающие, когда и по какому правилу было выдано разрешение.

Второй минус — несоответствие валют. Аренда и недвижимость называются в долларах, зарплаты выплачиваются в лари, а лари за год изменились к доллару на 4,2%. Третий — местная оплата труда низка по сравнению с ценами: средняя зарплата в $920 против аренды 50 м² в $500. Четвёртый — качество информации. В Грузии нет публичного реестра цен закрытых сделок, поэтому рыночные отчёты измеряют запрашиваемые цены, а доходность, которую называют застройщики, — это прогнозы, зависящие от заполняемости и затрат.

Пятый — сезонность и избыток предложения в Батуми, где, по подсчётам Galt & Taggart, в обследованных проектах застройщиков оставалось нераспроданными около 12 400 единиц. Шестой — окружающая среда: качество воздуха в Тбилиси, неровные дороги и политическая ситуация, которую британское правительство описывает как включающую 650 дней протестов. Седьмой — язык. Английский распространён среди молодёжи и в сфере услуг Тбилиси, но официальные бумаги, нотариусы и большинство договоров оформляются на грузинском, поэтому расходы на перевод нужно включить в бюджет.

Как начать переезд в Грузию иностранцу? План по шагам

Порядок важен, потому что некоторые документы истекают, а некоторые правила привязаны к дате въезда или покупки. Шаги ниже следуют приведённым выше источникам и не заменяют консультацию грузинского юриста.

1. Проверьте режим въезда для вашего паспорта по списку Министерства иностранных дел и купите полис медицинского страхования и страхования от несчастных случаев не менее чем на GEL 30 000, покрывающий весь срок пребывания.
2. Снимите жильё на первые месяцы и сравните районы по приведённой выше таблице аренды, а не берите на себя долгий договор аренды или покупку сразу по приезде.
3. Решите, будете ли вы работать. Если будете, подайте заявление на разрешение на работу (стандартный сбор GEL 200) и на соответствующую визу или вид на жительство в сроки 10 или 30 дней и не приступайте к работе до решения.
4. Считайте дни. При 183 днях в любой непрерывный период в 12 месяцев вы становитесь налоговым резидентом, и с этого момента начинают действовать описанные выше налоговые обязательства Грузии.
5. Откройте банковский счёт по паспорту, с декларацией об источнике средств и переведёнными документами, а если первый банк откажет, подайте заявление ещё в один или несколько банков.
6. Если вам нужен вид на жительство через недвижимость, получите аккредитованную оценку, показывающую не менее USD 150 000, прежде чем полагаться на цену покупки, проверьте выписку из реестра и сохраняйте недвижимость столько, сколько хотите продлевать разрешение.
7. Зарегистрируйте недвижимость, оплатите регистрационный сбор и внесите в календарь подачу декларации по налогу на имущество (1 ноября) и оплату (15 ноября).

Часто задаваемые вопросы

Как долго можно оставаться в стране, если речь о жизни в Грузии для иностранцев?

Согласно рекомендациям британского правительства для путешественников, граждане Великобритании могут оставаться без визы до одного года. Срок пребывания зависит от гражданства и определяется грузинским перечнем стран с безвизовым режимом, поэтому проверьте собственный паспорт. Жизнь в Грузии для иностранцев сверх этого срока требует вида на жительство или нового подходящего въезда, и ни одно из разрешений не выдаётся автоматически.

Нужно ли разрешение на работу, чтобы работать удалённо из Грузии?

Удалённая работа в рамках жизни в Грузии для иностранцев, по версии британского правительства, тоже подпадает под это правило. Оно сообщает, что с 1 марта 2026 года иностранным гражданам, которые хотят работать в Грузии, в том числе удалённо или управляя бизнесом, нужно разрешение на работу. Грузинские консультанты читают закон по-разному применительно к тем, кто работает только на клиентов за границей, а текст закона прямо их не называет, поэтому ответ следует получить в письменном виде от органа, ведающего трудовой миграцией, до начала работы.

Сколько стоит жизнь в Грузии для иностранцев в месяц?

Расходы на жизнь в Грузии для иностранцев складываются примерно в $735 в месяц при скромном бюджете в окраинном районе Тбилиси и $2 340 при комфортной жизни в центральном, включая аренду, если сложить диапазоны EasyGeorgian за май 2026 года. Wise называет $1 355 для одного человека в Тбилиси и около $1 023 в Батуми. Разницу определяет строка аренды: $400–$1 200 за меблированную квартиру с одной спальней.

Обязательна ли медицинская страховка для иностранцев при въезде в Грузию?

Для туристов — да. С 1 января 2026 года Министерство иностранных дел требует полис медицинского страхования и страхования от несчастных случаев с покрытием не менее GEL 30 000 (около $11 549) на весь срок пребывания, выданный грузинским или иностранным страховщиком, на грузинском или английском языке. В уведомлении не сказано, как это правило применяется к обладателям вида на жительство, поэтому резидентам стоит спросить у своего страховщика.

Какова минимальная стоимость недвижимости для вида на жительство в Грузии?

Для заявлений с 1 марта 2026 года путь через недвижимость требует несельскохозяйственной недвижимости стоимостью USD 150 000 и более по оценке аккредитованного оценщика, а ранее порог составлял USD 100 000. USD 150 000 — это GEL 389 640 по курсу октября 2026 года. Можно объединять несколько объектов, а разрешение продлевается ежегодно.

Сколько налогов платит иностранец, если речь о жизни в Грузии для иностранцев?

Налогообложение при жизни в Грузии для иностранцев начинается с единой ставки 20% на личные доходы из грузинских источников; индивидуальные предприниматели со статусом малого бизнеса платят 1% оборота до GEL 500 000, доход от аренды жилья облагается по ставке 5%, а PwC сообщает, что физические лица-резиденты не платят налог с доходов из иностранных источников. Налоговое резидентство начинается с 183 дней в любой непрерывный период в 12 месяцев.

Тбилиси дешевле Батуми?

Немного, по имеющимся данным: Georgia Today сообщает о примерно $10,0 за м² в месяц в Тбилиси за апрель 2026 года, а таблица Galt & Taggart по Батуми показывает $10,6. Wise оценивает месячные расходы одного человека в $1 355 в Тбилиси и $1 023 в Батуми. Цены покупки в Батуми в среднем составили $1 865 за м² в 2025 году, что укладывается в диапазон запрашиваемых цен в районах Тбилиси от $1 480 до $1 990 в третьем квартале 2026 года.

Могут ли иностранцы покупать любую недвижимость в Грузии?

Иностранцы могут покупать несельскохозяйственную недвижимость, включая квартиры и дома, а ограничение касается сельскохозяйственных земель. Регистрация проводится в Национальном агентстве публичного реестра, сборы составляют GEL 150, 270 или 350 в зависимости от скорости. Для тех, кого интересует жизнь в Грузии для иностранцев, владение квартирой не даёт права на работу.

Опасны ли протесты для тех, кого интересует жизнь в Грузии для иностранцев?

Применительно к жизни в Грузии для иностранцев FCDO сообщает, что общий уровень преступности низок, но протесты продолжаются 650 дней подряд вокруг парламента на проспекте Руставели, что некоторые из них становились насильственными и что участникам могут задавать дополнительные вопросы при выезде или отказать в повторном въезде. Иностранным резидентам советуют избегать массовых скоплений людей и следить за местными СМИ.

Может ли иностранец открыть банковский счёт в Грузии?

Да. PB Services сообщает, что нерезиденты могут открывать личные счета в Bank of Georgia, TBC Bank, Liberty Bank и Terabank лично или через адвоката и что вид на жительство повышает шансы на одобрение. Заявителям из стран, находящихся под санкциями, по умолчанию отказывают.

Какие правила скорее всего изменятся следующими для жизни в Грузии для иностранцев?

Ближайшая дата — 1 января 2027 года, срок, к которому работники, уже зарегистрированные в трудовой базе данных, должны получить разрешение на работу и любой необходимый им вид на жительство. Режим разрешений на работу был также изменён в июле 2026 года, поэтому детали могут измениться снова.

Даёт ли покупка недвижимости возможность жить в Грузии постоянно?

Нет. Вид на жительство через недвижимость продлевается ежегодно, а ExpatHub и IBCCS описывают постоянное проживание как обычно доступное примерно через десять лет законного временного проживания. Тому, кто выбрал жизнь в Грузии для иностранцев по инвестиционному пути на USD 300 000, вместо этого выдают пятилетний вид на жительство, после которого возможно постоянное проживание, если условия соблюдаются.

Дата проверки: 23 октября 2026 г. Источники: UK FCDO, требования к въезду в Грузию; UK FCDO, рекомендации по преступности и безопасности; UK FCDO, здоровье; Министерство иностранных дел Грузии, уведомление о страховании; OC Media, разъяснение о новых трудовых законах; OC Media, правила въезда для 17 стран; IBCCS, руководство по разрешению на работу; PB Services, разрешения на работу; EIG Law, порог USD 150 000; ExpatHub, виды на жительство; PwC, подоходный налог Грузии; PwC, резидентство в Грузии; PwC, определение дохода; PwC, прочие налоги; Andersen Georgia, налог на продажу жилой недвижимости; Служба доходов, налог на имущество; ExpatHub, налоги на недвижимость; Национальное агентство публичного реестра, сборы; Geostat, индекс цен на жилую недвижимость, 2-й квартал 2026 года; Georgia Today, зарплаты по данным Geostat; Trading Economics, инфляция в сентябре 2026 года; Trend.az, расходы на жильё в августе 2026 года; Национальный банк Грузии, обменный курс; Georgia Today, аренда в Тбилиси; Tbilisi Home, отчёт о рынке за 3-й квартал 2026 года; Partner Estate, Батуми (данные Galt & Taggart); Investor.ge, обзор жилой недвижимости Батуми; EasyGeorgian, стоимость жизни; Wise, стоимость жизни в Тбилиси; JAMnews, тарифы на электроэнергию; Wander-Lush, транспорт Тбилиси; PB Services, банковские счета; ISA, стоимость обучения в школах Тбилиси; IQAir, качество воздуха в Грузии; Википедия, климат Тбилиси; Википедия, климат Батуми.