W2 Jikia Tbilisi: mieszkania i ceny na Saburtalo (2026)

Projekt W2 Jikia Tbilisi to pojedynczy, 19-kondygnacyjny blok z 283 mieszkaniami przy ulicy Politkowskiej 12 na Saburtalo; 12 listopada 2026 r. strony dewelopera wymieniają siedem z tych mieszkań: dwa z podaną ceną i pięć z oznaczeniem „Reserved” (zarezerwowane).

Niniejszy przewodnik po projekcie W2 Jikia Tbilisi odczytuje stronę w2.ge w stanie z tego dnia i zestawia z nią to, co publikują Korter, karta projektu wykonawcy, strony pośredników oraz Galt & Taggart. Serwis dewelopera oznacza projekt jako „Ongoing” (w realizacji), natomiast Korter opisuje budynek jako oddany w drugim kwartale 2026 r., a mieszkania od dewelopera jako sprzedane. Obie informacje podano ze źródłem i datą, a przewodnik nie rozstrzyga na rzecz żadnej z nich.

Ponieważ w ofercie zostało bardzo niewiele lokali, większość tej strony stanowi kontekst, który kupujący może sprawdzić: dane dla poszczególnych mieszkań, rachunek cen, lokalizacja na Saburtalo, gruzińskie zasady rejestracji, podatków i pobytu oraz lista tego, o co warto poprosić na piśmie.

Przegląd projektu W2 Jikia Tbilisi

Na stronach Jikia serwisu w2.ge (odczyt z 12 listopada 2026 r.) deweloper nazywa projekt „Tetri Kvadrati on Jikia” i opisuje kompleks mieszkalny przy ulicy Politkowskiej (Politkovskaya Street), dawniej ulicy Dżikia (Jikia Street), na Saburtalo. Według opisu 19-kondygnacyjny budynek ma obejmować 283 mieszkania oraz różne rodzaje powierzchni komercyjnych. Gruzińska nazwa, თეთრი კვადრატი ჯიქიაზე, oznacza White Square on Jikia, a karta wykonawcy i portale pośredników używają nazwy White Square.

Istnieje tylko jeden blok. Jego strona zawiera selektor pięter od parteru (0) do piętra 19 i pokazuje dla każdego piętra albo liczbę mieszkań nadal figurujących na liście, albo napis „All apartments sold” (wszystkie mieszkania sprzedane). Na 12 listopada 2026 r. mieszkania wymieniono na pięciu piętrach (1, 3, 4, 7 i 16), a na piętnastu piętrach widnieje napis „All apartments sold”. Rozdział 3 przedstawia te dane mieszkanie po mieszkaniu.

Trzy rzeczy odróżniają tę ofertę od większości stron projektów. Niesprzedanych lokali jest prawie zero, więc praktyczne pytanie kupującego brzmi, które z dwóch mieszkań z podaną ceną mu odpowiada, a nie który z kilku typów wybrać. Serwis dewelopera i portal ogłoszeniowy różnią się w ocenie, czy budynek jest nadal w budowie. Wreszcie strony podają stawkę za metr kwadratowy, ale nie podają harmonogramu płatności ani opisu wykończenia. Poniższa tabela zachowuje te kwestie na widoku.

Co podaje każde ze źródeł: status, odbiór, liczba mieszkań, dzielnica i cena

Publiczne informacje o projekcie pochodzą ze strony dewelopera, z karty projektu wykonawcy oraz z portali, a liczby nie zawsze się zgadzają. Pierwsza tabela zestawia główne pozycje obok siebie. Strony dewelopera cytowane są jako „według dewelopera” z datą odczytu; każda inna liczba pochodzi „według” wskazanego źródła, a przewodnik nie rozstrzyga, która jest prawidłowa.

Termin odbioru to pozycja, w której źródła różnią się najbardziej. Poniższa tabela wymienia wszystkie znalezione daty, każdą ze stroną, z której pochodzi. To tabela źródeł, a nie oś czasu, i przewodnik nie godzi jej wpisów. Kupujący, który potrzebuje daty, powinien wziąć ją z umowy, a nie ze strony internetowej.

Wynikają z tego dwie praktyczne uwagi. Jeśli budynek jest ukończony, pytania kupującego dotyczą dokumentów odbiorowych, rejestracji lokalu i stanu mieszkania w chwili przekazania. Jeśli deweloper nadal uznaje inwestycję za trwającą, pytania dotyczą daty w umowie, etapu robót i harmonogramu płatności. Rozdział 9 zamienia oba zestawy pytań w prośby, które można złożyć na piśmie.

Dostępność na 12 listopada 2026 r.: piętro po piętrze i mieszkanie po mieszkaniu

Strona bloku na w2.ge, odczytana 12 listopada 2026 r., podaje dostępność według pięter. Selektor pięter liczy mieszkania zarezerwowane jako dostępne, dlatego na piętrze 1 widnieje „Available: 3 apts”, choć cenę ma tylko dwa z trzech. Pierwsza tabela przedstawia widok pięter, druga — siedem mieszkań.

Łącznie na liście jest siedem mieszkań. Angielski opis dewelopera podaje 283 mieszkania, więc 276 nie jest oferowanych. Słowo „sold” pojawia się na stronach pięter, ale w2.ge nie podaje liczby sprzedanych lokali ani dat sprzedaży, zatem 276 to rachunek, a nie liczba opublikowana. Strona dewelopera na Korter również opisuje projekt jako wyprzedany; jego strona projektu pokazuje ogłoszenia z rynku wtórnego od osób prywatnych, które nie należą do zasobu dewelopera.

Karty zarezerwowanych mieszkań nie podają ceny, ale dane strukturalne tych stron zawierają liczbę, a każda z nich jest równa powierzchni pomnożonej przez 1 450 USD. Przewodnik pokazuje te liczby wyłącznie po to, by uzupełnić obraz wszystkich siedmiu mieszkań; nie są to oferty. Strony nie mówią, jak długo trwa rezerwacja, na jakich warunkach się kończy ani czy mieszkanie może wrócić na listę, dlatego o status każdego zarezerwowanego mieszkania należy zapytać, a nie go zakładać.

Każda karta mieszkania nosi też etykietę „Investment Fund” obok numeru mieszkania. Strona nie wyjaśnia tej etykiety, a pojawia się ona na wszystkich siedmiu kartach, także na zarezerwowanych. Znalazła się ona na liście pytań w rozdziale 9.

Ceny: jedna stawka 1 450 USD za m² dla wszystkich siedmiu mieszkań

Każde mieszkanie na liście ma tę samą stawkę. Karta projektu w wykazie projektów w2.ge pokazuje 1 450 jako najniższą cenę za metr kwadratowy, dwie karty mieszkań z ceną pokazują 1 450 USD za m² i 3 760 GEL za m², a news.ge powtarza „from $1,450 per m²” z kwotą około 3 760 GEL. Ponieważ wszystkie siedem mieszkań ma tę samą stawkę, cena mieszkania zależy wyłącznie od jego powierzchni.

Stawka na tej liście nie zmienia się wraz z piętrem: piętro 1 i piętro 16 mają tę samą stawkę, a dane strony mieszk. 35 na piętrze 3 dają taką samą kwotę jak karta mieszk. 5 na piętrze 1 — oba po 129,1 m². Czy ta sama stawka dotyczyłaby mieszkania, którego nie ma na bieżącej liście, nie jest podane, więc stawkę należy czytać jako cenę dzisiejszych siedmiu.

Kwoty w lari obliczono z cen w dolarach po kursie 1 USD = 2,5933 GEL, podanym w danych strony w2.ge i równym oficjalnemu kursowi Narodowego Banku Gruzji (NBG) z 12 listopada 2026 r. Dwie karty z ceną podają kwoty w lari, które po zaokrągleniu zgadzają się z tym rachunkiem. Umowa kupna może ustalać cenę w dolarach lub w lari; to, która waluta rozstrzyga i po jakim kursie przelicza się każdą wpłatę, jest warunkiem umowy.

Wśród siedmiu mieszkań te z dwiema sypialniami kosztują 142 245 USD i 148 335 USD, a te z trzema sypialniami od 182 990 do 207 060 USD. Różnica między mieszk. 4 a mieszk. 5 wynosi 38 860 USD za 26,8 m² większej powierzchni, czyli 26,8 × 1 450. Z dwóch mieszkań, które mają cenę, mieszk. 4 jest poniżej 150 000 USD, a mieszk. 5 powyżej; rozdział 8 wyjaśnia, dlaczego ten próg dotyczy szacowanej wartości rynkowej, a nie ceny z umowy.

Inne źródła podają inne poziomy cen, wymienione poniżej wraz z datami. Opisują one różne rzeczy: bieżącą stawkę dewelopera, niedatowaną stronę pośrednika oraz ceny ofertowe sprzedających na rynku wtórnym.

Korter zlicza 8 ogłoszeń dla 7 mieszkań i pokazuje cztery z nich na pierwszym ekranie; jego nagłówek dla mieszkań z rynku wtórnego brzmi „from $139,710”. Są to ceny ogłaszane przez właścicieli lub agentów, a nie transakcje ani ceny dewelopera, i mogą się zmienić w każdej chwili. Źródła używają różnych dat i różnych podstaw, więc tabela jest zbiorem punktów danych, a nie rankingiem.

Plany, powierzchnie pomieszczeń, wykończenie i budynek według źródeł

Strona każdego mieszkania na w2.ge podaje wykaz pomieszczeń. Tabela odtwarza go dla siedmiu mieszkań, z dodanymi podanymi pomieszczeniami zestawionymi z podaną powierzchnią całkowitą. Sumę i różnicę obliczył niniejszy przewodnik na podstawie podanych wartości; strony nie wyjaśniają tej różnicy.

Lektura tabeli w poprzek mieszkań pokazuje, jak zbudowany jest budynek. Mieszk. 5 i mieszk. 35 mają identyczne wykazy pomieszczeń przy 129,1 m². Mieszk. 50 ma te same pomieszczenia z balkonem 11,7 m² zamiast 14,6 m², a jego powierzchnia całkowita spada ze 129,1 do 126,2 m², czyli o 2,9 m², co równa się różnicy balkonów.

Mieszk. 100 i mieszk. 235 to większy układ z kuchnią z salonem o powierzchni około 40 m²; różnią się układem balkonu oraz o jedną dziesiątą metra kwadratowego w trzech pomieszczeniach.

Różnica między podanymi pomieszczeniami a podaną powierzchnią całkowitą wynosi od 2,5 do 8,7 m². Strony nie mówią, jak definiowana jest powierzchnia całkowita, na przykład czy balkony liczą się w całości lub jak traktowane są ściany i szyby instalacyjne. Niezależnie od zastosowanej definicji, porównywać należy powierzchnię podaną w umowie i w wpisie rejestru, dlatego rozdział 9 prosi o pisemne podanie podstawy obliczenia powierzchni.

Mieszkania z dwiema sypialniami to mieszk. 4 i mieszk. 8: mieszk. 4 ma dwa balkony i kuchnię z salonem o powierzchni 35,2 m², mieszk. 8 — drugą łazienkę i kuchnię z salonem o powierzchni 26,2 m². Pięć mieszkań z trzema sypialniami ma po dwie łazienki. Wszystkie sypialnie mają od 13,3 do 17,9 m². Każda karta mieszkania zawiera przycisk Download Plan.

Wykończenie i cechy budynku według źródeł

Opis budynku podany przez dewelopera obejmuje konstrukcję i instalacje, ale nie wykończenie wnętrz. Korter i Tbilisi Property dodają opis white frame. Tabela zestawia oba opisy obok siebie, aby kupujący widział, które stwierdzenia pochodzą z którego źródła.

White frame to termin rynkowy, a jego zakres ustala każda umowa. Wykaz Korter pokazuje, co portal podaje dla tego budynku: instalacje, ogrzewanie, okablowanie, okna i drzwi wejściowe. Wykaz ten jest streszczeniem portalu, bez daty, a w2.ge go nie powtarza, więc specyfikacja wykończenia jest jedną z pierwszych pozycji, o które należy poprosić na piśmie.

Lokalizacja projektu W2 Jikia Tbilisi: Saburtalo, ulica Politkowskiej i metro State University

Deweloper umieszcza projekt przy ulicy Politkowskiej 12 na Saburtalo, a znacznik na jego mapie znajduje się w punkcie 41,719428; 44,711711. Saburtalo jest dzielnicą administracyjną Tbilisi, według Wikipedii. Korter oznacza ten sam adres jako Vake, natomiast Tbilisi Property i karta BK Construction podają Saburtalo; przewodnik stosuje sformułowanie dewelopera. Nazwa ulicy różni się w zależności od źródła: Politkowskiej (dawniej Dżikia) według w2.ge, „Anna Politkovskaya St” na Korter.

Tbilisi jest stolicą. Publikacja o liczbie ludności Narodowego Urzędu Statystycznego Gruzji (Geostat) podaje dla miasta 1 369,4 tys. mieszkańców na 1 stycznia 2026 r. z 3 941,1 tys. dla całej Gruzji, co stanowi 34,7 %, a sama publikacja zaznacza, że w mieście mieszka ponad jedna trzecia ludności. Zasady rejestracji, podatków i pobytu z rozdziału 8 stosują się w ten sam sposób w każdej dzielnicy.

Dojazd do miejsca odbywa się metrem i drogą. Najbliższa stacja to State University, którą Wikipedia opisuje jako zachodnią stację końcową linii Saburtalo; strona linii Saburtalo podaje, że stację ukończono w październiku 2017 r. po wznowieniu budowy w lipcu 2015 r., a strona stacji wskazuje jako datę otwarcia 16 października 2017 r. Linia nosi nazwę od dzielnicy. Korter i Tbilisi Property podają, że stacja jest oddalona o 5 minut spacerem od budynku.

Poniższa tabela zestawia wypowiedzi pośredników z odległościami obliczonymi przez przewodnik. Odległości w linii prostej wykorzystują współrzędne projektu z w2.ge i współrzędne podane na Wikipedii dla każdego miejsca. Odległości i czasy drogowe pochodzą z publicznej usługi wyznaczania tras OSRM, która modeluje jazdę samochodem bez korków, więc czasy podawane przez pośredników, zakładające zwykły ruch, mogą być zasadnie dłuższe.

Oba zestawy liczb opierają się na różnych podstawach, więc żaden nie potwierdza ani nie koryguje drugiego. W codziennym użyciu najważniejsza jest odległość do metra, a kupujący może ją przejść pieszo, zanim podejmie decyzję.

Okolicę opisują te same dwie strony pośredników, bez odległości i dat. Korter wymienia jako położone w pobliżu Tbilisi State University, Newton Free School Campus, Georgian American International High School Progress, szkołę Olympi i kilka przedszkoli; klinikę Medicor, centrum medyczne Innova i wielospecjalistyczną klinikę Consilium Medulla; supermarkety Nikora i Madagoni; a także park Jikia, centrum rekreacji Mantra, lokalne skwery i boiska piłkarskie. Są to wypowiedzi pośredników, dlatego aby potwierdzić, co rzeczywiście znajduje się w zasięgu spaceru, potrzebna jest wizyta i sprawdzenie na mapie.

Blok „projects nearby” w Korter wymienia inne nowe inwestycje, takie jak Pala Jikia i Simetria Jikia, bez odległości. Aby zorientować się, jak wyceniane są inne projekty tego samego dewelopera na Saburtalo, zob. rozdział 10, który obejmuje W2 Mindeli Tbilisi i W2 Filigreen 2 Tbilisi.

Kontekst cen na Saburtalo i w Tbilisi według Galt & Taggart

Najbardziej szczegółowe niezależne dane o dzielnicach znalezione dla początku 2026 r. to Tbilisi Residential Real Estate Monthly Market Watch firmy Galt & Taggart za styczeń 2026 r., opublikowany 27 lutego 2026 r. i dostępny jako PDF. Raport buduje liczby sprzedaży na danych Narodowej Agencji Rejestru Publicznego (NAPR) i zaznacza, że sprzedaż na rynku pierwotnym rejestrowana jest z opóźnieniem, więc dane rynku pierwotnego są spóźnione. Definiuje rynek pierwotny jako sprzedaż dokonywaną bezpośrednio między kupującymi a deweloperami, a rynek wtórny jako sprzedaż między osobami prywatnymi.

Kluczowe liczby raportu podają cenę w Tbilisi 1 385 USD za m² w styczniu 2026 r. z uwagą, że ceny dotyczą mieszkań na rynku pierwotnym w stanie white frame, oraz cenę rynku wtórnego 1 296 USD za m² dla nowszych budynków z pozwoleniami wydanymi od 2013 r. Raport odnotowuje 2 964 sprzedaży mieszkań w miesiącu, w tym 1 614 na rynku pierwotnym i 1 350 na wtórnym, oraz 255,0 mln USD jako wielkość rynku.

Osobna mapa dzielnic podaje dla każdej dzielnicy liczbę sprzedaży w styczniu 2026 r. i średnią cenę za metr kwadratowy. Tabela odtwarza dzielnice istotne dla portfela w2 w Tbilisi. Raport nie wskazuje na mapie, czy te ceny obejmują sprzedaż na rynku pierwotnym, wtórnym czy oba, dlatego nie należy ich bezpośrednio zestawiać z podaną wyżej liczbą dla white frame.

Saburtalo odnotowało 463 z 2 964 sprzedaży w tym miesiącu, czyli 15,6 %, co jest drugim wynikiem wśród dwunastu dzielnic po Didi Digomi (705). Na tym tle stawka dewelopera 1 450 USD za m² (12 listopada 2026 r.) jest o 4,7 % wyższa od miejskiej liczby dla rynku pierwotnego za styczeń i o 10,9 % niższa od średniej dla dzielnicy Saburtalo. Te wartości procentowe to rachunek na liczbach z różnych miesięcy i o różnych podstawach i nie dowodzą, że projekt jest tani lub drogi.

Raport Galt & Taggart jest obrazem rynku z jednego miesiąca i nic nie mówi o tym budynku. Wykorzystano go tutaj, aby dać czytelnikowi układ odniesienia dla Saburtalo i Tbilisi, niezależny od dewelopera ani serwisu ogłoszeniowego. Przewodnik po cenach nieruchomości w Tbilisi zbiera inne źródła cen, a ich liczby należy czytać wraz z datami.

Zakup w Gruzji: rejestracja, podatki, pobyt i finansowanie

Cudzoziemiec może nabyć mieszkanie w Gruzji na tych samych zasadach co obywatel; wyjątkiem jest ziemia rolna. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego określa formę: czynność na piśmie, a następnie rejestracja prawa własności nabywcy w Rejestrze Publicznym. Artykuł 4 Ustawy organicznej o własności gruntów rolnych ogranicza tytuł do gruntów rolnych do wymienionych w nim kategorii, do których należą państwo, gminy, obywatele i niektóre gruzińskie podmioty, a mieszkanie w bloku miejskim do tej kategorii nie należy.

Ogólne informacje znajdują się w materiałach o tym, czy cudzoziemcy mogą kupować nieruchomości w Gruzji, oraz jak kupić nieruchomość w Gruzji. To, co kupujący rejestruje, zależy od stanu budynku: prawo do lokalu, gdy jest ukończony, lub zobowiązanie związane z prawem własności, gdy nie jest, a kolejność zdarzeń ustala umowa. Strona rejestru z opłatami stosuje te same trzy taryfy do zmiany prawa i do zobowiązania związanego z prawem własności.

Przy kursie 1 USD = 2,5933 GEL (Narodowy Bank Gruzji, 12 listopada 2026 r.) trzy taryfy rejestracyjne wynoszą około 57,8 USD, 104,1 USD i 135,0 USD; opłata zależy od wybranej szybkości, a nie od ceny. Kupujący za granicą może użyć pełnomocnictwa zalegalizowanego dla Gruzji, ponieważ tabela statusu Haskiej Konferencji Prawa Prywatnego Międzynarodowego pokazuje, że Konwencja haska o apostille obowiązuje w Gruzji od 14 maja 2007 r., albo internetowej usługi smart-kontraktu rejestru. To, którą drogę akceptuje deweloper, należy ustalić na piśmie.

Od 30 września 2026 r. Kodeks podatkowy, w angielskim tekście na matsne.gov.ge, wymienia ustawę nr 1874 wśród swoich zmian, a przepisy o podatku od nieruchomości dla osób fizycznych brzmią inaczej niż w starszych poradnikach. Artykuł 202(5) ustala stawkę dla mienia osoby fizycznej innego niż grunty na nie mniej niż 0,8 i nie więcej niż 1 % jego wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku. Artykuł 206(1)(a) zwalnia takie mienie, gdy dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył 100 000 GEL.

Zestawienie EY Georgia za lipiec–wrzesień 2026 r. podaje poprzedni próg jako 40 000 GEL, dlatego starsze poradniki pokazują mniejsze zwolnienia. Osoby fizyczne składają deklarację do 1 listopada i płacą do 15 listopada (artykuł 205), a Służba Dochodów Gruzji (Revenue Service) udostępnia kalkulator. Zgodnie z artykułem 201(1)(c.a) opodatkowaniu podlega nieruchomość będąca własnością osoby fizycznej, w tym budowa niezakończona. Kroki składania deklaracji opisano w materiale o podatku od nieruchomości w Gruzji.

Dwa dalsze podatki mogą dotyczyć właściciela. Przy sprzedaży artykuł 81(3) ustala nadwyżkę ze sprzedaży mieszkania na poziomie 5 %, a artykuł 82(1)(f.a) zwalnia ją z podatku po ponad dwóch latach posiadania. Podatek VAT wynosi 18 % (artykuł 166), a umowa powinna wskazywać, czy cena go obejmuje.

Agencja Rozwoju Usług Publicznych (SDA) wymienia dwa zezwolenia oparte na nieruchomości. Krótkoterminowe zezwolenie na pobyt przysługuje cudzoziemcowi posiadającemu tytuł do nieruchomości innej niż grunty rolne o wartości powyżej 150 000 USD w równowartości w lari, przy czym wartość ustala akredytowany rzeczoznawca; zezwolenie na pobyt inwestycyjny wymaga ponad 300 000 USD. Artykuł 15 Ustawy o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców formułuje pierwszy warunek tymi samymi słowami.

Liczy się wartość oszacowana, a cena z umowy jej nie zastępuje.

Na tle tych przepisów podana cena mieszk. 4, 148 335 USD, jest poniżej 150 000 USD, a cena mieszk. 5, 187 195 USD, jest powyżej. Żadna z tych liczb nie jest wyceną, więc porównanie pokazuje jedynie, gdzie podane ceny znajdują się względem liczby z przepisu. Tryb składania wniosku opisano w przewodniku po uzyskaniu gruzińskiego zezwolenia na pobyt.

Jeśli chodzi o kredyty, strona o PTI i LTV Narodowego Banku Gruzji ogranicza wskaźnik kredytu do wartości zabezpieczenia (LTV) do 90 % dla kredytów w lari i 70 % dla kredytów w walucie obcej; limity wskaźnika raty do dochodu (PTI) wynoszą 25 % (lari) lub 20 % (waluta obca), gdy miesięczny dochód netto jest niższy niż 1 500 GEL, oraz 50 % lub 30 % od 1 500 GEL wzwyż. Warunki dla nierezydentów różnią się w zależności od banku, a tło podaje przewodnik po kredycie hipotecznym dla cudzoziemców. Nie znaleziono oferty banku dotyczącej konkretnie tego budynku.

O co poprosić na piśmie przed rezerwacją

Strony dewelopera pozostawiają otwartych kilka kwestii, dlatego poniższa lista zamienia każdą lukę w dokument lub odpowiedź, o którą kupujący może poprosić. Część listy należy do formularza rezerwacji, a część do umowy sprzedaży. Tam, gdzie kwestia zależy od mieszkania, punktem odniesienia jest numer lokalu, a sama strona regulaminu w2.ge mówi, że warunki ustala indywidualna umowa i że wysłanie formularza nie jest rezerwacją.

1. Cennik z numerami lokali, piętrami, powierzchniami i datą wydania oraz informacją, której z siedmiu mieszkań na liście dotyczy każda cena.
2. Na piśmie: status interesującego mieszkania — co oznacza „Reserved” na kartach, jak długo trwa i co się dzieje po zakończeniu.
3. Termin odbioru lub oddania zapisany w umowie, co uznaje się za odbiór oraz etap budynku w dniu podpisania.
4. Dokumenty odbiorowe lub akceptacyjne budynku, jeśli opisywany jest jako oddany, oraz pozwolenie na budowę.
5. Pełna nazwa i numer rejestracyjny spółki, która podpisze umowę, oraz spółki, która jest właścicielem działki.
6. Kod katastralny i wypis z Rejestru Publicznego dla działki lub lokalu, wskazujący właściciela, obciążenia i zarejestrowane zobowiązania.
7. Harmonogram płatności, co obejmuje „Custom Plan”, rachunek lub escrow przyjmujący każdą wpłatę oraz zasada zwrotu zadatku rezerwacyjnego.
8. Wszelkie warunki rat na piśmie, z łącznym kosztem rat w porównaniu z płatnością jednorazową.
9. Specyfikacja wykończenia: co white frame obejmuje i czego nie obejmuje, kto kończy wnętrza oraz jaką definicję black frame (stan surowy zamknięty) lub white frame stosuje umowa.
10. Jak umowa definiuje powierzchnię całkowitą, jak się ma ona do wykazu pomieszczeń na stronie mieszkania i czy cena jest korygowana po pomiarze.
11. Co etykieta „Investment Fund” na kartach mieszkań oznacza dla kupującego, jeśli cokolwiek.
12. Warunki programu Key Card (zwanego też W2 Card), czy dotyczy tego budynku i ile kosztuje lub czego wymaga.
13. Harmonogram opłat eksploatacyjnych, firma zarządzająca, marka i specyfikacja wind, ustalenia dotyczące generatora awaryjnego i zasady parkowania, w tym czy miejsce jest wliczone.
14. Czy cena obejmuje VAT, opłaty rejestracyjne i ewentualną opłatę za pełnomocnictwo oraz w jakiej walucie płatna jest każda wpłata.
15. Które banki, jeśli w ogóle, finansują zakupy w tym budynku i na jakich warunkach; a przy podpisywaniu z zagranicy — jakie pełnomocnictwo lub spotkanie w rejestrze akceptuje deweloper.

Lista jest zwykłym zestawem weryfikacji dewelopera przy zakupie nowego mieszkania i niczego nie sugeruje o samym projekcie. Pisemna odpowiedź na każdy punkt, dołączona do rezerwacji, pozwala kupującemu porównać ten budynek z innymi na równych zasadach. Własność mieszkania przechodzi z chwilą rejestracji, więc wypis z rejestru i umowa są najważniejszymi dokumentami.

Jak projekt W2 Jikia Tbilisi wypada na tle innych projektów w2

Wykaz projektów w2.ge z 12 listopada 2026 r. pokazuje dziesięć projektów z mieszkaniami w ofercie, dziewięć w Tbilisi i jeden w Kutaisi. Tabela podaje dla każdego adres w brzmieniu z serwisu, liczbę mieszkań wykazanych jako dostępne i najniższą stawkę na karcie projektu. Liczby dostępności obejmują mieszkania zarezerwowane, tak jak w przypadku tego budynku. Tabela jest porównaniem tego, co opublikowano, bez sugestii, że jeden projekt jest lepszy od innego.

Trzy z projektów znajdują się na Saburtalo i różnią się skalą. Mindeli ma sześć bloków i 92 mieszkania na liście, Filigreen 2 ma sześć bloków i sześć mieszkań na liście, a ten budynek ma jeden blok i siedem mieszkań. Stawek z kart nie można porównywać wprost, ponieważ stawka z karty to najniższa stawka wśród mieszkań oferowanych w danym projekcie, a wykończenie i stan odbioru różnią się między projektami; szczegóły każdego z nich zawierają osobne przewodniki.

Projekty innych deweloperów w tym samym mieście zebrano na stronie ofert w Tbilisi. Wśród nich m² Highlight i m² at Mtatsminda Park pochodzą od m², którego strony podają ceny na poziomie mieszkań w podobny sposób, natomiast Archi Universe i Central Park Towers są przykładami ofert czytanych wraz z własnymi tabelami źródeł.

Szerszy zbiór ofert w Gruzji na tej stronie jest dostępny ze strony kraju, a każdą z nich można czytać tą samą metodą: najpierw strona dewelopera, następnie dane stron trzecich opatrzone źródłem i datą.

Tetri Kvadrati (w2), deweloper

Ten rozdział powtarza to, co podają własne strony dewelopera i profil spółki. Serwis w2.ge nazywa się Tetri Kvadrati, a profil podaje spółkę jako Tetri Kvadrati LLC (შპს თეთრი კვადრატი), działającą pod nazwą White Square, przy czym w2 jest marką serwisu; w przeczytanych źródłach nie potwierdzono numeru rejestracyjnego ani daty rejestracji. Na swojej stronie About spółka opisuje się jako część BK Holding, ekosystemu łączącego BK Construction i szkołę budowlaną Construct2. BK Construction jest również wykonawcą wymienionym na karcie projektu Jikia.

Giorgi Natroshvili figuruje jako dyrektor generalny (CEO), a Irakli Burdiladze jako partner zarządzający. Liczniki na stronie głównej pokazują 11 projektów w realizacji, 6 ukończonych projektów i 2500+ ukończonych mieszkań; są to własne liczniki dewelopera, a liczby projektów różnią się w zależności od źródeł i dat. Wykaz projektów obejmuje Tbilisi i Kutaisi.

Dwa stwierdzenia dotyczą tego budynku. Wiadomość na w2.ge z 19 marca 2025 r. informuje o memorandum o współpracy z Mitsubishi Electric, na mocy którego windy tej firmy mają być zamontowane w projekcie Jikia, i podaje, że deweloper zapewnił finansowanie projektu przez Pasha Bank. Oba stwierdzenia pochodzą od dewelopera i nie znaleziono strony żadnej z firm, która by je potwierdzała. Strona Key Card wymienia 46 partnerów z rabatami od 10 do 50 %; uprawnienia i okres ważności nie są tam podane.

Często zadawane pytania

Ile mieszkań jest na sprzedaż w projekcie W2 Jikia Tbilisi?

Na 12 listopada 2026 r. w2.ge wymienia w budynku siedem mieszkań: mieszk. 4 i mieszk. 5 z podaną ceną oraz mieszk. 8, 35, 50, 100 i 235 oznaczone „Reserved”. Według dewelopera budynek ma 283 mieszkania, więc 276 nie ma na liście; ta liczba jest rachunkiem, ponieważ w2.ge nie podaje liczby sprzedanych. Korter podaje, że mieszkania dewelopera są sprzedane, i pokazuje ogłoszenia z rynku wtórnego, które należą do osób prywatnych.

Ile kosztuje mieszkanie w projekcie W2 Jikia Tbilisi?

Deweloper podaje 1 450 USD za m² dla wszystkich siedmiu mieszkań na liście, co po kursie ze strony daje 3 760 GEL za m². Dwa mieszkania z ceną to mieszk. 4, 102,3 m², za 148 335 USD oraz mieszk. 5, 129,1 m², za 187 195 USD. Karty zarezerwowanych mieszkań nie podają ceny. Ogłoszenia z rynku wtórnego na Korter oferują od 1 554 do 2 563 USD za m², i są to ceny ofertowe sprzedających, a nie ceny dewelopera.

Czy projekt W2 Jikia Tbilisi jest ukończony, czy nadal w budowie?

Źródła się różnią. Wykaz projektów w2.ge oznacza go jako „Ongoing” i nie podaje terminu odbioru. Korter opisuje jeden dom oddany w 2. kwartale 2026 r. oraz stronę dewelopera z napisem „Completed in 2026”, podczas gdy starsza strona w2.ge podawała wrzesień 2025 r., a karta BK Construction podaje 22.12.2024. Przewodnik pokazuje każde źródło i nie dokonuje wyboru. Data wiążąca kupującego to ta, która jest w umowie.

Jakie wykończenie mają mieszkania?

w2.ge nie podaje wykończenia dla tego budynku. Mówi jedynie, że ściany wykonano z materiałów termoizolacyjnych oraz że zamontowano aluminiowe okna i drzwi z podwójnymi szybami. Korter i Tbilisi Property podają, że mieszkania są w stanie white frame, z instalacjami, centralnym ogrzewaniem, okablowaniem, oknami i drzwiami wejściowymi. Ponieważ zakres white frame bywa różny, dokładną specyfikację należy zażądać na piśmie.

W której dzielnicy znajduje się budynek?

Adres dewelopera to Saburtalo, ulica Politkowskiej (dawniej Dżikia) 12; Tbilisi Property i karta BK Construction również podają Saburtalo, natomiast Korter oznacza ten sam adres jako Vake. Przewodnik stosuje się do dewelopera. Najbliższa stacja metra, State University, to zachodnia stacja końcowa linii Saburtalo i leży 0,61 km w linii prostej od współrzędnych projektu z w2.ge.

Jak daleko jest najbliższa stacja metra?

Według obliczeń na podstawie współrzędnych z w2.ge i Wikipedii stacja State University jest oddalona o 0,61 km w linii prostej, a modelowana trasa drogowa wynosi 1,0 km. Korter i Tbilisi Property opisują 5 minut spacerem, co można potwierdzić podczas wizyty. Centralny węzeł Station Square z dworcem kolejowym leży 7,13 km w linii prostej i 9,4 km po modelowanej trasie drogowej.

Czy cudzoziemiec może kupić mieszkanie w projekcie W2 Jikia Tbilisi?

Prawo gruzińskie pozwala cudzoziemcowi nabyć mieszkanie na tych samych zasadach co obywatelowi; zastrzeżona jest wyłącznie ziemia rolna. Artykuł 183 Kodeksu cywilnego wymaga czynności na piśmie i rejestracji prawa własności nabywcy w Rejestrze Publicznym. Kupujący za granicą może użyć pełnomocnictwa z apostille lub internetowej usługi smart-kontraktu rejestru, jeśli deweloper to akceptuje.

Czy mieszkanie w projekcie W2 Jikia Tbilisi uprawnia do zezwolenia na pobyt?

Krótkoterminowe zezwolenie na pobyt przysługuje cudzoziemcowi, który posiada tytuł do nieruchomości innej niż grunty rolne o szacowanej wartości rynkowej przekraczającej równowartość 150 000 USD w lari. Wartość ustala rzeczoznawca, a nie umowa. Podana cena mieszk. 4, 148 335 USD, jest poniżej tej kwoty, a mieszk. 5, 187 195 USD, powyżej, co nic nie mówi o wartości szacowanej.

Jak opodatkowane jest mieszkanie w tym budynku jako nieruchomość?

Od 30 września 2026 r. (ustawa nr 1874) mienie osoby fizycznej inne niż grunty jest zwolnione, gdy dochód rodziny w poprzednim roku nie przekroczył 100 000 GEL; powyżej Kodeks podatkowy ustala 0,8 do 1 % wartości rynkowej na koniec poprzedniego roku. Deklaracje składa się do 1 listopada, a podatek płaci do 15 listopada. Starsze poradniki mogą nadal pokazywać dawny próg 40 000 GEL.

Czy dla tego budynku jest plan płatności lub kredyt hipoteczny?

w2.ge nie publikuje harmonogramu płatności dla tego budynku; karty mieszkań noszą etykietę Custom Plan, a gruziński tekst na nich odsyła do indywidualnych warunków. Nie znaleziono oferty banku dotyczącej konkretnie tego budynku. Limity kredytu hipotecznego dla każdego zakupu ustala Narodowy Bank Gruzji: 90 % LTV dla kredytów w lari i 70 % dla kredytów w walucie obcej.

Źródła i data ostatniej weryfikacji

Ostatnia weryfikacja: 12 listopada 2026 r. Źródła:

• w2.ge: strona bloku 1 Jikia, selektor pięter i opis projektu (odczyt 12 listopada 2026 r.)
• w2.ge: wykaz projektów z dostępnością i stawkami z kart (odczyt 12 listopada 2026 r.)
• w2.ge: Jikia, blok 1, piętro 1, mieszkanie 4
• w2.ge: Jikia, blok 1, piętro 1, mieszkanie 5
• w2.ge: Jikia, blok 1, piętro 1, mieszkanie 8
• w2.ge: Jikia, blok 1, piętro 3, mieszkanie 35
• w2.ge: Jikia, blok 1, piętro 4, mieszkanie 50
• w2.ge: Jikia, blok 1, piętro 7, mieszkanie 100
• w2.ge: Jikia, blok 1, piętro 16, mieszkanie 235
• w2.ge: wykaz lokali komercyjnych
• w2.ge: strona About
• w2.ge: strona Key Card
• w2.ge: Terms and Conditions (tekst gruziński)
• testowy serwis w2.ge: wcześniejsza angielska strona projektu
• Korter: strona projektu White Square Jikia (odczyt 12 listopada 2026 r.)
• Korter: strona dewelopera White Square
• Expat Home Georgia: profil dewelopera White Square (bez daty)
• w2.ge: wiadomość z 19 marca 2025 r. o memorandum z Mitsubishi Electric i finansowaniu Pasha Bank
• Tbilisi Property: kompleks mieszkaniowy White Square Jikia (bez daty)
• BK Construction: karta projektu White Square Jikia
• news.ge: strona dewelopera White Square
• geoln.com: ogłoszenie White Square Jikia (data publikacji 18.09.2023)
• Galt & Taggart: Tbilisi Residential Real Estate Monthly Market Watch, aktualizacja za styczeń 2026 r. (27 lutego 2026 r.)
• Wikipedia: State University (Tbilisi Metro)
• Wikipedia: Saburtalo Line
• Wikipedia: Saburtalo District
• Wikipedia: Vazha-Pshavela (Tbilisi Metro) (współrzędne)
• Wikipedia: Station Square (Tbilisi Metro) (współrzędne)
• Wikipedia: Freedom Square, Tbilisi (współrzędne)
• Wikipedia: Tbilisi International Airport (współrzędne)
• Project OSRM: usługa wyznaczania tras użyta do odległości drogowych
• Narodowy Urząd Statystyczny Gruzji (Geostat): liczba ludności na 1 stycznia 2026 r.
• Kodeks cywilny Gruzji, artykuł 183 (matsne.gov.ge)
• Ustawa organiczna o własności gruntów rolnych (matsne.gov.ge)
• NAPR: opłaty i terminy rejestracji nieruchomości
• NAPR: opłaty za usługi informacyjne
• NAPR: usługa rejestracji smart-kontraktów
• Haska Konferencja Prawa Prywatnego Międzynarodowego: tabela statusu Konwencji haskiej o apostille
• Kodeks podatkowy Gruzji, tekst angielski (matsne.gov.ge)
• EY Georgia: Tax and Law Brief, lipiec–wrzesień 2026 r.
• Służba Dochodów Gruzji: strona podatku od nieruchomości i kalkulator
• Agencja Rozwoju Usług Publicznych: zezwolenia na pobyt
• Ustawa o statusie prawnym cudzoziemców i bezpaństwowców (matsne.gov.ge)
• Narodowy Bank Gruzji: wymogi PTI i LTV
• Narodowy Bank Gruzji: oficjalne kursy walut (1 USD = 2,5933 GEL na 12 listopada 2026 r.)

To nie jest porada prawna, podatkowa ani finansowa.