Mardi City Center Батуми: статус, площади и цены (2026)

Mardi City Center Батуми — это жилой и коммерческий комплекс из трёх 20-этажных корпусов по адресу улица Пушкина, 33, в районе Багратиони в Батуми (Грузия); застройщик — Mardi Holding. Портал недвижимости Korter указывает все три корпуса как строящиеся с завершением в 4-м квартале 2028 года (данные о наличии квартир от 26 октября 2026 года), а batumi.estate называет дату 1 декабря 2028 года. Порталы также используют для комплекса название Mardi Mall.

В этом обзоре изложено, что застройщик публикует о Mardi City Center Батуми, какие размеры и цены называют порталы, в чём источники расходятся между собой и что покупатель может проверить самостоятельно.

Все факты, цены и правила приведены по состоянию на 5 ноября 2026 года, а пересчёты выполнены по официальному курсу Национального банка Грузии, действующему с этой даты: USD 1 = GEL 2,5958. На странице проекта на сайте застройщика нет ни цены, ни площади, ни срока завершения, а Mardi Holding не публикует прайс-лист по этому проекту, поэтому приведённые ниже цены — это цены предложения, которые были замечены на порталах, с указанием сайта и даты каждой из них.

В разделе 7 заявленные ставки сопоставлены с грузинским порогом для вида на жительство: он составляет USD 150 000 по закону и по данным Агентства развития государственных услуг.

Обзор Mardi City Center Батуми

Страница проекта на сайте Mardi Holding описывает комплекс как современный многофункциональный жилой комплекс, расположенный в глубине жилого района, с торговым центром внутри здания. В строке с основными фактами указано: 20 этажей, 3 здания с отдельными входами, панорамные виды на город и горы, 600 метров до моря, подземная парковка на 60 мест и терраса. Указан адрес Pushkini 33, Батуми, Аджария, почтовый индекс 6010. Это единственные твёрдые факты на странице: на ней нет ни структуры квартир, ни площадей, ни цен, ни срока завершения.

Остальные подробности берутся с порталов, которые цитируют коммерческую информацию застройщика. Korter описывает три 20-этажных корпуса над общим нижним объёмом, с монолитным железобетонным каркасом, стенами из пемзовых блоков, двухкамерными стеклопакетами и потолками высотой 3,0 м. batumi.estate описывает тот же 20-этажный комплекс как три жилых корпуса и три коммерческих уровня, примерно с 400 квартирами преимущественно на этажах с 4-го по 20-й и шестью лифтами, по два на каждый корпус. Там, где порталы называют разные цифры, таблицы в этом обзоре показывают каждое значение вместе с его источником, а не выбирают одно из них.

Название требует пояснения. Застройщик пишет Mardi City Center. Веб-адрес Korter и ряд справочников используют название Mardi Mall для того же адреса, а объявление 2018–2019 годов на gege24.com пишет MARDI Citi Center и называет Mardi Mall торгово-развлекательной частью. При чтении страниц порталов Mardi Mall и Mardi City Center Батуми следует считать одним адресом, а какое здание и какой корпус указаны в договоре купли-продажи, нужно уточнить по самому договору.

Типы квартир и площади: что указывают источники

Страница застройщика не называет типов квартир. Порталы их называют, но обозначения у них не совпадают. batumi.estate делит квартиры на студии, квартиры с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями и указывает площади как общую площадь с балконом. Korter делит их на однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные планировки и показывает только те квартиры, которые продаются сейчас, с количеством каждого типа. В таблице оба списка приведены раздельно.

Из таблицы следуют три вывода. Во-первых, список наличия на Korter в сумме даёт 20 квартир (9 + 7 + 4). По отношению к собственному итогу Korter в 320 квартир это 6,3% квартир, а по отношению к 400 в его коммерческом тексте — 5,0%. batumi.estate характеризует оставшийся у застройщика объём как ограниченный, что согласуется с небольшой долей квартир в продаже, но ни один из порталов не сообщает, сколько квартир уже продано.

Во-вторых, диапазоны площадей пересекаются, а не совпадают. Трёхкомнатный диапазон Korter в 93,8–149,8 м² охватывает то, что batumi.estate называет квартирами с тремя и четырьмя спальнями, а в перечне характеристик Korter наибольшая площадь составляет 124,6 м², тогда как его собственный список планировок доходит до 149,8 м². Самая большая из заявленных квартир в 7,0 раза больше самой маленькой (149,8 разделить на 21,4), поэтому одна цена за квадратный метр не может описать весь дом.

В-третьих, площади на порталах обычно указывают как общую площадь. В документах купли-продажи должны быть видны внутренняя (чистая) площадь, площадь балкона или террасы и способ измерения каждой из них, а выписка из реестра на готовую квартиру покажет зарегистрированную площадь, которую следует сравнить с договором.

До внесения любого залога покупатель может запросить в письменном виде следующее по конкретной квартире:

• Корпус (A, B или C), этаж, номер квартиры и название планировки, а также поэтажный план с размерами
• Чистую и общую площадь, причём площади балкона и террасы указаны отдельно
• Относится ли цена к чёрному каркасу или к отделке под ключ, и письменную спецификацию этой отделки
• Ориентацию и категорию вида, которые предполагает цена (море, горы или город)
• Закрепление парковочного места или кладовой и входит ли оно в тот же зарегистрированный объект
• Количество квартир по типам в корпусе и число ещё не проданных
• Срок передачи в договоре и последствия его нарушения

Цены на Mardi City Center Батуми, которые называют на рынке

На странице проекта Mardi Holding цена комплекса не указана, а прайс-листа застройщик не публикует. Цены, которые ходят на рынке, взяты с трёх порталов, и каждая из них — снимок на дату, которую портал может и не называть. Они представлены здесь как цены предложения, замеченные на этих сайтах в указанные даты, а не как цены застройщика, и среднее по ним не выводится.

Три портала согласуются по структуре ценообразования, даже когда их итоговые суммы различаются: более низкая ставка за чёрный каркас и более высокая за отделку под ключ, причём ставка зависит от этажа, вида и размера. Две главные цифры агрегатора можно согласовать со ставкой batumi.estate: 21,4 м² по USD 1 400 за м² дают USD 29 960 — это цифра из заголовка страницы агрегатора, тогда как USD 51 988 в её основном тексте не объясняются ни одной ставкой, указанной на странице.

Поэтому читателю, который сравнивает предложения, следует отмечать, относится ли цифра к чёрному каркасу или к отделке под ключ и является ли она итоговой суммой или ставкой.

Две цены квартир на batumi.estate можно перевести в ставки простым делением. USD 86 100, делённые на 38,4 м², дают USD 2 242 за м², а USD 133 540, делённые на 60,7 м², — USD 2 200 за м². Обе величины лежат внутри собственного диапазона портала для отделки под ключ от USD 2 050 до USD 2 400, что служит полезной внутренней проверкой страницы. По курсу Национального банка Грузии на 5 ноября 2026 года (USD 1 = GEL 2,5958) USD 86 100 составляют GEL 223 498, а USD 133 540 — GEL 346 643.

Следующая таблица применяет опубликованные ставки к площадям, которые встречаются в источниках. Это арифметика на основе заявленных ставок, а не предложение, и реальная цена любой квартиры зависит от этажа, вида и корпуса.

Для рыночного контекста: обзор Galt & Taggart по Батуми за 2025 год, приведённый на Investor.ge 20 апреля 2026 года, оценивает среднюю цену квартиры под ключ в Батуми в USD 1 865 за м² (USD 1 699 в 2024 году и USD 1 569 в 2023 году), причём в Старом Батуми она превышает USD 3 000, а в периферийных зонах ниже USD 1 500. По сравнению со средним значением USD 1 865 диапазон цен под ключ, который называют для комплекса, выше на 9,9–28,7% (2 050 и 2 400, делённые на 1 865), а ставка «от» на Korter в USD 1 700 ниже на 8,8%.

Сопоставление лишь отчасти корректно: среднее значение охватывает обследованный городской рынок, это показатель 2025 года, а ставка за чёрный каркас — не то же самое, что ставка за отделку под ключ. Руководство Цена квадратного метра в Батуми сопоставляет грузинские проекты на этом сайте с тем же средним значением Galt & Taggart.

Условия оплаты каждый источник называет по-своему, причём формулировка самого застройщика относится ко всей компании, а не к этому проекту.

batumi.estate приводит расчётный пример для квартиры с одной спальней за USD 86 100: первоначальный взнос 30% в размере USD 25 830, а затем USD 3 014 в месяц в течение до 20 месяцев. Арифметика сходится: 30% от 86 100 — это 25 830, оставшиеся 70% составляют 60 270, а 20 платежей по 3 014 дают 60 280, то есть разница в USD 10 объясняется округлением. Срок рассрочки влияет на итоговую стоимость только в том случае, если договор добавляет проценты или валютную оговорку, поэтому график платежей, валюту каждого платежа и применяемый обменный курс следует закрепить в договоре.

Руководство Покупка строящегося объекта (off-plan) в Батуми описывает проверки реестра и финансирования, которые применяются к графикам платежей.

Расположение Mardi City Center Батуми: улица Пушкина, район Багратиони

Комплекс стоит по адресу улица Пушкина, 33, на углу с улицей Александра Сулаберидзе по данным batumi.estate, в районе Багратиони в центральной части Батуми. mardi.ge описывает его как расположенный в глубине жилого района, а Korter — как сложившийся городской район с магазинами, сервисами, ресторанами и общественным транспортом, где низкие дома соседствуют с более высокими. В этом обзоре за положение на карте принят контур здания в OpenStreetMap, 41,6436 N, 41,6429 E, который совпадает с координатами в ссылке на карту у самого застройщика с точностью до четвёртого знака после запятой.

Батуми — главный город региона Аджария. Перепись 2024 года, о которой сообщает Civil Georgia со ссылкой на Национальную службу статистики Грузии (Geostat), насчитала в Батуми 235 668 человек, что на 54,2% больше, чем в 2014 году, а в Грузии — 3 929 581 человек по состоянию на 14 ноября 2024 года. Тот же обзор Galt & Taggart, который даёт среднюю цену по городу, описывает также рынок из 17 478 продаж квартир в 2025 году и долю иностранных покупателей в 52% этих продаж.

Это показатели по городу в целом; обзор, приведённый на Investor.ge, даёт цифры по зонам Старого Батуми и периферийным зонам, и ни одна из них не является показателем района Багратиони.

Расстояния в источниках указаны в минутах без пояснения маршрута и времени суток, поэтому в этом обзоре добавлены два собственных измерения. Расстояния по прямой рассчитаны от положения на карте по формуле гаверсинуса. Расстояния по дороге и пешком получены от общедоступного маршрутизатора OpenStreetMap, запущенного 5 ноября 2026 года (примеры запросов: профиль для автомобиля и профиль для пешехода). Они ориентировочные, не учитывают дорожную обстановку, а время пешего маршрута у маршрутизатора — это расчёт, а не замер по секундомеру.

Расстояние до моря заслуживает отдельного комментария, потому что оно меняется в зависимости от опорной точки. Застройщик, Korter и batumi.estate называют около 600 м, а Korter переводит это в семь минут пешком. Пешеходный маршрут маршрутизатора до опорной точки OpenStreetMap на Батумском бульваре составляет 1,55 км и 20,7 минуты, что является другим измерением: точка на бульваре не обязательно совпадает с ближайшим выходом к воде. Покупатель, для которого важна прогулка до конкретного пляжа, может сам измерить этот путь до нужного пляжа от входа в выбранный корпус.

Что касается повседневных нужд, порталы перечисляют магазины, рестораны, аптеку, салоны красоты и спа среди планируемых или уже работающих арендаторов коммерческих уровней здания, а Korter отмечает, что в окружающем районе работают магазины, сервисы и рестораны. Madloba указывает мебельный магазин JYSK по адресу улица Пушкина, 33, открытый ежедневно с 10:00 до 19:00, в записи, обновлённой 24 сентября 2026 года, а batumi.estate называет JYSK и ICR Home коммерческими брендами, связанными с проектом. В OpenStreetMap по тому же адресу отмечены магазины мебели и предметов интерьера.

Эти записи показывают, что часть адреса уже ведёт торговлю, а это отдельный вопрос от срока сдачи жилых корпусов.

Сведения о транспорте приходят в основном от Korter, который указывает ближайшую остановку в 120 м, крупную дорогу с регулярным автобусным сообщением примерно в 260 м и пассажирский терминал для междугородных поездок в 3 км. Расстояние по дороге до центрального вокзала Батуми, рассчитанное маршрутизатором (4,72 км), близко к 5 км у Korter для центрального узла.

Время в пути до аэропорта по маршрутизатору, 10,6 минуты на автомобиле, короче 15 минут у Korter и 20 минут на worldestate.homes; разница объясняется двумя методами — расчётом маршрутизатора и заявленным временем в пути. Страница города Батуми содержит все проекты в Батуми на этом сайте, а страница страны Грузия описывает общенациональный контекст.

Три 20-этажных корпуса: статус, срок завершения, отделка и инфраструктура

Самый важный для покупателя факт — стадия строительства, потому что источники называют разные даты, а от этой разницы зависит, что именно приобретается: готовая квартира или договор на будущую. В таблице собраны все найденные даты с указанием их происхождения.

Если прочитать источники вместе, то датированные 2026 годом дают согласованную картину: три корпуса строятся, а заявленное завершение — декабрь 2028 года или 4-й квартал 2028 года. От 5 ноября 2026 года до 1 декабря 2028 года остаётся около 25 месяцев. Два источника, которые называют начало (Korter и OpenStreetMap), относят его к 2017 году или к 1-му кварталу 2017 года, так что заявленный срок строительства от начала до завершения составляет почти двенадцать лет.

Более старые записи относятся к прежним планам: объявление 2018–2019 годов с 15 этажами и завершением в 4-м квартале 2024 года и тег на карте с датой окончания в июне 2025 года. Обе записи предшествуют записям 2026 года, и ни одна из них не является текущим заявлением застройщика.

Количество корпусов и квартир

Число квартир указано тремя способами: 320 (характеристики Korter), 400 (коммерческий текст Korter) и около 400 (batumi.estate). Если разделить на три корпуса, то 320 — это около 107 квартир на корпус, а 400 — около 133. batumi.estate сообщает, что квартиры находятся преимущественно на этажах с 4-го по 20-й, то есть на 17 жилых этажах в каждом корпусе, так что в среднем получается около 6,3 квартиры на этаж при 320 и около 7,8 при 400. Это расчётные средние значения, а не данные планов.

При шести лифтах в целом, по два на корпус, как указывает batumi.estate, получается около 53 квартир на лифт при 320 и 67 при 400. В документах купли-продажи должно быть указано точное число квартир в каждом корпусе.

Коммерческая часть

Все источники описывают коммерческое основание под жилыми корпусами, и все считают его уровни по-разному: четыре этажа (застройщик), три этажа (Korter) и три коммерческих уровня (batumi.estate). Korter сообщает, что на нижних уровнях расположены коммерческие помещения и трёхэтажный торгово-развлекательный центр с магазинами, ресторанами и кафе, аптекой, салонами красоты, спа-услугами, офисами и террасой на крыше на верхнем уровне коммерческой части. Застройщик указывает торговый центр как часть здания.

Коммерческая часть важна для покупателя в двух отношениях: она определяет шум, доступ и порядок поставок у подножия корпусов, а также влияет на сервисный сбор и на порядок пользования общим имуществом, поскольку в здании смешанного назначения под одной крышей находятся жилые и коммерческие пользователи.

Парковка и лифты

Застройщик, Korter и объявление 2018–2019 годов указывают подземную парковку на 60 автомобилей и дополнительные места во дворе. Шестьдесят мест на 320 квартир — это 0,19 места на квартиру, а на 400 квартир — 0,15, и это без учёта использования парковки коммерческими уровнями. Это расчётные соотношения по опубликованным числам. Правила закрепления, цена места и вопрос о том, регистрируется ли место вместе с квартирой, — это вопросы к договору.

Отделка: чёрный каркас и под ключ

Korter определяет два состояния передачи. При чёрном каркасе (black frame) завершены основные конструктивные работы, установлены окна и входная дверь, возведены несущие стены и перегородки, но инженерные сети и декоративная отделка не входят в объём, и их завершает владелец. Квартиры под ключ (turnkey) передаются полностью отделанными и готовыми к использованию, причём точный объём отделки, мебели и оборудования зависит от выбранной квартиры и применимой спецификации.

В вопросах и ответах застройщика для всей компании для похожего этапа используется термин «белый каркас» (white frame), а отделка под ключ описывается как полностью завершённая с мебелью и техникой; названия этапов у разных продавцов не стандартизированы, поэтому в приложении к договору должно быть перечислено, что именно установлено.

Инфраструктура

Среди объектов инфраструктуры источники называют подземную и дворовую парковку, охрану и видеонаблюдение с контролируемым доступом к жилым входам, тренажёрный зал (batumi.estate), детскую площадку, велодорожки и благоустроенный двор (Korter), террасу на крыше коммерческого уровня, малошумные лифты и профессиональное управление общими зонами (Korter). В списках удобств у застройщика и порталов нет бассейна и сауны.

Объекты инфраструктуры, описанные в будущем времени, относятся к завершённому проекту, а те из них, которые важны покупателю, должны быть отражены в приложении к договору со спецификацией.

Чтобы определить статус квартиры в здании такого рода, покупатель может действовать в следующем порядке проверок:

1. Запросить у продавца разрешение на строительство корпуса, в котором находится квартира, и сравнить дату его выдачи и указанный срок завершения с датой в договоре.
2. Получить выписку Национального агентства публичного реестра на земельный участок и здание и прочитать, кто указан владельцем, какие права зарегистрированы и есть ли ипотека или иное обременение.
3. Проверить, записано ли право покупателя на квартиру в реестре как предварительная регистрация или как зарегистрированное обязательство, и на какую дату.
4. Сравнить срок передачи в договоре с датами на порталах и прочитать пункт, устанавливающий средство защиты при задержке.
5. Запросить документы о вводе корпуса в эксплуатацию (приёмке) после его завершения и о регистрации квартиры как отдельного объекта.
6. Включить спецификацию отделки в приложение к договору и зафиксировать состояние квартиры в протоколе передачи.

Покупка квартиры в Грузии кратко: порядок действий, сборы и налоги

Иностранные граждане могут покупать квартиры в Грузии. Основное ограничение на владение для иностранцев касается сельскохозяйственных земель, которые при покупке квартиры не затрагиваются; сам грузинский закон о виде на жительство исключает сельскохозяйственные земли из числа недвижимости, дающей на него право. В вопросах и ответах Mardi Holding для всей компании сказано, что договор для иностранного покупателя готовится на двух языках — грузинском и предпочитаемом покупателем, что оба экземпляра имеют юридическую силу, а иностранному покупателю нужны паспорт и документ, подтверждающий подлежащую оплате сумму, при этом находиться в Грузии не требуется.

Руководства Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии? и Как купить недвижимость в Грузии подробно описывают правовую основу, документы и шаги в реестре.

Национальное агентство публичного реестра публикует собственный перечень сборов. Регистрационный сбор уплачивается в лари, а в таблице добавлен эквивалент в долларах США по курсу Национального банка Грузии на 5 ноября 2026 года (USD 1 = GEL 2,5958).

Эти сборы невелики по сравнению с ценой квартиры. Расходы на нотариуса и перевод, стоимость заверенной оценки, если планируется вид на жительство, а также любые банковские и юридические расходы оплачиваются отдельно. На странице реестра нет отдельного сбора за регистрацию права на строящееся здание, поэтому по договору и у регистратора следует уточнить, что именно регистрируется на каждом этапе.

Налоги в период владения и при продаже изложены Службой доходов и профессиональными издателями. Налоговый обзор PwC по Грузии, последний раз пересмотренный 2 сентября 2026 года, указывает, что доход физического лица от сдачи жилого помещения в аренду для проживания облагается налогом по ставке 5%, если вычеты не заявляются, а прибыль от продажи квартиры или дома с прилегающим участком облагается налогом по ставке 5%.

Служба доходов Грузии описывает ежегодный налог на имущество физических лиц как налог на имущество, включая землю, пропорциональный числу месяцев владения для имущества, не являющегося землёй, с подачей декларации до 1 ноября и уплатой до 15 ноября; ставок на её странице нет. Ставки и льготы меняются, поэтому решающим является положение на день сделки.

Руководство Налог на недвижимость в Грузии описывает ставки и льготы, а ипотеке посвящено руководство Ипотека в Грузии для иностранцев, поскольку Korter упоминает для этого проекта вариант от TBC Bank. Руководство Покупка недвижимости в Грузии: ничего не подписывайте, пока не прочитаете эти юридические советы описывает моменты, которые нужно прочитать перед подписанием договора.

Порог для вида на жительство и ценовые диапазоны, которые называют для Mardi City Center

Сама по себе покупка недвижимости в Грузии вид на жительство не даёт. Закон предусматривает однолетний продлеваемый вид на жительство для владельца несельскохозяйственной недвижимости стоимостью выше установленного порога.

В статье 15(j) Закона Грузии о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства сказано, что рыночная стоимость недвижимости должна превышать эквивалент USD 150 000 в GEL; страница Агентства развития государственных услуг (SDA) повторяет эту цифру и требует оценки сертифицированным оценщиком организации, аккредитованной национальным органом по аккредитации, вместе с правоустанавливающим документом на имущество. Legal.ge и Erickson Immigration Group сообщают, что порог вырос с USD 100 000 до USD 150 000 с 1 марта 2026 года на основании поправок, принятых в июне 2025 года.

Страница Mardi Holding о виде на жительство, прочитанная 5 ноября 2026 года, указывает порог USD 100 000 для однолетнего вида на жительство и USD 300 000 для пятилетнего, а в вопросах и ответах на главной странице также используется 100 000. Эти цифры отличаются от закона и от страницы SDA на дату прочтения, поэтому покупателю, который рассчитывает на этот путь, следует брать порог из SDA или из закона и провести оценку имущества до принятия обязательств.

Руководство Как получить вид на жительство в Грузии объясняет процесс и документы, а материал Жизнь в Грузии для иностранцев рассказывает о жизни в Грузии иностранца.

Следующая таблица отвечает на вопрос, какой должна быть площадь квартиры, чтобы достичь USD 150 000 при ставках, которые называют для комплекса. Это арифметика на основе заявленных ставок (150 000, делённые на ставку), а критерием по закону служит оценка оценщика, которая может отличаться от любой цены предложения.

Две цены квартир на batumi.estate лежат ниже порога по счёту: квартира с одной спальней за USD 86 100 составляет 57,4% от USD 150 000, а до цены квартиры с двумя спальнями за USD 133 540 не хватает USD 16 460. Покупка с ценой около порога не оставляет запаса, если оценка оценщика окажется ниже, и именно поэтому оценка — первый документ, о котором стоит спросить.

По данным Legal.ge, до подачи заявления имущество должно быть также передано и зарегистрировано на имя владельца, а заявленное завершение корпусов — 4-й квартал 2028 года; порядок событий зависит от срока передачи по договору.

Риски, титул и проверка перед покупкой

Покупка в недостроенном корпусе несёт риски любой продажи строящегося объекта (off-plan), а у этого проекта есть дополнительные моменты, возникающие из разброса источников. Таблица сопоставляет каждый момент с проверкой, которая отвечает на него.

Ни один из этих моментов не является выводом о застройщике. Это вопросы, которые вызывает разброс публичной информации, и документы из таблицы отвечают на них для конкретной квартиры. Правила и условия договора различаются от сделки к сделке, поэтому ориентиром служат документы на конкретную квартиру.

Титул — центральный вопрос в недостроенном корпусе. Руководство Покупка строящегося объекта (off-plan) в Батуми объясняет со ссылками на статьи закона, что квартира может быть продана как отдельный объект только после регистрации права собственности на неё, а право покупателя до этого момента опирается на договор и на любую предварительную регистрацию. На практике покупатель имеет договорные права в отношении продавца, пока корпус не введён в эксплуатацию, а квартира не зарегистрирована, и поэтому формулировкам договора о задержке, возврате средств и регистрации стоит уделить наибольшее внимание.

Вторая тема — валюта. Цены на порталах указаны в долларах США, регистрационные сборы и налог на имущество — в лари, а порог для вида на жительство — в долларах с эквивалентом в лари. Договор в долларах с рассрочкой, платежи по которой вносятся из другой валюты, подвергает покупателя влиянию обменного курса на дату каждого платежа, а договор в лари делает то же самое в обратном направлении.

Курс Национального банка Грузии на 5 ноября 2026 года (USD 1 = GEL 2,5958) — это цифра одного дня, и в договоре следует указать курс или правило, которое применяется к каждому платежу.

Сравнение Mardi City Center с другими проектами Mardi Holding на этом сайте

У Mardi Holding есть ещё четыре проекта, для которых на этом сайте есть страницы объектов. В таблице показано, что содержит карточка каждого объекта на 5 ноября 2026 года, рядом с данными из источников по Mardi City Center из этого обзора. Сравнение приводит имеющиеся данные и не ранжирует проекты.

Выделяются два сопоставления. Во-первых, проекты Mardi Holding различаются по стадии: Mardi Stadium показан застройщиком как завершённый в 2024 году, Mardi City Center, Mardi Aquapark и Novotel Living Batumi по данным порталов строятся, а на странице застройщика для Mardi Hills год не указан. Во-вторых, заявленное завершение Mardi City Center, 4-й квартал 2028 года, приходится на тот же квартал, который batumi.estate называет для Mardi Aquapark. Поэтому покупателю, который сравнивает карточки пяти проектов, следует сравнивать как стадию, так и цену.

Цену за квадратный метр можно рассчитать только там, где известны и цена, и площадь; руководство Цена квадратного метра в Батуми делает это для объектов, у которых есть и то и другое.

Mardi Holding

Mardi Holding — группа компаний из Батуми. На её собственной странице «О компании» сказано, что компания начала работу в январе 1991 года как LLC Imeri, созданная на частный капитал, а основателем и генеральным директором назван Иракли Турманидзе. На той же странице говорится, что среди направлений бизнеса были производство, выпуск табачных изделий, логистика и девелопмент недвижимости, и приводится цифра более 17 крупных проектов в сфере недвижимости в Батуми и других регионах Грузии.

Страница застройщика на Korter сообщает, что холдинг работает в Грузии с 2010 года, и перечисляет 17 проектов, из них 14 завершённых и 3 текущих, а страница застройщика на batumi.estate называет 1991 год годом основания, 2010 год началом девелопмента недвижимости и более 5 000 квартир и более 300 000 м² сданной площади. Эти итоги — собственные утверждения источников, и здесь они не проверялись аудитом.

Страница завершённых проектов Mardi Holding перечисляет тринадцать проектов с напечатанными годами завершения: десять в Батуми, два в Тбилиси и один в Бакуриани по собственным обозначениям страницы, с годами от 2013 (Mardi House на улице Горгасали) до 2024 (Mardi Stadium). Навигация по проектам показывает Novotel Living Batumi под брендом Accor, Mardi Hills под брендом Handwritten Collection, Aquapark Batumi под брендом Mercure, Aquapark Residence, Mardi City Center и Mardi Stadium, а меню направлений бизнеса называет Mardi Comfort, Mardi Energy, Mardi Capital, Adjarian Wine House, TravelLab и Cigar.

Часто задаваемые вопросы

Что такое Mardi City Center Батуми?

Mardi City Center Батуми — это комплекс из трёх 20-этажных корпусов по адресу улица Пушкина, 33, в районе Багратиони в Батуми; застройщик — Mardi Holding. Застройщик указывает торговый центр внутри здания, подземную парковку на 60 автомобилей и расстояние до моря в 600 м. Порталы перечисляют квартиры от студий до квартир с четырьмя спальнями площадью примерно от 21,4 до 149,8 м² с чёрным каркасом и под ключ. Цифры порталов о составе квартир, площадях и ценах следует читать вместе с их датами.

Где находится Mardi City Center Батуми?

Комплекс находится по адресу Pushkini 33 в Батуми (почтовый индекс 6010), на углу улиц Пушкина и Сулаберидзе по данным batumi.estate. Положение на карте — 41,6436 N, 41,6429 E. В расчёте от этой точки площадь Европы находится в 0,99 км по прямой, а аэропорт — в 5,15 км; по дороге маршрутизатор даёт 1,19 км и 8,15 км. Застройщик, Korter и batumi.estate называют около 600 м до моря.

Завершён ли Mardi City Center?

По источникам 2026 года — нет. Korter указывает корпуса A, B и C как строящиеся с началом в 1-м квартале 2017 года и завершением в 4-м квартале 2028 года, а batumi.estate называет 1 декабря 2028 года. Более старые записи, например объявление 2018–2019 годов с датой 4-й квартал 2024 года, описывают прежние планы. Часть адреса уже ведёт торговлю, поскольку там указан магазин JYSK. Срок передачи квартиры — это срок, указанный в договоре купли-продажи.

Какие типы квартир и площади указаны для Mardi City Center?

batumi.estate указывает студии примерно от 21,4 до 24,9 м², квартиры с одной спальней от примерно 38,4 м², с двумя спальнями от примерно 60,7 м², с тремя спальнями от примерно 93,4 м² и с четырьмя спальнями до примерно 149,8 м². Список наличия Korter от 26 октября 2026 года показывает 1-комнатные квартиры площадью 41,7–69,7 м², 2-комнатные — 70,9–77,6 м² и 3-комнатные — 93,8–149,8 м², всего 20 квартир. Высота потолков на Korter — 3,0 м.

Сколько стоят квартиры в Mardi City Center Батуми?

Прайс-листа застройщик не публикует. batumi.estate (страница с датой 8 октября 2026 года) просит около USD 86 100 за квартиру с одной спальней под ключ площадью около 38,4 м² и около USD 133 540 за квартиру с двумя спальнями под ключ площадью около 60,7 м², а ставки за чёрный каркас начинаются примерно с USD 1 400 за м². Korter называет ставку «от» в USD 1 700 за м² (26 октября 2026 года). По курсу GEL 2,5958 за доллар USD 86 100 составляют GEL 223 498. Это цены предложения на порталах.

Какие планы платежей называют для квартир?

batumi.estate называет первоначальный взнос 30% и оставшиеся 70% в течение до 20 месяцев без процентов, со скидкой до 7% при полной оплате. Korter называет первоначальный взнос 30% при сроке кредита до одного года. В вопросах и ответах на главной странице Mardi Holding названы до 36 месяцев без процентов при первоначальном взносе 30% и скидка 5% при единовременной оплате; это формулировка для всей компании. Применимый план определяют график и валюта платежей по договору.

Может ли иностранец купить квартиру в Mardi City Center Батуми?

Да. Иностранные граждане могут покупать квартиры в Грузии, а основное ограничение на владение иностранцев относится к сельскохозяйственным землям. В вопросах и ответах застройщика сказано, что договор для иностранного покупателя готовится на грузинском языке и на языке покупателя и что присутствие в Грузии не требуется. Право собственности фиксирует Национальное агентство публичного реестра, сбор которого составляет GEL 150, 270 или 350 в зависимости от срочности.

Даёт ли покупка в Mardi City Center вид на жительство?

Сама покупка вид на жительство не даёт. Закон предусматривает однолетний продлеваемый вид на жительство для владельца несельскохозяйственной недвижимости стоимостью выше эквивалента USD 150 000 в GEL по оценке сертифицированного оценщика. Legal.ge и Erickson Immigration Group относят уровень USD 150 000 к дате 1 марта 2026 года. Цены предложения для квартиры с одной или двумя спальнями ниже этого уровня, а право на недвижимость сначала должно быть зарегистрировано на владельца.

Какую инфраструктуру перечисляют источники для комплекса?

Источники перечисляют подземную и дворовую парковку, охрану и видеонаблюдение, контролируемые жилые входы, тренажёрный зал, детскую площадку, велодорожки, благоустроенный двор, террасу на крыше коммерческого уровня, малошумные лифты и профессиональное управление общими зонами. На коммерческих уровнях расположены магазины, рестораны, кафе, аптека, салоны красоты и спа. Ни один из изученных источников не указывает бассейн или сауну, поэтому покупателю, которому нужно то или другое, следует искать это в приложении к договору со спецификацией, а не предполагать.

В чём разница между Mardi Mall и Mardi City Center?

Эти названия относятся к одному адресу — улица Пушкина, 33. Застройщик использует для проекта название Mardi City Center. Веб-адрес Korter, справочник Madloba и объявление 2018–2019 годов на gege24.com используют Mardi Mall, главным образом для торгово-развлекательной части. Покупателю следует проверить по договору и по выписке из реестра, какое здание, какой корпус и какая квартира продаются, поскольку записи справочников, списки магазинов и страницы порталов могут использовать любое из названий для одного и того же адреса и могут относиться к разным частям здания.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 5 ноября 2026 г. Источники:

• Mardi Holding: страница проекта Mardi City Center (застройщик), прочитана 5 ноября 2026 года
• Mardi Holding: страница завершённых проектов (застройщик)
• Mardi Holding: страница о виде на жительство (застройщик)
• Mardi Holding: главная страница и вопросы и ответы для всей компании (застройщик)
• Korter: Mardi City Center, планировки, корпуса, наличие на 26 октября 2026 года
• Korter: страница застройщика Mardi Holding
• batumi.estate: страница проекта Mardi City Center, страница с датой 8 октября 2026 года
• batumi.estate: страница застройщика Mardi Holding
• worldestate.homes: Mardi City Center (агрегатор, без даты)
• gege24.com: объявление MARDI Citi Center (комментарии 2018–2019 годов)
• Madloba: JYSK по адресу улица Пушкина, 33, запись обновлена 24 сентября 2026 года
• OpenStreetMap: контур здания с названием Mardi City Center, версия 8
• Маршрутизатор OpenStreetMap (автомобиль): от участка до международного аэропорта Батуми, запуск 5 ноября 2026 года
• Маршрутизатор OpenStreetMap (пешком): от участка до площади Европы, запуск 5 ноября 2026 года
• Законодательный вестник Грузии (Matsne): Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, статьи 15, 16 и 21
• Агентство развития государственных услуг (SDA): виды на жительство, владение недвижимостью
• Национальное агентство публичного реестра (NAPR): сборы за недвижимое имущество
• Служба доходов Грузии: налог на имущество физических лиц
• Национальный банк Грузии (NBG): официальные обменные курсы (USD 1 = GEL 2,5958, действует с 5 ноября 2026 года)
• PwC Worldwide Tax Summaries: Грузия, определение дохода физических лиц, пересмотрено 2 сентября 2026 года
• Investor.ge, 20 апреля 2026 года: обзор Galt & Taggart по Батуми за 2025 год
• Civil Georgia: результаты переписи 2024 года, опубликованные Geostat
• Legal.ge: порог для вида на жительство повышен до USD 150 000
• Erickson Immigration Group: порог действует с 1 марта 2026 года

Это не юридическая, налоговая и не финансовая консультация.