BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi: 71 квартира, гид (2026)

Проект BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi — это жилая башня, которую тбилисский застройщик BLOX указывает по адресу: улица Деметре Тавдадебули в Диди Дигоми. На публичном селекторе квартир 13 ноября 2026 года было 71 квартира по цене от 62 660 до 125 710 USD за квартиру, или от 1 250 до 1 350 USD за м².

Этот обзор проекта BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi опирается на страницу проекта на сайте застройщика, на данные, из которых строится селектор квартир застройщика, и на сайт объявлений Korter в том виде, в каком они были 13 ноября 2026 года. Источники совпадают в отношении улицы, 23 этажей и самой низкой цены, но расходятся в отношении даты передачи объекта, числа зданий и числа квартир в продаже, поэтому каждая цифра приведена с указанием источника и даты, и ни одна из них не выбрана как верная.

BLOX указывает и второе здание с тем же названием — по адресу 6 Teimuraz I Street. Это другое здание, уже построенное, и у него есть собственный обзор — BLOX Didi Digomi Teimuraz Tbilisi; ничто из написанного ниже его не описывает. В обзор добавлены планы по комнатам из записей застройщика о квартирах, таблица наличия по этажам, расчёты по указанным ценам, грузинские правила покупки, налогообложения и резидентства, а также перечень того, что покупатель может запросить в письменном виде.

Обзор проекта BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi

Страница проекта на blox.ge, которую застройщик ведёт на своём сайте, описывает современный многоэтажный жилой комплекс в Диди Дигоми, рядом с недавно застроенной площадью Тавдадебули. В тексте перечислены 23-этажное жилое здание, детские игровые площадки, футбольное поле, детская зона, коворкинг, зоны отдыха и коммерческие хабы, а также сказано, что три этажа здания отведены под парковку. Текст был прочитан 13 ноября 2026 года. Застройщик пишет название района как Didi Dighomi в тексте и как Didi Digomi в названии проекта; в цитатах этот обзор следует каждому из этих написаний.

Для покупателя не менее важно то, чего страница проекта не указывает. На ней нет ни цены, ни года или даты передачи объекта, ни общего числа квартир, ни описания отделки, ни плана платежей, ни банка-партнёра, ни архитектора. Цены и сведения о квартирах есть только в селекторе — отдельном экране на том же сайте, который загружает свои записи из общедоступного сервиса данных застройщика.

В списке жилых проектов застройщика у здания стоит отметка Available (в наличии) и процент 48%. Страница списка описывает своё содержание как локации, ход строительства и свободные квартиры, а тот же процент возвращается как completion_percentage в каждой записи о квартире, так что эта цифра — показатель хода строительства по данным застройщика. В разделе 2 разобрано, как он соотносится с датами.

Korter, сайт объявлений, относит проект к району Сабуртало как два 23-этажных блока: A на 252 квартиры и B на 306, и указывает завершение в четвёртом квартале 2028 года. В тексте застройщика говорится об одном здании, тогда как его собственная визуализация и коды квартир указывают на две башни; это разобрано в разделе 2.

Что каждый источник указывает о статусе, передаче объекта, зданиях, этажах и общем числе квартир

Три общедоступные страницы сообщают, когда будет завершён проект BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi, как он построен и сколько в нём квартир. Ещё две страницы, страница проекта на портале и новостная деловая статья, вернули при обычных запросах ошибку доступа и не использованы. В таблицах ниже показано то, что печатают три доступные страницы.

О дате передачи объекта страница проекта застройщика молчит. В записях о квартирах, на которых строится селектор, во всех 71 записи есть два поля с датами: project_start_date — 13 ноября 2025 года и project_end_date — 13 декабря 2027 года. Публичная страница эти поля никак не подписывает, поэтому они показаны как поля с датами, а не как обещанная передача объекта. Korter указывает начало в четвёртом квартале 2025 года и завершение в четвёртом квартале 2028 года для обоих блоков.

Разрыв между двумя датированными цифрами составляет около двенадцати месяцев. Расхождение между двумя страницами — это факт о самих страницах, а дата, которая связывает покупателя, — только та, что записана в договоре; это первый пункт раздела 9, где перечислено, что стоит запросить письменно.

С процентом нужна та же осторожность. На 13 ноября 2026 года на карточке стоит 48%. Если считать по двум полям с датами, 12 из 25 месяцев между 13 ноября 2025 года и 13 декабря 2027 года к этому дню прошли, а это 48 процентов — то же число. Страница не объясняет, как измеряется процент, поэтому в обзоре он читается как показатель, а не как измеренная степень готовности, а запись о ходе строительства включена в перечень запрашиваемого.

Две из этих строк стоит прочитать прямо и без домыслов. В данных застройщика по этажам квартиры есть только на этажах с 5 по 22, по 31 на этаж, а 18, умноженное на 31, — это 558, то есть число, которое Korter печатает как 252 плюс 306. Данные не объясняют, почему на этажах с 1 по 4 и на 23-м нет строк с квартирами. Строка о парковке тоже различается: в одном тексте сказано о трёх этажах здания, в другом о подземной парковке, и какая из версий верна, решают реестр и разрешение на строительство.

Отдельная карточка в списке Office & Commercial застройщика называется BLOX Didi Digomi, Demetre Tavdadebuli St #1, с 30% и отметкой Available. На странице за этой карточкой в данных стоит флаг «распродано», а её селектор квартир 13 ноября 2026 года не вернул ни одного объекта, так что ни один объект, размер или цена не опубликованы. В этом обзоре коммерческая часть рассматривается как отдельная позиция и не описывается.

Что показывал селектор квартир застройщика по проекту BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi 13 ноября 2026 года

Селектор на blox.ge загружает записи из общедоступного сервиса данных застройщика на api.blox.ge. Обычный запрос по этому проекту 13 ноября 2026 года вернул 71 запись о квартирах, ни одна из которых не помечена как проданная; в каждой есть код квартиры, площадь, этаж, цена в USD и GEL и число комнат. Ничего не отправлялось, учётная запись не использовалась, форма запроса не открывалась.

Таблица группирует 71 запись по блоку, площади и ставке. В записях в число комнат входит гостиная, поэтому двухкомнатная квартира имеет одну спальню, как показывают списки комнат в разделе 5. Все итоговые суммы равны площади, умноженной на ставку в USD за м², и эту проверку можно повторить для любой записи, например 96,7 x 1 300 = 125 710.

По 71 квартире указанные площади в сумме составляют 4 199,4 м², а указанные цены — 5 461 950 USD, так что средневзвешенная ставка — около 1 301 USD за м². Медианная цена квартиры — 68 175 USD, то есть цена 21 квартиры площадью 50,5 м² в блоке A. Эти цифры рассчитаны по записям селектора и не являются опубликованными.

Суммы в GEL — данные застройщика. Они подразумевают курс 2,5933 лари за доллар в каждой записи, а официальный курс Национального банка Грузии (NBG) на 13 ноября 2026 года — 2,5935 GEL за USD (курсы NBG). Валюту платежа фиксирует договор, а не селектор.

Korter показывает ту же самую низшую общую цену и ту же низшую ставку, но другое число квартир. В таблице оба источника поставлены рядом, чтобы различие было видно, а не затушёвано объяснениями.

Две страницы считают разные вещи и датированы по-разному, и этот обзор их не сводит к одной цифре. Наличие конкретной квартиры требует письменного ответа продавца, потому что квартира может исчезнуть из селектора между днём прочтения страницы и днём бронирования, и ни одна из двух цифр этого не гарантирует.

Этаж за этажом: где находятся 71 квартира и как читаются коды квартир

На странице проекта застройщика есть панель этажей, где для каждого этажа с 5 по 22 указано число квартир и число свободных. Это самое компактное представление запаса квартир, и оно позволяет сделать несколько расчётов, которых не даёт ни один другой источник.

На этажах с 12 по 15 находятся 9 из 71 квартиры, на этажах с 16 по 19 — 36, на этажах с 20 по 22 — 26. На этажах с 12 по 22 71 свободная квартира составляет 20,8 процента от 341 квартиры, а по всем 18 этажам — 12,7 процента от 558.

Панель этажей не говорит, почему квартира не показана как свободная. Она может быть продана, забронирована, придержана или ещё не выставлена на продажу, поэтому эта цифра — число квартир, которые предлагает селектор, а не показатель продаж, и в обзоре она так и читается.

Коды квартир следуют схеме, которая выполняется для всех 71 записи. Сначала идёт буква, A или B, затем этаж двумя цифрами, затем двузначный номер позиции, поэтому A1206 читается как квартира блока A на 12-м этаже, а B2214 — как квартира блока B на 22-м этаже. Застройщик коды не объясняет; такое прочтение — лишь закономерность в данных, и два префикса согласуются с двумя блоками Korter, хотя ни один источник не говорит, что буквы обозначают именно блоки.

Записи показывают также, что цена внутри одной планировки не меняется с этажом. 21 квартира площадью 50,5 м² в блоке A стоит 68 175 USD на каждом этаже с 12 по 22, а шесть квартир площадью 96,7 м² стоят 125 710 USD на этажах 12, 16, 17, 19, 20 и 22. Ставка за м² следует за планировкой и блоком, а не за высотой этажа; это показывает следующая таблица.

В каждой записи о квартире есть и числовое поле cardinal_direction со значениями 0, 90 и 270. Публичная страница это поле не подписывает, поэтому в обзоре оно не толкуется, а ориентация конкретной квартиры по сторонам света — отдельный вопрос, который нужно задать в письменном предложении.

Для покупателя полезный вывод практичен. Запас квартир сосредоточен высоко в здании: 62 из 71 квартиры находятся на этажах с 16 по 22. На нижних этажах с 5 по 11 свободных квартир нет, а самые низкие ставки приходятся на несколько планировок. Покупатель, выбирающий между ставками 1 250, 1 300 и 1 350, на самом деле выбирает между планировками и блоками, а отдельной ценовой ступени за высоту селектор не показывает.

Планировки по комнатам, отделка и общие пространства

В каждой записи о квартире перечислены комнаты с площадями и дана ссылка на меблированное 3D-изображение. В первой таблице приведён список комнат для каждой планировки в наличии. Площади даны в м², как указано в записях, а названия «2-комнатная» и «3-комнатная» — названия застройщика, где в число комнат входит гостиная.

В каждой квартире один санузел. В планировке 96,7 м² две спальни и гардеробная 8,8 м², а в планировке 96,3 м² три спальни по 13,1–13,3 м² каждая. Korter описывает планировки как варианты с одной, двумя и тремя спальнями и называет 42,3 м² наименьшей площадью в проекте — такого размера в нынешнем запасе квартир нет.

Сложение указанных комнат, включая балкон, даёт вторую цифру, которую можно поставить рядом с заявленной площадью. Заявленная площадь больше этой суммы на 1,0–2,2 м², что может объясняться стенами, шахтами или округлением. Страница этого не поясняет, а разница рассчитана здесь по спискам комнат застройщика. Это не утверждение об итоговой измеренной площади квартиры.

Доля балкона колеблется от 11,8 процента в планировке 96,3 м² до 18,8 процента в планировке 96,7 м², а в 2-комнатных квартирах она составляет 12,3–12,4 процента. Начисляется ли цена за м² на заявленную площадь, на площадь с балконом или на другую меру — это вопрос договора, потому что при 1 300 USD за м² балкон площадью 18,2 м² составляет около 23 660 USD из 125 710 USD за квартиру.

Три сопоставления в запасе квартир стоит привести без комментариев о причинах. У двух планировок — 50,1 м² в блоке B и 50,2 м² в блоке A — одинаковые списки комнат, а их ставки составляют 1 300 и 1 250 USD. Две планировки по 50,5 м² отличаются на 0,4 м² в гостиной и на 0,2 м² в холле и в спальне. Квартира 96,3 м² с тремя спальнями стоит 120 375 USD — меньше, чем квартира 96,7 м² с двумя спальнями и гардеробной за 125 710 USD.

Общие пространства и конструкцию описывают два источника, которые совпадают лишь отчасти. Список застройщика короткий, а текст Korter длинный и написан как реклама, поэтому второй столбец ниже содержит формулировки сайта объявлений, а не спецификацию.

Формулировка European standards (европейские стандарты) на странице застройщика не называет ни свода правил, ни стандарта, ни сертификата. Это заявление о намерении, а документы, показывающие, по какому проекту здание строится, такие как разрешение и стадия проекта, — способ превратить его во что-то поддающееся проверке.

Об отделке страница застройщика молчит. Korter сообщает, что квартиры передаются с частичной отделкой: инженерные системы проведены, перегородки выполнены по утверждённым планировкам, полы выровнены стяжкой, стены подготовлены под финишную отделку, а входные и межкомнатные двери включены. 3D-изображения застройщика показывают меблированные комнаты, но они описывают планировку, а не то, что получит покупатель.

Цены, условия оплаты и ипотечные ограничения

Единственные цены, которые застройщик печатает по этому проекту, находятся в селекторе. Общая сумма каждой квартиры — это её заявленная площадь, умноженная на одну из трёх ставок: 1 250, 1 300 или 1 350 USD за м², рядом даны суммы в GEL. Прайс-листа на странице проекта нет, и не указаны ни скидка, ни резервный взнос, ни дата изменения цен.

Третий столбец показывает, насколько сумма в лари у застройщика отличается от пересчёта по официальному курсу этого дня: разница составляет 13–25 GEL на квартиру и объясняется курсом 2,5933, который применён в записях. Это сведения об источнике, а не изменение цены, а курс, который применяется к платежам, указывается в договоре.

План платежей по этому проекту на blox.ge не опубликован: нет ни процента первоначального взноса, ни числа месяцев, ни графика. Korter сообщает, что квартиры доступны для полной оплаты собственными средствами и что возможна ипотека в TBC Bank; калькулятор показывает ставки от 7,4 процента номинальных и 8,3 процента эффективных, привязанные к Term SOFR. Korter называет эти цифры ориентировочными. Страницы банка с названием этого проекта найдено не было, поэтому партнёрство с каким-либо банком здесь не утверждается.

Ограничения банковского финансирования исходят от центрального банка, а не от застройщика. Национальный банк Грузии устанавливает предельное отношение кредита к стоимости залога (LTV) 90 процентов для кредитов в лари и 70 процентов для кредитов в иностранной валюте, а также пределы отношения платежа к доходу, которые зависят от чистого месячного дохода и валюты (требования NBG к PTI и LTV). В таблице оба предела применены к указанным суммам как расчёт минимума собственных средств, а не как предложение какого-либо банка.

Предел отношения кредита к стоимости залога измеряется от стоимости залога, которую оценивает банк, и она может отличаться от цены по договору. Заявки нерезидентов банки рассматривают самостоятельно, а об условиях допуска рассказывает обзор ипотеки для иностранцев в Грузии. Выдаёт ли банк кредит под квартиру в здании, которое ещё строится, — вопрос к банку до бронирования.

Для более широкого контекста по уровню цен начать стоит с обзора цен на недвижимость в Тбилиси, помня, что в старых обзорах приведены цифры до изменений налогов и порогов 2026 года, о которых говорится в разделе 8.

Расположение проекта BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi: Диди Дигоми в районе Сабуртало

Застройщик указывает адрес как улица Деметре Тавдадебули, а в коммерческом списке — как дом номер 1. Korter печатает Demetre Tavdadebuli st.1 с координатами 41,79710, 44,76230, относит проект к району Сабуртало и называет микрорайон Didi Dighomi. Статья Wikipedia о районе Сабуртало перечисляет Диди Дигоми среди микрорайонов этого района, что согласуется с отнесением у Korter.

Одного названия улицы недостаточно, чтобы определить участок. Поиск по сервису Nominatim проекта OpenStreetMap для улицы Деметре Тавдадебули в Тбилиси возвращает отрезки с этим названием в нескольких частях города: Дигоми и Вашлиджвари в Сабуртало, Цхнети в Ваке и Авчала в Глдани. Поэтому покупателю следует сопоставить с квартирой кадастровый код и координаты в выписке из реестра, а не полагаться на название улицы.

В качестве ориентира застройщик называет недавно застроенную площадь Тавдадебули. Ни карта, ни публикация в прессе, ни страница реестра, прочитанные для этого обзора, площадь не описывают, поэтому её положение и размер здесь не приводятся. Застройщик указывает также офис продаж под названием Didi Dighomi, Goodwill среди четырёх своих офисов; эта запись — адрес офиса, а не утверждение о том, где именно стоит проект.

Расстояния приводит только описание местности у Korter, и это рекламный текст, поэтому таблица сохраняет его формулировки. В строках с расчётным расстоянием по прямой использованы координаты проекта у Korter и координаты станций и аэропорта, указанные на страницах Wikipedia. Korter не говорит, считает ли он километры по дорогам или по прямой, а прямая линия никогда не бывает длиннее маршрута по дороге, поэтому такие цифры нужно сравнивать с осторожностью.

Wikipedia указывает дату открытия станции Sarajishvili — 7 января 1989 года на Ахметели-Варкетилской линии, где раньше она называлась Guramishvili, и дату открытия станции Didube — 11 января 1966 года. Страница не утверждает, что жители будут пользоваться именно той или другой станцией.

Ни один источник, прочитанный для этого обзора, не называет расстояния до центра Тбилиси. Korter приводит расстояния около 7 км до станции Sarajishvili и чуть более 6 км до Didube, а время до аэропорта — около 45 минут на автомобиле. Покупателю, которому нужно точное время в пути, следует проверить маршрут в те часы, которые для него важны, потому что цифры Korter — это описания сайта объявлений, и учёт трафика в них не оговорён.

Ещё два замечания помогают сориентироваться. Другое здание застройщика BLOX Didi Digomi, по адресу 6 Teimuraz I Street, тоже находится в Диди Дигоми, и именно поэтому два проекта легко спутать. А несколько обзоров на этом сайте описывают здания в той же части Сабуртало, и в разделе 10 они сведены в таблицу вместе с их собственными источниками.

Покупка в Грузии: право собственности, регистрация, налоги, резидентство и финансирование

Иностранец может владеть квартирой в Грузии на тех же основаниях, что и гражданин. Ограничена категория сельскохозяйственных земель, которые статья 4 Органического закона о праве собственности на сельскохозяйственные земли закрепляет за государством, муниципалитетами, гражданами и некоторыми грузинскими юридическими лицами, а квартира в городской башне сельскохозяйственной землёй не является. Статья 183 Гражданского кодекса устанавливает, что для приобретения недвижимой вещи необходимы две вещи: письменная сделка и регистрация права приобретателя в Публичном реестре.

Основные сведения о допуске и порядке покупки есть в обзорах о том, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Грузии, и о том, как купить недвижимость в Грузии. Остальная часть раздела перечисляет моменты, характерные для квартиры в строящемся доме.

Реестр публикует один тариф сборов за регистрацию изменения права и тот же тариф за регистрацию обязательства, связанного с правом собственности; именно эту запись рассматривал бы юрист покупателя применительно к договору, подписанному до окончания строительства. Регистрационный сбор не зависит от цены квартиры. По официальному курсу 2,5935 GEL за USD на 13 ноября 2026 года 150 GEL — это около 57,8 USD, 270 GEL — около 104,1 USD, а 350 GEL — около 135,0 USD.

Покупка из-за границы обычно идёт одним из двух путей. Один — доверенность, легализованная для использования в Грузии, а таблица статуса Гаагской конференции показывает, что Грузия связана Конвенцией об апостиле с 14 мая 2007 года. Другой — онлайн-путь реестра, где стороны регистрируют права с помощью смарт-контракта и назначают виртуальную встречу. Прежде чем что-либо платить, стоит уточнить у продавца, какой из путей он принимает.

Налоговое положение физических лиц изменилось 30 сентября 2026 года, и история изменений английского текста Налогового кодекса на matsne.gov.ge называет Закон № 1874 от этой даты. Согласно статье 202(5), ставка для облагаемого имущества физического лица, кроме земли, составляет не менее 0,8 и не более 1 процента рыночной стоимости имущества на конец предыдущего года, а статья 206(1)(a) освобождает его от налога, если доход семьи в предыдущем году не превысил 100 000 GEL.

Налоговый обзор EY за июль–сентябрь 2026 года называет прежний предел освобождения 40 000 GEL и сообщает, что ставка в пределах диапазона зависит от расположения имущества, поэтому в старых обзорах приводятся другие диапазоны.

Статья 201(1)(c.a) распространяется на недвижимость в собственности физического лица, включая незавершённое строительство. Считается ли покупатель объекта на этапе строительства (off-plan) собственником для этой цели, зависит от договора и записи в реестре. Служба доходов (Revenue Service) устанавливает 1 ноября для декларации и 15 ноября для уплаты, причём каждая дата переносится на следующий рабочий день, если приходится на нерабочий.

Только как иллюстрация диапазона: квартира стоимостью 176 798 GEL, указанная цена самой распространённой квартиры площадью 50,5 м², облагалась бы налогом от 1 414 до 1 768 GEL в год при доходе выше предела и никаким — ниже него. Налоговая стоимость — это не цена по договору, и цифра не является налоговым счётом. Порядок подачи описан в обзоре налога на недвижимость в Грузии.

Доход от квартиры облагается отдельно. Статья 81(2) устанавливает для арендной платы за жилое помещение, получаемой физическим лицом без вычетов, ставку 5 процентов при общей ставке подоходного налога 20 процентов, а статья 81(3) облагает по ставке 5 процентов превышение от поставки жилой квартиры. Статья 82(1)(f.a) исключает из дохода превышение от продажи квартиры, которой владели более двух лет. НДС по статье 166 составляет 18 процентов, и поэтому включён ли он в указанную цену, нужно уточнять в договоре.

Что касается резидентства, Агентство развития государственных услуг (SDA) описывает краткосрочный вид на жительство для иностранца, имеющего право собственности на несельскохозяйственную недвижимость в Грузии с рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в лари, определённой аккредитованным оценщиком. Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства устанавливает тот же критерий для визы категории D5 в совпадающих формулировках.

Все цены в этом селекторе ниже этой границы: наибольшая сумма — 125 710 USD, или 326 004 GEL, против 389 025 GEL по официальному курсу. Критерий применяется к оценённой рыночной стоимости, а не к цене по договору, и ровно 150 000 USD границу не превышают.

Агентство указывает сборы за краткосрочный вид на жительство: 300 GEL за решение к 30-му календарному дню, 450 GEL к 20-му и 600 GEL к 10-му, что составляет около 116, 174 и 231 USD. Агентство описывает также инвестиционный вид на жительство для недвижимости стоимостью свыше 300 000 USD, то есть 778 050 GEL. Порядок действий изложен в обзоре о том, как получить вид на жительство в Грузии.

Правила приведены в том виде, в каком они опубликованы на даты прочтения. Они описывают закон в общих чертах и не заменяют ни прочтения конкретного договора юристом, ни мнения налогового консультанта о конкретном лице.

Что запросить письменно перед бронированием

Страница проекта печатает описание, список преимуществ и процент, а селектор — коды, площади и цены. Для бронирования квартиры в проекте BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi этого мало, и каждый пункт ниже — обычная просьба, с которой покупатель может обратиться до внесения задатка. Пункты вытекают из тех пробелов, которые были обнаружены в предыдущих разделах обзора.

1. Код квартиры, этаж, блок и площадь конкретной квартиры с ценой в валюте договора, взятые из письменного прайс-листа, а не со снимка экрана.
2. Основание, по которому начисляется цена за м²: заявленная площадь, площадь с балконом или другая мера, учитывая, что балконы составляют от 12 до 19 процентов заявленной площади в планировках, имеющихся в наличии.
3. Письменное подтверждение того, что квартира свободна в этот день, поскольку селектор показывает 71 квартиру, а Korter — 13 объявлений.
4. Дата передачи объекта в договоре, с определением того, что считается передачей, и с последствиями её несоблюдения, а также указание того, какая дата применяется, если на одной странице 13 декабря 2027 года стоит как поле с датой, а на другой указан четвёртый квартал 2028 года.
5. Полное юридическое наименование и регистрационные данные лица, которое подписывает договор, и его связь с собственником участка, поскольку сайт застройщика это лицо не называет.
6. Разрешение на строительство и разрешённое число зданий и этажей, чтобы описания с одним зданием и с двумя блоками можно было сопоставить с документом.
7. Выписка из Публичного реестра на участок и кадастровый код квартиры, сверенный с кодом, который печатает Korter.
8. График платежей с первоначальным взносом, каждым очередным платежом и его датой, а также любыми сборами или надбавками, поскольку график не опубликован.
9. Как удерживаются платежи: на эскроу-счёте или платёжном счёте либо напрямую у продавца, и квитанция на каждый платёж.
10. Что входит в частичную отделку: стяжка, подготовка стен, двери, точки подключения инженерных систем и остекление балкона, и что должен завершить собственник.
11. Запись о ходе строительства, на которой основана цифра 48%, и как часто эта запись обновляется.
12. Продаётся ли парковочное место вместе с квартирой или отдельно, и являются ли три этажа парковки в тексте застройщика и подземная парковка у Korter одним и тем же объектом.
13. Сервисные сборы за двор, футбольное поле, коворкинг и лифты и то, кто будет ими управлять после передачи объекта.
14. Доступна ли для этого проекта ипотека в названном банке и что этот банк требует от нерезидента.
15. Как регистрируется право собственности после передачи объекта и как регистрационный сбор и любые другие расходы делятся между покупателем и продавцом.
16. Условия возврата задатка за бронирование, которые нужно прочитать до подписания формы бронирования.

Ответы должны быть в договоре или в подписанном приложении, потому что веб-страница может измениться без уведомления. Если ответ на пункт состоит в том, что информация пока недоступна, то и это стоит получить в письменном виде.

Другие проекты BLOX и ближайшие объекты в Тбилиси

BLOX указывает на своём сайте одиннадцать жилых проектов. Таблица ставит это здание рядом с остальными десятью, используя только метку на карточке, процент и адрес, которые blox.ge печатал 13 ноября 2026 года. Проценты — показатели хода строительства по данным застройщика, а 100% — это цифра, которую сайт относит к завершённым.

Два проекта с названием BLOX Didi Digomi — это отдельные здания. Это находится на улице Деметре Тавдадебули и на отметке 48%, а другое — по адресу 6 Teimuraz I Street и на отметке 100%. Два проекта с названием BLOX Beliashvili, по адресам 84 и 68a на улице Беляшвили, тоже являются разными зданиями. Страницы порталов с названием Blox Didi Dighomi, на которых указан адрес улицы Teimuraz I, относятся к другому зданию и в этом обзоре не используются.

Другие объекты в той же части Тбилиси показаны ниже как контекст. Они принадлежат другим застройщикам, цифры взяты из обзора каждого объекта на указанные в нём даты, и эта таблица не является рейтингом и не сравнивает проекты между собой.

Для более широкой картины есть страница города Тбилиси и страница страны Грузия.

BLOX (застройщик)

Сведения в этом разделе взяты со страниц самого застройщика и из нейтральных источников, названных в тексте. Страница About на blox.ge сообщает, что BLOX работает на рынке застройки недвижимости в Грузии с 2016 года, и тот же текст возвращает сервис данных сайта. Страница застройщика на Korter, Blox на Korter, также сообщает, что компания работает с 2016 года. Оба источника — собственные заявления застройщика или их повторение сайтом объявлений.

На сайте указан главный офис по адресу 19 Agmashenebeli Alley, Dream Tower, и четыре офиса продаж: Sh. Davitashvili St. N21, Sheshelidze St. N20, Didi Dighomi, Goodwill и Aghamashenebeli Alley N105. В списке жилых проектов одиннадцать проектов, четыре из них строятся и семь завершены на 100%, а в списке Office & Commercial восемь карточек. Страница застройщика на Korter перечисляет пять текущих и семь завершённых проектов Blox.

Независимая запись об одном завершённом здании есть на сайте самого архитектора. MUA Architecture and Placemaking указывает Hampton Hotel & Residences в Авлабари, Тбилиси, год проекта 2022, статус Built, заказчик Blox, гостиничное и жилое здание площадью 18 000 кв. м. Сайт BLOX не печатает ни общего числа сданных зданий или квартир, ни акционера или основателя, ни зарегистрированного названия компании или идентификационного кода. Поэтому название лица, подписывающего договор, — это пункт, который нужно получить в письменном виде.

Часто задаваемые вопросы

Где находится BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi и в каком районе?

Проект находится на улице Деметре Тавдадебули в Диди Дигоми, Тбилиси, по данным застройщика, который описывает участок как расположенный рядом с недавно застроенной площадью Тавдадебули. Korter печатает адрес как Demetre Tavdadebuli st.1 и относит его к району Сабуртало, а Wikipedia называет Диди Дигоми микрорайоном Сабуртало. Название улицы встречается и в других частях города, поэтому надёжные идентификаторы — выписка из реестра и кадастровый код.

Сколько квартир предлагается в BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi?

Селектор квартир застройщика 13 ноября 2026 года вернул 71 квартиру: 35 с префиксом кода A и 36 с префиксом B, все на этажах с 12 по 22. В тот же день Korter показывал 13 объявлений о продаже. Korter печатает 558 квартир всего в двух блоках, что равно 18 этажам по 31 в данных застройщика об этажах. Единственный надёжный подсчёт — письменное подтверждение по конкретной квартире.

Сколько стоит квартира?

Селектор печатает от 62 660 до 125 710 USD (от 162 496 до 326 004 GEL) по ставкам 1 250, 1 300 или 1 350 USD за м². Самая низкая общая цена — у двухкомнатной квартиры 48,2 м², самая высокая — у трёхкомнатной 96,7 м². Итоговые суммы — это площадь, умноженная на ставку. На самой странице проекта цены нет, а самая низкая общая цена и самая низкая ставка у Korter совпадают с селектором.

Когда будет завершён проект BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi?

Страница проекта застройщика не печатает год передачи объекта. В записях о квартирах есть поля с датами 13 ноября 2025 года и 13 декабря 2027 года, которые страница не подписывает. Korter указывает начало в четвёртом квартале 2025 года и завершение в четвёртом квартале 2028 года. На карточке стоит 48%, что равно 12 из 25 месяцев между двумя полями с датами, так что это показатель. Обязательна та дата, что указана в договоре.

Есть ли план платежей или график рассрочки?

На blox.ge по этому проекту ничего не опубликовано: ни первоначального взноса, ни числа месяцев, ни графика. Korter сообщает, что квартиры доступны для полной оплаты собственными средствами, и показывает ипотечный калькулятор со ставками TBC Bank от 7,4 процента номинальных и 8,3 процента эффективных. Korter называет свои цифры ориентировочными, а банковской страницы с названием этого проекта найдено не было. График должен быть приложен к договору.

Какая отделка у квартир?

Застройщик отделку не указывает. Korter сообщает, что квартиры передаются с частичной отделкой: инженерные системы проведены, перегородки выполнены по планировкам, полы выровнены стяжкой, стены подготовлены под финишную отделку, входные и межкомнатные двери включены. 3D-изображения застройщика показывают меблированные комнаты, но спецификацией не являются. Что входит в отделку, следует перечислить в договоре.

Является ли BLOX Didi Digomi Tavdadebuli Tbilisi тем же зданием, что и BLOX Didi Digomi на улице Teimuraz I?

Нет. BLOX указывает два здания под названием BLOX Didi Digomi. Это находится на улице Деметре Тавдадебули и на отметке 48%, а другое — по адресу 6 Teimuraz I Street и на отметке 100%. Некоторые страницы порталов с названием Blox Didi Dighomi описывают здание на улице Teimuraz I. У каждого есть своя страница на этом сайте, и факты об одном не следует переносить на другое.

Даёт ли квартира здесь право на грузинский вид на жительство?

Правило краткосрочного вида на жительство требует несельскохозяйственной недвижимости с оценённой рыночной стоимостью свыше эквивалента 150 000 USD в лари, по данным Агентства развития государственных услуг. Все суммы в селекторе ниже этой цифры, наибольшая — 125 710 USD. Правило смотрит на стоимость по оценке, а не на цену по договору, и стоимость ровно 150 000 USD границу не превышает.

Какой налог на имущество применяется к квартире в этом здании?

Поправка от 30 сентября 2026 года оставляет имущество физического лица, кроме земли, необлагаемым, если доход семьи в предыдущем году составлял 100 000 GEL или меньше. При более высоком доходе статья 202(5) устанавливает ставку от 0,8 до 1 процента рыночной стоимости на конец предыдущего года, с декларацией до 1 ноября и уплатой до 15 ноября. Арендный доход и перепродажа облагаются отдельно по статьям 81 и 82.

Где можно увидеть планы квартир?

Каждая запись о квартире в селекторе застройщика содержит ссылку на меблированное 3D-изображение и перечисляет комнаты с площадями. Этот обзор воспроизводит списки комнат для каждой планировки в разделе 5 и добавляет долю балкона и сумму площадей комнат. 3D-изображения показывают меблированные интерьеры, поэтому они описывают планировку, но не перечисляют, что входит в цену.

Источники и дата проверки

Дата проверки: 13 ноября 2026 г. Источники:

• BLOX: страница проекта BLOX Didi Digomi, прочитана 13 ноября 2026 г.
• BLOX: список жилых проектов, прочитан 13 ноября 2026 г.
• BLOX: список Office & Commercial, прочитан 13 ноября 2026 г.
• BLOX: страница коммерческой карточки BLOX Didi Digomi, прочитана 13 ноября 2026 г.
• BLOX: О компании
• BLOX: сервис данных селектора квартир (общедоступный GET по проекту 25, 71 запись), 13 ноября 2026 г.
• Korter: Blox Didi Digomi в Тбилиси, цены и наличие указаны на 5 ноября 2026 г., прочитано 13 ноября 2026 г.
• Korter: страница застройщика Blox, прочитана 13 ноября 2026 г.
• MUA Architecture and Placemaking: Hampton Hotel & Residences, прочитано 13 ноября 2026 г.
• Национальный банк Грузии: официальные курсы валют (1 USD = 2,5935 GEL с 13 ноября 2026 г.)
• Национальный банк Грузии: требования к PTI и LTV
• Wikipedia: Saburtalo District
• Wikipedia: Sarajishvili (Tbilisi Metro)
• Wikipedia: Didube (Tbilisi Metro)
• Wikipedia: Tbilisi International Airport
• OpenStreetMap Nominatim: поиск улицы Demetre Tavdadebuli, Тбилиси
• Органический закон о праве собственности на сельскохозяйственные земли, matsne.gov.ge
• Гражданский кодекс Грузии, статья 183, matsne.gov.ge
• NAPR: сборы и сроки регистрации недвижимого имущества
• NAPR: сборы за информационные услуги
• NAPR: услуга регистрации через смарт-контракт
• Гаагская конференция по международному частному праву: таблица статуса Конвенции об апостиле
• Налоговый кодекс Грузии, английский текст, matsne.gov.ge
• EY Georgia: Tax and Law Brief, июль–сентябрь 2026 г.
• Служба доходов Грузии: страница налога на имущество
• Агентство развития государственных услуг: виды на жительство
• Закон о правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства, matsne.gov.ge

Расстояния по прямой, средневзвешенные ставки, доли этажей, доли балконов, суммы по отношению кредита к стоимости залога, пересчёты и налоговые иллюстрации рассчитаны по цифрам, названным в тексте, и не являются опубликованными ценами. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация.