Mardi Stadium — жилой дом от компании Mardi Holding рядом с футбольным стадионом Батуми, в нескольких минутах пешком от Чёрного моря и Батумского бульвара. Наш референс — MHG1003, опубликованная цена — от 83 000 $.
На этом опубликованные данные заканчиваются, и здесь этот пробел важнее, чем на любом другом грузинском объекте в нашем списке. В карточке не указана вообще никакая площадь — ни минимальная, ни максимальная, ни диапазон, — а значит главное число, по которому покупатели сравнивают объекты, из объявления вывести невозможно. Эта страница считает то, что посчитать можно, прямо говорит о том, чего посчитать нельзя, и ставит результат рядом с одиннадцатью другими грузинскими проектами, которые мы продаём.
Стоит сразу сказать, чем этот объект отличается от остальных четырёх проектов Mardi Holding в нашем списке. Три из них — Hills, City Center и Aquapark — публикуют диапазоны площадей, и по ним ставка за метр считается за секунду. Stadium этого не делает, и именно поэтому он единственный, который невозможно поставить в общую таблицу без допущений. Это не делает проект хуже, но делает его непрозрачнее, а непрозрачность на рынке, где покупатель почти всегда сравнивает удалённо, стоит денег.
Все остальные наши грузинские проекты публикуют площадь. Этот — нет. Последствие не косметическое:
| Поле | Mardi Stadium | Остальные грузинские объекты |
|---|---|---|
| Цена входа | 83 000 $ | Опубликована |
| Площадь наименьшего юнита | Не опубликована | Опубликована |
| Площадь наибольшего юнита | Не опубликована | Обычно опубликована |
| Цена за м² | Вывести невозможно | Выводится |
| Год сдачи | Не опубликован | Обычно опубликован |
Цена за квадратный метр — единственный показатель, позволяющий сравнить студию в одном доме с двухкомнатной в другом. Без площади 83 000 $ — это число без опоры: ставка может оказаться и отличной, и плохой, а объявление не даёт способа это понять.
В описании проекта размеры юнитов всё-таки приводятся, и с ними можно работать, — но это текст описания, а не поле площади в карточке, поэтому всё, что ниже, является оценкой с прямо названным допущением.
В описании студии указаны как 25–35 м². Если цена входа в 83 000 $ относится к наименьшей из них, подразумеваемая ставка такова:
| Если входной юнит… | Подразумеваемая цена за м² |
|---|---|
| 35 м² | ≈ 2 371 $ |
| 30 м² | ≈ 2 767 $ |
| 25 м² | ≈ 3 320 $ |
Теперь поместим этот диапазон в нашу грузинскую шкалу:
| № | Проект | За м² |
|---|---|---|
| 1 | Horizon Grand Residence | ≈ 1 058 $ |
| 2 | Horizon Elegance | ≈ 1 088 $ |
| 3 | Mardi City Center | ≈ 1 261 $ |
| 4 | Mardi Hills | ≈ 1 680 $ |
| 5 | Mardi Aquapark | ≈ 2 026 $ |
| 6 | Novotel Living | ≈ 2 093 $ |
| 7 | Wyndham Gonio Villas | 2 257 $ |
| 8 | Delux Horizon | ≈ 2 321 $ |
| ? | Mardi Stadium (оценка) | ≈ 2 371 – 3 320 $ |
| 9 | Wyndham Gonio Rivera | 3 085 $ |
| 10 | Wyndham Gonio Family Club | 3 657 $ |
| 11 | Wyndham Gonio Aqua | 4 313 $ |
Вот главный вывод, и он не тот, который подсказывает цена входа. При 83 000 $ Mardi Stadium выглядит средним по цене — восьмой из двенадцати по стоимости входа. По оценочной ставке за метр он попадает в четвёрку самых дорогих квадратных метров, которые мы продаём в Грузии: выше Delux Horizon, а в верхней части диапазона — выше брендированного пляжного релиза Wyndham.
Мы агент по всем двенадцати и предпочитаем сказать это прямо, а не позволять средней на вид цене говорить за проект. Премия вполне может быть оправданной: готовая квартира у стадиона в пешей доступности от моря — не то же самое, что коробка в отдалённом районе. Но это премиальная ставка, и вы должны знать, что платите именно её.
Самое полезное, что можно сделать до брони, — запросить точную площадь конкретной квартиры и её полную цену. Один этот вопрос превращает все оценки на этой странице в факты.
| № | Проект | Стоимость входа |
|---|---|---|
| 1 | Mardi Hills | 45 276 $ |
| 2 | Mardi City Center | 52 600 $ |
| 3 | Horizon Grand Residence | 55 000 $ |
| 4 | Novotel Living | 58 824 $ |
| 5 | Horizon Elegance | 62 000 $ |
| 6 | Mardi Aquapark | 63 631 $ |
| 7 | Delux Horizon | 65 000 $ |
| 8 | Mardi Stadium | 83 000 $ |
| 9 | Wyndham Gonio Villas | ≈ 84 186 $ |
| 10 | Wyndham Gonio Aqua | ≈ 134 566 $ |
| 11 | Wyndham Gonio Family Club | ≈ 136 406 $ |
| 12 | Wyndham Gonio Rivera | ≈ 401 050 $ |
Восьмой из двенадцати и самый дорогой из четырёх проектов Mardi Holding. Обратите внимание на разрывы по обе стороны: на 18 000 $ выше Delux Horizon снизу и всего на 1 200 $ ниже Wyndham Gonio Villas сверху. За 83 000 $ вы вплотную подходите к брендированному релизу Wyndham на побережье Гонио — это принципиально другой продукт, и на него стоит взглянуть до решения.
Грузия предоставляет вид на жительство иностранным покупателям несельскохозяйственной недвижимости. С 1 марта 2026 года квалифицирующая стоимость составляет 150 000 $ вместо прежних 100 000 $ по поправкам, принятым в июне 2025 года.
| Расчёт | Значение |
|---|---|
| Стоимость входа | 83 000 $ |
| Порог ВНЖ | 150 000 $ |
| Входной юнит достигает | 55% порога |
| Нужная площадь при ≈2 371 $/м² | ≈ 63 м² |
| Нужная площадь при ≈2 767 $/м² | ≈ 54 м² |
| Нужная площадь при ≈3 320 $/м² | ≈ 45 м² |
То есть входная студия порог не проходит, но достичь его можно внутри этого же дома, не меняя проект: по планировкам из описания однокомнатная в 45–55 м² или двухкомнатная в 65–80 м² должна перекрыть 150 000 $ при любой из подразумеваемых ставок. Это заметно более удобная позиция, чем у большинства нашего грузинского предложения, где выход на порог означает покупку чего-то необычно большого.
Две оговорки, действующие для любого маршрута ВНЖ через недвижимость. Порог оценивается по заключению аккредитованного оценщика, а не по вашему счёту, и оценка может оказаться ниже уплаченного — покупайте с запасом, а не ровно по линии, и заказывайте оценку до обязательств. И порог поднимали уже трижды, поэтому уточняйте положение на дату подачи. Изменение задокументировано в поправках июня 2025 года, а наш гид по ВНЖ Грузии описывает процедуру и документы.
Всё предложение этого дома — его адрес: рядом со стадионом Батуми, в пешей доступности от моря. Вот что заявляют объявление и застройщик, помеченное по источнику, а не поданное как измеренное.
| Утверждение | Источник |
|---|---|
| Рядом с футбольным стадионом Батуми | Застройщик |
| Пешком до Чёрного моря и Батумского бульвара | Застройщик |
| 10–15 минут до международного аэропорта Батуми | Застройщик |
| Супермаркеты, аптеки, клиники и школы рядом | Застройщик |
| Точный адрес | Не опубликован |
Мы помечаем это, а не измеряем, потому что координаты, сохранённые в этой карточке, ненадёжны, и выдавать время в пути за расстояние мы не будем. Запросите точный адрес и проверьте его сами: для проекта, чей главный аргумент — расположение, это не факультативный шаг.
Если принять описание как есть, логика места разумна и для Батуми нетипична. Адрес у стадиона с выходом к морю пешком — это городской центр, а не пляжная полоса, а значит и круглогодичный рынок арендаторов шире, чем у прибрежных проектов: студенты, специалисты и долгосрочные наниматели, а не только летние гости. Наш гид о жизни в Грузии для иностранцев показывает, сколько этот рынок реально платит.
«Событийный» аргумент заслуживает более скептического взгляда, чем ему отводит маркетинг. Матчи и концерты действительно дают короткие всплески спроса на размещение, но стадион Батуми принимает умеренное число событий в год. Несколько оживлённых выходных — это погрешность на фоне 52 недель загрузки, и подводить под них покупку не стоит. Адрес ценен пешеходностью и круглогодичным спросом, а не днями матчей.
| Характеристика | Положение |
|---|---|
| Наш референс | MHG1003 |
| Застройщик | Mardi Holding |
| Цена | От 83 000 $ (USD) |
| Тип | Квартира |
| Площади юнитов | Нет в карточке; в описании 25–80 м² |
| Год сдачи | Не опубликован |
| Отделка | Многие юниты описаны как сдаваемые с отделкой |
| Сервисный сбор | Не опубликован |
| Количество юнитов | Не опубликовано |
| Точный адрес | Не опубликован |
Это необычно длинный список пробелов, и два из них нетипичны даже для этого рынка. Отсутствие года сдачи означает, что по объявлению нельзя понять, готов дом, строится или продаётся на котловане, — а это полностью меняет профиль риска. А сервисный сбор — крупнейший регулярный вычет из любой арендной доходности, выставляемый независимо от того, зарабатывает квартира или нет. Наш разбор того, как устроены сервисные сборы и что они не покрывают, объясняет схему; цифру по этому дому нужно получить от застройщика письменно.
Отдельно о том, почему нас не устраивает формулировка «многие юниты сдаются с отделкой». «Многие» — это не «ваш». На грузинском рынке разница между квартирой с отделкой и бетонной коробкой составляет несколько сотен долларов за метр и несколько недель работ, а при управлении из-за границы — заметно больше. Спецификацию нужно получать по конкретному юниту и письменно: что входит в отделку, какая сантехника и техника, что с кухней, что с окнами и что именно вы увидите в день передачи ключей.
| Тип юнита | Площадь (по описанию) | Проходит 150 000 $? |
|---|---|---|
| Студия | 25–35 м² | Нет — вход даёт 55% |
| Однокомнатная | 40–55 м² | Вероятно, в верхней части |
| Двухкомнатная | 65–80 м² | Да, при любой ставке |
| Премиум верхнего этажа | Не указана | Да |
Заявленная спецификация крепкая и в хорошем смысле непримечательная: большие окна, шумоизоляция, эффективные планировки, долговечные материалы и отделка «под ключ» у многих юнитов. Из общедомового заявлены круглосуточная охрана и видеонаблюдение, парковка на территории, коммерческие помещения на первом этаже, современные лифты и обслуживаемые общие зоны.
Два пункта здесь стоят больше, чем кажется. Парковка на территории в центре Батуми действительно дефицитна и добавляет реальную ценность и в аренде, и при перепродаже. А шумоизоляция имеет значение, когда вы рядом со стадионом, — и это ровно то заявление, которое проверяют, постояв в конкретной квартире, а не прочитав о нём.
Прежняя версия этой страницы утверждала, что здесь достижимы «8–12% годовых». Мы это удалили, а не перевели на четыре языка, потому что обосновать это не можем.
Для показателя доходности нужны четыре параметра: фактическая ставка, фактическая загрузка за полный год, сервисный сбор и доля оператора или агента. По этому дому не опубликованы ни сервисный сбор, ни площадь юнита, и никакой истории загрузки не предлагается. Процент, построенный на этом, — арифметика по допущениям, и подан он всегда будет с оптимистичного края.
Что мы можем дать — это структуру, и она полезнее числа:
Постройте модель на этих четырёх пунктах и на собственных письменных котировках по недостающим параметрам. Если результат окажется хорошим, он будет стоить больше любого числа, которое мы могли бы здесь напечатать.
Стоит сказать и о том, как эта неопределённость влияет на переговоры. Когда площадь не опубликована, сравнивать предложение с рынком нечем, и это работает не в вашу пользу: любое обсуждение цены начинается с того, что вы не знаете, дорого это или дёшево. Как только точный метраж получен, вы возвращаетесь на общую шкалу и можете обсуждать ставку за метр наравне с любым другим проектом Батуми. Поэтому запрос площади — не бюрократическая формальность, а первый шаг переговоров.
Почти каждый покупатель, который смотрит сюда, смотрит и на что-то у воды. Это разные активы, и разница не в вкусе — она определяет, кто и когда у вас снимает.
| Mardi Stadium (город) | Гонио / первая линия | |
|---|---|---|
| Стоимость входа | 83 000 $ | 84 186 – 401 050 $ |
| Среда | Центр, пешеходно, у стадиона | Малоэтажная пляжная полоса |
| Доступ к пляжу | Пешком до бульвара | Прямо на песке |
| Летний пик | Хороший | Очень высокий |
| Зимний минимум | Существенный — студенты, специалисты | Близок к нулю |
| Круг арендаторов | Широкий, круглогодичный | Узкий, сезонный |
| Нужна машина | Нет | Фактически да |
Честное резюме: набережная выигрывает лето, город выигрывает год. Квартира в Гонио может работать с очень высокой загрузкой в июле и августе и стоять почти пустой с ноября по март; квартира в центре Батуми в пешей доступности от бульвара имеет более скромный пик и намного более высокий минимум, потому что её арендаторы — не только туристы.
Что подходит вам, зависит от того, покупаете вы денежный поток или отдых. Если доход должен обслуживать кредит, зимний минимум важнее летнего пика, и это довод за город. Если вы хотите сами жить здесь в августе, а в остальное время покрывать расходы, — довод за пляж.
Ещё об одном стоит подумать заранее — о перепродаже. Центральные квартиры в Батуми продаются в понятной и большой выборке: покупатель сравнивает их по цене за метр с десятками аналогов и быстро понимает, справедлива ли цена. Это ускоряет сделку. Но работает это только тогда, когда метраж известен и указан. Объект без опубликованной площади выпадает из фильтров на порталах и из сравнений в голове покупателя, а на тонком рынке выпадение из сравнения означает более долгую экспозицию. Убедитесь, что в вашем свидетельстве и в будущем объявлении площадь стоит явно.
Двенадцать месяцев после передачи ключей порождают большую часть разочарований на этом рынке, и очень немногое из этого непредсказуемо.
В первые недели вы регистрируете право в Публичном реестре. Это действительно лёгкая часть покупки в Грузии — один–три рабочих дня, небольшая пошлина, паспорт и договор. Чего здесь пропустить нельзя, поскольку объявление об этом молчит, — это выяснить, покупаете вы готовый юнит или позицию в строящемся объекте. Это разные покупки с разным риском, а год сдачи в карточке просто отсутствует. Закройте вопрос письменно до любого движения денег.
Затем начинаются текущие расходы, независимо от того, зарабатывает квартира или нет. Сервисный сбор выставляется вне зависимости от загрузки и является крупнейшим регулярным вычетом; в доме с лифтами, охраной, видеонаблюдением и обслуживаемыми общими зонами он не будет символическим. Коммунальные в пустом юните невелики, но не нулевые. Если квартира сдаётся без отделки, добавьте бюджет на ремонт и несколько недель до того, как она сможет что-то приносить, — и существенно больше того и другого при управлении из-за границы.
Дальше решает рынок аренды, и здесь центральный адрес отрабатывает свою премию. Вы не ждёте сезона. Спрос со стороны студентов и специалистов в Батуми есть круглый год, а значит медленный старт обычно является проблемой подачи или меблировки, а не календаря, — и это чинится. Для пляжного юнита всё иначе: медленный июль там просто означает потерянный год.
Ничто из этого не аргумент против покупки. Это аргумент за то, чтобы получить площадь, статус готовности, сервисный сбор и спецификацию отделки письменно до подписания, чтобы второй год не принёс сюрпризов.
| Проект | Стоимость входа | За м² |
|---|---|---|
| Mardi Hills | 45 276 $ | ≈ 1 680 $ |
| Mardi City Center | 52 600 $ | ≈ 1 261 $ |
| Mardi Aquapark | 63 631 $ | ≈ 2 026 $ |
| Mardi Stadium | 83 000 $ | ≈ 2 371–3 320 $ (оценка) |
Это стоит назвать. Покупатель, которому понравился Mardi Stadium и который затем «диверсифицируется», добавляя второй проект Mardi, не диверсифицировался: оба юнита разделяют одного застройщика, одну управленческую культуру, один локальный рынок и один баланс. Если это осознанная ставка на изученного вами застройщика — она законна. Если так вышло потому, что четыре более дешёвых варианта носят одно имя, стоит взглянуть ещё раз.
Обратите внимание и на то, что Mardi City Center стоит примерно вдвое дешевле за квадратный метр и тоже находится в центре. Если вам нужен пешеходный городской адрес, а не именно стадион, тот же застройщик продаёт это заметно дешевле за метр.
| Налог | Ставка | Условие |
|---|---|---|
| Доход от аренды жилья, физлица | 5% | Если вычеты не заявляются |
| Прирост капитала по квартире | 5% | Стандартная ставка для физлиц |
| Налог на имущество, физлица | до 1% | От годовой стоимости, по шкале дохода |
| ИП со статусом малого бизнеса | 1% | С оборота до 500 000 GEL в год |
| Регистрация по НДС | Порог | Оборот 100 000 GEL за любые 12 месяцев |
Плоские 5% на жилую аренду и 5% на прирост — по европейским меркам действительно мало, и это не зависит от того, окажется ли чей-то прогноз верным. Ставки и условия изложены в обзоре подоходного налога Грузии от PwC. По своей ситуации берите местную консультацию, а не агентское резюме, включая это.
Грузия действительно открыта. Нет ограничений по гражданству на владение квартирой, нет требования местного партнёра, нет минимального срока владения и нет разрешения на выход. Право регистрируется в Национальном агентстве публичного реестра, обычно за один–три рабочих дня. Ограничение касается сельскохозяйственной земли и на квартиру не влияет.
| Статья | Типичное положение |
|---|---|
| Регистрация в Публичном реестре | Низкая фиксированная пошлина; 1–3 рабочих дня |
| Нотариус | Умеренно, зависит от сделки |
| Агентская комиссия | Письменно зафиксируйте, кто платит |
| Оценка | Требуется только для маршрута ВНЖ |
| Валюта | Цена в USD; расчёт обычно в GEL или USD |
| Рассрочка | Предлагается периодически; уточните обеспечение |
Отсутствие гербового сбора турецкого или кипрского уровня — реально сэкономленные деньги. Наш юридический чек-лист покупки в Грузии подробно разбирает стадию договора.
Полезно понимать и то, кто именно формирует круглогодичный спрос в центре Батуми. Это студенты нескольких вузов, сотрудники местных компаний и сферы услуг, релоканты, снимающие на длительный срок, и посуточные гости вне летнего пика — командированные, транзитные путешественники, гости на выходные из Тбилиси и из-за турецкой границы. Ни одна из этих групп по отдельности не даёт высокой ставки, но вместе они дают то, чего нет у пляжной полосы: заполняемость в ноябре и феврале. Именно это, а не матчи на стадионе, стоит закладывать в модель.
Этот объект номинирован в USD. Арендный доход приходит в GEL, и сервисный сбор выставляется в GEL. Если лари слабеет к доллару, актив сохраняет заявленную стоимость, а доход в лари покупает меньше долларов — доходность падает, хотя с недвижимостью ничего не случилось. Финансирование из третьей валюты добавляет второй риск к первому.
| Фактор | Грузия | Как это выглядит |
|---|---|---|
| Налог на арендный доход | 5% плоско, без вычетов | Очень низко по европейским меркам |
| Прирост капитала по квартирам | 5% | Необычно низко |
| Иностранная собственность | Без ограничений для квартир | Проще, чем в ряде рынков региона |
| Скорость регистрации | 1–3 рабочих дня | Одна из самых быстрых |
| Порог ВНЖ | 150 000 $ с 1 марта 2026 | Ниже золотой визы ОАЭ |
| Минимальное пребывание | Нет | Редкость среди программ |
| Издержки сделки | Низкие, без тяжёлого гербового сбора | Дешевле Турции и Кипра |
| Глубина рынка | Тонкий | Главная слабость |
Налоговое и имущественное положение — подлинная сила грузинского кейса, и оно не зависит от того, окажется ли чей-то прогноз верным. Взамен Грузия просит терпимости к неглубокому рынку перепродажи: Батуми — город примерно на 170 000 человек, спрос на недвижимость в котором во многом формируют иностранные покупатели и летние гости. На горизонте десятилетия это нормально и неудобно, если продавать придётся быстро.
Центральный пешеходный адрес помогает на этом выходе больше, чем пляжный, потому что круг людей, желающих круглый год жить в центре города, шире круга тех, кому нужна дача. Это самый сильный структурный довод в пользу проекта — и лучшая причина рассматривать его, чем стадион.
| Покупатель | Соответствие | Почему |
|---|---|---|
| Хочет центральный пешеходный адрес в Батуми | Сильное | Район стадиона, пешком до моря и бульвара |
| Хочет круглогодичный арендный спрос | Хорошее | Городской круг арендаторов, а не пляжная сезонность |
| Хочет ВНЖ Грузии | Достижимо | Вход даёт 55%; одно- или двухкомнатная перекроет 150 000 $ |
| Хочет самый дешёвый метр | Слабое | Оценочная ставка входит в четвёрку самых дорогих |
| Хочет точно сравнить до покупки | Заблокировано | Площадь не опубликована — придётся запрашивать |
| Хочет готовый дом | Неизвестно | Год сдачи не опубликован — уточняйте напрямую |
И последняя рамка, которую стоит держать в голове до звонка. Три пробела в этой карточке — площадь, год сдачи и сервисный сбор — не являются экзотическими запросами. Эти данные существуют; сотрудник застройщика считывает их из таблицы за минуту. Продавец, который быстро и письменно даёт все три, сообщает вам кое-что полезное о том, как пойдёт остальная сделка. Продавец, который уклончив насчёт метража квартиры, за которую просит 83 000 $, тоже сообщает вам кое-что. Считайте качество ответов частью проверки, а не только их содержание.
Наконец, о том, как читать эту страницу целиком. Мы не отговариваем от покупки: адрес в центре с пешей доступностью к морю — редкий для Батуми продукт, круглогодичный спрос у него реально шире, чем у пляжных проектов, а порог ВНЖ достижим внутри того же дома без перехода в другой ценовой сегмент. Всё это на стороне проекта. Но объявление скрывает три параметра, которые определяют, хорошая это сделка или нет, и до тех пор, пока вы их не получите, вы принимаете решение вслепую по самому важному вопросу — сколько стоит метр. Получите площадь, год сдачи и сервисный сбор письменно, и большая часть неопределённости этой страницы исчезнет.
Мы — Uinvest Group, и мы агент по этому объекту. Именно поэтому на этой странице сказано, что оценочная ставка за метр входит в число самых высоких из того, что мы продаём в Грузии, удалено утверждение о доходности 8–12%, которое мы не можем обосновать, указано, что Mardi City Center примерно вдвое дешевле за метр, и названо, что в карточке отсутствуют площадь, год сдачи и сервисный сбор. Связаться с нами можно через страницу контактов, а сравнить рынок — на страницах Батуми и Грузии.
Сколько стоит квартира в Mardi Stadium? От 83 000 $. Площадь в карточке не опубликована, поэтому цену за квадратный метр из объявления вывести нельзя — запрашивайте точную площадь и полную цену конкретной квартиры письменно.
Какая цена за квадратный метр? Не опубликована. Если цена входа относится к студии 25–35 м² из описания, подразумеваемая ставка составляет примерно 2 371–3 320 $ за м², что поставило бы объект в четвёрку самых дорогих в нашем грузинском портфеле. Считайте это оценкой, пока застройщик не подтвердит площадь.
Даёт ли покупка здесь ВНЖ Грузии? При цене входа — нет. С 1 марта 2026 года порог составляет 150 000 $ по аккредитованной оценке, а 83 000 $ достигают 55% от него. Одно- или двухкомнатная в том же доме должна его перекрыть.
Дом готов? Год сдачи в объявлении не опубликован. Уточняйте статус строительства и дату передачи напрямую до брони.
Он действительно рядом со стадионом? Так описывает застройщик, и расположение — главный аргумент проекта. Точный адрес не опубликован, а сохранённые координаты ненадёжны, поэтому запросите адрес и проверьте его.
Какой налог я заплачу с арендного дохода? Доход от жилой аренды для физических лиц облагается по ставке 5%, если вычеты не заявляются, а прирост по квартире — 5%. При обороте свыше 100 000 GEL за двенадцать месяцев наступает регистрация по НДС.
Могут ли иностранцы здесь покупать? Да. Грузия не устанавливает ограничений по гражданству на владение квартирой, а регистрация обычно занимает один–три рабочих дня.
"*"обозначает обязательные поля
