BLOX Beliashvili 68a Tbilisi: профиль готового дома (2026)

BLOX Beliashvili 68a Tbilisi — это построенный жилой комплекс по адресу: улица Белиашвили, 68a. Застройщик, компания BLOX (blox.ge), показывает его как полностью проданный, с ходом строительства 100 процентов, а сайты объявлений Korter и Geoln относят его к району Дидубе в Тбилиси.

Этот профиль BLOX Beliashvili 68a Tbilisi сопоставляет страницу проекта застройщика и его публичный поиск квартир с данными Korter и Geoln в том виде, в каком они были на 13 ноября 2026 г. Это информационный профиль готового здания, а не объявление о продаже: поиск застройщика не возвращает ни одной жилой квартиры. Это другое здание, чем BLOX Beliashvili на улице Белиашвили, 84, которое описано в материале BLOX Beliashvili 84 Tbilisi.

BLOX Beliashvili 68a Tbilisi: что это за здание

На своей странице проекта застройщик указывает адрес 68a, Beliashvili St и помечает проект как проданный полностью. В тексте комплекс назван многофункциональным: три жилых блока, офисные помещения, а также коммерческие и торговые площади. В качестве проектной команды названо бюро Khmaladze Architects; сказано также, что двор и жилая застройка расположены на крыше наземной парковки, поэтому автомобили во двор не заезжают. Перечислены два преимущества: зоны отдыха с зеленью (Recreation Green Areas) и парковка (Parking). На странице не указаны ни число этажей, ни число квартир, ни отделка, ни год завершения (прочитано 13 ноября 2026 г.).

Ещё три записи BLOX имеют тот же адрес в разделе Office and Commercial на сайте застройщика, они называются A Block, B Block и C Block. Они важны здесь, потому что в одной из них находится единственный объект, который поиск застройщика показал в тот день (раздел 2).

Процент на карточке BLOX — это ход строительства. Список проектов застройщика описывает себя как показывающий «расположение, ход строительства и доступные квартиры», а поле, которое несёт эту цифру в записи каждой квартиры, называется completion_percentage. Сама карточка этот показатель не определяет, поэтому 100 процентов — это признак того, что здание закончено, а не измеренная величина.

Источники расходятся по нескольким базовым пунктам. Таблица разводит их и не выбирает ни один. Столбец Geoln — это страница стадии до начала строительства от июля 2020 года, которая всё ещё доступна в сети.

Статус BLOX Beliashvili 68a Tbilisi сегодня и данные сайтов объявлений

Жилой блок продан полностью, и поиск застройщика не показывает для него ни одной квартиры. На 13 ноября 2026 г. карточка в списке проектов и стоящая за ней запись проекта помечают проект как проданный полностью, а конечная точка поиска квартир, которую сам сайт вызывает для этого проекта, не вернула ни одной строки (total 0). Korter сообщает, что квартиры от застройщика проданы и что у застройщика нет доступных квартир. Проверки выполнялись обычными публичными запросами; никакие формы не заполнялись.

Для A Block и C Block страница объявления и запись проекта в один и тот же день указывают в противоположные стороны. Здесь показаны обе, и ни одной не отдаётся предпочтение.

Единственный объект, который вернул поиск, находится в C Block: запись объекта 976 указывает 169,3 м², USD 253 950 в сумме, USD 1 500 за м² (GEL 658 569 и GEL 3 890 за м²), не продан и не забронирован. В записи указан этаж 1, тогда как приложенный план называется «C block commercial, floor +2.85 (floor 2)» и показывает обставленную офисную планировку. Это коммерческое помещение, а не квартира, и поскольку два источника застройщика по C Block противоречат друг другу, здесь оно не считается подтверждённым предложением. Наличие и цену должен подтвердить в письменной форме застройщик.

Сайты объявлений сегодня почти ничего не добавляют по ценам продажи:

Заявленная цена перепродажи квартиры в этом здании в проверенных источниках не найдена, поэтому она не приводится. В тексте Korter всё ещё сохранены формулировки об оплате с периода продаж, а застройщик не публикует условий оплаты для жилого проекта; ни то, ни другое здесь не повторяется как действующее предложение.

Район и транспортная доступность вокруг улицы Белиашвили, 68a

Застройщик указывает только улицу. Korter относит комплекс к Дидубе, а в блоке карты — к массиву Дигоми (Dighomi Massive); Geoln пишет Дидубе-Чугурети. Ссылка на карту застройщика ведёт к метке с координатами 41,771788; 44,778463, а ссылка на карту в записях A, B и C Block — к метке примерно в 30 м от неё. Эта метка служит точкой отсчёта для приведённых ниже расстояний по прямой.

Korter и Geoln используют одну и ту же формулировку об окружении, которая выглядит как повторно используемый рекламный текст и независимо не проверена. Согласно ей, комплекс расположен рядом с парком Дигоми и в 300 м от набережной Куры.

В ней названы автобусные маршруты 3, 21, 24, 26, 42 и 51 на улицах Люблянской и Белиашвили и около 2,5 км до станции метро Дидубе. Там же перечислены ближайшие медицинские учреждения, супермаркет, спортивный комплекс, школа № 140 и Tbilisi International Academy, без указания, как измерялось какое-либо из расстояний.

Расстояния по прямой рассчитаны по координатам станций и ориентиров, опубликованным в Wikipedia, и не являются расстояниями по дорогам, пешком или временем в пути. Для более широкого рыночного контекста руководство цены на недвижимость в Тбилиси даёт картину по городу, а страница города Тбилиси перечисляет другие объекты Тбилиси на этом сайте.

Покупка квартиры в готовом здании в Грузии

Покупка в готовом доме подчиняется той же правовой рамке, что и любая другая в Грузии, — с меньшей неопределённостью по строительству и большей по продавцу. Статья 183 Гражданского кодекса требует письменной формы сделки и регистрации права собственности приобретателя в Публичном реестре, а статья 312 предполагает, что записи реестра верны, пока не доказано обратное, поэтому первый документ для изучения — актуальная выписка. Более общие правила для иностранных покупателей изложены в материалах могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии и как купить недвижимость в Грузии.

Поскольку застройщик не показывает жилых лотов, любая предлагаемая квартира, скорее всего, продаётся своим зарегистрированным собственником — физическим или юридическим лицом. Для такого случая важны три проверки. Кадастровый код в выписке должен соответствовать квартире, а не только комплексу. Подписывать должен зарегистрированный собственник; статья 1158 считает имущество, приобретённое в браке, совместным, если брачный договор не предусматривает иное. Любая зарегистрированная ипотека или иное обременение должны быть сняты при передаче права или до неё.

Таблица статуса Гаагской конференции показывает, что Конвенция об апостиле действует для Грузии с 14 мая 2007 г., — это обычный путь для доверенности. Сервис смарт-контрактов реестра регистрирует права онлайн через заранее назначенную виртуальную встречу.

Налог на имущество физических лиц изменён Законом № 1874 от 30 сентября 2026 г., указанным в перечне поправок к тексту Налогового кодекса на matsne.gov.ge. Согласно статье 206(1)(a), облагаемое налогом имущество физического лица, кроме земли, освобождается, если доход семьи за предыдущий год не превысил GEL 100 000. При превышении статья 202(5) устанавливает ставку от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец предыдущего года.

До поправки предел составлял GEL 40 000, по данным обзора EY Georgia за июль–сентябрь 2026 г. Согласно статье 205, декларация подаётся до 1 ноября, а налог уплачивается до 15 ноября. Служба доходов Грузии (rs.ge) публикует калькулятор, а материал налог на имущество в Грузии описывает подачу декларации.

Прибыль продавца от продажи жилой квартиры облагается налогом по ставке 5 процентов (статья 81(3)) и освобождается от налога, если квартира находилась в собственности более двух лет (статья 82(1)(f.a)).

Что касается проживания, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, имеющего право собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, рыночная стоимость которой превышает эквивалент USD 150 000 в лари, определяемый сертифицированным оценщиком; Закон о правовом статусе иностранцев использует ту же формулировку. Шаги описаны в материале как получить вид на жительство в Грузии.

Банковское кредитование каждый банк устанавливает самостоятельно в пределах, указанных на странице Национального банка Грузии (NBG) о требованиях PTI и LTV; материал ипотека в Грузии для иностранцев даёт общий контекст.

Что запросить в письменном виде и проверить перед покупкой

Каждый открытый вопрос этого профиля соответствует документу или ответу, который покупатель может запросить до оплаты. Это обычные пункты проверки, и они ничего не говорят ни о здании, ни о его владельцах.

1. Адрес в том виде, как он указан в выписке из реестра, чтобы убедиться, что квартира находится на улице Белиашвили, 68a, а не в отдельном здании BLOX на улице Белиашвили, 84.
2. Номер квартиры, блок, этаж и площадь, а также кадастровый код самой квартиры, сопоставленные с актуальной выпиской из Публичного реестра, в которой указаны собственник, доли и любые ипотека, арест или иное обременение.
3. Кто продаёт и на каком основании: удостоверение личности и брачный договор, если продавец — физическое лицо; регистрационные данные и подписант, если это компания.
4. Когда и как продавец приобрёл квартиру, поскольку от этого зависит, распространяется ли двухлетнее освобождение по статье 82 на налог продавца.
5. Какая отделка есть в квартире сейчас, требовала ли какая-либо перепланировка согласования и какова измеренная площадь, поскольку источники приводят только диапазон размеров.
6. Право на парковку, которое идёт вместе с квартирой, и где оно зарегистрировано, поскольку застройщик описывает наземную парковку, а Korter и Geoln — подземную.
7. Условия управления зданием или сервисного сбора по блоку, ежемесячная сумма и любая задолженность; на странице застройщика они не названы.
8. Для коммерческого помещения в C Block: письменное подтверждение застройщика, что оно доступно, прайс-лист с номером помещения, юридическое лицо, которое подписывает договор, разрешения, график платежей или эскроу, дата передачи объекта и что входит в отделку.
9. Способ оплаты: прослеживаемый банковский перевод зарегистрированному собственнику, квитанция и момент, когда деньги высвобождаются против регистрации; для вида на жительство — оценка сертифицированного оценщика.

О застройщике: BLOX

BLOX сообщает на своей странице «О нас», что работает на рынке девелопмента недвижимости Грузии с 2016 года. На странице не указано количество сданных зданий или квартир. В списке проектов застройщика одиннадцать карточек жилых проектов, среди них два здания на улице Белиашвили, и отдельный список Office and Commercial.

Страница застройщика на Korter, сайте объявлений, также называет 2016 год годом начала работы и включает Akaki Beliashvili St 68a в число завершённых проектов с указанием 2021 года. Главный офис указан как 19 Agmashenebeli Alley, Dream Tower, Tbilisi. Сайт не называет юридическое лицо, заключающее договоры, и его идентификационный код, и запрос в реестр по нему не выполнялся, поэтому полное юридическое наименование и регистрационные данные этого лица — вопрос, который нужно запросить в письменной форме.

Часто задаваемые вопросы

Готов ли BLOX Beliashvili 68a Tbilisi?

Застройщик показывает проект как проданный полностью при 100 процентах хода строительства, а Korter сообщает, что один дом был сдан в 2021 году (оба источника проверены 13 ноября 2026 г.). Застройщик не указывает год завершения, и источники расходятся в датах, как показывает таблица в разделе 1.

Можно ли купить квартиру в BLOX Beliashvili 68a Tbilisi у застройщика?

Не из опубликованного остатка. 13 ноября 2026 г. поиск квартир у застройщика не вернул ни одной жилой квартиры по проекту, а Korter сообщает, что у застройщика нет доступных квартир. Квартира, которая появляется в продаже, скорее всего, продаётся своим собственником.

Сколько квартир в BLOX Beliashvili 68a Tbilisi?

Застройщик не указывает их количество. Korter и Geoln оба указывают 197 квартир, а Korter приводит одно здание в 18 этажей, тогда как в тексте застройщика говорится о трёх жилых блоках. Количество следует подтвердить по реестру или у управляющей организации здания.

Это то же здание, что и BLOX Beliashvili на улице Белиашвили, 84?

Нет. Застройщик ведёт два проекта под названием BLOX Beliashvili — на улице Белиашвили, 68a и 84. Korter относит второй к проекту Blox Beliashvili 2, с 17 этажами и 70 квартирами; это другое здание, и у него есть собственный профиль на этом сайте.

Сколько стоят квартиры в BLOX Beliashvili 68a Tbilisi?

Цена продажи не найдена. Застройщик не указывает её для жилого проекта, Korter не показывает объявлений о продаже, а цены Geoln за 2020 год — это цифры стадии до начала строительства, которые не используются. Единственная замеченная цена застройщика относится к коммерческому помещению в C Block, см. раздел 2.

Поддержит ли покупка здесь заявление на вид на жительство?

Критерий — оценённая рыночная стоимость недвижимости, а не название здания. Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство при праве собственности на недвижимость, кроме сельскохозяйственной земли, с рыночной стоимостью свыше эквивалента USD 150 000 в лари, определяемой сертифицированным оценщиком. Заявленная цена — это не оценённая стоимость.

Другие проекты BLOX и ближайшие объекты в Тбилиси

BLOX Beliashvili 68a Tbilisi — один из проектов в списке застройщика. В таблице приведены остальные десять в том виде, как их печатают карточки проектов застройщика на 13 ноября 2026 г.; метка и процент — собственные данные карточки, а процент — показатель хода строительства, описанный в разделе 1. Два здания на улице Белиашвили и два проекта Didi Digomi имеют одинаковые названия, но это разные здания.

Несколько ближайших объектов в Тбилиси на этом сайте принадлежат другим застройщикам. Это строящиеся проекты, в отличие от этого готового здания, а цифры приведены такими, как они указаны на каждой странице.

Дополнительный контекст приведён на странице Грузии.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• BLOX: страница проекта BLOX Beliashvili (blox.ge, 13 ноября 2026 г.)
• Запись проекта BLOX: blox-beliashvili-1 (13 ноября 2026 г.)
• Поиск квартир BLOX по проекту 14 (13 ноября 2026 г.)
• Поиск квартир BLOX по записи C Block (13 ноября 2026 г.)
• Запись объекта BLOX 976, C Block (13 ноября 2026 г.)
• BLOX: список Office and Commercial (13 ноября 2026 г.)
• BLOX: список проектов (13 ноября 2026 г.)
• BLOX: О нас (13 ноября 2026 г.)
• Korter: Akaki Beliashvili St, 68a (13 ноября 2026 г.)
• Korter: страница застройщика Blox (13 ноября 2026 г.)
• Korter: Blox Beliashvili 2, 84 Akaki Beliashvili St (13 ноября 2026 г.)
• Geoln: Blox on Beliashvili (страница от 23 июля 2020 г., прочитана 13 ноября 2026 г.)
• Wikipedia: Didube (Tbilisi Metro) (координаты)
• Wikipedia: Ghrmaghele (Tbilisi Metro) (координаты)
• Wikipedia: Guramishvili (Tbilisi Metro) (координаты)
• Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (координаты)
• Wikipedia: Tbilisi International Airport (координаты)
• Гражданский кодекс Грузии, статьи 183, 312 и 1158 (matsne.gov.ge)
• Налоговый кодекс Грузии, текст на английском языке, статьи 81, 82, 202, 205 и 206 (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль–сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: страница о налоге на имущество
• NAPR: сборы за регистрацию недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: сервис регистрации смарт-контрактов
• Гаагская конференция: таблица статуса Конвенции об апостиле
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Закон Грузии о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства (matsne.gov.ge)
• Национальный банк Грузии: требования PTI и LTV

Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.