Mardi Hills — готовый жилой дом на возвышенности от компании Mardi Holding, над Батуми на черноморском побережье Грузии. Наш референс — MHG1003, год сдачи по документам — 2025, опубликованная цена — от 45 276 $ при площади от 26,95 до 112,21 м².
Эти 45 276 $ — самая важная цифра здесь, но не по той причине, которую предлагала прежняя версия страницы. Это самая низкая стоимость входа среди всех проектов, которые мы продаём в Грузии — дешевле любой батумской башни и меньше трети самой дешёвой брендированной резиденции в Гонио. Эта страница объясняет, что вы за это получаете, чего не получаете и чего точно не получаете: вида на жительство Грузии.
Двенадцать грузинских проектов, ранжированных по полной стоимости наименьшего опубликованного юнита, а не по ставке за метр:
| № | Проект | Стоимость входа | Основание |
|---|---|---|---|
| 1 | Mardi Hills | 45 276 $ | опубликовано |
| 2 | Mardi City Center | 52 600 $ | опубликовано |
| 3 | Horizon Grand Residence | 55 000 $ | опубликовано |
| 4 | Novotel Living | 58 824 $ | опубликовано |
| 5 | Horizon Elegance | 62 000 $ | опубликовано |
| 6 | Mardi Aquapark | 63 631 $ | опубликовано |
| 7 | Delux Horizon | 65 000 $ | опубликовано |
| 8 | Mardi Stadium | 83 000 $ | опубликовано |
| 9 | Wyndham Gonio Villas | ≈ 84 186 $ | расчётно |
| 10 | Wyndham Gonio Aqua | ≈ 134 566 $ | расчётно |
| 11 | Wyndham Gonio Family Club | ≈ 136 406 $ | расчётно |
| 12 | Wyndham Gonio Rivera | ≈ 401 050 $ | расчётно |
Четыре цифры Wyndham — расчётные, потому что эти проекты публикуют ставку за квадратный метр, а не цену юнита; умножение на наименьшую опубликованную площадь даёт сопоставимый чек. Всё остальное — опубликованные полные суммы.
Mardi Hills стоит в самом низу, причём с реальным отрывом: на 14% ниже следующего проекта и на 46% ниже медианного грузинского чека в этом списке. Если ваш вопрос звучит просто — «какая минимальная сумма впишет моё имя в грузинский реестр недвижимости», — это наш ответ на него.
«От 45 276 $» описывает один юнит на одном краю здания, где площади идут от 26,95 до 112,21 м². Перевод обоих краёв в ставку за квадратный метр показывает, насколько сильно различается продукт внутри одного адреса:
| Позиция | Площадь | Цена | За м² |
|---|---|---|---|
| Наименьший опубликованный юнит | 26,95 м² | 45 276 $ | ≈ 1 680 $ |
| Наибольший опубликованный юнит | 112,21 м² | 235 641 $ | ≈ 2 100 $ |
| Разброс | 4,2× | 5,2× | 25% |
Отсюда следуют две вещи. Ставка за квадратный метр растёт примерно на четверть по мере увеличения площади — противоположность оптовой скидке, которую покупатели часто предполагают, — и обычно это отражает этаж и ориентацию, а не саму площадь. И заявленная цена описывает самую маленькую студию в здании, поэтому любая конкретная квартира, которую вам покажут, будет стоить дороже 45 276 $, если это не тот самый юнит.
Запрашивайте цену названной квартиры с этажом, точной площадью и ориентацией, прежде чем считать любую цифру на этой странице своей.
Полезно посчитать и промежуточные размеры, потому что именно их вам, скорее всего, и предложат. Сорок квадратных метров по входной ставке — это около 67 200 $, пятьдесят — около 84 000 $, шестьдесят — около 100 800 $. По верхней ставке те же площади стоят соответственно около 84 000 $, 105 000 $ и 126 000 $. Разброс между двумя ставками на одной и той же площади достигает четверти цены, и определяется он этажом, видом и ориентацией, а не метражом. Поэтому первый вопрос застройщику — не «сколько стоит метр», а «какая ставка применяется именно к этому юниту и почему».
Если ранжировать по той же оси, что и таблицу чеков выше, картина меняется:
| № | Проект | За м² |
|---|---|---|
| 1 | Horizon Grand Residence | ≈ 1 058 $ |
| 2 | Horizon Elegance | ≈ 1 088 $ |
| 3 | Mardi City Center | ≈ 1 261 $ |
| 4 | Mardi Hills | ≈ 1 680 $ |
| 5 | Mardi Aquapark | ≈ 2 026 $ |
| 6 | Novotel Living | ≈ 2 093 $ |
| 7 | Wyndham Gonio Villas | 2 257 $ |
| 8 | Delux Horizon | ≈ 2 321 $ |
| 9 | Wyndham Gonio Rivera | 3 085 $ |
| 10 | Wyndham Gonio Family Club | 3 657 $ |
| 11 | Wyndham Gonio Aqua | 4 313 $ |
Самый дешёвый чек, четвёртый по дешевизне метр. Этот разрыв и есть честное резюме проекта. Mardi Hills — не самая дешёвая грузинская недвижимость, которую мы продаём: три проекта стоят меньше за квадратный метр. Это самый дешёвый вход, потому что здесь публикуется действительно маленькая студия. Два разных вопроса, два разных ответа, и покупатели регулярно их смешивают.
Mardi Stadium отсутствует в этой таблице, потому что для него не опубликована площадь и ставку вывести невозможно. Это пробел в объявлении, а не суждение о здании.
Прежняя версия этой страницы сообщала, что Грузия предлагает «опциональный вид на жительство при инвестициях свыше 100 000 $». Эта цифра неверна с 1 марта 2026 года. Квалифицирующая стоимость теперь составляет 150 000 $ — рост на пятьдесят процентов по поправкам, принятым в июне 2025 года. Мы исправляем собственный текст, потому что покупатель мог рассчитать сумму покупки по старому числу и не дотянуть.
| Параметр | Положение |
|---|---|
| Квалифицирующая стоимость | 150 000 USD с 1 марта 2026 |
| Прежнее значение | 100 000 USD (2019 — 29 февраля 2026) |
| Оценка | Аккредитованным оценщиком, не по цене покупки |
| Тип недвижимости | Несельскохозяйственная |
| Разрешение | Временное, продлевается ежегодно |
| Семья | Супруг и несовершеннолетние дети по той же инвестиции |
| Минимальное пребывание | Нет |
| Языковой экзамен | Нет |
Теперь применим это к зданию. При входной цене арифметика даже не близка:
| Расчёт | Значение |
|---|---|
| Стоимость входа | 45 276 $ |
| Порог ВНЖ | 150 000 $ |
| Входной юнит достигает | 30% порога |
| Нужная площадь по входной ставке (1 680 $/м²) | ≈ 89,3 м² |
| Нужная площадь по верхней ставке (2 100 $/м²) | ≈ 71,4 м² |
| Наибольший опубликованный юнит | 112,21 м² — проходит с запасом |
То есть самый дешёвый вход в Грузию и вид на жительство — это не одна и та же покупка. Здесь для квалификации нужно примерно от 71 до 89 м² — двухкомнатная квартира или больше, по сумме, гораздо более близкой к 150 000 $, чем к 45 276 $. Студия, которая делает этот проект привлекательным по цене, — это как раз тот юнит, который не даст вам разрешения, и покупка трёх таких проблему не решает, потому что порог оценивается по одному квалифицирующему объекту.
Две дополнительные оговорки. Квалифицирующую сумму определяет аккредитованный оценщик, и она может оказаться ниже уплаченной цены, поэтому 150 000 $ в счёте не означают автоматически 150 000 $ в отчёте об оценке — оставляйте запас, а не покупайте ровно по линии. И порог поднимали уже трижды; уточняйте положение на дату подачи. Изменение задокументировано в поправках июня 2025 года, а наш гид по ВНЖ Грузии описывает процедуру.
Большая часть того, что мы продаём в Батуми, находится на воде или рядом с ней. Mardi Hills — нет, и это другой актив с другим профилем риска, а не более дешёвая версия того же самого.
| Mardi Hills (склон) | Башни на набережной Батуми | |
|---|---|---|
| Стоимость входа | 45 276 $ | 52 600 – 65 000 $ |
| За м² | ≈ 1 680 – 2 100 $ | ≈ 1 058 – 2 321 $ |
| Среда | Возвышенность, низкая плотность, зелень | Плотная полоса набережной |
| Вид | Море и город с высоты | Море, часто прямой |
| Доступ к пляжу | На машине | Пешком |
| Прямая конкуренция | Меньше сопоставимых юнитов | Сотни похожих студий |
| Ожидания гостя | Тишина, машина подразумевается | Всё пешком |
Расположение на склоне действительно помогает в одном: вы не конкурируете с несколькими сотнями почти одинаковых студий на набережной, выставленных на тех же платформах бронирования каждый июль. Дефицит сопоставимого предложения — реальное преимущество на таком неглубоком рынке.
И стоит вам в другом. Гость, выбирающий Батуми для пляжного отдыха, сравнивает пешую доступность воды, и адрес на склоне это сравнение проигрывает, если только вид и тишина не являются самой целью поездки. Ваш профиль гостя уже, а уже — значит волатильнее.
Честная формулировка такова: это здание в первую очередь для жизни, которое ещё и сдаётся, а не здание, построенное под аренду. Покупатели, которым нужен дом, летняя база или спокойная долгосрочная аренда, покупают его таким, какое оно есть. Покупателям, которые моделируют пиковые посуточные ставки, стоит сначала посмотреть, чего реально достигает набережная, прежде чем предполагать, что склон ей соответствует.
Отдельно стоит подумать о перепродаже. Объекты на первой линии в Батуми продаются сами собой — их сравнивают по цене за метр внутри понятной и большой выборки. У квартиры на склоне сопоставимых объектов мало, и это работает в обе стороны: меньше конкурентов при продаже, но и меньше ориентиров, по которым покупатель может убедиться, что цена справедлива. На тонком рынке отсутствие ориентира чаще замедляет сделку, чем ускоряет её, поэтому реалистично закладывать более долгий срок экспозиции, чем у сопоставимой по цене студии у моря.
Опубликованное застройщиком позиционирование Mardi Hills — участок на возвышенности в нескольких минутах езды от центра Батуми, рядом с Батумским ботаническим садом, с аэропортом южнее, за городом.
| Утверждение | Источник |
|---|---|
| 5–10 минут на машине до центра города | Застройщик |
| Рядом с Батумским ботаническим садом | Застройщик |
| ≈ 25 минут до международного аэропорта Батуми | Застройщик |
| Супермаркеты, аптеки и школы поблизости | Застройщик |
| Точный адрес | Не опубликован |
Мы помечаем это как цифры застройщика, а не подаём как измеренные, потому что это время в пути, а не расстояния, и время в пути в Батуми резко различается между февралём и августом. Если для вашего плана важно, что находится в шаговой доступности — а на проекте на склоне это обычно так, — запросите точный адрес и проверьте его сами до брони.
Здесь это важнее, чем на башне у моря. «Пять минут от центра» и «рядом с ботаническим садом» описывают точки примерно в девяти километрах друг от друга, и разница между ними — это разница между короткой поездкой на такси и настоящей ежедневной дорогой.
| Характеристика | Положение |
|---|---|
| Наш референс | MHG1003 |
| Застройщик | Mardi Holding |
| Цена | От 45 276 $ (USD) |
| Диапазон площадей | 26,95 – 112,21 м² |
| Год сдачи по документам | 2025 |
| Тип | Квартира |
| Отделка | Большинство юнитов сдаются с отделкой |
| Сервисный сбор | Не опубликован |
| Количество юнитов в проекте | Не опубликовано |
| Арендная программа | Не опубликована |
| Точный адрес | Не опубликован |
Неопубликованные строки — как раз те, что определяют вашу чистую доходность. Сервисный сбор в особенности выставляется независимо от того, зарабатывает квартира или нет, и в здании с лифтами, благоустроенными общими зонами и подъездной дорогой на склоне это не мелочь. Наш разбор того, как устроены сервисные сборы и что они не покрывают, объясняет общую схему; цифру по этому зданию нужно получить от застройщика письменно.
Прежняя версия этой страницы утверждала, что здесь возможны «8–11% годовой доходности». Мы удалили это утверждение, а не перевели его на четыре языка, потому что не можем его обосновать — и, по нашему опыту, не может и тот расчёт, из которого оно взято.
Для показателя доходности нужны четыре входных параметра: фактическая посуточная ставка, фактическая загрузка за полный год, сервисный сбор и доля оператора. Три из этих четырёх для здания не опубликованы, а четвёртый различается по этажу и виду. Любой процент, построенный на этом, — арифметика по допущениям, и подан он всегда будет с оптимистичного края.
Что мы можем сказать — это структура задачи, и она полезнее числа:
Постройте модель на этих четырёх фактах и на собственных котировках по трём недостающим параметрам. Если получившееся число окажется хорошим, оно будет стоить больше, чем любая цифра, которую мы могли бы здесь напечатать.
Двенадцать месяцев после передачи ключей порождают большую часть разочарований на этом рынке, и в готовом здании почти ничто из этого не является непредсказуемым.
В первые недели вы регистрируете право в Публичном реестре. Это действительно простая часть покупки в Грузии — от одного до трёх рабочих дней, небольшая государственная пошлина, паспорт и договор. Поскольку здание уже готово, вы пропускаете ту часть, которая чаще всего идёт не так в других местах: нет строительного риска, нет срока сдачи, который может сдвинуться, и нет экспозиции по поэтапным платежам — при условии, что вы покупаете готовый юнит, а не остаток в реализации. Уточните, что именно вам предлагают.
Затем начинаются текущие расходы, независимо от того, зарабатывает квартира или нет. Сервисный сбор выставляется вне зависимости от загрузки и является самым крупным регулярным вычетом из вашей доходности. Коммунальные платежи в пустом юните невелики, но не нулевые. Если квартира сдаётся без отделки, добавьте бюджет на ремонт и несколько недель до того, как она вообще сможет что-то приносить, — и добавьте существенно больше и того, и другого, если вы управляете процессом из-за границы.
Остальное доделывает сезонность. Спрос в Батуми жёстко концентрируется в лете, и квартира на склоне, отделённая от пляжа привычкой ездить, чувствует эту концентрацию острее, чем студия на набережной. Собственники, которые к этому готовы, относятся к лету как к доходу за весь год, а к зиме — как к центру затрат. Это верная модель, и именно поэтому здесь важна низкая цена входа: тонкую зиму намного легче нести на активе за 45 000 $, чем на активе за 135 000 $.
Ничто из этого не аргумент против покупки. Это аргумент за то, чтобы получить сервисный сбор, спецификацию отделки и допущение по загрузке письменно до подписания, чтобы второй год не принёс сюрпризов.
Это самая сильная часть грузинского кейса, и, в отличие от любого прогноза доходности, она записана в законе.
| Налог | Ставка | Условие |
|---|---|---|
| Доход от аренды жилья, для физлиц | 5% | Если вычеты не заявляются |
| Прирост капитала по квартире | 5% | Стандартная ставка для физлиц |
| Налог на имущество, физлица | до 1% | От годовой стоимости, по шкале дохода семьи |
| Режим краткосрочного размещения | Фиксированная ставка | До 100 000 GEL за 12 месяцев, без регистрации по НДС |
| Регистрация по НДС | Порог | Оборот 100 000 GEL за любые 12 месяцев |
Плоские 5% на доход от жилой аренды и 5% на прирост — по европейским меркам действительно мало, и при такой цене порог оборота в 100 000 GEL вряд ли будет достигнут одной студией, что является тихим преимуществом покупки в дешёвом сегменте, а не в дорогом. Ставки и условия изложены в обзоре подоходного налога Грузии от PwC. По собственной ситуации берите местную консультацию, а не полагайтесь на агентское резюме, включая это.
Грузия действительно открыта. Нет ограничений по гражданству на владение квартирой, нет требования местного партнёра, нет минимального срока владения и нет разрешения на выход. Право регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра, часто в течение одного–трёх рабочих дней, а транзакционные издержки — одни из самых низких в регионе. Ограничение касается сельскохозяйственной земли, которой неграждане, как правило, владеть не могут; на квартиру это не влияет.
| Статья | Типичное положение |
|---|---|
| Регистрация в Публичном реестре | Низкая фиксированная пошлина; 1–3 рабочих дня |
| Нотариус | Умеренно, зависит от сделки |
| Агентская комиссия | Письменно зафиксируйте, кто платит |
| Оценка | Требуется только для маршрута ВНЖ |
| Валюта | Цена в USD; расчёт обычно в GEL или USD |
| Рассрочка | Периодически предлагается застройщиком; уточните обеспечение |
Отсутствие гербового сбора турецкого или кипрского уровня — это реально сэкономленные деньги при покупке такого размера: на чеке в 45 276 $ издержки в несколько процентов, обычные в других юрисдикциях, значили бы больше, чем разница в цене между двумя проектами. Наш юридический чек-лист покупки в Грузии подробнее разбирает стадию договора.
Этот объект номинирован в USD. Арендный доход приходит в GEL, и сервисный сбор выставляется в GEL. Если лари слабеет к доллару, ваш долларовый актив сохраняет заявленную стоимость, а доход в лари покупает меньше долларов — доходность падает, хотя с недвижимостью ничего не случилось. Если вы финансируете покупку из третьей валюты, вы несёте два риска вместо одного.
При такой цене экспозиция мала в абсолютном выражении, и это стоит сказать прямо: движение курса, болезненное на покупке за 400 000 $, на покупке за 45 000 $ является раздражением. Покупка в дешёвом сегменте рынка сама по себе является формой контроля риска.
Четыре из двенадцати грузинских проектов, которые мы продаём, построены одним застройщиком — Mardi Holding:
| Проект | Стоимость входа | За м² |
|---|---|---|
| Mardi Hills | 45 276 $ | ≈ 1 680 $ |
| Mardi City Center | 52 600 $ | ≈ 1 261 $ |
| Mardi Aquapark | 63 631 $ | ≈ 2 026 $ |
| Mardi Stadium | 83 000 $ | Площадь не опубликована |
Это стоит назвать прямо, а не обойти. Покупатель, которому понравился Mardi Hills и который затем «диверсифицируется», добавляя второй проект Mardi, не диверсифицировался: оба юнита разделяют одного застройщика, одну управленческую культуру, один локальный рынок и один баланс. Если это осознанная ставка на застройщика, которого вы изучили, она законна. Если так вышло потому, что три из четырёх самых дешёвых вариантов в списке носят одно имя, стоит взглянуть ещё раз.
Обратите внимание и на то, что Mardi City Center дешевле Mardi Hills за квадратный метр, находясь при этом в городе, а не над ним. Если расположение на склоне не является для вас самоцелью, тот же застройщик продаёт более плотный и более центральный продукт на 25% дешевле за метр.
| Покупатель | Соответствие | Почему |
|---|---|---|
| Хочет минимальную сумму входа в грузинскую недвижимость | Сильное | Самый дешёвый чек в списке, на 14% ниже следующего |
| Хочет ВНЖ Грузии | Слабое на входной площади | Входной юнит даёт 30% порога; нужно ≈71–89 м² |
| Хочет тихий дом или летнюю базу с видом | Сильное | Возвышенность, низкая плотность, с отделкой, готово |
| Хочет самый дешёвый квадратный метр | Слабое | Четвёртое место; три проекта дешевле за м² |
| Хочет пиковый пляжный арендный доход | Слабое | Адрес на склоне плохо конкурирует с предложением на набережной |
| Хочет купить уже построенное | Хорошее | Год сдачи по документам — 2025; проверьте текущий статус |
Год сдачи по документам — 2025, то есть здание должно быть готово и заселено. Подтвердите это, а не предполагайте, и подтвердите три конкретные вещи.
Запросите точный адрес и конкретный юнит. В проекте с площадями от 26,95 до 112,21 м² фраза «квартира в Mardi Hills» описывает двенадцать очень разных покупок в пяти разных ценовых точках, и рекламные фотографии покажут лучшую из них.
Спросите, каков сервисный сбор за квадратный метр и что в него не входит. В готовом здании эта цифра существует и прямо сейчас выставляется нынешним собственникам, так что нет причин, по которым она была бы недоступна. Если никто не готов зафиксировать её письменно, считайте это информацией само по себе.
Спросите, что именно готово. «Большинство юнитов сдаются с полной отделкой» — это опубликованная позиция, и в объявлении также отмечается, что часть может предлагаться без отделки. Это очень разные покупки, и разница составляет десятки тысяч долларов на рынке, где стоимость ремонта не является пренебрежимой. Получите спецификацию по вашему юниту письменно, вместе с ценой.
И если можете, приезжайте не в июле и не в августе. Адрес на склоне в разгар лета, с чистой дорогой и ясным видом, почти ничего не говорит о феврале, — а именно в феврале расположение на склоне, зависимость от машины и тонкий несезонный рынок проверяются все сразу.
| Фактор | Грузия | Как это выглядит в сравнении |
|---|---|---|
| Налог на арендный доход | 5% плоско, без заявленных вычетов | Очень низко по европейским меркам |
| Прирост капитала по квартирам | 5% | Необычно низко |
| Иностранная собственность | Без ограничений для квартир | Проще, чем в ряде рынков региона |
| Скорость регистрации | 1–3 рабочих дня | Одна из самых быстрых, с которыми мы работаем |
| Стоимость входа в этом проекте | 45 276 $ | Самая низкая, что мы продаём в Грузии |
| Порог ВНЖ | 150 000 $ с 1 марта 2026 | Ниже Золотой визы ОАЭ; выше прежней планки Турции |
| Транзакционные издержки | Низкие, без тяжёлого гербового сбора | Дешевле Турции и Кипра |
| Сезонность | Резкая летняя концентрация | Выраженнее, чем в Дубае или Стамбуле |
Налоговое и имущественное положение — подлинная сила грузинского кейса, и она не зависит от того, окажется ли чей-то прогноз верным. Взамен Грузия просит терпимости к короткому сезону и неглубокому рынку перепродажи: Батуми — город примерно на 170 000 человек, спрос на недвижимость в котором в значительной степени формируют иностранные покупатели и летние гости. Это нормально, если вы покупаете на десятилетие; это некомфортно, если может понадобиться быстро продать в феврале.
При такой цене эта неглубокость работает в обе стороны. Квартира за 45 000 $ — самый лёгкий по размеру актив для продажи на тонком рынке, потому что круг покупателей, способных выписать такой чек, гораздо шире круга тех, кто выпишет чек на 400 000 $. Дешёвый вход — это не только дешёвый вход: на таком рынке это ещё и самая ликвидная позиция в списке.
Мы — Uinvest Group, и мы агент по этому объекту. Именно поэтому на этой странице исправлена цифра порога ВНЖ в 100 000 $, которую нёс наш собственный прежний текст, удалено утверждение о доходности 8–11%, которое мы не можем обосновать, сказано, что Mardi City Center дешевле за квадратный метр, чем этот проект, и указано, что ещё три объекта в нашем грузинском списке принадлежат тому же застройщику. Связаться с нами можно через страницу контактов, а весь список — на страницах недвижимости в Батуми и недвижимости в Грузии.
Сколько стоит квартира в Mardi Hills? От 45 276 $ за наименьший опубликованный юнит площадью 26,95 м² и примерно до 235 641 $ за наибольший в 112,21 м². Это около 1 680–2 100 $ за квадратный метр. Запрашивайте полную цену конкретной квартиры письменно.
Это самая дешёвая недвижимость, которую вы продаёте в Грузии? У неё самая низкая стоимость входа среди наших двенадцати грузинских проектов — да. Но это не самая низкая цена за квадратный метр: Horizon Grand Residence, Horizon Elegance и Mardi City Center стоят меньше за метр.
Даёт ли покупка здесь ВНЖ Грузии? При входной площади — нет. С 1 марта 2026 года порог составляет 150 000 $ по оценке аккредитованного оценщика, а студия за 45 276 $ достигает около 30% от него. Понадобится примерно от 71 до 89 м² в зависимости от ставки по юниту.
Mardi Hills на пляже? Нет. Это расположение на возвышенности над Батуми, с видом на море и город с высоты, а не с выходом к пляжу пешком. К пляжу — на машине.
Здание готово? Год сдачи по документам — 2025, и большинство юнитов описываются как сдаваемые с отделкой, часть, возможно, предлагается без неё. Уточните статус и спецификацию вашего конкретного юнита до брони.
Какой налог я заплачу с арендного дохода? Доход от жилой аренды для физических лиц облагается по ставке 5%, если вычеты не заявляются, а прирост по квартире — 5%. При обороте свыше 100 000 GEL за двенадцать месяцев наступает регистрация по НДС.
Могут ли иностранцы здесь покупать? Да. Грузия не устанавливает ограничений по гражданству на владение квартирой, а регистрация в Публичном реестре обычно занимает от одного до трёх рабочих дней.
"*"обозначает обязательные поля
